Брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный договор при покупке квартиры

брачный договор на квартиру купленную в браке

Любовь способна совершить чудо и свернуть горы, но зачастую она не выдерживает проверок, проведенных при помощи финансовых ценностей. Вступая в брак, молодожены меньше всего задумываются о том, что будет, когда они не захотят больше жить вместе. Как будет делиться то, что покупалось совместно. А между тем статистика разводов настолько высока, что задумываться об этом следует до того, как имущество начинает наживаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ранее непопулярные в России брачные контракты приобретают все большее распространение. Многие пары хотят расставить все точки над i заранее. И хотя сложно задумываться о разрыве на пике любовных отношений, это лучше сделать, чтобы впоследствии не оказаться ни с чем. Тем более это обидно той стороне, которая является главным добытчиком в семье.

Не все семейные отношения зиждутся на равноценном финансовом партнерстве. И этот вопрос остро встает при расторжении брачных уз.

При разводе часто жена остается с детьми, а мужчина один.

При этом все, что он ранее заработал, по закону делится не только на две равные части, но и от его доли могут быть отняты определенные части для учтения интересов несовершеннолетних.

А если женщина при этом никогда не работала, да к тому же не урезала себя в расходах, то возникает резонный вопрос: почему большая часть достается ей и как этого избежать? О том можно ли составить брачный договор при покупке квартиры, когда его стоит заключать, куда обращаться за консультацией и регистрацией, какие условия прописывать, поговорим подробнее.

Как изменить режим общей совместной собственности?

Согласно законодательной базе Российской Федерации при вступлении в брак супруги начинают общую совместную жизнь. Это понятие включает в себя множество факторов, таких как совместное проживание, общие расходы и общие приобретения.

Узаконенные брачные отношения автоматизируют многие аспекты этой новой жизни. Рожденные в браке дети не нуждаются в установлении отцовства, а купленное имущество автоматически считается общим.

Если ничего не менять в условиях совместного проживания, то при разводе все, что было куплено в браке, будет поделено поровну между двумя взрослыми людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но закон предусматривает и иное распределение имущественных прав. Супруги могут оговорить все подробности владения приобретенной недвижимостью, составив брачный договор на квартиру.

Сделать это можно:

Сразу после вступления в брак

Для этого необходимо заранее договориться об условиях будущих финансовых отношений, составить контракт, договориться о времени приема у нотариуса, взять пакет необходимых документов и сам договор, заверить все нотариально.

В любой момент совместной супружеской жизни

Для составления брачного договора и его заверения не существует срока давности. Контракт подписывается в удобное время, когда для этого появились предпосылки и созрело желание.

Составление брачного договора автоматически изменяет дальнейший режим владения собственностью. Чаще всего такой документ оформляется перед приобретением недвижимости или иных крупных покупок. Его также можно составлять после того, как была куплена квартира, главное, чтобы желание подписать бумагу было добровольным и обоюдным.

Составление брачного договора

Брачный договор — это специализированный документ, который оговаривает имущественные отношения между двумя сторонами брака.

В нем также могут учитываться интересы третьей стороны, а именно детей, которые уже есть у пары или только планируются.

Контракт может быть составлен лично либо с помощью квалифицированных специалистов. Для его написания важно иметь представление о законодательной базе, касающейся семейных отношений. При составлении можно воспользоваться предложенным образцом заполненного документа.

Для невозможности признания ничтожности документа надо соблюсти следующие обязательные пункты:

  1. Брачные отношения официально зарегистрированы. Наличие гражданского брака не позволяет прибегнуть к закреплению имущественных договоренностей, потому что по закону они не могут возникнуть вне брака между двумя людьми, которые не имеют родства.
  2. Бумага заверяется нотариально. Это должно быть сделано в присутствии обоих супругов.
  3. Муж и жена дееспособны и отдают отчет в своих действиях.
  4. Желание составить договор обоюдно и добровольно.

При составлении брачного договора важно уточнить предварительно следующие вопросы:

  1. Как юридически правильно составить бумагу.
  2. Какие условия в контракт можно вносить, а какие категорически запрещены.
  3. Куда обратиться для регистрации.
  4. Какие бумаги могут понадобиться при заверении.
  5. Можно ли оспорить составленный документ.

Ответы на эти вопросы помогут предусмотреть все нюансы, избежать ошибок и огрехов, а также предотвратить возможные судебные иски по оспариванию пунктов договора или всего документа в целом. Поэтому одним из самых важных этапов в данном процессе является именно написание контракта, все остальное лишь технические детали.

Брачный договор

Куда обратиться?

Сразу оговоримся, бланк составленного брачного контракта не требует никакого вида государственной регистрации. Чтобы он стал официальным и приобрел юридический вес, его надо просто заверить нотариально.

По законам РФ, любой гражданин может обратиться по личным вопросам, в том числе по вопросу заверения брачного контракта, к любому нотариусу страны. Это может быть государственная или частная контора. Нет никаких привязок по территориальному принципу или по месту регистрации владельца либо его недвижимости. Конечно, исходя из принципов удобства, чаще всего люди обращаются в близлежащие конторы, но данная норма не является обязательной.

При написании брачного договора на квартиру, купленную в браке, обращаться следует также в нотариальную контору.

Нотариус может за отдельную плату помочь в написании текста бумаги, либо его можно принести уже заполненным, ориентируясь при написании на представленный образец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Супругам следует помнить, что заверение контракта — услуга платная.

Ее стоимость определяется сложностью документа, ведь перед заверением нотариус обязан изначально проверить все указанные пункты на соответствие их законодательным нормам, удостовериться в дееспособности супругов. Все эти моменты формируют цену на заверение и могут варьироваться в довольно широком диапазоне.

Если речь идет исключительно об одном аспекте, к примеру, приобретаемого жилья, то он может оцениваться по нижней границе стоимости, которая на сегодняшний день составляет примерно пять тысяч рублей. Конечно, цена меняется в зависимости от того региона, где договор регистрируется.

Какие документы понадобятся?

Заверение брачного контракта невозможно без предоставления пакета обязательных бумаг. Одной из составляющих документального пакета является сам договор. В обязательный документальный перечень входит:

  1. Удостоверение личности каждой из сторон, имеются в виду муж и жена.
  2. Свидетельство о заключенном браке. Без этого акта регистрация в принципе невозможна.

А вот дальнейшая комплектность зависит от того факта, купили супруги уже квартиру, или это действие еще только запланировано.

Рассмотрим оба варианта развития событий:

Недвижимость еще не приобретена

В тексте контракта прописываются общие сведения о том, какие доли в процентах будут принадлежать каждому из супругов после покупки недвижимости. В принципе указание в процентах необязательно, это могут быть и доли от купленного имущества.

Квартира уже куплена

Обязательно при себе иметь документы на нее, как то: договор о купле продаже недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности, паспорт объекта.

Если в контракте будут оговорены обязательные доли на детей, то необходимо надо взять с собой и бумаги об их рождении. При наличии детей следует учитывать их интересы и выделять им обязательные части в приобретенном имуществе. Это важно, так как при обращении в суд интересы несовершеннолетних будут первичны, и ранее подписанная бумага может быть отменена полностью или в какой-то её части.

Какие условия предусмотреть?

При составлении контракта очень важно четко ориентироваться в российском законодательстве и понимать, какие условия в него можно включать, а какие категорически не могут в нем содержаться.

Руководствуясь Семейным кодексом РФ, в котором дается четкое определение данному документу, можно сказать, что брачный договор — это бумага, направленная на регулирование исключительно имущественных отношений.

Все что касается чувств, эмоций, прав человека, его интересов, не может отражаться в пунктах контракта. Документ не может вносить какие-либо ограничения на распространение родительских прав и обязательств по отношению к детям.

Нельзя прописывать личностные ограничения, которые запрещают в дальнейшем человеку защищать свои интересы в суде или отстаивать их иным законным методом.

В договоре, оговаривающем имущественные взаимоотношения в пределах брака, можно указывать:

  1. Кто будет содержать семью.
  2. В каких долях каждая сторона будет отдавать заработанные финансы для общих нужд.
  3. На кого ляжет обеспечение нужд несовершеннолетних во время брака.
  4. Как можно будет распоряжаться тем, что будет подарено одним супругом другому.
  5. Кому будут принадлежать движимые имущественные ценности.
  6. Как будет разделена недвижимость при расторжении брачных отношений.

В контракте можно и нужно затронуть вопрос обеспечения имуществом несовершеннолетних детей. Если речь идет об уже совершеннолетних детях, то они не могут упоминаться в брачном договоре, так как там, в силу вступает завещательная процедура и это уже совсем другая правовая основа.

Оформление прав на квартиру после развода

После расторжения отношений и раздела имущества остро встает вопрос о том, как проводить оформление полученных прав на имущество.

В ходе раздела могут возникнуть несколько различных ситуаций:

Квартира целиком достается одному собственнику

Такое положение было закреплено в брачном контракте либо достигнуто мирным путем. Необходимо будет предоставить акт о разводе, сам контракт с указанными пунктами, документы на квартиру в Росреестр, где и получается свидетельство с указанием нового владельца. Такая ситуация крайне редка, потому что обычно при заключении контракта купленная квартира сразу оформляется на единоличного владельца, и она не нуждается в перерегистрации после развода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Помещение делится между бывшим мужем и женой в долях, указанных ранее в контракте

После расторжения отношений граждане вместе или поочередно приходят в Росреестр, где предъявляют тот же пакет документов и получают два свидетельства с указанием своего имени и размера выделенной доли каждого. Если доли выделялись по суду, то придется предъявить дополнительно решение суда.

Не забывайте о том, что даже при наличии подписанного контракта, размер долей может быть пересмотрен с учетом интересов несовершеннолетних детей либо при наличии доказательств, что в имущество вложены личные средства одного из супругов, которые были накоплены до брака или подарены уже во время его.

Источник: http://mojurist.ru/brachnyj-dogovor/na-kvartiru-kuplennuju-v-brake/

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке – очень важный для супружеской пары документ, который позволяет обойти некоторые правила, регулирующие режим владения обоих супругов недвижимостью, находясь в законном браке, а также после его расторжения. В современном мире важно вовремя обезопасить себя, брачный договор стал абсолютно нормальным явлением во многих семейных парах, он позволяет урегулировать разногласия и сделать условия более комфортными.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор – своего рода регламент, который подписывается для предотвращения проблем раздела имущества при разводе, а также во время брака. Он позволяет обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении такого договора не потребуется государственная регистрация, но нужно будет нотариальное удостоверение. В договор не могут быть включены пункты, которые каким-либо образом нарушают человеческие права.

Наличие документа ускоряет судебный бракоразводный процесс и минимизирует время и финансы, затраченные на него.

Основными условиями его заключения являются:

  • Дееспособность жены и мужа.
  • Обоюдное согласие.
  • Расторгнуть договор разрешено лишь в двустороннем порядке, однако, если одна из сторон нарушила правила, то суд может рассмотреть дело в одностороннем порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При несоблюдении вышеперечисленных пунктов договор признается незаконным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Какие возможности дает документ

В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, при официальном расторжении брака все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество должно делиться пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире может увеличиться доля той стороны, с кем будет проживать ребенок.

Вовремя заключенный договор на квартиру позволит изменить эти правила и квартира может перейти в собственность лишь одного из супругов.

По закону, ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не может иметь права на квартиру. Грамотно оформленный брачный контракт может немного изменить это положение, но при условии письменного согласия самого ребенка.

Ипотека

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Для того, чтобы максимально упростить возможный процесс раздела имущества, компетентные в этом вопросе люди советуют заключить договор для ипотеки, образец которого вы можете увидеть ниже.

В нем могут быть прописаны такие пункты, как:

  • Сумма ежемесячных платежей каждого из супругов во время совместного проживания, а также после развода.
  • В каких долях будут владеть супруги имуществом после расторжения законного брака.
  • Будет ли прописан ребенок в квартире и на каких условиях.
  • Должна ли быть финансовая компенсация одной из сторон после развода.
  • За кем будет право собственности на квартиру в браке и, изменится ли ситуация после его расторжения.

Брачный контракт для ипотеки часто заключают в Сбербанке и многих других государственных банках.

Ипотека до вступления в брак

Если один из супругов оформил ипотеку еще до заключения брака, в таком случае при заключении контракта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Если раздел имущества, взятого в ипотеку, не прописывается в договоре, то одна из сторон может потребовать компенсировать ежемесячные выплаты.
  • Определенная доля жилья может быть изъята в пользу одной из сторон.
  • Если в процессе выплат кредита участвовал лишь один член семьи, то второй все равно имеет законное право быть собственником квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обязательно учитывайте все вышеперечисленные пункты и вы сможете обезопасить свои права, наиболее предпочтительным вариантом будет мирное соглашение между сторонами.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как лишить бывшую жену родительских прав

Плюсы и минусы

Самым большим преимуществом заключения брачного соглашения является решение всех денежные вопросов еще до наступления момента развода, когда на пике эмоций люди способны сделать множество неправильных поступков.

Если вы имеет низкий уровень дохода или у вас нехорошая кредитная история, то брачный контракт может успешно скрыть эти факты из вашей биографии.

К минусам можно отнести то, что условия становятся не такими выгодными, какие предлагаются в банке и то, что одна из сторон ущемляется в своих правах, пусть даже и в рамках закона.

В любом случае, постарайтесь разрешить все важные и волнующие вас вопросы еще до заключения договора. Самый благоприятный вариант – когда обе стороны довольны и согласны с условиями контракта, это предупредит возможность его последующего обжалования или расторжения.

Источник: https://alice-wedding.me/do-svadbyi/pravovyie-aspektyi/brachnyiy-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake-plyusyi-i-minusyi.html

Брачный договор на квартиру

брачный договор на квартиру купленную в браке

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Правила и сроки заключения брачных договоров

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Квартира купленная до брака

Квартира купленная в браке

Покупке квартиры в ипотеку

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ

Правила и сроки заключения брачных контрактов

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. 

Особенности брачного соглашения

  1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
  2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
  3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется. 

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/brachnyy-dogovor-na-kvartiru/

Брачный договор на квартиру купленную в браке — что это такое, как составить, контракт в 2019 году

брачный договор на квартиру купленную в браке

С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора. Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения. Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости.

Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При разводе раздел осуществляется в соотношении 50/50.

Но подобный подход далеко не всегда является разумным. Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего.

В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный брачный договор. Это позволит избежать несправедливого раздела. Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

  1. Что это такое?
  2. Что учитывается при составлении?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа.

Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

  • наличие согласия обеих сторон;
  • составляющие его супруги должны быть дееспособными;
  • расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Но только если одному из супругов удастся доказать, что подписание было проведено под угрозой физического насилия или же под психологическим давлением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Прежде, чем осуществлять подписание, сторонам следует максимально внимательно ознакомиться со всеми включенными пунктами. Так как впоследствии расторгнуть договор будет крайне сложно в одностороннем порядке.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Также допускается расторжение договора рассматриваемого типа в случае невыполнения вторым супругом своих обязательств.

Необходимо помнить, что брачный контракт не может включать в себя следующие условия:

Условия Описание
Накладывать ограничение на право любой из сторон обращаться в суд или же иные органы для защиты своих интересов
Ограничивать общение с ребенком или же иным образом изменять процедуру реализую родительских прав, обязанностей
Принуждать к выполнению каких-либо действий нематериального характера

Именно обозначенные выше особенности отличают брачный договор, применяемый на территории РФ, от аналогичного, но используемого на территории стран запада.

Что это такое

Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами.

При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

  1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
  2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга.

Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

На сегодняшний день унифицированная форма брачного контракта в действующем законодательстве отсутствует.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

  • позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
  • существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями.

Что учитывается при составлении

Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

  1. Подготовить проект самостоятельно.
  2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Но в то же время при самостоятельном составлении велика вероятность допущения различного рода типичных ошибок, которые могут попросту сделать договор рассматриваемого типа недействительным.

Особенно если составляется брачный договор на квартиру, пример такого документа можно легко найти в интернете. Но следует пользоваться только максимально авторитетными источниками.

Квалифицированный юрист, в свою очередь, реализует процедуру составления полностью в рамках закона. Какие-либо нарушения будут отсутствовать.

Кроме того, некоторые сложности могут возникнуть, когда требуется учесть следующие нюансы:

Показатели Описание
Фигурирует имущество приобретенное в ипотеку
Составляется брачный договор на квартиру в строящемся доме
Присутствует график выплат алиментов размер которых отличается от обозначенного в действующем на территории РФ законодательстве

В большинстве случаев обозначенные выше моменты вызывают наибольшие сложности. Следует также помнить, что если один из супругов является заёмщиком, банк необходимо в обязательном порядке уведомлять о составлении брачного договора.

Если этого не сделать, то кредитор имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается именно в пользу банка.

Брачный контракт на квартиру

Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.

Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.

Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:

  1. Кому переходит квартира в случае развода?
  2. Когда недвижимость может остаться ребенку?
  3. Обязанность выписки из квартиры.

Кому переходит квартира в случае развода

При отсутствии брачного контракта квартира в случае развода обычно делится пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда.

Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.

Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах:

Показатели Описание
Нарушения подобное не должно нарушать права ни одной из сторон
Интересы должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети)

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд.

Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре.

Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши).

Недвижимость может остаться ребенку

На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить.

Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор. Важным условием, выполнение которого строго обязательно, является наличие согласия самого ребенка. Так как на основании данного документа третья сторона фактически является одариваемой.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.

Обязанность выписки из квартиры

Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями:

Статья Описание
Ст.№457 ГК РФ срок определяется брачным контрактом
Ст.№314 ГК РФ если данный момент не освещен в договоре, то срок выписки определяется как «разумный» (30 дней)

Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд.

брачный договор

Можно ли внести изменения

Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами:

Показатели Описание
Добровольно в двустороннем порядке
Принудительно путем обращения в суд

Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Семейный кодекс:

Гражданский кодекс:

Глава Описание
Гл.№63 ГК РФ законное наследование

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление документов на новорожденного

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://brakexpert.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake.html

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке — Расторжение Брака

брачный договор на квартиру купленную в браке

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://mirvdochnoveniya.ru/alimenty/kak-sostavit-brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру купленную в браке

брачный договор на квартиру купленную в браке

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

  • внесения платежей;
  • ответственности сторон;
  • имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

  1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
  2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
  3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

  • в письменной форме;
  • с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

  • до свадьбы;
  • во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

  • подпись на ней недееспособного лица:
    • признанного таковым судом;
    • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
    • ущемляющих право общения с детьми;
    • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
    • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

  • действовать самостоятельно;
  • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

  1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
  2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

  1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
  2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

  1. Как распределится ответственность за платежи:
    • основные;
    • проценты;
    • страховку;
    • за коммунальные услуги;
    • штрафные санкции?

Источник: https://VseProRazvod.ru/razvod/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake/

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

брачный договор на квартиру купленную в браке

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

брачный договор на квартиру купленную в браке

Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни.

Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Основные преимущества

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права ребенка инвалида

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

В каких случаях обязательно следует заключить

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

  1. Уверены, что их любовь вечна.
  2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
  3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

  • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
  • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
  • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
  • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

Как составляется брачный контракт при ипотеке

Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

Процедура составления

К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

  1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
  2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
  3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
  4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

В бланке необходимо указать следующее:

  • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
  • Вышеизложенные условия контракта.
  • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
  • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
  • Подписи сторон.

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

При необходимости, потом контракт можно изменить или вообще расторгнуть.

Вот здесь Вы найдет подробный список условий, которые можно дополнительно включить в брачный контракт.

Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/na-ipotechnuyu-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру купленную в браке: в ипотеку, образец 2019 года

брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, предотвратит имущественные споры в случае расторжения брачных отношений. В последнее время такая форма установления имущественных прав и обязанностей приобретает все большую популярность, несмотря на сохранившиеся предрассудки и отрицательное отношение со стороны многих граждан.

Рассмотрим, как составить супружеский контракт на недвижимость и какие нужны документы.

Основные сведения

Брачный контракт – особое соглашение людей, которые только вступают в брак или уже официально зарегистрировали свой супружеский союз. Предназначение контракта – определение имущественных прав и обязанностей, причем не только в супружеской жизни, так и после процедуры развода.

Брачный контракт допускается составлять до регистрации брака в отделении ЗАГСа и после. Но если пара еще не зарегистрировала брак, то в действие супружеский контракт вступит только после того, как она оформит свои отношения официально.

Текущее отечественное законодательство допускает внести в документ корректировки либо аннулировать его:

  • по добровольному решению супругов;
  • по судебному постановлению, если того потребовал кто-либо из супругов по причине ущемления его финансовых прав и обязанностей.

Запрещено прекращать выполнять обязанности, установленные соглашением, по собственному решению. Таким образом, супруг не имеет права самовольно «передумать» и перестать придерживаться пунктов договора.

Когда оформляется брачный контракт

Есть несколько ситуаций, когда рекомендуется составить брачный контракт.

Изменение режима супружеской собственности

Законом предусматривается режим совместной супружеской собственности. Это означает, что доходы, имущественные объекты, недвижимость, нажитые в течение брачного союза (вне зависимости от того, чей вклад больше), являются общими. При этом совместными также являются финансовые обязательства, появившиеся долги.

Брачное соглашение обычно составляют в ситуациях, когда супругов данный режим собственности по каким-либо причинам не устраивает.

К примеру, у вступающих в брак людей (или у кого-то одного из пары) есть дорогостоящее имущество, возникает желание обезопасить свои имущественные интересы на случай развода.

В рассмотренной ситуации брачный договор меняет режим стандартной собственности на режим раздельной. Имущественные объекты принадлежат тому человеку, на которого они изначально зарегистрированы. В период брачного союза и при разводе данные объекты разделу не подлежат.

Предотвращение проблем с задолженностями

Есть и другая причина для оформления брачного контракта – желание оградить, к примеру, супругу и нажитые денежные средства от проблем с финансовыми обязательствами и задолженностями, которые имеют непосредственное отношение к деятельности мужа.

При наличии брачного контракта долги остаются личной обязанностью того человека, кто оформлял кредиты. Финансовые взыскания накладываются только на личные имущественные объекты должника. Второй супруг не обязан ничего выплачивать и погашать.

Приобретение квартиры в ипотеку

Если кто-либо из супругов не имеет дохода, чтобы банк признал его созаемщиком, то в выдаче ипотечного кредита для приобретения жилья в общую супружескую собственность такой паре откажут.

Когда второй супруг при этом платежеспособен и вполне может выплачивать ипотечные платежи самостоятельно, то банк посоветует паре оформить супружеский контракт. В результате купленное квартирное помещение станет собственностью исключительно платежеспособного заемщика. Он будет единственным владельцем жилья, ответственным за погашение кредитной задолженности.

Если у него возникнут финансовые затруднения, то отвечать по неуплате он станет исключительно своими имущественными объектами. Банк в такой ситуации не будет требовать от неплатежеспособного супруга, который не является созаемщиком, чтобы тот погашал долги мужа/жены.

У супруга нет возможности подтвердить наличие дохода

Часто человек устраивается работать неофициально, получая «серую» или «черную» зарплату. При этом его финансовое положение вполне позволяет быть созаемщиком или даже покрывать основную часть ипотечных платежей. В таком случае паре рекомендуется составить брачный контракт: если супруги разведутся, то тот человек, который вкладывался в ипотечную квартиру больше, рискует остаться ни с чем.

Ипотечное жилье приобретается на «родительские» деньги

Если у родителей есть финансовые возможности, то они стремятся облегчить жизнь своих выросших детей.

Когда родители одного из супругов помогают в ипотечных выплатах, то в интересах данного человека – составить брачный контракт. Наличие данного документа позволит оценить, чей вклад в приобретение квартиры больше, – у этого супруга будет больше прав на недвижимость. В результате он обезопасит свои имущественные интересы при расторжении брачного союза.

В противном случае супруг, не вкладывавшийся в ипотеку в таком же объеме, имеет право на вторую половину квартиры: по закону при разводе она будет поделена между бывшими мужем и женой поровну.

Как составить брачный контракт

Если брачное соглашение составляется на приобретенную в браке квартиру, то в тексте документа супругам следует указать такие сведения.

  1. Предмет договора, которым выступает недвижимость (адрес квартиры, ее площадь, кадастровый № и прочие необходимые сведения).
  2. Права обоих супругов на жилплощадь во время брачного союза и после развода.

Что касается прав супругов, то в тексте документа они указываются следующим образом:

  • будет ли жилье принадлежать кому-либо из супругов после расторжения брачного союза;
  • делится ли жилье при разводе между бывшими супругами;
  • в каких долях будет поделена квартира при расторжении брачного союза, на каких именно условиях.

Чтобы грамотно составить брачное соглашение на квартиру, потребуется совершить такие действия:

  • определить жилплощадь, которая будет выступать предметом контракта;
  • подготовить требуемый пакет документации;
  • отправиться к сотруднику нотариального агентства: специалист подготовит текст и заверит супружеский контракт (стоимость его услуг варьируется в пределах 200-500 рублей);
  • подписать готовый контракт.

При этом соглашение может относиться не только к уже купленному имуществу, но и к тому жилью, которое только планируется приобрести. Если супруги уже заключали контракт ранее, указывая в нем конкретные имущественные объекты, то они могут составить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору.

При составлении текста соглашения следует принимать в учет юридические моменты:

  • не допускается, чтобы оформление брачного контракта нарушало интересы той или иной стороны;
  • интересы общих несовершеннолетних детей при их наличии должны соблюдаться.

Нарушение имущественных интересов определенного супруга может выражаться так: у человека полностью отсутствует жилье, если квартира будет передана его партнеру. Лицо, чьи права и интересы нарушены, вправе обратиться в суд в одностороннем порядке и признать документ юридически недействительным.

Скачать образец брачного договора для граждан вступающих в брак 

Такая ситуация недопустима, если в квартирном помещении прописан несовершеннолетний ребенок. Его право на жилье находится в приоритете, по сравнению с положениями супружеского контракта.

Защита от судебных приставов

Юридически грамотно составленный брачный контракт защищает супруга, не участвующего в погашении ипотечной задолженности, от судебных приставов. Такая ситуация возникает, если, к примеру, супруг, на которого оформлена ипотека, стал должником и неплательщиком.

В этой ситуации в отношении должника возбуждается исполнительное производство. В ходе процедуры судебные приставы взыскивают имущественные объекты с целью погашения задолженности.

Каким образом делятся объекты недвижимости после смерти супруга

Наличие брачного контракта не воздействует на супружеское право наследовать. Это способен сделать только завещательный документ. Оставшийся в живых супруг будет оформлять свои наследственные права в качестве наследника первой очереди, однако один только брачный контракт не позволит ему получить супружескую часть.

Какая недвижимость не делится при разводе

К такой недвижимости относится та, которая была в личной собственности человека до того момента, как он оформил брачный контракт. Также не подвергается дележу недвижимость, которая была передана лицу в дар, по договору дарения. Все это – личная собственность владеющего недвижимостью супруга.

Бывший муж/жена при таких обстоятельствах могут только попытаться доказать тот факт, что они тоже вкладывались в имущество своего супруга: к примеру, провели дорогостоящий ремонт и т. д.

Подводим итоги

Брачный контракт – удобное средство для того, чтобы обезопасить свои имущественные права и интересы в ситуации расторжения брачного союза. В нем можно прописать не только уже имеющееся имущество, но и жилье, которое супруги планируют купить в течение их совместной жизни.

Также нередко составить брачный контракт рекомендует банк, у которого тот или иной супруг оформляет ипотеку – если данное лицо является платежеспособным, а у его партнера недостаточно средств, чтобы быть созаемщиком.

В брачном контракте на ипотечное квартирное помещение следует прописать предмет соглашения, его особенности и характеристики, имущественные права и обязанности супругов в течение их совместной жизни и при расторжении брака.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/brachnyj-dogovor/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Возмещение ндс при импорте

Закрыть