Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

Неуплата таких взносов является нарушением закона.

Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Подготовка искового заявления

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Порядок лишения прав на жилье

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-za-dolgi-po-kvartplate/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир. Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселить гражданина или целую семью можно при наличии соответствующего судебного решения. Делается это в установленные законом и судом сроки. При рассмотрении суд всегда принимает во внимание причины образовавшегося долга. Ориентируясь на Постановление пленума ВС от 2009 года принимаются во внимание объективно уважительные причины неуплаты.

К объективным основаниям относятся:

  • Отсутствие рабочего места по причинам, независящим от гражданина.
  • Проблемы с материальным обеспечением.
  • Невыплата работодателем зарплаты на протяжении длительного времени.
  • Наличие несовершеннолетних детей.
  • Инвалидность или тяжелое заболевание должника или его семьи.

Любая из этих причин повернет дело в сторону неплательщика, но потребуется представить документальные доказательства данных фактов.

Закон о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг

ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг. Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина.

Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду.
Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91.

В них оговаривается выселение из квартиры, с предоставлением жилья или без.

Скачать текст ЖК РФ

Кого могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

По закону есть определенные категории граждан, которых выселить нельзя. К ним применяются другие меры, например, штрафные санкции.

К таким категориям относятся:

  • Родных гражданина, который погиб при исполнении служебного долга.
  • Семью человека, умершего из-за полученного профессионального заболевания.
  • Родных умершего работника, которому по работе было предоставлено муниципальное жилье.
  • Пожилых людей, которые существуют на пенсионные отчисления.
  • Граждан с имеющейся инвалидностью, кроме 3-ей группы.
  • Ребенка-сироту, которому государство предоставило социальное жилье.

Остальные категории можно выселить при несоблюдении норм ЖК РФ.

Можно ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг?

Выселить собственника из помещения можно. Однако сделать это достаточно сложно. При наличии длительной задолженности жилье могут реализовать на открытых торгах. Сделать это можно лишь при наличии у человека иного жилья.
Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры проходит в том же порядке, что и из социального. Подается иск в суд. Судебный орган в свою очередь должен вынести постановление об освобождении жилой площади.

По закону могут ли принудительно выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выселять жильцов зачастую приходится в принудительном порядке. Для этого собственник квартиры или представители ЖКХ обращаются в органы правопорядка. День выселения из квартиры определяется судом заранее. Обычно должникам дают 3 и более месяцев на решение жилищных вопросов. Выраженное нежелание покидать пределы жилища дает право представителям органов правопорядка прибегнуть к принудительным мерам.

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг — образец 2018

Исковое заявление — это один из важнейших инструментов в процессе выселения неплательщика коммунальных услуг. Чтобы выселить должника за неуплату коммунальных платежей, следует непросто подать иск, но предварить его письменным предупреждением.

В иске указывается:

  • Причина возбуждения дела.
  • Точная сумма задолженности.
  • Просьба о выселении.

Скачать образец иска о выселении за неуплату коммунальных платежей 

Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг

Практика судебных дел о выселении жильцов за задолженности показывает, что проще всего наказать неплательщика, если:

  • Он арендует жилое помещение.
  • Человек проживает в общежитии.
  • У него нет малолетних детей.
  • Он нарушил и иные нормы ЖК РФ.

Каждое дело рассматривается судом отдельно, с учетом всех смягчающих факторов.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug.html

Будьте внимательны! За неуплату коммунальных услуг станут выселять из квартиры

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Действующее законодательство дает полномочным органам право выселить жильца и даже собственника из квартиры, если он не платит за услуги ЖКХ. Данный процесс возможен только после принятия соответствующего судебного решения. Всем, кто имеет трудности с оплатой квитанций полезно знать, как и по каким причинам происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Необходимые документы или, на основании чего могут выселить?

Важный документ, который нужен и является основанием для выселения – это решение суда. Конечно, для снятия с регистрационного учета необходимы веские причины. Например, если человек не платит, потому что у него значительно ухудшилось финансовое положение.

Важно! Просто так его выселить не могут.

Прежде всего, происходит рассмотрение в суде, далее, должнику присылают постановление. Если в отведенные сроки задолженность не погашается, только в этом случае может произойти выселение.

Важно! Данное наказание может понести:

  • арендатор, при съеме у собственника или у муниципалитета;
  • владелец приватизированной квартиры. В последнем случае процесс принятие решения судом будет сложный, так как законом также защищается и частная собственность.

К коммунальным услугам, за неуплату которых могут выселить, даже из собственной квартиры, относятся:

  • Холодное, горячее водоснабжение.
  • Отведение канализационных стоков.
  • Подача электричества, отопления, газа.

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Важно! Если коммунальные услуги не предоставляются или оказываются в меньшем объеме, чем оговаривалось в договоре, то поставщик насчитывать задолженность не имеет права. В таком случае проводится перерасчет.

Практически каждую норму закона можно трактовать в пользу себя. Так, если должник докажет, что жилье, из которого его пытаются выселить, единственное, и он при этом является его законным владельцем, то выселение в принципе невозможно. Многие недобросовестные собственники этим пользуются.

Конечно, если они надумают продать, подарить или другим образом отчуждать квартиру, то проблему с долгами решать все же придется.
Что касается арендаторов, то тут ситуация зависит от того, у кого они арендуют помещение. Например, у частного лица, то при неуплате услуг ЖКХ, в период 6 месяцев владелец имеет полное право выселить жильца.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько метров от дома считается придомовая территория

Если существует договор социального найма, то даже в такой ситуации должник имеет право на определенную выгоду. Суть в том, что если ему некуда отправиться из съемного жилья, просто на улицу его выгнать не могут. Из занимаемой жилплощади выселят, но взамен обязаны предоставить общежитие из расчета квадратных метров на 1 человека.

Однако, условия для проживания здесь могут быть хуже.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Легче всего отобрать жилплощадь за долги по любым коммунальным платежам, если она используется по договору социального найма, то есть жилье относится к муниципальной собственности.  Порядок такой:

  1. При задолженности сроком более 6 месяцев, поставщик услуг ЖКХ подает иск в суд. Причем, если квартиросъемщик в указанный период вносил хотя бы какие-то платежи, то обращение в суд не произойдет.
  2. Направляется уведомления с предупреждением о подаче иска в суд в случае непогашения долга.
  3. При отсутствии реакции, происходит подача заявления в суд.
  4. Если в процессе рассмотрения судом будет определено, что причины не внесения платежей неуважительные, то будет выдано постановление о выселении.
  5. В исполнение его приводят судебные приставы.

Существует важный момент: выселение возможно только при предоставлении 6 кв.м на каждого прописанного члена семьи в общежитии. Причем новое место проживания должно располагаться в том же районе, быть отдельным и иметь все санитарно-гигиенические условия.

Если в муниципальной квартире прописаны несовершеннолетние, то рассмотрение дела происходит с участием органов опеки. При этом основным моментом для родителей является повторная ситуация с задолженностью, поскольку она приведет к автоматическому лишению родительских прав.

Порядок выселения собственника помещения

Конечно, собственника так легко не выселить, поскольку законы РФ защищают частную собственность. В данной ситуации судом при принятии решения определяется, насколько уважительная причина образования долга.

Единственная возможность для собственника все же остаться в своей квартире – это своевременно предоставить справку о том, что жилье единственное и в случае принятия решения о выселении, жить ему негде.

Конечно, данные о том, что квартира одна, должны быть достоверными. Ведь если определится, что жилье все же есть, пусть с меньшей площадью, но удовлетворительными санитарно-гигиеничными условиями, придется отвечать согласно действующему законодательству. Во всем остальном порядок такой же.

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

При принятии решения судом, основной момент на который обращают внимание – это уважительность причины. Среди них:

  1. Болезнь собственника (ответственного квартиросъемщика) или членов его семьи.
  2. Отсутствие плательщика по уважительной причине.
  3. Потеря работы и попытки найти ее через центр занятости.
  4. Потеря основного источника дохода, независимо от его типа.
  5. Задержка в выплате з/п.
  6. Малолетние дети.
  7. Группа инвалидности у собственника, членов семьи.

Полезно узнать и неуважительные, ведь, приводя их в свою защиту, можно сразу же гарантировано заработать выселение. К ним относятся:

  • Алкоголизм, наркомания, другие пагубные привычки, что тянут много денег.
  • Забывчивость.
  • Игнорирование.
  • Игромания.
  • Другие причины.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

Многие люди, которые игнорируют платежки, делают это намеренно, так как понимают, что ничего с ними сделать не смогут, в том числе освободить помещение по решению суда. Самые частые причины, почему выселение не происходит, даже при очень большом долге:

  1. Наличие в собственности всего 1 квартиры. Как помним, суд не может выгнать человека на улицу, но при этом не принимаются во внимание причины, почему он не платит.
  2. Наличие несовершеннолетних, а еще удобнее малолетних детей. По закону ребенка не могут выписать из квартиры, а значит и выселить, если на это не дадут разрешение органы опеки и попечительства. Упомянутый гос. орган вряд ли одобрит то, что несовершеннолетнего переселили, особенно если родители представят доказательства, что при переезде и, скорее всего, переходе в другую школу, он будет сильно страдать.
  3. Должник, когда поймет, что дело идет к суду, может сделать ход конем. А именно: внести платеж даже самый минимальный. Если он успеет сделать это в период 6 месяцев с последнего проведенного платежа на счет поставщика услуг, в принятии заявления откажут.

Порядок обращения в суд 

Алгоритм действий при выселении из муниципального жильяи подачи заявления в суд – вполне стандартный и представлен выше. Ниже можно скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Скачать образец искового заявления о выселении за долги ЖКХ

Как избежать суда и санкций при задолженности по услугам ЖКХ

Случается, что должник понимает сложность своего положения и начинает интересоваться вопросами о возможности перенесения долгов или правом оспорить решение. Возможности, для того чтобы все же избежать выселение, есть, конкретней:

  • До принятия судом решения, попросить об отсрочке на определенный период. Чаще всего – это несколько дней, на дольше отсрочить, вряд ли выйдет.
  • Если уже в ходе судебного разбирательства представлена квитанция о погашении долгов, даже когда решение принято, оно может быть отменено, а принудительное взыскание снято.
  • Случается, что не все причины своей неуплаты ответчик желает озвучивать сразу, а когда понимает, что проиграл, начинает хвататься за любую возможность. В этом случае поможет только обжалование в суде высшей инстанции, причем при обращении следует указать те причины, которые, по мнению ответчика, могут повлиять на принятие решения.
  • Еще один выход из ситуации – всегда вносить взносы за квартплату вовремя.

Вывод

Как понятно, выселить могут, кого угодно из любого жилья, если должник не предоставит весомых аргументов в свою пользу. Именно поэтому не стоит затягивать с оплатой счетов – это, может, слишком дорого обойтись, а вернуть время вспять, уже не получится.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/budte-vnimatelny-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-stanut-vyselyat-iz-kvartiry

Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Разные жизненные ситуации могут возникнуть в нашей жизни, не редкость и потеря стабильных финансовых поступлений. В результате многие привычки и счета, которые раньше мы легко оплачивали, становятся непосильной ношей, в частности коммунальные услуги. Чем грозит неуплата коммунальных платежей и может ли этой привести к выселению из квартиры? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Основания

В первую очередь рассмотрим основания, на которых возможно выселение за неуплату коммунальных платежей.

Сразу разделим понятия, собственника квартиры очень сложно законодательно выселить из апартаментов, хоть и не безнадежно, при определенных условиях. С другими формами собственности процесс проходит гораздо проще.

Какова бы не была ситуация выселение может быть осуществлено только по решению суда, а исполнителем решения только судебные приставы.

Законодательная база

По состоянию на текущий год законодательная база основана на Жилищном кодексе РФ.

Основополагающей статьей является 40 статья Конституции РФ, которая гласит: каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Из нее уже исходят все нормы и требования в других законах и законодательных актах РФ.

В Жилищном кодексе за выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг отвечает статья 90 ЖК РФ, устанавливающая причины, по которым возможно начало судебного делопроизводства по выселению нанимателя.

На нее накладывают ограничения статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая выселение или продажу единственного жилья в счет погашения долга за неуплату долгов по коммунальным услугам.

Также при рассмотрении подобных дел стоит упомянуть статью 105 ЖК РФ, о порядке и нормах предоставления жилплощади при выселении из предыдущей жилплощади по договору социального найма или проживания в общежитии.

Это основной перечень законов и законодательных актов, которые необходимо рассматривать при возникновении проблем с неоплатой долгов по коммунальным услугам.

В случае, если вы являетесь представителем УК или организации, предоставляющей коммунальные услуги, вам понадобится ознакомиться со статьями 131-136 Гражданско-процессуального кодекса, в которых указан порядок и требования к заполнению исковых заявлений в суд.

Получение выписки по долгам ЖКХ

Согласно ст. 90 ЖК РФ, основанием для выселения из квартиры является неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и наличие на руках у заявителя требования с предупреждением об уплате долгов или предоставлением уважительной причины, по которой невозможно провести погашение счетов.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.

Для жильца всегда проще сходить в управляющую компанию и решить свои проблемы по платежам именно там.

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Из коммунальной 

Из коммунальной квартиры возможно выселить, только надо учитывать в какой форме собственности находится жилье.

В случае, если оно приватизировано и находится в собственности, то порядок такой же, что и в случае, описанном выше. Если квартира находится в аренде или в муниципальной собственности, более подробно опишем ниже.

Квартиранты

Квартирантов выселить достаточно просто, из всех представленных способов, пожалуй, самый простой. Достаточно соблюсти все требования суда (6 месяцев неуплаты и отсутствие уважительных причин) и по решению суда арендаторы будут выселены.

Естественно, у вас на руках должен быть договор аренды, подписанный обеими сторонами, при этом задолженность по оказанным услугам, не будет считаться погашенной, а будет взыскана с арендатора в установленном законом порядке.

По договору социального найма

По договору социального найма выселить достаточно просто, как и в случае с арендаторами. Однако с некоторыми послаблениями (ст. 90 ЖК РФ).

Т.к. вы снимаете жилье у государства, оно обязано вам предоставить другое жилое помещение, в случае если вы не способны обслуживать существующее.

В законе прописаны ряд требований к новому жилищу. Новые апартаменты должны обеспечивать норму в 6 квадратов на одного человека и находиться в одном населенном пункте с предыдущим жильем (ст. 105 ЖК РФ).

Общежитие

Из общежития выселяют в том же порядке, что и в случае с жильем по договору социального найма. Вам обязаны будут предоставить другое жилье с менее удобными условиями, но соответствующее необходимым нормам.

Как бы не закончились все разбирательства, долг по коммунальным платежам списан не будет, а будет взыскан с неплательщика при продаже, наследовании или любой другой операции с недвижимостью.

Уважительные причины задолженности

Если у вас есть действительно веская причина, по которой у вас возникли финансовые трудности, в подавляющем большинстве случаев суд пойдет к вам на встречу.

Причины могут быть разными:

  1. Продолжительная невыплата заработной платы работодателем.
  2. Трудное финансовое положение всей семьи по конкретным причинам.
  3. Инвалидность арендатора или членов его семьи.
  4. Увольнение с работы по определенным обстоятельствам (например, сокращение).
  5. Продолжительная тяжелая болезнь жильца или членов его семьи, проживающим с ним.
  6. Наличие малолетних детей, требующих ухода.

Системное проявление алкогольной или наркотической зависимости не будет являться уважительной причиной в суде.

При отсутствии уважительных причин наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены решения о выселении. Однако, органы опеки будут привлечены к делу.

Повторное выселение родителей из следующего жилого помещения может привести к потере родительских прав.

Порядок действий

Для правильного составления искового заявления, необходимо ознакомиться с статьями 131-136 ГПК РФ. В случае если исковое заявление не будет содержать достаточных требований и условий, изложенных в статьях 131 и 132, оно будет оставлено без движения.

Суд должен уведомить лицо, подавшее иск, в несоблюдении норм и предоставить срок для устранения недочетов в исковом заявлении.

Какие документы нужны?

Для надлежащего оформления документов, необходимо выполнить ряд требований по заполнению искового заявления и предоставить нижеследующие документы:

  • наименование суда, куда подается заявление.
  • адрес жилого помещения, где были выявлены нарушения;
  • данные лица, допустившего нарушения;
  • форма собственности, на основании которой нарушитель проживает в данном жилом помещении (договор аренды, договор социального найма, приватизированная квартира);
  • дата поступления последнего платежа и документы, подтверждающие отсутствие оплаты на данный момент;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного разбирательства с неплательщиком (заказные письма с требованием оплаты коммунальных услуг).

Необходимо в исковом заявлении указать право, которое было нарушено и ссылку на закон, определяющий защиту интересов истца, а также перечень документов, предоставленных в суд.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Решение суда

Суд рассматривает заявление в течение пяти дней, в случае если все формальности выполнены, назначается заседание. Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев, провести слушания и вынести решение. Месяц дается на обжалование решения суда.

Если обжалование не привело к существенным изменениям, дело передается на исполнение в ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Жильца уведомят о предстоящем выселении в течение 7 дней. В случае отказа жильца его выселят в принудительном порядке.

Судебная практика

В случае, если дело дошло до суда, истец предоставил все необходимые данные, и у жильца отсутствуют уважительные причины отсутствия возможности оплаты коммунальных платежей, в подавляющем большинстве случаев проигрывают дело и выселяются.

Если вы оказались в подобной или близкой к подобной ситуации, всегда старайтесь найти разумный компромисс и не доводить дело до судебного разбирательства. Следует постараться, хотя бы частично, оплатить задолженность.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения. 

Согласно статье 40 Конституции РФ законом в первую очередь должны соблюдаться и защищаться права граждан на жилище. Подытоживая судебную практику рассмотрения подобных дел в судах РФ Пленумом Верховного Суда РФ выпущено постановление № 14 от 02.07.2009г., в котором рекомендуется судам проводить рассмотрение дел о выселении жильцов применяя индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

193 просмотров

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор мены земельного участка

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал.

Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика.

Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Нужен юрист

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2015 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2015 года

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Причины лишения жилья

Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:

Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильё более полугода
Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность (например, пожилые бабушки или дедушки) нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения
Наниматель систематически нарушает права соседей такое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины
Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению  если, помещение используется не для проживания
Жильё переводится из жилого фонда в нежилой это происходит по решению собственника жилья. Наниматель должен быть оповещён об этом заранее
Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нём такое решение выносится специальной комиссией

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Выселение из квартиры за долги

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

За неуплату коммунальных услуг

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Если человек проживает по договору социального найма

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.

Например, общая сумма коммунальных платежей за 1 месяц равна 4 500 рублей. То есть, выселять должников можно при общей сумме долга в 27 000 рублей.

Наниматель ежемесячно уплачивал по 1 000 рублей. Следовательно, его долг по «коммуналке» равен 21 000 рублей.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Имеется задолженность перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

Судебные разбирательства

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2015 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug-sudebnaya-praktika-po-vyseleniyu-dolzhnika-iz-kvartiry-iz-za-dolgov-po-kommunalnym-platezham.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — в 2018 году, из муниципальной квартиры, из жилого помещения

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Экономические проблемы в обществе затрагивают большинство людей, поэтому в некоторых семьях недостаточно денег для оплаты коммунальных услуг. И приходят ночные кошмары о грядущем принудительном выселении в никуда с маленькими детьми на руках. Имеют ли они под собой основания?

Кого, когда и куда могут выселить за неуплату коммунальных услуг? Какие другие санкции могут применяться к неплательщикам? Рассмотрим эти вопросы.

Вне зависимости от того, является ли человек собственником жилого помещения или проживает на на условиях социального найма, в изолированной квартире, в частном доме или в общежитии единственным выселить его можно только через суд.

Основанием для выселения из жилого помещения из-за возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг может стать решение суда, и только после:

  • вступления в законную силу;
  • истечения срока его добровольного исполнения.

Законы

Правовые отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности и права пользования жильем, предоставлением и оплатой услуг, связанных с его эксплуатацией, порядком и размером взыскания штрафных санкций (штраф и пеня) за их несвоевременную оплату, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, принятым в 2004 году.

Также при рассмотрении дел о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Гражданско-процессуального кодексов, Постановлениями Пленума Верховного Суда и другими законами и подзаконными нормативными актами.

Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг

При наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, коммунальные службы могут обратиться в суд о ее принудительном взыскании.

Собственника

При задолженности у собственника даже при удовлетворении требований коммунальных служб, квартира или дом могут быть проданы с последующим выселением собственника и членов его семьи только при условии, что будет установлено, что они имеют другое, пригодное для жилья помещение.

Статьей 446 ГПК РФ запрещено обращение взыскания по исполнительным документам на квартиру или дом при отсутствии иного жилья, при этом законодательством не предусмотрена возможность выселения в общежитие или иное социальное жилье.

Нанимателя по договору социального найма

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в этом случае разрешено статьей 90 ЖК РФ, но такое выселение возможно при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие поступлений средств, внесенных в качестве оплаты за коммунальные услуги на протяжении более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин неоплаты;
  • предоставление нанимателю и членам его семьи иного изолированного помещения для проживания (например, комнаты в общежитии), площадь и состояние которого соответствует всем санитарным требованиям.

Из общежития

Договор найма жилого помещения в общежитии, в отличии от договора социального найма, может быть как бессрочным, так и срочным (заключается со студентами, учащимися, сезонными рабочими, при предоставлении служебного жилья и т. д.), в остальном же права и обязанности, предусмотренные данными договорами совпадают.

Поэтому наймодатель имеет возможность расторгнуть договор найма только при наличии решения суда, вступившего в законную силу.

Процедура выселения

Иск о выселении подается в порядке гражданского судопроизводства по месту проживания ответчика. Он должен содержать все необходимые реквизиты:

  • название суда;
  • фамилия, имя, отчество ответчика;
  • его адрес;
  • наименование организации и юридический адрес юридического лица, выступающего в качестве истца.

В иске должны быть четко сформулированы исковые требования и и их правовые основания со ссылками на конкретные пункты и статьи кодексов, законов и подзаконных нормативных актов.

Скачать образец искового заявления о выселении за неуплату коммунальных услуг можно здесь.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить документы, в которых указано:

  • на каком основании ответчик проживает в квартире (договор купли-продажи, дарения, социального найма);
  • в какой период возникла задолженность,за какие услуги и в каком размере;
  • когда последний раз производилась оплата;
  • есть ли информация о наличии у собственника приватизированной квартиры или другого пригодного  для проживания помещения;
  • каковы его размеры и состояние либо есть ли возможность предоставить нанимателю другое жилье в том же населенном пункте.

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Экономическая ситуация в стране затрагивает все слои населения. Ввиду этого у некоторых граждан возникают проблемы по выделению финансовых средств для оплаты платежей ЖКХ. Из-за растущего долга по неоплаченным коммунальным услугам, люди начинают переживать могут ли их выселить в принудительной форме из приватизированной или муниципальной квартиры, какие для этого есть основания и т.д.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг является актуальным вопросом. В данной статье будет рассмотрены условия и основания для выселения из квартиры при неоплате платежей ЖКХ, а также сданной по договору аренды.

При возникновении вопросов, обращайтесь к юристам портала.

Консультации проводятся на бесплатной основе в круглосуточном режиме.

На основании чего могут выселить?

Невзирая на то находится квартира в собственности и приватизирована, проживает человек в арендованной квартире, домовладении частного характера или муниципальном общежитии, выселение за неуплату может происходить только на основании постановления суда.

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке. Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций. Кроме этого, при судебном разбирательстве при задолженности по платежам ЖКТ, судья руководствуется Конституцией России, ГК РФ, а также другими правовыми актами и нормативами.

Муниципальная квартира и выселение из неё

Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоит на балансе органов местного самоуправления. Выселение за неуплату ЖКХ услуг осуществляться согласно ст.90 ЖК РФ.

Процедура проводится только при постановлении (решении) суда и не допускает произвольного отношения с превышением прав ответственными лицами.

Важно! Запрет на право пользования муниципальной квартирой не предполагает предоставления иного жилья.

Данные меры продиктованы двумя принципами:

  1. необходимостью жильцы исполнять нормы и правила ЖК РФ;
  2. не нарушать права и интересы сторонних лиц.

Выселить жильца могут в том случае, если на протяжении полугода (6 мес.) не происходило оплаты коммунальных услуг. Обусловлено это тем, что оплата платежей ЖКХ является обязательным условием договора пользования – неуплата влечет за собой принудительные меры. Однако исковые заявления рассматриваются, если оплата не производилась непрерывно, а не периодически.

Выселение в данном случае требует проведения расследования в плане оснований для лишения права проживать в муниципальной квартире. Все дела такого порядка могут быть рассмотрены только при направлении иска в суд (городские и районные). А инициаторов выступает орган местной власти или арендаторы жилья.

Решение суда должно содержать следующие данные и требования к жилищу, которое выдается должнику, как временное:

  • изолированная квартира, имеющая жилую площадь от 6 м² на одного жильца;
  • соответствие санитарным нормам и техническим требованиям;
  • территориальное расположение – в городе или ином населенном пункте.

Не редко временным жильем выступает комната в общежитии.

Отметим, что в нынешних условиях существуют сложности в предоставлении жилья пригодного для подобного переселения, т.к. жилищный фонд в большей степени рассчитан на ЧС и не соответствуют требованиям по качеству и площади.

Процедура выселения будет признана при соблюдении следующих нюансов:

  • наступили сроки выполнения решения суда;
  • произошло расторжение договора;
  • предоставлен иной жилой объект и подписан договор.

Тем не менее, тот факт, что должников выселили из квартиры, не освобождает от оплаты коммунальной задолженности за тот период, в который она образовалось.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить собственника из приватизированной квартиры гораздо сложнее, чем жильца муниципальной собственности. В особенности, если это жильё единственное у гражданина. В этом случае взыскание задолженности регулируется ст.446 ГПК РФ. Дополнительной трудностью также является прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире или если ее часть находится в его собственности.

Процедура по принудительному выселению осуществляется по решению суда уполномоченными приставами. В том случае, если во владении собственника есть иная приватизированная жилая недвижимость, то:

  • на этот приватизированный объект налагается арест;
  • происходит выселение жильцов;
  • квартиру выставляют на торги.

Вырученная сумма с торгов идет на погашение платежей ЖКХ, а остаток суммы перечисляют бывшему собственнику приватизированной квартиры.

Важно понимать, что долговых ограничений не существует, т.е. при обращении Управляющей Компании в судебные органы и принятии положительного решения, взыскать могут любую задолженность методом наложения ареста на имущества должника. Однако существует исключения, к которым относится единственное приватизированное жилье.

Могут ли выселить за неуплату по ипотеки?

Подобная ситуация является одной из самых сложных, т.к. квартира в ипотеке, как единственное жилье, не попадает в перечень исключений. Также в таких обстоятельствах не имеет значение наличие несовершеннолетних детей, точнее их прописка и доля в собственности. Хотя в Законодательстве РФ и указаны нормы по предоставлению временного жилища, на практике в 97% они не исполняются, т.к.  отсутствует свободный жилой фонд.

После того как произошла реализация квартиры, купленной по договору ипотеки, происходит выплата долга перед банком, расходы по данной реализации и судебные издержки. И лишь потом остаток суммы, если таковой имеется, передается гражданину.

Если Ваш случай является не рядовым и вы стали заложником тяжелых обстоятельств, рекомендуем сейчас заполнить онлайн-заявку и получить бесплатную консультацию юриста портала.

Причины неуплаты и процедура выселения

Жилищный кодекс России (ст.90) предписывает, что выселить гражданина можно, если есть фпкт неуплаты ЖКХ услуг без уважительной причины. Данные причины относятся к любым видам владения объекта недвижимости (по договору аренды, муниципальной или приватизированной).

К уважительным причинам относят:

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Не уважительными причинами являются:

  • чрезмерная забывчивость;
  • материальные затруднения по причине алкоголизма;
  • наркозависимость;
  • игромания.

Процедуру выселения могут назначить, если было подано исковое заявление о возбуждении гражданского судопроизводства. Исковое заявление (копия) должно быть передано ответчику и в нем должны быть указаны такие данные, как ФИО ответчика, адрес проживания, название и адрес истца.

Выселение из квартиры по договору аренды

Выселить жильцов из квартиры по договору аренды могут в том случае, если на протяжении полугода (без перерыва) услуги ЖКХ не оплачивались по неуважительной причине. Необходимо акцентировать внимание, что если есть ордер на объект недвижимости, а договор не оформлен, то юридическая сторона вопроса говорит, что отношения арендодателя и арендатора не оформлены. Выселение долг по коммунальным платежам в шестимесячный период  будет довольно сложно.

Как правило, сроки оплаты ЖКХ услуг должны оплачиваться не позднее десятого числа ежемесячно. Поэтому, если наниматель за полгода хотя бы раз внес минимальный платеж (хотя бы 50-100 рублей), то период в 6 месяцев прерывается. Соответственно, направить исковое заявление нельзя. В иных обстоятельства, суд, практически всегда выносит положительное решение в пользу истцы.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/vyselenie-za-neuplatu.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: