Документы для переоформления квартиры

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

документы для переоформления квартиры

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки.

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  • Заявление о регистрации сделки;
  • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

Для оформления самого договора потребуются:

  1. Паспорта участников договора;
  2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
  5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
  6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

Рента

Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Договор залога

Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

Какие документы потребуются:

  1. Акт оценки недвижимости;
  2. Документы на квартиру;
  3. Выписка из ЕГРП;
  4. Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

  1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
  2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pereoformit-na-drugogo-cheloveka/

Переоформление квартиры в 2019 году: необходимые документы, сколько стоит

документы для переоформления квартиры

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто платит госпошлину при продаже недвижимости продавец или покупатель

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Переоформление права собственности на квартиру: способы, документы

документы для переоформления квартиры

Каждый стремится иметь свое жилье в собственности.

Такое право можно приобрести в результате приватизации, наследования, купли-продажи, обмена, получения имущества в дар и т.д. Однако владеть квартирой — еще не быть собственником. Необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Как это сделать, расскажем далее.

Как переоформить собственность на квартиру?

Порядок действий зависит от сделки:

Чтобы продать квартиру, нужно заключить с покупателем договор, уплатить госпошлину и оформить бумаги в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным владельцем недвижимости.

Это переход собственности из муниципальной или государственной в частную. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной, но пройти ее можно лишь раз в жизни.

Дарителю необходимо определиться, какую часть жилья он хочет передать и оформить дарственную. Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно. В любом случае, переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем. Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.

  • Раздел имущества при разводе

Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга по решению суда или соглашению о разделе. Доли потребуется зарегистрировать.

В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ.

Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Перечень документов зависит от обстоятельств. Уточните их список в Росреестре. В общем случае вам понадобятся:

  • заявление;
  • документы на жилое помещение, на основании которых вы владеете им (выписка из реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения);
  • копия договора, на основании которого права переоформляются;
  • кадастровый паспорт, заключение БТИ;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • разрешение каждого собственника квартиры, заверенное нотариально.

Скачать образец заявление о государственной регистрации прав на квартиру

Если вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, дополнительно предоставьте:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • документ из жилищной конторы о законности перепланировки;
  • согласие родителей или опекунов ребенка.

При наследовании вам дополнительно понадобятся свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус.

За регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

План действий также зависит от вида сделки:

Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап — подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.

Этот вариант — самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на мошенников. Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.

Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.

Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.

На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.

Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

Когда у квартиры сменился владелец, необходимо также обратиться в управляющую компанию, что переоформить лицевой счет на нового собственника.

С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.

Купили квартиру — смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Наследодатель может решить судьбу своего имущества еще при жизни, написав завещание. Таким образом, претендовать на собственность усопшего могут лица, указанные в завещании.

Если на иждивении у покойного находились дети и недееспособные лица, им полагается наследство в любом случае.

Наследники могут переоформить жилье на себя только после получения свидетельства о праве на наследство. Обратиться к нотариусу нужно в течение полугода. Если вы пропустили этот срок по уважительной причине, его можно восстановить через суд.

У вас 6 месяцев, чтобы обратиться за наследством.

Предоставьте нотариусу:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство с умершим;
  • свидетельство о смерти.

Документы о родстве не понадобятся, если вы наследуете имущество по завещанию.

Получив свидетельство о праве на наследство, соберите оставшиеся документы и подайте их в Росреестр. Помните, что ваше право на собственность покойного могут оспорить другие претенденты на имущество. В этом случае регистрацию в Росреестре могут приостановить.

Выбор способа переоформления недвижимости на другого человека зависит от конкретного случая. Чтобы узнать, какой из них предпочтительнее для вас, проконсультируйтесь у юриста.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Документы для переоформления квартиры

документы для переоформления квартиры

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать. Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права на объект;
  • паспорт;
  • согласие остальных собственников нотариально заверенное;
  • выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
  • свидетельство регистрации прав собственника;
  • договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Пожизненная рента квартиры что это

Целый ряд статей, таких как 26, 28—30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

  • разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
  • паспорт обратившегося;
  • договор, на основании которого переоформляется доля;
  • документы на долю;
  • уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

  • 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
  • 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
  • 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

Какие документы нужны для переоформления квартиры

документы для переоформления квартиры

Переоформление квартиры — это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.

Существует несколько способов сделок, при которых возникает необходимость переоформления документов на квартиру. Это дарение или сделка купли-продажи, через завещание наследодателя.

Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев.

Переоформление квартир, как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке. Это процесс отнимает, как правило, много времени, так как возникающие нестыковки, недочеты в документах порой затягивают вышеуказанный процесс.

Иногда процесс затягивается из-за того, что владельцы попросту не знают, с чего начать переоформление и какой из вариантов заключения сделок предпочесть.

Специалисты советуют: особенно тщательно отнестись к сбору документации, это значительно сэкономит ваше время и силы!

Варианты переоформления квартиры

Если вы решили переоформить квартиру на родственников, то лучше воспользоваться договором дарения либо договором купли-продажи. Иногда лучше передать квартиру по условиям договора ренты или заключить договор мены.

На каком бы вы не остановились варианте, в любом случае государственной регистрации недвижимого имущества вам не избежать.При условии, что жилая площадь находится в долевой собственности и необходимо переоформить ее на одного человека, оформляется соглашение.

Соглашение, удостоверенное нотариусом, регистрируют в исполнительном органе власти, после чего выдаются свидетельства с указанием долей, причитающихся жильцам.На основании данных свидетельств квартиру возможно переоформить по договору дарения или купли-продажи.

В результате данной сделки долевая часть квартиры переходит к одному из лиц, но не лишает права остальных жильцов быть зарегистрированными на жилплощади. Если жильцам не удается договориться мирным путем, то определение долей в жилом помещении производится в судебном порядке.

Размеры расходов напрямую зависят от определенных условий. Например, воспользоваться льготами при переоформлении могут следующие категории граждан: инвалиды, пенсионеры. Близкое родство участников сделок значительно может снизить размеры налоговых сборов.

Список документов для переоформления

В зависимости от выбранного способа переоформления и от существующих условий, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Различия не очень большие.
Перечень основных документов будет следующим:

  1. Паспорт.
  2. Нотариальные разрешения всех собственников.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Кадастровые выписки.
  5. Выписка из домовой книги и лицевого счета.
  6. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
  7. Договор купли-продажи или дарения.

Инструкция по подготовке документов

При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья.

На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет. Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.

Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.

При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.

По статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.

Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.

Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.

При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Переоформление доли в квартире

Статья 224 ГК РФ регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью, возникающей в результате регистрации права собственности нескольких человек на жилое помещение. Согласно данной статье, любой собственник имеет свою долю и имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению: совершать по отношению к своей доли любые юридические операции и действия.

Чтобы правильно оформить или переоформить документы при распоряжении своей долей, необходимо предоставить специалистам: паспорт, договор купли-продажи, договор дарения или завещание, письменное уведомление, нотариальное разрешение от всех собственников.

Для того чтобы переоформить долю квартиры и получить на нее свидетельство о собственности, вам необходимо пройти процедуру, которая называется процедурой по выделу доли в натуре. Эту процедуру производят в судебном порядке. Первое, что надо сделать, — подать заявление в суд о том, что вы желаете выделить свою долю.

Следующий шаг: оформление документов, а именно кадастрового паспорта в БТИ. Полученную долю можно переоформить любым из вышеперечисленных способов: подарить, завещать, обменять, продать. Если у вас в планах переоформить права собственности на третьих лиц, то вам необходимо предупредить всех собственников жилья, так как им в первую очередь предоставляется право выкупить вашу долю.

Для этого вам понадобится еще один документ — нотариально заверенное уведомление, отправленное заказным письмом с описью вложений всем владельцам совестной жилплощади.При условии, что никто из совладельцев не будет покупать вашу долю, то через месяц вы сможете переоформить свою долю на кого угодно.

Можете подарить ее, при этом вам надо будет оформить договор дарения и зарегистрировать права собственности на того, кому дарите. При условии, что выделить долю будет невозможно, каждому из собственников определить долю в процентном отношении. В данном случае свою долю вы можете подарить, переоформив на одариваемое лицо, завещать. Перечень необходимых документов тот же, что и перечислен выше.

В любом из перечисленных случаев документы будут переоформлены на одариваемого человека или покупателя, и он станет полноправным собственником жилого помещения.

На данный момент существуют различные способы сделок по отчуждению недвижимости, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Правильно подобранный вариант поможет не только снизить налоговые выплаты, но и обойти непредвиденные проблемы.

Top

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB/

Переоформление квартиры на другого собственника: сколько стоит и какие нужны документы?

документы для переоформления квартиры

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

  1. заявление о регистрации сделки;
  2. подписанный всеми договор купли-продажи;
  3. акт приема-передачи;
  4. техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: как получить выписку из технического паспорта БТИ?);
  5. копии паспортов участников сделки;
  6. согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;
  7. кредитный договор с банком (если нужен);
  8. если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то их свидетельства о рождении и письменное согласие органов попечительства;
  9. копия решения суда о признании недееспособным или дееспособным с ограничениями кого-либо из участников сделки (при необходимости).

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи. Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах. В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

Главное условие этого действия – равноценность обмениваемых объектов. Если это не так, то участнику с более дорогим предметом обмена предоставляется доплата. Определение стоимости объектов проводится независимой оценкой.

По договору обмена подготавливаются аналогичные документы, как и при договоре купли-продажи.

Затем сделка регистрируется в Росреестре и обе стороны получают свидетельства о праве собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру и какие нужны документы?).

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

  1. паспорта участников;
  2. документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

  1. завещание (если оно есть);
  2. свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
  3. документы, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по закону);
  4. свидетельство о смерти бывшего собственника.

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

ИНТЕРЕСНО: можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет.

Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html

Переоформление права собственности на квартиру

документы для переоформления квартиры

Юридическая помощь должникам

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

документы для переоформления квартиры

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

• Как можно законно переоформить квартиру?

• Какие документы требуются для процедуры передачи жилья?

• Какой способ является наиболее надёжным?

Отвечая на первый вопрос, следует сказать, что у собственника есть несколько официальных путей передачи жилой площади другому лицу (лицам):

1) оформление договора дарения,

2) заключение договора купли-продажи,

3) заранее составленное завещание с точным указанием наследника.

Процедура переоформления квартиры

Процедура по передаче квартиры в собственность другому лицу предполагает получение нескольких документов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ. Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

2. Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире.

Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).

3. Выписка из лицевого счёта для проведения учёта всех сопутствующих процедуре переоформления квартиры расчётов, касающихся как физических, так и юридических лиц.

4. Справка (выписка) из домовой книги, которая есть у каждого собственника квартиры. В городской или поселковой администрации имеется общая похозяйственная книга, где обозначена вся информация о жильцах и хозяевах квартиры (настоящих и прошлых).

5. Справка из ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра). В данном учреждении при заключении договора купли-продажи оформляются права нового собственника квартиры. При процедуре дарения у нотариуса предварительно заключается договор-дарственная, после чего следует идти в ФУГРЦ.

Возможно, придётся получать дополнительные свидетельства, но это зависит от конкретной ситуации.

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально

Основные документы для переоформления жилья в новую собственность

Несмотря на то, что передача жилой собственности другому лицу предполагает разные способы, список основных документов может быть один.

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

3. Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

4. Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.

5. Заключённый законным образом договор купли-продажи или дарения.

Как быстрее и надёжнее оформить передачу квартиры другому собственнику

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально. Тот же, кто передаёт (продаёт) жилое имущество, в данном случае лишается любой возможности вернуть его обратно.

В ситуации с оформлением дарственной квартиру, принесённую в дар, можно вернуть, расторгнув заключённый ранее договор. Тот человек, который получил в подарок жилую собственность, получает все права на неё, и никто не может претендовать на раздел данной собственности (это касается ситуаций раздела имущества супругов, расторгающих брак и делящих общее имущество).

При оформлении дарственной на жильё не близким родственникам потребуется заплатить значительную сумму налога на дарение.

Таким образом, при переоформлении жилой собственности стоит взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации способ её решения.

Источник: http://about-realty.net/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html

Как переоформить квартиру

документы для переоформления квартиры

Как не стать жертвой мошенников при переоформлении квартиры? В первую очередь нужны знания в этой области. Но чтение юридических документов и попытки в них разобраться займут у вас долгое время. А чтобы у вас не возникло с этим трудностей, мы подготовили ответы на вопросы по этой теме и дали полезные советы.

Кадр из фильма «Афера по-американски»

Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры:

  1. Паспорта
  2. Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, устанавливающие ваше право на имущество.
  4. Кадастровые выписки (можно получить в службе БТИ).
  5. Выписки (из домовой книги и из лицевого счета).
  6. Договор (например, дарения или купли-продажи).
  7. Регистрация прав собственности.

Переоформление квартиры, юридические советы

Какие бывают способы переоформления квартиры

Главный документ для каждого способа — государственная регистрация Обращение к профессионалу (нотариусу, юристу или риелтору) не обязательно,но желательно.

Купля-продажа: инструкция

Шаг 1: Собираем необходимые документы:

  • заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (бланк выдается в ФРС или скачивается из Интернета);
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется);
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса (не обязательно).

Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.

Дарение: инструкция

Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • справка о зарегистрированных в квартире.

Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие.

Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.

Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.

Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения.

Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день. При себе необходимо иметь паспорта и расписки.

ПЛЮСЫ: договор дарения безусловный и безвозмездный.

МИНУС: его можно оспорить в суде.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pereoformit-kvartiru/

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Срок кассационного обжалования упк

Закрыть