Права и обязанности собственников земельных участков

Какие права и обязанности есть у владельца земли

права и обязанности собственников земельных участков

В этой статье мы рассмотрим общие положения о том, чем же вы имеете права заниматься на своей земле и что является должным по закону.

Основные права землевладельца:

  • Вы можете использовать свой участок в различных целях: продать, подарить его и даже обменять.
  • Прописать его в завещании. Если же этого не сделать, землю получит лицо, стоящее ближе всего в иерархии наследования.
  • Земельный участок можно разделить или соединить с ближайшим по соседству. Конечно, если вы его приобрели.
  • Распределить его на несколько долей для разных собственников и потом подарить или продать кому-либо.
  • Участок можно обменять на другой вид недвижимости или использовать его в качестве залога для получения кредита. Например, оформления ипотеки.
  • Не возбраняется сдавать его в аренду, предварительно подписав договор.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Самым важным из этих пунктов, является возможность сажать на земле любые посадки и возводить различные строения. Но только в том случае, если ваш земельный участок попадает под определенную категорию целевого назначения. Это нужно обязательно учитывать перед покупкой дачи. Более детальную информацию о юридических правах на участок вы можете уточнить у юриста. Это еще полезно тем, что в законодательстве ежегодно происходят какие-то изменения и обо всем знать вы не можете.

ИЖС

Это индивидуальное жилищное строительство. Обычно земли такого целевого использования находятся вблизи развитой городской инфраструктуры. Это магазины, школы, садики, больницы. Чаще всего на участках уже подведен газ и есть возможность подключения центрального водопровода и отопления.

На такой дом будут распространиться все общегородские услуги. Такие, например, как аварийные службы, помощь социальной защиты и здравоохранения. Землевладельцы такого участка смогут поставить на нем трехэтажный дом и прописаться там.

Владелец получит собственный адрес, на который будут приходить письма, счета и другая корреспонденция.

Если вам интересно заработать на строительстве дома, построенного на участке такого типа, вы сможете оформить налоговый вычет.

Так же участок возможно предоставить в качестве залога, для получения займа в банке. Кроме того, пользователь участка сможет использовать материнский капитал. Что играет большую роль для молодой семьи.

Так же обратите внимание на кадастровую стоимость, которая дороже, чем у участков другого типа. Но имейте в виду, что нужно будет побегать по инстанциям и получить разрешение на строительство дома, а после на ввод в пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Несоблюдение этих правил может повлечь за собой неприятные последствия и дальнейшее разбирательство с законом.

Это дачное некоммерческое товарищество, которое так же имеет ряд плюсов и минусов. В отличие от ИЖС, землю этой категории можно приобрести по заниженной цене. Так как вариантов использования у нее гораздо меньше и почва тут оставляет желать лучшего.

Но есть и положительная сторона — участки находятся недалеко от города. Если вы решите переехать на дачу на постоянное проживание, стоимость коммунальных платежей будет меньше. Объект недвижимости, находящийся на участке ДНТ принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения. Построить в таком месте можно небольшой садовый домик, с возведением здания большей этажности возникнут трудности. Но несмотря на небольшую площадь, хозяин участка так же может здесь прописаться.

Самой большой проблемой с которой может столкнуться хозяин участка — это отсутствие нормальных дорог и подключение коммуникаций к дому. Не ждите, что зимой к вам приедут чистить снег, скорее всего придется самим оплачивать услуги снегоуборочной машины. Так же для залога при получении кредита такой участок не подойдет.

СНТ

Это садовое некоммерческое товарищество. Собственникам этих участков повезло больше, так как состав у них гораздо плодороднее. По стоимости они дешевле ИЖС, но располагаются в живописных местах. Обычно рядом находятся леса и озера.

При строительстве дома не возникнет проблем, с администрацией согласовывать план здания нет необходимости. Но получить землю в ипотеку не получится, банки на такие участки средств не выдают. Единственное, что может получится, это взять землю в рассрочку. Зарегистрироваться здесь, к сожалению, нельзя.

Так же обустройство дорог, подведение к дому электричества и водопровода будет зависеть только от вас.

Обязательства владельцев

Мы уже знаем, какими правами обладает собственник земли, но еще не затрагивали тему про его обязанности. У каждого обладателя дачного участка обязаны быть соответствующие документы на ее владение, например такие, как кадастровый паспорт.

Нельзя нарушать правила использования земли — целевое назначение. Нужно относиться внимательно к посадкам на своей территории, не преступая границ чужих участков. Права и обязанности собственников в долевой собственности земельного участка должны учитываться со всех сторон. Обязательным требованием является ежегодная уплата налога за любой вид собственности, включая земельные участки. Важно сохранять плодородие земли и не загрязнять окружающую среду.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zemelnogo-uchastka

Права и обязанности собственника земли

права и обязанности собственников земельных участков

В современной России частная собственность на землю является неотъемлемым правом граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство предоставляет широкий круг полномочий собственникам, землепользователям и арендаторам, а также четко регулирует их взаимоотношения с органами государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, на владельцев участков ложится немало обязанностей, поскольку земля представляет собой не только объект недвижимого имущества, но и важнейший природный ресурс.

Рисунок 1.

Регулирование прав на землю

Права собственника свободно владеть, использовать и распоряжаться земельным участком гарантированы Конституцией РФ. Например, часть $2$ статьи $8$ основного закона гласит, что частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности равным образом признаются и защищаются в Российской Федерации.

Основополагающее значение при регулировании земельных отношений имеют следующие положения Конституции РФ:

  1. каждый вправе обладать имуществом, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими людьми;
  2. земля может находиться в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности;
  3. право частной собственности охраняется законом;
  4. граждане и их объединения вправе владеть землей;
  5. собственники могут свободно использовать и распоряжаться своими участками, если это не нарушает законных интересов других лиц и не наносит экологического ущерба.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Конституционные положения конкретизируются гражданским, земельным, лесным, водным, экологическим и другими отраслями российского законодательства. Главными источниками, регулирующими полномочия и обязанности собственников, землевладельцев и арендаторов, являются Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Замечание 1

Указы Президента и постановления Правительства России также играют существенную роль в правовом регулировании земельных отношений.

Права собственников земельных участков

В соответствии со статьей $40$ Земельного кодекса РФ, собственник участка располагает следующими правами:

  1. использовать полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, имеющиеся на земле, в соответствии с действующим законодательством;
  2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка при условии соблюдения строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов;
  3. проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными требованиями;
  4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

Замечание 2

Помимо Земельного кодекса РФ, права собственников земельных участков устанавливают и другие нормативные акты. Так, статья $7$ федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от $16$ июля $1998$ года наделяет землевладельцев правом на получение информации о состоянии почвы на их земельных участках и об изменении плодородных качеств сельскохозяйственных угодий.

Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» также предоставляет собственникам земли дополнительные права. Кроме вышеперечисленных полномочий фермеры могут:

  1. самостоятельно хозяйствовать на земле;
  2. обменивать земельные участки;
  3. сдавать объекты недвижимости в аренду;
  4. передавать землю по наследству;
  5. получить компенсацию, включая упущенную выгоду, в случае принудительного изъятия участка для нужд государства.

Федеральный закон «О племенном животноводстве» от $3$ августа $1995$ года причисляет участки, предоставленные гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам и юридическим лицам для разведения племенных животных, к землям сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков вправе:

  1. прогонять скот, проводить и отводить воду через земли, принадлежащие другим лицам;
  2. забирать воду и поить животных из прудов и других водных объектов, находящихся в собственности иных физических или юридических лиц.

Обязанности собственников земельных участков

Собственники участков, в соответствии со статьей $42$ Земельного кодекса РФ, должны использовать предоставленные им земли по целевому назначению. Обязанности владельцев варьируются в зависимости от категории участка.

Пример 1

Например, согласно федеральному закону «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники и арендаторы участков должны:

  1. обеспечивать воспроизводство сельскохозяйственных угодий, заботиться о плодородии почвы;
  2. исключать или ограничивать неблагоприятное воздействие агротехнической деятельности на окружающую среду;
  3. соблюдать стандарты, нормативы и правила проведения агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;
  4. представлять в уполномоченные органы власти достоверные сведения об использовании удобрений и пестицидов;
  5. содействовать проведению почвенного, фитосанитарного, агрохимического и эколого-токсикологического обследования земель.

Статья $11$ закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает обязанности фермеров. Помимо перечисленных выше требований они должны:

  1. эффективно использовать предоставленные участки в соответствии с их целевым назначением;
  2. своевременно вносить земельный налог и осуществлять иные установленные платежи;
  3. не нарушать права других собственников, землевладельцев и арендаторов;
  4. представлять в органы местного самоуправления подробные сведения о состоянии и использовании земель.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Кроме того, признание участков недвижимым имуществом обязывает их собственников пройти процедуру государственной регистрации прав на землю.

В соответствии со статьей $16$ Градостроительного кодекса РФ, владельцы участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, должны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических и иных правил и нормативов.

В процессе возведения жилых объектов или иных сооружений собственники земли обязаны:

  1. не причинять вреда окружающей среде, памятникам истории и культуры, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры;
  2. исполнять предписания государственных органов, контролирующих сферу градостроительной деятельности;
  3. предоставлять организациям, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости и ведение государственного кадастра достоверные сведения об изменении объектов недвижимости.

Замечание 3

Таким образом, обязанности собственника земли напрямую зависят от категории, к которой относится его участок по целевому назначению.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_sobstvennosti_na_zemlyu/prava_i_obyazannosti_sobstvennika_zemli/

Права и обязанности собственников земельных участков

права и обязанности собственников земельных участков

Земля, находящаяся на территории РФ, является собственностью народа России. Если за конкретным человеком закреплен определенный земельный участок, то он по законодательству получает ряд прав и обязанностей. Специально для освещения этого вопрос и был создан 6-й раздел в Земельном Кодексе. Статьи этого раздела разъясняют, какие действия могут осуществлять владельцы земли и что они должны делать.

Отдельное внимание уделено и тем лицам, которые пользуются землей, но не имеют права собственности на нее. У них есть определенные ограничения по использованию. Лица, которые нарушают свои же обязанности, должны быть знакомы с последствиями таких нарушений. Вместе с тем права лиц, которые являются арендаторами или просто используют определенный участок, находятся под защитой законодательства.

Какие права имеют собственники и пользователи земельных участков?

Любой владелец в отношении собственного земельного участка имеет целый ряд прав. Например, это лицо может использовать подземные воды, полезные ископаемые, пруды, находящиеся на его законной территории. На своей земле собственники получают возможность строить здания разного предназначения – как жилого, так и производственного. При этом опираться необходимо на целевое назначение конкретной территории и на разрешенный перечень действий.

В РФ действует целый ряд различных правил, которые могут ограничить человека в использовании определенной площади:

  • строительные;
  • противопожарные;
  • экологические и т.д.

Есть право на проведение работ по орошению, выращиванию, строительству водных объектов и др. Все посевы, растения, культуры, появившиеся на земле владельца, являются его собственностью. Исключением являются те случаи, когда другое лицо согласно договору является арендатором или пользователем.

Возможно, окажется полезной и статья про бессрочное пользование земельным участком.

Право на землю лиц не являющихся собственниками земельных участков

Определенные правила устанавливаются не земельным кодексом, а гражданским. Так как граждане берут в пользование землю, заключая официальный договор, то отношения двух сторон в этом случае регулируется ГК РФ. Первое, что получает тот же арендатор – это разрешение на владение участком. Он может использовать его так, как это прописано в двухстороннем договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Единственное – арендатор точно не сможет распоряжаться этой территорией — продавать, сдавать в аренду и т.д. Зато у него будет возможность выращивать культуры, пользоваться полученным урожаем и даже проживать в возведенном доме – все условия являются индивидуальными и зависят от особенностей конкретной территории и от того, о чем договорятся две стороны.

Защита прав собственников земельных участков

Земля является драгоценным ресурсом, поэтому на практике нередки случаи, когда интересы землевладельцев нарушаются. Законодательство предусматривается несколько способов защиты от подобных нарушений. В этом землевладельцам должны способствовать органы местного самоуправления, судебные инстанции и т.д.

Среди возможных вариантов защиты упомянуть нужно следующие:

  • признание судом недействительными определенных актов, утвержденных органами гос власти или местного самоуправления;
  • приостановление действия актов, которые могут не соответствовать нормам законодательства;
  • приостановление строительства;
  • восстановление положений, существовавших до зафиксированного факта нарушения.

Часто встречается дела, когда граждане в судебном порядке пытаются добиться того, чтобы их права на земельный участок признали.

Нарушение прав собственника земельного участка — последствия

В законодательстве выделены случаи, которые однозначно трактуются как нарушения:

  • самовольный захват земли;
  • захламление надела;
  • принятие органами актов, не соответствующих законодательству;
  • порча земли;
  • уничтожение межевых и информационных знаков.

Если установленные правила нарушаются самим собственником, то есть риск, что у него могут изъять участок. Если же нарушаются интересы самого собственника, то все зависит от конкретного вида нарушения. Наиболее распространенное последствие – это восстановление прав владельца плюс штраф. Однако некоторые дела могут рассматриваться даже по УК РФ.

Ограничения прав собственников земельных участков

ЗК РФ устанавливается определенные основания для ограничений. Итак, эти ограничения могут быть связаны с особыми условиями использования земли или с особыми условиями по охране среды. В законах могут прописываться и другие ограничения. Например, если местными властями принят проект по строительству или ремонту дорог, проходящих в непосредственной близости с участком, то это может вызывать необходимость в принятии ограничений.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnyx-uchastkov.html

Обязанности собственников участков и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков

права и обязанности собственников земельных участков
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земля в собственности » Обязанности собственников участков и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков

Обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками, прописаны в ст. 42 ЗК РФ.

  • Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков. Обязанности данных лиц по использованию земельных участков
  • Использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением
  • Сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках. Закрепление на местности геодезической сети
  • Осуществление мероприятий по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов. Недопущение загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий
  • Своевременное начало использования земельных участков в случаях, если сроки освоения участков предусмотрены договорами
  • Своевременное внесение платежей за землю
  • Соблюдение при использовании земельных участков требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Процедура межевания земельного участка

Земельные участки на территории РФ могут принадлежать как юридическим лицам, так и физическим на основании права собственности. В соответствии с ЗК РФ, а также иными смежными отраслевыми законодательными актами, на собственников накладываются не только права по использованию земельного надела, но и конкретные обязанности, нарушение которых может привести к негативным санкциям со стороны государства.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков. Обязанности данных лиц по использованию земельных участков

Кто же является собственниками земельных участков в соответствии с земельным законодательством? Это лица, которые в законодательном порядке наделены юридическим правом распоряжаться, владеть и использовать почвы по своему усмотрению. Иными словами, это лица, которые произвели оформление земельного надела в частную собственность. При этом права за собственниками закреплены ст. 25 ЗК РФ.

Однако, как показывает практика, многие лица начинают игнорировать свои обязанности, которые прописаны в законодательстве и вытекают из прав. А это может привести к тому, что произойдет отчуждение земельного участка в пользу государства. Поэтому каждый владелец земли должен быть в курсе, какие обязанности на него возлагает законодатель.

Итак, обязанности собственников и лиц, которые используют участки земли не на праве собственности, прописаны в ст. 42 ЗК РФ и включают в себя следующий перечень:

  • использование земельного участка должно происходить только в полном соответствии с целевым назначением;
  • если на территории участка установлены геодезические или межевые знаки, то за собственником закреплены обязанности по их сохранению;
  • владелец земли должен воплощать на практике необходимые мероприятия по охране земель, в том числе соблюдать меры, направленные на пожарную безопасность;
  • освоение почвы должно осуществляться своевременно, если подобное условие использования надела предусмотрено соглашением сторон;
  • со стороны собственника или лица, которое осуществляет использование участка на основании иного права, должно быть гарантировано своевременное внесение платежей;
  • во время использования земель, являющихся частной или же государственной собственностью, должны быть соблюдены все законодательные требования и нормативы, прописанные в градостроительном, санитарном, пожарном, техническом регламентах;
  • использование земельного участка не должно сопровождаться его загрязнением, ухудшением плодородного слоя почвы, деградацией и прочими негативными последствиями.

Кроме того, предусмотрены обязанности со стороны собственников и иных лиц, которые прописаны в смежных законодательных сферах.

Использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением

Использование почвы в соответствии с их целевым назначением признается одной из главных обязанностей граждан. При этом эксплуатация почвы должна происходить только разрешенными способами, которые закрепляются законодательством РФ, в точном соответствии с категорией надела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если говорить о классификации земель по определенным категориям их целевого назначения, то этот перечень зафиксирован в ст. 7 указанного Кодекса.

В частности, в статье выделяется семь основных территориальных категорий, которые могут эксплуатироваться лицами только в соответствии с их целевым назначением. Если субъекту правоотношений необходимо использование земли в других целях, то он должен осуществить процедуру перевода.

В том случае если со стороны контролирующих органов будет выявлен факт использования земель не по их целевому назначению, то нарушителя могут привлечь к административной ответственности, в соответствии со ст. 74 ЗК РФ и КоАП.

Сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках. Закрепление на местности геодезической сети

Другая обязанность, которая распространяется как на собственников земельного участка, так и лиц, не являющихся владельцами участков, – это сохранение специальных знаков, которые размещаются на конкретной территории. Это обязательство прописано в ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, нормативная база, регулирующая данный вопрос, дополняется и иными актами, действующими на территории России. В частности, Федеральный закон РФ № 209 фиксирует, что лицо, которое повредило специальный знак, должно сообщить о случившемся в уполномоченный орган, а также предоставить доступ к месту, где он располагается.

В соответствии с КоАП РФ, а именно статьей 7.2, на лицо, которое допустило негативное воздействие, то есть повредило специальный знак, может быть наложен штраф. Размер штрафа при этом варьируется в пределах от 300 до 500 рублей.

Если несоблюдение обязанности зафиксировано со стороны должностных лиц, то штраф увеличивается от 500 до 1000 рублей. В случае с юридическим лицом размер штрафа составит 5000 – 10000 рублей.

Осуществление мероприятий по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов. Недопущение загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий

В соответствии с нормами земельного права и законодательства каждый гражданин должен осуществлять определенные меры, направленные на защиту земель от негативных факторов воздействия. В частности, ст. 12 ЗК РФ гласит, что использование земельного участка должно происходить с сохранением их экологических систем, способности к плодоношению (что касается сельскохозяйственных и лесных почв).

Безусловно, со стороны государственных органов разрабатываются и принимаются программы, основной их целью при этом считается охрана земельных территорий. В частности, проводятся различные мероприятия, которые позволяют оценить истинное их состояние. Например, власти прибегают к экологической экспертизе, которая направлена на выявление деградации, опустошения, загрязнения и захламления земельного надела.

Однако инициатива по охране земель должна исходить и от самих граждан, чьи права и обязанности закреплены ЗК РФ. В частности, лицам запрещается использовать новейшие технологии, которые направлены на увеличение плодородия почвы с целью получения большего урожая. Ведь это приведет к деградации участка, что обусловит необходимость изменения его правового режима использования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Негативное воздействие, которое может быть вызвано действиями арендатора или собственника в процессе эксплуатации земли, может обусловить необходимость изъятия территории из оборота. В данном случае речь идет о консервации земель, например, что произошло после аварии на Чернобыльской АЭС.

Именно поэтому ст. 13 ЗК РФ закрепляет охранные мероприятия, которые позволяют снизить или же полностью устранить отрицательное воздействие на земельные участки. К таковым можно отнести:

  • сохранение плодородности верхнего слоя земли;
  • недопущение захламления территории и запрет на любое другое отрицательное воздействие, которое может привести к деградации надела;
  • препятствие осушению или, наоборот, заболачиванию почвы и пр.

Своевременное начало использования земельных участков в случаях, если сроки освоения участков предусмотрены договорами

Не менее важным по содержанию является и данная обязанность, которая закреплена в ст. 42 ЗК РФ. Данная норма права применима к лицам, которые используют земельные участки на основе договора с предварительным согласованием места их размещения.

В соответствии с тем, что норма права предусматривает определенный срок эксплуатации земельного надела (3 года), то именно за этот временной период арендатор должен приступить к выполнению своих прямых обязанностей. В частности, если земельная территория выделяется под строительство здания для государственных нужд, то осуществлять его возведение он должен начать исключительно в трехлетний срок с момента подписания контракта на освоение территорий.

Распространяется данная норма права и на те земли, которые предоставляются лицам по результатам аукционов и торгов.

Если сроки использования, закрепленные договором, не соблюдаются, то соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке, что предусмотрено российским законодательством.

Своевременное внесение платежей за землю

Указанная норма права содержится в п. 5 ст. 42 ЗК РФ. Необходимость своевременного внесения платежей имеет непосредственную связь с принципом, который закрепляет собой платность эксплуатации земли.

Согласно этому принципу легальное использование земли возможно лишь в тех случаях, когда осуществляется внесение платежей. Иные условия могут быть прописаны в федеральном законодательстве РФ и являются скорее исключением из общего правила.

При этом законодатель устанавливает две основные формы платежей за землю:

  • земельный налог (являлся основополагающей формой платы до момента введения налога на недвижимое имущество);
  • арендная плата.

Порядок и условия внесения платежей в форме земельного налога закрепляются в точном соответствии с правовыми нормами, которые касаются налогообложения граждан и других дополнительных сборов. Что касается платежей в форме арендной платы, то размер и порядок внесения устанавливаются арендным договором между сторонами контракта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Соблюдение при использовании земельных участков требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Предусматривается ЗК РФ и обязанность (как со стороны физических, так и юридических лиц) соблюдать при освоении и эксплуатации земель требования, законодательные нормативы и правила, которые закреплены в градостроительных регламентах, санитарно-эпидемиологических, противопожарных постановлениях.

Каждый из участников договора о предоставлении земельного участка должен соблюдать подобные правила неукоснительно, причем независимо от своего статуса. В частности, если на территории планируется возведение какого-либо строения, то его проект должен быть утвержден как архитектурными, так и природоохранными государственными органами.

Кроме того, данная обязанность подразумевает, что участники при эксплуатации земельных наделов должны учитывать права и интересы третьих лиц, а также соблюдать все условия арендного договора.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что эксплуатация и использование земель на территории РФ требует соблюдения законодательных требований. При отсутствии внимания со стороны субъектов правоотношений к своим обязанностям государство может применить к участникам санкции, вплоть до уголовной ответственности.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemlya-v-sobstvennosti/obyazannosti-sobstvennikov-uchastkov-i-lic-ne-yavlyayushhihsya-sobstvennikami-po-ispolzovaniyu-zemelnyh-uchastkov.html

Права и обязанности собственников земельных участков в 2019 году, восстановление в правах, гарантии собственников земли | Земельный эксперт

права и обязанности собственников земельных участков

Получение земельного надела в личное пользование, подтвержденное документально, наделяет гражданина определенной ответственностью. У собственника появляются как новые права, так и обязанности. Те и другие законодательно закреплены, а их нарушение влечет за собой юридические последствия.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Собственник земли

Понятие «собственник» подразумевает под собой владельца определенной территории, который юридически наделен правом владеть и распоряжаться собственностью.

Причем собственником земли может быть как физическое или юридическое лицо, так и государственное учреждение. Любой, кто произвел оформление его в собственность, может продавать, обменивать, производить строительство и иные действия на данном участке, завещать его или подарить.

Фактически все эти возможности можно поделить на три вида: владение, использование и распоряжение.

Законодательно вышесказанное закреплено в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, где говорится о приобретении таких прав. Статья 40 и статья 42 ЗК содержит подробный перечень прав и обязанностей землепользователей, соответственно. Также широко оговорены они в ст.11 Гражданского кодекса и ст. 46 Конституции РФ.

Права собственника на использование земли

Согласно закону собственник имеет право:

  • Использования в личных нуждах общедоступных полезных ископаемых на своем участке.
  • Возводить здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного назначения, разрешенные градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающие требованиям норм пожарной безопасности
  • Проводить разрешенные мелиоративные действия: орошение, осушение. А также создавать водные объекты для возделывания земли и выращивания сельскохозяйственных культур.
  • Производить посевы культурных растений, а также получать доход от их реализации впоследствии.
  • Осуществлять иные законодательно закрепленные права.

При получении земли, ее собственник получает право пользоваться всеми ее благами, не нарушая экологического равновесия. То есть добывать воду из закрытых и открытых источников, использовать почву, древесно-кустарниковые ресурсы (при соблюдении лесного и растительного законодательства РФ).

На возведение строений необходимо получение разрешительной документации от уполномоченных государственных органов. Если постройка не нарушает регламента целевого использования земли, то она вполне осуществима.

Мелиоративные действия преследуют цель повышения плодородия земли, поэтому допускается строительство прудов, каналов, посадка деревьев, строительство гидротехнических объектов и их обслуживание. Согласование с земельным фондом требуется в тех случаях, когда создание таких объектов меняет устройство участка, затрагивает соседние земли или изменяет направление водостока.

Пункт прав относительно посевов действителен лишь тогда, когда их осуществляет непосредственно собственник. При сдаче участка в аренду или длительное пользование это право переходит к арендатору.

Права и обязанности собственников земельных участков в равной степени не подлежат нарушению.

При несоблюдении указанных прав сторонними лицами или государственными структурами собственник вправе обратиться с жалобой в судебный орган по месту жительства, представив правоудостоверяющие документы на землю и доказательства нарушения своих прав.

К нарушениям прав относятся: принятие противоречащих земельному кодексу законодательных актов органами местного самоуправления, порча земли, ее захламление, нарушение плодородного слоя, захват земель, уничтожение межевых и информационных знаков на участке.

При разбирательстве, в первую очередь, должны быть восстановлены права собственника. Во-вторых, виновник обязан устранить нарушения собственными силами, и возместить убытки истцу. Если нарушителем является сам собственник, то государство может изъять землю из его пользования, в частности если участок не использовался более 3-х лет, с выплатой компенсации.

Обязанности собственника на использование земли

Гражданин, обладающий правом собственности, обязан:

  • Не допускать и следить за недопущением загрязнения почвы, снижения плодородия, порчи участка.
  • Не снимать межевые и информационные знаки, установленные уполномоченными органами.
  • Сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, соблюдать правила пользования ими.
  • Своевременно осваивать земли, как это предусмотрено в договорах (при их наличии).
  • Вовремя вносить платежи за землю.
  • Придерживаться экологических, санитарных, строительных норм, а также противопожарных правил.
  • Выполнять требования местных законов относительно земельных наделов.

К собственнику земель, не выполняющему свои обязанности, могут быть применены санкции в виде ограничения прав на территорию. Причем эти ограничения могут исходить от любого уполномоченного органа, в зависимости от того, какие нарушения выявлены: градостроительные, земельные, экологические, конституционные. При несоблюдении ограничений, возможные последствия носят уже административно-судебный характер.

Пример по правам и обязанностям собственника на использование земли

Гражданин К. получил участок земли в собственность от колхоза под возделывание и посадку культурных растений. Однако, осуществляя целевое использование, К. не огородил территорию, а также сжигает мусор прямо на участке, в непосредственной близости от чужих угодий. Одновременно с соблюдением собственных прав, гражданин не несет ответственности за выполнение своих обязанностей, как собственника земли.

Заключение

Получение участка в собственность означает, что в силу вступают права, обязанности и гарантии собственников земли. Владельцу гарантировано восстановление в правах и защита его интересов при попытке сторонних лиц их нарушить. Однако неминуемы и последствия при несоблюдении им обязанностей землепользователя. Права и обязанности включают в себя:

  1. Целевое использование собственности.
  2. Сохранение экологического равновесия, порядка и территориального плана участка.
  3. Осуществление посевов, строительства, мелиоративных действий.
  4. Распоряжение земельным участком по усмотрению.
  5. Выполнение законодательно закрепленных нормативных актов относительно земли.

Действия по отношению собственника к используемому участку упомянуты в таких законодательных актах, как Гражданский кодекс, Земельный, Градостроительный, Конституция РФ и локальные акты.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственника на использование земли

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Являясь собственником земельного участка, я построил на нем теплицу для личного пользования. Будет ли это нарушением и придется снести постройку или разрешения на строительство теплицы не требуется?.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто имеет право на приватизацию квартиры

Ответ: «Если постройка соответствует целевому сельскохозяйственному использованию земли, не затрагивает соседний участок, а возведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, то специального разрешения не требуется (пункт 2 части 1 ст.40 Земельного кодекса)».

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-na-ispolzovanie-zemli/

Права и обязанности собственников земельных участков — все подробности — Юридическая консультация

права и обязанности собственников земельных участков

При рассмотрении и решении вопросов, связанных с земельными участками и межеванием часто возникают вопросы по объектам общественного значения.

Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий.

Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу регламентируются статьей 85. Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Обычно споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам. Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение. Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

В такой ситуации необходимо решать вопрос через суд, возможно проводить межевание. Если имеются документы, подтверждающие, какая территория должна отводиться под проезд — можно его вернуть. Однако если таких документов нет, но при этом есть межевание у соседа, указывающее на правомерность установленного забора — в этом случае что-то решить будет весьма проблематично.

Межевание земель общего пользования помогает определить в законном порядке границы территории. В этом случае исключаются любые попытки захвата или незаконного продвижения.

Межевание земель общего пользования в СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен кадастровый паспорт. Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Межевание территорий, которые определены для общественного использования, осуществляется для разграничения всех соседних наделов. При этом оно может проводиться и в том случае, если право на собственность такой территории имеется у отдельного частного лица. В этом случае однако должно соблюдаться основное условие в предоставлении доступа к используемому объекту.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования.

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ.

При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога.

 Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: http://urist-consl.ru/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnyx-uchastkov-vse-podrobnosti.html

Объединение земельных участков: важные нюансы

права и обязанности собственников земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс, в результате которого из нескольких смежных наделов образуется один. Чтобы эти изменения обрели законную силу, они должны быть оформлены юридически и отражены и в кадастре недвижимости, и в новых документах.

Как правило, процедура объединения наделов проходит без лишних сложностей, если ей занимается специалист, знакомый со всеми нюансами геодезической и кадастровой сфер. Кадастровая служба «Техплан» за годы работы на рынке услуг Красноярского края заслужила репутацию надежного партнера, а ее сотрудники — опытных профессионалов, которые всегда выполняют свою задачу с отличным результатом.

Мы готовы помочь вам грамотно оформить объединение земельных участков. А чтобы вы в деталях знали, что именно предстоит сделать специалисту, расскажем вам о самых важных моментах.

Причины для объединения земельных участков

Есть ли смысл объединять земельные участки? Довольно часто правообладателю принадлежит несколько смежных наделов, каждый из которых оформлен отдельно. Причиной этому может быть юридическая невозможность их объединения либо личные мотивы владельца. Но есть ряд весьма весомых аргументов в пользу объединения участков. Этот процесс необходим, чтобы

  • снизить сумму земельного налога: за единственный участок владелец сможет платить меньше
  • получить разрешение на строительство либо зарегистрировать постройку: это невозможно, если она располагается на разных участках
  • увеличить стоимость земли: при продаже одного земельного участка большей площади цена за сотку выше, чем при продаже нескольких меньших смежных наделов
  • выгоднее пользоваться налоговыми льготами: льготник может воспользоваться своими правами только по отношению к одному участку, на второй, третий и так далее льготы не распространяются
  • проще оформлять любые юридические процедуры с землей: при объединении участков воедино будет требоваться только один комплект документов.

Объединение земельных участков с одним или несколькими владельцами

По закону РФ объединять можно не только участки, принадлежащие одному владельцу, но и наделы разных собственников.

Первый вариант предполагает простой переход права собственности: владелец нескольких объединяемых участков становится владельцем одного, большего по площади. При этом, если хотя бы на один из меньших наделов были наложены обременения, после объединения они перейдут на весь новообразованный участок. Эта практика касается и заложенных земель: их тоже можно объединять с участками без обременения, но после этого новый большой участок окажется в залоге целиком.

В случае, когда объединяются наделы разных собственников, на получившийся участок также переходят все обременения и ограничения, если таковые имеются. А собственники исходных участков в результате получают право общедолевой собственности – доля каждого прописывается в свидетельстве. Объединение собственников земельных участков предполагает, что при подаче документов Ростеестр каждый из них напишет соответствующее заявление — это обязательное условие процедуры.

Кстати, закон предусматривает ряд ситуаций, в которых при объединении земельных участков с образованного надела ограничения и обременения снимаются. Подробнее о таких случаях может рассказать один их опытных сотрудников «Техплана».

Условия, обязательные для объединения участков

Не все земельные участки можно объединить. Обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  • наделы, подлежащие объединению, должны быть смежными, минимальная протяженность их общей границы должна быть не меньше нормы, предусмотренной законом
  • исходные участки должны находиться в одном кадастровом квартале
  • все объединяемые участки должны быть поставлены на кадастровый учет, причем их координаты необходимо установить с соблюдением норм точности – в противном случае сначала следует внести изменения в кадастр на основании межевого плана по уточнению границ
  • у исходных участков должен быть единый вид разрешенного использования и, как следствие, общая категория: объединение земель с разным разрешенным использованием запрещено
  • площадь образующегося участка должна быть не больше нормы, который устанавливают местные власти для определенных видов разрешенного использования
  • все собственники исходных участков должны дать согласие на объединение, письменно отраженное в заявлении для Росреестра

Какой специалист занимается объединением земельных участков

Поскольку объединение земельных участков является частным случаем межевания, то эта процедура входит в круг обязанностей кадастрового инженера – именно он готовит межевой план, на основании которого будут внесены изменения в кадастр недвижимости.

Обязанности кадастрового инженера

Поскольку сведения об объединяемых участках уже должны находиться в кадастре недвижимости, задача специалиста при объединении земельных участков сильно упрощается: ему не нужно проводить замеров на местности, достаточно заказать нужную информацию в Росреестре, получить необходимые документы у владельцев наделов и подготовить межевой план по образованию нового земельного участка.

Кстати, это влияет на оплату работ кадастрового инженера – межплан при объединении обойдется заказчику дешевле, чем, например, при разделе.

Что представляет из себя межевой план на объединение земельных участков

Любой межевой план сегодня может быть представлен в кадастровую палату только в электронном виде, как XML-схема. Благодаря этому подать документы в Росреестр стало проще, и это сразу обернулось сокращением очередей в офисах. Но человеку непосвященному прочитать подобный документ практически невозможно – даже специалистам непросто быстро перестраиваться под постоянно меняющиеся требования кадастрового ведомства.

По предварительной договоренности человек, заказавший межевой план участка, может ознакомиться с ним, получив на руки в бумажном виде. Сотрудники Росреестра, обрабатывая документы, поданные для объединения земельных участков увидят межплан на мониторе примерно таким же, как представленный здесь образец.

Список документов для объединения участков

Чтобы составить межевой план и объединить земельные участки, достаточно собрать следующий пакет документов:

  1. написанные в свободной форме заявления всех правообладателей, чьи наделы планируется объединить
  2. документы, устанавливающие право собственности на землю (выписку из реестра либо свидетельство о государственной регистрации прав)
  3. выписки из кадастра обо всех участках (при наличии таковых)

Алгоритм действий при объединении земельных участков

Последовательность действий при объединении наделов предельно проста:

  1. собственник (собственники) земли передают кадастровому инженеру собранные документы
  2. кадастровый инженер готовит межевой план и отдает его заказчикам
  3. документ передается в Росреестр либо в отделение Многофункционального центра
  4. собственник (собственники) получают на руки кадастровый паспорт на новообразованный участок и выписку из ЕГРП

Новый земельный участок получает собственный кадастровый номер. В этот момент исходные наделы перестают существовать фактически и числиться в кадастре.

Продолжительность процесса объединения земельных участков

Максимальный срок для подготовки межплана – неделя. Столько времени занимает процесс, если исполнитель работ самостоятельно заказывает выписку из кадастра. Если же он одновременно получает все нужные бумаги, работа над межевым планом занимает еще меньше времени.

Сколько стоят работы по изготовлению межевого плана при объединении участков

Поскольку объединение наделов обычно не требует присутствия кадастрового инженера на месте, его услуги стоят дешевле, чем изготовление межплана с выездом на участок. К примеру, в Красноярском крае у специалистов «Техплана» расценки на этот вид работ начинаются с 10000 тысяч рублей.

Принимая решение о том, кому доверить подготовку плана, собственник должен иметь в виду, что очень дешевые предложения на этом рынке услуг чреваты серьезными неприятностями. При нынешней стоимости земли некачественно выполненные работы по межеванию могут обернуться куда более серьезными финансовыми потерями, чем оплата труда хорошего специалиста.

Составляя договор с компанией, предоставляющей геодезические услуги, стоит поинтересоваться также, где территориально находится кадастровый инженер, который будет подписывать межевой план.

Мошенники очень часто пользуются таким приемом: документы на месте готовят одни сотрудники конторы, а подписывается под ними человек, который может находиться на другом конце страны.

В случае возникновения претензий заказчика посылают выяснять отношения напрямую с инженером, и судебный иск приходится направлять за многие тысячи километров от дома.

Ориентиром для выбора исполнителя должна являться не столько низкая цена на его услуги, сколько хорошая репутация и положительные отзывы реальных людей, которые на практике оценили качество его работ.

Наши заказчики обычно становятся нашими друзьями и постоянными партнерами. «Техплан» гарантирует стабильно отличный результат!

Источник: http://www.tehplan124.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Права собственника в отношении земельного участка

права и обязанности собственников земельных участков

Собственник земельного участка имеет право на реализацию всех предусмотренных законодательством полномочий по использованию своего имущества. Прежде всего, нужно знать, что земля это есть имущество, причем законодательство дает земле более четкое определение – недвижимое имущество. А недвижимое имущество определяется как неперемещаемый объект.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Лизинг недвижимости для юридических лиц

Все эти подробности необходимы ввиду того, что вопросы реализации прав на землю регламентированы не только земельным, но и гражданским законами, а также правовыми актами о регистрации недвижимости и прав на нее, а земля может рассматриваться как объект имущественных прав, объект земельных правоотношений, часть природно-заповедного фонда и иных.

Земельным правоотношениям государство уделяет достаточно много внимания, о чем можно судить по большому количеству законодательных норм в этой сфере. Причем начиная с конституции и заканчивая решениями органов самоуправления.

Проще говоря, права собственника земельного участка определяются рядом законодательных актов, которые применяются в зависимости от того, какие действия необходимо совершить с землей.

Объект земельных правоотношений

Первичным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов, выступает земельный кодекс. Прежде всего, осуществлять правомочия собственников или владельцев на землю способны как юридические, так и физические лица, которые реализуют свои права на них по личному усмотрению. Отказ данных субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.

Законодательство разграничивает собственников земель и других субъектов:

землепользователей – лиц, имеющих права постоянного или бесплатного использования; землевладельцы – лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы – лица, осуществляющие права по арендным договорам; сервитутарии – те, кто имеют право использования (в пределах сервитута) чужих участков правообладатели – то есть, все лица, имеющие какие-либо права (вышеуказанные) на участок. Собственник земельного участка имеет право следующее:

  • извлечь полезные свойства из природных объектов, которые расположены на территории участка, принадлежащего ему, а именно некоторые водные объекты, в том числе подземные, а также и полезные ископаемые;
  • осуществить застройку своей территории. Например, построить жилье или помещение для производства;
  • осуществлять некоторые действия непосредственно с землёй, например, осушение для строительства ставка или прочего водного объекта.

Все вышеперечисленные действия с землей имеют так же определенные рамки и должны осуществляться по установленным законодательными актами правилам. Например, при строительстве необходимо придерживаться так же градостроительных норм, добыча подземных вод требует специального разрешения, а при размещении водного объекта нужно учитывать экологические нормы.

Кроме того, законодательство закрепляет за собственником участка, права на выращенную сельхозпродукцию и доход от ее продажи (кроме случаев, когда участок в аренде, пользовании и прочее).

Собственники имеют и другие права в сфере земельных правоотношений, например, в случае раздела земли, собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.

  Оформление земельного пая в собственность по наследству

Собственниками земель могут выступать так же и государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Свои полномочия указанные субъекты осуществляют в соответствии с действующим законодательством.

Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.

Сервитут – это возможность третьего лица, или лиц пользоваться чужой землей, конечно в определенных случаях. Так, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земель.

Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако, на практике зачастую бывают ситуации, когда собственник не может воспользоваться участком в результате его географического расположения и наличия вокруг земель, пребывающих в частной собственности при отсутствии похода или проезда.

Поэтому, для обеспечения нормального использования земли, законодательство дает возможность «ущемлять» права собственников соседних участков.

Сервитут может быть установлен на определенный договоренностью сторон срок, а может и без указания срока. Это касается как частных, так и публичных сервитутов. В процессе установления сервитута самое важное: минимально ущемить пава собственника сервитута, в отношении которого он установлен.

 Если собственник и гражданин, требующий установления, например, права проезда не могут прийти к общему мнению, вопрос будет решаться в судебном порядке по иску второго. В процессе судебного рассмотрения возможно назначение экспертизы.

В этом случае эксперт должен будет определить необходимость установления сервитута с учетом потребностей всех сторон и подготовить свое заключение.

Обязанности и ответственность владельца земли

Лицо, имеющее права на землю, так же имеет обязанности. Наличие прав без обязанностей, в случае с землей, невозможно.

Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативно правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать порчи, уничтожения и прочее; контролировать наличие специальных межевых знаков, обеспечивать их установку и охрану; сохранять экологическую, геодезическую ценность земельного участка, обеспечивать соблюдение специальных норм по охране окружающей природной среды; своевременно оплачивать земельные сборы.

Не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству так же обязаны придерживаться правил добрососедства.

За нарушение обязанностей собственники или пользователи земли могут быть привлечены к ответственности административной, гражданско-правовой или даже уголовной. В основном, привлечение к ответственности будет осуществляться через суд, либо в административном порядке. Лица, совершившие земельные правонарушения обязаны возместить причинённый таким правонарушением вред в полном объеме.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав владельца на его землю. Эти случаи являются в основном исключением, чем правилом, однако, в теории допускаются путем выкупа земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд.

Принудительное лишение собственности без компенсации возможно только на основании решения судебного органа в виде конфискации за совершенное преступление.

Кроме того, изъять участок могут судебные приставы, по факту задолженности лица, являющийся предпринимателем, который не в состоянии погасить долг перед кредиторами, но опять же на основании судебного решения, он может быть признан несостоятельным, а требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе участка; аналогичная ситуация касательно юридических лиц, которые всем своим имуществом отвечают по долгам.

  Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Земля как объект имущественных правоотношений

Права собственников земельных участков регулируются также и гражданским законодательством.

Учитывая, что земля — это имущество, и, как было сказано выше, недвижимое имущество, сделки с ней регулируются нормами ГК РФ.

Итак, владелец земли, как и любой другой вещи, не изъятой их гражданского оборота, может: владеть, пользоваться и распоряжаться ею в порядке и пределах, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами. Это означает буквально следующее. Право владения – есть возможность фактически обладать вещью.

Право пользования предоставляет собственнику возможность извлекать из вещи полезные свойства.

Право распоряжения означает, что владелец может по своему усмотрению распоряжаться вещью, а именно, передать ее в собственность другому лицу (продать), передать в дар, завещать, передать в аренду, залог, а также осуществлять с ней любые сделки на основании законодательных актов.

Важно! Законодательство распределяет земли по категориям. Особое значение имеют земли сельскохозяйственного назначения. Беря во внимание статью 260 ГК использование земель такой категории для других целей не разрешено. Этот критерий отличает сельскохозяйственные земли от всех других категорий. Таким образом, государство охраняет сельскохозяйственный потенциал страны.

Градостроительное законодательство непосредственно связано с земельным. На участках земли строятся здания и сооружения, которые, как и земля, являются объектами недвижимости и неразрывно связаны. Например, намереваясь начать строительство любого сооружения необходимо сначала получить разрешение собственника земли и соответствующих гос. органов.

Таким образом, вопросы прав и обязанностей владельцев земли достаточно обширны, многогранны и регулируются большим количеством законодательных актов, поэтому пренебрежительное отношение к собственности в виде земельного участка, нарушение установленных норм его использования может повлечь ряд проблем. В связи с чем, не стоит забывать обращаться к специалистам в случае их возникновения. Относиться к выбору юриста по земельным вопросам нужно серьезно, так как, квалифицированных специалистов в данной сфере не очень много.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/sobstvennik-zemelnogo-uchastka-imeet-pravo.html

Право пользования земельным участком — в 2019 году, состоит в возможность, срочно, закон, владение, основания и порядок

права и обязанности собственников земельных участков

Земельные участки, которые выступают в качестве одного из основных объектов гражданских правоотношений, могут быть предметом различных прав, защищаемых нормами действующего федерального законодательства. Например, это может быть право на срочное или бессрочное использование, на получение наследства и так далее.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Для понимания особенностей того, как происходит признание права пользования на земельный участок, необходимо ознакомиться с включенными в законодательство нормативами, с правами, обязанностями и ответственностью заинтересованных сторон, с процедурными моментами оформления, с тем, наследуется ли советующее право, а также с ременными рамками и порядком оплаты.

Что включено по закону

Стоит отметить, что достаточно распространенными являются случаи, когда собственник участка земли и владелец располагающегося на нем имущественного объекта – это совершенно разные граждане. Действующий закон допускает отдельный оборот таких объектов. При этом, если происходит отчуждение земли в пользу другого лица, права на использование остаются неприкосновенными.

Соответствующее право можно иметь только на основании специального соглашения, которое заключается между сторонами определенной сделки. В ситуациях, когда меняется владелец у здания, право использования участка переходит к новому владельцу только при соблюдении того условия, что ранее земля была арендована прежним собственником.

Обязанности и ответственность

У субъектов рассматриваемого вопроса существуют свои права и обязательства по отношению друг к другу или к тем имущественным объектам, на которые данные права распространяются.

Право использования участка земли состоит в возможности:

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим и при определенных обстоятельствах может дополняться в зависимости от условий соглашения о праве пользования.

Что касается основных обязанностей, то среди них особенно стоит выделить следующие:

  • содержание участка земли в приемлемом состоянии;
  • использование исключительно в рамках целевого назначения;
  • возведение строений с учетом установленных противопожарных и санитарных нормативов;
  • обеспечение свободного проезда к близлежащим участкам;
  • внесение своевременной платы за владение;
  • предоставление необходимой информации об эксплуатации в компетентные контролирующие органы муниципальной или государственной власти.

За нарушение действующего законодательства, касаемо эксплуатации земли, предусматриваются административные штрафы. В некоторых случаях участок может быть изъят в пользу местного муниципалитета, а строение, размещенное на нем, будет демонтировано.

Прочие комментарии к нормам

Граждане, выступающие в качестве непосредственных собственников земли на правах пожизненного владения, могут на законных основаниях передать другому лицу по соглашению о купле-продаже или в дар любой расположенный объект имущества. Однако право на землю может в определенных случаях перейти к третьим лицам в качестве наследства. Это в полной мере устанавливается статьей 267 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Перед передачей земли заинтересованным сторонам рекомендуется составить договор, содержащий в себе положение о том, кто будет заниматься переоформлением прав. Наиболее приемлемым вариантом называется тот, когда прежний собственник занимается этим еще до фактического совершения сделки. Это может значительно минимизировать риски в дальнейшем.

На что распространяется право пользования земельным участком

Статья 9 Конституции Российской Федерации гласит, что земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной, частной, кооперативной и прочих формах собственности. Право на бессрочное использование выступает в качестве ограниченного вещного права. Регистрация прав пользования земельным участком на бессрочной основе производится уполномоченными органами власти.

Граждане могут владеть землей в рамках, устанавливаемых действующим законодательством и прочими нормативными актами. Землевладелец имеет основания для самостоятельного использования подконтрольной ему территории.

Например, он может возводить здания и прочую недвижимость. Все основные обязательства собственников прописываются в статье 42 Земельного Кодекса РФ.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками

Процесс оформления

В силу того, что все земельные участки первоначально принадлежат федеративным субъектам, в 2019 году вопрос об оформлении прав на использование находится в компетенции местных органов власти. Заинтересованные граждане могут решить все без исключения вопросы, касающиеся получения рассматриваемого права путем обращения в администрацию.

В случае положительного исхода процесса гражданину будет выдана на руки расписка, на основании которой может быть оформлена документация на право пользования.

Размеры и порядок получения

Нормы земельного законодательство предусматривают несколько возможных вариантов предоставления участков земли в частную собственность.

Предусматривается определенный порядок и в силу этого земля может быть передана на следующих основаниях:

  • решение государственного или муниципального органа на бесплатное и бессрочное предоставление участка;
  • составление соглашения о купле-продаже;
  • заключение арендного договора или соглашения о безвозмездном пользовании.

Что касается установления максимальных размеров, то это полностью находится в компетенции исполнительных органов субъектов РФ. Сам процесс регламентируется нормами регионального законодательства.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Однако федеральные нормативные акты ограничено рассматривают данный вопрос, в соответствии с которыми предельный размер участков может составлять не более 10 процентов от общей площади отведенной под соответствующие нужды территории. Это указывается в статье 4 Федерального Закона об обороте земельных участков.

Статья 454. Договор купли-продажи

Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:

Временные рамки и оплата

Собственность на земельный участок является одним из видов использования права, особенности которого определяются исходя из сроков предоставления. В подавляющем большинстве случаев, не считая аренды, передача права производится на абсолютно бесплатной основе.

Другими словами, если субъект хозяйственной деятельности, в качестве которого может выступать физическое или юридическое лицо, предоставляет право на использование участка, то делается это безвозмездно.

Смысл этого заключается в том, что пользователь получает возможность для безвозмездного извлечения выгоды от земли. Взамен конкретное лицо должно гарантировать корректный уход за землями и поддержание их сохранности.

Соответствующие договоренности подкрепляются письменным соглашением в каждом конкретном случае. В случае, если земля предоставляется будущему пользователю больше, чем на год, то важно осуществить регистрационную процедуру в государственном реестре.

Что касается выплат, то они включают в себя ежегодные налоговые сборы, если участки находятся в:

  • непосредственной собственности;
  • постоянном бессрочном пользовании;
  • наследуемом владении.

Обычно налог не превышает 0,3% от действующей кадастровой стоимости, но в некоторых ситуациях может достигать показателя в 1,5%. Для платы за аренду цена регламентируется договором, но может изменяться благодаря заключению дополнительных соглашений.

Случаи обращения в суд

Решение спорной ситуации состоит в возможности обращения в компетентный суд. Исковое заявление об официальном признание прав на использование земли подается по месту жительства истца или ответчика в соответствии с КОАП РФ.

В данном документе в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • личная информация о сторонах спора;
  • ходатайство о признании права пользования;
  • доказательная база;
  • данные о досудебном характере решения проблемной ситуации;
  • перечень прилагаемой документации.

К самому заявлению стоит приложить следующие основные документы:

  • копию соглашения о найме, аренде и так далее;
  • копию письменного требования к отвечающей стороне;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере.

Стоит отметить, что для составления заявления рекомендуется использовать услуги квалифицированного юриста. Это обуславливается тем, что при некорректном оформлении заявитель может не добиться желаемого решения. По одному и тому же делу можно обратиться в судебные инстанции только один раз.

Источник: http://internetgeo.ru/pravo-polzovanija-zemelnym-uchastkom-popravka-2019/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Декларация по енвд

Закрыть