Что такое обременение на квартиру

Обременение на квартиру или как сэкономить на покупке недвижимости

что такое обременение на квартиру

Юлия Чистякова

28 марта 2019 в 08:54

Здравствуйте, друзья!

Вложение денег в недвижимость остается для россиян одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. Для многих это главная цель в жизни, ради которой они стараются работать все больше и больше. Поэтому совершенно оправдано, что такие люди стараются найти оптимальный вариант по фактору цена-качество. И на рынке недвижимости есть подходящие предложения. Обременение на квартиру часто позволяет сэкономить от 20 до 50 % от стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что это такое? Каких видов бывает? Как снять обременение? И самое главное, где узнать о его наложении на квартиру, дом или землю? Вот основные вопросы, которые должны волновать любого покупателя недвижимости. Потому что незнание может привести к очень серьезным последствиям, вплоть до потери всех вложенных в покупку денег.

Обременение: определение и виды

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) собственник имущества наделяется правами:

  • владения,
  • пользования,
  • распоряжения.

Обременение – это ограничение собственника именно в праве распоряжения имуществом. При этом оно может быть наложено на объект самим владельцем, а может быть разными государственными и коммерческими структурами.

Отсюда и выделяют основные виды обременений:

  1. Ипотека. Мы много уже писали об этом. Напомню еще раз. До тех пор, пока вы полностью не погасите долг перед банком, купленный в кредит объект недвижимости будет находиться в залоге. Это значит, что вы не сможете распоряжаться им по своему усмотрению, только с разрешения кредитора.
  2. Сервитут. Чаще всего этот термин применяется к земельному участку и означает ограниченное право пользования объектом. Например, правом проезда через соседний участок, доступа к инженерным коммуникациям или их строительства.
  3. Доверительное управление. Это может быть передача квартиры в пользование и обслуживание другому человеку после отъезда собственника за границу. При этом управляющий не имеет право на какие-либо сделки с чужой недвижимостью.
  4. Опека. Рассмотрим наиболее распространенные примеры использования этого обременения. Заключение договора ренты, по которому человек берет на себя обязательства по содержанию пожилого владельца и его недвижимости в обмен на возможность после его смерти получить квартиру в собственность и стать ее полноправным хозяином. Другой пример – это владение собственностью несовершеннолетним. В этом случае продажа возможна только с разрешения органов опеки при выполнении ряда условий.
  5. Аренда. Это обременение возникает в том случае, если собственник официально заключил долгосрочный договор аренды помещения, а потом решил его продать. Арендатор имеет полное право пользоваться объектом даже после смены собственника.
  6. Арест. Может быть наложен судом или судебными приставами. В этом случае собственник ограничен в распоряжении своей квартирой или домом до тех пор, пока не выполнит требования взыскателя. Например, не погасит кредит, не возместит причиненный вред физическому или юридическому лицу и др.

Обременение может быть наложено на аварийные объекты, которые подлежат сносу в ближайшее время. Действуют особые условия по недвижимости, представляющей культурную и историческую ценность. Вы не сможете продать их, изменить без согласования внешний облик, реконструировать, отремонтировать и т. д.

Все перечисленные обременения регистрируются в том же порядке, что и право собственности. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указан вид наложенного обременения.

Купить или продать квартиру, дом или участок с обременением можно. Правда, не со всеми его видами. Процедура купли/продажи потребует дополнительных действий со стороны владельца и покупателя. Но иногда стоимость объекта стоит того, чтобы потратить на оформление немного больше сил и времени.

Как я уже упоминала выше, обременение может наложить и сам собственник недвижимости. Например, когда он хочет ограничить право других лиц распоряжаться своим имуществом через мошеннические схемы. Для этого надо в Росреестр или в МФЦ предоставить документы, доказывающие необходимость такой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как снять обременение и купить/продать квартиру

При ответе на вопрос в заголовке придется рассмотреть по отдельности все виды ограничений на право распоряжения объектом недвижимости.

Главное правило снятия обременения – устранение причины его наложения. Это касается любого вида. А теперь пройдемся по каждому из них.

Начнем с ипотеки. После погашения ипотечного кредита вы имеете полное право на снятие обременения. Для этого законом об ипотеке предусмотрены упрощенная и стандартная процедуры. По упрощенной банк автоматически запускает процесс снятия. Вам остается лишь ждать, когда все завершится. Рекомендую проверить, внесены ли изменения в ЕГРН. Как это сделать, рассмотрим чуть позже.

По стандартной процедуре вы должны самостоятельно:

  • собрать все необходимые документы (справка о погашении кредита, кредитный договор и др.);
  • заказать у банка оригинал закладной;
  • обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии.

А как купить или продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Опять же, надо сначала расплатиться с банком. Покупатель может передать продавцу деньги для погашения кредита, дождаться снятия обременения и уже потом выплатить оставшуюся сумму за квартиру. Или переоформить на себя ипотечный договор и принять обязательства по выплате долга.

Снятие сервитута возможно после исчезновения причин, которые вызвали необходимость его наложения. Например, появилась дорога в обход ранее используемого для этого участка земли. В этом случае необходимость в сервитуте отпала и можно обратиться в Росреестр для его снятия.

По доверительному управлению и аренде ограничения снимаются после окончания срока действия договора или по соглашению всех заинтересованных сторон.

Договор ренты прекращает свое действие со смертью собственника. Если же по каким-то причинам он захочет расторгнуть его досрочно, то это можно сделать после выплаты опекуну всех потраченных им средств на содержание и обслуживание квартиры и ее владельца.

Сложнее обстоят дела с несовершеннолетними детьми. Органы опеки предъявляют жесткие требования к сделкам купли-продажи принадлежащего им жилья. Вы не имеете право ухудшить жилищные условия ребенка при приобретении квартиры или дома взамен продаваемого объекта. В противном случае сделка не состоится.

Наложение ареста на жилье возможно в разных случаях. Например, при судебном разбирательстве до его завершения или по уже вынесенному решению, когда заводится исполнительное производство судебными приставами. В зависимости от того, что послужило причиной ареста, будут и варианты снятия ограничений. Иногда достаточно погасить долг по налогам или штрафам. Но продать или купить квартиру, находящуюся под арестом, нельзя.

Дома в аварийном состоянии ни при каких условиях не могут участвовать в сделках купли-продажи.

Где узнать про обременение недвижимости

Если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников при сделке купли-продажи недвижимости, то заранее проверьте ее юридическую чистоту. Любые виды обременений регистрируются в ЕГРН. Информацию можно узнать разными способами.

Сайт Росреестра

Алгоритм действий:

Шаг 1. На сайте выберите раздел, как показано на скрине.

Шаг 2. Заполните любые доступные вам данные о проверяемом объекте недвижимости.

Шаг 3. Выберите интересующий объект.

Шаг 4. Зайдите в раздел “Права и ограничения”. Там должна отображаться информация о наложенных ограничениях.

Этот способ бесплатный и очень быстрый. Но есть одно большое НО. Информация показывается в усеченном варианте и, самое главное, устаревшая. Настораживает тот момент, что дата обновления на скрине 22.07.2015 года при запросе в январе 2019 года. Где гарантия, что по покупаемой квартире вы получите достоверную и свежую информацию?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Поэтому юрист и специалисты по недвижимости советуют заказывать выписку из ЕГРН. Это потребует несколько дней ожидания и оплаты госпошлины. Но в результате перед вами будет полная картина.

Выписка из ЕГРН

Ее можно заказать и получить по электронной почте или на бумажном носителе также на сайте Росреестра.

Получить выписку может любой человек и по любому объекту. В ней подробно будут расписаны все зарегистрированные обременения, актуальные на день формирования запроса.

Другие источники получения информации

Они скорее всего носят страхующий характер. Если вы сомневаетесь в добросовестности продавца, то можно воспользоваться и другими способами добычи информации:

  1. Домовая книга или справка о прописанных в квартире людях. Особое внимание стоит обратить на несовершеннолетних жильцов. А также навести справки о ранее проживавших, но временно выписанных жильцах. Например, в связи со службой в армии, отбыванием срока в колонии, учебой в другом городе и др.
  2. На сайте судебных приставов можно в онлайн режиме получить информацию, заведено ли на собственника исполнительное производство и наложен ли арест на имущество.
  3. Соседи. Очень важный источник информации, который может дать бесценные сведения. Не игнорируйте его.

Заключение

Несомненный плюс покупки квартиры или дома с обременением – это низкая цена. При грамотном подходе сделка будет оформлена так, как положено, и вы прилично сэкономите. Но риск, конечно, тоже большой. Может быть, стоит нанять профессионального юриста или риэлтора, чтобы обезопасить себя от мошенников. Как бы вы поступили в таком случае? Стали бы покупать недвижимость с прицепом?

(2

Источник: https://iklife.ru/finansy/obremenenie-na-kvartiru-kak-snyat.html

Что такое обременение? *

что такое обременение на квартиру

Тот, кто брал ипотеку, теоретически должны знать, что такое обременение. Тем, кто только собирается получить ипотечный кредит или кредит под залог имеющейся недвижимости, полезно это узнать. В общем, рассказываем.

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” (Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

А что же такое обременение недвижимости?

Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость. Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений вы знаете?

Давайте рассмотрим наиболее известные.

Ипотека. Ипотека это залог недвижимости, данный в обеспечение кредита, взятого у кого-либо.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

А еще есть договор приватизации. Так вот, если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

Как возникает обременение?

Обременение может возникнуть на основании закона или договора.

Обременение возникает как по воле собственника, например, ипотека недвижимости, так и по воле кого-то другого и от желания собственника порой совсем не зависит, например, арест недвижимости.

Распоряжение недвижимостью с обременением

Так все-таки можно ли продать, например, квартиру с обременением в виде ипотеки? В принципе, можно. Если кредитор согласится. Как именно продать ипотечную квартиру можно прочитать здесь.

Как узнать, если ли у недвижимости обременение?

Узнать о том, есть у недвижимости обременение можно на сайте Росреестра. Там можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет. А уже, если есть, то перед покупкой такой недвижимости стоит внимательно изучить все риски и понять, не останетесь ли вы вообще без квартиры.

Кстати, наличие обременения по договору приватизации по ЕГРП не узнать. Это можно выявить только при запросе архивной выписки из домовой книги.

  Заявка на кредит под залог. Заполните здесь

Источник: https://ipotekahouse.ru/chto-takoe-obremenenie/

Обременение на квартиру — что это такое?

что такое обременение на квартиру

На сегодняшний день найти и купить «чистую» во всех отношениях квартиру очень сложно разве что только новое. «Чистой» считается недвижимость, не имеющая какой-либо формы обременения и не находящаяся в судебных спорах.

К сожалению, основной составляющей рынка недвижимости является жилье, обремененное различными видами ограничений прав собственности от аренды до ареста имущества. Покупая недвижимость необходимо проверить квартиру на обременение, чтобы впоследствии не остаться без денег и не оказаться на улице.

Что представляет собой обременение на квартиру?

Что же является обременением на квартиру? Таким вопросом задаются многие покупатели, желающие приобрести недвижимость.

Ограничение действий владельца с объектом недвижимости (квартирой) в силу прямого требования закона или по решению судебной инстанции называется обременением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обязательным условием обременения является требование по регистрации такого права собственности через Россреестр с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Исходя из статьи 460 Гражданского кодекса, следует что, отчуждая квартиру, владелец обязан заранее предупредить покупателя о наличии обременения недвижимости либо снять самостоятельно все виды ограничений по объекту. В противном случае новый владелец жилого помещения, узнав о таком обстоятельстве после заключения сделки (заключении договора) имеет право потребовать уменьшения цены договора либо подать исковые требования о признании сделки ничтожной и возврате всей суммы.

Виды обременения

Все виды ограничений (обременений) на объект недвижимости регламентированы ФЗ-122 от 21 июля 1997 года. Ими являются:

  1. Арест.
  2. Ипотека.
  3. Рента.
  4. Аренда.
  5. Доверительное управление.

Ипотека, рента, аренда, доверительное управление не лишают владельца возможности осуществлять сделки с недвижимостью, а лишь ограничивают его действия, но только не арест.

Арест

Обременения, связанные с арестом объекта недвижимости могут быть установлены решением суда или постановлением, вынесенным исполнительным органом, запрещающие какие-либо действия с ним, так как арестованное имущество подлежит обязательной реализации через публичные торги органом наложившим арест.

Ипотека (залоговые обязательства)

Залоговые обязательства, равно как и ипотека устанавливаются по соглашению двух сторон при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости (залог определяется в пользу кредитной организации, которая на основании ипотечного договора приобретает право принудительной продажи квартиры через публичные торги, если заемщиком не исполняются взятые денежные обязательства).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Ограничения (обременения) в виде залоговых обязательств могут устанавливаться не только из ипотечного кредитования, но и на основаниях регламентированных нормативными правовыми актами. Такими основаниями могут быть договора купли-продажи, в которых в порядке расчета значится рассрочка/отсрочка платежа.

Такой вид обременения также обязателен к регистрации при совершении основной сделки и может быть снят только после выплаты всей суммы по договору.

Рента (обременение иждивением)

Этот вид обременения жилого помещения позволяет решить проблему по приобретению жилья за счет установленных договорным соглашением обязательств. Но такой договор имеет и свои минусы, внезапно могут объявиться наследники иждивенца (бывшего владельца, заключившего такое соглашение), которые могут оспорить такой договор и предъявить свои права на квартиру.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в мфц

Аренда

Обременение на основании договора аренды является обязательным условием, если договорное соглашение на сдачу помещения во временное пользование другому лицу заключено на срок, превышающий один год, так как такие соглашения обязательны к регистрации в Россреестре. Расторжение такого договора в одностороннем порядке не допустимо, только через судебную инстанцию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отношения, возникшие между арендаторами и арендодателем по договору, срок действия которого менее одного года могут быть расторгнуты арендодателем. Бывший владелец обязан поставить квартирантов в известность о продаже квартиры до момента заключения сделки, иначе новому владельцу придется решать эту проблему через суд.

Доверительное управление

Такой вид обременения встречается среди правоотношений между застройщиком (инвестором) и лицом (доверительный управляющий), который впоследствии будет заниматься сдачей в аренду построенного жилья. Права заниматься продажей вверенного объекта у такого управляющего, нет.

Как можно проверить наложено ли обременение на квартиру?

Проверить есть ли наложенное обременение на приобретаемый объект или нет можно двумя способами:

  • запросить выписку из Россреестра (выписка из ЕГРН);
  • либо истребовать у продавца свидетельство о собственности на объект, где в обязательном порядке при регистрации права на собственность Россреестром ставится отметка о том, что объект находится под обременением.

Выписку из ЕГРН можно запросить на офсайте Россреестра или лично посетить филиал госоргана, а также обратиться в МФЦ.

Срок действия такого документа минимален от 3-10 дней именно в этот период право собственности может перейти уже третьему лицу.

Получить ее можно как в электронном варианте, так и получить на бумажном носителе.

Возможна ли продажа или покупка квартиры с обременением?

Продать или купить квартиру с обременением можно лишь в некоторых случаях, если ограничения это:

Что касается объекта, обремененного ипотекой то здесь необходимо согласование с банком (если нет пункта в договоре, где четко установлено, что отчуждение недвижимости запрещено в любых случаях, до полного погашения займа), а при рассрочке можно договориться о выплате оставшейся суммы при регистрации новой сделки с денежных средств нового покупателя.

Например, предыдущая сделка заключалась между ЗАО «Новосибирское» и физическим лицом, где был оформлен договор купли-продажи с обременением ипотекой на сумму 265 тыс. руб. (беспроцентной рассрочкой на 20 лет, с ограниченным ежемесячным платежом). Физ. лицу оставалось оплатить 150 тыс. руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Он выставил квартиру на продажу за 1 млн. 200 тыс. руб. То есть в момент совершения новой сделки он из суммы 1 200000 руб. отдает ЗАО «Новосибирское» оставшуюся сумму долга по договору (150 тыс. руб.).

Тем самым сняв с себя обременение и получив от нового владельца оставшийся миллион уже в свой карман.

В случае с арендой все немного сложнее. Если договор заключен на 1-5 лет, то обременение можно увидеть в выписке из ЕГРН. Но если меньше года, то тут приходится рассчитывать только на честность продавца. Именно в его обязанности входит освободить квартиру до совершения сделки. Продать и купить квартиру можно и с временными жильцами. Но выселять их потом через суд, не очень приятная процедура.

Обременение-арест запрещает любые сделки с недвижимостью. Только если он не будет снят на законных основаниях.

Рента – квартира не может быть продана без согласия получателя ренты или пока он не умрет.

В доверительном управлении продажа может быть только с разрешения собственника. Доверительный управляющий такими правами не наделен.

Договор купли-продажи с обременением

Данное соглашение необходимо в любом случае, так как регистрация права в Россреестре проводится на основании такого договора. Нужно прописать в нем все нюансы сделки. Учесть все моменты и форс-мажорные ситуации. Составляется он в 3-х экземплярах, обязательно прошивается и визируется обеими сторонами. Один остается в Россреестре два других передаются физическому лицу и залогодержателю.

Скачать и ознакомиться с образцом договора купли-продажи с обременением.

Чем опасна покупка жилья с обременением для покупателя и продавца?

В эпоху нанотехнологий и тотального контроля государства за такими сделками риски покупателя сводятся к минимуму.

Так согласно ГК РФ  и ЖК РФ все сделки с недвижимостью вынуждены проходить обязательную регистрации в органах юстиции (Россреестре), а это подразумевает под собой сбор полного пакета документов необходимых как приложение к договору купли-продажи.

В противном случае Россреестр имеет право приостановить либо аннулировать сделку. Тем более что такой договор проходит тщательную проверку.

И если в нем не прописано ни одного слова об обременении (снятие или наоборот принятие такого ограничения), а в свидетельстве на собственность стоит обременение, то приостановление такой сделки будет однозначно, до выяснения обстоятельств, о чем Госорган обязан прислать уведомление надлежащим способом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Применение мошеннических схем в случае обременения на данный момент дело хлопотное. И если все-таки такая сделка будет совершена, то потери покупателя здесь минимальны. Основные претензии госорганов будут предъявлены к недобросовестному продавцу. Сделка будет признана ничтожной, а все судебные издержки и другие соответствующие такому процессу траты будут возложены на недобросовестную сторону договора.

При сделке с недвижимостью в первую очередь требуйте вписку из ЕГРН, где видно, как часто менялся собственник у данного жилого объекта, и если была частая смена владельца, то это не может не насторожить покупателя. Не поленитесь, проверьте все документы очень тщательно. Если что-то не понятно проконсультируйтесь в бесплатной юридической службе. Сейчас это предусмотрено законом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto

Что такое обременение на квартиру?

что такое обременение на квартиру

Январь 12, 2019

Такой термин, как «квартира с обременением» известен не только продавцам, но и покупателям. Поэтому при поиске жилплощади, многие граждане стараются избежать такого варианта. Все же у такого жилья есть большой плюс, так как продается оно по заниженной стоимости.

Именно низкая цена и является толчком для покупки квартиры, которая находится в залоге. Этот процесс часто длится долгое время, требует несколько этапов подготовки, и может нести в себе риски.

Стоит разобраться детальнее в том, что это значит, какие нюансы необходимо учесть, как купить такую площадь для жилья, и на что следует обратить внимание при покупке. Покупатель может приобрести квартиру, которая имеет обременение по ипотеке, даже учитывая тот факт, что площадь будет находиться под залогом, пока вся сумма не будет погашена.

У некоторых заемщиков возникают ситуации, которые не позволяют произвести выплату кредита, поэтому с недвижимостью придется расстаться.

Прежде чем совершить такую сделку, следует уточнить, сколько времени на это понадобится, и какие трудности могут возникнуть.

Что такое обременение на квартиру

Когда на имущество или недвижимость накладывается специальный арест, его называют обременением. Обращаясь к закону можно понять, что при наложении такого ареста, владельца ограничивают в определенных действиях, связанных с квартирой. Такие ограничения появляются как по желанию гражданина, там и без него.

Если это происходит по желанию, то человек самостоятельно накладывает обременение. В другом случае ограничение накладывает банк, это обычно происходит при неуплате кредита.

Каким бывает обременение

Когда владелец проживает в собственном жилье, он даже не задумывается о том, какого вида бывает обременение на квартиры. В законодательстве предусмотрено несколько вариантов, которые ограничивают действие граждан. Право на использование площади может быть заблокировано в случае:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Ареста. Когда данная недвижимость является частью судебного дела, при этом она является залоговой частью имущества или спорной собственностью до конца судебного разбирательства, на квартиру накладывается арест. Любые ограничения в этом случае будут сниматься только по решению суда.
  2. Доверительное управление. Управляющий нанимается для того, чтобы он взял часть обязанностей, связанных с недвижимостью, на себя. Для этого составляется договор, в котором прописаны условия снятия ограничений. Обычно ограничения снимаются при смерти доверительного лица, или после истечения срока договора.
  3. Ипотека. Это наиболее часто встречающийся вариант. Когда покупатель приобретает квартиру в кредит, она находится в залоге у банка, сотрудники банка оформляют обременение в Росреестре. Ограничения будут сняты только после того, как гражданин полностью погасит кредит.
  4. Опека. Такой вариант распространяется на те жилые помещения, в которых прописан человек несовершеннолетнего возраста, и он же является собственником имущества. Когда квартира покупается за материнский капитал, на площадь накладываются ограничения, при которых продать недвижимость нельзя без разрешения органов опеки. В таком случае дети будут равноправными владельцами жилья.
  5. Рента. Если собственник готов отдать свое жилье, взамен получая уход и полное обеспечение, то распоряжаться своим имуществом гражданин не имеет права. Обременение по закону будет снято после того, как наступит смерть владельца.
  6. Аренда. При таком типе ограничения, между владельцем и третьими лицами подписывается договор об аренде. Пока договор имеет силу, собственник не может продать имущество или выселить оттуда жильцов. Когда договор носит долгосрочный характер, его регистрируют в Росреестре, а уже там накладывается ограничение по использованию жилья.

Многие продавцы скрывают тот факт, что на квартире есть обременение, это следует проверять внимательнее.

Миллионы граждан по всей стране сталкивались с тем, что на квартире есть обременение, так как сегодня выгодно приобретать жилье в ипотеку. Когда банк предоставляет кредитные средства, договор защищает права банка, и прописывает четкие ограничения.

В итоге владельцы сталкиваются с обременением не только по закону об ипотеке, но еще и с ограничениями по договору. Владелец не сможет продать или подарить имущество, если за него еще не выплачена полная сумма по кредиту.

Государственное законодательство помогает и молодым семьям, которые хотят приобрести жилплощадь. Но здесь ограничения направлены на то, чтобы защитить квартиру и сохранить права на нее для несовершеннолетних детей.

Ситуация меняется, если для приобретения квартиры используются те средства, которые были получены семьей от государства в качестве материнского капитала. Продажа такой недвижимости будет возможна только с разрешения органов опеки, или же после достижения ребенком совершеннолетия. На такое жилье право собственности имеют все проживающие, в том числе и дети, не достигшие 18 лет.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartira-s-obremeneniem

Обременение на квартиру: что это, как его снять, как узнать о нем, как продать недвижимость?

что такое обременение на квартиру

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение.

Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше.

Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Обременение на квартиру: что это, и как о нем узнать?

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Выделяют следующие виды обременений:

  • Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
  • Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
  • Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
  • Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
  • Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
  • Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
  • Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.

Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.

О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

Купля-продажа подобной недвижимости

Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.

О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

Особенности сделки

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Далее процедура развивается по следующей схеме:

  • Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
  • Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
  • Банк выдает справку о полном погашении кредита;
  • Стороны заключают договор;
  • Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.

Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

А можно ли снять обременение с ипотечной квартиры? Об этом расскажет следующее видео:

Форма договора

Чтобы продать квартиру с обременением используют особую форму договора, посмотреть на которую Вы можете под статьей. В ней прописывается, что продавец известил покупателя об обременении, а также подробно расписывается порядок расчетов между сторонами.

Во избежание неприятностей, следует заключать предварительный договор и прописывать в него все ключевые условия сделки. Кроме того, обремененную квартиру иногда продают на торгах или с аукциона. За проведение подобных мероприятий отвечают органы, исполняющие решение суда.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением по ипотеке вы можете скачать у нас.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 1Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 2Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 3Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 4Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 5Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 6

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Документы

Кроме того, что для снятия обременения с квартиры нужно выполнить определенные условия (например, при ипотеке, выплатить кредит), необходимо обратиться в Росреестр с определенными бумагами.

Итак, в регпалате потребуется вам следующий перечень документов для снятия обременения с квартиры:

  • Заявление о снятии обременения;
  • Свидетельство, подкрепляющее право собственности;
  • Бумаги из банка, подтверждающие факт выплаты, а еще, первоначальный договор;
  • Закладная.

Заявление

Заявление (иск о снятии обременения с квартиры) составляется от Вас и Вашего кредитора. Чтобы его получить, необходимо сходить в банк и заполнить предложенную форму (образец смотрите ниже). Банковские сотрудники подпишут данный документ, после чего Вы можете отнести его в Росреестр.

Образец заявления о снятии обременения с квартиры вы можете скачать здесь.

Заявление на снятие обременения с квартиры (образец)

Заявление на снятие обременения с квартиры — 1Заявление на снятие обременения с квартиры — 2Заявление на снятие обременения с квартиры — 3Заявление на снятие обременения с квартиры — 4

Далее мы поговорим о том, как соотносятся снятие обременения с квартиры и материнский капитал.

Роль материнского капитала

Если для погашения ипотеки и снятия тем самым с нее обременения привлекается материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, включая малолетних деток. Обращаясь в ПФ за деньгами, родители составляют обязательство, что выделят детям доли в недвижимости. Данное обязательство заверяется нотариусом, а его условия должны быть выполнены в течение полугода после снятия обременения.

Сняв обременение, родители дарят детям части от своих долей и обращаются в Росреестр с такими документами:

  • Паспорта;
  • Свидетельства на квартиру;
  • Квитанция госпошлины;
  • Копии свидетельств о браке и рождении детей.

О том, каковы сроки снятия обременения с квартиры по ипотеке и в других случаях, мы расскажем напоследок.

Сроки

Прийти в регпалату должны все собственники, а иногда и представитель залогодержателя. Справку о снятии обременения с квартиры выдают достаточно быстро, а вот на получение нового свидетельства о праве, в котором будет прописано, что квартира не обременена, уйдет больше времени (около месяца). К тому же, придется заплатить госпошлину.

Если процесс получения справки или нового свидетельства нужно ускорить, можно обратиться к посредникам или риелторам, которые подадут документы в обход очереди. Однако за такую услугу нужно дополнительно заплатить.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение в документах на квартиру: что это такое

что такое обременение на квартиру

Финансовые трудности все чаще вынуждают граждан оформлять различные займы на свои нужды. Не каждый может купить квартиру или другое жилье благодаря своим доходам или накоплениям.

Охотнее всего банки предоставляют ипотечные кредиты, ведь в течение срока действия договора собственник не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, поскольку на него наложено обременение. Для кредитора это является гарантией возврата своих средств.

У тех людей, кто ни разу не сталкивался с подобным кредитованием, неизменно возникает вопрос: обременение на квартиру – что это?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разобраться самостоятельно в банковских документах очень сложно, ведь они содержат огромное количество терминов и математических расчетов. Не менее трудно понять, как снять обременение с квартиры после того, как все долги погашены.

Оказать консультационные услуги всегда рады адвокаты и сотрудники агентств недвижимости.

Однако, если в первом варианте нужно быть готовым заплатить немалую сумму денег, то во втором случае незнание или неправильное толкование риелторами норм закона приводит просто к катастрофическим последствиям.

Отличным решением станет бесплатная правовая помощь грамотного юриста, который готов ответить на любые проблемные вопросы онлайн в любое время суток.

Ипотека как обременение

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Обременение представляет собой определенные запреты, которые ограничивают собственника в правах на недвижимость (квартиру). В настоящее время ипотека является самым распространенным видом обременения. Это связано с высокой стоимостью недвижимости и ее недоступностью для покупки без привлечения кредитных средств.

В широком смысле, ипотека – кредит под залог приобретаемой квартиры. Собственник имеет право пользоваться ею, производить ремонты, перепланировки, согласованные с органами БТИ, регистрироваться в ней самому и прописывать других людей по своему усмотрению, но продать, сдать в наем, дарить или производить обмен квартиры он не может без письменного согласия банка.

В свою очередь, кредитор предоставляет залогодателю необходимую для покупки жилья или другого имущества денежную сумму с условием ее возврата в определенный срок и с начислением процентов. Платежи по ипотеке всегда рассчитываются индивидуально, исходя из официального дохода потенциального заемщика и срока, на который он хочет оформить кредит.

При невозврате суммы долга заложенная квартира переходит в собственность кредитора, который в последующем ее продает на аукционе. Вырученные от продажи деньги идут на погашение долга бывшего собственника.

Покупка и продажа квартиры с обременением ипотекой

Перед подписанием договора купли-продажи жилого помещения продавец обязан предоставить покупателю информацию о наличии или отсутствии обременения.

Самым достоверным источником является свежая выписка из реестра недвижимости (ЕГРП), которую может заказать в Регистрационной палате любой желающий, зная лишь адрес объекта недвижимости. В ней будет указано, наложено ли на квартиру какое-либо обременение, его вид и срок.

Срок выписки не должен превышать 7 дней, в противном случае она теряет свою актуальность. Покупка квартиры с обременением – это очень ответственный шаг, поэтому стоит учесть некоторые правовые тонкости.

Самое важное, о чем нужно знать заинтересованному лицу перед тем, как купить квартиру, обремененную ипотекой, – любые сделки, направленные на отчуждение этого жилого помещения, осуществляются лишь с согласия банка-кредитора.

Второй момент, на который нужно обратить внимание: сумма, невыплаченная по договору ипотеки. Зачастую в этом документе есть условие о том, что продажа квартиры возможна лишь после выплаты должником не менее половины от стоимости недвижимости.

Варианты покупки квартиры с обременением

Прежде всего нужно выяснить точную сумму, оставшуюся к выплате собственником, составить предварительный договор купли-продажи, оформить его самостоятельно (например, скачать образец из интернета) или заверить у нотариуса, после чего покупатель уплачивает недостающую сумму по ипотеке собственнику в качестве задатка, а последний погашает этими деньгами долг по договору с банком.

Поскольку обязательство должника будет выполнено, банк выдает ему соответствующие документы о полной выплате ипотеки. Далее будущий собственник и продавец заключают обычный договор продажи квартиры на основе предварительного соглашения и обращаются в регистрирующий орган в обычном порядке.

Основной договор заключается в той же форме, что и предварительный, поэтому, если стороны воспользовались услугами нотариуса на этом этапе, то в дальнейшем без нотариального удостоверения им не обойтись.

Общая стоимость квартиры должна быть больше той суммы, которую покупатель уже оплатил продавцу для погашения ипотеки. Остаток обычно выплачивается новым собственником уже после государственной регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства.

Передача денег всегда должна сопровождаться составлением расписки – документа, оформляемого в простой письменной форме «от руки», с указанием переданной суммы (цифрами и прописью), обязательства, в счет которого передаются денежные средства, паспортных данных сторон.

Нелишним будет привлечение свидетелей, паспорта которых также вписываются в расписку. В конце документа все присутствующие ставят свои подписи с расшифровкой и фиксируют дату и место передачи.

Подобные меры позволяют избежать многих неприятностей, а в случае судебного процесса являются весомыми доказательствами.

  1. Переоформление ипотеки на покупателя без единовременной выплаты суммы долга.

Но этот вариант возможен только в том случае, если на это согласен банк-залогодержатель. Однако, если у будущего собственника безупречная кредитная история и достаточный уровень дохода для того, чтобы купить жилое помещение с ипотекой, кредитор обычно одобряет продажу квартиры.

Документально это выражается в заключении дополнительного соглашения к договору ипотеки, которое подписывают все участники: банк, должник и будущий собственник. Затем документ представляется в Регистрационную палату для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.

Способы погашения ипотеки

  • В срок, согласно графику. К любому кредитному договору прилагается график платежей, в котором указана дата списания последнего платежа. После полной выплаты суммы долга банк выдает залогодателю письмо, в котором указано, что все обязательства по договору выполнены. Фактически обременение на квартиру исчезает в день погашения кредита, однако юридически это не так. Пока в регистрационную палату не будут представлены подтверждающие документы, формально квартира будет все еще находиться в ипотеке.
  • Досрочное погашение. Для начала следует внимательно прочитать договор ипотеки и найти в нем раздел или пункт, содержащий условия о полном погашении обязательства ранее установленного срока. Если это возможно, должник должен обратиться к своему менеджеру в банке и запросить у него выписку с ссудного счета, чтобы узнать точную сумму, подлежащую выплате вплоть до копеек. Если даже одна копейка останется невыплаченной, то погасить ипотеку не удастся.

Важно обратиться к сотруднику кредитора перед досрочной выплатой еще и потому, что первоначально график рассчитывался с учетом определенного периода времени, в течение которого поступают платежи.

Если этот период значительно сокращается, то, скорее всего, произойдет перерасчет конечной суммы долга в меньшую сторону. Эти нюансы обязательно нужно выяснить у персонального менеджера кредитора.

Документы для снятия обременения с объектов недвижимости

Как снять обременение с квартиры, хочет знать каждый собственник. После оплаты задолженности, залогодателю необходимо обратиться в банк и получить подтверждающие документы. Затем можно приступить к последнему этапу – официальному снятию обременения в Регистрационной палате. Потребуется личное присутствие бывшего должника либо его представителя по нотариальной доверенности и следующий пакет документов:

  • Заявления обеих сторон — залогодателя и кредитора, заполняемые на официальных бланках, выданных специалистом Росреестра.
  • Документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи).
  • Закладная, выданная банком.
  • Письмо кредитора о полном выполнении обязательств.
  • Нотариальные копии уставных документов залогодержателя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • В отдельных случаях – решение суда. Оно предоставляется, если договор ипотеки был признан недействительным или по каким-либо причинам банк не погашал выполненное обязательство, а суд встал на сторону залогодателя.

После сдачи документов инспектор назначит день, в который гражданин сможет получить новое свидетельство о праве собственности и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto.html

Обременение на квартиру: что это такое, последствия

что такое обременение на квартиру

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с определенными трудностями, связанными с существующими на данное недвижимое имущество ограничениями.

Чтобы избежать от возможных мошеннических действий и последующих судебных разбирательств важно проверить юридическую чистоту квартиры или дома, тщательно изучая домовую книгу и сведения о квартире.

 Зачастую можно встретить предложения о продаже жилья по существенно заниженной цене, это уже является признаком того, что на него имеются определенные ограничения. Поподробнее расскажем о том, обременение на квартиру что это, их виды и способы приобретения квартиры с  ограничениями.

Что такое обременение и его виды

Официальное определение «обременения» регламентируется ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимость». Указанный закон гласит, что обременение на квартиру – это ограничения, зафиксированные в актах и договорах,  на право осуществления сделок владельцем своим жильем. При этом собственник вправе провести сделки с обремененным жильем исключительно с разрешения третьего лица.

Обременения бывают нескольких типов:

  • Ипотека. Приобретение жилья с помощью ипотеки – один из распространенных способов. Во многих случаях квартира выступает в качестве залога у банка-кредитора. Владелец же не может осуществить продажу такого жилья до того, пока не выплатит весь долг. Но совершить продажу такого жилья возможно при получении согласии у кредитной организации и у покупателя, который обязуется принимать все условия банка.
  • Наличие ренты. Если в данной жилплощади проживает получатель ренты, осуществить сделку по продаже или оформления дарственной, можно после его смерти или по обоюдному согласию.
  • Арест. Такое ограничение налаживается, если у собственника имеются задолженности по коммунальным платежам (долг свыше определенного лимита) или другие задолженности. Оформление купли/продажи можно лишь после согласия управляющей компании (т.е. после погашения всех невыплат).
  • Наем на договорных условиях. Несмотря на то, что съемщик жилья не наделен правом на наемное жилье, собственник не имеет право выселять его до окончания срока, установленного договором аренды. Сделка по купле продаже может осуществиться только по истечению срока аренды или после согласия съемщика.
  • Зарегистрированные на этой жилплощади лица. В процессе сделки по продаже жилья проводится самостоятельная выписка всех жильцов, прописанных в нем. Если указанные лица отказываются сделать это, при этом они не обладают правом собственности, владелец может сделать это в судебном порядке. Но существуют случаи, когда собственник не может выписать гражданское лицо из своей жилплощади без согласия последнего.
  • Проживание в квартире несовершеннолетнего. Отчуждение подобного жилья можно реализовать лишь с разрешения опекунского (если младше 14 лет) или попечительского (для лиц старше 14 лет) совета.
  • Аварийное здание. Согласно закону продажа квартиры в доме, который признан аварийным, запрещено.
  • Сервитут. Это документ, согласно которому правом пользования жилым помещением обладают лица, не являющиеся его собственником (например, когда собственники живут заграницей и поручили присмотр за квартирой другому лицу). Для продажи такого жилья, собственнику необходимо их согласие.

Как продать жилье с обременением?

В целом, продажа квартиры с обременением подразумевает выполнение определенных процедур, связанных со снятием ограничения. Подробно расскажем на примере реализации ипотечной недвижимости.

Чтобы совершить подобную сделку владелец жилья (продавец) должен получить от банка-кредитора документы, разрешающие продавать жилье, приобретенное по ипотеке, которая еще не погашена. После получения согласия от банка, нужно искать покупателя, готового купить квартиру с обременением.

Порядок оформления сделки такова:

  • Покупателем арендуется две банковские ячейки в кредитной организации, где у продавца оформлена ипотека. Первая ячейка предназначена для средств, направленных на погашение ипотеки, а вторая, куда размещается остаток договорной суммы, принадлежит продавцу.
  • Покупатель за счет денег 1-й ячейки выплачивает кредит.
  • Банком-кредитором оформляется документ, подтверждающий факт полного погашения кредита.
  • Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи.
  • Регистрационной палатой выдается справка о снятии ограничения с предмета сделки и оформляется переход права собственности покупателю. Для обращения в регистрационную палату необходимо подготовить следующие бумаги: заявку установленного образца о снятии ограничения, свидетельство регистрации собственности на продаваемое жилье, ипотечный договор и платежные чеки на погашенный кредит, квитанция об уплате госпошлины, закладную.
  • Деньги со второй ячейки становятся доступными продавцу после завершения сделки.

Чтобы исключить спорные ситуации (например, после погашения кредита собственник может отказаться от сделки по продаже, вопрос можно решить только в судебном порядке). Поэтому желательно заключать с продавцом предварительное соглашение. В нем должно быть указано, что часть денег покупатель выделяет на погашение кредита.

Нюансы продажи недвижимого имущества с обременением

При продаже жилплощади с обременением форма договора несколько отличается. В нем должен присутствовать пункт о том, что продавец известил покупателю о наличии ограничения. Помимо этого в нем подробно должно быть описан порядок взаиморасчетов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как начисляется плата за капитальный ремонт

Квартиры с обременением чаще продаются в аукционах, когда жилье выступает в качестве залога за оформленный кредит, и заемщик не выполнил свои кредитные обязательства. В подобных случаях в качестве продавцов выступают судебные приставы исполнители.

Существует и другой вариант отчуждения квартиры с ипотечным обременением: переоформление кредитных обязательств на покупателя. Но этот способ может быть реализован исключительно по согласию банка-кредитора после проверки кредитной истории покупателя, его платежеспособности и наличия у него иных кредитных обязательств.

Если в покупке ипотечного жилья нынешний собственник использовал средства материнского капитала, и в нем прописаны несовершеннолетние лица, то для совершения сделки необходимо получить согласие попечительского или опекунского совета. Разрешение на отчуждение квартиры указанные органы могут дать лишь после того, как все несовершеннолетние лица будут зарегистрированы на новой жилплощади. Последняя по параметрам должна быть больше предыдущей.

Проверка снятия обременения на квартиру

Снятие обременения подтверждается получением соответствующего документа от органов, которыми было оно установлено. В случае ипотечного жилья это будет документ от банка о полном погашении долга. Если ограничение принято управляющей компанией по причине невыплаты коммунальных услуг, то подтверждением снятия обременения станет бумага от указанных органов о выплате долгов.

В случае ренты подтверждением снятия ограничения станет:

  • документ о смерти получателя пожизненной ренты;
  • документ об истечении срока договора ренты;
  • нотариально заверенный документ, заключенный между получателем ренты и исполнителем относительно обоюдного согласия по продаже жилья.

Узнать о наличии обременений перед началом заключения сделки купли/продажи можно при подаче заявки в Росреестр на получение выписки ЕГРП по данной недвижимости. В ней имеется вся информация относительно ранее проводимых сделок, а также наличия обременения.

Вывод

Несмотря на привлекательную стоимость  жилья с обременением, процедура его купли/продажи достаточно сложный процесс. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков (потеря денег и приобретенной жилплощади в связи с признанием сделки недействительной), лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который не только поможет выявить существующие обременения, но совершить грамотную сделку в соответствии с установленными законодательными актами.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/prodazha-i-pokupka-kvartiry-s-obremeneniem.html

Обременение на квартиру — что это такое и как снять

что такое обременение на квартиру

Специалист по недвижимости

На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением.

Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов.

В этом материале наши эксперты разъясняют, что такое обременение на квартиру и как его снять, а также каковы особенности проведения сделок с такой недвижимостью.

Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Виды и особенности обременений

Законодательно установлены следующие виды ограничений: ипотека, аренда, рента, арест, управление на доверии, аварийный дом, сервитут (последнее чаще касается земельных участков). Рассмотрим кратко, когда можно снять обременение на квартиру в разных случаях.

  • Аренда. Жилье может быть продано или передано в дар, но полностью распоряжаться им (например, выселить квартиросъемщиков) новый владелец не может до истечения срока договора.
  • Рента. Предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Совершать сделки с квартирой разрешено исключительно с согласия получателя ренты.
  • Ипотека. После оформления ипотечного кредита договор вместе с прочими бумагами отправляется в Росреестр. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только после полной уплаты долга. При согласии банка на смену собственника продажа квартиры с обременением по ипотеке также возможна.
  • Арест. Может быть наложен в соответствии с судебным решением (например, когда задолженность по квартплате превысила критическую отметку). Распоряжаться такой недвижимостью владелец сможет после оплаты счетов.
  • Материнский капитал. Когда жилье приобретено с привлечением семейного капитала, одним из собственников оказывается несовершеннолетний. Снять обременение и продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки.
  • Аварийное жилье. В этом случае снятие обременения невозможно, поэтому реализация такого объекта полностью исключена.

Чтобы проверить объект на наличие обременительных ограничений, достаточно запросить актуальную информацию в Росреестре.

Плюсы и минусы квартир с обременением

Главным преимуществом недвижимости с обременением является более низкая цена по сравнению с аналогичным необремененным имуществом.

Серьезным минусом является присутствие прав на жилую площадь третьих лиц, не выступающих в роли собственников.

При условии привлечения опытного и грамотного юриста, который подробно разъяснит клиенту, что такое обременение на квартиру при продаже и проверит юридическую чистоту сделки, проблем обычно не возникает.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» предлагает квалифицированную помощь риэлторов и юристов. Репутация компании безупречна, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов.

Как снять обременение банка на квартиру — заявление и сроки

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации.  Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток. Что касается официального оформления выписки ЕГРП, то на это закон отводит срок 1 месяц.

Истории из жизни
Владелец прекрасного помещения в удобном районе убеждала нас, что никаких притязаний со стороны третьих лиц на квадратные метры не будет. Мы решили не рисковать, а поручить проверку юридической чистоты квартиры юристу.

Обратились в агентство на Чистых Прудах (подкупило количество позитивных отзывов в Сети), и не пожалели. Нашему специалисту удалось выяснить, что квартира пребывает под арестом по суду, так как ведется разбирательство о разделе наследственной массы, в составе которой и «наша» трешка.

Конечно, мы отказались от покупки. Спасибо сотрудникам «МИЭЛЬ»!

Жилой объект обременен: полезные советы от специалистов МИЭЛЬ

Несколько рекомендаций, которые будут полезны читателям при проверке жилья на наличие обременений:

  1. Информацию о наложении ареста на имущество можно найти на сайте судебных приставов. Для этого нужно ввести ФИО и дату рождения собственника.
  2. Если квартира является историческим или культурным памятником, даже вопрос смены цвета оконных рам согласовывается с уполномоченными госструктурами. такой квартиры с обременением сулит немалые расходы.
  3. Стоит запросить у управляющей компании справку о проживающих в интересующем помещении. В квартире могут оказаться временно выписанные военнослужащие или лица, отбывающие срок заключения в исправительном заведении.

Безусловно, изложенная выше базовая информация не является гарантией безопасной сделки. Каждый случай с обременением индивидуален, поэтому лучше заручиться поддержкой профессиональных риэлторов.

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/

Без обременения что это

что такое обременение на квартиру

02.05.2018

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке

Заключение такого рода сделки имеет несколько значимых нюансов. Дело в том, что ограниченные права собственника в обязательном порядке должны быть учтены при составлении договора. Как показывает практика, чаще всего в виде обременения выступает ипотека. Если человек по каким-либо причинам не может самостоятельно погасить задолженность, то выставляет имущество на торги.

Получается следующая ситуация. Покупатель должен заплатить определенную сумму, которую устанавливает владелец, и оставшуюся часть долга. Безусловно, в этом случае обязательно заключается договор с обременением. Чтобы сделка прошла успешно, потребуется получить согласие того банка, в котором вы брали ипотеку.

Если речь идет о заключении сделки между физическим и юридическим лицом, то тоже нужно составлять специальный договор. В этом случае права на имущество переходят к другому лицу согласно срокам, указанным в бумагах. Еще один важный момент заключается в том, что далеко не всегда продавцы предоставляют все ограничения (долги и т.п.).

Чтобы не попасть в ловушку, обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр и получите справку, в которой будет вся необходимая информация о покупаемом имуществе.

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

А еще есть договор приватизации . Так вот, если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/bez-obremeneniya-chto-eto

Что такое обременение на квартиру и как его снять

что такое обременение на квартиру

Нередко, приобретая квартиру на вторичном рынке, граждане сталкиваются с таким понятием, как обременение. Расскажем в статье, что это такое, как узнать, что квартира обременена, насколько это опасно и как снимается обременение.

Обременение на недвижимость – что это такое?

Обременение – это ограничение имущественных прав собственника, вызванное определенными обстоятельствами. Оно может быть допущено собственником добровольно или быть наложено в принудительном порядке.

Обременение подразумевает частичное владение правами на недвижимое имущество со стороны организации или физического лица. Покупка жилья с обременением может обернуться для нового владельца множеством проблем, поэтому важно понимать, чем грозит то или иное ограничение.

Покупка квартиры с обременением – риски

В зависимости от вида обременения покупатель недвижимости может столкнуться с разными рисками. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Ипотека

При оформлении ипотечного кредита недвижимое имущество передается в залог. В этом случае квартира является средством обеспечения возврата долга банку.

Продажа жилья не может произойти без получения согласия кредитора на сделку. Как правило, если ипотечная квартира продается, значит собственник не смог выплачивать долг.

Для покупателя важно, чтобы после получения средств кредитор погасил задолженность. В противном случае снять обременение не удастся. Обеспечить выполнение этого условия можно, если передать продавцу часть денег на оплату задолженности, а оставшиеся средства выплатить только после исполнения обязательств перед кредитором.

Еще один вариант – переоформление кредитного договора на покупателя. В таком случае цена квартиры будет ниже рыночной за счет вычета остатка задолженности по ипотеке.

Задолженность за услуги ЖКХ

Это не совсем обременение, но все же очень неприятное обстоятельство. Дело в том, что некоторые виды долгов будет обязан выплатить новый собственник.

Чтобы не принимать на себя обязательств по выплате чужих долгов, стоит потребовать предварительного погашения задолженности. Если у продавца нет средств, можно заключить договор купли-продажи, но средства за квартиру передавать частями – первую часть в размере суммы задолженности, а затем остаток.

Прописанный человек

В идеале в квартире никто не должен быть прописан на момент продажи. К этому нужно относиться очень внимательно.

Особенно следует обратить внимание на лиц, которые зарегистрированы в квартире, но в данный момент в ней не проживают. К примеру, они могут находиться в доме престарелых, отбывать наказание в местах лишения свободы или проходить службу в армии. После возвращения такие граждане смогут предъявить свои права на квартиру и тогда есть шанс, что сделка будет признана в судебном порядке ничтожной.

Материнский капитал

Если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, значит, затронуты права несовершеннолетнего. Будьте внимательны при оформлении сделки с такой квартирой.

Для возможности продажи собственник должен в обязательном порядке получить согласие от органов опеки и попечительства. Без этого документа он не вправе реализовывать имущество.

Еще одна сложность – ребенка нельзя выписать из квартиры в «никуда». Продавец должен одновременно заключить две сделки – продать жилье и купить другое с выделением доли ребенка. То есть весь процесс может существенно затянуться в связи с необходимостью поиска альтернативного варианта.

Рента

Как правило, этот вид обременения подразумевает, что пока жив рентополучатель, покупатель жилья будет обязан его содержать. Продажа такой недвижимости не запрещается, обременением является как раз необходимость пожизненного содержания пожилого собственника.

Риск состоит в том, что не все люди порядочны. Если пожилой человек посчитает, что уход за ним не осуществляется должным образом или что помощь оказывается не в полном объеме, договор ренты может быть расторгнут.

Продажа квартиры с обременением

Конечно, лучше для продавца снять обременение или устранить причину его возникновения до продажи имущества. В этом случае не придется эти на уступки покупателю, снижать цену недвижимости и отвечать на неудобные вопросы.

Проблему наличия обременения в любом случае придется решать. В некоторых случаях не обойдется без помощи профессионального юриста, так как придется обращаться в суд. Проконсультироваться вы можете на нашем сайте.

Как проверить обременение на недвижимость?

Чтобы проверить, есть ли на квартире обременения, необходимо изучить документы продавца. Нужные сведения находятся в выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги и выписке с лицевого счета. Информацию о судебных разбирательствах, касающихся объекта недвижимости, можно узнать на сайте районного суда по адресу нахождения квартиры.

Проверка онлайн

Проверить наличие обременения можно на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо подать заявку на выдачу выписки из ЕГРН.

Сделать это может любой желающий. Однако, если вам нужна расширенная выписка из ЕГРН, чтобы проследить историю квартиры за последние 20 лет, получить ее сможет только собственник.

Есть и другие сайты, которые предлагают услуги по выдаче выписки. Однако их сведения могут быть не совсем актуальными. Лучше не пользоваться посредническими интернет-ресурсами, а использовать для получения сведений официальные порталы.

Другие способы проверки

Получить выписку из ЕГРН можно также при личном посещении МФЦ или Росреестра. Для этого необходимо обратиться в учреждение, территориально расположенное по месту нахождения квартиры.

Там потребуется написать заявление, заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для физических лиц) и дождаться готовности документа. Если никаких обременений на объект недвижимости нет, в соответствующей графе будет написано «Не зарегистрировано».

Однако даже выписка не показывает полной юридической картины. Качественную проверку квартиры перед сделкой может провести только грамотный юрист. Вы можете получить консультацию и правовую помощь на нашем сайте.

Как снять обременение с квартиры – документы, сроки

Для снятия обременения потребуется получить разрешение на это от организации, которая его наложила. Подтвердить необходимость снятия ограничения в зависимости от ситуации могут следующие документы:

  • справка из банка о закрытии ипотечного счета и отсутствии задолженности;
  • решение суда;
  • истекший договор аренды, доверительного управления и т.д.

Этот документ нужно отнести в Росреестр или МФЦ, где потребуется написать заявление и предоставить паспорт. Обременение будет снято в течение 3-5 дней.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое обременение на квартиру. Конечно, стоимость жилья с обременением часто намного дешевле аналогов по рынку. Однако не стоит торопиться с оформлением сделки. Лучше обратиться к юристу для тщательной проверки объекта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Кто имеет право на военную ипотеку

Закрыть