Кто может участвовать в приватизации квартиры

Кто может участвовать в приватизации квартиры

кто может участвовать в приватизации квартиры

Приватизация жилого помещения до сих пор остаётся актуальной темой для многих людей. Появилась эта процедура в 90-х годах прошлого столетия и до сих пор пользуется спросом. По статистике ещё около 30% людей не оформили свои дома. На данный момент бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года, поэтому следует поторопиться. Данная процедура действительно будет полезна и даже необходима. Но прежде всего стоит узнать, кто из людей имеет право на приватизацию квартиры.

Основные моменты приватизации квартиры

Оформление жилого помещения достаточно длительная процедура. Участие в приватизации могут принять исключительно те люди, которые законно проживают и прописаны на территории дома. Очень важно, чтобы будущий владелец заручился согласием всех жильцов, так как без этого не имеют права государственные сотрудники проводить процедуру. К слову, прописанные люди могут и отказаться от приватизации жилого помещения в пользу родственника.

Законодательство говорит о том, что не все квартиры можно оформить. Например, данную процедуру не проводят для домов, которые находятся в закрытых военных городках или являются частью общежития. Поэтому и важно сразу выяснить, кто имеет право на приватизацию квартиры. К примеру, такой возможности нет у людей, проживающих в жилище, находящемся в аварийном состоянии. Подобную собственность не имеют права зарегистрировать на себя.

Достаточно часто интересуются про минимальный возраст человека, который допускается к процессу. Отвечая на вопрос, кто может участвовать в приватизации квартиры, нельзя не упомянуть о детях. Даже несовершеннолетние имеют право на долю. Однако распоряжаться ей они смогут только после наступления 18 лет.

Если приватизируемый объект находится в доме, который готовится под снос, то становится не важно, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры. Не имеет значения, есть ли у человека законные права на собственность, так как государство не допускает к процедуре подобные дома.

Очень важно, чтобы у человека были все необходимые документы для жилого помещения. Тогда приватизируемый объект успешно пройдёт процедуру. В ином же случае к ней не допустят. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Человек, у которого есть договор о найме. Конечно, это лишь один из обязательных документов, но он считается важным. Тот, кто им не обладает, не имеет возможности оформить на себя жильё.

Кто может поучаствовать?

Стоит подробнее разобраться с тем, кто может приватизировать квартиру. Как известно, существует договор социального найма, заключённый для жилого помещения. В нём чётко прописано, кто именно является конкретным нанимателем. Именно этот человек, будучи живым и здоровым, может зарегистрировать собственность. Однако на долевой процент могут рассчитывать и его члены семьи, которые прописаны в квартире.

Близкими родственниками считаются:

  1. Дети.
  2. Супруг.
  3. Родители.
  4. Внуки.
  5. Другие родственники.
  6. Люди, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.

Иногда после суда могут и некоторых других личностей признать членами семьи. Однако подобное случается достаточно редко. А вот согласие на приватизацию жилого помещения потребуется спрашивать у всех прописанных, в том числе у детей, возраст которых старше 14 лет. Саму же квартиру могут передать либо в общую собственность, либо в собственность конкретного лица.

Кто не имеет права на приватизацию жилья? В первую очередь люди, которые в нём не прописаны или не являются признанными членами семьи. Также в процессе не может поучаствовать человек, не имевший договора найма.

Пройти приватизацию жилого помещения не может личность, которая уже когда-то участвовала в этой процедуре и при этом была совершеннолетней. Подобный процесс для конкретного человека доступен лишь однажды. После этого регистрировать государственную собственность на себя больше нельзя. Но есть одно исключение. Если человек проходил приватизацию, будучи ребёнком, то он может ещё раз в ней поучаствовать после 18 лет.

Порядок приватизации

Для начала от человека потребуется собрать полный список документов, которые потребуются для процедуры. Без них никто не примет заявление. Все официальные бумаги должны быть действительными и актуальными на текущий момент. Это особенно важно для справок, так как их можно использовать только лишь в течение 30 дней с момента получения. Поэтому оформлять их надо непосредственно перед процедурой.

Сам список может дополняться другими документами. Точный перечень зависит от разных нюансов и определяется для конкретной семьи. Поэтому рекомендуется проконсультироваться у государственных сотрудников по данному вопросу.

Перечень:

  1. Национальные паспорта всех людей, проживающих на территории квартиры. Для детей нужны свидетельства о рождении.
  2. Договор найма или ордер на квартиру.
  3. Технический паспорт на помещение.
  4. Кадастровый паспорт, полученный в БТИ.
  5. Заявление, заполненное владельцем.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  7. Справка, доказывающая, что человек раньше не участвовал в приватизации.
  8. Выписка из домовой книги.

После того, как человек заручится согласием всех людей, проживающих на территории квартиры, можно будет начинать действовать. Сначала следует обратиться в БТИ. Там нужно заказать визит инспектора, который оценит жильё. Далее следует подать документы в Департамент Жилищной политики.

Теперь человеку надо будет подождать, пока все документы проверят. Если вдруг выяснится, что один из них недействительный, то к процессу не допустят. Также потребуется убедиться в том, что были предоставлены все официальные бумаги. Если потребуется, нужно будет дополнить поданный перечень. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то нужно будет получить соглашение у органов опеки на приватизацию.

Теперь будет составлен договор, и всем членам семьи нужно будет присутствовать при его подписании. После этого надо будет обратиться в регистрационный орган, чтобы подтвердить свои права на квартиру. Это последний этап, и он является обязательным. После регистрации человеку выдадут свидетельство, которое подтвердит права на собственность. Теперь приватизированный объект будет полностью принадлежать владельцу.

В среднем процедура занимает от 2 до 4 месяцев, но может и затянуться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Например, срок увеличится, если пришлось обратиться в суд. Например, такое может случиться, если кто-то не согласен на приватизацию. Тогда процедура может длиться около года.

В остальных же случаях всё проходит достаточно быстро и без трудностей. Самое главное, все правильно сделать, и тогда можно будет получить заветное свидетельство. После этого можно распоряжаться квартирой на своё усмотрение. Её можно будет даже продать, передать по наследству или обменять.

Всё зависит от желания собственника.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/kto-imeet-pravo.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз можно участвовать?

кто может участвовать в приватизации квартиры

Вопрос приватизации уже давно стал животрепещущей темой, так как её возможности существенно ограничены. 

Кто имеет право на приватизацию в России, и что нужно учесть жильцам?

Приватизация представляет собой особый вид соглашения на первичном российском рынке, главной особенностью которого является переход прав на недвижимость в частные руки.

Как и любая юридическая операция, приватизация сопряжена рядом особенностей, о которых пойдёт речь дальше.

Процесс приватизации принадлежит к числу самых трудоёмких и долгих. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заявителю необходимо изучить базовый законодательный набор, который управляет приватизацией.

За время своего существования он выносился не один раз, и многократно дополнялся новыми условиями.

Он предусматривает лишь приватизацию которая является приватизацией возмездного вида.

Что можно оформить в собственность

Приватизации подлежит любая недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности.

Возможность приватизации появилась у российских граждан ещё при СССР. В то время в частную собственность передавалось не только государственная недвижимость.

Квартиры подобного плана не имели права приватизации, как в то время, так и сейчас.

Существую определённые факторы, которые запрещают жильцам получить право собственности.

К ним относятся:

Служебные помещения
Комнаты в общежитии
 Если недвижимость располагается на территории военного городка
 Находится в аварийном (заключение) или ветхом состоянии
 Жилые помещения расположенные в зданиях, являющимися культурными ценностями
 Дома подлежащие реконструкции

К служебной недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры, которые предоставляются рабочему персоналу какого-либо предприятия или компании для проживания, на то время, пока граждане входят в состав их сотрудников.

Какие требуются документы

Предусмотрен обязательный перечень документов, который требуют регистрирующие органы всех населённых пунктов России.

Выглядит он следующим образом:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан (в том числе и несовершеннолетних).
 Технический паспорт полученный в БТИ, а также 2 копии заверенные у нотариуса. Любые перепланировки должны быть законно оформленными
 Ордер на квартиру или выписка из распоряжения, а также 2 ксерокопии документов
 Запись из домовой книги содержащая сведения о снятых граждан с момента получения ордера. Справка действительна только на протяжении одного месяца
 Договор социального найма а также 2 ксерокопии документа. Чтобы его получить, заявителю нужно подготовить справку о состоянии жилищных условий, которую можно взять в бухгалтерии
 Если один из участников начиная с 1 июля 1991 года менял паспорт потребуется документ, содержащий данные предыдущего образца
 В том случае, если в паспорте первая запись о регистрации указана после 1 июня 1991 года потребуется запись из домовой книге о месте проживания владельца на текущий момент
 Информация о лицевом счёте документ действителен 1 месяц
 Разрешение на получения прав собственности от представителей органов попечительства. Потребуется один оригинал и 2 копии
 Если кто-либо из проживающих отказывается принимать участие заявитель обязан оформить нотариально заверенный отказ
 Если владелец решит доверить оформления другим лицам он должен составить доверенность, заверенную у нотариуса. Потребуется один оригинал и одна также заверенная копия
 При необходимости документ на услуги специалиста действующего исключительно в интересах владельца
 Квитанция об уплате государственной пошлины
 Документ, содержащий информацию о том, что ни один из членов семьи никогда ранее не участвовал в приватизации (справка)

Помимо обязательного списка, который требуют представители регистрирующих органов, могут понадобиться иные сведения и справки.

Дополнительные документы:

 Ксерокопии квитанций за оплату коммунальных услуг в течение последних нескольких месяцев
 Информация о перемены фамилии владельца (если подобная имеется) (свидетельство)
 Запись о выбывших с территории несовершеннолетних детях а также согласие органов попечительства на проведение процедуры без причастности детей
 Копии свидетельства о смерти граждан которые проживали в квартире

Вслед за сбором документов, необходимо обратиться к уполномоченным органам, ответственным за передачу недвижимости в личные владения.

С этого момента, гражданин является полноправным собственником жилплощади.
Переход жилплощади в частные владения длится около 3 месяцев.

Поочередность действий

После этого, заявителю необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с заявлением.

Там же сотрудники бюро обязаны предоставить действующий в конкретном регионе список необходимых документов, которые должен собрать заявитель для получения прав собственности.

Условно процесс приватизации можно поделить на 4 этапа:

 Подготовка пакета документов
 Обращения заявителя в отдел Департамента жилищного фонда с требованием предоставления права приватизации, и рассмотрения подготовленного пакета документов
 Внесение оплаты сборов за государственную оплату и оплата государственной пошлины
 Регистрация полученных прав собственности на недвижимость в отделе Управления Федеральной Регистрационной Службе

Кто может участвовать в приватизации

Правительство нашей страны позволяет участвовать в приватизации всем гражданам, которые на период обращения проживают на муниципальной или государственной жилплощади.

Бесплатной

Право на бесплатную приватизацию принадлежит всем гражданам России, которые ранее не участвовали в приватизации.

К примеру, находился в командировке, пребывал за рубежом, отбывал наказания в местах лишения свободы или нёс службу в рядах Вооружённых сил.

Сегодня государство стремится ограничить возможности бесплатной приватизации, предоставив права только определённой категории населения.

В платной процедуре

 Платная процедура касается тех жильцов которые подписывали договор социального найма позднее 1 марта 2005 года
 Кто уже воспользовался такой возможностью 1 раз
 Если право на бесплатную процедуру прекратило своё существование

При оформлении долевой сделки

Во время приватизации предусмотрена возможность деления недвижимости между другими представителями.

Большая часть юристов уверена, что такой принцип наиболее удобен в использовании для каждого собственника в индивидуальном порядке.

Несовершеннолетние

Каждый несовершеннолетний житель в нашей стране имеет шанс бесплатной приватизации.

Следует знать, что если ребёнок уже принимал участие в приватизации до 18 лет, тогда после достижения 18 летнего возраста он может повторно воспользоваться таким правом.

Сколько раз можно участвовать

Многих интересует вопрос, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Как уже упоминалось ранее, в повторной приватизации могут участвовать несовершеннолетние представители:

 Если первый раз он проходил процедуру совместно с родителями, или другими уполномоченными лицами
 Самостоятельно после достижения совершеннолетнего возраста

Любой другой житель, который уже воспользовался такой возможностью один раз, больше никогда не сможет повторить те же самые шаги снова.

Бывают случаи, когда ставшие собственниками владельцы, через определённое время решают отказаться от такой возможности, желая расприватизировать недвижимость.

Гражданин возвращает квартиру правительству, а сам выступает в роли нанимателя. Однако после этого, право человека на бесплатную приватизации не сохраняется.

Приватизация — это уникальная возможность стать собственником жилья. Участвовать в ней могут все без исключения, но всё же, перед принятием окончательного правильного решения, следует взвесить все плюсы и минусы такой возможности.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry-i-skolko-raz-mozhno-uchastvovat.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Как приватизировать квартиру :

кто может участвовать в приватизации квартиры

Кто имеет право на приватизацию? Ответив на этот вопрос, многие граждане смогут понять, на что они могут рассчитывать в будущем. Приватизация — это процесс, с которым сталкиваются практически все лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма.

Его реализация помогает населению обзавестись собственным жильем на безвозмездной основе. Но что о приватизации придется выучить? Кто может в ней участвовать? Как приватизировать квартиру? При правильной подготовке воплотить задумку в жизнь будет проще простого.

Определение

Для начала разберемся, о чем конкретно идет речь. Что такое приватизация? Зачем она нужна? Кто имеет право на приватизацию?

Данным термином характеризуется процесс передачи имущества (жилья) в частную собственность. Чаще всего речь идет о государственных квартирах. После приватизации граждане становятся полноправными собственниками жилья на бесплатной основе.

В России участвовать в бесплатной приватизации можно всего 1 раз. После этого за операцию придется платить. Исключение составляют несовершеннолетние дети — если они участвовали в приватизации, то право на бесплатное получение жилья у них остается после совершеннолетия.

Что можно приватизировать

Далеко не все государственное имущество подлежит приватизации. Некоторая собственность не предусматривает передачу в частное владение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сначала нужно проверить, можно ли в принципе ее оформить в частную собственность. По закону приватизации не подлежат следующие объекты:

  • аварийное жилье;
  • квартиры в военных городках;
  • общежития.

Все остальные квартиры можно приватизировать без особого труда. Далее будет более подробно рассказано о том, как это сделать.

Участники процесса

Начнем с выяснения того, кто имеет право на приватизацию. Круг участников процесса строго определен государством.

На воплощение задумки в жизнь могут претендовать только лица, постоянно проживающие на той или иной территории. Что это значит?

Приватизировать жилье могут только прописанные в квартире граждане. Обычно основанием для пользования государственным имуществом является договор социального найма.

Третьи лица не могут воспользоваться данным правом. Зачастую в приватизации участвуют родственники.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление купли продажи дачного участка

Временная прописка

Понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Как уже было сказано, данная возможность дана всем жильцам квартиры. То есть заявители должны иметь регистрацию в том или ином жилье.

Можно ли претендовать на долю в государственной квартире при наличии временной прописки? Нет, она не позволяет населению выступать участниками приватизации. Поэтому речь пойдет только о лицах, постоянно проживающих в квартире.

О несовершеннолетних

Имеют ли дети право на приватизацию квартиры? Да, но не всегда. Для этого несовершеннолетние должны быть прописаны в жилье на постоянной основе. Временная регистрация, как мы выяснили, не дает гражданам статус участников приватизации.

Отказаться от процесса не могут дети до 14 лет. Поэтому они в обязательном порядке будут участвовать в приватизации и получат долю в приобретенном жилье. Далее несовершеннолетних можно отстранить от изучаемого процесса, но только с разрешения органов опеки.

Также право на бесплатную приватизацию в будущем у детей сохранится. Выросшие несовершеннолетние смогут уже самостоятельно получить на бесплатной основе от государства жилье после приватизации, но только 1 раз.

Инвалидность и недееспособность

Но и это еще не все! Кто имеет право на приватизацию? Основной круг лиц уже был указан. Все ли постоянно приживающие на территории люди могут участвовать в приватизации? Имеет ли право участвовать в приватизации квартиры человек с ограничениями здоровья?

Да. Даже инвалиды и недееспособные имеют на это право. Разница заключается в том, что при подобных обстоятельствах интересы участников будут представлены органами опеки, опекунами или иными законными представителями. В остальном процедура переоформления государственного жилья в частное ничем особенным выделяться не будет.

Главное условие

Дети имеют ли право на приватизацию? Да, точно также, как и взрослые. Основным критерием является наличие прописки в приватизируемом жилье.

Но это еще не все. Есть еще один небольшой нюанс. Приватизация возможна только после того, как все жильцы согласны на нее. В противном случае придется получить от них письменные отказы. Иначе государство откажет в реализации изучаемого права.

Таким образом, если кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, но при этом он не торопится оформлять отказ у нотариуса, о процедуре можно забыть. Согласие всех жильцов на операцию — второе условие для приватизации после прописки.

Процедура оформления

А как приватизировать жилье? Этим тоже интересуются многие граждане. Ведь если не разобраться в этом, можно столкнуться с некоторыми проблемами.

Оформление государственного жилья в частную собственность можно описать так:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из жильцов предлагает начать приватизацию.
  2. Сбор согласий и отказов на участие в приватизации. Отказы, как уже было сказано, оформляются у нотариуса. Согласие в письменном виде давать не нужно — все заявители просто вместе реализуют свои права. После приватизации отказавшиеся от процесса жильцы не получат долю в имуществе, но у них все равно будет право на проживание в квартире.
  3. Подготовка документов. Необходимый для приватизации перечень бумаг будет предложен вниманию ниже.
  4. Подача заявления на приватизацию. Запрос направляется в городскую администрацию. Документ составляется от лица всех согласившихся на приватизацию.
  5. Ожидание ответа городской администрации. При правильной подготовке жильцам не откажут в реализации их прав.
  6. Заключение договора о приватизации. Действие сводится к подписанию соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  7. Оформление прав собственности на имущество. Более подробно данный процесс рассмотрен ниже.

На самом деле ничего особенного, непонятного, странного или трудного в изучаемой процедуре нет. Право на приватизацию жилого помещения имеют все его жильцы. Это необходимо запомнить всем гражданам РФ.

Подготовка документов

Теперь можно более подробно рассмотреть предстоящую бумажную волокиту. К подготовке документов для приватизации требуется подойти с отдельным вниманием. Ведь отсутствие необходимых бумаг 100% влечет за собой отказ от администрации региона на приватизацию жилья.

В целом пакет документов состоит из следующих составляющих:

  • договор социального найма;
  • паспорта всех жильцов-участников;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из БТИ;
  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей-заявителей;
  • отказы на участие в приватизации от жильцов;
  • справки о том, что заявители раньше не участвовали в изучаемом процессе;
  • разрешение от органов опеки на отстранение несовершеннолетних от приватизации;
  • справки об усыновлении/опекунстве.

Все эти документы предъявляются не только в виде оригиналов. Заявителям необходимо принести их копии. Нотариальное заверение при этом требуется только, если речь идет об отказах на участие в приватизации.

Регистрация прав

Предположим, что гражданам разрешили оформить жилье в частную собственность. Что дальше?

Все жильцы-участники процесса идут в администрацию города и заключают соглашение о приватизации. Далее предстоит оформить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Как это сделать? Придется обратиться в Росреестр или регистрационную палату. С собой необходимо принести:

  • паспорта;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • заявление на выдачу свидетельства о правах собственности на имущество.

Для несовершеннолетних дополнительно требуется свидетельство о рождении. После подачи соответствующего запроса гражданам выдадут специальные выписки. Они подтверждают факт подачи заявлений о выдаче свидетельств о правах собственности на имущество. С их помощью можно будет забрать соответствующие документы в назначенное время.

Сколько времени отводится на внесение новых данных о квартире? От 5 до 10 дней. Вместе со свидетельством о правах собственности на жилье гражданам выдадут новые кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. С 2017 года в Росреестре оформляют только последние документы. Выписки из ЕГРП пришли на смену кадастровым паспортам недвижимости.

Подведение итогов

Теперь понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Эта операция доступна только тем, кто постоянно проживает на той или иной территории по договорам социального найма. Посторонним людям и даже родственникам жильцов не предоставляется право на участие в процессе.

Отказать в реализации изученной процедуры могут только по веским основаниям. Но на практике подобные ситуации возникают крайне редко. Обычно они встречаются среди военных — жилье от Министерства Обороны РФ приватизировать можно, но сделать это проблематично. Если гражданам отказали в реализации их прав, за справедливостью придется обращаться в суд. Тогда приватизация будет принудительной.

На практике данный процесс доставляет много хлопот. В частности, из-за того что далеко не всегда отдельные жильцы согласны на приватизацию. Но и отказываться от данной операции они не хотят. Как уже было сказано, в этом случае заставить граждан дать тот или иной ответ не получится. А значит, приватизация не будет иметь место. Отказ в обязательном порядке заверяется у нотариуса и представляется в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы.

Граждане, имеющие право на приватизацию, обычно стараются реализовать данную возможность. В целях избежания проблем рекомендуется заранее обговорить с жильцами планы на приватизацию квартиры.

Источник: https://BusinessMan.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiryi-kak-privatizirovat-kvartiru.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры 2019 — кто может участвовать, муниципальной, жилья

кто может участвовать в приватизации квартиры

Многие жители России проживают в квартирах государственной либо муниципальной собственности.
Для возможности перевести квартиру из государственной в частную собственность необходимо знать о некоторых имеющихся особенностях.

Оформление жилья в собственность

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в городах закрытого типа;
  • жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
  • недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Законодательная база

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать законодательное регулирование этого вопроса.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Муниципальной

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

С целью приватизации муниципальной недвижимости необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  • письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

По социальному найму

Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма. Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ.

Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим.Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина. Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно.

Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry/

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

кто может участвовать в приватизации квартиры

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление документов на землю

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu/

Право на приватизацию квартиры

кто может участвовать в приватизации квартиры

Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:

Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад.

Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя.

Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется.

Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?

В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.

Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст.

2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет».

При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф.

, и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.

Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.

Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей.

Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами.

Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.

Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry/

Кто имеет право на приватизацию квартиры — муниципального, по соц найму, на долю

кто может участвовать в приватизации квартиры

Жилищные проблемы и отсутствие финансовой возможности их решить самостоятельно за счет собственных средств есть у большинства российских граждан.

Вместе с тем государство предоставляет возможность получить в собственность если не все занимаемое жилое помещение, то хотя бы его долю.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, в каком порядке и на каких условиях стоит разобраться.

Что это такое

Приватизация – процесс передачи жилья и иных недвижимых объектов от государства (муниципалитетов) в пользу граждан и субъектов хозяйствования на правах собственности, который идет последние два с половиной десятилетия.

Приватизация жилых объектов основной вид приватизации.

Граждане массово оформляют занимаемое жилое помещение посредством приватизации в свою собственность.

В результате приватизационного процесса собственником квартиры становится:

  • либо один человек;
  • либо несколько (у каждого своя доля), как правило, это члены одной семьи.

До 01.03.2017 оформить посредством приватизации свои права на жилье граждане могут безвозмездно, если соблюдаются все условия.

Если речь идет о приобретении у государства на возмездных началах прав на недвижимый жилой объект, то имеет место выкуп, который не приравнивается к приватизации.

Предусмотрена и приватизация участков земли. Бесплатная ее приватизация допустима лишь при условии, что лица владели участком на праве пожизненного наследуемого имущества либо бессрочного владения.

Законодательство

Приватизационный процесс регулируется не одним нормативно-правовым актом.

К числу основных относятся:

Какое жилье можно приватизировать

Объектами приватизационного процесса могут быть жилые объекты, которые к моменту приватизации были:

  • в собственности государства;
  • в собственности муниципалитета.

Законом предусмотрены жилые объекты, которые не могут приватизироваться.

К их числу относятся:

  • изъятое из гражданского оборота имущество принадлежащее государству либо муниципалитету;
  • имущество, относящееся к корпоративной недвижимости (принадлежит селам, предприятиям и т.д.).

Запрещен переход прав собственности к жильцам в отношении:

  • служебного жилого помещения;
  • комнат общежития;
  • недвижимого объекта, размещенного в границах военного городка;
  • жилья, являющегося частью дома, которых подпадает под реконструкцию;
  • жилье, состояние которого определено как «ветхое» или «аварийное»;
  • жилые объекты в строениях, относящимся к культурным ценностям.

Кто имеет право

Законом урегулирован вопрос, касающийся претендентов на получение в собственность жилья или доли в результате приватизации.

Начиная такой процесс требуется знать:

  • порядок;
  • условия;
  • и кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры.

Стандартные случаи

По общему правилу, стать участником приватизации могут лица, которые проживают в приватизированном жилье, если жилье не относится к объектам, которые не могут быть приватизированы. При этом их проживание должно быть на основании договора соц.найма и постоянным.

Несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние наряду с совершеннолетними, приживающими в помещении, участвуют в приватизации.

Кроме того, подросшие дети с 18-ти лет вправе по суду признать приватизационную сделку недействительной, чтобы в последующем быть включенным в число сособственников жилья, при условии, что при проведенной приватизации родители не включили их в это число.

Болезнь не помеха

Когда приватизируется жилье, в котором проживает недееспособный человек, последний имеет право также на участие в приватизации. В таком случае, в его интересах будет действовать, подписывать все документы опекун.

Последние, действуют в интересах опекаемых и не имеют личного интереса и никаких прав на приватизируемое жилье.

Законом предусмотрено, что представлять интересы недееспособных могут не только граждане, но и учреждения (психиатрическая клиника и т.д.).

Кто имеет право на долю

Приватизируя жилье коллективно (например, членами одной семьи) можно разделить его между всеми участниками-сособственниками.

Фактически у каждого из участников будет своя доля, которая позволит в последующем самостоятельно распоряжаться ей по своему усмотрению (например, совершить с ней сделку).

Такой вариант оптимален для супругов, ведь в процессе развода не потребуется делить это жилье (ведь некоторые разводы очень эмоционально проходят).

О том, как получить помощь в приватизации, написано тут.

Ключевое требование приватизационного процесса – пользование квартирой или иным жилым объектом на основании договора социального найма. Отсутствие данного договора ставит крест на возможности начать приватизацию.

Еще одним критерием успешной приватизации является постоянное проживание в жилом объекте ее участников.

Теми, кто не имеет право на приватизацию квартиры признаются граждане:

Приватизация соц.жилья осуществляется на безвозмездной основе, но единожды. Ранее приняв участие в приватизации, исключает право повторного в ней участия безвозмездно. До настоящего времени, есть квартиры, в которые жильцы во времена СССР вселялись по ордеру.

Жильцы этих квартир, такие же граждане, имеющие право получить занимаемое жилье в собственность. Приватизация таких квартир также осуществляется на основании договора (записи из архивов о проживании), но ордер ускоряет приватизационный процесс.

Источник: http://prosud24.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry/

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

кто может участвовать в приватизации квартиры

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Если совершеннолетних жильцов в квартире больше одного человека, то сбор и оформление документации заверяется только на одного.
Один человек будет выступать от лица всех других будущих собственников.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Есть ещё одно правило: если лицо, имеющее право на приватизацию, отсутствовало во время оформления перевода жилья в частное владение, оно сохраняет за собой это право после возвращения.
То есть, при нахождении человека на военной службе или в местах лишения свободы нельзя лишить его права на собственность.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт о затоплении нежилого помещения

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

кто может участвовать в приватизации квартиры

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию.

Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя.

Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Свидетельство о праве собственности на квартиру – это документ, выдаваемый гражданину после приватизации. На его основании осуществляются регистрационные процедуры по месту пребывания или жительства. Кроме того, осуществление гражданско-правовых сделок без наличия свидетельства невозможны.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов.

В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни.

Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

В этом случае не стоит опускать руки. Во-первых, нужно обратиться к юристу. Эти специалисты уже сталкивались с подобными явлениями. Поэтому смогут помочь. Во-вторых, можно обратиться к судебной практике. Они приводит множество дел по приватизации и решений по ним.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

кто может участвовать в приватизации квартиры

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: