Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание на квартиру: преимущества и недостатки

завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждому гражданину российское законодательство позволяет составить завещание на квартиру, плюсы и минусы которого будут рассмотрены в данной статье.

Если имущественная масса была передана с помощью завещания, то датой вступления в наследство является дата смерти наследодателя. Возможен альтернативный вариант – передача имущества на основе дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При дарении имущества стать его собственником можно только после оформления свидетельства, при этом его нужно оформлять в обоих случаях.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследователя

Ниже представлены основные плюсы вступления в наследство на основе письменного завещания.

  1. Завещатель имеет право вносить коррективы в текст документа неограниченное количество раз.
  2. Завещание можно аннулировать.
  3. За гражданином сохраняется право на имущество до его смерти (будет ли это объект недвижимости или автомобиль). Если наследователь решает реализовать движимое или недвижимое имущество, то в таком случае все претенденты автоматически лишаются любых прав на имущество.
  4. Автор письменного волеизъявления может ставить определенные условия наследникам, претендующим на его собственность.
  5. Завещание оформляется в нотариальной конторе за считанные минуты.
  6. Наследственную массу можно завещать лицам, которые не имеют кровного родства с собственником. При отсутствии завещания на имущество усопшего могут претендовать только его ближайшие родственники в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Важно! Можно сделать вывод, что завещание на квартиру, все плюсы и минусы которого рассматриваются в статье, является идеальным вариантом для передачи имущества постороннему человеку за максимально короткий период времени. Также составлять завещание необходимо, чтобы имущество можно было передать любым родственникам вне очереди (стоит напомнить, что завещатель может составлять свою собственную очередь).

Среди минусов стоит отметить:

  • обязательная выплата доли определенным российским законодательством категориям наследников (несовершеннолетним детям, иждивенцам и т.д.); *Полный список таких лиц можно увидеть в статье №1149 Гражданского кодекса.
  • письменное волеизъявление наследователя можно оспорить, инициировав начало судебного производства;
  • неправильно составленное заявление теряет юридическую силу (на практике такие случаи встречаются достаточно часто);
  • обязательное использование услуг нотариуса, что требует дополнительной оплаты государственной пошлины;
  • конфиденциальность, которая гарантируется за счет возможности составлять заявление закрытой формы.

Таким образом, главной угрозой для завещателя является возможность аннулирования письменного волеизъявления, тогда как при дарении имущества это является невозможным.

Также не стоит забывать о необходимости выплачивать обязательную часть имущества определенным категориям граждан. Очевидно, что оспорить законное наследование также невозможно, так как очередность четко определена на законодательном уровне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследников

Выше были рассмотрены недостатки и достоинства завещания для наследователя, однако также необходимо рассмотреть данную проблему с точки зрения приемника.

Плюсы:

  1. Защищенные законодательством группы наследников могут в любом случае рассчитывать на получение своей доли.
  2. Вступить в наследство на основе завещания намного дешевле, чем с помощью дарственной (достаточно лишь оплатить установленный процент государственной пошлины, при этом потребности в уплате налогов нет).
  3. Получить наследственную массу может приемник без кровного родства с наследодателем.
  4. Принимать имущество можно сразу же после смерти владельца.

Минусы:

  1. Как уже говорилось выше, бумагу могут попросту признать недействительной, поэтому указанный завещателем человек может потерять свое право на наследство.
  2. Большинство завещаний составляется без наследника, в то время как процедура дарения всегда является двухсторонней. Очевидно, что это не устраивает потенциального наследователя, ведь условия передачи наследства с ним никто не обсуждает.
  3. Практически в любой момент текст письменного волеизъявления может быть изменен завещателем, при этом сам претендент на наследство на решение родственника никак повлиять не может. Более того, если со стороны претендента будет давление завещателя, то в суде его могут признать «недостойным наследником» и лишить отведенной ему доли.
  4. Гражданину, имя которого было указано в завещании, в большинстве случаев придется делиться имуществом.

Случаи, когда можно оспорить завещание на квартиру

Чтобы иметь возможность оспорить судебное завещание, необходимо инициировать начало судебного производства. При этом нужно иметь на руках весомые доказательства ниже перечисленных обстоятельств:

  1. Заявитель страдает от психических заболеваний, которые не позволили принять ему взвешенное решение. Здесь имеются в виду те ситуации, когда завещатель полностью не осознает своих действий (например, при гебефренической форме шизофрении).
  2. Когда завещание составлялось под воздействием алкоголя или наркотиков.
  3. Наличие фиктивной подписи.
  4. Оформление завещания не соответствует образцу.
  5. Со стороны потенциального наследника были угрозы для жизни завещателя, которые можно документально подтвердить в суде.

Читайте также  Понятие обязательной доли в наследстве, особенности получения

Заключение

Несмотря на все указанные недостатки, составление завещания является наиболее популярным способом передачи имущества. Однако для определения наиболее подходящего способа, конечно же, целесообразно рассматривать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

Завещание на квартиру: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание – один из способов передачи имущества от одного лица другому. Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание – единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти. Завещательный акт – односторонний акт воли. При наследовании определенные лица имеют преимущественное право на имущество. Первый на очереди – самый близкий родственник или родственники.

Если у владельца собственности нет никаких возражения в отношение данного правила, то составлять завещание не нужно. Завещание необходимо, если имущество следует передать не наследнику первой очереди или разделить особым образом. Традиционным вопросом является выбор завещания или дарственной, поэтому необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки завещания и возможные подводные камни.

Достоинства завещания на недвижимость

Преимуществами завещания в основном пользуется владелец собственности, но в целом существует и ряд преимуществ для наследователей. К плюсам завещательного распоряжения относятся:

  • Возможность распоряжаться собственностью в любых отношениях: продолжить проживание, сделать ремонт, сдавать в аренду, так как к наследователям имущество перейдет только после смерти владельца, то есть имущество не сразу перейдет к другому лицу, таким образом, исключается возможность лишиться жилья.
  • Право в любой момент изменить завещание, изменить выбор наследников, доли, переписать его или отменить.
  • Противодействие мошенникам, потому что изменить завещание может исключительно собственник, так решается распространенная проблема переписывания квартир на сторонних лиц.
  • Простота и быстрота оформления, так как не нужно собирать обширный пакет документов, а оформляется завещание за очень короткий срок.
  • Сокрытие акта, то есть имена наследников точно будут известны после смерти владельца, и он не окажется в тяжелой семейной ситуации из-за выбора наследников.
  • Возможность занести в документ новое имущество, если оно появилось у владельца, а также изменить лицо, если произошла смерть наследника раньше наследодателя.
  • Низкая стоимость, так как заверение документа стоит на сегодняшний день 100 рублей за правовую часть, стоимость технической работы зависит от региона, но общая сумма обычно – около 1000 рублей. В отличие от завещания дарственная обойдется намного дороже. Также следует заплатить налог на наследство, 0,3 или 0,6% от стоимости. Для дарственной на квартиру необходимо оплатить 13% стоимости.

В конце концов, оформление завещания не исключает возможность оформления дарственной. Завещание в любой момент можно без особых проблем отменить, а после оформить уже дарственную. Завещание наиболее предпочтительно, если квартира передается далеким родственникам или сторонним людям.

Недостатки завещания на недвижимость

Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:

  • Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
  • Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
  • Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
  • Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
  • Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
  • Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оспаривание завещания

Оспаривание завещания достаточно часто встречается в юридической практике, поэтому следует подробнее остановится на этом недостатке. Наследник или родственник должны обладать вескими аргументами для того, чтобы начать судебное разбирательство. Причинами для оспаривания завещания может быть:

  1. Недостойный наследник, то есть человек, наследующий имущество, но возможно совершивший какие-либо противоправные действия по отношению к владельцу.
  2. Несоблюдение условий, если наследник должен был выполнить какие-либо обязательства перед вступлением в наследство, но существует вероятность, что он их не выполнил.
  3. Нарушения при оформлении, то есть наследодатель возможно находился в состоянии аффекта при составлении завещательного акта, или сделка была проведена без свидетелей, или в документе не указаны дата, место.
  4. Оформление наследования под угрозами, пытками или в результате обмана;
  5. Недееспособность владельца.
  6. Коллективное составление завещания.

Оспаривание возможно только в течение года после раскрытия завещания, то есть после смерти наследодателя.

Рекомендации при оформлении завещания

Пенсионеры обычно склоняются в сторону оформления дарственной, так как беспокоятся о возможности оспаривания завещательного акта после их смерти. Но каждый случай требует особого рассмотрения. В случае если владелец желает передать жилплощадь проживающему с ним родственником, лучше оформить дарственную.

После смерти владельца данное лицо получает преимущество, если жилая площадь – его единственное возможное место проживания. Конечно, для этого необходима регистрация по месту постоянного проживания.

В случае судопроизводства лицо получит недвижимость, но при этом другим возможным наследникам отойдут доли из другого имущества, или настоящий наследник должен будет возместить их.

Наследодатель может составить любое количество документов, действительным будет только последний. Несколько документов могут быть признанными только, если они никак не противоречат друг другу. Наследодатель не обязан объяснять мотивы, основания или причины своих поступков.

Перед оформлением завещания следует проконсультироваться с нотариусом. Он учтет все требования и пожелания, а после предложит наилучшие варианты.

Источник: http://plusiminusi.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство.

Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Внимание Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников. Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.
Важно Нотариус о подводных камнях завещания Срок хранения завещания Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.
Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование.

Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

Свобода завещания В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли.

Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке. Ключевые недостатки завещания Статья 1120.

Право завещать любое имущество Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

Источник: http://advokat-crimea.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Дарственная или завещание на квартиру плюсы и минусы

Дарственная или завещание на квартиру плюсы и минусы

Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность. Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции.

При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.

Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников. Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание можно ли оспорить

Что лучше дарственная или завещание? чем отличаются?

Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу.

Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения Первое, простота в оформлении.

Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Четвёртое – сколько всё это стоит Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат. Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство.

Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина. Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы

Зачем нужно завещание Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях завещание поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

В большинстве стран последнее волеизъявление умершего человека является законом. Но в нашей стране завещание может быть судебно оспорено. Также часты случаи, когда после смерти наследователя сразу же появляются ближние и дальние родственники, которые претендуют на наследство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как гарантированно завещать квартиру своим детям таким образом, чтобы никто не мог лишить их даже части наследства?

  • Наследники первой очереди
  • Завещание или дарственная, что лучше?
  • Как составляется завещание?
  • Экстренный случай завещания
  • Уведомление о завещании
  • Если дети несовершеннолетние?

Наследники первой очереди Для начала, необходимо понимать, что дети покойного считаются наследниками первой очереди. Но не только они. По статье 1142 ГК, наследниками первой очереди также считаются родители, супруг или супруга и дети наследователя.

Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Скачать образец заявления об изменении ранее составленного завещания вы сможете, пройдя по этой ссылке. Заявление официально заверяется нотариусом, и только после завершения данной процедуры завещание считается недействительным. Вступление в наследство Чтобы наследники вступили в свои законные права, недостаточно, чтобы завещание оформили правильно.

Некоторые факторы могут стать препятствием для получения положенного им наследства. В шестимесячный срок после кончины завещателя наследники должны с помощью нотариуса заявить о своих законных правах. Полугодичный срок отведен законом с тем, чтобы выявить точное количество претендентов на наследство, найти компромиссное решение при наличии разногласий.

Они смогут стать полноправными наследниками лишь спустя шесть месяцев.

Что нужно знать собственнику при оформлении завещания на квартиру

Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой. То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе.

Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду. Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Только необходимо учитывать, что в данном случае дарственная на недвижимость, налог с которой не взимается, должна обязательно подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами сделки.В случае оформления договора купли-продажи квартиры, продавцу нужно будет заплатить подоходный налог по форме НДФЛ, так как переход права объекта недвижимости, осуществляемый путем продажи, подразумевает получение прибыли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В ситуациях, когда передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности супругов или родственников, необходимо согласие на дарение всех участников долевой собственности. Согласие на дарение при этом должно быть обязательно нотариально оформлено.

Дарение доли недвижимости В соответствии с законодательством, можно осуществлять дарение как жилого объекта недвижимости, в частности квартиры целиком, так и части этой недвижимости.

В некоторых случаях для подтверждения этих обстоятельств проводят посмертную экспертизу. Для обращения в судебные инстанции истцу следует подготовить доказательства своей правоты: собрать справки, документы, показания свидетелей. Это поможет суду принять верное решение.

Расходы по завещанию для наследников По новому законодательству теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру.
Определенные финансовые затраты предстоят только при оформлении документов о праве собственности на доставшееся по завещанию жилье.

Получение свидетельства о праве наследования обойдется для наследника:

  • 0,3 % от стоимости унаследованной квартиры (но не более 100 тыс.

Источник: http://leks74.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Что нужно знать собственнику при оформлении завещания на квартиру

Рано или поздно владелец квартиры начинает задумываться над тем, кому достанется его собственность после смерти. Первой мыслью у многих является завещание.

Рассмотрим возможные способы законного перехода недвижимости к новому владельцу в случае смерти ее собственника, обсудим все плюсы и минусы завещания на квартиру, расскажем, как его оформить, чтобы близкий человек приобрел законное право на недвижимость после ухода из жизни ее владельца.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Существует два законных способа передачи квартиры от настоящего к будущему владельцу квартиры.

Собственную недвижимость можно завещать или подарить. Завещание должен обязательно заверить нотариус, а при дарении потребуется только обратиться в Росреестр для регистрации.

При выборе способа передачи квартиры важно также учесть следующее:

  1. Оформив завещательный документ на своё недвижимое имущество, собственник жилья продолжает жить в нем и распоряжаться им, как хочет: может подарить его, продать, сдать в аренду.

    Указанный наследодателем человек при жизни владельца квартиры не имеет юридических прав на эту недвижимость и не может ничего делать с данным жильём.

  2. Оформив дарственную, собственник лишается всех прав на квартиру, чем подвергает себя риску остаться однажды без жилья.

Завещание – это законное право любого дееспособного гражданина распоряжаться своей собственностью после смерти.

В России дееспособность человека наступает в момент, когда ему исполнится 18 лет. В исключительных случаях она может наступить в 16 лет, если гражданин имеет постоянную работу и полностью себя обеспечивает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Суд вправе ограничить дееспособность лиц, злоупотребляющих алкоголем и наркотиками, имеющих отклонения в психическом развитии.

Соответственно, оставить завещание имеет право любой совершеннолетний россиянин, владеющий недвижимостью.

Зачем нужно завещание

Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях прижизненное распоряжение собственника поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Продуманное завещание предоставляет хорошую возможность оставить важное распоряжение (завещательный отказ), когда вступление в наследство предполагает также принятие наследником определенных имущественных обязательств. Среди них могут быть:

  • выполнение определенных работ или услуг в пользу указанного лица (получателя отказа),
  • разовые или периодические денежные выплаты,
  • передача определенного имущества,
  • его пожизненное проживание в квартире и т.д.

Скачать образец составления завещания с завещательным отказом можно, пройдя по этой ссылке.

Таким образом, завещательным отказом наследодатель возлагает на наследника обязанности, превращая его в должника.

Владелец имеет полное право распорядиться полностью всей или только частью квартиры. Недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, указав долю каждого в завещании. Если конкретные доли не указаны, то согласно праву общей собственности, все наследники получат равные части.

Процедура оформления

Как написать завещание

Данный документ должен содержать следующую необходимую информацию:

  • фамилия, имя, отчество владельца квартиры;
  • дата рождения;
  • постоянный адрес;
  • паспортные данные;
  • сведения о наследниках;
  • описание самого объекта недвижимости;
  • дата.

Важно проверить, стоит ли верная дата, и правильно ли указано место составления. В противном случае при возможном судебном разбирательстве, когда наследники будут оспаривать документ, суд может признать недействительным неверно составленное завещание.

Скачать образец составления завещания на квартиру можно, пройдя по этой ссылке.

В нотариальной конторе предоставят образец заполнения и помогут правильно написать завещание. Оно обязательно должно быть составлено в 2 равнозначных экземплярах: один отдается завещателю, другой хранится у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Посетить нотариуса еще раз придется в случае, если у завещателя появится желание внести какие-то исправления, добавления в текст документа, или, если владелец жилья примет решение его аннулировать.

Необходимые документы

За помощью в составлении завещания можно обратиться к специалистам юридических компаний. Профессионалы-юристы предоставят перечень требующихся документов, помогут правильно написать завещание. В результате завещатель сэкономит время и быстро решит все вопросы с нотариусом.

Наследодатель, не достигший еще пенсионного возраста, должен взять с собой к нотариусу паспорт и оригинал свидетельства на собственность.

Завещателю в возрасте 55-60 лет, скорее всего, нужно будет принести еще и врачебную справку об отсутствии у него психических заболеваний, которые могут препятствовать оформлению завещания. Для людей старше 70 лет это требование обязательно.

Нюансы закрытого завещания

Зачастую недостаточная юридическая грамотность собственника может иметь негативные последствия. Например, человек не хочет, чтобы нотариус читал текст документа, и тот по его просьбе заверяет закрытое завещание.

Документ составляется лично заявителем и запечатывается в обычный конверт, на лицевой стороне которого ставят подпись 2 свидетеля. Нотариус, не читая, запечатывает его в пакет, фиксирует дату и место и оставляет в конторе на хранение.

Полный текст документа станет известен лишь после предъявления родственниками свидетельства о смерти владельца квартиры.

Однако неграмотно составленный текст, где присутствуют неточности, ошибки и отсутствует дата, могут стать причиной того, что волеизъявление усопшего не сможет быть исполнено.

По этой причине целесообразнее остановиться на обычной открытой процедуре. При ее осуществлении текст проверяется нотариусом, оба экземпляра завещания заверяются, один отдается завещателю, второй остается в конторе.

Визит завещателя к нотариусу состоит из двух действий: сначала составляется сам документ, затем его нотариально заверяют.

  • За помощь в процессе составления текста завещания придется заплатить 1000 рублей,
  • нотариальное удостоверение готового документа стоит 100 рублей.
  • Законом допускается вносить изменения в действующее завещание.

    После составления владельцем недвижимости нового завещания предыдущее автоматически теряет силу.

    В спорных ситуациях, когда обнаруживаются сразу несколько аналогичных документов, действующим считается тот, который был составлен позже всех. Поэтому так важно при оформлении проследить за правильностью проставления даты.

    В отдельных случаях завещателю предлагается написать заявление об отмене составленного ранее документа.

    Скачать образец заявления об изменении в ранее составленном завещании вы сможете, пройдя по этой ссылке.

    Заявление официально заверяется нотариусом, и только после завершения данной процедуры завещание считается недействительным.

    Вступление в наследство

    Чтобы наследники вступили в свои законные права, недостаточно, чтобы завещание оформили правильно. Некоторые факторы могут стать препятствием для получения положенного им наследства.

    В шестимесячный срок после кончины завещателя наследники должны с помощью нотариуса заявить о своих законных правах. Полугодичный срок отведен законом с тем, чтобы выявить точное количество претендентов на наследство, найти компромиссное решение при наличии разногласий. Они смогут стать полноправными наследниками лишь спустя шесть месяцев.

    Обязательная доля в наследстве при завещании

    Лишь после того, как нотариус получит документ, подтверждающий смерть завещателя, он вскрывает завещание. При оглашении могут присутствовать все, кто желает лично узнать волю усопшего. Но независимо от содержания документа, существует круг лиц, которым закон гарантирует получение обязательной доли наследства. Сюда относятся следующие нетрудоспособные родственники и близкие люди завещателя:

    • дети (в т.ч. усыновленные), не достигшие 18-летия;
    • супруг/супруга;
    • родители/усыновители;
    • люди, бывшие на иждивении (любые лица, проживавшие с умершим более года и полностью зависевшие от него в финансовом плане).

    Обязательная доля наследства не может составлять менее 50% той суммы, которую наследник мог получить в случае отсутствия завещания. Размер рассчитывается исходя из количества существующих наследников. Наследники могут отказаться от собственной доли, однако не в пользу лица, уже указанного в списке, отказную часть передадут наследнику, записанному в завещание.

    Указанный завещателем наследник вправе в суде потребовать уменьшить обязательную долю. К примеру, если он длительное время проживал в квартире, а теперь из-за обязательной доли наследства его проживание в квартире становится невозможным.

    Кто может оспорить завещание на квартиру

    Иски с целью оспорить завещание часто встречаются в судебной практике. Причинами разбирательств в суде могут служить разногласия с другими наследниками, обман, махинации и другие.

    Обращаться в суд, чтобы завещание признали недействительным, допустимо лишь после кончины наследодателя.

    Право на это имеет любой наследник первой очереди. Лишь приняв во внимание веские основания, суд признает волю усопшего недействительной и аннулирует документ.

    Когда завещание признается недействительным

    Это возможно по двум причинам: общей или специальной. К общим причинам можно отнести неверное оформление документа, психические расстройства, написание распоряжения под давлением. Специальной причиной может стать:

    1. нарушение тайны завещательного документа, вследствие чего были искажены распоряжения усопшего;
    2. подписание документа другим человеком;
    3. отсутствие свидетелей составления завещания, что является нарушением закона.

    Наиболее частой причиной, по которой судом признается недействительность завещания, являются факты злоупотребления завещателем алкоголя, наркотиков, наличие психических заболеваний.

    В некоторых случаях для подтверждения этих обстоятельств проводят посмертную экспертизу.

    Для обращения в судебные инстанции истцу следует подготовить доказательства своей правоты: собрать справки, документы, показания свидетелей. Это поможет суду принять верное решение.

    Расходы для наследников

    По новому законодательству теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенные финансовые затраты предстоят только при оформлении прав собственности на доставшееся по завещанию жилье.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание на квартиру между близкими родственниками

    Получение свидетельства о праве наследования обойдется для наследника:

    • 0,3 % от стоимости унаследованной квартиры (но не более 100 тыс. руб.) – если он является родственником завещателя;
    • 0,6 % – остальным.

    Оформление правоподтверждающих документов на полученную в наследство квартиру при условии, что готовить необходимый пакет и подавать на государственную регистрацию в Росреестр наследник будет самостоятельно, обойдется в одну тысячу рублей. Такую сумму государственной пошлины придется заплатить за оформление свидетельства о праве собственности.

    Если для этого воспользоваться услугами специальных организаций, то в зависимости от региона и сроков исполнения нужно будет потратить еще от 2000 до 15000 тысяч рублей.

    Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

    Преимущества и недостатки завещания на квартиру

    Завещание на недвижимость или иную собственность – один из основных документов, по которому право владения переходит к другому лицу. Составляется завещательный акт по предписаниям законодательства с учетом правовых норм и положений. Как и любой правовой акт, оформление завещания на квартиру обладает определенными нюансами в составлении, а также преимуществами и недостатками.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Преимущества и недостатки завещания на квартиру выделяются в общем порядке. Для определения индивидуальных аспектов следует исходить из конкретной ситуации. Общими положительными сторонами оформления завещания о передаче в собственность квартиры являются:

    • документ меняется или отменяется в любой момент без указания на основания;
    • квартира остается в собственности наследодателя до его смерти;
    • не требуется собирать дополнительные документы, оформление производится в короткий период.

    Недостатки оформления завещательного акта определяются следующими аспектами:

    • содержание документа держится в тайне до открытия наследства, что не всегда удобно потенциальным наследникам;
    • через суд оформление завещания на квартиру оспаривают, ссылаясь на его недействительность или иные нарушения законодательства.

    В отрицательные моменты выделяют и обязательность выделения доли наследства недееспособным лицам, находившимся на иждивении умершего. Но все недостатки касаются наследников. Для наследодателя завещание становится оптимальным вариантом сохранить свою собственность и урегулировать ее передачу после смерти.

    Можно ли оспорить завещание?

    Оформление завещания на квартиру оспаривают по следующим основаниям:

    • при составлении документа наследодатель должен быть в здравом уме и осознавать свои действия, в иной ситуации его волеизъявление недействительно;
    • имеются доказательства применения психологического давления на наследодателя;
    • при оформлении завещательного акта составитель был неверно проинформирован, обманут или иным способом введен в заблуждение;
    • наличие существенных погрешностей юридического характера, допущенных при оформлении завещательного акта на квартиру.

    Порядок действий, по которому допускается признать оформление завещания на квартиру недействительным, предполагает подачу искового заявления в суд. Иск оформляется в произвольной форме с учетом требований к оформлению юридического документа.

    Образец можно скачать здесь.

    В исковом заявлении указываются основания, по которым завещание должно быть признано недействительным. Приведенные причины аргументируются и дополняются документами – медицинскими справками о состоянии здоровья, свидетельскими показаниями, видео или аудио записями.

    Такие доказательства приводят для подтверждения недееспособности завещателя или давления со стороны третьих лиц. При неверном составлении документа ссылаются на правовые нормы или отсутствие нотариального заверения. Обжаловать завещательный акт на квартиру можно при жизни наследодателя или после его смерти с момента открытия наследства.

    Как правильно оформить?

    Для правильного оформления завещания на квартиру учитывают следующие аспекты:

    • дееспособность завещателя должна быть подтверждена, прилагают медицинские свидетельства, а также видеоматериалы;
    • оформление завещательного акта на квартиру осуществляется наследодателем самостоятельно, текст пишется от руки;
    • в документе излагается воля одного собственника, не допускается коллективного волеизъявления;
    • необходимо обязательно заверить завещание нотариусом.

    Если по состоянию здоровья или иным причинам наследодатель не может составить завещательный акт сам, текст пишется под диктовку нотариусом. Допускается присутствие свидетелей с указанием на них, а также ведение аудио или видеосъемки.

    Нотариус должен предложить форму, по которой составляется документ. Рекомендуется придерживаться образца.

    Для ознакомления вариант завещательного акта можно скачать тут.

    Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у наследодателя. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и расценок нотариальной конторы. В среднем цена составляет 1-2 тыс. рублей, дополнительно потребуется уплата госпошлины в 100 рублей.

    Необходимые документы

    Список документов для оформления завещания не требует длительного времени для сбора. Для оформления завещательного акта на квартиру требуются:

    • паспорт наследодателя и ИНН;
    • медицинское свидетельство о психическом состоянии;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    Последние требуются лишь для указания конкретного волеизъявления касательно недвижимости. Если все имущество передается одному лицу, нет необходимости уточнять, какое именно и где оно находится. Однако таковое и не запрещается.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/preimushhestva-i-nedostatki-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

    Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

    Современное законодательство предоставляет гражданам широкие возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для того чтобы решить что лучше оформить, завещание или дарственная, стоит понять, чем они отличаются с юридической точки зрения.

    Правовые различия завещания и дарения

    Если говорить о таких способах передачи имущества, как завещание или дарственная, то между ними есть несколько юридических различий, которые весьма важны для осуществления выбора варианта безвозмездного отчуждения собственности:

    • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
    • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
    • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
    • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

    У завещателя остаётся право пользования и распоряжения имуществом до своей смерти. При дарении вещь перейдёт в пользование получателя подарка ещё при жизни дарителя.

    Понимание разницы между двумя способами, которые изменяют правовой статус имущества, позволяет определить все достоинства и недостатки каждого из них

    Основные плюсы и минусы завещания

    В первую очередь стоит определить все плюсы завещания, как способа передать своё имущество после смерти:

    • возможность фактически не передавать имущество. Иными словами, завещатель сможет продолжать использование жилого помещения вплоть до того момента, когда он перестанет нуждаться в завещанном жилье;
    • человек, решивший завещать своё имущество конкретному лицу, может передумать в любой момент. Причём для изменения наследника достаточно составить новое завещание;
    • подготовить завещание можно тайно, то есть никто из наследников (а иногда и нотариус) не будут знать, каким образом будет разделено имущество;
    • в завещании квартиры можно указать, что для её получения наследнику нужно выполнить определённые действия. Такое условие носит название завещательного отказа.

    Хлопоты по оформлению прав на квартиру лягут на плечи наследников, а не на составителя завещания.

    Помимо плюсов у такого основания перехода прав собственности на квартиру есть и недостатки. И чтобы избежать проблем, необходимо точно определить все минусы завещания:

    • завещание не порождает обязанности передать имущество по истечении какого-то определённого отрезка времени, то есть наследники не будут точно знать, когда они начнут пользоваться жилым помещением;
    • для оформления этого способа передачи прав на жилье нужно обязательно обращаться к нотариусу, иначе завещание не будет иметь юридической силы;
    • другие наследники могут оспорить завещание в суде, и тогда желание умершего передать имущество определённому лицу выполнено не будет;
    • оформлять жилое помещение после смерти наследодателя хлопотно и долго.

    Так как момент получение квартиры при завещании отдалён от времени составления этого документа, важно полностью оценить все плюсы и минусы этого способа перемены собственника имущества.

    Положительные и отрицательные аспекты дарения

    Процедура дарения также имеет и плюсы, и минусы. Основными положительными чертами этой односторонней сделки являются следующие аспекты:

    • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
    • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
    • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
    • существует возможность оформления дарственной по доверенности.

    К отрицательным аспектам данного способа передачи прав на жилье являются следующие законодательные особенности:

    • оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
    • большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
    • подарить жилье тайно невозможно. Присутствие одаряемо при составлении дарственной и регистрации прав на недвижимость обязательно;
    • в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

    Определение всех плюсов и минусов дарственной поможет определить насколько в конкретной ситуации возможно составление этого вида сделки.

    Финансовая сторона вопроса

    Помимо фактических плюсов и минусов двух разных оснований перехода прав собственности на квартиру, не стоит забывать и денежных затратах. Важно вовремя и достаточно точно определить, что будет стоить дешевле – завещать или подарить.

    Сколько стоит завещать имущество

    Если говорить о завещании, то его составление не потребует больших затрат. Нужно просто обратиться к нотариусу по месту жительства лица, которое хочет завещать своё имущество, и уточнить цену составления и удостоверения завещания.

    Но здесь важно понимать, что в стоимость оформления этого основания, которое изменит право собственности, входит ещё и денежные затраты, понесённые наследниками после смерти завещателя. Сюда можно включить:

    • расходы на оформление свидетельства о наследстве у нотариуса;
    • затраты на регистрацию вновь возникших прав в государственном регистрирующем органе.

    Совместно эти траты будут достаточно большими, поэтому стоит заранее посчитать, насколько целесообразно использовать этот вариант передачи имущества, с точки зрения финансовых расходов, как наследодателя, так и наследника.

    Цена юридического оформления дарения

    При оформлении дарственной, платить придётся единожды при обращении в государственный орган для регистрации перехода прав на жилое помещение. Это относительно недорого, и зависит от размера государственной пошлины, действующего в момент совершения дарения. Причём все расходы можно поделить пополам между дарителем и получателем подарка.

    Но при желании сторон уберечь себя от необоснованного риска неправильного оформления сделки, можно обратиться к юристам, специализирующимся на составлении договоров и оформлении различных документов. Такое действие потребует немного больших затрат, но они изначально себя оправдывают, так как помогают обезопаситься от негативных последствий неверно составленного договора дарения.

    Различия в порядке отмены завещания и дарения

    Ещё одним обстоятельством, которое поможет решить вопрос выбора является различные условия отмены подобных оснований перехода прав на квартиру.

    Если знать об особенностях их отмены, то не составит труда избежать ненужных сложностей, которые могут возникнуть после совершения этих юридически значимых действий.

    Основная разница при отмене этих способов передать жилое помещение заключается в том, кто может оспорить завещание, или отменить дарение.

    Если говорить о первом различии, то до своей смерти завещатель может в любой момент отменить составленный завещательный акт, путём составления нового завещания.

    Возвратить права на завещанное имущество можно и после смерти наследодателя.

    Тогда таким правом могут обладать наследники, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы), а также любые родственники, наследующие имущество в случае, если был нарушен порядок составления завещания.

    Отменить дарение может только даритель. Ни до его смерти, ни после, его родственники не смогут возвратить подарок.

    Конечно, решая вопрос о том, как передать имущество другим людям, сложно учесть все сложности, с которыми придётся столкнуться при оформлении перехода права на другого человека. Но некоторые знания относительно особенностей регулирования подобных способов передачи имущества помогут выбрать оптимальный вариант в каждой конкретной ситуации.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveschanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

    Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы, сколько стоит, можно ли оспорить

    Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы, сколько стоит, можно ли оспорить

    Любой человек вправе самостоятельно принимать решение по поводу своего имущества как при жизни, так и после смерти. Завещание и дарственная являются документами посмертной и прижизненной передачи имущества соответственно.

    Завещание — документ, в котором в письменной форме подтверждено согласие собственника о распределении имущества после его смерти. В нём должны быть чётко указаны наследники. Правильным решением будет составление завещания с помощью нотариуса.

    Обязательное правило при составлении завещания является абсолютно свободное волевыражение собственника. Однако, чтобы этот документ был действительным и вступил в свою силу, потребуется выполнить все рекомендации:

    • его должны составлять дееспособные граждане;
    • завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ;
    • можно указывать волю единственного собственника, а не целого коллектива;
    • завещание записывается под диктовку завещателем самостоятельно или нотариусом.

    В случаях, если завещатель имеет плохое зрение и не в состоянии самостоятельно поставить подпись, приглашают рукоприкладчика.

    Кроме информации об имуществе в завещании можно указать и дополнительные пожелания.

    Плюсы и минусы завещания

    Плюсами есть:

    • Документ можно менять несколько раз.
    • До смерти собственник самостоятельно распоряжается имуществом.

    Минусами есть:

    • Документ можно аннулировать в любой момент.
    • На протяжении всей жизни собственник вправе вносить дополнения.
    • Несмотря на выявление воли завещателя, после его смерти определённая группа граждан-родственников, согласно законодательству РФ имеет право на часть имущества (дети до 18 лет, родители-пенсионеры, инвалиды, недееспособные лица).

    В ходе судебных прений именно завещания чаще всего признаются недействительными. Родственники, которых не внесли в завещание могут подать иск в суд. Однако, это нужно сделать до года после смерти завещателя.

    Именно заранее приготовленное завещание является законной защитой для завещателя от мошенников.

    Дарственный договор — найпростейший способ официальной передачи наследства. Дарственная позволяет вступить в право наследования незамедлительно после получения свидетельства.

    Плюсы и минусы дарственной

    Плюсами дарственного документа является простой процесс оформления, точная дата вступления в собственность и возможность обойти некоторые положения в законодательстве РФ.

    Минусы дарственной — облагается налогом (13% от оценочной стоимости квартиры) плюс 1 000 рублей госпошлина, возможность оспаривания, даритель не имеет права указывать дополнительные пожелания, если собственников квартиры несколько, нужно согласие от всех.

    Чтобы оспорить дарственную нужно весомые причины: даритель официально лишен дееспособности, находился в неадекватном состоянии или было давление от третьих лиц.

    В среднем консультация у нотариуса по РФ составляет 500-1000 рублей. В случае написания юристом текста, цена одной страницы будет равна 1000 рублям. Общая стоимость завещания получится в пределах 1 500-2 000 рублей.

    Источник: https://pronedra.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-ili-darstvennaya-plyusyi-i-minusyi-skolko-stoit-mozhno-li-osporit-221558.html

    Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру

    Завещание на квартиру составляется при жизни человеком, который хочет самостоятельно определить дальнейшую судьбу своего имущества. В нем указывается, кто, по мнению владельца жилья, должен унаследовать эту собственность. Составить такой документ может любой совершеннолетний гражданин. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу. Рассмотрим подробнее, какие имеет завещание на квартиру плюсы и минусы, а также другие особенности этого документа.

    Как узнать о завещании

    Первым делом следует узнать, где хранится завещание, было ли оно вообще составлено. Осуществить эту процедуру без осложнений удается не всем. Далеко не все завещатели сообщают о существовании документа претендентам на наследственную массу.

    Как узнать о завещании в таком случае?

    После смерти родственника первым делом рекомендуется отправиться к нотариусу по месту проживания покойного. Часто искомая документация оказывается там. Конечно, наследодатель мог обратиться за помощью абсолютно в любую нотариальную палату.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

    Поэтому следует наведаться во все ближайшие организации подобного типа. А как узнать есть ли завещание, если этот способ не поможет?

    Можно посмотреть, нет ли искомой бумаги среди документации умершего, если имеется доступ к его месту проживания.

    В таком случае следует обращаться в нотариальную палату региона. По существующим правилам, когда какой-либо гражданин составляет завещательный документ, принявший его нотариус должен сообщить об этом факте в вышестоящую инстанцию, чтобы сведения были внесены в реестр завещаний. Поэтому один из претендентов (или исполнитель завещания) должен направить запрос в указанный орган.

    Для этого придется представить ту же документацию, которую предъявляют любому нотариусу (удостоверяющий личность претендента документ, бумагу, подтверждающую факт смерти завещателя, а также документацию, свидетельствующую о родственной связи наследодателя и заявителя).

    Обратиться в нотариальную палату, чтобы ее сотрудники проверили реестр завещаний, можно не только лично, но и посредством почтового отправления. В итоге вам должны сообщить, у какого специалиста находится открытое или закрытое завещание, оставленное вашим родственником.

    Если окажется, что в документе не было указано ваше имя, нотариус не сможет сообщить, какие граждане являются наследниками.

    Срок действия завещания законодательством не ограничивается. Однако если вам не удастся его найти в течение 6 месяцев после ухода родственника из жизни, то нажитая им собственность будет распределяться согласно закону об очередности наследующих граждан.

    Если удастся найти открытое или закрытое завещание после того, как законные претенденты получат документацию, свидетельствующую об их правах наследования, то эти бумаги будут отозваны, а наследственная масса перераспределена с учетом обнаружившейся воли покойного.

    Безусловно, изучения информации о том, как узнать о наличии завещания, недостаточно. Ведь процедура наследования на этом этапе только начинается.

    Преимущества и недостатки завещания

    Как и любой другой документ, обычное или закрытое завещание имеет свои достоинства и недостатки. К первым можно отнести следующие факторы:

    • составитель документа может изменить свою волю в любой момент без существенных затруднений; изменять свое решение он может сколько угодно раз и когда угодно, главное — закрепить этот факт документально и заверить нотариально; возможна даже отмена завещания, которая не повлечет за собой негативных последствий;
    • после составления документа владелец собственности может без проблем распоряжаться ею и не лишается возможности заключать разного рода сделки;
    • наследодатель имеет право проживать в завещанном жилье до самой смерти, так как документ вступит в силу только после его ухода из жизни.

    Возможность составить завещание на квартиру предоставляет собственнику удобный способ передачи права владения имущественным объектом другому гражданину, особенно если с тем у его нет родства.

    К примеру, если за пожилым человеком на старости лет ухаживают соседские дети, то он может распорядиться таким образом, чтобы его собственность после кончины перешла к ним.

    А в случае чего — всегда возможна отмена завещания, позволяющая обеспечить наследующим лицам возможность наследования собственности покойного согласно закону об очередности.

    Следует отметить, что такие документы, как завещание на несовершеннолетнего ребенка или любое другое лицо, имеют и недостатки. Вне зависимости от воли покойного владельца какого-либо имущества часть нажитой им собственности будет передана обязательным наследникам (если таковые существуют). Это граждане, которые могут претендовать на долю наследственной массы в любой ситуации. К ним относят:

    • нетрудоспособных детей, родителей, мужа/жену покойного;
    • не достигших 18-летнего возраста детей ушедшего из жизни наследодателя;
    • любых иждивенцев покойного, даже если они не являлись ему родственниками (необходимо, чтобы указанные лица жили за счет умершего не меньше года до момента его кончины).

    Указанные категории граждан претендуют на 50% от имущества покойного, которое бы предназначалось им при распределении наследства по закону.

    Завещание на квартиру имеет еще один важный недостаток. Довольно часто такие документы признаются недействительными в результате судебного разбирательства, начавшегося по иску заинтересованного лица.

    Поэтому если завещатель хочет максимально защитить завещательный документ от успешного оспаривания в суде, ему следует обратиться к нотариусу за его юридически правильным составлением, дабы исключить возможность «подкопаться» к тексту бумаги и формулировкам к ней.

    Также рекомендуется получить медицинское заключение, свидетельствующее о том, что наследодатель полностью дееспособен и полностью осознает свои действия.

    Завещание на квартиру — плюсы и минусы имеет весьма значительные. Обязательно учтите их перед составлением подобного документа. Ведь передавать право владения имуществом другому гражданину можно и иными способами, например при помощи оформления дарственной (с особенностями этого документа можно ознакомиться в другой статье, размещенной на нашем сайте).

    Несколько слов о передаваемых обязанностях и завещательных распоряжениях

    Рассматриваемая процедура имеет особенности, которые обязательно следует учесть. Одна из них — завещательный отказ и завещательное возложение. Это обязанности, которые оставивший наследственную массу гражданин передает наследующим лицам вместе с долей своего имущества.

    Что такое завещательный отказ? Это указание наследодателя принимающему часть наследства лицу относительно какого-либо имущества покойного. Например:

    • указание погасить задолженность по кредиту за счет переданных наследнику денег;
    • указание передать какой-то имущественный объект физическому или юридическому лицу;
    • указание оказать услугу кому-либо или выполнить какую-то работу;
    • другие указания, не ограничивающие свободу наследующего гражданина.

    Следовательно, когда исполняется отказ от завещания, выполняющее эту волю покойного лицо не должно приобрести задолженности перед кем-либо. Оно может лишь осуществить действия, которые погасят долги ушедшего из жизни гражданина или при выполнении которых будет необходимо передать какую-то часть унаследованного имущества другому лицу, но не расходовать свои средства.

    Виды завещательных распоряжений подобного характера могут быть самыми разнообразными, но они обязательно должны соответствовать указанным выше правилам.

    Завещательное возложение — несколько другое понятие. Оно предписывает наследнику выполнить какие-либо обязанности материального или имущественного характера. Чтобы стало яснее, приведем несколько примеров:

    • уход за питомцем покойного гражданина или за его садом;
    • выплата премий лицам, достигшим чего-либо;
    • оплата научной деятельности какой-либо организации;
    • предоставление пожилым гражданам города бесплатно лечиться в клинике, которая была собственностью умершего.

    Все это — завещательные возложения. Они осуществляются за счет наследственного имущества, которое открытое или закрытое завещание предписывает передать конкретному наследнику.

    Если гражданин успел принять предназначающуюся ему часть собственности покойного, но не полностью реализовал возложение, то за него это должны сделать лица, которые унаследуют принадлежащее этому гражданину имущество.

    Исполнитель завещания (он же душеприказчик) должен следить за правильностью исполнения воли покойного, в том числе заботиться о том, чтобы было исполнено завещательное распоряжение по вкладу и любые другие прописанные завещателем указания, если они не противоречат законодательству.

    Хоть срок действия завещания и не ограничивается действующим законодательством, его оригинал нотариальные конторы обязаны хранить лишь в течение 75 лет. Однако срок действия завещания длится и после окончания этого периода. Возможно, документ будет храниться у кого-то из родственников покойного.

    Как принять предназначающееся имущество

    Что такое завещание, какие этот документ имеет особенности, мы разобрались. Но как реализовать предписанные в нем права наследующих лиц? Для этого следует действовать согласно приведенному ниже алгоритму.

    1. Сначала нужно найти завещание на квартиру или другое имущество покойного.
    2. Затем обратиться к нотариусу и узнать у него, какая документация потребуется для получения свидетельства, подтверждающего право наследования долей наследственной массы.
    3. Собрав бумаги и передав их специалисту (это нужно успеть сделать в период до 6 месяцев), необходимо дождаться, пока тот проверит полученные сведения (а если составлялось завещание с условием, убедится в выполнении этого обременения), а затем выдаст бумаги, подтверждающие факт того, что вы можете унаследовать какое-либо имущество покойного.
    4. Неважно, какой документ составлял умерший (открытое или закрытое завещание), отправляться в регистрационный госорган необходимо только после его получения у нотариуса. Там нужно зарегистрировать право владения унаследованной собственностью.

    Если имеется завещание с условием для вас, то предназначающуюся вам собственность умершего вы не сможете приять, пока не удовлетворите требование наследодателя.

    Если вы — исполнитель завещания, то параллельно следует внимательно следить за исполнением всех обозначенных в этом документе волеизъявлений покойного. Виды завещаний бывают разные, но в приведенный выше алгоритм подходит для наследования в любой ситуации.

    Необходима помощь опытного юриста? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта. Он бесплатно поможет разобраться с непонятными моментами, разъяснит, как действовать в конкретной ситуации в течение нескольких минут.

    Источник: http://SovetYuristov.ru/nasled/uznat-zaveshhanie-otkaz.html

    Как составляется завещание на квартиру: плюсы и минусы

    Как составляется завещание на квартиру: плюсы и минусы

    Нужно ли писать завещание? Вопрос об этом всё чаще задают себе многие граждане, которые хотели бы не только обеспечить близких и родственников достойным существованием в случае своей внезапной смерти, но и защитить их от судебных тяжб со стороны других возможных претендентов на наследство. Завещание на квартиру имеет плюсы и минусы.

    Поэтому перед тем, как обращаться к нотариусу, следует оценить возможные последствия этого шага с разных точек зрения.

    Если вы желаете всё оставить единственному сыну или дочери — составлять завещание на квартиру, скорее всего, не потребуется.

    Исключением будет лишь ваше желание передать часть имущества внуку, вписав это условие в текст документа о наследстве. Иная ситуация может возникнуть, если наследников много, а собственность завещателя исчисляется весьма крупной суммой.

    Чтобы избежать конфликтов и при этом справедливо разделить имущество между всеми родственниками, лучше всего тщательно продумать текст завещания, а затем оформить его у нотариуса согласно всем требованиям закона.

    Действующее законодательство допускает внесение в текст завещания условий, которые бы позволили после смерти завещателя максимально точно исполнить его последнюю волю. К числу таких условий можно отнести закрытое завещание, а также различные виды завещательных распоряжений, в том числе и для банка.

    Какие условия можно включить в документ о наследстве

    Что такое завещание, исходя из норм современного права? По своей сути — это документ свободной формы составления, где сам наследодатель выбирает, кому какое имущество передать в случае своей смерти. Кроме этого, закон допускает возможность составить закрытое завещание, содержание которого будет неизвестно вплоть до момента публичного оглашения в присутствии наследников.

    Согласно ст.1126 ГК РФ, закрытое завещание составляется собственноручно гражданином, и о его содержании не знают ни нотариус, ни другие лица.

    Оформление этого документа происходит следующим образом: текст с последней волей наследодателя подписывается и запечатывается в конверт им самим, после чего этот закрытый конверт подписывается двумя свидетелями в присутствии нотариуса.

    Затем первый конверт запечатывается в другой конверт, на котором нотариус наносит информацию о завещателе, дате и месте его запечатывания, а также сведения о лицах, являющихся свидетелями этой процедуры. Закрытое завещание вскрывается не позднее 15 дней после смерти его автора в присутствии наследников и, как минимум, двух свидетелей.

    Наследодатель имеет право составить также завещание с условием. Этот документ, также как и закрытое завещание, даёт возможность максимально точно выразить последнее желание гражданина перед передачей своей собственности детям или других наследникам.

    Завещание с условием допускает внесение в текст документа о передаче наследства определенных обязательств, которые должны выполнить наследники для того, чтобы вступить в свои права владельца своей доли имущества.

    К примеру, завещание на квартиру с условием может возложить обязательство для сына или внука наследодателя получить высшее образование, содержать домашнее животное, принадлежавшее ранее завещателю, или выучить английский язык.

    Подобные обязанности не противоречат закону — в соответствии с действующим законодательством (ст.1139 ГК РФ) такая форма внесения условий в документ о наследстве называется завещательное возложение.

    Исполнитель завещания (душеприказчик), при желании вступить в права полноправного собственника имущества обязан будет выполнить условия или отказаться от их выполнения вместе с правом наследования. Если же содержание условий обнародованного документа противоречат закону или общепринятым нормам морали, то в этом случае исполнитель завещания может оспорить их выполнение в судебном порядке.

    Как узнать о завещании после смерти родственника

    Если наследник знает, что его недавно умерший родственник составлял завещание на квартиру — плюсы и минусы в этом случае наверняка присутствуют. То, что дедушка оставил вам ценный актив в виде доли в недвижимости или дачи — это, конечно же, уже само по себе большой плюс. Однако не стоит забывать, что виды завещаний бывают различные.

    Если это просто завещательное распоряжение по вкладу — тогда вам стоит всего лишь заполнить несколько бумаг, чтобы переписать банковский счет на своё имя.

    А если скончавшийся родственник внес в текст документа о передаче наследства несколько условий, которые наследники должны выполнить — то здесь, для того чтобы стать владельцем его квартиры или дома, придётся действовать, исходя из того, было ли это желание завещателя действительно хорошей идеей, которая стоит, чтобы её выполнить.

    Перед тем, как решать, принимать наследство или отказываться от него, нужно для начала подумать, как узнать о наличии завещания, если родственник не сообщил вам о нём или же смерть владельца имущества наступила внезапно.

    Проще всего выяснить, где хранится завещание — это посмотреть семейные документы за период последних нескольких лет.

    Если же дома ничего обнаружить не удалось, тогда за ответом на вопрос, как узнать есть ли завещание, наверняка придётся обращаться в местную нотариальную контору.

    Как правило, за оформлением документа о передаче наследства обращаются в одну из ближайших нотариальных контор.

    В каждой из них имеется специальный реестр завещаний, благодаря которому можно легко выяснить, оформлял ли ваш отец или дедушка подобный документ.

    Если же покойный является вашим дальним родственником, но вы точно знаете, что у него нет детей, внуков или других близких — для запроса в нотариальную контору вам следует предъявить документы, которые бы подтверждали ваше родство.

    Довольно часто можно встретить такие ситуации, когда дедушка или бабушка составляют завещание на несовершеннолетнего ребенка, являющимся их внуком. Поскольку дети не могут подписывать документы о вступлении в наследство до совершеннолетия, заняться оформлением бумаг придётся их родителям.

    Тем не менее, это не означает, что они имеют право распоряжаться наследным имуществом, которое было завещано их сыну или дочери, по своему усмотрению.

    Если завещание на квартиру было составлено на имя несовершеннолетнего — отчуждение этого объекта недвижимости недопустимо до наступления полной дееспособности наследника.

    Можно ли отменить подписанное и составленное завещание

    Поскольку передача собственности наследнику происходит лишь после смерти завещателя, до этого момента законный владелец имеет полное право отменить действие завещательного документа. Отмена завещания может произойти по разным причинам, указывать которые, согласно ст.1130 ГК РФ, наследодатель не должен. Также отмена завещания не требует согласия наследника или иных лиц, кроме самого владельца имущества.

    Чтобы отменить действие документа о передаче наследства, завещателю следует написать соответствующее распоряжение и обратиться в нотариальную контору. На основании этого распоряжения в реестр завещаний нотариусом вносятся соответствующие изменения.

    Отказ от принятия наследства приводит к совершенно иным изменениям. Согласно ст.1158 ГК РФ, наследник первой очереди имеет право отказаться от своей доли в наследстве в пользу других родственников или иных лиц из числа наследников. Нельзя отказаться лишь от обязательной доли в наследстве, а также, если собственность наследодателя завещана назначенному наследнику.

    Исполнитель завещания в лице наследника первой или второй очереди после обнародования текста документа может столкнуться с указанным в нём завещательным отказом. Этот термин может внести некоторую путаницу, поскольку буквально воспринимается как отказ от завещания. Однако это совершенно разные юридические термины.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

    8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

    Что такое завещательный отказ? По своему содержанию завещательный отказ и завещательное возложение имеют много общего. Это условия, которые обязан выполнить наследник для того, чтобы вступить в полноценные права владельца имущества. Но в завещательном возложении речь идёт о неимущественных обязательствах — содержать домашнее животное, получить диплом о высшем образовании, жениться или выйти замуж. В завещательном отказе, исходя из норм ст.1137 ГК РФ, наследодатель обязывает наследников отказаться от части причитающегося им по завещанию имущества в пользу указанных лиц.

    Примером завещательного отказа может служить обязанность регулярных денежных выплат в течение обозначенного срока определенному лицу, разрешение права проживания в квартире или доме для лица, не являющимся наследником, а также другие подобные указания.

    Временные ограничения для вступления в права наследника

    В отличие от исковой давности, срок действия завещания не имеет временных ограничений. Тем не менее, это не означает, что наследники имеют право годами не требовать переоформления наследуемого имущества. Кроме того, что восстановить срок действия завещания не так уж просто, родственников покойного может ожидать куда большая неприятность — при отсутствии наследников собственность может быть объявлена выморочным наследством, которое переходит к государству.

    Избежать подобного развития событий можно, вовремя подав документы на вступление в завещание. Лучше всего это делать в течение 6 месяцев после смерти владельца имущества, поскольку после полугода (если нотариус не смог найти ни одного из наследников), начинается процедура оценки и передачи собственности государству.

    Если срок действия завещания был пропущен — родственники или другие наследники имеют право обратиться в суд для того чтобы вернуть себе собственность или же требовать компенсации за неё, если квартира или дом после объявления выморочными были проданы с торгов.

    Как правило, при наличии документального подтверждения права на получения наследства, всё имущество, которое ранее было признано выморочным, возвращается законным наследникам.

    Если же по объективным причинам возврат собственности невозможен — наследникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется аналогичное жилое помещение.

    Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

    Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ImeetePravo.com/nasled/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Как доказать родство с тетей по матери

    Закрыть