Оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Имущественные споры в отношении квартиры практически в 100% случаев решаются в суде, будь то раздел имущества при расторжении брака или вступлении в наследство, на которое претендует несколько лиц. Также оценка квартиры для суда может потребоваться для разрешения конфликта соседей относительно ущерба, причиненного в результате залива.

При рассмотрении таких дел суд принимает во внимание только результаты оценки, приведенные в официальном отчете независимого оценщика. Никакие самостоятельные прикидки учитываться просто не будут.

Что такое оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда – это определение рыночной стоимости объекта, являющегося предметом спора в рамках судебного разбирательства.

Неважно какая ситуация привела в суд, главное – помнить, что выполнения отчета об оценке можно доверить только квалифицированному оценщику, имеющему образование в этой сфере и который сможет защитить свой отчет в суде.

Как происходит оценка квартиры для суда?

Первым этапом проведения оценки квартиры будет являться определения цели, для которой эта процедура будет осуществляться. Например, оценка имущества должника для изъятия или ареста, или же вы планируете оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налогов. Преследуемая цель может повлиять как на сам процесс оценки, так и на ее результаты.

Предварительный этап:

Далее оценщик собирает необходимую для оценки информацию: это, естественно, документы на квартиру, а также осмотр оцениваемого объекта для проверки соответствия его реального состояния заявленным в технических документах данным.

Кроме того, оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных квартирах.

Расчетный этап:

Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости квартиры. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

Готовый отчет – это печатный документ минимум на 70-80 листов, который в соответствии со стандартами должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в суд для решения спорной ситуации.

Пример из практики:
Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно квартиры, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей квартиры, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-suda

Оценка доли в квартире для суда

оценка квартиры для суда

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Оценка квартиры для суда

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Оценка доли в квартире или ином жилом помещении для суда необходима как при определении размера исковых требований, так и в ходе судебного процесса при определении стоимости спорного имущества, например при его разделе, определении залоговой стоимости в кредитных спорах и т.п.

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо зарегистрированный договор купли-продажи (дарения), либо свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ на оцениваемую долю, а также сведения о собственниках иных имеющихся в квартире долей и их размерах;
  2. Кадастровый либо технический паспорт квартиры (с экспликацией и поэтажным планом).

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости.

Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами.

И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-suda

Оценка недвижимости для суда

оценка квартиры для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

  • при бракоразводных процессах;
  • спорах между наследниками;
  • выходе соучредителя из состава организации;
  • отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры).

В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта.

Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ
Экспертное заключение от 1500 рублей  1 день
Отчет об оценке автомобиля  2 000 рублей 1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартиры от 2 500 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от залива от 2500 рублей 2-4 рабочих дня
Оценка спецтехники от 3 000 рублей  3-5 дней
Оценка земли, дома от 3000 рублей  3-5 дней
Оценка коммерческой недвижимости от 5 000 рублей 5-7 дней
Оценка бизнеса от 6 000 рублей 5-7 дней
Оценка акций от 2 000 рублей 3-5 дней
Доставка отчета 500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценкиСтоимость работыСрок выполнения
1-5 2500 рублей от 1 дня
5-10 300 рублей за еденицу от 1 дня
Свыше 10 По договоренности от 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
  3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

  • нанесения ущерба в результате ДТП;
  • для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество.

Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки.

Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • земельные участки, паи, дачные участки;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • автомобили и другие виды автотранспорта;
  • гаражи;
  • предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней.

Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все суды Высокая квалификация экспертов

Преимущества сотрудничества с нами

  1. Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.
  2. Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно.
  3. Компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
  4. Страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Иногда в процессе судебных разбирательств судья не может без сторонней помощи определить реальную стоимость объекта.

В данной ситуации Вы можете пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет, проведя независимую экспертизу (оценку), установить истинную стоимость недвижимости.

Как пригласить нас в суд?

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/dlja-suda/

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Затопление квартиры – вечная проблема жильцов многоквартирного дома. Залив может произойти по вине соседей, живущих этажом выше, а также по вине жилищно-коммунальных служб, не проводящих своевременно ремонт в жилых помещениях.

В любом случае собственнику квартиры от этого не легче, поскольку нанесен ущерб его жилищу: испорчен ремонт, повреждены потолок и стены, мебель, техника и другие вещи. В результате владелец терпит убытки, сумму которых не так просто сразу подсчитать.

  Чтобы определить, в каком размере нанесен материальный ущерб, целесообразно провести оценку состояния помещения.

В каких случаях необходима?

Оценка залива помещения потребуется для того, чтобы собственник мог обратиться в суд и взыскать компенсацию причиненного ущерба с виновника. Не рекомендуется самостоятельно пытаться устранить последствия затопления, так как в дальнейшем доказать, что квартира была в плачевном состоянии, будет невозможно. Необходимо пригласить эксперта-оценщика сразу же, как произошло затопление.

Оценка ущерба от залива

Оценка эксперта проводится в основном для того, чтобы правильно и объективно определить сумму убытков. «На глаз» невозможно точно посчитать, в какую сумму обойдется восстановление помещения до первоначального состояния. Экспертная оценка как раз поможет увидеть реальную картину.

Кроме того, эксперт сможет установить причины, по которым произошел залив: небрежность соседей или устаревшие коммуникации, которые много лет никто не ремонтировал. Этот нюанс очень важен, так как пострадавшая сторона будет предъявлять требования о компенсации ущерба виновнику.

Оценка ремонта

Помимо определения размера ущерба, эксперт устанавливает сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, куда входит стоимость стройматериалов и услуг мастера по ремонту. В случае, если пострадала техника или другие предметы обихода, стоимость их ремонта также включается в расходную часть.

Указанные затраты ложатся на плечи виновника залива, если в суде будет доказана его вина.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Кто может проводить оценку?

Проведением оценки залива квартиры занимаются специальные независимые экспертные организации, имеющие право проводить оценку для суда. Независимый эксперт должен быть внесен в реестр Министерства юстиции РФ. Экспертиза, проведенная таким оценщиком, может использоваться в суде без проблем.

Сам отчет об оценке залива квартиры также должен соответствовать требованиям, предъявляемым к документации для суда. Это необходимо, чтобы в случае судебного разбирательства отчет послужил в качестве доказательства, и не было необходимости заново проводить экспертизу.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права и обязанности собственников земельных участков

Как выбрать эксперта?

Граждане, которые ни разу не сталкивались с оценкой имущества, не знают, как выбрать оценщика. При выборе специалиста рекомендуется руководствоваться следующими критериями:

  1. Выбирать необходимо ту оценочную компанию, которая зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРЮЛ. Проверить это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Таким способом можно убедиться, что организация проводит деятельность законно.
  2. Важно убедиться, что компания имеет право проводить оценку для суда. Проверить аккредитованных экспертов можно на сайте Министерства Юстиции РФ.
  3. Следует попросить оценщика предоставить разрешительную документацию на проведение оценки имущества.
  4. Нужно уточнить, что включает в себя оценка объекта.
  5. Не лишним будет изучить отзывы о выбранной компании.
  6. Если компания утроит по всем параметрам, с ней необходимо будет заключить договор на оказание услуг. С помощью договора можно подстраховать свои интересы.

Независимая оценка ремонта

Проведение оценки специалистами выглядит следующим образом: на объект выезжает эксперт для его осмотра. Обычно эксперт делает фотоснимки, которые в последствие прилагаются к письменному отчету. Эксперт описывает детально фактическое состояние, фиксирует все имеющиеся повреждения. Затем составляется смета расходов, требуемых на полное восстановление жилья и привидение его в первоначальное состояние.

Расходы включают затраты на покупку строительных материалов, краски, обоев и стоимость работ специалистов по восстановлению помещения. Не проблема будет для эксперта определить, по чьей вине произошло затопление. Результат работы эксперт оформляет в виде отчета об оценке объекта.

Стоимость

Между собственником квартиры и оценочной компанией заключается договор на оказание услуг. Стоимость услуг оценщика определяется по договоренности сторон и прописывается в соглашении. Так как оценкой занимаются частные юридические лица, то и цену за свою работу они могут выставлять по своему усмотрению. Обычно это порядка 3000 – 4000 рублей. Некоторые фирмы могут устанавливать расценки и выше. Но, как правило, эта сумма не превышает 10000 рублей.

Если компания предлагает провести оценку за сравнительно небольшую сумму, то следует насторожиться. Вполне возможно, их оценщики не имеют всех разрешительных документов на проведение оценки или же такая оценка в дальнейшем не может использоваться в качестве доказательства для суда.

Необходимые документы

Эксперт проводит оценку на основании документов, предоставленных собственником квартиры, а также бумаг, полученных в ходе осуществления оценочных мероприятий.

Собственник должен предоставить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Технический паспорт помещения;
  • Акт осмотра квартиры, выданный жилищно-коммунальной организацией.

До того, как на место осмотра объекта выедет оценщик, владелец должен пригласить работников ЖЭКа для фиксации факта затопления квартиры.

Сроки

Оценка проводится специалистом в течение 3-7 дней. После осмотра помещения эксперту необходимо время на подведение итогов, составление отчета. Не более недели в целом длится вся процедура. Но, если вас интересует, в какие точно сроки будет выполнена работа, это лучше сразу оговорить с компанией-оценщиком, прописав условие о сроках в договоре.

Действия после проведения оценки

После получения на руки готового отчета об оценке залива квартиры собственник может предъявить претензии виновнику. Возможен как досудебный порядок решения ситуации, так и судебный порядок.

Виновник может добровольно компенсировать сумму ущерба, исходя из данных отчета. Такой вариант наиболее оптимальный, так как не требует обращения к юристам для составления иска, судебного разбирательства, которое может затянуться. Если же виновная сторона категорически отказывается признавать вину и оплачивать расходы на ремонт, владельцу ничего не остается, как обратиться с исковым заявлением в суд.

Подавая иск в суд, можно указать не только требования о взыскании материального ущерба, но и морального вреда.

Для составления иска понадобится пакет документов, состоящий из:

  • Документа о праве собственности на квартиру;
  • Технического плана помещения;
  • Акта ЖЭКа о заливе квартиры;
  • Отчета об оценке залива помещения;
  • Паспорта истца;
  • Квитанции об оплате пошлины.

Судебная практика свидетельствует, что при наличии отчета об оценке, достаточно просто доказать вину нарушителя и взыскать с него денежные средства на восстановления жилья. Отчет об оценке – хорошее доказательство, которое поможет собственнику выиграть суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/otsenka/otsenka-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-dlya-suda

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

оценка квартиры для суда

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Что включает в себя работа оценщика? Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру. Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь). В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Оценочная экспертиза

Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
  2. Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
  3. Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
  4. Если есть такая возможность — план и экспликация.

Необязательно иметь оригиналы этих документов, для проведения оценки достаточно лишь копий. Выбор оценщика В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.
У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Экспертиза оценки стоимости имущества 1. Цель проведения экспертизы Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оценочная деятельность, или оценка, является одним из важных элементов экономического инструментария развитого рынка, поскольку именно цена договора относится к числу определяющих факторов, влияющих на эффективность предпринимательской деятельности в частности и экономической — в общем. Множество сделок, совершаемых ежедневно участниками имущественного оборота, предполагает знание о цене отчуждения вещей, с тем чтобы выгодно продать (купить) имеющийся на рынке продукт.

Важно Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности. Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде.

Оценка недвижимости

Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию. Оценка для суда При принятии решения в отношении стоимости движимого или недвижимого имущества, бизнеса или ценных бумаг и других материальных или нематериальных ценностей суд опирается только на достоверные сведения, в том числе о реальной стоимости предмета спора.


Для определения рыночной стоимости предмета спора суд назначает судебную оценочную экспертизу. Оценка на ретроспективную дату Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени.

Осторожно! оценка по определению суда

Внимание Оценка бизнеса Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний). Оценка компании Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов.

Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов. Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов.

При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

An error occurred

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора.

Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Источник: http://departamentsud.ru/opredelenie-dejstvitelnoj-stoimosti-kvartiry-ekspertom/

Когда нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки.

Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%.

Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Возможные проблемы для заказчика

Стороны, участвующие в судебном споре, обычно находятся в конфликтных отношениях, поэтому не всегда есть возможность провести осмотр объекта оценки (например, один из супругов может не пускать оценщика в помещение). В этом случае производится внешний осмотр: осматривается здание, территория, подъезд до двери квартиры.

Остальную информацию оценщик получает из документов, представленных заказчиком, а также со слов самого заказчика. Необходимо отметить, что законом не предусмотрен обязательный осмотр объекта оценки, хотя он помогает точнее определить стоимость. Оценка, произведенная на основании документов, является полностью законной.

Однако в этом случае всю ответственность за достоверность представленных сведений несет заказчик, что отдельно указывается в договоре с оценочной компанией.

Узнать самостоятельно рыночную стоимость квартиры можно при помощи сервиса онлайн-оценки недвижимости. Этот сервис помогает также определить стоимость квартиры на ретроспективную дату, что важно при оценке квартиры для наследства. Однако, полученная справка не будет являться отчетом об оценке. 

Пример справки о стоимости квартиры (31,27kb)

Пример справки о стоимости квартиры на ретроспективную дату (31,54kb)

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/128-otsenka-kvartiry-dlya-suda

Центр Делового Консультирования

оценка квартиры для суда

» Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для суда

Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:

  • имущественные претензии — раздел квартиры, бракоразводные процессы, споры о наследстве;
  • при определении стоимости доли в квартире;
  • при сложностях в процессе установления права на жилую недвижимость;
  • при решении о конфискации имущества должника или изъятии квартиры;
  • при оспаривании налога на имущество;
  • при ущербе в случае затопления или пожара;
  • по требованию суда о проведении дополнительной судебной экспертизы — при отсутствии документально подтвержденной стоимости квартиры, при необходимости в дальнейшей ее продаже и при сомнениях в достоверности исходной информации в ходе судебного разбирательства.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.

Задачи независимого оценщика при оценке квартиры для суда

Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.

Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.

Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:

  • действовать независимо;
  • быть объективным;
  • не принимать сторону одной из сторон;
  • не быть заинтересованным в конечном исходе судебного дела;
  • быть готовым отстаивать свою работу в суде;
  • соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком.

Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Перечень документов, которые следует представить для оценки

Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.

Из документов представить необходимо:

  • данные о заказчике — контактные и паспортные;
  • данные одного из собственников квартиры — первая страница паспорта и регистрация;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • информацию об имеющихся обременениях на недвижимость;
  • при отсутствии доступа в квартиру для осмотра можно приложить имеющиеся фотографии — для определения качества отделки и физического состояния квартиры.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Типовой устав садового товарищества

Особенности оценки квартиры для суда

Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.

На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.

В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.

Источник: https://pcbc.ru/ocenka-kvartir-dlya-suda

Оценка для суда

оценка квартиры для суда

Стоимость услуг по оценке для суда

Вид работ Стоимость
Отчет об оценке* квартиры от 4 500 рублей
Отчет об оценке* загородного дома, коттеджа от 8 000 рублей
Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей от 8 500 рублей
Отчет об оценке* автомобилей и другого транспорта от 4 000 рублей
Отчет об оценке* мебели или оборудования от 200 рублей за единицу, но не менее 4 000 рублей за отчет
Доставка отчета в пределах МКАД 400 рублей

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2 и №3). Объем документа — от 35 страниц.

Информация об условиях оценки для суда других объектов представлена в разделе «Цены»

Ниже приводится рекомендуемый перечень документов. Все документы предоставляются в копиях.

Перечень документов, используемых для оценки недвижимости для предоставления в суд

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость. 
  • Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок. 
  • Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, кадастровый паспорт и поэтажной план).
  • Справка о балансовой стоимости объекта оценки, если объект стоит на балансе юридического лица.
  • Копия паспорта заказчика, либо реквизиты юридического лица — заказчика оценки.

Перечень документов, используемых для оценки транспорта для суда

  • Правоустанавливающие документы (ПТС или СТС), сведения об обременениях
  • Технические и эксплуатационные характеристики объекта оценки
  • Сведения о наличии повреждений и неисправностей
  • Справка о балансовой стоимости, если объект находится в собственности юридического лица
  • Иные сведения (по усмотрению Заказчика)

Перечень информации, используемой для оценки оборудования и мебели для предоставления в суд

1. Наименование

2. Год изготовления

3. Фирма изготовитель

4. Страна изготовитель

5. Основные характеристики

6. Местоположение

7. Состояние

8. Балансовая первоначальная и остаточная стоимости, если объект стоит на балансе юридического лица

Оценка стоимости для суда производится при рассмотрении имущественных исков так как, практически во всех случаях возникают разногласия о стоимости требований. В ходе судебного заседания всегда возникают вопросы о конкретной рыночной стоимости требований, и только независимая оценка для суда (по своей сути – независимая судебная экспертиза) способна решить имущественный спор в вашу пользу, вне зависимости от того, являетесь вы ответчиком по данному делу или истцом.

Суды зачастую настаивают, чтобы им предоставили точный и независимый расчет цены иска. В тех случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон, например, из-за его утраты, суд постанавливает выплатить его полную стоимость.

В таком случае, отчет об оценке стоимости, выполненный профессиональным оценщиком «Прайм консалтинг», имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

Как показывает наша практика, оценка для суда, осуществленная специалистом, в большинстве случаев является основным условием удовлетворения требований заявителя.

Оценка для суда как правило требуется в таких случаях:• — оценка стоимости возмещения ущерба от залива, пожара и иного причинённого ущерба.

• — оценка рыночной стоимости квартиры для суда (машины, земли, дома) при имущественном разделе;• — оценка совместно нажитого имущества (квартиры, автомобиля, дома и другого движимого и недвижимого имущества) для суда при бракоразводных процессах;• — оценка дома для суда (квартиры, земельного участка, автомобиля) при изъятии имущества для муниципальных и государственных нужд;

• — оценка земли для суда, оценка загородного дома для предоставления в суд, а также оценка для суда объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих юридическим лицам в случае возникновения споров с налоговыми органами о корректности начисления и уплаты налогов.

Больше чем в половине случаев, когда цена исковых требований бывает спорной, истец склонен ее увеличивать, а ответчик — уменьшать. И без компетентного оценщика в таких случаях суду не обойтись в данном вопросе.

Свои выводы оценщик оформляет в виде отчета об оценке. Далее при рассмотрении дела в сде, отчет об оценке является одним из письменных доказательств по делу — наравне с другими материалами. При определенных обстоятельствах суд может назначить оценщика в качестве эксперта по данному делу и вызвать его на судебное заседание.

Как правило, такая необходимость появляется в трех случаях:1) если в деле отсутствуют документы, из которых можно узнать цену имущества, то ее обязательно надо установить.2) нужно установить рыночную стоимость имущества, то есть за какую цену его реально можно продать или купить на открытом рынке.

3) данные о рыночной стоимости имущества, которые есть в деле, сомнительны или их надо уточнить.

«Прайм консалтинг» предоставляет услуги по оценке имущества для решения споров в судебном порядке. Специалисты нашей организации имеют успешный опыт защиты своих результатов в судебных инстанциях.

Источник: https://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-dlya-suda.htm

Описание оценки доли квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Нередко возникают случаи, когда необходимо разделить одну жилплощадь между несколькими собственниками. После этого доли могут быть проданы, сданы в аренду или другое использование. Чтобы понимать актуальную цену такой недвижимости, нужна оценка стоимости доли в квартире. Часто она оформляется по запросу суда.

Кто выполняет данную оценку?

Эти услуги относятся к компетенции сотрудников оценочных компаний, которые занимаются оцениванием обособленных объектов недвижимости.

Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что нужно распределить между собственниками места общего пользования – кухню, санузел, коридор, кладовую, балкон и т.д.

 На результат оценки оказывает значимое влияние состояние помещения и коммуникаций, месторасположение квартиры, характеристики дома (год постройки, материал стен, крыши и перекрытий). Все это может как увеличивать, так и уменьшать стоимость оцениваемого объекта.

Особенности оценки

Следует понимать всю сложность данного процесса: независимая оценка доли в квартире лишь отдаленно напоминает классическую схему оценивания жилой недвижимости.

Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади. Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта.

Это связано с некоторыми неудобствами проживания в условиях коммунальной квартиры, на которые люди идут именно из-за низкой стоимости данного жилья.

Нередко возникают споры между собственниками на предмет  распределения общих или жилых площадей. В таком случае требуется привлечь третью сторону – суд. Для того чтобы в разбирательстве были учтены интересы всех сторон конфликтной ситуации, нужна оценка доли в квартире для суда.

 Заключение, полученное от оценщиков, принимается судьей и правозащитниками как основной документ, от которого отталкиваются в распределении долей, поэтому следует очень взвешенно подходить к выбору оценочной компании. При возникновении спорных ситуаций по поводу оценки, можно привлечь вторую компанию для оценивания долей квартиры.

Это повысит объективность и независимость суждений, а значит – удовлетворит интересы всех участников судебного спора.

Источник: https://proocenka.ru/statji/1552-nezavisimaya-otsenka-doli-v-kvartire-dlya-suda-kto-i-kak-ee-vypolnyaet

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора. Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности.

Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде. Если стороны процесса воспользовались услугами независимой оценки и представили оценочные отчеты о разной стоимости, то проводившие оценку специалисты вынуждены будут защищать собственные результаты оценивания конкретной квартиры и профессиональную репутацию в ходе судебных слушаний.

Оценочный отчет приобщается к материалам дела, а суд может привлекать оценщика как эксперта для ответов на возникшие в ходе процесса вопросы. Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна

Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка квартиры назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость, из-за чего невозможно вынести судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных о квартире, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости квартиры на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости квартиры.

Независимая экспертная оценка для суда представит точный расчет стоимости иска и поможет справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований.

Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о  наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для суда в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями судебных органов как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для суда или других целей выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности. Мы умеем вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/kvartira-sud

Оценка недвижимости

оценка квартиры для суда

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Объекты

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Общедомовые нужды что это такое

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Источник: http://sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости для суда от «Инвест Консалтинг». Независимая экспертиза квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Дома, квартиры, участки земли часто становятся предметами имущественных споров. Если конфликт решается через суд, истцу нужно обосновать претензии. Для этого проводят оценку стоимости недвижимости для суда. Отчет о такой оценке прикладывают к исковому заявлению. Он используется для определения размера имущественных претензий и для расчета государственной пошлины.

Независимую экспертизу квартиры для суда проводят в следующих случаях:

  • расторжение брака;
  • раздел имущества между собственниками;
  • налоговые споры;
  • споры по долговым обязательствам.

«Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для суда. Мы предлагаем:

  • проведение независимой экспертизы в сжатые сроки;
  • гарантию точности и объективности результатов;
  • правовую поддержку. Наши юристы участвуют в составлении отчетов и при необходимости защищают интересы заказчика в суде;
  • комплексное обслуживание: юридическое сопровождение вашего дела в судах любых инстанций и проведение требуемых независимых экспертиз.

Наши сотрудники выполняют оценку недвижимости следующих видов:

  • квартиры;
  • земельные участки;
  • загородная недвижимость (дома, коттеджи и т.п.);
  • коммерческие объекты;
  • доли квартир и других объектов недвижимого имущества.

Цены на оценку недвижимости

5000 руб.

от 8000 руб.

6000 руб.

7000 руб.

10000 руб.

8000 руб.

10000 руб.

15000 руб.

8000 руб.

10000 руб.

15000 руб.

5000 руб.

договорная

+50% к базовой цене

8000 руб.

10000 руб.

15000 руб.

10000 руб.

12000 руб.

18000 руб.

10000 руб.

12000 руб.

18000 руб.

7000 руб.

договорная

+50% к базовой цене

Оценка квартиры для банка без осмотра
Оценка квартиры для банка с осмотром

Оценка одного объекта для наследства с даты смерти прошло менее 3х лет и объект не является предметом спора или раздела!!!
(все цены без учета выезда для осмотра)

Квартира (или право требования по договору)
Земля до 20 соток
Земля свыше 20 соток (не промка!!!)
Дом до 100 кв.м дерево
Дом от 101 до 300 кв.м дерево
Дом свыше 300 кв.м дерево
Дом до 100 кв.м не дерево
Дом от 101 до 300 кв.м не дерево
Дом свыше 300 кв.м не дерево
Гараж или машиноместо
Земля промышленная или иные позиции
Если объект является предметом спора или раздела!!!
Оценка одного объекта для наследства с даты смерти прошло БОЛЕЕ 3х лет и объект не является предметом спора или раздела!!! (все цены без учета выезда для осмотра)
Квартира (или право требования по договору)
Земля до 20 соток
Земля свыше 20 соток (не промка!!!)
Дом до 100 кв.м дерево
Дом от 101 до 300 кв.м дерево
Дом свыше 300 кв.м дерево
Дом до 100 кв.м не дерево
Дом от 101 до 300 кв.м не дерево
Дом свыше 300 кв.м не дерево
Гараж или машиноместо
Земля промышленная или иные позиции
Если объект является предметом спора или раздела!!!

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_suda/

Цены на независимую экспертизу квартиры для суда

оценка квартиры для суда

— Предпринимательское право — Цены на независимую экспертизу квартиры для суда

При отсутствии таких документов ущерб рассчитывается по среднерыночной стоимости.Преимущества обращения в Хонест Выбирать независимую экспертизу залива квартиры стоит не только по профессионализму компании, но и по удобству взаимодействия с ней.

Честно оцениваем ущерб Практика показывает, что установленная экспертами сумма ущерба обычно выше, чем предложения от управляющих организаций, страховых компаний и, тем более соседей. Бесплатно для пострадавшей стороны Суды услуги Хонеста оценивают как судебные издержки – расходы по оплате экспертов компенсируются ответчиком. Нам доверяют суды Доступны любые инстанции.

Хонест готовит заключения с учетом актуального законодательства, отчеты принимаются во все суды. Консультация эксперта по телефону Менеджеры разберутся в вашей ситуации и предложат оптимальный способ решения.

Оценка ущерба после залива квартиры

  • Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
  • Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.

Заключения Хонеста принимают суды любого уровня Есть несколько причин, по которым стоит выбрать независимую судебную экспертизу Хонест.

Отчеты составлены по требованию закона При составлении учитываются все требования профильного федерального закона о судебно-экспертной деятельности — ФЗ-73.
Важно Нет двусмысленных трактовок Любой отчет экспертов Хонест логичен и однозначен. Все выводы максимально аргументированы, обоснованы и не допускают неоднозначных трактовок. Указываются источники информации. Даны не только результаты исследований, но и логика формирования выводов.

Указываются все подробности Расплывчатых формулировок в отчетах нет, все трактуется однозначно.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива в excompany

Специалист является членом ведущей саморегулируемых организаций (СРО), ответственность которого застрахована минимум на 3 000 000 руб. 5 Получение отчета Длительность: 5-7 минут Доставка отчета бесплатно.

Независимая оценка после залива квартиры

Список документов для оценки

  • Свидетельство о собственности
  • Поэтажный план и экспликация
  • Акт от управляющей компании
  • Паспорт для заключения договора
  • Чеки на движимое имущество (если есть)

В каких случаях нужна оценка

  • При аргументирование ваших материальных требований к соседям или ЖЭКу
  • Если не устраивает сумма выплат страховой компании
  • При подаче искового заявления в суд на виновника залива

Для чего нужно делать оценку?

  • Вы будите знать сумму реального причиненного вам ущерба
  • В отчете учитывается вся площадь, демонтаж и монтаж поврежденного ремонта
  • Все расходы на наши услуги возмещаются виновной стороной (ст.

Судебная экспертиза залива квартиры

Внимание Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Экспертиза залива квартиры

Не беспокойтесь, мы сделаем их бесплатно! ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА Мы работаем согласно требований российского законодательства, а также международным стандартов на основе соответствующих сертификатов. Лучше качества не бывает! НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

  • Выезд эксперта на осмотр
  • Составляем полностью легитимные отчеты
  • Бесплатно поможем разобраться в ситуации

Оформить заявкуна бесплатную консультацию ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ Представительство в суде, оформление документов, трасология и т.д. ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ Алена — [Дог. №125] Приехали с дачи – в квартире воды по щиколотку! Полы вспухли, обои отпали, ковры испорчены совершенно! Оказалось, что пока верхние соседи были на работе, у них прорвало отопительную трубу.
Выплатить компенсацию они не отказались, даже наняли своего оценщика.

Независимая оценка (экспертиза) ущерба от залива квартиры

Вы получаете компенсацию.

  • Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.

Что делать пострадавшим Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:

  • Мирное соглашение
  • Отстаивание своих интересов в суде

В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше.

Независимая оценка стоимости квартиры

Судебная экспертиза залива и все сопутствующие исследования проводятся в полном соответствии с требованием законов РФ:

  • Гражданского процессуального кодекса РФ
  • Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
  • Федеральных стандартов оценки

Источник: http://buh-nds.ru/tseny-na-nezavisimuyu-ekspertizu-kvartiry-dlya-suda/

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

оценка квартиры для суда

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

  • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
  • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
  • продажа доли на свободном рынке;
  • оформление кредита;
  • в случае изъятия имущества государством;
  • в целях страхования;
  • другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка. В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере. Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет. За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью. Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

  • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
  • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
  • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
  • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
  • Общее количество жильцов;
  • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
  • другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

  • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
  • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

  • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
  • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
  • расчет стоимости доли заказчика;
  • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
  • составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

  • техническая документация БТИ;
  • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
  • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
  • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» — настоящие профессионалы своего дела. Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам. Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления 1-2 дня от 2000 руб. Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет) 1-2 дня от 3500 руб. Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве 500 руб. Заказать

Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД

от 1000 руб.

Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: