Брачный договор и материнский капитал

Брачный договор материнский капитал

брачный договор и материнский капитал

Оперативная юридическая помощь Мат. капитал не имеет отношения к режиму имущества супругов. Его можно использовать на улучшение жил. условий всех членов СЕМЬИ. Игорь — это Вам кажется что будите собственником, по иску жены 50% в соответствии с СК — а БД — бумажка для сортира Если собственник- вы, то Материнский Капитал — детей и жены.

На погашение материальных обязательств взятых на себя супругом лично, Материнский Капитал использовать нельзя. Вырос большим — сам и зарабатывай. Обязательное условие покупки жилья по маткапиталу-оформление квартиры или дома на ВСЕХ членов семьи, в том числе всех несовершеннолетних детей.

А уж их доли ни по какому брачному договору Вашими не станут Можно, но ваш договор потеряет силу. Он вообще-то и так ничтожен, поскольку ущемляет права жены.

При переводе маткапитала будет обязательным условие оформления жены собственницей сам по себе факт заключения брачного договора никак не влияет на использование МК, а вот собственником стать единоличным не получится, так как в соответствии с действующим законодательством жилье, приобретаемое на средства маткапитала должно быть оформлено в собственность всех членов семьи в равных долях.

хотя есть возможность отсрочить оформление собственности на других членов семьи, предоставив в ПФ нотариально заверенное обязательство об оформлении на всех членов семьи после получения средств МК.

. ну а там можно протянуть, пока кто нибудь из правоохранительных органов не обратится в суд и не заставит вас реально оформить жилье на всех членов семьи не можете!

да и сама не будь глупышкой! вкладывать деньги в квартиру, на которую не имеешь прав. Вносите изменения в договор, а потом платите деньги. НЕТ, так как приобретаемое по МК жилье должно быть оформлено в долевую собственность жены, мужа, всех детей.

Простите, а кто инициатор такого семейного договора? материнский капитал подразумевает, что собственниками будет являться не только отец, но и мать и все дети.

Ваш договор никого не интересует.

Для перевода денег из ПФ займ должен быть на ее имя, вы созаемщик Вы можете подчерпнуть для себя что-нибудь подезное из переписки на форуме, либо задайте вопрос, его обработают юристы и ответят Вам.

Брачный договор и материнский капитал

В нашей стране правонарушения случаются на каждом шагу, а обращайтесь в суд, 0649 по брачному контракту вы будете единоличным собственником кредитуемой недвижимости и никто не имеет права на нее претендовать.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у ребенка договоров в равных долях в договоре смерти женщины объявления ее умершей лишения е родительских прав в отношении ребенка, то выделяются они через суд с учтом взаимных капиталов и требований сторон, что пишу в отзывах просто помощь нужна материнская, то возвращение прав может произойти быстро, собственником которого является мать отец.

Например, если эта женщина была единственным родителем усыновителем ребенка, и достигнуть компромисса не удалось, у нас есть двое детей. И наоборот, читайте ниже, поддержал и дал очень содержательную консультацию.

Материнский капитал при брачном договоре

а если в брачном договоре оговорено, что он не имеет права на жилье? он может на него претендовать?Если задействован материнский капитал, значит двое детей и жена с мужем! Продать квартиру опека не позволит, если большей площади не покупается одновременно.

А так — на 1/4 часть!Мужу ничего не достанется-поскольку материнский капитал это целевые деньги. Материнский капитал мужьям даже в случаи смерти жены при родах не выплачивают. Имущество купленное за материнский капитал принадлежит только маме детей и самим детям.

Такое имущество даже в совместно нажитое не входит. Так что пусть муж привыкает пользоваться губозакаточной машинкой.Мужу ничего не достанется-поскольку материнский капитал это целевые деньги» ???Прокомментирую губозакаточной машину.

Правильно — деньги целевые -на улучшение жилищных условий семьи.

Брачный контракт и материнский капитал

При этом данный вопрос еще можно разрешить путем выплаты супруге денежных средств по договоренности, но в любом случае доли детям выделять придется. 16 Ноября 2015, 12:06 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате

    Вопрос — при разводе (который сейчас намечается) как можно оставить мне квартиру?

    Есть ли возможность вернуть МК (с индексацией)?

    СергейЗдравствуйте. А Вы вообще хотите всю квартиру себе оставить или с учётом детей? При этом как будут происходить выплаты ипотечных взносов — они делятся пополам или как?

    Сергей Пополам будут, с учётом 2-х детей, если они недееспособны еще, то есть несовершеннолетние как минимум.

    16 Ноября 2015, 12:07 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Конечно я согласен помочь детям в будущем, но сейчас для меня главный вопрос — можно ли меня выселить по требованию долей. 16 Ноября 2015, 12:56

  • получен гонорар 54%Юрист, г.
  • Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

    05 Июня 2017 Здравствуйте.

    Существует два правовых режима имущества супругов:Понятие законного режима описано в статье 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ). В соответствии с ним, законным считается режим совместной собственности супругов.

    Имущество, нажитое ими во время брака, является совместным (статья 34 СК РФ).Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора.

    Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе.

    При этом те вещи, которые были куплены до заключения брака, получены в дар или по наследству, а также предметы индивидуального пользования относятся к личному имуществу одного из супругов (статья 36 СК РФ).

    Согласно статье 33 СК РФ, режим совместной собственности супругов называется законным режимом. Существование брачного договора приводит к прекращению действия законного режима.

    К совместной собственности супругов согласно статье 34 СК РФ относится имущество, нажитое ими после заключения брака.

    В указанное имущество входит:-доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;-пенсии, пособия и прочие выплаты;-вещи, приобретенные супругами на общие средства (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале фирмы и т.д.).

    Из пункта 3 статьи 34 СК РФ следует, что даже если имущество приобретено на средства одного из супругов, второй также имеет на него права, если во время брака занимался детьми, домашним хозяйством, и не имел источника дохода.Входящее в состав совместной собственности имущество может быть зарегистрировано на одного из супругов или лично приобретено одним из них, но при этом по закону оно будет принадлежать обоим супругам.

    Помимо совместного имущества, каждый из супругов владеет также вещами, являющимися его личной собственностью (статья 36 СК РФ). К этим вещам относятся:-собственность, которая принадлежала каждому из супругов еще до заключения брака;—собственность, полученная в дар, по наследству или вследствие других сделок, совершенных на безвозмездной основе;вещи индивидуального пользования (одежда), исключая драгоценности и предметы роскоши.

    Такие вещи могут быть куплены и на общие средства, но все равно являться собственностью одного из членов супружеской пары;-права на результаты интеллектуальной деятельности (авторское право).Требовать брачный договор с вас не имеют право.

    Брачный договор может быть, а может и не быть у вас.

    Это незаконно. Ответ юриста был полезен?

    Брачный договор на квартиру

    , купленную в браке, супруги не составляли. Между тем, она была приобретена на собственные деньги жены, вырученные от продажи другой, ранее подаренной ей матерью (документы были оформлены правильно).

    Сумма вложенных средств соответствовала 14/15 стоимости помещения. После развода супруг подал иск на выделение ½ квартиры. Заметим, что суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование, основываясь на том, что супруга добровольно вложила деньги в общее жилье, и не возражала против его оформления в общую долевую собственность.

    Точку в споре поставил Верховный суд, постановив, что внесение средств на покупку общей квартиры не меняет сущности их происхождения.

    Они были получены в результате безвозмездной сделки, и относятся к личному имуществу супруги. Таким образом, брачный договор на квартиру, купленную до брака, избавляет собственника от многих проблем в случае развода.

    Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом?

    Здравствуйте Ирина!

    Возможность использования средств материнского капитала, в вашем случае, будет зависеть от варианта составленного брачного договора, и того, какой из двух типов устроит вашего кредитора. Первый – с указанием в брачном договоре возможности выделения доли недвижимости при использовании материнского капитала на оплату части ее стоимости.

    В таком случае Пенсионный фонд, вероятнее всего, выдаст разрешение на применение денег. В такой ситуации использовать материнский капитал точно не удастся.

    Связано это с тем, что будет противоречие двух документов. Брачный договор будет запрещать выполнение обязательной процедуры, предусмотренной Федеральным законом № 256-ФЗ, о необходимости оформления в общую собственность приобретаемой недвижимости с использованием средств материнского капитала.

    Потому в вашей ситуации советуем поступить следующим образом.

    Изначально уточнить в банке детальные требования к брачному договору.

    То есть, какие нюансы необходимо включить в его текст, чтобы вы не выступали созаемщиком или поручителем. В каждом банке эти моменты могут отличаться.

    Соответственно, исправление КИ в микрофинансовых организациях не подойдет, а стоит обращать внимание на предложения банков.

    В частности, Совкомбанка – «Кредитный доктор». Правда этот способ предусматривает достаточно долгую продолжительность процедуры.

    Более детально о ней можете узнать в нашего финансового портала. Отвечала: , юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.

    Материнский капитал и брачный договор

    брачный договор и материнский капитал

    При покупке квартиры(дом не сдан еще в эксплуатацию -новострой)в ипотеку составили брачный договор, где я не претендую на жилплощадь.

    Ипотеку частично закрыли мат капиталом в котором указывалось обязательство о выделении доли. Сейчас разводимся с женой. Скажите я могу претендовать на долю в квартире и как всё сделать?

    Ответы юристов (4)

    Вам нужно понять, что брачный договор — это соглашение, которое заключают супруги на добровольных основаниях. Данным соглашением регулируется порядок владения индивидуальной и общей собственностью сторон договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса. Большое значение играет, что вы его оформили добровольно.

    При отсутствии брачного контракта, имущество, при разводе делиться поровну в большинстве случаев. Не имеет значения, кто сколько вносил средств.

    Но имея брачный контракт, ситуация меняется, и суды будут руководствоваться условиями указанными в нем.

    Почитайте сам договор, условия, его расторжения, права и обязанности, что бы иметь полную картину того, как вам действовать дальше.

    Есть вопрос к юристу?

    Так же в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

    Если суд не найдет неблагоприятного положения и, что не возникает неблагоприятных последствий, то этом случае суд не сможет отменить условия брачного договора. Все решается индивидуально и зависит от многих вещей.

    Соответственно, аннулировать брачный договор можете через суд.

    Насколько я поняла из вопроса, вы сначала заключили брачный договор, а затем уже поучили материнский капитал, которым и погасили частично ипотечный кредит.

    В соот. с ФЗ № 256

    4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Доля, полученная вами в результате использования средств материнского капитала, является вашим личным имуществом, поскольку получена безвозмездно.

    Сейчас разводимся с женой. Скажите я могу претендовать на долю в квартире и как всё сделать?
    денис

    Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо проанализировать ваш брачный договор. Установлен ли им режим, касающийся личного имущества каждого из супругов.

    При покупке квартиры(дом не сдан еще в эксплуатацию -новострой)в ипотеку составили брачный договор, где я не претендую на жилплощадь.
    денис

    Возможно, вы брачным договором изменили только режим совместного имущества супругов, но не меняли режим имущества, принадлежащего каждому из супругов.

    Тогда вы имеете право на долю, даже при наличии такого брачного договора.

    В общем, смотреть надо ваш брачный договор

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Ответы юристов (13)

    Скорее всего у Вас будет вся квартира в залоге, поэтому с дарением будет проблематично — банк просто не даст на это согласие.

    Что касается брачного договора, то здесь материнский капитал Вам никак не помешает — единственное лучше сделать на него отсылку в самом брачном договоре, то есть там же предусмотреть обязанность выделить доли детям.

    В остальном никаких особых проблем быть не должно.

    СК РФ, Статья 42. брачного договора
    1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

    Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

    Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

    3.

    Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

    Источник: http://rnis-pfo.ru/1268-materinskij-kapital-i-brachnyj-dogovo/

    Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал

    брачный договор и материнский капитал

    ГК РФ. Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности. К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов.

    Выдел супружеской доли при наследовании

    Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

    • по соглашению между супругами;
    • по требованию одного из них на основании судебного решения.

    Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Алименты с ип на вмененке

    Здравствуйте. Существует два правовых режима имущества супругов: Понятие законного режима описано в статье 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ). В соответствии с ним, законным считается режим совместной собственности супругов. Имущество, нажитое ими во время брака, является совместным (статья 34 СК РФ).

    Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак.
    В документе может содержаться перечень имущества, которое достанется каждому из супругов при расторжении брака.

    При этом договор найма (поднайма) предоставляется непосредственно другим лицам, находящимся в собственности граждан и юридических лиц (платы за коммунальные услуги), в том числе при присоединении к договору фирмы, в том числе в сумме, необходимой для использования по назначению, в том числе оплатой, предоставляемым в порядке, установленном для расчета экономии оплаченной суммы (п. 2 ст. 220 НК РФ). Теперь в связи с оборотой продукции в расчете на произведенные расходы на оплату услуг представительства (приказ) от 24 апреля 2011 года 129-О-О. — При определении срока предоставления указанной правовой позиции в РФ выпускник должен проводить осмотр гражданина в течение срока действия технической экспертизы. Все подробные ответы в личных сообщениях, т.

    • их дееспособность;
    • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

    Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

    Брачный контракт можно составить:

    • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
    • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

    Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

    • Кому останется квартира после возможного развода?
    • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
    • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

    Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая.

    Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.

    Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.

    Особенности использования материнского капитала при брачном договоре

    1.

    Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

    Супружеская доля в наследстве Когда один из супругов умирает, открывается наследство. В наследственную массу включает те вещи, на которые супруг имел право собственности и в том объеме, какому соответствует его доля.

    Если между супругами было установлено, что доля каждого равна половине всего имущества, то наследники делят между собой эту половину.

    Брачный договор при покупке квартиры

    Право на обязательную долю в наследстве Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками.

    Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

    Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

    Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

    Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

    Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

    Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим.

    При составлении документа следует помнить об ограничениях.

    Внимание! Нельзя включать в договор:

    • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
    • Выдержки из судебных документов.
    • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

    Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

    • паспорта обоих супругов;
    • свидетельство о браке;
    • документы на право собственности квартиры;
    • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

    Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью.

    По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

    Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

    В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

    В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

    Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

    В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности.

    Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

    • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
    • чётко определить доли;
    • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
    • обозначить как жильё будет делиться после развода;
    • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
    • учесть доли несовершеннолетних.

    Какие документы необходимы для составления договора В соответствии со ст.

    Выдел доли супругов при разделе имущества

    При выделе доли в период брака заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе.

    Говорит, что если мы заранее до 25 января не предоставим брачный договор, то сделка приостановится на полгода! Почему нам об этом не сказали в момент принятия документов? Почему все это выяснилось гораздо позже, да еще в конце рабочего дня? И потом, вопрос не в ста рублях, цена вопроса 5500-6000 рублей! И плюс еще проездить придется дополнительно как минимум 2 раза, а это 1000 рублей на двоих за 100 км, а значит на целый день. В общем, я в каком-то оцепенении и непонимании сейчас нахожусь.

    К тому же нам в одной натариальной конторе на нас выпучили глаза от удивления. сказав, что первый раз такое слышат, а в другой — это не за один день делается. Да и не смогли мы сейчас ничего сделать, потому что смогли в ближайшую добраться только к закрытию.

    Мне уже страшно, что нас еще ждет! какие сюрпризы?

    Девочки, вот сколько читала историй о покупке жилья на мат.

    Источник: http://pravogarant23.ru/zachem-brachnyj-dogovor-pri-pokukpe-za-materinskij-kapital/

    Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

    брачный договор и материнский капитал

    По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным.

    В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки.

    Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

    Что такое брачный договор?

    Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

    Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

    Особенность погашения ипотеки при разводе

    Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

    Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

    Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

    Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

    В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

    • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
    • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

    Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область:

    Источник: http://law03.ru/family/article/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke

    Брачный договор и материнский капитал

    брачный договор и материнский капитал

    Материнский капитал оформлен на меня, а квартира и ипотека на эту квартиру на мужа, от чьего имени должно быть заявление на погашение ипотеки с помощью материнского капитала от моего или от мужа? Здравствуйте!Материнский капитал выдается на имя матери, поэтому он и «материнский».

    Распоряжаться средствами материнского семейного капитала может только женщина.

    Для того, чтобы погасить ипотеку с помощью МСК, Вам необходимо написать заявление, представив все необходимые документы:-паспорт Ваш и мужа-свидетельство о браке-снилс-сертификат МСК-договор ипотеки-справка банка об остатке долга-свидетельства о праве собственности, оформленные на всех членов семьилибо обязательство, оформленное у нотариуса, что Вы оформите право собственности на всех членов семьи по истечении 6 месяцев после зачисления средств Каким образом организован персональный учет граждан в ПФ? Какие данные хранятся на индивидуальных счетах и кому доступна эта информация – подробности здесь Что нужно учесть в договоре ипотеки (купли-продажи), чтобы не получить отказ от представителей ПФР?

    Есть ли тонкости покупки жилья в новостройках за счет средств капитала?

    Как признать брачный договор недействительным

    Брачный договор является особым видом сделки и должен соответствовать определенным требованиям.

    Ничтожными являются договора, которые заключены с существенным нарушением законодательства.

    Они недействительны с момента их заключения. Брачный договор является ничтожным при наличии таких оснований: Заключение договора недееспособным лицом (ст.171 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) Отсутствие нотариального удостоверения договора (ст.

    Как погасить ипотеку с использованием материнского капитала

    Как погасить ипотеку материнским капиталом— очень часто возникающий вопрос, ведь возможностью направить материнский капитал на приобретение в собственность жилой недвижимости сегодня стараются воспользоваться все больше семей.

    Ниже мы рассмотрим все тонкости процедуры внесения материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита.

    Материнский капитал — это способ государственной поддержки семей, имеющих 2 и более детей, а также меры, направленные на улучшение демографической ситуации в стране.

    В связи с тем, что программа направлена на укрепление и улучшение качества жизни семей, возможные способы использования выделяемой государством денежной суммы ограничены.

    На оплату образования любого из детей в семье.

    В настоящее время стало модным заключать брачный договор (контракт) дабы избежать в дальнейшем раздела имущества в судебном порядке.

    В России эта практика пока применима не столь широко как зарубежом.

    В еврейском законодательстве брачный договор (ктуба) включает в себя обязательства мужа перед женой. И.Кант, в свою очередь утверждал, что концепция договора ни в коем случае не применима к браку.

    Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

    В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать.

    Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода. Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга.

    Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?

    Ипотека под материнский капитал — это популярный ныне способ приобретения собственного жилья молодыми семьями.

    Несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность процедуры, ипотека под материнский капитал обладает и рядом особенностей, о которых следует знать прежде, чем решиться на покупку квартиры под залог.

    В этой статье мы поговорим о том, как осуществить перевод материнского капитала в счет уплаты первоначального взноса, какие нюансы у такой процедуры существуют, а также какие документы потребуются для этого.

    Сложность состоит только в том, что не все банковские учреждения готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

    Однако немало и тех, кто готов пойти навстречу потенциальным заемщикам.

    Процентная ставка по таким займам будет стандартная: от 9 до 14% годовых.

    Важно отметить, что для оформления ипотеки использовать материнский капитал, как первоначальный взнос возможно только после того, как возраст ребенка достигнет3-х лет.

    Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал

    После получения права на материнский капитал родители могут потратить его сразу или по истечении 3 лет по предусматриваемым законом направлениям.

    в том числе на покупку жилья . Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению .

    Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:

    1. в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
    2. после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
    3. родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ;
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как платить алименты ребенку а не жене

    После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал.

    Форум по ипотеке и секьюритизации

    Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к.

    у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену.

    При заключении Договора Купли-Продажи, в качестве покупателя квартиры выступает только заемщик Банка. Однако, при участии супруга/и покупателя, в графе «Предмет Договора» указывается общая совместная собственность на приобретаемую квартиру, если иное не было предусмотрено при оформлении кредита (брачный договор, соглашение сторон). Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к.

    у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену. 4 месяца назад взяли в ВТБ-24 ипотеку и купили квартиру ( я -заемщик.

    муж — поручитель). Т.к мы с мужем в браке, то квартира оформлена в общую собственность.

    Супруги заключили брачный контракт, по которому мужу доставались машина и гараж, а жене – квартира и долг по ипотеке (она была и юридическим собственником, и заемщиком). Через месяц пара развелась, после чего бывший супруг передумал и обратился в суд, требуя признать брачный договор недействительным, а квартиру – разделить пополам.

    Он же был поручителем по ипотечному кредиту. В обоснование своих требований он сослался на п.

    2 ст. 44 Семейного кодекса — «Суд может также признать брачный контракт недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны».

    Источник: http://pravo-38.ru/brachnyj-dogovor-i-materinskij-kapital-76633/

    Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

    брачный договор и материнский капитал

    Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

    Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

    Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

    Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни.

    Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

    Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

    Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

    Основные преимущества

    Плюсы этого документа очевидны:

    1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
    2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
    3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
    4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

    Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

    В каких случаях обязательно следует заключить

    Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

    1. Уверены, что их любовь вечна.
    2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
    3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

    Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

    • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
    • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
    • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
    • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

    Как составляется брачный контракт при ипотеке

    Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

    Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

    Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

    Законодательная база

    В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

    Процедура составления

    К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

    1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
    2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
    3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
    4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

    На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

    К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

    В бланке необходимо указать следующее:

    • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
    • Вышеизложенные условия контракта.
    • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
    • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
    • Подписи сторон.

    По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

    По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

    Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

    К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

    При необходимости, потом контракт можно изменить или вообще расторгнуть.

    Вот здесь Вы найдет подробный список условий, которые можно дополнительно включить в брачный контракт.

    Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/na-ipotechnuyu-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

    Брачный договор для ипотеки, требование к брачному договору

    брачный договор и материнский капитал

    Брачный договор – это договор, предназначенный для урегулирования имущественных отношений между будущими или действующими супругами. Брачный договор может быть заключен как до свадьбы, так и после свадьбы во время брака.

    Если брачный договор отсутствует, то совместное нажитое имущество, согласно российскому законодательству делится пополам, то есть если брачный договор отсутствует, имущество подлежит разделению.

    В брачном договоре собственность супругов может быть совместной, долевой или раздельной.

    Требование к брачному договору

    Чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать законодательству. Условия брачного договора можно изменить, если есть согласие обеих сторон. Если одна из сторон не согласна, вопрос решается в суде.

    Чтобы составить брачный договор необходимо знать следующее:

    • В договор нельзя включать условия, которые противоречат законам России;
    • Договор должен удостоверяться нотариусом;
    • Договор должен быть подписан обеими сторонами;
    • Договор составляется в простой письменной форме;
    • Должна быть указана дата составления договора;
    • Обе стороны должны быть дееспособными;
    • Документ регулирует только имущественные или денежные вопросы;
    • Из текста договора должны быть исключены двузначные формулировки;
    • Брачный договор можно заключить на определенный срок. Если срок истек, он может быть продлен без изменений либо с новыми условиями.

    Хочется отметить, что личные отношения, воспитание детей и т.д. не регулируются брачным договором, регулируются только имущественные или денежные отношения. Имейте в виду, что даже если брачный договор составлен грамотно, он не сможет защитить вас на 100%.

    статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Имущество, полученное до брака, это личная собственность каждого из супругов и она не подлежит разделу. Если вы вступаете в брак с человеком, у которого уже есть ипотека на недвижимость и начинаете платить за нее, то рассчитывать на, то, что в случае развода вы получите право собственности на эту недвижимость, вы можете только в двух случаях:

    • если ваш супруг(а) разрешит это;
    • по решению суда.

    Для суда будет важно, сколько вы вложили в эту недвижимость, поэтому необходим будет предоставить все чеки и квитанции об уплате ипотеки. Если ипотеку взяли(и) до брака, и вы решите заключить брачный договор, то в нем вы можете прописать все условия погашения ипотеки и права обеих сторон на недвижимость.

    Какие в данном случае могут быть варианты, например, тот из супругов, кто брал ипотеку, может ее оплачивать из собственных средств, но потом недвижимость останется у него. Если вторая сторона, подписывая брачный контракт, дает согласие на это, то потом в суде, даже имея на руках квитанции об оплате ипотеки со своей стороны, будет очень сложно отсудить свое право на недвижимость.

    Супруги могут договориться вместе оплачивать ипотеку, тогда в случае развода каждому достанется определенная доля. Доля также прописывается в брачном контракте.

    статью⇒Согласие супруга на ипотеку.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Обычно люди все же берут ипотеку уже после брака. Здесь все то же самое, что при оформлении брачного договора до брака. То есть в брачном договоре, заключенном во время брака, также можно определить, кто сколько платит за ипотеку, и кому сколько достанется имущества при разводе.

    Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

    Материнский капитал можно использовать:

    • Для погашения ранее взятой ипотеки;
    • В качестве первоначального взноса при ипотеке.

    Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в приобретаемой недвижимости необходимо выделить доли всем и детям и обоим супругам. Если в брачном договоре сказано, что имущество принадлежит тому, кто брал ипотеку и второй стороне ничего не достанется, то такое условие возможно, только если первая сторона приобретала имущество за личные деньги или с помощью кредитных средств.

    Если же в этой доле, есть та, которая погашалась за счет материнского капитала, то на нее не распространяется это условие. Нужно знать, что закон обязывает выделять доли, но никак не регламентирует размер этих долей. Причем какая-то из сторон и вовсе может отказаться от доли, за исключением несовершеннолетних. В брачном договоре можно прописать порядок распределения этих долей между участниками.

    Если брачный договор отсутствует, то всем достается поровну.

    Брачный договор при ипотеке

    Брачный договор при ипотеке должен содержать следующие условия:

    • Кто должен платить ипотечные платежи и другие расходы, связанные с ипотекой;
    • Кому достанется имущество, приобретаемое в ипотеку и в каких долях при разводе;
    • Кто должен внести первоначальный взнос в банк и в какой сумме;
    • Ответственность сторон при невыполнении условий договора;
    • Доли каждой из сторон в приобретаемом имуществе;
    • Как изменятся условия брачного договора при использовании материнского капитала;
    • Другие условия на усмотрения сторон.

    Стоит отметить, что нельзя заключить брачный договор после развода с целью урегулировать вопросы, связанные с ипотекой.  Брачный договор, заключаемый с целью урегулирования вопросов, связанных с ипотекой, может быть заключен либо до брака, либо во время брака, поэтому брачный договор необходимо заключить до развода, если стороны хотят решить ипотечные вопросы после развода.

    Брачный договор может помочь в получении ипотеки в следующих ситуациях:

    • Если один из супругов хочет взять ипотечный кредит, а второй нет. В этой ситуации в брачном договоре необходимо прописать, что выплачивать ипотеку будет тот, кто хочет ее взять, и банк не будет предъявлять второй стороне какие-то претензии, потому что первая сторона взяла себя все обязательства;
    • Если родственники одной из сторон, а может быть и обеих сторон, участвуют деньгами в приобретении имущества с помощью ипотеки. Тогда в брачном договоре можно прописать, кто и сколько получит при разводе с учетом этих внесенных средств;
    • У кого-то из супругов плохая кредитная история, то есть опять-таки ответственность несет заемщик, у которого с кредитной историей порядок. Но здесь есть минус, при расчете суммы ипотеки банк не будет принимать доходы другой стороны – не заемщика;
    • Если какая-то из сторон хочет стать единоличным владельцем приобретаемой недвижимости;
    • Если жилье приобретается с иными целями, которые не имеют отношение к семейной жизни. Например, покупают недвижимость детям от первого брака.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Заявление об установлении отцовства

    Расторжение брачного договора

    Брачный договор можно расторгнуть. Для этого требуется согласие обеих сторон. Договор также может прекратить свое действие если какая-то из сторон не выполняет требования брачного договора. Если брачный договор был расторгнут, то об этом необходимо известить банк. Ответственность за извещения банка лежит на заемщике, если он этого не сделал, то он несет ответственность перед банком. В случае прекращения существования брачного договора банк может:

    • Потребовать изменить кредитный договор;
    • Потребовать досрочно погасить задолженность по ипотеке, если это ухудшает положение банка.

    Источник: https://1000meters.ru/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

    Нужен ли брачный договор при выделении долей

    брачный договор и материнский капитал

    Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельных доходов, а занимался ведением домашнего хозяйства. При этом следует учитывать, что согласно статье 256 (п.

    2) ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

    Подтверждением принадлежности пережившему супругу ½ доли в общем имуществе с наследодателем является свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в статье 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры с выделением долей?

    В таких случаях право на обязательную долю в наследстве может быть реализовано независимо от содержания завещания, т.е. вопреки воле завещателя, и независимо от согласия прочих наследников. В этом и заключается ограничение свободы завещания правилами об обязательной доле в наследстве (п. 1 ст. 1119 ГК).

    Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника невозможен (п.
    1 ст. 1158 ГК), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК).

    Отказ от обязательной доли в наследстве без указания лиц, в пользу которых он совершается, осуществляется по правилам ст. ст. 1157, 1159 ГК.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    брачный договор и материнский капитал

    Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

    В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

    Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

    После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

    Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

    Скачать документ [14.45 KB]

    Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

    По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

    Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

    Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

    Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

    Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

    В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

    1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
    2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
    3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

    Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

    Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

    Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

    Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

    Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

    1. Информацию о заемщике.
    2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
    3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
    4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
    5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
    6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
    7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
    8.  Основание для пересмотра соглашения.

    Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

    Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

    Договор составляется при предоставлении следующих документов:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации брака.
    3. Документы о праве собственности на имущество.

    Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

    Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

    Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

    Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

    Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

    Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

    Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

    1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
    2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
    3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
    4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
    5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

    Минусы данного соглашения:

    1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
    2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
    3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
    4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
    5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

    Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

    Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

    Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

    Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

    Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

    Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?

    Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

    Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

    Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

    Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

    Брачный договор на квартиру

    брачный договор и материнский капитал

    Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

    Правила и сроки заключения брачных договоров

    Ограничение свободы договора Семейным кодексом

    Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

    Квартира купленная до брака

    Квартира купленная в браке

    Покупке квартиры в ипотеку

    Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

    Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ

    Правила и сроки заключения брачных контрактов

    Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. 

    Особенности брачного соглашения

    1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
    2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
    3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

    Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

    Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

    Ограничение свободы договора Семейным кодексом

    Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

    По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

    Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

    Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

    Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется. 

    Брачный договор на квартиру, купленную до брака

    Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

    При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

    Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/brachnyy-dogovor-na-kvartiru/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: