Амнистия на перепланировку квартиры

Амнистия На Перепланировку Квартиры В 2019 Году

амнистия на перепланировку квартиры

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2019 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/amnistiya-na-pereplanirovku-kvartiry-v-2019-godu

Амнистия на перепланировку квартиры — в 2019 году, последние новости, в России

амнистия на перепланировку квартиры

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2019 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

  • Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
  • Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2019 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
  • Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
  • После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
  • По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

  • заполненное заявление стандартизированного формата;
  • официально заверенный проект квартиры;
  • бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Последние новости

В 2019 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

Среди наиболее значимых стоит отметить:

  • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
  • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
  • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.

В 2019 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.

РФ
Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.

Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2019 году получило следующие привилегии:

  • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
  • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
  • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
  • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
  • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2019 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

  • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
  • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
  • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2019 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Среди этих методов находятся следующие:

  • если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
  • если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
  • если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2019 год.

Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/amnistija-na-pereplanirovku-kvartiry/

Амнистия по перепланировке квартир — жилого и нежилого помещения, закон

амнистия на перепланировку квартиры

Приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, будущий владелец уже «видит», какой он будет делать ремонт.

Зачастую это связано с перепланировкой или переустройством помещения. Как грамотно оформить эти действия, чтобы не возникло проблем? Принят ли какой либо документ. регламентирующий действия собственников и чиновников?

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса, необходимо дать определение основным понятиям – «перепланировка» и «амнистия».

Перепланировка

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Амнистия

Это понятие подразумевает под собой упрощённый порядок согласования уже сделанной или будущей перепланировки. То есть, получить разрешительные документы на перепланировку или согласовать уже проделанные работы стало проще. Алгоритм получения этих документов несколько упростился. Это было необходимо для того, чтобы снизить уровень коррупции в этой сфере.

Ранее, до 2011 года, чтобы согласовать перепланировку или получить разрешение на проведение ремонтных работ, собственник помещения должен был обойти множество кабинетов чиновников.

И не все выдавали требуемые документы в рамках своих полномочий. Уровень коррупции в этой сфере вырос в несколько раз.

Анализ законодательства

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7.21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

В столице действует Постановление № 508-ПП. Именно этот документ и называют «амнистия по перепланировкам».

Принятие Госдумой закона

После того как экспертами была выявлена повышенная степень коррупции в этой сфере, встал вопрос о снижении её уровня естественным путём на законодательном уровне.

Решено было принять законодательный акт, который значительно упростит порядок получения разрешительной документации.

Теперь собственник собирает необходимые документы и сдаёт их в МФЦ специалисту. Теперь не нужно обходить различные инстанции и посещать чиновников. Сдать документы на перепланировку прошлых лет можно также в МФЦ.

Теперь решение о согласовании уже сделанной перепланировки или выдаче разрешения на будущие ремонтные работы принимает один инженер.

Изменение планировки без разрешения

Если будущие ремонтные работы затрагивают стены или несущие конструкции в помещении, то такое работы необходимо согласовать, и получить разрешение на их проведение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В противном случае, если такие действия будут проведены без соответствующей разрешительной документации, собственник помещения грозит:

  • административный штраф согласно ст. 7.21 КоАП РФ в размере от 1 000 рублей до 2 500 рублей;
  • реституция – то возвращение помещения в первоначальное состояние за свой счёт.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор безвозмездного пользования земельным участком

Лоджии или балкона

Лоджия и балкон являются частью помещения, и собственнику разрешено их переделывать. Но, если он решит застеклить балкон или лоджию, или провести внутреннее оформление, то разрешение не нужно. Также не нужно согласовывать и выемку двери между балконом и комнатой.

А если владелец помещения решит снести стену между балконом и помещением, то эти действия уже необходимо согласовать, так как эта стена может оказаться несущей конструкцией.

Перегородки и проемы

Владелец помещения также может переносить дверные проёмы и сносить или ставить перегородки. Но для этого нужно убедиться, что данная стена не является несущей, и что перенос двери или снос перегородки никак не повлияет на целостность самого здания.

Именно поэтому, прежде чем делать ремонт и убирать стены, необходимо пригласить проектировщика, который оценит состояние помещение и составить проект будущих работ.

Опираться он будет на имеющуюся у собственника техническую документацию.

Сантехника и пол

Перенос сантехнического оборудования не требует дополнительного согласования с уполномоченными органами.

Изменение конфигурации пола также не требует получения разрешения. Сюда можно внедрять и использовать любые варианты благоустройства.

Но, если собственник желает установить подогрев пола за счёт отопительной системы дома, без согласования не обойтись. Но получить его практически невозможно!

Алгоритм согласования

Чтобы согласовать будущие работы, необходимо соблюдать порядок действий.

Необходимо:

  • обратиться в проектное бюро для составления проекта будущих работ. Для этого необходимо иметь на руках действующую техническую документацию на помещение. Поэтому, если её нет, то сначала нужно посетить БТИ;
  • собрать дополнительные документы;Например, получить разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  • после получения всех документов необходимо посетить МФЦ и сдать все имеющиеся документы;
  • после этого владелец помещения получает разрешение на проведение перепланировки, или мотивированный отказ;
  • владелец может провести все согласованные ремонтные работы;
  • теперь нужно вызвать приёмочную комиссию. Её члены проверят соответствие проведённых работ согласованному проекту;
  • если всё соответствует, то подписывается акт о завершённой перепланировке. К акту прикладывают акт скрытых работ и авторский надзор;
  • теперь нужно обратиться в БТИ для оформления всех изменений в технический паспорт;
  • если в ходе перепланировки уменьшилась или увеличилась площадь помещения, то нужно получить новое свидетельство о собственности.

Сроки амнистии по перепланировки квартиры пока не установлены.

Детально понятие перепланировка, рассматривается тут.

Чтобы заявитель смог получить от инженера – инспектора разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке помещения, он должен подготовить пакет документов, в который входит:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если владелец помещения не хочет самостоятельно заниматься оформлением всех бумаг, он может обратиться к посредникам.

Стоит понимать, что получить разрешение на перепланировку нежилого помещения несколько проще, нежели на перепланировку жилого.

Источник: http://prosud24.ru/amnistija-po-pereplanirovke/

Амнистия на перепланировку квартиры — в 2105 году, сроки, без разрешения, документы

амнистия на перепланировку квартиры

С декабря 2011 года больше не требуется согласовывать переустройство квартиры с множеством инстанций. Теперь все гораздо проще, достаточно предоставить полный пакет документов в Жилищную инспекцию округа.

Согласно внесенным изменениям в порядок перепланировки, не нужно получать разрешение на остекление балконов, а также на установку систем кондиционирования.

На данном этапе разработан перечень типовых планировок, которыми может воспользоваться гражданин. В этом случае можно сэкономить, ведь обращаться в проектную организацию для составления индивидуального проекта и тратить деньги теперь не нужно.

Результат переустройства принимает комиссия в составе не трех человек, а только одного уполномоченного лица жилищной инспекции.

По результатам осмотра инспектор должен выдать акт о выполненной перепланировке, который отправляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

Что это такое?

Амнистия на перепланировку квартиры подразумевает в себе предоставление упрощенного порядка оформления и получения разрешения перепланировки от муниципальных органов.

Предоставление гражданам амнистии (упрощения) перепланировки было создано по рекомендации специальной комиссии, которая заметила, что оформление переустройства приводит только к коррупции властей.

После предоставления амнистии владельцу больше не нужно ходить по многим кабинетам различных служб, теперь все вопросы касаемо перепланировки решает Жилиниспекция.

Данная служба имеет подразделение «Одного окна», куда можно обратиться по всем возникающим вопросам перепланировки.

Если при планировке несущие стены не будут задействованы, а также не будет заключаться договор на предмет продажи квартиры, разрешение не требуется. Санкции налагаться в этом случае не будут.

Переустройство без разрешения

Если же в проекте будут затронуты несущие конструкции, тогда необходимо согласовывать действия с Жилищной инспекцией.

Если гражданин не узаконит данные изменения, в таком случае по решению административной комиссии:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • на него будет наложен штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ;
  • возложена обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры согласно техническим документам.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году не требует получения разрешения на проведения переустройства квартиры.

Теперь на определенные виды строительных работ наложена амнистия, введен упрощенный порядок.

Это значит, если при проведении ремонта несущие стены не будут вовлекаться в процесс перепланировки и сложные конструкции не будут проводиться, узаконивать данный процесс не нужно.

Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире.

Остекление лоджий и балконов

В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.

Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.

По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность.

Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31. Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.

В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.

Перегородки и дверные проемы

При изменении дверных перегородок или перенесении перегородки, получение разрешения больше не требуется.

Это значит, что получать согласование всех необходимых инспекций не нужно при перенесении перегородки, при условии, что данное решение не увеличит нагрузки на конструкции, а также при создании дверного проема в несущей стене.

Не нужно теперь получать согласия и на установку раздвижных дверей, а также витрин, если данная конструкция не повлечет изменения внешних размеров квартиры.

Однако невозможно проводить перепланировку, если из-за этого могут быть нарушены несущие стены или же будут нарушены противопожарные системы.

Также невозможно провести переустройство без разрешения, если вы решите сделать жилую комнату там, где нет системы отопления или света.

Дополнительное оборудование

Согласно последним изменениям порядка перепланировки, теперь нет необходимости получать разрешение на установку дополнительного оборудования, которое увеличит расход воды и света. Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Теперь, чтобы переустановить сантехнику не нужно заказывать выполнение проекта перепланировки квартиры в жилом доме.

Конструкция полов

Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения.

Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Переустройство по типовым проектам

При решении провести перепланировку предоставляется возможность воспользоваться типовыми проектами, основу которых составляют уже согласованные варианты перепланировки, позаимствованные из архива Московского проектного института.

Всего база насчитывает около 130 проектов, 50 которых считаются безопасными, и более 70 – включают в себя вариант сложной перепланировки.

Так, перед тем, как начать ремонт, необходимо ознакомиться с предложенным перечнем вариантов, которые не требуют разрешения от Жилищной инспекции.

Если же понравился один из проектов, необходимо:

  • указать его номер;
  • написать заявление.

В результате собственник квартиры получит совершенно бесплатно:

  • готовый проект, который уже имеет техническое заключение;
  • разрешение на перепланировку.

Все, что необходимо, это уведомить инспектора о результатах работы, и пригласить его для утверждения перепланировки, чтобы внести изменения в техническую документацию на квартиру.

Порядок согласования

С чего начать оформление перепланировки? Для согласования переустройства на основании статьи 25 ЖК РФ следует:

  1. Выбрать проект или заказать его у проектной организации.
  2. После получения проекта следует собрать пакет документов;
  3. Сдать документы в Жилищную инспекцию.

По результатам рассмотрения документации владелец получает разрешение на проведение перепланировки или получает отказ в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

При положительном результате можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Следующим этапом считается:

  • осмотр квартиры инспектором;
  • составление акта о завершении работ по перепланировке в соответствии со статьей 28 ЖК РФ.

С полученным документом обращаетесь в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру.

Сроки

После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.

Документы (образцы)

Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Цена

Стоимость услуг включает в себя оплату следующих услуг:

  • госпошлина;
  • оплата нового технического паспорта (2000 – 7000 рублей);
  • оплата кадастрового паспорта квартиры (около 500 рублей);
  • заказ проекта в проектной организации (3000 – 15000 рублей);
  • выполнение ремонтных работ.

На стоимость может повлиять сложность перепланировки.

Через суд

Если по результатам решения жилищной комиссии было отказано в перепланировке или владелец не согласен с его результатом, можно обжаловать его в суде.

Перед подачей искового заявления, следует детально изучить причину отказа, а также ее обоснование.

Иск необходимо подавать в районный суд по месту вашего проживания в течение 3 месяцев с момента получения решения об отказе в планировке.

Здесь можно скачать образец искового заявления на разрешение перепланировки квартиры.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) – статья 333.19 НК РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • проект о перепланировке.

Во время судебного разбирательства истцу необходимо предоставить факты, свидетельствующие о том, что:

  • перепланировка не нарушит прав и интересы соседей, тем самым не создаст для них никакой угрозы;
  • данный процесс будет проведен в соответствии со всеми нормами и стандартами.

После вынесения решения необходимо его отдать в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

Источник: http://77metrov.ru/amnistija-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

амнистия на перепланировку квартиры

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Для получения разрешения на перепланировку приходилось ранее посещать разные государственные учреждения, подготавливать множество документов и тратить много времени.

В 2015 году был введен новый механизм получения согласования, в соответствии с которым существенно ускорилась и облегчилась процедура получения разрешений.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2015 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

Определение понятий

В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

Нормативная база

Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Были внесены значительные изменения в закон:

  • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
  • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
  • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
  • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нюансы затрагивает новый закон?

Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

Одноквартирный жилой дом
  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
Нежилое помещение
  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
  • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
  • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление купли продажи дачного участка

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

К этим работам относится:

Остекление балконов Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение.
Перенос перегородок или проемов Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления.
Монтаж разного дополнительного оборудования Для этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно.
Смена напольного покрытия Эта работа считается косметической, поэтому не требует согласования.

Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

Упрощение узаконивания самовольного переустройства

Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
  2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
  5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

К ним относится:

  • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
  • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
  • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

Освобождение от ответственности

В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2005 года.

Предупреждение назначается за однократное изменение планировки жилой недвижимости, проведенное после 2005 года, если оно не наносит вред строению и жизни людей.

Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2019 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях.

Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/amnistija-na-pereplanirovku-kvartiry-v-2017-godu/

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

амнистия на перепланировку квартиры

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет. Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти. А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти. Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.

Источник: http://www.GilInspection.ru/article/replanning/amnistiya-na-pereplanirovku-kvartiry-poyasnenie-yuristov/

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019-2019 году: исчерпывающая инструкция

  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Шаг 1.

Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план.

Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4.

В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Амнистия по перепланировке квартир 2019

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.
Необходимые документы Упрощенная форма Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2019 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.

  • Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  • В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку.
  • Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

    • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
    • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
    • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.
    • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
    • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
    • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
    • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
    • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
    • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

    Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

    Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

    Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

    Амнистия по самовольной перепланировке квартир

    Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

    Несанкционированная перепланировка может привести к не желаемым последствиям, таким как наложение штрафа. Часто после оплаты штрафных санкций компетентные органы позволяют оформить все необходимые документы, но бываю случаи, когда квартиру, незаконно перепланированную, заставляют вернуть к первоначальному виду.

    Специалисты рекомендуют перед перепланировкой соблюдать все законодательные нормы, так как нелегальное изменение облика квартиры может вызвать существенные проблемы в будущем, особенно в случае продажи квартиры.

    Но, в 2019 году, на законодательном уровне установлена возможность амнистии для незаконно перепланированных квартир. Получить такую амнистию можно только по решению суда.

    Это позволит сохранить квартиру в новом облике и не возвращать помещение в первоначальный вид. Чтобы вас допустили к судебному заседанию, нужно собрать соответствующие документы, которые подтвердят безопасность перестройки и возможность ее сохранения.

    Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

    Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/amnistiya-na-pereplanirovku-kvartiry-v-2018-godu

    Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

    амнистия на перепланировку квартиры

    Амнистия по перепланировке квартир в 2019 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

    Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

    Особенности согласования переустройства

    В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

    Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

    Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

    Процедура узаконивания

    Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права арендатора земельного участка

    Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

    1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
    2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
    3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
    4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
    5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

    Амнистия по закону

    Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

    В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

    Упрощение процедуры

    Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

    1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
    2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
    3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

    Положительные аспекты изменений

    Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

    Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

    Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

    По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/amnistiya.html

    Амнистия на перепланировку — в 2019 году, в одноквартирном доме, закон, переустройство, приняли ли, нежилое помещение

    амнистия на перепланировку квартиры

    В действующее законодательство постоянно вносятся различные изменения, так или иначе затрагивающие процедуру проведения перепланировки, и в основном они относятся к самому главному – согласованию проведения ремонтных работ.

    Многие люди сталкиваются с различными проблемами при согласовании ремонтных работ, в то время как некоторые и вовсе не знают или намеренно игнорируют такую необходимость, сталкиваясь в итоге с административными наказаниями.

    Однако с недавнего времени были внесены новые изменения в законодательство, в связи с чем появились слухи, что начала действовать амнистия на перепланировку в 2019 году.

    Приняли ли закон

    В первую очередь, многие интересуются тем, приняла ли Госдума соответствующий закон, хотя на самом деле внесенные ей изменения действуют уже достаточно давно, и освобождают многих людей от необходимости оформления, хотя и не представляют собой полноценную амнистию.

    Стоит отметить, что правительством Москвы от 1 декабря 2019 года было вынесено постановление №796-ПП, в соответствии с которым порядок переустройства или перепланировки квартир в многоэтажных домах перетерпел определенные изменения. В частности, была отменена так называемая «амнистия», которая обеспечивала узаконивание ранее выполненной перепланировки.

    Помимо этого, закрылась лазейка и для тех собственников, которые начали злоупотреблять временным ослаблением законодательства, в связи с чем сначала выполняли работы по перепланировке, а уже потом обращались в жилищную инспекцию для того, чтобы оформить ее по закону.

    Не стоит думать, что после отмены амнистии ужесточились требования к перепланировке, просто теперь любые такие работы нужно согласовывать еще до проведения ремонта

    Что затрагивает амнистия на перепланировку

    Сама по себе процедура амнистии включает в себя ряд упрощений, которые позволяют владельцам различных квартир и частных домов, в которых была проведена перепланировка без согласования, все-таки оформить внесенные изменения без какого-либо административного штрафа.

    Одноквартирный дом

    Недавно в Государственную думу внесли несколько законопроектов, которые должны объявить амнистию тем лицам, которые проводили перепланировку жилья без согласования. При этом сразу стоит отметить, что эти законопроекты относятся только к тем видам перепланировки, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

    Также освобождены от ответственности за проведение нелегальной перестройки будут только те лица, которые провели ремонтные работы до 01.03.2005, то есть пока не вступил в силу Жилищный кодекс.

    Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

    Нежилое помещение

    Также был внесен еще один законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, который не вводит амнистию, но при этом значительно упрощает оформление перепланировки. Предусматривается, что в регионах будут приниматься типовые законопроекты, упрощающие получение визы у чиновников, а также постепенно будет утверждаться и расширяться перечень ремонтных работ, для которых согласование не требуется.

    Именно под последнюю категорию чаще всего должны попадать владельцы различных коммерческих помещений, так как проведенный ими ремонт может просто попасть в список несогласуемых работ, и останется только доказать, что он никоим образом не вредит окружающим людям.

    Основное содержание

    Амнистия по перепланировке представляет собой исключение определенного перечня ремонтных работ из списка тех, на которые нужно получать разрешение.

    В частности, последние изменения затронули следующий перечень:

    • Изменение дверных перегородок или их перемещение. Единственным условием является отсутствие увеличенной нагрузки на конструкции и обустройство нового проема в ненесущей стене.
    • Остекление лоджий и балконов, а также изменение их материалов.
    • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего объем расходуемого света и воды, а также переустановка сантехники. Помимо этого, существенно упростили процедуру монтажа подобных приборов.
    • Изменение материала напольного покрытия или внесение корректировок в его конструкцию. При этом стоит отметить, что по сегодняшний день действует запрет на обустройство теплого пола, подключенного к центральному отоплению.

    Помимо всего прочего, отдельного внимания заслуживает переустройство по типовому проекту. Таким образом, в процессе перепланировки можно будет воспользоваться каким-нибудь типовым проектом, в основу которого заложен уже согласованный ранее вариант перепланировки, хранящийся в архиве Московского проектного института. Стоит отметить, что на данный момент в этой базе содержится 130 разных типовых проектов, поэтому всегда можно подобрать для себя оптимальный вариант.

    После выбора проекта достаточно указать его номер и написать соответствующее заявление, вследствие чего собственнику через определенное время выдадут готовый проект, соответствующий его имуществу и подкрепленный техническим заключением, а также разрешение на проведение перепланировки.

    Потом достаточно будет уведомить инспектора об итогах проведенного ремонта и вызвать его для утверждения всех работ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

    Дополнения и замечания

    В первую очередь стоит отметить, что отсутствие согласования при обустройстве перегородок и проемов в стенах предусматривается далеко не для всех случаев. Данная норма распространяется только на ненесущие стены, а если ремонт будет затрагивать несущие конструкции, в любом случае придется отправляться к уполномоченным органам и оформлять все по закону, проходя через все бюрократические сложности.

    Также стоит отметить, что изменения затронули и процедуру монтажа новой сантехники, которая раньше предусматривала необходимость обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в различную документацию по квартире.

    За счет внесения последних корректировок в законодательство подобные работы были исключены из списка тех, которые требуют обязательного согласования, но касается это только тех ситуаций, когда ремонт проводится в существующих габаритах помещений. Если для обустройства новой сантехники придется что-то расширять, нужно будет согласовывать такие работы, и только потом уже приступать к их выполнению.

    Перепланировка квартиры без согласования может иметь непредвиденные последствия, предупредить которые можно, сделав все официально с самого начала.

    С образцом проекта перепланировки квартиры можно ознакомиться здесь.

    Как согласовать перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, читайте тут.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/amnistija-na-pereplanirovku/

    Амнистия по перепланировке квартир

    амнистия на перепланировку квартиры

    Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

    статьи:

    Законодательная база

    Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

    К таким действиям можно отнести следующее:

    • Снос стен между комнатами.
    • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
    • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

    Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

    Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

    Амнистия на перепланировку в 2018 году

    Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

    Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

    Остекление лоджий и балконов В данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
    Дверные проемы и перегородки Для изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
    Полы Разрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
    Дополнительное оборудование Не нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

    Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

    Особенности согласования

    Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

    Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

    1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
    2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
    3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
    4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
    5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

    Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

    Сроки и документы

    После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

    Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

    1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
    2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    4. Проект.
    5. Паспорт квартиры.
    6. Согласие всех собственников.

    Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

    Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

    сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/amnistiya-po-pereplanirovke-kvartir.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Срок договора поставки

    Закрыть