Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Семейное право > Имущественные вопросы > Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Во многих случаях вопросы относительно имущества становятся причиной споров и разногласий между супругами.

Встречаются такие ситуации в семейных парах, когда у того, кто зарабатывает больше, появляется желание купить недвижимость или оформить ипотеку.

При этом актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году.

Поскольку распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами во время совместного проживания имеет много нюансов, особенно, когда отсутствует брачный договор.

Законодательная база

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.

На основании 35 статьи Семейного кодекса, денежные средства, которые были нажиты в официальном браке, а также имущество, являются общими.

Исключением станет только заключение брачного договора или соглашения об использовании общего имущества и признании некоторых объектов личными.

В основном, чтобы распоряжаться общими средствами нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.

Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2013 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

Потребовать данный документ мог продавец и орган, который занимается регистрацией. Это делается, чтобы исключить возможность совершения нечестных сделок кем-либо из супругов.

Не имеет значение, на кого из супругов будет оформлено имущество, все равно на покупку тратятся общие деньги. Именно поэтому супруг или супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

С принятием Федерального закона № 302 от 2012 года, на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, что касаются покупки таких видов недвижимости:

  1. Жилых домов или части жилого помещения.
  2. Квартиры или ее части.
  3. Комнат.
  4. Участков земли.
  5. Гаража.
  6. Иных объектов недвижимого имущества.

Из этого следует, что в 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет иметь юридическую силу даже без процедуры регистрации в соответствующих органах.

Но важно соблюдать основное требование, которое заключается в наличии подписей всех сторон. Кроме того, содержание документа должно полностью соответствовать нормативно-правовым актам РФ.

Поэтому, если супруг хочет купить квартиру, согласие жены иметь не обязательно, так как в соответствии с Семейным кодексом, считается, что сделка проводится с негласного разрешения жены.

Но не стоит забывать, что обращение в государственные органы потребуется для того, чтобы зарегистрировать появившееся право собственности.

Нюансы законодательства

Федеральный закон № 302 содержит конкретные положения, которые указывают, что для приобретения недвижимости больше не нужно нотариально заверять согласие супруга, то Семейный кодекс в этой области не имеет четкого регулирования.

Поскольку пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй стороны по умолчанию при распоряжении мужем или женой совместным имуществом.

А это означает, что покупатель не обязан представлять любой документ, который подтверждает согласие на сделку, ни продавцу, ни регистрирующему органу.

Но существует и другая сторона, так как пункт 3 той же статьи противоречит второму пункту.

В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Из-за этого сотрудники многих регистрационных органов в 2019 году просят представить согласие второго супруга на сделку и документ нужно нотариально заверять.

Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.

В случае, когда у заявителя отсутствует нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от второго супруга, сотрудники регистрационной службы все равно обязаны принять перечень остальных бумаг.

После принятия документов они должны предупредить о возможной приостановке процедуры регистрации.

Важно принимать во внимание, что в случае, если регистратор все-таки посчитает нужным представить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, где будет указан срок за который стороны должны предоставить нотариальное согласие мужа или жены на приобретение недвижимости.

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка

В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2015 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.

Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.

Таким образом, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, согласие второго супруга на покупку земельного участка не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка

Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

К примеру, наличие нотариально удостоверенного согласия мужа или жены понадобится для совершения сделок по отчуждению любой недвижимости при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Недвижимость, которая досталась супругу во время брачных отношений по сделкам безвозмездного характера таких, как приватизация, вступление в наследство, дарение, является личной собственностью супруга, поэтому согласие не требуется.

Из перечисленных случаев существует исключение, это отчуждение жилых помещений полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

Нормы Земельного кодекса не обязывают гражданина, который состоит в браке, подтверждать право на покупку участка земли одобрением супруга.

Существует два случая, при которых Семейный кодекс указывает на необходимость такого согласия:

  1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
  2. Во время совершения сделки, для которой понадобится нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

В некоторых ситуациях, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, но фактически приобретение совершается только на денежные средства одного из супругов.

Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.

Когда согласие супруга на покупку земельного участка представлять не нужно

Если земельный участок покупается без организации торгов, то нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли в собственность не требуется.

Поскольку изменения в Гражданском кодексе РФ с 2013 года предусматривают, что приобретенные участки земли не подлежат регистрации, это означает, что согласие супруга никто не спросит.

Если покупатель уверен, что в случае спора со своей второй половиной, он сможет доказать, что на покупку участка земли были потрачены личные деньги, то волноваться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться общими финансами.

В итоге, обязательство в предоставлении согласия супруга нарушает законные права и интересы граждан, поскольку инициирует для них дополнительный вид обязанности, которые законом не предусмотрен.

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости

Несмотря на то, что предоставление официального согласия супруга на покупку квартиры или земельного участка не является обязательным, его отсутствие может спровоцировать негативные последствия.

Например, супруг может оспорить сделку через суд, предоставив доказательства сокрытия факта приобретения недвижимости.

Оформление согласия супруга на приобретение недвижимости дает возможность продавцу избежать риска признания сделки недействительной, а покупателю — возможных претензий со стороны супруга.

Важно знать, что согласие на покупку квартиры или участка земли, заверенное только одной подписью без соответствующего оформления у нотариуса, никакой юридической силы не имеет.

Для выяснения всех нюансов, как оформить согласие, нужно обратиться в нотариальную контору.

Согласие супруга на покупку недвижимости составляется по общей форме:

  1. В начале указывается место и дата оформления согласия.
  2. После этого прописываются данные паспортов мужа и жены, данные свидетельства о браке, указывается что супруг или супруга согласна с условиями покупки участка земли или квартиры.
  3. Последней строчкой ставиться дата, ФИО супруга и подпись, дающего согласие.
  4. На завершающем этапе нотариус ставит свою подпись.

Все цифры в соглашении необходимо дополнительно дублировать прописью.

За составление официального согласия можно обратиться к любому нотариусу. Обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие. Без личного его присутствия нотариус не вправе удостоверить документ.

При оформлении документа актуальным является вопрос, сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса. Оплата нотариальных услуг в данном случае составляет приблизительно 1500—2000 рублей.

Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы. Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.

Нотариальный тариф за заверение соглашения единый для всех и учреждается Федеральной Нотариальной палатой. Стоимость услуги может увеличиться, если заявитель захочет получить дополнительную консультацию нотариуса.

Уменьшить данную сумму можно, если самостоятельно составить согласие и обратиться только за его заверением. В таком случае она составит около 1000 рублей.

Но стоит учитывать, что нотариус может отказаться заверять готовое согласие, если будет указана недостоверная, либо неполная информация, или при неправильно оформленном документе.

Таким образом, нормы законодательства неоднозначны относительно вопроса, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку жилого помещения в 2019 году.

СК РФ указывает на обязательное его наличие при оформлении сделок, требующих регистрации. В то время как ФЗ № 302 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи.

В соответствии с чем, заключать сделку покупки квартиры или земельного участка можно без официального согласия супруга.

Несмотря на это, регистрирующие органы имеют право запросить официально оформленный документ, и его необходимо будет представить.

Относительно вопроса, нужно ли нотариально заверять одобрение супруга на покупку недвижимости, юристы рекомендуют оформлять данный документ.

Это оградит все стороны сделки от осложнений при разводе и делении совместного имущества.

Согласие супругов при покупке недвижимости

Источник: http://semeinoe-pravo.net/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении сделок с недвижимостью согласие супруга на покупку квартиры не требуется – предполагается, что в этом случае покупатель действует с негласного ведома второй половины.

Однако иногда возникают проблемы с регистрацией недвижимости в собственность ввиду отсутствия нотариально заверенного согласия, несмотря на то, что с 2017 года обязанность по его оформлению отменена.

С законодательной точки зрения приобретение недвижимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 34 Семейного кодекса. Все имущество, нажитое в браке, считается общим имуществом, даже если муж или жена не работали или не имели равного уровня дохода друг к другу. В случае развода все делится пополам, если отсутствует брачный контракт, содержащий иные условия.
  • Статья 35 Семейного кодекса. Если супруга покупает жилую площадь в отсутствии согласия супруга, считается, что она осуществила сделку с его ведома. Впоследствии второй супруг может оспорить сделку, если будет доказано, что он не знал о ее проведении или был не согласен.
  • ст. 7 Федерального Закона «Об ипотеке». При оформлении жилищного кредита требуется согласие второй половины, если она не привлекается в качестве созаемщика.

Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия.

Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.

Для оформления согласия в 2019 году в России достаточно обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации брака.

Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.

Вне зависимости от способа оформления документ должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О., сведения из паспорта супруга, который выражает согласие.
  • Информация из свидетельства о регистрации брака.
  • Ф.И.О. супруга, который будет проводить сделку.
  • Дата составления и подпись.
  • Данные нотариуса.

ВАЖНО !!! Если квартира приобретается в ипотеку, может потребоваться указание на конкретный объект недвижимости (адрес, технические характеристики). То же самое касается и приобретения недвижимости по материнскому капиталу.

Если супруг, выражающий согласие, ставит условие в виде покупки жилья не выше определенной стоимости, это должно быть отражено в документе. В остальных случаях вписывается фраза «За цену и на условиях по усмотрению».

В дальнейшем согласие предоставляется в регистрирующий орган либо в банк – все зависит от способа покупки жилплощади. Продавцы его требуют в большинстве редких ситуациях, оно не входит в перечень обязательных документов при заключении сделок с недвижимостью.

Когда согласие не требуется

По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.

ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.

Брачный договор

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Долевая собственность

Если после покупки квартиры регистрируется право на долевую собственность, разрешение супруга не требуется. Размер долей в данном случае роли не играет, т.к. он однозначно является участником сделки при регистрации.

Доверенность на проведение сделки

Может получиться так, что один супруг по каким-либо обстоятельствам не может возможности провести сделку с недвижимостью самостоятельно от своего имени, и тогда он оформляет нотариальную доверенность на вторую половину. Здесь подразумевается, что она заранее будет знать о намерениях приобрести квартиру, поэтому разрешение для этого не понадобится.

Совместная собственность

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оплата обучения материнским капиталом документы

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Покупка коммерческой недвижимости

Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.

ВАЖНО !!! Если супруг решает приобрести апартаменты, он также должен получить разрешение.

Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, поэтому регистрирующие органы могут потребовать соответствующий документ.

Если согласия нет: последствия

На данный момент Росреестр в некоторых регионах продолжает требовать согласие, несмотря на то, что с 2017 года обязанность по его предоставлению отменена. Следствием этого является отказ в регистрации перехода права владения жильем, хотя такие действия являются нарушением закона. Чтобы оспорить отказ, заявителю придется подавать жалобу вышестоящему руководству или в суд.

Если МФЦ или Росреестр действуют по закону, они не откажут в регистрации, но будет сделана пометка об отсутствии разрешения и возможности второго супруга оспорить сделку.

Самое неблагоприятное последствие – оспаривание сделки. Этой возможностью второй супруг может воспользоваться только в течение 1 года после заключения договора купли-продажи.

Здесь важно учитывать несколько нюансов:

  • Оспаривание производится только в судебном порядке.
  • В качестве заявителя может выступать только заинтересованное лицо – законный супруг. Если был развод, оспаривание допускается только при отсутствии решения или соглашения о разделе имущества.

ВАЖНО !!! Если супруг, чьи права были нарушены, пропустил сроки оспаривания сделки, он может обратиться в суд для их восстановления.

Заявление будет удовлетворено при наличии уважительных причин: пребывание на длительном лечении или в командировке, проживание в другом городе или стране, тяжелая болезнь, необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником, и т.д.

Результатом оспаривания купли-продажи недвижимости становится возврат денег покупателям, а продавец получает жилплощадь обратно во владение. В такой ситуации его права не защищены, и законодательство полностью на стороне супруга, который не знал о намерениях второй половины о покупке квартиры или заранее выражал свой протест в устной форме, но это не возымело никакого действия.

Согласие супруга на покупку квартиры требуется не во всех случаях, однако во избежание оспаривания сделки рекомендуется все же оформить данный документ и заверить у нотариуса.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры и сколько оно стоит?

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Когда дело касается приобретения недвижимости, встает вопрос, требующий разъяснений: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Всем известно, что разрешение почти всегда необходимо при отчуждении.

В тех же случаях, когда приобретается право собственности, кажется, что разрешение супруга на покупку недвижимости не нужно. Но так происходит не всегда. Есть ряд ситуаций, в которых согласие супруга при покупке квартиры в 2019 году обязательно.

Узнаем, почему так происходит и как оформляется разрешение.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга: правовая база

Законодательно вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, регулируется неоднозначно. Образец самого согласия можно скачать отсюда. Такое спорное положение возникло после 2013 года.

Ранее Росреестр регистрировал сам договор купли-продажи, тщательно соблюдая правовые нормы. Договор купли-продажи квартиры можно скачать здесь. После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности. Соблюдение закона легло на плечи сторон.

Почему закон трактуют по-разному? Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:

  • в случаях, предусмотренных законом, сделки без получения согласия не совершаются;
  • органы и третьи лица, к которым обратились за получением согласия, должны либо выдать его, либо отказать в разумный срок;
  • молчание не является согласием.

Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает. Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке. Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях. Исключениями становятся случаи, когда:

  • брачным договором установлено другое;
  • у супруга имеется его личное имущество, полученное по наследству, перешедшее в дар, приобретенное до свадьбы;
  • супруг внес настолько существенные улучшения в личную собственность своей второй половины, что вправе рассчитывать на признание такого добра общим.

В отношении общих вещей супруги вправе совершать сделки по их отторжению только при наличии позволения друг от друга. Не важен факт, на кого оформлялось приобретение.

Распорядиться им может каждый, причем по умолчанию в таких сделках подразумевается наличие согласия второго супруга. Если оно не было получено, то обманутый муж (жена) вправе оспорить сделку. Когда договор требует регистрации, участия нотариуса, то согласие оформляется нотариально. Однако ст.

35 СК говорит о том имуществе, которое уже приобретено и стало общей собственностью. А как быть с процедурой покупки?

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Когда в семье прекрасные отношения, и муж решает обзавестись недвижимостью, оплачивая полную стоимость сразу, формально, согласие жены на покупку квартиры не требуется. То же происходит, когда имущество:

  • оформляется в совместную собственность;
  • переходит в долевую собственность и в договоре оговаривается, что, к примеру, доля мужа – 1/3 часть, а жены – 2/3. Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти по ссылке.

Супруги напрямую участвуют в сделке, осведомлены о ее условиях, и самим фактом участия в ней выражают свое согласие. Часто опытные юристы рекомендуют всегда, когда возникают права на недвижимое имущество, получать согласие.

Например, Жена решила приобрести жилье. Но средства, которая она будет тратить на покупку, заработаны в браке. А все, что нажито в семье, делится между супругами пополам, если они не заключали брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.

В рамках этого примера представим, что у пары нет контракта. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры? Получается, что нет, поскольку жилье остается общей собственностью и заменяет собой денежные средства, которые будут на него потрачены. Поэтому согласие мужа на покупку квартиры получать не надо. Однако, в перспективе муж может заявить, что сделка совершена без его одобрения, а у него были планы на потраченные деньги. В суде такую сделку могут признать недействительной.

С целью недопущения такой ситуации, разрешение мужа на покупку квартиры стоит оформить. И заверить его у нотариуса, иначе высок риск, что иные формы (простая письменная, устная) просто не будут признаны допустимым доказательством.

Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.

В ситуации, когда человек участвует в купле-продаже недвижимости в роли покупателя, требовать согласие супруга продавца необходимо в обязательном порядке! Причем иногда не только действующего, но и бывшего.

У собственника нужно просить документ, подтверждающий право владения имуществом. Раньше это было свидетельство, выданное регистрационной службой, сейчас – выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости).

Согласие нынешнего супруга собственника на оформление продажи недвижимости необходимо, кроме случаев, когда собственность возникла из наследства или по договору дарения.

Экс-супруги дают согласие, когда развод уже состоялся, а раздел нажитого – еще нет. Если не получить согласие в той ситуации, когда после развода прошло менее 3 лет, впоследствии можно запросто лишиться покупки.

Есть ряд документов, которые в какой-то степени заменяют согласие:

  • договор, устанавливающий личные права каждого на имущество (брачное соглашение);
  • мировое соглашение, утвержденное судьей, о том, что раздел нажитого уже состоялся;
  • судебное решение, подтверждающее, что квартира полностью принадлежит собственнику.

В иных случаях экс-супруг вправе опровергнуть сделку, совершенную без его позволения.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке. Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:

  • с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
  • с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.

Когда такой договор не был заключен, нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку от супруга необходимо на 100%.

Как сделать согласие супруга на покупку квартиры?

Когда нужно оформить, к примеру, согласие жены на покупку квартиры, цена и нотариус становятся важными вопросами. Нотариальная контора может быть любой, она не привязывается к месту жительства или расположения имущества.

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Точный ответ по запросу «сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса», зависит от конкретного региона. В среднем, стоимость оформления этого документа по России колеблется в пределах 1-3 тысяч рублей. Цена по тарифу существенно ниже, но служащие контор дополнительно запрашивают оплату юридических, технических услуг. Если у нотариуса предварительно получают консультацию, то и за нее приходится платить.

Чтобы сэкономить, люди сами составляют документ, а нотариуса просят лишь удостоверить подпись в нем. Это не всегда оправданно, так как велик риск ошибки, когда подобную бумагу пишет не специалист. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?

Для этого необходим визит к нотариусу и личное присутствие того человека, который выдает разрешение. Представитель по доверенности не обладает полномочиями выражать согласие на сделку от имени другого лица. Согласие в 2019 году должно отражать все существенные условия сделки:

  • точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
  • данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
  • отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
  • сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
  • если супруги уже разведены, это также отражается.

Какие документы пригодятся для оформления согласия супруга на покупку квартиры?

Разрешение – документ, подтверждающий, что член семьи в полной мере осведомлен об условиях заключаемого договора. Нотариусу надо предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство ЗАГС о регистрации брака;
  • предварительный договор купли-продажи, если он составлялся. Скачать его можно здесь;
  • выписку на приобретаемую квартиру (необязательно, но там указаны точные сведения об объекте);
  • брачный контракт (если есть);
  • свидетельство о разводе (если уже произошел).

Когда приобретается не квартира, а дом, требуется получение согласия и на покупку дома, и на земельный участок под ним. Это два разных объекта, поэтому разрешение надо получать на каждый.

Нотариус составляет документ и регистрирует в своем реестре, заявитель его подписывает, а подпись удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры если есть брачный договор?

Ответ напрямую зависит от содержания контракта, подписанного супругами. Когда в нем предусмотрено условие, что все имущество, приобретаемое каждым из супругов, в том числе недвижимое, является их личным имуществом, и на такую покупку не требуется согласия, то и оформлять его не надо.

Если о получении согласия оговорки нет, то его стоит оформить во избежание сложностей. А они могут возникнуть, если, к примеру, тратятся денежные средства супругов, не разграниченные между ними договором.

Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?

Это необходимо сделать, если средства, которые будут направлены на покупку, приобретены в браке или выручены за счет продажи имущества, приобретенного в браке, но раздел имущества после развода еще не произведен. В этой ситуации нужно требовать от экс-супруга документ-согласие на приобретение.

Что значит «тождественное согласие на покупку квартиры»?

Имеется в виду преобразование бумажного документа в электронный или наоборот. Оформляется эта процедура исключительно нотариусом. Иногда супруги проживают в разных городах и вынуждены прибегнуть к электронному документообороту.

Например, одному нужно купить квартиру в кредит и получить на это согласие у второго, который пребывает в длительной командировке. Можно оформить согласие у нотариуса, а затем переслать его в электронном виде и просить другого нотариуса выполнить удостоверение тождественности электронного документа бумажному.

Когда требуется согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку?

Такая необходимость появляется, когда долевая собственность возникает у несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Ситуация осложняется тем, что кроме прав собственности возникают и долговые обязательства. Поэтому органы попечительства до совершения подобной сделки должны выдать свое согласие на ее совершение, проверив, не ущемляются ли права детей и граждан, находящихся под опекой.

Может ли муж купить квартиру без согласия жены и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Без получения разрешения жены муж однозначно может купить квартиру, если она оформляется в общую или долевую собственность.

Обязательно требуется согласие супруга на покупку квартиры (нотариально заверенное), если недвижимость приобретается в кредит. В остальных случаях согласие оформляется на усмотрение участников сделки.

Однако фактически оно необходимо, чтобы обезопасить саму сделку и имущество, перешедшее по ней, от возможного оспаривания и связанных с этим неприятных последствий.

Источник: https://room46.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Что говорит закон?

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить согласие супруга?

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для регистрации брака

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Когда согласие не требуется?

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

  1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  2. Квартира передается одному из супругов в дар.
  3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Что происходит после развода?

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим.

Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.

Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Когда согласие трудно получить?

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  1. Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  2. Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  3. Принципиальный отказ супруга от сделки.
  4. Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. ведь по п. 2 ст. 35 ск рф заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком.

Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк.

Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? :

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам.

При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки. Аналогично этому можно предположить, что согласие супруга на покупку квартиры также требуется.

То есть средства, которые используются покупателем, также считаются общим семейным капиталом, и распоряжаться им могут супруги только по согласованию друг с другом.

Какие противоречия имеются в законе?

Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию. Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.

Так, если буквально трактовать статью 35 СК РФ, можно получить следующее: при вступлении в сделку покупатель имеет полное право не предоставлять продавцу нотариально заверенное согласие.

Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл.

То есть он гласит, что при сделках, связанных с распоряжением недвижимостью, а также сделках, которые требуют государственной регистрации и нотариального удостоверения, должно обязательно присутствовать юридически заверенное согласие супруга на покупку квартиры.

В ином случае, если данный факт был проигнорирован, то супруг получает право на требование признания сделки недействительной через суд. Данным правом можно воспользоваться в течение одного года с момента, как второй супруг узнал или должен был узнать, что сделка была совершена.

Спорные моменты с получением согласия

Получается, что согласие супруга из первого пункта является весьма условным. Если копнуть еще глубже и попробовать разобрать более детально ситуацию, то возникает сразу несколько спорных моментов.

  • Нотариальное заверение. С 2000 года совсем не обязательно, чтобы покупка недвижимости осуществлялась через нотариуса.
  • Государственная регистрация. Согласно новым изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка по купле-продаже может считаться действительной и без ее регистрации. Она автоматически начинает действовать с момента подписания договора обеими сторонами. А вот недвижимость подлежит обязательной регистрации. Следовательно, по такой логике, сам факт приобретения квартиры необязательно должен быть зарегистрирован.
  • Понятие распоряжения недвижимым имуществом. Распоряжаться тем, что еще не принадлежит человеку, нельзя. К примеру, при продаже квартиры у владельца на нее имеются определенные права, а, соответственно, он может использовать имущество по своему усмотрению. А вот если приобретение недвижимости еще только в планах, то покупатель сможет распоряжаться только своими средствами, но никак не самой квартирой.

Другими словами, правда всегда будет на стороне того, у кого лучше всего получается ориентироваться в трактовках 35 статьи СК. Единого алгоритма действий при возникновении спорных ситуаций, к сожалению, не существует, поэтому согласие супруга на покупку квартиры лучше получить сразу же, во избежание различных проблем.

Нужно ли нотариальное согласие на приобретение квартиры от супруга на регистрацию?

В действительности, во многих случаях необязательно согласие второго супруга на покупку квартиры с государственной регистрацией перехода права. Но, используя факт неоднозначности законов, регистраторами все же может быть выдвинуто требование о нотариально заверенном согласии супруга на приобретение квартиры. При этом они обязательно ссылаются на нормы действующих законов.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Чтобы избежать неоправданных затрат времени и нервов, посетить нотариуса все-таки следует. Оформить согласие супруга на покупку квартиры стоит около 1 тыс. рублей.

К нотариусу может обратиться только один супруг, которому следует дать свое согласие на приобретение квартиры, а присутствие того, кому требуется согласие, совсем не обязательно.

Такое согласие может быть составлено не только в отношении определенной квартиры с указанием адреса, но также на приобретение жилья на усмотрение супруга. С собой обязательно требуется принести паспорт и свидетельство о заключении брака.

На сегодняшний день даже далеким от бизнеса риелторов гражданам известно, что рынок жилья бывает первичным и вторичным. Покупка вторичных квартир подразумевает, что у них уже были хозяева. Что касается первичного рынка, то на нем продаются только новые квартиры.

Достоинства приобретения квартиры в новостройке

В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке).

Кроме того, покупка новых квартир хороша тем, что жилье будет в любом случае юридически чистым, так как у него нет никакой предыстории: не было других собственников, с ним никогда не совершалось никаких сделок и, соответственно, на площади никто и никогда не был прописан.

Таким образом, покупатель становится самым первым владельцем, и у него не возникнет никаких проблем, которые могут быть связаны с претензиями прошлых собственников.

Недостатки приобретения квартиры в новостройке

Процедура оформления собственности занимает гораздо больше времени, так как, в отличие от простого договора купли-продажи, который можно оформить и зарегистрировать буквально за пару дней, договор передачи, которым дается право собственности на новые квартиры, может оформляться и регистрироваться около полутора месяцев.

Хоть и очень маленький, но риск остаться обманутым при приобретении квартиры в строящемся доме все-таки имеется.

В основном новые квартиры располагаются в удаленных районах, где не очень развита инфраструктура и нет коммуникаций.

Кроме этого, в новых квартирах отсутствует какая-либо отделка, что предполагает дополнительные затраты.

Покупка квартиры: инструкция по оформлению

Оформление квартиры в новом, строящемся или уже построенном доме состоит из нескольких этапов. Давайте поговорим о таком распространенном и выгодном варианте, как приобретение квартиры в новостройке при помощи организации, которая получила право на это от правительства Москвы.

Этап первый. Договоренность с фирмой

Покупка недвижимости начинается с того, что клиент обращается в заинтересовавшую его фирму и просматривает все квартиры, которые ему интересны и имеются в наличии, а затем выбирает для себя самую подходящую.

Далее фирма и покупатель заключают между собой договор об оказании услуг риелтора, где первой берутся на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность второго. Покупателем же, в свою очередь, уплачивается организации определенная комиссия за оказание услуг.

Так, он на данном этапе получает на руки договор и документ, которым подтверждается оплата комиссии (чек или квитанция). Такой договор заключается в течение одного дня.

Этап второй. Договор об уступке права требования

Следующим шагом является подписание договора об уступке права требования. Его заключают между собой покупатель и организация, строившая дом, просто финансировавшая его строительство или же организовывавшая строительные работы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права ребенка инвалида в школе

В зависимости от того, какие функции выполнялись, организация в договоре может быть обозначена в качестве инвестора, заказчика или подрядчика. Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство.

Схема здесь заключается в следующем. Правительством выдается разрешение на строительство жилого дома. Есть также инвестор – компания, которой финансируется работа. Этими организациями заключается так называемый инвестиционный контракт с заказчиком, который организовывает строительные работы. Заказчик и подрядчик, в свою очередь, заключают между собой договор подряда.

Всеми описанными структурами принимается активное участие в строительстве дома, и они имеют полное право на некоторую часть готовых квартир, а, соответственно, могут уступить права на них другим лицам, то есть покупателям квартиры. Однако сами эти структуры не подбирают покупателей и не реализуют квартиры.

Сторонами заключается договор поручения с риелторской организацией, на основании которого последняя получает право на реализацию квартир. При обращении в организацию у покупателя появляется право на ознакомление с данным договором, а также с инвестиционным контрактом.

Далее порядок покупки квартиры предполагает подписание договора и расчет с покупателем.

Этап третий. Расчет

На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.

Право собственности оформляется по договору передачи. Одной его стороной выступает покупатель, а другой – комитет муниципального жилья. Остальные организации, которые принимали участие в строительстве объекта, также указываются в договоре передачи, хоть и не выступают в качестве сторон договора.

Сотрудниками риелторской фирмы должен быть подготовлен проект договора, а также собраны все необходимые документы, которые выступили основанием для строительства дома, где располагается квартира. Также собирается документация, подтверждающая факт передачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, требуются документы, которыми подтверждаются договорные отношения инвестора, заказчика и подрядчика, а также выполнение обязательств каждым из них.

Этап четвертый. Комитет муниципального жилья

После этого риелторской фирмой передается проект договора и вся необходимая документация Комитету муниципального жилья. Последний, в свою очередь, тщательно проверяет все документы, после чего договор подписывает один из заместителей председателя и ставит соответствующую печать. Рассматриваются документы и подписывается договор в течение десяти дней. Как только данный срок истечет, документы будут переданы обратно в риелторскую фирму.

Этап пятый. Заключительный

Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет. Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья. В основном регистрация договора занимает срок в пределах одного месяца, после чего он будет возвращен обратно представителю организации.

При регистрации на договоре ставится реестровый номер, дата его регистрации и печать Комитета жилья. Кроме договора передачи, который покупатель получает на руки, у него еще также должно быть свидетельство о праве собственности на жилье.

Данные документы являются правоустанавливающими на имущество. Этим оформление права собственности в новом доме заканчивается, и перечисленные документы передаются покупателю квартиры.

Как уже говорилось выше, договор купли-продажи здесь не понадобится, поэтому достаточно будет только полученных документов.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-nuzhno-ili-net.html

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака.

Давайте разберёмся с другой ситуацией, нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры.

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Трактовка этого документа весьма противоречива:

  • Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
  • Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

То есть такой документ (согласие супруга) вроде не нужен, но его отсутствие чревато множеством осложнений при владении имуществом. Поскольку в любой момент иск от второй половины с выражениями протеста может стать поводом аннулирования сделки.

Хотя действительно существуют ситуации, когда в этом документе нет необходимости:

  1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
  2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
  3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
  4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

  • Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
  • Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Образец согласия супруги (супруга) на покупку квартиры

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

  1. ФИО супруга или супруги;
  2. Данные паспорта;
  3. Серия, номер, кем, когда, где выдано свидетельство о браке.

Ниже этих данных обязательно должна быть подпись «соглашающегося» супруга, заверенная нотариусом (подписью и печатью). Также указывается регистрационный номер документа.

В свидетельстве может быть указан адрес конкретного объекта недвижимости либо просто выражено одобрение на покупку любого жилого помещения, например, в Санкт-Петербурге.

Какой порядок оформления согласия супруга(и) на покупку квартиры?

Срок действия документа законодательно не утверждён. Согласие супруга(и) на покупку квартиры оформляется в присутствие нотариуса на бланке специального образца. Примерная стоимость – 1 000 рублей.

Для выпуска согласия необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке.

Какие могут быть последствия, если согласие супруги(а) на покупку квартиры отсутствует?

Давайте подведём итоги.

  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.
  3. В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.

  4. Документ согласия будет гарантией спокойствия и для пары, планирующей приобрести недвижимость.

Согласия может и не быть. Иногда это связано с незнанием или рассеянностью человека, оформлявшего документы. Но к сожалению, существуют и другие мотивы. Муж, например, сознательно скрывает от жены факт приобретения недвижимости, чтобы беспрепятственно продать её в случае необходимости. Супруга имеет полное право, узнав об этом, обратиться в суд, аннулировать сделку и потребовать свою часть собственности.

Важно! Оформленная без согласия супруга(и) сделка на практике считается действительной до тех пор, пока о ней не станет известно второй половине и не будет начато судебное разбирательство.

При этом нотариус, по законодательству, никакой ответственности не несёт, так как он не обязан проверять сведения, написанные в заявлении. В его служебные обязанности входит только идентификация личности и заверение подписи.

Если у вас остались вопросы по теме «Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости», задайте их в комментариях.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry.html

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: