Выморочная квартира что это

Выморочная квартира что это

выморочная квартира что это

Если в администрации откажут, то следует обращение в суд с требованием восстановить ордер и на его основании получить договор найма. Для этого придется подготовить исковое заявление и предъявить письменный отказ администрации. В суд помимо этого нужно предоставить копии паспортов всех проживающих, справки о регистрации по данному месту жительства, копии финансовых документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

свидетельствующих о коммунальных платежах. Очень хорошо будет, если найдутся люди. способные засвидетельствовать, что семья вселилась и проживает в квартире законно. Суд вынесет положительное решение, но придется удовольствоваться договором соцнайма, поскольку иного документа, подтверждающего право проживать на муниципальной жилплощади не предусмотрено.

Восстановить ордер можно попробовать через «единое окно» МФЦ.

Квартира в наследство по завещанию

Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. В ордере указывается наниматель, фамилия, имя, отчество полностью, число вселяющихся, их фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения с нанимателем, сведения о квартире, количество комнат, жилая площадь.

Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии. Нужен ли ордер, и кто его сейчас выдает? Для приватизированной квартиры.

Особой необходимости в ордере в данном случае нет.

Возможно, что он понадобится при приватизации жилья или оформлении документов, устанавливающих право найма жилья.

Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски?

Ни при каких обстоятельствах не может произойти ухудшение жилищных условий.

  • Согласно закону, в случае гибели имущества риск несёт собственник. Например, если квартира была уничтожена в результате пожара или других непредсказуемых факторов, то государство может предоставить нанимателю другое жильё, а вот в случае с приватизированной недвижимостью вся ответственность падает на владельца.
  • Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, гораздо реже становятся жертвами мошенников, так как жильё, которое находится в муниципальной или государственной собственности не принадлежит физическому лицу. А вот одинокий человек, имеющий во владении объект недвижимости, легко может поддаться влиянию преступников и остаться ни с чем.
  • Расприватизация Суть этой процедуры состоит в отказе от приватизированного имущества.

Что такое квартира-студия?

Важно

  • Немного истории
  • Квартира-студия: характерные признаки
  • Зонирование возможно с использованием:
  • Плюсы и минусы студии
  • Кому подходят такие квартиры?
  • Планировка и интерьер
  • Стоимость квартир-студий

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это быстро и бесплатно! Немного истории Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ.

Лофт: что это такое?

На сегодняшний день его рассчитывают, исходя от инвентаризационной стоимости квартиры, но всё чаще поговаривают о том, что вскоре будет учитываться рыночная цена объекта недвижимости. Собственник должен содержать жильё в хорошем состоянии, а вот жильцу неприватизированной квартиры не придётся тратить лишние деньги на капитальный ремонт, в его обязанности входит только оплата коммунальных услуг.

  • Гражданин, проживающий на неприватизированной жилплощади, может смело рассчитывать на улучшение жилищных условий. Подобное право есть и у собственников с той только разницей, что они могут получить равноценное имущество в то время, как у нанимателя есть возможность получить установленный законом минимум. Если последний проживает на площади, большей, чем минимальная, то ему предоставляется равнозначная.

Что такое вторичное жилье

Внимание

Можно ли на одну квартиру получить два и более ордеров? Есть ли в этом на сегодняшний день какая-то необходимость, трудно сказать, поскольку ордер юридической силы не имеет. Но получить несколько таких документов на одну квартиру возможно.

Для этого нужно изменить ее статус, то есть превратить квартиру в коммунальную, разделив счета, выделив каждому новому нанимателю отдельную часть жилплощади и оформив это установленным порядком. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд. А если квартира приватизирована? Общая собственность в этом случае делится на несколько паевых частей по числу новых собственников.
Затем каждый из них переоформляет выделенную долю в свою собственность, получает на нее правоустанавливающие документы и, если нужно, и ордер. Ордер с момента вступления в силу новой редакции ЖК (2005 год) утратил свою силу. Больше того такого понятия в новом ЖК попросту нет.

Жск как схема покупки квартиры

Сотрудник, принимающий документы на заявку для выписки, должен установить личность гражданина-заявителя, чтобы выписка не была выдана постороннему лицу. С этой же целью проверяются полномочия заявителя, а также то, имеет ли он право получать эту выписку.

Специалист обязан проверить все предоставленные документы и бумаги на выписку. В случае, когда что-то заполнено неверно, или не хватает какого-либо документа, следует обратить на это внимание заявителя, а также убедиться в том, что все бумаги предоставлены.

Если недостача выяснится позже, будет потеряно время. После проверки всех документов нужно заняться установлением предмета обращения.

После регистрации обращения, заявителю выдается номер, по которому он получит выписку. Обычно на ее изготовление уходит один день. Если вы пользуетесь госуслугами, выписка придет почтой через пять дней. Бывает и так, что в получении выписки отказывают.

Что такое приватизация квартиры?

Современная жизнь требует от человека знания своих прав и обязательств, прописанных в законодательстве. Наверно, каждый слышал о том, что существует процедура приватизации собственности.

На сегодняшний день не все ещё знают что такое приватизация, с какой целью приватизируется имущество, кто может выступать объектом сделки, какие документы для этого нужны. В результате процедуры приватизации осуществляется переход объекта недвижимости (дома, квартиры, нежилого помещения) в частную собственность.

Если жильё неприватизированное, то невозможно провести такие сделки, как наследование, дарение, купли-продажи. Право на собственность недвижимости прописано в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Этот закон действует с 1991 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Выписка из лицевого счёта квартиры

Не могут подлежать приватизации:

  • служебные объекты предприятия или организации,
  • квартиры военных городков;
  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях.

Приватизировать квартиру имеет право гражданин (а также члены его семьи), проживающий в ней на основании договора социального найма. Не подлежит приватизации жилищная площадь, предоставленная по договору безвозмездного пользования.

Временно не проживающие в квартире родственники, в том числе близкие, не могут претендовать на неё. В случае, если родственник всё же хочет принимать участие в сделке приватизации квартиры, его нужно предварительно прописать.

Это может быть осуществлено только по согласию всех членов семьи. Можно оформить в письменном виде и заверить в конторе нотариуса отказ от права приватизации.

Новости-24

Предоставлялся для осмотра предлагаемого жилья;

  • обменный. Выдавался каждому из желающих произвести обмен с согласия исполкома, в ведении которого находится данное жилье.

Смотровой ордер на квартиру, образец.

Форма Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер. Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме. В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.

0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д. Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь.

Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.

К несомненным плюсам таких квартир относятся:

  • простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
  • отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
  • увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
  • минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
  • расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как открыть наследственное дело у нотариуса

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки.

Источник: http://sovetnik39.ru/vymorochnaya-kvartira-chto-eto/

Выморочное жилье что это

Однако здесь есть свои особенности:

  • нормы законодательства, которые закрепляют переход наследственной массы в пользу государства, императивны по своему характеру, а значит, государству нет необходимости выражать волеизъявление на принятие наследства;
  • у государства нет права отказаться от выморочного имущества;
  • для определения порядка наследования необходимо издать соответствующий акт (закон).

Выморочное имущество

  • наследник должен обратиться к нотариусу с тем, чтобы подтвердить факт смерти и последнее место жительства умершего, наличие оснований для наследования выморочного имущества в силу закона, принадлежность этого имущества умершему и стоимость наследственной массы;
  • статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом на представительство (например доверенностью);
  • по истечении 6 месяцев после открытия наследства наследнику выдается свидетельство (госпошлину за принятие выморочного имущества платить не надо);
  • после получения наследства, в случае необходимости, его регистрация осуществляется в территориальном управлении Росреестра.

Как оформляется выморочное наследство? Вопросы реализации полученного государством выморочного имущества регулируются инструкцией Минфина 1984 года № 185.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Впоследствии было установлено, что свидетельство о браке было поддельным, в связи с чем у супруги не было права на приватизацию. Квартира на момент предъявления городом Москвой требований находилась в собственности приобретателя — гражданки РФ Гладышевой С.М.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Российские суды встали на сторону государства и установили по данному делу выбытие имущества у города Москвы, как у первоначального собственника, помимо воли (приватизация по поддельным документам).

Как имущество признается выморочным?

Правовед Консультируйтесь с юристом онлайн 320 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 320 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Гражданское право

можно ли выкупить у муниципалитета вымороченную квартиру? Дело в том что эта квартира раньше принадлежал гражданскому мужу моей бабушки, т.е. никаких прав собственно говоря мы на нее не имеем. Сожитель умер, наследников ни по закону ни по завещанию не имел.

Покупка выморочной квартиры

Важно К сожалению, и риэлторы не всегда могут откопать всю историю квартиры, — считает директор Агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова. — Права перехода собственности еще можно отследить, а вот если были нарушения на уровне приватизации, то тогда докопаться до истины очень и очень сложно. Как-то здесь риэлторы не очень копают.

Мало кто интересуется тем, что предшествовало приватизации квартиры, кто там был на тот момент истинным нанимателем, и не произошла ли подмена.

К примеру, после смерти пенсионера или пенсионерки, к ней кого-то прописали (хотя сейчас такое делают и при жизни человека), потом тот, когда остался один подал документы на приватизацию иполучил свидетельство о собственности.

Агенты же компаний, когда производят проверку истории квартиры и доходят по цепочке до приватизации, то, как правило, на этом успокаиваются.

Выморочные квартиры выходят на рынок

Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего. К выморочному имуществу может относиться как все наследство целиком, так и его часть.
Об особенностях наследования выморочного имущества мы расскажем в нашей статье.

Выморочное наследство – это что такое? Как наследуется выморочное имущество? Как оформляется выморочное наследство? Наследование выморочного имущества: о чем еще стоит помнить? Как вернуть выморочное имущество: примеры из практики Выморочное наследство – это что такое? Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Вымороченное имущество

Однако, хочу отметить, что теперь у людей, попавших в подобную ситуацию, есть шансы отстоять свою собственность, как это сделала Гладышева. Поскольку Европейский суд по правам человека признал, что подобная практика нарушает положения Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, это является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам уже вынесенных российскими судами решений по таким делам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Совсем недавно Верховный суд РФ принял решение по похожему делу, которое полностью согласуется с позицией Европейского суда по правам человека (Определение ВС РФ от 30.09.2014г. №5-КГПР14-86). То есть, можно предположить, что судебная практика и дальше будет развиваться именно в таком направлении».

Квартиру лучше застраховать Многие квартиры, из числа попавших под суд, приобретались людьми не самостоятельно, а через риэлторские компании.

Что такое выморочное имущество. правила его наследования

Внимание Зная, что брат был заядлым игроком и имеет много долгов, Н. решил не принимать наследство. Он пришел к нотариусу в день открытия наследства и сказал, что принимать ничего не будет и отказ писать не будет.
То есть оставил все в подвешенном состоянии. Кредиторы подали иск в суд о возврате сумм займа. Н.

был привлечен в качестве соответчика. Однако Н. заявил судье, что имущества он не получал и денег платить не собирается.
Но законом предусмотрено, что даже в случае неполучения свидетельства о праве на наследство это не «мешает» наследнику отвечать по долгам наследодателя, так как от своей части наследства Н.

не отказался.

  • Зачастую встречаются и такие казусы. М. проживала в квартире умершей бабушки. Квартира была приобретена по договору передачи в общую долевую собственность (ее и бабушки). М.

Выморочное имущество: возникновение, наследование

Чего делать ни в коем случае нельзя! Что печально, но способов обезопасить себя сегодня практически нет.

Эксперты констатируют, что ни печать и подпись нотариуса, ни официальная регистрация права собственности в Росреестре, ни свидетельство о собственности на официальном государственном бланке, ни даже решение судов не являются сегодня гарантией безопасности вашего права на жилище. Поэтому я считаю, что квартиру нужно просто страховать от претензий третьих лиц. И я так советую не потому, что работаю в страховой компании.

Просто я – юрист, и вижу, что других способов сохранить за собой купленную недвижимость, на сегодня не имеется. Дело в том, что получить информацию о том, что приватизация была проведена с нарушениями, практически невозможно.

И даже самая раскрученная риэлторская компания вам ее вряд ли предоставит.

Но иногда такие квартиры просто напросто продаются. Как «продают» выморочные квартиры Все до банальности просто.

Когда умирает владелец квартиры, то кто об этом первыми узнаёт? Органы ЗАГС и участковый. Если органы ЗАГС и участковый не подали никаких сведений в Департамент городского имущества, то квартира повисает в воздухе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

И тут же находятся предприимчивые дельцы, которые либо поселяют туда арендаторов, либо квартиру продают от имени.старого собственника. Или мошенники делают доверенность, а затем квартиру перепродают своим людям.

Только после того, как квартира прошла минимум две сделки, ее выводят на рынок. Приведем пример. Семья Сизовых (ФИО участников судебного процесса изменены) купили однокомнатную квартиру и были очень довольны.

А когда через несколько лет их вызвали в суд, то они никак не могли понять, какие претензии к ним имеет Фемида.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отказаться от наследства по закону

Источник: http://avtoprofi66.ru/vymorochnoe-zhile-chto-eto/

Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье

ул.Титова

Тема, поднятая депутатом Совета городского поселения А.И.Шальновым, о бесхозяйных и выморочных квартирах, нашла свой отклик среди читателей «Волги». Но в статье «Бесхозяйные квартиры — на учет» нет разъяснения отличий бесхозяйных от выморочных квартир. По просьбе наших читателей мы еще раз обратились к А.И.Шальнову, который дал соответствующий комментарий.

— Анатолий Иванович, в чем важность и актуальность этой проблемы для Юрьевца?

— Я, как депутат Совета городского поселения, поднимаю этот вопрос, так как считаю его очень важным.  В Юрьевце около трехсот квартир, собственники которых не появляются 3 и более лет. Конечно, такие квартиры представляют угрозу для соседей. Представьте, если случится какая-нибудь коммунальная авария в такой квартире или лица антиобщественного поведения будут там частыми гостями.

Соответственно платы за ОДН от этих собственников нет, накапливаются долги, поэтому невозможно производить ремонт. Да и соседи не могут сделать дорогой качественный ремонт — в любой момент эту квартиру может затопить. Страдают люди и в финансовом, и в бытовом отношении, страдает ресурсоснабжающая организация, так как платежи за квартиру не производятся.

В деревянных квартирах с печным отоплением еще хуже: предположим над собственником пустая квартира, хозяин которой перекрыл дымоход и сделал себе камин, значит, весь дым будет в нижней квартире. А если на дымоходе дыры или трещины — пожар неминуем.

Хочу сразу предупредить: многие собственники думают, что пустую квартиру вскрывать нельзя, но Конституция РФ не запрещает вскрыть квартиру в случае чрезвычайной ситуации.

Цель нашей работы — заселить пустующие квартиры, хоть немного, но сократить очередь на жилье, и чтобы новые жильцы участвовали в финансовых вопросах с момента заселения.

— Давайте подробнее объясним читателям, что значит бесхозяйная квартира и что нужно, чтобы ее признали бесхозяйной.

— Пункт 1 ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи» гласит: «Бесхозяйной является вещь (в том числе недвижимое имущество), которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Я уже говорил о том, что существенную помощь в документировании пустующих квартир нам могут оказать сами жильцы — соседи таких квартир, очень надеемся на помощь участковых уполномоченных полиции. Они должны будут выявлять пустующие квартиры путем разговора с соседями, такая работа должна вестись еще и в целях профилактики терроризма.

Далее на выявленные пустующие более трех лет квартиры рабочая группа собирает пакет документов и определяет дальнейшую судьбу квартиры. Для этого необходимо запросить акт о смерти владельца, взять форму 1 с миграционной службы, в БТИ взять данные о квартире и весь пакет документов направить в Росреестр.

  Росреестр по истечении года возвращает документы и разъясняет право обратиться в суд, чтобы признать квартиру бесхозяйной. Далее администрация района готовит иск в суд о признании права муниципальной собственности на эту квартиру.

Решение суда дает право заключить договор социального найма с теми, кто стоит в очереди на жилье.

— В чем отличие выморочных квартир от бесхозяйных?

— Вновь обратимся к ГК РФ.В пункте 1 ст.1151 сказано: «  В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

» Говоря другими словами, потенциально выморочным считается жилье, на которое в течение 6-ти месяцев не оформлено наследство. Если шестимесячный срок оформления наследства пропущен, можно обратиться в суд, который вправе продлить срок. Если суд выносит решение о продлении срока, с ним необходимо обратиться к нотариусу, который выносит решение о праве наследования. Когда жилье по суду будет признано выморочным, также заключается договор социального найма по очередности.

— Понятно, что очередь на жилье большая, возможности жилфонда предельно ограничены, но бывают такие случаи, когда люди остро нуждаются в жилье. Где искать выход?

— Если случай исключительный, как, например, погорелец, то можно предложить бесхозяйную квартиру на временное заселение с условием, что он будет оплачивать все общедомовые расходы. Но жильцу нужно объяснить, что если собственник  объявится и предоставит документы о собственности, оплатит все долги за коммунальные услуги, то в этом случае придется освободить квартиру.

В Гражданском кодексе ст. 234 п.1 написано: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ирина АЛИРЗАЕВА, фото Сергея РАСТОРГУЕВА

Источник: https://volga37.ru/pustuyushhie-kvartiry-mogut-byt-otdany/

Выморочные квартиры выходят на рынок

Все чаще в СМИ появляются сообщения о том, что городские власти через суд отнимает у людей квартиры. И даже те, которые люди купили 10 лет тому назад. Почему такое происходит? На каком основании людей лишают купленной ими недвижимости? И что делать, если вы оказались в подобной ситуации? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию. А любая квартира с червоточиной – это мина замедленного действия. Когда разорвется, никто не знает.

И среди квартир с темным прошлым стало все больше попадать выморочных квартир, права на которые принадлежат городским властям.

Как закон трактует выморочное имущество
Что же такое выморочное имущество? Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего. К выморочному имуществу может относиться как все наследство целиком, так и его часть.

Что же реально представляет выморочное имущество, которое фигурирует в судах? Обычно это одно- или двухкомнатная квартира, владелец которой после своей смерти не оставил завещания и у которого не нашлось родственников.

Как правило, это одинокие пенсионеры и люди, ведущие асоциальный образ жизни, – алкоголики и наркоманы. По закону такая жилплощадь переходит в собственность местной региональной власти. В Москве — это Департамент городского имущества.

Далее такая квартира может быть выделена очередникам, семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Но иногда такие квартиры просто напросто продаются.

Как «продают» выморочные квартиры
Все до банальности просто. Когда умирает владелец квартиры, то кто об этом первыми узнаёт? Органы ЗАГС и участковый. Если органы ЗАГС и участковый не подали никаких сведений в Департамент городского имущества, то квартира повисает в воздухе. И тут же находятся предприимчивые дельцы, которые либо поселяют туда арендаторов, либо квартиру продают от имени.

старого собственника. Или мошенники делают доверенность, а затем квартиру перепродают своим людям. Только после того, как квартира прошла минимум две сделки, ее выводят на рынок. Приведем пример. Семья Сизовых (ФИО участников судебного процесса изменены) купили однокомнатную квартиру и были очень довольны.

А когда через несколько лет их вызвали в суд, то они никак не могли понять, какие претензии к ним имеет Фемида. Только в ходе судебных процессов Сизовы смогли восстановить всю картину событий, предшествующих покупке ими квартиры. В частности, выяснилось, что однушкой владела одинокая пенсионерка. В 2008 году пожилая женщина умерла. Тело обнаружили только через несколько дней.

При осмотре выяснили, что из квартиры были украдены паспорт женщины и документы на жильё. Соседи даже подозревали убийство. Но тогда дело затихло.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Временем открытия наследства является

А через полтора года, в 2009 году, пенсионерка чудеснейшим образом воскресла.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Да не просто «воскресла», а пришла в кабинет нотариуса вместе со своим знакомым неким Семеном Мирченко, где и подписала на имя Мирченко доверенность с правом совершать сделки с её квартирой. Кто играл роль умершей старушки, следствию выяснить не удалось.

И квартира по доверенности была продана. Вскоре мошенников задерживают, на квартиру накладывают арест и городские власти подают в суд, чтобы вернуть принадлежащее им по праву выморочное имущество.

Встает вопрос: почему чиновники свои претензии на квартиры, незаконно выведенные из государственного оборота, предъявляют не к тем, кто провернул аферу, а к последним приобретателям. Ответ на это прост. Зачем им кого-то искать, когда есть тот, кто в ней сейчас проживает.

И хотя, к примеру, квартира уже поменяла двух-трёх владельцев, но крайним остается последний. И не стоит уповать на то, что вы являетесь добросовестным приобретателем, и вас не выселят из квартиры. Суды же почти всегда принимают сторону представителей государственных органов и выселяют не только добросовестных покупателей на улицу, но даже и семьи с малыми детьми.

Так, к примеру, выселили семью с малолетним ребенком, который родился в данной квартире.

Если квартира муниципальная.

То это тоже не спасает добросовестного приобретателя от проблем. В этом случае мошенники действуют примерно таким образом. Они с помощью участкового или сотрудников управляющих компаний регистрируются в квартире уже после смерти ее собственника.

Какое-то время выжидают, а затем подают документы на приватизацию.

И это, по мнению юристов, самое опасное для последующих покупателей, потому что когда те видят, то с квартирой не было никаких сделок, то, как правило, считают ее историю «чистой» и успокаиваются.

Хочу отметить, что и риэлторам непросто «выловить» такую червоточину в квартире. Проверить, насколько правильно был совершен акт передачи собственности города в руки физического лица, очень и очень сложно. Для этого нужна достаточно высокая квалификация специалиста, который проводит сделку. К сожалению, не очень велико число компаний, в которых имеются такие профессионалы.

Для примера я приведу дело Гладышевой, о котором мне рассказала управляющий партнер компании «Юридическое бюро» Елена Казанкова:

«Дело касается истории одной квартиры, которая была приватизирована из собственности города Москвы, в результате чего собственником стала супруга умершего мужчины, владевшего квартирой по договору социального найма. Впоследствии было установлено, что свидетельство о браке было поддельным, в связи с чем у супруги не было права на приватизацию. Квартира на момент предъявления городом Москвой требований находилась в собственности приобретателя — гражданки РФ Гладышевой С.М.

Российские суды встали на сторону государства и установили по данному делу выбытие имущества у города Москвы, как у первоначального собственника, помимо воли (приватизация по поддельным документам). Судьи истребовали квартиру у текущего собственника, Гладышевой С.М. Добросовестная приобретательница не согласилась с таким решением и обжаловала его в Европейский суд по правам человека в городе Страсбурге.

Позиция государства заключалась в том, что приватизация произошла помимо воли собственника, обманным путем. Однако Европейский суд посчитал данный вывод российских судов необоснованным, так как у города Москвы, как первоначального собственника, были достаточные административные ресурсы для проведения необходимой проверки в ходе процесса приватизации и установления поддельности свидетельства о браке.

На данный момент, особенно в Москве, существует массовая проблема, связанная с исками о лишении граждан права собственности на приобретенные ими ранее квартиры по аналогичным основаниям. Выселяют даже добросовестных приобретателей. Однако, хочу отметить, что теперь у людей, попавших в подобную ситуацию, есть шансы отстоять свою собственность, как это сделала Гладышева.

Поскольку Европейский суд по правам человека признал, что подобная практика нарушает положения Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, это является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам уже вынесенных российскими судами решений по таким делам. Совсем недавно Верховный суд РФ принял решение по похожему делу, которое полностью согласуется с позицией Европейского суда по правам человека (Определение ВС РФ от 30.09.2014г. №5-КГПР14-86).

То есть, можно предположить, что судебная практика и дальше будет развиваться именно в таком направлении».

Источник: http://estate-invest.ru/vyimorochnyie-kvartiryi-vyihodyat-na-ryinok

Процедура признания имущества выморочным

О признании права собственности муниципального образования на выморочное имущество в виде жилого дома

О признании права собственности муниципального образования на выморочное в виде жилого дома И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Торжок 24 мая 2011 года Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.

, при секретаре Смеховой Е.А., с участием прокурора – старшего помощника Торжокского межрайонного прокурора Смирновой И.

Что такое имущество и какие особенности его наследования?

наследство – это что такое? Наследование выморочного – это факт перехода умершего в пользу государства по закону.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в: При этом наследование имущества – это не только право, но и обязанность государства.

Наследование Как расшифровывается понятие «выморочное»?

Этим термином обозначается, оставшееся после кончины наследодателя, не имеющего наследников. Еще в римском праве образовался институт.

Характеристика выморочного имущества

Характеристика Гражданским законодательством предусмотрен такой особый вид собственности как.

Что оно собой представляет, каким законодательством регулируется его положение, как объекты передаются в муниципальное владение, существует ли об этом судебная практика, как осуществляется его наследование? Обо всех этих вопросах подробная информация в этом материале.

Каков механизм передачи такого в собственность РФ.

Просто перечислить в налоговые органы или сначала через суд признать его и на основании решения суда перечислить денежные средства в налоговые органы.

«Об утверждении положения о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного,, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов»

Исковое заявление о признании имущества выморочным

Исковое заявление о признании выморочным Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

наследование выморочного имущества: понятие, порядок вступления и учёта, восстановление прав
наследование имущества: понятие, порядок вступления и учёта, восстановление прав выморочное имущество относится к, не имеющему наследников.

что делать, когда у умершего гражданина нет наследников, либо они отказались от принятия наследства?

законодательство особо выделяет такое наследство, а также особенным образом регулирует процедуру его принятия.

Порядок признания квартиры выморочным имуществом

порядок признания квартиры имуществом 1). может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации?

2). может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? как будет определяться стоимость доли в этом случае? 3). может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 гк рф?

27 августа 2013, 14:47 чепелев виктор, г.

Как имущество признается выморочным?

как признается?

иногда случается такое, что человек умер, и его никто не унаследовал. в этом случае, это признается выморочным и впоследствии наследуется государством.

государство является наследником последней, восьмой, очереди. подробнее о выморочном вы узнаете из этой статьи. что такое имущество?

когда признается выморочным? еще в далеком прошлом бесхозное, не доставшееся никому по наследству, переходило в собственность государства.

Порядок наследования выморочного имущества

src=» «=»»>

Источник: http://sarbuh.ru/porjadok-priznanija-kvartiry-vymorochnym-imuschestvom-79526/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Пересечение границы с двумя паспортами

Закрыть