Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Региональная программа капитального ремонта, список многоквартирных домов, план реализации региональной программы, капитальный ремонт общего имущества | Жилищный консультант

программа капитального ремонта многоквартирных домов

В статье 168 Жилищного кодекса дается определение такого понятия, как региональная программа капитального ремонта. Проект составляется специалистами в области жилищного строительства, а затем принимается органом госвласти региона. Для каждого субъекта программа составляется индивидуально.

Официальная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов – это комплекс необходимых работ, которые планируются для осуществления в среднесрочной перспективе, относительно зданий, находящихся в регионе.

В проекте прописываются такие моменты:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Список жилых комплексов, расположенных в пределах региона, кроме тех, которые находятся в аварийном состоянии, и относительно них принято решение о сносе.
  • Перечень мероприятий, которые будут проводиться в рамках осуществления капремонта.
  • Временные рамки осуществления ремонтных работ.
  • Другая информация, которая является обязательной и не противоречит нормативно-правовым актам региона и государства.

Разработка документа происходит обычно в специальных ведомствах, таких как министерство архитектуры или коммунальное хозяйство. Исполнителями содержания документа является министерство архитектуры совместно с региональным фондом капитального строительства, который в дальнейшем проводит конкурс на поиск подрядчика.

Формирование региональной программы капитального ремонта

Региональные власти могут разрабатывать программы по капремонту на длительные сроки – до 30 лет, согласно которым работы должны быть осуществлены за указанный период. Административный аппарат наделен полномочиями в утверждении краткосрочной программы по ремонту, сроком не больше чем на три года.

Такие программы могут быть сформированы только для многоэтажного жилого комплекса, который нуждается в восстановлении, не подлежит сносу и не признан аварийным.

Очередность исполнения работ определяется исходя из тех критериев, которые прописываются в проекте региональной программы. Сначала производятся ремонтные работы в таких домах:

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta/

Программа капитального ремонта многоквартирных домов 2019 — региональная, республиканская, государственная

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников квартир определенные обязательства по уходу за общедомовой собственностью. При этом, согласно законодательству, правительство обязано оказывать помощь в процессе реконструкции зданий.

В качестве помощи гражданам существует специальная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Местные власти и собственники жилья формируют специализированный фонд, в который перечисляются средства, требующиеся для проведения всех необходимых работ.

Что это такое?

Программа капитального ремонта представляет собой целый комплекс работ, проводимых с целью обеспечения реставрации общего имущества многоквартирного дома.

Программа предполагает возможность для собственников самостоятельно организовывать фонд капремонта. Из него в дальнейшем будет производиться оплата работ, проводимых во время ремонта. Основывается данное предположение на законодательстве РФ.

Законодательство

Согласно действующим законам, собственники обязаны самостоятельно содержать свое имущество и нести за нее ответственность. Об этом говорится в 210 и 211 статьях ГК РФ. Исходя из того, что все собственники помещений в здании в равных долях владеют и общедомовым имуществом, можно сказать, что за него они несут такую же ответственность.

Закон о проведении капремонта (ФЗ № 271) был принят 25 декабря 2012 года. До вступления в силу данного документа сбором средств на проведение ремонтных работ занимался фонд, принадлежащий ЖКХ. На данный момент он все еще действует, но предназначается для проведения переселения жильцов ветхих или аварийных строений.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Программа капитального ремонта формируется на муниципальном и федеральном уровне. Подобные программы относятся к категории срочных, и на их реализацию отводится ровно один год.

Для осуществления планов составляется список, в который включаются только те дома, которые будут реставрироваться за счет государства.

В случае проведения работ за государственный счет собственники должны оплатить не менее 5% от общей суммы ремонта.

За предоставленную сумму будет произведен комплекс работ, установленный 166 статьей ЖК РФ, и включающий в себя:

  • замену сетей газо-, водо-, теплоснабжения;
  • замену канализации и электросетей;
  • замену или ремонт лифтов;
  • реставрацию крыши и фундамента;
  • ремонт фасадов с дополнительным утеплением;
  • установку приборов индивидуального учета на электричество, газ, воду и отопление.

Проведение всех этих работ должно осуществляться в каждом реставрируемом доме по программе.

Когда начала действовать?

Программа капремонта многоквартирных домов начала действовать в августе 2014 года. С данного момента все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны выплачивать взносы за проведение капитального ремонта.

Федеральная и региональная

Государственная программа капремонта многоквартирных домов проводится согласно Федеральному закону № 185. В его рамках необходимо периодически производить полное переустройство жилых домов.

При этом должны обновляться все внутридомовые системы. При правильном проведении капитального ремонта от старого здания должны остаться исключительно несущие конструкции.

Для участия в данной программе жильцы подают заявление, которое оценивается специальной комиссией. Далее дому присваивается определенное количество баллов. По данным оценкам здания сортируют и отбирают только те строения, на ремонт которых хватит средств, выделяемых из федерального бюджета. Остальные дома вносятся в резервный перечень.

Программа капремонта муниципального значения формируется на основании 271 Федерального закона. Ее утверждение производится администрацией образования, внутри которого она будет действовать.

Сформированная региональная программа включает в себя следующую информацию:

  • срок, за который должны быть произведены реставрационные работы;
  • список зданий, нуждающихся в капремонте;
  • список работ, включенных в программу;
  • стоимость исполнения и источники финансирования.

Как можно заметить, муниципальная программа более гибкая и позволяет администрации самостоятельно выбирать не только виды работ, но и их цену.

Специальный счет

Для уплаты за проведение капитального ремонта в рамках программы формируется специальный счет, который может организовываться местными властями или же самими собственниками. Он является накопительным.

Способ накопления выбирают сами жители, организуя общее собрание. Собственники, не успевшие провести собрание в шестимесячный срок, автоматически переводятся в разряд обязательных плательщиков. Но при этом у них все равно остается возможность самостоятельно создать собственный фонд.

В фонд ежемесячно производятся взносы, которые уплачиваются всеми собственниками квартир. Также в его формировании участвуют накапливаемые проценты.

Помимо этого, в фонд могут поступать и иные средства. Например, в случае, если граждане арендуют общедомовое имущество или используют его в иных целях.

Средства, формирующие специальные фонды, могут быть направлены на реставрацию только тех зданий, жильцы которых участвуют в их накоплении.

Обладателями подобных счетов могут стать:

  • Товарищества собственников жилья или ТСЖ.
  • Жилищные или жилищно-строительные кооперативы (ЖК или ЖСК).
  • Управляющие компании.
  • Региональные операторы.

К последним относятся некоммерческие организации, которые создаются для сбора средств и проведения работ на региональном уровне. Региональные операторы несут ответственность за сохранение средств, а также их трату исключительно на целевое использование.

При этом данные формирования за собственный счет осуществляют такие операции, как доставка квитанций, содержание фонда, прием платежей и другие организационные мероприятия.

Реализация программы

Гарантии реализации программы капитального ремонта предусмотрены как федеральным, так и региональным законодательством. За создание фонда несет ответственность муниципальная власть, а за его работой следят депутаты областного собрания и выбранные представители общественных организаций.

Программа капитального ремонта направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Такая организация процесса значительно упрощает проведение подобных масштабных работ и облегчает задачу для собственников. Также проведение реставрации способствует улучшению ветхого жилья и может значительно продлить срок его эксплуатации.

На 2017-2018 года разработана специальная программа капитального ремонта жилых домов, в которую включены многоквартирные здания, которые были сданы в эксплуатацию 30 и более лет назад. Данный документ действует на территории всех регионов, где предусмотрена возможность краткосрочной программы.

На данный момент уже идет реализация планов, установленных на 2019 год. Всего в документе представлена следующая информация:

  • список включенных зданий;
  • перечень проводимых работ;
  • сроки реализации проекта, составленные в порядке очереди по установленному календарному графику.

Под действие разработанных мероприятий попадают те здания, которые были признаны аварийными или же подлежащими сносу. При этом важнейшим критерием для подобных зданий является наличие выхода из жилья непосредственно на улицу, без прохода через лестничные клетки.

В программу могут быть включены и новостройки, но только через год. Важным критерием для таких многоквартирных домов является прошествие пятилетнего периода с момента сдачи постройки в эксплуатацию. В случае включения такого здания в программу его жители также будут обязаны вносить средства в сформированный фонд.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/programma-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Капитальный ремонт многоквартирных домов

программа капитального ремонта многоквартирных домов

» Информация» Капитальный ремонт многоквартирных домов

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма

Организационная помощь государства собственникам при исполнении ими обязанностей по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах закреплена законодательно. Так же регламентированы действия региональных органов власти и самих собственников по формированию фонда капитального ремонта и его использованию.

Основные законодательные моменты по вопросам капитального ремонта описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. За ходом программ капремонта следит Фонд ЖКХ.

Формирование фонда капитального ремонта

Максимальный срок, в течение которого собственники обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, составляет шесть месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта. Максимальный срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капитальный ремонт составляет восемь месяцев с даты опубликования указанной программы. При этом субъект РФ может сократить эти сроки своим нормативным правовым актом.

За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта обязательно должны быть включены следующие вопросы:

1) выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

  • формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
  • формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вопросы, обязательно включаемые в  повестку собрания с  указанием, что они рассматриваются только в  случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) владелец специального счета (владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, региональный оператор. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в  многоквартирном доме, кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ);

6) кредитная организация, в  которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 1 ст. 176 Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, на своем официальном сайте в сети Интернет

Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.

Законодательство о капитальном ремонте

Основные положения Жилищного кодекса РФ относительно капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах раскрыты в следующих статьях: Статья 12, Статья 13, Статья 20, Статья 36.1, Статья 44, Статья 154, Статья 158, Статья 166 — 191.

Так же рекомендуем к ознакомлению Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Пени за неуплату капремонта

В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Пени расчитываются по следующей формуле:

Пени за капремонт = (задолженность за капремонт) * (ставка рефинансирования) * (1/300) * (количество дней просрочки платежа).
Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа.

Для расчета удобно использовать калькулятор пени за капремонт.

Фонд ЖКХ

Фонда содействия реформированию ЖКХ осуществляет функции по предоставлению финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Подробнее о Фонде ЖКХ

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы

Методическое пособие по капитальному ремонту. и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства. — М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014.

Перейти к методическому пособию

Взносы на капремонт

Субъект РФ Размер минимального взноса за капремонт руб/кв.м. в месяц
Центральный федеральный округ
Белгородская область 5,9 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,7 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Брянская область 5,5 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Воронежская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,6 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Владимирская область 6,5 2014 -2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Ивановская область 5,0 единый размер взноса для всех МКД
Калужская область 6,11 2014 и 2015 годы — для МКД без лифтового оборудования
6,96 2014 и 2015 годы — для МКД с лифтовым оборудованием
Костромская область 6,0 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,34 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,71 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Курская область 6,20 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,50 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Липецкая область 4,6 — 6,2 2014 — 2016 годы — в зависимости от степени благоустройства
Московская область 7,3 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
7,8 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Орловская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,6 2015 и 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Рязанская область 6,0 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Смоленская область 5,6 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Тамбовская область 5,98 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,34 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Тверская область 4,40 2014 и 2015 годы — МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение
5,60 2014 и 2015 годы — МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства
7,70 2014 и 2015 годы — МКД, оснащенные лифтовым оборудованием
Тульская область 5,00 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность до 5 этажей
6,00 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность 6 этажей и выше
Ярославская область 5,86 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,37 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,93 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
город Москва 15,00 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Южный федеральный округ
Республика Адыгея 4,1 2014 год — МКД без лифтов
5,3 2014 год — МКД с лифтами
4,35 2015 год — МКД без лифтов
5,62 2015 год — МКД с лифтами
Республика Калмыкия 5,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
5,5 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
5,9 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Краснодарский край 5,32 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Астраханская область 4,0 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Волгоградская область 5,06 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Ростовская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,3 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Северо-Западный федеральный округ
Архангельская область 6,1 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,37 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,66 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Вологодская область 6,6 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Калининградская область 5,9 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Ленинградская область 5,55 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Мурманская область 1,0 2014 и 2015 годы — для деревянных МКД трех и менее этажей
3,0 2014 и 2015 годы — для всех других МКД
Новгородская область 5,93 2014 год — для МКД с крышей скатной
5,08 2014 год — для МКД с крышей плоской
6,24 2015 год — для МКД с крышей скатной
5,34 2015 год — для МКД с крышей плоской
Псковская область 5,95 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью до пяти этажей включительно
6,95 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью от шести этажей и выше
Ненецкий АО 6,1 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,5 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,9 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
г. Санкт-Петербург 2,0 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
2,0 — 3,0 2015 год — дифференцирован по типам домов, благоустройству, в зависимости от лифта
Республика Карелия 6,3 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Республика Коми 2,1 — 2,6 2014 и 2015 годы — дифференцирован по муниципальным районам
Дальневосточный федеральный округ
Республика Саха (Якутия)
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Неотделимые улучшения квартиры

Источник: https://real-gkh.ru/information/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnykh-domov/

Краткосрочные планы проведения капитального ремонта: кто расставляет дома и определяет виды работ?

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Кто решил, какие дома отремонтировать первыми и что «откапиталить» раньше: крышу, или трубы, или фасад – подобными вопросами задаются, как собственники, так и представители общественности.  Давайте расставим точки над «i».

Все решения относительно очередности капремонта и видов работ принимаются областным правительством на основании данных, переданных из каждого муниципального образования.

Органы местного самоуправления – администрации городских, сельских поселений и города Биробиджан – основное звено в цепочке формирования плана проведения капитального ремонта.

Региональная программа проведения капитального ремонта формируется на 30 лет. Не реже 1 раза в год эта программа проходит актуализацию – обновление, осуществляемое благодаря новым, уточненным сведениям, поступающим от муниципальных образований. Именно с этой целью правительством формируются региональные краткосрочные планы реализации программы проведения капитального ремонта.

Основные этапы Формирования Регионального краткосрочного плана:

  • утверждение краткосрочных муниципальных планов реализации региональной программы, которая осуществляется органами местного самоуправления;
  • направление краткосрочного муниципального плана в Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области;
  • утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы правительством области.

Органы местного самоуправления муниципальных образований (администрации городских и сельских поселений) должны сформировать комиссию, в состав которой включаются:— представители органов местного самоуправления (это может быть как сам глава муниципального образования, так и назначенное им лицо);-представители государственной жилищной инспекции (ГЖИ);-представители управляющих компаний и ТСЖ, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;-представители некоммерческой организации регионального оператора, в случае формирования средств фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора.

Эта комиссия принимает решение о включении домов в краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы.

Кроме того, при формировании муниципального краткосрочного плана, органам местного самоуправления необходимо тесно взаимодействовать с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами для получения информации о многоквартирных домах и их техническом состоянии.

Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы, ежегодно, до 30 мая года, предшествующего планируемому, утверждаются органами местного самоуправления областных муниципальных образований.

Утвержденный краткосрочный план органы местного самоуправления направляют в Управление ЖКХ и Э правительства области, которое, в свою очередь, обобщает поступившие от утвержденные краткосрочные муниципальные планы реализации региональной программы и подготавливает проект краткосрочного плана реализации региональной программы. Сформированный Управлением ЖКХ и Э региональный краткосрочный план утверждается правительством области.

Мониторинг многоквартирных домов для своевременного проведения капитального ремонта.
(вопрос регулируется Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, утв. Постановлением правительства ЕАО от 26 ноября 2013 г. № 618-ПП)

Для своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в нашей области, 1 раз в три года должен проводится мониторинг в отношении:

  • многоквартирных домов, продолжительность эксплуатации которых составляет более 15 лет, после сдачи дома в эксплуатацию;
  • многоквартирных домов, продолжительность эксплуатации которых составляет более 15 лет, после проведения комплексного капитального ремонта;
  • многоквартирных домов, не вошедших в краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта.

Кем проводится мониторинг?

Сбор информации об обследовании технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории определенного муниципального образования, данных технических паспортов, технической документации проводят органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, и ежегодно к 01 апреля представляют собранную информацию и сведения в государственную жилищную инспекцию области (ГЖИ).

В рамках Мониторинга проводятся следующие мероприятия:— оценка технического состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, элементов благоустройства;

— определение предельных сроков эксплуатации объекта мониторинга и предельных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Виды элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:— фундамент, фасад;— подвальные помещения;— несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;— крыша, кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;— выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;— лифтовое оборудование, лифтовая шахта;— внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляция, система мусороудаления;

— коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, в течение 5 рабочих дней со дня фиксации данных изменений дополнительно представляют в ГЖИ соответствующую информацию.

Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы могут быть актуализированы при условии:— выбытия или появления многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из Региональной программы (в Региональную программу) капитального ремонта;— изменения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;— изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;— изменения видов и объемов финансовой поддержки;

— при наличии иных оснований, влекущих необходимость внесения изменений в муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы.

Как действуют органы местного самоуправления при установлении необходимости проведения капитального ремонта?

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах ЕАО утвержден Постановлением правительства ЕАО от 13.11.2015 г. № 493-ПП.

При установлении необходимости проведения капитального ремонта или при отсутствии такой необходимости орган местного самоуправления представляет в адрес Управления ЖКХ и Э следующие документы:— заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости с указанием предполагаемого срока проведения капитального ремонта;— копию заверенного в установленном порядке заключения межведомственной комиссии созданной в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» с приложением копий заверенных надлежащим образом документов, на основании которых принималось решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома подлежащим капитальному ремонту.В случае обращения органов местного самоуправления с предложениями по актуализации программы капитального ремонта, в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке программы капитального ремонта, представляются документы подтверждающие данные факты.

В случае обращения органов местного самоуправления с предложениями по актуализации программы капитального ремонта, в связи с непредставлением ранее сведений о многоквартирном доме с целью включения его в программу капитального ремонта, представляются документы, подтверждающие сведения о многоквартирном доме, необходимые для включения его в программу капитального ремонта в соответствии с законодательством.

Управление ЖКХ и Э проверяет представленные органом местного самоуправления документы в целях установления полноты их предоставления, достоверности содержащихся в них сведений и правильности оформления и в течение 10 календарных дней со дня поступления документов направляет в адрес органов местного самоуправления уведомление о принятии документов, либо об отказе в принятии документов к рассмотрению на комиссии.

К.Матвеева
Юридический отдел

Источник: http://www.fkr-eao.ru/article3951.html

Когда будет капремонт моего дома?

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Все многоквартирные дома рано или поздно нуждаются в проведении капитального ремонта. Собственникам помещений важно знать о сроках и перечне запланированных работ. Каким бы новым ни был многоквартирный дом, настанет время, когда ему станет необходим капитальный ремонт.

За годы службы требуют замены основные коммуникации: трубы водопровода и канализации. Прохудившаяся кровля или неработающий лифт – еще пара аргументов в пользу проведения капитальных ремонтных работ.

Проведение работ может осуществляться на средства собственников помещений, на бюджетные деньги или на условиях совместного финансирования. Начинают с получения информации о том, стоит ли данный дом в очереди на капитальный ремонт за счет бюджета.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда возникает право собственности на квартиру

Закон о капремонте многоквартирных домов

Требования государства к организации капитального ремонта многоквартирных домов прописаны в разделе 9 ЖК РФ. Однако львиная доля их содержится в законах субъектов Российской Федерации.

Владельцы жилых и нежилых помещений в многоэтажках обязаны отвечать (финансово) за техническое состояние общедомового имущества. Вместе с тем они вправе контролировать выполнение работ по капитальному ремонту здания, а также получать исчерпывающую информацию о них.

Финансирование производится из специально созданного фонда. Собственники квартир обязаны регулярно вносить средства на его счет. Цель фонда капитального ремонта – накопление достаточной суммы для проведения работ.

Законодательство регионов самостоятельно устанавливает величину минимального взноса, которая может не совпадать в разных муниципалитетах внутри субъекта и зависеть от фактической ситуации в них.

Размер вносимой суммы зависит от многих параметров многоквартирного дома:

  • Вид здания;
  • Количество этажей;
  • Ориентировочная сумма капремонта;
  • Срок службы общего имущества.

Местные законодательные акты регламентируют:

  • Правила обследования и диагностики состояния общедомового имущества;
  • Вопросы получения субсидий на проведение работ из иных источников;
  • Составление программ капитального ремонта;
  • Мероприятия по надзору за использованием средств фонда.

Региональная программа капитального ремонта

В регионах существуют собственные программы по капремонту зданий. Такая организация дает возможность местным властям самостоятельно составлять планы ремонтных работ и поддерживать жилищный фонд в пригодном для эксплуатации состоянии. Чиновники на местах ищут возможности софинансирования мероприятий из разноуровневых бюджетов.

Программы капитального ремонта субъектов РФ рекомендуется рассчитывать на тридцатилетний период. Территориальные программы должны содержать следующие сведения:

  • Реестр всех многоквартирных домов, каждый из которых должен состоять минимум из 3 квартир и не быть аварийным;
  • Перечень требуемых работ;
  • Планируемые сроки начала ремонта по каждому объекту;
  • Собственники помещений в новостройках могут освобождаться от взносов на капремонт на срок до пяти лет;
  • Актуальность содержащихся в реестре сведений контролируется органами государственного жилищного надзора, проверяющих состояние жилфонда.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома

В ЖК РФ прописано несколько допустимых способов эксплуатации многоквартирных домов: ТСЖ, УК, а также непосредственное управление.

При организованном товариществе собственников жилья, осведомиться о сроках предстоящего капремонта (если он требуется) можно у председателя. Подать заявку на участие в программе софинансирования работ могут те населенные пункты, в которых некоторое оговоренное количество ТСЖ согласятся на эти условия.

В случае, когда эксплуатацией многоквартирного дома занимается УК, информацию о предстоящем капитальном ремонте собственники могут получить в администрации. На управляющую компанию возложена обязанность подрядной организации, которая не вправе принимать решения о сроках и необходимости проведения работ. Зачастую она узнает об этом лишь после объявления тендера.

Узнайте наименование отдела, занимающегося вопросами жилищного фонда, в приемной главы муниципального образования. Эту отрасль курируют ЖКХ или Комитет управления муниципальным имуществом, в зависимости от структуры местной власти.

Запрос подают в указанный администрацией отдел. Форма обращения может быть устной или письменной. Последний вариант предпочтительней, поскольку подразумевает получение ответа в течение месяца. В шапке запроса указывается председатель комитета или начальник отдела.

Указывается его фамилия и инициалы. В следующих строках заполняются сведения о заявителе (Ф.И.О. полностью, адрес и контактный телефон). После отступа указывается наименование бумаги, выровненное по центру страницы. В данном случае это обращение. В тексте лаконично излагается ситуация. Например, необходимость в проведении капремонта инженерных сетей или элементов многоквартирного дома.

Напишите просьбу сообщить о дате работ, если они запланированы. Завершается обращение простановкой даты и подписи с расшифровкой. Бумага составляется в 2 экземплярах. Передать адресату ее можно через секретаря указанной организации или посредством Почты России.

Убедитесь, что при вас документ зарегистрировали. На своем экземпляре попросите сделать отметку о получении. Если есть официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ, то его копию стоит приложить к обращению.

Аппарат местного совета владеет информацией о перечне объектов, включенных в местные, региональные и федеральные программы капремонта. Целевые мероприятия принимаются местными органами власти.

Передавать обращение желательно в письменном виде. В нем запросите сведения о программах, затрагивающих ваш дом, и условиях участия.

Проведение капремонта реально организовать вне очереди:

  • Организовать общее собрание собственников;
  • Принять решение о необходимости капремонта;
  • Уведомить об этом УК;
  • Отправить руководству копию протокола собрания;
  • Проверить составленную смету.

При наличии квартир, принадлежащих муниципалитету, добиться его согласия. Поскольку он на правах собственника оплачивает долю в капремонте. Получить интересующую информацию можно на официальном сайте местной администрации в разделе «Документы» или «Официально».

Источник: http://berczn.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome-rastorzhenie-2019/kapitalnyj-remont-sostavlenie-2019/kogda-budet-kapitalnyj-remont-moego-doma-jekspertiza-2019/

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Совместное проживание в многоквартирном жилом доме накладывает на жителей определенные права и обязанности.

Система ЖКХ – это сложная организация, направленная на удовлетворение потребностей хозяев коммунальных квартир в вопросах снабжения питьевой водой, теплом, газом, электричеством и другими видами услуг. Не последняя роль отводится поддержанию в хорошем состоянии зданий, инженерных коммуникаций.

В этих целях разработана программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2017-2019 годы. Этот документ затрагивает жилые здания, сданные в эксплуатацию 30-60 и более лет назад.

Какие дома подпадают под программу капитального ремонта

Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2019-й год.

Под действие мероприятия подпадают все здания, признанные аварийными или подлежат сносу. Одним из основных требований, предъявляемых к таким многоквартирным домам, является выход из квартиры непосредственно на улицу, минуя лестничную площадку.

Новостройки могут быть включены в перечень зданий, подлежащих к капремонту через год, но не позже пяти лет после сдачи в эксплуатацию. Взносы на капремонт их жители также начнут вносить после включения дома в программу.

Сущность региональной программы капремонта

Краткосрочная региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2019 год содержит следующую информацию:

  • список всех зданий, включенных в региональное мероприятие;
  • перечень работ, проводимых в домах (согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, это может быть ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и другие виды работ);
  • сроки работ, проводимые в порядке очереди по утвержденному календарному графику.

Обратите внимание! Краткосрочный план капремонта имеет свои особенности для каждого отдельного региона и подлежит к ежегодному обновлению.

Проведение мероприятия на всех субъектах России рассчитано на долгосрочную перспективу. В краткосрочной программе отражается информация о календарном плане работ на год, сумма из бюджета и накопления жителей, затрачиваемые на проведение ремонта. Государственная поддержка в регионах составляет до 40% от всей стоимости работ. Но не все регионы выделяют средства на эти цели.

Региональный оператор: что это такое

Для сбора средств и проведения капремонта общего имущества жильцов квартир в каждом регионе создана некоммерческая организация, называемая рег. оператором. Решение накапливать деньги в них принимается сугубо индивидуально, по воле обладателей общего имущества.

Общее имущество жителей многоквартирных домов составляют элементы жилого здания, предназначенные для обслуживания двух и более помещений: лестничные площадки, подвалы, крыши, коммуникации.

Собранные средства переходят в ведение регионального оператора, который отвечает за их сохранность и целевое использование. Допускается размещение этих денег на депозитах для получения прибыли. Прием платежей, содержание фонда, доставка квитанций и взыскание процентов за неуплату взносов и другие организационные работы проводятся за счет собственных средств оператора.

Накопление средств на капремонт

Ежемесячные взносы жителей составляют фонд капремонта, называемый еще «общим котлом». Он может затронуть одно или несколько строений. Способ сбора средств выбирается на общем собрании жителей.

Первоначально на его проведение было отведено 6 месяцев, после чего собственники, не успевшие решить форму накопления, перешли в разряд обязательных плательщиков взносов. Но жители могут самостоятельно собирать средства, открыв специальный счет.

Принятое решение можно изменить на повторном общем собрании.

Достоинства и недостатки специального счета

Средства, поступающие на специальный счет, могут быть потрачены на нужды только того жилого строения, жители которого решили отказаться от «общего котла». Обладателями специальных счетов в банке могут стать:

  • ТСЖ (товарищества собственников жилья);
  • ЖК и ЖСК (соответственно, жилищные и жилищно-строительные кооперативы);
  • управляющие компании;
  • регоператор.

Независимо от того, кто владелец счета, средства в нем принадлежат жильцам и подлежат использованию для капремонта жилого здания.

Заключение

Капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий призван улучшить качество быта рядовых российских граждан, помочь провести ремонтные работы, непосильные для собственников жилья. Общими усилиями провести такое масштабное мероприятие намного легче. Ветхое жилье получит вторую жизнь, существенно удлинится срок его эксплуатации.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/programma-na-2018

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: