Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земельных участков

кадастровая оценка земель

Это комплекс административных и технических действий муниципальных органов для определения кадастровой стоимости участков земли, находящихся в ведении данного органа, по состоянию на конкретную дату.Кадастровая оценка земли преследует несколько уровней целей.

  • На уровне государства – это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает для фискальных органов выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
  • На уровне территориальных субъектов РФ – получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату, принятие обоснованных решений о распределении и перераспределении земельных участков, о более продуктивном их использовании, по поводу приватизации, выдаче разрешений на строительство, и т.д.
  • Для собственников конкретных земельных участков – установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости, что важно для упорядочивания операций купли-продажи и аренды земли, наследования, внесение земли под залог, инвестиций в земельные участки, и т.д.

Порядок проведения

Государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Она проводится единовременно для всех земельных участков, расположенных на всей территории административно-территориальной единицы. Эту процедуру осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. Также к оценке могут привлекаться лица и организации, получившие лицензию на проведение оценочной деятельности.

В ходе проведения оценки учитываются сервитуты (права ограниченного пользования участком земли для прокладки и эксплуатации линий электропередач, прохода или проезда через территорию и т.п.), и иные ограничения прав собственников, установленные действующим законодательством, судом или соответствующим административным актом.

Этапы работ:

  1. Подготовка и создание информационной базы (анализ конъюнктуры местного рынка земель, уровня цен на разные земельные участки в зависимости от их категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики, прецедентов и т.д.).
  1. Разделение оцениваемой территории на зоны и кадастровые кварталы.
  2. Обоснование и определение стоимостных показателей, необходимых для кадастровой оценки.
  3. Выделение ценовых зон в пределах территории.
  4. Графическое и цифровое оформление итогов кадастровой оценки земель, внесение их в ГКН.

Методики оценки

В ходе проведения оценки кадастровой стоимости земли может применяться затратный, доходный или сравнительный метод, либо их комбинации.

Затратный метод используется, как правило, для уникальных земельных участков, которые не имеют аналогов для сравнения или не пользуются спросом, и заключается в определении себестоимости участка.

Сравнительный метод используется при оценке типовых земельных участков, о рыночной стоимости которых имеется достаточно информации. Он достаточно прост и точен, но отражает только текущее состояние рынка, которое может измениться со временем.

Доходный метод основан на определении ожидаемого дохода (ренты) от коммерческой эксплуатации земельного участка. Обычно строится на основе анализа ранее полученных доходов.

Кроме того, оценщик использует данные об арендной плате за использование земельных участков, о ценах заключенных сделок купли-продажи земли, об инфраструктурных объектах, коммуникациях, расположении, физических характеристиках, рельефе, виде и состоянии почвы, наличии улучшений на участке, и т.д.

Основной показатель для определения кадастровой стоимости — удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли. Он определяется для определенных категорий земель, видов разрешенного использования или отдельных кадастровых кварталов на основе Методических рекомендаций для каждой из категорий. Путем умножения площади конкретного участка на удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 определяется кадастровая стоимость участка.

Если для земельного участка предусмотрено несколько видов разрешенного использования, то при оценке кадастровой стоимости выбирается тот вид разрешенного использования, для которого удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 будет максимальным.

Если рыночная стоимость земельного участка известна, тогда кадастровая определяется в процентах от нее. Кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше его рыночной стоимости.

Особенности оценки земель разных категорий назначения

При государственной кадастровой оценке земель городских и сельских поселений, огороднических, садоводческих и дачных объединений используются данные статистического анализа текущих рыночных цен в динамике и иные сведения о земельных участках, а также результаты других методик оценки земель, то есть, преобладает сравнительный метод.

При оценке сельскохозяйственных угодий, расположенных за чертой городских и сельских поселений, а также и земель лесного фонда учитывается величина капитализации расчетного рентного дохода (доходный метод).

Кадастровая оценка участков земли, находящихся за пределами территории городских и сельских поселений, которые относятся к другим категориям земель, основывается на капитализации расчетного рентного дохода или с учетом из затрат, требуемых для воспроизводства и/или поддержания и обеспечения сохранности ценности их природного потенциала (доходный или затратный метод).

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий требует определения интегральных показателей, учитывающих плодородие почвы, местоположение и технологические свойства. На их основе рассчитывается кадастровая стоимость и рентный доход.

Обратите внимание на другие статьи по данной теме, например, из чего складывается цена межевания земельного участка.
А здесь вы можете увидеть образец межевого плана.

Результаты кадастровой оценки земель

Итоги проведения государственной кадастровой оценки утверждаются соответствующим нормативным актом административно-территориального субъекта, являются доступными для всех в СМИ и на сайте Росреестра и действительны, как правило, в течение 5 лет, до следующей кадастровой оценки. Кадастровая стоимость земельного участка до истечения этого периода может быть оспорена и изменена только в следующих случаях:

  • при изменении площади и границ участка;
  • при изменении вида разрешенного использования участка;
  • при переводе участка в другую категорию;
  • при объективных изменениях характеристик участка (в результате наводнений, землетрясений, оползней, обвалов, прохождении дороги через участок, и т.д.);
  • при обнаружении ошибок в документах, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
  • в случае существенного изменения рыночной конъюнктуры, повлекшего за собой падение рыночной стоимости до уровня ниже кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка может осуществляться:

  • в рабочем порядке – путем обращения в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка;
  • в административном порядке;
  • в суде.

Новая кадастровая стоимость вступает в силу с момента внесения соответствующих изменений в ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov.htm

Росреестр кадастровая стоимость земельного участка 2019 год

кадастровая оценка земель
По кадастровому номеру можно выяснить не только расположение надела, но и его основные характеристики.

В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.

Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование.

Росреестр кадастровая стоимость земельного участка 2019 года

Важно Ветхое же состояние зданий повлечет за собой снижение цены, так как будущему владельцу придется затратить дополнительные средства на их снос и последующую расчистку территории.

  • Инженерные коммуникации. Подведенные к участку газ, вода и электричество существенно повлияют на РС.
  • Доход, который можно получить от использования земли. Этот фактор учитывается при проведении оценки рыночной стоимости объектов сельскохозяйственного или производственного назначения.

После проведения оценки объекта недвижимости владельцу предоставляется официальный отчет о рыночной цене исследованного участка.

Он может иметь форму справки или акта, содержащего результаты производимых расчетов.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год

Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

инструкция – как узнать кадастровую стоимость:

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год бесплатно

Документ обладает юридической силой.

Цели определения рыночной и кадастровой стоимости земли

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка – не синонимы, а совершенно разные величины, определение которых обусловлено разными целями.

Кадастровая цена принимается во внимание при расчете:

  • налога на недвижимость;
  • налога с продажи объекта недвижимости;
  • арендной ставки, при условии, что арендодателем является государство;
  • пошлин и штрафов.

Штрафные санкции могут начисляться, например, в соответствии со статьей 8.8 , предусматривающей наказание за нецелевое использование земли.

Владельцам объектов недвижимости следует помнить, что переоценка их собственности проводится не реже одного раза в пять лет, но и не чаще, чем каждые три года.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год по номеру

Преимущественно, подобный сбор определен для всех юридических лиц, а также физлиц, выступающих предпринимателями, и пользующихся землей исключительно с коммерческой целью.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2019 году

Стоит напомнить о том, что 05.07.2016 г. Конституционный суд РФ опубликовал постановление, согласно которому при уменьшении кадастровой стоимости земли у администрации данного муниципального объединения появляется законный интерес и право оспорить решение комиссии. Речь идет именно о тех случаях, когда кадастровая оценка земель снижается по инициативе самого владельца при обращении в комиссию.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год

Для администрирования таких пошлин необходим универсальный эквивалент, который бы лег в основу определения налоговой базы. В качестве такого эквивалента была принята кадастровая стоимость (КС) недвижимости.

КС – это оценочная стоимость земли, квартиры, дома, нежилого помещения или иного объекта недвижимости, определенная по результатам массовой оценки в отношении групп объектов, имеющих общие свойства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 237 от 03.07.2016 “О государственной кадастровой оценке” , такая оценка проводится по решению органов региональной или местной власти, землевладельцы не принимают участия в ее проведении.

Методы массового оценивания дают большую погрешность. Хотя КС и считается приближенной к рыночной, на практике узнать рыночную стоимость земли или квартиры можно лишь по результатам индивидуальной оценки.

Кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость “живет собственной жизнью” и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Понятие

Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки.
Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ.

Внимание Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2019 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров.

Источник: http://consulcentr.ru/rosreestr-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-2019-god

Кадастровая оценка земельных участков: порядок проведения, методы и результаты

кадастровая оценка земель

Жизнь людей связана с землей. С ней могут проводиться различные сделки. Часто требуется узнать ее доходность и полезность. Именно поэтому выполняется кадастровая оценка земельных участков. Процедура осуществляется по общепринятым правилам. Участок по кадастровому номеру можно будет найти для запроса необходимой информации.

О проведении мероприятия

Кадастровая оценка земельных участков является прикладным экономическим анализом спроса и предложения для использования и определения точной цены участков. Все варианты оценки, включая кадастровую, необходимы для установления денежного выражения цены земли.

Кадастровая оценка земель отличается от остальных тем, что считается основным показателем при налогообложении и выполняется массовым методом. В итоге осуществляется разбивка территории на части, устанавливается цена, кадастровая стоимость и рыночная, которая считается подходящей для продажи в условиях рынка.

Принципы выполнения оценки установлены законодательством. На их основе проводится определение стоимости разных земель. Нормы этой процедуры прописаны в статье 66 ЗК РФ.

Для чего она необходима?

Кадастровая оценка земельных участков выполняется для:

  • возможности оформления сделок дарения, аренды, продажи;
  • получения кредитов, в которых земля будет залогом;
  • при имущественных спорах;
  • сбора документации судебными приставами;
  • приватизации;
  • страхования;
  • оценки инвестирования;
  • привлечения пайщиков;
  • оценки предприятий;
  • использования объекта в качестве уставного капитала;
  • оценки ущерба;
  • формирования налогообложения.

Для этих мероприятий она необходима. Кадастровая оценка земель во всех случаях проводится стандартно.

Особенности оценки

Земли имеют особенности, которые влияют на результаты оценки:

  • они не будут результатом труда;
  • ограничены в пространстве;
  • нельзя заменить на другие средства;
  • имеют постоянное месторасположение;
  • при правильном использовании не приходят в негодность;
  • имеют разное качество на различных участках;
  • имеют свои полезные характеристики;
  • обладают свойством плодородия;
  • считаются пространственной опорой в разных сферах деятельности.

Понятия «земельный участок» и «земля» имеют несколько отличий. Землей называют территорию, которая не освоена и не имеет улучшений. А участок – это территория, где были выполнены улучшения для целевого назначения.

Виды улучшений

Изменения могут быть:

  1. Внешними (возведение коммуникаций, дорог, улиц).
  2. Внутренними (озеленение, планировка, выполнение строительных работ).

Оценка используется для всех видов земель. Стандартный объект недвижимости включает участок и постройки. Кадастровая оценка земельных участков выполняется для каждого объекта. Мероприятие часто проводится не с собственностью, а с арендованным имуществом. Тогда оцениваются права аренды.

Массовая и единичная

В мировой практике есть два варианта оценки:

  1. Массовая. Используется для нескольких участков на большой территории.
  2. Единичная. Применяется систематически. Для процедуры нужен тщательный анализ существующего рынка.

Анализ наибольшей эффективности

Во время оценки нужно установить эффективный метод использования земли. Для этого учитывается много факторов:

  • расположение;
  • ситуация на рынке;
  • финансовые траты;
  • физические характеристики и возможность осуществления улучшений;
  • физическая осуществимость проекта;
  • технологическая обоснованность;
  • соответствие назначения и использования;
  • установление доходности.

Государственная кадастровая оценка земли может выполняться разными способами. Каждый из них имеет свои особенности.

Нормативный метод

Устанавливает нормативную стоимость участка. Он используется при:

  • передаче в собственность или выкупе;
  • дарении или оформлении в наследство;
  • изъятии государством;
  • получении кредита.
  • установлении долевой стоимости.

Когда выполняется государственная кадастровая оценка объекта, состоящего из земли с правом владения по аренде, стоимость определяется на основе затрат, установленных с отводом его под постройку.

Метод сравнения продаж

Считается эффективным и удобным методом. Чтобы установить цену земли, нужно оценить положение рынка. Если у оценщика нет примеров сделок, то следует учитывать текущий спрос.

Принимаются во внимание:

  • права собственности;
  • ситуация на рынке;
  • условия продаж;
  • условия финансирования;
  • местонахождение объекта;
  • присутствие инженерных сооружений;
  • физические характеристики;
  • зонирование;
  • коммунальное обеспечение;
  • варианты эффективного применения;
  • экономическая ситуация.

Этот подход предоставляет возможность получить точные результаты.

Метод капитализации земельной ренты

С этим способом получится обработать сведения об арендных ставках на землю и установить их цену как доход от аренды. Плата капитализируется в форме регулярного дохода. Показатели процедуры устанавливаются по данным продаж и стоимости аренды. Есть формула, по которой выполняется цена земли. Результат равен сумме дохода с аренды, разделенной на показатель капитализации. Последняя ставка рассчитывается делением сумм арендной цены подобных участков на их цену.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Арендная плата определяется:

  • местом нахождения участка;
  • формой;
  • размером;
  • присутствием инженерных сооружений;
  • транспортным сообщением;
  • видом землепользования.

В России земли в аренду передаются от государства или муниципалитета. Ставка устанавливается по нормативной стоимости, которая не всегда равна рыночной.

Метод распределения

Анализируется объект кадастровой оценки с помощью соотношения стоимости участка и построек. Метод больше подходит для новостроек, которые должны отвечать лучшему варианту использования земли. Территория под старыми объектами будет обладать большой долей в стоимости объекта в сравнении со зданием.

Для этого способа нужно иметь сведения о соотношении цены построек и земель конкретного вида. Результаты мероприятия будут ориентировочными, недостоверными.

Метод выделения

Определяется стоимость участка, на котором присутствуют постройки, и если есть сведения о суммах сделок с подобной недвижимостью. С этим вариантом надо выполнять процедуру в установленной последовательности:

  • устанавливаются сравнительные элементы объектов;
  • определяются отличия от оцениваемой территории;
  • выполняется корректировка;
  • утверждается рыночная стоимость;
  • определяется цена улучшений;
  • устанавливается стоимость земли.

Этот вариант подходит для земли, где есть маленькие постройки. Его используют при отсутствии на рынке обычной активности.

Происходит оценка земель, которые надо улучшить застройками для получения прибыли. Выполняется работа по следующим этапам:

  • устанавливается доход с объекта;
  • определяется доход от строений;
  • доход капитализируется.

Метод разбивки на участки

Федеральная кадастровая служба включает сведения о землях. Для оценки может использоваться метод деления земель на участки. Он выполняется в следующей последовательности:

  • устанавливаются число и размеры участков;
  • определяется стоимость;
  • рассчитываются расходы;
  • определяется чистая прибыль;
  • устанавливается ставка дисконта, в которой будут отражены риски.

Для освоения земли потребуются затраты на расчистку территории, планировку и разделение на участки, возведение инженерной системы, дорог, зарплату работникам, страховку, рекламу.

Порядок проведения

Такую работу могут выполнять оценочные учреждения. Процедуру можно разделить на следующие этапы:

  1. Оформляется договор. Для его составления надо знать цель выполнения работы, стандарты, категорию земли, тип использования, вариант собственности, ограничения, сведения из кадастра, наличие строений.
  2. Назначается дата выполнения работы.
  3. Собирается и анализируется информация: документы, характеристики, описание, особенности земли.
  4. Учитываются экономические показатели.
  5. Организуется осмотр объекта и территории.
  6. Подготавливается документация.
  7. Выполняется анализ рынка недвижимости.
  8. Устанавливается вариант оценки.
  9. Согласуются результаты.
  10. Составляется отчет.

Федеральное агентство кадастра содержит информацию о недвижимости, в том числе по землям. При проведении различных сделок необходимы запросы именно из этой организации.

Отчет

Результаты кадастровой оценки земель оформляются в форме письменного отчета. Его содержание должно быть таким, как требует федеральное законодательство. На практике нет единой формы отчета, поэтому все организации могут предоставлять документы, отличные по виду.

Но сведения, форма мероприятия и результаты должны соответствовать следующим требованиям:

  • наличие данных о стоимости;
  • содержание и метод оценки;
  • проверка результатов;
  • обоснованная информация;
  • принцип однозначности;
  • расшифровка терминов;
  • проверяемость;
  • отсутствие промежуточной необязательной информации.

При написании отчета исполнитель должен вовремя передать результаты, обозначить дату выполнения, стандарты. При определении стоимости фиксируются ее критерии. В отчете будут важные данные по используемому методу. Отчет нумеруется и прошивается, подписывается и заверяется печатью.

Если известен участок по кадастровому номеру, то будет очень просто найти необходимые сведения о нем. Стоимость мероприятия определяется площадью участка, его местонахождением и поставленными задачами. Во всех регионах страны цена отличается, но средний показатель равен 2 тыс. рублей. Выполняется оценка не больше 5 рабочих дней.

Определение кадастровой стоимости позволит продать участок по соответствующей цене. Поскольку она меняется, процедуру нужно выполнять перед сделкой. Стоимость меняется из-за изменения назначения. Процедура нужна для правильного оформления различных сделок с землей.

Источник: http://fb.ru/article/323922/kadastrovaya-otsenka-zemelnyih-uchastkov-poryadok-provedeniya-metodyi-i-rezultatyi

Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости :

кадастровая оценка земель

В последнее время на слуху такие понятия, как кадастровый номер, кадастровая стоимость Но не все понимают, что это такое, да и зачем оно нужно, тоже не совсем ясно. Давайте немного разберемся в столь актуальной теме, поскольку она касается недвижимости и земли. А знания в такой сфере никогда не помешают.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – абсолютно уникальный на территории страны номер объекта недвижимого имущества, который дается ему при прохождении технического и кадастрового учета, в соответствии с процедурой, установленной законом РФ. Он никогда не повторяется во времени и хранится до тех пор, пока этот объект существует. Прекратить свое существование он может в том случае, когда его поделили между правообладателями, если, конечно, такой передел разрешен законом.

Кадастровый номер каждого сооружения состоит из кадастрового номера земли, где находится здание, и инвентаризационного номера собственно самого сооружения. Зачем ввели такую строгую нумерацию? Все очень просто. Сделано это для однозначной индивидуализации и учета абсолютно всех объектов недвижимости.

Занимается этой проблемой специальный Комитет России по землеустройству и земельным ресурсам, а также его подразделения по регионам.

Кадастровая стоимость земельного участка

Что это такое? Это эквивалент цены земельного участка, выраженный в денежных единицах. Он потом влияет на определение суммы земельного налога, плату за аренду участка, величину выкупа при приобретении. Согласно закону, обязательно должна быть определена кадастровая стоимость земельного участка.

Естественно, эта величина является основной при определении экономической выгоды земли. Неверно обозначенная кадастровая стоимость участка может повлечь за собой огромные потери для его собственников.

Дальше поговорим о том, как же осуществляются расчеты.

Как определить кадастровую стоимость земли

Порядок исчисления кадастровой стоимости очень подробно определен законом и сводится к следующим моментам. Исполнительной властью РФ принимается решение о государственной оценке. Проводится она не менее одного раза в пять лет. Росреестр подготавливает перечень абсолютно всех участков, находящихся на подведомственной территории. А далее происходит собственно их оценка. Что это такое?

Основывается кадастровая оценка на классификации земель по целевому использованию и назначению. В населенных пунктах участки законодательно поделены на семнадцать видов пользования.

Как и при любом другом измерении, единицей привязки стоимости каждого участка будет цена одного квадратного метра. Естественно, для разных регионов и населенных пунктов она будет разной. Сама же сумма будет находиться путем умножения стоимости единицы измерения на собственную площадь участка.

Сам вид использования земли устанавливается местными органами власти. Решение о необходимости проведения кадастровой оценки должны принять государственные органы региона. На местном уровне они сами выбирают оценщика для проведения работ и подписывают с ним договор. Этот человек должен быть независимым во избежание необъективности.

Согласно закону, оценщики уже сами определяют ту методику, по которой они будут действовать (производить кадастровую оценку земли). После завершения работ региональная администрация должна утвердить полученные результаты и передать их Росреестру, который занесет сведения в ГКН.

Как влияет занижение или завышение кадастровой стоимость земельных участков на платежи

Неспроста в последнее время часто говорят о том, какова кадастровая стоимость земли. Связано это прежде всего с тем, что, как известно, пользование в России земельными объектами явление платное.

Если у вас есть участок в собственности, то вы автоматически становитесь плательщиком налога на землю. Если вы просто арендатор, то оплачиваете арендную плату. Если пожелаете приобрести землю, то заплатите выкупную плату.

Но размеры всех этих платежей определяются на основе того, какова кадастровая стоимость земельного объекта.

Кстати, рыночная стоимость далеко не обязательно совпадает с кадастровой. А значит, и платежи могут быть либо сильно завышены, либо занижены. Таких примеров масса. Вот откуда и появляются непомерные суммы аренды или огромный земельный налог. А ведь все эти платежи лягут на плечи людей.

Могут ли землепользователи отстоять свои права

Современными законодательными актами предусматривается возможность изменить кадастровую стоимость объекта. Владельцы участков или заинтересованные люди имеют право оспорить ее в судебном порядке.

Для этого следует предоставить судье документ о независимой оценке рыночной цены земли, оформленный в период проведения кадастровой оценки. Такие дела, как правило, заканчиваются успешно для собственников.

А значит, есть возможность отстоять свое мнение в суде и снизить свои расходы, тем более, если они обоснованы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

С землей мы немного разобрались. Давайте теперь поговорим о квартирах.

Иногда складываются ситуации, когда нужно знать, какова реальная кадастровая стоимость квартиры. Для начала давайте разберемся, что же это такое, а уж потом поговорим о том, как она определяется.

Кадастровая стоимость — цена квартиры на рынке недвижимости — определяется и рассчитывается кадастровой палатой. При проведении расчетов учитывается очень много моментов, таких как место нахождения объекта, тип, площадь, планировка, состояние, санузлы и т. д.

Для чего необходимо знать стоимость квартиры

«Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры?» — спросите вы. Или где она понадобится? Давайте подробнее это обсудим.

Кадастровая стоимость важна при определении размера налога на недвижимость. Именно она является основополагающей величиной при расчетах. Еще не так давно в России все действия с недвижимостью осуществлялись на основе рыночной стоимости.

Понятно, что она формировалась независимо от государственных органов. Именно поэтому властями было принято решение ввести новое понятие – кадастровая стоимость объекта.

Исходя из нее, рассчитывают соответствующий объем налогов не только при продаже и покупке, но и при его использовании.

А можно ли обойтись без нее? Раньше для расчетов суммы налогов пользовались инвентаризационной стоимостью, которую формировало БТИ. Обычно эта стоимость очень занижалась. А это приводило к недополучению бюджетом денег.

Кадастровая стоимость недвижимости нужна и при наследовании жилья, при оформлении ипотечного кредитования в банках, при исчислении платежей по покупке или дарению собственности. Хотим заметить, что эта величина не является постоянной. Она имеет свойство систематически меняться под влиянием внешних факторов. Обычно происходит ее увеличение.

Как рассчитывают кадастровую цену жилья

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается по специальной формуле. Но при этом учитывается ряд факторов: цена за метр квадратный в данном регионе, год постройки объекта. Кроме того, существуют региональные, так называемые, коэффициенты.

Не секрет, что стоимость жилья очень сильно разнится даже в пределах одного региона. Поэтому при определении кадастровой стоимости, учитывают и месторасположение недвижимости.

Например, в Москве цена метра квадратного доходит до полумиллиона рублей, а в небольших городках может колебаться от двадцати до тридцати тысяч. Разница, как видите, существенная.

Если вы хотите продать свое жилье или взять кредит под залог собственности, то вам необходимо будет определить точно, какова кадастровая стоимость имущества. Чтобы узнать точную сумму, владельцы частенько прибегают к услугам независимых оценщиков. Ведь кадастровая цена не всегда соответствует реальной рыночной.

Оценщики определят стоимость и при необходимости выдадут документ, который предоставляется в банк. Но такая экспертиза стоит денег.

Можно ли где-то посмотреть кадастровую стоимость своего жилья

Если вас интересуют размеры кадастровой стоимости вашей квартиры, то знайте: она должна быть указана в специальном кадастровом паспорте. Он выдается государственными структурами по месту нахождения. Еще можно обратиться в Кадастровую палата, которая тоже обязана предоставить сведения.

А вот если вы получали паспорт до 2012 года, то он не будет содержать такой информации. Тогда вы можете воспользоваться сайтом Росреестра. На нем вы заполните специальную форму, и тогда вам покажут кадастровую стоимость вашей собственности. Вы даже сможете распечатать документ. Но он не будет иметь юридической силы.

Официальный документ можно получить только в Кадастровой палате. Готовится он в течение пяти дней.

Какие документы нужны для Кадастровой палаты, чтобы получить справку

Нужную справку вы получите через пять дней после того, как подадите полный пакет документов:

  1. Право собственности в оригинале.
  2. План.
  3. Паспорт РФ.
  4. Экспликация.

Если обращается в госорган не собственник, а его представитель, то потребуется еще и доверенность.

Максимальный срок подготовки документа — семь дней. Справка выдается бесплатно. Если вам срочно нужна справка, то в этом случае вы ее можете получить на платной основе. Запрос же оформляют в ускоренном режиме. Но зато вы получите нужный документ в день обращения.

Что делать, если стоимость квартиры необоснованно завышена

Ранее в различных регионах показатель стоимости был занижен. Но в последние годы он был пересмотрен. Сделано это было для того, чтобы скорректировать рыночную и кадастровую стоимость. Но почему-то так вышло, что в некоторых местах она даже превысила реальные цены.

В этом случае, если человека не устраивает данный показатель, то он вправе обратиться в суд и оспорить его. Это займет много времени, но если признают кадастровую оценку неверной, то ее пересмотрят. Конечно, при срочной сделке нет времени ожидать решения суда, и граждане не обращаются в суд, а просто оплачивают налоги.

Как часто меняют кадастровую стоимость жилья

Хочется подчеркнуть, что кадастровая стоимость — величина непостоянная. Она меняется. Может это произойти по таким причинам:

  1. Последняя оценка проводилась более пяти лет назад. Данные менялись в 2012 году. А значит, в тот момент стоимость могла измениться в большую или меньшую сторону.
  2. В регионе произошло падение/повышение цен на недвижимость, поэтому автоматически меняется и кадастровая стоимость.
  3. Если вы были не согласны с той стоимостью, что была установлена, и поданное вами исковое заявление удовлетворено, значит, жилье будет переоценено.

Вместо послесловия

Подбивая итоги, хочется отметить, что тема кадастровой оценки недвижимости и земельных участков очень актуальна. Ведь в настоящее время мы обременены уплатой различных налогов, связанных с нашей собственностью, а значит, нам необходимо точно знать стоимость наших квартир. Более того, это пригодится и в случаях оформления каких-то сделок с недвижимым имуществом. Поэтому лучше быть, как говорится, в курсе событий. Надеемся, что наша статья была для вас интересна и познавательна.

Источник: https://www.syl.ru/article/228334/new_kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-nedvijimosti

Как проводится кадастровая оценка земель и кто этим занимается

кадастровая оценка земель

Многие владельцы земельных участков наверняка заметили существенное увеличение земельного налога за последние несколько лет. Обусловлен такой скачок привязкой налоговой базы к кадастровой стоимости земли. Для того чтобы снизить завышенные налоговые выплаты необходимо провести внеплановую кадастровую оценку земель. О том, как это сделать, мы сегодня и поговорим.

Что это такое и для чего нужна?

Еще до недавнего времени для целей налогообложения государство использовало устаревшее понятие инвентаризационной стоимости. Методика расчета данного показателя никакого отношения к принципам рыночного ценообразования не имела, поэтому размер налоговой базы был весьма мал, а владельцы даже очень больших земель платили сущие копейки.

Ситуация кардинально изменилась с введением термина «кадастровая стоимость земли». Расчет данного показателя учитывает рыночные механизмы образования цен, что существенно отличается его от предшественника. Результатом такого нововведения стало увеличение налоговых поступлений в государственную казну.

В то же время появилась проблема чрезмерного завышения кадастровой стоимости земли, что повлекло за собой увеличение числа исковых заявлений в суд.

Обусловлено это тем, что государственная оценка земель проводится не чаще одного раза в пять лет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление документов на землю

За такой срок ситуация на рынке недвижимости может существенно измениться, и рыночная стоимость участка может оказаться значительно ниже кадастровой. В конечном итоге сумма налога на имущество будет несправедливой.

В связи с этим собственникам предоставлено законное право на проведение внеплановой оценки, по результатам которой впоследствии можно изменить сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН. Сделать это можно как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Целями проведения внеплановой оценки кадастровой стоимости земель могут являться:

  • снижение земельного налога;
  • определение адекватной суммы арендных платежей;
  • проведение сделок по отчуждению земель;
  • использование земель в качестве залога для оформления кредита.

Земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

В связи с законодательно утвержденной классификации земель по типу использования, правила кадастровой оценки несколько различаются. Как правило, для оценки участков сельскохозяйственного назначения применяется доходный метод, который учитывает потенциальную прибыль, которая может быть получена от использования земли по прямому назначению.

В то же время земли населенных пунктов чаще всего оцениваются на основе имеющихся сведений о среднерыночной стоимости одной единицы площади в том или ином поселении. При этом, кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную.

Кто проводит?

С начала текущего года в силу вступил закон, согласно которому проведением оценки кадастровой стоимости недвижимости должны заниматься только специализированные бюджетные учреждения. Однако во многих регионах уполномоченные организации еще не созданы, поэтому на протяжении всего переходного периода (до начала 2020 года) такой деятельностью наравне с Росреестром занимаются и коммерческие компании.

Как часто проводится?

Согласно действующему законодательству кадастровая оценка земель проводится один раз в пятилетку, но не чаще одного раза в три года. Однако в связи с формированием системы уполномоченных бюджетных учреждений проведение плановой государственной кадастровой оценки временно приостановлено. При этом до 2020 года внепланово проводить экспертизу с помощью частных оценочных компаний собственник может в любое удобное время.

Методы

Понятие кадастровой оценки земельных участков предполагает применение различных методик в зависимости от назначения исследуемой земли. Выбор методологии предполагает четкое понимание экспертов все возможных вариантов использования участка. Основных вариантов кадастровой оценки земли семь. Рассмотрим вкратце каждый из них:

  1. Нормативный метод – основан на выявлении нормативной стоимости земли в определенном населенном пункте. В установлении окончательного результата специалист учитывает несколько факторов по степени их влияния, которая оценивается в баллах. Метод используется для оценки земель поселений с целью отчуждения, получения залоговых кредитов или определения суммы земельного налога.
  2. Метод сравнения продаж – основывается на анализе массива данных о продаже аналогичных земель на свободном рынке. Результаты такой оценки зависят от числа сделок, оформленных за короткий временной промежуток на определенной территории. Соответственно, чем больше сделок было проведено, тем точнее результат оценки. Используется метод как к свободным, так и к застроенным участкам. Основным недостатком такого способа является игнорирование индивидуальных особенностей объекта.
  3. Доходный метод (метод капитализации земельной ренты) – основан на определении величины дохода, который собственник может получить от сдачи участка в аренду. В первую очередь определяется сумма ренты, типичная для подобных земель на данной территории. Впоследствии специалист применяет полученный показатель в кадастровой оценке участка посредством подстановки в определенные формулы. В результате учитывается не только площадь участка, но и потенциальная прибыль.
  4. Метод распределения – используется исключительно для застроенных земель. Оценке подлежат продажи единых объектов (постройка + участок), так как продать землю отдельно от постройки не представляется возможным.
  5. Метод выделения – применяется для застроенных земель. Объединяет метод сравнения продаж с элементами затратного метода. Суть заключается в учете не только средней стоимости продаж на конкретной территории, но и степени улучшения участка, образовавшейся в результате возведения дома и других построек на нем.
  6. Метод остатка – используется для свободных и застроенных земель. В основе метода лежит капитализация от использования построек, воздвигнутых на рассматриваемом участке. Наиболее часто метод применяется для оценки кадастровой стоимости земель, на которых возводятся объекты промышленного назначения.
  7. Метод разбивки на участки – оценщик первым делом определяет кадастровую стоимость большого участка, а затем выделяет из него соответствующую долю для каждого небольшого участка. Идеально подходит для кадастровой оценки лесного фонда.

Как заказать кадастровую оценку земли: пошагово

Некорректно проведенная кадастровая оценка земли приводит к образованию всевозможных проблем, связанных с излишней уплатой налогов и сборов или существенным снижением размера прибыли, получаемой от его коммерческого использования. Выходом из подобных ситуаций может стать досрочное проведение оценки по заявлению собственника. Выглядеть алгоритм действий в таком случае будет следующим образом:

  • выбор оценочной компании;
  • указание цели проведения оценки;
  • заключение договора;
  • оплата услуг;
  • согласование даты проведения оценки;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • приглашение специалиста на объект исследования для проведения осмотра;
  • ожидание результатов проведения оценки;
  • получение отчета о проделанной работе.

На последнем этапе крайне важно изучить заключение специалиста. В обязательном порядке документ должен отражаться такие сведения, как:

  • вид и технические характеристики земли;
  • информация о собственнике;
  • используемая методика, обоснование ее применения;
  • вывод, итоговая кадастровая стоимость.

Кто проводит: где заказать услуги

До недавних пор кадастровая оценка земель определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного учреждения. Но согласно недавно вступившим в силу поправкам (№237-ФЗ), государственная кадастровая оценка должна проводиться специализированными бюджетными учреждениями. При этом до 2020 года осуществление плановой кадастровой оценки приостановлено в связи с формированием новой системы бюджетных учреждений.

Однако до окончания переходного периода внеплановую кадастровую оценку по-прежнему можно заказывать в Росреестре или частных компаниях. При этом итоги независимых исследований суды принимают в течение всего переходного периода, то есть до 1 января 2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:

  • ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
    • сайт: http://1оценка.рф;
    • адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;

    Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/nedvizhimost/kadastrovaya-ocenka-zemel.html

    Обязательная государственная кадастровая оценка земельных участков (как оценивается) — в 2019 году, кто производит

    кадастровая оценка земель

    Процедура кадастровой оценки земельных участков является обязательной, так как на основании полученных результатов будет проводиться множество операций, включая расчет суммы налога.

    В связи с этим многим полезно будет разобраться, что представляет собой обязательная кадастровая оценка земельных участков и как она должна проводиться в 2019 году.

    Что это такое в 2019

    Помимо рыночной стоимости земельного участка, также существует государственная оценка, предназначенная для того, чтобы определить ценность определенной территории в соответствии с присвоенным ей классом и видом разрешенного пользования.

    Процедура проведения кадастровой оценки осуществляется для формирования полноценной базы используемых земельных участков и унификации системы налогообложения, а также для того, чтобы создать четкое представление о распределяемых территориях и общем количества приватизированных наделов.

    Наличие такой величины позволяет собственникам земельных участков приблизительно понимать реальную стоимость земельных участков, что может потребоваться в процессе проведения различных сделок с таким имуществом, а также при определении точной суммы налогообложения.

    В соответствии с действующим законодательством проведение кадастровой оценки должно осуществляться раз в пять лет.

    Установленная государственная стоимость земельного участка остается постоянной до того момента, как будет проведена повторная оценка, причем данная величина находится в публичном доступе, то есть любой желающий может зайти на официальный сайт Росреестр или же посетить отделение этого органа.

    Однако, стоимость точно так же, как и все остальные кадастровые данные, может изменяться до того, как истечет официально установленный срок, при наличии следующих обстоятельств:

    • были внесены корректировки в границы участка;
    • территория была перемещена в другую категорию на основании решения, вынесенного административными органами;
    • участок изменился из-за каких-либо природных явлений;
    • были обнаружены ошибки в документах, оформленных на указанный земельный участок;
    • обвалились цены на землю;
    • владелец земельного участка подал обращение в государственные органы, попросив пересмотра стоимости.

    Арендатор и собственник должен поинтересоваться государственной стоимостью своего земельного участка, а также понимать порядок ценообразования на рынке недвижимости. При этом указанная кадастровая стоимость должна быть правильной и соответствовать реальной цене земельных участков, находящихся на территории рассматриваемого района с учетом расположения и прочих особенностей.

    Целеполагание в 2019

    Процедура государственной оценки земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

    • проведение каких-либо сделок, связанных с передачей права собственности на недвижимое имущество;
    • оформление всевозможных займов или кредитов в финансовых организациях;
    • решение преимущественных спорных ситуаций;
    • сбор документов уполномоченными сотрудниками службы приставов;
    • страхование;
    • приватизация;
    • оценка определенного объекта инвестирования;
    • привлечение новых пайщиков;
    • оценка стоимости определенного предприятия при использовании затратного подхода;
    • привлечение определенной недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
    • оценка нанесенного ущерба;
    • определение точной суммы налогообложения.

    Правила проведения в 2019

    Государственная оценка земельного участка в обязательном порядке основывается на классификации территорий в соответствии с их целевым назначением, а также видом функционального использования.

    При этом данная процедура должна проводиться на основании результатов, полученных после проведения статистического анализа рыночной стоимости и другой информации об определенной недвижимости, а также использования других методов, предназначенных для массовой оценки объектов недвижимого имущества.

    Помимо всего прочего, сотрудники государственных органов, которые занимаются проведением кадастровой оценки, должны отталкиваться от данных, указанных в различных кадастрах.

    Что такое кадастровая оценка земельных участков в 2019

    В зависимости от того, по какой причине осуществляется кадастровая оценка недвижимости, будет зависеть и предназначение данной процедуры:

    • на уровне государства осуществляется формирование общегосударственной системы налогообложения, благодаря чему фискальным органам проще выполнять возложенные на них функции;
    • на уровне отдельных субъектов России обеспечивается точное представление об эффективности распределения земельных участков, а также последующее принятие обоснованных решений об использовании имеющихся территорий;
    • собственники конкретных участков могут добиться справедливого уровня налогообложения земельных участков, а также понять приблизительную рыночную стоимость имущества.

    Кто производит

    Решение о необходимости проведения государственной оценки недвижимого имущества принимается уполномоченными региональными или территориальными органами власти. При этом стоит отметить тот факт, что оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет, и в то же время не чаще, чем раз в три года.

    Для начала процедуры переоценки представители государственных органов власти на местах должны отправить соответствующий запрос в региональное отделение Росреестра, после чего уполномоченные сотрудники на основании этого запроса должны будут установить полный перечень объектов недвижимого имущества, которым требуется государственная оценка, и в дальнейшем отправить его местному органу власти.

    После этого сотрудники органа власти уже будут заниматься выбором исполнителя. В преимущественном большинстве случаев для этого осуществляется проведение конкурса. С той оценочной компанией, которая победит в процессе проведения публичных торгов, получит возможность оформления договора для последующего определения кадастровой цены указанной недвижимости.

    После окончания оценочных мероприятий государственные органы власти должны будут утвердить результаты выполненных работ, для чего формируется специализированный нормативно-правовой акт. В обязательном порядке в дальнейшем осуществляется публикация итоговых данных с последующей передачей данных в региональный филиал Росреестра, сотрудники которого вносят полученные результаты оценки в государственный кадастр.

    Этапы процедуры

    Кадастровая оценка земельного участка представляет собой поэтапную процедуру, то есть включает в себя несколько шагов:

    1. Подготовительные работы, включая сбор и обработку различной информации.
    2. Функциональное зонирование городской территории.
    3. Расчет точной стоимости земельного участка.
    4. Ценовое зонирование городской территории.
    5. Документальная фиксация результатов проведенных мероприятий.

    Итоговым результатом кадастровой оценки будет определение точной стоимости земельного участка, установленной на основании текущего уровня рыночных цен на аналогичные территории.

    Показатели кадастровой стоимости должны полностью соответствовать уровню рыночных цен или же предельных значений базовой стоимости на земельные участки, имеющие аналогичное целевое использование, определенное территориальными органами власти.

    Особенности для разных категорий земель

    В процессе проведения кадастровой оценки может применяться разный подход в зависимости от типа рассматриваемой недвижимости:

    • затратный способ применяется в преимущественном большинстве случаев для уникальных земельных участков, не пользующихся спросом или не имеющих каких-либо аналогов на данный момент, предусматривая определение себестоимости территории;
    • сравнительный способ используется при необходимости оценки типовых территорий, рыночная стоимость которых на данный момент достаточно точно определена, и сам по себе является достаточно точным и простым, отражая текущее состояние рынка;
    • доходный способ основывается на определении возможного дохода, полученного за счет коммерческого использования земельного участка.

    Отличия от рыночной в 2019

    Ценовое взаимоотношение рыночной и кадастровой стоимости является аналогичным, и на практике практически не встречается таких ситуаций, когда рыночная стоимость территории меньше кадастровой. В преимущественном большинстве случаев такое происходит в том случае, если при проведении государственной оценки были допущены какие-то изменения.

    Источник: http://internetgeo.ru/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov-popravka-2019/

    Менялась ли кадастровая стоимость земельных участков в2019году

    кадастровая оценка земель

    Время чтения: 7 минут

    В разных регионах РФ владельцы земельных участков и строений отметили изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году, в связи с чем были пересмотрены и суммы имущественных налогов.

    В каждом из субъектов причина изменения КС отличается: в одних регионах оценка проводилась впервые, в других результаты пересматривались. Кроме того, собственники могли посредством обжалования изменить этот параметр.

    Поскольку понятие КС продолжает оставаться загадкой для владельцев недвижимости, стоит уделить этой теме особое внимание.

    Почему кадастровая стоимость пересматривается

    Кадастровая стоимость, согласно ст. 3 ФЗ № 237 от 03.07.2016, – это цена, определенная в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО) недвижимости. Она устанавливается в целях налогообложения и применяется как база для некоторых видов имущественных налогов.

    Считается, что КС максимально приближена к рыночной, но это не так. В связи с тем, что кадастровая оценка проводится методами массового оценивания, ее результаты часто не соответствуют действительности и во многих случаях существенно завышены.

    Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости определен ФЗ № 237 и гл. III ФЗ № 135 от 29.07.1998.

    Поскольку во многих регионах оценочные мероприятия проводились 5-6 лет назад, требуются обновить эти сведения. Поскольку рынок недвижимости с 2013 года упал, особенно в категории земельных участков, новая кадастровая цена, по всей вероятности, станет ниже, а в связи с ней изменится и налог. Однако может быть, что данный алгоритм будет актуален только для территории Москвы и других богатых регионов.

    Кроме того, с 2019 года будет проведено реформирование самой системы кадастровой оценки.
    Важно Сейчас таким видом деятельности занимается множество частных компаний, и отрегулировать единый подход не всегда возможно. Однако государство планирует поручить эту отрасль государственному бюро «Центр кадастровой оценки». Чиновники полагают, что это позволит систематизировать и «выровнять» стоимостные показатели.

    Если гражданин считает, что оценка его объекта завышена, он может обратиться в органы Росреестра за переоценкой имущества.

    До 2019 года можно было оспорить в рамках действующего и предыдущего налогового периода, однако с 1 января нового года такая переоценка перестанет иметь обратную силу (п.2 ст.2 закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ). После 2019 года новые значения будут распространяться только на следующие месяцы и годы, пересчета и возврата за неправильно исчисленные взносы не будет.

    Пакет документов

    Чтобы уменьшить плату в ФНС, надо подать заявление о переоценке стоимости в органы Роскадастра.

    Если сегодня оспаривание стоимости земли – явление частое, то с 2019 года оценка будет производиться через оценочный комитет.

    Что влияет на точность расчета, и для чего нужна кадастровая стоимость

    На оценку ценности земли оказывают влияние множественные факторы, главным из которых можно считать характеристики грунта. Учитываются при определении цены также время постановки участка на учет в Росреестр, специалисты учтут наличие дорог, развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Влияют на стоимость также экологическая ситуация в регионе, особенности климата, а все это влияет на инвестиционную привлекательность региона.

    Особого внимания заслуживают региональные особенности, а для упрощения оценки в каждом регионе РФ действуют свои коэффициенты, существенно влияющие на стоимость земли.
    Так, максимальные значения имеют коэффициенты учета в Москве и Санкт-Петербурге, а с недавних пор в список самых дорогих регионов вошел Крым и город Севастополь.

    Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании.

    А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?

    С 1 января 2019 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений — вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.

    Но важно! По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принятопосле 1 января 2019 года.

    Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.

    Если кадастровую стоимость установили после года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.

    Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем.

    Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.

    Сроки кадастровой оценки

    Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

    Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов.

    Для определения льготного объекта надо обратиться в орган ФНС с заявлением.

    К получателям государственной льготы относятся:

    • Пенсионеры (как по старости, так и по другим основаниям),
    • Лица, имеющие государственную поддержку: инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды, ветераны военных действий и другие категории, указанные в п.5 ст.391 НК РФ.

    Штрафы за неуплату

    В ст. 122 НК РФ предусмотрены меры ответственности за несвоевременные отчисления фискальных взносов:

    • 20% от суммы неуплаты при неумышленном нарушении;
    • 40% от суммы при умышленной неуплате.

    При этом просрочка по умолчанию считается умышленной, и факт незнания или невозможности вовремя произвести отчисления нужно доказать через суд.

    Помимо штрафов за период просроченных платежей начисляются пени.

    Также с 2017 года вступили в силу положения, регламентирующие санкции за несвоевременное оформление построек на земельном участке.

    Внимание В 2018 году, согласно поправкам в законы, при налогообложении за основу принимают кадастровую стоимость, определенную на начало 2014 г. по итогам массовой оценки, или ее величину, уменьшенную по решению суда.

    Налогообложение

    Земельный налог в ряде регионов РФ с начала 2015 года исчисляется из цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2020 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2018 года налог земельный увеличен на 20% в сравнении с прошлым годом.

    В 2020 ставка, действующая в 2017 году, будет увеличена на 60%. В 2020 году будет одновременно проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога. Новыми поправками действующего законодательства также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога.

    Для городов-субъектов РФ (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) сделано исключение: они вправе переоценивать земельные участки через каждые два года.

    Кадастровая цена и ее оспаривание

    Как изменится в 2019 году кадастровая цена земельных наделов? Чтобы это узнать, следует обратиться к действующим законам и судебной практике.

    Источник: http://pravo92.ru/menyalas-li-kadastrovaya-stoimost-zemelnyh-uchastkov-v2019godu

    Нововведения в правилах снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества

    кадастровая оценка земель

    20 марта Комитет Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию провёл заседание, посвящённое результатам государственной кадастровой оценки недвижимости за прошлый год.

    Спикерами выступили сотрудники Министерства экономического развития, Министерства сельского хозяйства, Росреестра, Государственного центра кадастровой оценки и др.

    Выступающие отчитались о проделанной в предыдущем году работе, в частности о количестве удовлетворённых заявлений собственников.

    На заседании было объяснено о новшествах в процедуре оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году: теперь не обязательно дожидаться отказа комиссии в снижении кадастровой стоимости, можно сразу подавать иск в суд. Также появилась возможность подать заявление в электронном виде, на портале размещён список требуемых документов.

    Зачем знать кадастровую стоимость

    Кадастровая стоимость служит основой для расчёта налога на недвижимость. Для этого значение кадастровой стоимости умножают на ставку налога с учётом льгот, если они есть. Соответственно, чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше сумма налога.

    Зная кадастровый номер объекта, собственник может узнать его кадастровую стоимость, заказав выписку из Росреестра.

    Каждые 5 лет значение кадастровой стоимости пересчитывают, так как объект может быть реконструирован, может измениться экономический статус района или вид разрешённого использования земли.

    Как вычисляется кадастровая стоимость

    Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, площадь объекта умножают на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). При оценке объекта рассматривается подобная недвижимость в этом же населённом пункте, при этом учитывается социально-экономическое развитие района, наличие построек, категория участка, наличие коммуникаций и выводится среднее значение УПКС. Это значение умножают на площадь конкретного объекта. Полученную стоимость вносят в сведения ЕГРН.

    Власти Московской области стремятся к тому, чтобы кадастровая стоимость была приближена к рыночной. Для этого они разработали методы оценки с учётом индивидуальных особенностей, влияющих на кадастровую стоимость. Например, участки для коммерческих целей оценивают с помощью двух методов — доходного и сравнительного.

    Для зданий коммерческого использования применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Здания не для коммерческих целей оценивают с помощью затратного и сравнительного метода. Для всех объектов берутся также в расчёт особенности ценообразования в Московской области и удалённость от МКАД.

    Такой подход направлен на уменьшение массовых ошибок при расчёте кадастровой стоимости.

    Как оспорить кадастровую стоимость

    Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости, законом предусмотрены правила её оспаривания. До 2019 года процедура проходила в два этапа.

    Сначала владелец подавал заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость в Росреестр. Для решения этого вопроса собиралась комиссия, и, если она выносила отрицательное решение, собственник обращался в суд.

    С этого года снизить кадастровую стоимость можно, подав заявление в Росреестр либо обратившись напрямую в суд.

    Для рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в досудебном порядке в Московской области собирается специальная комиссия, состоящая из шести человек.

    В неё входит председатель комиссии от Правительства МО, руководитель аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в МО, представитель Росреестра, а также три члена от предпринимательских сообществ. При этом голоса всех членов комиссии равны.

    К поданному заявлению прилагаются следующие документы: отчёт о рыночной стоимости, правоустанавливающие документы на недвижимость и справка о кадастровой стоимости.

    Представители компании АН Истрариел присутствовали на проведённом мероприятии и выяснили все нюансы оспаривания кадастровой стоимости.

    Оценщики и юристы компании рассчитывают выгоду при снижении стоимости. Для оспаривания и уменьшения налога составляют заключение о рыночной оценке, подготавливают документы, подают заявление на рассмотрение в Росреестр, либо составляют иск и представляют интересы заказчика в суде. После пересмотра наши стоимости могут внесут поправки в сведения Росреестра. Мы бесплатно вас проконсультируем по всем этим вопросам. Звоните!

    Источник: http://istrariel.ru/news/s-2019-goda-izmenilas-procedura-rascheta-kadastrovoj-stoimosti.html

    Кадастровая оценка земельных участков 2019 — что это такое, оспаривание

    кадастровая оценка земель

    Такая процедура должна производиться не чаще, чем один раз в 5 лет. Согласно законодательству, реже нельзя, а чаще можно, хотя и нецелесообразно. Будет достаточно, если вы оцените свой объект недвижимости один раз в 3 года, как положено по закону и обусловлено субъективными обстоятельствами.

    Плановая кадастровая оценка земельных участков в 2019 году не будет проводиться. Сейчас, с начала года, начался так называемый переходный период, когда формируется новая система кадастровой оценки. Этот процесс продлится до 2020 года, когда окончательно должны быть созданы бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой.

    Что это такое?

    Кадастровая оценка земельных участков — это работы, которые проводятся с целью определения кадастровой стоимости.

    Такие действия состоят из нескольких этапов:

    • утверждение решения;
    • выбор исполнителя;
    • собственно, проведение работ;
    • принятие результатов;
    • внесение их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Зачем проводится оценка? цель — это установление кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка.

    Правила оценки различных категорий земель отличаются (также, как и по виду разрешенного использования). К примеру, при оценке с/х земель главным является доходный метод, по которому определяют будущий доход от использования этой земли.

    Вторую по значимости категорию — земли населенных пунктов оценивают, учитывая те же аспекты, что и при определении рыночной цены. Смотрят на условия в определенном регионе и населенном пункте. Есть основное правило: кадастровая цена не должна превышать рыночную.

    Причины, которые заставляют людей производить кадастровую оценку, следующие:

    • рыночная стоимость участка, который находится в собственности, ниже кадастровой или такая же;
    • налогоплательщик желает определить справедливый налог на свой земельный участок, если он кажется ему неоправданно завышенным;
    • сделки по отчуждению территории (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
    • получение денежных средств в банке под залог земельного участка обязательно потребует его переоценки.

    В настоящее время установлено два вида государственной кадастровой оценки: внеочередная и плановая. Плановая будет производиться по графику, а внеплановая — в том случае, когда цены на недвижимость в определенном регионе упадут больше, чем на 30% по сравнению с последней кадастровой оценкой.

    Нормативная база

    В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.

    До 2020 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.

    С начала 2019 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2019 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.

    Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху». Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним. А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.

    Кадастровая оценка земельных участков

    После того, как пройдет переходный период, связанный с формированием как новых методов оценки, так и кадров, оценка будет производиться только бюджетниками. Они будут располагаться в отделениях Государственного кадастра.

    Уточнение кадастровой стоимости, удаление ошибок будет производиться безвозмездно. Предполагается, что при регулярном уточнении кадастровой стоимости объектов будет меньше неточностей и ошибок.

    Куда обратиться?

    Итак, сейчас внеплановая кадастровая оценка может быть заказана у частников или в Росреестре. Это оценочные компании, которые проводят такого рода работы согласно заявлению, то есть досрочно. Пока продолжается переходный период (до 2020 года) вы имеете право выбрать оценочную компанию сами.
    По желанию ее можно заказать также в Росреестре.

    Перед заключением договора тщательно проверьте правильность своего выбора, так как от качества оценки будут зависеть дальнейшие действия.

    Сведения о честности той или иной компании можно получить как от знакомых, так и на специальных форумах. Руководствоваться только ценой не имеет смысла.

    Как проводится?

    Для начала поговорите с оценщиком. Возможно, проводить дополнительные работы не имеет смысла. Для того, чтобы договориться, нужно ясно указать цель, которую вы преследуете.

    Если вы смогли договориться на словах и согласовали дату проведения процедуры, можно подписывать договор.

    В нем указываются следующие сведения:

    • с какой целью делается оценка;
    • какая методика будет применена;
    • сроки, когда работы будут закончены;
    • ответственность оценщиков в случае некорректной оценки.

    Прикладываем к договору выписку из ЕГРН. Такую выписку можно получить и в электронном виде, а затем распечатать. Это будет дешевле и быстрее. На сайте Росреестра есть соответствующая функция, можно заполнить заявку, оплатить картой онлайн и получить электронный документ.

    Дальше нужно обеспечить доступ на участок оценщику в назначенное время и рассказать обо всех достоинствах и недостатках. Результаты работы обычно бывают готовы за 3-5 дней, в зависимости от ситуации.

    В заключении должны присутствовать следующие характеристики:

    • технические параметры участка и его план;
    • информация о собственнике;
    • какая методика применялась, что послужило причиной;
    • кадастровая стоимость.

    Если ваша цель была уменьшить налоговую базу, то увеличение стоимости повлияет на этот фактор прямо противоположно. А в случае, когда вашей целью является оценка для залога, повышение кадастровой цены благоприятно скажется на решении банка.

    Можно ли изменить стоимость?

    Очень часто при кадастровом учете допускаются различного рода ошибки. Они могут быть связаны с неточностями, занесенными в кадастр на первом этапе, когда в Росреестр сдается межевой план. Также источником ошибок могут быть неправильный расчет или опечатки. В этом случае менять кадастровую стоимость нужно и можно.

    Чаще всего это делается через суд. В результате проводится внеочередная кадастровая оценка и в Росреестр заносятся новые данные.

    Оспаривание

    Кроме суда, претензии по неправильной оценке кадастровой стоимости принимают специальные комиссии. Эти комиссии создаются на базе местных отделений Росреестра, так называемые комиссии по спорам.

    Возможно, что с введением новой системы в 2020 году эти комиссии изживут себя, поскольку будет проведен анализ базы данных Госкадастра, который будет регулярно повторяться. Поэтому необходимость в них отпадет. Все конфликтные ситуации будут решаться через суд.

    Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: