Капитальный ремонт лифтов

Плановый и капитальный ремонт лифтового оборудования

капитальный ремонт лифтов

Лифт является сложным транспортным устройством, которое значительно облегчает жизнь жителей городов. Они используются очень часто и подсчитано, что за месяц в среднем проходят около 3 тысяч километров.

Несмотря на высокую надежность и значительный ресурс, который в среднем составляет 25 лет, некоторые элементы этой сложной конструкции постепенно изнашиваются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы оборудование исправно функционировало, необходимо проводить ремонт лифтового оборудования, так как от этого зависит безопасность людей. Ремонтные работы можно разбить на 2 основные категории: плановые и капитальные.

Плановый ремонт лифтов

Плановый ремонт подразумевает регулярное лифтовое обслуживание, которое обычно включает следующие работы:

  • осмотр;
  • настройка механизмов;
  • замена изношенных элементов;
  • чистка и смазка узлов.

Плановый ремонт обычно осуществляется в течение нескольких часов и позволяет улучшить работу оборудования и продлить срок службы лифта. Подобное лифтовое обслуживание позволяет вовремя устранить мелкие неполадки и снизить риск полного выхода из строя оборудования. Если же основные агрегаты выработали свой ресурс и сильно изношены, речь заходит о капитальном ремонте.

Капитальный ремонт лифтов

Капитальный ремонт лифтов проводится, когда возникает необходимость в замене важных деталей и узлов. Износ оборудования напрямую зависит от нагрузки и условий эксплуатации, поэтому капитальный ремонт лифтового оборудования может проводиться до момента выработки лифтом своего ресурса.

Во время капитального лифтового обслуживания все характеристики устройства должны быть приведены в норму. Данный ремонт может включать частичную или полную замену всех основных элементов конструкции, включая двигатель, купе кабины, двери, тросы и так далее.

Следовательно, под капитальным ремонтом лифтового оборудования может подразумеваться замена абсолютно всех элементов и узлов лифта.

Любые ремонтные работы должны обязательно проводиться по мере необходимости, ведь от надежности лифта напрямую зависит безопасность людей.

Источник: http://ServisLiftMontazh.ru/planovyij-i-kapitalnyij-remon_oborudovaniya

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

Ремонт общих мест пользования (ремонт, замена лифта, дверей в подъезде)

капитальный ремонт лифтов

Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования.

В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся — подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната.

Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.

Как часто должен проходить ремонт общих мест пользования?

Законодательство, регламентирующее порядок пользования и содержания мест общего пользования — это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В постановление часто вносятся дополнения и исправления, последнее из которых, на сегодняшний день, датируется мартом 2014 года.

Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт.

Сроки проведения такого ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.

Капитальный ремонт оговаривается отдельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости капитального ремонта может, так же, сказать акт обследования тех или иных мест общего пользования в процессе эксплуатации.

В этом случае, собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта одного из общих мест пользования вне утвержденного графика. Жилищный кодекс РФ устанавливает предельный срок проведения капитального ремонта подъездов в 5 лет.

Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий.

Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом.

Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.

За чей счет производится ремонт общих мест пользования?

Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией. Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов. Для утверждения суммы необходим кворум, составляющий 50% + 1 голос от всех собственников жилья.

Если на общем собрании собственников принято решение провести ремонт с капитальными улучшениями, например с установкой новой подъездной двери с кодовым замком, заменой окон в подъезде, ремонт дорожного покрытия перед домом и прочими, то дополнительные расходы могут быть распределены между жильцами в порядке, пропорциональном доли их собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При этом расходы на общий текущий ремонт все равно должны производится за счет ежемесячной фиксированной оплаты и только улучшения, по отдельной смете, за счет дополнительно привлеченных средств.

Собственники квартир имеют право на контроль за проведением ремонтных работ и получение своевременной и полной информации об их объеме и стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление.

Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению.

Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.

Ремонт лифта или его замена

Выдержка из закона о планово-предупредительных работах:

Система планово — предупредительных ремонтов включает в себя:

• систему технического обслуживания, состоящую из:
• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
· капитального ремонта (замены);
· модернизации.

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.

В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Сроки выполнения работ согласовываются с организацией — владельцем лифта.

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 «Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов», утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.

С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта по заявке организации — владельца.

Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией — владельцем лифта.

Аварийно-техническое обслуживание — проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией — владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.

Для того, чтобы организовать замену лифта, необходимо предоставить в ЖЭК подписи всех жильцов и доказательство неисправности лифта. Это могут быть фотографии, сведения пострадавших от неисправности лифта, отзывы свидетелей и т.д.

Ремонт дверей в подъезде

Для того, чтобы произвести замену дверей в подъезде необходимо написать краткое заявление от имени всех жильцов в ЖЭК.
Пишите письменное заявление ( в 2-х экз. – один с отметкой о приеме – оставляете себе) в вашу обслуживающую организацию – в произвольной форме (кому- от кого -указываете свой адрес, телефон – текст:

«В подъезде №1 жилого дома (адрес) входная дверь в результате длительной эксплуатации пришла в негодное состояние (описываете состояние двери) прошу заменить (отремонтировать) входную дверь в подъезд. Письменный ответ в установленном законом порядке отправить в мой адрес. Дата. Подпись»

Ответ Вам должны дать после регистрации в течении 3-х дней. При неполучении ответа, или отписки — заявление в госжилинспекцию. Обязанность по подготовке жилого фонда к зимнему периоду эксплуатации возлагается на обслуживающую организацию (срок готовности с 1 сентября до 1 октября) на основании — Постановления Госстроя РФ от 3 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/52-remont-obshchikh-mest-polzovaniya

Гост р 55964-2014 лифты. общие требования безопасности при эксплуатации, гост р от 06 марта 2014 года №55964-2014

капитальный ремонт лифтов

ГОСТ Р 55964-2014

ОКС 91.140.90

ОКП 48 3600

Дата введения 2014-09-01

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством «Российское лифтовое объединение», Ассоциацией делового сотрудничества «Саморегулируемая организация «Лифтсервис»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 209 «Лифты, эскалаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 6 марта 2014 г. N 93-ст

4 Настоящий стандарт может быть применен на добровольной основе для соблюдения требований технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт разработан в целях обеспечения выполнения требований технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и устанавливает требования к безопасной эксплуатации лифтов в течение назначенного срока службы.

Настоящий стандарт предназначен для повышения уровня безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, с учетом рисков, возникающих при эксплуатации лифтов.

Выполнение на добровольной основе требований настоящего стандарта позволяет обеспечивать соответствие лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» в течение назначенного срока их службы.

1 Область применения

1.1 Настоящий стандарт применяется для обеспечения безопасности в период использования лифта по назначению в соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее — TP ТС 011/2011) [1].

1.2 Требования к организации эксплуатации лифтов, изложенные в настоящем стандарте, относятся ко всем лифтам, используемым на территории Российской Федерации, на которые распространяется действие TP ТС 011/2011 [1].

1.3 Настоящий стандарт предназначен для применения владельцами лифтов, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт (модернизацию) и оценку соответствия лифтов в период эксплуатации, а также органами государственного контроля, осуществляющими контроль за соблюдением требований TP ТС 011/2011 [1] на стадии эксплуатации лифтов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/471853794

Капитальный ремонт лифта

капитальный ремонт лифтов

Лифтовое оборудование используется ежедневно и постепенно изнашивается. Когда многочисленные узлы лифта приходят в негодность, подъемник нужно ремонтировать. В этом случае решается вопрос о проведении текущего или капитального ремонта лифта.

Капитальный или текущий

Во-первых, нужно отметить, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все жильцы многоквартирного дома, включая как владельцев квартир, так и арендаторов помещений, а за капитальный ремонт, наравне с остальными, платят жители первого этажа.

Когда лифтовое оборудование выходит из строя, важно определить, какой вид ремонта следует проводить — текущий или капитальный. Согласно федеральному закону, капитальный ремонт проводится в том случае, когда сделан вывод о неисправном состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая и оборудование, и шахту лифта. Список неисправностей должен быть задокументирован, и к этому списку нужно приложить еще один документ, заключающий непригодность оборудования к эксплуатации.

Чтобы сделать подобное заключение, необходимо провести тщательный осмотр всех узлов подъемника. Осмотр проводят квалифицированные сотрудники лифтовой службы в присутствии работников ТСЖ и активистов из числа жильцов.

Самый надежный вариант — заказ технической экспертизы состояния лифта и шахты у аккредитованной службы. По результатам экспертизы можно будет судить о необходимости проведения капитального ремонта лифта в жилом доме. Кроме того, экспертиза поможет установить стоимость ремонта лифта и предстоящий объем работ.

Работы по капитальному ремонту

На основании технической экспертизы принимается решение о замене или починке узлов или отдельных элементов лифтового оборудования. Если ремонт признан нерациональным, производится замена старого лифта на новый подъемник. Тем не менее, окончательное решение принимает владелец лифта.

Капитальный ремонт лифта включает в себя:

  • осмотр шахты и лифтового оборудования;
  • составление проекта и сметы;
  • выполнение строительных работ в шахте;
  • демонтаж старых и монтаж новых узлов, либо замена подъемника целиком;
  • проведение работ, связанных с подведением электричества к лифту;
  • обеспечение диспетчеризации;
  • работы по наладке нового оборудования;
  • составление документации;
  • сдачу лифта в эксплуатацию.

Кто платит за капремонт?

Оплата капитального ремонта лифта многоквартирного дома производится за счет средств владельцев квартир. С владельцев взымаются взносы на капитальный ремонт общего имущества, а лифт, как упоминалось выше, относится к общему имуществу. Деньги жильцов могут храниться на специальном счете ТСЖ или регионального оператора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа квартиры без нотариуса

Если на момент проведения ремонта лифта в жилом доме не было собрано достаточно средств, можно позаимствовать недостающую сумму, взяв кредит у регионального оператора — он перераспределит средства, внесенные жителями других домов, и вернет их на соответствующие счета позднее.

Принудительный капремонт

Если лифтовое оборудование пришло в негодность раньше срока капитального ремонта, запланированного согласно региональной программе, можно затребовать досрочный ремонт. Его проведение возможно в том случае, если на счете ТСЖ было накоплено достаточно средств.

Источник: https://gorsnab24.ru/kapitalnyj-remont-lifta/

Капитальный ремонт лифтов

капитальный ремонт лифтов

Установка новой модели техоборудования стоит дорого. Чтобы сократить расходы, собственник может провести капремонт принадлежащей ему спецтехники. Результат такого решения – возможность дальнейшей эксплуатации стоящей в здании подъемной машины.

ПК «ЛИФТ» предлагает собственникам зданий различного назначения капремонт и монтаж лифтового оборудования. Мы занимаемся установкой и обслуживанием подъемных механизмов разных марок и модификаций, специализируемся на восстановлении пассажирских, грузовых подъемников. Все работы выполняют компетентные мастера, которые знают особенности поломок и модернизации электромашин многих моделей. Они быстро и грамотно проведут наладку, после чего ваша техника прослужит еще долгие годы.

Когда нужно делать капитальный ремонт

Делать его может быть необходимо в двух случаях:

  • по наступлению срока;
  • при часто возникающих неполадках, если по какой-то причине произошел преждевременный износ механизмов.

Если появились сигналы, что работоспособность устройства значительно ухудшилась, не стоит откладывать вызов специалиста. После осмотра он сможет сказать, потребуется ли технике капремонт или можно обойтись текущим техническим обслуживанием.

К экспертам, которые станут заниматься восстановлением работоспособности лифтоподъемника, предъявляются серьезные требованиями. Техник должен иметь достаточный уровень квалификации и опыта, чтобы качественно и без ошибок выполнить необходимые работы. Фирма, берущая на себя ответственность за поддержание в рабочем состоянии техоборудования, должна иметь лицензию на его обслуживание. Инженеры, не имеющие разрешений, не могут быть допущены к проверке, смене, монтажу узлов техники.

Что входит в капремонт

По результатам диагностики электротехник принимает решение о замене:

  • кабины и ее составных элементов – щитов, подвески, рамы пола и других;
  • постов управления;
  • лебедки главного привода и ее составных элементов;
  • электродвигателя лебедки;
  • привода дверей кабины;
  • дверей шахты;
  • дверей кабины и составных элементов – пороги, створки, замки;
  • шкафа управления;
  • ограничителя скорости, его шкива, натяжного устройства;
  • натяжного устройства уравновешивающих канатов;
  • противовеса;
  • тяговых элементов;
  • каната ограничения скорости;
  • уравновешивающих канатов;
  • проводов;
  • подвесного кабеля;
  • других узлов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Проверка электродвигателя

Диагностика лифтоподъемников часто показывает, что нужна наладка электродвигателя. Чтобы вернуть его в рабочее состояние потребуется:

  • полная или частичная перемотка;
  • установка подшипников, вентилятора;
  • правка вала ротора;
  • балансировка ротора;
  • пропитка и нанесение лака на обмотки.

Если электродвигатель неисправен, заметить это можно по тому, как он функционирует. Он издает слишком большой шум, фундаментная плита сотрясается, а щетки могут искриться. Если ответственный за состояние лифта заметил хотя бы один из перечисленных дефектов, требуется незамедлительно отключить грузоподъемник и начать диагностику.

Приемка лифта

После того, как сделан монтаж лифтовой шахты, были заменены изношенные узлы, организуется приемка подъемника. Просто так запустить его нельзя. Электрооборудование надо предоставить на изучение представителям Госгортехнадзора. Перед этим его проверяет сотрудник монтажной организации, у которого есть допуск к работе с ним. Требования, установленные к проверяющим:

  • Это инженерно-технические работники, которые подтвердили свой уровень компетентности. Они проходят аттестацию, на комиссии обязательно присутствует представитель Госгортехнадзора.
  • У мастера должна быть присвоена группа по электробезопасности. К приемке допускаются лица, получившие группу не ниже IV.

Перечень всех лиц, которые обязательно присутствуют во время приемки:

  • представитель фирмы, которая проводила монтаж лифтового оборудования;
  • техник, ответственный за исправность грузоподъемника;
  • владелец техоборудования.

Документы

Перед началом проверки необходимо внимательно изучить паспорт лифтового подъемника. Документ должен быть утвержденной формы, в нем указываются все данные о проверяемом устройстве. Обязательно к паспорту прилагается установочный чертеж, а также принципиальная схема.

После того, как выполнено техническое обслуживание и ремонт лифтов, надо ознакомиться с документами, которые дополняют проект. Потребуется изучить чертежи и данные строительной, механической и электрической части техустройства, а также принципиальную и монтажную схему.

После завершения испытаний составляется технический отчет. В нем содержатся сведения о замерах:

  • сопротивления изоляции проводов;
  • сопротивления переходных контактов;
  • заземляющего устройства;
  • сопротивления петли «фаза – ноль».

Обязательно составляется акт скрытых и электросварочных работ. Завершающий этап – составление акта окончательной приемки. Если вдруг были обнаружены недостатки в проведенном капремонте, то составляется акт о выявленных дефектах, которые придется устранить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Стоит ли менять лифтоподъемник?

Ремонтировать электрооборудование стоит только после проведения подсчетов затрат на покупку механизмов и деталей, услуг механиков, которые станут заниматься их монтажом.

В некоторых случаях бывает выгоднее сразу сделать монтаж лифтового оборудования последней модели, а не восстанавливать старое. Оценить выгоду ремонта или приобретения другого грузоподъемника может только профессионал.

Он проверит агрегат, подсчитает стоимость деталей, которые нужно заменить. После этого составляется смета, в которой указываются запчасти и их цена.

Наша компания готова провести для вас любые по сложности работы. Мы возьмем на себя монтирование лифта, замену неисправных деталей. Для проведения диагностики и восстановления работоспособного состояния техоборудования мы используем только современные инструменты. Это позволяет нам гарантировать заказчикам, что модернизация их спецтехники будет осуществлена на самом высоком уровне.

Причины обратиться к нам:

  • грамотное ТО подъемников и своевременное выявление неполадок;
  • наличие в штате высококвалифицированных электротехников, способных быстро разобраться и устранить дефекты электроагрегата;
  • предоставление длительной гарантии на оказанные услуги;
  • мы сами подбираем запчасти, которые будут поставлены на место вышедших из строя элементов;
  • доступные цены на все виды услуг;
  • оформление всех документов, которые необходимы для подтверждения работоспособности лифта.

Если вы хотите проверить свое грузоподъемное оборудование, чтобы понять, не нужен ли ему капитальный ремонт, обратитесь к нам. Наши мастера проведут тщательный осмотр, испытания, после чего составят подробный отчет. В нем заказчику будут перечислены все неполадки агрегата, сообщена цена замены изношенных узлов. После того, как клиент примет решение – восстанавливать свою технику или устанавливать новую, мы окажем ему выбранную услугу. И мы обещаем, что вы останетесь довольны компетентностью наших инженеров-механиков. Чтобы сделать заявку на диагностику, позвоните в наш офис или отправьте письмо по электронной почте.

Источник: https://pklift.ru/articles/79-kapitalnyj-remont-liftov.html

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

капитальный ремонт лифтов

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9125/kak-i-za-chey-schyet-provesti-zamenu-ili-remont-lifta-v-mkd

Капитальный ремонт лифтового оборудования

капитальный ремонт лифтов

Лифт относится к оборудованию, которое используется чаще всего: в среднем он проходит порядка 3000 км каждый месяц, совершая до 12 тысяч пусков. При такой интенсивной эксплуатации, естественно, оборудование подвержено износу, даже если выполняется регулярное техническое обслуживание.

Лифтовое оборудование может нуждаться в капитальном ремонте, если случаются экстренные поломки, форс-мажорные обстоятельства или вандализм, из-за которых необходима замена и серьезное восстановление лифтовых элементов.

Это могут быть:

  • кабина и ее направляющие,
  • двери шахты или кабины,
  • электрический двигатель,
  • редуктор лебедки,
  • несущие канаты и узлы крепления,
  • тормозная система и ограничитель скорости,
  • щит управления,
  • электропроводка.

Вернуть подъемникам работоспособность позволяет капитальный ремонт, предполагающий частичную или полную замену оборудования и восстановление эксплуатационных характеристик.

Виды капитальных ремонтов

Их может быть три:

  • мелкий,
  • средний,
  • крупный.

Мелкий предполагает замену одного из компонентов конструкции, которая подвергается большим нагрузкам и поэтому требует замены намного раньше, чем вся лифтовая система.

При среднем приходится менять один или несколько элементов. Как правило, это – электродвигатель главного привода, редуктор лебедки, тормозное устройства панели вызова кабины и т.д.

Крупный ремонт включает полную замену всех компонентов лифта, когда заканчивается срок эксплуатации модели. Этот процесс может выполняться и непосредственно на объекте, и в специализированных мастерских.

Капитальные ремонты отличаются объемами и спецификой работ, но призваны служить одной цели – продлить безопасную эксплуатацию лифтового оборудования, сделать более привлекательным, сократить затраты на его обслуживание.

Периодичность

Периодичность капитальных ремонтов определяет эксплуатационная документация от заводов-производителей. Как правило, в зависимости от типа и года выпуска лифтов периодичность ремонтов может составлять от 4 до 15 лет.

Но все зависит от интенсивности и условий эксплуатации оборудования, поэтому работы должны проводится по его фактическому состоянию.

Цена

Стоимость капитального ремонта зависит от ряда факторов:

  • цен на комплектующие и узлы, которые требуют замены,
  • графика работы,
  • этажности здания,
  • необходимости дополнительных работ.

Проведение капитального ремонта требует специальных навыков, а также наличия специальных инструментов и контрольно-измерительной аппаратуры в соответствии с техническими требованиями. Поэтому работы стоит доверять компаниям, имеющим в своем арсенале необходимое оборудование и высококвалифицированный персонал.

Капитальный ремонт лифтов от СП «Энергия»

СП «Энергия» обеспечена всем необходимым набором инструментов и запасных частей, имеет квалифицированный обученный персонал. Специалисты способны проводить не только регулярное техническое обслуживание лифтов, но и выполнять любые, даже самые сложные работы по восстановлению полного ресурса лифта.

Компания готова заменить вышедшие из строя или морально устаревшие детали на более совершенные, которые способны обеспечить высокий уровень надежности, безопасности и комфорта. Мы предлагаем современные элементы дизайна лифтовых кабин – замену отделочных элементов, установку оригинальных поручней, зеркал, а также укомплектовать лифт дополнительным оборудованием, повышающим комфорт и безопасность эксплуатации.

Источник: http://energy-lift.ru/articles/kapitalnyy-remont-liftovogo-oborudovaniya/

Качественный капитальный ремонт лифтов

капитальный ремонт лифтов
Ремонт лифтов

Многие лифты, установленные в жилые многоквартирные дома и другие здания, требуют проведения ремонта. Ремонт может быть текущим и капитальным. Капитальный ремонт лифтов необходим в тех случаях, если механизмы лифтового оборудования часто выходят из строя, а сам лифт давно перестал быть функциональным и безопасным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда жаловаться на капитальный ремонт дома

Как выполняется капитальный ремонт лифтов?

Капитальный ремонт лифта проходит в несколько этапов. Сначала наши специалисты осматривают лифт и лифтовую шахту, выявляют неисправные узлы и разрабатывают предварительную смету работ. Работы согласовываются с заказчиком, после чего специалисты приступают к их выполнению.

Ремонт лифтов

Капитальный ремонт лифтового оборудования включает в себя работы следующих видов:

  • обследование шахты и всех механизмов;
  • создание проекта;
  • демонтаж и/или замена необходимых узлов (лебёдка, двигатель, рама, электроразводка и др);
  • автоматизация и диспетчеризация;
  • пусконаладочные работы;
  • создание необходимой документации.

После окончания ремонта наши специалисты тщательно проверяют все узлы, и только в случае полной исправности всех элементов передают лифт в эксплуатацию. При ремонте мы соблюдаем все ГОСТы, СНИПы и следуем техническим регламентам производителей. После проведения кап. ремонта лифт снова становится комфортным и безопасным.

Сколько стоит капитальный ремонт лифтов?

Ремонт лифтов

Стоимость капитального ремонта лифтов будет зависеть об объёма выполняемых работ и моделей лифтов. Все случаи индивидуальны, и в каждом из них может действовать определённый список работ, необходимых для полной «реанимации» оборудования.

Чтобы узнать точную стоимость работ, вам необходимо созвониться с нашими менеджерами и заказать предварительное обследование лифтового оборудования. Только после осмотра и составления сметы специалисты озвучат окончательную стоимость.

Сколько стоит ремонт лифтов и лифтового оборудования?

Чётко установленной стоимости ремонта лифтов сегодня нет. Стоимость ремонта лифта зависит от характера поломок и модели лифта. Например, комплектующие к дорогим панорамным лифтам будут стоить дороже, чем комплектующие к простым пассажирским лифтам. Соответственно, общая стоимость работ будет выше.

Независимо от характера поломки, стоимость ремонта лифта в нашей компании будет невысокой. Мы всегда поддерживаем стабильно невысокие цены на свои услуги и не заставляем клиентов переплачивать. Невысокие цены на наши услуги не идут в ущерб качеству. На нашем счету тысячи довольных клиентов, одним из которых можете стать вы. Звоните по указанным телефонам и задавайте возникшие вопросы.

Узнать стоимость капитального ремонта лифтового оборудования

Источник: http://www.roslift.ru/lift-uslugi/kapitalniy-remont-liftov.html

Текущий и капитальный ремонт лифтов МКД

капитальный ремонт лифтов

Обслуживание лифтов в многоквартирном доме осуществляют специализированные организации. Управляющие организации УК тли ТСЖ заключают с ними договора. Собственники за обслуживание лифтов платят фиксированную сумму с площади своего помещения, например, 5 рублей.

Платят за обслуживание лифтов  жители первых этажей и малоэтажных пристроек к дому — так положено! А какую сумму перечисляют управляющие организации за обслуживание лифтов ежемесячно? Это коммерческая тайна. Здесь может быть сговор УК со специализированной организацией.

Чаще всего обслуживание заключается в разблокировании лифтов и извлечении из них жильцов, а также в содержании круглосуточного диспетчера. Два рабочих и три диспетчера могут обслуживать десятки лифтов.

Рекомендации по подготовке к капитальному ремонту лифтов

Собственники — принимайте на общем собрании МКД решения по контролю над соблюдением регламентов текущих и капитальных ремонтов как со стороны управляющих компаний, так и с обслуживающих специализированных организаций. Потратите много нервов, но денежная экономия, качественная и безопасная работа лифтов вам будет обеспечена!

Источник: http://dommkd.ru/2018/01/18/%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B8%D0%B9-%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BB%D0%B8%D1%84%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%BC/

Замена лифтов по программе капремонта в МКД

капитальный ремонт лифтов

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

  • Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
  • Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
  • Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
  • Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
  • Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
  • Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/zamena-liftov-po-programme

Капитальный ремонт оборудования лифтов

капитальный ремонт лифтов
21.02.2017

В ходе проведения технического обслуживания, осуществляемого специалистами компании «Лифт Холдинг», порой возникают вопросы, решение которых требует незамедлительного вмешательства в работу лифтового оборудования.

Это часто случается с теми подъемно-транспортными машинами, технические параметры, производительность и точность исполнения важнейших функций которых уже не соответствуют заявленным в паспорте данным.

Такая ситуация характерна для оборудования с практически полным или частично выработанным ресурсом, когда подъемник эксплуатируется длительный срок, и в его работе замечаются существенные нарушения. Как раз последний фактор и становится тем важным сигналом для проведения капитального ремонта оборудования лифтов.

Наша компания оказывает высококачественные услуги по восстановлению работоспособности подъемных устройств и увеличению срока их эксплуатации. Мы выполняем ремонт лифтов и всех типов подъемников, выпускаемых как отечественными, так и зарубежными производителями.

Обладающие большим опытом и высоким профессионализмом специалисты с готовностью берутся за решение задач любой сложности.

В помощь им предоставлено современное оборудование и широкий ассортимент необходимых запчастей, наличие которых способствует оперативному устранению возникших неисправностей без потери времени и финансовых средств на приобретение и поставку новых комплектующих.

Важность капитального ремонта оборудования лифтов в Москве

Действующая в компании «Лифт Холдинг» система планово-предупредительных ремонтов состоит из целого ряда мероприятий, выполнение которых связано с поддержанием работоспособности, а также частичным или полным восполнением технического ресурса лифтового оборудования.

Наряду с периодическими осмотрами, текущими починками, аварийно-техническим обслуживанием и модернизацией капитальный ремонт оборудования лифтов в Москве занимает значимое место в процессе планирования и организации комплекса работ, проводимых специалистами высокого профиля.

Потребность в восстановлении основных функций устройства и замене изношенных деталей особенно актуальна в тех случаях, когда дальнейшая эксплуатация лифта может привести к нежелательным последствиям. Порой возникает необходимость в замене базовых компонентов лифтовой системы, что приводит к ее глобальной реконструкции.

Сотрудники компании «Лифт Холдинг» обладают достаточным уровнем профессиональной подготовки для выполнения ремонтных работ в соответствии с рекомендациями от производителя. В связи с этим мы хотим заверить наших клиентов в полной сохранности после проведения капитального ремонта оборудования всех исходных параметров и важнейших характеристик лифтов, установленных в их зданиях. Все оказываемые нашей компанией услуги отличаются высоким качеством и своевременностью выполнения.

Порядок проведения капитального ремонта оборудования лифтов

При проведении капитального ремонта оборудования лифтов в Москве

Источник: https://www.liftholding.ru/stati/kapitalnyy-remont-oborudovaniya-liftov/

Замена лифта в многоквартирном доме 2019 — сроки, как поменять, кто должен, сроки ремонта, капитальный, кто отвечает, кто оплачивает, срок службы

капитальный ремонт лифтов

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз. Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии. Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

Какие нормы?

Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

Срок службы

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Техническое обслуживание

Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

Владельцы лифта должны обеспечивать:

  • бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
  • техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
  • своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
  • запуск остановившегося лифта;
  • выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
  • уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

Правовое регулирование

В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

  • разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
  • технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.

Как поменять лифтовое оборудование:

  • самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
  • использование федеральной программы капитального ремонта – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
  • с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).

Кто должен и кто отвечает?

Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к общему имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.

Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.

Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.

Входит в ли в капитальный ремонт?

Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:

  • для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
  • собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
  • если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.

Для начала работ проводится:

  • технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
  • по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
  • в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

В рамках текущего ремонта

В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

Сроки проведения работ

Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.

Кто оплачивает?

Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Снятие земельного участка с кадастрового учета

Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

Как затребовать принудительно?

Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

Для этого потребуется:

  • провести общее собрание;

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/zamena-lifta-v-mnogokvartirnom-dome/

Ремонт лифтов

капитальный ремонт лифтов

В процессе эксплуатации подъемного оборудования для поддержания его работоспособности и сохранения заявленных характеристик предусмотрен комплекс технических мероприятий по осмотру, техобслуживанию, ремонту и/или модернизации.

Он разрабатывается индивидуально для каждой конкретной версии механических или электрических установок на основании ПСППРЛ (Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов) и реализуется лицензированными организациями после заключения соответствующего договора с компанией, на балансе которой они числятся.

Разновидности ремонта лифтов

В зависимости от технического состояния, условий работы и режима эксплуатации ремонтные мероприятия делятся на три категории:

  • Капитальный ремонт подразумевает дефектовку всех узлов и механизмов с заменой расходных материалов, узлов и запчастей, ресурс которых подходит к критическому значению.
  • Планово-предупредительный ремонт лифтов представляет собой предварительно запланированный комплекс мероприятий по профилактике поломок, замене расходных материалов и диагностике оборудования.
  • Аварийный ремонт проводится в экстренных ситуациях, когда установка по каким-либо причинам выходит из строя в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт лифтов: особенности и периодичность

Проводить текущий, аварийный или капитальный ремонт лифтов разрешается только квалифицированным специалистам предприятий или организаций, имеющих определенные разрешения и лицензии. Все мероприятия по восстановлению функциональности подъемного оборудования выполняются согласно нормам Технического регламента №782 «О безопасности лифтов», введенного в действие правительственным постановлением 02 октября 2009 г.

Перечнем работ капитального ремонта лифтов предусмотрены следующие операции:

  • полная диагностика всех агрегатов, деталей и механизмов;
  • экспертная оценка на предмет пригодности к дальнейшей эксплуатации лифтов после восстановления или модернизации, либо комплексной замены лифта по программе капитального ремонта;
  • дефектовка поврежденных и/или выработавших определенный ресурс элементов с последующей (если необходимо) заменой и регулировкой;
  • тестирование установки с определением периода дальнейшего использования;
  • пуско-наладка с вводом в эксплуатацию.

Плановые сроки капитального ремонта лифта указываются в зависимости от ресурса и периодичности, назначенной заводом-изготовителем для конкретной версии подъемного оборудования с учетом норм таблицы 1 вышеуказанного ПСППРЛ.

Допустимые параметры рабочих элементов, условия их эксплуатации и процедуру замены при выполнении капитального ремонта лифтов определяет ГОСТ. Соблюдение регламента действий, интервалов и использование только сертифицированных деталей гарантируют длительную и безаварийную эксплуатацию оборудования.

Программа капитального ремонта лифтов

Одним из наиболее эффективных способов восстановления подъемного оборудования в многоэтажных постройках старше 20–25 лет является «Программа капитального ремонта лифтов». Она действует во многих регионах с 21 июля 2007 года в рамках Фонда содействия реформированию ЖКХ, утвержденного Федеральным законом РФ №185-Ф3.

Главное преимущество данной программы в том, что собственники квартир оплачивают 5% затрат на капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме. Остальная часть необходимой суммы погашается из регионального (15%), местного (15%) и федерального (65%) бюджетов.

Положение о планово-предупредительном ремонте лифтов

Этот нормативный акт определяет единую концепцию сервисных мероприятий и ремонта подъемных систем и оборудования в РФ.

Помимо общих понятий и требований «Положением о планово-предупредительном ремонте лифтов» четко указан порядок использования, освидетельствования и диагностики, профилактических мероприятий и восстановления ресурса.

Также в нем сформулирована средневзвешенная цикличность планово-капитальных операций для различных видов лифтового оборудования с учетом года выпуска и скорости перемещения.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт здания

Ответ на вопрос, входит ли замена лифта в капитальный ремонт дома, вполне однозначен.

Перечнем обязательных работ по реставрации здания предусмотрены в том числе и комплексные мероприятия по полному восстановлению функциональности путем капремонта и/или модернизации лифтового оборудования.

Так как замена является одной из разновидностей капитального ремонта, следовательно, она может быть при необходимости включена в смету. Это также целесообразно в тех случаях, когда ее стоимость значительно меньше суммы затрат на ремонтно-восстановительные мероприятия.

Запасные части для капительного ремонта лифтов

Приобрести по ценам производителя запчасти для капитального ремонта лифтов (ГОСТ 55944 2014), а также с соблюдением других стандартов, вы можете в компании «ЛифтПласт». Перечень запасных частей в каталоге нашего сайта разделен на несколько групп по типам лифтов: импортные, отечественные, грузовые и пассажирские. Возможен серийный выпуск изделий по индивидуальным параметрам для нужд обслуживающих организаций и производителей подъемников.

Обширный перечень наименований позволяет подобрать необходимые детали для выполнения качественного капитального ремонта лифтов различных производителей, в том числе КМЗ, ЩЛЗ, МЛМ, SCHINDLER, Wellmaks, IZAMET, VIMEC, OTIS, KONE, ThyssenKrupp и других. Возможна доставка в любой регион РФ с помощью транспортных компаний. Установка комплектующих специалистами «ЛифтПласт» не производится.

Более подробную информацию о продукции и порядке ее приобретения вы можете получить у наших менеджеров.

Источник: https://liftplast.ru/remont-liftov/

Сроки ремонта лифта в многоквартирном доме — Юридический справочник

капитальный ремонт лифтов

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.

Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.

5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.

При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .

Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:

Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:

  • текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
  • плановое или внеплановое техническое обслуживание;
  • плановый капитальный ремонт.

Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.

Текущий ремонт

Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.

В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.

Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.

Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.

Осмотры

При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

Оперативное и аварийное обслуживание

Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

Внеплановый капитальный ремонт

Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

Условно он подразделяется на следующие три категории:

  • мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
  • средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
  • крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

Капитальный ремонт (плановый)

Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МКД).

О функциях и целях создания ТСЖ можно узнать тут.

Подготовка к этому ответственному мероприятию организуется следующим образом:

  • представители управляющей жилой компании должны за полгода до начала работ проинформировать жильцов о возможности проведения капитального ремонта в установленные сроки;
  • собственники лифтового имущества в течение 3-х месяцев обязаны принять решение о необходимости ремонта или об отказе от этого мероприятия;
  • в случае принятия положительного решения коллективное собрание жильцов закрепляет его в письменной форме, после чего оформляется вся необходимая для организации ремонта документация;
  • в том случае, когда собственники не смогли определиться с конкретным решением – сроки капремонта устанавливаются согласно графикам, утверждённым в рамках муниципальной программы.

Проводить капитальный ремонт или замену лифта, теперь зависит от решения жильцов. Смотрите подробности в этом видео:

Для исключения ошибки при выборе компании, специализирующейся на ремонтных работах этого класса рекомендуется ориентироваться на следующие признаки:

  1. Наличие официального статуса ремонтной организации.
  2. Уровень подготовленности (квалификации) ремонтного персонала.
  3. Неукоснительное следование нормативным требованиям (соблюдение стандартов и ГОСТов).
  4. Наличие диспетчерской и аварийной служб, осуществляющих контроль исполнения работ.

В случае если выбранная компания соответствует всем указанным выше признакам – можно смело заключать договор с её представителями.

Ответственность за содержание лифтового хозяйства

В соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 36) лифтовые механизмы относятся к имуществу, общему для проживающих в МКД лиц.

Однако согласно действующему законодательству эти лица также должны платить по указанной статье, которая в данной ситуации классифицируется как общедомовые нужды.

Вследствие этого и ответственность за состояние лифтовых механизмов распространяется на всех арендаторов жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности.

В определённой мере эта ответственность ложится и на управляющую компанию (УО), которой доверено контролировать финансовые потоки в части общедомовых нужд.

Как проводится оплата капитального ремонта в многоэтажных домах? Порядок сбора средств смотрите тут.

Но поскольку в её штате не предусмотрены ремонтные службы – представители УО заключают договор на обслуживание лифта с той или иной профильной компанией.

  Линия застройки жилых домов на индивидуальном участке

Оплата содержания лифта

Стоимость содержания лифта в МКД обычно складывается из следующих составляющих:

  • оплата за потреблённую электроэнергию;
  • расходы на содержание лифтового механизма, периодически нуждающегося в обслуживании и ремонте;
  • и ные издержки, связанные с эксплуатационными особенностями лифтового хозяйства.

Все перечисленные выше показатели после их суммирования формируют показатель общей для МКД стоимости пользования лифтом.

Обратите внимание: Количество проживающих на этой площади лиц при оплате не учитывается.

Заключение

Резюмируя все ранее сказанное, констатируем, что обслуживанием лифта должна заниматься специализированная служба, с которой управляющей компанией предварительно заключается договор.

Оплата расходов по его содержанию взимается с каждого их жильцов МКД (включая владельцев квартир, расположенных на первых двух этажах).

При этом принятие окончательного решения по формированию суммы платежей за содержание лифтового хозяйства относится к ведению управляющей компании.

Как поменять УК, если она не справляется со своими обязанностями? Ответы тут.

В соответствии с указанным распределением ответственности, при наличии серьёзных замечаний по работе лифта с жалобой можно обращаться в управляющую компанию или напрямую в диспетчерскую обслуживающей организации.

Источник: http://allelets48.ru/sroki-remonta-lifta-v-mnogokvartirnom-dome/

Как добиться замены лифта

капитальный ремонт лифтов

Последние изменения в законодательстве регламентируют сроки эксплуатации пассажирских лифтов, ограничивая их 25 годами. Самый качественный лифт со временем приходится менять. И замена отдельных частей или механизмов не решает проблемы. Кроме того, по чисто экономическим соображениям лучше заменить лифт полностью на новый.

Как заменить лифт

Существуют два пути замены лифта: сбор необходимых средств с жильцов дома или участие в государственных специальных программах, которые могут быть как региональными, так и общероссийскими.

Стоимость замены лифта — около 1,5 миллионов рублей.

Эту сумму можно оплатить единоразово или договориться о рассрочке. Большинство компаний, занимающихся заменой и диспетчеризацией лифтового оборудования предоставляют подобные рассрочки на сроки от 3 месяцев до года.

Решение о замене лифта принимается собственником объекта или общим собранием жильцов многоквартирного дома.

Многоквартирные дома

Согласно действующего законодательства ответственность за состояние общего имущества и его техническое состояние несут собственники. И решение о замене лифта в многоэтажке принимается на общем собрании собственников. Чтобы начать работы, нужно собрать следующие документы:

  • документы, дающие представление способе управления многоквартирным домом;
  • техпаспорт дома (копия);
  • справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);
  • заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);
  • акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);
  • проектно-сметная документация на замену лифта;
  • при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов;

Копии документов заверяются у нотариуса. В случае необходимости можно обратится в уполномоченные организации на предмет участия в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.

Федеральная программа замены лифтов

Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене.

По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости.

Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.

Критерии отбора в программу:

  • время эксплуатации лифта;
  • сметная стоимость работ и размер части стоимости, которую готовы оплатить жильцы;
  • общее состояние многоквартирного дома.

Источник: https://stroy-bloks.ru/kak-dobitsya-zameny-lifta/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Виза в сербию

Закрыть