Озеленение придомовой территории

Что входит в благоустройство придомовой территории

озеленение придомовой территории

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой. За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. м и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

  • санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
  • уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  • сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

  • регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
  • расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
  • очищение канализационных люков от снега и льда;
  • посыпание песком дорожек в гололед.

придомовой территории летом:

  • дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
  • полив зеленых насаждений;
  • стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, его в чистоте и целостности.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

  • уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
  • установка мусорных баков;
  • летние и зимние меры по очистке территории;
  • озеленение придомовой территории;
  • создание детской площадки во дворе;
  • окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
  • установка ограждений на придомовой территории;
  • ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

  • озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  • обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
  • покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  • огораживание участков: забор, живая изгородь;
  • возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  • установка мебели;
  • создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  • установка освещения разной функциональности и назначения;
  • оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Источник: https://ozhkh.ru/pridomovaya-territoriya/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii

Озеленение придомовой территории: правила, дизайн-проект

озеленение придомовой территории

К любому дому многоквартирного типа прилагается отдельный участок территории, который требует соблюдения определённых правил и ухода от каждого из собственников жилья. Одним из обязательных действий является озеленение придомовой территории.

О том, что это, зачем оно необходимо и какие действия необходимо выполнять жильцам в рамках этого вопроса, приведена информация ниже. Ознакомившись с ней внимательно, вы не будете испытывать каких-либо сложностей в вопросе озеленения своего двора.

Что означает озеленение придомовой территории многоквартирных домов?

Озеленение территории придомового типа входит в перечень благоустройства, которым должны заниматься все собственники жилья.

Разновидности озеленения:

  • крышное;
  • вертикальное;
  • придомовое.

Нормативные меры, которые должны быть приняты в рамках этого вопроса регулируются Положением 170 от Федерального агентства по строительству и хозяйству жилищно-коммунального типа.

К ним относятся:

  • Поддержание зелёных насаждений близ многоквартирного дома.
  • Запрет на уничтожение и порчу зелёных насаждений.
  • Своевременная обрезка деревьев и кустарников.
  • Стрижка газона на постоянной основе.
  • Запрет на разведение газонов на проходных и проезжих частях территории, которые начинают служить препятствием для граждан.
  • Выполнение поливочных работ, устранение сухостоев, которые могут негативным образом сказываться на жизни и здоровье граждан.
  • В зимний период времени – удаление снегового слоя и устранение льда.
  • Запрет на использование зелёных насаждений не по их назначению.
  • Запрет на продажу зелёных насаждений.
  • Запрет на организацию парковочных мест или складов на такой территории.
  • При наличии водоёма – регулярная чистка во избежание загрязнений, которые будут негативным образом сказываться на здоровье граждан, в особенности детей.

Это ключевые моменты, которые должны соблюдать граждане. О том, кто отвечает за озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома фактически, приведена информация ниже.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?

По закону границы придомовой территории должны озеленять сами граждане — собственники жилья и территория близ многоквартирного дома, в котором они живут. Но жильцам допустимо заключать договора с компаниями управляющего типа, а также специальными товариществами, которые будут брать выполнение озеленительных работ на себя.

Жильцы могут по собственному желанию дополнительно высаживать какие-то растения в своём дворе и не совершать иных работ, так как их будет выполнять либо компания управляющего типа, либо товарищество.

Правила озеленения придомовых территорий

При выполнении озеленительных работ или желании их провести, стоит помнить несколько правил:

  1. Вне зависимости от того, на кого ложится основной пласт озеленительных работ, жильцы всегда могут самостоятельно способствовать озеленению;
  2. Садовые культуры, которые граждане подбирают для высадки, не должны нести какого-либо ущерба для окружающих (не стоит высаживать растения, которые с высокой вероятностью вызовут у кого-то аллергическую реакцию, а также растения, факт негативного влияния на здоровье человека которых уже давно доказан);
  3. Перед высадкой каких-либо растений стоит согласовать проведение работ с другими жильцами, возможно, на выбранную вами территорию у них были запланированы иные работы;
  4. Высаживая растения, нужно следить за тем, чтобы они не мешали другим людям проходить или проезжать к выбранному участку. В этом моменте стоит проявлять большую внимательность, так как за невыполнение этого пункта можно получить штраф.

За порчу озеленённых участков налагаются штрафы по административному кодексу.

Кроме того, рекомендуется придерживаться определённой последовательности:

  1. Написать специальное заявление, если ответственное лицо за выполнение озеленительных работ не проводит их.
  2. Составить дизайн-проект, чтобы данный шаг благоустройства территории прошёл максимально положительным образом для всех сторон.
  3. Перейти к следующим шагам благоустройства территории придомового типа.

Образец заявления на озеленение придомовой территории

Такой документ составляется в тех случаях, когда озеленительные или другие работы по благоустройству не проводятся по каким-либо причинам. Образец его заполнения можно скачать вот тут.

При заполнении такого заявления важно помнить следующее:

  • Любые работы проводятся на определённом основании, которое должно быть документально подтверждено;
  • Всегда должно указываться количество зелёных насаждений, с которыми планируется проводить работы;
  • Вся представляемая информация, в особенности в отношении заявителя, должна быть достоверной;
  • Заявление должно быть составлено без грамматических ошибок. Перед тем, как отдавать его, рекомендуется его внимательно проверить.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете заполнить корректное заявление, которое будет оперативно рассмотрено. После этого озеленительные работы начнутся в скором времени.

Дизайн-проект озеленения придомовой территории МКД

Такой проект очень сильно помогает при проведении озеленительных работ, позволяя учесть все необходимые нюансы, поэтому его всегда рекомендуется составлять на подготовительном этапе, чтобы избежать многочисленных ошибок, а также нежелательных корректировок и переделок после уже завершённого.

Дизайн-проект может быть составлен от руки или в специальной программе в свободной форме. Отдельных требований к его форме не имеется, важно лишь, чтобы такой проект отражал конкретику придомовой территории того дома, для которого планируется выполнять работы. Скачать пример проекта можно прямо тут. Один из этих вариантов можно использовать в качестве образца для создания своего дизайн-проекта озеленения.

Случаи, когда близкие люди, имеющие право на часть наследства, узнают о кончине родственника очень поздно, тогда им необходимо написать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Желательно подключить к делу юриста, специализирующегося по наследственным делам.
Как написать заявление в жилищную инспекцию на управляющую компанию узнайте тут. Мы прикрепили в статье образец вам в помощь, который вы можете скачать.

Что является газоном на дворовой территории?

Газоном является участок придомовой территории многоквартирных домов, где выращиваются растения или кустарники не выше 50 см высотой.

При выборе мест для газона стоит помнить, что участок не должен «вылезать» на проходную или проезжую часть, и перекрывать другим жильцам доступ.

После выполнения озеленения, можно начать заниматься другими важными работами, направленными на благоустройство территории придомового типа, а также следует активно поддерживать проделанное озеленение.

Вот так выглядят дворовые территории поле их благоустройства и озеленения:

Теперь вы знаете ключевые сведения и не допустите ошибок при выполнении озеленения территории придомового типа:

  • что из себя представляет этот вид работ и что конкретно необходимо выполнять в их рамках;
  • на чьи плечи ложится выполнение озеленения;
  • какие ключевые нюансы стоит помнить;
  • как написать заявление на озеленение территории придомового типа;
  • важные моменты про газон.

Единожды внимательно ознакомившись с этой информацией, вы не допустите ошибок при выполнении озеленительных дворовых работ, которые так важны для территории МКД.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/ozelenenie-pridomovoj-territorii.html

Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

озеленение придомовой территории

Каждый многоквартирный дом имеет закрепленную за ним прилегающую территорию, которая находится в совместном ведении всех жильцов, обязанных обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии.

Подробнее о том, что такое придомовая территория, как определить ее границы и ответственных за ее содержание — читайте далее.

Понятие придомовой территории

Законодательством РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся участок земли, на котором он располагается, включая элементы благоустройства и озеленения, и иные объекты по обслуживанию и эксплуатации дома (гаражи, внутридворовые автостоянки, спортивные и детские площадки в пределах границ указанного участка).

Каждая часть прилегающей к дому территории, является составной частью всей домовой территории в целом, предполагая тот факт, что никакая ее часть не может передаваться или продаваться жильцу в единоличное пользование.

Разрешается передача территории собственникам недвижимости, но исключительно на безвозмездной основе.

К придомовой территории многоквартирного дома можно отнести следующие объекты:

  • сам участок земли, на котором расположено строение;
  • элементы озеленения (включая деревья, клумбы, газоны, кустарники, цветы и иные композиции ландшафтного дизайна);
  • спортивные и детские сооружения и площадки;
  • трансформаторные подстанции;
  • парковки и коллективные автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • иные объекты, необходимые для комфортных условий проживания жильцов.

На основании этих данных управляющими компаниями производится расчет затрат, связанных с благоустройством и уборкой участка. В ситуации, когда необходимые документы не оформлены или оформлены неверно, содержание придомовых территорий берет на себя администрация муниципального образования.

Границы

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что межевание границ придомовой территории многоквартирных домов проводится до получения разрешительной документации на возведение многоквартирного дома застройщиком.

Поэтому логично, что необходимость в установлении границ участка земли может возникнуть, только в ситуации, когда застройщик нарушает нормы законодательства.

В случае строительства дома раньше 2005 года или неуточнения границ придомовой территории перед процедурой приватизации жилья необходимо провести межевание участка.

Российское законодательство устанавливает ограничения, что участки земли под уже возведенные многоквартирные дома формируются только на основании проекта межевания квартала.

Если такого проекта нет, то жильцы имеют несколько вариантов в таком случае:

  1. дождаться от административных органов муниципального образования добровольной процедуры межевания земельных участков под многоквартирные дома;
  2. обратиться в органы власти с заявлением о необходимости формировании границ участка.

Первый способ, безусловно, является более предпочтительным, так как ожидание действий от администрации может занять довольно длительное время.

Важно уточнить, что действующее нормативные акты не содержат параметры ограничения сроков создания проекта межевания (планировки) квартала. Поэтому для ускорения процедуры собственники могут профинансировать необходимые мероприятия.

Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственность

К плюсам оформления прилегающей к многоквартирному дому территории в собственность жильцов можно отнести:

  • защита и избавление от фактов незаконного строительства (жилых домов, магазинов и других объектов);
  • возможность получения прибыли с дальнейшим ее расходованием на необходимые меры благоустройства двора и ремонт;
  • бесплатная приватизация земельного участка.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Переуступка права аренды нежилого помещения

Жильцы многоквартирных домов имеют право использовать прилегающую территорию по своему усмотрению. К примеру, можно оборудовать платную стоянку или парковку, а с владельцев автомобилей можно получать стабильный доход. Также можно разрешить возведение магазина, киоска, парикмахерской и других заведений во дворе и распоряжаться всем вместе получаемой арендной платой.

Минусы:

  • необходимость платить земельный налог;
  • ремонт и содержание территории (включая дороги и внутридворовые проезды) теперь осуществляется за счет жильцов.

Пока дороги и придомовая территория находится в собственности муниципальных властей, их ремонтом занимаются они, а их ремонт, к слову, обходится очень не дешево.

Комплекс работ по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170:

  • вывоз и уборка на территории снега, мусора, отвод талых вод;
  • уборка подземных паркингов (при наличии) и мест общего пользования;
  • установка мусорных контейнеров для отходов бытового и пищевого назначения;
  • озеленение территории, включая посадку цветов, декоративных растений, газонов и уход за ними, уборку листвы, скошенной травы и т. д.;
  • возведение, монтаж и ремонт детских, спортивных площадок, а также мест для отдыха граждан; покраска, облицовка, очистка скамеек, ограждений и т. д.;
  • обеспечение необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек).

Обозначенный перечень не является исчерпывающим, так как мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются и утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Уборка

Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда устанавливается, что площадки и проезды между многоквартирными домами убираются управляющими компаниями.

Дороги внутри кварталов убирают специализированные организации. По очередности первостепенной является уборка тротуаров и пешеходных дорожек, а затем дорог.

Озеленение

Озеленение прилегающей территории позволит придать ей гармоничный и более ухоженный вид. При этом данные расходы целиком оплачиваются собственниками.

Поэтому, зачастую озеленением придомовой территории занимаются сами жители на добровольных началах. Исключением является санитарная очистка территории и спиливание аварийных деревьев, которые осуществляется за счет муниципальных властей.

Ограждение

В своем большинстве вопрос необходимости ограждения прилегающей к дому территории является очень болезненным в отношении принятия решения.

И законодательством не запрещается ограждать участок около дома, но не стоит забывать о следующих ограничениях:

  • запрещено закрывать доступ к работе компании, обслуживающей инженерные коммуникации;
  • должен быть обеспечен свободный проезд для пожарной и скорой помощи, беспрепятственный проход и проезд жителям соседних домов;
  • выезд и въезд должны регулироваться и быть доступными в любое время суток.

Если загородить территорию без получения каких-либо разрешений или с допущением нарушений, то скорее всего по решению соответствующих органов такое ограждение может быть снесено в силу своей незаконности.

Парковка

Решением собрания жильцов можно установить ограничение на парковку чужих автомобилей на своей придомовой территории.

Такое ограничение не касается транспорта аварийных и экстренных служб. При организации парковки на земельном участке около дома необходимо четко соблюдать нормы в отношении защитных и санитарных — расстояние от места парковки автомобилей до фасадов и стен домов должно быть больше 10 м (для небольшой парковки до 10-ти машино-мест). Если же паркинг планируется значительно больше, то и требования к нему будут намного серьезнее.

В процессе содержания и благоустройства прилегающей к дому территории могут возникать разнообразные вопросы: от необходимости контроля за качеством предоставляемых услуг управляющей компанией до замены или ремонта изношенных элементов детских площадок, сдачи в аренду части территории и другое.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii.html

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

озеленение придомовой территории

Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов в нашей стране. Казалось бы, все знают, кто должен благоустраивать её. Но на практике во дворах мусор, детская площадка не соответствует требованиям безопасности и вечные проблемы с паковочными местами.

Что такое придомовая территория?

К придомовой территории относится земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Данная территория может быть, как у частного дома, так и у многоквартирного. В первом случае, выкупленная у государства земля полностью принадлежит собственнику. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Например, поставить гараж, правильно оформив все документы, посадить овощи и фрукты. У соседних домов брать разрешения собственнику не нужно.

В случае с многоквартирным домом придомовая территория не закреплена за отдельной квартирой, этажом, либо подъездом. Она принадлежит всему дому в целом или даже, возможно, нескольким многоквартирным домам.

У придомовой территории имеется множество требований, которым она должна соответствовать. Например, градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия обязательные для каждой площади, находящейся рядом с домом. Исходя из них выбирается местоположение определённого участка.

К придомовой территории относятся следующие части:

  1. Детские площадки.
  2. Тротуары.
  3. Парковки для автомобилей.
  4. Дорожки, проезды и многое другое.

Придомовая территория доступна для всех граждан. То есть, если вы проживаете в доме номер 5, то вы спокойно можете гулять с ребёнком во дворе дома номер 6 без разрешения жильцов, проживающих в нём.

Придомовая территория является общей для всех, соответственно осуществлять любое строительство на ней запрещено без проведения определённых действий.

Наличие большой придомовой территории отражается на расходах жильцов дома, так как согласно закону, они сами оплачивают уход за ней.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Придомовая территория необходима для более комфортного проживания граждан в доме. Например, детям нужна детская площадка для гулянья, а взрослым требуется где-то парковать своё транспортное средство на ночь. Отсутствие таких условий приводит к недовольству жителей и снижению общей стоимости каждой квартиры.

К сожалению для многих жильцов, в их доме часть помещения может арендоваться компаниями и офисами. Из-за этого большая часть придомовой территории впоследствии занята автомобилями сотрудников фирм и их клиентов.

Ответственность за благоустройство может быть возложена:

  • на управляющую домовую компанию;
  • на ТСЖ (товарищество жильцов, самостоятельно решающих вопросы, касающиеся ухода и облагораживании территории).

Каждый должен знать о том, что за неправильное использование домовой территории ответственность понесут все жильцы дома.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, задайте их юристам нашего информационного портала.

Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?

Придомовая территория необходима для комфортного проживания жильцов в доме. Но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход. Согласно установленным правилам, на придомовой территории должны проходить следующие работы:

  1. Уборка участков.
  2. Наличие контейнерных площадок и их вывоз.
  3. Озеленение.
  4. Очистка и ремонт скамеек, ограждений и прочего.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/blagoustroystvo-territorii.html

Что входит в придомовую территорию?

Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

  • земельный участок;
  • подъезды;
  • пешеходные зоны и автомобильные дороги;
  • объекты озеленения;
  • бытовые площадки;
  • парковки;
  • детские площадки.

Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников. Использовать территорию жильцы могут только сообща.

Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку. Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.

Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.

Правила благоустройства придомовой территории

Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки. Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

Что входит в благоустройство придомовой территории?

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

  • установка мусорных баков для различных категорий бытовых отходов;
  • чистка территории от выпавших осадков и мусора;
  • обустройство зон отдыха и их содержание в должном состоянии;
  • обеспечение гарантий отсутствия угроз для жизни и здоровья жильцов;
  • содержание мест общего пользования;
  • содержание наземных и подземных парковок;
  • принятие мер по дезинфекции и дезинсекции объектов;
  • содержание газонов и уход за цветущими насаждениями;
  • установка ограждений;
  • обустройство и содержание детских и летних площадок;
  • содержание фасада здания, ворот, лавочек и других элементов.

План работ утверждается на общем собрании собственников жилья. Заинтересованные лица вправе ознакомиться с ним в любой момент. Рассмотрим, что конкретно включает в себя план благоустройства.

Дорожки

Обустройство участка дорожками основывается на необходимости создания удобства для перемещения граждан. Кроме того, материалы изготовления должны отвечать требованиям к износостойкости, морозоустойчивости и быть безопасными для перемещения. Зачастую бывает так, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.

Дорожки на общей территории  должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.

Ограждения

Собственники вправе оградить свой двор от соседних придомовых территорий. Однако установленные ограждения должны быть установлены с соблюдением особых требований:

  1. Ограждения не должны ущемлять законные интересы жителей соседних домов. Если это произойдет, по решению суда забор может быть демонтирован.
  2. Нельзя полностью ограничивать доступ во двор. Исключение – ограждение вокруг детской площадки, если она размещается в стороне от сквозного прохода.
  3. Нельзя ограничивать доступ на территорию спецмашинам различных служб. Они имеют право на въезд в любой двор, если находятся при исполнении своих обязанностей.

В остальном установка ограждений находится в ведении собственников жилья.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории

В 2017 году стартовала федеральная программа под названием «Наш двор», на реализацию которой выделено более 20 миллиардов рублей.

Чтобы поучаствовать в программе, жителям необходимо провести общее собрание. На нем нужно обсудить и утвердить план работ по обустройству придомового участка. Если все собственники согласны с планом и готовы поддерживать надлежащее состояние территории возле дома, то выбирается представитель от лица всех жильцов.

В первостепенную задачу представителя входит подача заявки на рассмотрение в государственные органы. Документы рассматриваются специальной комиссией, которая выберет интересный проект и окажет поддержку в его реализации.

Стоит принять во внимание, что в этом случае ни один из собственников не сможет остаться в стороне. Участие в проекте может выражаться финансированием в поддержку проекта или непосредственными действиями по облагораживанию территории.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт обследования земельного участка

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Если управляющая компания не выполняет обязанностей по благоустройству придомовой территории, жильцы вправе падать претензию. Когда управляющая компания игнорирует жалобу и не предпринимает никаких мер по устранению нарушений, есть два способа воздействия:

  1. Коллективная жалоба в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В документе необходимо описать суть претензии с конкретными недочетами в работе управляющей организации.
  2. Обращение в прокуратуру или суд. К этому способу стоит прибегнуть, если предыдущий не возымел действия.

Лица, нарушившие действующие правила, могут быть привлечены к административной ответственности с мерой пресечения в виде штрафа. Максимальный размер санкций – 10 тысяч рублей. Кроме того, жильцы могут потребовать возмещения нанесенного ущерба.

При возникновении сложностей, связанных с управлением многоквартирным домом, обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что включает в себя благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. В ваших силах повлиять на ситуацию, если состояние прилегающего участка оставляет желать лучшего.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Как озеленить двор МКД

озеленение придомовой территории

Когда в Россию пришла приватизация жилья — мы стали собственниками квартир.

Однако это привело к необходимости ряда уточнений: кому же принадлежит участок, где стоит дом, кто должен заниматься благоустройством придомового земельного участка и есть ли какие-то законы и нормы, на которые можно ориентироваться при выполнении данных работ.

В начале 2017 года была принята программа по благоустройству территорий наиболее часто используемых людьми. Это позволило структуризировать всю систему и поднять обустройство придомовых участков на более высокий уровень.

В статье мы разберём, что означает благоустройство МКД (многоквартирного дома) и существует ли сегодня такое понятие, как озеленения дворовой территории. Ведь так хочется жить в доме, где есть свой дворик с площадкой для детей, вокруг которой растут высокие деревья и благоухающие цветы.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

К придомовой территории относят земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Если для частного дома — это выкупленная у государства площадь земли, которая полностью принадлежит собственнику, и ему не нужно согласовывать с собственниками соседних домов желание поставить гараж или посадить в саду картошку и цветы. То в случае МКД, требований на согласование гораздо больше – это, и градостроительные, и социальные, и противопожарные, и гигиенические.

Что касаемо придомовой площади МКД – согласно ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» часть, которой как бы владеет собственник на правах долевой собственности, является неотделимой частью всего земельного участка и передаваться или продаваться в единоличное пользование быть не может.

Размер земельного участка, за который Вы теперь будете нести ответственность, составляет площадь земли, равную доле занимаемой квартиры от площади всего дома. Однако здесь тоже есть нюансы – в случае введения в эксплуатацию МКД до 2005г., дома не имеют приватизированных земельных площадей и соответственно кадастровых номеров.

Распоряжается ими по закону муниципалитет.

Из чего состоит придомовая территория

Чтобы разобраться – кто же является уполномоченным лицом по решению вопроса благоустройства двора многоэтажного дома, начать следует с выяснения составляющих придомовой площади:

  • участок земли, на котором стоит дом;
  • элементы благоустройства двора для комфортного проживания жильцов (тротуары, площадки для детей, парковочные зоны, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т.д.).

От жильцов требуется понимание, что придомовой земельный участок и объекты на нём не являются частной собственностью. Это означает, что никто не вправе ограничивать доступ к детской площадке, только потому, что ребёнок из соседнего двора.

Основные требования к благоустройству дворовой территории

В зависимости от населённого пункта правила благоустройства дворовых территорий могут отличаться. Однако есть минимальные требования на основе санитарных норм, которые должны быть соблюдены:

  • Уборка территории: снега от подъездов и проезжей части, подметание тротуаров в летний период времени;
  • Организация вывоза и поддержание чистоты мест для сбора бытового мусора;
  • Ремонт построек на выделенной территории;
  • Принятие участия в работах по озеленению имеющегося земельного участка;
  • Текущий уход за объектами озеленения;
  • Обустройство мест отдыха детей и взрослых;
  • Обустройство парковочных мест для автовладельцев.

Выполнение части работ из списка берёт на себя застройщик, однако вопрос озеленения, который мы разбираем в этой статье, относится больше к правам и обязанностям жильцов МКД. Это может быть в форме, как личного участия в предстоящих работах, так и участие в денежных сборах на их реализацию.

Понятие озеленения придомовой территории

Процесс озеленения это часть работ по благоустройству придомового земельного участка жилого дома, в который входит отнюдь не одно значение. С момента Вашего въезда эти работы становятся и для вас очень даже животрепещущим понятием. Ведь всё больше внимания уделяется при покупке недвижимости на достаточное количество зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на придомовой площади. Желания понятны, поскольку здоровой экологией мегаполисы похвастаться не могут.

Важно! Процесс по искусственному разведению древесных насаждений и травянистых растений трудоёмок и нуждается в заботливых руках жильцов МКД. Нормы озеленения придомового участка регламентированы приказом Госстроя №170. В нём прописано, что в обязанность жильцов входит сохранность естественного экологического окружения дома. Порча или уничтожение зелёных насаждений на прикреплённой к дому земле является административным правонарушением.

Проведение работ без ссылки на нормы, правила и СНиПы может принести вред. Главным документом для работ по озеленению станет СНиП III-10-75, утверждённый в 70-х годах прошлого века. Документ настолько скрупулезно описывает все особенности работ, что опираются на них и на сегодняшний день. Качество грунта, как его правильно снимать, особенности в сохранении рассады до посадки, какого размера должен быть ком земли, приготовленный для посадки дерева, где следует приобретать саженцы и т.д.

Если говорить исключительно об озеленении, основными правилами по проводимым работам считают:

  • Запрет на пересадку и вырубку деревьев на прилегающей к дому земле, без согласования;
  • Не рекомендуются к посадке женские саженцы тополя, шелковицы и других деревьев, которые во время цветения доставляют людям проблемы со здоровьем;
  • Необходимо сообщать в городские станции по защите зеленых растений о случайно обнаруженных на них вредителях;
  • Зимой запрещается складывать счищаемый снег рядом с лунками посадок;
  • В случае наличия на территории водоёма важно следить за отсутствием, каких бы то ни было засорений и несанкционированного разрастания флоры — это может привести к появлению неприятных запахов;
  • Запрещается вытаптывать газоны;
  • Запрещается использовать зелёные насаждения под нужды, типа столба для рекламы или каркаса для тех же качелей;
  • Запрещается складирование строительных материалов вблизи посадок;
  • Запрещается устраивать парковку в зелёных зонах.

Жильцы дома должны проявлять заботу о зелёных насаждениях, поливать, окрашивать газоны, разбивать цветники. Особых навыков здесь не требуется, и выполнять такую работу помимо специальных служб могут и энтузиасты дома. Благо в каждом доме можно найти таких собственников, которые готовы внести вклад в благоустройство своего дворика. Активная позиция жильцов всегда имеет явно-выраженный результат.

Кто является ответственным лицом по решению вопросов озеленения

Управлять благоустройством и озеленением придомовой площадки многоквартирного дома имеет право УК (Управляющая компания), ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Однако средства на работы по данной части благоустройства двора в обоих случаях обязаны выделять собственники квартир.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся

Очень часто, при заключении договора на обслуживание с УК сторонами просто забывают добавить пункт об озеленение придомовой территории. Это влечёт за собой упущение реализации данного пункта благоустройства в действительности. Решением может стать инициирование перезаключения договора.

При создании ТСЖ – посадка деревьев и растений скорей всего будет производиться собственными силами. Это достаточно экономный вариант, но результат в данном случае не оправдывает ожиданий по той простой причине, что уход за растениями после посадки требует постоянства и регулярности, чего вряд ли можно ожидать от собственников квартир. Выходом из положения может стать заключение договора со специализированной организацией.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории МКД

Если всё же собственники квартир желают самостоятельно озеленять свой двор, сначала следует узнать границы выделенной территории в Росеерестре. Это важный аспект, ведь в случае выхода на соседнюю территорию, где ведает уже другая служба – может возникнуть ситуация, что посадки будут признаны не законными и Вам придётся уничтожать свои труды. В случае если дом старой постройки – скорей всего информация будет находиться в органах муниципальной власти.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/kak-ozelenit-dvormnogokvartirnogo-doma

Что входит в понятие «благоустройство»?

На территории двора находится множество построек, которые необходимы для удобства жильцов, например, строения, где жители могут сушить одежду. Обязательны места, где можно помыть машину, выгулять домашних животных.

На участке также устанавливаются:

  • лавочки;
  • беседки;
  • ограждения;
  • клумбы.

За ними должны ухаживать жильцы. Поэтому, к понятию благоустройства относятся не только уборка и содержание в чистоте двора, но и ремонтные работы, которые призваны поддерживать все элементы участка в надлежащем виде.

Товарищество собственников жилья самостоятельно решают, какие работы будут проводиться и как организовать благоустройство. Они имеют право:

  1. Возводить новые строения на территории.
  2. Строить детские площадки или проводить озеленение.

Все работы проводятся или лично ТСЖ, или с помощью специально приглашенных организаций. В понятие благоустройство входят:

  • уборка и дезинфекция общественных мест;
  • уборка парковок;
  • установка контейнеров для отходов;
  • уход за растениями, газонами и клумбами;
  • установка и содержание в надлежащем виде детских и спортивных площадок.

На сборах все жильцы сообща решают:

  1. Какие работы будут проводиться?
  2. Где брать деньги?
  3. На что в первую очередь следует обратить внимание?

Только после согласования всех вопросов, начинают проводить благоустройство.

Другие вопросы

Благоустройство территории двора занимает огромное количество времени, ведь постоянно возникают вопросы, которые необходимо оперативно решать. Например:

  • снос старых аттракционов на детской площадки и постройка новых;
  • обустройство новых площадок для игр;
  • ремонт дорожек;
  • сдача участка для коммерческих организаций;
  • покраска ограждений и лавочек;
  • уход за зелеными насаждениями;
  • установка рекламных щитов;
  • выделение территории для выгула домашних животных.

Все эти вопросы решаются на собрании жильцов дома. Если с решением часть жильцов не согласна, необходимо прийти к компромиссу, в ином случае решение признается неправомерным. Наши юристы ответят на все вопросы, если вы воспользуетесь онлайн-консультацией.

Ответственность собственников

Все жильцы должны выполнять свою работу по благоустройству территории и своевременно оплачивать уборку и ремонтные работы. В случае нарушения установленных правил, налагается штраф, и нарушитель привлекается к административной ответственности.

Если правила нарушила управляющая компания, на нее налагается штраф.

Если деятельность управляющий компании нанесла ущерб территории или строениям, то жильцы имеют право требовать компенсацию. Каждый владелец квартиры должен выполнять свою работу по благоустройству, ведь никому не хочется видеть грязь во дворе и кучи неубранного мусора или пускать детей играть на детской площадке в аварийном состоянии.

Придомовая территория необходима для комфортного отдыха жильцов. Все проводимые работы по содержанию участка в надлежащем виде согласуются на общих сборах жильцов. В случае невыполнения своих обязательств по благоустройству, налагается штраф.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii.html

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома нормы — Юридический справочник

озеленение придомовой территории

7 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт.

Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным. Если вы живете в частном доме, то вопросов нет – как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства – многоквартирный дом?

Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений? Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Право собственника

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке. Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит.

Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.

Сразу скажем, что нюансов здесь много. Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома. Например, те, что были построены и введены до 2005 года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров. Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Если же участок находится в руках собственников, то и вопросы благоустройства двора решают они.

Саженцы? Только из питомника!

Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.

На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.

Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред.

СНиП III-10-75, утвержденный еще в 70-х годах уже прошлого века. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным.

Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.

Если попытаться выделить главные моменты озеленения, то они будут такими:

  • пересаживать и вырубать деревья и кустарники без разрешения соответствующих организаций категорически запрещено;
  • высаживать женские экземпляры тополя, шелковицы и других деревьев – тоже, связано это с тем, что во время цветения этих растений многие люди испытывают проблемы со здоровьем;
  • если вдруг на зеленых растениях вы случайно обнаружите вредителей, обязательно сообщите об этом в городские станции по их защите;
  • ящики для цветов на балконах – конечно, украшают вашу квартиру, однако устанавливать их надо в соответствии с проектом.

Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.

Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома. И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое.

Опыт России и заграницы

Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов. Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства.

Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения.

Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений. Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.

Для тех, кто высаживает растения на крышах, создавая настоящие оазисы зеленых растений и замечательные места для отдыха, существуют даже льготы, например, на оплату ливневой канализации. В выигрыше все, а главное – такое озеленение действительно привносит особую атмосферу в жизнь дома и его жильцов: это красиво, уютно и полезно.

А что вы думаете об опыте немецких жителей? Достаточно ли, на ваш взгляд, уделяется внимания вопросам озеленения в нашей стране? Оставляйте комментарии на нашем сайте, если затронутая тема заинтересовала вас. Мы всегда готовы к диалогу.

Источник: http://allelets48.ru/ozelenenie-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-normy/

Все этапы благоустройства территории

озеленение придомовой территории

Благоустройство территории – это совокупность мероприятий, которые призваны сформировать на участке комфортную и привлекательную среду для деятельности человека.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности, экологического состояния и внешнего вида.

Создание общей композиции на осваиваемом участке территории осуществляется с использованием мероприятий по благоустройству и озеленению.

Озеленение – это совокупность работ, производимых с использованием различных растений для придания ландшафтным объектам эстетического вида.

Благоустройство включает в себя работы по преобразованию участка с целью улучшения его функциональности

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Этапы благоустройства территории

  • Исследование особенностей земельного участка. Изучение рельефа, грунта. Составление проекта.
  • Работы с рельефом местности, засыпка ям, устройство дренажа и коммуникаций, выкопка водоемов, зонирование территории.
  • Прокладка сети дорог и тропинок, мощение, освещение территории, улучшение плодородия почвы.
  • Работы по озеленению.
  • Установка скамеек, скульптур, беседок и других малых архитектурных форм.

Благоустройство городов

Благоустройство территории городов напрямую связано с градостроительством и представляет собой его неотъемлемую часть. Оно состоит из мероприятий по транспортному обслуживанию людей, улучшению санитарных условий жилых зданий, освещению, а также оснащению территорий и озеленения. Непременно учитывается действующий СНиП III 10-75 и используется утвержденный план.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N131 — Ф3.

Правила благоустройства территории осуществляются согласно Федеральному закону

В благоустройстве придомовых территорий значительную роль играют ТОС (ТОС — территориальные органы самоуправления), взаимодействуя с предприятиями ЖКХ и различными организациями. ТОС реализовывают всевозможные проекты, привлекая внимание граждан к проблемам благоустройства.

Основными направлениями в городском благоустройстве являются:

  • Развитие территории, включающее в себя строительство различных объектов муниципального образования.
  • Непосредственно эксплуатация, которая включает в себя ремонт и содержание этих объектов.

За всеми процессами, происходящими в данной сфере, наблюдает специально созданная инспекция по контролю за благоустройством городских территорий.

Благоустройство территории муниципального образования должно заключать в себе ряд мер по созданию комфортных и здоровых условий жизни населения. Оно предполагает :

  • подготовку территории, план;
  • строительство дорог и развитие транспортного сообщения;
  • прокладку водо- и электроснабжения, канализации;
  • озеленение, улучшение санитарной климатической обстановки;
  • охрану и очистку водоемов и земельных участков;
  • принятие мер по снижению шума.

Благоустроенная околодомовская территория

Благоустройство придомовой территории

Придомовая территория включает в себя участок возле дома и различные объекты возле него (проезды к дому, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, дорожки и элементы озеленения). Все это должно представлять ансамбль, гармонично вписывающийся в окружающее пространство, и соответствовать СНиП III 10-75.

Придомовое пространство служит переходным этапом от квартиры к окружающей территории. Оно может оформляться разнообразными клумбами и цветниками (в том числе и своими руками), газонами и декоративными насаждениями, содержать скамьи и беседки для отдыха.

Чем шире придомовая территория, тем больше возможностей интересно и многофункционально ее использовать. Она может иметь размеры до 10-15 метров.

Проект придомовых территорий производится согласно санитарным требованиям и пожарным нормам.

Также необходимо учитывать нужды пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Зеленные насаждения у жилого дома

Право собственности

Собственниками территории, прилежащей к многоквартирному дому, являются жильцы этого дома (статья 36 ЖК России).

Отправив в Росреестр соответствующий запрос, можно получить информацию, которую содержит кадастровый паспорт данной территории.

Собрание собственников вправе определить проведение мероприятий по благоустройству собственного двора, а также рассмотреть варианты использования этого участка, например, аренду.

Возможно установление ограды вокруг территории только в том случае, если она не препятствует свободному доступу к самому дому, въезду машин экстренных служб, прокладке и обслуживанию коммуникаций и не ущемляет интересов жильцов соседних домов.

Основные функции придомовой полосы

  • экологическая;
  • защитная;
  • эстетическая.

Устройство придомовой территории прежде всего должно начинаться с уборки мусора и дальнейшего поддержания чистоты.

Благоустройством городских территорий занимаются специализированные компании, хотя жильцы домов при желании могут сделать это своими руками.

Вход в жилой дом

Для оформления фасадной части зданий часто используется вертикальное озеленение, устанавливаются светильники, скамейки, контейнеры с растениями. Разбиваются небольшие клумбы, высаживаются низкорослые деревья или декоративные кустарники. Часто люди, проживающие в доме, делают это своими руками.

План дома

Устройство дорожек

Устройство дорожек можно разделить на 3 основных этапа:

  • проектирование. Составляя проект, важно учитывать стиль оформляемой территории, а также СНиП III 10-75. При использовании пейзажного стиля дорожки не должны иметь прямых линий и острых углов. И наоборот, — если территория выполняется в регулярном стиле, то наличие плавных изгибов не предусматривается;
  • подготовка грунта и ложа для создания дорожек;
  • выбор материала для дорожек.

При создании дорожек часто используются асфальт, бетон, различные виды тротуарной плитки, гравийное покрытие и т. п.

Детские площадки

Для детей различных возрастных групп сооружаются отдельные площадки, разделенные между собой посадками из кустарников и изолированные от проездов транспорта.

Растения для детских площадок подбираются наиболее скрупулезно, исключая ядовитые и колючие экземпляры.

Площадки для спорта

Спортивная площадка

Спортивные площадки необходимо располагать на значительном расстоянии от окон жилых знаний, согласно СНиП III-10-75, не менее 15 метров. Необходимо учитывать необходимость проветривания и обеспечение хорошей освещенности, но в то же время и предусмотреть насаждения, защищающие от палящего солнца. Обязательное наличие шумоизоляции.

При оформлении спортивных площадок зелеными насаждениями лучше избегать растений ярких, с пестрой листвой, засоряющих территорию своими семенами и опадающими листьями.

Хозяйственные площадки

К хозяйственным площадкам можно отнести площадки для мусорных баков, места, где сушится белье, выбиваются ковры и т. п. Подобные площадки необходимо изолировать от мест отдыха и детских площадок, высаживая деревья, кустарники или используя элементы вертикального озеленения.

Зеленые насаждения

Зеленые насаждения должны сочетаться с основной стилистикой территории, органично вписываться в ландшафт и рельеф местности, быть адаптированными к условиям произрастания: к газам (для городских условий и насаждений, расположенных вблизи автомобильных трасс), обладать морозостойкостью (для зон с холодным климатом), жаро- и засухоустойчивостью (для местностей с жарким или засушливым климатом).

Насаждения должны высаживаться с учетом грамотного использования пространства. Они не должны мешать использованию основных элементов благоустройства, а лишь эффектно и ненавязчиво дополнять их.

Настил газона

В качестве зеленых насаждений при благоустройстве территорий около жилых домов часто используются газоны, различные цветники и клумбы.

Газон

Газон – выровненная площадка, засеянная специальными злаками.

Устройство газона во дворе положительно сказывается на микроклимате пространства, а приятная зелень действует успокоительно и снимает стресс.

Устройство газона – дело достаточно трудоемкое. Поскольку он закладывается на длительный срок существования, то предполагает тщательное выполнение всех правил и нюансов его создания, включая план. Но тем не менее, осуществить это своими руками вполне реально.

Использование рулонного газона способно значительно облегчить труды по его созданию.

Разбивая газон, необходимо учитывать, насколько сильно он будет подвергаться вытаптыванию. Исходя из этого подбираются соответствующие травосмеси.

Цветник

Осуществив проект высадки основных древесных насаждений, можно приступить к организации цветника. Желательно также составить план. Многие жильцы предпочитают создавать интересные клумбы своими руками.

Составив проект цветника, необходимо выбрать для него подходящую площадку, желательно достаточно освещенную.

Подбор растений может быть очень разнообразным, но главное – необходимо обеспечить непрерывное цветение в течение всего лета.

Цветник у жилого дома

Благоустройство территории вокруг частного дома

В отличие от жильцов многоквартирных домов, владельцы частного дома могут распоряжаться пространством по собственному усмотрению.

  • На начальном этапе нужно избавиться от мусора, оставшегося после постройки частного дома.
  • Необходим план предстоящих действий, чтобы грамотно осуществить проект благоустройства.
  • Устройство необходимых коммуникаций.
  • Въезд на участок должен быть тщательно спланирован, в том числе с учетом парковки автомобилей возможных гостей.
  • Также необходим план разметки дорожек для передвижения по участку и доступа к постройкам.
  • Разбивка участка на отдельные функциональные зоны.
  • Устройство клумб, миксбордеров. Высадка деревьев и кустарников.
  • Осуществить проект по благоустройству территории частного дома хозяева могут своими руками, или же воспользовавшись услугами специализированных фирм.

Коды ОКВЭД

Согласно ОКВЭД, (ОКВЭД – общероссийский классификатор кодов экономической деятельности), при организации частного предприятия для благоустройства придомовых территорий, подразумевающего посадку деревьев и кустарников, газонов и разбивку цветников, а также для осуществления мощения дорожек, используют коды ОКВЭД : 01.41.2, 45.23.1.

Ландшафтное благоустройство – ОКВЭД 81.30.

Архитектурное проектирование и ландшафтный дизайн – ОКВЭД 71.11.

Источник: https://Rozarii.ru/stati/blagoustrojstvo-territorii.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: