Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Фонд перераспределения земель

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Без сельского хозяйства невозможно представить жизнь человека. Оно является одной из важнейших отраслей экономики, помогает снабдить всеми нужными продуктами остальную индустрию.

Земли перераспределительного фонда  – это территориальные земли, которые находятся под властью государства и состоят из угодий, относящихся к агропромышленному комплексу. Эти участки не включают в состав пастбища.

К землям перераспределительного фонда относят угодья за границей заселенных участков, которые применяются в аграрных целях.

В состав этих целей входит:

  • Аграрная промышленность.
  • Ведение ферм, собственного и вспомогательного хозяйства.
  • Растениеводство, плодоводство, овцеводство, огородничество.
  • Деятельность, имеющая изучающий характер.

Всем участкам присущ неоднородный состав почвы и географические характеристики, отличаются климатическими условиями, местоположением, отдаленностью от коммуникаций и инфраструктуры.

Эксплуатирование территорий, включенных в состав перераспределительного фонда, происходит согласно со ст. 78 Земельного кодекса, в общепринятом порядке и при помощи нормативно-правовых актов России.

Формирование фонда перераспределения земель

Формирование перераспределительного фонда территорий происходит за счет участков, которые включены в состав агропромышленного комплекса:

  • Территорий аграрной промышленности, которые поступают в фонд при покупке государством, субъектом государства или магистральным формированием права собственности на эту землю по основаниям, которые установлены государственными законами.
  • Если произошел не вынужденный отказ от аграрной территории.
  • Если отсутствуют наследники или никто не принял наследие. Также если произошло лишение привилегий наследства всех приемников завещателем. Также произошел отказ от наследия в пользу страны.
  • Если произошло принудительное отчуждение угодья и эта ситуация предусмотрена Земельным кодексом и законодательными актами.

Земли этого фонда могут применяться для ведения сельскохозяйственной деятельности и производства, для посадки лесов, в целях изучения, научно-исследовательской деятельности, для создания и расширения хозяйств, как пашни, сенокосы, многолетние насаждения, залежи, также в качестве некоммерческих объединений.

Правовой режим фонда перераспределения земель

Перераспределительный фонд земель представлен резервом земельных территорий, которые могут отдаться в пользование физическим или юридическим лицам для применения их в целях аграрной промышленности. Поступление территорий в состав перераспределительного фонда происходит в случаях, которые представлены в ст. 80 Земельного кодекса.

Если происходит отчуждение земельных участков для нужд государства, то оно основывается на тех случаях, которые представлены в ст. 49 Земельного кодекса России. Если изъятие происходит непосредственно у владельца, то оно основывается на выкупе (статьи 279-282 Гражданского кодекса).

Происходит отчуждение участка, входящего в состав аграрной промышленности:

  • без компенсирования по заключению суда как наказание за совершение уголовно наказуемого деяния или за преднамеренное регулярное содействие земельных правонарушений (согласно статье 50 Земельного кодекса);
  • в подневольном порядке лишение прав на территорию в случае его применения не по назначению (на основании статей 284-287 Гражданского кодекса и статьи 54 Земельного кодекса).

Территории, входящие в состав аграрной промышленности, которые выбили из оборота, не отходят перераспределительному фонду, и главная задача их остается без изменений.

Земли этого фонда могут применяться для ведения аграрной промышленности и производства, для посадки лесов, в целях изучения, научно-исследовательской деятельности, для воссоздания и расширения хозяйств, как пашни, сенокосы, многолетние насаждения, залежи, а также в качестве не торговых объединений в соответствии со статьей 78 Земельного кодекса.

Первые создания перераспределительных фондов земель были предписаны Указом президента Российской Федерации от 27.12.91 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В нем говорилось, что в состав данного фонда необходимо включать угодья, которые остались после безвозмездной передачи территорий коллективам агропромышленных учреждений. Локальные администрации брали на себя обязанность организовать продажу территорий фонда по конкурсу и передачу их в лизинг с правом последующего выкупа.

Согласно пункту 11, статье 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с момента вступления в силу Земельного кодекса в фонд должны включаться все территории, находившиеся на дату вступления Кодекса в силу в фондах, которые были образованы в соответствии с  Указом президента.

Земле не находящиеся в составе фонда могут находиться во владениях субъектов государства (статья 19 Земельного кодекса). Все сведения связанные с землями перераспределительного фонда имеют общедоступный характер. Все органы обязуются предоставлять информацию всем заинтересованным лицам и публиковать все сведения связанные с фондом. Данная норма закреплена пунктом 4 статьи 80 Земельного кодекса.

Чтобы все действия были правомерными, необходимо тщательно изучать законодательную базу страны.

Источник: http://moidom911.ru/ychastki/fond-pereraspredeleniya-zemel.html

Формирование фонда перераспределения земель

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые по тем либо иным причинам оказались неэксплуатируемыми или же были приобретены государственными органами в результате правовой сделки. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, фонд перераспределения земли получает участки в следующих случаях:

  • При отсутствии лица, который собирался приобретать земельный участок сельскохозяйственного назначения. В таком случае этот участок приобретается муниципальным образованием по рыночной стоимости.
  • При отчуждении участка в случае приобретения его в собственность иностранными гражданами, юридическими лицами, юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов. Также при отчуждении участка, размер которого превышает максимальный размер участка, который может находиться в собственности одного гражданина.
  • При продаже земельного участка муниципальное образование имеет преимущество на его покупку.
  • При добровольном отказе от надела. В таком случае, территория становится бесхозной, все права, которые на нее ранее имел собственник, прекращаются. Из-за этого земельный участок переходит государству либо муниципалитету.

Государственная собственность на земли из фонда не разграничивается, управление и распоряжение ими обеспечивается органами местного самоуправлениям.

Наделы из земельного фонда могут передаваться в аренду, в собственность на возмездной и безвозмездной основе гражданам и юридическим лицам в случаях, установленных федеральными законами и действующим законодательством Российской Федерации.

Субъекты РФ вправе самостоятельно утверждать и изменять границы сельскохозяйственных участков, а также наделять органы местного самоуправления полномочиями в земельных отношениях. Также они могут, в соответствии с Федеральным Законом, устанавливать:

  • Категории граждан, имеющие право на земли из фонда перераспределения.
  • Перечень угодий, которые могут передаваться в аренду либо собственность.
  • Минимальные и максимальные размеры участков в фонде.
  • Общий размер площади в пределах одного муниципалитета.
  • Основания и порядок передачи земельных участков из собственности субъекта в муниципалитет.
  • Порядок внесения предложений, связанных с фондом перераспределения.

В субъектах РФ фонд может формироваться из земель запаса, участков, на которые прекращено право собственности, пожизненного наследуемого владения и участков, оставшихся после бесплатной передачи в общую совместную и общую долевую собственность.

Использование земель из фонда

Пункт 3 статьи 78 Земельного Кодекса Российской Федерации регламентирует порядок использования земель из фонда. Наделы, которые временно выпадают из оборота, могут предоставляться для:

  • Ведения сельскохозяйственного производства.
  • Ведения научно-исследовательской, учебной и иной деятельности.
  • Создания защитных насаждений.
  • Аквакультуры – рыболовства.
  • Использования для нужнд сельского хозяйства на период строительства дорог, ЛЭП, различных трубопроводов.
  • Ведения охотничьего хозяйства.

Земельные участки из фонда могут получить:

  • Граждане, товарищества, хозяйственные общества.
  • Унитарные предприятия — как государственные, так и муниципальные.
  • Производственные и потребительские кооперативы.
  • Коммерческие и некоммерческие организации.
  • Религиозные организации.
  • Учебные, опытные, опытно-производственные подразделения, которые подготавливают кадры.
  • Казачьи общества.
  • Общины малочисленных народов Сибири, Севера и Дальнего Востока.

Вопросы по получению и использованию земельных участков из фонда решаются согласно Земельному Кодексу Российской Федерации и ряду федеральных законов. Чтобы получить надел из фонда, необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

Сведения о землях из фонда перераспределения земель

Согласно статье 80 Земельного Кодекса Российской Федерации, сведения о фонде перераспределения участков являются общедоступными. Администрация муниципальных районов обязана информировать всех заинтересовавшихся лиц о наличии тех либо иных наделов и публиковать в местных СМИ сведения о поступающих в фонд землях.

Таким образом, граждане, общины, товарищества могут подать заявление на получение надела в безвозмездное пользование, а фермерские хозяйства или компании – приобрести дополнительные территории. В местной администрации заинтересовавшемуся лицу обязаны предоставить информацию не только о наличии либо отсутствии земельного участка, но и, при его наличии, показать полное описание характеристик земли.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/fond-pereraspredeleniya-zemel.htm

Для чего был создан фонд перераспределения с/х земель?

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Фонд перераспределения земель был создан в 90-е годы для того, чтобы поднять сельскохозяйственную отрасль. Сегодня процедура выдачи участков регулируется федеральным законодательством.

Цели создания фонда перераспределения

Все началось с земельной реформы, произошедшей в начале 90-х годов. В то время задачей государства стало создание фермерских хозяйств. Ситуация усложнялась тем, что не все граждане являлись членами сельхозпредприятий и имели права на земельную долю. А лицам, которые желали создать фермерские хозяйства, была нужна земля. Государство должно было найти источники предоставления участков.

Как фонд создан фонд?

В фонд перераспределения вошли свободные земли, не имевшие собственников и арендаторов, а также территории колхозов и других землепользователей, которые использовались нерационально.

В конце 2001 года был принят Земельный кодекс. Практика включения в состав фонда земель сельскохозяйственного назначения была сохранена.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Поставить земельный участок на кадастровый учет

Сегодня о нем сказано сказано в ст. 80 Земельного кодекса. В фонде содержатся все земли, которые находятся в собственности государства. Оно может передавать их юридическим лицам, либо гражданам в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, развития отрасли.

Основные цели

Целью создания фонда стало:

  1. Эффективное перераспределение свободных земель.
  2. Создание новых крестьянских и фермерских хозяйств, их расширение.
  3. Организация сельскохозяйственного производства на территориях, которые государство выделило гражданам и юридическим лицам.
  4. Ведение животноводства. Организация огородничества, а также садоводства.
  5. Использование участков под личное подсобное хозяйство.
  6. Выделение участков под сенокосы и пастбища.

Об использовании земель сказано в статье 78 Земельного кодекса.

Территории, находящиеся в фонде перераспределения земель, передают:

  1. Для создания сельскохозяйственного производства.
  2. Формирования лесопосадок защитного плана.
  3. Земли могут взять НИИ и учебные организации для того, чтобы проводить практические занятия в рамках подготовки специалистов.
  4. Казачьи общества.
  5. Религиозные общины и кооперации потребительского характера.
  6. Товарищества и кооперативы. Они могут далее делить территорию, а потом и передавать участки населению для занятий огородничеством и для разбивки сада.
  7. Землю выдают коренным народностям Сибири, Севера. Они могут использовать ее для промыслов и организация быта.

В состав фонда включают территории, приобретенные государственными органами, а также те участки, которые не эксплуатируются в данный момент по разным причинам.

Если обратиться к Земельному кодексу, то станет понятно, что в фонд участки поступают в следующих ситуациях:

  1. За счет земель, оказавшихся в данных момент свободными.
  2. Территории, приобретенное и государственными органами в рамках стандартной сделки.

Когда участок может войти в состав фонда?

В законодательстве перечислены следующие случаи, когда участок может войти в состав фонда:

  1. Добровольный отказ юридических лиц и граждан от этого надела. В результате этого территория становится бесхозной недвижимостью. Права, которыми ранее обладал пользователь, прекращаются. Все полномочия переходят к государству, либо участком может распоряжаться муниципалитет.
  2. После кончины собственника, если наследники отсутствуют. Также возможна ситуация, когда преемник не имеет права на принятие наследства. Вариант, когда наследник отказывается принимать собственность. Во всех случаях, перечисленных выше, права на участок переходят к государству, земля уходит фонд.
  3. Принудительное изъятие надела. Процедура регулируется статьей 49 Земельного кодекса. Если территорию требуется государству или муниципалитету, то в этом случае предусмотрен ее выкуп. Когда речь идет о том, что участок изымается по решению суда, собственнику компенсация не выплачивается.

Можно сказать, что все земельные массивы, временно выведенные из оборота, направляются в фонд запаса. Целевое назначение участков при этом не изменяется.

Проект перераспределения земель

Проект составляется для упорядочения использования земель сельскохозяйственного назначения физическим и юридическими лицами, а также для повышения эффективности процесса создания новых земельных участков, выделяемых в счет долей.

Создание проекта не обходится без технической, правовой и экономической документации. Обязательны расчеты, подробное описание и создание проектных планов. Все мероприятия, которые планируется проводить при образовании новых участков и упорядочении уже существующих, должны быть обоснованы.

Материалы приводятся в текстовой и графической форме.В рамках проекта может быть проведено измерение долей и границ территории.

Работы по его составлению состоят из следующих этапов:

  • проведение подготовительных работ;
  • этап разработки;
  • согласование;
  • утверждение;
  • процесс формирования землеустроительного дела;
  • сдача дела заказчику, его копия направляется в органы государственной власти.

При проведении подготовительных работ осуществляется сбор сведений о территории. Проект состоит из графической части и текстовой. Он должен быть согласован с органами местного самоуправления, кадастровой службой и другими органами власти, права которых затрагивает этот проект. Также он должен быть утвержден собственниками участков.

Заключение

В фонд перераспределения входят сельскохозяйственные земли, которые государство использует для развития отрасли. При создании новых участков и для упорядочения использования старых создают проект перераспределения земель. Он должен быть согласован с органами власти и собственниками территории.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/fond-pereraspredeleniya.html

Понятие фонда перераспределения земель

Фонд перераспределения земель – это государственная структура, которая представляет собой определенную базу, в которой указываются точные регистрационные и кадастровые данные территорий. Для изъятия участков в активы соответствующего фонда существуют определенные основания, предусмотренные законодательством. Основная задача деятельности фонда по перераспределению – сохранение и реорганизация территорий сельскохозяйственного предназначения.

Фонд по перераспределению земель является государственной структурой, деятельность которой регулируется государственными и муниципальными органами.

Однако законодательство не обязывает в обязательном порядке строго указывать весь состав соответствующего фонда. Помимо этого, государственные и муниципальные органы могут не указывать точные границы и место расположения различных участков.

Исключениями в данном отношении являются определенные случаи:

  • если земельные участки были приобретены в порядке использования преимущественных прав определенных государственных структур или муниципальных учреждений в законном порядке;
  • при отчуждении земельной территории на законных основаниях;
  • в случае добровольного отказа от прав собственности на земельные участки частными лицами.

Данные основания являются поводом для определения точного места расположения, определения строгих границ участков, а также внесения полных кадастровых данных о конкретных участках. Ответственные государственные и муниципальные органы обязаны распоряжаться земельными активами фонда в законном порядке, а также регулярно выполнять инвентаризацию и обновлять информационные данные, которые были получены ранее.

Цели создания фонда перераспределения земель

Целью создания фонда по перераспределению земельных территорий является организация государственных территорий исключительно сельскохозяйственного предназначения. Ключевым фактором в процессе учреждения такого фонда являлся показатель целевого назначения земель.

При наличии оснований для изъятия территорий и включения их в активы распределительного фонда все участки не теряют своего особого целевого назначения, так как продолжают использоваться для удовлетворения потребностей сельского хозяйства и фермерства после определения точного владельца, собственника или арендатора.

Государственный фонд перераспределения земель был создан с целью рационального распределения, а также грамотного разделения между гражданами и юридическими лицами всех земельных активов соответствующего фонда. Главной задачей распределительного фонда является такое распоряжение сельскохозяйственными территориями, которое будет гарантировать соблюдение правил целевого использования.

Перераспределение важно для последующего осуществления хозяйственной деятельности, проведения любых фермерских работ, а также расширения сельскохозяйственной деятельности, для организации подсобных личных хозяйств, садоводства и огородничества.

Основания включения земельных участков в фонд перераспределения земель

Законодательством определены те случаи, которые являются основаниями для включения территорий в специальный фонд с целью дальнейшего распоряжения и перераспределения участков среди частных пользователей (физических и юридических лиц), а также государственных и муниципальных органов и предприятий. Основаниями для включения земельных участков в государственный фонд перераспределения земель являются следующие территории:

  • участки, которые не стали объектом наследования, так как в силу обстоятельств не оказалось наследников, которые претендуют на территорию на любых основаниях (в законном порядке, при наличии завещания);
  • территории, которые не были унаследованы, так как лицо, выступающее в роли завещателя, добровольно лишило всех наследников прав на владение данным участком;
  • земельные участки, от которых наследники добровольно отказались без указания конкретного субъекта, который стал бы законным владельцем территории;
  • недвижимое имущество, по поводу которого было подано заявление о добровольном отказе от участка;
  • участки, которые не были объектом наследования, если ни один из законных наследников не объявил о своем праве на владение участком в установленном порядке и в дозволенные сроки;
  • участки, которые были переданы наследователем в государственную собственность на добровольных началах;
  • недвижимое имущество в виде земельных участков, которое было изъято из собственности, владения или пользования при наличии законных оснований, связанных с нарушением земельного законодательства (нарушение правил целевого использования земель, нанесение вреда, нарушение правил и невыполнение прямых обязанностей, заключение незаконных сделок и др.).

Использование земель фонда перераспределения

Земельные территории, которые в процессе реорганизации и пересмотра попали в фонд перераспределения, могут использоваться для самых различных целей. В первую очередь, данные участки предназначены:

  • для первоначального создания, а также дальнейшего расширения стандартных крестьянских и фермерских хозяйств;
  • для организации и дальнейшей достройки личных подсобных предприятий;
  • для ведения любых видов сельскохозяйственных работ, включая садоводство, огородничество;
  • для проведения сенокосов или же использования в качестве территорий, на которых выпасается скот;
  • для размещения некоммерческих объединений, основной сферой деятельности которых является садоводство, огородничество и фермерство.

Земельные территории, которые временно находятся в распоряжении фонда по выполнению земельного перераспределения, предназначены для передачи имущества в пользование граждан и юридических лиц на различных формах прав обладания на следующих основаниях:

  • заключения договора об аренде земельной территории;
  • в соответствии с федеральными и муниципальными законами.

Лица, которые получили земли из фонда по перераспределению, обязаны соблюдать все правила и выполнять обязанности, которые разработаны для всех земель сельскохозяйственного предназначения в соответствии с действующим законодательством.

Общедоступность сведений о земельных участках в составе фонда перераспределения

Фонд по осуществлению перераспределения создан не только для выполнения государственных регистрационных работ, но и для удобства граждан, которые заинтересованы в приобретении и использовании земельных территорий. Поэтому все граждане и предприятия, которые претендуют на данные земельные участки, могут в свободном доступе просмотреть всю необходимую информацию о любом территориальном объекте.

Фонд по проведению перераспределения государственных земельных территорий является открытой государственной структурой, поэтому все сведения о наличии земель в фонде перераспределения являются доступными для всех категорий граждан:

  • частных лиц (физических и юридических);
  • государственных и муниципальных органов местного самоуправления;
  • учреждений и предприятий, которые находятся в собственности муниципальных и государственных органов;
  • предприятий, которые созданы на некоммерческой основе.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Минимальный размер участка при разделе

Обеспечение и поддержка общедоступности информационной базы фонда по перераспределению входит в обязанности всех государственных исполнительных органов и местной муниципальной власти.

Источник: https://advokat-malov.ru/kategorii-zemel/fond-pereraspredeleniya-zemel.html

:

Фонд перераспределения земель – это земельные угодья сельскохозяйственного назначения, упорядоченные в единую систему для регулирования земельных отношений. Формирование и использование фонда является важнейшей задачей российского правительства, а потому данная категория земель выделяется в особую группу. Порядок использования земель запаса отражен в Земельном кодексе РФ.

Земли запаса или, другими словами, фонд перераспределения земель не имеют целевого назначения, т.к. не входят в установленные законом категории. Фонд перераспределения наделов не может быть отнесен ни к одной из следующих категорий земель:

  • сельскохозяйственные наделы;
  • земли для использования в промышленности;
  • транспортные и узловые магистрали;
  • земли телевидения и радиовещания;
  • земельные угодья, отведенные под космическую отрасль;
  • оборонные участки земель;
  • заповедные и рекреационные зоны;
  • территории, представляющие историко-культурный интерес;
  • фонды лесного и водного назначения.

В соответствии со ст. 96 Земельного кодекса РФ, земли запаса не имеют собственников, владельцев, пользователей и арендаторов. Составляющие фонд земли не используются по назначению, т.к. это об этом назначении не сказано ни в одном акте. Отсутствие целевого назначения – это основополагающий критерий отнесения земель к категории запаса.

Порядок изъятия земель у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов установлен в ст. 41 и 43 ЗК РФ. Соответственно, указанные земли также входят в категорию фонда перераспределения земель и не имеют целевого назначения.

Прекращения срока аренды и права пользования землей автоматически переводит надел в категорию земель запаса. Это обусловлено положениями действующего законодательства и распространяется на земли, не находящиеся в руках собственников, владельцев, пользователей или арендаторов.

Фонд перераспределения земель для сельскохозяйственных нужд

Наделы сельскохозяйственного назначения состоят из неоднородных по своей массе участков. Черноземные наделы и благоприятные для произрастания культур земли используются в качестве сельскохозяйственных на праве собственности, владения, пользования или аренды.

Вспомогательные земли сельскохозяйственного назначения представляют собой следующие территории:

  • подъездные дороги, магистрали и пути сообщения между населенными пунктами;
  • площади, занятые складами и иными сооружениями для с/х продукции;
  • искусственные водоемы и водохранилища для орошения почвы.

Водные территории входят в состав земельных участков и составляют категорию недвижимого имущества. Согласно ст. 11 Водного кодекса РФ, указанные объекты подлежат передаче в собственность, владение, пользование или аренду вместе с земельным участком.

Земли сельскохозяйственного назначения включают в свой состав древесно-кустарниковые породы и растительность. Определение принадлежности флоры находится в ведении лесного законодательства. Ст. 103 Лесного кодекса РФ устанавливает, что лесные насаждения не подлежат купле-продаже, а значит не входят в состав земельных угодий с/х назначения. Остальная растительность, включая древесно-кустарниковую, может являться объектом правоотношений.

Фонд сельскохозяйственного назначения состоит из угодий и непригодных к посеву площадей. Вторую категорию наделов составляют овраги, болотистая местность, гари и иные труднодоступные для засева участки. До окультуривания непригодных площадей, они не могут входить в фонд перераспределения земель.

Как происходит формирование фонда перераспределения земель?

Поступление земель в нецелевую категорию составляет главную основу пополнения фонда. Для того, чтобы получить сведения о наличии земель в фонде перераспределения, категория должна иметь несколько нераспределенных участков.

Способы пополнения фонда перераспределения земли:

  • отказ от земли в добровольном порядке (например, за ненадобностью);
  • признание земли выморочной недвижимостью по наследству (в случае отсутствия наследников, их отказа, признания претендентов недостойными, отсутствие указания адресата при отказе от наследства и т.д.);
  • изъятие земельного участка в принудительном порядке (ненадлежащее использование).

Принудительное изъятие земли происходит в следующих случаях:

  • Изъятие на государственные нужды – ст. 279-282 ГК РФ устанавливают обязательный выкуп требуемой земли у собственника участка.
  • Согласно ст. 50 ЗК РФ, принудительное изъятие земли без компенсации происходит в случае совершения лицом преступления.
  • Принудительное лишение права собственности на землю и дальнейшее изъятие участка может быть связано с нецелевым использованием надела, о чем прописано в ст. 54 ЗК РФ.

Таким образом, фонд перераспределения земель может пополняться из разных источников. При этом угодья подлежат занесению в отдельный список на основании особенностей их местоположения и характера почвы.

Субъекты эксплуатации земель

Формирование фонда перераспределения угодий и его дальнейшее использование подразумевает определение круга лиц, участвующих в эксплуатации земельных наделов в соответствии с нуждами.

Согласно ст. 78 ЗК РФ, к числу субъектов для использования сельскохозяйственных площадей относятся:

  • физические и юридические лица;
  • фермерские хозяйства, садоводческие и животноводческие общества;
  • нуждающиеся в пастбищах и выгулах;
  • товарищества на вере;
  • предприятия унитарного типа, коммерческие организации;
  • организации некоммерческого толка, включая религиозные фонды;
  • научные и производственные объединения;
  • сельскохозяйственные учебные заведения;
  • общины, ведущие промысловую деятельность (коренные народы крайнего Севера).

Вышеперечисленные субъекты входят в число основных претендентов на использование фонда перераспределения угодий под сельское хозяйство. Однако, перечень не является окончательным и может быть дополнен рядом субъектов, осуществляющих хозяйственную и прочую деятельность, связанную с задействованием угодий.

Субъектами для эксплуатации фонда перераспределения земель не могут быть признаны иностранные граждане и лица без гражданства. Для них отмечен особый порядок использования сельскохозяйственных земель, который предполагает исключительно аренду.

Как происходит регулирование?

Фонд перераспределения земель входит в зону ведения со стороны местных администраций субъектов Российской Федерации. Полномочия указанных органов закреплены в законодательных актах.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, земли запаса могут использоваться физическими лицами, не входящими в состав колхозов, с/х объединений и прочих хозяйственных обществ.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ, сельскохозяйственные наделы для выращивания культур, заготовки сена и выпаса крупного рогатого скота предоставляются из фонда земель запаса только в аренду.

Ст. 85 ЗК РФ устанавливает, что в случае нехватки положенных по закону служебных земель, местные администрации вправе обратиться к фонду с целью предоставления угодий.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/kategorii-zemel/fond-pereraspredeleniya-zemel.html

Земли сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения — По закону

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Энциклопедия МИП » Земельное право » Категории земель » Фонд перераспределения земель

Фонд перераспределения земель – это государственная структура, которая представляет собой определенную базу, в которой указываются точные регистрационные и кадастровые данные территорий.

Территориальная организация государства на протяжении многих лет была объектом проводимых земельных и административных реформ, которые разрабатывались с целью оптимизации использования земельных участков, реорганизации кооперативных и коллективных предприятий, а также для утверждения точных границ всех земельных участков.

В соответствии с действующим земельным законодательством данные процессы выполняются специальными государственными учреждениями, важнейшим среди которых является фонд по перераспределению земельных территорий.

Поэтому каждый гражданин страны, который сталкивается с владением, собственностью и эксплуатацией участков земли, должен ознакомиться с основными целями организации фонда перераспределения, а также особенностями распоряжения информацией данного государственного учреждения.

Фонд перераспределения земель в 2019 году: порядок формирование состава, использование земель фонда | Земельный эксперт

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

В статье 80 Земельного кодекса РФ указано, что фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения был создан для того, чтобы государство располагало наделами, которые могут быть переданы в пользование населению или юридическим лицам для организации сельхоздеятельности. В числе производственных объединений, занимающихся подобными мероприятиями, находятся фермерские (крестьянские) хозяйства, кооперативы, товарищества. Также земли могут быть отданы под животноводство, например для выпаса скота и сенокошения.

Другими словами, перераспределение земель как функция управления земельным фондом, имеет существенное значение для формирования общего порядка передачи территорий по праву собственности и дальнейшего пользования.

Использование земель фонда перераспределения земель

Использование земель осуществляется в рамках ст. 78 ЗК РФ. То есть территории могут быть переданы:

  • для организации сельхозпроизводства;
  • с целью лесопосадки защитного плана;
  • научно-исследовательским и учебным организациям, для организации практических занятий по подготовке специалистов;
  • кооперативам и товариществам, для дальнейшей передачи населению с целью разбивки сада или огорода;
  • кооперациям потребительского характера и религиозным общинам;
  • казачьим обществам;
  • малочисленным коренным народностям государства для организации быта и промыслов.

Все вопросы, связанные с использованием таких земель решаются в соответствии с действующим земельным законодательством и рядом федеральных законов.

Сведения фонда перераспределения земель

Законодательно закреплена норма, согласно которой сведения о наличии территорий в составе фонда являются общедоступными. Благодаря этому товарищества, общины и граждане могут принять решение относительно подачи заявки на получение надела в пользование, а компании или фермерские хозяйства о приобретении дополнительной территории.

Важное значение имеют качественные характеристики участков. По этой причине, граждане могут получить информацию не только о наличии или отсутствии территорий, но и познакомиться с полным описанием земель.

Администрация или госорган, регулирующий вопросы, связанные с пользованием фонда перераспределения обязаны предоставлять все необходимые данные заинтересованным лицам, а также проводить публикации в региональных печатных изданиях о поступлениях наделов в фонд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по фонду перераспределения земель

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Инна. Моя подруга работает в администрации и по секрету сообщила мне, что почти в центре города освободился участок и поступил в фонд перераспределения земель.

Земля была изъята у собственника по решению суда и теперь числится как бесхозная. Мне бы очень хотелось получить ее в собственность и построить там дом. Подскажите, как мне теперь оформить его, если все держится в секрете? Не хочется подводить подругу, и в то же время, упускать такой шанс тоже желания нет. Куда обращаться с моей просьбой и что необходимо сделать для оформления?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры

Ответ: Здравствуйте, Инна. Ну, во-первых, согласно п. 4 ст. 80 ЗК РФ, если ваш участок попал в фонд перераспределения, информация об этом не секретная. Более того, муниципалитет вашего города обязан был осуществить публикацию о данном событии в городских СМИ. Если ведомство этого не сделало, то нарушило закон.

Во-вторых, вы можете предварительно ознакомиться с его описанием. Информация является общедоступной для всех заинтересованных лиц, а вы таковым являетесь.

И, в-третьих, вы вправе подать заявку на получение территории в пользование или по праву собственности. В первом случае, земля может быть передана бесплатно или в рамках арендного соглашения, а второй предусматривает покупку территории. При каждом варианте организовывается конкурс.

Однако даже эти моменты не являются существенными в вашей ситуации. Проблемы могут возникнуть в связи с тем, что вы хотите построить на участке дом. Делать этого нельзя, поскольку в составе фонда находятся земли сельхозназначения, и менять их прямое использование запрещается. Соответственно, вы не сможете изменить целевое назначение участка, а значит, и дом построить тоже не получится.

На практике вы можете попытаться построить там дачу и оформить регистрацию в таком строении.

Список законов

  • Статья 80 ЗК РФ
  • Статья 49 ЗК РФ
  • Статья 78 ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/klassifikaciya-zemel/zemli-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/fond-pereraspredeleniya-zemel/

Проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения — Юридический справочник

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Фонд перераспределения земельных участков – земли, находящиеся в собственности государства, которые оно может передавать гражданам и юридическим лицам в аренду либо собственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Такие земли используются по общим правилам землепользования.

Цель создания фонда перераспределения заключается в передаче земельных участков для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных, ведения животноводства, садоводства, огородничества.

Также земельные участки могут использоваться в качестве сенокоса или пастбища.

Вся важная информация о фонде перераспределения земель сельскохозяйственного назначения — Юридическое руководство

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

5277

Соглашение о перераспределении смежных земельных участков

фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения

Перераспределение земельных участков — процедура, помогающая изменить границы земель, соседствующих друг с другом. В каких случаях она может понадобиться владельцам наделов и как при ее реализации происходит создание новых?

Что такое перераспределение

Рассматриваемая процедура может проводиться между собственниками земельных наделов, граничащих друг с другом. При ее проведении старые участки прекращают существование, но при этом образуются новые. Они могут отличаться конфигурацией, площадью или другими параметрами. Изменение земельных участков путем перераспределения обычно используется, когда оба владельца в итоге получают более удобные для ведения деятельности наделы.

Земельный кодекс указывает, что если до перераспределения земельных участков те находились в частной собственности, то после проведения процедуры право владения землями останется у собственников. Администрацией может производиться и перераспределение земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Условия, без соблюдения которых перераспределение земельных участков невозможно перечислены ниже.

  1. Территории, подвергающиеся преобразованиям, должны быть смежными.
  2. Ни на один из участков не должны быть наложены какие-либо штрафные санкции. Также площади не должны значиться под арестом.
  3. Земли прошли регистрацию в Кадастровой палате.
  4. Перераспределение земельных участков может производиться, только если они относятся к одному административному округу. Муниципальные границы не могут изменяться в результате проведения этой операции.
  5. Вся территория имеет одинаковое целевое назначение.
  6. У владельцев будет доступ к своим новым землям через территории общего пользования или на основе сервитута.

Если наделы не имеют точной разметки, то их границы потребуется обозначать заново. Соглашение о перераспределении земельных участков не заключается, если процедура проводится по решению суда.

Ситуации, требующие создания новых земельных участков рассматриваемым образом возникают довольно редко. Самый простой пример: владельцы смежных земель не удовлетворены конфигурацией своих территорий.

Тогда они заключают взаимовыгодную договоренность об изменении границ, чтобы вести свою деятельность более эффективно или удобно.

Добиться того же результата можно и другим способом. Для этого потребуется объединение двух земельных участков и их дальнейшее деление на подходящие территории. Но этот вариант занимает гораздо больше времени и потребует лишних затрат. Перераспределение земельных участков позволяет осуществить всю процедуру в один шаг без больших денежных затрат.

Когда перераспределение невозможно и когда заключается соглашение

Заявление о перераспределении земельных участков не будет удовлетворено, если:

  • совместная площадь всей территории изменяется в результате операции в большую или меньшую сторону;
  • собственник участка не сможет выезжать с него на дороги общего пользования;
  • перераспределяемые территории накладываются друг на друга;
  • в операции участвует надел муниципальной земли наравне с землей физического лица.

Из последнего пункта возможны исключения. Например, когда изменяется кадастровый план всей местности. Зачастую для получения разрешения на процедуру требуется согласие арендаторов территории, пользующихся землей граждан и других заинтересованных лиц.

Для образования земельных участков путем перераспределения старых их владельцы должны заключить соглашение. Составляется документ от руки, а указываются в нем такие сведения:

  • информация о самих собственниках земельных наделов;
  • параметры территории и технические сведения;
  • какие права имеют владельцы на эту территорию;
  • цель проведения операции.

После оформления эта бумага отдается инженеру по кадастру, чтобы тот приступил к выполнению геодезической съемки.

Также она используется для подачи заявления на рассматриваемую операцию в соответствующих госорганах и для регистрации образованных наделов (а также для получения на них кадастровых паспортов).

Доступная для изучения судебная практика свидетельствует о том, что заключение подобного соглашения делает операцию перераспределения простой и помогает избежать конфликтных ситуация между собственниками в будущем.

Алгоритм действий для перераспределения территорий

Вся рассматриваемая процедура регулируется статьей 11.7 ЗК РФ. Рассмотрим основные ее этапы.

  1. Собственники земель подписывают удовлетворяющее обе стороны соглашение на перераспределение и готовят требующуюся для операции документацию.
  2. Они же пишут заявление. Оно подается в отдел Росреестра и организацию, которая будет производить межевание.
  3. Занимающийся подобными вопросами государственный орган выдает документ, позволяющий начать проведение работ по перераспределению территории.
  4. Инженер по кадастру осуществляет межевание и выполняет все необходимые работы, а также оформляет межевое дело.
  5. Образованные земельные участки должны быть поставлены на учет в Госреестре. Следовательно, для них будут выданы кадастровые паспорта. Каждый участок получит свой уникальный номер, а информация о наделе и его параметрах с этого момента будет содержаться в ГКН.
  6. Заключительным этапом является получение каждым владельцем документов, дающих право на владение землей.

Образец заявления на перераспределение земельного участка можно скачать у нас. Бланк как таковой не существует, поэтому вы можете взять за основу предложенную на сайте форму.

При осуществлении преобразования работниками госорганов будет вестись специальный протокол, содержащий информацию и о старых земельных участках, и о созданных новых.

В дальнейшем он будет храниться, и в случае конфликтной ситуации (например, если один из собственников когда-либо попытается оспорить права второго в суде) может использоваться как доказательство законности сделки.

Как можно заметить, процедура осуществляется с привлечением не только сотрудников государственных органов, но и сторонних специалистов. Скорее всего, перераспределение затянется на срок, превышающий 2 месяца. Существенно ускорить его не получится, поэтому если эта операция вам необходима, не тяните с ее началом.

Рассмотрим пример перераспределения земли, основанный на реальной истории. Владельцы соседних участков, Аркадий и Вячеслав, связались с межевой организацией и заказали геодезическую съемку для формирования схемы их граничащих между собой земель. При заказе они забыли упомянуть о цели проведения работ.

Услуги компании были оплачены, а полученное межевое дело они отнесли в Госреестр, чтобы зарегистрировать новые участки. Но в ответ на свое обращение они получили отказ. Это произошло из-за того, что новые наделы не соответствовали нормам ЗК РФ и административного округа, где происходила ситуация. Так получилось потому, что участок Аркадия оказался слишком маленьким. Жилое домовладение, располагающееся на нем, требовало, чтобы площадь земли равнялась минимум 600 квадратным метрам.

Оба владельца отправились в организацию, осуществлявшую межевые работы с требованием вернуть деньги или осуществить съемку заново. Компания удовлетворила просьбу клиентов и провела новое межевание, учтя дополнительные условия. В итоге, спустя 2 месяца обоим собственникам уже были выданы документы на новые участки.

О необходимых документах и фонде перераспределения земель

Чтобы осуществить перераспределение территории, потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности обоих владельцев;
  • обоюдное соглашение между собственниками смежных территорий на проведение процедуры;
  • заявление для госреестра, указывающее на необходимость осуществления рассматриваемой операции;
  • документация, подтверждающая права заявителей на земельные участки;
  • другие бумаги, которые потребуются персоналу Кадастровой палаты.

Что такое фонд перераспределения земель? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к статье 80 Земельного кодекса РФ. Она указывает, что фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения может быть создан для образования и увеличения площади разного рода хозяйств, ведения сельскохозяйственной деятельности, разведения крупного рогатого скота и т. д. Формирование фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения происходит на следующих основаниях:

  • когда собственник земли отказался от нее по своему желанию;
  • когда после смерти владельца либо не нашлось наследников на недвижимость, либо они отказались от своих прав. При этом неважно, отказ был в пользу государства или без указа, в чью пользу он происходит — фонд перераспределения земель в любом случае заберет эту землю себе;
  • если территория изымается из собственности в соответствии с законодательством РФ и Земельным кодексом.

Информацию о том, имеет ли фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения неиспользуемые участки в данный момент, может узнать любой желающий. Используются земли из фонда по правилам, указанным в статье 78 Земельного кодекса РФ.

Итак, перераспределение земель сельскохозяйственного назначения (или любых других) является одним из разрешенных законодательством способов формирования новых земельных участков. Для проведения операции территории обязательно должны быть смежными.

Если какие-то этапы процедуры кажутся непонятными или у вас возникли любые другие юридические вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию нашего специалиста в режиме онлайн. Введите свой вопрос в форму в углу экрана, и через несколько минут опытный юрист проконсультирует вас.

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/pereraspredelenie-zemelnyih-uchastkov.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: