Согласование перепланировки квартиры

Правила перепланировки квартиры и узаконивания

согласование перепланировки квартиры

Разберем правила перепланировки квартиры, нормы узаконивания перепланировки, чтобы вам было проще ориентироваться, если вы затеяли ремонт. Как сделать перепланировку в квартире и не мучатся вопросом о том, необходимо ли узаконивание этой перепланировки?

Как узнать при какой перепланировке в квартире вам не надо оповещать орган, осуществляющий согласование, а когда надо или в каком случае перепланировка в квартире не может быть узаконена и поэтому даже не стоит ее начинать? Обо всем этом я расскажу в сегодняшней статье — не переключайтесь!

Ни так давно я уже упоминал о возможности перепланировки 1-комнатной и 2-комнатной хрущевок в прошлых статьях (читайте здесь — «Перепланировка в 1-комнатной хрущевке» и «Перепланировка в 2-комнатной хрущевке«), где на отдельных примерах описаны возможные перепланировки в хрущевках. Правда в тот раз мы не касались вопроса узаконивания перепланировки в квартире, и сегодня, как я и обещал — коснемся, подробно и доступно. Кому еще дополнительно интересна тема совмещения санузла, то предлагаю прочитать статью «Перепланировка в санузле: за и против«.

А мы продолжим:)

Перепланировка квартиры касается чуть ли не каждого третьего жителя, который хочет внести индивидуальность в свою квартиру и поэтому столь необходимо знать правила перепланировки квартиры, чтобы впоследствии не нажить лишних хлопот.

Много людей, которые приобрели квартиру, так или иначе переделывают новоиспеченное жилье, чтобы свить уютное гнездышко и без грамотной перепланировки в квартире здесь не обойтись.

Вследствие грандиозных планов ломаются стены, перегородки, исчезают ниши и кладовые, объединяются и расширяются санузлы, образовываются кухни-студии В общем всего спектра изменений, которые может включать в себя перепланировка квартиры и не перечислишь!

В тот, момент, когда хозяева квартиры по своему усмотрению меняют «ландшафт», впору задуматься о том, можно ли узаконить перепланировку в квартире, которую они наметили. Чтобы не получилось ситуации, когда придется после драки размахивать руками.

К чему может привести самовольная перепланировка квартиру, которую нельзя узаконить? Вас обяжут привести Вашу изменившуюся к лучшему квартиру, в прежнее  «стандартное»состояние, что не может не опечалить, да еще могут «попросить» оплатить штраф. Об этом подробнее читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку квартиры«.

Дабы этого не случилось, разберем, что можно и категорически запрещается делать при перепланировке вашей квартиры.

Правило перепланировки квартиры: без оповещения

  • при проведении косметического ремонта квартиры, например, вы решили постелить линолеум, покрасить столярку в квартире или освежить обои;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы демонтируете шкафы или антресоли, либо устанавливаете их в квартире, например, довольно популярным сегодня стала установка шкафов-купе;
  • когда заменяете без переустановки сантехнику в квартире;
  • в случае перестановки напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • когда устанавливаете на фасаде своего дома антенну (часто это бывает т.н. «тарелка»), либо кондиционер, что в последнее время стал значительно распространенным девайсом;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете самораздвижные двери и при этом не меняете внешних габаритов помещений;
  • в случае обшивки балкона либо лоджии без установки пластиковых окон на нем;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы перестанавливаете отопительные и газовые приборы, если не требуется прокладка дополнительных сетей.

Перепланировка квартиры без разрешения, но уведомляя

  • когда переустанавливаете на другие места ванну, унитаз, раковину в пределах санузла;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили заделать дверной проем в стене квартиры, которая не является несущей;
  • когда устанавливаете пластиковые окна на своем балконе или лоджии, согласно типовому проекту дома;
  • когда делаете перепланировку и меняете форму прихожей в квартире, но при этом не увеличивая ее размер;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устанавливаете перегородки в квартире, которые не создают нагрузку на перекрытия, т.е. те, которые выполняют роль ширмы;
  • если разбираете не несущие перегородки (а вот здесь внимание, это не относится к панельным домам, в которых данный вид перепланировки запрещен);
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы делаете дополнительный дверной проем в не несущих стенах квартиры.

Для уведомления о перепланировке в квартире вам надо письменно, заявлением, оповестить орган тех учета о завершении работ по перепланировке в квартире с готовностью пригласить специалиста на результат изменений в квартире.

Перепланировка квартиры после того, как внесли изменения в проект

  • при изменении устройства полов, к примеру, если вы убрали деревянные лаги и сделали бетонную стяжку;
  • если перепланировка квартиры коснулась изменения фасада дома;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили перенести ванную, туалет или кухню в другое место;
  • все изменения, которые касаются переноса газовых плит;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы решили, что перепланировка будет объединять лоджию с залом (обычно на лоджии делают отдельный кабинет или мини-фитнес зал).

Вам необходимо будет заказать проект перепланировки, который будет включать перечисленные выше изменения или их часть.

Не забывайте, что проект может делать тот, кто является автором проекта вашего дома, либо компетентная проектная организация, которая имеет свидетельство установленного образца на проведение таких работ.

В частности про процессу перепланировки можете прочитать в статье «Эскиз, как способ узаконить перепланировку«.

Перепланировка квартиры, что категорически запрещено

  • перепланировка квартиры, которая затрагивает несущие стены здания;
  • полное объединение кухни с газ плитой с жилой комнатой;
  • устройство проемов без дверей между кухней с газплитой и жилой комнатой;
  • если вы делаете перепланировку, которая приведет квартиру в нежилое состояние;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы уберете или уменьшите короба вентиляции (соседи вам тоже «спасибо» за это скажут:);
  • перенесение радиаторов центрального отопления на лоджии и балконы квартиры;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите «подогрев полов» с помощью системы центрального отопления;
  • штрабить швы в панельных домах для устройства электропроводки;
  • перепланировка квартиры, в результате которой вы устроите себе подвал (для хранения, к примеру, картошки:)) из технического подполья дома или делать перепланировку технического этажа здания.

Это далеко не полный перечень того, что допускается или не допускается делать, правилами перепланировки квартиры.

На самом деле, чтобы не ломать себе голову над этими вещами, можете просто проконсультироваться с профессионалом, который знает точно в каких случаях при перепланировке квартиры надо делать эскиз или проект, да и саму процедуру узаконивания.

К тому же подскажет как удобнее для вас сделать перепланировку квартиры с учетом ваших потребностей и возможностей.

Задать вопрос бесплатно по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Документы на перепланировку квартиры

Теперь перейдем к документам, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение на узаконивание перепланировки квартиры.

К ним относятся:

  • заявление на перепланировку квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект (эскиз) перепланировки квартиры;
  • техпаспорт на квартиру;
  • если квартира не приватизирована — согласие всех членов семьи;
  • для домов, которые относятся к памятникам архитектуры, необходим проект, который содержит приспособления под современное использование;

Для получения справок с БТИ, при себе необходимо иметь оригиналы (заверенные копии могут не подойти) документов на право владения квартирой.

О правилах перепланировки квартиры и случаях узаконивания перепланировки на сегодня все. Кто захочет проконсультироваться по перепланировке квартиры и своей конкретной ситуации, уже знает что делать из текста выше.

Ко мне часто на почту приходят вопросы такие, как «Узаконивание перепланировки квартиры», «Варианты перепланировки», «Перепланировка хрущевки», «Согласование перепланировки» и т.д.

Теперь у меня есть целая рубрика, в которой я буду выкладывать статьи подробнее и конкретнее по каждому пункту. А тем, кто не хочет с этим заморачиваться, рекомендую прочитать статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Теперь отвечать по почте мне на вопросы по перепланировке не придется, достаточно будет указать ссылку на эту и последующие статьи, что и вам советую!

Пока-пока:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/pereplanirovka-kvartiryi-pravila-uzakonivaniya-pereplanirovki-v-habarovske.html

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

согласование перепланировки квартиры

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как списать долги по коммунальным платежам

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Что является перепланировкой в квартире?

согласование перепланировки квартиры

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Самостоятельное согласование перепланировки

согласование перепланировки квартиры

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству.

При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Пожизненная рента квартиры что это

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovivaem-sami.html

Узаконить перепланировку — оформить переоборудование, узаконить и оформить перепланировку и реконструкцию в Хабаровске

согласование перепланировки квартиры

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, установка джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Под перепланировкой же понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Самовольная перепланировка или переустройство (реконструкция) помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Если переделка уже сделана, можно: а) не делать ничего, пока вы не соберетесь продавать квартиру или приватизировать;

б) оформить и узаконить перепланировки — зарегистрировать изменения в квартире.

Жилищный кодекс позволяет узаконить произведенную перепланировку в жилом помещении через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан, либо не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконить самовольные перепланировки

Юридическая компания «Колонтаева & Партнеры» предлагает свои услуги — узаконить произведенную перепланировку или реконструкцию помещений в Хабаровске. У нас объемная и успешная практика в данной категории дел. Звоните по тел. 65-77-33, 914 311-58-52 — оформим!

  • Получим экспертные заключения о том, что выполненная перепланировка безопасна.
  • Соберем документы и составим иск в суд.
  • Будем представлять ваши интересы в суде.
  • На основании решения суда, вам выдадут новые документы и вы сможете считать свои переделки узаконенными.

Как правило, вопрос как узаконить перепланировку и реконструкцию встает когда гражданин начинает оформлять документы для продажи квартиры, дарения, приватизации. И в данном случае сроки всегда поджимают Поэтому, обращаться за вопросом узаконивания переделок в квартире следует заранее, так как сам процесс занимают 2-3 месяца.

Документы, необходимые для согласования

  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом, копия договора социального найма, копия договора аренды, заверенная нотариусом);
  • технический паспорт на перепланируемое помещение (не старше 5 лет) (если паспорта у заказчика нет, то он заказывается работниками компании в Краевом бюро технической инвентаризации).

Источник: https://pravokhv.ru/pereplanirovka/pereoborudovanie-pomesheniya

Перепланировка квартиры: согласование, документы, сроки

согласование перепланировки квартиры

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства.

Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок.

Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

Не всегда создание нового интерьера возможно без перепланировки помещений. Однако любые изменения очень непростое и хлопотное дело. Связано это не только со строительными мероприятиями, но в первую очередь это оформление различных документов. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, связанные с перепланировкой лучше сначала изучить все особенности процесса оформления и согласования.

Необходимость согласования перепланировки

Любой ремонт, особенно капитальный с существенным изменением помещений, лучше начинать с определения своих планов и желаний (что планируется изменить, разделить или совместить комнаты, перенести стену, сделать новые проемы). Сделать это нужно, хотя бы потому, что в будущем при проведении каких-либо сделок с недвижимостью возникнут проблемы, а кроме того будет наложен немалый штраф. Но все это не снимет проблему законного оформления согласования.

Но согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы исключить даже вероятность возможной трагедии. Нередки случаи, когда самовольная перестройка доставляла неудобства соседям и даже приводила к трагедиям.

Очень часто хозяева квартиры пытаются увеличить площадь кухни за счет общей вентиляционной шахты. Это приводит к тому, что у жильцов нижних этажей возникают проблемы с притоком свежего воздуха.

Некоторые жильцы верхних этажей пытаются возводить капитальные железобетонные перегородки. Но в результате происходит обрушение межэтажных перекрытий, не рассчитанное на такую нагрузку. В лучшем случае обходится только обвалом, без человеческих жертв.

Что разрешено при проведении перепланировки

Иногда незначительные изменения можно оформить после завершения работ. Но необходимо знать, какие мероприятия по внесению изменений в квартире возможны без согласования.

Перепланировка квартиры без согласования возможна в следующих случаях:

  • Это любые ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов.
  • Установка или замена любой встроенной мебели.
  • Перенос в другое место (в пределах кухни) электрических или газовых плит.
  • Любые виды работ по отделке балконов или лоджий, за исключением вывода общей системы отопления.
  • Все остальные работы (особенно все, что связано со стенами) лучше сначала согласовать со специалистами, так как оформление перепланировки постфактум обойдется гораздо дороже и затянется по времени намного дольше.

    При перепланировке с оформлением согласования возможно:

    • объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
    • обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;
    • увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
    • совмещение кухни и столовой;
    • увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
    • расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.

    Несмотря на необходимость согласования, не все мероприятия позволительно производить при перестройке в помещении.

    К таким мероприятиям относятся:

  • создание проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  • демонтаж внешних стен, с целью объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом;
  • перенос подключенных к общей системе отопления радиаторов на балкон или лоджию;
  • демонтаж межэтажных перекрытия при объединении нескольких квартир на разных этажах;
  • обустройство под квартирами первых этажей подвалов;
  • пристройка любых помещений к квартирам первого этажа;
  • любые работы, связанные с работой общей системы вентиляции;
  • установка тяжеловесных (массивных) капитальных перегородок.
  • Порядок согласования перепланировки квартиры

    Если проведение ремонта с внесением изменений в планировку решенный вопрос, то нужно подготовить проект и согласовать его.

    Создание проекта ответственный шаг, поэтому требует специальных знаний. Доверьте подготовку проекта профессиональным бюро. Если такая возможность по каким-либо причинам отсутствует, то поищите готовые типовые проекты, соответствующие вашим пожеланиям, но уже имеющие официальное одобрение.

    Подготовьте все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры:

    • это, прежде всего технический паспорт, если он отсутствует, то обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации помещения;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство (или его нотариально заверенная копия) о праве собственности на жилье;
    • готовый проект перепланировки;
    • согласие всех остальных жильцов помещения (если таковые имеются) на перепланировку;
    • разрешение от органов охраны памятников архитектуры, культуры и истории.

    Кроме того, желательно получить согласие соседей на проведение работ.

    Собранные документы приносите в местную администрацию. Там же напишите установленного образца заявление на согласование проекта перепланировки квартиры. Специалист, принимающий документы, обязан составить их опись в двух экземплярах, один из которых, с указанием даты, отдается хозяину помещения. Срок согласования перепланировки – не более 45 дней, начиная с даты подачи официального заявления.

    При положительном решении, потребуется еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

    Получив документы можно приступать к ремонту. Но после его завершения нужно обязательно пригласить членов комиссии, чтобы они проверили соответствие проведенных работ представленному проекту. По результатам проверки составляется акт. Он является основанием для изготовления нового технического паспорта.

    советы специалиста по перепланировке:

    Проект перепланировки квартиры для согласования, образец.

    Согласование, после проведения перепланировки

    Что делать, если результат согласования отрицательный? В этом случае должны быть очень серьезные причины, то есть подготовленный проект по перепланировке не соответствует строительным нормам и законодательству. В том, случае, если вы не согласны с решением комиссии, можно обжаловать его в судебном порядке.

    Сложнее обстоит дело со случаями, когда перепланировка уже проведена, а разрешение не получали. В этой ситуации есть только один выход, собрать документы и обратиться в суд.

    Пакет документов должен содержать:

    • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
    • техпаспорт до и после перепланировки;
    • согласие управляющей компании и соседей на перепланировку;
    • справка из отдела архитектуры по месту жительства;
    • заключение независимых экспертов, подтверждающих безопасность проведенной перепланировки.

    Если решение суда будет в пользу хозяев помещения, то получив его решение можно обращаться в БТИ по месту жительства, для получения нового техпаспорта.

    Несколько полезных советов

    Еще несколько важных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

    Во-первых, при покупке жилья обязательно проверяйте технический паспорт. План помещения в паспорте должен соответствовать планировке квартиры, в противном случае вам придется получать согласование в судебном порядке, так как теперь именно вы являетесь владельцем помещения. Только потом вы сможете зарегистрировать сделку с приобретенным жильем.

    Во-вторых, любые произведенные перепланировки не должны представлять угрозу жизни или здоровью соседей.

    В-третьих, согласно жилищному законодательству все незаконные действия по перепланировке помещений должны быть исправлены. Иными словами придется восстановить планировку, согласно техническому паспорту.

    А в тех случаях, когда суд отказался узаконить перепланировку, хозяев ждет расторжение договора о социальном найме квартиры. Она может быть продана или передана другим хозяевам.

    Это случается очень редко только, если перепланировка представляет собой реальную угрозу проживающим в квартире и их соседям.

    Прежде чем начинать ремонт, особенно капитальный с переносом стен или изменением площади помещения, проконсультируйтесь со специалистами, если не можете с уверенностью сказать, что перепланировки не намечается. Не стоит рисковать, ведь в результате самовольная перепланировка помещений доставит вам массу проблем, связанных с потерей денег, времени и нервов.

    Источник: http://obrawa.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Как сделать перепланировку в квартире: документы, этапы, согласование

    согласование перепланировки квартиры

    Перепланировка квартиры – это хороший способ улучшить свои жилищные условия и привнести в дом комфорт и уют. Однако заниматься перепланировкой, не согласовав свои действия с соответствующими государственными структурами, нельзя. Рассмотрим, что включает в себя процесс согласования, и какие для этого нужны документы.

    Перепланировка квартиры

    Как узаконить перепланировку квартиры: поэтапная процедура, документы

    Перепланировка квартиры включает в себя изменение структуры постройки, монтаж, перенос коммуникаций. Если все эти процедуры делать не по правилам, то они могут пагубно отразиться на состоянии дома в целом. Именно поэтому перепланировка всегда должна оформляться в установленном порядке.

    Первым делом, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), где проинформируют о дальнейших действиях. Пошаговая процедура такова:

    1. Заказ проекта перепланировки квартиры

    2. Подача заявления о желании устроить перепланировку

    3. Сдача проектной документации

    Документацию может подготовить фирма, которая занималась проектировкой дома, а может и какая-либо другая, но в этом случае необходимо будет провести экспертизу.

    Проект перепланировки квартиры

    После этого, в случае положительного ответа по поводу переустройства жилища (который будет дан в течение 35 дней), начинаются непосредственно работы по перепланировке. То, получите ли вы разрешение, зависит от ряда факторов.

    Во-первых, запрещается как-либо переделывать, переносить или демонтировать несущие стены, конструкции и балки, а также коммуникации, стояки, трубопровод и вентиляционные шахты. Во-вторых, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 кв. м. В-третьих, невозможно сделать перепланировку в квартире, которая находится в доме, подлежащем сносу.

    Вестись работы по переустройству могут от 1 до 4 месяцев, если изменения не очень большие, либо дольше. Когда они заканчиваются, приемная комиссия подписывает акт приема работ.

    Согласование перепланировки квартиры: все ли подлежит обязательному оформлению?

    Не о всех работах нужно обязательно информировать БТИ. Например, самостоятельно можно провести замену отделки пола, стен, мебели, плиты. Не надо согласовывать установку антенны или тарелки, кондиционера. Также о некоторых изменениях нужно сообщать в БТИ уже постфактум. К ним относятся: замена балкона или лоджии, перенос дверных проемов, сантехники, пристройка или ликвидация тамбура, изменение или демонтаж межкомнатных перегородок.

    Источник: https://upages.io/dom/kak_sdelat_pereplanirovku_v_kvartire_dokumenty_etapy_soglasovanie

    Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

    согласование перепланировки квартиры

    Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

    Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

    Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

    Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

    Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

    Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

    Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

    К таким ремонтным работам можно отнести:

    • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
    • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
    • замена газовых кухонных плит на электрические;
    • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
    • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
    • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
    • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
    • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Капитальный ремонт лифтов

    На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

    Не допускается:

    • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
    • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
    • менять что-либо в вентиляционной сети;
    • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
    • объединять газифицированные помещения с жилыми;
    • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
    • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
    • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
    • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

    Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

    Согласование перепланировки квартиры пошагово

    Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

    1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
    2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
    3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

    Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

    Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

    Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

    • технический паспорт квартиры;
    • поэтажный план здания;
    • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

    Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

    Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

    Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

    1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
    2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
    3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

    В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

    После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

    Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

    После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

    Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

    В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

    Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

    После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

    В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

    Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

    Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

    Согласование перепланировки по факту через суд

    Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

    В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

    • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • документы БТИ;
    • проект или эскиз реконструкции помещения;
    • договор с проектирующей компанией;
    • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

    В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

    Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

    Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

    Согласование перепланировки квартиры — в 2019 году, самостоятельно, проект, образец и порядок этапов, документы, чем грозит, требования к процессу

    согласование перепланировки квартиры

    Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

    На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

    Что это такое

    Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

    В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

    Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

    • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
    • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
    • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
    • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
    • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
    • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

    Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

    • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
    • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
    • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
    • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
    • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

    Образец заявления о перепланировке квартиры:

    Главные правила

    Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

    Необходимые документы

    Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

    Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

    • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
    • гражданский паспорт заявителя;
    • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
    • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
    • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
    • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

    Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

    Из чего обычно состоит проект

    В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

    • план квартиры;
    • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
    • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
    • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
    • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
    • ведомость внутренней отделки различных помещений;
    • экспликация, а также план-схема полов;
    • план-схема используемых подвесных потолков;
    • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

    Как получить разрешение

    Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

    Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

    Также важно учитывать следующие тонкости:

    • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
    • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
    • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

    Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

    • БТИ, где оформляется техническая документация;
    • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
    • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
    • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

    Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

    Образец разрешения на перепланировку квартиры

    Важные аспекты и тонкости

    В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

    Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

    При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

    Общий порядок действий

    Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

    • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
    • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
    • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
    • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

    Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

    Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

    Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

    Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

    Риски при незаконных изменениях

    Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

    В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

    Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: