Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель. Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать. Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога. Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности. В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз. Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия. Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Что не обжалуется завещание или дарственная

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный.

Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной ​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя.

Что лучше завещание или договор дарения?

Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства.

Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела.

Дарственная или завещание что нельзя оспорить

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства.

Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях. Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя.
Внимание При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли.

Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только.
Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания. Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст.


578 и 1131.

Дарственная или завещание

В то же время, очень часто родственники, не согласные с последней волей наследодателя, начинают долгий и сложный процесс обжалования документа, что может стать настоящим яблоком раздора. Следует также учитывать, что в случае смены собственника может измениться размер коммунальных платежей, налогов на имущество и пр.

С юридической точки зрения для близких родственников не имеет принципиального значения выбор способа передачи имущества: в обоих случаях они будут освобождены от уплаты подоходного налога.

А вот дальние родственники и люди, не состоящие в родственной связи, в случае оформления договора дарения на квартиру должны будут заплатить 13% от стоимости квартиры. На наследование квартиры не распространяется.

На дом и землю Еще одним важным аспект передачи недвижимости по завещанию – возможность предлагать собственные условия, выполнив которые, наследник может вступить в права.

Завещание или дарственная? плюсы и минусы каждого варианта

В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.

  • Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
  • Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли оспорить или отменить дарственную? в каких случаях это возможно? Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.

Разница между завещанием и дарственной

Однако в случае оформления дарственной, фактически этот гражданин теряет права на проживание в собственной квартире, так как она больше не принадлежит ему. При составлении завещания можно:

  • изменить его в любой момент;
  • перераспределить доли наследования;
  • исключить одного наследника или добавить еще нескольких претендентов на наследство.

Это односторонний договор, а потому он может вступить в силу только после смерти заявителя.

Договор дарения, если он был составлен законно, аннулировать практически невозможно. На квартиру Пожалуй, главный аспект в выборе между оформлением завещания или дарственной близким родственникам – моральный. Нет однозначного ответа, что лучше: дарственная или завещание на квартиру. Отдавая предпочтение завещанию, многие люди руководствуются страхом потерять единственное жилье и оказаться на улице.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

В качестве такого условия может выступать обеспечение ухода за пожилым жильцом дома, сохранение на земле построек и пр. Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние и недееспособные наследники будут иметь право на наследование.

Чем отличаются? Несмотря на поверхностное сходство этих двух юридических актов, они радикально отличаются и в процессе составления, и в стоимости, и по срокам оформления.

Завещание Дарственная Период вступления в силу Завещание приобретает законную силу с момента смерти наследодателя, однако оно может быть оглашено только по истечении 6 месяцев после смерти. Законодательством РФ установлен срок оформления документов – не более 2 недель.

Получение имущества в собственность После того, как будет зарегистрировано право собственности. С момента подписания договора. Возможность отмены договора Отменить или внести изменения в завещание можно в любой момент.
Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.

Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоимость оформления

  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию.

Источник: http://11-2.ru/chto-ne-obzhaluetsya-zaveshhanie-ili-darstvennaya/

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

Нередко у граждан возникает желание передать имеющуюся у них недвижимость. Для передачи имущества (в том числе и недвижимости) существует 2 основных способа – дарение и завещание. Но какой способ выбрать?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Данные способы имеют и другие существенные различия, которые будут представлены ниже.

Различия между дарственной и завещанием

Дарственная и завещание имеют следующие различия:

1. Документы

Для оформления дарственной требуется меньшее количество документов, чем при оформлении завещания. Кроме того, данная сделка заключается в простой письменной форме.

2. Заверение

Закон требует, чтобы завещание было заверено в нотариальной конторе, в то время как дарственную заверять у нотариуса не обязательно.

3. Право преимущественного приобретения

При дарении не применяется право преимущественного приобретения т.е. если гражданин желает подарить свою долю в квартире, ему не требуется в первую очередь обращаться к другим собственникам с предложением о выкупе.

4. Продолжительность оформления

Завещание может быть исполнено не раньше, чем наступит смерть наследодателя, но в права наследства можно будет вступить не раньше, чем через полгода.

Дарственная оформляется до 2,5 недель (реже – дольше – срок может быть увеличен, если у регистрирующего органа возникнут сомнения в подлинности документов или при оформлении будут допущены ошибки).

5. Получение квартиры

Право на квартиру гражданин получает сразу после оформления т.е. он становится обладателем жилого помещения при жизни дарителя. А получение квартиры в наследство происходит после смерти наследодателя и прохождения всей установленной в этом случае процедуры:

  • открытие наследства;
  • сбор документации и обращение в нотариальную контору;
  • регистрация в уполномоченном органе прав собственности.

6. Изменение и отмена документа

Юридический портал bukva-zakona предупреждает, о том что договор дарения достаточно трудно аннулировать и это может произойти только в случае, если финансовое состояние дарителя значительно ухудшится, либо будут выявлены другие существенные причины, в том числе:

  • на дарителя оказывалось давление, которое и повлияло на результат;
  • если одаряемый не заботится надлежащим образом за подаренным ему имуществом и возникает риск его уничтожения;
  • если лицо, в пользу которого осуществлялось дарение, совершил противоправные действия в отношении дарителя, либо его родственников;
  • если дар был совершен предпринимателем, в отношении которого ведется процедура банкротства;
  • если даритель пережил одаряемого и это указано в условиях договора;
  • когда даритель не осознавал своих действий или был признан судом недееспособным;
  • если договор был оформлен не в соответствии с установленными требованиями.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Если есть завещание на квартиру кто еще может претендовать на нее

Переоформить завещание возможно в любой момент и при составлении нового, предыдущий экземпляр будет автоматически аннулирован. Кроме того, оспорить завещание возможно, но не раньше наступления смерти завещателя. Это может произойти по следующим основаниям:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • если завещание оформлялось недееспособным лицом или гражданином, который в момент его оставления не отдавал отчет своим действиям;
  • когда завещание было подписано не завещателем, а другим лицом;
  • если завещание было заверено лицом, которое не имело на это соответствующих полномочий;
  • в случае, если завещание было подписано под давлением;
  • если в завещании были обнаружены существенные недостатки или условия завещания нарушают права других граждан.

7. Стоимость оформления

При оформлении дарственной требуется оплатить:

  • государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей;
  • не требуется заверять дарственную у нотариуса и тратить на это дополнительные денежные средства.

При оформлении завещания потребуется оплатить:

  • оценку имущества (в данном случае – квартиры);
  • заверение в нотариальной конторе;
  • выдачу документации;
  • ведение дела о наследстве в нотариальной конторе.

8. Налог

Налог при дарении должен оплачивать одаряемый (тот, в чью пользу оформляется квартира). Размер налога составляет 13%.

Получателю наследства также придется оплатить налог (при условии, что стоимость недвижимости превышает МРОТ более, чем в 850 раз). Кроме того, дополнительно потребуется оплатить госпошлину за вхождение в наследство.

9. Долги

Помимо вышеперечисленных пунктов, необходимо учесть, что наследник вместе с завещанием не только получает право на имущество, но и на долги завещателя. В некоторых случаях долги могут превышать стоимость самого имущества и наследнику целесообразнее отказаться от наследства. При дарении, одаряемый не наделяется подобными обязательствами.

Подводя итог, можно сделать вывод, что оформить дарственную проще и дешевле, но и оспорить потом данный документ будет достаточно сложно – тем более, если гражданин уже оформил все необходимые документы. Именно поэтому, если гражданин не уверен, что данное решение окончательное, лучше оформить завещание.

(1 votes, average: 5,00

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-chto-luchshe

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру

02.05.

2018

  • если документ составлен не правильно
  • если договор не прошел регистрацию права собственности
  • в случае смерти одаряемого
  • если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
  • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
  • если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади
  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Интересное:  Нормы строительства дачного дома

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ только если заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве — получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру

  • В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами;
  • В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями).

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну.

Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится. Таким образом, наследников первой очереди совершенно не касается вопрос оплаты госналога.

Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Интересное:  Сколько процентов разводов в россии

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

К одному из наиболее часто задаваемых вопросов относится возможность оспаривания завещания. Законом определен список наследников, имеющих бесспорное право на долю в наследстве. Это означает, что таким лицам не нужно обращаться в суд для отстаивания своих прав. К таким наследникам относятся нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние):

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: http://konsultaciyayurist.ru/nasledovanie/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie-na-kvartiru

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле?

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле? Последняя воля Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться.

Исключение из этого правила может быть лишь одно – если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.

Итак, рассмотрим основополагающие понятия. – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

– это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Как оформить и что лучше — или дарственная на квартиру? Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства . Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание?

Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.

Как оформить и что лучше – или на квартиру? Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам.

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные: Также следует учесть, что порядок оформления документов имеет некоторые отличия.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Завещание или дарственная?

Плюсы и минусы каждого варианта Понятия дарственной и Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  1. Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.
  1. Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Дарственная или на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е.

такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку.

Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством. представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти.

Как оформить и что лучше – дарственная или на квартиру?

Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам.

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные: Также следует учесть, что порядок оформления документов имеет некоторые отличия.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник.

Вторые больше доверяют договору дарения, ссылаясь на то, что завещание можно обжаловать в судебном порядке. Однако основным фактором всегда являются расходы, которые должен будет нести владелец квартиры/дома.

Что лучше или завещание на квартиру Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, ссылаясь на то, что завещание можно обжаловать в судебном порядке.

Однако основным фактором всегда являются расходы, которые должен будет нести владелец квартиры/дома.

Источник: http://anti-crysis.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveschanie-na-kvartiru-97367/

Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание на квартиру?

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Что такое дарственная: особенности оформления

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

  • Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
  • Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
  • Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт.

Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно.

Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры.

Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

В общем, в ситуации с дарственной много нюансов, и чем их больше, тем больше придется собирать справок и разрешений. Это лучше доверить грамотному юристу за денежное вознаграждение. В этом случае составить завещание дешевле и быстрее.

Что выгоднее с финансовой стороны

В плане денежных расходов оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Речь идет о налогах и госпошлинах. Налог на дарственную:

  1. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры после получения права собственности, потому что он получил прибыль.
  2. Если сделка проходит между близкими родственниками, как их определяет Семейный кодекс, то налоги платить нет необходимости.

Налог на завещание:

  1. После вступления завещания в законную силу новый собственник квартиры обязан оплатить 0,6% от ее стоимости, но не больше одного миллиона рублей.
  2. Если завещание оформлено между близкими родственниками, госпошлина составит 0,3%, но не больше ста тысяч рублей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как правильно оформить завещание

Отсюда вывод – договор дарения лучше заключать между близкими родственниками, что выгоднее для нового собственника. При получении квартиры по завещанию придется в любом случае платить госпошлину, но для родственника она обходится дешевле. Со стороны денежного вопроса завещание имеет явные минусы.

Точно определить, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру – невозможно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, именно поэтому каждый сам для себя должен определить, что больше подходит ему. Необходимо несколько раз подумать, пересмотреть и проанализировать все варианты, чтобы прийти к правильному решению.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/darstvennaya-ili-zaveshhanie

Что лучше: Дарственная или Завещание на квартиру, в чем разница?

Передача наследства своим потомкам и родственникам однажды касается большинства людей. Тогда и появляется вопрос, что лучше, дарственная или завещание. Обе сделки с имуществом позволяют передать права на имущество другому человеку. Однако есть большая разница между данными понятиями, которую важно знать. Владея информацией, можно будет самостоятельно решить, какой вариант больше подойдёт для конкретного случая.

О завещании

Завещание – это воля гражданина по поводу имущества, изложенная на бумаге. В нём пишется, кому и что отойдёт после смерти составителя документа. То есть, назначаются наследники, и можно выбрать, кому отдать квартиру, или же поделить её на доли между несколькими людьми.

В силу завещание вступает только после смерти человека. А до тех пор, пока он жив, данное распоряжение не начнёт действовать. При желании можно переписать документ, и для этого чьё-либо согласие не потребуется. Составитель имеет право вносить любые коррективы, изменять наследников или добавлять/убирать имущество.

  • Потребуется оплатить услуги оценщика жилплощади, чтобы узнать рыночную стоимость квартиры.
  • Также придётся отдать деньги за нотариуса, который будет удостоверять завещание.
  • Возможно, придётся оплатить и другие услуги юриста. Также действует тариф за выдачу свидетельства. На данный момент он составляет 0,3 – 0,6% от цены на жильё.

Стоит понимать, что с завещанием возможны определённые проблемы. Независимо от последней воли, на имущество имеют также право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, которые являются родственниками человека. Поэтому может случиться ситуация, когда наследники попробуют оспорить завещание.

Дарственная – это передача прав на недвижимость на безвозмездной основе. Как правило, данная сделка выполняется между близкими родственниками, так как в этом случае платить налог не приходится. В отличие от завещания, по дарственной можно незамедлительно передать имущество. И сделать это можно при жизни владельца.

Передача прав на имущество осуществится сразу после того, как одаряемый зарегистрирует права на собственность. И сделать это нужно в течение 18 календарных дней после составления договора дарения. После данной процедуры бывший владелец утратит свои права на недвижимость.

Следует понимать, что дарственную отменить будет нельзя, когда права уже будут зарегистрированы на другого человека. Большинство судебных разбирательств не приводят к желаемому результату. Поэтому перед тем, как осуществлять дарение, необходимо хорошо подумать перед принятием окончательного решения. Иначе потом нельзя будет распоряжаться отданной недвижимостью.

Что касается налога, то его нет, если сделка заключается между близкими родственниками. К ним относятся дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сёстры. Если же сделка происходит между людьми, не связанными кровными узами, то тогда потребуется заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также стоит отметить, что есть госпошлина за регистрацию перехода прав. Её размер – 1000 рублей. А вот нотариусу платить не придётся. Потому как в настоящее время нет необходимости оформлять договор дарения у юриста и удостоверять его.  Достаточно будет того, что свою волю оформят в письменной форме и вместе с другими документами подадут для государственной регистрации.

Отдельно отметим, что один из главных принципов сделки дарения – безвозмездность. Поэтому недвижимость обязана передаваться бесплатно. Человеку не должны заплатить за квартиру, иначе это уже будет не дарственная, а сделка купли-продажи.

Вам может быть интересно — кому достанется квартира после смерти собственника.

Что лучше — дарить квартиру или завещать после смерти?

Довольно спорный вопрос по поводу того, что лучше, завещание или дарственная на квартиру. Данные варианты сделок имеют сильные отличия, поэтому их непросто сравнивать. Многое зависит от конкретного случая, поэтому есть смысл для определённой ситуации решать, какой вариант передачи прав выбрать, завещание или дарение.

Если человек планирует в ближайшее время переписать на другую личность жилплощадь, то для этого лучше подойдёт дарственная. Потому как она позволяет сразу перерегистрировать квартиру. Однако нужно быть уверенным в том, что потом не придётся жалеть о данном решении. Потому как нужно помнить о том, что отозвать дарственную уже нельзя после регистрации собственности на другого человека.

В том случае, когда владелец дома не спешит передавать права, а планирует в будущем отдать недвижимость наследнику, то тогда стоит рассмотреть вариант с завещанием. Можно распорядиться, чтобы после смерти квартира досталась определённому человеку. А до тех пор она будет принадлежать нынешнему собственнику.

Рассматривая, что лучше, стоит отметить следующее.

  • Дарственная предполагает, что принятое решение бесповоротное, и по желанию его изменить будет нельзя.
  • А в случае с завещанием можно не один раз переписывать свою волю, изменяя наследника или же квартиру.

Поэтому человек ещё сможет передумать, и никто по закону ему не может запретить переделать завещание. Так что для владельца жилья именно данный вариант можно считать наиболее безопасным. К тому же, он будет гарантировать, что до момента смерти можно проживать или иначе распоряжаться своей квартирой.

А вот для наследника дарственная будет безопаснее и выгоднее. Потому как имущество можно получить сразу, причём без обременений, так как данная сделка безусловная. А после регистрации недвижимости на себя, прежний владелец не сможет как-либо распоряжаться жилплощадью. И передумать человек не сможет, потому как передача дома уже произошла. Если человек захочет продать собственность, то никто не сможет помешать с юридической точки зрения.

У завещания есть один веский минус – некоторые наследники могут претендовать на имущество, независимо от последней воли владельца. Речь идёт об инвалидах, несовершеннолетних и пенсионерах, которых не внесли в документ.

Если они имеют право претендовать на квартиру, то тогда могут потребовать разделить дом между всеми наследниками. Поэтому, если есть вероятность возникновения подобной ситуации, то тогда лучше будет оформить дарственную.

В этом случае никто другой не сможет претендовать на подаренную долю.

К слову, если человек, которому подарили квартиру, состоит в браке, то супруг не сможет претендовать на часть дома. Потому как имущество регистрируется на конкретного человека, а не на пару. Из этого следует, что при разводе не придётся делить дом, полученный по дарственной. Также при продаже или другой сделке не понадобится спрашивать разрешения супруга.

Задумываться над вопросом, что дешевле, завещание или дарственная, есть смысл, только когда сделка происходит не между родственниками. Можно однозначно сказать, что в этой ситуации выгоднее будет завещание.

Вам может быть интересно:

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство;

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти.

В чем разница при оформлении документов

Процедура дарения и завещания имеют свои схемы оформления. Сейчас разберёмся, как должен будет действовать человек, чтобы составить тот или иной документ.

Для дарственной нужно будет собрать такие документы, как:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция за оплату;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • письменный договор.

С этими документами нужно обращаться в орган государственной регистрации, чтобы официально переоформить права. К слову, если владелец жилища состоит в браке, то тогда нужно будет разрешение от супруга на сделку.

Для завещания нужно будет письменно оформить свою волю, определив долю каждого наследника. Также потребуется указать, кто из людей и что именно получит. После этого надо будет назначить исполнителя завещания. Это необходимо для того, чтобы имущество после смерти владельца осталось в сохранности. Потому как может случиться такое, что наследник не сможет сразу забрать свою долю. И её могут отнять другие люди, если не будет душеприказчика.

Рекомендуется всё-таки составлять завещание или оформлять дарственную. Так можно быть уверенным в том, что имущество достанется конкретным людям, а не тем родственникам, которым бы не хотелось отдавать недвижимость или другие ценные объекты. Поэтому нужно ещё при жизни решить, кому и что будет отдано.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли родственник отменить дарственную, которая была оформлена больше года назад? Имеет ли он право на основании своей невменяемости через суд оспорить сделку?

Вопрос: Нужно ли обращаться к нотариусу, чтобы оформить дарственную? Или можно сразу отправиться в Регистрационную палату?

Вопрос: Можно ли проверить, составлял ли конкретный человек завещание? Он умер, и лично у него узнать нельзя.

Источник: https://1pokvartire.com/darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход —  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Раздел имущества по завещанию

Источник: http://VseNaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что дороже для наследников дарственная или завещание

Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.

  • Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.
  • Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет. Что важно учесть при составлении завещания? Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.
После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя.

Что лучше и надежнее – завещание или дарственная?

Она зависит от:

  • Степени родства с завещателем.
  • Стоимости имущества.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, нотариусу предоставляются:

  • Заявление лица о согласии принять наследство.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Справка с места жительства завещателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и его наследниками.
  • Само завещание.
  • Документы, подтверждающие принадлежность имущества завещателю.

Нотариусом после получения необходимых документов и их юридической оценки оформляется наследственное дело. Только после этого наследник может получить справку об оценочной стоимости завещаемого имущества.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

  • Внимание Формулируйте свои мысли четко и однозначно, избегая возможности неоднозначно растолковать ваше волеизъявление.
  • Если в наследство передается несколько объектов, а наследников также несколько, лучше на каждый такой объект установить по одному наследнику.
  • Постарайтесь избежать общей долевой собственности. Так вы сможете исключить конфликты наследников по выделению своей доли или по определению права пользования полученным имуществом.
  • Помните о возможности подназначить наследников (то есть завещать им имущество в случае смерти или отказа от имущества наследника по завещанию).

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной? По закону в случаях, когда даритель оформляет договор дарения на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, никакое согласие от супруга или супруги не требуется.

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Важно

Оформление дарственной Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор.

Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.

  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.
  • Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

    • Открытие права на имущество.
    • Сбор документов и передача их нотариусу.
    • Регистрация права на собственность.

    Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

    Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоимость оформления

    1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
    2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию.

    Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

    Дарственная должна составляться в 2-х экземплярах – для дарителя и одариваемого. Еще один экземпляр предназначен для отдела Юстиции. В случаях, когда предметом дарения является жилой дом или земельный участок, составляются еще 2 экземпляра.

    Для составления завещания также необходимо посетить нотариуса. Завещателю нужно иметь с собой паспорт и документы на имущество, которое он собирается передать в наследство.

    Далее составляется текст завещания (обычно это делает нотариус). Он же подтверждает личность завещателя, убеждается в его дееспособности. Завещание с резолюцией нотариуса и завещателя скрепляется печатью, после чего регистрируется в книге реестров. Если вы желаете получить свидетельство на положенное вам наследство, сперва необходимо оплатить госпошлину.

    Наследство или дарение — что лучше выбрать?

    В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение. По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде.

    Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления. Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца.

    Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

    Дарственная или завещание? детальное рассмотрение

    Его расходы – это 100 рублей за услуги нотариуса, который заверит составленный документ. Основные траты по завещанию будет нести наследник, которому после открытия наследства необходимо заплатить государственную пошлину за получение Свидетельства о праве на наследство:

    • Наследники первой степени родства оплачивают 0,3% от суммы наследуемой имущественной массы.
    • Иные правопреемники – 0,6% от суммы наследуемой имущественной массы.

    За недвижимость, полученную в наследство, всем наследникам (независимо от степени родства) необходимо заплатить госпошлину за ее регистрацию.

    Данная сумма не отличается от оплаты при регистрации недвижимости при получении ее по договору дарения. Длительность оформления Оформление дарственной начинается с подготовки необходимых документов, что также может занять определенное время.
    Главная / Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать? Просмотров 1255

    • 1 Понятия – завещание и дарственная
    • 2 Чем отличается наследство от дарственной?
    • 3 Что же выбрать?

    Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет).

    Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать? Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора.

    Источник: http://buh-nds.ru/chto-dorozhe-dlya-naslednikov-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

    Завещание или дарственная – что лучше, если речь идет о доме или квартире?

    Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.

    Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.

    Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.

    Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:

    • общегражданские паспорта участников сделки;
    • свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
    • договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
    • квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
    • кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
    • документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).

    Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.

    Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.

    Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:

    1. Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
    2. Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
    3. В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
    4. Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
    5. Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
    6. Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.

    Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.

    Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

    Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.

    Критерий

    Договор дарения

    Завещание на наследство

    Оформление В общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав). Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства.
    Вступление в права собственности Сразу после прохождения процедуры регистрации прав в Росреестре После смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования
    Корректировка или отмена сделки Корректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать. Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд.
    Стоимость оформления Госпошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены).
    Налогообложение 13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственниками Налог на наследство отсутствует
    Нюансы Даритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника. Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю.

    Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.

    Дарственная и завещание: плюсы и минусы

    У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.

    Вид сделки

    Плюсы

    Минусы

    Договор дарения
    1. Не требуется нотариальное заверение.
    2. Не требуется согласие сособственников, если собственность долевая.
    3. Правопреемник оформляет право собственности сразу.
    1. Налог 13 %, если одаряемый не родственник.
    2. Можно оспорить в суде.
    3. Даритель теряет право собственности после подписания договора.
    Завещание
    1. Завещать можно имущество, которое появится в будущем (к примеру, после выплаты ипотеки).
    2. Можно изменить или отменить завещание.
    3. На случай смерти наследника можно определить другое лицо, которое получит имущество.
    4. Правопреемник может не знать, что получит имущество.
    1. Некоторые лица имеют обязательную долю по закону не зависимо от желания завещателя.
    2. Завещатель до конца жизни в ответе за сохранность и содержание имущества.
    3. Завещание можно оспорить в суде.

    Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.

    Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?

    При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.

    Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:

    • супруги;
    • дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
    • бабушки и дедушки;
    • внуки;
    • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

    В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.

    Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.

    С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.

    Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.

    Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.

    Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.

    Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?

    И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.

    Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:

    • доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
    • доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
    • оформление документа с нарушениями требований законодательства.

    Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.

    При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-ili-dom/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    От какой суммы платится налог с продажи квартиры

    Закрыть