Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

сколько стоит узаконить перепланировку

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

Чем могут помочь фирмы:

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

Узаконивание перепланировки — через суд, порядок, стоимость

сколько стоит узаконить перепланировку

Каждому человеку дается второй шанс. Эта аксиома действует и в отношении самовольной перепланировки. По незнанию или другим причинам, любой ремонт в итоге может превратиться в серьезное нарушение российского законодательства. Но все можно исправить.

Это будет как долго и муторно, так и довольно дорого, но зато позволит жить без страха, что в любой момент могут выселить, а жилье продать с молотка.

Иногда действительно трудно понять, что именно является перепланировкой, которая требует обязательного получения разрешительной документации и проекта, а что не выходит за рамки обычного бытового ремонта.

Жилищный Кодекс Российской Федерации трактует понятие «перепланировка» как изменение конфигурации помещения (ЖК РФ ст. 25).

То есть после проведения строительно-ремонтных работ в доме, квартире или изменения нежилого помещения, оно уже не будет таким как прежде.

Может измениться:

  • его общая площадь или соотношение жилой и вспомогательной;
  • количество комнат;
  • санитарно-технических помещений, окон, дверей и т.д.

Основными работами по перепланировке являются:

  • изменение месторасположения дверных и/или оконных проемов;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • укрупнение или разукрупнение жилых комнат за счет нежилой площади (коридоры, кухня, санузел и т.д.);
  • присоединение дополнительных квадратных метров путем пристроя;
  • устройство тамбура или полная ликвидация имеющегося.

Важно помнить, что все действия по перепланировки должны быть в обязательном порядке внесены в техническую документацию недвижимости. В противном случае ваш ремонт считается незаконным и требует проведения обязательных мероприятий по его официальному оформлению.

Законодательство

Действующее российское законодательство, стоит на страже интересов граждан (соседей), которые могут пострадать от незаконной перепланировки, проведенной нерадивыми собственниками жилья.

Основными правовыми актами, регулирующими последовательность действий при перепланировке, являются:

Самовольная перепланировка

Право частной собственности, на основании которой та или иная недвижимость принадлежит своим владельцам, не дает оснований для проведения самовольной перепланировки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Такие действия нуждаются не только в получении разрешения от органов местного самоуправления и проведении множества согласований, но в некоторых случаях требуют даже осуществления независимой экспертизы.

Все дело в том, что последствия незаконной перепланировки могут быть ужасны:

  • обрушения;
  • взрывы;
  • частичные обвалы зданий;
  • человеческие жертвы.

Поэтому требование узаконить перепланировку частного дома, квартиры или коммерческого помещения, не являются ограничением прав собственника, а всего лишь мерой предосторожности.

Нужно ли узаконивать

Чтобы избежать серьезных последствий, которые неминуемо последуют после обнаружения факта незаконной перепланировки, необходимо постараться узаконить все изменения, которые уже были проведены в жилом помещении без согласования.

Важно помнить, что узаконивание уже произведенных ремонтных рабом можно осуществить только через суд, написав исковое заявление и пройдя все этапы разбирательств (ст. 29 ЖК РФ).

Чем грозит

Выбор наказания и степень его строгости зависит не только от того, насколько серьезные изменения были проведены в помещении, но и от того на каком основании оно принадлежит гражданину:

  1. Штраф – одно из самых распространенных административных наказаний, его размер зависит от статуса владельца недвижимости и может составлять 2000-3000 для физилиц и 300000-500000 для юр лиц (7.21 КоАП РФ).
  2. Предписание о возврате помещению доперепланировочного вида – в случае невозможности узаконить имеющиеся изменения, придется компенсировать восстановительные строительные работы.
  3. Выселение – граждане, проживающие в муниципальных квартирах, при обнаружении подобного прецедента могут лишиться своей жилплощади.
  4. Расторжение кредитного договора – ипотека подразумевает, что заемщик не имеет право менять конфигурацию приобретенной квартиры без одобрения банка.
  5. Лишение собственности – самая жесткая мера наказания, предполагает продажу недвижимости гражданина на открытом аукционе (ЖК ст. 29, п.5).

Порядок

Каждый собственник, затевающий перепланировку, имеет возможность узаконить ее:

  • до проведения строительно-ремонтных работ – применимо к сложным перепланировкам, для которых необходимо получение проектной документации;
  • после перепланировки – допустимо при простых работах, которые можно узаконить при помощи вызова сотрудника БТИ и внесения изменений в технический паспорт;
  • через суд.

До совершения ремонтных работ

Порядок получения разрешения на проведение перепланировки выглядит следующим образом:

  • сбор необходимых документов (техпаспорт, проект, правоустанавливающее документы, согласие заинтересованных граждан и т.д.);
  • написание заявления и передача документов в жилищный отдел местной администрации.

После проверки данных и рассмотрения конкретной ситуации будет выдано разрешение на перепланировку или отказ, с указанием причины.

Пример отказа смотрите тут.

После ремонта

Если вы уже сделали простую перепланировку, вам нужно обратиться в местное отделение БТИ и вызвать на дом специалиста, чтобы он зафиксировал имеющиеся изменения. В техническом плане они отражены красными линиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если они не являются опасными и их допустимо узаконить, то сотрудники БТИ просто сделать красные линии черными, тем самым, узаконив вашу перепланировку.

Возможно, что для этого все ж придется получать разрешение местной администрации «задним числом». В любом случае, как бы ни были сложны варианты без суда, они намного предпочтительнее и спокойнее.

В судебном порядке

Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), в том случае если в этом вам отказали органы местного самоуправления.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Согласие на приватизацию квартиры

Для этого необходимо:

  • написать исковое заявление (образец написания можно найти в сети Интернет);Также Вы можете посмотреть форму заявления тут.
  • оплатить государственную пошлину;
  • и собрать как можно больше документальных подтверждений, способных склонить решение суда в вашу пользу.

Надо ли пользоваться услугами юридических компаний при решении подобных вопросов? Конечно, если вы сами не имеет определенных знаний в юриспруденции.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Перепланировка жилого помещения – удовольствие недешевое.

В ее стоимость можно включить:

  • расходы на получение необходимых документов;
  • судебные издержки;
  • оплата государственных пошлин;
  • судебные издержки;
  • расходы на уплату штрафов.

Продажа квартиры без узаконивания

Осуществление сделки-купли продажи недвижимости, с узаконенной перепланировкой, не имеет никаких отличий.

Легализация произведенного ремонта вносит необходимые изменения в правоустанавливающие документы и любая сделка с такой недвижимостью становиться юридически прозрачной и «чистой».

Вопросы

Перепланировка в жизни недвижимости и ее владельца происходит не каждый день, поэтому возникновение огромного количества вопросов по этой теме вполне обоснованно.

Когда нельзя провести процедуру

Невозможно узаконить только то, что противоречит российскому законодательству.

А именно работы, которые:

  • снижают прочность несущих конструкций здания;
  • нарушают права других собственников;
  • являются опасными для жизни и здоровья граждан.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сроки проведения

Сроки проведения узаконивания зависят от сложности перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев. А вот согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Как узнать согласовано ли помещение

Результатом любого согласования является письменный ответ от инстанции, рассматривающей ваше дело. Поэтому, если вы подали заявление и необходимые документы, необходимо просто ожидать решения.

Образец документа можно посмотреть тут.

Как узаконить если в плане БТИ перепланировки нет

Если ваша перепланировка никак не отражена в плане БТИ, скорее всего проведенный вами ремонт, не является официально-признанными действиями, отнесенными к перепланировке.

Например, вы застеклили балкон, но это действие не требует узаконивания.

Важно помнить, что перепланировка – это чаще всего дорогостоящий ремонт, а бюджетный вариант косметического ремонта вообще не требует никакого оформления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/uzakonivanie-pereplanirovki/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

сколько стоит узаконить перепланировку

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры — это сложные и ответственные работы, выполняемые по заранее согласованным проектам. К сожалению, некоторые собственники забывают о необходимости получать разрешение перед ремонтом, в результате чего проведенный в квартирах капремонт может быть признан незаконным.

После определения факта незаконной перестройки объекта собственника обяжут согласовать ремонт с государственными органами, а потому владельцев может интересовать вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость согласования выполненного капремонта зависит от того, какие именно ремонтные работы были проведены. В любом случае узаконивание требует больших финансовых вложений, чем своевременное получение необходимых разрешений, так как помимо оплаты услуг специалистов, владельцу придется еще и платить предусмотренные законодательством штрафы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Требования к узакониванию капремонта

Законодательство выделяет два понятия, касающихся выполнения перепланировки с нарушением действующих правил. Первое из них — самовольный капремонт. Он предполагает выполнение перепланировки в соответствии со всеми современными строительными нормативами без получения предварительных разрешений. Второе понятие — незаконный капремонт, так называют перепланировку, выполненную без разрешений и с нарушением строительных норм.

Незаконный капитальный ремонт согласовать после реализации невозможно.

Нарушения действующих норм и законов могут крайне негативно отразиться на характеристиках жилого объекта, а иногда приводят к возникновению опасных аварийных ситуаций, включая разрушение конструктивных элементов объекта и обрушение многоквартирных зданий.

При выявлении факта незаконной перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке или другого объекта собственника обяжут заплатить штраф и устранить последствия ремонтных работ за свой счет.

Если же перепланировка не нарушает законов и не представляет опасности для пользователей дома, узаконить ее можно. Сотрудники государственных органов не будут чинить препятствий собственникам, желающим зафиксировать новые характеристики своих квартир в планах БТИ, особенно если они самостоятельно заявят о нарушении порядка согласования.

Порядок узаконивания капремонта

В соответствии с действующими в России законами, существует два варианта узаконивания выполненной перепланировки без согласования:

  • в административном порядке;
  • через суд.

Административный порядок узаконивания требует меньше сил и средств собственника, потому, если существует возможность согласовать выполненный в квартире ремонт, делать это следует именно с государственными контролирующими службами, а не с представителями суда.

Для согласования в административном порядке, собственник квартиры должен будет:

  1. Получить старый и новый технический паспорт. Владелец обращается в БТИ, где ему выдают старый техпаспорт квартиры, после чего сотрудники фирмы выезжают на объект, исследуют новые характеристики объекта и создают новый техпаспорт, на планах которого внесенные в планировку изменения будут обозначены красными линиями.
  2. Получить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Заключение выдается проектными предприятиями, имеющими допуски СРО и другие государственные разрешения, после исследования квартиры.
  3. Получить подтверждения о законности и безопасности ремонта от автора проекта дома и ответственных органов. Для этого собственник обращается в МНИИТЭП или Моспроект, МЧС, СЭС и другие организации. Полный список компаний, от которых нужно получить разрешения, можно узнать во время предварительных консультаций с проектировщиками.
  1. Передать пакет документов на узаконивание в Мосжилинспекцию. Владелец квартиры должен передать на проверку специалистам все ранее собранные документы, сопроводив их заявкой и документами о праве собственности. В течение 45 суток сотрудники жилищной инспекции должны изучить полученные документы и принять решение о возможности признания перепланировки законной и осуществленной.

Если собственник получит отказ в административном узаконивании капремонта, его обяжут устранить последствия ремонта. Владелец имеет право оспорить принятое сотрудниками Мосжилинспекции решение через суд. Для этого составляется соответствующий иск, к которому прикладываются все имеющиеся документы, подтверждающие соответствие ремонта законам и его безопасность для здания и его пользователей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Определить точную стоимость узаконивания дизайна и перепланировки однокомнатной квартиры можно только после начала процедуры согласования, проконсультировавшись с сотрудниками проектного предприятия. Заранее определить примерную стоимость согласования выполненного капремонта можно с помощью онлайн-калькулятора.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8926-skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить

сколько стоит узаконить перепланировку
Сколько стоит перепланировка квартиры в бтиЗдравствуйте, друзья.

Встретила вчера на площадке соседку. Она стояла и нервно курила.

Хотят с мужем сделать перепланировку квартиры, но не могут определиться с окончательным вариантом. Из-за этого поругались.

Заодно решила она узнать у меня о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.

Вкратце привела ей основные цифры и условия. Поделюсь и с вами этой информацией. Возможно, что кто-то тоже захочет в ближайшее время сделать перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Бти и перепланировка

Организацией, которая занимается учетом, систематизацией и паспортизацией данных о столичной недвижимости, является МосгорБТИ. Здесь также выдаются документы, необходимые для оформления различных операций с недвижимостью, в том числе и перепланировок.

Документы БТИ, требующиеся для перепланировки квартиры или нежилого помещения, можно также заказать в МФЦ района (распространяется только на физлиц). Еще один вариант — Интернет-портал госуслуг.

Основным документом БТИ для согласования перепланировки, является технический паспорт помещения, в состав которого включены поэтажный план и экспликация (последние при необходимости можно заказать и отдельно).

Подробнее о техпаспорте БТИ для квартир

Для получения техпаспорта квартиры вы или ваш посредник обращаетесь в «одно окно» ТБТИ с общегражданским паспортом, свидетельством права собственности (или договором соцнайма) и пишете заявление. Посредник дополнительно предоставляет доверенность на перепланировку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нормативный срок изготовления технического паспорта БТИ составляет 10 дней. Стоимость данной услуги БТИ — 1800 рублей.

Регистрация перепланировки в БТИ

Иногда нас спрашивают: «сколько стоит согласование перепланировки в БТИ?» Строго говоря, согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Разрешение на перепланировку БТИ не выдает.

Эта организация оказывает услуги по оформлению документов, а также делает обмеры квартир для уточнения инвентаризационных данных. Данные обмеры могут проводиться:

  • С целью установления незаконной перепланировки (в этом случае на плане БТИ отчерчиваются красные линии).
  • Для оформления нового паспорта БТИ в черных линиях для квартир с завершенний перепланировкой, которая была принята комиссией МЖИ. 3) С целью текущей инвентаризации квартиры по запросу собственников.

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции.

В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетные сведения о квартире, проще говоря, для изготовления нового технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией.

Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Изменения в документы БТИ могут также быть внесены и для самовольной перепланировки, которую отказалась утвердить Мосжилинспекция: для этого вам понадобится решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Источник: http://voprosurist.com/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti.html

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?

сколько стоит узаконить перепланировку

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений.

Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту.

Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения.

Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Согласование перепланировки Сроки Цены в рублях на оказание услуг
Москва МО
Согласование перепланировки по эскизу 2 — 2,5 мес. 40 000 50 000
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 — 3 мес. 60 000 70 000
При затрагивании несущих конструкций около 6 мес. 170 000 170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений от 3 мес. от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности от 2 мес. от 30 000
Приватизация от 2 мес. от 30 000
Техническое заключение 2 недели от 20 000
Проект перепланировки 2 недели от 20 000
Перевод из жилого в нежилое около 1 года от 1 000 000
Согласование электроснабжения 3 мес. от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов около 6 мес. от 1 000 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/155-skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры? — Портал Закона

сколько стоит узаконить перепланировку

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам.

Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ — Юрист Владислав Анохин

сколько стоит узаконить перепланировку

  • 1 Узаконим перепланировку — сроки от 1 месяца
  • 2 Стоимость согласования перепланировки
  • 3 Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения
  • 4 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — в БТИ, согласовать, оформить, разрешение, проект
  • 5 Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Компания Help Development оказывает услуги по узакониванию перепланировки с гарантиями. Мы возьмемся за легализацию уже выполненных работ или подготовим все документы, чтобы узаконить планируемую перепланировку. Опыт наших юристов в решении подобных вопросов — более 10 лет. У нас есть отлаженная схема разработки проекта, согласования изменений с контролирующими органами и Мосжилинспекцией (МЖИ).

Наши услуги включают:

  • консультации по возможности узаконивания перепланировки помещения;
  • разработку проектной документации;
  • получение необходимых справок и технических заключений;
  • подачу документов в Мосжилинспекцию;
  • получение технического паспорта БТИ;
  • регистрацию изменений в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Зачем нужно узаконивание перепланировки?

  • Штраф до 50 тыс. р.
  • Сложности с продажей
  • Невозможность приватизации
  • Требование вернуть первоначальный вид
  • Риск отчуждения

В идеальной ситуации необходимо сначала согласовывать документацию, и только потом приниматься за строительные работы. Однако есть много случаев, когда такой вариант невозможен. Компания Help Development по доступной стоимости узаконит перепланировку через МЖИ или суд, добившись внесения изменений в план БТИ и Росреестр.

Два способа легализации перепланировки

  1. По эскизу. Этот вариант подходит, если изменения, внесенные в планировку, были незначительными: вы переставили плиту, перевесили бойлер или перенесли раковину в пределах ванной комнаты, сделали новую дверь в ненесущей стене и т.д.

    Чтобы согласовать такие изменения, достаточно нарисовать их на плане квартиры и подать комплект документов в МЖИ.

    Инспектор приходит для осмотра объекта, и если изменения не нарушают строительных или правовых норм, выдает акт о выполненной перепланировке.

  2. По проекту. Подавляющее большинство работ, которые владельцы недвижимости хотят выполнить в ходе капитального ремонта, требуют разработки проекта (согласно постановлению Правительства Москвы №508).

    Документация включает сам план изменений, необходимые расчеты и спецификации и заказывается у сертифицированных проектировщиков. Если о перепланировке уже известно БТИ (например, незарегистрированные изменения заметили в ходе проверки или на владельцев недвижимости донесли соседи), то потребуется подготовить техническое заключение о безопасности выполненных работ.

    В некоторых случаях, чтобы узаконить перепланировку в панельном доме массовой серии, можно воспользоваться типовыми проектами, которые разработали ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекция. Нужно изучить варианты и проанализировать, подходят ли они для выполненных вами изменений.

Важным этапом легализации самовольных изменений в проекте квартиры является анализ выполненных работ. Есть большой список перепланировок, которые являются незаконными и не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах. Многие из изменений нарушают нормы СНиПов, СаНПиНов, постановлений Правительства Москвы.

Наши эксперты выполнят осмотр объекта и определят стратегию получения разрешительных документов. Если будут обнаружены изменения, которые нельзя согласовать, то мы порекомендуем, как устранить несоответствия.

Какие работы не получится согласовать?

  • Изменения архитектурного вида дома
  • Переустройство чердачных помещений, находящихся в общей собственности
  • Расширение «мокрых зон» за счет жилых
  • Уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
  • Организация лоджий и террас на этажах выше первого
  • Объединение кухни с газовым оборудованием с жилыми помещениями
  • Увеличение нагрузок на несущие конструкции
  • Демонтаж несущих конструкций
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии, террасы, веранды, балконы
  • Устройство теплых полов от систем центрального отопления
  • Перевод технических помещений в подвалы

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Стоимость работ напрямую зависит от трудозатрат, которые потребуются для легализации изменений. Дешевле всего обойдется узаконивание по эскизу.

В случае, если внесенные изменения затрагивают капитальные стены, требуют переноса «мокрых» зон, включают реконструкцию фасада и другие сложные работы, потребуется длительная процедура согласования.

Нашим юристам придется обратиться в Комитет по архитектуре и строительству, Росимущество, Водоканал, МЧС, Департамент культурного наследия и другие инстанции. Соответственно, цена узаконивания перепланировки возрастет.

Мы определяем стоимость работ уже на первой встрече с клиентом и прописываем сумму в договоре. Она остается неизменной — никаких скрытых платежей и навязанных услуг. Одним из ключевых принципов нашей работы является прозрачность в отношениях с клиентами: они всегда знают, за что платят.

3 причины выбрать Help Development для узаконивания перепланировки

  1. Профессионализм. Решение вопросов с недвижимостью — специализация нашей компании. У нас работают профильные юристы, которые многократно согласовывали перепланировки и досконально знают процедуру. Мы уверены в свой квалификации, поэтому не боимся давать гарантию на услуги.
  2. Соблюдение сроков. Они обговариваются в начале работ и прописываются в договоре.

    Мы всегда придерживаемся взятых на себя обязательств.

  3. Работа под ключ. Вам не придется тратить время на бюрократическую волокиту. Наши юристы будут действовать по доверенности и регулярно отчитываться о ходе работ.

Help Development станет надежным помощником в улаживании вопросов с недвижимостью.

Обращайтесь к нам для узаконивания перепланировки жилого или нежилого помещения — и будьте уверены в результате!

Источник: http://vlad1.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, цена

После получения проекта перепланировки потребуется провести его согласование с энергоснабжающими организациями, санэпиднадзором, пожнадзором, а также получить заключение о техсостоянии несущих стен на данный момент. Потребуется оплатить услуги по согласованию проекта изготовленного для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена устанавливается учреждениями, проводящими согласование, и зависит от сложности проекта.

Если вы все-таки решили сделать перепланировку в вашей квартире, вам необходимо подготовить эскиз перепланировки. Эскиз перепланировки можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалиста. Стоимость услуг по подготовке эскиза оговаривается перед заключением договора.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.
  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — Право Граждан

сколько стоит узаконить перепланировку

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Как узаконить перепланировку: стоимость согласования проекта перепланировки

сколько стоит узаконить перепланировку

21:05 04.11.17

Любые изменения в конструкцию квартиры или ее инженерное оснащение должно быть узаконено и отражено в технической документации. но, что делать, если изменения были выполнены нелегально. В этой статье мы расскажем, как можно узаконить перепланировку и сколько может стоить такая процедура.

Перепланировка квартиры, согластно ст. 25 ЖК РФ — это строительные работы, которые затрагивают монтаж/демонтаж стен, межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов квартиры, с целью измененя конфигурации помещения для повышения комфорта проживания в нем.

По закону для проведения перепланировки необходимо разработать проект и согласовать его с контролирующими органами. Это занимает время, требует материальных вложений. В результате незаконная перепланировка – не такая уж и редкость.

С другой стороны – это немалая проблема, так как на владельца такой недвижимости будет наложена административная ответственность, а в некоторых и уголовная.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но законных оснований для ее проведения не было? Постараться узаконить ее постфактум.

Внимание!!! До 2015 года существовала амнистия на узаконивание перепланировки. Она позволяла провести процедуру в упрощенном режиме. Сейчас вам придется проходить все этапы в соответствие с законом, и нельзя дать гарантию того, что работы будут узаконены даже через суд.

Некоторые виды работ невозможно узаконить в принципе. Вас все равно обяжут привести квартиру в исходное состояние. Если вы уже совершили ошибку и сделали незаконную перепланировку, воспользуйтесь помощью специалистов при ее легализации. Получите консультацию о возможностях легализовать изменения у специалистов компании «Геомер групп».

Перепланировка и переустройство: в чем разница?

Определение перепланировки и переустройства помещения дает ст. 25 ЖК РФ:

  • Перепланировка – внесение изменений в конфигурацию помещения, строительные конструкции.
  • Переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования и т.п.

В обоих случаях изменения должны быть зафиксированы в технической документации на недвижимость. Конкретный перечень работ, входящих в переустройство и перепланировку жилья, был определен Постановлением Госстроя от 2003 года.

Любые работы, по перепланировке и переустройству помещения, связаны с изменениями в его первоначальном проекте. На их проведение нужно получить разрешение. Перепланировка без такого разрешения является самовольной. Это значит, что работы были выполнены незаконно и любые изменения необходимо устранить, вернув квартире ее первоначальный вид и характеристики.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Правоустанавливающие документы на квартиру

Когда нельзя узаконить перепланировку

Есть ряд работ, узаконить которые не получится. Любые строительно-отделочные работы, способные сделать проживание в доме небезопасным, ухудшить эксплуатационные характеристики здания, закон запрещает.

Например, вам никогда не разрешат полностью или частично снести несущую перегородку. Если вы уже сделали такие работы, будьте готовы к тому, что на вас наложат штраф и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние.

Нельзя вмешиваться в конструкции вентканалов, выносить на балкон радиаторы центральной системы отопления и многое другое. Подробный перечень таких работ содержится в Постановлении Правительства Москвы No508.

Какие работы не требуют согласования

Некоторые виды работ не требуется согласовывать. Достаточно после их выполнения пригласить специалиста БТИ, чтобы он внес изменения в техническую документацию. Выполнение такого ремонта без предварительного получения разрешения не будет являться незаконной перепланировкой, при условии, что вы своевременно зафиксировали ее. К таким видам работ относятся:

  • Типовые работы по остеклению балконов и лоджий.
  • Заделка проемов в ненесущих стенах.
  • Выполнение проемов в ненесущих стенах.
  • Полный или частичный демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок.
  • Установка новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Напомним, что все эти работы не требуют согласования только в том случае, если они не изменяют нагрузку на конструктивные элементы здания. Например, сложный проект остекления балкона потребует согласования, а работы на несущих стенах невозможны вообще. Легкую перегородку из гипосокартона можно поставить без получения разрешения, но если вы решили возвести полноценную стену – сначала нужно разрабатывать проект.

Законодательное регулирование

Каждый случай с перепланировкой – индивидуален. Мы рекомендуем вам получать разрешение на выполнение работ. В случае, если перепланировка уже сделана, мы поможем узаконить ее в соответствиями с нормами российского законодательства.

И согласование, и узаконивание перепланировки проводится на основе одной нормативно-правовой базы:

  • Жилищный кодекс РФ (определяет понятия перепланировки и переустройства).
  • Административный кодекс РФ (устанавливает ответственность за незаконное вмешательство в конструкцию здания или его инженерных сетей).
  • Постановление Правительства Москвы №508 (перечень запрещенных работ).
  • Постановление Госстроя №170 (определяет перечень работ по перепланировке и переустройству).

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку квартиры?

сколько стоит узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку квартиры следует через суд. Для этого вызывают специалиста БТИ, который отмечает красными линиями несоответствия в помещении с техническим паспортом. В результате с новыми изменениями выдаётся технический паспорт.

Следующий шаг – это создание проекта перепланировки квартиры в строительной организации. Необходимо собрать весь пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру.

После обращения в суд, принимается решение о законности перепланировки. В случае признания перепланировки неправомерной, владелец квартиры обязуется привести жилое помещение к первоначальному виду. Ответственность за планировку квартиры полностью ложится на её владельца. Даже тот факт, что квартира была получена в наследство или дарением, не освобождает от юридической ответственности.

Самовольная перепланировка квартиры

Квартира не всегда соответствует всем пожеланиям владельца. Планировка комнат мешает чувствовать комфортно, а дизайнерские решения скорее напоминают устарелые мотивы прошлого столетия. Поэтому в ход идёт фантазия и потребность сделать собственное жильё уникальным. Тогда владелиц не особо задумывается о самовольной перепланировке квартиры и последствия, которые она может иметь. Главное, чтобы соседи не жаловались на весь спектр работ и результат перестройки.

По факту неузаконенной перепланировкой считаются изменения, ведущие к ухудшению устойчивости жилого здания. Сюда включают:

  • снос и проделывание проёмов в несущих стенах;
  • перенос сантехнического оборудования в неположенные места;
  • пристройка балконов, лоджий;
  • установление пола с подогревом.

Также относят ремонтные мероприятия, непрописанные в законе и неутверждённые на период совершения работ. То есть самовольная перепланировка нарушает первоначальный вид квартиры и создаёт дополнительную нагрузку на жилой дом.

1. До совершения ремонтных работ

Самый простой способ не иметь проблем с законом – чётко следовать предписанным правовым нормам. Сначала стоит получить разрешение на проект квартиры и его оформление в органах администрации.

Затем приступить непосредственно к выполнению заказанного проекта у архитектора, не нарушающего санэпидемических требований жилого объекта. По завершении ремонта, берётся новый технический паспорт в БТИ.

Подобная перепланировка обойдётся намного дешевле.

2. После ремонта

В принципе узаконивание квартиры после ремонта требует наличие тех же документов, что и предыдущем случае. Специалист из БТИ вызывается на квартиру и оценивает характер проделанных работ, в связи с которыми предусмотрен штраф.

3. В судовом порядке

Решать проблему узаконивания через судовое решение весьма длительный процесс. Он может затянуться не на один год. К вышеперечисленным документам потребуется исковое заявление владельца.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Глобальной проблемы с несанкционированной перестройкой жилого помещения не возникает до поры и времени.

Пока владелец спокойно живёт в собственной квартире и довольствуется всеми благами проделанного им ремонта, не появляется никакой задней мыслей о последствиях внесённых изменений.

Трудности возникают во время продажи, дарения, наследования и других юридических операций, связанных с имуществом. Чтобы оформить документы потребуется выложить немаленькую сумму на устранение всех погрешностей.

В последнее время идёт ужесточение законодательной базы на самовольную перепланировку. Надзирающие органы намного тщательней контролируют процессы купли-продажи, что, несомненно, сказывается на составлении договора. Они совершают проверки, а значит, есть шанс получить штраф при обнаружении несоответствий техническому паспорту.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

По утверждениям специалистов узаконивание перепланировки квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Конечно, размер денежных трат напрямую зависит от характера проделанных работ. При незначительных изменениях в помещении новый технический паспорт выдаётся быстро. Тоже самое касается и проекта квартиры. Чем сложнее перестройка, тем дорогостоящей будет оцениваться работа архитектора по его выполнению.

И здесь уже нельзя будет ограничиться наличием эскиза как при согласовании перестройки. Дешевле получить разрешение на перепланировку перед началом ремонтных работ. К тому же законодательством предусмотрены штрафы в случае повреждения структуры дома и возникновения аварийной ситуации. Законом предусмотрена кроме административной ответственности ещё и уголовная.

Поэтому проделанные изменения в квартире не должны затрагивать здоровье и безопасность как самих владельцев, так и их соседей.

Сроки принятия решения о законности планировки варьируют от нескольких месяцев до года и более. Суд детально рассматривает характер проделанных работ и на основе экспертной оценки делает заключения по признанию действительности самовольной планировки.

Существенно ускорить процесс помогут услуги фирм-посредников. Они возьмут на себя буквально все заботы о сборе нужных документов, создании проекта, встречи со специалистами БТИ, получении технического паспорта. Представители фирм-посредников проводят консультации с жилищно-коммунальными службами.

Они согласовывают аспекты новых перестроек или ремонтных работ, чтобы они не мешали нормальному функционированию жилого дома. Обычно фирмы-посредники занимаются юридическим сопровождением дела вплоть до окончательного решения суда в пользу клиента. Естественно, что подобные услуги недешёвые. Стоимость напрямую будет, зависит от опыта и надёжности фирмы.

Сумма оценки оказания помощи колебаться в пределах нескольких тысяч долларов (без учёта всех официальных расходов).

Самостоятельно узаконить перепланировку обойдётся гораздо дешевле. Только прежде, чем решиться на столь важное дело лучше детально ознакомиться со всеми юридическими аспектами. Знание законов является обязательным при защите собственных прав. Сэкономить время на получении необходимой информации помогает юридическая консультация.

Опять же подобная услуга будет стоить денег, но отлично сбережёт время и деньги. Дополнительным плюсом станет устранение необходимости часами изучать законодательную базу по вопросу приватизации квартиры и чистоты оформления всех документов.

Специалист даст чёткие ответы на поставленные ему вопросы: как правильно и где узаконить перепланировку квартиры.

Эксперты разбирают ситуации, когда квартира использовалась в качестве нежилого помещения, и задавалась в аренду под офисы, магазины, кафе. Наличие подобной организации в жилом доме имеет более сложное оформление перепланировки, из-за высокой посещаемости людей и увеличения риска безопасности целостности самого здания.

Продажа квартиры без узаконенной перепланировки

В этом случае продажа происходит по неформальному соглашению с покупателем, который принимает на себя обязательство приобрести квартиры и самостоятельно оформить несоответствие с техническим паспортом. Понятно, что в обмен на дополнительные траты с его стороны покупатель вправе потребовать скидку на квартиру. Размер скидки зависит от работ, совершённых в жилом помещении. Чем больше перепланировка, тем крупнее потребуется сума на её узаконенность.

Во время составления договора купли-продажи чётко оговаривается размер уступки со стороны продавца. Продавцу следует оповестить покупателя о наличии несанкционированной перестройки, ведь в период оформления бумаг на квартиру этот факт станет известным и сделка может вовсе не состояться. Конечно, и здесь не обойдётся без проблем. Уплатить штрафы придётся в том случае, если квартира является муниципальной собственностью, за неё не полностью погашен кредит.

Тогда процесс продажи затянется на неопределённый срок.

Обычно покупатель идёт на сделку с продавцом, когда условия ему действительно выгодны. В пользу продажи квартиры с неузаконенной планировкой будет её непосредственное местонахождение (центр города, района), близость транспортной развязки, наличие рядом магазинов, школ, садиков.

Ремонт, выполненный по высоким требованиям, послужит хорошим аргументом во время приобретения жилья.

Поэтому отсутствие желания узаконить продавцом перепланировку квартиры не будет камнем преткновения для покупателя, чьё намерение подкрепляется наличием ряда преимуществ у выбранного им жилого помещения.

Источник: https://relend.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Порядок и документы для узаконивания перепланировки

сколько стоит узаконить перепланировку

Перепланировка квартиры – это возможность придать индивидуальность жилищу, сконструировать его полностью на свой вкус. И здесь не важно ремонт какой квартиры вы затеяли: однокомнатной, двушки или трешки. Стандартная квартира не всегда может прийтись по душе, но всегда есть возможность перепланировки!

Конечно, велик соблазн самостоятельно перепланировать квартиру, не ставя в известность жилинспекцию. Однако это чревато неприятностями!

Почему же стоит узаконить перепланировку квартиры?

Если квартира ещё не приватизирована, после незаконной перепланировки её уже не получится сделать своей. Или придётся перепланировать и перестроить обратно, что явно затратно.

Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой. Она не достанется в наследство вашему ребёнку, продать или подарить квартиру тоже не сможете, не узаконив запоздало перепланировку или не приведя жилище в первозданный вид.

Профессиональные строители, без которых здесь не обойтись, могут поинтересоваться, законная ли перепланировка. Специалисты вправе отказаться от выполнения услуги, если процедура не была узаконена.

Особо бдительные соседи (это не пережиток СССР, таких немало и сейчас) могут заинтересоваться шумом ремонта в вашей квартире и, если им что-то покажется подозрительным, сообщить в коммунальные службы.

Перепланировка бывает простой и сложной. Оба предполагают изменение конфигурации помещения и обязательную процедуру узаконивания, но требуют разного количества согласований.

Простая перепланировка включает в себя незначительные изменения в квартире. Сюда входит снос ненесущих стен, реконструкция дверных проёмов и арок, установка перегородок, перенос в рамках помещения сантехнического и газового оборудования.

Сложная перепланировка предусматривает расширение помещения, а также любые работы, затрагивающие несущие конструкции, коммуникации, конструкции пола и потолка.

Итак, вы в уме уже представляете проект квартиры в будущем и утвердились в решении узаконить перепланировку. Куда идти и что нести? Порядок узаконивания перепланировки таков:

  1. В бюро технической инвентаризации вы оформляете поэтажный план и экспликацию (описание) к нему.
  2. В жилищной конторе вы предъявляете проект или эскиз перепланировки, свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги.
  3. В архитектурно-планировочном управлении происходит согласование перепланировки.
  4. Если перепланировка касается коммуникаций, необходимо обратиться в газовую службу, пожарный надзор, санэпидемстанцию.
  5. Если квартира в ипотеке, следует обратиться с письменным разрешением на перепланировку в банк.

Но больше всего, наверное, вас беспокоит вопрос, сколько же стоит перепланировка?

Действительно, остаться без денег за одно только желание жить в по-настоящему уютной квартире не хочет никто. Во-первых, стоит помнить, что на размер суммы влияет время узаконивания: до перепланировки или после. Постфактум оплата будет значительно выше.

Во-вторых, в каждой из инстанций свои требования и тарифы. В БТИ с вас возьмут порядка 2000 рублей, за согласование – в районе 5000.

Отдельно оплачивается составление проекта перепланировки, везде суммы разнятся, но наша компания гарантирует доступные цены на проектирование.

Теперь вы знаете, насколько важна процедура узаконивания перепланировки и что она собой представляет. Надеемся, что вы успешно преодолеете подготовку к перепланировке и придёте к нам за проектом!

Источник: https://art-remont.ru/blog/uzakonivanie-pereplanirovki

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ооо с ндс

Закрыть