Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

договор задатка при покупке дома

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  • при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  • в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

      1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
      2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
          • кадастровый номер;
          • вид разрешенного использования;
          • адрес и месторасположение;
          • площадь.

        Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

      3. Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
      4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
      5. Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
      6. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый план (паспорт) участка;
  • правоустанавливающие документы на него;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

  • Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
  • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
  • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
  • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком — Недвижимость и Право

договор задатка при покупке дома

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца.

Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты.

Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника).

Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Договор купли-продажи

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454).

функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов.

В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

При составлении документа важно учесть, что будет признан действительным лишь письменный формат договора. Документ составляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Третий экземпляр передается в Росреестр.

Скачать образец договора данного типа.

Предварительный договор с задатком

Когда покупатель передает определенную часть стоимости объекта продавцу еще до совершения сделки, стороны заключают предварительный договор задатка. На данном этапе именно этот документ имеет юридическую силу.

Бумага составляется в соответствии с правилами подготовки основного документа, различия – лишь в предмете.

Если предметом основного договора является конкретный дом и участок, то в предварительном – декларируются намерения сторон реализовать сделку.

Сущность договора о задатке и соглашения о задатке

Суть предварительного договора с задатком – обеспечение обязательств обоих сторон сделки. Покупатель обязуется выплатить часть суммы стоимости объектов до момента передачи права собственности, а покупатель подтверждает то, что не продаст дом с участком другим потенциальным кандидатам.

Соглашение о задатке – документ, который является дополнением предварительного договора и выступает с ним во взаимосвязи. Его функция – возможность подстраховки интересов обоих сторон. Если покупатель откажется завершать сделку, продавец имеет право не возвращать предоплату, а если же сделка не будет реализована по вине самого продавца – он будет обязан вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

В документе договора о задатке фиксируют всех фигурантов сделки с указанием паспортных и регистрационных данных, размер задатка, сроки подписания основного договора, условия реализации сделки.

Скачать образец договора о задатке.

Регистрация: нужна ли?

При составлении договора задатка единственно возможной формой документа является письменная, при этом, заверять его у нотариуса – необязательно.

Государственная регистрация для соглашения такого типа – не требуется, поскольку предварительные действия не влияют на право собственности.

Для регистрации в Росреестре предоставляется уже основной договор.

Таким образом, соблюдение алгоритма составления договорной документации в соответствии с юридическими рекомендациями, поможет обезопасить обе стороны сделки купли-продажи.

Подписание предварительного договора, соглашения о задатке, а также корректное составление основного документа позволит минимизировать все риски: для покупателя – связанные с вложением больших средств, а для продавца – с отчуждением крупных имущественных объектов.

Источник: http://pravometra.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Задаток при купле-продаже дачи

договор задатка при покупке дома

г. . «..» . 20.. г. ..,

(ф.и.о. полностью)

паспорт . № выдан .. «» .. 20. г., код подразделения зарегистрированный по адресу: город улица ……. дом . корпус кв. именуемого в дальнейшем «Покупатель», и …,

(ф.и.о. полностью)

паспорт . № выдан .. «» .. 20. г., код подразделения

зарегистрированный по адресу: город улица ……. дом . корпус кв. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

.(..) рублей.
(прописью / цифрами)

в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор пожизненной ренты на квартиру

1.2. Недвижимое имущество: ..,
  (нежилой дом (дача) с надворными постройками)

находится по адресу: ….,

1.3. Недвижимое имущество состоит из основного .
  (кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью / кв. м.,
  (прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:.

..,
(надворные постройки и сооружения)

расположенных на земельном участке размером площадью

/ кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.

1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается
(реквизиты документа)

Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:

..,
(реквизиты документа)

1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере

.() рублей.
(прописью / цифрами)

Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель …
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается .
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ..
(предмет договора)

с Продавцом в срок до «..» . 20.. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«» … 20.. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение банковских дней сумму в размере

.() рублей.
(прописью / цифрами)

т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажиНедвижимости, либо неявки по

«..» . 20.. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажиНедвижимости) сумма задатка в размере

…() рублей.
(прописью / цифрами)

остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«..» . 20.. г.

4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ..
  (районном суде / арбитражном суде города .)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:

. .

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

. .

(подпись) (подпись)

«» . 20.. г. «» . 20.. г.

Примечание:

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

__________________

  • Скачать образец договора задатка при купле-продаже дачи

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/67-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-dachi/

Какой размер аванса (задатка) при покупке недвижимости?

договор задатка при покупке дома

Насколько серьезно вы решили покупать недвижимость? Как продавец может быть точно уверенным в том, что заинтересованное лицо действует не из праздного интереса, а действительно хочет приобрести землю либо загородный дом? Один из способов решения этой проблемы – внесение авансового платежа либо задатка.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Внесение денег в качестве предоплаты за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость.

Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок.

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.

Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Принципы заключения договора авансового платежа

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

  1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
  2. Выступает страховкой для каждого из участников:
  • если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
  • если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

Образец соглашения о задатке при приобретении загородного дома

Какие документы следует иметь при себе для оформления предварительного договора?

Для сторон обязательно потребуются:

  1. Паспорта каждого участника сделки;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

  1. Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
  2. В договоре прописывается период, в течение которого должно быть заключено полноценное соглашение купли-продажи объекта;
  3. Должны быть описаны все условия, предшествующие купле-продаже;
  4. Прописывается окончательная сумма, которую с учетом уже внесенного задатка (аванса), следует внести в качестве 100% уплаты;
  5. Указываются все реквизиты лиц, участвующих в сделке (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т.д.).

Заверять нотариально или нет?

В Гражданском кодексе нет четкого указания на то, что договор задатка/аванса должен быть в обязательном порядке нотариально заверен. Но, для собственного спокойствия и полной уверенности в исполнении обязательств, лучше всего нотариально заверить все бумаги.

Требования, предъявляемые к задатку

  1. В качестве задатка может выступать только определенная денежная сумма.

    Если стороны договорились о передаче какого-либо имущества, это уже будет относиться к залоговым отношениям (с обязательным заключением договора залога);

  2. Соглашение о передаче денег должно заключаться только в письменной форме;
  3. Задаток передается:
    • в счет будущих платежей за недвижимость по договору;
    • как подтверждение заключаемого соглашения о покупке недвижимости (при возникновении споров и их решения, в рамках судебного разбирательства, по факту заключенного/незаключенного между сторонами договора купли-продажи, с передачей денежной суммы, может быть расценен судом, как фактическое подтверждение заключения договора);
    • как стимулирующий принцип, направленный на обеспечение исполнения ранее оговоренных обязательств.

По каким условиям он передается?

  • деньги, вносимые как задаток при приобретении недвижимости, засчитываются в основной платеж и уже являются частичной оплатой за недвижимость;
  • переданные продавцу средства не возвращаются покупателю, а остаются, в случае неисполнения последним своих обязательств, прописанных в заключаемом договоре;
  • прекращение заключенного предварительного соглашения по причинам, не зависящим от обеих сторон, либо в результате взаимного соглашения, обязывает стороны осуществить возврат всех переданных им денежных средств.

Задаток или авансовый платеж – обязательный этап, предшествующий полноценному заключению договора купли-продажи земельного участка либо загородного дома. Внесенные средства являются гарантией надлежащего исполнения обязательств каждым из заинтересованных лиц.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/kakoy-razmer-avansa-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Задаток при покупке дома

договор задатка при покупке дома
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Задаток – это важная часть многих сделок, и особенно сделок с недвижимостью.

Задаток гарантирует то, что сделка завершится в соответствии с договоренностями сторон. Но неправильное юридическое оформление внесения этой суммы может вызвать споры, не став гарантией успешного завершения сделки.

Поэтому в статье будут рассмотрены особенности этой процедуры, что позволит защитить интересы обеих сторон при совершении сделки.

Как оформить

При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену. Процесс переговоров может занимать много времени. И здесь возникает риск того, что любой из участников может в любой момент передумать.

Чтобы снизить этот риск часто участники сделки практикуют внесение задатка, т.е. части суммы сделки. Для чего это делается:

  • это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;
  • будет зафиксирована сумма сделки;
  • стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;
  • также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.

Именно эти причины объясняют популярность задатка как мера обеспечения последующей сделки купли-продажи.

Правильное оформление задатка всегда осуществляется в письменной форме, только в таком случае можно будет защитить свои права. Также обязательное письменное оформление расписки о получении денег, вносимых в качестве задатка.

Именно письменная форма с соблюдением всех основных положений договора о задатке позволит максимально обезопасить будущую сделку и довести ее до завершения на первоначальных условиях.

Обязательные правила

При внесении задатка рекомендуется следовать некоторым обязательным правилам, которые позволят довести сделку до конца:

  1. Устная договоренность, не дает никаких гарантий.
  2. Если внесение задатка оформляется распиской, то в ней обязательно должны быть прописаны:
    • переданная сумма;
    • точная причина передачи денег;
    • адрес дома который продается;
    • общая цена продажи;
    • предполагаемая дата заключение следки.
  3. Поскольку все это оформить в обычной расписке достаточно сложно, рекомендуется оформлять внесение задатка договором установленной формы.

Закажите договор от нашего юриста Виктория

  1. Договор подписывается всеми сторонами, порой практикуется подписание каждой страницы договора всеми участниками сделки, чтобы исключить возможность подмены страниц.
  2. Сумму нужно прописывать и прописью, и цифрами, и желательно придерживаться этого правила во всех случаях, когда речь идет о деньгах.
  3. В документе со стороны лица, получающего денежные средства, должен выступать именно собственник. Если указывается не собственник, то его права должны подтверждаться доверенностью на осуществление таких действий.

Поскольку договор о задатке не влечет возникновения прав, а лишь фиксирует намерения сторон, его не нужно заверять у нотариуса или регистрировать.

Договор задатка при покупке дома с участком

Какую же форму договора использовать при внесении задатка?

Вообще в Гражданском кодексе есть нормы, которые устанавливают общие правила для оформления задатка. Это 380 и 381 статьи ГК РФ.

380 ст. ГК разъясняет понятие и устанавливает некоторые важные моменты, например, что при неправильном оформлении задатка суд, может считать эту сумму авансом. А это вызывает иные последствия. Но отличия задатка от аванса мы рассмотрим более подробно в следующем пункте.

Кроме того, эта статья предусматривает возможность в предварительном договоре прописать основные условия сделки. А при правильном оформлении они будут являться условиями и для основного договора.

Вторая статья (381) закрепляет последствия в случае неисполнения сторонами обязательств. Также эта статья ссылается на другую статью ГК, в которой дается понятие прекращения обязательства в связи с невозможностью его исполнения.

Таким образом, соблюдение письменной формы договора с основными моментами будет являться для сторон хорошей гарантией того, что сделка завершится благополучно.

Образец 2018 скачать

Последние изменения законодательства, касающиеся задатка вносились в 2015 году, поэтому в целом, основные пункты договора не претерпели существенных изменений.

Вот основные параметры, которые должны присутствовать в договоре задатка:

  • Полностью указываются данные участников сделки, чтобы их можно было точно идентифицировать.
  • Если у дома несколько собственников, то надо внести всех, ведь каждый из них имеет голос при принятии решения о продаже дома.
  • Стоимость дома, о которой договорились продавец и покупатель, а также вносимая сумма задатка.
  • Дата, когда примерно предполагается совершить окончательный расчет и завершить сделку.
  • Описание дома, являющегося объектом сделки, с полными характеристиками.
  • Ответственность для каждой из сторон. Указание ответственности в договоре более эффективно обеспечит соблюдение условий договора, чем ссылка на нормы закона.
  • Другие условия. Здесь можно предусмотреть какие-то дополнительные условия, важные для участников, например, отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Договор задатка может быть расписан подробно и тщательно, и дублирование условий в окончательном договоре купли-продажи может не потребоваться, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Для того, чтобы максимально верно оформить всю процедуру, рекомендуем вам скачать на нашем сайте образце договора, актуальный в этом году.

Образец расписки

Расписка очень важна. Если в ней слово «задаток» не фигурирует, суд склонится к мнению, что передача денег является авансом. А это влечет другие правовые последствия для сторон.

При этом в расписке также рекомендуется полностью прописывать данные продавца и покупателя, чтобы в случае необходимости можно было точно идентифицировать их. Также рекомендуется указывать объект недвижимости в отношении которого оформлен договор и по расписке передается сумма задатка. Продавец также должен проставить дату получения средств и собственноручную подпись.

Если у вас есть сомнения по поводу того, как правильно оформить расписку о внесении задатка, предлагаем вам также скачать образец расписки на нашем сайте.

Размер задатка по закону

Вообще законодатель не указывает прямо на то, какой должна быть сумма. Но по общему правилу, задаток может составлять от 5% до 10% от суммы сделки. Конечно, итоговая сумма будет определяться в зависимости от договоренностей продавца и покупателя, но есть несколько подводных камней, о которых нужно знать при определении суммы задатка.

Большой задаток, например, более 10%:

  • Большую сумму задатка более заинтересован внести покупатель. Ведь если он наконец нашел дом своей мечты, то ему хочется, чтобы сделка завершилась успешно. А по нормам законодательства, продавец, не исполнивший условия договора, обязан вернуть его в двойном размере. Поэтому, если вы покупаете дом и нашли ваш идеальный вариант, то можете внести сумму большую, чем 10%.
  • Но порой продавец также может быть заинтересован в большом задатке. Например, когда цена дома завышена, или есть какие-то сложности с оформлением, есть большая вероятность того, что покупатель уйдет. И чтобы обезопасить себя, продавец стремится увеличить сумму задатка.

Маленький задаток, менее 5%:

  • Продавец заинтересован в таком задатке, если он не прекращает поиски покупателя, даже после того, как договорился о продаже. Чаще всего это бывает, когда человек еще не решил, какую сумму он хочет получить за дом, и пытается выиграть время чтобы найти более выгодного покупателя.
  • Покупатель может быть заинтересован в том случае, если боится столкнуться с аферистами и пытается свести риски к минимуму. Другой вариант, если он просто еще не решил окончательно и ищет другие варианты, в таком случае, он может с легкостью отказаться от существующей договоренности.

Задаток или аванс?

Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.

Для демонстрации различий можно привести такой пример.

Покупатель и продавец заключили первоначальное соглашение о совершении сделки по продаже дома. При этом было решено внести часть суммы и, оформить договор о задатке. В последствии продавец недвижимости договорился с еще одним покупателем, который предложил цену больше.

И продавец обратился к первому покупателю с предложением расторгнуть договор и вернуть сумму, которую внес покупатель. Но в данном случае, права покупателя защищены договором и по его условиям продавец, нарушив свое обязательство, обязан не просто вернуть, а удвоить полученную сумму.

Также и покупатель, если бы он отказался от исполнения условий этого соглашения, то он не получил бы внесенную сумму.

При расторжении договора, сумма аванса возвращается покупателю независимо от обстоятельствах. Задаток же остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере если по вине покупателя.

Еще один пример, как оформление расписки может повлиять на оценку действий участников соглашения. Покупатель и продавец договорились о совершении сделки, при этом ими был подписан договор о задатке. Но в расписке о передаче денег не было указано, что эта сумма вносится в качестве задатка. В таком случае, если продавец отказывается от сделки, в суде может быть принято решение о том, что это аванс. Соответственно, при расторжении сделки продавец просто вернет указанную в расписке сумму.

А если бы в расписке было указано, что это задаток, то продавец должен был бы вернуть сумму в двойном размере.

Для продавца внесение суммы, которая будет считаться авансом, а не задатком, также более выгодна, в случае отказа от условий соглашения. Аванс продавец обязан вернуть всегда, если сделка расторгается на этапе переговоров, а задаток покупателю не вернется, в случае нарушения им условий. Поэтому при внесении аванса покупатель гарантировано ничего не теряет, даже если откажется от условий первоначальных соглашений на любом этапе до окончательного подписания.

Какие могут возникнуть проблемы?

Если одна из сторон отказывается от исполнения условий, то она теряет деньги. Так, например, если покупатель отказывается от исполнения условий сделки, обратно он задаток не получит.

Если от сделки отказывается продавец, он должен выплатить двойной размер задатка.

А если не соблюдены основные рекомендации по соблюдению формы договора или неправильно составлена расписка, то договор будет недействительным, а его условия можно легко оспорить.

Если в договоре или расписке не указано, что это задаток, то внесенная сумма будет считаться авансом. И соответственно для сторон не возникает никаких обязательств по исполнению договора.

Если вы заинтересованы в покупке дома, и хотите гарантировать успешное завершение сделки, то оптимальным способом ее обеспечения является подписание договора. Так вы исключите риск отказа со стороны продавца, а в случае возникновение споров, будете иметь документальные подтверждения о существующих обязательствах.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/zadatok-pri-pokupke-doma.html

Как оформить задаток на покупку недвижимости в виде договора

договор задатка при покупке дома

Сделки с недвижимостью требуют максимально тщательного юридического оформления и щепетильного отношения к документам и их содержанию, ведь на кону крупная сумма денег, иногда все сбережения, что есть, а также возможность сделать свои жилищные условия максимально комфортными или обзавестись желанной дачей. Даже если между продавцом и покупателем достигнуты договоренности, которые устраивают обоих, и оплата в 100% размере не требуется, а для брони достаточно внести небольшую предоплату, стоит это все письменно оформить через договор задатка за дом и земельный участок.

Образец соглашения можно попросить составить юриста или воспользоваться типовым шаблоном из сети-интернет, главное, чтобы он содержал все необходимые существенные условия и верно был оформлен. Так какой договор задатка при покупке земельного участка и дома, в том числе дачного, будет иметь должную силу и позволит при необходимости защитить права пострадавшей из сторон.

В каких случаях заключается договор

Договор задатка при покупке земельного участка и дома заключается между продавцом — действующим собственником или его представителем, и покупателем. Само по себе соглашение о предоплате призвано гарантировать намерения сторон довести сделку до конца.

Такой контракт всегда предшествует оформлению основного договора и в нем отражаются основные условия, касающиеся цены приобретаемого объекта, описание самого объекта (площади участка земли, перечень построек, площадь дома и т. д.). Также оговариваются сроки заключения непосредственно договора купли-продажи.

Как только соглашение о задатке подписано и произведено внесение оговоренного в нем аванса, который, как правило, ограничивается размером в 5-7% общей стоимости, продавец обязан снять дом с продажи и заняться сбором документов и подготовкой оформления сделки.

Покупатель, в свою очередь, также готовится к завершению исполнения достигнутых договоренностей.

Если жилье приобретается через ипотечное кредитование, то необходимо обеспечить проведение оценки в компании, которая аккредитована банком, а также согласовать объект покупки с заимодавцем, подготовить и подписать ипотечный договор.

Договор задатка позволяет застраховать себя от рисков

Залог не означает, что сделка будет завершена безоговорочно. Вероятность положительного исхода, конечно же, повышается, но бывает, что одна из сторон решает отказаться от ранее принятых договоренностей. В таком случае ответственность виновная сторона несет в рамках действующего договора о предоплате. Если идет на попятную продавец, то чаще всего тому предстоит возвратить задаток в двукратном размере. Когда отступает продавец, то он теряет уже внесенный задаток.

Значение договора задатка

Для большинства обывателей, далеких от права и впервые столкнувшихся с такой масштабной покупкой, этот этап в оформлении сделки считается неважным и ненужным и отдают предпочтение в пользу передачи задатка по расписке. Это чревато последствиями, ведь в случае судебных разбирательств добросовестная сторона, уплатившая деньги, рискует. Председательствующий может расценить внесенную сумму в качестве аванса, что, с правовой точки зрения, влечет иные последствия (ст.380 ГК РФ).

Форма соглашения обязательно должна быть хотя бы простой письменной. Это требование прямо прописано в отечественном ГК, но для большей защиты лучше обратиться за нотариальным удостоверением.

Независимо от того, как было принято решение оформить задаток, через расписку, полноценный договор или доп.соглашение, в нем должно четко быть определено, что эта сумма – задаток.

Что описывается в договоре

Правила, регламентирующий институт задатка, содержатся в главе ГК РФ, посвященному обеспечению исполнения обязательств. Это обуславливает тот факт, что заключенный договор выступает не только стимулом реализовать договоренности, но и на оговоренных в момент подписания соглашения условиях.

Форма договора всегда письменная, но сам ГК определяет ее как простую, при этом на практике лучше прибегнуть к нотариальной (особенно если сумма задатка внушительная).

Правильно оформленный договор — гарантия его исполнения

В документе обязательно указываются:

  • Исчерпывающая информация об объекте покупки, которая в последующем должна дублироваться и в итоговом соглашении.
  • Персональные сведения о контрагентах (Ф.И.О., сведения о регистрации и проживании и т. д.). Если собственников несколько, то каждый должен быть указан в тексте в пункте о продавце. Аналогично, если покупка совершается несколькими лицами.
  • Общая стоимость всего приобретаемого имущественного комплекса.
  • Размер средств, которые передаются как задатка.
  • Продолжительность действия договора (указывается конкретная дата, промежуток времени от дня заключения или иным образом) и порядок расчетов между сторонами (указывается или периодическое внесение платежей, если договорились о рассрочке, или момент, когда вся сумма за вычетом уже переданного залога должна быть перечислена продавцу).
  • Последствия финансового характера для сторон на случай нарушения или неисполнения взаимных обещаний.

Дополнительно могут предусматриваться и прочие условия, которые участники сочтут значимыми (об оплате коммунальных услуг до перерегистрации прав и т. д.)

Оформляя предварительно сделку для большей гарантии прав сторон, и в первую очередь, покупателя, стоит:

  • Конкретно в документе указывать цель передачи средств – задаток при покупке недвижимости (дома, земли, квартиры и т. д.).
  • Описывая покупку, стоит посмотреть всю имеющуюся техническую документацию и переписать дополнительно из нее персональные технические данные.
  • Цену приобретения стоит указывать в рублях, даже если она привязана к валюте. Просто сделать расшифровку, например, 50 000 долларов США, что на момент заключения сделки составляет 3 000 000 рублей.

Особенности задатка при покупке недвижимости на публичных торгах

Аукцион накладывает отпечаток на сделки подобного рода. Так, по правилам уже накануне торгов участники обязаны внести задаток как гарант того, что стороны оформят соглашение по цене, который назовет покупатель, выигравший лот. Внесенная сумма в ряде случаев подлежит возврату, что прописано в 448 статье ГК.

Правила оформления договора могут отличаться при покупках на аукционе

Так, обратно взнос возвращается если:

  • Торги не состоялись (были отменены).
  • Участник проиграл лот по причине продажи его за большую цену иному участнику (сам аукцион состоялся в соответствии с регламентом).

Залог, который был внесен победителем торгов, идет в зачет предстоящей сделки. Предварительный договор по сделке оформляется в виде протокола, который составляется после непосредственного проведения торгов и имеет обязательную юридическую силу. В случае отказа победителя лота от завершения оформления сделки, задаток сгорает (остается у организаторов аукциона). Если отказ поступил от самих продавцов, то возврат задатка осуществляется участнику в двойном размере.

Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Типовой договор задатка, составляемый при покупке дома и актуальный образец 2018 года можно скачать бесплатно. Также можно без труда найти бланк расписки о получении задатка за дом.

Визу на подготовленном на обоюдных условиях тексте ставят стороны – продавец и покупатель. К первой категории относятся собственник или, если имущество принадлежит на праве долевой или общей совместной собственности, то их группа. Сведения о них содержатся в правоустанавливающих документах. Если сами владельцы передоверили свои правомочия, то у их представителя должна быть на руках генеральная доверенность.

От покупателя подпись ставит также либо уполномоченное доверенностью лицо, либо сам будущий владелец или их группа. Если приобретают муж и жена, то достаточно подписи одного, поскольку любое имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим на равных (исключение, случаи прописанные в брачном контракте).

Иногда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам

Советы юристов

Законники рекомендуют, как составить задаток на дачу или иную недвижимость:

  • Если есть возможность провернуть сделку одномоментно, к примеру, у сторон все готово и документы и деньги в наличии, то не стоит растягивать процедуру на несколько этапов и прибегать к задатку. Лучше сразу составить договор купли-продажи жилого объекта и заверить его у нотариуса.
  • Когда все же соглашение сторон предполагает залог, то помимо нотариально удостоверенного задаточного договора, получатель денег должен написать расписку, которая станет неотъемлемой частью документа и доказательством в суде, если возникнут разногласия. А сами деньги отдаются в присутствии третьего лица, например, нотариуса или же банковской трансакцией.
  • Размер задатка нужно оговаривать как можно меньше поскольку в случае, если не состоится сделка, вернуть его может быть очень проблематично, особенно когда продавец не самый добросовестный и порядочный.
  • Перед расчетом, даже внесением предоплаты, стоит тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца на приобретаемую недвижимость. Лучше показать их юристу, сделать выписку из ЕГРП и т. д.
  • Решаясь на договор с задатком, стоит реально оценивать возможность его исполнить. У покупателя должна быть вся сумма на руках к моменту, оговоренному сторонами и прописанному по тексту соглашения. Если будет просрочка (не вовремя возвращен долг третьим лицом, банк затянул перевод и т. д.) продавец может расторгнуть сделку и задаток, вероятнее всего, «сгорит».
  • Самое главное правило, не должно быть спешки. Продавец не должен торопить покупателя (поскольку нередко это свидетельствует о мошенничестве), а тот, в свою очередь, сам должен вести себя благоразумно и рационально.

Предварительное соглашение и прилагающиеся к нему документы, неоходимы минимум в двух экземплярах, а если участников больше, то по их количеству.

Скачать образец:

Договор задатка при покупке дома

О задатке при покупке квартиры будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/dogovor-pri-pokupke-doma.html

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец. Как вернуть задаток при отказе от покупки дома. Размер и сумма предоплаты

договор задатка при покупке дома

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

Скачать образцы документов

  • Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Законодательная база

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
  • О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

  • Оценка объектов;
  • Подготовка документов;
  • Составление и подписание предварительного договора;
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Паспорт на землю;
  • Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

  • Предмет договора;
  • Размер задатка;
  • Порядок расчета;
  • Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
  • Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
  • Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Источник: https://room46.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-skachat/

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

договор задатка при покупке дома

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  • описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  • информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  • правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  • полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  • в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  • ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  • в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  • сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  • проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  • реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  • дата и место оформления;
  • полные имена сторон, паспортные данные;
  • сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  • передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  • прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  • размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  • документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: