Генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру

генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на покупку (продажу) квартиры – официальное разрешение на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью со стороны владельца помещения, в адрес лица, исполняющего посреднические услуги.

Составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Целесообразно использовать, когда владелец:

  • проживает в другом регионе (населённом пункте);
  • не способен заняться делами из-за болезни (занятости);
  • в престарелом возрасте и т.п.

Это вид передачи прав на распорядительные действия с указанным объектом или с объектом, выбранным для сделки по усмотрению поверенного лица. Нужные виды операций посредника отражаются в положениях документа и юридически ограничиваются таковыми.

Недопустимо действовать, представляя интересы лица, за рамками оговоренных сторонами действий.

Как правило, составляется в адрес близких родственников или супругов. Не заменяет по юридической силе согласие на сделку для супругов.

Имущественные отношения с посредником при сбыте объекта допустимо корректировать:

  • разрешением на получение денег со сбыта недвижимости;
  • отсутствием такого разрешения.

Представитель интересов лица руководствуется при совершении сделки допустимостью к решению финансовых вопросов, что требуется чётко и непротиворечиво указать в удостоверенной нотариально документации.

Если ему позволено только оформлять сопутствующую документацию и составлять договор кули-продажи, с регистрацией в Росреестре, участие ограничиваются обозначенными условиями.

Если вменяется процедура получения денег, требуется указать:

  • конкретную сумму;
  • условную  (максимум-минимум) сумму;
  • разрешение действовать по усмотрению;
  • способ передачи денег или выбор способа по усмотрению.

Данные сведения вносятся по усмотрению владельца, инициирующего имущественную сделку.

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья,  эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.

Попав в руки недобросовестных лиц, которые не вправе совершать сделку с помещением, он рискует оказаться невольным сообщником мошенников или инициатором проведения незаконной продажи жилья (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Как оформить доверенность на квартиру

Используются два варианта оформления, выбор зависит от предпочтений сторон и нюансов сбыта помещения:

  1. Документация составляется самостоятельно или при помощи юриста, готовые бумаги и подписи сторон удостоверяет нотариус, при личном посещении и предъявлении паспортов.
  2. Нотариус составляет типовой договор по заявлению обладателя недвижимости и удостоверяет его.

Самостоятельное составление иногда опирается на образцы документации, найденные в интернете, куда проставляются паспортные данные сторон и характеристики жилья, выставленного на торги. Такой вариант не целесообразен.

Для лиц, некомпетентных в специфике гражданско-правовых отношений, такое упрощение процесса не даёт гарантий безопасности.

Кроме того, ошибки в оформлении бумаги, станут препятствием в её удостоверении, а отсутствие удостоверения не позволит представителю участвовать в составлении и оформлении купчей.

Если ошибки или недочёты выявятся после проведённой регистрации, имущественная сделка, с долей вероятности,  признается недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.

В нотариальную контору следует подойти как владельцу собственности, так и его представителю. Обладатель квартиры составляет заявление, проставляя подпись о передаче права распоряжения, в присутствии нотариуса. Тот, гарантируя юридическую силу составленной доверенности, проводит следующие действия:

  1. Убеждается в правоспособности обладателя, на основании предъявленной документации и при предъявлении «Свидетельства о собственности».
  2. Проверяет паспорта сторон.
  3. Убеждается в дееспособности граждан.
  4. Составляет доверенность, уточняя детали допустимых действий с квартирой, и проясняет их последствия сторонам.
  5. Лично убеждается в принадлежности подписей заинтересованным лицам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Такой экземпляр неоспорим, а операции, выполняемые при его  предъявлении, полностью действительны.

Документы для оформления доверенности на квартиру

Заявителю, инициирующему передачу прав представителю, требуется предъявить пакет документации, который позволит убедиться в том, что выставленная на торги квартира принадлежит ему.

Владение квартирой подтверждается:

  • ордером на получение;
  • договором, в результате которого возникло владение;
  • свидетельством о вступлении в наследство и т.п.

Эти виды документации не стоит путать со свидетельством, удостоверяющим вид права, которое прилагается к пакету, вместе с гражданским паспортом.

Если доверенность оформляется в адрес супруга, это не отменяет получение от него нотариально удостоверенного согласия в случае совместного владения недвижимостью.

При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

Иногда выступает способом доверительного управления имуществом в пределах купли-продажи недвижимости. Действие допустимо распространять на сбыт и приобретение нескольких объектов недвижимости.

Если время действия не указано действительность сохраняется до 3 лет. Составляется только нотариусом, на специальном бланке с защитными знаками.

Разовая – выдаётся на проведение процедуры передачи прав в отношении единственного, конкретно указанного объекта. Отличается перечнем действий, допустимых для инициативы посредника.

Утрачивает действительность в результате переоформления указанного объекта на заинтересованное лицо. Здесь указаны сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё имя переоформляется квартира.

Срок действия определяет заявитель. Допустимо составление на 3, 6 месяцев или на 1 год. Обязательно требуется удостоверение

.

Иногда удостоверение допускается следующими лицами:

  • начальником лечебного учреждения;
  • начальником исправительной колонии;
  • командиром корабля;
  • Консулом.

Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.

Иногда используется для приобретения квартир в собственность компаний, организаций и учреждений, делегируя представителю возможность действовать в интересах организации. Допустимо удостоверять руководителем или учредителем организации.

Цена услуг на оформление передачи прав зависит от региона и статуса нотариальной конторы, а также – от вида удостоверения.

  • Стоимость оформления и удостоверения генеральной доверенности варьируется в пределах 800-1 800 рублей.
  • Разовая – укладывается в равнозначную сумму. При самостоятельном составлении, удостоверение обходится 100-500 рублей.
  • Иные виды удостоверения не требуют оплаты..

Прекращение действия доверенности

Оформленная по правилам возможность распоряжения жильём, утрачивает силу:

  • после смерти владельца квартиры;
  • после отзыва доверенности.

Отозвать её допустимо у того нотариуса, который оформлял и удостоверял выдачу. Процедура отзыва приобретёт юридическую силу только в том случае, если сбыт (покупка) не осуществились. Критерием считается передача сведений в отделение Государственного кадастра недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если договор прошёл регистрацию после отзыва, на основании неосведомлённости поверенного, последствия правовой процедуры аннулируются и признаются недействительными.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/oformlenie-doverennosti-na-kvartiru.html

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Доверенность на долю в квартире

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-obrazec/

Генеральная доверенность на продажу квартиры

генеральная доверенность на квартиру

Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.

Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?

Что такое генеральная доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.

При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.

В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.

Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:

  1. Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
  2. Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
  3. Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
  4. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.

Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.

Какие права она дает?

Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:

  • заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
  • участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
  • осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
  • при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.

Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.

Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Необходимые документы

Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.

Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:

  • паспорта доверителя (собственника жилья);
  • паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.

доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:

  • полное значение даты и места выдачи;
  • личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
  • личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
  • адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
  • полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
  • срок передачи прав (действия документа);
  • подпись владельца квартиры (доверителя).

Образец

Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.

Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Стоимость

Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:

  • оформления самого документа, в среднем обойдется в 2 000 рублей;
  • госпошлина за его нотариальное заверение, она установлена в размере 200 рублей.

Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.

Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?

Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.

В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
  2. Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
  3. Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.

Единственным отличием в совершении сделки по генеральной доверенности является то, что во всех документах делается отметка о том, что в роли продавца выступает доверенное лицо.

Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.

Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.

Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiryi.html

Для чего нужна генеральная доверенность на квартиру?

генеральная доверенность на квартиру

Самостоятельное проведение сделки не всегда возможно по объективным причинам. Именно по этой причине была придумана доверенность, как механизм регулирования отношений собственников имущества и посредников, оказывающих правовую поддержку в оформлении документов и проведении сделок.

Однако многие граждане не всегда понимают полного значения своих действий, передавая право на представление интересов незнакомым риелторам или мелким посредническим фирмам.

Из-за такой ошибки с каждым годом возрастает число мошенничеств, связанных с продажами квартир по генеральной доверенности, о нюансах которой собственники недвижимости даже не поинтересовались.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Передача прав на распоряжение имуществом третьему лицу должна быть оформлена письменно. Для этого законодатель урегулировал и систематизировал все нормы, касающиеся оформления и действия доверенности.

Гражданским законодательством она определена как документ, дающий право лицу, не являющемуся собственником, совершать сделки с квартирой, домом и иной недвижимостью, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения лица, являющегося доверителем – то есть собственником.

Документы при оформлении

Первое, что должны сделать лица, которые договорились о сотрудничестве в сфере проведения сделки по продаже жилья – поход в нотариальную палату для оформления доверенности и ее заверения.

Для этого потребуется всего два документа:

  1. Документ, удостоверяющий личность доверителя;
  2. Документ, удостоверяющий личность поверенного.

Речь идет именно о паспорте. Никакой другой документ не может быть принят во внимание, поскольку в текст доверенности будет вписана основная информация, содержащаяся в первых двух страницах. При этом нотариус должен убедиться, что фотографии на подтверждающих документах действительно принадлежат обратившимся лицам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Особенности содержания и права

Генеральная доверенность представляет собой право на распоряжение имуществом в той или иной степени. Именно поэтому важно понять для себя, готовы ли вы как собственник предоставить третьему лицу право заключать от своего имени договора и акты.

Если же есть хоть доля сомнения, желательно ограничиться только некоторыми пунктами:

  1. Право на получение и подачу документов в государственные органы;
  2. Право на представление интересов по предпродажной подготовке;
  3. Возможность заключения контрактов только в присутствии самого собственника.

Таким образом, можно избежать массы проблем, связанных с действиями мошенников, которые втайне от владельцев продают их квартиры неизвестным лицам по очень заниженной стоимости.

Стоимость оформления

За все манипуляции, которые проведет нотариус, необходимо платить. Поэтому средняя цена за процедуру оформления будет складываться из следующих составляющих:

  1. Государственная пошлина – в соответствии с налоговым законодательством составляет 200 рублей;
  2. Составление текста доверенности – цена определяется самим нотариусом;
  3. Услуги материально-технического характера – зависят от региона и непосредственно самого нотариального кабинета.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды гаража

Образец и типовая форма

Помощь в оформлении необходима для того, чтобы исключить пробелы в определенных формулировках и избежать факторов, делающих документ ничтожным.

Скачать и ознакомиться с типовым образцом генеральной доверенности на квартиру.

Сама структура нотариальной доверенности и ее содержание выглядят следующим образом:

  1. Наименование доверенности, дата и место ее составления. При отсутствии указанных сведений, передоверие будет признано недействительным;
  2. Далее указывается полная информация о доверителе, включая номер документа, удостоверяющего личность. Также указывается место рождения и адрес жительства. Если собственников недвижимости больше, чем одно лицо, в акте должно быть указано каждое из них;
  3. Аналогичная информация составляется и о поверенном. Возможно указание сразу нескольких лиц, это сэкономит денежные средства, потраченные на оформление, и собственник избежит оформления передоверия на третьих лиц;
  4. Далее вписывается информация о предмете, в отношении которой планируется оформление сделки и соответствующие поручения собственника своему доверителю. Именно от конкретных разрешенных действий будет зависеть работа посредника;
  5. Срок действия доверенности и право на передоверие третьим лицам – это волеизъявление самого собственника. Причем неуказанная дата окончания автоматически делает доверенность действительной сроком на один год;
  6. Ставятся подписи обеих сторон.

По окончании оформления нотариус заверяет документ и присваивает ему регистрационный номер. После всех манипуляций можно приступать к проведению сделки посредниками.

Причины составления генеральной доверенности

Выделяют следующие основания для составления генеральной доверенности:

  1. Для официальной передачи права на представление лица при оформлении документов для продажи;
  2. Для предоставления права на совершение сделки;
  3. Для решения возникающих в ходе сделки дополнительных вопросов.

Как видно из представленного перечня круг не ограничивается конкретными понятиями и терминами. То есть сам собственник вправе изменять и добавлять поручения своему поверенному.

Взаимосвязь генеральной доверенности и договора купли-продажи

Юристы настоятельно не рекомендуют доверителям давать полную свободу действий в отношении поверенного, поскольку дача согласия на проведение сделки и ее проведение без участия собственника может негативно повлиять на итог событий, в случае если работают «черные риелторы».

Образец, как помощь в оформлении

Скачать и ознакомиться с образцом генеральной доверенности на продажу квартиры.

Все остальное заполняется в соответствии с ситуацией и желаемыми результатами.

и типовая форма

Существенных изменений при составлении доверенности на продажу в отличие от обычной доверенности нет. Форма и содержание документа остаются прежними. Единственное, что дополняется, это дача согласия на продажу квартиры в случае поиска и выявления потенциального покупателя.

Необходимость заверки

Поскольку доверенность дается на представление интересов физического лица в силу закона, требуется нотариальное удостоверение. Это является предостережением от факторов ничтожности сделки и снижет риск попасть в руки мошенников.

Если подходить к составлению документов с точки зрения закона и понимать, чего ожидать от того или иного лица, проблем с оформлением генеральной доверенности быть не может. Однако в случае обнаружения рисков, способствующих совершению мошенничеств, необходимо вовремя отозвать свое волеизъявление и обратиться в правоохранительные органы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/dlya-chego-nuzhna-generalnaya-doverennost-na-kvartiru

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

генеральная доверенность на квартиру

Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие и виды доверенностей

Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

Существуют следующие виды доверенности:

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

    Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

Генеральная доверенность на квартиру

Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Оформлять, подписывать все документы;
  • Решать организационные вопросы;
  • Решать бюрократические проблемы;
  • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).

При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным.

При этом понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника;
  2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

Образец генеральной доверенности на квартиру.

В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Документ содержит следующие сведения:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  • Срок действия доверенности;
  • Личная подпись доверителя;
  • Данные нотариуса, его подпись;
  • Номер доверенности в реестре;
  • Сумма услуги.

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Наличие риэлтора

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться только в солидные агентства;
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Риски покупателя

Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Возраст собственника меньше 14 лет;
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
  • Срок доверенности истек.

Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

  1. Нотариусы;
  2. Доверитель и доверенное лицо;
  3. Судебные органы;
  4. Следственные органы;
  5. Судебные приставы.

Незаконные сделки

Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

Существуют три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
  • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
  • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/generalnaya-doverennost-obrazets.html

Что дает генеральная доверенность на квартиру

генеральная доверенность на квартиру

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор купли продажи доли земельного участка

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Процесс продажи собственник может доверить:

  1. близким родственникам или друзьям;
  2. риэлторам.

При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости – быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

Минусы:

  • риск остаться обманутым;
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

Плюсы:

  • возможность дистанционной продажи;
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Источник: https://lawyerics.ru/chto-daet-generalnaya-doverennost-na-kvartiru.html

Доверенность на квартиру: 3 вида + как оформить?

генеральная доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

  1. Специальное.

    Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

  2. Разовое.

    Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

  3. Генеральное.

    Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

  1. Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
  2. Участие в бюрократических вопросах.
  3. Осуществление юридических манипуляций.
  4. Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Особенности при составлении доверенности на квартиру

После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года. Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год.
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей. В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей, специальное – 1 500 рублей, генеральное – минимум 2 000 рублей.

Аннулирование договора

Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

  1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
  2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
  3. Недееспособность владельца жилья.
  4. Принуждение к составлению доверенности.
  5. Смерть доверителя или доверенного лица.
  6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/doverennosti/doverennost-na-kvartiru.html

Генеральная доверенность на квартиру 2019: образец, цена

генеральная доверенность на квартиру

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале.  Выглядит он примерно таким образом:

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-kvartiru.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети

Закрыть