Согласие на приватизацию квартиры

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

согласие на приватизацию квартиры

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

  1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
  2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
  3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
  4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
  5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

  1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
  2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
  3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • исковое заявление с перечнем ваших требований;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

  • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
  • каковы причины его отсутствия;
  • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
  • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/privatisiruem-kvartiru-bez-soglasiya-propisanogo.html

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

согласие на приватизацию квартиры

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.

После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Содержимое страницы

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.

Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.

В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Важно! Отсутствие по месту регистрации человека по уважительным причинам не является поводом для лишения его права на приватизацию квартиры и принудительного снятия с регистрации.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Внимание! Если пойти на хитрость и самовольно выписать одного из зарегистрированных лиц, после чего приватизировать квартиру без его ведома и участия, то можно столкнуться с дополнительными проблемами. Незаконно выписанный человек в будущем может использовать свои возможности и подать иск в суд, чтобы восстановиться в правах. В таком случае приватизация будет аннулирована, а квартира вновь перейдет в муниципальную собственность. Повторно провести процедуру будет весьма непросто.

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/esli-soglasny-ne-vse-propisannye.html

Оформление согласия на приватизацию квартиры

согласие на приватизацию квартиры

Преимущество приватизированного жилья очевидно, ведь им, можно распорядиться, так как пожелает собственник. В то же время остается еще немало людей, думающих по старинке, ремонт за счет «государства», отсутствие налогов и т.д.

Все это позволяет, как им кажется жить комфортно и в муниципальных квартирах. Нередко это самые близкие члены семьи: родители, бабушки и даже несовершеннолетние дети. Из-за разных опасений они не желают участвовать в приватизации общего пока для всех жилья.

Какие варианты поведения возможны по закону, если согласие от родственников на приватизацию квартиры все-таки не получено?

Понятие приватизации с точки зрения закона

По общему правилу для совершения сделки на приватизацию следует заручиться поддержкой, то есть письменным согласием всех проживающих людей в указанной квартире (комнате коммуналки) на момент подачи заявления в муниципалитет. Таково требование закона, но все ли так безнадежно?

Приватизация – это процесс перехода права собственности на объект недвижимости из одного владение в другое. Чаще этот процесс затрагивает безвозмездную передачу муниципальных квартир физическими лицами, после чего они (квартиры) становятся собственностью одного или нескольких человек (сособственников жилья). Надо отметить, что приватизировать квартиру имеют право не все проживающие на ее территории, а только граждане:

  1. С постоянной регистрацией в приватизируемом жилье, а также лица, проживающие на такой жилплощади, на постоянной основе;
  2. Не участвующие более нигде в аналогичном процессе ранее.

Важное замечание: Получить право на приватизацию жилья можно только единожды. Во всех остальных случаях граждане обязаны покупать жилье на, совершая сделку купли-продажи.

Варианты обхода препятствий

Первый вариант житейский. По обычаю, домашние споры решаются путем переговоров и убеждений.

Например, можно побудить несогласных, участвовать в общей приватизации, под предлогом, что в дальнейшем им просто будут чиниться препятствия со стороны собственника их неприватизированной площади.

Например, при отказе отца семейства от приватизации, занимающего одну комнату, в дальнейшем, если этот родитель пожелает подселить в эту жилплощадь еще кого-то, ему будет жестко отказано властью муниципалитета.

Во втором случае все основано на законе, и, если разрешение все же не получено, прибегают к исковым требованиям. Чаще всего возникающие противоречия отстаиваются в суде, где допускают приватизацию даже отдельных частей квартиры и согласие на приватизацию несогласных лиц не нужно получать. Квартира и ее составные части общего пользования, являются делимыми вещами с точки зрения ГК РФ.

Есть более экзотические случаи, когда лицо, прописано в муниципальном жилье отсутствует, и никто не знает где он. Например, индивид проживает в другом городе или его местоположение, закон позволяет обойти и это препятствие, но нужно соблюсти ряд условий. Так бывает, к примеру, отец, не находясь в официальном разводе, живет отдельно от семьи, дети же не знают его места пребывания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В этом случае есть два варианта развития событий. Подается заявление в суд о снятии его с регистрационного учета в муниципальном жилье, после чего он потеряет право не только на эту жилплощадь и право на участие в приватизации. В похожем случае может оказаться человек без вести пропавший. По закону это лицо, не подающее признаков своего существования более 2 лет.

Здесь продолжение процесса приватизации без него возможно, но только после подачи иска о признании его без вести пропавшем. Надо сказать, это процедура может затянуться на несколько лет, что не является быстрым решением вопроса.

Частные случаи

Есть еще один частный случай, когда можно приватизировать всю жилую площадь без учета мнения лиц, лишенных права проживания в нем, но уже по иным основаниям и в силу решения суда. Например, лицо, осужденное к длительному сроку лишения свободы, вел антиобщественный образ жизни, не платил за жилье и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от права собственности на квартиру

Очень часто будущие собственники боятся мнения детей. Допустим, есть согласие матери, но нет аналогичного одобрения отца ребенка. И тот, и другой являются законными представителями своих детей. В этом случае несогласие отца, ровно, как и несовершеннолетнего, ничтожно, поскольку оба родителя несут за ребенка полную юридическую ответственность. Исключение может быть в случае признания судом его эмансипированным лицом.

Процедура оформления заявления о согласие на приватизацию

По общему правилу установленный законом порядок приватизации муниципального жилья предусматривает заполнение стандартной формы заявления от всех ее правоспособных участников. Для обозначения согласия от имени ребенка существует мнение его родителей, где он указывается в строгом соответствии с персональными данными.

Важное замечание: Обычные житейские обстоятельства вынуждают родителей выбирать место жительства своего ребенка, например, в другой квартире. Они там прописывают их, но, когда дело доходит до приватизации их собственной квартиры, могут возникнуть проблемы с органами опеки и попечительства. Они не допускают такой ситуации, при которой квартира, подлежащая приватизации, оформляется, в том числе на детей собственников квартиры, официально проживающих на сторонней жилой площади.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией.  Вот примерное содержание такого заявления для Москвы.

Любой приватизированный участок квартиры, будь то комната или кухня, в дальнейшем можно продать отдельно, что становиться нередким явлением в наше время.

В этой связи важно учесть, получая согласие ненадежного родственника на приватизацию жилья, легко столкнуться с аморальным поведением такого члена семьи, решившего продать принадлежащую ему жилую площадь квартиры сторонним лицам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Там, где это предсказуемо, желательно оформить приватизацию на одного ответственного и надежного человека, например, мать или отца, с правом проживания всех остальных жильцов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/soglasie.html

Cогласие на приватизацию 2019 — квартиры, образец, всех проживающих, несовершеннолетних

согласие на приватизацию квартиры

В порядке приватизации жилье из государственного и муниципального фонда переходит гражданам в общую долевую собственность. Каждая доля признается равной, если граждане не договорились об ином порядке распределения собственности.

Условия

Приватизировать жилье можно только после того, как все граждане, проживающие в квартире или частном доме, предоставят письменное согласие на процедуру. Это необходимо для защиты жилищных прав каждого гражданина.

Иногда выгодно, чтобы жилье продолжало оставаться на балансе у муниципалитета, что освобождает граждан от взноса за капитальный ремонт здания.

Выражая свое согласие на приватизацию, гражданин должен либо сам быть участником процедуры либо не препятствовать переходу квартиры в частную собственность. За отказавшимся человеком сохраняется право пожизненного проживания на жилплощади.

Согласие на приватизацию квартиры необходимо еще до обращения в администрацию с заявлением. Если гражданин по каким-либо причинам не проживает в квартире, но имеет право пользования жильем, то он должен предоставить разрешение отдельным документом и заверенное печатью нотариуса.

От согласия следует отличать разрешение на коммерческую приватизацию отдельных видов имущества, предусмотренного ФЗ о приватизации коммерческой недвижимости. Для передачи ее в частную собственность нужно согласие публично-правового образования. Собственность передается только через публичные торги.

Жилые помещения приватизируются бесплатно. Нужно только единогласное решение всех собственников недвижимости. Приобретение права собственности возлагает на жильцов дополнительное бремя по его содержанию.

Согласие на сделку означает, что жильцы готовы самостоятельно нести ответственность за состояние помещения, оплачивать необходимые расходы для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Основное условие предоставления согласия – это законно оформленное и подтвержденное право граждан проживать в жилом помещении. Они должны быть постоянно зарегистрированы в квартире, частном доме или комнате в общежитии.

Право на жилплощадь есть у граждан, которые забронировали ведомственное жилье или получили его по ордеру. Временные жильцы не вправе участвовать в приватизации и, следовательно, не дают согласие на ее осуществление.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим порядок приватизации и устанавливающим требование предоставлять согласие на сделку от всех ее участников, является Закон РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда» №1541-1.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/soglasie-na-privatizaciju/

Согласие на приватизацию — квартиры, одного из жильцов, прописанных, части муниципальной, образец

согласие на приватизацию квартиры

Процесс подготовки документов для приватизации часто связан с имущественными интересами жильцов квартиры.

Гражданам предстоит решить, кто из них будет владеть недвижимостью.

Иногда решение вопроса о переходе муниципальной квартиры в частную собственность заканчивается судами и личностными конфликтами членов семьи.

Понятие

Приватизация жилья – безвозмездная передача государственных жилых помещений людям, которые в них зарегистрированы, на основании письменного обращения.

Приватизация идёт с 1991 года, когда было принято решение о снижении роли государства во всех секторах экономики.

В перечень объектов входят квартиры, комнаты, одноквартирные блокированные дома, иные изолированные жилые помещения.

Законодательство

  • Главный нормативный акт в этой области – закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». В этом документе содержатся основные понятия и правила, регулирующие процесс приватизации.
  • Также следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. Этот акт регулирует большинство жилищных правоотношений. В нём можно найти информацию о договоре соцнайма, служебном и аварийном жилье и т.д.
  • Отдельные вопросы предоставления госуслуги по приватизации регулируются актами местных органов самоуправления. Поэтому, например, перечень прилагаемых документов может отличаться в разных населённых пунктах.
  • Если граждан интересует передача земельного участка, то следует обратить внимание на положения ЗК РФ. Все земли поделены на несколько категорий, и предоставляются в пользование в определённом порядке. Так дом может находиться в собственности лица, а участок – в постоянном пользовании.

Кто имеет право

Получить жилое помещение в рамках приватизации может гражданин при соблюдении следующих условий:

  • постоянная регистрация в квартире;
  • гражданство РФ;
  • ранее не участвовал в приватизации;
  • представлены все необходимые документы.

Есть ли ограничения

Для граждан существует только одно ограничение – запрет на повторное участие в приватизации.

Положения закона 1541-1 предполагают, что человек может безвозмездно получить квартиру от государства только 1 раз.

Исключением является случай, когда первый раз гражданин участвовал в приватизации до достижения 18 лет.

Также установлены определённые ограничения, которые касаются жилых помещений. Нельзя безвозмездно получить в собственность:

  • квартиры, находящиеся в частной собственности;
  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения, находящиеся на территории закрытых военных городков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Порядок действий

Процесс приватизации включает в себя насколько стадий.

  1. В первую очередь нужно решить, есть ли желание и потребность в оформлении жилого помещения в собственность у граждан, которые живут в нём. На этом этапе следует получить согласие на приватизацию квартиры от каждого из членов семьи нанимателя помещения.
  2. Далее стоит заняться сбором документов, оформлением доверенностей и решению сопутствующих юридических вопросов. Каждая ситуация может требовать определённых справок или разрешений из госорганов. Например, при участии несовершеннолетних необходимо согласие местного органа опеки и попечительства.
  3. После этого гражданин, выбранный в качестве основного представителя семьи, подаёт заявление в департамент по имуществу. Сделать это можно через МФЦ. Рассмотрение обращения занимает 2 месяца. После анализа документов заявителю направляют ответ.
  4. После получения документа, гражданин приходит в муниципальный орган для подписания договора о безвозмездной передаче жилого помещения.
  5. Затем будущие собственники направляются в Росреестр для регистрации своих прав. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней вносят сведения в реестр и оформляют свидетельства о праве собственности.

Заявление

Бланк заявления можно попросить в департаменте по недвижимости или МФЦ.

Источник: http://urpravo24.ru/soglasie-na-privatizaciju/

Согласие на приватизацию квартиры

согласие на приватизацию квартиры

Одно из самых первых понятий, с которым придется столкнуться тем, кто решил оформить приватизацию – это согласие на приватизацию квартиры.

 Так как приватизация – дело добровольное, то должно учитываться мнение всех прописанных в квартире, то есть все должны хотеть её приватизировать.

А вот если кто-то из проживающих не горит желанием становиться собственником, или прописанный, но давно переехавший в другую квартиру член семьи стоит насмерть против приватизации, то тогда начинаются проблемы.

Отказ от приватизации

Конечно, проще всего, когда все, кто прописан в квартире, приватизируют ее совместно. Но что делать, если кто-то отказывается принимать участие в приватизации? Нет проблем, не хочешь – не надо. Только нужно оформить свое [wpfilebase tag=fileurl id=48 linktext=’«Согласие на приватизацию»’ /] квартиры  — он же отказ.

 Суть документа в следующем: свои права знаю, на приватизацию согласен, но участвовать в ней не буду. Согласие (отказ) можно оформить лично при подаче документов на приватизацию, либо – если нет возможности присутствовать  —  сходить к любому нотариусу в любом городе и оформить согласие на приватизацию у него.

Это, пожалуй, самый простой случай.

Но есть свои нюансы. Могут возникнуть проблемы, если квартиру после приватизации собираются продавать. Дело в том, что человек, отказавшийся принимать участие в приватизации, но давший на нее свое согласие, сохраняет за собой пожизненное право в этой квартире проживать.

То есть, грубо говоря, квартиру можно будет продать только вместе с этим членом семьи. Понятно, что найти покупателя будет достаточно сложно.

Это право пожизненного проживания сохраняется даже в том случае, если человек уже приватизировал другую квартиру ранее, то есть, свое право на приватизацию уже использовал (есть судебные прецеденты).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

И не живет, и согласия не дает

Бывают люди, которые как собака на сене: и сам не ам, и другому не дам. Например, прописан в квартире, которую хотят приватизировать, а живет давным-давно в другой квартире. При этом согласие на приватизацию квартиры человек может не давать как из вредности, так и из жадности – хочет добиться, чтобы отказывались другие, и приватизировать на себя любимого как единственного владельца.

Тут уж либо договариваться, либо обращаться в суд. В лучшем случае суд признает человека утратившим свое право на проживание в спорной квартире, и приватизировать можно будет без него.

Также утратившими право на проживание (и приватизацию, соответственно) можно признать через суд бывших членов семьи, которые выбили в неизвестном направлении либо пропали без вести.

Вообще же были случаи, когда люди понапрасну изводили себя и своих родственников. Пример из интернета: одна женщина долго не могла приватизировать свою жилплощадь, потому что ее дочь не давала согласия на приватизацию квартиры. И что оказалось: дочь никогда в этой квартире не жила и прописана там не была. Так что согласие ее было совсем не нужно.

Источник: https://nashakrysha.ru/soglasie-na-privatizaciyu-kvartiry/

Выполнение приватизации без согласия прописанных

согласие на приватизацию квартиры

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

Нормы закона

По закону «О приватизации» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

  • квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
  • лиц, принимавших участие в таком процессе;
  • граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований. Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Выделение доли

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один  жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

  • С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
  • Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

  • паспорта зарегистрированных;
  • выписка из поквартирной карты;
  • ордер и договор;
  • справка об отказе в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Рекомендации по беседам с жильцами

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

  • Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
  • Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
  • Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор купли продажи доли в квартире

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Плюсы и минусы

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

  • свободное распоряжение имуществом;
  • оформление наследования, дарения;
  • выполнение обмена;
  • сдача в аренду;
  • участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость. А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками. Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет. Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.
Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-bez-soglasiya-propisannyx.html

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

согласие на приватизацию квартиры

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной.

Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров.

Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
  • Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
  • Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
  • Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

  1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
  2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
  3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.

Суд

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

  • исковое заявление со всеми вашими требованиями;
  • договор социального найма квартиры;
  • выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
  • паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

  • проживает ли жилец в квартире;
  • в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
  • это отсутствие временное или носит постоянный характер;
  • платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kvartiry-bez-soglasiya-propisannyx

Согласие на приватизацию квартиры — в 2019 году, образец, письменное, разрешение

согласие на приватизацию квартиры

С тех пор как началась приватизация, начались и семейные войны, связанные с тем, что кто-то не желает участвовать в разгосударствлении и не понимает, какую пользу это мероприятие может принести всем жильцам квартиры.

Одним из основных условий приватизации объекта недвижимости (квартиры частного дома, земельного участка) является добровольность действий граждан, поэтому если кто-то отказывается, заставить его невозможно.

Но неужели нет никакого выхода? Узнаем, возможно ли получить квартиру в частную собственность без участия в приватизации всех проживающих.

Как оформить без согласия

Из любой самой безнадежной ситуации, есть выход. Если ваши родственники или кто-то один из них категорически против приватизации безо всяких на то логических обоснований, можно решить это вопрос и без его участия.

Если один не согласен

Если все прописанные в муниципальной квартире поддерживают идею приватизации кроме одного жильца, существует несколько способов добиться своей цели:

  • Разъяснительные беседы – важно помнить, что обычно люди, проживающие в одной муниципальной квартире, являются близкими родственниками (родители и дети, супруги и т.д.).Поэтому в 90% случаях отказ от проведения приватизации связан с непониманием необходимости этой процедуры и преимуществами, которые получает собственник жилья. Близкие люди всегда могут договориться. Проведите просветительские беседы с родней, а пожилым предложите свои услуги по доверенности, чтобы облегчить им жизнь.
  • Судебные тяжбы – в тяжелых случаях, когда найти компромисс невозможно, можно обратиться за помощью к третьим лицам.Суд рассмотрит ваши доводы и оппонента, имеющиеся обстоятельства и вынесет справедливое решение.
  • Раздел жилплощади – выделение доли в квартире допустимо без согласия остальных жильцов. Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.Поэтому чтобы приватизировать долю в квартире, необходимо предварительно превратить ее в «коммунальную», разделив на доли. Отдельные части муниципальной квартиры можно приватизировать на законных основаниях.

Всех прописанных

Представим ситуацию, когда в квартире прописано трое совершеннолетних граждан: мать, сын и невестка. Если двое из них не согласны участвовать в приватизации, процедуру придется временно отложить.

При этом не имеет значения, кто является ответственным квартиросъемщиком (лицом, с которым заключен договор социального найма).

Коренным образом изменить ситуацию с приватизацией получится, только если произойдут следующие изменения:

  • те, кто не согласны приватизировать квартиру, выпишутся с этой жилплощади;
  • противники приватизации переменят свое мнение и согласятся получить свою долю собственности или напишут официальный отказ в пользу других жильцов.

Если жильцы там не живут

Если родственники или бывшие супруги больше не проживают на совместной жилплощади, но остаются там прописанными и при этом не желают участвовать в приватизации (или их невозможно отыскать), можно прибегнуть к следующему:

  • признать их утратившими свое право на пользование жилым помещением и выписать их квартиры (ЖК РФ ст. 91);
  • если бывшие жильцы квартиры длительное время отсутствуют и о их месте нахождения нет никаких сведений, можно признать их без вести пропавшими, а затем по судебному решению умершими и также осуществится снятие с регистрационного учета.

Что делать если не соглашаются

Приватизация без согласия прописанных невозможна, поэтому необходимо все силы бросить на переубеждение несогласных. Не будем рекомендовать шантажировать, бить или иными жестокими методами воздействовать на родственников (УК РФ ст. 115-116, ст. 163-1).

Помните – это незаконно и подлежит строгому наказанию, поэтому даже в пылу жарких дебатов держите себя в руках.

Постарайтесь «достучаться» до близких, приведя основные выгоды и преимущества приватизации:

  1. Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет продать, завещать внукам, обменять и т.д.
  2. Пожилых людей любые мероприятия, связанные с большим количеством бумаг и посещением государственных инстанций, пугают. Предложите такому человеку свою помощь. Ему достаточно будут оформить на вас доверенность, чтобы всю «беготню» и бюрократию вы взяли на себя. Образец такой доверенности можно найти в интернете, распечатать бланк, заполнить и заверить у нотариуса.
  3. Если собственность гражданину не нужна, можно убедить его написать согласие на отказ от участия в приватизации. В таком случае квартира будет разделена между оставшимися участниками. Если прописаны только двое, отказ второго жильца приведет к наличию только одного собственника в квартире.

Образец документа

Не существует законодательно утвержденного образца документа, который необходимо заполнить в случае отказа от приватизации в чью-то пользу.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией. Пример смотрите тут.

Нужно обратиться к нотариусу, который при вас составит необходимую бумагу или скачать образец, самостоятельно заполнить его и заверить нотариально.

Как написать

При написании согласия на отказ от приватизации допускается как рукописно, так и машинописное заполнение. То есть вы можете набрать необходимый текст целиком на компьютере или заполнить распечатанный образец.

Оба варианта допустимы и подлежат нотариальному заверению.

Форма заявления

Правильно составленный документ должен содержать в себе следующие пункты:

  • наименование документа;
  • место составления (город, страна);
  • дату составления;
  • паспортные данные гражданина (номер, серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, прописка);
  • отношение к ответственному квартиросъемщику (муж, сын, брат, дочь и т.д.);
  • почтовый адрес приватизируемой недвижимости;
  • ФИО и паспортные данные лица, в пользу которого отказываются от приватизации,
  • число и личная подпись заявителя.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Выгул собак на придомовой территории

У нотариуса

Многие задаются вопросом, нужно ли делать согласие у нотариуса или можно заполнить его самостоятельно. Допустимы оба варианта, но при самостоятельном заполнении бланка согласия на отказ все равно придется заверять документ в нотариальной конторе.

Вопросы

Несмотря на длительный срок проведения приватизации в Российской Федерации, она до сих пор вызывает у граждан множество вопросов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах и желающих приватизировать свою комнату, нет необходимости спрашивать разрешения у своих соседей.

Коммунальные квартиры изначально разделены на отдельные жилые помещения, а места общего пользования не приватизируются в натуре (одному унитаз, другому раковину).

Граждане получают долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Отец против можно ли разменять жилье

Невозможно разменять муниципальное жилье, независимо от того, кто из жильцов против, а кто за. Для того чтобы получить право распоряжаться жилой недвижимостью ее предварительно необходимо приватизировать.

Если отец или иной член семьи не желает участвовать в этом правовом мероприятии и не напишет отказ в чью-либо пользу, проводить размер, куплю-продажу или другие сделки с жилплощадью невозможно.

Цена

Стоимость нотариального согласия или отказа от приватизации варьируется от 500 до 1500 рублей в зависимости от субъекта федерации и расценок конкретного нотариуса.

Не знаете, через сколько можно продать квартиру после приватизации? Смотрите тут.

Хотите знать, как провести приватизацию кооперативной квартиры? Детально об этом здесь.

Отказ от приватизации не имеет ограниченного срока действия. Если гражданин вообще отказался от приватизации без указания в чью пользу, его можно использовать даже через несколько лет после написания.

Источник: http://prosud24.ru/soglasie-na-privatizaciju-kvartiry/

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

согласие на приватизацию квартиры

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире.

Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.

Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком.

Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире.

Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия.

Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.

Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Для решения проблемы могут быть использованы следующие способы: обратиться в судебные органы или же выделить долю в приватизированной квартире. Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию в этих случаях требоваться не будет.

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность.

Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда.

Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

  1. Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
  2. Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
  3. Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Соответственно, использование такого способа, как обращение в судебную инстанцию, является удобным и эффективным только при явных нарушениях закона жильцами квартиры. Безосновательно возможности влиять на процесс их не лишит даже суд.

Об оформлении

Приватизация – процесс перехода права собственности от государства к частному лицу.

Бесплатная юридическая консультация:

С помощью манипуляции человек может получить недвижимость на безвозмездной основе.

Воспользоваться правом можно лишь единожды. Во всех остальных ситуациях гражданин должен будет приобрести жилье, заключив сделку купли-продажи.

Кто вправе это сделать?

Согласно действующему законодательству, не все лица могут приватизировать жилье.

Подобное право присутствует у граждан, которые:

  • имеют постоянную регистрацию в приватизируемой недвижимости;
  • проживают в квартире на постоянной основе;
  • никогда ранее не принимали участие в приватизации.

Если лицо не соответствует требованиям, оно не сможет выполнить действие.

Бесплатная юридическая консультация:

Объекты недвижимости

Согласно установленным правилам, приватизировать можно только недвижимость, предоставленную по договору социального найма. Это значит, что жилье находится в муниципальной собственности.

Приватизацию нередко путают с регистрацией прав собственности на помещение.

Последнее действие выполняется в отношении кооперативной квартиры. Приватизировать такую недвижимость не получится, однако оформить права на нее придется.

Нормативная база

Перед тем, как приступать к получению согласия на приватизацию жилья, нужно ознакомиться с действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим процедуру, выступает ФЗ №1541-1.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно правилам, закрепленным в законе, человек, приватизировавший квартиру, может выполнять с ней следующие действия:

  • осуществлять реализацию;
  • предоставлять жилье арендатору;
  • менять;
  • предоставлять в качестве залогового имущества;
  • передавать по наследству.

Если внимательно изучить закон, выяснится, что участие в приватизации – право гражданина, а не обязанность. Это значит, что человек может отказаться от проведения действия.

Однако другие лица, живущие на территории недвижимости, не должны страдать от принятого решения.

Необходимые документы

Перед тем, как начинать приватизацию, потребуется подготовить пакет документации. В его состав нужно включить:

  • согласие или отказ лиц, проживающих на территории недвижимости, на проведение мероприятия;
  • разрешение органов опеки – необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети;
  • личные документы лиц, проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о смерти – если ранее в квартире проживали умершие граждане);
  • договор социального найма;
  • технический паспорт недвижимости;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате;
  • бумага, подтверждающая, что лица, принимающие участие в приватизации, не использовали подобное право ранее;
  • заявление с просьбой о проведении приватизации;
  • документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована.

Только удостоверившись, что подготовил полный пакет документации, человек сможет продолжить выполнение действия.

Образец договора социального найма тут,

образец согласия на приватизацию тут,

Бесплатная юридическая консультация:

образец технического паспорта на недвижимость тут.

Согласие на приватизацию

Чтобы приватизировать недвижимость, предстоит получить согласие на выполнение действия со стороны лиц, проживающих на ее территории.

Чье требуется?

Согласие на приватизацию квартиры должны дать лица, прописанные в ней или постоянно проживающие на ее территории.

Как оформить приватизацию земельного участка? Смотрите тут.

Как составить?

Составляя согласие на приватизацию квартиры, человек может оформить документ письменно или заполнить его на компьютере.

Бесплатная юридическая консультация:

Вне зависимости от выбранного способа, готовую бумагу нужно заверить нотариально.

Образец

Чтобы документ был составлен правильно, в него необходимо включить ряд обязательных пунктов.

Согласие должно содержать следующую информацию:

  • название бумаги;
  • место, в котором документ был составлен (нужно указать страну и город);
  • дата оформления согласия;
  • уровень родства с ответственным квартиросъемщиком;
  • адрес недвижимости, которая будет приватизирована;
  • информация о лице, в пользу которого осуществляется отказ от приватизации (с указанием ФИО и паспортных данных);
  • подпись автора документа.

Использовать для осуществления приватизации можно только правильно составленное согласие.

Образец согласия на приватизацию тут.

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли без согласия других жильцов или соседей?

Если человек живет в коммунальной квартире, получать согласие соседей на выполнение действия не нужно.

Такое помещение изначально разделено на части. Места общего пользования не приватизируются.

Если не согласен один

Если один из граждан не согласен на осуществление приватизации, размен жилья не может служить решением возникшей проблемы.

Подобное действие нельзя выполнить по отношению к муниципальной недвижимости. Продать или обменять жилье можно только после осуществления приватизации.

Если один из граждан, прописанных или проживающих на территории недвижимости, не согласен на осуществление действия, выполнить его не получится.

Бесплатная юридическая консультация:

Что делать, если жильцы отсутствуют?

На практике известны случаи, когда получить согласие одного из прописанных в недвижимости граждан невозможно по причине его отсутствия.

Действующее законодательство разрешает в этом случае переоформить квартиру. Для выполнения действия потребуется обратиться в суд. Подавать заявление необходимо в государственный орган, расположенный по месту нахождения приватизируемой недвижимости.

Если человек длительное время не появлялся по месту прописки, он утратит право на жилплощадь. Факт наличия информации о месте нахождения гражданина во внимание не принимается.

Если человек долгое время отсутствует по месту прописки, и лица, живущие в квартире, не знают, где он находится, можно обратиться в суд с просьбой о признании гражданина без вести пропавшим.

Однако эксперты заранее предупреждают, что разбирательство в этом случае может затянуться. Кроме того, если пропавший найдется, прошение будет отклонено.

Бесплатная юридическая консультация:

Если гражданин был ранее выселен по судебному постановлению, его согласие во время приватизации жилья не требуется.

Однако, занимаясь подготовкой бумаг, актуальный перечень нужно дополнить документом, подтверждающим произошедшее.

Какой порядок приватизации общежития? Информация здесь.

Возможно ли расторжение договора приватизации? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

Обычно обращение в суд выполняется, если сложившуюся ситуацию невозможно разрешить мирным путем.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы государственный орган сумел вынести правильное решение, необходимо предоставить все имеющиеся доводы и основания, подтверждающие необходимость поведения приватизации.

Кроме того, потребуется подготовить пакет документации. В перечень необходимых бумаг входят:

  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя;
  • согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка, подтверждающая, что человек не использовал ранее право на проведение приватизации;
  • техническая документация на помещение.

Получив заявление, суд изучит все нюансы дела и вынесет объективное решение по делу.

Источник: http://smart33.ru/soglasie-na-privatizaciju-kvartiry/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Покупка квартиры с перепланировкой

Закрыть