Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры — необходимые документы 2019 года, последовательность действий

приватизация кооперативной квартиры

Самые активные и пробивные граждане при помощи вступления в кооператив получали новенькие, отдельные квартиры на зависть всем друзьям и знакомым. Но является ли кооперативная квартира собственностью в наше время и нужна ли ее жильцам приватизация, разберемся в этой статье.

Всем известно, что приватизация представляет собой законный способ перехода прав собственности от государства или муниципалитета к юридическим или физическим лицам.

Обычно в жилищной приватизации участвуют помещения, передаваемые в пользование граждан на основании договора социального найма. А как дело обстоит с квартирами, которые россияне приобретали, вступая в жилищно-строительные кооперативы?

Кооперативные квартиры официально являлись собственностью юридического лица (ЖСК) и переходили в собственность граждан только после полной выплаты паевых взносов, составляющих основу всей деятельности кооператива.

Но это право без соответствующей государственной регистрации не имеет никакого значения. Если вы являетесь владельцев квадратных метров в кооперативе, необходимо потрудиться и получить необходимые документы, подтверждающие право собственности.

Очевидно, что приватизировать кооперативную квартиру нельзя, так как она не является государственной или муниципальной собственностью.

Но зарегистрировать свое право на такую квартиру нужно для себя и будущих поколений (ГК РФ ст. 8.1). Без обращения в Росреестр вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится. Более того, Жилищный Кодекс Российской Федерации требует преобразования таких ЖСК в другую правовую форму (ЖК РФ гл. 11-12).

Чем регулируется

Основными законными регуляторами жилищно-строительных кооперативов и прав собственности, возникающих при выплате паевых взносов, являются:

Кто является собственником

При вступлении в жилищно-строительный кооператив, гражданин становящийся участником такого объединения, обязан вносить паевые взносы и соблюдать правила внутреннего распорядка.

После того, как стоимость квартиры полностью выплачена, право собственности переходит к участнику кооператива (ГК РФ ст.218).

Данное правило не относится к членам его семьи и жильцам, проживающим в этой квартире, в отличие от государственной приватизации.

Важно помнить, что к кооперативной недвижимости применяются стандартные гражданско-правовые нормы в отношении общего имущества супругов.

В случае добровольного раздела квартиры или выделения долей через суд, частью кооперативного имущества можно распоряжаться по собственному желанию (продажа, наследование и т.д.).

Преимущества

Несмотря на имеющиеся сложности в оформлении кооперативных квартир в собственность, не имеет смысла отрицать преимущества, которыми обладает подобная недвижимость:

  • стоимость – покупка кооперативной квартиры обходится в разы дешевле, чем ипотека и быстрее, чем долевое строительство;
  • пакет документов – вступить в ЖСК может любой гражданин России, без предоставления множества справок и подтверждения своей платежеспособности.

Порядок

Существует определенный алгоритм, следуя которому, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру, пройдет легко и безболезненно.

С чего начать

Многих членов жилищных кооперативов волнует вопрос, с чего начать процесс оформления права собственности.

Главное условие – нельзя начинать процедуру закрепления права в Росреестре, если вы не выплатили паевые взносы за квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Как только осуществлен последний платеж, можно приступать к определенной последовательности действий по оформлению жилой недвижимости в собственность:

  • написать заявление в Единый Государственный реестр прав собственности о государственной регистрации;
  • предоставить уполномоченному сотруднику необходимый пакет документов;
  • пройти процедуру госрегистрации в местном отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Список необходимых документов

На вопрос, какие документы нужны для оформления кооперативной квартиры в собственность, ответить непросто. Список настолько внушителен, что многих сразу отпугнет.

И все же:

  • заявление;Пример можно посмотреть тут.
  • копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • оплаченная квитанция государственной;
  • справка о полной выплате стоимости кооперативной квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • технический паспорт;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру у иных лиц (несовершеннолетние дети, бывшие супруги и т.д.);
  • документы, относящиеся к самому кооперативу (учредительные, список участников и т.д.) предъявляются только в случае первой регистрации права собственности участником ЖСК.

Некоторые нюансы

Необходимость регистрировать и доказывать свое право владения кооперативной квартирой часто путают с приватизацией.

Это не так и основными отличиями являются:

  • право собственности на квартиру возникает только у участника кооператива – при приватизации все члены семьи, проживающие в жилом помещении, получают свою часть и обязаны участвовать в разгосударствлении;
  • до полной выплаты пая квартира является собственностью ЖСК (ФЗ №215-ФЗ ст. 30) – до приватизации недвижимость принадлежит государству или муниципалитету;
  • жилая недвижимость с выплаченным паем без регистрации может передаваться по наследству или любому совершеннолетнему правопреемнику – социальное жилье до приватизации, не может участвовать ни в каких гражданско-правовых сделках от имени жильцов.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявки на регистрацию права собственности кооперативной квартирой установлен в 14 дней. В зависимости от сложности рассматриваемой ситуации и по иным причинам вынесение вердикта может длиться в течение месяца.

Стоимость оформления не превышает 1000 рублей в том случае, если вы делаете все самостоятельно, не прибегая к услугам посредников, и имеете на руках все необходимые документы.

В противном случае цена вопроса может существенно увеличиться (кадастровый паспорт – 2000-7000 руб., технический – 1500-2500; нотариальная доверенность на ведение дел – от 500 рублей и т.д.). Таким образом, ответить, сколько стоит государственная регистрация кооперативной квартиры довольно проблематично.

Вопросы

Если вы являетесь владельцев кооперативной квартиры, но не имеете официального подтверждения этого, у вас могут возникать различные вопросы, связанные с государственной регистрацией.

Можно ли не проходить регистрацию

Важно помнить, что законодательство не обязывает владельца кооперативной квартиры получать свидетельство о регистрации права собственности. Он может прожить всю жизнь в жилом помещении, прописывая в него кого угодно и даже завещать свой пай родным или близким людям. Но продать, подарить или сдать в аренду такую квартиру без соответствующих документов не получится.

Право собственности на долю

Выплатив полную стоимость кооперативной квартиры, участник ЖСК становиться единоличным собственником и это право не распространяется на других членов семьи, проживающих в жилом помещении (ГК РФ ст.218). Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью в равных долях, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Получить свидетельство на ребенка

Порядок приватизации квартир для членов строительных кооперативов не предусматривает возможности передачи пая несовершеннолетним детям.

Единственным способом передачи прав на жилое помещение ребенку, является предварительная государственная регистрация квартиры и получение свидетельство о госрегистрации.

После этого жилье ребенку можно:

  • подарить;
  • завещать; отписать по договору мены и т.д.

Можно ли продать без приватизации

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как она не является государственной или муниципальной собственностью. Однако для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами на жилое помещение, необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав собственности. Только после этого кооперативную квартиру можно будет продать на законных основаниях.

О том, как проходит приватизация жилья по договору социального найма, написано тут.

Детальная процедура приватизации гаража, расписана здесь.

Участие в кооперативах и вступление в них вызывает множество вопросов у простых российских граждан.

Если вы желаете получить в собственность участок земли под кооперативным гаражом, то рекомендуется ссылаться на нормы, включенные в Земельный Кодекс Российской Федерации.

Возможность приобретения земли возникает у владельца гаража только с момента его официального оформления у регистратора Росреестра.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры 2019: пошаговая инструкция

приватизация кооперативной квартиры

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация кооперативной квартиры 2019 — документы, с чего начать

приватизация кооперативной квартиры

Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.

Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Что нужно знать?

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

Чем регулируется?

Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.

Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Приватизация кооперативной квартиры

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

С чего начать?

Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.

Порядок оформления

Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.

Документы

В 2019 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:

  1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
  5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
  6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
  7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость

Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.

Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.

Сроки

Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.

Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.

Правовой статус объекта

После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

Возможные сложности

При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.

Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).

Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.

Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

приватизация кооперативной квартиры

Несмотря на годы развития частной собственности далеко не все россияне обзавелись недвижимостью. Некоторые люди до сих пор проживают в муниципальных или кооперативных квартирах, не имея возможности распоряжаться ими по своему усмотрению.

Между тем возможна приватизация кооперативной квартиры, о чем не все догадываются. Расскажем о тонкостях процесса и подскажем, с чего начать и какие документы потребуется собрать.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Согласно установленным в России законодательным актам, под приватизацией понимают процесс передачи объекта жилой недвижимости из государственного фонда в частную собственность. При этом в процедуре принимают участие все прописанные в квартире люди. Но в случае с кооперативной квартирой ситуация несколько иная – она не принадлежит государству и потому не может быть приватизирована.

На этапе массового развития ЖСК граждане РФ имели возможность получить заветные квадратные метры в рекордно короткие сроки – достаточно было полностью выплатить паевой взнос. При этом владелец квартиры не имел полного права на хозяйственные постройки и прилегающую к дому территорию. Однако это не мешало ему быть собственником жилья лишь на основании выплаты пая.

Согласно последним изменениям Жилищного Кодекса кооператив должен быть переоформлен в иную форму, а факта выплаты паевого взноса ныне недостаточно для признания жильца владельцем квартиры. Необходимо оформить на нее право собственности, в противном случае продать или подарить жилье третьему лицу не получится. Поэтому нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и подать заявление на внесение данных в реестр ЕГРП.

Такое мероприятие некоторые граждане, по неведению, называют приватизацией. Хотя с юридической точки зрения этот термин неприменим к данной ситуации. Следовательно, и претензии членов семьи на право собственности квартиры неправомерны – такое право возникает лишь при оформлении муниципального жилья в собственность (приватизации).

Порядок оформления жилья на себя

Проще всего придется гражданам, внесшим последнюю сумму пая в ЖСК ранее 1997 года. У них на руках должно было остаться подтверждение о том, что взнос уплачен полностью.

Именно на основании этого документа жилец считался собственником, он же поможет и в наши дни. Чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность – нужно обратиться в территориальное БТИ и предоставить специалисту эту справку.

В БТИ поставят штамп, больше никаких действий предпринимать не придется, даже Росреестр посещать не нужно.

Процесс будет более сложным, если последняя часть пая в пользу кооператива была внесена после 1997 года – тут подать справку в БТИ не получится.

Потенциальному собственнику придется обращаться в территориальный Росреестр, подготовить ряд документов и оплатить государственную пошлину. Лишь после прохождения всех инстанций можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

При этом такое право получит бывший участник кооператива, остальные члены семьи обретут только право проживания, но распоряжаться имуществом не смогут.

Если с течением времени нужно будет «поделиться» правом собственности с другим челном семьи (ребенком по достижении им совершеннолетия, супругом, родителями), то нужно будет взять долю и продать ее или подарить.

Необходимые документы

Наиболее важной бумагой, без которой невозможно начинать процедуру оформления права собственности на кооперативную квартиру, является справка об оплате взноса в пользу кооператива. Кроме этого документа потребуетсяˆ

  • ордер на квартиру;
  • реестр членов кооператива;
  • копия или выписка из протокола собрания ЖСК по поводу избрания председателя и принятия в члены претендента на получения права собственности;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • документ о стоимость жилья;
  • ИНН и паспорт лица, подающего заявление (ксерокопии);
  • квитанция о внесении платы по государственной пошлине.

Срок действия этих документов может колебаться, это нужно учитывать на этапе сбора пакета. В среднем, справки и выписки действительны в течение месяца с момента выдачи, но могут быть и исключения. Собранные документы нужно отнести в региональное отделение Росреестра.

В результате, по окончании установленных законом сроков, гражданин получит на руки выписку из ЕГРН. Этот документ заменяет собой ранее выдававшееся Свидетельство о праве собственности на квартиру. Процедура «приватизации» кооперативной квартиры завершена.

Отныне собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать и совершать иные, предусмотренные законами, действия в отношении объекта недвижимости.

Можно ли не приватизировать квартиру?

Никто не вправе обязать жильца оформлять кооперативную квартиру в собственность – справка о внесении последнего взноса и ордер на жилье подтверждают факт владения имуществом. С другой стороны, ни продать его, ни подарить, ни обменять не получится – для этих действия перечисленных выше действия не имеют силы. Кроме того, пайщика или его родных могут поджидать различного рода сложности.

Так в ситуации, когда паевые взносы не были проплачены в полном объеме, право на владенье жилплощадью, по факту, принадлежит ЖСК. Если пайщик неожиданно умрет, не успев погасить пай, члены его семьи не смогут претендовать даже на долю имеющейся квартиры – она отойдет кооперативу. Оформление права собственности эту опасность устраняет.

Другая опасность заключается в перспективе потерять членство в ЖСК за неполную уплату пая. Если пайщик по каким-либо причинам не сможет внести очередной платёж в течение месяца – кооперативное собрание может подать исковое заявление для выселения. Это еще одна причина оформить квартиру в собственность или, как говорят в народе, «приватизировать» ее.

Действия при отказе в приеме заявления

Известны прецеденты, в ходе которых жилец получает отказ на оформление кооперативной квартиры в собственность. Обычно это связано со следующими причинами:

  • у пайщика нет необходимых документов;
  • у чиновника возникли подозрения относительно подлинности бумаг;
  • кооператив был незаконен;
  • лицо, подавшее заявление, не является пайщиком и не может претендовать на квартиру;
  • документы оформлены неправильно.

В остальных случаях отказ в оформлении кооперативной квартиры в собственность незаконен и действия должностного лица можно обжаловать в судебном порядке.

Если у вас возникли трудности с «приватизацией» кооперативной квартиры – самое время получить консультацию квалифицированного юриста. Найти специалиста можно в специальном разделе нашего сайта.

Несмотря на то, что приватизация кооперативной квартиры, с юридической точки зрения, невозможна – ничто не мешает оформить права собственности на нее. Для этого нужно перечитать статью еще раз, собрать необходимые документы и предоставить их в региональное отделение Росреестра. В результате вы получите на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право распоряжаться квартирой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды земельного участка

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry/

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России — документы, с чего начать, в 2018 году

приватизация кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать и т.д.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена и т. д.

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

Источник: http://77metrov.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru.html

Приватизация кооперативной квартиры

приватизация кооперативной квартиры

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим.

На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры. Это также является заблуждением. Поэтому следует разъяснить ситуации, связанные с окончательной выплатой кооперативного пая и правом собственности.

Оплата доли и право собственности

Если подумать о кооперативных квартирах во времена, когда существовал Советский Союз, то окажется следующее. В это время жильё можно было получить практически всегда только от государства.

Если по каким-либо причинам сделать это было слишком сложно, оставалась возможность вступить в тот или иной жилищный кооператив и приступить к выплате своего пая. На этом этапе собственность на квартиру имело юридическое лицо (речь идёт о кооперативе).

После того как долг был полностью отдан, жильё становилось собственностью самого хозяина квартиры.

Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.

Это может быть:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • другие аналогичные документы.

 Существует Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРП). В нём должен быть зафиксирован указанный объект в соответствии с определёнными правилами.

Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.

Лишь после того, как регистрация будет произведена, после того, как запись будет внесена в Реестр, можно утверждать, что имеется право собственности на эту квартиру. Пока такой регистрации не имеется, права собственности на неё нет, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на приобретение недвижимости.

Пока деньги за пай выплачены не были, жилец имел право пользоваться квартирой, но никакого права собственности на неё не имел. Для этого требуется регистрация. Она в течение всего этого времени принадлежала юридическому лицу — жилищному кооперативу.

Есть ли сходство с приватизацией

В каком-то смысле может показаться, что приватизация и получение кооперативной квартиры — это довольно похожие вещи. Но на самом деле между ними имеются существенные различия. Если задуматься, кому принадлежит приватизированная квартира?

Для каждого проживающего здесь есть простой выбор из двух вариантов:

  • участвовать в приватизации;
  • отказаться участвовать в ней.

На первый вариант имеет право каждый живущий в этой квартире. В это число в обязательном порядке входят также и несовершеннолетние, которые здесь живут. Для кооперативной квартиры ситуация будет другой. В своё время один из членов семьи писал заявление о вступлении в кооператив. Его приняли, дали жильё и он начал выплачивать свой пай. Речь здесь идёт только об одном человеке, а не обо всех здесь проживающих.

Таким образом, на право собственности при условии полной выплаты своего пая может претендовать только этот один, упомянутый здесь человек, но не другие члены семьи. Правда, здесь имеется одно важное исключение. Если вступление в кооператив происходило в том время, когда был заключён брак, то считается, что пай выплачивали оба супруга. В каком-то смысле квартиру можно считать совместно приобретённой ими собственностью.

Как видно, что-то общее здесь есть, но это совершенно разные вещи.

Теперь нужно обратить внимание на то, во сколько обходится оформление квартиры в обоих таких случаях. При каждом из этих вариантов нужно рассматривать два этапа оформления. Речь идёт о правоустанавливающих документах и о внесении в Единый Реестр:

  1. Сама приватизация является практически бесплатной.
  2. Получение кооперативной квартиры возможно только после полной выплаты всего кооперативного пая, что является очень значительной суммой.

На втором этапе, при внесении в ЕГРП, затраты будут практически идентичны.

Таким образом, нужно заметить, что по уровню затрат эти два варианта различаются очень сильно.

Ещё одно различие связано с тем, какие именно виды собственности участвуют в этих действиях:

  1. При приватизации жильё переходит из муниципальной в частную форму владения.
  2. Кооперативная квартира — здесь другая ситуация, когда ещё не все деньги были выплачены, является собственностью юридического лица. При окончательной выплате денежного взноса она также переходит в частную собственность хозяина квартиры.

Таким образом, приватизация кооперативной квартиры — это, скорее, регистрация её в Едином Реестре.

Нужно ли оформление

Нужно ли проводить регистрацию в Едином Реестре? Не проще ли оставить всё как есть, ведь пай полностью выплачен и жилищный кооператив выдал документ о том, что квартира является теперь полной собственностью пайщика? Для ответа на этот простой вопрос нужно вспомнить, что право собственности на недвижимость существует только тогда, когда соответствующая запись имеется в Реестре прав собственности на недвижимость. Конечно, на самый крайний случай всегда остаётся возможность доказать своё право, подав соответствующий иск в суд, но не лучше ли иметь на руках правильно оформленные документы в полном соответствии с требованиями законодательства? При этом нужно понимать, что без регистрации в ЕГРП невозможно провести сделку с недвижимостью никаким образом.

Её нельзя:

  • подарить;
  • передать в наследство;
  • поменять;
  • продать.

С другой стороны, после завершения оформления можно распоряжаться собственностью любым разрешённым законодательством образом.

Право собственности есть только по отношению к данной квартире. Придомовая территория и хозяйственные помещения разного рода остаются в собственности юридического лица — жилищного кооператива.

Как правильно это сделать

Прежде всего нужно выяснить вопрос о том, был ли выплачен пай полностью? Если это имело место, тогда возможно провести регистрацию в Едином Реестре. Если нет, то для этого права собственности на данный момент нет никаких оснований.

Второй шаг состоит в том, что надо посмотреть, когда именно был полностью выплачен кооперативный пай. Если это произошло до 1997 года, то порядок будет несколько иным, чем в том случае, когда это произошло после указанной даты.

Следующий важный момент — это необходимость проверить, были ли зарегистрированы какие-либо квартиры из этого кооператива. Делается это затем, что если регистрация происходит в первый раз, нужно будет предоставить несколько документов о деятельности самого кооператива.

После того как перечисленные вопросы были прояснены, можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению своей квартиры. Необходимо подготовить пакет документов, который нужно будет подать в отделение Росреестра.

Это нужно сделать в том месте, где расположена искомая квартира. Как уже было сказано, если квартиры данного кооператива до сих пор не проходили регистрацию в Едином Реестре, потребуется комплект соответствующей документации дополнительно.

В противном случае эти документы не понадобятся.

Итак:

  1. Нужно будет подготовить учредительный договор юридического лица. Потребуется оригинал и одна копия.
  2. Потребуется полный список всех членов кооператива.
  3. Что касается заявителя, нужна будет выписка того собрания, где он был принят в члены этого кооператива.
  4. У заявителя на данный момент имеется справка о том, что пай за квартиру был выплачен. Этот документ был выдан одним из сотрудников жилищного кооператива. В данный момент надо будет представить документ, на котором основывались его полномочия для этого.

Если впоследствии будут регистрироваться другие квартиры этого кооператива, перечисленные в этом списке документы повторно сдавать не нужно.

Справка о полной выплате пая, которая имеет дату до 1997 года, зарегистрирована в БТИ (бюро технической инвентаризации) и имеет мокрую печать этого учреждения — сама по себе является документом, дающим право собственности.

Дело в том, что в указанный период в России не требовалось занесение данных в Единый Реестр. Поэтому данный документ может быть основанием для внесения информации в ЕГРП. Но это возможно, только если он был выдан не позже 1997 года.

Как приватизировать во всех остальных случаях? Здесь положено применять общий порядок проведения регистрации.

В пакет должны входить следующие документы:

  1. Прежде всего нужна справка о том, что пай на квартиру был полностью погашен.
  2. Документ, удостоверяющий членство в кооперативе — выписка из протокола того собрания, на котором заявитель был в него принят.
  3. Потребуется и другая выписка, подтверждающая то, что кооператив передал рассматриваемое жильё в собственность хозяину.
  4. Выписка из домовой книги удостоверит количество и состав тех, кто проживает на рассматриваемой жилплощади.
  5. Технические документы на квартиру из БТИ, а также соответствующая справка.
  6. Удостоверяющий личность документ (обычно это паспорт) заявителя, который оформляет право собственности.
  7. В соответствии с законом, оформлением права собственности может заниматься доверенное лицо. Если это так, должна быть предоставлена оформленная доверенность, которая позволяет ему делать это.
  8. Если заявитель состоит в браке, то он обязан предоставить оригинал и копию свидетельства о его заключении.
  9. Если у супругов имеются дети, то понадобятся свидетельства о рождении каждого из них, а если кому-либо из них исполнилось 14 лет, то от него нужны копия и оригинал паспорта.
  10. Последним из списка является квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины. На данный момент её величина составляет 2 тыс. рублей.

Эти документы необходимо подать в территориальное отделение Росреестра. Рассмотрение должно занять не более чем 30 календарных суток.

Решение государственного органа в итоге может быть как положительным, так и отрицательным. Если имел место последний вариант, то при возврате документов в обязательном порядке должна быть указана причина отказа.

Таких причин может быть несколько:

  1. Были представлены не все нужные документы. В данном случае нужно их оформить и подать пакет документов снова.
  2. Какие-то из поданных документов были оформлены неправильно.
  3. Причиной отказа могли быть нарушения, которые имели место при регистрации жилищного кооператива.
  4. Иногда причина отказа состоит просто в том, что тот, кто подавал пакет документов для рассмотрения, не имел для этого права.
  5. Возможны также и другие причины.

Если имел место отказ, достаточно исправить указанные недостатки и подать документы снова.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/nuzhno-kooperativnuyu-kvartiru.html

Приватизация кооперативной квартиры – порядок оформления, условия

приватизация кооперативной квартиры

Кооперативная жилплощадь никогда не являлась собственностью государства, поэтому приватизировать кооперативную квартиру нельзя. Однако это не значит, что она не подлежит регистрации, установить право собственности на такую недвижимость нужно, чтобы иметь возможность ею распоряжаться в дальнейшем.

Статус кооперативного жилья

Словосочетание «жилищный кооператив» было введено в обиход во времена Советского союза.

Гражданам была предложена возможность приобретать квартиры за личные средства путем постепенного внесения взносов (пай). Желающие стать обладателями собственных квадратных метров объединялись в группы – кооперативы, где они совместными усилиями спонсировали возведение многоквартирного дома. Таким образом, государство старалось решить проблему нехватки жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Жилищные кооперативы (ЖК) в СССР стали новшеством, которое ввело особую форму владения – частную, до этого момента вся недвижимость, которая выдавалась гражданам, было государственным. ЖК имели ряд особенностей, которые характеризовали этот вид жилых помещений:

  1. Вступая в ряды кооператива, пайщик сразу определялся с количеством будущих совладельцев помещения. Если гражданин не имел брачных отношений, то становился единоличным будущим хозяином, а супружеской паре жилье выдавалось в совместную собственность. Таким образом, уже при вступлении формировался список владельцев.
  2. При формировании кооператива все пайщики становились владельцами общей долевой собственности, не имея своей выделенной части. И только после внесения всего размера взносов можно было выделять конкретную долю жилплощади и оформлять ее на себя.

ЖК не относится к государственной или муниципальной жилплощади, но вместе с этим и частным владением до определенного времени не считается.

Подлежит ли приватизации

Приватизация жилья как понятие была введена в 1991 году. Она позволила гражданам, получившим жилплощадь от государства, переоформить право собственности на себя.

Главным условием приватизации является то, что объект недвижимости должен находиться в государственной или муниципальной собственности для передачи прав на него частным лицам.

Квартиры, приобретенные с помощью ЖК, как стало понятно из определения понятия, имеют иной статус собственности, а потому не могут быть приватизированы. Кооператив – это юридическое лицо, поэтому жилой дом изначально является частной собственностью, но совместной, а не выделенной.

Существует и еще один момент, который не позволяет спутать понятия. Приватизация –это бесплатная передача жилой недвижимости от государства частному лицу. А при вступлении в кооператив никакой речи о безвозмездности сделки не идет. Изначально до сведения пайщиков доводится необходимость внесения взносов, а их размер оговаривается заранее.

Условие получения в собственность

Несмотря на то, что кооперативные квартиры не являются собственностью государства или муниципалитета, они имеют статус частной жилплощади с оговоркой. Изначально все пайщики являются долевыми собственниками, но четко выделенной доли не имеют, а значит, и распоряжаться ею не могут. Фактически право собственности есть, но практически воспользоваться им до поры до времени не получится.

Кооперативная квартира считается индивидуальной частной собственность только после того, как владелец пройдет процедуру госрегистрации прав в Росреестре.

Обращение за регистрацией возможно далеко не в любой период времени, предварительно пайщик должен выполнить ряд условий:

  1. Перечислить предусмотренный размер паевых взносов в ЖК в полном размере.
  2. Оформить на себя можно то количество квадратных метров, что было предусмотрено договоров и оплачено взносами. При определении общей доли в собственности за каждым пайщиком закрепляется то количество метров, что соответствует его квартире.
  3. При регистрации первой квартиры в многоквартирном доме следует представить учредительные документы кооператива. Для последующих квартир это правило уже неактуально, так как копии бланков остаются в Росреестре.

ЖК обязан способствовать оформительной процедуре, поэтому самым главным условием регистрации прав собственности считается полный расчет за приобретенную жилплощадь.

Общий порядок оформления

Граждане, которые приобретали квартиры в кооперативе, получали на руки свидетельство. Этот документ закреплял за отдельным лицом определенную жилплощадь и содержал сведения о размере паевых взносов. Многие ошибочно считали этот бланк подтверждением права собственности, но это неверное убеждение, так как он не имеет юридической силы. Переход права собственности производится путем государственной регистрации в Росреестре.

Для осуществления регистрационной процедуры пайщику потребуется выполнить пошаговый план действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимо для подтверждения его прав на жилое помещение.
  2. Оплатить государственную пошлину за изменение данных о владельце.
  3. Собранные бумаги передать специалисту Росреестра.

Имея в наличии все требуемые бланки, Росреестр может внести изменения в базу данных, после чего заявитель станет полноправным владельцем квадратных метров. После госрегистрации квартиру можно обменивать, завещать, дарить, продавать и многое другое, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению.

Подготовка документов

Самый ответственный этап процедуры госрегистрации – подготовка документов. Полный перечень требуемых бланков состоит из:

  1. Заявления с просьбой о проведении госрегистрации. В случаях, когда регистрируется первая квартира в ЖК, следует писать также заявление о постановке на кадастровый учет.
  2. Удостоверение личности будущего владельца.
  3. Справка, удостоверяющая, что выплаты по паевым взносам были совершены в полном объеме.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру. Его придется оформлять также самостоятельно, обратившись в БТИ.
  5. Если жилплощадь перешла от пайщика иным лицам, не обойтись без документа, доказывающего законность этого перехода. Чаще всего речь идет о наследовании, так как продать или подарить помещение до регистрации невозможно.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрируя первую квартиру из ЖК, придется дополнить указанный перечень следующими позициями:

  1. Учредительные бумаги кооператива.
  2. Бланк, доказывающий членство гражданина в ЖК.

Последующим жильцам дополнительные бумаги уже не потребуются, так как они будут внесены в базу данных Росреестра. А вот техплан составляется для каждой квартиры отдельно, именно на его основе вносятся данные в госреестр.

Оплата госпошлины

Многие государственные организации, в том числе Росреестр, предоставляют свои услуги на платной основе. Госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается до проведения самой процедуры. Такой порядок единственно возможный, отсрочить выплату нельзя, документы будут рассматриваться только после предоставления оплаченной квитанции.

Размер госпошлины, за переход права собственности кооперативной квартиры с общей долевой собственности в частную, составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Размер квартиры не имеет значения, а вот доля в ней влияет на итоговую сумму, которую придется выплачивать. Если помещением владеют два собственника, то каждый платит по 1 000 рублей.

Реквизиты для оплаты необходимо брать непосредственно в Росреестре или МФЦ. Квитанцию также можно скачать на официальном сайте Росреестра. Главное, не перепутать назначение платежа, чтобы деньги не ушли на другой счет.

Обращение в Росреестр

Собрав все нужные документы можно, обращаться в Росреестр. Специалист регистрационного отдела проверит предоставленные бланки, а в случае выявленных несоответствий, откажет в приеме заявления до полного исправления найденных огрехов. Кроме Росреестра документы можно подавать через МФЦ. Процедура там идентична, единственным отличием станет увеличение срока выдачи конечного результата.

После приема заявки на госрегистрацию владелец извещается о крайних сроках проведения процедуры.

Обычно на внесение сведений отводится 10 дней, но период может быть увеличен до месяца, если речь идет о первичной квартире. В этом случае Росреестр проводит комплексную проверку данных не только по отдельной квартире и владельцу, но и по самому кооперативу и легальности его деятельности.

Результат госрегистрации на сегодняшний день не выражается свидетельством на помещение. Для получения бумажного подтверждения проведенной процедуры необходимо дополнительно подать запрос в ЕГРН и получить выписку с указанием информации о новых собственниках.

Стоимость оформления

Кооперативная квартира обходится ее владельцу вовсе не бесплатно. Основной статьей расходов на нее считаются паевые взносы, размер которых определяется заранее, позволяя рассчитать свои финансовые возможности. Однако к моменту получения прав собственности это будут не единственные расходы, необходимо учитывать данный факт и планировать дополнительные суммы на оформительные мероприятия.

Кроме госпошлины за регистрацию в Росреестре в размере 2 000 рублей, собственнику придется потратиться на технический паспорт объекта. Во сколько конкретно обойдется данный документ спрогнозировать довольно сложно. Госпошлина за его подготовку составляет на сегодня 1 200 рублей, но существуют и иные расходы, например, при предварительном составлении техплана. Остальные документы не требуют финансовых затрат.

Государственная регистрация

Госрегистрация кооперативной квартиры производится в соответствии с действующими законодательными нормами. Если выявлены их нарушения, владелец получит отказ в проведении процедуры. Он возможен по следующим причинам:

  1. Неправильно подготовлен комплект документов – ошибки в бланках или некомплектность пакета.
  2. Обнаружена фиктивность жилищного кооператива.
  3. Многоквартирный дом построен незаконно. Утверждать это можно только после вынесения постановления контрольно-надзорного органа или решения судебной инстанции.

Первая причина легко устраняема, а вот остальные требуют серьезной работы, решить конфликт можно при сборе доказательств обратного.

Государственная регистрация жилплощади проводится единожды вплоть до следующей смены владельца.

Образцы документов

Заявление на регистрацию права собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/kooperativnoj/

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива. В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК). При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру. Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: