Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2019 году — ответственность, документы, мужу

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В течение нескольких лет граждане России могут рассчитывать на получение материнского капитала для улучшения условий проживания своей семьи.

В этом случае интересным есть вопрос — как правильно исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу?

Деньги материнского капитала уже несколько лет помогают российским семьям решить важные проблемы, связанные с образованием, улучшением жилищных условий и адаптацией детей-инвалидов.

Если семья примет решение направить эти средства на жилье, дальше нужно быть готовым к тому, что придется составить и исполнить обязательство о выделении каждому члену семьи доли в приобретаемом жилье.

Главные аспекты

Общегосударственная программа «Материнский капитал» действует уже десять лет и дальше остается быть поддержкой для молодых семей с детьми.

На данный момент объем его сертификата является 453 тысячи 26 рублей и семьи понимают, что его можно использовать для улучшения жизни.

И так с начала действия программы сумма была 250 тысяч рублей, сейчас же в 2 раза больше.

Данную программу хотели сделать только на 10 лет, но 2 года назад президент России Владимир Путин сказал, что программа будет действовать до конца 2019 года, то есть с января 2019 программа действовать не будет.

Получить данное материнское состояние можно, если:

  • женщина, являющаяся гражданкой Российской Федерации, какая родила или усыновила второго ребенка с 2007 года;
  • мужчина, являющийся гражданином Российской Федерации, и усыновил второго и более ребенка с 2007 года;
  • папа или усыновитель второго и более ребенка, не обязательно российское гражданство, если девушке прекратили выплату средств по причине, если ее лишили прав быть родителем, сделано противоправное деяние в сторону детей;
  • не достигший восемнадцати лет (или учащийся на стационаре до двадцати трех лет). Или ребенок в доли, каковой не могут иметь сертификат родители или опекуны (если умерли или их лишили прав на ребенка).

Первоначальные понятия

Материнский капитал — это вид государственной помощи семьям, которая предоставляется после рождения или усыновления второго или последующего ребёнка.

Стоит отметить, что данной программой можно воспользоваться лишь единожды.

Это средства, какие платит страна для поддержки семей с детьми с 2007 по конец 2019 на второго и последующего ребенка (в случае если на второго данная помощь не осуществлялась).

Вопросами оформления финансовой поддержки в рамках маткапитала занимается ПФ РФ, действие которого опирается на законодательство, регламентирующее социальные льготы.

Где можно зарегистрировать

На сегодняшний день подать заявление на получение семейного капитала, можно не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Пенсионного Фонда России.

Далее по истечению 5 суток гражданину следует пойти в Пенсионный фонд России, к которому он относится, и в какое было подано заявление через интернет, и показать оригиналы документов.

Список нужных документов для получения сертификата на семейное состояние написано, и пользование им размещено на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации в нужном отделе.

При посещении фонда нужно взять паспорт гражданина России и СНИЛС, чтобы не возникло проблем нужно заранее записаться на прием в пенсионный фонд с помощью электронной записи.

Законодательная база

Данную сферу регулируют такие законы:

Закон №256-Ф3 от 2006 года «О дополнительных мерах государственной помощи семей, у каких есть дети»
Распоряжение Руководства №862 от декабря 2007 года «Пунктами пользования материнским состоянием для усовершенствования домашней обстановке»
Распоряжение Руководства №926 от 2007 года «О пунктах передачи денег или части семейного состояния на обретение образования ребенка и другого совместного с обретением образования расходов»

Какую ответственность несут за использование средств

Так как в семейном капитале сумма выдается не маленькая, то естественно появились лица, какие хотели б заполучить незаконным путем.

Самые распространенные действия, каковые привлекают мошенников:

  • снятие денег;
  • получающий гражданин, каковому это не принадлежит;
  • ипотека;
  • должностные лица.

Не стоит забывать, что написанные выше пункты караются уголовным законодательством Российской Федерации.

Количество таких случаев в суде неограниченное, поэтому не нужно даже пытаться вести в заблуждение государство, так как наказание все равно настигнет.

Нельзя снять деньги (обналичить) покупая жилье, не совпадающее с указанным в документе. Например — жилье ветхое и по высокой цене, а в документе состояние удовлетворительное.

Далее, исходя из рыночной стоимости, отнимают действующую цену, и дом переходит родителям. Или делаю ложные документы о рождении детей для получения данной помощи.

По таким делам дают реальные сроки по уголовным делам. Не законными являются действия связанные с семейным состоянием, каковые не совпадают с законом №256 статьей 7.

Сроки получения помощи

Для того чтобы решить куда и на что потратить семейное состояние у вас есть три года, после этого времени можно:

  • сделать лучше жилье – обустроить;
  • на образование ребенка;
  • класть часть на пенсию матери.

Платежи семейного состояния происходят спустя два месяца после принятия заявления.

Когда получите сертификат, вы можете сразу определить денежные средства в нужное русло. Не стоит забывать:

  • пользоваться данным состоянием возможно когда угодно;
  • заключить договор на материнское состояние можно когда угодно, но в том случае, если ребенок родится до конца 2019 года.

Необходимые документы

Для того чтобы написать бумагу, включающую в себя обязанность лица дать долю в доме пригодном для жилья, купленном за денежные средства материнского состояния.

Требуются такие документы (возможно и ксерокопии, кроме паспорта, необходим оригинал):

  • заявление на получение сертификата;
  • паспорт гражданина и/или его жены имеющие сертификат;
  • документы, подтверждающие рождение детей;
  • бумага о приеме (усыновлении) детей;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий заключение брака;
  • сам сертификат на маткапитал;
  • документ, с правом на данное жилье (заключенный договор о покупке и сбыту, документ ДДУ, документ на земельный участок при постройке ИЖС, документ из списка для членов кооператива);
  • документ о записи страны на право имущества на жилочные условия и\или земельный участок. С этого года выписка с Единственного государственного списка недвижимости (ЕГРН);
  • заключенный договор о кредите или ипотеке (если есть).

Пошаговая инструкция действий для получателя

Рассмотрим основные условия, при которых семьи могут воспользоваться программой материнского капитала:

  • право на получение помощи имеет женщина, которая родила или усыновила второго или последующего ребёнка. Также этой возможностью может воспользоваться и мужчина, если он является усыновителем ребёнка;
  • материнским капиталом могут воспользоваться только граждане России.

Процедура получения материнского капитала следующая:

  • необходимо дождаться рождения ребёнка или вступления в силу решения об усыновлении. После этого можно сразу же приступать к оформлению документов;
  • получение сертификата на материнский капитал. Для этого нужно подать определённый набор документов (ксерокопии паспортов обоих родителей, свидетельства о рождении всех детей, а также решение об усыновлении, карточка пенсионного страхования и документ, который подтверждает, что мать и ребёнок являются гражданами РФ);
  • в течении одного месяца соответствующие органы должны предоставить вам готовый сертификат на получение государственной помощи.

Особенности отчётности

Деньги, которые выдаются семье по программе материнского капитала можно использовать для разных целей. Это может быть:

  • улучшение состояния жилищных условий семьи. Это одно из основных направлений, в которое вкладывают деньги полученные по государственной программе. Можно также потратить деньги на покупку дома , квартиры, сделать ремонт в уже имеющемся жилье или начать постройку дома с нуля. Часто, за счёт материнского капитала погашают задолженность по ипотеке;
  • трата предоставленной суммы на образование ребёнка. Обязательным условием является то, что организация имеет государственную аккредитацию и лицензию на образовательную деятельность;
  • накопительная пенсия мамы. За счёт такой инвестиции в старости можно будет получать повышенную пенсию;
  • социальная адаптация в общество ребёнка-инвалида. Перечень товаров и услуг, на которые можно потратить деньги перечислены в Распоряжении Правительства РФ от 30 апреля 2016 года N 831-р «Об утверждении перечня товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов».

Мужу

Что же нужно знать мужчине о материнском капитале, и при каких условиях он может воспользоваться данной программой?

В некоторых ситуациях выходит так, что обязанности матери ложатся на плечи отца и происходит это в таких случаях:

  • если материнский капитал ещё не выдавался, а мужчина является единственным усыновителем второго и последующих детей. Он обязательно должен быть гражданином Российской Федерации;
  • если мать по объективным обстоятельствам не может реализовать своё право на государственную помощь, то это право переходит к её мужу. Гражданство мужчины, в таком случае, не имеет значения.

На строительство недвижимости

Потратить средства, выданные по программе материнского капитала можно на строительство дома, но он должен отвечать таким требованиям:

  • объект индивидуального жилищного строительства должен находится в жилой зоне;
  • дом должен представлять из себя капитальную постройку, которая имеет несущие стены;
  • наличие инженерных систем для возможности комфортного проживания;
  • постройка должна быть надёжной.

Без использования ипотечного кредита

Чтобы осуществить покупку жилья с использованием материнского капитала, но, при этом не полагаться на ипотечное кредитование необходимо будет либо рассчитывать на имеющиеся средства, либо добавлять из семейного бюджета.

Совершить такое приобретение вы сможете только по истечению 3 лет после оформления всех документов на получение государственной помощи.

На что обратить внимание

Сумма государственных начислений растёт с каждым годом и в 2019 составляет 453 тыс. рублей. Помимо федеральной программы «Материнский капитал» имеются также региональные семейные программы.

Эта информация предназначена для многодетных семей, которые имеют трёх и более детей. Сумма, которая выделяется, может достигать отметки в 200 тыс. рублей.

А некоторые регионы даже предоставляют землю для строительства дома. Подробную информацию вы можете узнать в отделении Пенсионного фонда.

Рождение ребёнка – это огромная радость для родителей и они, безусловно, хотят дать своему малышу всё самое лучшее.

Но финансовые возможности семей не всегда соответствуют этому желанию.

Поэтому существует дополнительная такая материальная помощь, как маткапитал, которая поможет решить часть проблем с денежной составляющей вопроса.

ипотека и доля ребенка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/objazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Уже на протяжении 10 лет, семьи, в которых появился второй малыш, могут претендовать на получение существенной финансовой поддержки от государства, именуемой материнским капиталом. Нынешний срок действия программы ограничен 2018 годом, но, вероятнее всего, проект и после продолжит своё существование.

В год запуска программы, величина субсидии достигала 250 тыс. руб. С каждым годом эту сумму индексировали, приводя её в соответствие с реальным экономическим положением. На текущий день, размер помощи равен чуть более 453 тыс. руб. Материнский капитал имеет чёткое целевое предназначение и подразумевает трату исключительно на улучшение условий жилья.

Что означает выделение доли на детей

Термин «материнский капитал» неразрывно связан с тем фактом, что малышам должна быть выделена часть в квартире или коттедже, являющемся собственностью родителей. Соответствующее соглашение формируется в тот миг, когда деньги, полученные от государства, расходуются на оплату кредита, приобретение жилого имущества или его постройку.

Таким способом правительство защищает малышей, гарантируя им наличие пристанища даже в том случае, если их родители скончаются или разведутся. В соответствии с условиями программы, средства материнского капитала должны быть использованы в течение строго определённого промежутка времени. Участниками проекта могут стать исключительно граждане РФ. Если родители проигнорируют требования об исполнении обязательств, то это грозит им наложением взыскания и даже уголовной ответственностью.

Одним из ключевых условий расходования денежных средств является заключение соглашения о предоставлении части жилья малышу, на которого был получен капитал. Данное требование обязано быть соблюдено и по отношению к другим детям, воспитывающимся в семье.

Вопрос, касающийся выдачи средств национального бюджета для неполного погашения стоимости жилья или расходов на его строительство, решается Пенсионным фондом. Он изучает законность сделки, совершаемой родителями, и лишь убедившись в её правомочности, вкладывает средства из общегосударственного бюджета. Детская доля должна быть выделена независимо от того, привлекались ли заёмные средства при покупке или строительстве жилья, или сделка была совершена без использования стороннего капитала.

Ответственность за формирование соглашения полностью лежит на собственнике капитала. Документ, касающийся распределения долей должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и заверен нотариусом.

В практике насчитывается множество примеров, когда долевая собственность не может быть оформлена в нужный момент. В такой ситуации, текст соглашения должен содержать обязательства об определении долей после исчезновения препятствующих факторов, таких как незавершённое строительство или непогашенная ипотека.

Когда соответствующий документ будет предъявлен в Пенсионный фонд, произойдёт перевод финансовых активов на расчетный счёт строительной компании или продавца недвижимости. После выделения капитала, взаимоотношения между государством и семьёй продолжаются. Это обусловлено необходимостью соблюдения установленных сроков. В частности, на совершение всех действий предоставляется 6 месяцев с момента наступления одного из следующих обстоятельств:

  • Перечисление денежных средств – если покупается вторичная недвижимость без привлечения ссудного капитала;
  • Внесение завершающего платежа – если недвижимость приобретена с привлечением заёмных средств;
  • Завершение строительства – при приобретении нового жилья;
  • Оформление кадастрового паспорта.

Чтобы нотариус мог оформить соглашение, ему потребуются следующие документы:

  • Бумага, подтверждающая факт приобретения жилья;
  • Сертификат на выделение денежных средств;
  • Паспорт лица, от чьего имени будет формироваться соглашение.

Готовый документ направляется в Пенсионный фонд. Копия соглашения передаётся работникам органов опеки. Она выступает подтверждением тому, что права детей на долю в жилой недвижимости не были ущемлены.

Важно знать, что своя доля должна быть у каждого члена семьи. Например, если в период между оформлением соглашения и полным погашением ипотеки в семье родится ещё один малыш, то ему также полагается некоторая часть жилой недвижимости.

Какое наказание предусмотрено за невыполнение обязательств?

Прежде чем средства национальной казны будут израсходованы, семья должна будет предъявить все необходимые документы. В частности, речь идёт о справках, касающихся приобретения жилплощади и документе о распределении долей.

Следует понимать, что все требования закона, предъявляемые к использованию средств государственного бюджета, должны соблюдаться неукоснительно. В процессе оформления соглашения, каждого гражданина предупреждают о том, что именно он будет нести ответственность в случае несоблюдения закона. Что касается целевого назначения капитала, то средства могут быть израсходованы на следующие направления:

  • Первый транш по ипотечному договору;
  • Частичное погашение процентов по займу;
  • Взнос на покупку жилья.

Нередки ситуации, когда промежуток времени между подписанием соглашения и выполнением обязательств составляет несколько лет. Однако родители, обязаны осознавать, что как только обстоятельства непреодолимой силы будут исчерпаны, обязательства по распределению жилплощади придётся выполнить. Контролирующие функции осуществляют прокуратура, сотрудники органов опеки и представители прокуратуры.

Если станет известно, что граждане пренебрегли выполнением обязательств, то любая из указанных структур может стать истцом в деле о выделении доли в недвижимости. После достижения совершеннолетнего возраста, ребёнок также может выступить заявителем.

Срок исковой давности для перечисленных структур и совершеннолетних граждан составляет 36 месяцев. Отсчёт начинается со дня выявления факта, указывающего на ущемление детских интересов. Что касается несовершеннолетних детей, то они также могут подать иск в течение 3 лет, но уже после достижения обозначенного возраста.

К сожалению, на данный момент в законе отсутствует информация о том, какое наказание понесут родители, нарушившие права своих детей на получение доли в жилой недвижимости. В большинстве случаев, ответственность представляет собой аннулирование сделок с приобретённой недвижимостью.

Говоря иначе, если недвижимость, приобретённую с привлечением средств государственного бюджета, продать без выполнения обязательств, то эту сделку могут признать недействительной. Решением таких проблем занимаются судебные инстанции.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от ребенка матерью

Как избежать приобретения жилья, по которому не были выполнены обязательства?

При проведении сделки о покупке жилья, новым владельцам необходимо позаботиться о выяснении всей истории данной недвижимости. В частности, речь идёт о реализации обязательств, касающихся распределения долей. Если в этой части имело место нарушение закона, то сделку аннулируют.

Разумеется, в случае наступления подобных обстоятельств, жильё вновь переходит к прежним владельцам, а денежные средства возвращаются покупателю. Если временной интервал между совершением сделки и её аннулированием будет слишком долгим, это может стать причиной многих проблем.

Чаще всего у бывших владельцев нет соответствующей суммы и возвращать деньги приходится через судебные инстанции. В большинстве случаев, суд обязывает ответчиков регулярно отдавать определённую часть заработной платы. Хотя подобным образом деньги и будут возвращены, произойдёт это лишь через несколько лет.

Если обязательство не было исполнено в надлежащие сроки, то супруги всё равно должны оформить все бумаги, так как просрочка не является основанием для пренебрежения требованиями закона. Наказанием может стать административная ответственность, а также принудительный возврат ранее выделенной государственной помощи. Чтобы избежать возможных последствий, покупателю необходимо заранее выяснить, имели ли место следующие нюансы:

  • Воспитываются ли в семье малыши, появившиеся на свет в 2007 году и позже;
  • Использовался ли при покупке недвижимости капитал, выделенный государством.

Если оба факта имеют место, то в документе, подтверждающем право собственности, должны фигурировать не только родители, но и их дети.

Когда действительность говорит об обратном, призывая покупателя поверить в то, что собственник у квартиры только один, рекомендуется отказаться от данной сделки.

В противном случае, риск того, что продавец нарушил закон, и сделку признают недействительной, будет слишком велик. Подобной проверке должно подвергаться любое жильё, приобретаемое на вторичном рынке.

Что следует знать об исполнении соглашения?

Все граждане, израсходовавшие материнский капитал на приобретение или возведение жилой недвижимости, должны исполнять свои обязательства, касающиеся распределения долей всем членам семьи. В максимально сжатые сроки, они должны совершить следующие действия:

  • Снятие всех имеющихся обременений;
  • Оформление всех бумаг на долевое владение;
  • Определение части жилья каждому малышу и оформление соответствующего свидетельства.

Родителями также должно быть оформлено соглашение, свидетельствующее о том, что все дети получат долю в жилой недвижимости, купленной с привлечением средств, выделенных отечеством. Альтернативным вариантом является оформление гражданами договора дарения частей в жилье своим чадам.

Когда все обстоятельства, мешающие выполнению обязательств, будут нейтрализованы, у родителей будет полгода для подготовки бумаг и совершения требуемых действий. Если с момента сдачи здания в эксплуатацию или внесения последнего платежа по ипотеке уже прошли установленные 6 месяцев, а обязательства по распределению долей выполнены не были, нарушителей ждут серьёзные неприятности.

В действующем законодательстве отсутствуют конкретные данные, касающиеся объёма жилплощади, которую следует предоставить каждому малышу. Однако если принять во внимание нормативы Жилищного кодекса, то каждому члену семьи полагаются 12 квадратов жилой площади. В зависимости от региона, в котором расположена квартира или дом, данный параметр может незначительно изменяться, но, так или иначе, он не должен составлять менее 6 квадратов, предусмотренных санитарными нормами.

Единственным исключением, когда родители могут не составлять соглашение, является оформление жилой недвижимости на всех членов семьи непосредственно при приобретении. Более детальные сведения о распределении долей можно узнать у опытного юриста, проконсультировавшись с ним в режиме онлайн.

Выделение долей детям

Источник: https://www.myjus.ru/family-law/vydelenie-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как правильно его оформить?

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Материнский капитал — это вид поддержки семей России, оказываемый государством. Она осуществляется с начала нового тысячелетия при появлении на свет или усыновлении второго и последующего ребенка, имеющих российское гражданство. Многодетным семьям очень непросто обзавестись собственным жилищем вследствие постоянной нехватки денег. Именно поэтому на помощь приходит государство.

Оно выделяет определенные суммы, которые направляются на значительное улучшение условий проживания конкретной семьи. В тех случаях, когда оформить квартиру или дом на всех членов семьи невозможно, гарантией выделения имущественных долей отпрыскам, жене или мужу служит письменное обязательство о выделении долей по мат. капиталу.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.

В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.

Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.

Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:

  1. квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
  2. право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.

Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.

А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.

Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:

  • по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
  • жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.

Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:

  • предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
  • принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
  • принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
  • возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.

А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.

Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:

  1. обладатель сертификата;
  2. муж или жена;
  3. оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.

Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.

Для оформления обязательства надо посетить нотариальную контору и предоставить нужный пакет документов.

Особенности выделения долей в квартире по материнскому капиталу

В помещении, которое было куплено с задействованием денежных средств из материнского капитала, объем долей для каждого члена семьи определяется только по соглашению.

Собственность получают не только дети, но и муж или жена — если они еще не являются владельцами конкретного жилища.

Если доли родителей в праве собственности на квартиру или дом еще не были определены, то соглашение может содержать в себе условия о разделе совместно нажитого имущества супругами.

Причем предметом является находящееся в общей собственности, купленное или построенное жилище. Доля квартиры или дома, приобретенных с использованием денег из капитала, не является совместно нажитым имуществом.

Она делится между родителями и общими детьми согласно нормам действующего законодательства. Существуют общепринятые правила определения размеров долей. Речь идет о тех долях, которыми должны быть наделены дети.

Как составить соглашение об определении долей?

Для составления данного документа, который содержит в себе обязательство лица выделить конкретные доли в квартире, приобретенной за деньги из капитала, необходимо собрать пакет обязательных бумаг. При желании можно предоставить копии всех документов кроме паспорта.

В пакет данных документов входят следующие бумаги:

  1. паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельства о рождении всех детей, воспитывающихся в конкретной семье;
  3. документы об усыновлении ребенка (детей), если они есть;
  4. свидетельство о регистрации брака;
  5. сертификат на капитал;
  6. документы, которые устанавливают права на конкретное жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи;
  7. свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
  8. кредитный договор.

Образец соглашения

Важно обратить внимание, что содержание документа зависит от способа приобретения жилого помещения:

  1. право собственности было оформлено на супруга или супругу;
  2. погашение кредита;
  3. покупка готового жилища.

В разных регионах нашей страны ПФР может предъявлять совершенно противоположные требования документа. Именно по этой причине есть смысл уточнить в данном государственном учреждении форму этого документа.

Цена оформления у нотариуса

По нотариальному тарифу, установленному Налоговым Кодексом, заверение такого документа, как соглашение об определении долей, будет стоить 500 рублей.

Как оформить отказ отца от доли?

Есть три способа отречения от доли:

  1. отказ от части по собственному желанию;
  2. дарение;
  3. продажа.

Если сторона решила отказаться от собственной доли приватизированного жилища, то нужно написать заявление, в котором следует указать причину отказа.

Этот документ должен быть заверен.

Тратить собственное время на самостоятельное составление обязательства не нужно. Обязательно следует просто взять все документы и обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Невзирая на тот факт, что рассматриваемый документ является обязательным для получения денежных средств, выделяемых государством, и считается нотариально удостоверенным, до сих пор нет никаких норм, предусматривающих ответственность за неисполнение его условий.

Каждая семья хочет жить достойно и обеспечить собственным детям должные условия проживания. Но далеко не всегда для осуществления задуманного достаточно денежных средств. Поэтому государством предусмотрено оказание материальной помощи молодым родителям с подрастающими детьми. Выделяемые деньги должны быть потрачены на приобретение квартиры. Это обязательное условие при получении мат. капитала.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/obyazatelstvo-o-vyidelenii-doley-po-mat-kapitalu.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что это, образец бланка, как получить

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Как известно, любые выплаты материнского капитала всегда сопровождаются нюансами всей бюрократической системы. Полученные субсидии за новорожденного нельзя вкладывать в покупку жилого имущества, пока не будет оформлено нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Благодаря этому документу интересы всех членов семьи защищены на государственном уровне.

Порядок оформления

Документ об обязательстве выделить доли детям по материнскому капиталу, как правило, составляется родителями в отношении их ребенка, который не может фигурировать в списке владельцев имущества в силу своей недееспособности.

Если возникла необходимость воспользоваться маткапиталом, то нужно получить нотариальное обязательство о выделении долей. Образец заявления и перечень необходимых документов можно получить в отделении нотариуса по месту регистрации.

Для получения разрешения на использование субсидий необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление о планах на реализацию требуемого капитала.
  • Свидетельство о рождении всех детей в семье.
  • СНИЛС одного из родителей и детей.
  • Паспорта родителей.
  • Документ, который подтверждает необходимость получения средств по материнскому капиталу.
  • Заполненная форма обязательства для материнского капитала, полученная у нотариуса.

Последний пункт не всегда обязателен. Обязательство на выделение доли детям необходимо оформлять в тех случаях, когда:

  1. В состав семьи входит два или более детей.
  2. Сертификат уже был получен в законном порядке.
  3. За семьей числятся кредитные обязательства по жилью, которые нужно закрыть.
  4. Родители собираются приобрести недвижимость.

Как говорилось ранее, такой документ требуется только при необходимости использования материнских субсидий на покупку новой жилой площади. В остальных случаях можно пренебречь процедурой оформления.

В сам документ нельзя внести следующих лиц:

  • Дети, которые находились в утробе матери на момент составления обязательства.
  • Дети, находящиеся на временном попечительстве.
  • Дети, не являющиеся родственниками людей, на имя которых выдан маткапитал.

Процесс составления

Документ составляется исключительно в присутствии нотариуса. В противном случае обязательство не будет иметь юридической силы.

При составлении должен присутствовать собственник недвижимости, которая будет разделена на части между членами семьи покупателей.

В самом бланке содержится информация, которая обязывает собственников передать установленные доли в соответствии с обязательством.

Размеры долей

На законодательном уровне размерность долей по материнскому капиталу никак не регулируется. Как правило, собственность делится на равные доли и распределяется между членами семьи в равном количестве.

Однако базовые правила определения долей все-таки есть. Они представлены Пенсионным фондом Российской Федерации. В их число входят:

  1. Каждый член семьи должен иметь долю, соответствующую размеру минимальной жилой площади на одного человека.
  2. Права всех членов семьи соблюдены и не ущемлены.
  3. Собственник имеет право рассчитывать на долю, зависящую от количества вложенных в покупку денежных средств.

Сам алгоритм разделения имущества по маткапиталу выглядит следующим образом:

  1. Вся собранная документация подается в Пенсионный фонд РФ.
  2. Заявление принимается и рассматривается представителями фонда в течение некоторого времени.
  3. С помощью материнского капитала погашается кредит или приобретается новая недвижимость.
  4. Оформляются дополнительные бумаги в Пенсионном фонде.
  5. Доли передаются в соответствии с обязательством.

В любой момент представители Пенсионного фонда могут проверить документ на предмет его правильного исполнения. Если будут обнаружены нарушения, то могут начаться судебные разбирательства, в ходе которых собственника обязуют выполнить условия обязательства. В некоторых случаях возбуждается уголовное дело по статье «Мошенничество».

Снятие обязательства

Если маткапитал был использован для погашения ипотеки, то перед распределением имущества между членами необходимо снять обременение с жилища. Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

  1. В отделении банка, в котором был погашен кредит или ипотека, оформляется специальная закладная, подтверждающая отсутствие кредитных задолженностей.
  2. Необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. Там понадобятся документы на жилье и паспорт гражданина РФ.
  3. В соответствующем органе пишется заявление о снятии обременения с жилья.

Эта процедура полностью бесплатна для всех граждан.

Нотариальное обязательство о выделении долей является довольно важным документом, о котором должны знать все участники программы государственной поддержки материнским капиталом. Без него процедура покупки жилья становится невозможной.

Источник: https://chebo.pro/pravo/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец, документы

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Последние изменения: Январь 2019

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дается ли отсрочка от армии при поступлении в колледж после 11 класса

Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

Когда требуется составление обязательства

В соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

  • жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи;
  • правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.

Иначе говоря, составлять обязательство нужно тогда:

  • когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет);
  • когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.

Также оно необходимо, когда оформление прав собственности в момент заключения сделки невозможно по следующим причинам:

  • Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа.
  • Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
  • Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса.
  • Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.

Каждая ситуация носит индивидуальный характер. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда не учтены имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата.

Можно ли обойтись без обязательства

В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

Как составить обязательство

Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом.

По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

  • права на собственность оформлены на одного из супругов;
  • жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов;
  • по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители);
  • по долевому строительству МКД;
  • или средства использовались на недострой.

Как законом, так и Правилами четкого регламента требований документа не предусмотрено. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус имеют негласное соглашение по единой форме этого документа.

Поэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

Документы необходимые в нотариате

При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности держателя сертификата;
  • документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении);
  • подтверждение заключения брака (свидетельство);
  • сам сертификат;
  • подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);

Так же необходимо личное присутствие заявителя. Если недвижимый объект уже находится в долевой собственности между супругами, то обязательно присутствие обоих.

Варианты составления обязательства

  1. При приобретении недвижимости по ДКП:
  1. При использовании ипотечного кредитования:
  1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:
  1. Использование денежных средств на недострой:

Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

  • персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность);
  • идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи);
  • данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ);
  • цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество);
  • реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.);
  • общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.);
  • предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев);
  • указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ;
  • отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя;
  • указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение;
  • подпись заявителя с расшифровкой;
  • заверительная виза нотариуса;
  • дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

Установка или распределение долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

Сроки

Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

Но есть и исключения, так если недвижимое имущество приобретается по ДДУ, при помощи ипотечного кредитования и иных рассрочек платежей, законом допускается исполнение обязательств в шестимесячный срок со дня выплаты последнего взноса.

К сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию. Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию. Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

Дарственная или выделение долей

Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Об обязательствах о выделении доли по материнскому капиталу: как составить

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Использование средств от материнского капитала для покупки жилья предполагает наделение долями всех членов семьи. Но не всегда при покупке есть возможность сделать это. Чтобы были соблюдены интересы детей при распределении долей в недвижимости, от владельца сертификата требуется при оформлении сделки подписать обязательство о выделении доли в квартире.

Когда составляется документ

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу должно заверяться у нотариуса. Оно подается в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту жительства заявителя одновременно с документами на реализацию средств по сертификату, предусматривающему улучшение жилищных условий. Смысл документа заключается в том, что владелец капитала, который оформляет на себя недвижимое имущество, дает обещание о том, что всем членам семьи будут выделены части.

. Сертификат на улучшение жилишных условий

Основания составления документа оговорены в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий». Они были установлены в 2007 году специальным постановлением Правительства. На основании этих правил документ необходим в следующих случаях:

  • если при подаче бумаг на распоряжение средствами, недвижимость не оформляется в общую собственность;
  • когда права на собственность не могут быть зарегистрированы на общих основаниях.

Таким образом, получение документа необходимо, если квартира оформляется в ипотеку, по условиям которой она уходит в залог банку. В этом случае выделение долей будет возможно лишь после снятия обременения. Также обязательство понадобится, если по договору собственником является родитель, а дети в договор не включены.

Приобретение квартиры в ипотеку

Составление обязательства потребуется, если регистрация права собственности не производится сразу при совершении сделки. Это происходит в следующих случаях:

  • между покупателем и продавцом заключен договор рассрочки на условиях, предусматривающих регистрацию недвижимости лишь после выплаты последнего взноса;
  • если покупка квартиры происходит через оформление договора долевого строительства, получить документы о собственности можно только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Обратите внимание! Семья может принимать участие во внесении взносов в жилищный кооператив. Квартира в таком случае будет оформлена в собственность только после произведения полного расчета. 

Также необходимо заверить у нотариуса документ с обещанием о выделении доли, если семья использует материнский капитал при строительстве частного дома. Выделить доли можно будет после получения кадастрового паспорта на недвижимость.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство по материнскому капиталу

Чтобы оформить документ, подтверждающий намерения о выделении долей, следует обратиться в любую нотариальную контору. Простая письменная форма без нотариального участия к рассмотрению в Пенсионном фонде не принимается.

В отношении кого выдается

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу составляется в одном экземпляре. Оригинал передается с документами в территориальный отдел ПФ, копия остается у владельца квартиры. Документ оформляется лицом, которое владеет приобретенным жилым помещением. Им может быть:

  • гражданин, которому принадлежит сертификат;
  • один из супругов;
  • родители, если при оформлении ипотеки оба являются созаемщиками.

Документ выдается лишь в отношении детей, как родных, так и усыновленных. Кроме того, его можно составить в отношении совершеннолетних детей.

В каких случаях обязательство не оформляется

Не во всех ситуациях есть необходимость составления нотариальной бумаги с обещанием дальнейшего разделения долей для всех членов семьи. Она не понадобится, если при оформлении сделки собственниками являются сразу все члены семьи. В таком случае доли будут выделяться сразу при получении прав собственности.

Как составляется обязательство

Как отказаться от доли в квартире

Самостоятельно составлять документ не рекомендуется. Для его оформления требуется просто явиться с необходимыми бумагами в нотариальную контору. Для этого потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • все детские свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется помимо метрики предъявить паспорт;
  • в случае усыновления детей понадобятся документы, подтверждающие этот факт;
  • документ о семейном положении. Если у родителей оформлен развод, необходимо свидетельство о расторжении брака;
  • сертификат;
  • если квартира приобретается в ипотеку, следует предоставить ипотечный договор;
  • документ, подтверждающий право собственности. С 1 января 2017 года им является выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимо предоставить бумаги, на основании которых граждане оформили право собственности на недвижимость. Это могут быть договора вступления в долевое строительство, договор купли-продажи. Если семья направила средства материнского капитала на строительство жилого дома на своем земельном участке, следует предоставить договор о праве собственности на землю.

Оформлять документы через нотариуса

После получения бумаг нотариус составляет текст обязательства. В него включается такая информация:

  • ФИО гражданина, который оформляет на себя жилое помещение;
  • реквизиты сертификата;
  • цели расходования средств капитала;
  • данные по договорам, их номера, дата составления. Это может быть банковский счет по ипотеке, ДДУ, договор купли-продажи;
  • подробное описание жилого помещения;
  • обязательство, данное владельцем сертификата, о том, что он оформит квартиру в долевую собственность с выделением определенного размера долей;
  • указывается срок исполнения. Гражданин дает обязательство о том, что в ПФ, который производит перечисление средств, он предоставит выписку из ЕГРН;
  • нотариальная отметка о том, что лицо, давшее обязательство, является дееспособным;
  • в конце заявления ставится подпись обратившегося лица и нотариуса. Бланк заверяется печатью.

Нотариальный бланк нужно отдать в Пенсионный фонд, куда гражданин обращается с заявлением о реализации средств. Копия остается на руках у заявителя.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала для приобретения жилья

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обладатель сертификата, направляя средства господдержки на то, чтобы улучшить условия проживания, должен знать о необходимости выделения долей детям при использовании средств материнского капитала. Причем требование это распространяется не только на тех детей, что уже проживают в семье, но и на тех малышей, которые, возможно, появятся в будущем.

В связи с этим государство утвердило необходимость составления обязательства, которое обладатель сертификата направляет в Пенсионный фонд России. Оно требуется тогда, когда в момент получения средств маткапитала зарегистрировать жилье в собственность детей по каким-либо причинам невозможно. Это обязательство диктуется Постановлением правительства от 12.12.2007 года № 862 (в редакции 2010 года № 937), там же разъясняются все условия его исполнения.

Процесс составления обязательства

Обязательство, направленное на выделение детям долей по материнскому капиталу, — акт, подтверждающий намерение супругов разделить на доли приобретенный с привлечением средств маткапитала жилой объект.

Чтобы правильно составить обязательство, владельцу квартиры или дома нужно обратиться вместе со вторым родителем к нотариусу, взяв с собой определенные бумаги. При этом не имеет значения, какая это будет контора – государственная или частная. Стоимость данной процедуры — примерно 1 500 рублей.

Какие нужны документы, чтобы нотариус мог составить данное обязательство?

  • Договор о взятии ипотеки (если маткапиталом оплачена часть кредита).
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт с копиями всех заполненных страниц.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал.

Оригинал обязательства, заверенный нотариально, надо отнести в отдел ПФР.

Когда нужно исполнить обязательство?

Хотя основной закон, регулирующий процесс приобретения маткапитала (№ 256-ФЗ) не предусматривает определенных сроков для оформления долей, в Постановлении правительства № 862 этот срок четко прописан – он составляет шесть месяцев и назначается исходя из условий совершения сделки по приобретению недвижимости.

С какого момента начинается этот срок и от чего он зависит?

  • Если кто-то из семьи не получил право собственности на купленное помещение, полгода начисляется с того момента, как ПФ России перечислит необходимую сумму лицу, которое осуществляет отчуждение объекта недвижимости.
  • Если жилой объект приобретается в рассрочку и с составлением договора купли-продажи, срок наделения долями детей начинается с момента внесения последнего платежа. Дом или квартира при этом должны быть полностью оплачены.
  • Являясь участником долевого строительства, гражданин обязан сделать недвижимое имущество общим за шесть месяцев после подписания передаточного акта.
  • При постройке дома положенные шесть месяцев начинаются с момента ввода дома в эксплуатацию.
  • При реконструкции или постройке жилого объекта недвижимости наделить всех долями надо в течение шести месяцев с момента получения кадастрового паспорта объекта.
  • Если за счет маткапитала произошла компенсация затрат на реконструкцию или постройку жилья, которое уже было в собственности кого-то из семьи (начиная с января 2007 года), нужно оформить доли остальным членам семьи не позже чем через 6 месяцев с момента перечисления ПФР всей суммы.
  • Если обладатель сертификата является членом какого-либо жилищного кооператива и деньги господдержки направлены в счет уплаты вступительного или паевого взноса, полгода начинается после погашения последнего платежа.
  • Если объект недвижимости приобретен в ипотеку и средства маткапитала погасили часть процентов по кредиту или стали первоначальным взносом, 6 месяцев на передачу долей детям и другому родителю наступают либо после снятия ипотечного обременения с объекта недвижимости, либо после ввода дома в эксплуатацию (при индивидуальном строительстве), либо когда ПФР перечислит средства семейного капитала (при выполнении двух вышеперечисленных условий).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Лишение родительских прав подсудность

Какую долю выделить детям?

Доля владения жилым помещением определяется исходя из соотношения между ценой недвижимого объекта и суммой со средств государственной поддержки, которая пошла на его оплату. Именно доля с маткапитала должна быть обязательно поделена поровну между всеми членами семьи.

В законе о выделении средств семейного капитала семьям с детьми нет указаний, какова минимальная доля собственности, положенная каждому взрослому и ребенку. Однако такая норма существует на региональном уровне. Статья 50 Жилищного Кодекса предоставляет субъектам Российской Федерации право самостоятельно устанавливать минимальную норму жилой площади, положенную каждому человеку, проживающему в жилом помещении. Норма также зависит от количества людей, проживающих в одном жилом помещении.

Минимальный метраж на каждого члена семьи с несколькими детьми составляет примерно:

  • 9-10 квадратных метров для граждан, проживающих в отдельной квартире или частном доме;
  • 12-18 квадратов для жильцов помещений, предназначенных для проживания нескольких семей (например, для коммунальных квартир или общежитий).

При возможности лучше придерживаться этих цифр.

Поскольку право на владение недвижимостью распространяется и на будущих детей, соглашение должно содержать пункт о возможном сокращении доли собственности в жилплощади или об их перераспределении.

К чему может привести игнорирование обязательства?

Если не исполнить обязательство и не дать доли детям, жене или мужу, Пенсионный фонд может потребовать отчитаться за полученные от государства средства и обнаружить их нецелевое использование. Что произойдет? В лучшем случае владельцы недвижимости сами наделят долями всех членов своей семьи, в худшем — ПФР принудит вернуть деньги.

При решении дела в суде прокуратура может самостоятельно принять решение о распределении долей между родителями и их детьми, и это предписание нужно будет исполнить.

Если же органы ПФР не заинтересуются подробностями прав собственности на приобретенный жилой объект, могут возникнуть проблемы при его продаже. При заключении договора купли-продажи будет проверяться история этого жилого объекта, и факт нарушения закона обязательно всплывет.

Необходимо отметить, что подать в суд может не только ПФР, но и органы опеки, прокурор, а также сам дети, достигнув возраста 18 лет.

Как выделить детям доли?

Для исполнения обязательства по выделению долей в недвижимом имуществе, купленном с помощью семейного капитала, можно воспользоваться одним из двух способов:

  • передать доли, составив дарственную;
  • заключить соглашение о выделении долей.

Есть и третий способ, когда супруги не могут прийти к единому соглашению. Тогда в дело вмешивается суд.

Первый шаг зависит от того, кто является собственником жилого помещения. Если объект находится в собственности одного из родителей, то первым делом надо наделить таким же правом и второго, после чего уже решать, как дать долю детям.

Когда уже оба родителя обладают долями в квартире или доме, они могут оформить соглашение о разделе имущества, нажитого в совместной жизни, чтобы затем уже каждый из своей доли выделил часть детям.

Если недвижимостью владеют оба родителя, им просто нужно решить, каким именно способом передать часть собственности детям. Здесь поможет  глава 16 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой можно найти положения об общей собственности.

Рассмотрим оба варианта наделения детей долями в купленном с помощью средств маткапитала недвижимом имуществе.

Соглашение о выделении долей детям

Соглашение о выделении детям долей способствует перераспределению права общей собственности на дом или квартиру. При составлении такого соглашения отец и мать могут выступать одновременно в нескольких ролях:

  • как граждане, приобретающие доли в общей собственности;
  • как изначальные собственники помещения;
  • как лица, разрешающие заключение сделки детям, не достигшим совершеннолетия;
  • как представители своих детей (не старше 14 лет).

Соглашение оформляется нотариусом, которому нужно предоставить следующие документы:

  • данные сертификата на получение маткапитала;
  • договор купли-продажи;
  • копию обязательства, составленного у нотариуса;
  • паспорта супругов и их детей (если последним исполнилось 14 лет);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство права собственности (с указанием, что жилье не обременено ипотекой) или выписка из ЕГРН (которую можно заказать онлайн на официальном сайте).

При заключении соглашения необходимо личное присутствие всех участников сделки и их подписи, за исключением детей до 14 лет. При этом каждый участник сделки должен поставить свою подпись. За малолетних детей расписываются их родители, которые являются их законными представителями.

Договор дарения

Чтобы выделить доли собственности детям, можно оформить дарственные договоры. Каждый из родителей самостоятельно оформляет дарственную на часть дома или квартиры. Конечно, если единоличным собственником является мать-одиночка, достаточно будет одного договора.

Договор дарения — акт передачи части собственности во владение детям на безвозмездной основе. Договор этот оформляется нотариально и подлежит обязательной государственной регистрации, то есть сначала договор заверяется нотариусом, а затем его можно подавать в Регистрационную палату или МФЦ.

Процесс дарения собственности регулируется главой 32 Гражданского кодекса России. Согласно закону, в договоре обязательно должен быть указан конкретный объект имущества, передаваемый в дар. В противном случае акт дарения не будет признан действительным.

Перечень документов, с которыми надо обращаться к нотариусу:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания (например, договор купли-продажи);
  • паспорт и копии всех заполненных страниц;
  • паспорта детей (от 14 лет);
  • свидетельства о рождении детей, которым выделяется доля;
  • технический паспорт на жилой объект (акт этот можно заказать в БТИ или МФЦ).

Если дарственная оформляется матерью-одиночкой, ей нужно обратиться за помощью к представителям органов опеки и попечительства, чтобы они представляли интересы малолетнего ребенка, которому нет 14 лет.

Это необходимо, так как статья 182 Гражданского Кодекса РФ запрещает дарителю быть одновременно представителем одаряемого. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он может самостоятельно подписать договор, сделав это «с согласия своего законного представителя» (в данном случае — матери).

Если же ребенку уже исполнилось 18 лет, он является полноправным участником сделки.

Стоимость сделки может достигать 0,5% от кадастровой стоимости дома или квартиры (но не более 20 тысяч рублей).

Заключение

Жилье, приобретенное или реконструируемое с помощью средств материнского (семейного) капитала, должно принадлежать всей семье, в том числе тем детям, которые могут появиться в ней в будущем.

Поэтому если так случилось, что нет возможности оформить приобретаемую квартиру или дом в общую собственность всей семьи, нужно составить и нотариально заверить обязательство о своем намерении сделать это в срок, установленный законодательством Российской Федерации, при появлении такой возможности.

Несоблюдение условий принятого обязательства влечет за собой юридическую ответственность. И при сознательном игнорировании правил распределения долей в недвижимости, в приобретении которой участвовали деньги маткапитала, нужно быть готовым к тому, что ПФР может потребовать вернуть назад всю сумму. Лучше всего действовать в согласии с законами Российской Федерации и исполнить обязательство либо путем заключения соглашения о наделении детей долями, либо написав дарственный договор.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/vydelenie-dolej-detyam

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Использование сертификата материнского капитала с целью приобретения недвижимости, требует выделения долей в собственность всем членам семьи. Поскольку не всегда подобное действие возможно сделать сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу.

Сроки и особенности обязательства по выделению долей

Единых сроков по выделению долей не существует. Это связано с целым рядом индивидуальных факторов:

  1. Способа приобретения недвижимости. В случае с ипотекой выделение может быть осуществлено только после снятия обременения, которое возможно после полного погашения займа. Данный факт может произойти через 10-15 лет.
  2. Жизненные ситуации. Не исключено возникновение дополнительных сложностей с оформлением долей.

Вне зависимости от того какая ситуация случилась в семье и была ли оформлена ипотека, в случае невозможности выделения долей сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составить нотариальное обязательство. Оно является одним из условий использования средств из маткапитала.

Стоит сказать, что многие граждане ошибочно полагают, что обязательство необходимо исключительно для направления денег на ипотеку, это не так. Его составление потребуется в ряде случае с приобретением недвижимости.

Держатель сертификата вправе воспользоваться небольшой отсрочкой для выделения долей. Это дает возможность спокойно подготовить всю необходимую документацию и уладить юридические вопросы. Сама стоимость выделения долей небольшая, при условии обращения напрямую в госорганы.

Посреднические услуги в данном случае обойдутся не дешево.

Обязательство должно быть оформлено при:

  • Покупке жилого помещения, право собственности на который еще не было разделено между всеми членами семьи.
  • Право собственности не перешло к владельцам сертификата (ипотека).

Ситуации, требующие составления обязательства достаточно обширны. В каждой семье найдется своя причина его составления. Наиболее весомыми причинами его оформления являются:

  1. Право собственности перешло полностью к держателю сертификата в одностороннем порядке.
  2. На жилое помещение наложено обременение, т.е. семья не может оформить его в свою собственность.
  3. Жилое помещение находится на стадии строительства, поэтому оформление права собственности временно исключено.
  4. Членом кооператива является один родитель, права другого супруга и детей не были подтверждены.

Составление обязательства потребует обращения в нотариальную контору. Как правило, срок составляет 6 месяцев с момента оформления документа. В случае с ипотекой, обязательство оформляется сразу после снятия обременения. Стоимость документа в среднем составляет 1500 рублей. Она определяется в индивидуальном порядке каждой нотариальной конторой.

Обязательно ли выделять доли всем членам семьи?

В условиях целевого направления средств материнского капитала четко прописана необходимость выделения долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. При этом есть некоторые нюансы: родители вправе отказаться от причитающихся им долей в пользу детей. Подобный отказ должен быть официально зарегистрирован. Он подразумевает составление договора дарения.

Образец договора можно найти в свободном доступе в интернете, составив самостоятельно. Идеальный вариант – обращение за помощью к нотариусу или юристу. Любой из этих специалистов за отдельную плату, поможет оформить документ правильный с юридической точки зрения.

Передача недвижимости несовершеннолетним детям по договору дарения приветствуется сотрудниками органов опеки и Пенсионного фонда. Такие сделки считаются законными, получить отказ в их оформлении невозможно.

Какой должна быть доля каждого члена семьи законом не определено, поэтому стандартно недвижимость делится на равные части. Это дает возможность приобретения небольших комнат в коммуналке или общежитии.

Доли выделяют:

  1. супругам;
  2. общим детям;
  3. усыновленным детям.

В том случае, если супруги находятся в разводе, второй стороне доля не причитается. Однако, приобретение недвижимости может потребовать согласия второго родителя для выделения доли на ребенка (детей). В некоторых случаях это значительно усложняет процедуру.

Тонкости составления обязательства

Как уже говорилось выше, обязательство должно быть оформлено у нотариуса. Не исключено его составление самостоятельно по примеру из интернета, однако подобный документ скорее всего будет отвергнут сотрудниками госорганов. Поэтому не стоит экономить деньги на услугах нотариуса. Он поможет составить обязательство по всем существующим нормам и правилам.

В обязательстве указывается:

  • место и дата составления;
  • личные данные участников сделки;
  • полная характеристика недвижимости, включая регистрационные данные;
  • размер доли, причитающийся каждому члену семьи.

Обязательство составляется в нескольких экземплярах, по каждому на участника сделки и один для передачи в госорганы. Таким образом, если семья состоит из четырех человек, необходимо составление обязательства в пяти экземплярах.

Подобная структура составления актуальна и для договора дарения доли несовершеннолетним детям. Данный документ дополнительно подкрепляется подписью официального представителя ребенка.

Документы, необходимые для выделения долей

Выделение долей потребует обращения в МФЦ или Регистрационную палату. С собой необходимо принести:

  1. заявления на регистрацию права собственности от имени каждого члена семьи;
  2. соглашение о выделении долей;
  3. договор дарения;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. паспорта родителей;
  6. свидетельство о браке;
  7. договор купли-продажи.

Перед подачей документации необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Данная сумма должна быть разделена на всех членов семьи. Квитанция прикладывается к общему списку документов.

Примерно через две недели после обращения в МФЦ или Регистрационную палату, свидетельства о регистрации права собственности будут выданы на руки каждому члену семьи. В нем прописываются все данные о недвижимости, а также размер доли.

Что будет за неисполнение условий по выделению долей?

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за неисполнения условий выделения долей всем членам семьи. Однако, это не говорит о том, что держатель сертификата не понесет наказание. В подобной ситуации возможно два варианта событий:

  • Заинтересованные органы (Пенсионный фонд, опекунский совет) могут потребовать выделение долей для несовершеннолетних детей в судебном порядке.
  • Сотрудники ПФ могут провести проверку выполнения взятого обязательства. В случае отрицательного результата, действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические, что приведет к необходимости возврата средств в полном размере и уголовному наказанию по соответствующей статье.

Нередко случаются ситуации, когда родители намеренно не выполняют взятое на себя обязательство. Это говорит о противоправных действиях в отношении детей.

Сегодня существует большое количество примеров, когда владельцев сертификата по суду заставляли возвращать деньги, после чего сертификат аннулировался. Помимо этого, практикуется лишение свободы на срок до трех лет.

Чтобы не столкнуться с подобным, стоит исключить заключение фиктивных сделок с целью обналичивания сертификата и позаботится о своевременном выделении долей.

Бывает и обратное, когда возникает срочная необходимость продажи купленной за маткапитал недвижимости с целью приобретения другой недвижимости, большей площадью.

В таких ситуациях необходимо обратится в ПФ и органы опеки, составив новое обязательство по выделению долей уже в другой квартире (доме).

Исполнение обязательства о выделении долей

После того, как доли в недвижимости будут выделены всем членам семьи, обязательство автоматически считается выполненным. Опровергнуть его не смогут ни одни проверки. С этого момента семья вправе распоряжаться квартирой или домом на свое личное усмотрение.

При этом, не стоит забывать о том, что все последующие сделки (обмен, продажа) потребуют получения разрешения от органов опеки вплоть до исполнения детьми совершеннолетия.

После 18 лет, дети вправе сами принимать решения относительно дальнейшей судьбы причитающихся им долей в недвижимости.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/materinskij-kapital/obyazatelstva-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: