Документы для перепланировки квартиры

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

документы для перепланировки квартиры

Перепланировка – дело сложное, ответственное и при этом достаточно затратное. При этом оно требует соблюдать не общие нормы, но и достаточно сложные юридические правила. И именно поэтому перед проведением строительных работ будущую перепланировку нужно зарегистрировать и узаконить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Узаконивание перепланировки, как и любая другая юридическая операция с жилплощадью, требуют большого количества бумаг и справок. При этом особенностью этой операции является то, что бумаги собираются и подаются постепенно. В этой статье мы расскажем вам о том, какие документы вам понадобятся при узаконивании перепланировки на различных этапах.

Основной пакет бумаг

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
  • Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
  • Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
  • Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры. Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ. Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

  • Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
  • Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
  • Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Скачать

Образец заявления на перепланировку.doc

Дополнительный пакет бумаг

Перейдем к бумагам, которые у вас могут запросить при подаче основных документов. В этот перечень входят:

  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. Этот документ потребуется в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью и находится в совместном владении;
  • Согласие других собственников на проведение перепланировки. Этот документ будет нужен в том случае, если вы владеете только определенной долей от имущества. Каждое согласие отдельного собственника потребуется заверить нотариально;
  • Техническое заключение о пригодности проекта. Оно необходимо для того, чтобы получить разрешение на снос или перестановку несущих конструкций здания. Получить его достаточно сложно, так что проще всего будет обратиться за помощью в управляющую компанию;
  • Договор социального найма и выписка из домовой книги. Необходимы в том случае, если жилье не приватизировано.

План работ

Одним из важнейших документов для проведения перепланировки является её план. Получить этот документ можно только после того, как в архитектурный отдел администрации будет подан основной пакет бумаг. При этом план может иметь два вида:

  1. Эскиз. Это – упрощенный план, который применяется для проведения самых базовых работ, требующих согласования. Его используют в том случае, когда не требуется проведения сложных инженерных работ, а так же в тех случаях, когда строительство не затрагивает никаких несущих конструкций или систем. Эскиз рисуется прямо на действующем плане, на котором цветом обозначаются перенесенные системы, снесенные и достроенные стены;
  2. Полноценный план работ. Полный план используют в тех случаях, когда требуется не просто провести некоторые изменения, а перестроить жилье полностью или в значительной степени. Отличается этот план тем, что его составляют квалифицированные инженеры все того же архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться), а создается он с нуля.

Внимание!

Именно план работ и станет одним из основных документов для его проведения, так как на него будут опираться проверяющие госслужбы, и с его же помощью будет контролироваться ход работ и их результат.

Документы для узаконивания

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

  • Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
  • Удостоверение личности;
  • Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
  • Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
  • Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
  • Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Перепланировка в уведомительном порядке

Последним стоит рассматривать самый элементарный вид работ по перепланировке, а именно перепланировку в уведомительном порядке. Её используют для проведения самых элементарных действий, не требующих полноценного согласования – демонтажа или установки встроенной мебели, замены сантехники и прочих мелочей. Для её выполнения вам потребуются:

  • Заявление, идентичное стандартному;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Изначальный план квартиры;
  • Паспорт из БТИ.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereplanirovki-kvartiry.html

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

документы для перепланировки квартиры

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в измененном состоянии.

Если же собственник только планирует проведение работ, то он должен:

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.

Собственник или наниматель должен:

 Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки
 Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ для получения нужно предоставить документы на жилье:
  • технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации жилья на основании свидетельства о собственности;
  • техническое заключение и проект будущей перепланировки;
  • свидетельство о собственности на помещение.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации квартиры. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия справки – 1 год.

 Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта. Затем:

  1. Подписать акт у строителей, имеющих СРО-допуск.
  2. Подписать этот акт скрытых работ у проектировщиков
 Затем подписать акт в жилинспекции и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение

Проект

План может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

А это главное условие для согласования проекта перепланировки.

Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.

перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

План должен включать:

 Титульный лист и содержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ
 План расположения помещения в муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проекта самая объёмная часть. Все представлены все будущие изменения в жилье, а также действующая планировка

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Бланк выдаст специалист МФЦ. Заполнить его нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».

Собственник должен указать:

 Полную информацию о себе такую как:
  • владелец он или наниматель по договору соцнайма;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • место его жительства;
  • контактный телефон
 Если документ заполняет представитель физлица то кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности
 Точный адрес расположения помещения и ФИО собственника
 Просьба собственника разрешать ему перепланировку в указанном жилье
 Документ, согласно которому эти работы будут осуществляться это может быть типовой план или же проект, который заказывался у специалистов
 Если есть ещё собственники у помещения или же другие проживающие по договору соцнайма то необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов

Причины отказа

Самое распространенное основание – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.

Но могут быть и другие. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Чтобы не получить отказ из-за несоответствия проекта, заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов.

Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.

Узаконивание через суд

Собственник или наниматель жилья может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.

В заявлении нужно указать сведения:

 Об истце и об ответчике
 В процессе могут участвовать и третьи лица если это так, то информацию о них также нужно указать
 Сведения о помещении такие как: 
  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

 Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить работы. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников
 Список документов, прикладываемых к иску которые подтверждают изложенные истцом сведения
 Дата составления и подпись заявителя

Перечень необходимой документации

К иску прикладываются:

 Простая, не заверенная у нотариуса копия заявления таким образом истец оповещает все стороны, участвующие в процессе
 Квитанция которая подтверждает, что истец оплатил пошлину
 Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения либо его нанимателем
 Если речь идёт о жилье то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади
 План согласно которому будут вестись строительные работы
 Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта и действующие документы из БТИ

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ, они не будут соответствовать действительности.

Уже сделанные изменения можно узаконить только через суд.

Для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. 

Нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

  1. Роспотребнадзора.
  2. Госпожарнадзора.
  3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

 Период когда была произведена перепланировка
 Если работы выполняла нанятая бригада то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию
 Если же собственник производил работы самостоятельно то необходимо указать какими навыками он обладает
 Если работы производила специализированная организация то нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что проделанные работы не нарушают норм пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства
 Просьбу истца сохранить переустроенное жилье в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения работ

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже квартиры с торгов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно?

документы для перепланировки квартиры

Перепланировка – это сложный и многоэтапный процесс. И если она затрагивает саму конструкцию дома то её обязательно нужно регистрировать в государственных службах. Это необходимо для подготовки нового плана квартиры и для проверки безопасности будущих работ.

Проводить узаконивание не так уж и просто – потребуется постоянно собирать новые бумаги и повторно подавать уже имеющиеся. В этой статье мы расскажем вам о том, какие именно документы вам понадобятся для того, чтобы проводить перепланировку на каждом её этапе.

Первоначальный пакет бумаг

В перепланировке участвует несколько пакетов документов, и каждый из них потребуется в нужное время. Так что мы разделим их на те этапы, когда они принимают участие: первичный пакет бумаг для подачи, пакет бумаг для узаконивания перепланировки, пакет бумаг для завершения перепланировки и пакет бумаг для узаконивания уже готовых работ. И начнем мы с базового комплекта документов, который подается в первую очередь.

Для того, чтобы начать процедуру регистрации, вам потребуется предоставить в архитектурный отдел администрации следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги. Это документы, которые фиксируют право гражданина владеть собственностью, и их форма может различаться. Это может быть договор купли – продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее;
  • Удостоверение личности. Потребуется либо паспорт, либо другой документ, который может подтвердить вашу личность. Но если вы принесете не паспорт, а что – то другое, то с вас могут запросить дополнительные бумаги;
  • Техпаспорт квартиры. Он очень важен, так как на его основе будет проводиться будущая перепланировка. Вместе с техпаспортом обязательно принесите и план квартиры;
  • Кадастровый паспорт. Он не будет участвовать в перепланировке напрямую, но его участие будет очень важно при регистрации дальнейших процедур;
  • Заявление на перепланировку. Его вы сможете получит и заполнить прямо на месте.

Кроме того в зависимости от обстоятельств вам может понадобиться дополнительный пакет документов:

  • Согласие от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой;
  • Согласие других собственников на перепланировки (если у квартиры несколько владельцев);
  • Техническое заключение от архитектора о пригодности (запрашивается у архитектора в тех случаях, когда нужно работать с несущими конструкциями.

Так же стоит отдельно остановиться на заявлении. Хоть его и можно составить прямо в администрации, лучше позаботиться об этом заранее. Тем более что составить его достаточно просто. Состоит оно из трех частей:

  • Заголовок. Содержит самую базовую информацию о заявителе и месте подачи. В него прописывают наименование и адрес отделения, ФИО и место регистрации заявителя, контакты для связи;
  • Информационная часть. В ней будут содержаться данные о самих работах. Необходимо будет указать данные по квартире, в которой требуется провести перепланировку (адрес, технические характеристики), описать план проведения строительных работ и их сроки, а так же обосновать свои права на строительство;
  • Заключение. В нем потребуется перечислить приложенные к заявлению документы, поставить подпись с расшифровкой и отметить дату подачи обращения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Пакет для узаконивания работ

Перейдем к тем документам, что будут участвовать уже в самом процессе узаконивания работ от самого его начала (то есть с момента подачи первичного пакета бумаг) и до самого его завершения (то есть до момента, когда комиссия примет вашу работу). Всего будут подготовлены следующие документы:

  • Эскиз или план работ. По этим документам и будут проводиться все действия по перепланировке. При этом эскиз – это упрощенный вариант плана, который используется при проведении незначительных изменений, а план работ – полноценный документ, который будет отображать абсолютно все детали. Независимо от того, какая именно бумага вам понадобится, выдавать её будет архитектурный отдел;
  • Заключения от санэпидемстанции и отделения МЧС. Их вам выдадут после того, как ваш план или эскиз пройдут проверку на соответствие установленным законом нормам;
  • Разрешение от архитектурного отдела на работы. Именно этот документ устанавливает план работ, порядок их проведения, сроки и при этом дает право начинать перепланировку.

Заключительные бумаги

Этот пакет бумаг потребуется собирать для того, чтобы у вас всегда были под рукой новые документы на жилплощадь. После того, как эксперт проверит вашу квартиру на соответствие плана и проведенной перепланировки, вам потребуется:

  • Заказать новый технический паспорт в БТИ;
  • Запросить там же новый план квартиры;
  • Заказать новый кадастровый паспорт в Росреестре.

Бумаги для узаконивания сделанных работ

Если вы уже сделали перепланировку, но вам требуется её зарегистрировать, то потребуется собрать больше документов, да и процесс будет достаточно дорогостоящим и сложным. Всего в узаконивании готовых работ будут участвовать:

  • Стандартный пакет бумаг (правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта, заявление;
  • Заявления в МЧС и СЭС с запросом проверки перепланировки.

После подачи этих бумаг будет проведен ряд проверок, в результате которых перепланировку изучат специалисты всех трех служб. Для следующего шага, а именно судебного разрешения на перепланировку, вам потребуются:

  • Заключение экспертов МЧС, СЭС, архитектурного отдела;
  • Исковое заявление об узаконивании выполненной перепланировки;
  • Квитанции об оплате штрафов за перепланировку, не зарегистрированную должным образом.

Уведомительный порядок

Отдельно стоит рассмотреть перепланировку документы для перепланировки квартирыв уведомительном порядке – самый элементарный тип проведения работ, который требует согласования, но при этом проводящийся в упрощенном режиме из – за малых масштабов. Для того, чтобы провести её, вам потребуется:

  • Стандартное заявление на перепланировку;
  • Любой правоустанавливающий документ;
  • План квартиры и техпаспорт;
  • Эскиз ваших работ, выполненный самостоятельно.

(2 4,50 из 5)

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereplanirovki.html

Документы для перепланировки

документы для перепланировки квартиры

Вы здесь » Документы для перепланировки Приложение к заявлению о согласовании перепланировки Заявление в жилинспекцию Бланк заявления в БТИ Акт скрытых работ по усилению проема Акт скрытых работ по инъектированнию Акт скрытых работ по гидроизоляции Акт о завершенной перепланировке

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям).

При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5.

Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.2. Договор социального найма или ордер​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)

​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 2. Документы о собственности (по праву или по найму)3. Технический паспорт БТИ

4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/dokumementy-dlia-pereplanirovki.html

Что нужно для перепланировки квартиры — какие документы, где нужно согласовывать

документы для перепланировки квартиры

Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина. Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид». Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.

Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.

Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.

То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:

  • площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
  • количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
  • размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.

Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.

Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25, 26, 27, 28, 29).

Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:

  • правильное оформление;
  • проведение необходимых предварительных согласований;
  • нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
  • действующие правила и порядок проведения перепланировки;
  • последствия самовольной перепланировки.

При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту (ЖК РФ ст.29).

Какие существуют виды

С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:

  1. Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.

    К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.

    Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.

  2. Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25).

    Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

    Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).

  3. Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.

    Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

    Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.

  4. Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.

    В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

    Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.

Что нужно знать

Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
  • проектная документация.

Куда обращаться

Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) (ЖК РФ ст. 26).

В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.

В какие сроки рассматривается

Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.

Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.

А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.

Пошаговая инструкция перепланировки, представлена тут.

Возможность самостоятельной перепланировки

Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.

Основная сложность заключается в необходимости:

  • посещения большого количества государственных учреждений;
  • сбора необходимых документов;
  • и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.

Где и с кем нужно согласовать

Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.

Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).

В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.

Какая ответственность грозит

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Для этого предоставляется определенное время.

Вопросы

Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.

Нужно ли согласие соседей

  1. Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
  2. Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.

Если квартира свободной планировки

Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно. При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.

На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.

Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.

Какую не нужно узаконивать

При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.

Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.

К ним относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Нужно ли получать новое свидетельство

Необходимость получения нового свидетельства о праве собственности, точнее внесения в него определенных изменений, необходимо в том случае, если перепланировка изменила общую площадь квартиры.

Во всех остальных ситуациях необходимо просто внести соответствующие коррективы в техническую документацию БТИ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Документы для перепланировки квартиры

документы для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация.

Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2019

документы для перепланировки квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: https://MFC-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году?

документы для перепланировки квартиры

Каждый владелец жилья хочет обустроить по собственным предпочтениям. Зачастую обустройство требует переноса стен, изменения конфигурации проемов и окон. Провести такие изменения без разрешения соответствующих органов невозможно. Поэтому любая перепланировка начинается с составления проекта и его утверждения.

Оформить перестройку внутренних конструкций не просто, для этого требуется не только время, но и деньги. Однако обойтись без официального разрешения нельзя. Отсутствие разрешения может повлечь за собой не только административное наказание в виде штрафа, но в некоторых случаях даже выселение из квартиры.

Перечень документов для перепланировки квартиры

Любая перепланировка начинается со сбора нужных документов. Без предоставления нужных бумаг обращение в БТИ или проектные компании будет отклонено.
Список документов не является произвольным, а имеет конкретные позиции, в соответствии со статьями закона. Перечень нужных бумаг изменяется в зависимости от права собственности на перестраиваемое жилье.

Для выкупленных, приватизированных квартир нужны следующие документы:

Для муниципальных помещений понадобятся:

  • Договор о найме жилья;
  • Проект;
  • Выписка из домовой книги.

Во всех случаях не обойтись без заявления и паспорта собственника или арендатора.

Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Для того чтобы оформить нужный перечень документов и приступить к строительным работам необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  • Собрать документы по подходящему к конкретному случаю перечню;
  • Оформить проект на перепланировку;
  • Согласовать макет проекта;
  • Произвести процедуру ремонта в соответствии с выданной документацией;
  • Ввести отремонтированное помещение в действие.

Проектная документация может выполняться самостоятельно. Сделать это можно в случае, когда перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Если ремонт предполагает частичный или полный снос несущих стен, то подготовить проект должны специальные учреждения, имеющие соответствующую сертификацию.

Иногда для получения разрешения на перестройку необходимо иметь также и согласования от соседей. Это необходимо когда перепланировка жилого помещения затрагивает и территорию общего пользования.

Стоимость документов на перепланировку квартиры

Разрешительный пакет документов на перестройку в квартире нужно собирать по разным инстанциям и зачастую все бумаги оформляются на платной основе.

Основные затраты идут на оформление и дальнейшее согласование проекта. Если проект на ремонт квартиры оформляется самостоятельно, то его стоимость включит в себя лишь согласование. Стоимость согласования составляет примерно 5 тысяч рублей. При подготовке данной бумаги специализированными проектными бюро стоимость услуги может варьироваться от 2 до 18 тысяч рублей.

Самостоятельный сбор разрешительных бумаг обойдется собственнику в 10-30 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона и права собственности на квартиру.

Обращение к специальным фирмам, которые оказывают посреднические услуги и сами обращаются в инспекции, БТИ, УК и иные органы, обойдется примерно в 30-35 тысяч рублей.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году по ипотеке?

Ипотека дает условные права на владение и пользование жилым помещением. Собственник владеет квартирой, но не может принимать самостоятельные решения по ее продаже. Реконструкция жилья не влечет за собой продажу, но может ухудшить жилищные условия, что крайне невыгодно банку, выдавшему ипотеку.

Поэтому при переделке жилья, приобретенного в ипотеку, к общему перечню бумаг, добавляется еще одни немаловажный пункт. Разрешительный вердикт не будет вынесен без письменного согласования переделки с банком, выдавшем ипотеку.

Плательщик ипотеки должен обратиться к служащим банка с заявлением, в котором выражает свое желание на реконструкцию имеющейся жилплощади. При разрешительном вердикте ипотеку можно перестроить.

Что будет если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов?

Спешка или отсутствие времени, денег и желания, а зачастую и просто халатность, приводят к тому, что перестройка была сделана без разрешения.

Собственник должен понимать, что незаконно сделанный ремонт может повлечь за собой выплату штрафов и принудительное узаконивание. К тому же такую жилплощадь нельзя продать, подарить или отписать кому-либо.

Если ремонт уже сделан, необходимо подавать бумаги в суд, для получения разрешения на узаконивание проведенных работ. Порядок дальнейших шагов, после получения судебного разрешения, идентичен ранее изложенным.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereplanirovki-kvartiry.html

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — в 2019 году

документы для перепланировки квартиры

Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году.

Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.

Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Здесь могут быть применены различные работы, которые впоследствии повлияют на расположение и количество комнат, дверных проемов и общего внешнего вида квартиры.

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Технический паспорт.
  3. Проект, составленный в специальном учреждении.
  4. Документ о праве на собственность.
  5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  6. Согласие на проведение ремонтных работ.
  7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Сроки

Действительным российским законодательством на оформление процесса перепланировки жилплощади отводится не более 45 дней.

Данный срок отводится на то, чтобы после подачи заявки документы были рассмотрены уполномоченными инстанциями, и по заявке в итоге было вынесено решение.

В целом, на практике данная заявка рассматривается быстрее, и в среднем уже через 5 недель владелец квартиры получает ответ от Жилищной инспекции.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

  1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
  2. Неправильно составленный проект.
  3. Планирование незаконных установок в квартире.
  4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в ПФР? Найдете по ссылке.

Достаточно будет согласовать план перепланировки с инстанциями, чтобы все прошло по закону.

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что если самостоятельная перепланировка была осуществлена не по закону – в этой ситуации ее можно будет узаконить исключительно по итогам судебного разбирательства.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Достаточно ли наличия разрешения

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Но при этом стоит помнить, что каждый владелец жилплощади для проведения перепланировки должен при получении разрешения собрать много бумаг и потратить немало времени.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Можно обойтись и самостоятельным составлением эскиза, однако, как показывает практика, архитектурные предприятия в этом направлении работают гораздо быстрее, точнее и профессиональнее, что приводит к экономии времени.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Вообще, стоит иметь в виду, что при подаче заявки с эскизом, вероятность получить отказ в перепланировке будет намного выше.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Самовольная перепланировка

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Именно по этой причине, когда владельцы квартир собираются проводить какие-либо операции со своей жилплощадью, важно обязательно проводить узаконивание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Важно также помнить о том, что при самостоятельной перепланировке владелец может понести серьезное наказание, если будет выявлено любое нарушение.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Например, если дело коснется сноса несущей стены в квартире, то такая перепланировка будет являться угрозой для жизни не только самому владельцу жилплощади, но также и другим жителям дома.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

В случае, когда в течение определенного срока – 2-3 года – данное постановление будет проигнорировано, то дело будет передаваться Жилищной инспекцией в суд.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка квартиры через МФЦ

документы для перепланировки квартиры

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Выборы президента России 2018

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Статус заявления в детский сад

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как отказаться от накопительной части пенсии

Закрыть