Завещание на квартиру

Что такое завещание на квартиру?

Завещание на квартиру – распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца.

Это происходит путем выделения одного или нескольких наследников.

К составлению завещания прибегают, если завещатель желает передать имущество определенному лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Передача недвижимости по наследству

Составление письменного волеизъявления помогает владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно.

Так, он может оставить недвижимость постороннему человеку, с которым его не связывают родственные узы, передать её юридическому лицу или фонду.

Правовое регулирование

Нормативно-правовой основой вопроса о составлении завещания на квартиру выступают статьи ГК РФ.

Отдельные моменты затрагивают темы о внутреннем содержании, порядке удостоверения и иных особенностях.

Завещание на квартиру

Интересно, что правом составления завещания на квартиру обладает каждый человек, при этом не имеет значения имеющееся гражданство.

К основным требованиям относятся:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • дееспособность.

Более того, завещание будет считаться действительным только в том случае, если соблюдаются основные правила его составления.

Чтобы передать имущество по наследству, в том числе жилую площадь, завещатель должен быть её собственником.

Более того, он должен самостоятельно оформлять завещание, поскольку наличие доверенности у другого лица не предоставляет ему возможности выполнять подобные действия.

После смерти наследодателя

Завещание на квартиру будет прочитано только после смерти наследодателя, поскольку открытие наследства происходит в день смерти лица.

Чтобы ознакомиться с текстом завещания, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

На долю

Составить завещание можно только на долю жилой площади. Для этого в распоряжении указывается часть, которая будет принадлежать каждому из наследников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Позднее эта доля будет вписана в свидетельство о праве наследования, на основании которого выдается свидетельство собственности.

Как написать?

Написать завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Если вы решили заняться этим самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить несколько правил:

  1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
  3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
  4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу представляет собой посещение нотариальной конторы, расположенной по месту проживания.

Он может оказать помощь в таких направлениях:

  • дать ответы на интересующие вопросы;
  • представить консультацию по возникшей теме;
  • помочь с составлением и написанием завещания;
  • удостоверить документ, зарегистрировать его в специальном реестре.

Необходимые документы

При составлении завещания необходимо иметь с собой только гражданский паспорт. Никакой дополнительной документации, в том числе бумаг на недвижимость, не потребуется.

Если оформление завещания происходит у нотариуса, то лишь рекомендуется взять с собой:

  • свидетельство собственности на квартиру;
  • техническую и кадастровую документацию.

Это позволит сотруднику нотариальной конторы правильно составить распоряжение и избежать противоречий при чтении.

последнего волеизъявления должно включать в себя следующие сведения:

  • ФИО гражданина, паспортные сведения;
  • суть самого завещания, условия получения имущества (если они имеются);
  • описание имущества, которое будет передаваться по наследству, так, при передаче квартиры обязательно указывается полный и точный адрес, желательно, написать площадь, количество комнат и указать иные признаки;
  • ФИО наследников (при возможности указываются даты рождения).

Образец

Образец завещания на квартиру может использовать в целях, не противоречащих действующему законодательству, каждый пользователь.

Его изучение позволит избежать ошибок при составлении документа, ускорит и упростит саму процедуру.

Образец завещания на квартиру тут.

Стоимость оформления

Стоимость оформления завещания на квартиру после смерти наследодателя не превышает 1100 рублей.

Из чего складывается сумма:

  1. Во-первых, из необходимости удостоверения документа, на что потребуется 100 руб.
  2. Во-вторых, если текст будет составляться у нотариуса.

С точностью определить сумму услуги нельзя, но законодательство рекомендует не поднимать её выше 1000 рублей.

Плюсы и минусы

К преимуществам составления завещания на квартиру относятся:

  • возможность отмены распоряжения, внесения в него поправок, изменения круга наследников и т.д.;
  • сохранение права собственности на квартиру до смерти завещателя;
  • процедура оформления, которая не занимает много времени;
  • несмотря на завещание, полная свобода распоряжения жилой площадью.

Однако предусматривается несколько отрицательных моментов, которые важно учитывать:

  • при создании документа не стоит забывать об обязательных наследниках, к ним относится группа лиц, которая получит долю имущества, вне зависимости от того, включены ли они в завещание (статья 1149 ГК РФ);
  • возможность подделки документа, если родственники или просто знакомые знают и могут воспроизвести почерк покойного;
  • наследники могут не знать о том, что существует завещание.

Другим минусом последнего волеизъявления является возможность в большинстве случаев оспорить текста документа. В таком случае воля наследодателя будет не соблюдена.

Тайна последней воли

Если собственник не желает, чтобы нотариус знал о содержании документа, оформляется закрытое завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Даже если он составляет открытое распоряжение, то нотариус знакомится с текстом документа, но не имеет права разглашать его содержание – принцип тайны последней воли.

Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.

Можно ли изменить?

При необходимости текст завещания можно отменить или изменить.

Для этого достаточно составить новое распоряжение, в которое будут входить пункты об отмене ранее составленных волеизъявлений полностью или определенной части.

Как оспорить?

Оспорить завещание на квартиру и другое имущество можно в том случае, если:

  • сам документ был составлен неправильно;
  • имеются сомнения в его подлинности;
  • содержание нарушает нормы, установленные действующим законодательством.

Для этого составления исковое заявление, направляемое на рассмотрение в суд.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

здесь представлена судебная практика об оспаривании завещания.

Источник: http://nam-pokursu.ru/zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?

Что это за документ и когда он может быть составлен?

Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Плюсы и минусы в составлении данного документа

К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:

  • распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
  • для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;
  • в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
  • в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.

Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:

  • по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
  • наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
  • довольно часто завещания подделывают;
  • существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Текст документа

В содержании завещания должна быть указана такая информация как:

  • Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
  • суть завещания, условия получения наследства;
  • описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
  • Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.

Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:

  • завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
  • описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
  • в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
  • завещание пишется на языке наследодателя.

Примерный образец текста завещания можно скачать здесь.

Кто может зарегистрировать завещание?

Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.1124 ГК РФ. Наследодатель должен обратиться к нотариусу и представить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
  • список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;
  • желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).

Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.

Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:

  • главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
  • капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
  • начальники различных экспедиций;
  • военные командиры;
  • начальники исправительных учреждений.

Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

  • разъяснить завещателю основные правила составления документа;
  • напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.

При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.

В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nasledovanie/po-zaveshaniyu/chto-takoe-zaveshhanie.html

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для оформления завещания

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2018 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Как написать завещание

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований завещания.

Обязательные пункты

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:

  1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
  2. Дата рождения
  3. Адрес постоянной регистрации
  4. Данные паспорта
  5. Информация о квартире
  6. Данные наследника
  7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Документы для визита к нотариусу

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
  • заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Процедура подписи у нотариуса

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.

  1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
  2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
  3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
  4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Как правильно составить завещание и стоит ли его оформлять?

Как влияет завещание на права собственника

Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети волеизъявителя
  • нетрудоспособные опекуны или родные родители
  • люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-stoit/

Образец завещания на квартиру 2018

Главная / Наследство / Образец завещания на квартиру

Просмотров 400

Как правило, предметом споров после смерти родственника становится самое ценное его имущество – недвижимость. Во избежание семейных склок и судебных процедур, владельцу имущество стоит заблаговременно определить, в чью собственность должно перейти недвижимое имущество. Узаконить волю владелец может путем оформления завещания.

Что такое завещание

Завещание – письменный и нотариально заверенный документ документ, который содержит прямой и однозначный порядок перехода имущества в собственность наследников, порядок пользования и распоряжения имуществом. Предметом завещания может быть любое имущество — дом или квартира, транспортные средства, денежные сбережения.

Завещание – сделка односторонняя. Это значит, что единственной стороной сделки является собственник имущества — завещатель. Завещатель сам решает, кому оставить имущество: любое лицо, независимо от родственной связи, возраста, гражданства, места проживания, может быть наследником и получит право собственности на имущество после смерти завещателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Завещатель сам может ставить условия, согласно которым имущество перейдет в собственность наследников (например, равное или неравное распределение долей, завещательный отказ, подназначение наследников), он же может изменить или отменить эти условия.

Завещатель может составить неограниченное количество завещаний, при этом каждое новое — будет отменять предыдущее.

Оформить завещание может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. На момент оформления документа он должен пребывать в ясном уме, осознавать смысл собственных действий, не испытывать принуждения со стороны других лиц.

Как составить завещание на квартиру

Любое существенное отклонение от требований закона (часть 3 часть ГК РФ) относительно формы документа и процедуры его оформления может стать основанием для оспаривания в суде и признания ничтожным. Поэтому совершенно недопустимо относиться к порядку оформления завещания пренебрежительно и невнимательно.

Процесс оформления завещания состоит из таких этапов:

  • Принятие решения о передаче имущества в собственность избранных лиц — наследников, выбор наследников, распределение между ними имущества;
  • Подготовка документов;
  • Составление письменного документа (самостоятельно или с помощью нотариуса), подписание лично наследодателем и нотариальное заверение.

Текст завещания содержит такие основные положения:

  • Дата;
  • Место (страна, населенный пункт);
  • Данные о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • Данные о наследственном имуществе (например, адрес, площадь, технические характеристики квартиры);
  • Данные о наследниках: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • Суть завещания;
  • Подпись;
  • Ф.И.О. нотариуса, номер и адрес нотариальной конторы, удостоверительная надпись нотариуса (данные о проверке личности завещателя, о подписании документа лично им);
  • Печать и подпись нотариуса;
  • Размер взысканной госпошлины.

Текст должен быть написано юридически грамотно и четко, без двусмысленных выражений, которые могут быть неправильно истолкованы. Фамилии, имена, отчества — указываются полностью без сокращений.

Если Вам нужна помощь в предварительной подготовке текста завещания или юридическая консультация по смежным вопросам — обращайтесь к юристам нашего портала! Мы предоставляем бесплатные юридические консультации по наследственным вопросам.

Образец завещания в 2018 году

Документы

Завещание должно содержать точные сведения о наследниках и наследственных объектах, поэтому процедура оформления завещания невозможна без некоторых документов:

  • Паспорт наследодателя;
  • Паспорта (копии паспортов) наследников;
  • Правоустанавливающие, регистрационные документы на недвижимое и другое имущество.

Если наследодатель находится уже в преклонном возрасте, могут потребоваться дополнительные документы. Например, некоторые нотариусы просят представить справку о психическом здоровье лиц старше 50 лет – она снизит, если не исключит вовсе, риск оспаривания завещания в связи с недееспособностью, невменяемостью наследодателя.

Процедура

Завещатель может обратиться в любую нотариальную контору, однако желательно оформлять завещание по месту жительства – это упростит дело наследникам.

Прежде всего, нотариус устанавливает личность, убеждается в дееспособности завещателя.

Затем готовится текст завещания – он может быть написан самим завещателем от руки, а может быть продиктован нотариусу и напечатан с помощью печатной техники. Готовый текст внимательно прочитывается завещателем. Если обнаруживаются неточности или требуется внесение дополнений – в текст вносятся поправки.

Затем документ подписывается лично завещателем. Если завещатель болен или страдает от физических недостатков, не позволяющих ему поставить подпись самостоятельно,  он может воспользоваться услугой рукоприкладчика.

После этого нотариус ставит удостоверительную надпись, подписывает и скрепляет документ печатью. Данные о документе вносятся в специальный реестр. Документ оформляется в двух экземплярах: один отдается завещателю, второй хранится в нотариальной конторе.

Завещатель оплачивает государственную пошлину в размере 100 рублей за заверку документа и дополнительные услуги нотариуса.

Подробнее о завещании и процедуре его оформления читайте статью «Как правильно оформить завещание на наследство».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-zaveshhaniya-na-kvartiru/

Как оформить завещание на приватизированную квартиру — для пенсионеров, жены, мужа, в 2018 году

Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти. Для этого необходимо знать как оформить завещание на приватизированную квартиру.

Если завещание составлено не будет, то принадлежность жилья после смерти собственника определит закон.

Жилье в наследство

Получение квартиры по наследству – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности.

То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования:

В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ. А если имеется завещание — то и порядок наследования, и круг лиц, и приходящиеся на них доли будут указаны там.

Наличие завещания не исключает наследования в силу закона. Это касается тех, кто имеет право на обязательную долю:

  • несовершеннолетних детей;
  • престарелых родителей;
  • прочих иждивенцев умершего собственника жилья.

Невключение их в завещание не влечет за собой автоматический отказ от принадлежавших им прав.

Размер долей, причитающихся таким наследникам также определены в положениях гражданского законодательства.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Завещание – это официальный документ, который составляется по определенным правилам и удостоверяется нотариусом. Нотариальная форма обязательна, без него завещание не действительно.

Существуют разные формы завещания, выбор которых зависит от конкретной жизненной ситуации. Но все они оформляются по общим принципам.

Для пенсионеров

Составить завещание и засвидетельствовать его у нотариуса можно в любом возрасте. Однако, иногда для пенсионеров визит к нотариусу является непосильным.

В этом случае вызвать юриста можно на дом. Он обязан:

  • приехать;
  • оформить завещание на приватизированную квартиру для пенсионеров прямо на месте.

Нередко в пожилом возрасте у человека возникают различные заболевания, вследствие которых он плохо понимает смысл своих действий.

При возникновении подозрения, что человек, составляющий завещание не полностью отдает себе отчет, что именно он делает, нотариус может:

  • отказаться совершить необходимые действия;
  • потребовать медицинского освидетельствования завещателя.

Имеет особенности и наследование пенсионерами имущества своих родственников. Так, они имеют право на обязательную долю в имуществе своих детей или других родственников у которых находились на иждивении.

То есть даже при невнесении в завещание, они могут претендовать на половину того, что принадлежало бы им, наследуй они по закону.

Жены

Наследование супругов друг за другом также имеет ряд особенностей.

Это связано с тем, что все принадлежащее им имущество, включая недвижимость, является их общей собственностью. И его раздел, как правило производится:

  • при разводе;
  • изначально прописывается в брачном договоре.

Для того, чтобы муж мог завещать свою долю жене, ее необходимо выделить. Сделать это можно:

  • добровольно, составив соответствующее соглашение;
  • через суд, решением которого и будет определена доля мужа, которую он может завещать жене или другим родственникам.

Мужа

При составлении завещания в пользу мужа, порядок действий со стороны жены будет тот же:

  • выделить доли;
  • написать завещание на свою.

В том случае, если один из супругов находится на иждивении у другого, он имеет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания и даже его наличия.

Порядок действий

Для начала потребуется составить письменный документ, где будет:

  • перечислено имущество завещателя;
  • указано кому и какая доля достанется.

Затем этот документ подписывается:

  • самим завещателем;
  • тем лицом, которым закон разрешает это сделать, если сам гражданин не может собственноручно поставить подпись.

По желанию завещателя подписывать документ может и свидетель.

Далее завещание удостоверятся подписью и печатью нотариуса. Иногда такое удостоверение совершается на запечатанном конверте с завещанием, если гражданин не пожелал ознакомить нотариуса с содержанием завещания. В этом случае потребуются два свидетеля.

Далее завещание передается нотариусу на хранение. Оно поступает в его архив и будет передано другому специалисту, если текущий завершит свою практику.

Как составляется и утверждается?

Особые требования к завещанию, как сделке, вызваны тем, что на момент ее исполнения нет того, кто мог бы подтвердить, что данный документ в полной мере отражает его волю.

Вместо наследодателя это может проделать только нотариус. Его подпись и печать на документе подтверждают:

  • подлинность;
  • правильность завещания.

Необходимости в собственноручном составлении документа нет. Его вполне может составить нотариус в присутствии завещателя. Или же, если завещатель написал его самостоятельно, обязан:

  • проверить на соответствие закону;
  • выявить противоречия;
  • разъяснить смысл написанного завещателю.

Услуга это платная, ее стоимость в 2018 году стоит уточнить у конкретного нотариуса.

Условия

Для того, чтобы завещание оказалось действительным, необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Письменная форма.
  2. Личная подпись завещателя.
  3. Его полная дееспособность.
  4. Удостоверение нотариусом.
  5. Указание места и даты такого удостоверения.

Форма и содержание

Форма завещания – всегда письменная. Нарушение этого требования ведет к недействительности документа, как и отсутствие нотариального удостоверения.

Исключением будут завещания, составленные в особых условиях, когда соблюсти все формальности невозможно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание на квартиру плюсы и минусы

Что же касается содержания, то оно будет представлять собой ряд завещательных распоряжений:

  • назначение наследника (наследников);
  • определение доли каждого из них и т.д.

При завещании квартиры в документе должно быть однозначно указано какое именно жилое помещение и какому наследник передается. Или указаны доли каждого, если наследников несколько.

Здесь можно скачать образец завещания на приватизированную квартиру.

Документы для нотариального подтверждения

Документами для удостоверения будут:

  • сам текст завещания, подписанный завещателем в присутствии нотариуса;
  • запечатанный конверт с закрытым завещанием.

Нотариус проставляет на них удостоверяющую надпись, а затем подпись и личную печать.

Договор дарения

Хотя и завещание, и дарение имеют много сходных черт, это разные виды сделок, имеющие разные правовые последствия.

Главным отличием являться то, что при наследовании имущество переходит к родственникам только после смерти, а не при жизни дарителя.

Отменить дарение практически невозможно, в то время как завещание можно отменить или внести в него изменения.

Здесь можно скачать образец договора дарения на приватизированную квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, оформляющие завещание.

Грамотное оформление

Завещание представляет собой письменный документ с подписью завещателя, которую он проставляет в присутствии нотариуса.

Нотариус:

  • проверяет правильность составления завещания;
  • удостоверяет его своей подписью и печатью.

Документ, не имеющий нотариального заверения недействителен.

Если завещателем является пожилой человек, то для снижения риска оспаривания завещания можно получить справку об отсутствии душевных заболеваний на момент составления завещания.

Доля в наследство

Завещать можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. Порядок действий, форма и содержание завещания будут одинаковыми.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuju-kvartiru.html

Особенности завещания на квартиру

Владелец жилья имеет право выбрать наследника по своему усмотрению и составить на него завещание на квартиру или дом. По закону к составлению завещания предусмотрены некоторые требования, несоблюдение которых ведет к недействительности данной документации.

Наследодатель должен точно и конкретно отобразить свою волю в завещании во избежание в дальнейшем споров и неурядиц. Возраст оформления завещания не ограничен, то есть при жизни наследодатель не имеет ограничений по свободному распоряжению своей квартирой или домом. В случае перемены своего решения наследодатель имеет право отказаться от старого и переписать завещание на другого человека. Юридическую силу имеет последний написанный документ, все предыдущие — не в счет.

Причин для составления завещания на квартиру известно очень много. Закон гласит, что после смерти квартиросъемщика имущество переходит в собственность к его наследникам по очереди, предусмотренной законодательством РФ.

Но наследодатель имеет право написать завещание исключительно по своему усмотрению, несмотря на то, есть у него близкие родственники или нет.

Он вправе наследовать квартиру постороннему человеку, не являющемуся кровным родственником, или разделить наследство на несколько родственников.

Как оформить завещание правильно

Составление завещания не составит особого труда. Собственник жилья должен посетить нотариуса, предъявить правоустанавливающий документ на завещаемое имущество и паспорт. Вступление в силу документа возможно только нотариальным подтверждением и оформлением, при этом присутствие наследников необязательно.

Если завещатель проживает не в России, то составить завещание может консульство РФ, врачи больниц, капитаны судов, то есть во всех случаях, когда нотариальное заверение не представляется возможным. Сделка будет недействительна, если не будут соблюдены требования по оформлению завещания, его форме и содержанию.

Подлинность сделки подтверждается нотариально, это очень важный правовой документ. Наследникам после смерти завещателя не придется сомневаться в правильно составленной сделке, поскольку она будет подкреплена подписью и печатями юридического лица или нотариусом.

Составление и оформление завещания осуществляется под руководством нотариуса, который разъясняет, особенно престарелым людям, суть и смысл написанного.

Нотариус вправе проверить, является ли составление документа волей наследодателя, не имеет ли это какого-либо давления со стороны других лиц.

В документе должно быть ясно сформулировано распоряжение завещателя, которое бывает как имущественного, так и неимущественного характера. В распоряжение включаются все назначенные наследники, если таковых несколько.

При долевом завещании расписываются доли на каждого наследника. Лишение права наследования имуществом наследников первой очереди также должно быть отображено в документе. Завещатель вправе возложить на наследника некие обязанности после его смерти, например, уход за животными, или другие пожелания неимущественного характера. Он вправе изъявить волю по проживанию в квартире третьего лица, не являющегося прямым родственником.

Как проходит процедура оформления

Чтобы завещать квартиру (и не только) нужно написать документ и нотариально его заверить.

Документ должен быть четким и понятным.

Инициалы, цифры, даты, сроки пишутся прописью, полностью, не в сокращенном виде. Если завещание большое и не помещается на одном листе, то все последующие нумеруются, скрепляются печатями и прошиваются.

При передаче жилья в пользу юридических лиц указывается их точное расположение и наименование. Допущение описок или незначительных ошибок возможно, если они не искажают содержания и сути требований волеизъявителя.

Заверение нотариусом необходимо для:

  • установления личности наследодателя по данным паспорта и проверки его дееспособности;
  • подписи документов, проходящих только в присутствии органов нотариальной конторы;
  • подписей нотариуса, печатей, удостоверяющих действительность сделки;
  • регистрации документа по завещанию в книге реестра.

По завещанию собственник при своей жизни остается полноправным хозяином квартиры, т.е. ему принадлежит все. Он свободен в своих действиях по передаче жилья, но некоторые ограничения все же имеются. Согласно ст. 1149 ГКРФ обязательная доля сохраняется за несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя.

К ним относятся родители или супруг завещателя, но только если они имеют инвалидность или пенсионный возраст. Завещать долю в квартире может и сам собственник при жизни, но за данной категорией родственников права на обязательную долю сохраняется.

Завещание на долю квартиры возлагает обязанности на других наследников по разделению жилья. Свое несогласие с условиями завещания наследники могут опротестовать в суде. Но, конечно, основания для иска в суд должны быть вескими и доказанными.

Завещание вступает в силу только через полгода в случае смерти завещателя. За этот период нужно у нотариуса открыть дело на наследство. Необращение в контору за данный период говорит об отказе своих прав на наследство.

В случае пропущенного периода можно восстановить свои права через суд, предъявив доказательства о невозможности открытия дела в 6-месячный срок.

Например, отсутствие в это время в стране, незнание о смерти завещателя, отбывания срока в местах лишения свободы и другие веские аргументы.

Для ведения наследственного дела нужно сделать все необходимые документы. Выдача свидетельства на наследство производится также по истечении 6-месячного периода. Заняться перерегистрацией квартиры или дома можно будет только на основании выданного документа, подтверждающего право на наследство.

Наследник принимают не только имущество умершего, но и все его долги, оставленные при жизни. Вступление в наследство частичным не бывает. Нужно либо принимать его полностью, либо отказываться от него совсем. Оплата налогов, коммунальных услуг возлагаются на всех наследников, указанных в завещании.

Какие документы нужны для оформления завещания

Чтобы завещать квартиру, обязательным документом при оформлении является паспорт. Прочие документы на имущество не обязательны. При составлении текста это можно указать со слов наследодателя.

Но в конкретных случаях, например, при вопросе, как оформить завещание на дом, нужно документально подтвердить площадь земельного участка, категорию земли, кадастровый номер, виды возможной деятельности, также адресные данные товарищества сада или кооператива участка. Точные данные на землю нужны во избежание недоразумений среди наследников в будущем в результате неправильного истолкования завещания.

Как можно оспорить завещание

Согласно ст. 1131 ГК РФ в случае несогласия можно оспорить завещание в суде. При нарушении интересов и прав истца нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Завещание можно оспорить, если она совершена под давлением, насилием, угрозами или в результате обмана. Основанием для оспаривания служат:

  • недееспособность наследодателя;
  • проведение сделки без свидетелей — отсутствие в завещании даты и места сделки, не соблюдены требования по оформлению документа;
  • составление одного документа сразу несколькими людьми;
  • составление документа под угрозой, насилием.

Оспорить завещание можно только после открытия наследства, в течение одного года со дня смерти завещателя. Причиной для подачи могут быть тяжелая болезнь в момент составления договора, подозрения на наличие давления или угроз.

Что лучше: завещать жилье или его подарить

И то и другое имеет свои плюсы и минусы. Договор дарения вступает уже на следующий день после подписания и даруемый становится полноправным хозяином имущества. Завещание вступает в силу только после смерти обладателя жилья, только через полгода по оформлении всех документов и открытия наследства квартира переходит во владения нового хозяина.

Договор дарения стоит дороже. Его стоимость по Москве и области составляет 25000 рублей. Заверяется дарственная тоже платно — 1% от оценочной стоимости жилья. Не обойтись без услуг риелтора при оформлении документации в Росреестре. За помощь тоже придется заплатить не менее 5000 рублей.

Регистрировать придется одновременно договор дарения и право на собственность. За госпошлину того и другого придется выложить по 1000 рублей. Кроме близких родственников, иные даруемые облагаются налогом в 13% от стоимости жилья по оценке БТИ.

Завещание стоит дешевле. За свидетельство нужно отдать 0,6 % от стоимости имущества, это, конечно, не 13%. Дополнительные расходы могут быть разными, и в целом оформление можно назвать равным. Что касается надежности, то и здесь имеется некоторые нюансы. Если при наличии множества наследников нужно отдать все одному, то лучше составить дарственную.

Способ хорош, если хочется завещать квартиру детям (может подарить), например, на свадьбу. Завещание же хорошо тем, что завещатель остается собственником жилья на протяжении всей своей жизни и может спокойно продолжать жить в квартире до самой смерти. Но и его наследники не останутся обиженными, получат свою долю по волеизъявлению хозяина жилья.

Источник: http://nasledstvo03.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Что такое завещание на квартиру? Данный документ представляет собой волеизъявление лица касательно распределения собственности после его смерти. Бумага имеет приоритетное значение относительно законного порядка.

Если она составлена, распределяться недвижимость будет в соответствии именно с её пунктами. Составить документ может любой человек. Однако он должен понимать значение своих действий. Это добрая воля завещателя, не допускающая давления извне.

Если факт давления или недееспособности в момент написания бумаги будет установлен, она аннулируется.

Что даёт завещание на квартиру?

Что даёт завещание на квартиру? Преимущества бумаги сможет оценить, в первую очередь, сам завещатель. Наследование квартиры по закону предполагает, что собственность будет передана близким родственникам лица. Однако не всегда человек считает их достойными наследства. Если он желает распределить имущество по своему усмотрению, можно просто составить эту бумагу. Также документ предполагает следующие возможности:

  • Завещатель, в отличие от наследников, может устанавливать условия. К примеру, претенденты на собственность получат её только при условии заботы о наследодателе вплоть до её смерти. В бумаге можно даже указать запрет на повторный брак. Если лицо не выполняет этого условия, оно ничего не получит;
  • Можно указать несколько наследников на одно жильё. Это возможно и в законном порядке, но в этом случае распределяться недвижимость будет в равных долях. В своём волеизъявлении можно указывать любые доли;
  • Составить бумагу не так сложно. Завещатель, опять же, получает большую свободу. Обращаться за заверением можно в любую нотариальную контору. Пошлина за услугу составит символические сто рублей.

Существенным недостатком является только вероятность оспаривания документа.

Признать завещание недействительным можно при:

  • неправильном составлении,
  • наличии доказательств непонимания завещателем своих действий,
  • наличие давления.

Однако данный риск можно свести к минимуму. Достаточно серьёзно подойти к правильному оформлению волеизъявления. Желательно приложить к нему справки о своей полной дееспособности.

Оформление такого документа на близких родственников

Завещание на квартиру между близкими родственниками не имеет значительных отличий. Однако, в данной ситуации, можно выделить существенный плюс – маловероятно, что бумага будет оспорена. Но даже если это, по какой-то причине, случится, близкие люди покойного всё равно могут претендовать на собственность.

Кроме того, близкие люди получают фору и при получении имущества. Оформление квартиры по завещанию будет стоить всего 0,3 % от стоимости недвижимости (госпошлина), но не более 100 000 рублей. При оформлении завещания на квартиру между родственниками указывается перечень наследников, размер долей, которые достанутся каждому из них.

На дальних родственников и третьих лиц

Если в документе указаны лица, являющиеся дальними родственниками наследодателю или вовсе не являющиеся ими, наследники могут столкнуться с рядом проблем. Скорее всего, близкие родственники не будут рады подобному развитию дел, и постараются оспорить бумагу. Поэтому вдвойне важно составлять документ по всем правилам, прилагать к нему справки о своей дееспособности.

Ещё одно отличие заключается в том, что наследникам придётся оплачивать 0,6 %, а не 0,3 %, от стоимости недвижимости (но не больше миллиона). Это пошлина за услуги нотариуса, и оплачивать её придётся в любом случае.

Как наследуется жильё по договору дарения?

Как наследуется квартира по дарственной? Строго говоря, такую передачу собственности нельзя назвать наследованием. Это немного иная процедура. В чём разница между дарственной и завещанием узнайте здесь.

Стоит ли оформлять дарственную? Обычно подобное решение необходимо в особых случаях. В стандартных ситуациях завещание имеет больше преимуществ. Рассмотрим отличия двух документов:

  • Если составлен договор завещания квартиры, передана она будет претенденту только после смерти лица. По дарственной все права на недвижимость получает другой человек сразу после оформления документа. Это не очень безопасно. Дарственную рекомендуется оформлять только на человека, в отношении которого есть полное доверие;
  • При передаче имущества по наследству все налоги с наследников сняты. Выплаты придётся делать только в случае, если недвижимость продаётся в течение трёх лет со смерти наследодателя. При дарственной от налогов освобождаются только близкие родственники. Всем остальным лицам придётся оплатить налог. Сумма налога при дарении квартиры — 13 % от стоимости жилья;
  • Оспорить совершившийся акт дарения крайне сложно. Для этого нужны веские причины. Отменить действие завещания лицо может в любой момент без указания причин.

Когда оформление дарственной выгодно? Существуют обязательные наследники при завещании, которые могут претендовать на долю в любом случае. Дарственная позволяет обойти этот момент, если завещатель не хочет передавать собственность данным лицам. Порядок оформления дарения квартиры, можно узнать из прошлой статьи.

Завещание на квартиру можно отменить или изменить.

Особенности составления завещательного документа

Перед тем как составлять волеизъявление, рекомендуется узнать всё о завещании квартиры. Оформление можно подразделить на несколько этапов:

  1. Сбор документов (паспорт, бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, кадастровый паспорт на жильё);
  2. Обращение к нотариусу, оплата фиксированной пошлины;
  3. Составление документа в письменном виде. Потребуется два экземпляра.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание на дом и земельный участок

Как пишется завещание — образец вот тут. Если лицо пожелает отменить или изменить завещание, для этого ему потребуется обратиться к нотариусу. Все правки будут внесены в скорейшее время. Как аннулировать завещание на квартиру читайте здесь.

Дополнительная информация о порядке передачи квартиры родственникам по завещанию в этом видео:

Получение собственности по завещанию имеет ряд особенностей. Составление волеизъявления выгодно, в первую очередь, завещателю. Так он может распорядиться собственностью в соответствии со своей свободной волей. Но всегда нужно помнить о вероятности оспаривания документа. Чтобы этого не допустить, требуется внимательно поработать над составлением, приложить справки о своей дееспособности.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/nedvizhimost/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Практика завещания имущества становится всё более распространённой, поскольку посредством такого документа наследодатель может не только изъявить свою последнюю волю относительно собственности, но и защитить интересы наследников. Каждый гражданин вправе составить завещание и распорядиться, кто станет собственником имущества после его смерти, и какую долю он пожелает оставить.

Как и на любое другое имущество, наследодатель вправе оформить завещание на квартиру. При этом наследодатель может составить такой документ только на жилплощадь. Гражданским кодексом Российской Федерации разрешается оформление нескольких завещаний на разное имущество. При этом владелец может распорядиться о передаче своей собственности в наследство абсолютно любому гражданину, независимо от родства и пожеланий родственников.

Перед тем как оформить завещание на квартиру, необходимо ознакомиться с основными моментами и нюансами этого процесса, чтобы исключить вероятность оспаривания документа после смерти наследодателя. Факторов для подобного искового заявления может быть несколько, начиная от недееспособности завещателя и неправильного составления документа, заканчивая мошенническими действиями и подписанием завещания посредством насильственного воздействия на наследодателя.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какая жилплощадь подлежит завещанию

По закону завещать можно только приватизированную квартиру, на которую у наследодателя есть документально подтверждённое право собственности, передающееся после его смерти.

Способ получения квартиры при этом не имеет значения: была ли она куплена, подарена, получена в наследство или ранее принадлежала муниципалитету. Неприватизированное жильё завещать нельзя, поскольку по закону оно владельцу не принадлежит и после его смерти будет передано обратно муниципалитету.

Относительно жилплощади, за которую не выплачен кредит или ипотека, право передачи такого объекта недвижимости должно быть оговорено в договоре с банком.

Составление завещания происходит обязательно в присутствии нотариуса. Собственник должен написать текст самостоятельно, за исключением тех случаев, когда по состоянию здоровья это невозможно. Кроме того, оформление документа возможно не только на всю квартиру, но и на её долю.

Правила и порядок получения прав собственности в этом случае будут те же, что и при получении в наследство всей жилплощади. При этом завещать долю жилья наследодатель может без каких-либо ограничений.

Передать долю в наследство зачастую необходимо тогда, когда наследодатель владел не всей квартирой, а только её частью.

Что важно при оформлении

Оформление всегда происходит в присутствии нотариуса, который заверяет его подлинность и удостоверяет подпись автора, то есть, собственника жилья.

Также через нотариуса осуществляется передача прав на имущество после смерти наследодателя и вступление в наследство. Выбирать нотариуса необходимо по месту проживания завещателя или же нахождения квартиры.

Обычно в нотариальной конторе уже имеется образец необходимого документа, который упрощает его составление, и гражданин может написать текст с минимальной затратой времени.

В любом случае важно знать, что в таком документе обязательно должны быть такие пункты, как:

  • Место и дата составления;
  • Паспортные данные завещателя;
  • Полный адрес, по которому находится квартира, а также реквизиты документов, подтверждающие право собственности автора;
  • Пожелания автора, кому после его смерти достанется наследство;
  • Паспортные данные наследника или наследников, если их несколько.

Все пожелания последней воли наследодателя подписываются им в присутствии нотариуса и заверяются им же. Чтобы после смерти автора документа не было оснований для оспаривания его последней воли, завещатель может пригласить свидетеля присутствовать при составлении текста документа, указав в нём паспортные данные этого человека.

Документы для оформления

Чтобы правильно составить и осуществить оформление завещания на имеющуюся квартиру или её долю, необходимо подготовить следующие документы, подтверждающие право собственности на жильё:

№ п/пНаименование документа
1 Свидетельство права собственности на жилплощадь
2 Акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию
3 Документ о праве на наследство
4 Договор о приватизации жилья, дарственная или же договор купли-продажи
5 Справка о том, что пай в ЖКС выплачен

Если наследодатель завещает долю в квартире, прилагается соглашение об определении всех частей жилья.

Если завещание на квартиру составляет единоличный собственник, у нотариуса составляется заявление, в котором необходимо указать, что на момент приобретения жилья наследодатель не был в официальном браке.

К основным бумагам прилагается поэтажный план каждого помещения жилплощади, технический паспорт из Бюро технического контроля, кадастровый паспорт и план, выписка из лицевого счёта, а также акт об оценочной стоимости квартиры.

Налог на полученное по завещанию наследство государством не начисляется, в отличие от имущества, получаемого по праву наследования. Однако государственная пошлина всё же оплачивается.

Особые условия

Если наследодатель постоянно находится в специализированном медицинском или социальном учреждении, он не лишается права составить завещание на квартиру или её долю родственнику или любому другому лицу, которому она достанется после смерти автора. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае разрешается составление такого документа без присутствия нотариуса.

Вместо него подлинность документа удостоверяет руководитель учреждения, в котором находится наследодатель. Если сложившаяся ситуация не терпит отлагательства, такое право получает главврач или дежурный доктор. Правильно оформленное таким образом завещание на квартиру имеет ту же юридическую силу, что и при оформлении в нотариальной конторе. При этом учитывается, была ли возможность вызова нотариуса.

На этом завещатель вправе настаивать.

Гражданин, находящийся в специализированном учреждении, имеет право пригласить на оформление завещания свидетеля. Им может быть как родственник, так и любое другое доверенное лицо. Это имеет смысл сделать в том случае, если наследодатель не доверяет администрации учреждения, в котором находится. Также это необходимо, когда имеет место вмешательство со стороны, психологическое давление и прочие незаконные действия.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/nasledovanie/kak-pravilno-oformit-zaveshhanie.html

Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру?

Любой совершеннолетний гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, имеет законные права распоряжаться своим нажитым имуществом по собственному желанию, в том числе совершать с ним разного рода сделки.

Завещание на квартиру является одним из видов односторонних юридических сделок, в которой человек выражает свою последнюю волю.

Документ вступает в законную силу сразу же после заверения у нотариуса, однако все права на квартиру у наследников наступают только после кончины завещателя.

Законодательные требования к составлению завещаний

Так как завещание на любой вид недвижимости, в том числе и на квартиру, — это юридический документ, оно должно быть составлено с соблюдением требований, отображенных в Гражданском кодексе РФ.

Так, согласно ст. 1118 упомянутого кодекса, оставить в наследство собственную квартиру может только дееспособный гражданин. Если окажется, что завещательный документ был составлен лицом с ограниченной дееспособностью, тогда он может быть оспорен родственниками умершего и признан юридически недействительным. Также не имеет права завещать имущество несовершеннолетний человек.

Недопустимо написание завещания через доверенных лиц. Гражданин должен лично распорядиться собственным имуществом. Если по причине недуга собственник квартиры не может самостоятельно подписать свое распоряжение, тогда вместо него это имеет право сделать другой человек, что обязательно должно быть отображено в содержании документа. При составлении завещания должна учитываться последняя воля только одного гражданина, документ на наследство не могут составить два или больше человек.

Законодательство дает право завещателю оставить свою квартиру в наследство любому человеку или группе лиц, руководствуясь при этом только собственным соображением.

Наследополучателями могут выступать как его ближайшие родственники, так и посторонние люди. Если преемников несколько, тогда в документе четко должно быть указано, какая часть квартиры оставлена каждому из них.

Собственник квартиры имеет право лишить наследства любого из своих законных наследников (п 1. ст. 1119 Гражданского кодекса РФ).

При составлении завещания на квартиру ее владелец обязан учитывать законные права тех граждан, которым положена обязательная доля в его наследственном имуществе. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса, такими наследниками считаются:

  • дети завещателя, не достигшие восемнадцатилетия либо являющиеся нетрудоспособными;
  • его нетрудоспособные родители или муж (жена);
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у собственника квартиры.

Перечисленные категории людей получают в наследство часть квартиры независимо от того, были они вписаны в завещательное распоряжение или нет. Их обязательная доля не может быть меньше половины того, что они получили бы, если бы завещания не было и наследование имущества происходило по закону.

Завещательный документ на квартиру подлежит обязательной регистрации работником нотариальной конторы. Лишь в исключительных случаях его может заверить главный врач больницы, начальник экспедиции, капитан судна, командир воинской части, начальник колонии и прочие должностные лица (п. 1 ст. 1127 Гражданского кодекса РФ).

Обязательная часть в наследстве

Что произойдет, если человек при жизни не составил завещание на квартиру? Существуют способы получения имущества по завещанию и по закону. Если нет документа, отображающего последнюю волю покойного, тогда принадлежащая ему недвижимость будет наследоваться его родственниками по закону в равных частях. Всех преемников российское гражданское законодательство подразделяет на несколько наследственных очередей:

  • детей, родителей, пережившего супруга, а при их отсутствии — внуков, принято считать наследниками первой очереди (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ);
  • братьев, сестер, дедушек и бабушек, а за их неимением — племянников и племянниц умершего, относят ко второй преемственной очереди (ст. 1143 Гражданского кодекса);
  • тетей, дядей, двоюродных братьев и сестер считают наследниками третьей очереди (ст. 1144 Гражданского кодекса);
  • прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники и племянницы и прочие категории дальних родственников относятся к преемникам последующих категорий (ст. 1145 ГК РФ).

Главными наследниками умершего собственника квартиры являются люди, относящиеся к первой очереди. При отсутствии распоряжения на квартиру именно они и получат всю его недвижимость в равных долях. Преемственные права родственников, относящихся ко второй очереди, возникают только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди. Право на квартиру у людей, относящихся к третьей преемственной очереди, возникает только тогда, когда у умершего не было более близких родственников.

Казалось бы, зачем человеку составлять на квартиру завещание, если после его смерти все нажитое имущество унаследуют по закону его ближайшие родственники? Без завещательного документа можно обойтись только в том случае, если у владельца недвижимости только один законный наследник.

Но если людей, желающих получить в наследство квартиру, несколько, тогда составить распоряжение просто необходимо. Понадобится оно и в случае, когда наследодатель пожелает оставить свое имущество не всем законным наследникам либо выделить долю в недвижимости родственникам второй, третьей или последующих очередей.

Не обойтись без документа и тогда, когда у человека возникнет желание завещать свою квартиру не родственнику, а постороннему человеку (например медсестре, которая за ним ухаживала долгое время).

Можно ли оспорить последнюю волю завещателя?

При наличии завещательного документа, составленного в пользу дальних родственников или посторонних людей, первоочередные преемники не будут иметь права на квартиру. Единственным исключением является существование у завещателя наследников, которым положена обязательная часть в его имуществе.

Любому преемнику по закону, ущемленному в своих наследственных правах на квартиру, дано право на оспаривание завещания умершего родственника в суде. Для того чтобы оспорить последнюю волю покойного, необходимо предоставить в судебные органы веские доказательства того, что документ был составлен с нарушением законодательства.

Наиболее распространенные причины оспаривания завещания следующие:

  • полная либо частичная недееспособность собственника квартиры;
  • заключение сделки под физическим или моральным давлением со стороны заинтересованных в присвоении недвижимости особ;
  • составление собственником квартиры документа о наследовании имущества под действием заблуждения;
  • несоблюдение основных требований к составлению или подписанию завещания.

Первоочередные наследники должны представить в судебные органы доказательства того, что оставленный умершим завещательный документ является недействительным, иначе шансов отменить его у преемников не будет. Если ближайшей родней завещателя будет доказано, что завещание на квартиру было составлено с нарушением закона, тогда под подозрение автоматически попадет сотрудник нотариальной конторы, который эту юридическую сделку оформил.

Вступление в наследственные права

Для того чтобы квартира по завещанию перешла в собственность наследников, они обязаны на протяжении 6 месяцев после кончины завещателя заявить о своих правах, обратившись в нотариальную контору. Им необходимо собрать и предоставить следующие документы:

При открытии дела о наследовании преемники должны предоставить юристу паспорт на недвижимое имущество, выписку из ЕГРП и договор на приватизацию квартиры. После предоставления всех документов и оплаты госпошлины преемник получает свидетельство, подтверждающее его права на вступление в наследство.

Дальше предстоит трудоемкий процесс регистрации недвижимости, который должен закончиться получением свидетельства о вступлении в наследство.

С этого момента преемник может считаться собственником отписанной ему части квартиры, которую впоследствии он может продать, сдать в аренду, подарить, то есть поступить с ней по своему усмотрению.

Если раньше завещание составляли в основном пожилые люди, тогда сейчас эта тенденция распространилась и на более молодое поколение граждан России. Сегодня любой человек, который может себе позволить купить одну или несколько квартир, стремится, чтобы на случай его смерти все нажитое им богатство было на законодательном уровне распределено между ближайшими родственниками, что в будущем предотвратит между ними ссоры и судебные тяжбы из-за раздела имущества.

Источник: http://1nasledstvo.ru/zaveshhanie/sostavit-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Медицинское страхование иностранцев

Закрыть