Судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры в 2019 году — что это такое, судебная практика, по гражданским делам, решение

судебная практика по жилищным делам

Решение жилищных споров в 2019 году ложится на плечи одновременно нескольких сфер права — гражданского и жилищного.

В зависимости от вида спора нужно знать имеющиеся особенности. К жилищным спорам относится внушительный перечень конфликтных разбирательств.

К ним можно относит и право на получение объекта недвижимости, так и право на перепланировку либо строительство персонального жилья. В любом случае необходимо знать тонкости процедура возникших разбирательств.

Общие моменты

Порядок рассмотрения жилищных споров несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать для возможности отстоять персональные интересы. В частности нужно уметь ссылаться на нормы российского законодательства.

Что это такое

Жилищные споры подразумевают под собой различные конфликтные ситуации, которые могут возникать вследствие пользования жилищного фонда с выявленными правонарушениями норм российского законодательства.

Граждане, которые признаны сторонами разбирательств, могут выступать в качестве:

  • владельцев;
  • нанимателей;
  • арендаторов объектов недвижимости.

Отличительная особенность подобных разбирательств заключается в принадлежности одновременно к нескольким сферам права, в частности гражданского и жилищного.

Основные виды

Жилищных разбирательств, которые напрямую связаны с недвижимостью, с каждым годом все больше, из-за чего увеличивается их число разновидностей.

Часто встречающимися разновидностями принято считать:

Разбирательства со строительными компаниями и подрядчиками В большинстве случаев граждане подписывают соглашение на участие в долевом строительстве, и не всегда в конечном итоге получает ожидаемое
В последнее время встречаются ситуации с выкупом жилой недвижимости государством с целью дальнейшего перевода в муниципальную собственность Для исключения вероятности убытков в данной ситуации крайне важно юридическая помощь
Для малозащищенных слоев населения наиболее распространенными спорами считаются те, которые связаны с очередностями на получение субсидии В случае получения отказа возникает необходимость в обращении в суд с исковым заявлением
Разбирательства с ТСЖ В частности они связаны с несогласием владельцев квартир в многоквартирном доме с какими-либо решениями данного товарищества
Неисполнение обязательств по договору найма К примеру, отказ от уплаты коммунальных услуг
Нередки ситуации с попыткой выселения владельцев недвижимости Которая была подвержена перепланировке при получении отказа в возвращении квартиры до первоначального состояния

Согласно процессуальному законодательству, разбирательства по вопросам недвижимости, должны быть рассмотрены судебными органами по месту расположения.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом в данном вопросе принято считать Жилищный Кодекс РФ.

Совместно с Федеральным законом “О приватизации государственного жилого фонда на территории России” во внимание необходимо брать и иные законодательные акты, которые дополняют их.

Дополнительно необходимо ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в судебный орган.

Порядок разрешения жилищных споров

Во многих ситуациях, с целью разрешения возникшего разбирательства, граждане должны обращаться в судебный орган.

По этой причине жилищные разбирательства нередко могут быть решение еще во внесудебном порядке.

В частности, обращаться в суд ненужно только в таких ситуациях, если:

Какие-либо действия контрагента не устраивают истцов Но при этом контрагент готов к решению вопроса
Контрагент выступает родственником Либо обладает иной значимостью для противоположной стороны
Отсутствует желание в продолжительных судебных разбирательствах

Иными словами, иной способ урегулирования конфликтной ситуации базируется на том, что квалифицированные юристы пытаются удостоверить контрагента в недостоверности его операций, а нередко правонарушений норм российского законодательства.

Рассмотрение в суде

Судебным органом могут рассматриваться свыше 30 разновидностей делопроизводств, которые сформировались по причине разногласий в вопросе проживания в жилой площади.

Разбирательства, которые сформировались по вопросам места проживания либо же собственности недвижимости могут быть рассмотрены:

  • в судах общей юрисдикции;
  • в арбитражном суде;
  • в третейском суде.

Каждый судебный орган обладает персональными функциями, из-за чего во время обращения нужно уметь разделять свои требования.

В случае игнорирования норм российского законодательства, суд общей юрисдикции может рассматривать делопроизводство по адресу проживания граждан либо же по месту регистрации юридического лица.

Мировой судебный орган рассматривает делопроизводство, в которой формируется разногласие по вопросам пользования недвижимости владельцами и иными членами семьи.

Районный суд может рассматривать исковые заявления, стоимость которых не превышает 50 тысяч рублей.

Жилищные разбирательства в судебных органах (нередко нужно обращаться с такими вопросами в Верховный Суд РФ), оспариваются с помощью коллегиальных либо единоличных решений, которые ранее приняты должностными лицами из различных государственных органов.

Споры с органами власти

Суд относится к тому органу, который вправе разрешать возникший спор. Он не способен подменить иные государственные либо муниципальные учреждения.

В частности нет никакой разницы, о чем именно идет речь:

  • о приватизации муниципального жилья;
  • о перепланировке. К примеру, без узаконивания невозможно оформить официально сделки по продаже;
  • об иных вопросах, которые вправе решить должностные лица.

Судебная практика по жилищным разбирательствам базируется на том, насколько полный список документации был подготовлен физическими либо юридическими лицами в период обращения в государственное учреждение и насколько верно соблюдено правило российского законодательства.

По аналогичному принципу базируется процедура рассмотрения разбирательств, по вопросу постанови на учет граждан, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания.

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам просто необходим для консультации. Он может подсказать, какая именно документация нужна, и какой порядок их подачи установлен. Во многом это связано с тем, что далеко не все знают нормы российского законодательства.

Какие принимаются доказательства

Процедура рассмотрения жилищных разбирательств базируется на доказательствах, которые были предоставлены судебному органу, к которым можно отнести:

  • различные заключения квалифицированных экспертов;
  • переписка с государственными органами;
  • свидетельские показания и так далее.

Строгое соблюдение норм законодательства в большинстве случаев ограничивает судебным органом принятие той или иной документации.

Одновременно с этим некоторые данные могут быть предоставлены исключительно компетентными органами.

К примеру, факт семейного насилия либо же нарушение установленных норм тишины в ночное время суток может быть подтверждено соответствующей справкой из правоохранительных органов.

Если же судебное разбирательство несет за собой привлечение к административной ответственности, то доказательная баз должна включать в себя Протокол либо Постановление уполномоченного государственного органа.

Срок исковой давности

Постановление Пленума Верховного суда по жилищным спорам разъясняет, что в случае разбирательств применяется общий установленный период исковой давности в 3 года, если иного не предусматривается российским законодательством.

Одновременно с этим, при весомых основаниях пропуска исковой давности, он может быть аннулирован при наличии документального подтверждения, к примеру, больничного листка.

Обзор судебной практики по гражданским делам

Обратиться с иском в суд можно на любом этапе делопроизводства. В исключительных ситуациях, при которых обязанность в соблюдении досудебного процесса отображена в соглашении либо законодательстве, до обращения в суд, возникает необходимость в прохождении дополнительных процедур.

Категория судебного органа напрямую зависит от субъекта и характера спора:

Суд общей юрисдикции Используется с целью рассмотрения дела между физическими либо юридическими лицами, в том числе и с государством
Арбитражный Используется для делопроизводств, при который недвижимость является объектом коммерческого отношения, а сторонами выступают ИП либо юридические лица
Третейский Обращение следует, если установлена договоренность между предпринимателями

Вне зависимости от характера спора начинать необходимо с подачи искового заявления. Его составление не должно преследоваться ошибками.

Только после определения характера необходимо обращаться в один из указанных органов. Важно помнить — документация в суд должна быть передана по адресу месторасположения объекта недвижимости.

жилищные споры

Судебная практика показывает, что суд нередко принимают сторону ответчика. В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия весомой доказательной базы у истца, которая подтверждает какие-либо неправомерные действий противоположной стороны.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

В завершении можно сказать — жилищные споры не редкость на территории России. Все они несут под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено.

Для повышения шансов на успех в суде нужно обязательно обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Источник: http://yurday.ru/zhilishhnye-spory/

Судебная практика по выселению из жилого помещения

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры являются одними из наиболее распространенных и одновременно наиболее сложных в юридической практике. Это обусловлено правом всех людей на жилье, закрепленным в отечественных нормативных актах.

Причины лишения жилплощади

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

  • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
  • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
  • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
  • систематической неуплате коммуналки;
  • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
  • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
  • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Судебная практика по выселению

Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.

Из квартиры

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.

В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.

Собственника

Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.

Бывшего супруга (жены или мужа)

Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.

Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

Из аварийного жилья

Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.

Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:

  • при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
  • при возникновении вблизи промышленной зоны;
  • при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
  • при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.

Из служебного

Действующие в 2019 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:

  • при освобождении от должности;
  • при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
  • при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
  • при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
  • при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
  • при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
  • при смерти проживающего гражданина

Пенсионера

Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.

Из общежития

Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.

Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.

Из коммунальной квартиры

Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:

  • систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
  • нецелевом использовании коммуналки;
  • халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
  • отсутствии оплаты коммунальных услуг;
  • несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.

Несовершеннолетних

Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:

  • продажа жилья собственником;
  • завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
  • наличие у родителей регистрации по иному адресу;
  • расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
  • отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.

Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:

  • когда помещение переходит в категорию нежилого;
  • если жилье причисляется к аварийному;
  • если здание подготавливается к сносу;
  • при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.

Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:

  • повредили или разрушили помещение;
  • нарушили правила пожарной безопасности;
  • регулярно шумели в ночное время;
  • осуществляли антисоциальные или аморальные действия.

Порядок действий

При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

Образец искового заявления

Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

  • данные судебного органа;
  • данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
  • требования истца с обоснованиями;
  • описание доказательной базы.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Необходимые документы

Вместе с заявлением следует подавать:

  • соглашение о соцнайме жилья;
  • справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
  • копию свидетельства о расторжении брачного союза;
  • квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Преимущественное право аренды земельного участка

Исполнение судебного решения

После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:

  • возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
  • при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
  • наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
  • принудительное выселение с привлечением представителей полиции.

Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju/

Жилищные споры

судебная практика по жилищным делам

Как выбрать образец искового заявления по жилищным спорам?

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Определяем закон, регулирующий жилищные споры

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

  1. Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

    Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

  2. Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

    Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

Выбираем образец искового заявления

После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

04.10.2018 — Раиса Пономарева

13 лет живу в доме на землю документы есть, а на дом нет. Как узаконить строение. Это мое единственное жилье.

Источник: https://www.podaemisk.ru/zhilischnye-spory.html

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

судебная практика по жилищным делам

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры. Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов. Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст.

 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

  • дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
  • квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
  • комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

  • расположение в жилой зоне местности;
  • исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
  • обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
  • теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
  • уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда.

Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки).

В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками. Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры». При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

  • частное лицо;
  • государство, регион или муниципалитет;
  • фонд.

Участие каждого субъекта в такой разновидности дел имеет свои особенности. Так, если собственником помещения является регион, то при ее просрочке арендатору неправомерно предъявлять требование по уплате взносов на капитальный ремонт и говорить о выселении. Указанную плату должен вносить собственник, а не пользователь. Наиболее часто в судебной практике встречаются:

  • конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
  • отказы на участие в жилищных программах;
  • оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
  • конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
  • вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
  • несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
  • разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
  • разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
  • тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Источник: http://PoZhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html

Обзор судебной практики по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, Обзор судебной практики от 18 августа 2015 года

судебная практика по жилищным делам

Перед изучениемОбзора рекомендуем предварительно ознакомиться с егооглавлением.

Общиеположения о жилищном обеспечении военнослужащих

Право на жилищегарантировано статьей15 Федерального закона от 27.05.

98 N 76-ФЗ «О статусевоеннослужащих», в соответствии с данной статьей,государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилымипомещениями в форме предоставления им денежных средств наприобретение или строительство жилых помещений либо предоставленияим жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящимФедеральным законом, другимифедеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

На весь срок военнойслужбы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

-военнослужащие, назначенные на воинские должности после полученияпрофессионального образования в военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования и получения в связи с этим офицерскоговоинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие сними члены их семей;

-офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службыпосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей;

-прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы,являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контрактупосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей.

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении своенной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями ичленов их семей при перемене места жительства осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти, в которыхпредусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджетана строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путемвыдачи государственных жилищных сертификатов; документы о сдачежилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иномуфедеральному органу исполнительной власти, в котором федеральнымзаконом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационногоучета по прежнему месту жительства представляются указаннымигражданами и совместно проживающими с ними членами их семей приполучении жилого помещения по избранному месту жительства.

Лицам, отказавшимсяначиная со дня вступления в силу настоящего Федерального закона от предложенногожилого помещения, расположенного по месту военной службы или поизбранному до дня вступления в силу настоящего Федерального законаместу жительства, которое соответствует требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации, а также изъявившим желаниеизменить место жительства,предоставляется жилищная субсидия.

Пунктом2.

1 статьи 15 указанного Федерального закона установлено, чтообеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службыпо достижении ими предельного возраста пребывания на военнойслужбе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатнымимероприятиями, общая продолжительность военной службы которыхсоставляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года былиприняты органами местного самоуправления на учет в качественуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с нимичленов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджетапо выбору гражданина, уволенного с военной службы, в формепредоставления:

жилого помещения всобственность бесплатно;

жилого помещения подоговору социального найма;

единовременной денежнойвыплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

На основании статьи15.1 Закона норма предоставления площади жилого помещения,предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственностьбесплатно или по договору социального найма, составляет 18квадратных метров общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Военнослужащий, имеющийвоинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военнуюслужбу либо уволенный с военной службы по достижении им предельноговозраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или всвязи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинскойчасти, военнослужащий, имеющий почетное звание РоссийскойФедерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования, военной кафедры при государственнойобразовательной организации высшего образования, военнослужащий -научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, припредоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилогопомещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилогопомещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Согласно статье44 Федерального закона от 06.02.

97 N 27-ФЗ «О внутренних войскахМинистерства внутренних дел Российской Федерации»военнослужащие внутренних войск, проходящие военную службу поконтракту в воинских частях по охране важных государственныхобъектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях, и членыих семей, проживающие совместно с ними и являющиеся таковыми всоответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации (далее в настоящей статье- проживающие совместно с ними члены их семей), на периодпрохождения военной службы в этих воинских частях обеспечиваютсяслужебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях,относящимися к жилым помещениям специализированного жилищногофонда.

Обеспечение жильем при увольнении со службы

Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2014N 210-КГ14-5

Исковыетребования: Кривцу К.Н. было отказано в предоставлении емураспределенного жилого помещения по избранному месту жительства всвязи с обеспечением ранее жильем за счет государственногожилищного фонда его жены и дочери. Истец не согласился с отказом иобратился в суд.

Позиция суда:решением Североморского гарнизонного военного суда от 27 февраля2013 года, оставленным без изменения апелляционным определениемСеверного флотского военного суда от 12 апреля 2013 года, КривцуК.Н. отказано в удовлетворении заявления.

Определениями судьиСеверного флотского военного суда от 9 июля 2013 года и судьиВерховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2013 года впередаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседаниипрезидиума флотского военного суда и Военной коллегии ВерховногоСуда Российской Федерации заявителю и его представителюотказано.

Однако Верховный суд несогласился с выводами нижестоящих судов.

По месту жительства вКривец Н.Л. вместе с дочерью и сыном проживает в качестве членасемьи заявителя. Другого жилья на территории Российской Федерацииони не имеют. Кривец К.Н. имеет общую продолжительность военнойслужбы более 10 лет.

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, совместнопроживающих с ними членов их семей, осуществляется при получениижилого помещения по избранному месту жительства.

Таким образом, заявительправомерно поставил вопрос об обеспечении его жилым помещением поизбранному месту жительства после увольнения с военной службы сучетом супруги и дочери.

Иск обобязании предоставить жилье

Апелляционное определение Ростовскогообластного суда от 15.07.2015 по делу N 33-10482/2015

Исковыетребования: Шульженко Ю.А. обратился в суд с иском кАдминистрации г.Новошахтинска Ростовской области об обязаниипредоставить жилое помещение.

Позиция суда:Решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 1апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Шульженко Ю.А.отказано.

Вышестоящий судсогласился с нижестоящей инстанцией.

Обязательным условиемобеспечения жилым помещением граждан вышеуказанной категорииявляется принятие решения органами местного самоуправления опринятии на учет их в качестве нуждающихся в жилых помещениях ивключении их в список нуждающихся в жилых помещениях.

Однако, какследует из материалов дела, истец является включенным в списокграждан, подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего врезультате ведения горных работ ликвидированной шахтой имени газеты»Комсомольская правда» ОАО «Ростовуголь» непригодным для проживанияпо критериям безопасности.

Как следует из материаловдела, истцу неоднократно Администрацией г.Новочеркасскаразъяснялось о том, что он может обратиться в Администрацию городас заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении. Сведений о том, что Шульженко Ю.А. обращался сзаявлением в Администрацию г.Новошахтинска и ему было отказано покаким-либо основаниям, у суда не имеется.

Признание недействительным решения о предоставлении жилогопомещения

1.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420294823

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

судебная практика по жилищным делам

К ним относятся:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Причины для лишения жилья

Суд может выселить в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в помещении без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорного жилья больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушания, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула помещение;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

За неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом, как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что владелец не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выписку в его отношении ЖК РФ допускает.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальном жилье (ст. 90 ЖК РФ).

Им обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя. Если помещение находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Решения суда

В судебном порядке решается выписка собственников и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить подтверждающие требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Квитанцию о уплате госпошлины.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Принудительная процедура имеет следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выписки.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

судебная практика по жилищным делам

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения. Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно. Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебные дела по жилищным вопросам

Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным.

Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов.

Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.

Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.

Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.

На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.

Порядок обращения по вопросам жилья

Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи.

Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика.

Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.

Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.

От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства.

Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления.

Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.

Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.

После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты.

Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора.

Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/poryadok-rassmotreniya-sudebnyx-del-po-zhilishhnym-voprosam.html

Особенности судебной практики по жилищным спорам

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры являются распространенной и достаточно сложной категорией дел. Судебные разбирательства могут возникнуть при совершении сделок с недвижимостью, споре о правах на владение собственностью или о праве проживания в жилом помещении, разделе имущества, сносе жилья и других ситуациях. Судебная практика по жилищным спорам представляет множество примеров разрешенных дел, вместе с тем она достаточно противоречива.

В соответствии с Конституцией РФ каждый гражданин имеет право отстаивать свои права, касающиеся жилья, в суде. Споры о жилой недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, а также рядом нормативно-правовых актов, указов Президента и другими документами.
Споры по поводу недвижимости в зависимости от конкретного характера могут затрагивать не только жилищное право, но и другие области, к примеру, семейное или наследственное право.

Виды жилищных споров

Существует множество ситуаций, в которых может возникнуть конфликт, касающийся недвижимости. К распространенным категориям жилищных споров относятся:

  • вопросы приватизации жилья;
  • споры о разделе дома или квартиры, о выделении в нем доли отдельным лицам, прописанным в них;
  • выселение из жилого помещения;
  • защита прав собственности граждан на жилье;
  • признание прав на владение жилым помещением;
  • вопросы, касающиеся обмена жилой территории;
  • другие вопросы.

Нередко разбирательства возникают при совершении сделок с жилой недвижимостью. Здесь нужно особенно внимательно подходить к изучению всех аспектов соглашения, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не столкнуться с тем, что сделка по закону не может быть признана действительной. В таких ситуациях может помочь юрист по жилищным вопросам, который изучит все правовые вопросы при операциях с жилым помещением и сможет указать на подводные камни при их наличии.

Также в судебной практике немало вопросов, связанных с выселением бывшего супруга из квартиры или дома. Распространены и разбирательства собственников или нанимателей с государственными учреждениями, споры о предоставлении жилья по причине сноса ветхого здания или проведения капитального ремонта.

Профессиональная помощь при жилищных спорах

Тяжбы по поводу жилой недвижимости отнимают не только нервы, но и время — они могут длиться несколько лет. Вместе с тем, шанс выиграть судебное разбирательство присутствует тогда, когда аргументы юридически грамотно представлены перед судьей.

При отсутствии юридического образования лучшим выбором будет обратиться к хорошему адвокату, который проконсультирует лицо по всем правовым аспектам его ситуации. Также адвокат выстроит правильную линию защиты интересов клиента в суде.

Кроме этого, адвокат может взять на себя всю работу по составлению исков, заявлений, претензий и прочих документов — подзащитный будет избавлен от всех этих хлопот.

Прежде всего следует попытаться урегулировать спорный вопрос без обращения в суд. При этом противной стороне направляется претензия с описанием совершаемого ею правонарушения и требованием изменить ситуацию. Следует отметить, что досудебное разрешение спора поможет сэкономить время и деньги, избежав судебного разбирательства. Если эти попытки окажутся бесполезными, то дело переходит в судебную инстанцию.

На исход дела решающее влияние окажет компетентность и профессионализм адвоката по жилищным вопросам. Поэтому важно выбрать хорошего специалиста, однако при этом учесть тот факт, что услуги хорошего адвоката стоят недешево. При выборе можно обратить внимание на его судебную практику — это поможет составить некоторое представление об успешности его работы.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/osobennosti-sudebnoj-praktiki-po-zhilishhnyim-sporam.htm

Виды и особенности жилищных споров в РФ

судебная практика по жилищным делам

Испокон веков жилищный вопрос был одним из наиболее актуальных в обществе. Зачастую приобретение собственной жилплощади становится главной целью для людей, поэтому неудивительно, что они немедленно обращаются в суд, как только возникает даже призрачная возможность выселения из собственной квартиры или прочие проблемы с жилплощадью .Судебная практика в РФ богата подобными примерами, что делает жилищные споры достаточно сложными и мало предсказуемыми.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Уборка придомовой территории в зимний период

Разрешение жилищных споров в судебном порядке основывается на Жилищном кодексе РФ, который был обновлен не так давно. В указанном документе четко прописаны как права владельцев жилплощади, так и права людей, берущих жилплощадь в аренду.

Жилищные споры представляют собой довольно сложный аспект права, значительно отличающийся от большинства гражданских споров, что подтверждает богатая судебная практика в этой сфере. В большей части гражданских споров не переплетаются различные сферы права, как это происходит в нашем случае — здесь сочетаются элементы трудового и семейного, а также вопросы, касающиеся получения наследства. Жилищные споры относятся одновременно к двум сферам права — гражданскому и жилищному.

Подсудность жилищных дел

Итак, что собой представляют жилищные споры? Это вид судебных процессов, возникающих из-за конфликтов по поводу жилой площади или условий проживания. Такие судебные разбирательства вспыхивают на основе владения или использования жилой площади вразрез с правилами, прописанными в законодательстве. Спектр может быть очень широк — от выселения из квартиры недобросовестного нанимателя до неудовлетворительного предоставления коммунальных услуг.

Рассматриваются все жилищные споры в суде, но прежде чем задуматься о начале судебного разбирательства, сначала необходимо разобраться с подсудностью упомянутой категории гражданских споров. Судебная практика в делах, касающихся жилплощади, составляет больше 10 % всех судебных тяжб в современном судопроизводстве, и решение жилищных споров такого рода проходит в разных инстанциях.

  1. Суды общей юрисдикции.
  2. Арбитражные суды.
  3. Третейские суды.

Практика показывает, что третий вариант встречается далеко не так часто, как два первых. Подсудность дела напрямую зависит от обстоятельств, окружающих его, а также от состава его участников. И точно разобраться с этим вопросом можно только сотрудничая с юристом или получив соответствующую консультацию. В судах общей юрисдикции рассматриваются такие жилищные споры, как:

  • признание прав на жилплощадь;
  • выселение из жилья (выселение считается одним из наиболее напряженных дел в судебной практике по данным гражданским делам);
  • попытка прекратить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • попытка сохранить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • выдача жилплощади по соглашению соц. найма;
  • попытка изъять жилплощадь у владельца, когда должностные лица изъяли у него землю;
  • принуждение к обмену жилой площади и признание обмена неправомерным.

Ряд определенных жилищных дел рассматривается не в судебном, а в административном порядке. В свою очередь, в подведомственности мировых судей находятся такие дела, как, во-первых, требования оплаты долгов за пользование жилплощадью или за коммунальные услуги. При этом стоимость иска не должна быть выше 50 000 р.

Во-вторых, разбирательства, касающиеся установления правил пользования жилплощадью, которой законно владеют сразу несколько человек. Мировому судье это подведомственно только в делах, где не идут прения о правах на данное жилье. Если стоимость иска больше 50 000 р., дело относится уже к компетенции районного судьи, а не мирового.

Споры с бывшими членами семьи

Особого рассмотрения требуют конфликты собственника квартиры/дома с его бывшими членами семьи. Регулярно случается так, что владелец жилья перестает жить с кем-либо, проживавшим на его территории, и тогда возникает вопрос о том, имеет ли право этот «кто-либо» и дальше проживать в этом жилище.

Это довольно неоднозначный вопрос, так как зависит все от деталей и участников разбирательства. Если собственник квартиры больше не состоит в семейных отношениях со своим бывшим сожителем, то этот второй лишается законных прав жить на рассматриваемой жилплощади. Но это возможно лишь при официальном разрыве отношений, то есть после развода.

Если стороны попросту перестали вести общее хозяйство и больше не хотят жить вместе, но их брак еще не расторгнут в официальном порядке, то права пользования жилплощадью остаются в силе, и о принудительном выселении не может быть и речи.

Подобные вопросы решаются в судебном порядке, именно судья и все стороны разбирательства должны установить, является ли один из участников бывшим членом семьи. Это определяется, следуя нормам действующего законодательства и согласно установленному регламенту в этой сфере. Семейные судебные процессы всегда являются более сложными, как показывает практика, поэтому консультация юриста будет как нельзя кстати.

Но стоит помнить, что ребенок собственника квартиры в любом случае имеет право проживания в помещении, вне зависимости от прекращения отношений между его мамой и папой. Семейный кодекс РФ утверждает, что проблемы в личных отношениях родителей и проживание отдельно друг от друга никак не повлияют на жилищные права детей.

Выселение из жилплощади

Важный момент: если бывший член семьи владельца жилплощади не может приобрести или арендовать себе другое жилище, выселение из занимаемого помещения невозможно. Если финансовое состояние человека оставляет желать лучшего, и судом не установлено никакой другой жилплощади, в которую он мог бы переехать, то права пользования продлеваются.

Одни из наиболее задаваемых вопросов на юридических форумах — касательно выселения из жилья. Суд может принудительно выдворить человека из жилого помещения, но на это нужны серьезные основания. Многие люди ошибочно считают, что выселить из квартиры могут даже из-за невыплаченного кредита на телефон, но в действительности все гораздо сложнее. Согласно законодательству РФ, выселение из квартиры обоснованно только в некоторых случаях.

  1. Когда человек уже не обладает правом пользования на жилую площадь или же если он не выполняет установленные правила пользования жилплощадью. Человека могут принудительно выселить, если его права пользования прекращены в связи с положениями Жилищного кодекса, по судебному решению или согласно условиям договора.
  2. Когда выселение обосновано ранее заключенным соглашением социального найма. Это происходит в определенном порядке. Во-первых, предоставляется другая жилплощадь согласно этому договору. Так действуют, когда жилое помещение сносится, подлежит серьезному ремонту или вовсе считается непригодным для проживания. Также могут выселить злостных неплательщиков коммунальных услуг, но им должны выдать неблагоустроенное жилое помещение. Во-вторых, иное жилье не предоставляется — так действуют, когда жильцы злостно нарушают правила заселения и проживания.
  3. Когда жильцы незаконно въехали в здание, принадлежащее государству.
  4. Когда жильцы квартиры/дома, выданного по соглашению социального найма, незаконно пытаются прописать на жилплощадь посторонних людей под предлогом родственной связи.

Если человек является полноправным владельцем жилой площади, выселить его будет весьма проблематично. Даже в вышеперечисленных случаях, в большинстве ситуаций выселяемым людям необходимо предоставить другое жилье — таков закон. И если с владельца квартиры хотят взыскать большой долг, изъять его квартиру с последующим выселением хозяина, это почти невозможно. Главное, знать законы и грамотно защищаться.

В судебной практике также часто встречаются случаи, когда пытаются выселить нанимателей из арендованной квартиры. В таких случаях, если грамотно составить договор найма, нанимателей будет довольно сложно выгнать, пока у них не будет альтернативы — другой съемной квартиры, жилища родственников и т. д. Даже если квартиру сняли по устным договоренностям, все равно можно обратиться в суд, оперируя свидетельскими показаниями, чтобы получить отсрочку.

В таких делах нежелательно защищать себя самостоятельно, следует заручиться поддержкой юриста или хотя бы получить качественную юридическую консультацию. Как показывает практика, даже одна квалифицированная консультация поможет вам войти в курс дела и получить необходимую базу для дальнейших разбирательств.

(24 4,90 из 5)

Источник: http://podachaiska.ru/spory/zhilishhnyie-sporyi.html

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Источник: http://fb.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: