Пожизненная рента квартиры что это

Как правильно составить договор ренты на квартиру

пожизненная рента квартиры что это

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Пожизненная рента жилья: что это и как работает

пожизненная рента квартиры что это

Договор пожизненной ренты жилья – это одна из форм сделок с недвижимостью.

Приведём самый распространённый пример: одинокий пенсионер передаёт свою квартиру в собственность другому лицу в обмен на свое пожизненное содержание. Он живёт в квартире до своей смерти и получает ренту в виде денежных выплат. После смерти получателя ренты квартира переходит в собственность к её плательщику.

В каком виде может быть рента?

Это могут быть регулярные денежные выплаты, как в примере выше, или обеспечение содержания владельца квартиры: покупка продуктов и медикаментов, уход, оплата услуг ЖКХ, уборка и т.п. Такой вид ренты называется «пожизненное содержание с иждивением».

Кто может быть получателем и плательщиком ренты?

Получателями ренты могут быть только физические лица. Если получатели являются супругами, то срок договора прекращается со смертью последнего получателя ренты.

Получатель ренты должен быть собственником квартиры, которая затем переходит к плательщику ренты. Квартира не должна иметь обременений и ограничений.

Плательщиком ренты могут быть физлица и организации.

Если заключен договор ренты, то в нем оговаривается сумма платежей. Размер платежа не может быть ниже двух величин прожиточного минимума того региона, где находится получатель ренты.

Меняется прожиточный минимум – индексируются платежи.

Как правило, в договоре устанавливается ежемесячный платеж.

Как заключить договор ренты?

Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает, дееспособен ли владелец квартиры и осознает ли он свои действия.

Договор не имеет определенной формы и составляется индивидуально в письменном виде.

На что обратить внимание при составлении договора:

  • на форму и размер ренты: договор пожизненной ренты (регулярные денежные выплаты) или договор пожизненного содержания с иждивением (содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам));
  • на основных условиях договора: размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты (ст.588 ГК РФ), а также иные условия.

Если речь идет о денежных выплатах, то указывают:

  • стоимость квартиры;
  • размер ежемесячных платежей и сроки выплаты платежей.

Если речь идет о пожизненном содержании, то указывают:

  • все услуги, которые будет получать владелец квартиры (покупка продуктов, лекарств, уход в случае болезни и т.д.).

Как зарегистрировать договор?

При заключении договора ренты с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

Заверенный нотариусом договор передается в Росреестр. Стороны уплачивают госпошлину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нотариально заверенный договор ренты хранят в Росреестре.

После регистрации договора новый владелец квартиры получает свидетельство о праве собственности. Распоряжаться квартирой он сможет только после смерти получателя ренты.

Как расторгнуть договор?

Двумя способами:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Сделку могут признать недействительной, если плательщик ренты не исполнял своих обязательств.

Есть ли риски и как их избежать?

Договор ренты является одной из самых рискованных сделок. Прежде чем его заключить, необходимо взвесить все «за» и «против».

Возможные риски

  • Со стороны рентодателя. Например, предприимчивый получатель ренты сначала пользуется деньгами или услугами рентодателя, а затем «провоцирует» его на нарушение условий договора: препятствует оплате коммунальных услуг, не берет деньги, медикаменты, продукты. Он расторгает договор и ищет нового плательщика ренты.
  • Со стороны плательщика ренты. Например, плательщик ренты занижает выплаты, сокращает услуги или даже «форсирует» переход пожилого человека в мир иной.

Случается и так, что получатель ренты переживает плательщика. Такие варианты необходимо предусмотреть в договоре: кто из наследников рентодателя продолжит выполнять его обязанности?

Как снизить риски:

  • Застраховать договор ренты. Это обезопасит рентодателя от «сюрпризов». Например, в случае, когда свидетельство о собственности квартиры было поддельным. Или в случае пожара: утрата или повреждение недвижимости не освободит рентодателя от его обязанностей;
  • Проверить дееспособность получателя ренты. Запросите справку о получателе. Если в дальнейшем получатель ренты окажется недееспособным, то его наследники могут через суд признать договор недействительным.

Примеры из судебной практики

Первый пример: Пенсионерка, наследники и договор ренты

В чем суть дела?

Пенсионерка заключила договор пожизненной ренты. После ее смерти квартира перешла к рентодателю. Но наследники пенсионерки ‒ сын и дочь — были не согласны с таким развитием событий. Они обратились в суд с требованием вернуть квартиру им, законным наследникам. В качестве аргумента они сообщили, что хоть рентодатель и зарегистрировала право собственности на квартиру, но:

  • это произошло уже после смерти пенсионерки;
  • она еще не вступила во владение жильем и еще не начала платить коммунальные платежи.

Что решили суды?

Суды двух инстанций с требованием наследников согласились:

  • Договор ренты был заверен у нотариуса. Затем представитель пенсионерки обратился с договором в Росреестр для его регистрации. Однако в скором времени пенсионерка скончалась, и регистрация договора произошла уже после ее смерти. По сути, ни одна из сторон не приступала к исполнению договора.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Тогда ответчица-рентодатель обратилась в ВС.

Что решил ВС?

ВС с нижестоящими судами не согласился. Наследники пенсионерки настаивали на том, что, поскольку перехода права собственности на квартиру не было (получатель ренты скончалась раньше), то договор пожизненного содержания прекратился в день смерти пенсионерки. Значит и переход права собственности на квартиру нельзя было регистрировать после смерти пенсионерки.

Судьи ВС РФ рассуждали по-другому:

  • договор ренты был заключен правильно, его заверил нотариус. Его никто не признавал незаключенным.
  • при жизни пенсионерка не требовала его расторгнуть по той причине, что рентодатель не выполняет своих обязанностей.

Значит, пенсионерка выразила свою волю о передаче квартиры рентодателю. А факт ее смерти не препятствует госрегистрации перехода права собственности на квартиру. Этот факт лишь освобождает рентодателя от его обязанностей.

ВС решения судов отменил, а дело направил на новое рассмотрение.

Источник: https://ceur.ru/news/specproekty/item348499/

Пожизненная рента квартиры — суть, условия, договор

пожизненная рента квартиры что это

Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Рента – это выплаты человеку или организации, которые являются доходом, получаемым от капитала, недвижимости, земельных ресурсов и других источников. В гражданском праве существует разделение понятия ренты на три части.

  1. Постоянная. В этом случае человек передаёт право на имущество другому лицу, которое за это периодически выплачивает деньги. Продолжительность выплат при этом не ограничивается. В договоре оговариваются только суммы и периодичность выплат.
  2. Пожизненная. В самом названии ренты содержится ограничение по срокам. Получатель ренты заключает сделку с плательщиком о внесении периодических платежей в течение всей жизни владельца недвижимости. После смерти получателя платежи прекращаются, а недвижимость становится собственностью плательщика.
  3. Пожизненная с иждивением. Это расширенная версия пожизненной ренты. Плательщик выплачивает на протяжении жизни получателя деньги. В дополнении к этому он также ухаживает за получателями и жильём.

Чаще всего население прибегает к двум последним вариантам ренты с недвижимостью в виде источника дохода. Сделки такого рода заключаются обычно пенсионерами с низким доходом. Со стороны плательщиков такие договоры заключают люди, чей достаток не позволяет приобрести хорошее жильё, но они могут себе позволить ежемесячные платежи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Пожизненную ренту квартиры сравнивают с ипотекой. Только спонсором является собственник недвижимости. Отличие также состоит в том, что человек, взявший ипотечный кредит, живёт в квартире с обременением, а при договоре ренты в квартире живут её владельцы.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон. Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением. В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать. Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию. Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика. Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях. Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора. Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

В последнее время появились агентства, которые специализируются именно на заключении договоров ренты. Это очень хорошая тенденция, позволяющая обеспечить пенсионерам достойный уровень жизни.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2018 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга. Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Образец договора

В договоре по данной сделке существуют следующие информационные блоки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
  2. Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
  3. Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
  4. Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
  5. Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
  6. Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
  7. Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
  8. Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
  9. Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
  10. Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
  11. Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
  12. Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры.

Если договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением, то в основной части описываются все действия, которые должен совершать плательщик для обеспечения комфортной жизни получателя.

Пожизненная рента становится всё более популярной. Её рассматривают как способ защиты договаривающихся сторон от жизненных проблем. Она, конечно, содержит некоторые риски, связанные с недобросовестностью сторон или возможными повышенными расходами со стороны плательщика. Однако обычно выгоды от таких сделок значительней, чем потери.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pozhiznennaya-renta-kvartiry

Пожизненная рента квартиры: что это, условия, оформление

пожизненная рента квартиры что это

Последние изменения: Июнь 2019

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми.

Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки.

При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя.

При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер.

При пожизненной ренте такой возможности нет.

С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

Главное отличие заключается в том, что пожизненная рента предполагает лишь регулярную выплату оговоренной суммы. В то время как содержание с иждивением подразумевает уход за пожилым человеком: помощь по хозяйству, покупка продуктов и медикаментов, оплата медицинских услуг и т.п.

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

  • содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
  • описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
  • размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
  • порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
  • возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
  • условия расторжения договора;
  • дата и подписи сторон.

При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
  • если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
  • другие документы по запросу.

Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

  • получение существенной прибавки к пенсии;
  • возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

  • возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной. Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;
  • при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
  • общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.

Минусы для плательщика:

  • нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
  • в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
  • случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
  • если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

Если сделка заключается с посторонним человеком, а у собственника квартиры есть родственники, они могут ее оспорить. Например, поставив под сомнение дееспособность пожилого человека или понимание им подлинной сути сделки. Избежать этого поможет медицинская справка об отсутствии психических отклонений. Правильное понимание сделки обычно дополнительно разъясняет нотариус.

Также в текст договора рекомендуется вставлять пункт о том, что стороны осознают его суть и заключают добровольно.Еще один риск – рентополучатель может инициировать расторжение договора, сославшись на нарушение плательщиком своих обязанностей. Поэтому при переводе денег на банковский счет рекомендуется сохранять чеки и квитанции. Когда средства передаются лично в руки, это надо делать под расписку.

Если плательщик регулярно перечисляет оговоренную сумму в полном объеме и не допускает просрочек, расторгнуть договор в одностороннем порядке рентополучателю будет сложно.

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств.

Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора. Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/

Что такое пожизненная рента квартиры

пожизненная рента квартиры что это

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон. 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее.

Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Замена окон капитальный или текущий ремонт

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Понятие, особенности и назначение пожизненной ренты квартиры

пожизненная рента квартиры что это

Каждый гражданин РФ, чья дееспособность не вызывает сомнений, имеет право передать своё имущество другим людям в обмен на содержание и другие виды денежной помощи. Пожизненная рента в этой сфере получила наибольшее распространение. По таким соглашениям чаще всего передают недвижимое имущество. Это особенно актуальный вариант для пожилых людей, нуждающихся в помощи.

Что такое пожизненная рента и для чего она нужна

Пожизненная рента – разновидность сделок, предусматривающих передачу недвижимости от одной стороне другой. Владелец в обмен на своё имущество получает пожизненное обеспечение, либо другие виды помощи.

Такие сделки чаще нужны пенсионерам, чтобы улучшить условия проживания, финансовое положение.

Дополнительные особенности соглашения

Глава 33 в ГК РФ регулирует правила, согласно которым заключаются договоры на пожизненную ренту, оформляются документы. Согласно законодательству, рентодатель в обмен на своё имущество должен ежемесячно получать определённую денежную сумму, до конца своей жизни.

На нового владельца, согласно тому же закону, возлагаются риски по случайной порче имущества. Средства перечисляются в прежнем объёме, даже если имущество пострадало в результате пожара или затопления, произошедших не по вине владельцев.

После того, как сделка заключена, помещение переходит в собственность лица, выплачивающего ренту. Но вместе с тем на объект недвижимости накладывают определённое обременение. Без согласования с прежним владельцем проводить какие-либо серьёзные действия с имуществом запрещается.

Что такое договор ренты?

Владелец имущества может оставаться в нём, либо его снабжают другой жилой площадью. Всё зависит от соглашения между сторонами.

На нового владельца возлагаются так же все расходы, связанные с содержанием объекта. Когда плательщик умирает, к наследникам переходят все права и обязанности.

Отличия пожизненной формы соглашения и иждивения

Но есть и существенные отличия между договорами ренты и иждивения:

  • Основания для расторжения договора при обращении в суд будут разными.
  • То же касается составления требования вернуть квартиру или дом в прежнюю собственность.
  • И выражения претензий по поводу того, что плательщик не выполняет свои обязательства.

У договора с пожизненным содержанием есть свои важные факторы, которые отличаются от таковых у второй группы документов.

  1. По сути, договор ренты выполнить гораздо легче. Проще доказать при необходимости, что данное соглашение было законным. И такие договора труднее расторгаются.
  2. Если человек взял на себя подобные обязательства – он должен не только выплачивать обозначенные суммы. Но и оказывать ряд дополнительных услуг. Включая приобретение необходимых товаров вместе с проведением уборки и текущего ремонта, если это необходимо.

О государственной форме соглашения

Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.

Что нужно сделать до того, как соглашение будет подписано

Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.

Плюсы и минусы договора

Для каждой из сторон существуют недостатки.

  • Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
  • Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.

Но плюсов гораздо больше.

  1. Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
  2. Дополнительные гарантии для продавца.
  3. Возможность улучшить финансовое состояние.
  4. Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
  5. Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.

О правах и обязанностях сторон

Одна сторона обязана передать своё имущество в надлежащем состоянии. Вторая, в ответ, обеспечивает первую денежным содержанием либо любым другим видом помощи. Это главные обязанности. Остальное будет считаться правами. Например, выбор подходящего вида содержания, определение размеров ренты. И выбор дополнительных условий для договора.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

  • Запросить ЕПД.
  • Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
  • Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
  • Заказать выписку из государственного реестра.
  • Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
  • Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина. Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

  1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
  2. Кадастровый паспорт, копию.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

  1. Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
  2. Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
  3. К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Как получателю ренты защитить свои права

Получатель ренты вправе потребовать перевода платежей в судебном порядке, если вторая сторона отказывается от исполнения своих обязательств. Можно потребовать не только сумму основного долга, но и проценты, которые зависят от сроков просрочки.

Получатель ренты так же может расторгнуть договор при выявлении серьёзных нарушений. Если судебное решение будет положительным, можно не возвращать те средства, что уже были получены.

Вопросы налогообложения

А вот получатели ренты должны заплатить до 13 процентов с суммы своего дохода. При составлении договора дополнительная плата взимается за юридические услуги.

О плохом содержании и повреждении имущества

Плательщики могут выступать и пострадавшими сторонами. Например, если имущество пострадало, либо уничтожено окончательно. Но обязанности по выплатам получателю ренты существуют вне зависимости от обстоятельств, которые складываются для второй стороны.

Пример договора пожизненной ренты.

Если недвижимость была передана в собственность на бесплатной основе, получатель может обратиться в суд  с требованием по выплате компенсации. В данном случае рекомендуется застраховать сделку, чтобы обезопасить себя.

Мошенничество и защита от него

Пенсионеры, которые стремятся расторгнуть договор через суд, либо предъявляют необоснованные претензии – самые опасные «партнёры». Иногда пенсионеры меняют плательщиков целенаправленно. А старые теряют права на квартиру вместе с деньгами, которые уже заплатили.

Почтовые и банковские переводы служат дополнительными доказательствами для выплат. По крайней мере, после них остаются квитанции. Квитанции стоит сохранять после предоставления дополнительных видов услуг.

Отзывы о договоре

  • Они подтвердят, что пожизненная рента позволит получить квартиру со стоимостью в два раза, чем рыночная. Ради этого можно потерпеть и общение с людьми, которые не всегда приятны. Многие выплачивают ренту лет пять.
  • Квартиру можно найти через юриста, как пишут покупатели. К юристам обращаются сами пенсионеры, чтобы найти подходящий вариант для заключения договора ренты. Отличный вариант для тех, кому нужна хоть минимальная площадь для начала.
  • Можно воспользоваться и услугами так называемых фирм-посредников. Они тоже помогают заключить договор на выгодных условиях.

Что советуют профессионалы

Для обеих сторон заключение таких договоров становится важным и серьёзным ходом. Рекомендуется каждом участнику взаимоотношений провести консультацию у юристов. Главное – обратить внимание на место заключение сделки. И на то, с кем именно подписывается договор. Действительно ли второй стороной выступает собственник?

Нужно убедиться и в том, что вид подписываемого соглашения соответствует ожиданиям, намерениям сторон.

Если все обязательства исполняются исправно, договор станет гарантией безопасной и комфортной жизни для каждого. Достаточно только потратить чуть больше времени на то, чтобы детально проработать каждый пункт договора.

Сравнение постоянной и пожизненной ренты можно увидеть в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/ponyatie-osobennosti-i-naznachenie-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html

Что такое договор пожизненной ренты квартиры

пожизненная рента квартиры что это

Договор пожизненной ренты квартиры составляется для сделки, по условиям которой владелец недвижимости передаст покупателю имущество за материальное содержание. Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире. Данная разновидность сделки с недвижимостью распространена среди пожилых людей, которые желают обеспечить себе достойную старость.

Что такое пожизненная рента?

Рента пожизненная подразумевает под собой особый вид сделки с недвижимостью. В этом случае владелец заключает договор с другим лицом, основное условие которого – содержание до самой смерти. Это могут быть регулярные денежные выплаты со стороны покупателя или же иного рода материальная помощь – приобретение продуктов, лекарств, уход за пожилым человеком. При этом пенсионер имеет полное право проживать в квартире до момента смерти.

Как правило, в подобной сделке заинтересованы одинокие люди. Также на ренту может согласиться престарелый человек, о котором родственники не заботятся. В этом случае заключение ренты может быть необходимостью для нормального поддержания уровня жизни.

Возможно, пенсионер уже не может сам ходить за продуктами, поддерживать порядок в доме или же ему не хватает денег даже на базовые потребности. Тогда разумно будет договориться с посторонним человеком, что за уход и содержание он сможет получить квартиру.

Сейчас рассмотрим подробнее, что такое договор пожизненной ренты. Прежде всего, нужно различать два варианта сделки: простая рента и пожизненное содержание с иждивением.

  1. В первом случае рентодатель должен лишь регулярно выплачивать определённую сумму, чтобы потом получить собственность.
  2. А во второй ситуации потребуется обеспечить должный уход пожилому человеку. То есть, покупать продукты или лекарства, оплачивать коммунальные услуги, при необходимости лечить и вызывать врача.

Также может потребоваться лично выполнять задачи сиделки или же нанять для этого специального человека. Иногда в договор включено и такое условие, как организация и оплата похорон рентополучателя.

Обязательно требуется зарегистрировать сделку, иначе она не будет иметь никакой силы. Если владелец жилья умрёт раньше, чем произойдёт государственная регистрация договора, то тогда соглашение аннулируется. После регистрации сделки собственник больше не сможет как-либо распоряжаться жильём. То есть, нельзя продавать имущество, дарить его, завещать, обменивать. Разрешается только проживать в доме, получая деньги или уход.

Есть два способа передачи квартиры покупателю:

  1. Платно. В данном случае платежи за ренту формируются в зависимости от стоимости жилья. Данный вид представляет собой подобие рассрочки. Понадобится заключить договор купли-продажи, чтобы передать права.
  2. Бесплатно. Обе стороны между собой обсуждают оплату за ренту. И сумма не будет привязываться к цене квартиры. Однако меньше прожиточного минимума ежемесячная оплата не может быть. Она будет либо такой же, либо больше. К слову, сумма платы будет меняться в зависимости  от повышения или понижения прожиточного минимума. В данном случае имущество передаётся с помощью договора дарения.

К слову, отдавать деньги не обязательно именно собственнику квартиры. По договору можно установить другого получателя, например родственника или опекуна. Также можно перечислять деньги группе лиц, если такой пункт будет в соглашении.

Рекомендуем к прочтению — как оформить договор дарения на квартиру.

Преимущества и недостатки

Узнав, что это такое, пожизненная рента квартиры, люди интересуются преимуществами и недостатками данного вида сделки. Конечно, существуют как свои положительные стороны, так и отрицательные. Следует их рассмотреть, а потом уже решить, стоит ли подписывать данный договор.

Один из главных плюсов заключается в том, что наследники собственника не имеют права претендовать на часть или на всё жильё. Квартиру полностью получит рентодатель после смерти владельца. И ему не придётся ничего платить наследникам или судиться с ними. Главное, чтобы договор был правильно составлен, и покупатель не нарушил его условия.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Межевание без согласования с соседями

Нельзя по желанию аннулировать соглашение, даже если владелец жилья передумает. В крайнем случае, можно обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор. Однако для этого потребуются веские причины. Без них нельзя будет отказаться от ренты.

Для владельца жилья данный вариант удобен тем, что можно решить проблему с маленькой пенсией или с отсутствием должного ухода. И при этом можно остаться проживать в своей квартире. Ведь она перейдёт в собственность рентодателя только после смерти пенсионера.

Переживать о том, что покупатель не сдержит свои обещания, не придётся. Ведь тогда он не сможет получить квартиру, и при этом уже выплаченные деньги не будут возвращены. Он не будет иметь права совершать сделки с имуществом, продавать или завещать. Ведь пока жив владелец, прав распоряжаться домом у рентодателя не будет.

Для покупателя тоже есть плюс, так как удаётся получить жильё гораздо дешевле, чем, если приобретать обычным способом. Поэтому данный вариант является хорошим для тех людей, которые не могут себе позволить купить жилище на рынке недвижимости.

Однако есть и определённые недостатки, о которых тоже стоит помнить:

  1. Придётся каждый месяц оплачивать определённую сумму. При этом обстоятельства не учитываются. Даже если задерживают зарплату или пришлось много денег потратить на другие цели, всё равно придётся отчислить определённую сумму пенсионеру.
  2. Покупателю важно подумать о том, сможет ли он, к примеру, через 5 лет так же своевременно оплачивать ренту. Ведь возможны разные ситуации, в том числе потеря работы. А договор не включает возможность отсрочить выплату на несколько месяцев.
  3. Если человек хотя бы один раз не сможет вовремя оплатить, то тогда рентополучатель имеет право обратиться в суд. Там он может попросить расторгнуть соглашение. А в этом случае будущий владелец и квартиры лишится, и уже перечисленных средств.
  4. Как правило, по соглашению платить за коммунальные услуги должен рентодатель. А это значит, что если у собственника квартиры были льготы, позволяющие уменьшить сумму, то их больше не будет. Поэтому потребуется платить полную стоимость.
  5. Нужно обязательно убедиться в том, что человек признан дееспособным. Иначе возможна следующая ситуация. После смерти человека могут объявиться наследники, которые докажут, что человек был недееспособным и не понимал, что делает. И по этой причине они имеют право расторгнуть соглашение ренты. Из-за этого человек утратит заслуженную квартиру, а также не сможет вернуть деньги.
  6. Можно попросту стать жертвой мошенника. Причём встречаются они с обеих сторон. Может попасться пенсионер, который после выплаты всей суммы откажется отдавать жилище. Бывает и такое, что рентодатель обманным путём заставляет подписать пожилого человека такой договор, по которому он лишится квартиры и при этом не получит должного ухода или необходимой денежной суммы.

Именно поэтому важно составлять документ у опытного юриста, который знает обо всех аспектах. Тогда не будет риска, что что-то пойдёт не так с юридической стороны. Но, конечно, риск всё равно будет существовать, если покупатель утратит возможность уплачивать деньги. Ведь уже отданную сумму в большинстве случаев не удаётся вернуть.

Как заключить договор ренты

Договор ренты составляется, опираясь на законодательство. Потребуется учитывать определённые условия, которые необходимы для данного типа сделки. Прежде всего, должно быть две стороны – получатель и плательщик. В качестве получателя выступает владелец жилья или же его родственник, к примеру, супруг. Плательщиком становится физическое или юридическое лицо, которое хочет получить права на дом.

Чтобы заключить данный договор, необходим предмет сделки. Им выступает имущество, которое принадлежит пенсионеру. Должны быть все документы, подтверждающие, что он является полноправным собственником. При этом не должно быть людей, которые владеют частью данной недвижимости и не согласны с рентой.

Важно определить срок договора. Как правило, документ перестаёт действовать после смерти рентополучателя. Но, если таковых несколько, то соглашение будет актуально до конца жизни последнего из них. Сумма оплаты определяется конкретно для каждого случая. Если людей несколько, которые будут получать деньги, то понадобится определить доли для каждого. В том случае, когда этого не делают, платёж делится поровну.

Если произойдёт непредвиденное обстоятельство, которое приведёт к повреждению или гибели имущества, то только из-за этого плательщик не будет избавлен от своих обязанностей. Собственно, это ещё один риск, так как может получиться, что человек будет платить деньги за недвижимость, состояние которой сильно ухудшилось и больше не устраивает рентодателя.

Отдельно стоит отметить, что на данную сделку может накладываться налогообложение. Это происходит только в том случае, Если имущество передаётся на платной основе. То есть, заключается договор купли-продажи. В этом случае продавцу потребуется с полученного дохода уплатить 13% государству. Собственно, в этом случае действуют все правила, которые применяются для стандартных процедур с недвижимым имуществом.

Если же человек передаёт права на имущество с помощью дарственной, то тогда налог не придётся погашать. Ведь в этом случае считается, что владелец не получает дохода. Соответственно, нечего будет обкладывать налогом.

Пример типового договора пожизненной ренты квартиры выглядит так:

Рекомендуем скачать полный образец договора ренты квартиры.

В каких случаях можно расторгнуть договор ренты?

В жизни могут произойти ситуации, когда появится необходимость расторгнуть сделку. Подобное бывает, если одна из сторон нарушила условия соглашение. Стоит отметить, что просто по желанию отказаться от выплат нельзя. Причём этого не может сделать ни покупатель, ни владелец.

Расторгнуть договор через суд можно в следующих случаях (осуществить это имеет право только рентополучатель):

  • Вторая сторона не выплачивает положенную сумму. Либо деньги перечисляются с задержкой. В этом случае пенсионер имеет полное право подать в суд, чтобы аннулировать сделку. Ведь порой от выплат зависит нормальное существование пожилого человека. А из-за несвоевременного перечисления денег или вовсе из-за неоплаты может пострадать пенсионер. К слову, при обращении в суд человек может попросить полностью выкупить ренту или же вернуть убытки. Учитываться будут и не выплаченные суммы, и дополнительный процент из-за просрочек.
  • Имущество было повреждено при бесплатной передаче прав. Бывают такие случаи, когда рентодатель получает право жить в доме ещё до смерти владельца. И может произойти ситуация, когда покупатель случайно или специально повредит имущество, возможно даже разрушит. Тогда пенсионер может потребовать через суд расторгнуть соглашение и аннулировать права на собственность у рентодателя. Стоит понимать, что человек обязан будет продолжать выплачивать ренту. И к сумме добавятся деньги за нанесённый ущерб.

Из этого можно сделать вывод, что расторгнуть данную сделку достаточно сложно. Однако всё-таки подобная возможность существует.

О выплате ренты

Сразу стоит отметить, что ежемесячная сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Собственно, размер выплат может меняться на протяжении всего времени. Ведь он зависит от прожиточного минимума, а данный показатель не стоит на месте.

После смерти рентополучателя больше не нужно будет платить деньги. Поэтому родственники не имеют права потребовать, чтобы им тоже отдали какую-либо сумму.

Если же рентодатель умрёт, то тогда договор будет расторгнут. С его родственников нельзя будет требовать выплачивать ренту. Но при этом и возвращать уже перечисленную сумму не придётся. Права на жилище останутся у прежнего владельца, и он сможет снова в полной мере распоряжаться недвижимостью. При необходимости можно опять заключить договор ренты с другим лицом.

Источник: https://1pokvartire.com/chto-takoe-dogovor-pozhiznennoj-renty-kvartiry/

Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

пожизненная рента квартиры что это

Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?

За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

Преимущества договора

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру.

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

  • оплата за коммунальные услуги;
  • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
  • приобретение медикаментов;
  • уход за владельцем жилой недвижимости;
  • регулярная уборка в помещении;
  • проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

  • жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
  • качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
  • одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
  • уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
  • качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
  • что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Определение размера и порядка выплат

На основании пункта 1 статьи 583 ГК РФ предусмотрена некоторая условность, которая напрямую относится к размеру пожизненной ренты.

Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

Прекращение действия соглашения

По некоторым причинам соглашение относительно рентной выплаты может считаться недействительным.

Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

  • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
  • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
  • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

  • разновидность и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
  • суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

Отличительные особенности

Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

Рассмотрим их подробней.

Получатели

Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

Период и способы выплат

Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

С иждивением

Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Проверить полис каско

Закрыть