Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.  В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры.  Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

  • неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
  • штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей». Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
  • компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства);
  • компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);
  • компенсацию морального вреда за долгое ожидание;
  • расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.  Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.  Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным,  итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен.

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег.  В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Тогда как действовать, чтобы получить неустойку?

Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.  Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке.

Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Попытаться взыскать неустойку за просрочку самостоятельно

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.  Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело.  Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.  Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.  Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Продать причитающуюся неустойку за просрочку сдачи квартиры фирме, которая взыскивает подобные долги

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ. Это возможно путем уступки прав требования.

Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены.  Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия.  Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.  Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму.

  Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать.

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком

Согласно ч. 2 ст. шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.  Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры.  Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ. В момент подготовки этой статьи ключевая ставка составляет 7.5% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.

Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований. Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей».  Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику.  Нужно внимательно изучить свой ДДУ.  В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства.  На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.  Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

В этой статье описаны только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.  Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://fz214fz.ru/sud/peni-po-ddu/neystoika

Порядок расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ ФЗ 214

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец,  нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.

Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.

Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности

Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора. Если дольщик гражданин, то все это великолепие мы умножаем на цифру 2. Звучит как-то сложно. Не так ли?

Вы хотите знать:

а) как считать неустойку по этой формуле в конкретном случае;

б) с какого момента начинает собственно капать неустойка.

Разберем на конкретных примерах.

Пример 1. Классический случай

Стоимость квартиры (цена договора) – 1 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Квартира передана – 15 мая 2018 года

Дольщик (гражданин) – Иванов Иван

Верховный Суд говорит, что неустойка начинает течь «с первого дня после последнего дня, когда квартира должна была быть передана по договору». Перевожу на русский язык. В этом случае квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2017 года (для понимания квартал равен 3-м месяцам; в году 4 квартала).

Это значит, что 31 декабря 2017 года – последний день – красная черта. Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки!

Важно помнить. Ставка рефинансирования с 2016 года равна ключевой ставке. Поэтому формула становится такой: 1/300 * ключевая ставка * цена квартиры * количество дней просрочки * 2 = неустойка.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/.

За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

Источник: https://antistrach.ru/kak-rasschitat-neustojku-po-ddu/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

На сегодняшний день приобретение жилья на стадии строительства достаточно распространено. В этом случае между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ).

Согласно такого договора застройщик предусматривает определенный срок сдачи объекта недвижимости, с также уплату неустойки за каждый день просрочки предусмотренной в договоре даты. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия выплачивается застройщиком по претензии от покупателя.

В статье рассмотрим в каких ситуациях от застройщика можно требовать выплату неустойки, а также порядок ее расчета.

Определение срока просрочки

Прежде чем перейти к расчету неустойки и порядка требования ее с застройщика, необходимо определить с какого срока неустойка рассчитывается. В ДДУ одним из важных условий является обязательное указание срока передачи недвижимости покупателю. Иногда застройщик может указать не конкретную дату, а приблизительные сроки, которые по его мнению он может сдвигать при необходимости. Однако отодвинуть срок сдачи более, чем на 3 месяца застройщик не имеет права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно! Срок сдачи объекта недвижимости является обязательным пунктом договора, отклонение от этого срока является серьезным нарушением ДДУ.

Указание расплывчаты сроков сдачи объекта в договоре недопустимо, при подписании договора покупателю-дольщику важно обратить на это внимание.

Порядок действия застройщика при нарушении сроков

Ситуация, когда срок сдачи объекта откладывается может наступить по различным причинам. В любом случае вина в первую очередь лежит на застройщике.

Если по каким-либо причинам срок сдачи объекта откладывается, то обязанностью застройщика является предупреждение дольщика за два месяца. Правом дольщика при этом является как принятие такого факта, так и требования выплаты неустойки.

В том случае, если с отсрочкой сдачи покупатель согласен, право на неустойку он теряет до момента окончания отсрочки, после чего это право возникает вновь.

Как получить неустойку по ДДУ

Если с тем, что сроки сдачи объекта по договору откладываются покупатель не согласен, он вправе требовать выплаты неустойки. Для этого покупатель пишет претензию в адрес застройщика. Написать ее может как один дольщик, а так и несколько дольщиков, объединив свои требования в одну претензию ( статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве).

Как составить претензию по договору долевого участия

Для законного требования неустойки дольщикам необходимо грамотно составить претензию. Большая часть строительных компаний просто не пойдет на контакт с покупателей без такого документа. Составляется следующим образом:

  • Указывается адрес юрлица. Выяснить его можно в ДДУ, либо через интернет-сервисы. Предпочтительнее использовать интернет для уточнения адреса, так как компании могут намеренно неверно указать адрес в договоре.
  • Указывается адрес строящегося дома. В том случае, если почтовый адрес дому еще не был присвоен, адрес можно указать строительный. Его можно найти в проекте;
  • Указывается площадь квартиры, описание квартиры. Все данные по квартире можно найти в ДДУ;
  • Указывается сумма неустойки, которую дольщик требует к оплате, причем расчет неустойки можно сделать в самом документе. Формулировка может быть следующей: «На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ , требую оплатить неустойку в размере ____________ рублей».

Важно! Оригиналы документов к претензии прикладывать не нужно, они остаются у покупателя.

Ответственность строительной компании перед покупателями устанавливается законом 214-ФЗ. На основании этого закона исполнитель обязан перечислять заказчику неустойку за каждый день просрочки по ДДУ, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер этой ставки исходит из того, какой процент за пользование деньгами устанавливает ЦБ кредитным организациям. Эта ставка в течение времени может меняться. Рассчитать неустойку можно следующим способом.

Важно! Размер неустойки = Сумма по ДДУ х 1/150 ставки ЦБ х число дней просрочки.

Возмещение иных убытков помимо неустойки

Кроме выплаты неустойки застройщик также должен возместить и иные убытки, которые по его вине понес покупатель. Например, пока велось строительство дома, дольщик снимал для себя квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В том случае, если ДДУ подлежит расторжению, то помимо неустойки застройщику придется компенсировать и средства, которые дольщик потратил на оплату жилья.

Если выплата неустойки устанавливается судом, то то помимо неустойки застройщика обязуют также оплатить все расходы по судебному процессу, а также штраф.

Внесудебный порядок взыскания

Взыскать с застройщика неустойку можно как в суде, та и без суда. Для этого основной задачей дольщика является собственно правильный расчет неустойки, а также составление претензии.

Именно составление претензии дольщиком является досудебным порядком взыскания неустойки с застройщика. Если помимо неустойки дольщик требует возместить и иной ущерб, то к претензии необходимо приложить документы, подтверждающие его.

Например, квитанции об оплате съемного жилья и др. ( статью ⇒ Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать)

Важно! Так как стоимость квартиры довольно высокая, сумма неустойки также составляет приличную сумму и застройщики неохотно идут на ее погашение. В этом случае единственным выходом для дольщика является обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

Перед тем, обратиться в суд, покупателю-дольщику следует определиться какая инстанция будет заниматься этим вопросом. Рассматриваются такие иски районными либо городскими судами, которые могут находиться как по местонахождению объекта строительства, так и по месту ответчика и истца.

Иск может подать как один покупатель, так и сразу несколько, объединяя их в общее производство. В том случае если сам дольщик или группа дольщиков затрудняются в составлении искового заявления, они могут обратиться за помощью к специалисту.

В этом вопросе важно подойти тщательно, а в случае выигранного дела, застройщик возместит все затраты по найму специалиста.

К исковому заявлению прикладывают следующие документы:

  • документы об оплате;
  • претензию, составленная с требованием выплаты неустойки и врученная застройщику надлежащим способом;
  • Платежные документы, подтверждающие, что дольщик также понес дополнительные убытки;
  • Иные документы, которые не могут быть представлены застройщиком.

Таким образом, задачей покупателя квартиры на стадии строительство обратить внимание на такой пункт в ДДУ, как срок сдачи объекта. Если застройщиком этот пункт договора нарушается, дольщик имеет полное право на получение неустойки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды

Рассчитывается она за каждый день просрочки и предъявляется застройщику в виде претензии. Если оплачивать неустойку строительные компании отказываются, дольщик вправе обратиться за решение вопроса в суд.

В этом случае помимо неустойки застройщика также обязуют возместить дольщику и иные расходы.

Источник: https://1000meters.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Приобретая жилье в новостройке, люди должны понимать, что в конечном итоге момент празднования новоселья может отодвинуться на неопределенный срок. Нередки случаи, когда ожидание затягивается на несколько долгих лет. Все это время дольщику предстоит изрядно нервничать и переживать. Многие предпочитают просто ждать своего часа, и не обращаются ни в какие инстанции.

Между тем, важно понимать, что просрочка сдачи дома по договору долевого участия влечет за собой выплату существенной денежной компенсации. Эта сумма никак не может оказаться лишней тому, кто потратил миллионы на приобретение собственной квартиры.

Следует помнить, что, если имеет место быть нарушение условий договора, у дольщика возникает право на получение дополнительных денег. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия должна быть выплачена в полном объеме.

Следует рассмотреть подробнее особенности расчета неустойки за просрочку.

Выяснение срока просрочки

Немаловажный вопрос, который определяет возможность получить денежную компенсацию. Договор долевого участия предполагает обязательное прописывание срока передачи жилья. Проблема заключается в том, что застройщик не указывает четкую дату, а ставит приблизительные сроки, которые может легко отодвинуть в случае необходимости. Однако застройщик не имеет права выходить за рамки трех месяцев. Просрочка передачи квартиры по ДДУ считается серьезным нарушением договора долевого участия.

Иногда в готовых документах можно заметить весьма неконкретные формулировки, которые не позволяют понять момент наступления срока. Таким образом, застройщик перестраховывается на случай, если что-то пойдет не так.

Расплывчатые неточные пояснения позволяют снять с себя ответственность в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Вот почему при подписании соглашения о переносе сроков сдачи дома следует быть предельно внимательными.

Необходимо четко понимать, какие условия предлагаются в конкретном случае, какими могут оказаться последствия.

Если сдача квартиры откладывается

Такая ситуация может возникнуть по нескольким причинам, но в любом случае это недоработка застройщика. Его обязательства на день фактического исполнения должны соответствовать полученным результатам. По закону он обязан за два месяца предупредить дольщика, что строительство не будет закончено в срок, и, следовательно, дата переселения откладывается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дольщик может либо согласиться с этим решением, либо требовать выплату – компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ. Если он примет новые условия, то уже не сможет получить неустойку. Он снова окажется в положении ожидания и будет вынужден терпеть до самого завершения второго этапа.

Надо сказать, исходя из коммерческих интересов, не каждый застройщик действительно поступает добросовестно. Многие специально тянут время для того, чтобы не платить процент неустойки за просрочку сдачи квартиры. Это выгодно только самому застройщику. С этим, конечно, соглашаться нельзя. В противном случае велик риск остаться без собственной квартиры, за которую вернуть деньги тоже будет невозможно.

Можно ли получить неустойку за неисполнение своих обязательств застройщиком? Да, это возможно. Нужно только настроиться на борьбу, вовремя подать апелляционную жалобу за просрочку ДДУ.

В случае нарушения условий договора дольщик имеет полное право защищать свою позицию, открыто предпринимать для этого соответствующие действия. Претензии к застройщику нужно направлять обязательно в случае неудовлетворительного результата. С этой целью пишется заявление о взыскании.

Так, по крайней мере, присутствует шанс побороться за собственные права. Не стоит упускать такую хорошую возможность.

Составление претензии

Очень важно правильно и грамотно оформить претензию застройщику. Это обязательное условие, предшествующее выкупу права из-за просрочки ДДУ. После подачи заявления можно будет рассчитывать на положительный исход.

Подача претензии представляет собой юридический акт, который направлен на решение спорного вопроса.

Как правильно писать претензию? И хотя единой формы оформления нет, и допускается написание в произвольном виде, все же рекомендуется придерживаться нескольких нехитрых правил. Рассмотрим несколько ключевых моментов.

Претензия обязательно должна содержать в себе сведения о заключенном договоре между застройщиком и дольщиком. Номер, дату заключения нужно указать в первоочередном порядке. Только тогда можно действительно оставаться уверенным в том, что претензию рассмотрят.

Необходимо отметить, какие пункты договора были нарушены застройщиком. Желательно привести конкретные ссылки на действующие законы. Это гораздо эффективнее, чем просто расписывать на нескольких листах свое возмущение по поводу сложившейся ситуации и негодовать. Необходимо уметь аргументировать фактами, тогда не придется долго доказывать свою правоту.

Предоставить требования о выплате неустойки. Если этого не сделать, то можно дожидаться своих кровных денег еще долгое время. Многие люди стесняются напрямую указывать свои пожелания, ошибочно полагая, что требования и так достаточно очевидны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Однако, несмотря на то, что они действительно обоснованы, о своих правах еще надо заявить. Совершенно не лишним будет приложить к делу соответствующие документы, подтверждающие правоту своих слов.

В большинстве случаев, если все сделано правильно, срок исполнения требования составит не более двух недель.

В случае, когда дольщик терпит со своей стороны серьезные денежные траты из-за сложившейся ситуации, нельзя об этом молчать. Необходимо обязательно включить в претензию этот пункт, требуя возместить убытки. Выплата по ипотечному кредиту тоже может считаться серьезным нарушением.

Готовое заявление отправляется заказным письмом застройщику, либо его можно отвезти лично и проследить, чтобы не забыли поставить штамп о принятии претензии. Дальше останется только ждать ответного действия. А если никакого решения со стороны застройщика не последует, то можно смело отправлять заявление в суд.

Исковое заявление в суд

Порядок действий при просрочке ДДУ в 2018 году подразумевает следование несложным правилам, которые и помогут выиграть дело. При нарушении срока сдачи дома сначала рекомендуется подать претензию застройщику, а уже потом действовать через судебные органы. Результат обязательно будет, надо только набраться терпения. Исковое заявление тоже составить несложно. Главное, постараться учесть все важные нюансы. Итак, какие сведения имеют значение?

  • В исковом заявлении обязательно указывается название суда, личные сведения о дольщике и застройщике. Если договор долевого участия составлялся правильно, то все эти сведения без труда можно будет найти.
  • Если это необходимо, осуществляется перерасчет неустойки в зависимости от стоимости квартиры. Сумма неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в каждом конкретном случае будет своя. Она зависит от многих факторов и точную сумму можно будет назвать, основываясь на конкретных цифрах.
  • В исковом заявлении обязательно описываются требования дольщика, а также конкретные результаты по переговорам с застройщиком. Необходимо обязательно указывать, что предпринимались попытки решить конфликт, не прибегая к судебным разбирательствам, однако ожидаемого эффекта за этим не последовало.
  • Следует помнить о том, что моральная компенсация составляет половину от полной суммы всего процесса. Эти деньги вполне реально получить, если будет доказана правота излагаемых фактов.
  • Следует включить в расход оплату госпошлины, судебных издержек, услуг юриста. Это позволит не переплачивать и возместить потраченные средства.
  • К исковому заявлению в обязательном порядке нужно добавить: копию договора долевого участия, квитанции об оплате госпошлины, а также копию претензии, которая ранее была направлена застройщику. Если за этим действием последовал какой-то ответ, необходимо будет приложить и его.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Таким образом, просрочка по договору долевого участия в строительстве дает все основания дольщикам начинать действовать в защиту собственных интересов. Необходимые взыскания с застройщика позволят возместить компенсацию за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/vzyskanie-neustojki-za-prosrochku

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет — надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Знакомая ситуация? 

Описание подобных случаев сплошь и рядом встречается на просторах интернета и других информационных площадках. Дольщикам, ставшим заложниками неприятной ситуации — просрочки сдачи дома по договору долевого участия, приходиться обращаться к букве закона, а если конкретнее — Закону № 214 ФЗ, который регламентирует правоотношения в рамках долевого строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если сдача дома откладывается

Согласно требованиям правовых актов РФ, за ненадлежащее исполнение сроков, установленных договором, дольщик имеет право на получение выплат, предусмотренных ст.ст. 6, 10 Закона № 214, а именно: неустойки, а также возмещения полного объёма причиненных убытков сверх неустойки. 

Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.

Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.

Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Если же дольщик не соглашается с предложением перенести срок сдачи жилья, то он вправе инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика. В этом случае в адрес нарушителя может быть направлена претензия. Этот шаг, можно считать попыткой дольщика избежать судебного разбирательства дела.

Однако, как правило, застройщики не реагируют на претензии и отказываются добровольно выплачивать неустойку. И процедура взыскания будет осуществляться дольщиком в порядке судебного производства.

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок сдачи готового для проживания в нём жилья, является одним из основных (существенных) условий, которые должен содержать ДДУ. Отсутствие такого пункта в договоре дает право дольщику, признать его недействительным.

Договор не может содержать расплывчатых сроков сдачи объекта, они также не должны быть привязаны к наступлению какого-либо события, которое не содержит конкретной даты или имеет какие-либо оговорки.

Необходимо помнить, что приемка жилья дольщикам — не быстрая процедура, поскольку правообладателю квартиры необходимо проверить:

  • основные характеристики жилых и нежилых помещений;
  • их соответствие качеству, которое предъявляет законодательство и предполагает договор;
  • наличие и рабочее состояние, а также соответствие качеству и требованиям законодательства эксплуатационных характеристик инженерных систем, лифтов и т.д.
  • соблюдение застройщиком всех условий договоренности, которые касаются качественных и количественных характеристик дома в целом.

Поэтому, даже при наличии в договоре конкретной даты сдачи дольщику жилья, потребуется время для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Положения статьи 8 Закона № 214-ФЗ устанавливают правила, согласно которым производится передача построенной многоэтажки участнику долевого строительства.

Готовый объект передается дольщику по передаточному акту, либо другому документу о передаче построенного объекта. Предшествует подписанию акта обязательное получение застройщиком разрешения на введение многоэтажки в эксплуатацию.

Участник долевого строительства может предвидеть грядущее нарушение срока сдачи жилья и спрогнозировать все необходимые мероприятия по взысканию неустойки, если застройщиком в адрес дольщика за месяц до указанного в договоре срока сдачи жилья не направлено уведомление о том, что строительство объекта недвижимости завершено и он готов к передаче.

В таком сообщении участник долевого строительства предупреждается о необходимости и возможности начать принятие многоэтажки (его квартиры). Обязанностью дольщика является не позднее семидневного срока с момента получения уведомления (вручается дольщику под расписку) о завершении строительства и готовности дома к передаче приступить к принятию причитающегося ему жилья. 

Если дольщиком не будет получено вышеуказанное сообщение (уведомление), при этом срок передачи жилья, установленный договором будет пропущен, можно считать, что застройщик нарушил свои обязательства, касаемо передачи объекта долевого строительства, и в действие вступают правовые нормы, определяющиепорядок действий при просрочке по ДДУ и предоставляющие возможность истребовать пеню (неустойку).

Составление претензии к застройщику

Если дольщик все же решился попытать счастья и составить претензию, то необходимо понимать, что, в первую очередь, это юридический документ, содержащий информацию о том:

  • какое право было нарушено застройщиком;  
  • ссылки на условия договора и нормы законодательства;
  • описание расчета пени, неустойки, который произведен в соответствии с правилами, установленными Законом № 214-ФЗ;
  • размер финансового требования, который определён на конкретную дату и т.д.

Важно! Требования о взыскании неустойки, предъявляемое застройщику, рассчитывается исходя той суммы, которая выплачена по ДДУ. 

Претензия должна быть направлена на юридический адрес компании–застройщика, которая является контрагентом по договору.

Взыскание неустойки в суде

Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.

Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.

Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.

Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции. В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства. Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.

Каждое дело, связанное с предъявлением требования застройщику о взыскании неустойки, имеет свою специфику и является индивидуальным. Именно нюансы конкретного случая будут непосредственно влиять на сумму требования и целесообразность его предъявления, а также на доказательственную базу, которая будет служить обоснованием правовой позиции истца.

Совет! Важно не только правильно рассчитать неустойку, грамотно изложить требования, оформить иск, но и изучить правоприменительную практику конкретного суда, где будет рассматриваться заявление.

Зачастую суды самостоятельно принимают решения о соразмерности заявленного размера неустойки фактически причиненному вреду дольщику действиями или бездействием застройщика. Учитывая, что закон наделяет суды правом в порядке ст. 333 значительно снизить размер финансового требования, дольщик может остаться у разбитого корыта.

Принимая решение о восстановлении нарушенных прав и получении компенсации с застройщика, следует помнить, что стопроцентную гарантию соблюдения требований законодательства, а также правильности оформления документов, соблюдения порядка ведение судебного производства и грамотное ведение досудебной претензионной работы, может предоставить только специалист в области права, обладающий многолетним опытом судебной и правоприменительной практики.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/prosrochka-sdachi-doma-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Что подразумевает неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик не предоставляет дольщикам в оговоренный срок жилье. В таком случае он обязан компенсировать им просрочку путем выплаты неустойки. Она является денежной компенсацией за использование средств дольщиков.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор задатка при покупке земельного участка

Также аналогичная неустойка выплачивается в случаях, если возведенное жилье не удовлетворяет заявленному качеству, и когда средства на строительство привлекались лицом, не обладающим правом на совершение подобных действий.

Расчет неустойки производится исходя из принятой ставки рефинансирования за каждый день задержки. Данная величина ‒ переменная, и изменения ее значения происходят часто. Поэтому расчет неустойки лучше производить самостоятельно, не полагаясь на онлайн-калькуляторы.

Правовые черты

Регламентируется вопрос начисления неустойки законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Также, согласно его положениям, помимо неустойки, застройщик обязан возместить дольщикам размер понесенных ими убытков. Например, если гражданин в ожидании завершения строительства снимает жилье, то застройщик обязан компенсировать ему в полном объеме расходы, связанные с арендой.

Если застройщик отказывается добровольно выплачивать пени, то дольщик имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. В этом случае судебная инстанция может дополнительно обязать застройщика уплатить штраф, а также возместить судебные расходы и компенсацию морального вреда дольщику.

Штраф считается как 50% от того значения, какая заявлена сумма исковых требований. Для составления искового заявления можно взять образец в интернете или обратиться за помощью к юристу.

Дольщикам стоит быть готовым к тому, что застройщик может попробовать снизить величину неустойки. Такое право предусмотрено в ст. 333 ГК РФ.

На практике судьи иногда снижают величину неустойки, но это бывает крайне редко. Такое встречается, например, если величина неустойки превышает сумму квартиры или имеет место весьма малый срок просрочки (порядка 5–10 дней).

Общие нормативы

Многих дольщиков интересует вопрос, с какого момента считается, что сдача квартиры была просрочена. Как правило, все условия обязательно оговариваются в договоре между строительной компанией и дольщиком. Иногда в документе указывается точная дата передачи жилья, а иногда ‒ лишь квартал или декада.

Однако практика такова, что наиболее часто срок сдачи жилья зависит от даты ввода корпуса или всего дома в эксплуатацию. Например, иногда в договоре прописывается, что сдача квартиры производится не позднее 3 месяцев с даты получения строительной компанией разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В некоторых случаях застройщик предлагает дольщику пойти на уступки и сдвинуть срок передачи квартиры. Соглашаться на подобное условие или нет ‒ это выбор каждого дольщика.

Необходимые документы

Для взыскания неустойки в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

  • уведомление, содержащее просьбу добровольно выплатить неустойку;
  • ответ от застройщика (если имеется);
  • квитанцию, удостоверяющую факт оплаты госпошлины;
  • копию договора долевого участия;
  • гражданский паспорт истца.

Образец претензии застройщику

Когда стоит обращаться

Если передача квартиры задерживается по вине застройщика, сперва необходимо отправить ему досудебную претензию, содержащую требования о выплате пени. В некоторых случаях застройщик добровольно признает свое нарушение и выражает готовность возместить неустойку. После этого вопрос закрывается.

Однако не всегда все бывает именно так. Если застройщик в течение одного месяца никак не реагирует на претензию, дольщик может подать заявление в суд, приложив к нему перечень необходимых бумаг и расчет объема требований.

Подавать исковое заявление на получение компенсации можно как во время строительства объекта, так и после завершения строительных работ. При этом необходимо принимать во внимание период исковой давности: если с момента сдачи объекта прошло более трех лет, то судебная инстанция вполне может отказать в принятии заявления от дольщика.

Алгоритм действий

Как выглядит в общем случае алгоритм действий по получению компенсации за срыв сроков сдачи дома:

  1. Дольщик направляет застройщику претензию в письменном виде, содержащую требование выплаты компенсации.
  2. В течение 30 дней или иного периода, если он оговорен в договоре, происходит ожидание ответа от застройщика.
  3. Если ответ не был получен в указанный срок, дольщик подготавливает необходимые бумаги, расчеты, а также исковое заявление, после чего подает их в суд.
  4. Производится предварительное слушание по делу.
  5. В назначенный день происходит заседание суда, а также вынесение решения.
  6. Решение суда вступает в силу, после чего выдается исполнительный лист.
  7. Начинается исполнительное производство по взысканию неустойки.

Скачать образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома

Суть претензий

Какую информацию требуется указать в претензии:

  • наименование сторон договора;
  • обстоятельство, которое повлекло за собой сдвиг сроков;
  • величину неустойки, а также описание ее расчета;
  • требования, а также сроки выплаты неустойки.

Претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, один из которых полагается направить застройщику.

Образец договора долевого участия:

Нюансы расчета и формулы

Начало периода просрочки определяется со дня, который следует за датой передачи помещения, указанной в договоре, а конец считается днем передачи квартиры по факту.

Для расчета неустойки в 2019 году применяется формула:

Величина неустойки = 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × число дней задержки × цена договора.

Если дольщиком является по договору физическое лицо, то в формуле вместо 1/300 принимается 1/150 ‒ ставка рефинансирования в двойном размере.

Источник: https://jurjur24.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Претензионный порядок урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.

Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  • форме составления претензии;
  • порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

  • наименования сторон;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);
  • размер неустойки (с описанием ее расчета);
  • требования и сроки по уплате неустойки.

К претензионному письму следует приложить следующие копии:

Если такое письмо составляется после подписания акта приема-передачи, то его копия также прикладывается к претензии. Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Расчет неустойки по договору долевого участия

П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая с 19.09.2016 равна 10,00%.

Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/neustojka-po-ddu/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в 2018 году

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В данном материале мы рассмотрим практические моменты как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в 2018 году. Судебная практика предъявляет ряд требований к порядку взыскания неустойки, соблюдение которых позволит Вам избежать снижения размера неустойки, а также разобраться в тонкостях расчета размера неустойки при пропуске сроков долевого строительства многоквартирного дома.

статьи:

1. Неустойку снижать нельзя, но

2. Как не допустить снижение неустойки

3. Штраф за неуплату неустойки. Миф или правда?

4. С какого момента нужно рассчитывать неустойку

Выводы

Неустойку снижать нельзя, но

На сегодняшний день суды достаточно часто снижают, иногда значительно, размер установленной законом неустойки, подлежащей взысканию с застройщика при нарушении им своих обязательств по договору долевого строительства.

Как застройщику это удается в рамках действующего законодательства?

И так, согласно ст. 10 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при ненадлежащем исполнении обязательств застройщик обязан выплачивать потребителю неустойку. При нарушении сроков передачи квартиры потребителю неустойка рассчитывается по правилам ч. 2 ст. 6 указанного закона.

Однако понятие неустойки и возможность ее снижения устанавливаются в другом законе – ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ.

Анализ указанных положений позволяет утверждать, что в случаях приобретения квартиры по договору долевого участия гражданином для личного пользования снижение законной неустойки допускается в исключительных случаях.

При этом, обязательным условием снижения размеров неустойки судом является наличие ходатайства застройщика с обязательным указанием и обоснованием мотивов, по которым снижение является допустимым.

В частности, застройщик должен представить доказательства того, что взыскание неустойки в том или ином размере приведет к получению потребителем необоснованной выгоды – что, согласитесь, достаточно сложно себе представить. При этом застройщик также обязан обосновать исключительность того или иного указанного им в ходатайстве случая, являющегося основанием для снижения законной неустойки.

Таким образом, если застройщик не заявляет ходатайства о снижении размера неустойки либо не предоставляет доказательств обоснованности мотивов снижения неустойки суд должен удовлетворить требование в полном объеме. В противном случае нужно подавать жалобы на принятые судебные решения, вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 20.10.2015).

Как не допустить снижение неустойки

И так, если ходатайства о снижении неустойки от застройщика не поступило – суд снижать ее размер не имеет права. Но если соответствующее ходатайство имеется, недопустимо пускать все на самотек.

Приведем несколько примером, какие можно принять меры по оспариванию ходатайства. При этом, рекомендую фиксировать свои возражения в письменной форме и приобщать к материалам гражданского дела.

Первое, на что нужно обращать внимание суда, это на требования п. 1,2 ст. 333 ГК РФ, согласно которым снижение неустойки возможно при наличии одновременно трех обстоятельств:

1) исключительность случая, являющегося основанием для снижения неустойки;

2) явная несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения сроков строительства;

3) взыскание неустойки может повлечь получение потребителем необоснованной выгоды.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом доказать все эти обстоятельства должен застройщик – потребителю достаточно лишь обозначить, что застройщик никак не обосновал перечисленные обстоятельства (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Более того, согласно сложившейся судебной практике не являются безусловным основанием для снижения неустойки такие обстоятельства как:

  • тяжелое финансовое положение застройщика;
  • наличие у застройщика задолженности перед другими кредиторами;
  • наложение ареста на денежные средства или иное имущество застройщика;
  • отсутствие бюджетного финансирования по объекту строительства;
  • неисполнение обязательств контрагентами застройщика;
  • выполнение ответчиком социально значимых функций;
  • и т.п.

При формулировании возражений против заявленного ходатайства застройщика об уменьшении размера неустойки, участник долевого строительства не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст.

330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для потребителя, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

В частности, допустимо ссылаться на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Если Вам удастся подтвердить отсутствие законных оснований для уменьшения размера неустойки, суд откажет в ходатайстве о снижении размера неустойки (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Штраф за неуплату неустойки. Миф или правда?

Источник: https://uristnet.ru/neustoyka-za-prosrochku-sdachi-kvartir/

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ — ЮК

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять обременение с квартиры

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, действующим законодательством РФ предусмотрено возмещение неустойки.

Желая приобрести новую квартиру, граждане все чаще отдают предпочтение ново построенным многоквартирным домам, заключают договор долевого участия с застройщиком. На сегодняшний день такой договор является гарантом при покупке жилья в новостройках, защищает дольщиков от многих рисков, связанных с приобретением квартиры. Также существенным плюсом подобного договора, исключающего двойные продажи, есть его обязательная регистрация.

К сожалению, не всегда застройщиком соблюдаются все необходимые сроки сдачи жилья, но тут покупатель тоже в выигрыше, потому как в случае срыва строительной компанией сроков законом предусмотрена система штрафов, а именно: неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Как поступить дольщику в случае просрочки

Возникает право на получение неустойки у дольщика (ФЗ № 214) при нарушении компанией застройщика сроков передачи строительного объекта, и при не согласовании условий с участником. Существует возможность во внесудебном порядке взыскать неустойку по долевому строительству путем предъявления компании застройщика письменной претензии с предоставлением расчета неустойки за каждый день такой просрочки. В случае неудовлетворительного исхода – обращение в суд.

Важно! Заключая ДДУ, обращайте внимание на то, чтобы четко была указана сумма договора и срок сдачи квартиры (дома). Изменить или отложить срок в одностороннем порядке компания-застройщик не может, неприемлемо также указание размытого срока, такого как «ориентировочный», «планируемый».

Если однозначно в договоре не прописана дата передачи квартиры дольщику, а указано, например, «в течение 2-х месяцев с момента введения в эксплуатацию объекта строительства», а такой даты не наблюдается ни в одном пункте, то доказать факт просрочки и взыскать неустойку и штраф будет непросто.

Как правильно произвести расчеты

При расчете применяется ставка рефинансирования. Если участник физическое лицо, сумма и проценты по неустойке увеличиваются вдвое. Самостоятельно сделать нужные расчеты не сложно. Формула расчёта неустойки выглядит так: количество дней просрочки умножают на 1/300 (ставка рефинансирования на момент передачи объекта) х 8.25% х стоимость объекта согласно дду.

С января 2017 года ЦБ РФ уравнял ставку рефинансирования и ключевую ставку, иными словами, расчет неустойки по договору долевого участия, если квартира передана дольщику фактически, проводится по следующим ставкам:

  • до 31.12.2015г. – 8.25%;

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-ddu.html

Участие в долевом строительстве: возможно ли получить неустойку от застройщика за несвоевременную сдачу объекта

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Для того чтобы стать обладателями жилой недвижимости, многие граждане вкладывают средства в возведение жилья, заключая договора долевого участия. Делая вложения, каждый понимает, что момента, когда жилье будет готово к заселению, придется ждать достаточно долго. При этом часто ведение строительных, отделочных и других работ затягивается и выходит далеко за рамки сроков, оговоренных в соглашениях.

Согласно действующему законодательству, застройщики несут ответственность перед участниками долевого строительства за несвоевременную сдачу жилых объектов. В частности, они обязаны уплачивать неустойку, размер которой зависит от того, кем являются собственники квартир (для организаций установлен один размер пени, для частных лиц – двойная величина). Кроме того, сумма неустойки напрямую зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Неустойку можно взыскать как в добровольном порядке, так и через суд.

При рассмотрении дела в суде собственник жилья, кроме самой неустойки, может потребовать возмещения иных расходов, вызванных невыполнением застройщиком своих обязательств (компенсации стоимости аренды жилья и т. д.) либо связанных с нанесением морального вреда.

Период исковой давности по таким заявлениям составляет три года.

Порядок согласования сроков

Сроки завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию прописываются в договоре долевого участия. Застройщик обязуется завершить все работы в указанное в договоре время, после чего ввести объект в эксплуатацию. Срок сдачи жилья единый для всех участников сделки.

До момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи его в собственность дольщикам застройщик несет на себе все риски, связанные с объектом, его повреждением или уничтожением.

Если застройщик не успевает вовремя завершить все необходимые действия, он должен предупредить об этом всех участников ДДУ за два месяца до установленной в договоре даты. В уведомлении он может предложить согласовать новый срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Если же такая процедура не соблюдена, застройщик обязан выплатить неустойку всем пострадавшим лицам.

При этом дольщики также должны полностью выполнять свои обязательства, в частности, вовремя вносить средства в размере, предусмотренном договором. После ввода недвижимости в эксплуатацию дольщики должны принять ее в соответствии с действующим законодательством.

Как рассчитать размер неустойки

Размер неустойки, которая должна быть выплачена участникам ДДУ, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на момент исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Физическим лицам – участникам ДУУ – неустойка уплачивается в размере, умноженном на два. Рассмотрим, как рассчитывается размер неустойки на конкретном примере.

Допустим, дольщиком является частное лицо:

  • размер неустойки равен 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • ставка рефинансирования на дату рассмотрения дела составляет 8%;
  • цена квартиры составляет 2,5 миллиона рублей;
  • время просрочки составляет один год.

Расчет размера неустойки: 2500000 х 365 х 2/300 х 8/100 = 486666,6 рублей. Таким образом, сумма для застройщика достаточно большая, особенно если учесть, что ее придется выплатить каждому дольщику (больше или меньше).

Некоторые застройщики предлагают дольщикам сразу выплатить суммы, которые меньше полагаемых по закону, то есть решить вопрос, не доводя до суда. В любом случае, дольщики сами решают – принять меньшую сумму сразу или отсудить положенную компенсацию через несколько месяцев через суд.

Направляем претензию застройщику

Перед тем, как обращаться в суд, участники ДДУ должны направить в адрес застройщика претензии относительно невыполнения договорных условий. Данную претензию обязательно нужно будет предъявлять в суде (в случае последующего обращения).

Претензия должна быть направлена в виде письма с уведомлением – участник ДУУ обязательно должен убедиться в том, что оно получено. В письме излагается суть претензии и указываются реквизиты для перечисления сумм неустойки, также может быть приведен сам расчет пени и указаны сроки, в которые дольщик хочет ее получить.

В сумму неустойки можно включать дополнительные затраты, которые понес дольщик (аренда жилья и прочее).

Кроме того, к письму необходимо приложить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию договора долевого участия;
  • копии документов, подтверждающих внесение платежей застройщику.

Если после этого застройщик не выплачивает положенную сумму, дольщик может спокойно обращаться в суд.

Обращаемся в суд

При подготовке обращения в суд основное внимание следует уделить самому иску. Требования в иске должны быть аналогичными требованиям, прописанным в претензии.

Помимо этого, в иске необходимо отобразить:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные и адрес проживания истца;
  • данные застройщика;
  • суть нарушений прав дольщика и его требования;
  • сумму материальных претензий.

К иску также необходимо приложить документы, имеющие отношение к сделке, и копию претензии, которая направлялась в адрес застройщика.

Если дольщик требует возмещения дополнительных расходов, необходимо приложить документы, подтверждающие их (договор аренды жилья, чеки, квитанции и другие бумаги, которые посчитает нужным). Также необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Судебные заседания могут проводиться по месту проживания дольщика, по месту расположения застройщика либо по месту исполнения соглашения.

Если сумма претензией менее 50 тысяч рублей, дело может рассматриваться в мировом суде. Если исковая сумма искусственно завышена истцом, суд может уменьшить размер полагающейся компенсации.

Что делать после вынесения решения суда

Сам факт принятия положительного решения судебной инстанцией не является исходом взыскания неустойки.

Дольщик должен отследить его исполнение согласно законодательству:

  • в течение пяти дней после принятия решения судебная инстанция обязана оформить его документально;
  • через тридцать дней после принятия решения оно должно принять юридическую силу (иногда из-за загруженности судов этот срок увеличивается);
  • после вступления решения в силу дольщик обязан получить на руки копию исполнительного листа.

Таким образом, на каждом из этапов пострадавшее лицо должно контролировать принятие решений и отстаивать собственные интересы. Иногда случается так, что истцы самостоятельно подают исполнительные листы в банки застройщиков и заявления в службу судебных приставов с просьбой о начале исполнительных производств.

В завершении дольщику останется только дождаться перечисления средств на свой расчетный счет и проконтролировать полноту перевода всей суммы (особенно если неустойка возвращается частями).

Источник: http://nedvigist.ru/kuplya/neustojka-ot-zastrojshhika.html

Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ?

неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Одно из существенных условий договора долевого участия — срок передачи объекта.

Планируемая дата готового объекта определяется застройщиком в соответствии с проектной документацией и указывается в ДДУ.

Законом установлено, что срок сдачи объекта должен быть единым для всех дольщиков.

На практике строители переносят его, поэтому в более поздних соглашениях указана другая дата передачи квартиры собственникам.

В связи с нарушением застройщиком сроков строительства дольщик вправе требовать установленную законом неустойку.

Застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока передачи объекта.

Главный аргумент — необходимость продления договора страхования ответственности перед дольщиком по ДДУ.

Компания вводит дольщика в заблуждение: договор страхования должен обеспечивать право на получение страхового возмещения в течение двух лет после прописанной в договоре даты окончания строительства.

Аналогичные положения установлены для договоров поручительства, срок действия которых должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

При заключении дополнительных соглашений:

  • помните о принципе свободы договора. Никто не может вас заставить заключить новое соглашение;
  • исходите из соображений личной выгоды. Вы можете согласиться передвинуть сроки, если ваши платежи привязаны к нему, а денег платить нет. Когда срок сдачи наступает, то для окончательного расчета по оплате квартиры вам требуется некоторое время для поиска финансовых ресурсов;
  • подписав допсоглашение, вы отказываетесь от неустойки при просрочке сдачи объекта. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено по истечению сроков, указанных в соглашении.

Посмотрите видео о подписании соглашения о переносе сроков при просрочке ДДУ:

Формула расчета задержки сдачи дома

За просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику пени в определённом законом размере.

Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерациии и считается на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, если дольщиком является гражданин, то пеня оплачивается в двойном размере.

Суд не одобрит неустойку, если дольщик уклонялся от принятия объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств.

Чаще всего для расчета неустойки применяется ставка на дату фактической передачи дольщику объекта. Она указана в акте приема-передачи.

В практике Верховного Суда РФ бывают случаи увеличения неустойки, если заявитель просит рассчитать неустойку на последний день срока передачи квартиры по условиям ДДУ (Определение ВС РФ от 24.10.2017 г. по делу №41-КГ17-26).

Вы можете посчитать, какой из двух вариантов окажется выгоднее для дольщика, и применить наиболее подходящий.

Формула для расчета неустойки:

  • Сумма договора ДДУ (руб.) * СР%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки.
  • Количество дней просрочки считается как количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был передать дольщику объект, до момента подписания передаточного акта.

Дольщик может обратиться с претензией о выплате в адрес застройщика либо сразу направить исковое заявление в суд.

Претензионный досудебный порядок

Претензионный порядок истребования неустойки представляет собой менее затратный по временным и финансовым ресурсам процесс.

С примерным образцом претензии вы можете ознакомиться по ссылке.

Этот порядок еще называют досудебным или внесудебным.

Закон не устанавливает требования об обязательности досудебного урегулирования спора.

Исключение — случаи взыскания установленного законом штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также оговорки в самом ДДУ.

Часто строитель не торопится удовлетворять претензию. Особенно, когда со дня просрочки прошло больше 3 лет. В этом случае размер неустойки может достигать до 20-30% от суммы договора.

На отношения между застройщиком и дольщиком распространяются нормы Федерального закона «Закон о защите прав потребителей».

Этот закон говорит, что выявленные недостатки должны быть устранены в разумные сроки, которые дольщик указывает самостоятельно в претензии. Как правило, это 10-14 дней.

Иногда срок для ответа на претензию может быть прописан в ДДУ. Максимальный срок для ответа составляет 30 календарных дней.

Судебный иск

Судебный порядок — наиболее популярным способом взыскания неустойки вследствие просрочки сдачи объекта по ДДУ.

Для получения установленной законом неустойки нужно составить исковое заявление и направить его в соответствующий суд.

Образец иска приведен в файле.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ в суде:

  • истец не платит государственную пошлину на сумму, не превышающую 1 000 000 руб.;
  • заявитель выбирает, где подать заявление: по месту жительства или нахождения ответчика. Под местом жительства имеется ввиду место постоянной, либо временной регистрации;
  • дольщик может потребовать компанию выплатить штраф 50% с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
  • суд может возместить моральный вред.

Дольщик при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства вправе рассчитывать на:

  • неустойку;
  • компенсацию морального вреда;
  • штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Запомнить

  1. Срок сдачи объекта долевого строительства должен быть обязательно указан в ДДУ.
  2. Застройщик обязан за 2 месяца предупредить о задержке. Заставить подписать новое соглашение он не может.
  3. Дольщик вправе взыскать неустойку вследствие просрочки застройщика только, если он отказался от подписания дополнительного соглашения.
  4. Размер неустойки установлен законом.
  5. Вынужденную аренду жилплощади можно вернуть в составе убытков, если подтвердить письменно: договорами, расписками, платежными поручениями.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/kompensatsiyu-za-prosrochku.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сдача отчетности при закрытии ип

Закрыть