Кто делает межевание земельного участка

Кто и где проводит межевание — куда лучше обращаться

кто делает межевание земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Кто и где проводит межевание — куда лучше обращаться

С процедурой межевания сталкивается каждый землевладелец при продаже своего участка, при вступлении в наследство, переоформлении. Межевание земельного участка – комплекс работ по определению границы земельного участка согласно с действующим законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Данный процесс необязателен, но необходим при совершении сделок, возникновении конфликтов с соседями по участку, разделении территории на несколько частей либо при создании нового участка.

  • Кто выполняет
  • Особенности проведения
  • Куда обратиться

Проводят межевание кадастровые инженеры – это могут быть юридические либо частные предприниматели. От их опыта и ориентированию в земельном законодательстве зависит правильность выполнения межевания.

Важно, чтобы инженер:

  • имел действующий квалификационный аттестат;
  • лицензию на выполнение геодезических работ;
  • состоял в государственном реестре кадастровых инженеров;
  • электронную и обычную печати.

Полезно знать: по итогу проведенных инженером работ составляется межевой план. Его передают в орган кадастрового учета для дальнейшей государственной регистрации.

За допущенные в измерениях и расчетах ошибки инженер несет индивидуальную ответственность. Заказчик в праве потребовать от него возмещение убытков (при наличии договора о предоставлении услуг).

Особенности проведения

Процедура межевания от обращения в кадастровую организацию и до получения на руки межевого дела может длится до 3 месяцев. Специалистами выполняется целый комплекс мероприятий:

  1. Анализ и сбор информации об участке, документов, материалов геодезических параметров, адресов соседей по участку.
  2. Составление технического проекта.
  3. Уведомление заинтересованных лиц (арендаторы, совладельцы, соседи, организации).
  4. Определение границ земельного участка в присутствии указанных выше лиц.
  5. Измерение площади территории межевания.
  6. Геодезическая деятельность установления координат земельного участка.
  7. Состав карты- плана размежеванного участка.
  8. Состав межевого дела (документация).

После размежевания кадастровый паспорт собственник получает через 2 месяца. Позже выдается на руки новое свидетельство права собственности установленного образца.

Куда обратиться

Самостоятельное межевание провести невозможно – это незаконно. В каждом регионе представлена специализированная землеустроительная компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

От заказчика услуг межевания потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявление заказчика на проведение работ.
  2. Копии паспорта, документов о способе получения участка (дарственная, договор о покупке/продаже, свидетельство о наследстве,).
  3. Документ права собственности.
  4. Документация из БТИ (справки, кадастровые паспорта)
  5. Кадастровый план участка и выписка из земельного кадастра.

При выборе организации ориентируйтесь на отзывы родственников и знакомых. Требуйте у компании лицензию на право кадастровой деятельности, пример выполненных и текущих проектов размежевания.

Как проводится межевание земельного участка, смотрите объяснения в следующем видео:

Внимание!

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie.html

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

кто делает межевание земельного участка

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания. При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много. Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно. Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца. Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса. Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  •  проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон

кто делает межевание земельного участка
Перейти к содержимому

Добрый день, дорогие читатели. С 2018 года в силу вступает новый закон, по которому операции с земельными участками без проведения межевания будут невозможны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это может коснуться каждого, поэтому пока массового ажиотажа нет — рекомендую в своем населенном пункте найти организацию, которая бесплатно делает межевание, и получить необходимые документы.

Это значительно сэкономит вам время в будущем, если вы надумаете разделить, подарить, продать участок или его часть. Несмотря на злободневность темы — полезной информации крохи.

Здесь собрано все самое актуальное и полезное, надеюсь вам пригодятся эти материалы и вы сможете решить свои вопросы с межеванием. Приятного чтения.

Инструкция по межеванию земельного участка 2017

Начну с типичных ситуаций, которые могут подтолкнуть вас к межеванию земельного участка: сосед решил прокопать межу и «случайно» залез на вашу территорию; к границам вашего участка подъехала строительная техника и начала рыть котлован под строительство дома; владелец соседнего участка решил продать его, и просит вас подтвердить границы. Как видите, — ситуаций масса. Для этого я подготовил вам инструкцию межевания земельного участка, а также расскажу о стоимости работ и кто проводит межевание бесплатно по новому закону.

Для чего нужно межевание земельного участка — программа дачной амнистии

Что делать в подобных ситуациях? Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, доказывать, что межа должна быть не здесь или подписать соседу его границы «не глядя»? В любом случае без размежевания земельного участка не обойтись.

То есть нужна установка границ площади на местности, которую выполнит компания, специализирующаяся на геодезических, кадастровых и землеустроительных работах. Не хочу нагружать вас технической стороной процесса, межевым планом, кадастровым паспортом и другими документами.

Не стану и углубляться в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте:

Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Нас интересует другое — как подготовиться и провести межевание, сэкономив время и деньги? Итак, начнем

Кто проводит межевание — где можно заказать услугу?

Конечно, выбор фирмы, которая будет проводить межевание на вашем земельном участке, остается за вами, но следует помнить следующее:

  • У компании должна быть лицензия на проведение данного вида работ.
  • Фирма и кадастровый инженер должны иметь положительную историю и отзывы.
  • У компании не завышены цены (о том сколько стоит межевание участка и как его сделать бесплатно мы поговорим ниже).
  • Чтобы самостоятельно не бегать по инстанциям, собирая дополнительные документы, надо выяснить — какой пакет услуг предоставляет данная компания: полный или частичный.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Документы для межевания

  1. Свидетельство о праве собственности на землю.
  2. Постановление Администрации исполнительного органа власти о предоставлении земельного участка.
  3. В случае приобретения земельного участка по договору купли-продажи, потребуется сам договор, а в случае дарения или завещания — договор дарения или завещание.
  4. Для новообразуемого участка, нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
  5. Копия паспорта.

Подписание договора с компанией

Итак, вы нашли в своем городе землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор. Однако, люди часто относятся к заключению договора как к формальной процедуре: быстро пробегают глазами по тексту, стесняются задавать вопросы и не вникают в детали. А зря!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Доверенность на продажу квартиры

Лучше договориться об оплате работ авансом: часть при заключении договора, а оставшуюся сумму — по факту выполненных работ. Также, рекомендую произвести оплату по безналу через банк. Договор подписан, контактный телефон оставлен работникам фирмы — осталось дождаться приезда специалистов и уведомить соседей.

Извещение соседей о проведении межевания

Важный момент до начала межевания — это известить соседей, с которыми граничит участок, что в такой-то день и час состоится приезд специалистов геодезической фирмы для проведения замеров участка и установления его границ.

Известить соседей можно по телефону. Но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Но сосед может и отказаться подписывать Акт межевания. Причины могут быть разными — «он высадил малину на моей территории», «пограничная межа при получении участков 20 лет назад проходила не здесь», и т.д., и т.п. В общем, мой совет — любой отказ фиксируйте документально.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями — это обычное явление. В любом случае придется искать компромисс. Возможно, придется где-то уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса и постановки на кадастровый учет. Отдаем меньшее, чтобы получить большее. И только при отсутствии компромисса следует обращаться в суд за решением спора, ибо процесс этот не быстрый, да и не бесплатный.

Если дойдет до суда, будьте готовы:

  • Заказать выписку из ЕГРП на свой участок и на земельный участок ваших соседей;
  • Поднять историю своего участка: от кого и кому передавался и в каких границах;
  • Получить документы на коммуникации, линии электропередач и уточнить границы природоохранных зон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

День межевания

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. По прибытию, кадастрового иженера вас ожидает:

  1. Вынос границ участка в натуру и установка межевых знаков.
  2. Затем по знакам на границах выделенного участка установят координаты.
  3. По координатам определят площадь участка. Точность определения координат при межевании завсит от качаства приборов, опыта инженера и даже, погодных условий.
  4. Затем, геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

После межевания

Окончательным этапом станет получение в офисе землеустроительной кампании нового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но если нужно в распечатанном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено.

Затем земельный участок нужно поставить на кадастровый учет (входить в пакет услуг межевой компании) и получить обновленное свидетельство о праве собственности на землю в РосРеестре.

Сколько стоит межевания земельного участка

Существует методика расчета стоимости такого вида работ, но ее придерживаются лишь государственные организации. Коммерческие же организации самостоятельно устанавливают цены на межевание земельных участков, ориентируясь на рынок спроса и предложения.

Кроме того, на стоимость влияет регион, категория земель, площадь участка, местоположение, конфигурация площади (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

В любом случае, не надо останавливаться на первой межевой организации, чья реклама бросилась в глаза.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии, которую, кстати, продлили до 1 марта 2018 года. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено в 2007 году и теперь для получения свидетельства о собственности оно не требуется.

Также, несмотря на то, что 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены изменения:

статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно».

Процедура бесплатного межевания применима только при получении новообразованного земельного участка и только гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на особом учете).

Проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Что делать, если до межевания в свидетельстве было, к примеру, 600 кв. м, а в процессе межевания оказалось 800 кв. м?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен (в сторону увеличения) не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более шести соток. Но это в теории. На практике же все иначе. Как правило, местные Администрации не спешат подписывать подобные «прирезки», им выгоднее, чтобы вы выкупили лишнюю площадь или взяли в аренду. Здесь надежда только на суд. Так что подумайте до начала межевания, что вам выгоднее — уменьшить фактические размеры или затеять судебную тяжбу.

Короткая инструкция по межеванию

  • Собрать документы;
  • Изучить историю своего участка и историю участка своих соседей;
  • Из землеустроительных организаций выбрать ту, у которой есть лицензия, фиксированные расценки на работы и положительные отзывы;
  • Внимательно изучить каждый пункт договора на межевые работы и не подписывать его «огульно»;
  • Чтобы избежать проблем в будущем, на каждом этапе межевания фиксируйте на бумаге действия всех участников процесса;
  • Получить на руки межевой план, изучить его и только после этого подписать акт выполненных работ.

Источник: http://blogpravo.com/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-novyj-zakon

Как происходит межевание земельного участка?

кто делает межевание земельного участка

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется.

Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью.

Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу.

Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

  1. Сбор документов на землю. Если они утеряны, просрочены или испорчены, то нужно принять меры к их восстановлению. Для этого подаются запросы в архивы БТИ и местной администрации.
  2. Составление договора на выполнение задания с землеустроительной организацией. Ее представители подпишут этот договор только тогда, когда убедятся, что земля чистая во всех отношениях и принадлежит именно тому лицу, которое обратилось с соответствующим заявлением.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К таким лицам относятся владельцы соседних угодий, арендаторы, представители местных и государственных органов власти. Уведомления должны быть получены адресатами не позднее, чем за неделю до начала работ.
  4. Составление акта. Перед тем, как произвести работу с использованием технических средств, кадастровый инженер уточняет у всех присутствующих их согласие на предложенные заявителем границы. Свое согласие они выражают подписями в акте. Протесты оформляются письменно и приобщаются к документу. На его обратной стороне рисуется схема с указанием точных координат.
  5. Проведение геодезических работ на местности. Используются самые разнообразные измерительные приборы и оборудование, включая навигационные спутники. На местность, с точностью до нескольких сантиметров, выносятся поворотные точки. В этих местах устанавливаются вехи. Линии, которые их соединяют, являются границами участка. Они обозначаются рвами, бороздами или обыкновенными веревками.
  6. Оформление документации на землю. Этим, согласно договора, занимается землеустроительная компания. Она готовит необходимые бумаги, осуществляет их юридическое сопровождение и регистрацию. Конечным результатом этой работы является межевой план, который выдается заказчику после уплаты денежной суммы, определенной договором.

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/kak-proiskhodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка для оформления земли

кто делает межевание земельного участка

     Межевание – это обязательное определение четких границ выделенного земельного участка. Оно необходимо, например, при получении нового надела, объединении или разделении территории. Благодаря межеванию, можно на законных основаниях совершать различные акты, в том числе продавать землю или оформлять недвижимость на нового владельца.

Основания для выполнения межевания

Для совершения любой земельной сделки владелец участка первым делом должен внести информацию о земле в госреестр. Для этого нужно сделать межевание, на основании которого происходит не только изготовление проекта участка, но и присвоение кадастрового номера.

Данные в Единый государственный реестр записываются лишь на основании выписки кадастрового плана. Таким образом создается право собственности на землю конкретного человека.

Первичная регистрация земли является основанием для регистрирования договора о передаче этого права или аренды земли.

Необязательность осуществления межевания

Бывают ситуации, когда для сделок с землей совсем не нужно устанавливать границы участка. Согласно законодательству, это касается случаев установления прав на строение, включая дом, дачу, гараж, частное хозяйство, огород или сад, которые были даны в пользование гражданам еще до того, как вступил в действие Земельный кодекс от 2001 года. Именно в подобных случаях документы с выведением границ земли заказывать не требуется.

Как осуществляется межевание

Процесс межевания включает в себя сбор данных о земле, замеры на территории, картографию, анализ данных и создание документации по участку. Геодезисты исследуют территорию и проверяют сетку границ соседних участков.

После этого делается совмещение плана данного участка с государственной картографической системой, которая используется для кадастра недвижимости. Затем может осуществляться фиксация крайних точек, обозначающих границы земли. Для этого, например, ставится и заливается бетоном столб или металлическая арматура.

Далее участок осматривается и выясняется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

Согласование границ с соседями

После этого следует согласование границ по смежным участкам с их владельцами. Для этого нужно организовать их собрание. Адреса этих людей необходимо найти в госреестре, сообщить их инженеру из кадастрового агентства и послать уведомления о предстоящем собрании не позже, чем за месяц до его проведения. В случаях, если не удается узнать информацию о соседях, разрешается использовать местные газеты для подачи объявления о совещании.

Но так как далеко не все люди читают локальные СМИ, очень часто заказчики злоупотребляют именно этим видом оповещения, рассчитывая на то, что соседи не увидят касающуюся их информацию. А когда позже выясняется, что по документам площадь завышена и границы смещены, то за новым владельцем сохраняется право на увеличение своего участка за счет земли соседа.

Но даже если никто из приглашенных людей не явился на согласование, межевание, проведенное без их подтверждения, будет считаться полностью законным.

 Объем геодезических услуг

Закончив рассылку сообщений для соседей, инженер из кадастрового отдела выполняет свои должностные обязанности в виде следующих действий:

  • Указания точек опоры на границах;
  • Установления межевой разметки;
  • Определения площади конкретного участка.

Полученные данные на протяжении месяца согласовываются с соседями по земельной территории.

Разработка межевого плана

Последним этапом создается межевой план. Он достаточно объемный, ведь в него включаются:

  • данные о границах земли, находящейся в разработке;
  • информация о границах соседних территорий;
  • используемые для выяснения границ и площади методики;
  • договорная установка земельных сервитутов;
  • информацию о согласовании с соседями границ нового участка;
  • изменения форм и размеров других участков после межевания.

Кто проводит границы новых участков

Межевание делает лишь специалист, получивший квалификацию и сертификат на данный вид деятельности. Конкретнее – этим занимается инженер кадастрового отдела. Но иногда в геодезии и прочей работе ему помогает специализированная на межевании организация. И не зря, ведь временами инженеры не совсем справляются с задачей и допускают неприятные ошибки.

Например, из-за погрешности в определении границ, надел выходит на чужую землю, и тогда не получается зарегистрировать участок на кадастровой карте.

Поэтому стоит тщательно выбирать специалиста, основываясь на отзывах пользователей о том, сколько раз исправлялся их межевой план, как долго инженер занимался его оформлением, какое качество работы и оперативность.

Определение вероятной стоимости межевания

Стоимость межевания как услуги государственного кадастрового инженера зависит от двух базовых элементов: количества времени, проведенного в процессе труда, а также объема и сложности работы. На степень сложности влияет длина и площадь земли, количество и соотношение точек координат, а также окончательный размер межевого плана. Частные работники вычисляют стоимость своих услуг по собственным расценкам.

Создание плана межевания может быть двух видов: под ключ и с уточненными прайсами. В первом случае стоимость варьируется в зависимости от того, новый это участок, выделенный из общего или часть разделенной земли.

Особенностью детализированных прайсов является то, что каждое действие имеет свою конкретную цену, и начисление выполняется отдельно для каждого из них. На то, сколько стоит межевание земельного участка, напрямую влияет его площадь.

При необходимости зарегистрировать новую территорию, недавно выделенную в натуре, вся процедура обойдется в пределах 9-10 тыс. руб. Выделение границ небольшого надела может быть оценено в пределах 4 тыс. руб., а двух смежных – не более шести тысяч.

Межевание является перспективным и затратным видом деятельности. Поэтому некоторые специалисты стараются повысить цены на услуги межевания. Но законодательство все время сдерживает уровень этих расценок.

Во время работы инженеры пользуются дорогими инструментами, техникой и программами, да и сама работа иногда слишком трудоемкая. Поэтому работники пытаются любыми способами обойти закон, пытаясь больше заработать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Погрешность при межевании земельных участков

Например, они настойчиво предлагают клиентам дополнительные услуги, которые оказываются совсем не дешевыми.

Как осуществляется процедура межевания

Первым делом инженер осматривает землю, измеряет ее и составляет акт по межеванию. Спустя полторы недели исполнитель показывает заказчику готовый межевой план. Но в случае, если границы земельной территории подлежали изменению, план утверждается в земельном отделе. Данные об участке подаются в кадастровую службу, после чего производится изменение информации о земле в реестре на государственном уровне.

Перечень необходимых для межевания документов

Для оформления письменного договора на сотрудничество с геодезистами надо предъявить необходимые документы для межевания:

  • паспорт, подтверждающий личность;
  • документальное подтверждение права собственности на землю – свидетельство, бумаги о покупке, унаследовании участка, обмене или его дарении;
  • может понадобиться выписка на недвижимость в виде земли, договор на инвестиции или ренту;
  • если на операции с землей была выдана доверенность, заверенная нотариусом, то ее нужно предоставить, как и копию паспорта того, кто передал право пользования землей.

Кроме этого, специалисты могут потребовать несколько нестандартных справок: об отсутствии кабелей электричества на вашей территории, о том, что на участке нет коммуникаций, используемых общественностью, или же разрешение на проведения там работ. Для оформления первого документа нужно отправиться в земельный отдел местного совета.

В зависимости от наличия или отсутствия у них информации о данной земельной территории, может быть два варианта: либо сразу выдается необходимая заказчику справка, либо руководство отправляет техника на участок для выяснения наличия на нем или возле него кабелей, после чего можно спокойно получить необходимый документ. Для получения второй справки нужно идти в районную администрацию.

Далее все так же: либо выдают нужную бумагу, либо отсылают техника на выявление коммуникаций. Получив заключение специалиста, администрация выдает документ.

Составление плана (акта) межевания

Геодезисты-инженеры после проведения измерений всех границ записывают их размеры и производят оформление акта межевания (иными словами – плана). Если владельцы смежных земель при этом присутствуют, то выясняется их согласие с проведенными границами. После этого собираются подписи:

  • владельца данного участка или лица с доверенностью на землю;
  • соседей, если на тот момент они присутствовали на участках;
  • геодезиста-инженера;
  • представителя администрации того населенного пункта, в котором расположен новый надел.

По окончании этой процедуры, когда инженер завершит свою часть работ, назначается дата встречи для проверки результата заказчиком и получения готового плана границ участка из геодезической компании. Этот план нужно будет утвердить в районном отделе земельных ресурсов.

Вопрос — ответ

Какие документы нужны для проведения межевания?

Документы для регистрации участка – стандартные: свидетельство о наследовании земли, решение о ее выделении местным советом, договор на ее покупку или дарственная. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справка из отдела архитектуры об отсутствии построек на данной территории. Надо предоставить свой паспорт как владельца или копии уставных документов, если владелец – организация. Это стандартный перечень бумаг. В случае необходимости специалист сообщит об этом.

Как действовать при изменении границ после межевания?

Придется заново ставить на учет в кадастровой организации свой земельный участок. Далее редактируются данные в госреестре. Затем нужно обратиться в УФРС и предъявить пакет документов: договор-основание, свидетельство о праве на собственность земли, прежние размеры надела, межевой план, а также свой паспорт. Стоимость работ по изменению границ после межевания – тысяча рублей. Заплатить можно непосредственно в учреждении.

Потом клиент пишет заявление, работник регистратуры проверяет всю информацию, берет пакет документов и дает взамен расписку о принятии. Расписку необходимо сохранять. В конце владельцу земли назначат дату последующего приезда. Тогда, при наличии паспорта и расписки, владельцу все документы выдают в готовом виде.

Если нет сил, желания или времени для контроля процесса межевания, можно воспользоваться помощью юриста, который занимается консультированием.

Сколько времени занимает межевание?

На геодезию и создание плана уходит примерно около двух недель. С учетом заблаговременного приглашения соседей на собрание-согласование, обычно выходит полтора месяца. Но если возникает необходимость исправить межевой план, то процесс затягивается до двух и более месяца.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. 

Вам ответят в течении 15 минут.

Источник: https://mosad.online/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-eto-pravo-sobstvennosti/

Как сделать межевание земельного участка самому? Инструкция, сроки, цены

кто делает межевание земельного участка

21:24 15.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

:

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

  1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
  2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
  3. Подготовка и получение межевого плана.
  4. Внесение данных в кадастр.
  5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
  • Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Процедура межевания

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

  • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
  • Проводят необходимые замеры.
  • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

  • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
  • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
  • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

  • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
  • Категория земель и местоположение участка.
  • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
  • Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?

кто делает межевание земельного участка

Предыдущая статья «Приватизация земельного участка»

        Когда на Аляске тряслись в «золотой лихорадке», каждый выкупленный участок столбили. Заход даже на йоту, на чужую территорию карался по дикому закону – пуля владельца застолбленной территории восстанавливала справедливость и законные права хозяина земли.

      Благо, что нынче законы стали более цивилизованные, а значит «застолбить» участок можно с помощью процедуры межевания.  

 Межевание — что это?

      Межеванием называют систему мероприятий, состоящую из:

  • закрепления границ;
  • определения площади;
  • установления месторасположения земельных участков;
  • юридического оформления документов на определенную территорию.

Межевание – быть иль не быть?

        С 2008 г, когда в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», обязательное межевание отменили. С тех пор вопрос: «Нужно или не нужно межеваться?» частенько посещает буйные головушки сограждан, счастливых обладателей собственного кусочка российской землицы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Право проживания в квартире собственника

      Чтобы понять, стоит ли заказывать межевание всем и каждому, достаточно вспомнить, что сегодня в стране действует «дачная амнистия», когда летние домики и территорию, где они построены, оформляют без этого документа.

      Собственно, сегодня процедура межевания – это желание владельца определить территорию участка, а не его обязанность. Но однозначно взывают к сознанию граждан с предупреждением: ««Межуйтесь» — береженного Бог бережет!» следующие организации:  

  • Агентства недвижимости. За малую (или большую) мзду они сотрудничают с частными геодезистами и конторами.
  • Геодезические фирмы и частники-геодезисты. Только в Московском регионе законно действуют около 400 межевых организаций. И каждый работающий в этой сфере хочет кушать. И жить хорошо. Вот и кормит их всех межевание земельных участков. Хоть нужное, хоть перестраховочное.
  • Председатели СНТ тоже имеют свой гешефт от контор и частников с лицензией. «С бедного по нитке, богатому на особняк» — философия таких «доброхотов».
  • Сотрудники БТИ. У этих ребят свой мотив – чего бродить по чужому участку в снег да буран с рулеткой (пусть и лазерной), нивелиром или теодолитом, когда можно в тиши кабинетов перенести данные с проекта межевания, выполненного частником, в технический кадастр, и вся недолга! И хотя они сами оказывают такую услугу, частенько нерадивые спецы с радостью передоверяют свою работу геодезическим конторам. Что ж делать – ставка – не ежедневная прибыль

      Есть еще генетические перестраховщики, понимающие, что «иметь все ж лучше, чем не иметь». Вот они и сами платят немалые деньги за межевание, и других премного уговаривают: «Ой, рискуешь, братец (сестрица)! Без такого важного документа недолга и землицы лишиться»  

Буква закона.

        Так вот, чтоб на всяк роток накинуть платок, цитируем: «Межевание земельных участков необязательно». Не думайте, что это «одна бабушка сказала» — отнюдь. Такие мудрые слова прописаны в Федеральном Законе № 93-Ф3 от 30.06.2006 г. А называется он «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что тут добавишь – слово Закона!    

Кому без межевания и жизнь не в радость?

        Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?

  А тем, кто имеет:

  1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель. Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно. Как раз в таком случае самое то заказать межевание. Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.

  2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.

  3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы.

А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать.

А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.

  4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково», тогда незамедлительно делайте межевание.

Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание.

Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.

  5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве

  6. Ландшафтные чудачества. Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать. Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».  

Кто занимается межеванием земельных участков?

        В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. выполнять план межевания может частное лицо или геодезическая организация, получившие лицензию на такой вид деятельности. Есть даже такая профессия — «кадастровый инженер». Вот он-то и производит эти работы.

      Достойную конкуренцию им могут составить сотрудники БТИ. Обратите внимание – не монопольно, а в конкуренции с остальными участниками рынкам. Тем более, что цена у каждого претендента на выполнение этих работ разная, а результат должен быть одинаков.  

Какие нюансы возможны при межевании?

        Все работы, выполненные по вашему заказу, так или иначе осуществлять будут люди. И здесь вступает в силу тот самый «человеческий фактор»: то измерения выполнены неверно, то со счетом не сложилось. В результате в плане межевания может возникнуть неточность. Подчеркнем – ошибка возможна, но не обязательна!

Мой Вам совет:

        Частник есть частник – завтра он закрыл контору и переехал осваивать заграничные просторы. Поди с него спроси за каждую букву и цифру в плане межевания! А вот госструктуры хоть и берут за услуги не по-детски, зато всегда готовы признать свои ошибки и на корню исправить их (причем бесплатно).

      Если полюбовно межа смежных участков не установлена, и каждый из соседей убежден, что его граница проходит на 7 (14, 21) см дальше, то до судебного решения ни о каком межевании не может идти речь. Кстати, при выполнении измерительных работ обязательно присутствие соседей, которые должны письменно согласиться с установленной границей.  

Как выполняется межевание?

      Итак, весь алгоритм действий можно определить такой пошаговой инструкцией:

Шаг 1

Подготовка документов:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • паспорт (и копию) владельца;
  • доверенность на представителя (выступающего от имени собственника).

Шаг 2.

      Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией или ИП. В результате проведенных изысканий и проектных работ вы получите межевое дело.  

Выглядит так:  

Шаг 3.

       Подача документов в кадастровую палату (территориальное отделение Росреестра). Один экземпляр межевого дела подается в эту организацию. Второй остается у владельца земли. Через 1-2 месяца отдел Росреестра выдает кадастровый паспорт участка.

Шаг 4.

      Подача документов (с уплатой налогов) на гос регистрацию прав собственности. Обратитесь в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) в том районе, где находится земельный участок. Причем можете подать документы лично, в электронном виде, по почте или в многофункциональный центр.

      Кстати, квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не нужно. Но учтите, ежели в Государственной информационной системе о муниципальных и государственных платежах таковую не обнаружат, тогда поданные документы не станут рассматривать.

Поэтому (вместе с заявлением о гос регистрации прав на участок и остальными бумагами) лучше по собственной воле приложить хотя бы копию квитанции об уплате госпошлины.

Не позже чем через 10 дней со дня подачи документов участок должен быть официально зарегистрирован как ваша собственность.

      Вот, собственно и все, что я Вам могу рассказать про этот удивительный процесс межевания. Всем удачи! Подписывайтесь на новости!

        Всегда Ваш, HozainVDOME.RU!  

Читайте далее  «Купил участок. Что делать дальше?»

Источник: http://www.hozainvdome.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-tak-vse-taki-delat-ili-net-2/

Для чего и кто делает межевание?

кто делает межевание земельного участка

Межевание — считается геодезический производственный процесс по установлению и уточнению границ земельных участков.

Каждый человек, имеющий в частном или совместном пользовании земельные участки, самостоятельно решает для себя необходимо ему межевание или нет.

У многих, сталкивающихся даже с правильными бюрократическими процедурами, возникают какие-то нюансы и даже проблемы документального оформления своей недвижимости, к каковой относится, в том числе, и земля.

Тогда некоторые спрашивают себя, а зачем мне нужно межевание? Тратить свое время, да и деньги тоже на это. Но жизнь всегда показывает правильность или неправильность принимаемых решений и подсказывает, как поступить.

Да и многие из нас знают из собственного опыта или близких родственников, друзей, коллег различные случаи оформления документов на недвижимость и понимают сначала, что от этого не уйти.

Затем складываются обстоятельства или, как говорится, здравый смысл торжествует, и приходит реальная необходимость прохождения этого пути. Тем более, как говорит народная мудрость, чем быстрей начнешь, тем скорее закончишь. И это правда.

  Стоит заметить, что существуют некоторые случаи, когда наличие полностью оформленной документации на земельный участок, не решает проблем в будущем.

Скажем в очередной раз о том, что землепользователю или землевладельцу не вменяется в обязанность процесса межевания. При этом следует учесть, что невозможно обойтись без межевания и установления права на земельный участок в таких случаях, как:

  • приватизация;
  • возведения на них капитальных зданий и строений с фундаментом, то есть при разрешении строительства нового здания или реконструкции старого;
  • расширения территории своего участка;
  • разделения общей земли участка из общего пользования в частную собственность;
  • возникновения территориальных споров по смежным участкам;

Для чего делается межевание

Процесс межевания является частью процедуры вступления в правовые, кадастровые, гражданские и экономические отношения очень многих людей (физических лиц), самостоятельно организованных индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.

Если у многих предприятий тех же юридических лиц, для понимания всех правовых отношений и знаний законодательства в штатном составе работают юристы. То простым физическим лицам и индивидуальным предпринимателям нелегко уследить, а зачастую и понять все новшества законодательства даже в конкретно их касающихся вопросах.

Но очевидно, что этого требует время перемен. Человек как гражданин вступает в гражданские отношения. При появлении у него земельного участка он соответственно вступает в кадастровые отношения. И уже являясь участником этих отношений, подразумевается его ответственность. Ответственные отношения как гражданина, и как владельца земли.

Для понимания ответственности необходима правовая грамотность. Всем известна поговорка «незнание не освобождает от ответственности».

Поэтому, если вы получаете участок земли (в аренду, в собственность, по наследству) необходимо выполнять все бюрократические процедуры до приведения его документального оформления (межевого, технического, кадастрового планов), регистрации и получения основания участвовать в дальнейшем в правовых отношениях. Сама бюрократическая процедура в земельных отношениях регулируется государственными структурами, и все последние нововведения связаны со следующими целями:

  • в первую очередь с формированием верного и полного реестра недвижимости (ЕГРН) по стране;
  • во вторую очередь с созданием оптимальных технических решений по сокращению затрат потребителями и пользователями ЕГРН;
  • в третью очередь – это максимальное уменьшение бумажного документооборота в пользу электронных носителей;
  • в четвертых – установление минимальных сроков услуг по кадастровому учету до пяти дней, а по государственной регистрации соответственно до семи дней;
  • в пятых — повышение ответственности производителей услуг, как кадастровых инженеров, само организованных ассоциаций, так и государственного реестра;
  • в шестых — установление защитных механизмов по страхованию рисков в случаях утраты собственности клиентами ЕГРН;
  • в седьмых – максимальная информированность участников и пользователей госреестром в сфере предоставлении услуг.

Вот в принципе все это и способствует установлению юридических прав граждан к собственности, предоставлению возможности использовать свою недвижимость, в том числе и земельные участки, для себя с максимальной выгодой, быть застрахованным от недобросовестных участников правовых отношений, иметь необходимую максимально полную информацию для проведения сделок с недвижимостью в будущем.

Кто делает межевание

Регулирование кадастровых отношений государством позволило устранить лицензирование в деятельности сферы землеустройства. Оно предоставило возможность специалистам по геодезии, а именно кадастровым инженерам производить и фиксировать в геодезической системе координат все недвижимое имущество граждан и юридических лиц.

Для этого было предложено создавать объединения (ассоциации) предпринимателей кадастровых специалистов и предприятий, основной деятельностью которых являются кадастровые работы. И на уровне этих ассоциаций предоставлена возможность самостоятельно регулировать кадастровую деятельность, выдавать разрешения кадастровым инженерам с соответствующими полномочиями и ответственностью.

Вот именно к таким специалистам и следует обращаться по вопросам формирования технической документации объектов недвижимости.

Кадастровый инженер, специалист с высшим техническим образованием в области геодезии, оценки недвижимости, имеющий право производить кадастровую деятельность и несущий за нее ответственность.

В обязательном порядке для специалистов с соответствующей квалификацией изначально предусмотрены прохождение стажировки (в течение двух лет) и сдача аттестационного экзамена. После чего все сведения о кадастровом инженере подлежат внесению в государственный реестр.

Именно в Росреестре, его информационной базе и размещенной на сайте rosreestr.ru, имеющем свободный доступ через интернет, можно найти сведения об интересующем вас кадастровом инженере.

Для выполнения услуг по межеванию в обязательном порядке с кадастровым инженером заключается договор, на основании которого он и производит кадастровые работы.

После чего выполняется целый спектр последовательных действий и видов работ, состоящих из нескольких этапов. На первом из них происходит:

  • получение всех нужных документов и сведений по участку работ;
  • детальное обследование всей и прилегающей территории на наличие подъезда к ней, пунктов опорной геодезической сети, строений и границ со смежными участками;
  • планирование и составление проекта (программы) работ на основании всех собранных материалов и рекогносцировки;

На втором, можно сказать, основном этапе проводится:

  • получение кадастровой выписки на проектный участок;
  • согласование общих границ с ответственными лицами соседних участков;
  • уточнение на месте характерных точек поворота межи;
  • непосредственное закрепление центров межевых знаков в проектных точках поворота по контуру участка;
  • геодезическая съемка с определением координат поворотных точек поворота и вычислением площади всей территории;
  • создание межевого плана.

На третьем, заключительном этапе осуществляется передача одного экземпляра межевого плана в Федеральную службу регистрации, а именно Росреестр.

Таким образом, происходит межевание земельных участков (земли) и окончательное ее официальное оформление.

Следует сказать, несколько слов о тех людях, которые помогают делать межевание земли. Кадастровые инженеры являются современными представителями самостоятельно занятых людей, пытающихся быть полезными и конкретным людям, и целому обществу, включая государство, и себе и своим семьям.

Только благодаря усердному труду и многогранным знаниям в различных областях геодезии, права, информационных технологий (и многих других) способными быть внимательными к каждому человеку, аккуратными в выполнении своих обязанностей и целеустремленными в доведении каждого проекта до завершения помогают оставаться успешными и конкурентоспособными в своей нелегкой профессии.

Источник: https://geostart.ru/kto_delaet_mejevanie

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних детей

Закрыть