Завещание на дом и земельный участок

Как оформить завещание на дом и земельный участок — можно ли оспорить, образец, как написать, чем отличается от дарственной

завещание на дом и земельный участок

Если необходимо оформить завещание в пользу других лиц, то нужно обратиться в нотариальную контору.

С собой следует взять:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • паспорт и еще ряд других документов.

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

  1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
  2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

  • на любых близких и незнакомых людей;
  • в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Любого из родственников можно лишить наследства, за исключением граждан, которым полагается обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

При желании наследодатель имеет право составить закрытое завещание. Информация о содержании документа будет известна только ему и юридическому специалисту.

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Решение вопроса, как оформить завещание на дом и земельный участок, состоит всего из нескольких пунктов.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания следует обратиться в нотариальную контору:

  • заявление составляется в письменном виде от руки или на компьютере;
  • составитель завещания ставит на нем свою подпись.

Оформление документа должен выполнять строго владелец жилого дома.

Также можно пригласить на процедуру свидетеля, чтобы в случае конфликтной ситуации, он смог подтвердить правоту завещателя.

Образец

В первой части документа нужно:

  • указать место и дату составления;
  • прописать полное имя, отчество и фамилию составителя, его дату рождения и место проживания, а также серию, номер и место выдачи паспорта;
  • сделать определенные распоряжения.

Например, из имущества, которое принадлежит завещателю, и указать данное имущество, он хочет завещать его и указать гражданина.

Затем нужно указать, что статья 1149 ГК РФ была разъяснена завещателю нотариусом, текст статьи был записан юридическим специалистом и заверен завещателем в его присутствии.

Завещательная сделка составляется в двух экземплярах, один будет храниться в нотариальной конторе, а второй у наследодателя.

В конце следует поставить подпись владельца имущества.

Тут можно скачать образец завещания.

Необходимые документы

Для законодательного заверения завещания необходимо наличие следующих документов:

  • паспорт;
  • все правоустанавливающие документы на дом, к которым относятся договор дарения, мены или купли продажи с правом передачи, документ о вводе дома в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации права собственности и др.;
  • документы о владении земельным участком;
  • если дом передается не одному гражданину, то понадобится и соглашение о распределении долей;
  • при составлении документа о наследовании недвижимости, находящейся в личной собственности потребуется справка о том, что на момент покупки наследодатель не состоял в официальном браке;
  • для написания завещания на жилой дом необходимо иметь и поэтажный план здания вместе с экспликацией;
  • заверенная у риэлтора справка о стоимости дома на рынке недвижимости.

Чем отличается от дарственной?

Договор дарения предполагает переход дома или земельного участка во владение к наследнику еще при жизни, а получить наследство на дом по составленному завещанию можно только после смерти завещателя.

Поэтому в течение жизни наследодатель может неоднократно изменить свое решение в пользу другого наследника.

Также завещание часто оспаривается в судебном порядке, а доказать факт недействительности дарственной очень сложно на практике.

Кроме того, по дарственной дом переходит только одному человеку, указанному в документе, а по завещанию наследство может переходить и гражданам, которым полагается обязательная доля.

Сколько стоит?

Законодательство России допускает самостоятельное оформление завещания на дом, в таком случае стоимость будет бесплатной. Однако при отсутствии специального образования, составить самому такое завещание будет очень сложно.

Стоимость составленного и заверенного в нотариальной конторе завещания начинается примерно от 1000 рублей.

Согласно установленным правилам, во всей России тарифы на составление завещания у нотариуса едины, но специалист может выставить другие счета при оказании дополнительных услуг:

  • тариф за одно оформление документ составляет 100 рублей;
  • при проведении правовых и технических процедур цена может повыситься 1000 и более.

Также если текст завещания не помещается на одной странице, то согласно тарифу его стоимость будет возрастать.

Можно ли оспорить?

В ГК России указано, что завещание можно оспорить в судебном порядке. Три года выделяется на оспаривание ничтожных завещаний, то есть если удастся доказать неправильное оформление и заверение завещательного акта, а также признание составителя недееспособным на момент проведения сделки.

Один год выделяется на признание недействительности завещания, если удастся доказать применение угроз и насилия по отношению к наследодателю.

Здесь представлен образец искового заявления о признании завещания недействительным.

Отсчет подачи заявки на оспаривание начинается с того момента, как потенциальный наследник узнает о нарушении своих прав. Но на практике лучше всего подавать судебный иск в течение 6 календарных месяцев со дня открытия наследственного дела.

Тут можно посмотреть судебную практику по признанию завещания недействительным.

Также можно аннулировать завещание в случае признания получателей дома или земельного участка недостойными. Например, если граждане не выполняли обязанностей по содержанию завещателя или оказывали против него намеренные преступные деяния.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.

Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.

Как составить завещание на дом и земельный участок — перечень необходимых документов

Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.

Для составления бланка потребуется перечень документов:

  • Удостоверение личности;
  • Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке;
  • Бумаги на землю;
  • План дома по этажам;
  • Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.

Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.

Образец завещания на земельный участок и дом

Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:

  • Город составления;
  • Дата написания и заверения;
  • ФИО наследодателя;
  • Дата рождения завещателя;
  • Адрес его проживания;
  • Данные паспорта;
  • В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.

Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.

Скачать образец завещания на дом и земельный участок

Сколько стоит завещание на дом у нотариуса?

Составление документа требует знание законодательства и особых нюансов, поэтому в большинстве случаев при его оформлении приходится прибегать к услугам нотариусов.

Закон РФ позволяет завещать недвижимость и земельные участки, не прибегая к платным услугам. Документ можно составить дома абсолютно бесплатно. Но такую бумагу проще оспорить в суде, доказав ее несостоятельность.

К тому же для ее составления необходим определенный объем знаний юридического характера и владение актуальными правилами и порядками в законодательстве РФ.

Стоимость услуг нотариусов их заверения колеблется от тысячи рублей и выше. Конечная цена зависит от ряда оказанных дополнительных услуг и количества страниц документа.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания будет включать в свою стоимость проезд специалиста к частному имуществу завещателя и обратно.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Вопрос наследства может решаться несколькими законными путями. Один из таких путей – оформление дарственной.

Рассмотрим плюсы и минусы дарственной:

  • Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя;
  • Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость;
  • Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.

Несомненным плюсом дарственной является тот факт, что ее весьма сложно оспорить. Воля наследодателя в этом случае выполняется неукоснительно.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Оспаривание, составленного в домашних условиях или при помощи нотариуса, документа является законным правом наследников. Для этого они могут подать соответствующее заявление в судебный орган.

Для оспаривания отводятся определенные временные отрезки:

  • 3 года – для доказательства ничтожности составленного документа. В этот период можно привести свидетельства того, что бумага составлена или заверена неправильно. Перераспределение прав на имущество и земельный участок может произойти в случае доказательства недееспособности завещателя на момент составления документа;
  • 1 год – если существуют доказательства, что к завещателю применялись насильственные действия, побудившие его отписать земельный участок или имущество.

В течение полугода оспорить бумагу может любой законный наследник, который не получил своей жилой доли в недвижимость или части в земельном участке.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Главная » Наследство » Оформление завещания на дом и землю

1 122 просмотров

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

  1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
  2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
  3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

  • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
  • от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

  • место и дата составления;
  • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
  • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
  • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
  • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
  • количество экземпляров;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

  • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
  • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
  • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
  • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
  • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми.

В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст.

274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

  • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
  • написание происходило под угрозой физической расправы;
  • наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
  • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Юрист рекомендует

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Функции завещания на дом и земельный участок

Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2018 году.

Общие критерии

В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.

Кто имеет право по закону

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

  • нетрудоспособные дети завещателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
  • лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Образец завещания на дом и землю

Виды наследования

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

Вариации оспаривания

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.

Главные правила оформления

Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.

При этом действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность подачи соответствующего обращения в частное нотариальное агентство.

Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.

Требуемые документы

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

Скачать бланк завещания на имя супруга

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Образец формы

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

  • место и дата оформления документа;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
  • подпись заявителя;
  • указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
  • нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
  • подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

Расходы на составление

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.

Возможные сложности

В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории. Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.

После смерти любого человека право пользования принадлежащим им имуществом предоставляется прямым наследникам, но в некоторых ситуациях бывает так, что на них не было оформлено завещание. В преимущественном большинстве случаев такие ситуации в конечном итоге оборачиваются конфликтными ситуациями.

Плюсы и минусы

Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.

Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:

  • возможность использования уже завещанного земельного участка;
  • возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
  • завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
  • никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
  • оформление бумаги осуществляется лично.

Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.

Часто задаваемые вопросы

Доли Завещание на отдельную часть дома практически не отличается от волеизъявления по отношению к целому зданию. Ключевым отличием в данном случае является необходимость предоставления плана.
На пай
  • Земельный пай представляет собой территорию, выделенную от общей площади. Если собственник хочет передать территорию по наследству, то в таком случае правила будут действовать такие же, как и с недвижимостью, включая и то, что касается обязательной доли.
  • Если же завещание на пай в конечном итоге будет признано недействительным, кандидаты имеют право на то, чтобы получить собственность по закону. Аналогичное происходит в том случае, если, к примеру, владелец описал в завещании судьбу недвижимости, но при этом никоим образом не расписал, как будет распоряжаться земельным паем.

Источник: https://1kvartirka.ru/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Особенности завещания на земельный участок

Особенности завещания на земельный участок

Любой завещательный документ, в том числе и на земельный участок, составляется наследодателем при его жизни и по его воле.

В завещании четко определяется воля гражданина относительно перехода после смерти его имущества к лицам, которых он сам выбирает и вписывает в документ.

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Кто имеет право?

Согласно законодательству РФ, собственник имеет право самостоятельно определить круг лиц, которым он желает завещать свое имущество после смерти, в данной случае – землю.

Таковыми могут являться не только его родственники, ближайшие или дальние, но друзья, коллеги, партнеры по бизнесу, юридические лица, государство и даже незнакомые люди.

Автор завещания на земельный участок имеет возможность указать в документе не одного наследника, а несколько.

Земля может быть завещана целиком одному лицу, а также равными или неравными частями нескольким.

Свобода воли разрешает завещателю лишить наследства некоторых граждан, даже тех, которые могут на него претендовать в первую очередь.

Исключение составляет категория граждан, которым по закону из наследства должна быть выделена обязательная доля.

Таковыми являются:

  • дети завещателя, несовершеннолетние и нетрудоспособные;
  • супруг (-а) и родители также нетрудоспособные;
  • лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Независимо от содержания завещательного документа суд признает их часть во владении на земельный участок.

В течение последующей жизни завещатель имеет право переписать документ, изменив наследника. Составить он может один или несколько завещательных документов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налог на завещание

Наследники, указанные в завещании, смогут вступить в свои права только после вскрытия завещания после смерти наследодателя, пройдя специальную процедуру принятия наследства.

Законодательное регулирование

В определенных статьях Гражданского кодекса РФ предусмотрены права и обязанности граждан относительно оформления завещательных документов:

  • в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя;
  • п. 5 ст. 1118 предусматривает, что документ вступит в силу только после открытия наследства;
  • согласно п. 2 ст. 1118 завещательный документ удостоверяется нотариусом;
  • в некоторых случаях завещание может удостоверить главврач больницы или начальник экспедиции согласно статье 1127, что будет приравнено к нотариальному удостоверению;
  • по своей воле завещатель может распределять свое имущество, как ему угодно, согласно статье 1120;
  • статья 1130 говорит о том, что завещательная сделка может изменяться наследодателем сколько угодно раз;
  • п. 1 статьи 1130 предусматривает, что завещатель также может менять содержимое документа или оформлять новый, причем прежний теряет свою силу;
  • статья 1149 предусматривает список лиц, которым независимо от содержания завещания полагается обязательная доля наследства.

Завещание на земельный участок

Законодательная база в отношении оформления завещания на землю, а также права и обязанности наследодателя и наследников не отличаются от процедур, которые связаны с другими видами движимого или недвижимого имущества.

В отношении земельного участка, как объекта недвижимости отличия могут касаться только правоустанавливающих документов на собственность.

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к завещателю земельного участка, который оформляет документ, например:

  • если недвижимость передается в полном объеме, завещатель должен быть ее единственным собственником, на что указывают правоустанавливающие документы;
  • находясь в браке, завещатель может передавать только 50% от совместно нажитого имущества;
  • завещатель должен быть дееспособным, находиться в здравом уме и рассудке, понимать язык написания документа, уметь самостоятельно заполнять завещание и подписывать, быть совершеннолетним.

В любой момент завещатель согласно ГК РФ имеет право переписать документ, изменить наследников, отменить свои распоряжения.

При написании завещания на землю следует учитывать, что:

  • земля и недвижимость, построенная на ней, должны целиком и полностью принадлежать наследодателю, потому что в дальнейшем наследство будет оформляться на эти объекты по отдельности;
  • желательно, но необязательно, чтобы завещатель выразил волю объявить наследником одно лицо, которому перейдет земельный участок и постройки на нем;
  • передаваемая земля должна иметь согласно документам четкое месторасположение, границы и размеры.

Как оформить?

Завещание на земельный участок может быть оформлено по желанию наследодателя в открытой или закрытой форме:

  • в случае открытого завещания один экземпляр забирает наследодатель, а другой остается у нотариуса в архиве;
  • при закрытой форме оба экземпляра остаются у нотариуса, будут вскрыты только после смерти завещателя и переданы наследникам.

Существуют определенные законодательные требования к завещанию на земельный участок.

Как оформить документ подскажет нотариус, у которого следует производить завещательную сделку. Он же удостоверяет документ.

К особым требованиям относится:

  • письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
  • обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
  • заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
  • присутствие свидетелей;
  • указание даты и места оформления документа;
  • собственноручная подпись завещателя;
  • в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
  • в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
  • для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.

При необходимости услуги нотариуса могут быть заказаны на дом или в больницу, где находится завещатель.

Документ должен быть составлен по всем правилам, иначе он может быть легко обжалован в суде заинтересованными лицами и признан недействительным.

Образец завещания можно скачать тут.

Необходимые документы

Для оформления завещания нотариус может попросить гражданина, кроме паспорта, иметь при себе другие документы относительно земельного участка, хотя согласно закону завещатель не обязан их предоставлять.

При заполнении заявления понадобится точно указать сведения о недвижимости, что в дальнейшем облегчит процедуру оформления наследства.

К дополнительным документам относятся:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы на постройки (если они имеются на участке);
  • письменное согласие супруга (и) на передачу части земли наследнику (на случай если недвижимость была приобретена совместно);
  • свидетельство о браке (в том случае, если земля была приобретена до брака и завещатель является единственным собственником);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документ, определяющий оценочную стоимость земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы или нет.

Образец

Завещание на земельный участок оформляется согласно установленным правилам.

Обычно при посещении нотариальной конторы завещатель может воспользоваться имеющимися образцами, по которым будет легче писать.

В завещании обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество наследодателя;
  • место проживания;
  • дата рождения;
  • данные паспорта;
  • распоряжения относительно земельного участка (кто наследник и в каком объеме);
  • место оформления и дата.

Здесь же завещатель указывает, что нотариус проинформировал его о содержании статьи 1149 и статьи 1130 ГК России. В конце подписывается нотариус или другое удостоверенное лицо.

Плюсы и минусы

Завещание отличается от других документов, согласно которым собственность может быть потеряна или приобретена.

Важными преимуществами составления завещательного документа для самого наследодателя являются:

  • возможность пользоваться земельным участком, который уже завещан;
  • согласно закону документ может быть переписан, составлен заново или аннулирован завещателем до вступления его в силу;
  • по желанию гражданина он может лишить наследства указанных им лиц;
  • никто не может изменить содержание документа, кроме самого завещателя;
  • оформляется лично.

Недостатком завещания можно назвать то, что оно может быть оспорено в суде заинтересованными лицами и завещатель никогда не узнает о том, например, что те, кого он лишил наследства, добьются своих прав.

Если документ будет оформлен не в соответствии с правилами, его признают недействительным.

Предполагаемые наследники могут не получить обещанного, потому что земельный участок по решению суда перейдет к самым близким родственникам умершего.

Это также является существенным минусом завещания, потому что воля наследодателя в этом случае также не исполнится в силу формальностей.

Какие сложности могут возникнуть?

При оформлении завещания на земельный участок наследодатель должен учитывать возможность передачи этому же наследнику и строений, расположенных на земле.

Если завещатель принимает решение передать землю одному наследнику, а строения другому, то при оформлении наследства могут возникнуть трудности.

Потому что землю в пределах строения нельзя отделить от него. В другом случае, например, завещатель оформляет документ только на землю, а строения на ней остаются не завещанными.

После смерти наследодателя права на владение строениями получают прямые наследники, которым земля, например, завещана не была.

Формально земля и постройка являются разными объектами, но фактически их разделить нельзя.

Чаще всего это приводит к трудноразрешимым конфликтам между наследниками. Также нельзя отделить нежилые постройки на земле от жилых, чтобы оформить их на разных наследников.

Рекомендуется перед написанием завещания провести межевание участка и сделать ему геодезическую оценку.

Можно ли оспорить?

Любое завещание может быть оспорено в судебном порядке, на оспаривание ничтожного документа или полностью неверно оформленного, согласно закону предоставляется 3 года.

Подать иск могут заинтересованные лица на оспаривание своих нарушенных прав в течение 1 года.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным тут.

Если суд определить нарушения составления завещания или несоответствие воли завещателя закону, будет принято решение о признании документа недействительным.

Также права наследников земельного участка могут быть пересмотрены судом.

Тут представлена судебная практика по обжалованию завещания.

Источник: http://nam-pokursu.ru/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить завещание на дом

Правильно оформленное завещание на дом – это гарантия того, что имущество точно перейдет к вашим наследникам, и им не придется оспаривать его подлинность. В этом материале описаны основные вопросы, которые могут возникнуть при оформлении завещания.

1

Перед составлением завещания необходимо учесть ряд юридических моментов:

  • Вы имеете полное право завещать дом кому хотите: родственникам, знакомым и незнакомым людям, государству, коммерческой либо некоммерческой организации.
  • Дом можно передать одному наследнику либо нескольким, разделив жилье на доли. Учитывайте, что хозяйственные постройки, находящиеся рядом с домом (например, баню, гостевой дом, гараж), отдельно передать по наследству нельзя.
  • Вы можете лишить наследства любого из ваших наследников, кроме детей до 18 лет и нетрудоспособных иждивенцев, детей, родителей или супруга.
  • Если дом был куплен в браке, то вы можете завещать только его половину.
  • Вы не имеете права ограничивать действия наследника в отношении завещаемого имущества. Он может продать, подарить или сдать в аренду полученный по наследству дом.
  • Законом не предусмотрено ограничение по числу написанных завещаний. Если вы изменили свое решение, то документ всегда можно переоформить.
  • Вы можете составить как открытое, так и закрытое завещание. Во втором случае его содержание будет не известно даже нотариусу.
  • На территории РФ все вопросы наследования регулируются главой 62 Гражданского кодекса.

2

Подготовьте следующие документы:

  1. Документы на дом: свидетельство о госрегистрации; договор о покупке, дарении, мене или приватизации; справка об оплате паев, если дом входит в ЖСК, акт ввода в эксплуатацию.
  2. Документы на землю.
  3. Если дом будет завещаться по долям, необходимо составить специальное соглашение, в котором будет прописано разделение дома в процентном соотношении.
  4. Отчет о цене дома на рынке.

3

Следующий шаг — нотариус:

  • Завещание надо написать от руки либо напечатать на компьютере и подписать в присутствии нотариуса.
  • По желанию нотариус составит текст за дополнительную плату.
  • Оформление осуществляется лично. Завещать имущество с помощью доверенных лиц и представителей запрещено.
  • Вы можете пригласить свидетеля. Это делается для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций он смог подтвердить подлинность завещания при судебном разбирательстве.

Скачать образцы написания можно на нашем сайте:

4

Если вы хотите, сохранить ваши намерения о передаче наследства в тайне даже от нотариуса, оформляйте закрытое завещание:

  • Документ отдается в запечатанном конверте.
  • Завещание пишется и подписывается лично вами.
  • Потребуется пригласить двух свидетелей для подписания конверта.
  • Нотариус выдает свидетельство о принятии закрытого завещания.

Образец можно скачать здесь:  Свидетельство о принятии закрытого завещания_образец.

5

В некоторых случаях обращение к нотариусу невозможно. Тогда право на заверение документа имеют следующие лица:

  1. Капитаны судов.
  2. Главные и врачи больниц и прочих медицинских учреждений, включая госпитали и дома престарелых.
  3. Начальники разведывательных и арктических экспедиций.
  4. Занимающие должность командира военной части.

Вы можете скачать бланк завещания, подходящий для такого случая, у нас на сайте: Завещание, подписываемое главным врачом_бланк.

Учитывайте, что вашим наследникам придется заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Подсчитайте сумму госпошлины перед принятием решения. В некоторых случаях рациональнее оформить договор дарения.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom

Завещание на дом

Гражданский Кодекс РФ допускает наследование имущества по завещанию. Дом, квартиру или другую недвижимость можно передать в собственность любых граждан.

Письменное волеизъявление удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.

В их число входит:

  • военные конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • техногенные катастрофы;

Подробный перечень таких обстоятельств в ГК РФ не указан. Ими может считаться любая ситуация, непосредственно угрожающая жизни людей.

Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.

Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.

При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.

В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.

Например, если дом был отписан деловому партнеру, но у завещателя есть двое маленьких детей, то часть жилья будет передана в их собственность– независимо от письменного распоряжения собственника.

Аналогичным правом обладают нетрудоспособные взрослые дети собственника, его супруг, и иждивенцы, т.е. граждане, которые жили с наследодателем не менее года, и которых он полностью содержал. Запрещено оформлять сделку через представителей и от имени нескольких граждан.

Как оформить завещание на дом

Человек должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий. Он составляет завещание без какого-либо давления извне – обмана, угроз, принуждения.

Если жилплощадь полагается нескольким людям, то необходимо определиться с долями для каждого из них. Одновременно передается гараж и все хозяйственные строения, расположенные на прилегающем земельном участке.

В тексте распоряжения указываются подробные сведения о недвижимости, взятые из технического и кадастрового паспотра, личную информацию о будущих наследниках: их ФИО, паспортные данные, а так же место постоянной прописки указанных лиц.

Если дом был куплен в период брака, то можно распорядиться только ее половиной, с учетом прав на жилплощадь супруга.

Один экземпляр документа остается в нотариальной конторе, другой передается наследодателю. Завещание подписывается собственником недвижимости и удостоверяется подписью нотариуса. Допустимо пригласить для участия в сделке одного или нескольких свидетелей — совершеннолетних, дееспособных людей, которые свободно владеют русским языком.

Гражданин также вправе потребовать, чтобы наследник совершил какое либо полезное деяние в пользу конкретного лица – например, вселил его в дом на праве постоянного пользования этой недвижимостью.

Допустима письменная оговорка, которая предусматривает обязанность совершить общеполезное деяние имущественного (неимущественного) характера – заботиться о благоустройстве приусадебного участка, ухаживать за оставшимися без присмотра животными.

Есть возможность назначить дополнительного приемника – в случае, если основной претендент на дом погибнет, либо откажется от недвижимости.

Закон допускает оформление «закрытого завещания», содержание которого будет неизвестно даже нотариусу. Гражданин передает запечатанный конверт с текстом документа в нотариальную контору. На нем проставляются подписи двух свидетелей, с указанием даты сделки.

При предъявлении свидетельства о смерти наследодателя конверт вскрывается в присутствии свидетелей и наследников по закону. Текст документа оглашается полностью, составляется протокол, с подписями всех присутствующих лиц. Оригинал хранится у нотариуса. Приемникам выдаются нотариально заверенные копии протокола.

Факт оформления письменного волеизъявления у нотариуса не лишает гражданина права изменить либо вовсе отменить свое решение.

Это можно сделать в любое время, без указания причин и предупреждений. Собственник вправе продать, оформить дарственную на дом любому лицу, отдать жилье в залог, сдать дом в аренду либо распорядиться им другим законным способом.

Документы для оформления завещания на дом

В нотариальную контору следует обращаться с:

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.

На практике стоимость оформления может быть выше, с учетом дополнительных услуг нотариуса: консультаций, предоставления бланков, составления текста, ксерокопирования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Срок давности по завещанию

Вступление в наследство

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).

Для всех остальных ее сумма будет равняться 0.6% от стоимости дома, но не более 1 млн. руб.

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Документ может быть признанным недействительным по иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей. Основанием обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ и других законов.

В качестве предмета иска могут выступать факты, свидетельствующие, что гражданин выразил свою письменную волю относительно жилья под угрозой насилия, в силу обмана или заблуждения.

Документ, составленный недееспособным лицом, заранее будет ничтожным. Подать иск можно в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Начать судебный процесс разрешено только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих и др. экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц, в т.ч. нотариуса; аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. При пропуске он может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Распоряжение домом происходит в добровольном порядке, но с учетом положений гл. 61-65 ГК РФ. Волеизъявление такого характера требует тщательного анализа последствий сделки и обязательной регистрации у нотариуса.

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/zaveshhanie-na-dom.html

Завещание на дом и земельный участок — образец и как правильно оформить

Завещание – это один из самых безопасных и выгодных способов передать свое честно заработанное имущество приемнику или любимому наследнику. Правильно составленный документ позволяет предопределить судьбу наследников и обеспечить их будущее. Именно поэтому, следует очень тщательно выбирать нотариальную контору, где вы будете составлять завещание на дом или земельный участок.

Чем завещание отличается от дарственной?

Многих людей интересует, что лучше завещание на земельный участок или дарственная на него. Чтобы в точности ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть характерные признаки обоих документов, и уже после этого, сделать какие-то выводы. Под дарственной подразумевается передача движимого и недвижимого имущества по согласию обеих сторон.

В силу данного документа, владелец передает частный дом и участок на безвозмездной основе, любому человеку. Нотариус заверяет этот документ, и он начинает действовать уже после подписания. То есть, дом и земля, больше не принадлежат изначальному владельцу.

  Одаренный человек, может по своему усмотрению в дальнейшем, распоряжаться имуществом, не принимая во внимание мнение дарителя.

Требуется отметить, что владелец — даритель имущества, не может просто так отказаться от данного документа или аннулировать его. Расторжение подобного договора возможно только в суде при наличии веских оснований.

Оформить завещание на дом и земельный участок тоже можно по взаимному согласию на безвозмездной основе, но в права собственности наследник входит только, после смерти завещателя. То есть наследстводатель вправе пользоваться имуществом при жизни и осуществлять с ним любые манипуляции.

Завещательный документ никак не ограничивает его действия. Завещание на дом и земельный участок можно в любой момент отклонить или переписать, чего не скажешь о дарственной. Сделать завещание можно даже на имущество, что появиться в будущем у наследстводателя.

Документ дарения же оформляется только на то имущество, что имеется в текущий момент.

Важно отметить, что документ последней воли может быть составлен в закрытой форме, то есть никто из родственников не будет знать, кто является основным наследником. Таким образом, завещатель сможет обеспечить себе достойную старость, ведь каждый из близких, будет стараться угодить завещателю, надеясь, что именно он является наследником.

В документе можно также предусмотреть момент, если наследник уйдет из жизни раньше завещателя. В подобной ситуации, завещатель может попросту переписать свое распоряжение на имущество. В документе дарения подобные ситуации невозможно описать.

Оговаривая разницу между этими документами, хотелось бы отметить, что любой родственник, который не попал в список наследников, может инициировать оспаривание документа, и если для этого будут основания, то он может получить свою долю. Дарственную оспорить намного сложней, в этом большой плюс данного документа. Различия имеются также в цене, дарственная обходиться дешевле.

Образец завещания

Завещать и наследовать дом и земельный участок можно по тем же принципам, что и остальное имущество. Оформление завещания на дом и землю происходи в нотариальный конторе, завещатель может сам составить документ, но юрист обязан его заверить и зарегистрировать. Без регистрации и подписи нотариуса, завещание не больше, чем бумажка и не имеет никакой юридической силы. Гражданин, что составляет посмертное распоряжение, должен быть старше 18 лет и иметь определенное имущество.

Завещание на земельный участок как оформить расскажет нотариус, образец завещания на дом и земельный участок можно найти на нашем сайте. Оформлять документ можно в закрытой и открытой форме. Лучше, конечно, если завещание будет открытым, ведь так юрист предупредит, ряд шибок, что может допустить гражданин при составлении документа. В целом, документ имеет такую структуру:

  1. Дата и место написания.
  2. ФИО и адрес наследодателя.
  3. Имущество, которое переходит по наследству.
  4. Доли, если наследстводатель хочет указать их.
  5. Лица, которые получат имущество (их имена и паспортные данные).
  6. ФИО и адреса свидетелей и рукоприкладчика.
  7. Подпись наследодателя, свидетелей и душеприказчика (если таков имеется).

Перед тем, как написать свое завещание, владелец имущества, может изучить чужой образец, пример всегда найдется в нотариуса. Юрист обязан пошагово объяснить человеку принцип написания и разъяснить последствия его действий. Оформлять документ нотариус будет только, если человек в полной мере осознает свои действия. От пьяного или недееспособного человека принимать документ и заверять его, юрист не имеет права.

От руки, дома, без заверения нотариуса, пусть даже в присутствии свидетелей, оформить данный документ, нельзя. Исключением являются чрезвычайные ситуации, когда, к примеру, смерть может наступить из-за стихийного бедствия. В этой ситуации, нужно от руки написать дату составления, свои личные данные, указать наследство и наследников. В чрезвычайных ситуациях, заверять такое распоряжение могут главврачи, руководители фирм или другие высокопоставленные чиновники, что находятся рядом.

Необходимые документы

Документы нужны для оформления завещания на дом и землю в обязательном порядке, именно на их основе нотариус будет оформлять наследство и определять ровные доли, если того требует наследстводатель.

Чтобы составить документ на наследство не требуется большого количества бумаг, достаточно паспорта наследстводателя и документов о праве собственности на имущество, которое желает передать приемникам, владелец.

Если подразумевается присутствие свидетелей, они тоже должны иметь при себе паспорта и доказательства того, что не являются заинтересованной стороной в имуществе, которое завещает наследстводатель.

Какие документы нужны для завещания дома и земельного участка, вы можете детальней поинтересоваться у нотариуса, ведь есть ряд случаев, когда нужна еще медицинская справка о дееспособности, а также разрешение от супруги. Разрешения требуется, если составлять завещание человек решил на их с женой, общую собственность.

Опытный нотариус знает, как составить завещание на дом и земельный участок, поэтому должен тщательно изучить дело и определить перечень нужных документов.

Некоторые из юристов просят справку о составе семьи и домовую книжку, чтобы определить, нет ли в доме, что переходить в порядке наследования по завещанию, прописанных инвалидов, иждивенцев или малолетних детей.

Им государство гарантирует долю в имуществе, на которое они претендуют. Если они в наследники не попадут, то документ может быть оспорен.

Можно ли оспорить завещание?

Земля и дом, что по завещанию переходят наследнику, могут после смерти владельца, понадобиться еще кому-то из его родственников. Как правило, это недовольные люди, что могли бы претендовать на имущество в порядке живой очереди, но при жизни владельца, чем-то ему не угодили. Они могут писать иск в суд и потребовать оспаривания завещания. Основанием для оспаривания может быть обязательная доля в имуществе, о которой упоминалось выше, или недееспособное состояние завещателя.

Родственники могут попытаться доказать, что последний в момент написания документа, был под давлением, не понимал, что делает из-за преклонного возраста, или же был под воздействием наркотически средств. Также недействительным завещание может быть признано, если подписано оно не самым завещателем, а другим человеком от его имени. Есть ряд случаев, когда документ может быть аннулирован, вследствие разглашения тайны завещания, которое повлекло за собой искажение воли погибшего.

Современные юристы работают очень хорошо и постоянно находят новые причины для оспаривания имущества, что предается по завещанию. В некоторых случаях, суд удовлетворяет требования родственников, а иногда отклоняет. В большинстве ситуаций, так говорит статистика, государство все же остается на стороне защит прав умершего человека.

Подводя итоги, хотелось бы сказать, что написание завещания – это довольно простая процедура, главное иметь все нужные документы при себе. Составить документ можно в любое время при жизни, в не зависимости от возраста.

Если состояние здоровья завещателя не позволяет ему самостоятельно посетить нотариуса, то представитель может посетить его сам, за отдельную плату.

Зная все нюансы оформления и составления документа, владелец дома сможет распределить свое имущество между близкими родственниками сообразно своим личным взглядам и принципам.

Источник: https://juristpravo.ru/nasledstvo/zaveschanie-na-dom.html

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: