Межевание участка в снт обязательно или нет

Межевание участка в снт обязательно или нет? Документы необходимые для межевания

межевание участка в снт обязательно или нет

14:33 17.10.17

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
  3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

  • Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
  • Подсобных и дачных участков.
  • Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

  • Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
  • Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-snt.html

Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?

межевание участка в снт обязательно или нет

Межевание участка в СНТ – установление границ конкретного надела в рамках садового или дачного товарищества. СНТ – юридическое лицо, получившее от государства или муниципалитета землю в целевое бессрочное пользование. Площадь и расположение каждого надела регулируется внутренними официальными распоряжениями СНТ.

Членам кооператива — законодательство допускает переход в личное владение ранее использованных наделов. Но это можно сделать только после согласования решения с администрацией товарищества и муниципалитетом – собственником земли. Дополнительно предстоит полностью оплатить сумму пая.

Межевание земли внутри СНТ необходимо в том случае, когда уже началась процедура приватизации земли и человек желает получить полный объем имущественных прав на недвижимую собственность.

Большой юридический словарь дает следующее определение процедуре. Это комплекс мероприятий, направленных на установление площади, формы и расположения земельного участка с целью его дальнейшей целевой эксплуатации и идентификации среди аналогичных объектов недвижимости.

В 2019 году процесс происходит по следующим принципам:

  • заинтересованному лицу необходимо самостоятельно обращаться в геодезическую фирму, которая может быть частной или государственной (выбор компетентной инстанции – полномочия заинтересованного собственника, но лучше обращаться к государственным компаниям, поскольку частные фирмы возникают и пропадают очень быстро, поэтому есть риск, что при выявлении ошибок предъявить претензии будет некому);
  • предварительно на участок приглашаются работники бюро технической инвентаризации, рисующие график участка и расположение всех недвижимых объектов на нем;
  • при межевании должны присутствовать соседи, которые подтверждают свое согласие на процедуру.

Если все окружающие участки уже приватизированы, то согласование границ с соседями – формальность, поскольку земельный кадастр при подготовке документов будет руководствоваться уже имеющимися границами.

Необходимо ли межевание?

Процедура связана с дополнительными денежными затратами для граждан, поэтому актуальным остается вопрос, обязательно ли межевание участка в СНТ или нет. В целом, пользователь/арендатор может избежать необходимости установления границ надела, но в случае желания осуществить юридическую сделку с землей, сделать это не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Межевание должно быть проведено при следующих обстоятельствах:

  1. возникла необходимость в постановке объекта на учет в Государственном кадастре (если это первая постановка);
  2. внесение изменений в текущие данные Госкадастра;
  3. осуществление приватизации, то есть перехода земельного надела из права пользования в право владения участком;
  4. деление одного большого участка между дольщиками с целью регистрации отдельных долевых прав на каждую малую часть надела;
  5. участие земли в юридической сделке (любой способ отчуждения: продажа, завещание, дарение, передача в рамках договора пожизненного содержания);
  6. передача недвижимости в арендное пользование;
  7. подтверждение имущественных прав в судебных разбирательствах.

Получение имущественных прав на объекты после начала 2001 года требует обязательной регистрации земли, а потому межевание будет обязательным. Если в СНТ заставляют делать межевание, то получатели прав на землю обязаны пройти процедуру.

В случае получения пользовательских прав до 2001 года оформление межевания – необязательно и происходит по инициативе пользователя по необходимости.

Дачная амнистия

Согласно статистическим данным, на территории Российской Федерации есть более миллиона объектов незаконного строительства. Это касается дачных домов, самовольно возведенных внутри СНТ или на частных земельных наделах. Как правило, располагаются такие объекты на арендованной земле дачного/садового товарищества, поэтому для пользователя процедура узаконивания постройки чревата длительными бюрократическими тяжбами и большими денежными затратами.

С целью снижения численности незаконных построек в России, был принят закон «О дачной амнистии», предоставляющий право населению оформить объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Начинается процедура регистрации с межевания и приватизации земли, а после происходит оформление документов на сам дом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-uchastka-v-snt

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

межевание участка в снт обязательно или нет

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Расторжение договора аренды земельного участка

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-snt-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera

Порядок проведения межевания участка в СНТ: обязательно ли делать

межевание участка в снт обязательно или нет

Владельцы земли в СНТ интересуются, обязательно или нет межевание участка. Как известно, без определения четких границ нельзя совершить сделку с собственностью, поэтому при необходимости передать права требуется специальная процедура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Межевание земельного участка в СНТ будет полезно осуществить, потому как в настоящем и будущем это поможет решить многие вопросы. Однако сама процедура требует сил и времени, поэтому люди в садовом некоммерческом товариществе не всегда хотят заниматься процессом.

Отсюда и возникает вопрос, зачем нужно межевание и обязательно ли его нужно проводить.

Что это

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических мер, благодаря которым описываются пределы владений, а также топографические и картографические особенности. Процесс подразумевает измерение границ, а также общей площади участка с помощью геодезической техники. Как только работы будут произведены, конкретные сведения отразятся в юридических бумагах.

Существует ряд причин, когда обязательно требуется осуществить межевание:

  1. Необходимо выполнить сделку с землей. Речь идет о купле-продаже, обмене, дарении и составлении завещания.
  2. Ситуации, когда требуется подтвердить свои права на участок.
  3. Возникновение необходимости разделить или объединить землю.
  4. Участок имеет большую рыночную стоимость.
  5. Владелец хочет понизить оплату налога или аренды, уточнив площадь надела.
  6. Исправление кадастровых ошибок, а также решение споров с соседями по поводу границ.

Однако в садоводческом товариществе ситуация немного другая. Ее особенность заключается в том, что у земли есть конкретный владелец, однако она является частью целого комплекса. Поэтому не всегда понятно, кто именно может изъявить желание выделить границы, собственник или руководители СНТ.

Если обратиться к закону, то можно сделать вывод, что товарищество не является коллективным владельцем участков. Поэтому начальство не имеет право самостоятельно начать межевание, ведь оно не считается собственником всей земли. Но при этом садоводы могут совместно решить, что проще будет организовать процедуру для всех сразу. Тогда можно поручить руководству СНТ заниматься процессом, потому что оно было создано для подобных мероприятий.

Важно! Проведение межевания в СНТ не является обязательной процедурой. Но ее рекомендуется выполнить, чтобы получить возможность осуществлять сделки с недвижимостью.

Человек может самостоятельно решить, обязательно ли делать межевание для своего участка. Он имеет право единолично заниматься процедурой определения границ либо, наоборот, от нее отказаться. Но стоит помнить, что до тех пор пока межевание не сделано, нельзя будет продать, завещать и подарить. Данное законодательное правило вступит с начала 2019 года.

Преимущества и недостатки

Прежде чем задаваться вопросом, как сделать межевание земельного участка, стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны данной процедуры. Как известно, по правилам никто не может заставить человека начать этот процесс. Поэтому сейчас такое решение принимают добровольно, если в этом есть необходимость. Есть определенные недостатки, из-за которых люди отказываются от процедуры и откладывают ее на потом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К преимуществам можно отнести:

  1. Границы земельного участка получают отображение в документах. При этом соседи должны подтвердить, что они согласны с установленными границами. Это означает, что в будущем они не смогут начать спор по поводу того, где именно заканчивается их участок.
  2. Процедура осуществляется на бесплатной основе от муниципалитета. Поэтому люди могут не переживать, что им потребуется платить крупные суммы за определение границ.
  3. Появляется возможность совершать различные сделки, среди которых дарение, передача по наследству, купля-продажа и аренда. Как уже говорилось, с 2019 года для дачных земель подобная возможность исчезнет, если их не подвергли межеванию.

Недостатки тоже существуют, и в первую очередь людей не устраивает то, что придется потратить силы и время на процедуру. В среднем, на это уйдет полтора месяца, хотя срок может меняться в зависимости от ситуации. Однако процесс все равно однажды придется провести, поэтому не стоит откладывать его до последнего, чтобы в будущем не испытывать неудобств.

Людей также волнует тот факт, что законодательство достаточно часто меняется. Поэтому обладатели участков для садоводства решают подождать подольше. Тем более что специалисты от муниципалитета не всегда достаточно компетентны, что тоже приводит к сложностям.

Исходя из этого, стоит решить, нужно ли делать межевание для дачи. Специалисты рекомендуют все-таки осуществить данную процедуру, потому как она избавляет от многих неудобств и позволяет избежать конфликтов с соседями. Людям, решившим начать процесс, полезно будет знать его последовательность и необходимые мероприятия.

Этапы

Теперь рассмотрим более подробно, как провести межевание. Законодательство установило определенный порядок, который применяется для каждого случая. Поэтому людям, которые собираются заказать процедуру, стоит готовиться к конкретной очередности работ. Условно можно поделить весь процесс на 5 этапов.

  Порядок получения разрешения на строительство дома в СНТ

Последовательность действий:

  1. Этап 1. Сначала необходимо заключить договор с межевой организацией. Человек имеет право обратиться в муниципалитет, если хочет бесплатно пройти процедуру. Но также можно заказать услуги у частной фирмы, естественно, за деньги. Чтобы осуществить межевание, нужно будет не меньше двух кадастровых инженеров, у которых есть нужная квалификация.
  2. Этап 2. Теперь можно перейти непосредственно к самим работам. Ими занимается инженер, а от заказчика потребуются только официальные бумаги. Также владелец участка должен будет показать специалисту свой надел, а потом согласовать его границы со всеми соседями. Они должны согласиться с теми данными, которые назовет гражданин. Само межевание подразумевает рассмотрение документов, которые подтверждают наличие прав. После этого нужно подготовить проект для межевания и проинформировать соседей. Обязательно нужно установить границы земли и оформить соответствующий акт с другими владельцами земель, расположенных рядом. После этого проводят геодезические работы. То есть, осуществляют съему и указывают координаты межевых знаков.

    Под конец требуется установить площадь участка и подготовить план, в котором указаны точные границы. Останется только его оформить, и на этом задача инженеров будет окончена.

  3. Этап 3. Владелец участка должен получить план, составленный по итогам работ. В нем будет две части – графическая и текстовая. В документе отображены все выполненные измерения, сведения для кадастра и акты о согласовании вопросов с соседями.
  4. Этап 4. Информация обязательно вносится в кадастр недвижимых объектов. Если межевание уже проводили, то тогда свой участок удастся поставить на учет. Для этого потребуется написать заявление, принести национальный паспорт и документ, доказывающий наличие прав на землю. Также требуется план межевания, его можно предоставить как в распечатанном, так и в электронном формате. В целом постановка на учет в кадастр занимает около двух недель. Процедура осуществляется бесплатно, и по ее итогам выдают кадастровый документ, где указывают номер участка, цену и прочие характеристики.
  5. Этап 5. После того как будет осуществлен кадастровый учет, людям потребуется подать официальные бумаги для регистрации права собственности. Обратиться можно в Росреестр или Многофункциональный центр, где подается заявление и документы. Отметим, что процедура платная, и людям придется отдать 350 рублей. В течение двух недель данные об участке внесут в реестр, а его владелец сможет получить свидетельство о праве собственности.

С этого момента человека можно считать полноправным владельцем, который может распоряжаться участком как пожелает. Процедура хоть и занимает немало времени, однако она того стоит.

О землях общего пользования

Садовое товарищество включает в себя не только участки людей, но и ЗОП. Расшифровать данную аббревиатуру можно как земли общего пользования, к которым относятся конкретные территории. Это дороги, стоянки для технического оборудования, подсобные помещения, водоемы и проходы. То есть, земли общего пользования СНТ являются обязательной частью, без которой нельзя обойтись.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Не все рассматривают вопрос, нужно ли определять их границы. По закону, межевание земель общего пользования является обязательной процедурой, которую должно провести каждое товарищество. Сам процесс схож с тем, который проводится для надела, принадлежащего людям. Однако основное отличия – в том, что обязанность ложится не на владельца участка, а на правление СНТ. Именно оно должно задуматься над тем, что следует начать процесс.

Обязательно нужно будет созвать собрание пайщиков, где будет поднят вопрос о межевании. Нужно будет с людьми принять решение о начале процедуры, после чего начать собирать взносы. Хоть процесс и является непростым, однако без него государство имеет право аннулировать садовое товарищество.

Подводя итоги, можно прийти к выводу, что межевать свой участок хоть и не обязательно, однако очень желательно. В будущем можно будет избежать многих проблем, в особенности связанных со сделками. Именно поэтому, чем раньше выделить границы и зарегистрировать собственность в реестре недвижимости, тем лучше будет для владельца. Про земли общего пользования можно сказать то же самое, только в их случае данная процедура является обязательной.

Порядок проведения межевания участка в СНТ: обязательно ли делать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/mezhevanie-uchastka-v-snt.html

Межевание участка в СНТ: обязательно или нет

межевание участка в снт обязательно или нет

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Теоретические основы вопроса

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела. Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

  • специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
  • наносит их на межевой план и на натуру;
  • проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
  • на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.

В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

  • образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
  • выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
  • решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое кадастровый номер земельного участка

В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

  • с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
  • с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно.

Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.

Как передать полномочия руководству СНТ

Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

Нужно ли межевать наделы в СНТ

Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

Если у участка не установлены границы в рамках действующего законодательства, то его невозможно завещать, продать, подарить (с 01.01.2018).

Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.

Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.

В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.

Закон позволяет в ходе межевания «прихватить» свободные земли. В чем может помочь специалист по вычислению точных границ.

Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.

Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.

На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:

  1. При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
  2. В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.

Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана. Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%. Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.

Целесообразность межевания в СНТ

Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:

  1. Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
  2. Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
  3. Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
  4. Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
  5. Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.

Вывод: межевые мероприятия, предлагаемые гражданам действующим законодательством, выгодны в первую очередь владельцам садовых наделов. Инициировать их должен собственник, даже если его участок является частью СНТ.

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/obyazatelno-li-mezhevanie-uchastka-v-snt/

Обязательно ли межевание садового участка по новому закону и каков порядок процедуры?

межевание участка в снт обязательно или нет

СНТ – садоводческое некоммерческое товариществ, которое объединяет индивидуальные земельные участки и земли общего пользования, используемые всеми участниками некоммерческой организации. Владельцы индивидуальных участков могут и не быть членами товарищества, а земля, которой они пользуются, может и не быть их собственностью.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” является документом, определяющим понятия и регулирующим отношения в СНТ.

Законом предусмотрена возможность владения земельным участком, который находится на земле товарищества. Не исключается и оформление заветных соток в индивидуальную собственность.

Это значит, что для совершения сделок с земельными участками (продажа, дарение, передача по наследству) потребуется кадастровый план и зарегистрированные границы участка

29.07.2017 президентом был подписан Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года.

Этот законодательный акт корректирует действующее законодательство и определяет перспективы развития садоводческих и огородных объединений.

Нужно ли делать на садовые некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ, СОТ, земель общего пользования в снт)?

Пользоваться земельными наделами, границы которых не установлены, члены СНТ, ДНТ и СОТ могут беспрепятственно. Но совершение сделок с этим участком невозможно до момента определения границ.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Назначение земель такого объединения дачников позволяет строить на участке жилой дом и прописываться в нем, выращивать деревья и сельхозкультуры.

СОТ – Садово-огородническое товарищество. Не предусматривает строительства дачного домика или дома для проживания.

Во всех видах добровольных объединений общее имущество частично принадлежит всем участникам товарищества, частично – юридическому лицу – ДНТ/ СНТ/ СОТ.

Таким образом, независимо от вида сообщества, членом которого является владелец земельного участка, пожелавший стать собственником этого участка, для оформления права собственности ему потребуется проведение процедуры межевания.

Принимая решение о переводе земельных соток из статуса – «владения» в статус «имущество», следует руководствоваться пониманием качества приобретаемых земель. Низкая стоимость участков дачных и садовых объединений оправдана – это почвы низкой плодородности, слабый уровень управления и организации инфраструктуры.

Обязательно или нет?

Действующими законодательными актами предусмотрено самостоятельное добровольное принятие решения владельцем земельного надела, являющегося собственностью объединений и товариществ, о межевании своего участка.

С 1 января 2019 года ситуация изменится, садовые объединения будут обязаны определить границы участков, входящих в состав общей собственности. Это значит, что участники товарищества, владельцы земли будут обязаны оплатить услуги по установке координат границ участков.

Для чего проводить процедуру?

Межевание – процесс установления и закрепления с привязкой к местности границ земельных участков, определение координат точек границ и консолидация этих данных в межевом плане.

Четкое понимание расположения границ участков, которыми пользуются многочисленные соседи в объединениях и товарищества, занимающихся садоводством и огородничеством, позволяет:

  • увеличить площадь владения на 10%;
  • избежать санкций при строительстве дома (закон запрещает возводить стены ближе, чем 3 метра от границы участка);
  • обеспечить неприкосновенность участка;
  • избежать споров с соседями, претендующими на смежные квадратные метры.

Межевание границ за счет государства

Федеральным законом №447, принятым в 2014 году, предусматривается возможность проведения процедуры межевания земельных участков за государственный счет.

Это становится возможным в случае проведения комплексных кадастровых работ после выделения федеральным бюджетом субсидий субъектам РФ в соответствии с федеральной целевой программой по развитию учетно-регистрационной системы.

Проведение кадастровых работ регулируется Федеральным законом №221 от 27.07.2007 гл.4,.1 «Комплексные кадастровые работы». Появившийся в 2015 году закон №218 внес изменения в деятельность Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости.

Порядок проведения в СНТ: с чего начать и как оформить?

К процедуре межевания земельного надела, входящего в состав земель СНТ, неизбежно будут привлечены: правление, местная администрация и владельцы соседних участков,

Порядок действий потенциального собственника земли следующие:

  1. Обратиться в местную администрацию за разрешением на оформление участка, принадлежащего СНТ, в собственность. Для ускорения получения ответа следует подготовить и передать с обращением документы, подтверждающие отсутствие задолженности, право владения, учредительные документы.
  2. Вызвать кадастрового инженера. Бесплатно кадастровую оценку могут провести и государственные структуры, но на это может потребоваться значительно больше времени, чем на оказание этой же услуги за деньги. Квалификация специалиста в любом случае подтверждена его лицензией.
  3. Оповестить владельцев соседних участков о планируемой процедуре межевания. Получить адреса соседей можно в Кадастровой палате. Письменного уведомления, отправленного на полученный адрес с уведомлением достаточно (ч.3,14 ст.17 ФЗ №217 от 29.0.2017). Установлен срок информирования заинтересованных лиц – не менее 7 дней до начала процедуры.

ПОЛЕЗНО. Информировать соседей не требуется, если все смежные участки уже прошли процедуру межевания и их границы определены и зафиксированы.

  1. Оплатить госпошлину за действия, производимые Госреестром. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

ВАЖНО. Если в результаты определения границ не устоят любую из заинтересованных сторон, она (сторона) может заявить о своем несогласии в Росреестр. Документ будет приложен к записи, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и будет храниться до принятия решения судом.

В результате проведения всех мероприятий землепользователь получит на руки межевой план. После внесения данных в ЕГРН он получит статус землевладельца и возможность строить дом, обнесенный забором в пределах согласованных границ.

Необходимые документы

Для установления границ земельного надела необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • история владения с момента возникновения (свидетельство о получении надела, договор дарения, решение местной администрации);
  • схема земель СНТ с подписью заверителя – представителя правления;
  • протокол собрания для подтверждения согласия владельцев участков.

Собрать необходимые бумаги и силами кадастрового инженера провести работы на местности возможно в течение месяца.

Еще месяц потребуется для оповещения соседей о согласовании границ.

Обязательно или нет проводить межевание земельного участка в 2017

межевание участка в снт обязательно или нет

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ.

Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет.

В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Обязательно или нет межевание участка в СНТ в 2019 году

межевание участка в снт обязательно или нет

Чтобы избежать земельных споров и очертить границы земельного участка, используемого для садоводческих целей, следует проводить межевание, которое сопровождается составлением документации.

Это поможет избавиться от “случайных” посягательств соседей на территорию земельного надела человека, а также распорядиться землей путем продажи, если такая возможность возникнет.

Ведь несмотря на то, что межевание до недавних пор было необязательной процедурой, на данный момент игнорирование этого процесса приведет к многочисленным проблемам владельца земли.

Зачем необходим данный процесс

Установить конкретные границы территории может потребоваться при изменении надела, особенно если он стал меньше или больше первоначальной территории, поскольку это изменит размер налога.

Также межевание нередко встречается при разделе дачного участка, если собственник доли хочет вычленить ее из общей собственности и получить независимость от других распорядителей территорией.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Купля продажа квартиры через нотариуса

Касательно земли существуют также споры, которые связаны с четкими границами участков, соседи при этом хотят занять часть земли, которая номинально принадлежит другому лицу.

В последнем случае при наличии размежеванного участка можно смело указывать соседям на их неправоту и быть защищенным от захвата территории.

Согласно последним изменениям законодательства, если участок неразмежеван, то им можно продолжать пользоваться, но при любых правовых изменениях, к примеру сдаче в аренду земли, ее дарении или продаже, этого нельзя будет сделать.

Чтобы восстановить возможность полноценно распоряжаться имуществом, необходимо провести межевание и установить четкие границы.

Наконец, размежевать территорию следует и при восстановлении ранее существовавших границ территории, что применимо к старым участкам.

Старые планы геодезистов построены довольно неточно, благодаря несовершенному оборудованию и другим подходам к измерениям, поэтому некоторые данные могли стать неактуальными или попросту затеряться.

В каких случаях его делать не нужно

Вступившие в силу 1 марта изменения в законе говорят о том, что если на земельном участке не было проведено межевание, то с ним нельзя будет производить юридических действий.

К ним относятся сдача в аренду, продажа земли стороннему человеку, а также передача в качестве подарка по соответствующему договору.

Если распорядитель участка не планирует производить такие действия, то и межевание не нужно делать, ведь само право на землю при этом не ограничивается и не отбирается.

Другой стороной является наличие спорных ситуаций с соседями, которые хотят захватить часть земли человека, не имея на нее никаких прав.

Межевание может помочь четко очертить границы земельного надела и избавить обе стороны от прений по поводу местонахождения участка, тут возникает исключение, которое связано с отсутствием споров.

Если по земле не поступает никаких претензий или попыток захвата, то и межевание можно не делать.

Нечастой, но реальной ситуацией, является окружение участка другими землями, на которых межевание было проведено и других земель вокруг них нет.

В этом случае границы можно не определять, если установившиеся черты устраивают всех землевладельцев.

Кто должен проводить

Процедуру межевания земельного участка осуществляют кадастровые инженеры — профессионалы, сдавшие экзамен и имеющие право на такую деятельность.

Кадастровые инженеры редко работают в одиночку, поскольку в партнерах у них обычно есть геодезисты, помогающие в точных измерениях.

Землеустроительные специалисты должны иметь лицензию, которая дает право на кадастровый учет измеренного участка, а также подтверждает качество работы инженера.

Если размежевание земли будет проведено некачественно, то на кадастровый учет участок попросту не поставят, так как в результате проверки размеченный участок будет пересекаться с другими, нарушая тем самым законодательство.

Выбор специалиста лучше осуществлять либо по рассказам знакомых, либо обратившись в Росреестр с просьбой посоветовать инженера.

Стоимость работ в законодательстве не оговорена, но при этом есть параметры трудоемкости и стоимости нормочаса.

Трудоемкость представлена сложной таблицей, в которой оговаривается сложность работ, размер участка, подробность плана и его размер.

Вторая часть цены состоит из стоимости нормочаса, которую себе назначит исполнитель работ.

Как правило, такое ценоформирование предлагается в большинстве государственными учреждениями, а не принадлежащие к ним специалисты вполне могут формировать какую угодно цену.

Закон при этом не может приструнить завышающих цену работников, так как решение об обращении к ним принимает сам владелец участка.

Этапы процедуры

Межевание земельного участка состоит из нескольких стадий, на которых крайне важна подготовка к процессу измерений.

Прежде всего это сбор документов, которые нужны как для доказания прав человека на его участок, так и для более быстрого проведения работ.

Из бумаг потребуются:

Выписка из кадастрового реестра Содержащая в себе информацию о земле, примерная территориальная привязка
Чертежи земельного участка Который нужно будет межевать
Бумаги о праве собственности на землю Или иных основаниях, дающих право на использование участка
Перечень размещения геодезических меток Которые были установлены ранее. Информация о них должна предоставляться по наличию, то есть если их нет, то и бумага необязательна
Список лиц Которые имеют интерес в процедуре размежевания

Полнота информации о разделяемой земле даст возможность быстрее реализовать процедуру, ведь кадастровый инженер не будет тратить время на дополнительные исследования.

Они могут как затянуть первоначальную работу, так и увеличить стоимость услуг в целом. С инженером необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию садоводческих земель, обычно это соглашение подряда.

Когда специалист состоит в геодезической организации, то туда нужно подать:

  • заявление на желаемую услугу, написанное в любой форме;
  • задание на работу, которое подписывается владельцем участка;
  • копия удостоверения личности;
  • документы на право владения или использования земли;
  • выписку из кадастра по земле;
  • документ из БТИ на случай наличия недвижимости;
  • свидетельство о внесении в ЕГРН, если таковое есть.

Чтобы лично оценить массив работ, землеустроитель лично выезжает на место, после осмотра границ и при наличии специальных знаков, создается технический проект, в котором описываются все особенности предстоящих работ.

Он имеет текстовую и графическую части, а в описании следует указать, зачем и почему проводится межевание, есть ли на территории геодезические значки или другие отметки на местности.

Следует упомянуть о формулах, которые будут сопровождать работы, порядок сбора данных на участке, а также вписывается план работ с примерной длительностью.

Проект подписывается самим инженером и утверждается заказчиком, то есть владельцем участков.

Если есть лица, которые также заинтересованы в межевании участка, то их следует уведомить, а закон налагает обязанность такого характера, а не рекомендацию.

Ведь при установлении границ могут быть задеты интересы сторонних лиц, поэтому приглашаются не только соседи по садовому товариществу, но также представители организаций, чьи коммуникации проходит по территории.

Извещение общей формы направляется за неделю до проведения процедуры, и если кто-то не явится — это их право, но если выяснится, что уведомление не проводилось, то работу признают несоответствующей нормам.

Когда подготовка и уведомление были проведены, инженер приступает к установлению настоящих границ земли.

Приехав на место, в кругу заинтересованных лиц формируются границы и общий размер территории, а подтверждается это актом согласования границ.

Он подписывается самим инженером и заинтересованными лицами, хотя если кто-то из последних не прибыл, то в течение 30 дней им предлагается прийти в нужное место чтобы ознакомиться с актом и подписаться.

Повторная неявка приведет к оформлению документа без них. Далее просто оформляется межевой план из информационной и графической частей, это делается в электронном виде и заверяется цифровой подписью, бумажный же изготавливается по желанию заказчика.

по данной теме

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка

Закон не заставляет человека проводить межевание принадлежащего ему на законных основаниях участка земли, если он не нуждается в этом.

Садоводческая книжка не является документом, который может заменить межевание и межевое дело при осуществлении юридических процедур относительно земли.

Здесь можно применить те же принципы, что и при решении стандартной ситуации с установлением границ участка.

Когда необходима свобода распоряжения имуществом и отсутствие соседских притязаний на используемую землю, то межевание однозначно следует проводить.

Продажа, сдача в аренду или прочие передачи прав собственности или пользования будут практически невозможны, пока границы не будут сформированы или обновлены.

Межевание участка в СНТ — это та процедура, которая буквально стала обязательной с 1 марта 2019 года.

Без ее проведения нельзя будет свободно распоряжаться имуществом в плане смены его юридического статуса, включая продажу.

Проводить данные действия должен только землеустроительный специалист, выдающий специальный акт, именно он и будет основанием для внесения в кадастр.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/objazatelno-ili-net-mezhevanie-uchastka-v-snt/

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

межевание участка в снт обязательно или нет

Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как «межевание». Но землевладельцы, состоящие в садоводческом товариществе, редко проявляют заинтересованность в проведении этой процедуры.

Случается это только тогда, когда необходимо выполнить покупку, продажу земли или иные действия, имеющие юридическую составляющую. Либо когда соседи начали посягать на территорию надела.

Для чего необходимо проводить межевание садового участка, что подразумевает под собой эта процедура, как правильно ее выполнить и кто должен это сделать — на эти вопросы отвечает данная статья.

Обязательно ли межевание земельного участка в СНТ

Проводить землеустроительные работы подобного рода на садовых участках необязательно. Поэтому владельцы, задумывающиеся о межевании, чаще всего отказываются от этой процедуры, так как она требует определенных затрат, например, на оплату услуг геодезической организации, которой заказывают проведение такого вида работ.

Закон также не требует проводить межевания участка, входящего в садоводческое некоммерческое товарищество, по крайней мере, до января 2018 года. Эти сроки и другие правила, касающиеся владельцев садовых участков, прописаны в ФЗ №447-ФЗ.

По истечении данного срока любые юридические действия можно будет совершить только после того, как будет проведено межевание.

Неоспоримыми плюсами этой процедуры являются:

  • Повышение спроса на участок при наличии межевого плана, так как покупателям не придется оплачивать проведение межевых работ самостоятельно;
  • Фиксирование границ надела в специальных документах, позволяющее разрешить любые конфликтные ситуации с соседями;
  • Упрощение процедуры получения разрешения на возведение зданий.

Оформить любые правоустанавливающие документы без официально проведенной процедуры межевания могут владельцы:

  • Подсобного хозяйства;
  • Дачи;
  • Имеющие право на бессрочное пользование землей.

Предусматриваются и некоторые иные случаи оформления бумаг по упрощенной схеме.

Но сделать это можно в соответствии с ФЗ №447-ФЗ только до 2018 года. Позднее для совершения любых юридических действий с земельным владением нужно будет обязательно проводить межевание. Лучше всего сделайте это уже сейчас и обезопасьте себя от возможных проблем, которые могут появиться в будущем.

По законодательству РФ владелец не обязан проводить данную процедуру, и никто не может заставить его это сделать.

Если планируется продажа земли, выделение надела из собственности садоводческого некоммерческого товарищества, либо какие-то иные действия юридического характера, то межевание становится обязательной процедурой, так как садоводческая книжка не содержит данных, необходимых для проведения таких мероприятий. Получить сведения можно только из межевого дела, которое формируется после проведения землеустроительных работ.

Даже наличие кадастрового паспорта не освобождает вас от обязательного межевания участка. Хотя для того, чтобы его получить, чаще всего требуется провести данную процедуру.

В 2018 году кадастровые паспорта будут заполнять по одному и тому же образцу.

В них будут вноситься следующие данные:

  • Вид надела;
  • Разграничивающие линии;
  • Поворотные точки;
  • Площадь;
  • Номер;
  • Полное описание надела;
  • Координаты;
  • Сведения об обременениях;
  • Основания для регистрации частной собственности.

Но пока что оформленный по таким правилам документ не выдается. В настоящий момент кадастровые паспорта редко содержат информацию о границах участка, не говоря уже о поворотных точках. Даже после его получения, собственник, обращаясь в Кадастровую или Регистрационную палату, предоставляет в дополнение межевое дело.

Далее документы проверяются и возвращаются к владельцу вместе с оформленным свидетельством на право владения земельным наделом.

В список обязанностей товарищества садоводов не входит оформление данных документов. Запрос на вызов работников геодезической организации, которые будут проводить межевые работы, должен сделать владелец участка.

Гражданам, захотевшим приобрести надел для занятия огородничеством, юристы рекомендуют приобретать землю, на которой уже были сделаны межевые работы.

Иначе новому собственнику проводить данную процедуру придется самостоятельно, а значит, придется вложить определенные средства, помимо тех, которые были затрачены на покупку земельного участка. Это вряд ли придется по вкусу любому человеку, который дорожит своими деньгами.

Как сделать межевание земельного участка в СНТ

Процедура получения межевого плана делится на следующие этапы:

  • Формирование пакета документов;
  • Согласование границ участка с собственниками владений, которые находятся по соседству;
  • Выбор организации, которая будет проводить межевые работы;
  • Установление срока, за который будет проведена процедура, и ее стоимости;
  • Утверждение договора с геодезической компанией;
  • Проведение сотрудником геодезической организации работ по замеру и расчету территории участка;
  • Получение результатов процедуры, составление проекта межевого плана;
  • Одобрение проекта плана собственником участка и его соседями;
  • Согласование данного проекта с органом кадастрового учета и администрацией садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Составление окончательного варианта межевого плана и выдача его собственнику надела.

Для составления договора необходимо подать заполненное по всем правилам заявление.

Перед тем, как подписать договор, нужно не только согласовать сроки проведения работ, но и договориться о том, когда именно работник кадастровой службы посетит земельный участок, на котором будут проводиться землеустроительные работы.

Процедура межевания заключается в том, что специалист, используя геодезическое оборудование, выполняет следующие действия:

  • Производит измерение длины границ;
  • Делает фотоснимки участка;
  • Замеряет уровень ландшафта территории надела;
  • Осматривает почву на прилегающих владениях;
  • Устанавливает специальные метки на границах (колышки);

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заранее предупреждайте владельцев наделов, находящихся по соседству, о дне и часе, на которые планируется проведение межевых работ, а также лично присутствуйте при данной процедуре. Если вы этого не сделаете, то уже после утверждения плана, могут возникнуть конфликтные ситуации, из-за которых всю процедуру межевания придется повторить.

Обработка результатов работ, а также составление межевого плана, осуществляется кадастровым инженером, поэтому заранее согласуйте с ним граничные точки, привлекая к этому процессу соседей.

В составленный межевой план согласно части 5 статьи 22 Федерального закона №218 » О государственной регистрации недвижимости» должны входить графическая и текстовая части.

Графическая часть — это схема владения, с нанесенными координатами границ, а также с местами доступа к владению или прохода сквозь него (при публичном сервитуте).

В тестовую часть входят:

  • Основная информация об участке и его размерах;
  • Данные о согласовании границ;
  • Сведения о кадастровом инженере, который провел межевание;
  • Данные о споре с владельцами соседних участков.

Последний пункт включается в том случае, если соглашение по поводу границ с владельцами соседних участков не было достигнуто.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obyazatelno-li-mezhevanie-uchastka-v-snt.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заполнение анкеты на визу в великобританию

Закрыть