Преимущественное право аренды земельного участка

Преимущественное право покупки земельного участка

преимущественное право аренды земельного участка

В зависимости от ситуации преимущественное право покупки земельного участка реализуется по-разному. Разберемся в статье, что это такое, кто может рассчитывать на первоочередное предложение и как отстоять это право.

В общем понимании преимущественное право покупки – это возможность приобрести объект недвижимости первым. Перед реализацией продавец обязан уведомить обладателя преимущественного права о предстоящей сделке. Он, в свою очередь, может купить объект или отказаться от покупки. Без направления уведомления продать недвижимость третьему лицу нельзя.

Преимущественное право при аренде земельного участка

Процесс аренды земельного участка регулируется посредством ЗК РФ и ГК РФ. Объектом аренды может быть любая земля, кроме изъятой из оборота. В качестве арендаторов выступают организации и частные лица, в том числе нерезиденты РФ.

В 2015 году в ЗК РФ были внесены корректировки, согласно которым положения о преимущественном праве были исключены из нормативного акта. Однако в ГК РФ эти указания сохранились.

В ст. 621 ГК РФ указано, что арендатор обладает преимущественным правом на переоформление договора аренды на новый срок. Обязательное условие – полноценное выполнение обязанностей, прописанных в соглашении.

Если арендатор желает воспользоваться своим правом, ему следует уведомить об этом арендодателя. Когда арендодатель отказывает в оформлении нового договора, он не может сдать объект другому лицу в течение года. В противном случае предыдущий арендатор вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

Выкуп арендованной земли регулируется ст. 624 ГК РФ. Преимущественное право также устанавливается для арендатора.

Выкуп участков малым и средним бизнесом

Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

  • инвестиционные фонды;
  • страховые компании;
  • финансово-кредитные фирмы;
  • ломбарды;
  • представители игорного бизнеса;
  • негосударственные пенсионные фонды;
  • участники рынка ценных бумаг;
  • иностранные организации;
  • компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
  • участники соглашений о разделе продукции.

Чтобы стал возможным выкуп земельного участка необходимо соблюсти три условия. Во-первых, договор аренды должен быть действующим на протяжении двух и более лет. Во-вторых, у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате. В-третьих, арендуемое имущество не включается в список государственного или муниципального имущества, передаваемого в пользование бизнесменам.

Для реализации преимущественного права предпринимателю направляется предложение о заключении сделки и проект договора купли-продажи. Если бизнесмен согласен, он должен выкупить землю в течение 30 дней. В противном случае он утрачивает возможность приобретения участка.

Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.

Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли. Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.

Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут. Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.

Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации. Срок не может превышать 90 дней.

В случае отказа государства или муниципалитета продавец вправе продать участок третьему лицу в течение одного года. Реализация возможна только по цене, указанной в уведомлении ранее.

Покупка доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Выкуп участка с расположенными на нем строениями

Земельные участки, принадлежащие муниципалитету или государству, на которых располагаются постройки, могут быть проданы собственнику этих построек без проведения торгов. Это предусмотрено в ст. 39.3 ЗК РФ.

Если собственников несколько, надел приобретается ими в общую долевую собственность. При этом размеры долей на землю будут равнозначными долям на строение. Иной порядок может быть установлен только по решению суда или соглашению совладельцев.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что делать обманутым дольщикам

Для оформления земли потребуется обратиться в уполномоченный орган и написать соответствующее заявление. К нему прилагаются документы на строение.

Если владельцем участка является частное лицо, то тут будут действовать нормы, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. При намерении продать землю владелец должен уведомить собственника здания. Только после его отказа от покупки допускается продажа надела третьему лицу.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Преимущественное право покупки земельного участка может быть по-разному реализовано в зависимости от конкретной ситуации. В случае ущемления ваших прав и законных интересов обращайтесь в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-uchastka/

Преимущественное право аренды земельного участка гражданский кодекс

преимущественное право аренды земельного участка

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1761.

Общий порядок предоставления земли в аренду установлен ст.

Статья 621

1. Если иное не предусмотрено законом или аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока с ним заключил аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2.

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Консультация эксперта по вопросу возможности обязать администрацию муниципального образования продлить заключенный договор аренды земельного участка

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс) осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участков в пределах их компатенции в соответствии со ст.

Проблемы пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставленных для строительства до изменений Земельного кодекса РФ г

Пролонгация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных под строительство до 01.03.2015 г. без проведения торгов (с предварительным согласованием места размещения объекта)

Источник: http://kinteh.ru/preimuschestvennoe-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka-grazhdanskij-kodeks-52955/

Выкуп земельного участка — в 2019 году, аренда, правила и цены, документы на недвижимость, процедура, преимущественное право

преимущественное право аренды земельного участка

Каждый гражданин, проживающий на территории России, имеет право на выкуп различных земельных участков, находящихся в собственности каких-либо государственных или муниципальных органов, на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, стоит разобраться с тем, как устанавливается стоимость выкупа земельного участка в 2019 году и какие для этого нужны документы.

Что важно знать в 2019

Выкуп каких-либо земельных участков предусматривает необходимость в проведении определенного ряда юридических процедур, результатом которых является передача права собственности от текущего владельца тому гражданину, которым оформляется заявление.

Выкуп земли, которая ранее была предоставлена в использование на условиях аренды, предусматривает достаточно большое количество особенностей.

В частности, в связи с корректировками, которые были внесены в действующее законодательство в 2019 году, появилось достаточно большое количество аспектов, предусматривающих соблюдение определенных требований, в соответствии с которыми осуществляется оформление и последующая государственная регистрация перехода права собственности на те или иные территории.

Ключевые изменения коснулись процедуры последующего выкупа земельного участка у государственных и муниципальных органов.

Образец договора аренды земли:

Стандартные требования в 2019

В первую очередь, следует разобраться с тем, какими нормативными актами регулируется процедура выкупа земельных участков и какие условия устанавливаются для проведения данной операции.

Главные нормативы

Преимущественное большинство граждан или юридических лиц в принципе не имеют возможности сразу купить определенный земельный участок для того, чтобы использовать его в процессе ведения предпринимательской деятельности или же использовать самостоятельно. Но с течением времени, когда появляются финансовые возможности, граждане предпочитают приступить к оформлению земельного надела, полученного на условиях аренды в частную собственность.

При этом нужно правильно понимать, что в таком случае нужно соблюдать достаточно большое количество условий и моментов, а помимо этого, действовать в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

В частности, стоит отметить следующие нормы:

  • земля должна передаваться по договору аренды, срок которого составляет не менее трех лет;
  • заявка на приобретение земельного участка должна подаваться до того момента, как заканчивается срок аренды;
  • не должно быть каких-либо нарушений пунктов сделки, предусмотренных составленным договором аренды.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Процедура межевания земельного участка

Нормативы, которыми регулируется данная процедура, прописаны в Федеральном законе №251-ФЗ, которым, в частности, устанавливается необходимость обязательной регистрации территории в едином реестре.

Преимущественное право

Право физических или юридических лиц на приобретение арендованного участка устанавливается в соответствии с Земельным или Гражданским кодексом, а также всевозможными федеральными законодательными актами. Собственным правом выкупа на сегодняшний день может воспользоваться абсолютно любой гражданин вне зависимости от того, ведет ли он какую-либо предпринимательскую деятельность.

Данная процедура предусматривает передачу физическому лицу права собственности на определенную территорию за указанную сумму, размер которой определяется в соответствии с действующим законодательством. В некоторых ситуациях предусматривается возможность внесения требуемой суммы в рассрочку с растягиванием срока действия договора до нескольких лет.

Арендатор имеет право на покупку арендованной земли в частную собственность только в том случае, если будут соблюдаться определенные условия. В частности, это касается присутствия на территории зданий, принадлежащих арендатору, а также если договором аренды предусматривается возможность проведения выкупа.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы выкупить определенную территорию в частную собственность, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • договор аренды земли.

Порядок оформления выкупа земельного участка

После того, как будет получено согласования с уполномоченными государственными органами, нужно будет отправиться в Росреестр, предварительно подготовив следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартной формой, в котором должна указываться просьба о переведении земельного участка в частную собственность из аренды;
  • документ, которым подтверждается оплата установленной стоимости за территорию;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • решение местной администрации, на основании которого надел передается в собственность заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие расчет стоимости земельного участка.

После того, как будут поданы все необходимые документы в местную администрацию, будет оформляться текст договора купли-продажи. В дальнейшем процедура выкупа земли будет проводиться на основании этого соглашения, в связи с чем оно в обязательном порядке отправляется потенциальному собственнику по почте или же предоставляется лично вместе с соответствующей распиской.

После того, как будут обсуждены все нюансы, подписывается договор. Если же по какой-то причине заинтересованное лицо обращается в государственный орган, но не получает никакого ответа, то в таком случае ему предоставляется возможность подачи обращения в судебную инстанцию с требованием о получении согласия на выкуп земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Прочие уточнения по алгоритму

Для того, чтобы исключить любые возможные проблемы, стоит изначально запомнить все нюансы, связанные с выкупом земельных участков.

Вариации с недвижимостью

Алгоритм действий, необходимых для приобретения земельного участка, выглядит следующим образом:

  1. Подача обращения в орган местного самоуправления.
  2. Рассмотрение поданного заявления на протяжении ближайшего месяца.
  3. Оплата государственной пошлины.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в некоторых ситуациях недвижимость, установленная на территории арендуемого земельного участка, была разрушено, в связи с чем многие начинают задаваться вопросом касательно того, предусматривается ли возможность выкупа такой территории.

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выкупа земельных участков с целью дальнейшей эксплуатации установленной недвижимости, но если же здание приходит в негодность, то в таком случае земля, на котором оно стояло, предоставляется владельцу в бессрочное пользование.

После того, как будут проведены все необходимые работы для восстановления указанного объекта, уже можно будет заниматься непосредственной приватизацией земельного участка.

Особенности договора

Процедура оформления свидетельства о праве собственности осуществляется на основании бумаг, которыми подтверждается законность проводимой операции. Ключевым документом в данном случае является договор, составленный между заинтересованным лицом и нынешним владельцем указанной недвижимости.

В этом соглашении в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

Наименования каждой из сторон В частности, здесь указывается также информация о документах, на основании которых указанные лица имеют право на оформление этого договора.
Предмет договора В данном разделе перечисляются всевозможные технические характеристики, которые индивидуализируют указанный земельный участок, и в частности, это касается не только точного адреса данной территории, но еще и ее площади, расположения и различных значимых особенностей.
Основания В данном случае нужно будет просто указать ссылку на оформленный ранее договор аренды или же какие-либо дополнительные соглашения к этому документу, в которых указывается возможность приобретения указанной территории.
Стоимость участка В данном разделе не только указывается точная сумма, оплачиваемая заинтересованным лицом для получения земельного участка, но еще и возможность авансовой предоплаты за исполнение установленных условий договора.
Права и обязанности каждой из сторон В указанном разделе фиксируются права и обязанности, причем касается это не только покупателя, но и продавца недвижимости. В частности, на продавца может накладываться определенная ответственность в том случае, если окажется, что участок продается с какими-либо обременениями.
Возможные форс-мажоры Данная часть договора должна всецело посвящаться всевозможным обстоятельствам, по которым в дальнейшем сделку могут признать недействительной.
Полные реквизиты каждой из сторон Раздел включает в себя полный перечень паспортных данных каждой из сторон-участниц, а также всевозможные данные о юридических лицах, подтверждающие их государственную регистрацию и банковские реквизиты, на основании которых осуществляется расчет с текущим владельцем продаваемого имущества.

Последний раздел, который должен заполняться в процессе оформления договора – это указание точной даты и времени оформления соглашения, а также подписи каждой из сторон.

Связь с арендой

Изначально каждому гражданину России или юридическому лицу предоставляется возможность выкупа земельных участков в частную собственность, но при этом для проведения данной процедуры территория в обязательном порядке должна использоваться на правах аренды.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права арендатора земельного участка

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Отдельное внимание следует уделить тому, что арендуемые участки могут продаваться без торгов, что существенно сокращает их потенциальную стоимость, так как гражданин может получить территорию всего лишь за 3% от установленной кадастровой стоимости, что представляет собой просто символическую сумму.

Форс-мажоры и сложности

Как говорилось выше, данная категория всецело посвящается каким-либо ситуациям, при которых впоследствии проведенная сделка может быть признана недействительной или же не предусматривается возможность исполнения условий, прописанных в соглашении.

К данному разделу предъявляется довольно важное требование: обстоятельства должны представлять собой непреодолимые препятствия, причем распространяется это на каждую из сторон договора. В противном случае неисполнение установленных договором условий в конечном итоге приведет к наложению на участника соответствующих штрафных санкций.

Если говорить о сложностях, то зачастую они связаны с согласованием права перехода или в оформлении кадастровой документации.

Стоимость процедуры в 2019

Стоимость земельного участка устанавливается в виде определенного процента от его кадастровой цены, зависящей от того, в каком регионе находится данное имущество. К примеру, стандартно для граждан, возводящих постройки на участках, или для юридических лиц, являющихся владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды будет составлять примерно 60% от кадастровой цены.

Источник: http://internetgeo.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-popravka-2019/

Преимущественное право аренды муниципального земельного участка

преимущественное право аренды земельного участка

В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ). По общему правилу ст.

621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст.

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования — Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст.

621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды — Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок — Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды — Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст.

619 ГК РФ — Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок — Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст.

23. договор аренды земельных участков

ГК РФ, говорит о том, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

с 1 марта 2015 г. вступила в силу ст. 39.8 ЗК РФ. В соответствии с п. 15 данной статьи арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Статья 22. аренда земельных участков

В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7.

Продление договора аренды земельного участка

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.

12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

К тем договорам земельных долей, которые по истечении этого срока окажутся не приведенными в соответствие с требованиями законодательства, будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом. По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е.

на неопределенный срок.

Владивосток». (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) 9.

В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.

18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

1.

Источник: http://leks74.ru/preimushhestvennoe-pravo-arendy-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: