Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Что делать, если сосед не подписывает согласование границ земельного участка?

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Одним из свойств участков, определяющих его индивидуальность, являются четко установленные границы. Именно по ним проводится процедура кадастрового учета и межевания. Однако разграничение смежных участков зачастую сопровождается спорами между собственниками смежных объектов недвижимости. В данной статье мы расскажем, что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как лучше действовать?

В данном случае следует начать с конструктивного диалога с другой стороной. Возможно, вам удастся мирно урегулировать конфликт в досудебном порядке. Это самый простой и быстрый способ.

Если же сосед категорически не согласен подписать акт, необходимо получить отказ в письменной форме. Он пригодится в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Если сосед не хочет подписывать акт согласования границ земельного участка, придется прибегать к помощи органов правосудия.

Какие документы необходимо подготовить для обращения в суд?

  • Копии заявлений по количеству участников спора.
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок или право на владение им.
  • Кадастровый паспорт участка и имеющиеся планово-картографические материалы.
  • Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  • Заключение землеустроительной экспертизы, если вы заказывали ее проведение.
  • Документ должен быть хорошо мотивирован и сопровождаться рецензией другого компетентного специалиста на заключение эксперта.
  • Любые документы и доказательства, имеющие ценность для дела.

Судебное рассмотрение дела

Предварительно нужно собрать доказательственную базу. Следует провести работу со свидетелями. Все доказательства, имеющие отношение к спору, желательно представить суду до того, как он вынесет решение. При составлении иска необходимо грамотно и корректно сформулировать требования. Исковое заявление предъявляется в орган правосудия, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Источник: https://advokat-alliance.ru/article/soglasovanie-granits-zemelnogo-uchastka/

Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Для этого подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту расположения спорного объекта. Разбирательство дел указанной категории проходит по следующим правилам:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. основанием для утверждения границ в судебном процессе будет являться межевой план, представленный истцом;
  2. суд обязан рассмотреть все письменные возражения, представленные соседями;
  3. к участию в деле третьим лицом приглашается кадастровый специалист — инженер, а при необходимости – должностное лицо службы Росреестра.

Поскольку для правильного рассмотрения данных споров требуются специальные познания, суд может привлекать к делу независимых экспертов в сфере кадастра. Кроме того, по ходатайству одной из сторон суд вправе назначить проведение повторных кадастровых работ для подтверждения или опровержения ранее установленных границ.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Важно Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)». Следующие пункты данной статьи уточняют, что является предметом согласования (п.2), с кем производится согласование границ (п. 3 и 4), особенности и варианты процедуры согласования границ (п.5, 6 и 7). В данном случае, когда известны почтовые адреса всех заинтересованных лиц (соседей смежных участков), согласно п.
8.

согласования местоположения границ производится посредством проведения собрания заинтересованных лиц, а «извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Внимание Если же сосед официально направит отказ в проведении межевания или представит доказательства неправомерного разграничения земель, исход данного дела решит только суд, исходя из полученных доводов сторон.

Процесс самостоятельного урегулирования споров осложняется следующими обстоятельствами:

  • земля находится в составе коллективной собственности, где каждому из собственников принадлежит определенная доля;
  • обе стороны обладают правом собственности на спорный участок земли;
  • одна из сторон является владельцем спорного надела, другой стороне принадлежит право пользования землей на неограниченный срок.

В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.

Отказ в подписании акта согласования границ

  • отъезд в отпуск владельца смежного участка на период проведения планового межевания (соседа необходимо уведомить за 30 дней до процедуры).

Документы об отсутствии возможности выйти на связь с соседями прикладывайте к заявлению в службу, проводящую межевание. При возникновении спорных вопросов представьте данную информацию в судебные органы.

Данный документ также принимается во внимание сотрудниками кадастровых служб и впоследствии подшивается к информационным материалам по земельному участку.

Соседи отказываются подписывать акт межевания. что делать?

Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо.
согласование границ земельного участка, земельный спор по границе участка, установление границ земельных участков, подписи соседей Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Как зарегистрировать границы земельного участка, если сосед не подписывает акт согласования границ?
  • Как отменить акт согласования границ с соседями?

Источник: http://territoria-prava.ru/chto-delat-esli-sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits/

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

07.05.2018

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, правообладатель не сможет получить межевой план и оформить надел в собственность. Процедура согласования границ происходит с участием профессионального кадастрового специалиста – инженера, а при затянувшемся споре между соседями дело может быть передано на рассмотрение суда.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Но это не значит, что можно заявлять какие угодно требования и надеяться, что суд во всем разберется. Защита гражданских прав в суде осуществляется определенными законом способами, которые должны соответствовать возникшим спорным правоотношениям и обеспечить восстановление нарушенных прав.

Соседи отказываются подписывать акт межевания

В п. 1 ст.

39 указано, что «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Сосед не подписывает согласование границ

«Межевание 10 лет назад делалось в другой системе координат. Если у соседа есть только старые координаты, то их надо будет пересчитывать.

» Так ему же тоже нужно будет согласовывать границу со мной или нет? Дело в том, что участок мне перешел по наследству семь лет назад и я не знаю при проведении межевания соседом согласовывались ли границы с прежним владельцем. Поскольку ни забора ни даже просто столбов по меже не было, я считал, что все в порядке количество кв.

метров указано, сосед с противоположной стороны моего участка промежевался и поставил забор, т.е. точка отсчета есть. Если теперь выяснится, что его межевой план не согласован, то как быть тогда? Он подписывает мне – я ему?

Читать еще —>  Сколько должно быть расстояние от забора до дома

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2018 году

Установление границ участка возможно и в судебном порядке. В том случае, когда сосед предоставил письменный отказ от подписания акта о межевании, с объяснением причин своего несогласия. В таком случае, межевание производится только после вынесения соответствующего решения суда.

ст. 40 ФЗ: 3.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Столкнулись с проблемой следующего характера. В 2002 году отец знакомой умер и оставил ей завещание. В тоже время мать отказалась от наследования в ее пользу. В 2004 году старший брат знакомой, действуя по доверенности от матери, подал в суд на оспаривание отказа от наследства. Суд удовлетворил иск, и матери присудили 7/12 доли земельного участка. Знакомой 5/12.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После всего этого, мать отдала свою долю братьям моей знакомой. То есть сейчас согласно выписке из егрн у моей знакомой 5/12, а у ее братьев 7/24 у каждого. Вопрос такой, можно ли уточнить границы зу без их участия (живут в Симферополе и питере), и можно ли лишить их права собственности на эти доли. Поясню, что обслуживанием зу они не занимаются, налоги не платят, в городе не появляются.

Как можно решить проблему

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.3.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды квартиры с залогом

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 40. Акт согласования местоположения границ1.

Если соседи не подписывают акт согласования границ

Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Источник: http://kodeks-alania.ru/chto-delat-esli-sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits/

Как понудить соседа подписать акт согласования границ земельного участка

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры.

Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

Как заставить соседа подписать акт о межевании?

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами*8 и 21 части*2 статьи*7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Аналитика публикации

Этот случай говорит о безразличии соседа к границам своего и смежного земельных участков и толкуется как согласие;

  • смежный землепользователь отказывает в согласовании границ, о чем также делается соответствую­щая отметка в акте.

С первыми двумя вариантами сложностей нет: межевой план бла­гополучно утверждается. С третьим же вариантом возникают большие проблемы, решения которых зако­ном не предусмотрено.

В соответствии с Постановле­нием Правительства РФ «О Феде­ральном агентстве кадастра объек­тов недвижимости» межевые дела утверждает Кадастровая палата. Она наделена широким кругом полномочий, в том числе возмож­ностью проводить государствен­ную экспертизу документов, пра­вом запрашивать и получать необ­ходимые сведения.

Акт согласования границ участка

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

16:47, 29 сентября 2016 6   0   2883

Грядущее согласование границ участка нередко приводит в замешательство владельца. Редко кто знает в чем заключается данная процедура, и насколько она упрощена сегодня. Поговорим об этом подробнее. Ситуация, когда согласование вообще не требуется, встречается, но довольно редко.

Процедура согласования границ земельного участка

Согласование требуется в следующих случаях:

  • если участок вновь образован, и существуют смежные с ним участки;
  • если необходимо уточнение границ смежных участков.

В случаях, когда акт уже был подписан, эта процедура не нужна. Миф о том, что согласование производится самим землевладельцем — давно развеян. Уточним еще раз: для проведения процедуры необходимо пригласить специалиста, который именуется кадастровым инженером. В его обязанности входит:

  • разъяснение информации всем участникам согласования;
  • предоставление необходимых документов;
  • проверка полномочий и документов всех заинтересованных лиц.

На основании процедуры составляется акт, который имеет серьезное значение при сопоставлении границ спорных территорий. Кто из граждан, имеющих отношение к участку, может проводить согласование на законных основаниях?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К процедуре допускаются граждане, владеющие участком на праве:

  • собственности;
  • бессрочного пользования;
  • аренды (только для государственных и муниципальных владений, предоставленных в аренду на срок от 5 лет и выше);
  • пожизненного наследования.

Проведение самой процедуры может проходить двумя способами по желанию:

  • в виде общего собрания;
  • с каждым соседом индивидуально.

Важным моментом в этом деле является информирование соседа о том, что требуется провести согласование. Например, участок заброшен, и никто не знает о местонахождении собственника. Эта ситуация сложная, но она разрешима. В таких случаях предлагается подать объявление в местную газету.

Если владелец не объявится в срок, то границы будут считаться условно согласованными, о чем будет указано в акте.

Иные ситуации с отказами рассмотрим ниже. Итак, если имеется смежный участок, границы с которым не согласованы, при постановке на кадастровый учет придется это сделать. Для этого нанимается кадастровый инженер, который поможет с основными проблемами. Итогом станет акт согласования.

Что такое акт согласования границ земельного участка?

Акт — это официальный документ, в котором содержатся все необходимые сведения:

  • о владельцах всех участков, участвующих в согласовании;
  • о данных смежных участков;
  • о границах и схемах.

Если акт подписан, границы считаются согласованными.

Образец

Рассмотрим заполненный образец акта о согласовании. Стоит обратить внимание на то, что в акте указан тип извещения владельца смежного участка. Это крайне важно, поскольку порой граждане предпочитают не выходить на связь вместо того, чтобы мирно решить вопрос.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт?

Случаи, когда соседи не согласны с границами, увы, не редки. Еще сложнее обстоит ситуация, когда гражданин не выходит на связь. В этой связи тому, кто заинтересован в постановке своего участка на учет, придется тратить лишнее время. Как быть в этом случае? Рассмотрим несколько случаев.

  1. Владелец участка не может приехать для того, чтобы поучаствовать в процедуре. Такого гражданина можно и нужно убедить в том, насколько это важно. Он имеет право оформить доверенность на другое лицо и отправить его вместо себя. Такие ситуации считаются наиболее простыми.
  2. Заинтересованное лицо извещает владельца смежного участка, но тот отказывается подписывать акт. Причины могут быть разными, но отказ поставить подпись по современному законодательству трактуется как неуважение. В акте будет указано, что владелец участка извещен. Границы будут считаться согласованными.
  3. Если же землепользователь отказывается согласовывать участок, то этот вариант считается наиболее сложным.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если с двумя первыми ситуациями все предельно просто, законом установлено, что они не будут являться сложными, то с третьим вариантом все сложнее.

Юристы советуют договариваться, вести переговоры либо решать все через судебные органы.

Межевание через суд

Межевание и кадастровый учет производятся сегодня согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости». В случае, когда дело спорное, решить его поможет суд.

Предварительно нужно использовать все возможности для разрешения спора до суда. Нередки случаи, когда отказ обоснован, например, в случае ошибки. Ее можно исправить по заявлению и инициировать повторное согласование. Если это не поможет, необходимо составить исковое заявление. Ответчиком по делу будет выступать собственник смежного участка. Внимание нужно уделить существующим на местности объектам, которые постоянно установлены 15 лет и выше:

  • озеро;
  • реки;
  • деревья;
  • заборы;
  • столбы и другие.

Следующий шаг — это правильно сформулировать требование. Если оно будет неверно описано, весь судебный процесс пройдет зря. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

  • сведения из кадастровой палаты;
  • исковое заявление, скопированное ровно столько раз, сколько третьих лиц и ответчиков в деле участвуют;
  • копия межевого плана;
  • копии правоустанавливающих документов на землю;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • иные материалы, необходимые для разрешения дела.

Можно нанять грамотного юриста, если вдруг его помощь требуется. Но в целом, процедура согласования не сложна. Справится с ней помогут специалисты кадастровой палаты и наша инструкция.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/soglasovanie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

Соседи не подписывают акт согласования границы

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 8.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация права собственности на квартиру

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2019 году

Если владелец соседнего участка отказывается подписать акт межевания, то собственнику участка разумнее всего обратиться в суд. Особенно это актуально для случаев, когда сосед захватил часть земли собственника и отказывается устранить имеющиеся нарушения. В данной ситуации, обращение в суд позволит восстановить границы участка и внести коррективы в имеющиеся документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласование при межевании

Обязательный фактор при этом — составление по факту процедуры так называемого акта согласования при межевании границ участка. В случае отсутствия данного документа может быть возбуждено разбирательство в суде, и результат межевых работ признается незаконным.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/detskie-vyplaty/sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka

Что делать если сосед не подписывает межевание

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр. Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны.

Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности). О том, что планируется межевание, соседей ставят в известность через заказное письмо с уведомлением, либо через е-мэйл. И не позже, чем за месяц до начала предполагаемого мероприятия.

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым. После того, как каждая сторона подпишет акт, отграничение участка будет считаться согласованным.

Делать это нужно для того, чтобы уведомление приобрело правовой статус подписи того лица, которому было выслано. По закону данное уведомление становится дееспособным только в том случае, если в течение тридцати дней не было никакого ответа от соседа. Это приравнивается к тому, что молчание знак согласия, а если в ответ молчание, значит, нет никаких претензий, и правообладатель может приступать к работам межевания.

Следует понимать, что каждая геодезическая компания имеет свои правила и рамки, за которые они не могут выходить. Если ваша компания, в которую вы обратились, сочтет данный документ целесообразным, то можно смело проводить межевание на основании почтового уведомления, в котором будет русским языком написано, что предупреждение соседом было получено и в ответ не было никаких нареканий или претензий.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Большую роль играют соседи, и они могут быть непредсказуемые в плане имущественных прав, здесь нужно быть готовым ко всему и заранее продумывать алгоритм своих действий и решений. Если стало известно, что один из соседей наотрез отказывается подписывать акт и не идет на контакт, нужно подходить к данной ситуации с другой стороны. Ни в коем случае нельзя выяснять отношения с соседом и пытаться как-то договориться, нужно помнить, что все должно быть по закону.

Важно

Первым дело следует выслать данное уведомление заказным письмом, но должно оно быть с уведомлением о вручении. Данный документ сыграет большую роль в подтверждении правомочности действий. Как показывает практика у большинства юристов, которые выступают в роли посредников при оформлении всех документов, следует отправлять уведомление трижды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что делать если сосед отказался подписать межевание?

Уже почти год назад было проведено межевание участка. Сосед отказался подписать согласование границы, т.к. якобы у него было проведено межевание ранее и ширина участка была на 12,5см больше. На кадастровом учете участок его не состоит. Соответственно если даже межевание и было проведено, то оформлено не до конца.

Сейчас он ставит условия, что подпишет согласование при оплате мной его расходов на изменение площади его участка с 565 кв. м на 562 кв. м . Мне сказали, что это будет стоить 2000руб. и хотя вроде бы нет причин для оплаты мной этих услуг, но так будет быстрее, чем через суд, потому, что сосед «противный» и может не подписать вообще. Я его не вижу, занимаюсь строительством, совершенно нет времени, а он не появляется на своем участке.

У меня участок достался в наследство решением суда с площадью 560 кв. м при межевании тоже получилось 560 кв.

Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

  • границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
  • границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
  • после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д.
В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.

) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами. Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде.

Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения». Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

  • полное наименование суда;
  • данные о заявителе, отвечающей стороне;
  • по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
  • требование о восстановлении участка в прежних пределах;
  • ссылка на действующее законодательство;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

  • акт межевания;
  • договор с геодезической компанией;
  • итоги претензионного решения вопроса;
  • общегражданские удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были.

Что делать если сосед не подписывает межевание зеленодольск

Данный документ сыграет свою роль только в том случае, если сосед не соизволит прийти на всеобщее собрание о согласовании границ. Дальше если он решит предпринять какие-либо действия в вашу сторону и обратится в суд с жалобой, вы сможете смело выиграть дело, ведь сосед не явился на собрание, а значит, вы соблюдали все процедуры по закону.

Сосед обратился с жалобой в суд, что делать? В другом случае, если сосед крепкий орешек и решил до конца отстаивать свои гражданские права, ситуация развернется абсолютно с другой стороны.
Если сосед изложил все свои претензии и отказался подписывать акт, а так же появился на всеобщее собрание и высказал все свои претензии и жалобы лично правообладателю, то нужно переходить к другому плану, он будет уже самым последним.

Следует обратиться в суд с иском. Это будет единственным односторонним решением.Решение межевания без согласия соседей.

Что делать если сосед отказывается подписывать межевание

Источник: http://1privilege.ru/chto-delat-esli-sosed-ne-podpisyvaet-mezhevanie/

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Правообладание подтверждается правоустанавливающими документами, а не перечислением действий, совершаемых вами в отношении зучастка.

Истцом заявлен спор в отношении частей земельного участка при жилом доме (по установлению границы между частями земельного участка при жилом доме, по частичному прекращению права собственности на часть земельного участка при жилом доме).

Эта и есть процедура согласования границ земельного участка при отсутствии соседей ( смежных землепользователей). На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в госземконтроль.

Сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.

Что делать, если муниципалитет отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка

  • На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
  • Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
  • Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.

Обязаны ли соседи подписывать акт согласования внешних границ земельного участка

  • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
  • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
  • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
  • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Еще почитать:  Со скольки в великом новгороде продают алкоголь

Источник: http://uristtop.ru/propiska/esli-sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка

Одна из самых распространенных причин, по которой одна сторона не согласна с проведением замеров – это когда сосед искренне считает, что его часть участка отобрали. В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приобретательная давность на земельный участок судебная практика

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.

Сосед не подписывает границы

1) Заказывается выписка на этот земельный участок смежника, который не хочет Вам подписывать, и если там есть его адрес, тогда ему посылается уведомление о том, что состоится согласование границ такого-то участка. Если он не приходит, тогда границы автоматически согласованы.

Источник: http://svoijurist.ru/zemelnoe-pravo/esli-sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ — Про сад и дом

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка
(10 5,00 из 5)

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, его собственнику придется столкнуться с целым рядом неприятностей, относительно дальнейшего оформления документов на землю или проведения сделки купли-продажи.

Отказ от подписания акта может основываться на объективных или субъективных причинах. Первые подразумевают наличие веских обстоятельств, к примеру действительное нарушение соседской территории. Вторые – банальное желание соседей навредить.

О том что делать, столкнувшись с подобной ситуацией, поговорим далее.

Как происходит согласование границ смежных участков

Границы участка определяются на основании составления плана межевания. Собственник земли вправе обратится в любую лицензированную геодезическую компанию, заказав разработку данного документа.

В процессе работ осуществляется следующий порядок действий:

  1. Проводится геодезическая съемка.
  2. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
  3. Данные уточняются в Росреестре.
  4. Происходит документальный осмотр соседних участков.
  5. Составляется акт согласования границ.
  6. Разрабатывается план межевания.

Акт согласования границ должен быть подписан кадастровым инженером, собственником участка и владельцами смежных территорий (соседями). Если последние отказываются ставить свою подпись, все приведенные ими аргументы записываются в акт, в соответствующую графу.
Сразу скажем, что заставить соседей подписать акт на законных основаниях никто не сможет. Они вполне могут согласится или отказаться, опираясь на личные побуждения.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта. Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.

В том случае, если мирное урегулирование спора невозможно, собственнику рекомендовано собрать данные о двух участках, осуществив:

  • Сравнение кадастровых паспортов. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
  • Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
  • Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков.
  • Изучить сведения о получении участка соседом.
  • Произвести замеры обоих участков.

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка. Однако, все же стоит постараться найти как можно больше сведений, подтверждающих правильное указание границ земли в акте межевания и необоснованных действий со стороны соседа.

С собранными сведениями и документацией на землю, можно обратится в:

  1. Государственную службу земельного контроля. Позволят разрешить спорную ситуацию за счет проведения повторного замера участков. Сотрудники данной организации действуют с учетом законов, прописанных в Земельном законодательстве, поэтому принятие необоснованного или несправедливого решения, исключено.
  2. Прокуратуру. Возможна подача жалобы на соседа, относительно нарушения прав собственности на земельный участок.
  3. Суд. Является последней инстанцией, которая поможет поставить точку в споре.
    Важно понимать, что ни одна их представленных выше инстанций не может заставить соседа подписать акт межевания. На основании их решения, возможно дальнейшее составление плана, без предварительного согласования с владельцами смежных участков. Это дает возможность признать документ действительным, т.е. «чистым» с юридической точки зрения.

Судебное разбирательство в отношении отказа соседа в подписании акта

Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста.

В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск.

Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.

Перечень документов, необходимых для судебного разбирательства:

  • Выписка из Кадастра.
  • Результаты независимой экспертизы (если она была проведена).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документация, подтверждающая право собственности.
  • Копия паспорта истца.
  • Доказательства, подтверждающие что права истца были нарушены ответчиком.
  • Документация, доказывающая получение отказа подписания акта межевания ответчиком.

Перед подачей искового заявления, истцу потребуется оплатить госпошлину. В процессе разбирательства, судья вправе назначить проведение дополнительной экспертизы. Ее стоимость будет обязана оплатить сторона, проигравшая дело.Иск подается в районный суд по месту нахождения участка или регистрации истца.

Передача документов возможна посредством личного посещения или отправки заказного письма. Если иск подается третьим лицом, собственник обязан составить на него доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

На рассмотрение дела и принятие решения может уйти несколько месяцев. Срок решения спора во многом зависит от сложности дела.

Решение некоторых тяжб длиться более полугода.

Заключение. Нежелание соседа подписывать акт согласования границ земельного участка можно обойти за счет обращения в Прокуратуру, Земельный контроль или суд. Последний вариант является наиболее предпочтительным, поскольку сосед навряд ли сможет обжаловать судебный вердикт.

Прочтите также: Спор между соседями о границах земельного участка

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/chto-delat-esli-sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits/

Акт согласования границ земельного участка с соседями

А что делать, если сосед не появляется на участке и по месту жительства его не найти? Как мне у него подписать акт? – часто спрашивают наши клиенты.

В таком случае нами отправляется письмо по последнему известному адресу проживания с предложением поучаствовать в согласовании и копией акта.

Если к нам вернется уведомление о получении человеком письма, но он не откликнется, согласование с ним будет считаться проведенным. В межевой план будут вшиты почтовые документы, на акте появится отметка «согласовано почтовым отправлением».

В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

Источник: http://mainurist.ru/nedvizhimost/esli-sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка — как решить вопрос?

сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Споры за уточнение границ между соседями не являются редкостью. В таком случае разбирательство может закончится в суде. Но что делать, когда необходимо провести межевание своей территории, а соседи против подписания акта?

статьи:

Согласование с соседями

Процедура оформления акта определяется статьями 39-40 ФЗ № 221 от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:

Оформление акта Кадастровый инженер имеет право определить границу самостоятельно, но ему нужен квалификационный сертификат.
Получение документов для ознакомления и анализа Инженер имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами соседей, чтобы точно определить границы и не допустить их наложения.
Участниками соглашения являются владельцы соседних участков Это могут быть собственники, наследники или арендаторы по договору сроком более 5 лет. Важно, чтобы они принимали участие в замерах и не были против.
Акт подписывается всеми сторонами Если нет возможности собрать подписи, соседи оповещаются в другой форме.

Обратите внимание! Если отсутствуют возражение, соседи подписывают акт определения границ. Если есть вопросы, их нужно решить во время замеров и определиться, насколько правильно они выполняются.

Как оповестить стороны?

Соседей можно оповестить о планируемом межевании в индивидуальном порядке или путем проведения совместного собрания. Важно оповестить всех в письменной форме. Если они постоянно проживают в своих домах, можно вручить уведомление лично.

Если их нет, можно направить оповещение по почте заказным письмом с уведомлением. Дополнительно можно направить обращение по электронной почте, адрес которой можно узнать в сведениях из Росреестра. Если сосед уехал и с ним невозможно связаться, оповещение осуществляется через публикацию в местной газете.

Когда сосед отказывается подписать акт?

Среди основных причин можно выделить следующие:

  • Пересечение или наложение границ соседних участков.
  • Ошибка кадастрового инженера, которая была допущена при определении границ территорий.
  • В Росреестр внесены неверные сведения.
  • Несовпадение с документами, которые были ранее выданы соседям.

Это важно! Независимо от причины в первую очередь нужно постараться найти компромисс. И только если это не удается, стоит обращаться в суд.

Направление уведомления

Если заранее известно, что сосед будет против межевания, важно соблюсти процедуру особенно тщательно. Юристы рекомендуют направлять уведомление в письменном виде под личную роспись. Получение уведомления о вручении является фактом того, что вы выполнили юридическую процедуру правильно.

Если никакой реакции не последовало, можно считать, что претензии нет. Но данный вопрос будет решаться специалистами геодезической компании. К акту можно приложить уведомление о доставке оповещения.

Если сосед предъявляет письменную претензию?

Если сосед предъявляет не только устную, но и письменную претензию, придется решать вопрос через суд. Необходимо подать исковое заявление с обоснованием своего права, приложением замеров территории и кадастрового плана, а также результатами независимой экспертизы. Судья вынесет положительное решение, если примет ваши доводы.

Бывают случаи, когда возможно межевание без предварительного разрешения соседей:

  1. Вы направили предупреждение 3 раза путем направления заказного письма с уведомлением. Важно, что при этом не последовало ответа.
  2. Уведомление направлено и нет встречных претензий. При этом уведомление было подшито к акту согласования границ для подтверждения законности ваших действий.
  3. Если соседи отсутствуют или их местожительство неизвестно.

Таким образом, если нет согласия на проведение межевания со стороны соседа, важно предпринять ряд действий, включая направление уведомления. При условии, что замеры выполняются правильно, вы можете отстоять интересы в суде.

сюжет расскажет о «подводных камнях» возникающих при согласовании границ участка

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-kak-reshit-vopros.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Регистрация автомобиля в гибдд юридическим лицом

Закрыть