Страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Ведение бизнеса сложно представить без объектов недвижимости. Одним компаниям для работы достаточно склада и офиса, другим – только офиса, для предприятий нужны здания для производства, склады для хранения готовой продукции, магазины и павильоны.

И каждый объект коммерческой недвижимости подвергается множеству возможных рисков. Помещение может пострадать в результате пожара, стихийного бедствия и т.д.

:

  • Варианты защиты
  • Стоимость страхования
  • Защита на этапе строительства

Любой из этих факторов может нанести компании серьезный ущерб, а также дополнительные расходы на восстановление и ремонт.

Объекты страхования

Современный рынок страхования объектов недвижимого имущества на территории нашей страны только начинает развиваться.

До настоящего времени он развивался только за счет банков, которые страховали кредиты и при выдаче обязывали заемщика оформлять полис на приобретаемую собственность.

В европейских странах нет такой практики, там каждая компания не будет заключать договор и переезжать в помещение даже на самых выгодных условиях, если у собственника нет страховки.

В настоящий момент по Москве уже около 50% офисов застраховано. Это связано с тем, что страховые организации начали разрабатывать различные услуги по страхованию, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов.

Также это заслуга и самих собственников, которые начали включать стоимость полиса в договора аренды помещения или смету на строительство, тем самым страхуя себя от финансовых рисков.

Однако коммерческая недвижимость не ограничивается только офисами, сюда также относятся: склады, производственные помещения, гостиницы. При этом в качестве покрываемых объектов могут также выступать: самолеты, которые находятся на земле без движения, ограждения и т.д.

Особенно важна страховка от банкротства при выходе на международный рынок. Связано это с тем, что в международной практике это повсеместное явление. Компании, которые не прибегают к оформлению страховки, попадают в категорию ненадежных.

Срок технического обслуживания объекта строительства чаще всего составляет один или два года. В это время страховое покрытие может осуществляться двумя способами – стандартным и расширенным. Подробнее о данном страховании читайте здесь.

При оформлении полиса необходимо четко выделять различные позиции, которые будут защищены. Так это могут быть стены (сооружения без отделки), наружная или внутренняя отделка, инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, сантехника, различные коммуникации и т.д.).

В качестве отдельных позиций защиты зданий можно добавлять страхование имущества юридических лиц (оборудование, оргтехника, мебель, инвентарь и т.д.) и оборотные активы.

Варианты защиты коммерческой собственности

Страховые организации предлагают несколько вариантов для защиты:

  • страхование зданий от обычных рисков (пожар, залив, противоправные действия третьих лиц, падение летательных аппаратов и т.д.);
  • защита от рисков на случай перерыва в производстве;
  • защита ответственности при использовании торгового или офисного помещения.

Каждый из этих вариантов предлагает свой перечень рисков, которые будут покрываться в случае наступления ущерба. И, соответственно, каждый из них будет обладать своими недостатками и преимуществами.

[note]При этом некоторые формы страхования будут совершенно бесполезными для определенных компаний, например, если фирма занимается только торговлей, то защита от рисков на случай перерыва в производстве ей не нужна.[/note]

Если для страхования предприятия, компании или холдинга необходимы все варианты защиты, то рекомендуется покупать сразу пакет из нескольких видов услуг. При необходимости страховые организации могут разрабатывать специальные предложения для крупных холдингов.

Не стоит забывать и про возможность страхования ответственности арендатора перед клиентами.

Стоимость страхования коммерческой недвижимости

Страхование нежилой недвижимости может быть оформлено на две разные стоимости. Первая из них предполагает возмещение по ценам новых материалов, вторая – с учетом износа здания.

Например, в здании произошел пожар, и чтобы восстановить его, собственник нанимает компанию, которая будет производить ремонт.

После того, как ремонт будет закончен, собственнику достаточно представить все документы в страховую организацию, которая и оплатит ремонт. Таким образом, произойдет возмещение по ценам новых материалов.

Во втором случае из возмещения будет удержана сумма, которая равна износу здания за весь период его эксплуатации.

Также на стоимость полиса влияют и другие факторы. Один из них – стоимость объекта недвижимости. Конечно, каждый вид страхования предполагает свой тариф, и он колеблется от 0,12% до 1%.

На цену будет влиять вид деятельности фирмы и ее территориальное расположение. Если она размещена в элитном бизнес-центре, то ставка может быть от 0,06% до 0,1%.

Для складских помещений стоимость полиса будет составлять около 0,11% от суммы покрытия. Кроме того, учитываются и дополнительные факторы.

[note]Например, офис расположен на втором этаже, а под ним находится ресторан. Соответственно будет повышенный риск пожара, что приводит к увеличению стоимости.[/note]

На увеличение или снижение стоимости будут влиять: сигнализация, датчики возгорания, видеонаблюдение, состояние коммуникаций, охрана здания.

Кроме того, страхования организация проверяет историю страховых случаев, ущерб по которым превысил 100 000 рублей.

Также наличие страхования строительных компаний очень важно для любой организации, т.к. оно позволяет в сжатые сроки устранить последствия случившейся аварии и продолжить строительство. Это позволяет избежать серьезных убытков из-за возможных простоев в работе.

При защите от убытков при внедрении новых технологий под защиту подпадают следующие риски: поломка, нарушение работы, уничтожение техники, оборудования, технологических линий и т.д.; непредвиденные последствия, вызванные внедрением новых линий, оборудования, техники и т.д. Подробнее о страховании убытков от предпринимательской деятельности читайте здесь.

В случае, если сумма покрытия устанавливается ниже реальной стоимости объекта недвижимости то, несмотря на то, что тариф будет выше, за счет заниженной цены объекта полис обойдется дешевле.

При таком подходе страховая организация также будет возмещать ущерб в полном объеме, однако он не сможет превысить указанную сумму. В большинстве случаев такой подход применяется при использовании кредитных средств.

Снизить стоимость полиса позволяет и франшиза (ущерб, который не будет возмещен), которая может быть:

  • условной (возмещение в полном объеме при превышении ущерба определенной суммы)
  • безусловной (определенная сумма или процент от ущерба, которые не будут возмещаться).

Защита коммерческой недвижимости на этапе строительства

Современный рынок предлагает множество услуг, которые также предполагают страхование объектов строительства еще на этапе их возведения.

Таким образом, позволяя собственнику исключить моральные и финансовые риски, которые могут возникнуть на любом этапе строительства.

Данный вид покрытия обеспечивает защиту следующих объектов:

  • непосредственно объект строительства;
  • временные сооружения и здания;
  • ответственность подрядчика или заказчика в случае наступления ущерба при проведении строительно-монтажных работ, страхование которых идет отдельным пунктом;
  • имущество, которое находится на площадке;
  • после-пусковые гарантийные обязательства.

Используя современные услуги страховых организаций, каждая компания может обеспечить надежную защиту своей деятельности от различных рисков.

Оформляя полис на защиту недвижимости, фирма страхует коммерческие риски, которые могут привести к серьезному ущербу, т.к. в большинстве случаев недвижимость обладает высокой стоимость.

[note]Также для восстановления помещений требуются дополнительные финансовые и материальные затраты, которые может себе позволить не каждая фирма.[/note]

В случае наличия страховки, фирма получает возмещение понесенных расходов и быстро восстанавливает свою нормальную деятельность.

Источник: http://in-sure.pro/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B9/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81/

Новостройки все новостройки

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости: особенности

По статистическим данным, в каждом из крупных мегаполисов России застраховано около пятидесяти процентов всех офисных помещений, что говорит о востребованности данной услуги и о том, что страхование коммерческой недвижимости развивается все функциональнее. При этом в качестве страхователей выступают собственники помещений, которые зачастую включают в заключаемые договора аренды недвижимости пункты о страховании.

Сегодня можно застраховать офисное помещение не только от таких типичных рисков, как пожар, затопление, обрушение конструкции, падение летательного средства или ограбление, но и от других нетипичных неприятностей, например, от кражи наличных денег, находящихся в кассе торгового зала. Помимо самого офиса, т.е. помещения, владельцы могут застраховать находящееся в нем имущество, состоящее на балансе страхователя — юридического лица.

Выбрав подобный вариант страхового полиса, будут защищены интересы собственника недвижимости и его арендаторов при их наличии.

Виды рисков

При помощи заключенного договора страхования с добросовестным страховщиком вы сможете избежать или существенно сгладить риски полных или частичных потерь, которые сопровождают эксплуатацию коммерческой недвижимости. В свою очередь частичные потери подразделяются на повреждение и уничтожение недвижимого имущества и на потерю прав собственности на него.

При этом повреждение и уничтожение имущества угрожают объекту недвижимости постоянно, начиная со строительства и ввода в эксплуатацию готового объекта, в отличие от потери прав собственности, которое встречается реже. Как правило, потеря прав собственности является следствием заявления своих прав на недвижимое имущество третьих лиц в связи с отсутствием чистоты сделки.

Важно отметить, что избежать и первого и второго видов частичных рисков или значительно снизить вероятность их наступления можно тому собственнику, который соблюдает нормативные акты и правила использования коммерческой недвижимости, а также вовремя заключит договор страхования.

Хотя практика показывает, что собственники не спешат заключать договор, пока риск не настанет или пока не произойдут какие-нибудь неприятности, например затопление, пожар, ограбление.

Титульное страхование

Титульное страхование представляет собой страхование риска потери недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него и является наиболее эффективным способом защиты имущественных интересов нового собственника при заключении договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Главной задачей титульного страхования является защита собственника от последствий негативных событий, произошедших с приобретенной недвижимостью в прошлом, к которым следует относить:

  • заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости по поддельным документам;
  • превышение полномочий представителя одной из сторон сделки, совершенной с коммерческой недвижимостью;
  • мнимые и притворные сделки;
  • сделки с коммерческой недвижимостью, совершенные под влиянием заблуждения;
  • некоторые другие сделки.

Стоимость договора титульного страхования составляет в среднем от 0,2% до 4,5% от страховой суммы.

При этом довольно часто при возникновении страхового случая некоторые страховые компании не могут полностью выплатить фиксированную стоимость недвижимости, указанную в страховом полисе, поскольку выплата зависит от степени тяжести вреда имуществу.

Дабы избежать подобных проблем, владельцам коммерческой недвижимости, которые заключили договор титульного страхования, рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие расходы.

Страховой полис

Главной целью заключения договора страхования помимо обеспечения сохранности недвижимого имущества, является получение такого страхового полиса, который удовлетворяет вашим требованиям. Этот момент стоит упомянуть, поскольку в страховых компаниях вам предложат типовой страховой полис, включающий в себя маловероятные страховые случаи.

А здесь важно, чтобы вы не только оценили все риски, которые могут произойти с коммерческой недвижимостью, но и включили их в страховой полис. От количества и видов рисков будет зависеть и конечная стоимость полиса, которая определяется каждый раз в зависимости от цены застрахованного имущества.

Среди рисков необходимо предусмотреть возраст и общее состояние здания, в котором располагается объект недвижимости, наличие и состояние инженерных систем, а также наличие систем безопасности и многое другое.

Нюансы

Если предусмотренный договором страховой случай произошел, то вы имеете право на получение страховой выплаты, если докажете что имела место правильная эксплуатация застрахованного имущества.

Если ни один из страховых случаев, предусмотренных в договоре страхования, не произошел, а срок действия договора истек или подходит к концу, вы можете попросить предоставить скидку при его пролонгации на тех или иных условиях, но в той же страховой компании. Большинство страховых компаний функционирующих сегодня на отечественном рынке предоставляют индивидуальные скидки своим клиентам от 3 до 50%.

Как правило, срок действия договора страхования от одного до двух лет, хотя в отдельных случаях он может быть больше или меньше, особенно, если речь идет об ипотеке. В данном случае договор страхования заключается на срок действия ипотечного кредитования.

Страховой случай

Если с такими страховыми случаями, как пожар или ограбление, все более или менее понятно, то говоря о наступлении страхового случая при титульном страховании необходимо отметить, что таким считается исполнение решения суда, содержащего условие о прекращении права собственности страхователя на застрахованный объект коммерческой недвижимости. При этом страховой случай признается страховыми компаниями наступившим, при принятии искового заявления судом к рассмотрению в период действия договора страхования.

Дабы избежать неблагоприятных последствий, связанных как с потерей времени, финансов, а возможно и недвижимого имущества, рекомендуется подробно и внимательно изучать правоустанавливающие и иные документы, а чтобы предельно обезопаситься от потенциальных рисков, заключить договор страхования коммерческой недвижимости.

Источник: http://37re.ru/publication/article/152/

Стоимость страховки за торговое помещения

страхование коммерческой недвижимости

Представитель МЧС, комментируя ситуацию, сказал, что само здание было абсолютно новым и замечаний по противопожарной безопасности к нему не было.

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861 Рекламно-информационный ресурс Zdanie.

Как правильно застраховать магазин

В данное время считается необходимым страхование магазинов и складов, для торговых фирм малой торговли.

Страхование складов и магазинов оформляется по разным продуктам, которые зачастую оформляются разными полисами, и в разных компаниях. Такие страховые объекты как: здания, складские помещения, техника, оргтехника, товарные ценности, интерьер магазина, его оформление, витрины, вывески, ошибки людей приводящим к крупным поломкам.

И так, разберемся в цене. Цена, несомненно, будет обуславливаться от страховой суммы, что именно (какой объект) хотите застраховать, их содержимое, от набора рисков.

Цена будет учитываться лично для каждого клиента.

Страховая премия примерно будет составлять 0,05-0,25 % от страховой суммы.

Средний тариф при страховании здания будет составлять от 0,.8 % от страховой суммы.

Калькулятор — страхование квартир, таунхаусов

Поля, отмеченные звездочкой ( * ), обязательны для заполнения. Результаты расчета являются предварительными и не могут считаться официальным предложением РЕСО-Гарантия.

Вы можете узнать точную стоимость полиса у Вашего страхового агента или в ближайшем офисе компании. Автострахование от РЕСО-Гарантия

Страхование бизнес-центров

. Страхование торговых центров Исходя из нашей практики, мы можем отметить, что бизнес-центры и торговые центры различного размера довольно активно пользуются страховой защитой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Страхование банковских карт

Страхование гражданской ответственности за вред причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Страхование ответственности предусматривает что иски третьих лиц и к арендатору, и к арендодателю будет рассматривать и оплачивать страховая компания.

Прежде всего, под третьими лицами понимаются посетители, соседние собственники и арендаторы помещений, а так же арендодатели, сотрудники рядом расположенных офисов, складов, цехов; Страхование зданий и помещений как имущества.

Актуальный, на наш взгляд, набор рисков для бизнес-центров и торговых центров выглядит так: Распространённые имущественные риски: пожар и повреждения водой из трубопроводных систем («протечки воды»); Второстепенные имущественные риски, такие как: вандализм и хулиганство, взрыв, кража с взломом, действия стихии; Продвинутые собственники и управляющие компании дополняют страхование имущества в виде страхования косвенных убытков – ущерба от перерыва в коммерческой деятельности (например, от потери арендных платежей).

Сколько стоит страхование квартиры

В действительности, риск затопления или возгорания квартиры, повреждения и кражи имущества и даже разрушения дома очень высок.

Стоимость страховки квартиры можно рассчитать без особого труда, используя для данной цели инструменты, предоставляемые крупными компаниями.

Ориентируясь на статистику, Вы можете вычислить, какие именно риски характерны для Вашего региона или района. На стоимость влияют следующие параметры: Сколько стоит страховка квартиры Пример расчёта стоимости полиса №1: Полис от страховой компании ВСК.

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости?

Страхование коммерческой недвижимости – распространенная мера.

Местонахождение квартиры: Москва, площадь – 62 квадратных метра, новостройка. Риски. Все основные опасности: пожар, авария инженерных систем, стихийные бедствия, взрыв, противоправные действия третьих лиц, проникновение воды из соседних помещений.

При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба.

Онлайн-страхование Страхование гражданской ответственности арендаторов Вы можете застраховать свою ответственность в случае причинения ущерба имуществу, вреда жизни или здоровью третьих лиц при эксплуатации арендованных помещений (офисов, магазинов, выставочных залов, кафе, ресторанов).

Стоимость в год Метраж помещения дан в качестве рекомендации.

Вы также можете выбрать размер страхового покрытия на Ваше усмотрение или согласно требованию арендодателя Возгорание, произошедшее в процессе эксплуатации страхователем застрахованного помещения Короткое замыкание в результате неосторожных действий Страхователя (его сотрудников) Залив в Вашем офисе с повреждением имущества других арендаторов.

Полис избавит Вас от финансовых расходов при возникновении непредвиденной ситуации в результате:

  1. Аварии в инженерных системах и водопроводах
  2. Травмирования, неосторожного обслуживания посетителей
  3. Пожара, произошедшего в соседних помещениях по Вашей вине

«АльфаОФИС» гарантирует выплаты компенсаций и квалифицированную помощь наших специалистов на всех стадиях урегулирования претензий Вы можете ознакомиться с подробным описанием страховых случаев, по выставленному счету и развитие сайта

Страхование офиса, заводов, зданий

Страхование офисов, находящихся в аренде или в собственности, позволяет в минимальные сроки рассчитать стоимость страхования офисов, подобрать программу, оперативно оформить полис страхования офиса, без дополнительного осмотра имущества и больших анкет.

Страхование офисов крупных компаний, индивидуальных предпринимателей, физических лиц Застраховать офис могут как собственники, так и арендаторы помещений Быстрое страхование офисов – экспресс страхование, без дополнительной оценки, осмотра, и заполнения объемных анкет.

Оформление занимает не более 15 минут, доставка страховок офисов по вашему адресу.

Источник: http://pravo-38.ru/stoimost-strahovki-za-torgovoe-pomeschenija-76633/

Как проводится страхования коммерческой недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости является серьезным шагом. Сейчас разработано большое количество подобных программ. Благодаря этому офисы и торговые центры можно выгодно застраховать. Но это не все объекты коммерческой недвижимости. К ним также относятся розничные торговые точки, гостиницы, производственные и заводские помещения, склады, лаборатории.

: Как осуществляется страхование квартиры от затопления соседей

Зачем нужна страховка

С помощью договора можно застраховать как целое здание, так и его отдельные помещения. При составлении договора четко описываются отдельные объекты. Например, часто страхуют стены, внешнюю и внутреннюю отделку и разнообразные инструменты.

Основными рисками, от которых страхуют недвижимость, являются:

  • взрыв;
  • кража;
  • пожар;
  • повреждения от воды;
  • стихийные бедствия.

Компания может предложить страховку от одного или от нескольких рисков сразу. Разрабатываются специальные общие программы, выгодные для производств. Также часто предприятия страхуют свое оборудование и движимое имущества. Только в последнем случае необходимо, чтобы оно было поставлено на баланс юридического лица.

Как выбрать компанию

Страхование недвижимости начинается с выбора компании. Крупнейшей в России является «Росгосстрах». Прежде чем подписать контракт с определенной компанией, стоит ознакомиться с несколькими из них. Так вы сможете подобрать самые выгодные для себя условия. Обязательно ориентируйтесь на популярность организации. Главное, чтобы она была надежной. Тогда при возникновении страхового случая у вас не будет лишних проблем.

Обязательно берите во внимание на рейтинг страховых компаний. Они составляются исключительно профессионалами. Найти подобные белые списки можно на официальных сайтах рейтингового агентства «Эксперт РА» и Национального рейтингового агентства. В первой двадцатке страховых компаний вы можете быть уверенными. Специалисты признают их самыми надежными.

Что касается стоимости услуг, то у солидных компаний они примерно на одном уровне. Несмотря на это, пытайтесь найти более выгодные предложения. Тем не менее главным аспектом считается не цена, а надежность.

В выборе фирмы нужно быть очень осторожным. Если вам делают слишком заманчивое предложение, вас это должно насторожить. Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке. Чрезмерная дешевизна зачастую является ничем иным, как приманкой для доверчивых клиентов.

В итоге вы либо столкнетесь с кучей подводных камней, либо при наступлении страхового случая получите на руки сумму значительно меньше той, на которую вы рассчитывали.

Самый плохой исход – это недобросовестная компания, которая вообще не собиралась выплачивать деньги.

Оформление договора

Он может заключаться на разные сроки. Краткосрочные – до года, долгосрочные – больше года. Перед страхованием специалист проводит оценку имущества. Человек, который этим занимается, должен оформить специальный акт о стоимости конкретного объекта. Важна точность оценки, ведь это будет официальным документом.

От рыночной стоимости коммерческой недвижимости напрямую зависит сумма страховки. Также на нее влияет вид и характеристики имущества, особенности эксплуатации. Не последнюю роль играет срок страхования и выбор определенных рисков.

Владелец должен представить документ, подтверждающий право собственности и наличие регистрации. Сотрудники страховой компании могут потребовать и другие бумаги.

По закону договор оплачивается одним платежом или в рассрочку. Вступает он в силу с момента, когда был произведен первый страховой взнос.

Стоимость услуг

Она определяется умножением страховой суммы и тарифа. Каждый конкретный случай имеет определенную ставку. К примеру, страхование товаров в магазине подразумевает тариф от 0,06 до 0,1%. Рассчитать стоимость можно, воспользовавшись калькулятором.

Страховая премия зависит от таких аспектов:

  • пожароопасность помещения;
  • характеристики и техническое состояние объекта;
  • история страховки;
  • франшиза;
  • ряд выбранных страховых случаев.

Оплата проводится сразу или по частям. Во втором случае каждый платеж вносится в определенный срок.

Источник: https://StrahovanieRF.ru/nedvizhimost/obshhaya-informatsiya-nedvizhimost/kak-provoditsya-strahovaniya-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Страхование недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Страхование – официальные отношения, направленные на защиту имущественных интересов страховщиков в случае наступления оговоренных обстоятельств (страховых случаев) за счет фондов, сформированных посредством внесения страховых взносов.

Добровольное страхование недвижимости

Процедура страхования недвижимости регламентируется статьей 130 Гражданского Кодекса РФ. Согласно закону, к недвижимости относится все имущество граждан, не подлежащее перемещению (дома, сооружения, земельные участки прочее), а также имущество, которое является недвижимым по своей физической природе (морские и воздушные судна).

Для большинства объектов недвижимости страхование является добровольным — осуществление данной процедуры происходит по личной воле страхователя без какого-либо принуждения. Исключением является только ипотечное кредитование.

Риски, от которых может быть застрахована недвижимость:

  • от пожара;
  • взрыва;
  • затопления;
  • механического повреждения;
  • хищений и других противоправных действий;
  • стихийных бедствий;
  • террористических актов.

Данный перечень не является исчерпывающим. Причем законодательством допускается страхование не только от каких-либо отдельных рисков, но и комплексное страхование, так как полис может покрыть лишь те риски, что были прописаны в договоре.

Добровольное ипотечное страхование

Такого понятия как добровольное ипотечное страхование не существует. Согласно статье 31 Закона «Об ипотеке» заемщик обязан осуществить страхование приобретаемого в ипотеку жилья независимо от того, имеется такой пункт в договоре с банком или нет.

Данный тип страхования используется при покупке в кредит жилья, как на вторичном, так и на первичном рынках. В случае если заемщик отказывается осуществлять данную процедуру, банк может поднять процентную ставку по ипотеке до максимальной величины.

При оформлении ипотеки страхуются, как правило, здоровье заемщика, его жизнь и титул (титульное страхование). Выгодополучателем здесь выступает непосредственно банк.

Титульное страхование недвижимости или страхование сделок с недвижимостью

Титульное страхование — наименее известное и востребованное. По сути, это покрытие рисков потери права собственности на недвижимое имущество в результате смены владельца (купля-продажа, вступление в наследство прочее), а также в случае допущения ошибок в процессе приватизации.

Страховым случаем здесь является непосредственно потеря права собственности в результате наступления обстоятельств, неподвластных воле страхователя.

Основные риски, от которых титульное страхование осуществляет защиту:

  • незаконность ранее произведенных действий;
  • допущение ошибок при оформлении сделок с недвижимостью;
  • обманные действия со стороны бывшего владельца;
  • другие риски.

Размер страхового возмещения определяется исходя из суммы, оговоренной условиями договора. При этом основанием для данного возмещения является решение суда о том, что сделка, произведенная с недвижимостью, является недействительной. И только в том случае, если данное решение было выдано в момент, когда договор страхования был действительным, но не после окончания срока его действия.

Размер страхового возмещения при составлении договора может быть рассчитан исходя из:

  • срока, на который составляется соглашение;
  • стоимости страхуемой недвижимости;
  • срока эксплуатации объекта сделки;
  • изношенности объекта.

Максимальный тариф страховки может быть установлен в сумме, которая не превышает 3% от объявленной стоимости объекта сделки, минимальный размер — 0,3%.

Как правило, договор титульного страхования заключается перед или во время подготовки соглашения между его сторонами (продавцом и покупателем).

Документы, необходимые для подачи страховщику:

  • свидетельство регистрации объекта недвижимости, который подлежит страхованию;
  • паспорта участников сделки (оригиналы и копии);
  • соглашения, подтверждающие факт отчуждения объекта сделки за предыдущие три-пять календарных лет;
  • свидетельство о праве наследования имущества в случае, если оно перешло по завещанию или в порядке наследственной очереди. Сюда же следует приложить копию свидетельства о смерти предыдущего владельца;
  • в случае если имеются несовершеннолетние собственники, либо же они там прописаны, прилагается разрешение попечительских органов на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие на продажу от супруга продавца (при наличии такового);
  • кадастровый план земельного участка, на котором располагается объект сделки;
  • технический паспорт.

В зависимости от ситуации страховщик может затребовать и другие документы. Так, если продавец находится в пенсионном возрасте, следует приложить документы, подтверждающие его дееспособность.

Договор страхования

Договор страхования заключается между двумя сторонами — страхователем и страховщиком. При этом страхователем может выступать и физическое, и юридическое лицо, а страховщиком — только юридическое, обладающее лицензией на осуществление данного рода операций.

Пункты, которые должны быть обязательно включены в договор:

  • определение предмета страхования с указанием его полных характеристик;
  • срок, на который договор заключается;
  • риски, от которых договор защищает;
  • размер страховых взносов;
  • размер страхового возмещения;
  • ответственность за несоблюдение условий, оговоренных в документе и прочее.

Договор должен быть составлен в соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса РФ. В случае нарушения установленных правил и несоблюдении формы документа он признается недействительным, а вместе с ним и все правовые последствия, возникшие вследствие его заключения.

При определении суммы страхового возмещения следует учитывать тот факт, что в случае если она будет превышать страховую стоимость, разница между этими двумя значениями выплате подлежать не будет — договор в той части суммы считается ничтожным (статья 951 Гражданского Кодекса РФ). Если завышение стоимости образовалось ввиду обманных действий страхователя, договор может быть признан недействительным. При этом страховщик вправе затребовать со страхователя возмещение понесенных заключением данного документа убытков.

Уведомление страховщика о наступлении страхового случая

Согласно статье 961 Гражданского Кодекса РФ, страхователь обязан сразу же после наступления страхового случая уведомить об этом страхователя. Если в договоре указан определенный срок, в него следует обязательно вложиться. Эта же обязанность возложена и на выгодоприобретателя, осведомленного о существовании данного документа. В случае несоблюдения указанного условия, страховая компания имеет полное право отказать в выплате возмещения.

Еще одна причина, ввиду которой может поступить отказ в выплате средств — это доказательство факта наступления страхового случая ввиду умысла страхователя либо выгодоприобретателя. Это же возможно, если причиной наступления страхового случая послужила их грубая неосторожность.

Договор вступает в свою силу с момента внесения первого взноса и является действительным на протяжении всего срока, указанного в данном документе.

Источник: https://inetyurist.com/sobstvennost-na-zhile/strahovanie-nedvizhimosti/

Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения — Юридическое руководство

страхование коммерческой недвижимости

Страхование квартиры является полезным процессом, так как позволяет возместить значительный ущерб от какого-либо повреждения или возместить утрату кражи. Полезно страхование будет во многих случаях.

Особенности и польза страхования заключаются в получении выплат без дополнительных ставок (если повреждения оцениваются менее, чем на пятнадцать тысяч рублей), довольно приемлемые цены, договор на абсолютно любые сроки (примерно от месяца до одного года), возможность приобрести как комплексный полис, так и застраховать лишь отдельные элементы (конструктивные элементы, отделка, ответственность пред соседями и т.д.), компенсация затрат на уборку в случае какого-либо вандализма или неблагоприятных действий третьих лиц, возможность заключения договора без описи имущества.

На стоимость влияют следующие параметры

Стоимость нельзя определить изначально. Если речь идёт об индивидуальном страховании, то в квартиру приезжает компания и проводит соответствующий осмотр, после чего даёт определенную оценку, от которой будет зависеть конечная цена страховки. Сам тариф определяется несколькими критериями: материал, на сколько стара квартира, есть ли в доме охрана, этаж квартиры и множество других.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Страховка осаго мотоцикл

В целом, цена зависит от риска повреждения. Например, чем отличается страховка квартиры от страховки деревянного дома? Тем, что риск повреждения деревянной конструкции гораздо выше. В следствие чего оплата за него будет гораздо больше.

Если квартира кем-то арендуется, то цена также будет выше, потому что собственник квартиры менее заинтересован в её целостности. Цена снижается в присутствии различного рода сигнализаций, железных входных дверей, наличия охраны и надёжного входа в подъезд. Страховщики называют «рисками» все нюансы, от которых следует защищать квартиру.

Самые обыденные риски:

  • Стихийные бедствия.
  • Пожар.
  • Газовые проблемы.
  • Проникновение с кражей и порчей имущества.
  • Затопление.

Страхование, включающее в себя все эти параметры, называют комплексным. Обычно оно предусматривает и гражданскую ответственность перед соседями.

Если подвести итог, то при определении стоимости страховки существуют раздельные критерии:

  • Конструкция помещения (двери, стены, балконы, окна, потолок и т.д.).
  • Инженерные коммуникации (отопление, электрика, сантехника и т.д.).
  • Внутренняя часть помещения (ремонт, пол, оформление стен, интерьер и т.д.).
  • Мебель и техника.
  • Срок действия страхования.

Цена полиса по страхованию гражданской ответственности

Стоимость страхования подобного рода зависит от деятельности того, кого следует застраховать, суммы, наличия охраны, уровня безопасности, и других критериев, от которых зависит риск. Данный вариант учитывает индивидуализацию и особенности использования квартиры.

Застраховать можно следующие случаи:

  • Причинение вреда здоровью.
  • Повреждение имущества.
  • Покушение на жизнь.

Страховка покрывает:

  • Она удовлетворяет требования о возмещении причиненного вреда чему-либо.
  • Восстанавливает расходы в судебных разбирательствах.
  • Оплачивает восстановление здоровья.
  • Оплачивает восстановление поврежденного имущества.

Что такое «коробочное» страхование

Подобное страхование называется «коробочным» при условии наличия определенных критериев, рисков и цен. В него входят разные виды страховки: в целом они зависят от ваших требований и потребностей. К тому же, «коробочная» страховка стоит гораздо меньше, нежели вы будете приобретать каждый страховой полис отдельно.

Подобного рода страхование является одним из самых доступных и даёт возможность за небольшую цену застраховать свою квартиру и имущество, которое в ней находится. Это является довольно удобной особенностью, позволяя клиенту сохранить рентабельность и не ударить по финансам.

Обычно компании предлагают своим клиентам застраховаться от более значительных рисков, таких как пожар, кражи со взломом и повреждениями, стихийных бедствий, противозаконных действий третьих лиц, нанесению физического вреда здоровью и так далее.

К тому же, это страхование имеет массу преимуществ:

  • Оформлять его довольно просто и быстро. Обычно этот процесс занимает всего 15 минут и имеет очень мало документов, что обеспечивает удобство и понятное содержание.
  • Представитель компании может не выезжать для осмотра и оценки квартиры. Именно поэтому данная процедура зовётся «экспресс-страхованием».

На данном этапе времени такое страхование является популярным, так как в ней существует масса проверенных и составленных вариантов страхования и имеют достаточно большую границу цены, на которую можно совершить страхование. Помимо всего, в него входят страхование гражданской ответственности при проживании в квартире.

Если в квартире есть предметы роскоши, нужен ли специальный договор

Все ценные предметы, которые находятся в квартире, можно застраховать и вместе с квартирой, и по отдельности в зависимости от желания и предпочтения владельца. Причём в различных комнатах набор критериев может различаться. К примеру, имеется возможность включить в договор только драгоценности, которые находятся в квартире или антикварный сервиз, стоящий в гостиной.

Предусмотрены ли скидки

Скидки делаются в зависимости от самой страховой компании и их особенностей. Та или иная компания может предоставлять скидки постоянным клиентам. А некоторые могут строить сотрудничество и без скидок вовсе.

В основном скидки предусмотрены при наличии у страхователя специальных полисов. Эти полисы называются «ОСАГО» или «КАСКО» от Ингосстраха.

Пример расчёта стоимости полиса

У каждой страховой компании разная цена, поэтому предоставим примерные цифры и методы, которые очень близки к фактам.

Допустим, вы приобрели фиксированный коробочный пакет страхования с определенными рисками (кража с повреждением, пожар, газовый взрыв, затопление, терроризм, повреждение стёкол, повреждение электро-оборудования, стихийные бедствия, действия злоумышленников), и этот пакет уже имеет определенный тариф. В целом, тариф зависит от количества рисков и самой страховой компании, и изображается он в процентах.

Итог

  • Застраховать можно как саму квартиру, так и квартиру вместе с ценными вещами, которые содержатся в ней комплексно. Всё это обсуждается с представителем страховой компании индивидуально. Стоимость страхования подобного рода зависит от деятельности того, кого следует застраховать, суммы, наличия охраны, уровня безопасности, и других критериев, от которых зависит риск. Данный вариант учитывает индивидуализацию и особенности использования квартиры.
  • Для скидок в основном требуются полисы «ОСАГО» или «КАСКО» от Ингосстраха.
  • В любом случае самым выгодным вариантом будет так называемое «коробочное» страхование. Всё потому, что оно содержит в себе уже фиксированный набор вариантов страхования, которые достаточно хорошо продуманы и удобны как для страховщика, так и для самой компании. К тому же, оно является одним из самых доступных и даёт возможность за небольшую цену застраховать свою квартиру и имущество, которое в ней находится. Это позволяет клиенту сохранить рентабельность и не ударить по финансам.
  • Срок действия страхового полиса довольно велик. Обычно договор заключается от месяца до года, в зависимости от предпочтений и потребностей клиента. Цена его тоже зависит от срока действия.
  • Страховка – это в большинстве случаев обязательная операция. Существует статистика МВД, по которой можно судить о количестве краж. Кражи со взломом в летний период времени возрастают на двадцать процентов. Чтобы причиненный вред не был затратным, страхование следует провести. Особенно это требуется жильцам, живущим на первом этаже, так как шанс проникнуть через окно (особенно не застекленное) в отсутствие хозяев более велик, нежели по сравнению с жителями более высоких этажей.

Источник: https://autolawguide.ru/osobennosti-straxovaniya-kommercheskoj-nedvizhimosti-raschet-stoimosti-i-nyuansy-polucheniya.html

Обратный звонок

страхование коммерческой недвижимости

Сотрудники «GALAXY страхование» имеют богатый опыт в области страхования имущества и подберут для Вас самый оптимальный вариант страхования в ведущих страховых компаниях с учетом всех особенностей и потребностей Вашего бизнеса.

На страхование принимается любое имущество, находящееся в собственности, аренде или переданное в залог (лизинг).

Наиболее распространенные риски при страховании имущества:

  • Пожар, взрыв ;
  • Залив и повреждение водой ;
  • Взаимодействие (столкновение) с перемещающимися объектами (предметами) ;
  • Противоправные действия третьих лиц (кража, кража со взломом, грабеж, разбой, мошенничество и пр.) ;
  • Любые воздействия, оказанные животными и (или) птицами;
  • Деформация (подвижка) грунта под фундаментом(основанием) застрахованного имущества;
  • Стихийные бедствия ;
  • Поломки машин и оборудования ;
  • Перерыв в производстве ;
  • Террористический акт .

По программе полного покрытия включаются все риски, которые не исключены правилами страховой организации, законом, договором. По выборочному страхованию включено то, что перечисляется в полисе и ничего сверх.

Страховой тариф от 0,02%

Мы снизили стоимость страхования за счет своих объемов и готовы предложить всем своим клиентам минимальную стоимость полиса.

Страхуем все виды имущества

Более 70 доступных к страхованию категорий имущества: от товарных запасов и зданий до оборудования, спецтехники и контейнеров.

Гибкая система расчета

Вы страхуетесь только от тех рисков, которые вам действительно необходимы, без переплат и навязанных услуг.

Оформление за 5 минут

Весь процесс оформления договора страхования от расчета тарифа до подготовки оригиналов документов занимает от 5 минут.

Застраховать имущество можно на разный срок:

  • стандартные 12 месяцев с ежегодным пересчетом тарифа за безубыточность (отсутствие выплат);
  • неопределенный период – по требованию долгосрочного договора аренды помещения или залога оборудования, в этом случае страховка автоматически будет продлеваться каждый год при внесении платежа (полного или его части в размере от 20%) до истечения предыдущего срока;
  • 1-11 месяцев (по краткосрочному кредитному или лизинговому договору).

Стоимость страхования имущества и расчет страхового тарифа.

Тарифы по страхованию имущества может быть в диапазоне от 0,02% до 1,5% от страховой суммы в зависимости от типа имущества, его стоимости, местонахождения и степени обеспечения его безопасности. Каждый вид имущества имеет свои особенности страхования и требует индивидуального подхода.

База для расчета цены полиса (она же страховая сумма) может равняться рыночной цене предмета имущественного страхования или быть меньше нее (не выше). Второй вариант интересен при желании снизить расходы на страховку. Страхователь берет часть рисков на себя при страховом событии, что снизит для него тариф по страховому продукту. При расчете на калькуляторе Вы можете указать размер приемлемой франшизы – части возмещения, которое готовы взять на себя, – это тоже влияет на итоговый тариф.

Сотрудники компании «GALAXY страхование» не только учитывают пожелания клиента, но и дают свои профессиональные разъяснения и рекомендации по выбору условий страхования, максимально защищающих интересы клиента. Мы выбрали для вас самых надежных страховщиков рынка и заключили с ними партнерские соглашения, потому наши расценки – гарантировано самые низкие для наших клиентов.

Если у Вас остались вопросы связанные со страхование имущества или вы хотите застраховаться, то вы можете позвонить нам по телефону 8(925) 189-65-10 или воспользоваться формой обратного звонка.

Мы работаем только с надежными страховыми компаниями

Скачать заявление на страхование

Источник: https://galaxyinsurance.ru/services/usluga-3

Страхование коммерческой недвижимости — виды и особенности

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости сравнительно недавно появившаяся в нашей стране услуга. До недавних пор основным толчком для его развития служили банки, которые занимались страховкой кредитов и обязывали заемщиков приобретать страховой полис на приобретаемую собственностью.

Однако в последнее время ситуация начала меняться в лучшую сторону: сегодня только в Москве больше половины всех офисов застраховано. Объясняется это тем, что агентства стали предлагать клиентам страховку коммерческой недвижимости и сопутствующие услуги с целью удовлетворения потребностей страхователей.

В определенной степени развитие рынка страхования – заслуга собственников коммерческой недвижимости, которые стали защищать себя от финансовых рисков путем внесения в соглашение аренды помещения или смету на строительные работы стоимость полиса страхования.

При получении полиса от страхователя требуется четкое понимание того, какие именно предметы и имущество будут защищены. Включить в договор можно буквально все – отделку помещения, инженерные коммуникации, стены. Отдельно упоминается страхование имущества, владельцем которого является юридическое лицо – различная мебель, оргтехника, инвентарь и прочие предметы.

Варианты страхования

Страхование коммерческой недвижимости сегодня осуществляется агентствами по нескольким схемам:

  • Стандартная защита от классических рисков – затопления, пожаров, падения самолетов, хищений и т.д.;
  • Страхование на случай прекращения работы на длительный срок;
  • Страхование эксплуатации торгового или офисного помещения.

Каждый из перечисленных пакетов страхования включает в себя определенные риски, которые и покрываются при наступлении страхового случая. Соответственно, у каждого из них есть свои минусы и плюсы.

Некоторые из предложенных форм защиты для определенных организаций являются абсолютно бесполезными. Яркий пример – торговая компания, которая не нуждается в страховании на случай прекращения работы, так как она постоянно обеспечена производством. Страховые компании обычно предлагают оформить сразу все доступные пакеты для полноценной защиты организации. Для особо крупных клиентов агентства могут разработать специальные программы страхования.

Страхование объектов коммерческой недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Страхование от террористических актов. По данному полису покрывается ущерб или гибель застрахованного имущества, а также убытки от перерыва в производственной (коммерческой) деятельности в результате террористического акта

Страхование профессиональной ответственности актуально для компаний, предоставляющих работы / услуги в различных сферах, так как оно предусматривает защиту от финансового убытка вследствие возникновения законно обоснованной ответственности перед третьим лицом

Страхование имущества юридических лиц от всех рисков – самый надежный способ защитить объект от максимального набора неблагоприятных событий

Страхование кибер-рисков

Компания AIG разработала инновационный пакет CyberEdge – программа страхования кибер-рисков – для защита конфиденциальной информации против значительных последствий утечки или несанкционированного использования личных данных

Страховая компания AIG предоставляет услуги по заключению договора обязательного страхования объектов повышенной опасности (страхования ОПО). С правилами страхования и тарифами по страхованию ОПО Вы можете ознакомиться на нашем сайте

AIG в России является одним из лидеров рынка страхования D&O в России и обладает исключительным опытом в страхование директора

Страхование ответственности работодателя за вред, причиненный работникам, страхование ответственности работодателя является обязательным в ряде западных стран

Суть страхование от перерывов в производстве – это защита финансовой стабильности клиента в период приостановки деятельности, произошедшей в результате наступления какого-либо непредвиденного имущественного ущерба

Страхование строительно-монтажных рисков

AIG является одним из лидеров строительно-монтажного страхования и предлагает своим клиентам индивидуальные страховые программы для строительных проектов любой сложности, ознакомиться с правилами и тарифами монтажного страхования на сайте aig.ru

AIG в России предлагает комплексный страховой продукт, обеспечивающий имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда окружающей природной среде и убытками в результате такого загрязнения

Риск-инженеры AIG выполняют оценку рисков и рекомендуют решения для снижения негативных последствий

Страхование имущества от огня является базовым видом страхования, однако многолетний опыт AIG в страховании от огня позволяет нам предлагать клиенту программы страхования учитывающие всю специфика деятельности и активов каждой компании

Страхование общегражданской ответственности

Страхование гражданской ответственности юридических лиц защищает имущественные интересы страхователя, связанные с обязательствами, возникающими у него вследствие причинения вреда третьим лицам и несением в результате этого дополнительных расходов в связи с осуществлением страхователем соответствующей деятельности

Страхование ответственности директоров малого и среднего бизнеса позволяет застраховаться от непреднамеренных ошибок и упущений и компенсировать расходы

Программа страхования на случай противоправных действий в AIG обеспечивает не только комплексную защиту от последствий мошеннических действий, но и позволяет компании продемонстрировать свою обеспокоенность эффективным управлением рисками

Страхование оборудования от поломок является секцией, дополняющий договор страхования имущества. Страхование оборудования от поломок – важнейшая защита для промышленных объектов

AIG в России предлагает комплексный страховой продукт, обеспечивающий имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда окружающей природной среде и убытками в результате такого загрязнения

Объекты страхования грузов при перевозке, в том числе при международной перевозке, это любые грузы, в том числе опасный груз, включая покрытие перевозок грузов в рамках проектов строительства или модернизации с покрытием недополученной прибыли в результате задержки ввода в эксплуатацию

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Страхование вкладов в валюте

Источник: https://www.aig.ru/business/industries/real-estate

Страхование коммерческого имущества: магазина и помещений, стоимость услуг и расчёт компенсации

страхование коммерческой недвижимости

Помимо тревог и волнений за успешность избранной бизнес-деятельности, владельцы коммерческих помещений беспокоятся, и не без оснований, о том, смогут ли они финансово осилить ещё и всевозможные непредвиденные случаи – пожар, ограбление, повреждение имущества и другое. Не стоит волноваться – нужно действовать! О том, как правильно застраховать коммерческое имущество – читайте в нашей инструкции.

Страхование магазина и других коммерческих помещений

Страхование офисов, складов, производственных и торговых помещений в основном происходит в трёх направлениях – это страхование на случай:

  1. Стандартных непредвиденных происшествий (пожара, взрыва, затопления, стихийных бедствий, противозаконных действий третьих лиц, наезда транспорта, падения самолёта);
  2. Вынужденной остановки деятельности организации;
  3. Наступления гражданской ответственности за нанесённый вред третьим лицам.

Крупные СК предлагают своим клиентам как стандартные пакеты услуг, включающие основной перечень рисков, так и индивидуальные программы. Второй вариант позволит владельцам коммерческой недвижимости не только учесть основные угрозы, но и уменьшить размер страховой премии за счёт исключения наименее важных из них.

Период действия страховки – менее года, год и более. Процедура страхования предусматривает оценку предмета страхования, при которой сотрудник компании определяет реальную рыночную стоимость имущества. На основании этой оценки определяется страховая сумма.

: Страхователь может самостоятельно уменьшить размер страховой суммы и заключить договор не на полную стоимость недвижимости. Тогда при утрате предмета страхования владельцу будет компенсирована сумма по договору. Это обычная практика при страховании залогового имущества, когда страховая сумма равна залоговой сумме.

Стоимость услуг

Для определения стоимости услуг страхования необходимо страховую сумму умножить на страховой тариф.

Для каждого конкретного предмета страхования существует своя ставка. Например, страхование товаров в магазине, отделки, оборудования и самого помещения в современном торговом центре предполагает тарифную ставку в размере 0,06–0,1%. В среднем же страховщики используют ставку 0,1–1%.

На размер страховой премии влияют и такие факторы:

  • пожароопасность помещения;
  • предупредительные системы;
  • инженерное состояние объекта;
  • обслуживающий персонал;
  • страховая история объекта;
  • параметры сделки, франшиза;
  • список страховых случаев и многое другое.

Услуги СК можно оплачивать единовременно или в рассрочку (несколькими платежами). Оплата очередного платежа за страховку товара происходит за определённый период и соответствует суммарной стоимости остатков товароматериальных ценностей (ТМЦ) в помещении.

Расчёт компенсации при наступлении страхового случая

После признания события страховым случаем, компания-страховщик производит расчёт и выплату денежной компенсации владельцу недвижимости (выгодоприобретателю). Размер выплаты зависит от того, какая стоимость предмета страхования учитывается: восстановительная или рыночная (с учётом износа).

Если предмет страхования находится в старом здании, то рыночная стоимость его будет ниже и размер компенсации может не покрыть все затраты на его восстановление. Однако коммерческая недвижимость в новых и высококлассных строениях оценивается значительно выше.

При учёте восстановительной стоимости – СК компенсирует все расходы, связанные с восстановлением имущества на основании подтверждающих документов. Итоговый размер компенсации не превысит размера страховой суммы по договору.

Страхование ювелирного магазина

Страхование каждого отдельного вида коммерческой недвижимости происходит с учётом его специфики. К примеру, наибольшим риском для ювелирного магазина считается ограбление, кража и хищение товара, а, значит, страхование такого торгового помещения, скорее всего, будет включать риски:

  1. Пропажи, порчи или кражи ТМЦ;
  2. Повреждения самого помещения магазина (витрин, окон, мебели) при взломе или вооружённом ограблении.

Важно чтобы в договоре были чётко описаны все виды и способы противоправных действий (ограбление ночью, налёт, хищение с прилавков и т. д.).

Если в ювелирном салоне есть открытые выкладки – это существенно увеличивает риски хищения, что, в свою очередь, повышает и страховой тариф.

Страхование объектов общественного питания, как правило, включает такие риски:

  • пожары;
  • аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем;
  • стихийные бедствия;
  • наступление гражданской ответственности за ущерб, нанесённый посетителям;
  • несчастный случай с сотрудником на производстве, по дороге на работу или с работы;
  • падение различных объектов;
  • противоправные действия третьих лиц и другое.

Обычной практикой для самых престижных заведений является страхование владельцем заведения своих посетителей, сотрудников и имущества, что, безусловно, поможет сохранить бизнес и позаботиться о клиентах практически в любых сложных ситуациях.

: Затраты по страхованию кафе и ресторанов от несчастного случая на производстве учитываются в себестоимость и не облагаются НДС.

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/strakhovanie-kommercheskogo-imushhestva/

Страхование коммерческого имущества

Для определения стоимости услуг страхования необходимо страховую сумму умножить на страховой тариф.

На размер страховой премии влияют и такие факторы: пожароопасность помещения; предупредительные системы; инженерное состояние объекта; обслуживающий персонал; страховая история объекта; параметры сделки, франшиза; список страховых случаев и многое другое.

Стоимость страхования квартиры

  1. Газовые проблемы.
  2. Стихийные бедствия.
  3. Затопление.
  4. Проникновение с кражей и порчей имущества.
  5. Пожар.

Страхование, включающее в себя все эти параметры, называют комплексным.

Обычно оно предусматривает и гражданскую ответственность перед соседями.

Если подвести итог, то при определении стоимости страховки существуют раздельные критерии:

  1. Конструкция помещения (двери, стены, балконы, окна, потолок и т.д.)

Страхование офиса, заводов, зданий

Стоимость страхования от 1 500 руб.

  • Гарантированная поддержка и консультации на всех этапах урегулирования претензий
  • Круглосуточная диспетчерская служба
  • Выплаты в течение 5 рабочих дней
  • Застраховать офис можно по одному, нескольким или всему пакету рисков:

    1. Страхование внутренней отделки офиса (отделка, мебель, предметы интерьера)

    Как застраховать офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

    Многие страховые компании предлагают застраховать у них объекты коммерческой недвижимости.

    Чтобы приобретенная вами страховка не подвела в трудный момент, надо выбрать надежную страховую компанию, которая не создаст вам дополнительных проблем с получением возмещения.

    Расценки солидных компаний не слишком сильно отличаются друг от друга.

    Это не означает, что вы не должны искать наиболее выгодные условия страхования, но при этом не стоит забывать, что на первом месте все-таки должна стоять надежность компании.

    Страхование гражданской ответственности арендаторов

    Вы можете застраховать свою ответственность в случае причинения ущерба имуществу, вреда жизни или здоровью третьих лиц при эксплуатации арендованных помещений (офисов, магазинов, выставочных залов, кафе, ресторанов).

    Стоимость в год

    Метраж помещения дан в качестве рекомендации.

    Источник: http://myeconomist.ru/stoimost-strahovki-za-torgovoe-pomeschenija-19287/

    Что относят к объектам недвижимости?

    Оформить полис можно на самые разнообразные объекты, и даже на их неотъемлемые части:

    • Застраховать полностью от возможного риска затопления, разрушения можно как всю квартиру, так и определенные несущие стены, которые могут подвергнутся риску, межэтажные и другие перекрытия, которые обязательно присутствуют в каждом объекте недвижимости.
    • Земельные участки от риска передачи их в собственность третьим лицам или государству, или отъема его части на нужды государства.
    • Важным моментом для владельцев коммерческих объектов является страхование недвижимости от ее порчи, пожара, сноса и пр.

    Важно! Страхование коммерческой недвижимости осуществляется по правилам страхования жилого фонда, иначе, заключать страховые договоры могут и физические, и юридические лица.

    Виды страхования

    Условно можно поделить на два основных вида: имущественный вид и титульный.

    Под имущественным видом понимают страхование на:

    • Бытовую технику, если есть риск ее порчи от потопа или пожара.
    • Личные предметы одежды как всей семьи, так и конкретного страхователя.
    • От риска порчи мебели, бытовых приборов, компьютерной техники, всего, что может потерять страхователь от неожиданных стихийных бедствий или обстоятельств.

    Причем страхование недвижимости может быть инициировано как самим владельцем, так и нанимателем или арендатором, или владельцем вещи, переданное ему по договору лизинга. Обращаем ваше внимание! Аварийная и подлежащая сносу недвижимость не может быть застрахована, это касается и всех вещей, находящихся в подобном строении.

    Не распространяется страхование недвижимости на следующие виды имущества:

    • Акции предприятий и ценные бумаги (государственные и негосударственные денежные сертификаты).
    • Деньги – их легко утерять или истратить.
    • Технические и другие виды чертежей.
    • Любые виды электронных носителей информации.

    Для этого вида имущества предусмотрены другие виды страховых пакетов.

    Страхование домашнего имущества

    Оформить договор может любой член семьи, причем получить возмещение сможет любой из них, при условии, что он проживает совместно с тем, кто заключил страховой договор.

    Существует несколько вариантов, по одному виду можно оформить один полис, то есть все находящиеся в ней предметы, внутреннюю отделку и оборудование технического оснащения.

    А можно выделить предметы в отдельный договор, когда страхуются особо ценные предметы – антикварные и уникальные предметы, старинные картины или книги, имеющие высокую стоимость.

    Общий вид договора может быть оформлен без осмотра объекта, но при этом оценка вещей будет минимальной.  Если страхователь не удовлетворен такой оценкой, то она может быть увеличена при осмотре помещений страховщиком.

    В этом случае все оформляется по каждому предмету отдельно, агент составляет опись и указывает конкретную стоимость вещи.  Но она не должна превышать 40% от суммы всей страховки. Подтверждением будут служить выданный страхователю полис и платежная квитанция.

    В полисе должно найти точное отражение всех застрахованных предметов, адрес недвижимости и ее номинальный владелец, который может потребовать возмещения при наступлении страхового случая.

    Договор на страхование недвижимости должен содержать конкретику, то есть какие точно обстоятельства приведут к возникновению страхового случая:

    • Частичное или полное повреждение застрахованной вещи или всех вещей.
    • Полная утрата в связи со стихийным бедствием.
    • От потери вещей по притязаниям третьих лиц или судебному решению.

    Могут быть прописаны и другие основания, их обговаривают в каждом конкретном случае со страховым агентом.

    Страховым договором предусмотрены конкретные сроки для подачи заявления о причитающихся выплатах, на них следует обращать внимание и допускать просрочки. Что должно быть написано в заявлении:

    • Точную дату и время, когда произошел страховой случай;
    • Почтовый адрес, по которому находилась недвижимость;
    • Точное описание всех обстоятельств, которые привели к печальным последствиям;
    • Список утраченного или испорченного имущества.

    После получения заявления, компания высылает на место происшествия своего комиссара, который подтверждает или опровергает наступление конкретного случая. Если факт порчи или утраты подтвержден, страхователь получает возмещение.

    Полис на коммерческую недвижимость

    Любые владельцы коммерческих зданий и сооружений могут заключить договор на вещи, которые у них находятся по праву собственности, найма или аренды, чтобы снизить степень риска от разного рода бедствий и полной или частичной его утраты.

    Страхователи предлагают оформить страховку на любые виды объектов, предметов, технических средств видения бизнеса или производственного оснащения.

    Также допускается страхование рисков от проведения некачественных ремонтных работ, мест сохранности грузов, или от нанесения ущерба при его транспортировке. Этот вид страховых услуг не предусматривает защиту от возможного нанесенного ущерба для строений.

    Гражданские виды страхования недвижимости

    Граждане заключают страховые договоры от риска потери своего имущества от всевозможных стихийных бедствий – пожара, потопа, разрушения строения, то есть конкретного события, которое предусмотрено договорными обязательствами обеих сторон.

    Мебель и вещи могут быть защищены только по месту постоянной регистрации страхователя, об этом отдельно оговаривается при оформлении страховки. Обычно к объектам недвижимости относят квартиры, комнаты или частное жилое строение, а также различные хозяйственные постройки – бани, гаражи, и т.п. Владельцы могут оформить договор от риска потери внешнего вида интерьера жилого помещения, выхода из строя бытового оборудования по тем или иным веским основаниям, или отдельные ценные вещи.

    В целом, граждане защищают себя от возможных рисков:

    • Пропажи вещей от злого умысла третьих лиц – стоимость полиса будет намного ниже, чем установка самой современной сигнализации и швейцарского замка.
    • Частичной или полной гибели от пожара. Есть такая старая поговорка: «Вор все не унесет, а пожар может унести все», этот вид полисов очень распространен среди владельцев частных загородных домов, поскольку риск возникновения пожара от сгоревшей электропроводки или обращения с огнем может присутствовать всегда.
    • От последствий плохого ремонта – не все строительные компании могут выполнить качественные работы по проведению ремонтных работ, порой из-за неаккуратности или невнимательности рабочих может пострадать дорогое санитарное или бытовое оборудование, меблировка или другие уникальные вещи или имущество.
    • Также распространено у граждан страхование своей ответственности перед третьими лицами, например, соседями. И если случится авария и в квартире ниже будет потоп, то все убытки покроет полис.
    • От затопления своей квартиры соседями – не у всех добрые отношения с теми людьми, которые проживают выше, и добиться от них нанесенного ими ущерба бывает порой очень сложно, на помощь в этой ситуации, как и в других случаях, придет страховой полис.

    Важные моменты для граждан:

    • Полис может обойтись дороже, если в жилом помещении проведена незаконна перепланировка.
    • При приобретении жилой недвижимости по ипотеке страхование сделки будет обязательным.
    • Выдаваемый кредит на покупку жилья на вторичном рынке страхуется по инициативе кредитной организации при условии, что проведена независимая экспертная оценка квартиры. Если ее техническое состояние неудовлетворительное, то полис можно не оформлять.

    В чем особенности полиса для частного домовладения?

    Загородная недвижимость характеризуется своей обособленностью, к которой подведены все стандартные коммуникации, которые можно застраховать. Но количество рисков в разы увеличивается по сравнению с квартирой в городе:

    • Классический договор предусматривает типичные риски, которые обязательно подробно описываются. К ним также можно отнести повреждение строений от па падения крупных деревьев или посягательств на имущество третьих лиц.
    • Страхование титула актуально, когда еще дом не перешел по праву собственности от продавца, и он находится в залоге у кредитной организации. Если сделка впоследствии будет признана недействительной, то по полису можно вернуть большую часть уплаченных средств.

    Существую и другие виды, которые предусматривают самые разные виды ущерба недвижимости, все будет зависеть от ваших предпочтений и возможностей страхового агента.

    Сохранить

    Сохранить

    Сохранить

    ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

    Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/strahovanie/oformlenie-straxovaniya-obektov-nedvizhimosti.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: