Документы для межевания

Какие нужны документы для межевания земельного участка? — По закону

документы для межевания

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ.

Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы.

Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями.

При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков.

Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета.

Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу.

Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке.

Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе.

В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом.

В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра.

При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов. 

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев.

Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра.

В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Источник: https://1pozakonu.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

документы для межевания

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

  • продать или сдать в аренду участок;
  • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
  • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
  • выделить долю;
  • приватизировать землю;
  • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
  • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
  • 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

  • готовит проект;
  • замеряет площадь надела;
  • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
  • выполняет геодезические и топографические съемки;
  • составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.  

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

  • паспорт владельца;
  • любой правоустанавливающий документ на землю;
  • выкопировка надела;
  • выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

  • соглашение о приобретении или об аренде;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка о наследовании;
  • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений;
  • указание о масштабе;
  • Ф. И. О. и должность исполнителя;
  • дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Образец выкопировки:

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

  • технические параметры (площадь, категория, координаты);
  • графический план;
  • регистрационный номер и дата его присвоения;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике;
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Образец акта межевания доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Документы для межевания земельного участка в СНТ: полный список с образцами проекта и протокола

документы для межевания

Раньше не было обязательным обозначать границы земельного участка в натуральном виде: в свидетельстве записывали только площадь. И многие участки остались с неустановленными границами. Но с наступлением эры спутниковой точности, обозначить свои границы нужно и можно с точностью до 10 см. Для инициирования процедуры определённые документы документы для межевания земельного участка в СНТ. Проводить его может только специализированная компания, которая имеет соответствующую лицензию.

Особенности межевания земли в садовом товариществе и необходимые документы

До 01.01.2019 г. деятельность СНТ регулируется ФЗ Н 66-ФЗ. После этого срока вступит в действие ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» Н 217-ФЗ.

Важной особенностью межевания в садовом товариществе является обязательное уведомление владельцев граничащих земель о проведении собрания по вопросу согласования границ.

Уведомить их нужно за месяц до предполагаемого сбора и лучше в письменном виде (чтобы избежать толков и подтвердить легитимность собрания).

При отсутствии точных адресов проживания соседей объявление помещается в местную газету, в которой публикуются акты муниципалитета. Итогом собрания будет документ, завизированный всеми владельцами соседних участков.

Границы участков в СНТ устанавливаются по данным из документов на право владения землёй. Если нет такой документации, то будут применяться сведения из бумаг о местоположении границ.

Какие документы нужны для межевания земельного участка в СНТ?

Список нужных бумаг примерен и устанавливается самостоятельно кадастровым объединением или инженером лично.

Какие документы входят в перечень в стандартных ситуациях:

  • Копия паспорта;
  • Свидетельство о праве владения землёй (если имеется; если нет на руках — выписка из Реестра (можно заказать в кадастровой палате или МФЦ). Если земельный надел принадлежит на праве аренды — соответствующий договор. Если имел место переход прав на земельные участки по наследству — свидетельство о таком праве;
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Выписка из ЕГРН на участок, которая заменила с 2017 г. кадастровый паспорт и план. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или там же лично, либо через окно МФЦ. Пошлина небольшая — 200 руб. для граждан и 600 руб. для юр. лиц. Документ подтверждает верность сведений лишь на день его выдачи. Но т. к. для изменения правоустанавливающих документов нужен определённый срок, значит, и время действия выписки можно смело увеличить до 30 дней.
  • Бумаги из БТИ об имеющихся на участке застройках (либо справка об их отсутствии). Цены на документы могут разниться даже в пределах разных районов одного города. Срок действительности в самом документе не указан, но учитывая необходимое время для переоформления документации, можно считать его равным как минимум месяцу.

Проект межевания садоводческого товарищества (образец)

Документ содержит в себе сведения о границах самого СНТ, а также каждого участка, входящего в него, территории общего пользования, охранные зоны коммуникаций общества и т. п.

Имеет части:

  • текстовую;
  • картографическую.

В соответствии с ним можно производить межевание, образовывать новые земельные наделы в садоводческом товариществе и, впоследствии, ставить их на кадастровый учёт. Основа проекта — градостроительный план. Образец проекта вот здесь.

Сроки и стоимость разработки проекта зависят от величины участка (цена постановки земельного участка на кадастровый учёт прямо тут).

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Нужно получить решение местной администрации на подготовку проекта межевания (ПМТ). Оно публикуется на сайте администрации и в официальной периодике.
  2. В течение месяца любой житель муниципального образования может внести своё предложение по опубликованному проекту.
  3. Непосредственно сама разработка проекта межевания займёт примерно месяц.
  4. Одобрение проекта общим собранием членов СНТ.
  5. На согласование проекта с уполномоченными госорганами и органами муниципалитета также потребуется около месяца.
  6. Утверждение проекта главой местной администрации или сельского поселения (30-дневный срок).

Заказать ПМТ может любой, однако стоимость его велика: не меньше 30 тыс. руб. за 1 Га участка.

Проект планировки территории и проект межевания садоводческого общества

Проект планировки (ППТ) также относится к градостроительным документам и может разрабатываться одновременно с проектом межевания. Но, в отличие от него содержит в себе более точные характеристики и потому сводит к минимуму риски совершения ошибок при проведении строительства. Образец планировки территории и проекта межевания здесь.

Помимо прочего, ППТ содержит информацию о территории, выходящей за пределы разрабатываемого участка, а также сведения:

  • об объектах инфраструктуры;
  • об объектах капитального строительства;
  • чертежи линейных объектов (дороги, метро, инженерных сетей, трубопроводов и т.п.).

Если соседей пока нет, то можно присвоить до 10% территории.

Суть отличий ПМТ и ППТ:

  1. Позволяет определить возможность перенесения замыслов застройщика на местность и схематично поделить участок на части.
  2. Даёт полную картину всей местности и помогает сохранить единый стиль, определённый градостроительный отделом муниципалитета.

Акт межевания участков садоводства

Представляет собой акт согласования кадастровым инженером межевого плана с соседями, среди которых могут оказаться и представители местной администрации. Если соседей пока не существует, то можно присвоить до 10% такой территории.

Документ отражает следующую информацию:

  • данные паспортов всех соседей и иных заинтересованных лиц;
  • итог согласования;
  • получившаяся в итоге схема границ земельного надела с координатными данными;
  • если есть, то возражения заинтересованных граждан;
  • подписи присутствующих на собрании лиц и самого инженера с оттиском его печати.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Т. к. топосъёмку проводят частные компании, то цены на данную услугу могут варьироваться, но в среднем — от 5 тыс. руб. Сколько стоит межевание земельного участка, можно узнать из отдельной статьи.

Дополнительная информация о правоустанавливающих документах на землю:

Чтобы совершить любую сделку с участком (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) нужно, чтобы он имел четкие границы, определённые при помощи топографической съёмки. Таково требование ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Итог межевания — выдача межевого плана.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumenty-dlya-uchastka-v-snt.html

Какие документы нужны для межевания дачного участка?

документы для межевания

Еще в 2017 году, межевание дачных и садоводческих земель при продаже или дарении не требовалось, оно проводилось по желанию собственника. В 2018 году вступают в силу внесенные поправки ФЗ№-218 регулирующие оборот недвижимости в России. Совершая сделки с землей или вступая в права владения ею, требуется предоставление в Росреестр кадастровой документации, в которой обозначается месторасположение и все параметры участка.

Отношение законодательства к процессу межевания

Даже если земельный надел с дачным домиком был приобретен без надлежащих документов, его нужно как можно быстрей оформить по всем правилам в свою собственность.

Закон со строгостью относится к данному вопросу. Без проведения геодезических работ межевания, любое действие с участком в дальнейшем признается незаконным. Суть такова, что обойденный процесс установления границ надела лишает владельца прав использовать землю в своих нуждах.

Самолично определять границы своих участков запрещено законодательством. Эти действия проводят юридические, физические лица, обладающие лицензиями на проведение геодезических, инженерных, картографических работ. Также существуют специализированные государственные органы для этой цели. Единого прейскуранта стоимости межевания нет, поэтому в разных регионах она отличается.

Определение межеванию

Согласно разработанным методическим рекомендациям (методика) Росземкадастра, в ст.3 данной методики дается толкование межеванию: это процесс определения достоверных границ земельного надела, расчет его площади и местоположения по соотношению к соседним землям.

Соответствуя ст. 29 ФЗ №-221, определяющей учетность недвижимости, процедуру межевания проводит профессионал – кадастровый инженер. У него должна быть лицензия участника саморегулируемой компании, которая объединяет специалистов, занимающихся землеустройством.

Работа проводится после подачи заявления на межевание, которое оформляется соответственно п.5 методики. Оно подается лицом, заказывающим услугу или подрядной фирмой, которую может нанять собственник земельного надела.

Чтобы составить документ нужна выписка из Единого реестра, где будет указываться данные участка. В нормативных актах РФ точно не оговорены сроки по оказанию услуги проведения межевания.

Каждое объединение геодезических инженеров устанавливает свою дату, она зависит от вида работы, достоверности информации о территории.

Правила проведения межевания дачного участка

В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:

  • Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
  • Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.

Эти бумаги предоставляют в кадастровую палату, где с кадастровым инженером заключается подрядный договор. Основное требование к данному соглашению определенно статьей 36 ФЗ №-121.

За неделю до назначенной даты проведения межевания, обязательно предупреждают о данной процедуре соседей или иных лиц, чьи наделы соприкасаются с дачным участком заявителя. Это могут быть обыкновенные граждане или госорганы, муниципалитет, если на межуемой территории размещаются коммуникации к ним относящиеся.

Прибыв на место, специалист обследует межуемую площадь, делая предварительные разметки границ земельного надела, им проверяется наличие и состояние указанных геодезических знаков.

На полученных расчетах и сведениях землемером составляется техпроект, состоящий из 2 частей:

  • Графическая. План участка.
  • Текстовая. Здесь указывают цель проведенной работы, геодезические сведения об наделе, обоснование, дата проведения.

Составленная документация подписывается инженером-геодезистом, лицом, заказавшим услугу, соседями, заинтересованными лицами. В назначенную дату следует прийти и забрать составленную межевую схему земельного надела.

Обычно после проведенных геодезических работ границы участка изменяются. Поэтому его заново ставят на кадастровый учет. План межевания требуется предоставить в электронном и бумажном виде Росреестр для постановки на учет и внесения изменений в нем и в Едином федеральном списке. Все совершеннолетние собственники обращаются в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Нужные для этого бумаги:

  • Заявление от собственников заверенное регистратором.
  • Прежняя документация, подтверждающая право на данную недвижимость.
  • Обоснование владения участком.
  • Схема межевания.
  • Новое кадастровое свидетельство.
  • Оригинал паспорта собственника или доверенного лица.
  • Квитанция об оплате госпошлины на 1000 руб.

Регистратор, сверив забирает бумаги. Также выдает расписку о принятии пакета документации и указывает дату о их получении.

В положенный срок собственники по предъявлению паспорта забирают правоустанавливающую документацию. После которой ни могут распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.

Если кадастровый инженер допустит ошибки в составлении схемы межевания и укажет неверные параметры участка, государственная инстанция возвратит бумаги на доработку. Поэтому следует обращаться в зарекомендовавшую себя положительными отзывами геодезическую компанию.

Зачем нужны соседские подписи при межевании

Это законное требование по ФЗ №-221 ст. 40. Заинтересованным лицам официально отсылается уведомление о дате проведения межевания.

Желательно лично или полноправным представителям присутствовать на данном мероприятии, чтобы исключить спорные территориальные вопросы между соседями.

При их неявке, проходит оформление предварительного акта межевания, где об этом указывается. Отсутствующие обязаны в течение месяца явится, и в указанном месте утвердить границы. Если произойдет повторное игнорирование уведомления, то документацию считают законно утвержденной.

Пакет документации

Чтобы получить законное право на владение дачным участком требуется кадастровый паспорт на него. Для начала обращаются в геодезическую организацию с нужными для процедуры списком бумаг. Какие документы могут понадобится для межевания дачного участка? Их перечень:

  • Заявление. Гражданин подает заявку в письменном виде.
  • Оригинал, копию паспорта заявителя.
  • Бумага, подтверждающая право на владение данным наделом.
  • Выписка регистрации из Единого реестра.
  • Бумага из БТИ о имеющихся на участке строениях.
  • Выписка из кадастрового списка с содержанием информации о рассматриваемом наделе.
  • Схема коллективного сада, где расположен участок.

По запросу кадастровой инстанции пакет документов может быть дополнен иными бумагами.

Обязательно ли проводить межевание

Обозначение границ владения дачным участком процедура, которую не следует откладывать в «долгий ящик». В жизни могут быть разные ситуации, и нужен порядок в документах, свидетельствующих о владении недвижимостью. Бумага о межевании необходима при:

  • оформлении прав на участок;
  • разделе или объединении надела;
  • судебных разбирательствах.

Без проведения процедуры межевания дачный участок затруднительно будет продать, так как отсутствует полный пакет документов для сделки с недвижимостью. Стоимость межевания для гражданских лиц может колебаться от 8-10 тыс. руб.

Источник: https://metr.guru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-uchastka

Документы для межевания земельного участка

документы для межевания

После покупки земли, новому владельцу в дальнейшем может потребоваться межевание. В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома. В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Зачем нужно межевание земельного участка

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого плана

Важно: Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.

Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

  • «О землеустройстве»;
  • «О государственном земельном кадастре»;
  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно. Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

  • паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии;
  • документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка; Договор дарения; Свидетельство о наследовании; Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику;Свидетельство о госрегистрации прав.
  • документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется;
  • кадастровая выписка из реестра;
  • кадастровый план;
  • заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица;
  • Справка из налоговой о постановке юрлица на учет;
  • ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Если из документов на ваш участок у вас только договор купли-продажи, то вам следует отдельно заказать дополнительные документы в следующих госструктурах: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ.

Рекомендуем заранее озаботиться оформлением необходимых бумаг и уточнить список в Росреестре по телефону 8 (800) 100-34-34 звонок бесплатный.

Так же сделайте ксерокопии всего списка документов, а при заказе справок из Службы кадастра и картографии по возможности заказывать 2-3 экземпляра – это бесплатно для граждан РФ и значительно ускорит процесс межевания. 

какие документы нужны для межевания

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
  • Точный расчёт площади земли;
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
  • Изготовление межевого дела.

После исполнения всех этапов заказчик получит на руки две копии межевого дела. Один будет передан в Кадастровую палату, а второй останется на руках у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

Многие сталкиваются со сложностями при сборе необходимых бумаг. У кого-то документы могут быть утеряны или просто испорчены. Безусловно, без паспорта и правоустанавливающих документов межевое заявление попросту не примут. И в случае их отсутствия нужно подсуетиться и восстановить все недостающие бумаги заранее.

А вот что касаемо справок и выписок, которые нужно получать в Службах госрегистрации, кадастра и картографии, и БТИ, можно все упростить. Тут нам могут помочь те же специалисты, которые будут заниматься межеванием. Единственное что бесплатно вам этого они не сделают и придется заплатить им соответствующую сумму по прайсу, точную цену не назвать все зависит от исполнителя. Поэтому для экономии лучше все подготовить и получить самому.

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого.

В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания.

После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

  • Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ;
  • Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.;

Образец акта о межевании

образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

  • ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц;
  • Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность;
  • Как проходило согласование: совместно или индивидуально;
  • Окончательные координаты и границы и схема вашего участка;
  • Письменно оформленные возражения(если есть);
  • Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание;
  • Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту;

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз. Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек.

Источник: https://rukazakona.ru/zemelnoe-pravo/7-dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2019 году

документы для межевания

Последние изменения: Январь 2019

По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г.

Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое обременение на квартиру

Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

Подготовка к межеванию

Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

Им необходимо предоставить:

  • если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;
  • если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
  • правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.

В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома.

Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре).

Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

Оповещение соседей

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

В уведомлении указывают:

  • ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
  • ФИО и контакты кадастрового инженера;
  • информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
  • где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
  • место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
  • адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

Для оповещения соседей требуется вручить им уведомление под роспись. Если соседи отказываются расписываться, этот факт необходимо зафиксировать. Это будет считаться достаточным, и даже если они не придут и не подпишут акт согласования, оспорить результаты межевания впоследствии им будет сложно.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

  • Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
  • Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
  • Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования. Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Акт согласования

После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

  • фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
  • результаты согласования;
  • итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;
  • если есть – возражения по итогам проведенных работ;
  • подписи всех участников собрания;
  • подпись и печать кадастрового инженера;
  • визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Документы для межевания земельного участка: какие нужны

документы для межевания

Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

Что говорит законодательство

Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о государственном кадастре недвижимости;
  • Закон о землеустройстве и др.

Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Какие документы выдают после межевания?

Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

Согласование производится одним из способов при межевании земель:

  • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
  • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/mezhevanie-uchastka.html

Документы для межевания земельного участка в СНТ

документы для межевания

В российском законодательстве есть норма, запрещающая проведение возмездных и безвозмездных сделок с земельными наделами, не имеющими межевых границ. Это означает обязанность собственников провести работы по формализации соответствующей документации. Межевание участка представляет собой ряд инженерно-технических работ по определению координат надела и нанесению их на план. Кроме того, инженер устанавливает знаки, подтверждающие границы владений.

Разберем, какие документы нужны для межевания земельного участка, с чего начинать данную работу, с какими проблемами владельцы могут столкнуться при сборе бумаг.

Подсказка: унифицированная инструкция по межеванию земель является весьма приблизительной. В ней обозначены основные шаги. На практике у собственников возникают различные нюансы, требующие включения в план дополнительных действий.

Основные понятия

Порядок межевания заложен в действующем законодательстве. Он применяется к таким наделам:

  • вновь сформированным;
  • разделенным на доли (каждая требует точности определения границ);
  • оформленным по старому законодательству.

Подсказка: фактически инструкция по межеванию земель потребуется каждому собственнику. Законодательством предусмотрена регистрация недвижимости в госреестре, а провести ее невозможно без точных границ.

Межеванием называется точное определение координат надела, это комплекс инженерно-технических мероприятий. Проводятся они специалистом, имеющим государственную лицензию. Инженер действует на основании предоставленных бумаг. Следовательно, заказчик обязан собрать определенные документы и передать их специалисту.

Для проведения работ по межеванию с инженером заключается договор. Заказчиками работ могут выступать такие лица:

  • собственник, чьи права подтверждены;
  • арендатор;
  • гражданин, владеющий землей на праве пожизненного наследования.

К исполнителю также предъявляются определенные требования. Договор следует подписывать с квалифицированным специалистом, имеющим лицензию. Для удобства граждан на официальном портале Росреестра создан справочник специалистов, оказывающих соответствующие услуги.

Подсказка: прежде чем заключить договор, следует изучить результаты деятельности выбранного инженера. Их перечень есть в справочнике (нажмите на фамилию специалиста, и он появится в отдельном окне).

Договор со специалистом по кадастровым вопросам предполагает оплату услуг. Установленного тарифа не существует. Следовательно, каждый инженер определяет цену сам. К примеру, при межевании земельного участка в Московской области нужно приготовить 30 – 50 тыс. руб. А подальше от столицы цены снижаются до 5 – 10 тыс. руб.

Подсказка: прежде чем выбрать инженера и заключить с ним договор, желательно поинтересоваться расценками всех специалистов, действующих в регионе, иногда это позволяет сэкономить средства.

Кроме того, некоторые собственники попадают под бесплатное определение границ, заложенное в законодательство на 2017 – 2020 годы. Делается межевание без взимания денег с владельцев наделов на бюджетные средства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Определение координат наделов в садоводческом товариществе

Разбирая, как сделать межевание земельного участка, необходимо иметь в виду особенности СНТ. Так, товариществу угодья выделяются совокупно. То есть каждый хозяин является владельцем части большого надела, выделенного властями одномоментно. Из-за этого документы для межевания земельного участка в СНТ следует начинать собирать с бумаг самого товарищества.

При выделении угодий для СНТ администрация региона обязана определить на плане его границы. Ниже показано, как выглядит такая схема. Она имеет принципиальное значение для собственников. По нынешним нормам СНТ обязано самостоятельно провести межевание (параграф 39.10 Земельного кодекса).

Межевое деление представляет собой набор документов, состоящих из описательной части и плана раздела угодий на наделы. На графике выделяют такие моменты:

  • границы общей территории, находящейся в некоммерческом пользовании (красные линии);
  • координаты точек, далее которых строения не могут приближаться к границам;
  • план деления на наделы с нумерацией;
  • общественные сервитуты (дороги, место для подстанции и иное).

Внимание: нарушение конкретных параметров общего для СНТ плана при межевании недопустимо.

Рассмотрим пример. Иванцова М. имеет граничный участок в СНТ. Товарищество существует более тридцати лет. Она решила самостоятельно оформить необходимые документы на свой надел. Инструкция по межеванию земель предполагает наличие плана СНТ при проведении технических работ. Она взяла все нужные документы и обратилась к инженеру. При этом схемы строений на плане участка ей казались полностью совпадающими с чертежами товарищества.

Инженер провел измерения, полагающиеся в данном случае. Однако, межевание садового участка произвести не смог. Дело в том, что на земле построен дом. Он по измерениям находится на красной линии, это строго запрещено законом. Теоретически данное нарушение устраняется изменением первичного решения муниципального органа на выделения угодий под СНТ. На практике добиться такового крайне сложно.

Инструкция по межеванию земель состоит из нескольких пунктов:

  1. Сбор правоустанавливающей документации.
  2. Выбор специалиста.
  3. Проведение инженерно-технических мероприятий.
  4. Получение плана.
  5. Регистрация документов в кадастре.
  6. Обращение в госреестр для оформления права собственности.

Таким образом, выясняя, как провести межевание, в любом случае первый пункт обойти не получится. Каждый собственник обязан отыскать документы, подтверждающие его право на землю.

Правоустанавливающие документы

В связи с тем, что наделы выделялись людям в течение длительного времени, существуют серьезные отличия в документах, необходимых для размежевания. В общий пакет входят такие бумаги:

  • схема надела;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • проектная документация СНТ;
  • копия удостоверения личности владельца;
  • правоустанавливающие документы.

Подсказка: как правило, последний пункт представляет сложность для людей, долгое время пользующихся наделом.

К правоустанавливающим документам относятся следующие:

  • договоры, на основании которых получено право собственности:
    • купли-продажи;
    • аренды;
    • дарения (обмена);
  • справка о том, что надел достался человеку в наследство;
  • решение местных органов власти о выделении земли.

Подсказка: заключить соглашение о межевании невозможно при отсутствии одного из вышеперечисленных документов.

Такие ситуации в наши дни не редкость. Граждане десятилетиями пользуются участками, которые получили от предприятий или местных властей их старшие родственники. Следует понимать, что наделы просто так никогда не предоставлялись. На каждый есть своя бумага. Вполне может оказаться так, что собственник потерял свой экземпляр. Но документ сохранился в архиве.

Подсказка: отсутствующий правоустанавливающий документ следует запросить в местном архиве. Начать рекомендуется с визита в муниципалитет. В органах местного самоуправления хранятся сведения о том, когда выделялись угодья гражданам.

Законодательство не запрещает делегирование полномочий по оформлению межевых документов третьему лицу. Это означает, что собственник может поручить все мероприятия доверенному лицу. При этом необходимо оформить дополнительный документ – доверенность на межевание земельного участка.

Скачать доверенность на межевание земельного участка

Как правило, граждане делегируют ответственность специальным фирмам, предоставляющим соответствующие услуги. Специалисты за определенную плату берут все хлопоты на себя, но это не обязательно. Собственник имеет право поручить беготню по инстанциям любому лицу. Например, за бабушку сделать всю работу может внук. Для этого требуется оформить документ по установленной форме. Кроме того, доверенное лицо обязано предоставить копию своего паспорта.

Можно ли межеванием увеличить размер надела ? Теоретически такое законом не запрещено. В результате проведенных работ территория собственности может стать больше. Однако, здесь существует ряд препятствий. Во-первых, необходимо согласование границ с владельцами-собственниками. А они, понятно, не захотят отдавать часть своей территории. Ведь в СНТ все участки уже поделены, а выйти за установленный план не разрешается.

Во-вторых, если рядом есть свободная территория, то потребуется решение муниципальных властей об изменении границ. Такая норма записана в законе. На практике такие решения выдаются крайне неохотно. Хотя вероятность доказать муниципальный служащим, что земля будет более эффективно использоваться при садоводстве, чем при запустении, существует.

Инструкция по межеванию земель

Подведем итог всего вышесказанного. В целом алгоритм действий для участников СНТ сводится к следующему:

  1. Необходимо получить копии документов о выделении товариществу угодий.
  2. Собрать свои документы.
  3. Выбрать специалиста и подписать соглашение.
  4. Дождаться окончания инженерно-технических мероприятий и получить кадастровый план.
  5. Обратиться за регистрацией надела. Проводится на безвозмездной основе в течение десяти суток, после чего заявитель получает паспорт.
  6. Последний этап – регистрация права собственности в Госреестре.

Подсказка: этапы плана требуют обращения в различные инстанции. Бланки заявлений ими разработаны. Скачать их можно на официальных сайтах госорганов. А форма соглашения с инженером, как правило, также давно разработана и имеется у специалиста.

Законодательство требует установления границ для всех наделов. Однако, новые владельцы дачных участков освобождаются от описанной работы. Дело в том, что их обязано провести лицо, организующее СНТ. Покупатели наделов получат документы, в которых будут указаны точные границы.

А вот тем владельцам, которые проводили полное оформление в собственность наделов в прошлом, придется заказывать межевание. Дело в том, что в 221-й закон (от 24.07.07) ограничивает срок действия сведений, внесенных в госкадастр, пятью годами. По истечении этого срока, они аннулируются. Но если граждане успели зарегистрировать надел в Росреестре, то повторное межевание не нужно.

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/poluchenie-dokumentov-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Какие нужны документы для проведения межевания?

документы для межевания

Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса заключается в фиксировании реальных границ земельного участка на бумагу в масштабе. Проводятся такие работы для того, чтобы проще было указать местоположение участка, описать форму и границы, определить смежные территории. Такие меры позволяют обеспечить владельцу гарантии того, что часть территории не будет самозахвачена соседями.

Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка

Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.

Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.

Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.

Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.

Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:

  • Паспорт РФ;
  • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
  • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
  • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
  • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
    • Договор купли-продажи;
    • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
    • Документы на наследство;
    • Договор дарения;
  • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
  • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
  • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.

Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:

  • Похозяйственная книга;
  • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
  • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
  • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
  • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.

Чтобы провести межевание организацией, необходимо подготовить дополнительную документацию:

  • Доверенности, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица;
  • ИНН;
  • Документы о регистрации организации;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, чтобы доказать факт существования организации.

Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.

В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.

Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.

Для получения номера участка в кадастре необходимо:

  • Собрать документы в отношении земельного участка;
  • Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
  • Поставить на учет участок по имеющимся данным;
  • Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.

Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:

  • Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
  • Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
  • Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.

Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.

Этот документ содержит следующую ценную информацию:

  • Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
  • Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
  • Схема канализации;
  • Наличие источников воды или ключей;
  • Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.

Как написать заявление на межевание земельного участка

В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.

Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:

  • Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
  • Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
  • В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
  • Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
  • В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.

Куда подавать документы для проведения межевания

Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

Необходимо осуществить следующие моменты:

  • Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
  • Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
  • Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

Какой документ выдают после межевания участка

Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:

  • Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
  • Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
  • Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
  • Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.

Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.

Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:

  • Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт жителя России.

В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.

Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:

  • Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
  • Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
  • Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.

Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-provedeniya-mezhevaniya.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: