Общедомовые нужды что это такое

Общедомовые нужды

общедомовые нужды что это такое

Каждый раз, получая квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, мы сталкиваемся с графой с загадочным названием «ОДН». Далеко не все граждане знают, что означает данная аббревиатура, но являясь добропорядочными и законопослушными, прилежно оплачивают все счета, указанные в платежке. Что же такое ОДН и как они насчитываются, рассмотрим ниже.

Сущность понятия «ОДН»

Аббревиатура ОДН скрывает под собой понятие «общедомовые нужды». Общедомовые нужды подразумевают (мы говорим «подразумевает» поскольку определения для этого словосочетания в нормативно-правовых актах нет) под собой расходы, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома.

Эти расходы, как правило, включаются в коммунальные услуги и распределяются между жильцами, согласно установленным механизмам. Процедура начисления и распределения осуществляется компаниями, которые предоставляют гражданам, проживающим в определенном многоквартирном доме, услуги в виде воды, тепла, электроэнергии.

Понятие «ОДН» было закреплено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011г. №354. До 2011 денежные средства на содержание совместного имущества также взимались с жильцов, но схемы при этом были иные.

Так, к примеру, для того, чтобы покрыть образовавшийся перерасход, в квитанции включали такое понятие как «МОП», т.е. оплата за снабжение определенными ресурсами (электричество, вода) мест общественного пользования.

Хотя и не исключено, что данные средства «оседали в карманах» некоторых сотрудников жилищно-коммунальной организации.

Причиной включения в квитанцию подобной графы, возможно, послужил тот факт, что многие жильцы, не имея специальных измерительных приборов (счетчиков), оплачивали счета за предоставляемые им услуги в виде электро-, водоснабжения согласно установленным нормативам.

При этом сумма за реальное использование воды или электричества на самом деле могла превышать сумму, указанную в квитанции.

Возникающую разницу, естественно, необходимо покрывать и, чтобы не делать это за личные средства, сотрудники жилищно-коммунальных организаций были вынуждены включить это в квитанцию.

Постановление Правительства РФ №394 узаконило подобную деятельность управляющих компаний введением в сферу жилищно-коммунального хозяйства понятия «общедомовые нужды».

Интересным фактом является то, что так называемая схема ОДН действует только при наличии общедомового счётчика. При его отсутствии общедомовые нужды не начисляется, а значит, что любой перерасход оплачивается средствами управляющий компании.

Как рассчитываются ОДН?

Согласно данным экспертов, нормой считаются ОДН в размере до 7% от общего количества затрат. В случае если сумма, указанная в вашей квитанции превышает барьер в 7%, у вас есть повод посетить организацию, которая предоставляет соответствующие услуги.

Существуют определенные правила, согласно которым управляющими компаниями начисляются общедомовые нужды.

В соответствии этим правилам учитывается следующее:

  • площадь дома по техпаспорту, на которой осуществляется обслуживание, а, значит, и имеются затраты;
  • жилая площадь, закрепленная за каждым владельцем квартиры в доме;
  • тарифы, используемые для оплаты на настоящее время.

Таким образом, управляющие компании, в идеале, должны сообщать жильцам показатели общедомовых счетчиков и делить это число в соответствии с размерами квартир. Но, зачастую, компании хранят в секрете данную информацию и на все попытки жильцов выяснить их, предлагают отправиться последним в БТИ для самостоятельных поисков интересующих их сведений.

Бороться с подобным произволом можно. Для этого достаточно указать просьбу о предоставлении вышеуказанных данных в письменном заявлении, адресованном управляющей компании.

Экономия на ОДН

Как гласит народная мудрость – «Спасение утопающего – дело рук самого утопающего». Это выражение вполне применимо к проблеме, изложенной в статье. Можно ли сэкономить на оплате общедомовых нужд? Не просто можно, а необходимо. Не стоит ожидать милости от управляющей компании. Для этого нужно следующее:

  • Контролируйте собственное потребление воды, электричества и т.д., что повлияет на уменьшение общего расхода ресурсов в доме.
  • Потребуйте, чтобы показание со счётчиков (общедомовых и личных) снимались в один день.
  • Интересуйтесь данными сверки общедомового счетчика.
  • Сообщайте об использовании ресурсов в доме посторонними лицами (арендаторами).

Соблюдение этих простых правил позволят вам экономить на ОДН. В случае привлечения членов семьи к этому весьма полезному «ритуалу», вы не только повлияете на уменьшение суммы, указанной в квитанции, но и сохраните семейный бюджет от бесполезных расходов.

Источник: http://petersit.ru/obshhedomovye-nuzhdy/

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

общедомовые нужды что это такое

На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых трудных тем в ЖКХ. Давайте разберемся, что входит ОДН, как он считается и почему эта тема вызывает так много споров среди управляющих компаний и жильцов жилых домов.

Как расшифровывается ОДН

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).

Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.

Что входит в общедомовые нужды

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования.

В число таких помещений входит:

  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Расчет ОДН

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.

Как снимать показания многоквартирного дома за 15 минут

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

5. Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м² жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.

В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.

Откуда берется высокий ОДН?

На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-i-kak-eto-rasschityvaetsya.html

Общедомовые нужды вода

общедомовые нужды что это такое

Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.

Представленные сведения будут актуальными в 2016, 2017, 2018 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.

Что это такое ОДН по воде в ЖКХ

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Что входит в общедомовые нужды по воде

Что входит в ОДН по холодной воде по закону? Сюда относится:— мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводом с использованием воды;— полив газона, уход за палисадником;— мойка коммуникаций;

— потери водосетей внутри дома.

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;

— потеря воды во внутридомовой сети.

Методика расчета ОДН по горячей и холодной воде в многоквартирном доме будет иметь поправку на используемые ОПУВ (общедомовые приборы учета воды). Вопрос о том, ставится один или на каждый подъезд, будет рассмотрен в дальнейшем.

Общедомовые нужды на горячее водоснабжение и холодная вода

Потребление горячей воды, как указывает правительственное постановление от 16 апреля 2013-го года под номером 344, и остальные затраты на воду будут входить в общий принцип расчета ресурсов на каждого потребителя.

Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.

Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно

Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта

Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду:

Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц)

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Еще одна формула ОДН:

Vодн = норматив * Sодн

В этом случае Vодн представляет собой значение объема по всем счетам, а под Sодн понимается только та площадь, которая внесена в общедомовое имущество, то есть речь идет о местах общего пользования. Полученное значение по второй формуле, требуется распределить по каждому жильцу, в том числе с учетом нежилых помещений, к примеру, магазинов имеющихся внутри жилого дома.

Расчёт ОДН по воде при наличии общедомовых квартирных приборов учёта

В этой ситуации применяется следующий подсчет:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет

Под значением Vодн, принято понимать объем по всем счетам для распределения по домовым потребностям, а Vдом это потребление по установленному на весь дом счетчику. Значение Vсчет рассчитывается, как сумма объемов по показателям каждого квартирного счетчика, а Vнорм это суммарные нормативы в тех случаях, где не имеется счетчика. Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами.

Водоотведение на общедомовые нужды

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.

Расход и оплата за воду на общедомовые нужды

Водоснабжение имеет неоднозначные трактовки, что сказывается на формулах подсчета и конечном счете, выставляемом потребителю.

Если говорить о новых правилах, введенных с 1 июня 2013-го года, то предлагается разница объема по индивидуальному отоплению и тому, который представлен со стороны поставщика, которая практически всех устраивает, хоть тут и требуется доработка законопроекта, так как в сегодняшнем варианты те, кто не имеет счетчика и жильцы многоквартирного дома, которым его установили, уравниваются в суммах платежей по отчислению за весь дом, а разница будет лишь в случае начисления на индивидуальное квартирное пользование.

Как не платить ОДН за воду легально и законно

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот.

Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов.

Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для оформления социальной карты

Общедомовые счетчики воды

Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления.

Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ. Примечательно, что подобные установки в состоянии определять все виды утечек и отнимать их от общего значения, что дает реальные цифры расхода, которые нужно оплатить, а остальные потери жильцы дома оплачивать не будут, но это делают все, кто не поставил счетчик на весь дом.

Источник: https://odnlab.com/obshhedomovye-nuzhdy-voda/

Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются?

общедомовые нужды что это такое

16.01.2013

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Об авторе: Плаксин Виктор, специалист фирмы ООО «Кварта-С», www.kvarta-c.ru, программное обеспечение для расчета квартплаты и паспортного учета.

Что такое «общедомовые нужды» (или, сокращенно ОДН)? Откуда взялась эта строчка в платежке, и почему эти самые нужды обходятся так дорого? ОДН зачастую оказываются сопоставимы с квартирным потреблением ресурса. У нас что, в подвале многоэтажки бассейн? Таким вопросами жители российских городов задаются последние несколько месяцев, начиная с сентября 2012 года.

Цель данной статьи – помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 сентября 2012 при отсутствии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ №258 от 28.03.2012) и при наличии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ №354 от 06.05.2011); в статье даны разъяснения и комменарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора.

Общедомовые нужды. Предисловие

Общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно постановлению №354).

Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещением (магазин на первом этаже).

Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (счетчика) и при его наличии, поэтому эти два случая будут рассмотрены ниже отдельно.

 Расчет общедовых нужд при отсутствии домового счетчика

При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены постановлением №258, а конкретные значения нормативов утверждаются в регионах администрациями регионов или же ресурсоснабжающими организациями в регионах).

Vодн = Норматив * Sодн, где:
  • Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
  • Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования).

Таблица 1. Нормативы домовых нужд  

Услуга  Единица норматива Примечание
Газ всегда 0 (ноль) Норматив равен нулю, т.е. ОДН по газоснабжению всегда нулевой при отсутствии домового счетчика. Хотя при наличии домового счетчика ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.
Отопление Гкал / м² Согласно постановлению №258 норматив по ОДН отопления равен нормативу по отоплению квартир.
Электроснабжение кВт*ч / м²
Водоснабжение кубов / м² Согласно постановлению №258 норматив по водоснабжению, определяемый согласно расчетному методу (формула 26) состоит из двух составляющих:1) нормативного расхода на общедомовые нужды, который равен 0.0903 кубов на 1 человека в месяц на 1 кв. метр Sодн.2) нормативных технологических потерь к общему расходу по водоснабжению в доме (который в свою очередь вычисляется по нормативу потребления внутри квартир – кубов / чел.). Доля таких потерь зависит от количества этажей в доме (L) и равна  (0.2 + 0.07*L)/4.3. Так, для 10-этажного дома доля нормативных потерь составляет почти 21%. Такая большая доля потерь выглядит как очевидная ошибка в законе, либо же она задана такой большой намеренно, чтобы стимулировать установку домовых счетчиков и не использовать тогда данный заведомо большой норматив.Вывод один – при отсутствии домового счетчика ОДН по водоснабжению будет всегда положительный и может составлять более 20% от расхода внутри квартир. В то время, как при наличии домового счетчика ОДН может быть нулевыми или даже отрицательным. Т.е. наличие домового счетчика в большистве случаев выгоднее собственникам помещений.

Расчет ОДН при наличии домового счетчика

При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) может состоять из следующих четырех составляющих:

Таблица 2. Составляющие домовых нужд

1) Реальный объем услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придмовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам.
2) Объем, израсходованный в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды.
3) Технологические потери в инженерных сетях дома.
4) Объем, вызванный перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Т.е. разность между нормативом и фактическим потреблением в квартирах без индвивидуальных счетчиков. Эта составляющая может быть как положительной (фактический расход больше нормативов), так и отрицательной (экономия в случае фактического расхода меньше норматива).

При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению (за исключением случая по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков) рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам (11), (12), (13) постановления №354:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет ,  где:
  • Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
  • Vдом – расход по домовому счетчику,
  • Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,
  • Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков,
  • Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,

Эта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика (Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах (нежилых помещениях на первом этаже), т.е.

вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков (если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам (если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги.

В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше – составляющие (1), (2), (3), (4) – но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.

Таблица 3. Примеры вычетов при расчете общедомовых нужд

а) Объем воды или электричества, потребленный отдельно стоящими магазинами (павильонами), рядом с домом, которые подключены к инженерным сетям дома, т.е. данный объем учтен в расходе домового счетчика; если данный объем оплачивается такими отдельно стоящими магазинами по фактическому потребленному объему, измеренному по индивидуальному счетчику, то такой объем является вычетом и должен быть исключен из общедомовых нужд (он не должен быть оплачен лицевыми счетами дома, т.к. он уже оплачен магазином по договору с ТСЖ или УК)
б) Объем слитой воды при отключении стояка, например, при замене батареи в одной из квартир, если такой сервис (отключение стояка и слив воды) оплачивается данной квартирой как отдельная платная услуга. В таком случае, данный объем слитой воды нужно исключить из общедомовых нужд, так как он уже оплачен полностью одной квартирой (одним лицевым счетом).
в) При самостоятельном производстве горячего водоснабжения (при отстутствии центрального водоснабжения) вычетом по услуге холодного водоснабжения будет являться объем холодной воды, который был использован для производства горячей (подогрев воды). Действительно, данный объем следует исключить из общедомовых нужд по холодному водоснабжению, так как он будет оплачен по другой услуге – по услуге горячего водоснабжения
г) В случае общего домового счетчика на теплоэнергию, которая используется как на услугу «отопление», так и на услугу „горячая вода (подогрев)“ (в случае самостоятельного производства горячего водонснабжения), домовой счетчик можно задать для услуги „отопление“ и сделать из него вычет на объем энергии, потраченной для производства горячей воды (рассчитанной по нормативу Гкал/куб)

В случае наличия домового счетчика по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков, используется следующая формула расчета ОДН (соответствует формуле (14) постановления №354):

 Vодн =  (Vдом – Vвычет) * Sодн / Sдом, где:
  • Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
  • Vдом – расход по домовому счетчику,
  • Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
  • Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования),
  • Sдом – площадь всех лицевых счетов + Sодн.

При этом расчет потребленного объема внутри i-го лицевого счета осуществляется по формуле (3) постановле-ния №354:

Vi =  (Vдом – Vвычет) * Si / Sдом, где:

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2808/29529/

Что такое ОДН?

общедомовые нужды что это такое

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.

 Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрена даже не лжетеория, а скорее — заблуждение, о том, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ), ранее именовавшиеся (а при непосредственном управлении именующиеся и сейчас) «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН), по своему физическому (техническому) смыслу являются именно теми коммунальными ресурсами, которые физически затрачиваются именно для обслуживания элементов общего имущества. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом (МКД), на обслуживание (уборку, очистку и т.п.) других элементов общего имущества, а электроэнергия в целях содержания общего имущества расходуется на работу лифтов, освещение помещений в составе общего имущества, лестничных пролетов, маршей и т.п.

Разберемся, что же такое КР СОИ (КУ ОДН) на самом деле, куда тратятся эти ресурсы физически, можно ли измерить их реальный физический объем потребления специальным отдельным прибором учета (называемый прибором учета «МОП», «ОДН» или как-то иначе), а также можно ли установить факт отсутствия расхода этих ресурсов в связи с отсутствием точки их потребления, либо в связи с нулевыми показаниями специального прибора, учитывающего расход того или иного ресурса на СОИ в соответствующей точке потребления этого ресурса.

Суть лжетеории

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

3) Обязанность устанавливать приборы учета всех коммунальных ресурсов утверждена федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Таким образом, КР СОИ (КУ ОДН) подлежат учету путем оборудования соответствующих приборов учета (даже предлагаются различные названия таких приборов — например, «ОДН», «МОП»).

Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.

), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества — например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.

2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ — на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате.

Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным — то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Источник: https://acato.ru/articles/20180815/mify-zhkh-chto-takoe-kr-soi-ku-odn

Ооо «управляющая компания «бриз»

общедомовые нужды что это такое

Плата за общедомовые нужды была введена с 1 сентября 2012 года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг.

Во всех цивилизованных странах уже давно пришли к осознанию того, что, живя в многоквартирном доме, ваша ответственность не ограничивается только рамками квартиры.

Надо четко понимать, что мы все пользуемся общим имуществом, а, следовательно, необходимо заботиться о нем и постоянно вносить плату за его использование.

Об этом говорится в статье 158 Жилищного кодекса РФ, а также в новых Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354), вступивших в силу с 1 сентября 2012 года. Все это должно подтолкнуть нас с вами бережнее относиться к использованию энергоресурсов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Судебная экспертиза земельного участка

ОДН – общедомовые нужды, т.е. коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К таким услугам относятся: расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно «Новым правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

Инициатива федеральных властей обязать нас платить за потери электроэнергии во внутридомовых сетях обоснована Жилищным кодексом РФ, согласно которому внутридомовые электрические сети являются общедолевой собственностью граждан, которая используется всеми жильцами многоквартирного дома. Поэтому и оплата потерь в сетях ложится на плечи самих жильцов.

Итак, что же входит в ОДН:

  1. технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания, сброс и заполнение систем);
  2. уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
  3. благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
  4. освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
  5. работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудования и многое другое.
  6. Потери, возникающие в результате использования старых счетчиков, а также ветхих инженерных сетей,
  7. Хищение коммунальных услуг.

Закон есть закон

В федеральном законе №261 «Об энергосбережении» прописано, что до 1 июля 2012 года все собственники должны были установить общедомовые приборы учета. Изменение нормативов и выделение отдельной строкой общедомовых нужд является одной из мер, стимулирующих население к установке приборов учета и, в конечном счете, к энергосбережению. Но это в теории.

На практике же при переходе на новые правила, потребители услуг ЖКХ столкнулись с трудностями осмысления этих правил. В связи с проведенной приватизацией жилых помещений в собственности жильцов находится не только квартира, но и общедомовое имущество, на содержание и эксплуатацию которого тоже тратятся ресурсы. До введения ОДН норматив по горячей воде был единым, и даже больше, чем сейчас.

Сейчас его разделили на индивидуальное потребление и ОДН.

Каким образом тратится горячая вода на общедомовые нужды? Например, сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме ремонтируют систему горячего водоснабжения или в подвале могут протекать трубы.

Есть общедомовое имущество, на обслуживание которого и тратится тот или иной объем воды. Нормативы определяют региональные энергетические комиссии или службы на основании постановления правительства РФ.

Наличие в квартирах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать расход ресурсов на содержание общедомового имущества.

Все эти нововведения осложняются тем, что их придется вводить одновременно, ведь жильцы благоустроенных квартир неохотно устанавливают индивидуальные приборы учета. Однако закон «Об энергосбережении», предусматривающий обязательную установку счетчиков на все потребляемые жильцами ресурсы, не учитывает низкий уровень оснащенности общедомовыми и индивидуальными приборами учета в жилых домах, и выполнять его все же придется.

По отоплению индивидуальное потребление и общедомовые услуги пока еще не разделили, поэтому до конца 2014 года оплачивать эту услугу потребители будут по-старому.

Сложные расчеты

Плата за ОДН — это не выдумка энергетиков или коммунальщиков, такой порядок расчетов предусмотрен новыми Правилами. С законом не поспоришь, формулы новыми Правилами предусмотрены сложнейшие — специалисту трудно разобраться.

Но объяснить порядок начисления ОДН все же попытаемся.

В первую очередь необходимо выяснить: есть или нет в доме общедомовой прибор учета холодной, горячей воды, электроэнергии; расчет также будет несколько отличаться в зависимости от того, установлены ли в квартире приборы учета холодной, горячей воды, электроснабжения.

Вариант 1: «Если в доме нет общедомового прибора учета и в квартире нет индивидуального прибора учета». Платить в этом случае нужно будет по новым нормативам за внутриквартирное потребление и ОДН. При этом норматив потребления в квартире установлен на каждого проживающего, а расчет ОДН ведется в зависимости от того, какую долю квартира занимает в площади всего дома.

Вариант 2: «Если нет общедомового прибора учета, но в квартире стоит индивидуальный прибор учета». Индивидуальное потребление квартиры считается по прибору учета, а ОДН — по новому нормативу, как и в предыдущем случае.

Вариант 3: «Если есть общедомовой прибор учета». Сначала производится расчет потребления внутри каждой квартиры: при наличии индивидуального прибора учета энергоресурсов — по прибору, при отсутствии — по новому нормативу (смотри выше). Затем определяют сумму к оплате по всем квартирам и нежилым помещениям, которые есть в доме (например, магазин, парикмахерская).

Эту сумму сравнивают с тем, что измерил общедомовой прибор за месяц — то есть с тем, что фактически потребил весь дом. Разница — и есть те самые общедомовые нужды, плата за которые затем распределяется пропорционально между всеми жильцами, согласно формулам, утвержденным в постановлении правительства РФ №354 «О правилах оказания коммунальных услуг» (в зависимости от площади квартиры каждого жильца).

Оказывается, разница между показаниями общедомового прибора и суммой поквартирного потребления может быть, как с плюсом, так и с минусом. Если она положительная — в квитанции увидим начисления в строке ОДН; если отрицательная — перерасчет со знаком «минус» в строке «Индивидуальное потребление горячей воды».

Допустим, общедомовой прибор учета зафиксировал объем потребления энергоресурсов в доме в объеме десять кубических метров. Жилец использовал в течение месяца у себя в квартире, к примеру, один кубометр воды, а все жильцы дома суммарно — шесть кубометров. Разница в объеме четыре куба будет распределена на все квартиры пропорционально их площади. Вот отсюда и получится начисление на «общедомовые нужды».

Источник: https://ukbriz.ru/modules/news/view_news.php?id=8

Что входит в общедомовые нужды? | Инфографика

общедомовые нужды что это такое

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев есть графа «общедомовые нужды» (ОДН). Понятие «общедомовые нужды» зафиксировано в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Что входит в общедомовые нужды?

В сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • энергия, которая потребляется домофонами;
  • освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;
  • технологические потери по внутридомовым сетям;
  • энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • на полив газонов и палисадников;
  • на мытьё лестничных площадок;
  • внутридомовые потери в водосетях;
  • промывка коммуникационных сетей.

По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • внутридомовые потери в водосетях;
  • на сброс воды в стояке, в случае если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;
  • на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
  • на опрессовку системы отопления.

Где можно проверить нормативы потребления?

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления и должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.

Можно ли не оплачивать ОДН?

Нет, нельзя. В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст.

158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, общедомовые нужды — это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, и оплату за них должны вносить все жильцы.

Источник: https://dagzhkh.ru/2017/02/25/chto-vhodit-v-obshhedomovye-nuzhdy.html

Общедомовые нужды (ОДН)

общедомовые нужды что это такое
Общедомовые нужды вода

Отправившись на днях оплачивать апрельские коммунальные счета, жители с удивлением обнаружили, что теперь с них берут деньги на общедомовые нужды и за потребление воды, хотя в квартире установлены приборы учета

Узнав от кассира РЭУ-10, что за апрель ей надо заплатить 2134 рубля, жительница дома по проспекту Октябрьскому, Светлана удивилась: — А почему нынче больше, чем в марте насчитали?! Услышанный из окошечка кассы ответ огорошил пенсионерку:

Теперь стали брать плату за общедомовые нужды по расходу воды.

Хотела было женщина расспросить об этом поподробнее, да только за разъяснениями ее отправили к начальнику, которого в тот момент в РЭУ не было. Дома Светлана рассказала обо всем супругу. Тот удивился не меньше.

Оплата не по счетчикам, а по нормативам

— Разве могут нам начислить еще какую-то плату за воду, если у нас стоят счетчики?! — недоумевает Эдуард.
— Мы вот и все показания уже несколько лет выписываем и строго по ним, сколько расходуем, столько и платим. Всегда вовремя

Получается, что они специально поставили приборы учета в своей квартире шесть лет назад, чтобы экономить на квартплате, а теперь им придется, несмотря на показания приборов доплачивать еще какие-то деньги.

Не менее парадоксальной выглядит и ситуация, с которой столкнулась другая жительница — Наталья, проживающая в доме на проспекте Комсомольском. Живет женщина в квартире одна, потому и воды обычно тратит за месяц немного.

За апрель всего-то израсходовала один кубометр горячей воды и три кубометра холодной. На днях она тоже отправилась в кассу РЭУ, и ей также впервые предложили заплатить за общедомовые нужды по потреблению воды.

Нововведение коммунальщиков, по словам Натальи, буквально повергло ее в шок.

— По горячей воде мне приплюсовали на общедомовые нужды гораздо больше, чем я трачу согласно показаниям счетчиков — целых 2,5 куба! — возмущается жительница.
Получается, что теперь, имея счетчики, мне надо платить за горячую воду почти столько же, сколько платят те, у кого их нет — по норме, которая составляет 3,6 куба.

По холодной воде коммунальщики приплюсовали, правда, меньше куба, зато существенно больше пришлось платить за водоотведение.

— За канализование, учитывая общедомовые нужды, мне надо оплатить аж 7 кубов! — продолжает Наталья. — Просто немыслимые показатели! Чтобы реально столько потратить, мне одной пришлось бы, наверное, лить воду целыми сутками. И для чего, спрашивается, тогда вообще нужны теперь эти счетчики?!

Одн подсчитают, даже если вы уехали в отпуск или на дачу!

Самое удивительное, что коммунальщики заверили женщину, что новые платежи будут высчитывать с нее даже в том случае, если она, например, уедет на месяц-другой на дачу. Не добившись своих управляющих компаниях каких-либо разъяснений почему и как именно им вдруг стали начислять новый платеж, жители обратились в «Комсомолку».

КОМПЕТЕНТНО

Что делать жителям, если коммунальщики не дают разъяснений по начисленной квартплате?

Как нам объяснили в «Жилкомцентр», по всем вопросам о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги жители могут обращаться в свою управляющую организацию. Разъяснения по начисленным коммунальным платежам жителям, как правило, дают бухгалтеры по квартплате или мастера управляющей организации, за которыми закреплена такая обязанность. Кассир не всегда может это сделать, так как его задача принимать платежи.

КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ

На вопросы об оплате общедомовых нужд по потреблению воды отвечают специалисты «Жилкомцентр».

1. На каком основании коммунальщики стали брать деньги за воду сверх показаний счетчиков?

— С апреля этого года начисления жителям за холодное и горячее водоснабжение стали производить в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, и с учетом сложившейся судебной практики. Согласно этим Правилам нераспределенные объемы коммунальных ресурсов должны распределяться на потребителей.

2. Почему раньше обходились без этого?

— С момента выхода Правил прошло пять лет. В течение пяти лет управляющие организации изыскивали возможность не производить жителям доначисления. В первую очередь это касается горячей воды, а доначисление за холодное водоснабжение производилось только тем жителям города, чьи квартиры не оборудованы приборами учета.

В течение почти пяти лет в Правительстве рассматриваются новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые должны учесть все ошибки действующего документа, однако решение пока не принято.

3. Нормативы потребления на общедомовые нужды или как начисляют плату за общедомовые нужды по услуге водоснабжения?

— Все зависит от того, есть ли в вашем доме коллективный прибор учета воды, а в квартире — индивидуальные счетчики.

Если общедомовые счетчики есть, то разница между объемом, поставленным в дом и объемами, потребленными жильцами на индивидуальные нужды, распределяется на всех, проживающих в доме так:

3.1. Тем, у кого в квартире есть счетчики, доначисление производится пропорционально тому объему воды, который был израсходован жильцами согласно показаниям квартирных счетчиков.

3.2. Если счетчиков в квартире нет, доначисление производится пропорционально площади помещений, в которых не установлены индивидуальные приборы учета.

4. Почему появляется разница между теми объемами воды, которые получил данный дом, и теми, которые израсходовали жильцы на свои нужды?

— Разницу между объемами на индивидуальное потребление и объемами, предъявленными ресурсоснабжающей организацией, далеко не всегда можно назвать общедомовыми нуждами.

Так если в доме установлен общедомовой прибор учета (в городе приборами учета холодной воды оборудованы почти все многоквартирные дома), разница в объемах может быть по нескольким причинам:

— информация по индивидуальным приборам учета может предоставляться жителями нерегулярно или недостоверно. К слову, управляющая организация по Постановлению № 307 имеет право снимать показания счетчиков в квартире всего один раз в 6 месяцев;

— класс точности счетчиков в квартире не позволяет считать маленькие утечки. Кроме этого, не везде своевременно проводится поверка водосчетчиков;

— разница может возникнуть из-за утечек воды в подвалах, а также из-за течи в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета;

— повлиять на это может и проживание незарегистрированных граждан в квартирах, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета.

В данном случае управляющая организация не всегда может добиться результата без помощи жильцов.

А если в доме нет общедомового прибора учета (как правило, это касается горячего водоснабжения), то ресурсоснабжающая организация за горячее водоснабжение предъявляет счет управляющей организации исходя из количества зарегистрированных граждан и нормативов потребления, что делает установку индивидуального прибора учета горячей воды бессмысленным.

К слову, Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 № 261-ФЗ обязал собственников установить общедомовые приборы учета ресурсов.

5. Могут ли что-то сделать жильцы, чтобы платить за водоснабжение меньше?

Чтобы меньше платить за жилищно-коммунальные услуги, жильцы могут воспользоваться следующими советами:

  • выберите с соседями уполномоченного представителя от дома, который будет совместно с представителями управляющей организации снимать показания общедомовых приборов учета.
  • получите в управляющей компании информацию, сколько в доме квартир с индивидуальными приборами учета и каков их объем потребления, а также сколько квартир не оборудовано счетчиками и их объем потребления.
  • вместе с представителями управляющей компании один раз в 6 месяцев проверяйте показания индивидуальных приборов учета в квартирах жильцов дома.
  • фиксируйте временно проживающих в доме людей.
  • установите общедомовые приборы учета.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор субаренды нежилого помещения

Источник: http://conqur.ru/new-obschedomovye-nuzhdy-odn

ОДН

общедомовые нужды что это такое

После включения в квитанции на оплату коммунальных услуг пункта «общедомовые нужды», идут неустанные баталии относительно того, стоит ли их платить и кому. Чтобы досконально разобраться в вопросе, следует определиться, что представляет собой понятие общедомовых нужд.

Определение ОДН дано в правительственном постановлении № 354 от 6.05.2011. В документе четко прописана разница между понятиями показаний по общедомовым и индивидуальным счетчикам энергоресурсов. В эту сумму включены расходы на электроэнергию, водоснабжение, другие расходы, нацеленные на содержание дома.

В графу электричество включены расходы на электроэнергию, расходуемую домофонами, расходуемую на освещение подъездов, тамбуров, лестничных площадок, технологические потери по сетям непосредственно внутри дома, а также электроэнергию, потребляемую лифтами, прочим электрическим оборудованием, используемым для обеспечения общих нужд дома.

По холодной воде в ОДН входит затраты на полив газонов, мытье лестничных маршей, промывку коммуникаций, прочие траты.

По горячей воде в ОДН включены траты на сброс воды в стояке, необходимый для запуска отопления, потери в водосетях внутри дома, например, при возможных порывах, опрессовку системы отопления, технологический пролив системы и др.

Правда и мифы про ОДН

Каждый жилец многоквартирного дома должен понимать, что оплачивать коммунальные услуги необходимо. Продукт получен – плати. При неуплате долги копятся, что может привести к обращению поставщика услуг в суд, другим неприятным последствиям. Известны прецеденты, когда за неуплату коммунальных услуг жильцов выселяли из квартиры.

Иногда случается так, что сумма общедомовых нужд превышает оплату коммунальных услуг за квартиру. Многие жильцы тут же задаются вопросом: откуда берутся такие суммы? Казалось бы, что сложного? ФЗ «Об энергосбережении» предусматривает оборудование общедомовых приборов учета потребляемого тепла, электроэнергии, воды, газа.

Такие счетчики показывают, сколько всего было использовано ресурсов, то есть в эти цифры также включены показатели квартирных счетчиков. Показания общедомовых счетчиков снимаются каждый месяц, в обязательном присутствии представителя энергопоставляющей компании. На их основе устанавливаются ежемесячные объемы потребления энергоресурсов всем домом в целом.

Такие счетчики нужны непосредственно поставщикам услуг, поскольку у жильцов имеются индивидуальные приборы учета энергоресурсов. Наличие общедомовых счетчиков дает возможность поставщикам этих услуг мониторить потери поставляемых пользователям энергоресурсов в собственных и общедомовых сетях.

Соответственно, потери до счетчика остаются за поставщиком, а вот вся сумма, набегающая по показателям приборов учета, уже возлагается на жильцов дома. Разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков и является общедомовыми нуждами.

Правительством РФ по каждой услуге определен строгий порядок распределения общедомовых нужд между собственниками. Несмотря на кажущуюся простоту определения, общедомовые нужды часто неверно трактуются жильцами.

Например, в ОДН, помимо нужных статей расходов, таких как освещение подъездов, полив палисадников, могут включить отопление пустых помещений, содержание оборудования кабельного телевидения, многое другое, за что явно должен платить кто-то другой, а не жильцы дома.

Помимо несанкционированных статей расходов, плательщики коммунальных счетов часто высказывают подозрения, что управляющие компании завышают показания общедомовых счетчиков с целью получения больших сумм на своих счетах.

На самом деле, такие ситуации имеют место, но не являются системой, поскольку показания с общедомовых приборов учета снимаются при участии представителей поставщиков услуг, а жильцы вовсе не лишены прав контролировать эти процессы. Также, жильцы часто заблуждаются, думая, что оплачивают расходы других жильцов, не желающих платить по счетам, или тех, кто вовремя не снимает показания с индивидуальных приборов учета или не имеет счетчиков вообще. На самом деле, дела обстоят следующим образом: жильцы, вовремя не предоставившие показания приборов учета энергоресурсов, получают квитанции по среднемесячному нормативу потребления электроэнергии.

Единственным минусом такой системы является тот момент, когда жильцы неэкономно расходуют ресурсы, а платят по среднемесячным нормативам. В таком случае перерасход входит в общедомовые нужды и раскидывается на всех жильцов дома. Однако, в сумму ОДН не входит оплата за услуги, поставленным тем, кто отказывается оплачивать счета. Сумма ежемесячно начисляется на личный счет неплательщика и просто регулярно растет.

Если обобщить понятие ОДН, то их величина является распределением платы за общедомовое потребление ресурсов между всеми жильцами дома. Поскольку показания индивидуальных и общедомовых приборов учета снимаются в разное время, существуют значительные погрешности в расчетах, которые также возлагаются на жильцов дома. В этом и есть значительный минус учета ОДН.

Платить или не платить за общедомовые нужды?

Эта статья расходов вызывает массу споров и плательщиков, но все они сводятся к тому, что платить все же необходимо. За неоплаченные счета по ОДН ответственность возлагается такая же, как и за неуплату прочих коммунальных расходов. Если вы хотите сэкономить на уплате ОДН, то лучше принять меры по оптимизации расходов, что позволить законным способом снизить суммы платежей и сократить ваши расходы.

Нововведения в ОДН: что изменится и когда новшества вступят в законную силу?

Источник: https://ur-pro.ru/zaschita-prav-potrebiteley/36344-odn.html

Общедомовые нужды — что это такое: нормативы потребления коммунальных услуг

общедомовые нужды что это такое

Имея частный дом на своем собственном участке, люди не сталкиваются с проблемами разделения издержек по обслуживанию здания. Все расходы, связанные с поддержанием функционирования элементов дома и двора несет владелец дома или жители.

Другое дело многоквартирные дома. В таких домах проживает очень много людей, у каждого из которых свои собственные квартиры и связанные с ее содержанием расходы.

Однако, такие дома имеют некоторые части и элементы, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, но к собственности, а значит и к заботам жителей отдельных квартир не относятся. Связанные с обслуживанием таких частей многоквартирного дома расходы называются общедомовыми издержками.

Что такое общедомовые нужды и для чего они нужны

Общедомовые нужды – это те мероприятия, осуществление которых ложится на плечи всех жителей:

  • К примеру, необходимость починки лифта или ремонта лестничной площадки. С этими мероприятиями связаны определенные издержки, которые поровну распределяются между всеми жителями.
  • Также примером может послужить необходимость поддержания работы доставляющих воду в сооружения дома. Этими сооружениями пользуются все жители дома, так что и издержки по их содержанию распределяются между ними.

Осуществление подобных мероприятий необходимо для обеспечения нормального функционирования домовых систем, работа которых направлена на обеспечение удобства проживания.

Данное понятие в 2011 году было закреплено законодательно. Однако, это не значит, что коммунальщики теперь могут брать дополнительные платежи по своему усмотрению.

Постановление правительства от 6 мая 2011 года под № 354 указывает нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды, которые превышать нельзя.

Все превышенные издержки ложатся на плечи так называемой управляющей компании, которая осуществляет обслуживание общедомовых нужд. По этой причине эти компании устанавливают общедомовые счетчики, чтобы точно знать размеры потребления.

На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда управляющие компании существенно завышали расходы на общие нужды всех жильцов и распределяли их между собственниками квартир. По этой причине власти всерьез задумались об изменении указанного постановления.

Структура общедомовых нужд

Некоторые примеры того, какие нужды являются общедомовыми, уже приведены выше. Законодательно закреплены лишь некоторые издержки, которые могут быть включены в графу «общедомовые нужды».

Так, расходы на общедомовые нужды могут содержать лишь издержки:

  • воды при подаче и авариях, а также, когда по просьбе жильца осуществляется слив;
  • электричества при утерях в проводах, освещении общедомовых помещений и т.д.

Что входит в общедомовые нужды

Как происходит потребление воды на общие нужды в многоквартирном доме? Вода может расходоваться для:

  • поддержания чистоты общедомовых помещений;
  • а также технический расход воды, связанный с передачей воды непосредственно в квартиру собственников.

Весь объем воды должен учитываться общедомовым счетчиком и оплачиваться управляющей компанией.

Что касается электричества, то это расход драгоценных киловатт на:

  • освещение подъездов, подвальных помещений;
  • обеспечение работы лифта;
  • а также иных, потребляющих электричество механизмов.

Вся стоимость израсходованных ресурсов распределяется между жителями поровну и включается в графу квитанции коммунальных услуг как «общедомовые нужды». Помимо указанных расходов, включать иные запрещено.

Помимо всего этого в эту графу счета коммунальщиков могут быть включены расходы энергии, имевшие место при авариях или же отключения и перерасходах по требованию одного из жителей дома.

Однако, неэффективность такой системы распределения уже не раз оказана на практике. Так, зачастую, расход энергии, осуществляемый собственниками, не имеющими счетчиков, может быть включен в общедомовые нужды. В итоге, получается, что жильцы оплачивают один и тоже расход дважды.

Расчёт и начисление платежей на ОДН

Расчет расходов на общие нужды содержания дома осуществляется в соответствии с вышеуказанным постановлением:

  • В случаях, когда в многоквартирных домах установлены общие счетчики, то расчет осуществляется путем сложения показателей счетчиков всех квартир и вычитания полученной суммы от показателей общедомового счетчика.
  • Если же таковые счетчики не установлены, то расчет производится в фиксированной сумме и распределяется между всеми жителями в зависимости от площади квартир и количестве жильцов в каждой из них.

Формулы при расчётах

Общая формула при расчете расходов энергии на общедомовые нужды выглядит следующим образом:

Общедомовые нужды (ОДН) = норматив * на общедомовую площадь(S).

Нормативами являются:

  • При расчете газа норматив всегда равен нулю, а при наличии счетчика он может иметь либо отрицательное, либо положительное значение;
  • Единица норматива при расчете отопления измеряется в Гкал на квадратный метр;
  • Электричество измеряется в киловаттах на квадратный метр;
  • Одна единица при расходе воды равна 0,0903 кубометров на человека в месяц. Другая часть расхода воды определяется по формуле (0,2+0,07*L)/4,3, где L – количество этажей в доме.

Пример расчёта ОДН

После проведения расчета по вышеуказанным формулам производится вычет всех издержек, связанных с частным потреблением:

  • Так, к примеру, если один из жильцов попросил слив стояка, то объем утекшей воды вычитывается из ОДН и включается в его личный счет.
  • Также могут быть случаи, когда к общедомовым сетям подключен один или два магазина, предприятия бытовых услуг и т.д. Показатели их счетчика также вычитываются из ОДН.
  • При отсутствии счетчиков у собственников распределение ОДН по лицевым счетам производится пропорционально количеству жильцов, прикрепленных к каждому счету или площади занимаемого жилья, когда распределяется отопление.

Так сколько же нужно платить за ОДН? Точной суммы нет. Однако известно то, что при наличии общедомового счетчика сумма ОДН выходит гораздо меньше, чем при отсутствии счетчика. Так, обращать внимание нужно на следующее:

  • В целом, нормальным считается, когда счет за ОДН составляет от 10 до 30 % от всей суммы, указанной в квитанции коммунальщиков;
  • Если же сумма превышает указанные пропорции, то стоит побеспокоиться, выяснить, почему так случилось и возможно произвести перерасчет;
  • Если объем ОДН довольно большой, то это может значить, что техническое состояние линий передачи определенного ресурса находятся не в лучшем состоянии и требуют ремонта;
  • К тому же, отключенные за неуплату жильцы, могут незаконно подключиться к сети. В таком случае перерасход будет налицо.

При обнаружении таких причин нужно немедленно обратиться в управляющую компанию, а если таковой нет, то решить вопрос собранием жильцов.

Для максимальной экономии ресурсов рекомендуется по всем пунктам устанавливать индивидуальные счетчики. При наличии таких счетчиков каждый житель будет оплачивать лишь потребленные им ресурсы, а ОДН без предъявления оснований управляющая компания не сможет включить в личный счет квартиры.

Исключение строки ОДН

Наличие строки ОДН в квитанции вызывает среди проживающих большое количество возмущений и недовольств, выражающиеся в постоянных письменных жалобах, что нереально усложнило работу коммунальных служб, превратив их будни в бюрократическую машину разбирательств с недовольными.

По этой причине правительство решило исключить отдельную строку и включить выражавшиеся в этой строке расходы в общий лицевой счет потребителя. Разумеется, это поначалу вызовет еще больше недовольств.

Однако вопросов и жалоб по уточнению или уменьшению размеров выплат на ОДН будет гораздо меньше. К тому же проживающие в доме не смогут объединиться между собой для выяснения всех расходов и предъявления объяснений со стороны управляющей компании. Каждый житель вынужден будет самостоятельно разбираться в своем случае.

При отсутствии строки ОДН в счете из коммунальной службы жильцы уже не смогут выявлять проблемы:

  • Так невозможно будет узнать, сколько платит тот или иной собственник, нельзя будет различить свои расходы и общедомовые. По этой причине исключение строки принесет преимущество лишь ТСЖ или управляющей компании.
  • Требовать разъяснений по поводу счетов придется в индивидуальном порядке, так как строки общих расходов в квитанции уже не будет.
  • В таком случае придется отслеживать свои расходы по счетчикам и идти в службу разбираться, почему расход того или иного ресурса такой большой.

Желательно консолидироваться с другими владельцами квартир и потребовать у управляющей компании предоставления ежемесячного подробного отчета по потреблению всех пунктов. Это, конечно, не поможет сократить издержки, но зато у жильцов будет возможность отслеживать расходы и рано или поздно приписка со стороны коммунальщиков проявится.

По этой причине, исключение строки ОДН из квитанции считается большим удобством для управляющей компании и коммунальных служб. При этом неуплата счета в полном объеме уже будет расцениваться как отказ от оплаты личного потребления, что является не совсем верным.

Надо ли платить за ОДН

Уже с начала этого года этот вопрос потерял свой смысл, так как ОДН уже включается в лицевой счет и не имеет отдельного выражения. Отказ от оплаты счета в полном размере может привести к отключению потребителя от сети. В таких случаях придется решать вопрос через суд.

Количество издержек по каждому пункту нужно выяснять у коммунальщиков, а при несогласии обеих сторон со счетами, придется опять-таки идти в суд.

Согласен человек платить или нет, не имеет значения. Так как обязанность по уплате ОДН закреплена в законе, а от него никуда не денешься. По этой причине платить ОДН в том или ином виде придется всем жильцам многоквартирных домов.

Как уменьшить сумму начислений по ОДН

Для экономии на расходах ОДН можно провести различные мероприятия. Так, можно:

  • заменить все лампы в помещениях общего пользования на энергосберегающие светодиодные лампы;
  • проверить и в случае необходимости заменить проводку в доме;
  • проверить жильцов на наличие незаконного подключения к сетям и многое другое.

Однако уменьшить счета за потребление тепла не получится. Потому что расчет показателей потребления тепла производится в соответствии с жилой площадью. Разве что можно провести герметизацию помещений и теплоизоляцию передающих труб.

Это снизит теплообмен в ненужных местах, но эффект будет лишь при наличии общедомовых счетчиков.
Таким образом, коммунальщики продолжают наступать на горло жителей многоквартирных домов.

Источник: https://houseconnect.ru/kommunalnye/kvartplata/obshhedomovye-nuzhdy.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: