Санитарное содержание придомовой территории

Санитарные нормы для жилых домов

санитарное содержание придомовой территории

Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.

Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

Общие положения санитарных правил, которые установлены для многоквартирных и частных домов, не касаются помещений, где люди проживают временно (гостиницы, общежития, приюты). Для них существуют отдельные правила и нормы эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых помещениях содержатся в ЖК РФ, № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», строительных нормах и правилах СанПиН 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ими определяются принципы пользования водопроводом, освещением, отоплением, содержания территории, уборки общественных мест и помещений общественного назначения, правил застройки, пожарной безопасности и т. д.

Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.

Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов. Работа носит только заявительный характер, то есть они не проводят регулярные обследования домов, а работают только с заявлениями от жильцов.

Основные требования по содержанию многоквартирных домов:

  • Квартиры должны использоваться только для жилья, недопустимо налаживание в них производственных и иных работ.
  • В квартирах запрещено хранение вредных, обладающих сильными запахами, легковоспламеняющихся веществ.
  • Нельзя производить ремонтные работы, которые лишают жильцов  нормальных условий проживания.
  • Запрещено размещать личные вещи в местах общего пользования, если они помешают другим жильцам
  • Так же запрещается размещать жилые помещения в подвалах и чердаках зданий.
  • Управлющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования, своевременностью вывоза мусора, состоянием коммуникационных систем на территории жилых зданий, производить своевременный ремонт подъездов, подвальных помещений, чердаков. Проведить регулярные мероприятия по истреблению грызунов и насекомых.
  • Жилье необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

  • Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
  • Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
  • Запрет на мытье и ремонт автомашин.
  • Не допускается открытие пунктов торговли.
  • Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
  • Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
  • Обеспечение освещенности двора.
  • Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/sanitarnye-normy-dlya-zhilyx-domov.html

Нормативы придомовая территория многоквартирного дома в 2019 году — закон

санитарное содержание придомовой территории

Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации.

В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города.

Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории.

Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.

Законодательное регулирование вопроса

Есть несколько законодательных актов, которые влияют на содержание и порядок организации придомовых территорий.

Прежде всего это постановление Правительства РФ 290, датированное 2013 годом “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома”.

Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно.

Еще одним нормативным актом можно считать постановление Федерального агентства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под номером 170.

В нем прописаны основные нормативы и правила эксплуатации жилого фонда, а также характеристики, которые должны присутствовать в современных домах.

Это хоть и подзаконный акт, но также обязательный для исполнения всеми, кто имеет отношение к благоустройству территории дома.

Какие должны быть нормы организации

Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2019 году оговаривают достаточно четко.

В них есть примеры того, как правильно нужно определять границы пространства, чтобы жильцы могли чувствовать себя комфортно.

Это санитарные требования, которые могут предупредить вред здоровью жильцов, а также нормы, по которым устанавливаются элементы оградительных конструкций и формируются парковочные места.

Источник: https://realtyaudit.ru/normativy-pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma/

придомовой территории многоквартирного дома: что входит

санитарное содержание придомовой территории

Всем знакомы контрасты придомовых территорий: одни поражают своей ухоженностью и чистотой, другие- уродливыми качелями, горами мусора и рассыпающимся асфальтом. Возникает вопрос, почему между ними разница, как между принцем и нищим? Платят больше? Другая управляющая компания? Ни то, ни другое. Тарифы и «управляшка» – те же.

Просто жильцы первого дома знают, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, кто отвечает за каждый вид работ. Старшие по дому контролируют сроки и объёмы санитарных и уборочных работ. Вы хотите, чтобы ваш двор перешёл «из нищих в принцы»? Тогда внимательно изучите, что входит в обязанности вашей управляющей компании.

Мы расскажем, как добиться добросовестной работы исполнителей.

Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

Азы жилищного права: за обслуживание жилого дома и принадлежащего жильцам земельного участка отвечает одна и та же организация. По утверждённому тарифу комплекс работ по поддержанию порядка придомовой территории оплачивают все жители МКД. От платы не освобождаются те, кто проживает в квартирах по договорам социального найма (как получить социальный найм жилья узнайте здесь).

Жильцы принимают согласованное большинством решение о выборе компании, уполномоченной обслуживать дом и земельный участок.

Законодательство определяет круг исполнителей волеизъявления жильцов:

  1. Лицензированные управляющие компании.
  2. Жилищные кооперативы.
  3. Товарищество жильцов.

Соглашайтесь на управление техническим состоянием и чистотой вашей собственности Товариществу лишь в том случае, если в доме проживают инициативные и ответственные люди. Более простой способ – передать функции «специально обученным людям»: управляющей компанией с действующей лицензией.

Минус работы некоторых «управляшек» — оказание «виртуальных» услуг в тех домах, где жильцы не знают своих прав, не желают контролировать объёмы и графики проведения работ.

В этом случае лучше поменять УК или «дожать» недобросовестного исполнителя через жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Как подать жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию, мы уже писали, а образец жалобы в прокуратуру на УК найдёте вот тут.

И, кстати, сегодня не обязательно бегать по инстанциям, вы вполне можете пожаловаться на ЖКХ через интернет.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории и домов

В своей работе УК руководствуются правилами Госстроя по техническому содержанию многоквартирных домов, придомовых участков, утверждённых в 2003 году.

Там определён обязательный для каждой обслуживающей организации перечень работ:

  • Осмотры оборудования и имущества, проводимые периодически;
  • Сезонные работы на придомовой территории;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Наведение чистоты и порядка на объектах собственника.

Как показывает практика, только многопрофильные обслуживающие организации имеют в арсенале специалистов и технику, готовых в полном объёме выполнить задачи по достойному содержанию общего имущества собственников. Другие «управляшки» прибегают к услугам специализированных компаний, заключая с ними договоры подряда.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории?

Не все работы во дворе можно выполнить по желанию жильцов силами управляющих компаний. Вырубка деревьев регламентируется отдельным Приказом Минрегионразвития. С конца 2011 года в РФ действуют нормы и правила вырубки зелёных насаждений: никакого самовольства! В местных органах самоуправления УК, по решению собрания собственников, должна получить «порубочный билет».

Чтобы чиновники дали добро, достаточно предоставить обоснование спила деревьев:

  1. Аварийные насаждения создают угрозу жизни пешеходов. Могут упасть на парковку, детскую площадку.
  2. Расположены слишком близко к пешеходной зоне, окнам дома. К примеру, крупномер менее пятиметрового диаметра не должен находиться ближе 5 метров от дома и 70 сантиметров от тротуара.

Управляющая компания, заручившись разрешением органов власти и согласованием с собственниками, начинает спиливать насаждения. За определённую плату эту работу выполнит специализированная организация, имеющая лицензию и технику для проведения безопасных работ.

Кто должен косить траву во дворе?

Услуга входит в перечень сезонных работ, выполняемых обслуживающей компанией. Госстрой определил нормы роста травы, при которых в границах отведённой придомовой территории должны «зазвенеть» косы и триммеры. Высота травяного покрова не может превышать 15 сантиметров, пора косить. Такого размера поросль достигает за 10-15 дней. Отсюда норма – дважды в месяц. Скошенную массу необходимо убрать в этот же день.

Запрещается проводить работы в ранние часы и в обеденное время. С 13 до 14 часов предусмотрен «тихий час» в мегаполисах.

Собственники вправе сохранить дворовую территорию в «первозданной красоте» — отказаться от скашивания травы и ознакомить со своим решением УК. В этом случае покос исключается из перечня услуг и претензии жильцов не принимаются.

Покос травы за пределами придомовой территории осуществляется силами муниципальных предприятий, поэтому важно знать чёткие границы своей земли.

Что такое санитарное содержание придомовой территории?

Идеальная территория вокруг многоквартирного помимо красоты и благоустройства должна соответствовать экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Проще говоря, грызунам, кровососущим и усатым насекомым нет места рядом с людьми. В воздухе не должно быть пыли, в контейнерах – гниющего мусора, а на дорожках – льда.

Санитарное содержание зависит от того, какой сезон за окном:

  1. Летом площадки для накопления ТБО убираются ежедневно, вне зависимости от заполнения контейнеров. Та же норма применима к урнам возле подъезда. Мыть их рекомендовано не реже раза в семидневку. Управляющие компании обязаны следить за своевременным вывозом бытовых отходов, работая в связке с региональным оператором. Траву убирают по мере отрастания, чтобы там не успели обосноваться клещи. Дорожки подметают до двух раз в день. Моют не реже двух раз в неделю.
  2. Зимой усилия дворников сосредоточены на очистке территории от снега и наледи. Во время обильных снегопадов работы проводятся до двух раз в сутки. Приступать к ним надо не позднее трёх часов после прекращения осадков. Сосульки с крыш убираются по мере необходимости, не допуская их падения.
  3. Весной отмываются фасады домов, удаляется песок с тротуаров, прочищаются элементы ливневой канализации. Приводится в порядок газон придомовой территории, убирается мусор, проводится подсев травы на «облысевших» участках зелёного ковра. Красят ограждения и оборудование детских площадок.
  4. Осенью идёт подготовка к морозному периоду. Завозится песчано-соляная смесь. Территория очищается от листьев. Саженцы укрываются от холода.

Уточнить информацию по объёму и периодичности работ рекомендуем в УК.

Сезонные мероприятия дополняют перечень услуг, входящих в ежедневную уборку земельного участка рядом с многоквартирным домом. Уточнить информацию по их объёму и периодичности рекомендуем в управляющей компании. Если вас не устроит предлагаемый минимум, вы вправе расширить перечень работ, за дополнительную плату.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи земельного участка

Дополнительная информация о правилах содержания придомовой территории вот здесь:

Заключение

Чистый и безопасный двор – это не только ответственность управляющей компании, но и контроль со стороны жильцов. Руководствуйтесь нормами содержания жилых домов и прилегающей к ним территории, не стесняйтесь писать жалобы и претензии. Вы же оплачиваете реальные, а не виртуальные услуги.

Как правильно написать заявление на соседей которые шумят читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/soderzhanie-pridomovoj-territorii.html

Нормативы Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть II. Дополнительные работы. Раздел 3. Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие дополнительные работы

санитарное содержание придомовой территории

Часть II . Дополнительные работы

Раздел 3.

ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

НОРМАТИВЫ

ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

ЧАСТЬ 2
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Раздел 3. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЧИЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Москва, 2008 г.

«Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (часть 2. Дополнительные работы) (далее нормативы на дополнительные работы) предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Нормативы могут использоваться органами местного самоуправления для определения расчетной стоимости дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от его конструктивных и технических особенностей и уровня благоустройства при подготовке конкурсной документации при проведении открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором не выбран способ управления или принятое собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Расчетная стоимость дополнительных работ включается в состав конкурсной документации и является одним из главных оснований определения победителя конкурса.

Нормативы разработаны с учетом «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Указанные нормативы позволяют определить нормативную трудоемкость и потребность в материальных ресурсах на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов.

«Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (часть 2. Дополнительные работы) состоят из трех сборников:

1. Конструктивные элементы.

2. Внутридомовое инженерное оборудование и технические устройства.

3. Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие дополнительные работы.

Управляющими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме, предприятиями и организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, нормативы могут применяться для определения стоимости работ.

1. Общая часть2. Техническая часть3. Нормативная часть3.1. Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования3.1.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.1.2. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсов3.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома3.2.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.2.2. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсов3.3. Услуги вывоза бытовых отходов3.3.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации3.4.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.4.2. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсов3.5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт3.6. Устранение аварии и выполнение заявок населения3.7. Ремонт и установка объектов внешнего благоустройства3.7.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.7.2. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсов3.8. Прочие работы3.8.1. Нормативы трудовых и материальных ресурсов3.8.2. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсовПриложение 1 Периодичность выполнения работПриложение 2 Средний срок эксплуатации объектов внешнего благоустройстваПриложение 3 Значения зимних надбавок к показателям расхода топлива в регионах России по климатическим районам

1. Общая часть

1.1. Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Часть 2.

Дополнительные работы» (далее — Сборник) предназначен для определения нормативной трудоемкости и нормативной потребности в материальных ресурсах для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также определения стоимости дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

1.2. Сборник также позволяет определить нормативную трудоемкость и потребность в материальных ресурсах на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов.

1.3. Сборник предназначен для определения нормативной трудоемкости и нормативной потребности в материальных ресурсах по дополнительным работам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

1.4. Нормативы трудовых и материальных ресурсов носят рекомендательный характер и могут использоваться для определения расчетной стоимости дополнительных работ по содержанию и ремонту жилого помещения, рассчитанных организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.

1.5. Нормативы трудовых и материальных ресурсов могут использоваться органами местного самоуправления и управляющими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме, предприятиями и организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

1.6. В настоящем Сборнике приведены нормативы на дополнительные работы по санитарному содержанию мест общего пользования, благоустройству придомовой территории и прочие дополнительные работы.

1.7. Основные понятия, используемые в Сборнике:

дополнительные работы — работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определяемые органом местного самоуправления в отношении объекта конкурса, которые являются основанием для определения победителя конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом1;

_____________

1 Перечень дополнительных работ и услуг определяется в соответствии с Приложением № 3 к «Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

материальные ресурсы — материалы, используемые для выполнения работы в соответствии с ее технологией;

неисправность элемента (объекта) внешнего благоустройства — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований;

нормативы материальных ресурсов — величина расхода материальных ресурсов на единицу работы при определенных организационно-технических условиях;

нормативы трудовых ресурсов — величина затрат рабочего времени, устанавливаемая для выполнения единицы работы работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях;

общая площадь жилых помещений — сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;

объект конкурса — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

обязательные работы — работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которыми определяется плата за содержание и ремонт жилого помещения при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом2;

____________

2 Перечень обязательных работ и услуг определяется в соответствии с Приложением № 2 к «Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

организационно-технические условия — факторы, влияющие на величину нормативной трудоемкости и нормативной потребности в материальных ресурсах, основными из которых являются: виды и объемы выполняемых работ, технология выполнения работ, виды используемого оборудования и материалов, техническая вооруженность (степень механизации и автоматизации процессов);

трудовые ресурсы — рабочие определенных профессий, выполняющие работы в соответствии с единым тарифно-квалификационным справочником;

укрупненные нормативы ресурсов — величины затрат трудовых или материальных ресурсов в расчете на 1 000 м2 общей площади жилых помещений с учетом видов, объемов работ и технологий их выполнения;

эксплуатационные показатели многоквартирного дома — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества;

1.8. Для каждого многоквартирного дома организатором конкурса формируется индивидуальный по содержанию перечень обязательных и дополнительных работ в зависимости от его конструктивных и технических особенностей.

1.9. Организатор конкурса самостоятельно определяет перечень обязательных работ для каждого многоквартирного дома в целях обеспечения безопасности проживания.

1.10. Примерный перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержится в Приложениях № 2 и № 3 к Правилам.

1.11. Наименование разделов и подразделов Сборника соответствует наименованию группы и вида работ в каждом разделе Сборника в соответствии с Перечнем дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приведенным в приложении № 3 к постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Источник: https://znaytovar.ru/gost/2/NormativyNormativy_trudovyx_i_2.html

Гост р 56195-2014 услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. общие требования, гост р от 27 октября 2014 года №56195-2014

санитарное содержание придомовой территории

ГОСТ Р 56195-2014

ОКС 03.080.30

Дата введения 2015-07-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 октября 2014 г. N 1447-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.

ru)

Введение

Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса [1] и других нормативно-правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг) связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.

Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, а также собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/415957757

придомовой территории многоквартирного дома что входит

санитарное содержание придомовой территории

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством . Обговаривается также стоимость необходимых работ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Риски при покупке квартиры по переуступке

Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

  • поддержание чистоты паркинга;
  • высаживание цветов и уход за ними;
  • вывоз мусора;
  • уборка мест общего доступа;
  • дезинфекция;
  • выделение специального места и оборудование ящиков для мусора;
  • уборка снега, дождевой и талой воды;
  • уход за газонами;
  • обустройство зон для детского отдыха- горки, песочницы и тд;
  • ремонт и облицовка ворот, фасада;
  • регулярная уборка мусора, чистка снега, посыпание обледенелых дорожек песком зимой.

Придомовая территория многоквартирного дома

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Что входит в благоустройство придомовой территории

  • слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
  • рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
  • 1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
  • обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам.

В 2019 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.

Еще почитать:  Дарственная на квартиру без нотариуса возможно ли

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

Для решения вопросов, связанных с управлением участка, необходимо проводить общие собрания. При присутствии на мероприятии 50% представителей от всех квартир, принятые на собрании решения считаются обоснованными и принятыми. При благоустройстве участка нельзя нарушать права жителей соседних домов.

Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.

Обязанности управляющей компании по закону и по договору: что должны делать бесплатно, а за что придется доплатить

Весь этот участок — собственность жильцов, следовательно, УК, взявшая на себя обязанность по содержанию общего имущества, обязана поддерживать санитарно-гигиеническое состояние данного участка. Расчёты расходов на уборку и облагораживание данной территории зависят от её размера.

Решение о необходимости предоставления подобных услуг относится к компетенции собрания жильцов. Управляющие компании могут лишь предложить собственникам предоставить подобные услуги за отдельную плату, но не навязывать и не решать выполнять их самостоятельно.

Что входит в содержание мест общего пользования в многоквартирном доме

В Постановлении Госстроя сказано, что допускается использовать выключатели с выдержкой времени на отключение, но в холле или на первом этаже лестницы лампочка должна гореть все темное время суток. Если естественное освещение подъезда недостаточно, в холле у лифта свет должен гореть круглосуточно.

Для определения доли от общедомовых затрат, которую несет каждый собственник квартиры, общую сумму делят на площадь всех квартир в доме и умножают на площадь квартиры каждого собственника. Поэтому у владельцев более крупных квартир плата за ОДН выше.

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров закон

Как рассчитываются её размеры согласно СНИП? По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли.

Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».

Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта. Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации.

Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет. Его площадь вычисляется с учётом:

Еще почитать:  Специальный страховой стаж имеет юридическое значение

Правила благоустройства и нормативы 2019 года придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — это участок, прилегающий к жилому зданию. По закону она находится в общей собственности всех жителей дома, но её можно приватизировать. и благоустройство двора входит в обязанности непосредственно жильцов.

Очень важно знать, как определить границы придомовой территории, какие существуют требования по её содержанию.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома помогут понять обязанности собственников, определить, какие сооружения могут быть построены на участке, как правильно организовать уход за ним, что такое паспорт благоустройства территории.

Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

  1. обязательно освещается зона возле входа в дом и в подъезд;
  2. на каждом этаже также должно быть достаточно светло, чтобы можно было нормально пройти к своей квартире.
  3. за освещение территории вокруг дома должна отвечать соответствующая управляющая компания. Но если она принадлежит собственникам, то решение о монтаже или замене освещающего оборудование должно обсуждаться вместе с ними;
  4. в остальных случаях за территорию отвечает городская администрация и все вопросы решаются только через муниципалитет.
  • Обычные газонные ограждения . Небольшие кусты, которые формируют собой природный «забор». Высота такого ограждения обычно не превышает полуметра. Требует дополнительного ухода, поэтому редко используется при оформлении придомовой территории;
  • Декоративные . В эту категорию входят специальные ограждения, которые выполнены из металла, камня или профнастила. При возведении ограждения часто выбор падает именно на последний вариант, потому что его легко монтировать и у него относительно низкая стоимость. Высота может быть от 0.2 до 2 метров. В большинстве случаев такое ограждение используется только в качестве преграды для авто.

03 Авг 2018      stopurist         283      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/soderzhanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-chto-vhodit

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

санитарное содержание придомовой территории

Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для 2018 года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию.

Закон о придомовой территории в 2018 году: нормативы и использование

Правильное использование придомовой территории – одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников. При грамотном профессиональном подходе УК может получать от использования придомовой территории стабильную прибыль.

Эксперты справочной системы «Управление МКД» подготовили рекомендации о том, как включить придомовую территорию в состав общего имущества в МКД .

Как определить границы придомовой территории в 2018 году

Прилегающая к МКД территория является совместной собственностью владельцев помещений. В соответствии с Жилищным кодексом жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Для этого нужно знать определенные правила, касающиеся таких зон.

Границы придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году определяются в соответствии с установленными законами и нормативами. Закрепление конкретного участка за МКД осуществляется в градостроительной и землеустроительной документации.

Все придомовые участки регистрируются в госорганах, поэтому границы можно уточнить в соответствующих базах данных. Проще всего это сделать при помощи публичной кадастровой карты, выложенной на сайте Росреестра.

В управляющей компании должен храниться кадастровый паспорт, в котором представлена более точная информация. Если у УК по какой-то причине нет доступа к этим документам, то необходимые сведения можно получить по запросу в ЕГРН.

В выписке из этого реестра помимо внешних границ участка также будут показаны следующие сведения:

  •  его площадь;
  •  дата, когда участок был зарегистрирован в реестре;
  •  прочая полезная информация.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся тротуары, дворовые проезды, газоны, клумбы и иные озелененные места, то есть все, что создается для обеспечения комфорта жильцов.

Межевание территории

Несмотря на то, что к каждому МКД относится определенная территория, она не всегда четко выделена и оформлена. По законодательству оформление придомовой территории осуществляется 3 способами – один относится к новым домам, два других – к вторичному жилью (если территория отмечена в кадастре и если регистрация участка еще не производилась).

Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание. Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда управляющая компания или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка.

Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир. Однако по факту это часто не так.

Несмотря на внесение средств на содержание и благоустройство вполне конкретными жильцами пользуются этими благами все желающие без каких-то ограничений.

Для избежания таких ситуаций УК по инициативе собственников начинает заниматься выделением данной территории. Эту процедуру проводят специализированные организации, работающие с кадастром. Они привлекаются при наличии соответствующего решения, принятого на общедомовом собрании. Подготовленные специалисты приступают к межеванию объекта. Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать.

Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко. Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца. Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов. В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре.

Специалисты по межеванию привлекаются в случаях, когда сведений о принадлежащем дому участке нет. Инженер замеряет прилегающую к МКД территорию и передает диск, где указываются ее границы. Этот носитель вместе с пакетом документации отправляется в Росреестр или МФЦ для оформления кадастрового плана.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сервитут на землю

Чтобы ответственный орган подготовил такой план, ему нужно передать:

  •  заявление;
  •  протокол общедомового собрания;
  •  диск от кадастрового инженера.

Срок подготовки кадастрового плана ограничен тридцатью днями. Как только этот документ будет на руках, вы можете пользоваться указанной в нем территорией.

  • Как и где получить выписку из домовой книги: пошаговая инструкция

Управляющим организациям следует помнить о том, что отказаться от территории после проведения межевания нельзя. Иногда это оказывается неприятной неожиданностью. Например, кадастровый инженер может отнести к дому часть заброшенного пустыря, на который долгие годы никто не обращал внимания. После межевания у участка появится собственник, а у местных властей – право требовать от него содержания земли в соответствии с требованиями о благоустройстве.

По итогам межевания управляющая организация по решению собственников может:

  •  обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2018 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
  •  разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;
  •  заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;
  •  возвести необходимые хозяйственные постройки;
  •  передать часть территории арендаторам;
  •  обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
  •  посадить цветы или иные растения.

В отдельных случаях собственники квартир могут отказаться от придомовой территории. Это связано обычно с нежеланием оплачивать ее содержание.

Если жильцы отказываются владеть и распоряжаться землей вокруг дома, то тогда за зданием сохраняется периметр, отстоящий от его стен на 5 метров. Это нормативное требование, заложенное в законодательстве.

Остальная земля переходит городу, который может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, власти могут передать землю арендаторам, которые построят магазины, или обустроить платные автомобильные стоянки.

Состав участка придомовой территории

Элементы, составляющие принадлежащий многоквартирному дому участок, определяются в ЖК РФ. Сюда входит:

  •  земля, на которой построен дом;
  •  газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
  •  площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
  •  места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
  •  электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
  •  принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
  •  проезды для пожарных автомобилей;
  •  места для сушки белья.

Все перечисленные объекты располагаются внутри придомовой территории. За ее пределами прав у жителей дома на те же гаражи или автомобильные стоянки уже нет – ими распоряжаются собственники другого дома, коммерческие организации и местные власти.

и благоустройство придомовой территории

Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте. Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне. Минимальные обязанности управляющих организаций в данном случае определяются санитарными нормами. Сюда относится проведение следующих работ:

  •  подготовка мест отдыха и сооружений, использующихся для проведения свободного времени детьми и взрослыми. УК нужно также следить за состоянием данных элементов и при необходимости ремонтировать их;
  •  озеленение территории и обработка уже имеющихся насаждений – газона, цветов, кустарников, деревьев. Часть этой работы вполне можно доверить жильцам. Во многих дворах собственники самостоятельно разбивают клумбы и ухаживают за ними. Запрет здесь касается только высаживания ядовитых растений;
  •  выделение площадок для сбора бытового мусора, слежение за его своевременным вывозом и поддержание чистоты;
  •  уборка – летом она обычно заключается в подметании тротуаров и дворовых проездов, зимой – в своевременной расчистке снега и обеспечении максимального удобства и безопасности для пешеходов и автомобилистов;
  •  возведение ограждений и их ремонт. При этом необходимо соблюдать права жителей соседних домов;
  •  обустройство автомобильных стоянок.

Перечень работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время приведем на двух следующих изображениях. 

 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102031-pridomovaya-territoriya-mkd

Кто занимается благоустройством?

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п.

Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.

О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.

Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.

Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.

Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.

Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.

Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.

Источник: http://dcvesta.ru/soderzhanie-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-chto-vhodit/

Нормативы Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть II. Дополнительные работы. Раздел 3. Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие дополнительные работы — скачать бесплатно

санитарное содержание придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

санитарное содержание придомовой территории

1001urist.ru > Недвижимость > Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

  • Что такое придомовая территория многоквартирного дома
  • Правила благоустройства придомовой территории
  • Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
  • Границы земельного участка многоквартирного дома
  • Оформление в коллективную собственность придомовой территории
  • придомовой территории многоквартирного дома
  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома
  • Процедура организации паркинга
  • Можно ли огородить придомовую территорию

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

  • зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
  • транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
  • площадки для детей разного возраста и активных игр;
  • зоны спокойного отдыха для взрослых;
  • площадки и места для выгула и дрессировки собак;
  • постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

Важно знать: использовать территорию вокруг жилого корпуса для иных целей запрещает градостроительное и земельное законодательство. Нарушителей ждет штраф.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
  • город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
  • при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Следует учесть: после получения придомовой территории в собственность, жильцам придется самостоятельно заботится о ее содержании и благоустройстве.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

  • озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
  • обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
  • очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
  • организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
  • оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

  • она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
  • нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
  • минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Обратите внимание: размещать на придомовой территории личные гаражи закон запрещает. Исключение может быть сделано лишь для инвалидов, ветеранов ВОВ и некоторых других льготных категорий.

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

  • участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: