Программа расселения коммуналок

Расселение коммунальных квартир: что за программа, как участвовать

программа расселения коммуналок

Варианты расселения коммунальных квартир бывают разными. Есть даже бесплатные, но долгие или маловероятные. В основном же стоит рассчитывать на доплату. В отдельных случаях государство готово взять на себя часть расходов через участие граждан в жилищных программах, и не только специально созданных для расселения коммуналок.

Расселение коммунальных квартир: возможности и современное состояние вопроса

Сложность с коммунальными квартирами в том, что они не имеют чёткого законодательного определения. В Жилищном кодексе есть упоминание прав их жильцов и то, что объектом собственности может быть комната. И всё. Поэтому нет и статистики об общем количестве коммуналок по России. О динамике тоже говорить не приходится.

Даже при таких условиях власти стараются решить вопрос коммуналок на бумаге. Например, в столичном законодательстве коммунальной квартирой считается та, где живут разные собственники, доли выделены в натуре (то есть право собственности закреплено не в цифрах, а на свою комнату), разделены лицевые счета.

Но бюрократические препоны делают выделение доли в натуре нереальным. Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры несколько с отдельными входами и санузлами.

Вот и получается: супруги разделили общее имущество, мигранты купили жильё в долевую собственность — по факту появилась коммунальная квартира, юридически — нет.

Расселение коммунальных квартир регулируется региональными законами. На федеральном уровне, как и в большинстве регионов, такого направления работы не существует. Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. В остальных городах жильцы коммунальных квартир могут иметь некоторые льготы в получении нового жилья. Например, они упомянуты отдельным пунктом в программе реновации Москвы.

Чаще всего в регионах другие приоритеты: надо дать жильё, к примеру, выпускникам детских домов, жильцам аварийного фонда, а бюджет ограничен. Поэтому расселение коммуналок остаётся проблемой их обитателей. И говорить о принципиальных сдвигах в этом вопросе не приходится.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 по 2020 г. На момент запуска в городе насчитывалось более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 тысяч человек. На конец 2018 года это уже было 71,8 тысяч квартир и 233 тысячи семей. На апрель 2019 года подали заявки и ждут расселения 8 444 семей.

По сравнению с предыдущими годами финансирование программы расселения коммунальных квартир в 2019 году сократилось, но не намного

Город давно и прочно удерживает статус коммунальной столицы России. Думается, не последний аргумент для введения программы — репутация. Сейчас официально заявляется, что она направлена на улучшение жилищных условий тех, кто стоит в очереди на бесплатное жильё. Расселение коммуналок — это лишь часть общей цели.

Не люблю я вот эти общие фразы типа «700 тысяч жителей коммуналок — это позор для города». По факту — эти 250 тысяч семей в коммунальных квартирах не проживают! У нас на учёте по улучшению жилищных условий — всего 140 тысяч семей.

Из них только 80 тысяч живут в коммуналках! Вы же понимаете: сегодня можно жить в отдельной квартире, иметь комнату в коммуналке по наследству от бабушки — и спокойно сдавать её, да ещё и не платя налогов.

Все понимают: сегодня нельзя в одночасье взять — и разом расселить все коммуналки! Мы должны первым делом решать проблемы очередников.

Марина Орлова, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/rasselenie-kommunalnyh-kvartir.html

Программа по расселению коммунальных квартир

программа расселения коммуналок

6:32, 19 октября 2016 3   0   4745

Коммунальная квартира – это жилая площадь, в обособленных помещениях которой проживает одновременно несколько семей. А также помещения, которые могут быть в государственной собственности или в собственности жильцов. Вопрос, связанный с жилищными условиями, всегда и в любое время являлся актуальным.

Человек в течение всей жизни преследует цель улучшить эти условия. Очень часто не хватает определенного количества квадратных метров, в особенности в коммунальных квартирах. Но сменить квартиру или увеличить место жительства нелегко, на это нужны большие деньги. А денег у большей части населения попросту нет.

В помощь гражданам съехать из коммуналки была разработана программа расселения коммунальных квартир.

Закон о расселении коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир – это программа правительства, направленная на улучшение жилищных условий граждан.

Также данная программа имеет цель искоренить коммунальные квартиры, сохранившиеся еще с советских времен, независимо от их места расположения.

Проще говоря, расселение – это выписка граждан из квартиры общего пользования и оказание помощи им в приобретении нового жилого помещения в соотношении законодательных норм и требований. Срок действия программы был продлен до 2017 года.

Расселение коммунальных квартир осуществляется вследствие признания помещения ветхим жильем, либо подходящим под снос. А на их месте рассчитано построить новые дома с улучшенными условиями. Большинство граждан хотят за счет программы усовершенствовать свои квартирные условия, государство при этом намерено с помощью сносимых помещений улучшить сегодняшнюю ситуацию. Однако расселение граждан против их воли возможно только при судебных разбирательствах.

Участие в программе вправе принять наемщики или обладатели коммунальных квартир, которые подлежат расселению по программе. А также люди, которые числятся в очереди в качестве лиц, испытывающих нужду во вручении им жилья.

Условия участия

Участие в программе по расселению предполагает соблюдение некоторых условий. Основное из них – это признание человека нуждающимся лицом в улучшении жилищных условий.

Помимо обычных граждан, участниками могут быть люди, жилая площадь которых в полной мере подходит законодательству. К таким людям относятся:

  1. Герои труда – люди, обладающие всеми степенями Трудовой Славы – 15 квадратных метров.
  2. Работники судебных систем – судьи Федеральных и Конституционных судов вправе овладеть 20 квадратными метрами.
  3. Герои СССР и РФ – 20 квадратных метров
  4. Сотрудники Следственного Комитета имеют право на 20 квадратных метров.
  5. Работники МВД – сотрудники, чье звание начинается от полковника и выше, могут рассчитывать на дополнительную комнату. Однако квадратура не указана в постановлении.
  6. Сотрудники Военной Службы, звание которых начинается от полковника и выше, имеют право на 15-20 квадратных метров в зависимости от заслуг.

Какое жилье можно получить?

Законодательство в рамках данной программы способно предложить гражданам следующие виды расселения:

  • cубсидирование, то есть выплата социальной помощи от местного бюджета на покупку новой жилой площади;
  • перераспределение комнат внутри помещения;
  • освобождение жилплощади с применением понижающих коэффициентов к рыночной цене всего помещения.

Целевая программа предусматривает приобретение гражданами следующие разновидности жилья:

  1. Отдельная жилая площадь, которая есть на вторичном рынке городской недвижимости.
  2. Отдельная жилая площадь, которая есть на первичном рынке городской недвижимости. При условии, что здание готово на 70%. (в ситуации долевого участия в постройке).
  3. Комнаты, приобретенные у соседей, если в итоге покупки квартира становится отдельной
  4. Комнаты в этой квартире, которые находятся в государственном владении. В ситуации, когда итогом покупки становится образовавшаяся отдельная квартира.

Из этого следует, что закон о расселении коммунальных квартир, способен помочь людям, состоящим на учете как нуждающиеся лица в улучшении своих жилищных условий, приобрести себе жилое помещение, которое будет хорошего уровня для дальнейшего жития.

Как принять участие в программе?

Для вступления в программу необходимо обратиться в районный отдел администрации, где и происходит прием пакета документов. После этого администрация рассматривает заявление по определенному человеку или семье. И выносит решение — поставить в очередь или отклонить заявку. Заключительное решение будет выносить глава района, где располагается определенная коммунальная квартира.

Для участия в программе по расселению коммунальных квартир важно представить следующие документы, которые установлены законом:

  1. Документ, подтверждающий лицо заявителя
  2. Справка из Единого государственного реестра прав на наличие или отсутствие ограничения на жилую площадь
  3. Справка об индивидуальном техническом описании жилплощади по форме №7.
  4. Информационная справка о лицах, прописанных в данном помещении по форме №9.
  5. Справка по форме №12, в которой указывается, проживают ли в квартире лица, находящиеся в режиме отбывания наказания в местах лишения свободы, на службе в армии.
  6. Документы, подтверждающие права собственности на жилье, и объясняющие появления данного права. В случае, когда квартира муниципальная, нужно предоставить договор социального найма жилплощади.
  7. Кадастровый паспорт на помещение, в нем имеется информация о наличии незаконных перепланировок либо переустройств.
  8. Подтверждающая справка из Товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности за коммунальные квитанции.
  9. Соглашение соседей на расселение коммунальной квартиры в письменной форме.

Закон

Единого закона о расселении коммунальных квартир не существует. Отдельная ситуация требует индивидуального подхода и следует определенным нормам. Но стоит учесть, что при расселении учитываются законы РФ.

Расселение можно применять в любых сферах быта. К примеру, ситуация когда родители лишаются родительских прав и есть угроза здоровью ребенка, расселение или выселение проходит в принудительном порядке. Не редко по распоряжению прокурора в рамках уголовного дела, а также при участии органов опеки.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/programma-po-rasseleniyu-kommunalnyih-kvartir.html

Кто может участвовать в программе?

В программе могут участвовать все лица, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую очередь жилье предоставляет лицам с преимущественным правом:

  • многодетным семьям, где есть более трех детей, не достигших совершеннолетия;
  • жителям аварийных домов, где располагаются коммунальные квартиры. Как правило, такие дома необходимо признать нежилыми и небезопасными. Для этого вызывается оценочная комиссия, которая изучит состояние жилого объекта и установит, подходит ли здание под снос, или же нет.

Чтобы установить несоответствия жилищных условий, требуется провести оценочную экспертизу по основным направлениям.

Почему стоит улучшать условия, и кто может участвовать в программе:

  1. Были нарушены нормы площади жилья. По закону, на одного человека должно выделяться от 18 квадратных метров и более. Приведем пример: семья, состоящая из трех человек, проживает в комнате с площадью 20 квадратных метров.

    По закону они обладают преимущественным правом на расселение, так как заявленная площадь не соответствует государственному стандарту.

  2. Состояние жилого дома. Чтобы признать дом аварийным, комиссия должна подтвердить, что износ конструкции объекта составляет не менее 65%.

    Как правило, после работы комиссии каждый собственник получит на руки копии акта проведенных работ, которые подтверждают пригодность объекта для жизни. При этом жилье может быть ветхим, но по другой программе должно пройти процесс капитального ремонта.

    Аварийное жилье — это гниение деревянной конструкции, расщепление бетонных плит, отслоение кирпичной кладки, обвал стен и крыш. Ветхое жилье — фундамент начинает расслаиваться, но, не затрагивая конструкцию, стены требуют малярных работ, а внутренняя отделка должна быть укреплена.

  3. Санитарно-эпидемиологические нормы.

    Плохая звукоизоляция жилого объекта, высокий уровень вибрации — основные причины расселения. А также расселение жильцов, которые по закону не могут проживать на одной территории вместе со здоровыми жильцами. Например, если один из соседей болеет открытой формой туберкулеза или имеет психические расстройства, которые угрожают жизни других жильцов.

Примечание: нужно понимать, что в программу расселения входят в 90% случаев только те лица, которые проживают в коммунальных квартирах по договору социального найма. Собственники приватизированных комнат могут получить новое жилье только при определенных условиях.

Лица, которым рекомендуется участие в программе:

  • герои труда и труженики тыла, у которых есть степень ТС (Трудовая Слава). Им положено не менее 15 квадратных метров на одного человека;
  • герои СССР, РСФСР, РФ. Например, лица, которые получили Орден Славы. По закону им будет выделено не менее 20 квадратных метров;
  • сотрудники государственных органов. Служащие, которые достигли высокого звания, могут претендовать на получение комнаты в коммунальной квартире. На одного человека выделяется также – 20 квадратных метров;
  • сотрудники судебных инстанций, такие как Федеральные судьи. Им также принадлежат 20 квадратных метров на человека.

Условия участия в программе

Как уже было указано выше, главным условием участия в программе расселения является обладание преимущественным правом на улучшение условий жилья.

Основные условия и нюансы участия в расселении:

  1. Граждане должны в обязательном порядке проживать в коммунальной квартире, которая является собственностью государственных или муниципальных служб. Участвовать в программе не могут лица, которые живут в отдельных приватизированных квартирах или частных домах.
  2. Для участия в программе не требуется согласия соседей. Если до 2015 года вся процедура проходила, ориентируясь только на большую часть жильцов, то сейчас каждый случай расселения рассматривается Жилищным комитетом в индивидуальном порядке.
  3. Граждане должны быть согласны с тем, что государство может предоставить как другие готовые квадратные метры, так и помочь с субсидиями, на приобретение нового жилья с помощью целевого займа.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/programma-po-rasseleniyu-kommunalok.html

Расселение коммунальных квартир

программа расселения коммуналок

Provyselenie.ru » Расселение жилья

Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Субъекты программы

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Без согласия соседей

До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Основания для улучшения жилищных условий:

Несоответствие нормам площади помещения. Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве.
Аварийность жилья. Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей.
Нарушение норм СЭС. Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации.
Болезни. Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г.
Проживание без родственных связей. Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) .

Получение статуса нуждающегося:

Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • паспорт на квартиру;
  • справку из органов опеки.

Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

В собственности

Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

Исключением является:

Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства. Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
Аварийность дома. Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей.
Больным гражданам. Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии.
Социальные работники. Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность.

По договору социального найма

Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

Нарушения метражности помещения на одного жильца. Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди.
Нарушения норм СЭС. По заключению комиссии.
Аварийность здания. По решению жилищной комиссии.

Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

Компенсация

В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

Денежная компенсация. Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты.
Преимущество выкупа. Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%.
Субсидия. Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку.

Расчет социальных выплат

Производится по формуле путем умножения основных критериев:

  • норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
  • количество участников;
  • средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
  • коэффициент – 0,3.

Разновидность жилья

Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

Аналогичное условие проживания. Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу.
Худшие условия проживания. При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м.
Оставляют в квартире. Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов.
Жилье в новом фонде. Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства.

Семейное положение и пол квартирантов

Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

Супруги. Не менее 36 кв/м
Близкие родственники. Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м.
Не родственники. Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м.

Сложности

Недостаток средств. У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города.
Увеличение доли в коммунальной квартире. Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается.
Отказ от расселения. Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы.
Затягивание сделки. Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке.
Документы. Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников.

Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

В судебном порядке

Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

Основания

Отказ покинуть помещение. В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд.
Не устраивает компенсация. Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд.
Затягивание сделки. При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно.

Документы

  • справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
  • заявление собственника;
  • документы на квартиру или договор социального найма;
  • справка по форме Ф-9;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
  • медицинские документы;
  • иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

Порядок

Собственник муниципального помещения. Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию.
Приватизированные комнаты. Расселяются на основании закона или с выплатой средств.
Суд. Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны.

Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/

Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2019 году

программа расселения коммуналок

В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»». Чем он полезен жителям СПБ? Его нормы позволяют жильцам таких помещений расселиться и улучшить свои жилищные условия.

статьи:

Коммунальная квартира: что такое и зачем расселять?

Для начала, давайте определим, что такое коммунальная квартира (КК). Это квартира, комнаты которой занимают по разным основаниям люди, не связанные родством. Многокомнатная коммунальная квартира (МКК) – когда комнат 5 и более. При отсутствии горячего водоснабжения и ванны МКК признается 4-х комнатная квартира.

Задача расселения – получение каждой семьей отдельного жилья, а из КК формирование объекта для проживания одной семьи.

Что представляют собой соцвыплаты?

Соцвыплаты – это финансовые средства, выделяемые из бюджета СПБ, которые выдаются жильцам КК с целью покупки или постройки объекта для проживания – дома, квартиры, коттеджа и т. д.

Соцвыплата, безусловно, не полностью покрывает стоимость нового жилья. Получаемые деньги позволяют погасить лишь часть суммы, затрачиваемой на смену места проживания.

Важно! Данные выплаты доступны только гражданам.

Каковы шансы на выплату?

В 2019 году затраты города на соцвыплаты при расселении КК составят 3736 млн. руб. Кто получит эти деньги?

Во-первых, только те лица, кто стал участником Программы:

  • Живут в КК по праву собственности или найма.
  • Должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий.
  • Изъявили желание стать участниками программы расселения КК.

Во-вторых, приоритет отдается участникам:

  • Семья которых включает более трех детей до 18 лет.
  • Проживающим в МКК или в КК, включенной в Перечень (т.е. все жильцы участвуют в расселении на основании Программы).

Важно! С 2016 года выплаты доступны жильцам любых КК, даже не включенных в Перечень.

На что можно потратить соцвыплаты?

Так как Программа целевая, понятно, что полученные деньги можно потратить только определенным образом.

Надо лишь выбрать, что делать:

  1. Купить отдельный дом или квартиру в пределах области.
  2. Приобрести остальные комнаты в своей коммуналке (полностью сделать ее своей).
  3. Заключить соглашение о долевом строительстве или перекупить его у предыдущего участника, при условии, что дом готов на 70 %.
  4. Внести в качестве пая в ЖСК или ЖНК (готовность дома – 70%) для последующего получения права собственности на жилье.
  5. Заключить договор мены и оплатить разницу в стоимости комнаты и получаемого жилья (доступно только для собственников).

Члены одной семьи могут объединить полученные выплаты.

Обратите внимание! Любой выбранный вариант должен соответствовать двум требованиям: жилье приобретается в пределах области из расчета хотя бы 10 кв.м. на каждого члена семьи.

Предъявляемые требования

Практика реализации закона СПБ N 513-101 раскрыта в Постановлении Правительства СПБ от 04.12.2007 № 1537. Именно в нем содержатся гарантии для членов семьи, проживающих в КК (абзац 7 пункта 2.1).

Каждый член расселяемой из коммуналки семьи получает право собственности на новое жилье. Что это значит? Что приобретаемое жилье принадлежит им всем в равной мере.

Если дополнительно взята ипотека, ее получатель (обычно один человек) берет на себя обязательство по переоформлению жилья на всех своих родных не позднее полугода после выплаты ипотеки. Данный документ он должен оформить у нотариуса и предоставить в ЖК.

С помощью соцвыплат нельзя поменять или купить жилье, в котором нельзя жить. Ведь вряд ли покупку помещения без воды, отопления, канализации или с трещинами в стенах можно рассматривать как улучшение жилищных условий. Поэтому, выбирая варианты, нужно смотреть не только на цену, но и на состояние жилья (безопасность, санитарно-гигиенические условия и т. д.). Особенно когда есть дети или инвалиды на иждивении. Потому что они находятся под усиленной защитой государства.

Кроме того, нецелевым станет использование полученных денег на приобретение заложенного жилья или жилья, обремененного правами третьих лиц (например, рентными).

Важно! Если соцвыплата предназначена жильцам включенной в Перечень коммуналки, то целевое использование выплаты подразумевает заселение такой квартиры единственной семьей.

Кто занимается выплатами?

Жильцы коммуналок с 2016 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы. Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней. Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.

При положительном решении в течение 5 дней выдается свидетельство о праве на получение соцвыплаты. При этом получатель должен использовать деньги целевым образом в течение года.

Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и пр.) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (т.е. целевое это использование денег или нет).

Помните! ЖК может продлить действие свидетельства, если доказать, что приняты меры по использованию выплаты, но процесс просто не окончен.

Сколько можно получить?

Методика расчета предложена Правительством СПБ:

Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где

Н Сколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому)
С Сколько членов семьи зарегистрировано в Программе
А Средняя стоимость кв.м. в СПБ, утверждаемая государством (во II квартале 2019 г. это 67 221 руб.)

Следовательно, семье из пяти человек, живущей коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).

Заключение

Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди, освободившуюся комнату в своей коммуналке и пр. Чем воспользоваться – решайте сами.

сюжет расскажет о расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/soc-zhile/socialnye-vyplaty-pri-rasselenii-kommunalok-v-sankt-peterburge-v-2018-godu.html

Программа расселения коммунальных квартир в 2019 году

программа расселения коммуналок

Реализация социальных национальных проектов является приоритетом для государства. В 2008 году начала работать программа расселения семей из коммунальных квартир. За весь период работы этого проекта удалось освободить более 40 тыс. коммуналок и расселить около 25 тыс. семей в отдельные благоустроенные квартиры. В 2019 году программа продолжит свою работу.

целевой государственной программы расселения коммунальных квартир в 2019 году

Главным в проекте помощи семьям, проживающим в неудовлетворительных бытовых условиях, является предоставление государственной субсидии на приобретение отдельной жилплощади для каждой семьи.

Коммунальной квартирой считается жилое помещение, в котором проживают несколько семей по отдельным правоустанавливающим документам.

Также коммуналкой признается квартира, в которой все комнаты приватизированы отдельными семьями, но имеется хотя бы одно помещение государственной или муниципальной собственности.

Основное содержание программы состоит в следующем:

  • семьям, проживающим в коммунальных квартирах, выделяется помощь на покупку отдельного жилья;
  • граждане ставятся на очередь на улучшение условий проживания;
  • комнаты в коммунальных объектах продаются по льготной цене;
  • государство привлекает инвесторов для расселения граждан.

Ответственной организацией за проведение расселения назначено государственное учреждение Горжилобмен. Эта структура занимается рассмотрение всех вопросов по расселению и предоставлению нового жилья.

Бюджетом на 2019 год предусмотрено потратить на эти цели 2,5 млрд. рублей, что позволит расселить более 3,5 тыс. семей.

В 2019 году принято новое правило для новостроек: уменьшены требования по готовности дома при покупке в нем жилья с использованием государственных субсидий.

Кто подлежит расселению из коммунальной квартиры в 2019 году

Участниками программы расселения могут стать граждане, проживающие в коммунальных квартирах, при выполнении следующих условий:

  • постоянное проживание по данному адресу последние 10 лет;
  • наличие документов на право владения частью жилого помещения, занятого другими семьями;
  • стесненные условия проживания – менее 10 кв. м на одного члена семьи;
  • аварийное состояние жилья (в этом случае дается компенсация на выселение).

До 2015 года для подачи документов на расселение требовалось согласие всех жильцов квартиры. На сегодняшний день это не является обязательным. Но при постановке на очередь для предоставления всем жильцам отдельного жилья предпочтение отдается тем квартирам, в которых все жильцы дали согласие на участие в проекте.

Пакет необходимых документов включает в себя:

  • заявление с подписями всех совершеннолетних жильцов;
  • справка с места жительства установленной формы;
  • справка о состоянии жилого помещения;
  • сведения о составе семьи;
  • все документы на льготы (при наличии);
  • паспорта всех проживающих;
  • информация о другой недвижимости, находящейся в собственности заявителей.

Какие варианты расселения возможны в 2019 году

При вступлении в программу расселения семьям предлагаются такие варианты решения квартирного вопроса:

  • получение помощи от государства на покупку отдельного жилья на первичном или вторичном рынке;
  • выкуп всех комнат в коммунальной квартире по льготной цене;
  • вариант обмена;
  • переезд в предложенную инвесторами квартиру.

Самым популярным вариантом является покупка своего жилья с помощью государственной субсидии и своих накоплений. Размер помощи позволяет выкупить у других жильцов или у государства все комнаты в коммуналке. Первоочередное право на такой выкуп имеют жильцы квартиры, которые стоят на очереди на улучшение условий проживания. Они имеют право на скидку в размере 30% от рыночной стоимости жилья. Полученные деньги необходимо использовать в течение 1 года.

Обмен предполагает привлечение фонда Горжилобмена, который дает жильцам право выбрать квартиру в соответствии с количеством жильцов по норме не менее 18 кв. м на человека, для одиноких людей норма составляет 33 кв. м.

Алгоритм действий жильцов при расселении в 2019 году

Претенденты на расселение из коммунальной квартиры должны предпринять такие действия:

  • подать заявление установленного образца;
  • пройти собеседование в местной администрации;
  • выбрать вариант расселения, с которым согласны все жильцы квартиры;
  • собрать документы, необходимые для реализации выбранного варианта.

Решение о постановке на очередь на расселение должно быть принято не позднее 30 дней после подачи документов.

Срок нахождения в очереди может быть значительным и отличаться в разных регионах страны. Некоторые местные власти разрешают семьям, стоящим в очереди на расселение, принять участие в других государственных проектах, направленных на решение вопроса проживания.

В Петербурге появятся новые «очереди» на расселение коммуналок

Петербуржцы, которые живут в коммунальных квартирах более 15 лет, но все еще не дождались своей очереди на расселение, поднимутся в списке вверх. Такой законопроект принял 28 ноября петербургский парламент, передает корреспондент ИА REGNUM.

Поправки в закон о целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» предложил Смольный. Однако многие депутаты сочли, что эти меры лишь усугубят положение жителей коммуналок.

Сейчас участники целевой программы получают соцвыплаты по очереди, в какой они встали на жилищный учет, при этом первоочередное право получают те, кто живет в многокомнатных коммуналках, в коммунальных квартирах, подлежащих расселению, а также те, у кого есть трое несовершеннолетних детей.

«Достаточно большое количество семей, проживающих в коммунальных квартирах, состоят на жилищном учете более 15 лет и до сих пор не получили мер поддержки в виде социальной выплаты», — сказал представитель Смольного в Заксобрании Юрий Шестериков. Проект сделает таких людей «первоочередниками», наравне с перечисленными выше категориями.

Это позволит 1178 семьям из коммуналок «иметь первоочередное право» на соцвыплаты по целевой программе, подчеркнул Шестериков. Он не уточнил, когда это «первоочередное право» в реальности приведет к улучшению жилищных условий.

Депутат от «Справедливой России» Алексей Ковалев напомнил, что после поправок в законы от 2015 года Смольный решил не предоставлять жителям коммуналок никаких других субсидии на улучшение жилищных условий, помимо программы по расселению.

Петербургский бюджет выделял по 3 млрд 100 млн рублей на эти цели ежегодно в течение последних четырех лет. В 2019 году врио губернатора Александр Беглов своей поправкой сократил эту сумму до 2 млрд 800 млн рублей.

«Но мы планируем в рамках корректировки эти средства увеличить», — обещал Шестериков.

С 2008 года за время действия программы в городе расселились 44 тыс. коммунальных квартир, но в Петербурге остаются еще около 80 тыс. коммуналок. Депутат от «Партии роста» Оксана Дмитриеваподчеркнула, что в это число расселенных квартир чиновники всегда включают абсолютно все коммуналки, которые могли расселиться по разным причинам — в виду аварийности жилья, через субсидии по другим жилищным программам, например, «Молодежи — доступное жилье» и прочим.

Она попыталась добиться от главы Жилищного комитета Валерия Шияна ответа, насколько эффективна именно целевая программа по расселению коммуналок — сколько квартир в 2017 году из имеющегося в Смольном перечня удалось полностью расселить благодаря ей, сколько денег на это потратили и какое количество семей получили субсидии.

Но ответы Шияна ее не удовлетворили, так как он продолжал называть совокупные цифры. «Я чувствую, что они сами не понимают, какой законопроект они внесли. Если мы все, зная ситуацию, не можем от вас добиться ответа, то понятно, что лица, принимающие решения, которые с вами это не обсуждали тут в течение нескольких лет, не могут понять, какие вы каверзы готовите, что вы приготовили для врио губернатора», — сказала Дмитриева.

Она напомнила, что программа должна расселять коммуналки, квартира должна становиться отдельной и заселяться одной семьей. Существующий же механизм лишь тормозит расселение. Дмитриева заявила, что новый законопроект «существенно ограничивает» права граждан, так как теперь появится еще и очередь из «первоочередников». С учетом сокращения ассигнований на программу, очереди только увеличатся.

«Скажем, квартира включена в перечень, жители добились согласия на получение соцвыплат. Случилось чудо — появился покупатель. А дальше — вы встаете в очередь и ждете получения соцвыплат, даже если уже есть покупатель. Какой покупатель будет ждать такую квартиру? Программа может действовать, только если по перечню моментально идут соцвыплаты, без всякой очереди, потому что и так эти коммуналки старые никто не покупает», — сказала Дмитриева.

«Эсер» Алексей Ковалев добавил, что сопротивлялся желанию Жилищного комитета в прошлом позволить выделять деньги по программе «расселения» без фактического расселения коммунальных квартир, когда суммы получают отдельные жильцы, съезжают, оставляя пустую комнату.

«Им (чиновникам) стыдно признаться, что по этим спискам 90% жителей коммуналок просто выселяются оттуда отдельно, оставляя эти квартиры в том же коммунальном состоянии», — подчеркнул Ковалев.

Источник: https://sde.in.ua/programma-rasseleniya-kommunalnykh-kvartir-v-2019-godu/

Субсидии на расселение коммунальных квартир

программа расселения коммуналок

​Жилищные условия в любое время — животрепещущий вопрос, а стремление их улучшить сопровождает человека на протяжении чуть ли не всей жизни. Количества квадратных метров чаще всего не хватает, и особенно это касается коммунальных квартир.

Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет.

Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир.

Как попасть в программу расселения

Вступить в программу может не каждый проживающий в коммунальной квартире.  Для этого необходимо, чтобы было выполнено несколько существенных условий:

  • минимальное количество лет проживания в «коммуналке»;
  • отсутствие другого жилья.

Если условия выполняются, то необходимо идти в районный отдел администрации, где осуществляется прием документов. Пакет документов состоит:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справки: о составе семьи, о регистрации, характеристика квартиры;
  • Свидетельства о собственности на комнату либо договор о найме;

После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье).  И решает, отказать или поставить в очередь. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира.

Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры?

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке.

На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади.

Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.

Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца.

Какие варианты расселения существуют

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами.

Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья.

Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

Варианты расселения:

  1. Покупка комнаты в «коммуналке» у своих соседей. Они могут являться, а могут и не являться участниками программы. Главное, чтобы при приобретении этой комнаты, квартира перестала быть коммунальной. Т.е. покупатель — участник должен стать единоличным владельцем коммунальной квартиры. Только в этом случае государство выделяет на покупку комнаты субсидию.
  2. Продажа своей комнаты в коммунальной квартире с целью дальнейшего приобретения собственной квартиры. При этом можно обратиться как к рынку вторичного жилья, так и первичного. Что касается новостроек, то в этом случае они должны быть достроены как минимуму на 70%.

    Но следует отметить, что при продаже своей комнаты в «коммуналке» необходимо, чтобы она была приобретена соседями, то есть этой коммунальной квартирой в итоге тоже должен владеть один человек или одна семья. В ином случае на субсидию рассчитывать не придется.

  3. Покупка всей коммунальной квартиры третьим лицом, другой семьей, вследствие чего эта жилплощадь также перестает быть коммунальной и теперь принадлежит одному собственнику (или семье).

Размер субсидии, которую выделяют на расселение, строго ограничен. Она высчитывается по формуле, отклонения от которой невозможны.

Расчет происходит на одну семью, проживающую в коммунальной квартире, а не одного ее члена.

Размер выдаваемой субсидии равен умножению друг на друга следующих показателей:

  • норма обеспечения жильем на 1 человека;
  • количество членов семьи, участвующей в программе;
  • стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
  • процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Таким образом, человек, который хочет вступить в программу по расселению, заранее знает, на какую сумму ему можно будет рассчитывать при улучшении своих жилищных условий.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу получения субсидии на расселение коммунальной квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/subsidii-na-rasselenie-kommunalnyx-kvartir

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

программа расселения коммуналок

Один из пунктов целевой программы по улучшению условий жизни — субсидия на расселение коммунальных квартир, действующая с 2008 года. За время ее реализации расселено около 40 тысяч квартир, нанимателями и собственниками которых являлись несколько семей. Сумма субсидии на расселение коммунальных квартир в 2019 году составила 18,8 миллиардов рублей. По ее итогам 25-ть тысяч семейств вселились в отдельные квартиры. 

Коммуналкой считается жилая площадь, на которой находится несколько семей по отдельным договорам соц.найма или как собственники недвижимости. Такое жилье учтено в жилищном фонде города. Коммуналкой может быть жилое помещение, в котором отдельные комнаты перешли в собственность, но хотя бы одна изолированная жилая площадь находится в муниципальной или государственной собственности.

Данный тип недвижимости не отвечает современным требованиям. Условия, в которых проживают граждане, не могут считаться удовлетворительными. Расселение из коммуналок началось в начале 2000-х, но целевая программа была утверждена в 2008 году. Разработанные и утвержденные мероприятия сводятся к следующим действиям:

  • субсидирование для покупки отдельной жилплощади;
  • постановка на очередь на улучшение жилищных условий;
  • продажа комнат в общих квартирах на льготных условиях;
  • привлечение инвесторов для расселения.

Оператором Программы с 2017 года назначено бюджетное учреждение Горжилобмен, через которое реализуются все мероприятия по расселению. Учреждение имеет право проводить конкурсы на приобретение свободных комнат, являющихся собственностью жилищного фонда. Горжилобмен расселение коммунальных квартир размер субсидии. Этот орган оказывает помощь гражданам по подбору квартир, покупаемых на выделенные субсидии.

На 2019 год в бюджете заложено 2,5 миллиарда рублей. Эта сумма поможет решить квартирный вопрос 3,5 тысячам семей.

Нововведения по жилищным выплатам в 2019 году коснулись вновь построенных домов. Решено уменьшить требования к степени готовности новостройки при покупке в ней жилья с учетом государственной поддержки.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Законодательством предусмотрены определенные основания, по которым коммунальная квартира подлежит расселению.

Условием участия в государственной программе служат следующие требования:

  • постоянная регистрация в городе не менее 10 лет;
  • наем части жилого помещения, занятой несколькими семьями;
  • при обеспечении жилой площадью менее 10 кв. м. на каждого члена семьи;
  • проживание в комнате, не соответствующей нормативным требованиям. При этом выплачивается компенсация при переселении из аварийного жилья.

Для постановки на учет следует собрать следующий пакет документов:

При постановке на учет материальное состояние семьи не учитывается.

Как вступить в программу расселения

До 2015 года условием для участия в Программе являлось обязательное желание всех жильцов коммуналки на расселение. В данный момент согласие соседей не имеет значения.

Но приоритетное право закрепляется законом за теми гражданами, в квартирах которых получено согласие всех жильцов коммуналки. Поэтому первым этапом участия в программе становится получение согласия на расселение всех владельцев и нанимателей жилой площади в конкретной квартире.

Второй шаг – выбор содействия для приобретения отдельного жилья. С этой целью государством предложены следующие варианты:

Самым востребованным вариантом является способ получения государственных выплат. На деньги, выделенные государством, с привлечением своих накоплений жилец коммунальной квартиры может купить отдельную жилплощадь, как в новостройке, так и во вторичном рынке города или области.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2017 году позволяет выкупать комнаты у соседей. Данный вариант возможен при условии, что после приобретения жилой площади коммунальная квартира становится отдельным жильем. Деньги, полученные по программе, можно использовать только в течение года с момента подписания документа о представлении выплаты.

Если комнаты не являются частной собственностью, жилец может выкупить их у государства. Право первой очереди принадлежит гражданину, стоящему на очереди. Чем выше срок ожидания своей очереди, тем больше льгот получает человек.

Для жильцов, со стажем ожидания более 15 лет предусмотрена скидка в размере 30% от стоимости жилой площади на рынке. В случае, когда соседи, числящиеся в списках очередников, отказываются от покупки комнаты, право приобретения переходит соседу, который не был поставлен в очередь. Но в этом случае комнаты продаются по полной рыночной стоимости.

Вариант обмена – это получение отдельного жилья через Горжилобмен. С этой целью в организации разработаны планы, по которым жильцам, желающим расселиться, предлагаются отдельные квартиры на выбор. Отдельное жилье должно соответствовать норме, которая составляет 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Для одиноких граждан предоставляется квартира не менее 33 квадратных метра общей площадью.

Воспользоваться вариантом с привлечением инвестора можно только при согласии всех обитателей коммуналки. В случае, когда в квартире есть комнаты, находящиеся в соцнайме у государства, квартира выставляется на конкурс по привлечению инвестора.

Чтобы стать участником программы следует предпринять следующие действия:

В течение 30 рабочих дней заявление будет рассмотрено. При положительном результате квартира будет поставлена в общую очередь.

Время ожидания в очереди зависит от выбранного варианта. При получении субсидии срок может исчисляться двумя–тремя месяцами с момента включения квартиры в общий перечень очередников. При варианте обмена срок на получение отдельной квартиры может растянуться на несколько лет.

Жилищный вопрос в С.-Петербурге решается с помощью нескольких принятых программ. Городские власти приняли решение, позволяющее членам одной семьи быть участником в любой из программ. Например, молодая семья может воспользоваться двумя субсидиями. Один из супругов имеет возможность получить выплаты по программе «Молодежи доступное жилье», а другой – по программе «Расселение коммунальных квартир».

Субсидия от государства на расселение. Размер субсидии

Расчет гос.выплат основывается на нормативах, принятых городскими властями. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади принимается Министерством регионального развития России. Эта цифра корректируется каждые 90 дней. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир 2017, исходя из стоимости 1 кв. метра в С.-Петербурге составлял 56.125 рублей.

Участнику программы компенсируется сумма, составляющая 30% от стоимости нормативной жилой площади, которая исчисляется 18 кв.м. на человека. Если очередником является одинокий гражданин, то расчет ведется от норматива 33 кв. м.

Выделенные деньги можно использовать на покупку отдельной квартиры, а также приобретение жилплощади в воздвигаемой новостройке.

Действия при сносе дома

В Санкт-Петербурге существует проблема с изъятием участков земли на городские нужды. На этой земле располагаются многоквартирные дома, жителей которых требуется расселить. При решении этой непростой проблемы существуют определенные нюансы. Жилые помещения в доме под снос могут находиться в собственности, либо по договору найма у государства. Права у этих граждан — разные.

Общими моментами для расселения, как собственников, так и нанимателей является возможность получения жилплощади равной той, которая находилась в доме их проживания.

Источник: https://posobie.net/subsidii/razmer-na-rasselenie-kommunalnyh-kvartir.html

Расселение коммунальной квартиры: особенности процедуры

программа расселения коммуналок

Программа по расселению коммунальных квартир в Северной столице проводится с целью повышения качества жилищных условий населения. Участие в государственной программе доступно для всех нуждающихся лиц.

Нормативная база программы расселения в Санкт-Петербурге

Реализация программы “Расселение коммунальных квартир” в Санкт-Петербурге (2016 и предыдущие года) регулируется рядом законодательных актов и нормативных документов, самый ранний из которых, определяющий причины необходимости внедрения программы, но не этапы ее внедрения, датирован 2004 годом.

Основные вопросы, непосредственно касающиеся целевой программы, регламентируются законом Санкт-Петербурга “О целевой программе” от 2007 года. В последнем документе подробно описаны механизмы реализации процедуры расселения, требования к участникам, документы и другие особенности.

Изначально программа предусматривала расселение до 2016 года, но в дальнейшем была продлена еще на 2017-й.

Помимо целевой программы, предусматривающей расселение коммунальной квартиры, в Северной столице действует еще несколько, также направленных на повышение удобства жилищных условий населения. Соответствующие программы есть и в других городах и субъектах РФ.

Так, например, расселение коммунальных квартир в Москве продлится вплоть до 2020 года. Сама же программа была принята на три года позже, чем в Санкт-Петербурге — в 2010-м.

Еще один проект, с помощью которого планировалось покончить с коммуналками, столичные власти реализовали еще в 1998-2003 годах.

Расселение коммунальных квартир (2016-2017) проводится с целью улучшения жилищных условий граждан Санкт-Петербурга, которые состоят в списке нуждающихся. Таким образом власти города стремятся обеспечить исключительно односемейное заселение квартиры, что, конечно, скажется на общем уровне жизни граждан.

Государственное содействие в рамках программы

Расселение коммунальных квартир (2016-2017) проводится благодаря помощи государства. Действия уполномоченных лиц и органов, содействующие успешному внедрению в жизнь целевой программы, заключаются в следующем:

  • предоставление семьям жилья из государственного жилищного фонда;
  • предоставление нуждающимся социальных выплат (порядок начисления и формула расчета денежных выплат ниже) на улучшение условий жизни: строительство, приобретение или ремонт жилья;
  • обмен жилых помещений в порядке, предусмотренном актуальным законодательством;
  • передача нуждающимся освободившихся квартир или комнат по договору купли-продажи по сниженной цене (по отношению к рыночной);
  • привлечение к содействию реализации программы юридических (организаций) и физических лиц-участников государственной программы “Расселение коммунальных квартир” в Петербурге.

Первоочередное оказание содействия предоставляется лицам и семьям, которые удовлетворяют условиям вышеуказанных целевых программ. Из числа указанных лиц в первую очередь содействие оказывается семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

Предусмотрено пять способов реализации государственной программы «Расселение коммунальной квартиры». Большинство из них реализуются без привлечения инвесторов, но и вариант с участием юридических лиц также присутствует. Итак, расселение квартиры представлено следующими вариантами взаимодействия:

  • Жильцы коммунальной квартиры по договору купли-продажи передают комнаты единственному покупателю и приобретают собственное (отдельное) жилье на вторичном рынке. Семьям оказывается содействие в поиске и приобретении квартир.
  • Одна из семей, проживающих в расселяемой квартире, приобретает комнаты у других жильцов — соседей. Таким образом, квартира становится отдельным жильем.
  • В том случае, если в квартире уже имеется одна или несколько свободных комнат, или таковые освобождаются в результате улучшения условий проживания других жильцов, семья может выкупить жилплощадь по цене меньшей, чем рыночная стоимость. Цена выкупаемой комнаты может составлять до 70% рыночной и зависит от срока постановки семьи на учет в качестве нуждающейся в улучшении условий жизни.
  • Предусмотрен также механизм перераспределения жилья, проведение обменов с целью обеспечения заселения квартиры одной семьей.
  • Привлечение инвесторов с целью заключения соглашения о расселении коммунальной квартиры и дальнейшей реализации программы согласно подписанному документу.

Участие, если жильцы достигли соглашения касательно расселения

В том случае, если жильцам удалось достичь согласия по поводу целесообразности участия в программе, расселение коммунальной квартиры проводится по следующей схеме:

  • Необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов на участие в государственной программе.
  • Каждому из совершеннолетних жильцов следует подать заявление в уполномоченные органы о включении отдельной коммунальной квартиры в перечень и предоставить пакет необходимых бумаг (о том, какие документы потребуются — ниже).
  • Администрация после рассмотрения заявлений и документов информирует жильцов о принятом решении.

В дальнейшем жильцы имеют право претендовать на получение социальных выплат с целью улучшения существующих жилищных условий. Чтобы получить выплату следует:

  • предоставить заявление на получение социальных выплат и необходимые документы в МФЦ или структурные подразделения “Горжилобмена”;
  • уполномоченная организация формирует список граждан, претендующих на получение выплат, определяет очередность и утверждает список;
  • после актуализации данных Жилищный комитет Санкт-Петербурга принимает окончательное решение касательно начисления социальных выплат;
  • организация информирует жильцов о возможности получить денежные средства, после чего лица обращаются за получением выплат.

Участие, если жильцы не достигли согласия с соседями

Если жильцы не достигли согласия с соседями, расселение коммунальной квартиры проводится подобным образом, однако лица, обращающиеся за помощью в улучшении условий проживания, не могут претендовать на первоочередные выплаты.

Так, необходимо:

  • Обратиться в уполномоченные органы с заявлением и пакетом необходимых документов.
  • Дождаться информирования о результатах рассмотрения пакета бумаг.
  • В случае положительного решения Жилищного комитета следует обратиться за получением выплаты.

В тех случаях, когда ситуация с согласием по поводу расселения меняется в течение рассмотрения документов, об этом необходимо проинформировать Жилищный комитет. Данный факт позволит иметь первоочередное право на улучшение условий жизни по сравнению с гражданами, которые не достигли соглашения с соседями.

Пакет документов

Программа расселения коммунальных квартир предусматривает определенный порядок предоставления документов (который был в общих чертах описан выше для двух случаев) и конкретный список необходимых бумаг. Так, в МФЦ или территориальные подразделения “Горжилобмена” необходимо предоставить:

  • заявление о включении конкретной квартиры в перечень;
  • копии бумаг, подтверждающих личность заявителя (заявителей) и их оригиналы для проверки соответствия;
  • документ со сведениями о составе семьи и копия;
  • документы, подтверждающие владение или пользование жилым помещением.

Бумаги подаются посемейно и принимаются только при предоставлении оригиналов для проверки подлинности копии.

Порядок начисления выплаты

Выплаты предоставляются участникам программы “Расселение коммунальных квартир” в СПб. Денежные выплаты могут быть использованы:

  • на приобретение отдельной квартиры на рынке вторичного жилья;
  • на приобретение комнаты, если последняя покупается в дополнение к занимаемым;
  • на участие в строительстве дома или квартиры при условии, что оно составляет не менее 70%;
  • на оплату паевого взноса;
  • на оплату стоимости уступки прав по долевому строительству.

Приобретаемое жилье должно находиться на территории Ленинградской области или в Санкт-Петербурге и не может быть меньше, чем предусмотрено нормативом жилой обеспеченности на всех членов семьи. Субсидия “Расселение коммунальных квартир” не может быть использована для приобретения жилья, признанного непригодным для жизни, не удовлетворяющего требованиям или находящегося под залогом.

Куда обращаться, чтобы получить государственную услугу

Реализацией программы занимаются уполномоченные органы Санкт-Петербурга. Для постановки на учет и дальнейшего получения социальной выплаты на расселение квартиры заявителю необходимо лично обратиться и предоставить пакет необходимых бумаг:

  • в “Горжилобмен” или территориальные представительства организации;
  • в многофункциональные центры.

Кроме того, заявитель может воспользоваться онлайн-порталом “Госуслуги”. Так, не нужно даже выходить из дома, чтобы получить государственную услугу. Подача документов в режиме онлайн позволяет сэкономить и время, и силы. Уведомление в таком случае заявитель может получить как по обычной, так и по электронной почте.

Источник: http://fb.ru/article/289967/rasselenie-kommunalnoy-kvartiryi-osobennosti-protseduryi

Расселение квартир: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант

программа расселения коммуналок

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания.

В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс. Исходя из указа Президента, а также постановления Правительства №1743-р, регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений. Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Основания для расселения

Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Перечень оснований для расселения:

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-iz-kvartiry/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Существенные условия договора найма жилого помещения
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: