Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Мы хотим купить квартиру. Собственник квартиры один, он получил квартиру по наследству по закону. Мать собственника умерла в феврале прошлого года. На данный момент в квартире зарегистрированы собственник и его жена. У собственника есть свидетельство о праве наследства по закону, само свидетельство о собственности — в процессе получения, но думаю, что препятствий не будет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Предположим наихудший сценарий развития событий. Мы приобрели квартиру, и через некоторое время появляется ещё один претендент на наследство (например, сын или дочь умершей от другого брака). Претендент на наследство подаёт в суд.

Чем это грозит нам как приобретателям этой квартиры? Может ли суд признать договор купли-продажи недействительным (и тогда мы должны будем выселиться из этой квартиры)? Либо суд в случае признания прав 2-го наследника будет требовать, чтобы 1-й наследник выплатил ему его долю деньгами (и тогда мы остаёмся в квартире)?

Хотелось бы оценить вероятность рисков: появления 2-го наследника, признания его прав на наследство судом и того или иного решения суда в этом случае. Особенно буду признателен, если кто-нибудь знает не только соответствующие статьи законов, но и судебную практику в подобных случаях (я предполагаю, что таких дел хватает).

И дополнительный вопрос. Стоимость квартиры — 8,5 млн рублей. Продавец предлагает указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры 2 млн рублей, а 6,5 млн — распиской «за неотделимые улучшения» (как если бы они там сделали дорогой ремонт).

Я знаю, что при сделках купли-продажи так делают часто, если квартира в собственности менее 3 лет, чтобы избежать уплаты налогов.

Если мы так сделаем, будут ли у нас какие-то дополнительные проблемы при худшем сценарии (судебное разбирательство по наследству)?

Итого, по совокупности обстоятельств, можете ли вы рекомендовать или не рекомендовать покупать эту квартиру?

Если мы всё-таки решим покупать, как можно при юридическом оформлении сделки подстраховаться? Могут ли какие-то пункты в договоре купли-продажи или какие-либо дополнительные документы помочь нам сохранить эту квартиру в случае, если появится 2-й претендент на наследство? Если да, буду признателен за конкретные формулировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Уточнение клиента

С момента смерти наследодателя прошло чуть более года.

Уточнение клиента

Уважаемые юристы! Многие из вас в ответах ссылаются на понятие «добросовестного приобретателя». В связи с этим вопрос: если мы согласимся указать в ДКП цену в 2 млн руб, которая в разы ниже рыночной стоимости, не утратим ли мы в глазах суда статус добросовестного приобретателя? Например, суд может решить, что мы были в сговоре с продавцом с целью уклонения от уплаты налогов и т.п.

Уточнение клиента

И кстати, удивляюсь разбросу мнений уважаемых юристов.

От: «Никаких рисков при покупке данной недвижимости у вас нет».

До: «И применит последствия недействительности сделки — вы обязаны вернуть продавцу квартиру, он вам деньги (хорошо, если они у него будут к тому времени)».

Наверно, из этого можно сделать вывод, что закон и судебная практика в этом правовом аспекте очень неоднозначны, и, в конечном итоге, суд может решить вопрос по-разному. Что само по себе всё-таки риск.

Источник: https://pravoved.ru/question/779675/

Покупка квартиры, полученной по наследству в 2018 году, основные риски и нюансы, список документов, договор купли-продажи | Жилищный консультант в 2018 году

746

статьи:

Введение

Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию. В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.

В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность. Не исключение и недвижимость. Жилплощадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Чем опасна покупка квартиры по наследству? Основной проблемой, которая может возникнуть при покупке такого жилья, является то, что покупатель вместе с самим жилищем получает и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы.

К примеру, супруг(а) или дети покойного желают получить часть наследства и подают заявление в суд, чтобы оспорить завещательный акт.

Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру, переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.

Такие ситуации возможны, потому что законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Кроме того, человек, который не предъявил свои права на имущество в течение полугода, однако имел на то веские причины, вправе получить свою часть наследства.

Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником.

В данном случае, жилье возвращается собственнику, а покупатель самостоятельно пытается вернуть назад свои деньги через суд и приставов.

При покупке важно обратить внимание еще на один момент. Если в документе имеется завещательный отказ, то покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни.

Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет. В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи.

 Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры по наследству осуществляется в соответствии с определенным порядком:

  1. Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
  2. Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
  3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
  4. Сдается на регистрацию в Росреестр.
  5. Происходит передача денежных средств.

Передача денег может быть осуществлена и до регистрации сделки. Данное решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Сам документ должен отвечать всем требованиям закона. В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость. Крайне важно, указать в соглашении о том, что имущество досталось продавцу в порядке наследования, и подтвердить данный факт соответствующим документом.

Что касается оплаты, то законом предусмотрены несколько вариантов передачи денежных средств. В первом случае, оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации. Второй варианта заключается в передаче денег после регистрирования. Последний способ – это расчет через банковскую ячейку, когда покупатель помещает туда денежные средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.

Наиболее безопасным, по мнению опытных продавцов и покупателей, считается последний вариант, поскольку это позволяет соблюсти интересы все участников сделки и исключить использование многочисленных мошеннических схем.

Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

Существенным преимуществом покупки квартиры, полученной при наследовании, может стать стоимость жилплощади. Чаще всего, жилье реализуют родственники, которым оно досталось в совместную собственность. Желая быстрее получить деньги, они реализуют квартиру по заведомо заниженной цене, что, конечно же, выгодно для покупателя.

Впрочем, часто встречаются ситуации, когда продавец пытается избавиться от квартиры имеющей какие-либо обременения или недостатки. Чтобы не стать жертвой недобросовестного человека, покупателю следует побеспокоиться о тщательной проверке возможной сделки.

Если же согласие достигнуто, то уделить должное внимание оформлению договора купли-продажи.

В частности, ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большинство наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то следует выяснить, по какой причине это произошло.

Значительно снизить возможные риски покупки квартиры по наследству поможет страхование сделки. Даже если покупатель потеряет свое законное право на имущество, страховщик обязан будет выплатить весь причиненный ущерб.

Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то самое время отказаться от сделки, поскольку существует очень высокая вероятность ее незаконности. Доверенность может быть отозвана в одностороннем порядке и в таких случаях суд встает на сторону собственника квартиры. Чтобы избежать проблем в будущем, важно удостовериться и в дееспособности продавца. Подтверждением этого может стать соответствующее медицинское заключение.

До подписания договора купли-продажи, покупателю следует изучить всю историю жилплощади. Для этого потребуется заказать выписки из ЕГРП и домовой книги. В данных документах содержится информация относительно лиц, проживающих в квартире. Дополнительно стоит побеседовать с соседями.

Существенным вопросом, который необходимо проверить, является порядок наследования жилья. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Кроме того, необходимо проверить завещание на предмет наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.

И еще ряд нюансов, на которые следует также обратить внимание. Удостовериться в том, что предыдущий владелец действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.

Список необходимых документов

Для купли-продажи унаследованной квартиры потребуется такая документация:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка из паспортного стола.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.
  • Медицинское заключение о дееспособности продавца.
  • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я собралась приобретать жилплощадь, однако продавцу она досталась в порядке наследования. Цена на жилье гораздо ниже рыночной и меня это беспокоит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту квартиру? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?

Ответ: Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре. Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

Чтобы избежать таких проблем, следует обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.

Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

Гражданин П. получил по завещанию квартиру, однако в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа, согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.

Оформив свидетельство о наследовании, П. дал объявление о продаже жилища по заниженной стоимости. Покупатель нашелся достаточно быстро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.

После того как П. получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.

Заключение

В итоге можно сформулировать следующие выводы:

  1. Покупка квартиры, полученной в порядке наследования, может иметь ряд нюансов, которые следует учитывать при подписании соглашения.
  2. Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по жилищу.
  3. Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки следует уделить внимание порядку наследования имущества и условий получения квартиры.
  4. Чтобы обезопаситься, следует застраховать сделку.
  5. Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Покупать ли квартиру, полученную по наследству

Приветствую, читатели Habrealty!

Наконец-то вы нашли подходящий вариант квартиры и обнаружили, что она досталась продавцу по наследству. Какие риски при покупке квартиры, полученной в наследство и как их избежать?

Я вам советую, что конечно стоит на это обратить внимание, и самым пристальным образом. Почему? Потому что покупая квартиру, полученную по наследству, вы подвергаетесь риску потерять и квартиру и деньги. И не только в ближайшие три года, но и намного позже..

Так что же — не покупать квартиру вовсе? Отказаться от такого варианта, особенно, если выгодная цена? Нет, можно себя обезопасить! Хотя это задача будет не из легких.

Нюансы квартир, полученных по наследству

Давайте рассмотрим какие могут быть нюансы у квартир, которые перешли к продавцу по наследству.

Сначала необходимо выяснить как досталась квартира по наследству: по завещанию или по наследованию по закону. Так как порядок наследования в данном случае отличается.

Наследование по завещанию

Рассмотрим основные моменты наследования по завещанию. Конечно по завещанию наследуют лица, которые указаны в завещании. Но несмотря ,что наследники уже определены наследодателем. Имеется в законе такая категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, к ним относятся:

  • дети до 18 лет
  • нетрудоспособные несовершеннолетние
  • нетрудоспособные родители наследодателя и его дети
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя

Данная категория лиц наследует свою долю независимо от того, каким образом составлено завещание.

Риск №1

Риск может быть такой, что в случае наследования наследниками, указанных в завещании, данная категория лиц может оспорить такую сделку, если наследники по завещанию успеют ее продать.

Риск №2

Также есть такое понятие в законе, как завещательный отказ, это когда наследодатель в своем завещании при завещании недвижимости может возложить на наследника предоставить другому лицу, указанному им, предоставить право пользования данной недвижимостью пожизненно или на определенный срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Купив такую квартиру, вы приобретете еще нового жильца, который будет иметь право проживания в вашей квартире, и никаким образом вы не сможете его лишить права пользоваться данной квартирой.

Так что обязательно еще надо знакомиться с текстом завещания, так как при получении наследства наследник еще может получить и обязанности по нему.

Риск №3

Далее рассмотрим какие еще могут быть риски, недовольные и обделенные родственники, которых лишили наследства, конечно же, могут оспорить завещание. И на практике такие случаев не мало. Основания для оспаривания могут быть разными, одним из них может быть как признание наследодателя недееспособным.

В связи с чем стоит изучить психическое состояние, здоровье, возраст наследодателя. Из практики известно, что суды в большинстве случаем признают завещания недействительными, составленными людьми очень преклонного возраста.

Поскольку часто люди в преклонном возрасте сильно болеют, и страдают психическими заболевания, например часто страдают старые люди болезнью Альцгеймера.

Риск №4

Не часто, но встречаются в практике, мне лично такие случаи были известны, когда завещание подделывают. Для этого специально выслеживают одиноких граждан. Подделывают завещание и потом оформляют наследство и быстро продают. Но проверить это конечно сложно.

Наследование по закону

Теперь рассмотрим какие могут быть нюансы и риски при наследовании по закону. При наследовании по закону в наследство вступают лица согласно очередям, всего по закону 8 очередей и еще наследники по праву представления.

В наследство вступают наследники в соответствие с очередностью, сначала наследники 1 очередности: это дети, родители и супруг. Далее, если отсутствуют наследники 1 очереди, в наследство вступают наследники следующей очереди — т.е. второй по счету, и так можно до 8 очереди.

В данном случае необходимо установить круг лиц, кто мог претендовать на наследство, и не были ли ущемлены их права при наследовании. Так как наследники могут и не знать об открытии наследства, например если живут очень далеко, и потеряли в последнее время связь с наследодателем.

Риск №1

А такие наследники в случае, если им станет известно об открытии наследства, и ими будет пропущен срок для принятия наследства, они будут иметь право его восстановить в судебном порядке и вступить в права наследства.

Если мы определим круг наследников 1 очереди, и обнаружим, что не все приняли наследство. То в таком случае надо выяснить причины и должен быть написан отказ от принятия наследства, который должен храниться у нотариуса в деле о наследовании.

Риск №2

Независимо от наследования по закону наследниками,   категория лиц,которые имеют право на обязательную долю,о которых мы уже выше писали,имеет право также вступить в права наследства. Данная категория лиц также может оспорить договор купли-продажи недвижимости,если их интересы были ущемлены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Риск №3

Бывают и такие случаи, когда наследодатель скрывал о своем внебрачном ребенке. То есть о его детях никто не мог знать из его родственниках. Такой ребенок будет относиться к наследнику первой очереди и будет иметь право на вступление в наследство. Такие случаи в судебной практике известны.

Вот я вам рассказала, какие могут быть нюансы при покупке квартиры, доставшейся по наследству. Если вы найдете такой вариант, и все таки захотите купить, я подскажу вам, как можно минимизировать риски при наследовании. В таком случае вам надо будет обратиться ко мне на консультацию.

По покупке квартиры, полученной в наследство задавайте мне вопросы здесь

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

Успешных вам сделок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/yurist/kvartira-poluchena-nasledstvo.html

Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет, каковы риски?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет сопряжена с определенными рисками. Поэтому, во избежание неприятностей, перед приобретением такой недвижимости следует тщательно познакомиться с документами на нее и ее историей.

С какого срока наследная квартира считается собственностью наследника

Известно, что трехгодовой срок владения связан с платой налогов с полученных от продажи недвижимости доходов. В случае с наследством отсчет этой временной величины идет со дня смерти наследодателя, а не оформления регистрационного свидетельства в Росрееестре, которое наследники получают в любом случае позже.

С чем связаны риски при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет

1. С отсутствием завещания умершего наследодателя на недвижимость.

2. С признанием имеющегося завещания недействительным.

Но и когда в наследство вступают наследники первой очереди (супруги, дети, родители), риск потерять квартиру, купленную у них до истечения 3-х лет, присутствует.

В каких случаях существует опасность при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет

— Наследнику передается квартира с обременением (заложена в банке, или присутствует сговор с банковскими структурами, или сдана усопшим в долговременный найм). Это лишает владельца права распоряжаться недвижимостью, он не может совершить ее продажу, обмен или дарение. К тому же смена собственника — не повод для прекращения действия или изменения условий договора найма, особенно если это не обозначено в договоре найма раньше.

— Наличие завещания не может обезопасить сделку. Не включенные в завещание наследники имеют право на восстановление своего права и по истечении определенных законом 6 месяцев по решению суда. Это регулируется ст. 1155 Гражданского кодекса «Принятие наследства по истечении установленного срока».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причем наследники могут обнаружиться в любое время (усыновленные, рожденные вне брака дети, наличие которых скрывал умерший или не знавший об их существовании). И тогда сделка будет отменена, квартиру вернут продавцу, а покупателю — потраченные на приобретение недвижимости деньги. Но за прошедшее время жилье подорожает (тенденций к ее удешевлению не наблюдается).

Бывает, что продавец уже потратил, всю или частично, вырученную от сделки сумму и не может сразу вернуть все деньги.

В Тему:   История квартиры и потенциальные претенденты на право собственности

— Вступивший в наследство продавец хочет получить деньги за реализованную квартиру в обход других наследников.

— Завещание оформлено на третье, «чужое» лицо. В этом случае наследники приложат все усилия, чтобы оспорить документ.

— Усопший или признанный пропавшим без вести собственник квартиры неожиданно вернулся с «того» света. Не стоит сбрасывать со счетов и такой редкий вариант.

Как избежать риски при покупке полученной в наследство квартиры

Возникновение воссозданных препятствий может случиться внезапно и в любое время. Поэтому следует:

— подробно изучить способ и период вступления в наследство;

— привлечь к этому нотариального сотрудника, который ранее занимался наследственным делом и проявил готовность к возможному выявлению иных наследников.

Источник: http://digm.ru/pokupka-kvartiry-u-naslednika-do-istecheniya-3-let-kakovy-riski.html

Особенности покупки квартиры, полученной по наследству, подводные камни

Покупка квартиры, полученной по наследству, заставляет многих отказываться даже от выгодных предложений. Ведь слишком велик риск того, что в будущем появятся другие наследники, с которыми придётся организовать судебные заседания. И решение суда в таких ситуациях видится лишь непредсказуемым. Но оправданы ли подобные опасения?

С какими проблемами можно столкнуться

Главная опасность, которая подстерегает при совершении подобных покупок, – «приобретение» имущественных претензий от других наследников, которые оказались обделёнными. Ведь есть вероятность нарваться на лиц, права которых были нарушены при распределении имущества. Они потом имеют право обратиться в суд для более удовлетворительного решения вопроса. Судебные разбирательства приведут к новым неприятностям после того, как совершена покупка квартиры, полученной по наследству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Наследование само по себе требует определённых правил. Имущество может быть передано ближайшим родственникам:

  1. Согласно законодательным нормам.
  2. После составления завещания.

При отсутствии завещания приступают к разделу имущества между наследниками, составляющими очереди. Родители и супруги с детьми относятся к первой очереди. Но и в этом вопросе не обходится без нюансов.

Подробное описание проблем и решений

Часто можно столкнуться со следующими рисками при покупке квартиры, полученной по наследству:

  • Наследодатели перестали жить со своими супругами давно, но официального оформления развода не последовало. Члены семьи не сразу узнали о смерти и посетили нотариуса, как только смогли.
  • Дети наследодателя умирают, и других близких родственников не имеется. Тогда имущество будет переходить к тем, кто составляет вторую очередь. Но есть внуки, которые также узнали о смерти бывшего владельца имущества. Они имеют право предъявить свои претензии.
  • Когда наследодатель умирает, появляются наследники, уже давно включенные в завещание. Либо, наоборот, его не признают законным самые близкие родственники. Начинается оспаривание с организацией судебных заседаний.

И эти ситуации – лишь самые простые и распространённые. Подобных сложностей существует гораздо больше. Надо быть готовым к подобным сюрпризам, если планируется приобрести квартиру, полученную именно по завещанию.

Согласно закону, наследники должны объявить о своём намерении получить имущество по завещанию, максимум, через 6 месяцев после того, как бывший владелец скончался. Но некоторые категории граждан не успевают заявить о своих правах за это время. Например, если их лишили свободы, послали в длительную служебную командировку.

Есть и другие моменты, имеющие значение. Закон устанавливает некоторые «приоритеты» при решении вопросов, связанных с наследством. Некоторые категории граждан при любых обстоятельствах могут рассчитывать на долю в имуществе. Это касается:

  1. Детей в возрасте до 18 лет.
  2. Родителей, ставших нетрудоспособными.
  3. Любых родственников-иждивенцев.

Если данные категории граждан заявят о своих правах, то суд в любом случае присудит им долю квартиры. Даже после того, как продажа осуществилась. Продавца суд тоже может признать недостойным наследником. И тогда вся квартира переходит членам семьи.

Дополнительные советы

На практике, ситуация чаще выглядит так. Лицо подаёт заявление в суд, если оно недовольно текущей схемой распределения имущества. Суд выносит решение в пользу истца, проведя соответствующие исследования. Новому владельцу говорят о том, что квартиру надо освободить.

При этом покупатели могут потребовать компенсировать затраты в связи с покупкой. Но возврат осуществляется редко. Он возможен только при привлечении приставов. Если, конечно, у второй стороны вообще есть сбережения либо имущество, с помощью которых можно возместить долг.

И это далеко не все подводные камни, с которым можно столкнуться. При продаже недвижимости, в том числе по завещанию, освобождают от уплаты налогов, если объект менее 3 лет в собственности. От налога освобождаются только суммы меньше 1 миллиона рублей. Поэтому продавцы часто просят указывать именно сумму, которая не доходит до границы. Покупателям не рекомендуется соглашаться на подобные предложения. Тогда размер возможной компенсации уменьшается.

Наконец, стоит сказать о другой распространённой проблеме. В завещании наследодатели пишут о том, что имущество отходит к детям. Но есть одно условие – родители владельца квартиры могут распоряжаться ею на своё усмотрение до конца своей жизни. Тогда есть вероятность купить квартиру, где проживают незнакомые люди.

Способы решения и защиты

Перед тем как подписывать документы при оформлении жилья, стоит изучить историю недвижимости. Как это сделать? Решений множество.

  • Запрос выписок из ЕГРП. Это один из способов получить вообще всю информацию относительно операций с тем или иным объектом, начиная с 1998 года, и до настоящего времени. Из этих справок узнают и об обременениях, если они присутствуют.
  • Получение выписок из домовых книг. Так можно узнать, кто прописан на территории квартиры по наследству.
  • Общение с соседями. Судебные разбирательства вряд ли грозят, если бывший владелец умер, оставив лишь одного ребёнка. А вот при участии супругов в делении и завещании стоит задуматься.
  • Изучение информации по поводу того, есть ли завещательные отказы. Продавцы могут говорить всё, что угодно по данному вопросу. Сведения легко раздобыть, обратившись к нотариусу.

Каждый из наследников должен поставить подпись в договоре на покупку и продажу, если таких граждан несколько. Но у продавцов часто на руках имеются доверенности, переданные всеми наследниками. В данном случае надо внимательно изучать список полномочий, переданных таким образом. Сотрудники паспортного стола помогут провести проверку личности.

Отдельно надо удостовериться в том, что действительно умер тот, кто якобы передал имущество в наследство. В некоторых ситуациях квартиры продаются, пока владельцы в длительных командировках либо пропали без вести. У продавца стоит требовать дополнительные документы, среди которых:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Судебное решение о признании человека умершим.
  3. О мошенничестве при продаже

Всё больше появляется мошеннических схем при работе с объектами недвижимости, особенно – полученными в наследство. Подделка завещаний – самый простой вариант обмана со стороны продавцов. Тогда рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Они подскажут, подлинный используется документ или подделка. Главное – использовать услуги проверенных специалистов.

Договоры мены или самого дарения также могут быть липовыми. Вероятность натолкнуться на подделку и при работе с ними остаётся высокой. Опишем лишь самую распространённую схему. К пожилому человеку прописывается якобы дальний родственник или вовсе посторонний человек, и начинает ухаживать.

Сначала всё идёт неплохо. Но мошенники используют этот вариант для получения генеральных доверенностей. После смерти владельцев квартиры быстро уходят на продажу. И только новому владельцу недвижимости придётся решать все проблемы с законными наследниками.

Риэлторы тоже бывают нечестными, силой заставляя оформлять документы в свою пользу. А затем они делают всё возможное, чтобы избавиться от владельца, а затем оформить объект в наследство.

Покупка бывшего наследства: допустимый риск

Стоит ли риск получаемых результатов? Окончательное решение остаётся за покупателями. Есть несколько проверенных советов, позволяющих избежать проблем. Всего их три.

  1. Занижение цены в договорах с наследованием недопустимо, ни при каких обстоятельствах. Иначе велика вероятность, что сумма компенсаций уменьшится. И это – самый лёгкий вариант.
  2. Использование схем «титульного страхования». Тогда возмещение всех затрат станет обязанностью страховщиков, даже в случае утраты.
  3. Если объект имеет цену на 20-30 процентов ниже рыночных показателей – стоит проявить бдительность. Проверять надо всю полученную информацию, вне зависимости от заверений продавца. Это касается и унаследованной недвижимости.
  4. Приобретение квартиры на основании доверенности

Читайте также  Особенности оформления наследования по закону и по завещанию

Риски существуют при приобретении и для тех, кто приобретает квартиру, на которую оформлена доверенность. От такой покупки стоит отказаться, если вторая сторона отказывается провести личное знакомство с владельцем. Сам собственник также имеет право на отмену доверенностей. Даже в одностороннем порядке. Данные правила действуют на протяжении 2018 года.

После этого проводится суд, сделку с большой вероятностью признают недействительной. Придётся потерять часть денег, тратить время и силы на попытку вернуть хотя бы часть из них.

Факт дееспособности продавца заслуживает отдельного внимания. Сделку легко отменить с использованием судебного порядка, если дееспособность потеряна. Возврат квартиры означает, что деньги  компенсировать уже не удастся.

Предъявление водительских удостоверений, обращение в психоневрологический диспансер – вот способы, позволяющие удостовериться в дееспособности. Получая договор и объект недвижимости, покупатель сам должен уделить дополнительное внимание проверкам.

Квартиры по наследству: избегаем проигрыша при покупке

В настоящее время широкое распространение получило такое явление, как перепродажа. Мошенники знают о том, что покупатели стремятся во всём сэкономить. Низкий уровень юридической грамотности населения также на руку. Даже когда имущество передают в наследство.

Честный риэлтор считает, что даже множественная продажа квартир – не проблема. Последние покупатели наверняка добросовестные. Но это заблуждение далеко не всегда соответствует истине. Всегда велика вероятность возвращения имущества первоначальным собственникам.

О порядке расчёта

Расчёт с продавцом проводится в трёх вариантах:

  • Передача наличных после подписания договора, до завершения государственной регистрации.
  • Оплата наличными после того, как пройдёт государственная регистрация.
  • Использование банковских ячеек при передаче и приобретении наследственных объектов.

Последний вариант может похвастаться самым высоким уровнем безопасности для покупателей. С продавца рекомендуют брать расписки, когда передача денег завершается. Главное – проверить всю информацию относительно объекта перед тем, как завершать сделку. Это касается прописанных по адресу граждан, категорий лиц с пожизненным проживанием, официального согласия супруга на проведение сделки.

Хорошо, если есть возможность привлечь специалиста в этом направлении.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Покупка квартиры, полученной по наследству — особенности и риски покупки квартиры по наследству

Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья. Если внезапно появятся новые наследники и заявят о своих правах, суд может оспорить сделку и постановить вернуть приобретенное имущество.

Из-за этого покупатели стараются избегать наследного жилья и предпочитают приобретать квартиры, полученные в собственность путем купли-продажи.

Однако при разумном подходе и соблюдении определенных мер безопасности риск сделок с наследством значительно понижается.

Насколько велика опасность для покупателя

На вторичном рынке становится все больше жилья, в истории которого фигурирует переход к новому собственнику по праву наследования, и с каждым годом покупателям труднее найти идеально «чистые» варианты. Однако наблюдается положительная тенденция при решении вопроса в суде: все чаще судебные инстанции отказывают внезапно появившимся наследникам вернуть назад проданное имущество. Чаще всего им предлагается получение денежной компенсации, которая рассчитывается на день открытия наследства.

Наиболее рискованно покупать жилье, доставшееся новому собственнику только 2–3 года назад: есть опасность появления других наследников и судебных споров. Из-за этого продать такую квартиру значительно труднее, а ее цена ниже на 5–10 %. Также проблемным может оказаться жилье, перешедшее по наследству от мужчин, так как могут внезапно объявиться внебрачные дети умершего. Если начинается разбирательство, суд может признать их права на часть имущества и объявить его продажу недействительной.

Как повысить надежность сделки

Полностью гарантировать законность сделки и отсутствие претензий невозможно, однако при соблюдении простых профилактических мер можно значительно уменьшить риски. При покупке квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать несколько нюансов.

  1. Отдавайте предпочтение недвижимости, полученной по праву наследования минимум 7–10 лет назад. Опасность, что через столько лет объявятся новые наследники, минимальна.
  2. Убедитесь, что при передаче квартиры новому собственнику не осталось никаких спорных моментов. Для этого необходимо изучить все документы о переходе жилья по праву наследования. Кроме того, стоит запросить у покупателя нотариальное заверение в том, что он готов покрыть все финансовые претензии по жилью за свой счет, если начнется судебное разбирательство по наследственному делу.
  3. Соблюдайте все требования законодательства при оформлении покупки и указывайте в документах только реальную цену жилплощади. Если она окажется заниженной, суд может посчитать покупателя недобросовестным, и в этом случае сделку признают недействительной.
  4. Обращайте внимание на поведение продавца: если он торопит Вас с заключением сделки, отказывается представить документы или предлагает неоправданно низкую цену, возможно, он хочет быстрее избавиться от проблемной недвижимости и забрать деньги, чтобы не делиться с другими наследниками.

Наше предложение

Чтобы при покупке квартиры, полученной по наследству, не возникло проблем, доверьте проверку юридической чистоты недвижимости нашим специалистам.

Юристы проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ» проверят документы, предоставленные продавцом, смогут оперативно получить актуальную выписку из ЕГРН и домовой книги, а также многое другое.

При этом Вам не придется посещать наш офис: все документы могут быть переданы в электронном виде. Звоните или пишите на электронную почту, и мы предоставим бесплатную консультацию.

Источник: http://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/Riski_pokupki_kvartiry_poluchennoj_v_nasledstvu/

Покупка квартиры полученной по наследству

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство. а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок. то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://mestozakona.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Возможные риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры, полученной гражданином по наследству, всегда влечет за собой определенные риски. Связано это с тем, что процедура наследования является спорной при наличии нескольких приемников. Как итог, даже спустя годы, можно лишиться жилья, которое досталось после смерти гражданина. Если недвижимость была продана, то тогда проблемы будут уже у нового владельца. Именно ему и следует тщательно проверить все документы, собственности и продавца, чтобы убедиться в чистоте сделки.

О наследстве

Процедура наследования происходит либо в законном порядке, либо по завещанию. Оба варианта одинаково часто используются и имеют как свои преимущества, так и недостатки. Законный порядок применяется в том случае, если усопший при жизни не распорядился своим имуществом. Тогда на собственность смогут претендовать родственники либо иждивенцы, которым положена обязательная доля от наследства.

Если получать имущество по завещанию, то тогда удается избежать многих проблем, связанных с разделом ценностей. Потому как сам владелец до момента смерти решил, кому и что достанется. Причем наследниками могут оказаться как члены семьи, так и люди, с которыми нет кровной связи. Главное, чтобы в этом случае не ущемлялись чьи-либо права, ведь есть такие личности, которых нельзя лишить наследства даже при всем желании.

Проблема получения имущества по завещанию заключается в том, что данный документ могут оспорить, либо вообще признать недействительным. Как итог, можно лишиться унаследованной квартиры, и тут уже не важно, находится она у преемника либо была продана.

Именно поэтому покупатели должны с осторожностью относиться к таким сделкам, при которых продается недвижимость, доставшаяся по наследству. Потребуется перепроверить различные моменты, которые в обычных ситуациях купли-продажи не будут интересовать.

Распространенные риски

Пожалуй, покупка квартиры, доставшейся по наследству, нередко влечет за собой следующую проблему. Вместе с недвижимостью к человеку переходят и претензии от третьих лиц, которые тоже заинтересованы в данном имуществе.

Если имеется завещание, которое правильно составлено и не ущемляет чьи-либо интересы, то тогда значительно проще избежать конфликтов с другими людьми. Но совсем другое дело, если получение имущества произошло в законодательном порядке. Когда потенциальных наследников много, то каждый хочет получить свою долю от имущества.

И минус в том, что некоторые родственники усопшего могут объявиться, спустя годы, и уже конфликтовать с новым владельцем недвижимости.

Читайте также  Порядок и способы признания завещания недействительным

Бывает такое, что наследодатель состоял в официальном браке, но при этом уже не жил вместе с супругом. Люди хоть фактически и не общались, однако не подавали на развод. Следовательно, если гражданин умрет, то тогда супруг получит право претендовать на квартиру. У него будет 3 года на то, чтобы выразить имущественную претензию к сделке, и суд, скорее всего, расторгнет акт купли-продажи.

Случается, что дети наследодателя умерли раньше родителя. При этом другие наследники первой очереди отсутствуют, и из-за этого наследство получили люди из второго ряда. Однако через время о правах заявили внуки, и поэтому придется заново решать вопрос с имуществом.

Если приходится иметь дело с недвижимостью, полученной в наследство по завещанию, то данный документ обязательно нужно показать юристу. Потому как необходимо будет удостовериться в том, что он настоящий, оформлен правильно и является действительным. В ином случае он не сможет служить основанием для того, чтобы продавец законно получил имущество и впоследствии продал.

Важно! Основной минус заключается в том, что нотариус недостаточно хорошо ищет потенциальных наследников. Нередко юрист принимает заявление только от тех, кто сам изволил претендовать на собственность, а другим людям он не сообщает о смерти наследодателя.

Как итог, спустя время могут объявиться другие родственники, которые пребывали за границей, лечились в другом городе, проходили службу в армии или отбывали тюремный срок. Они могут через суд попробовать добиться того, чтобы квартиру отдали им либо выделили долю. Естественно, когда продажа уже состоялась, достаточно непросто решить проблему так, чтобы все стороны остались довольны.

Редкие сложности

Безусловно, риски при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, достаточно разнообразны. Возникновение других претендентов на имущество далеко не единственный повод для волнения.

Например, бывает, что уже после акта купли-продажи завещание оспаривается. Наследника признают недостойным, и, как итог, его лишают права на жилплощадь. Подобное бывает, допустим, если наследодатель умер по вине преемника.

Тогда уже завещание нельзя будет использовать, и придется вступать в наследство в законном порядке.

Если при приобретении недвижимости покупатель попадает в подобную ситуацию, то тогда уже приходится судиться с продавцом. Но и тут возникают сложности, потому как недобросовестный человек может попросту исчезнуть, понимая, что его ждет. Либо он потратит все деньги, а взыскать крупную сумму с бедного гражданина попросту невозможно, поэтому даже приставы не могут помочь в такой ситуации.

Если говорить про подводные камни, то проблема может появиться даже из-за самого продавца. Например, он по какой-то причине потребует расторгнуть договор купли-продажи. Он даже обратится в судебный орган, чтобы добиться желаемого.

Тут уже подстерегает другая проблема – нередко, если имущество менее 3 лет в собственности, за его продажу приходится платить налог. Поэтому продавец умышленно указывает в договоре сумму значительно меньше той, что передается на самом деле.

Если покупатель соглашается на подобное, то тогда при необходимости разобраться в судебном порядке, можно разве что получить те деньги, которые прописаны в акте купли-продажи. А их не хватает для того, чтобы полностью погасить расход на квартиру.

В наследственных делах нередко возникает и такая ситуация, когда в завещании квартира передается одному лицу, но при этом другой человек получает право пожизненного проживания в ней. Безусловно, это не является проблемой при продаже недвижимости. Однако, купив подобное жилье, вы получите вместе с ним жильца, о котором во время сделки умалчивают.

Как избежать мошенников

Уже должно быть понятно, что приобретение наследственного имущество влечет за собой немало трудностей. Но, если хочется купить такое жилище, потребуется быть крайне бдительным. Чтобы не попасться на уловки мошенников, нужно, в первую очередь, проверять все документы. Требовать официальные бумаги нужно до передачи денег и до подписания договора купли-продажи. Если продавец по каким-то причинам отказывается их предоставить, есть повод задуматься о его добросовестности.

Как проверить историю квартиры:

  1. Следует непременно запросить выписку из ЕГРП. Можно даже получить ее самостоятельно, назвав в государственном органе интересующий адрес. Этот документ позволит посмотреть, какие операции осуществлялись с недвижимостью за последнее время. Если имеются обременения, то подобное обязательно будет отображено в официальной бумаге.
  2. Выписка из домовой книги. Рекомендуется требовать расширенный вариант, чтобы можно было посмотреть, кто был прописан в прошлом, и кто зарегистрирован сейчас. Нужно особое внимание обратить на людей следующих категорий: несовершеннолетние, недееспособные, военнослужащие, а также личности, проходящие лечение в психиатрической больнице или находящиеся под тюремным заключением. Потому как, к примеру, если гражданина выпустят из тюрьмы, то он будет иметь законную возможность проживать в квартире, где он зарегистрирован.
  3. Полезно будет опросить соседей по поводу квартиры, прежних жильцов и продавца. Возможно, они знают информацию, которая сразу же изменит решение по поводу приобретения недвижимости. Возможно, бдительным соседям удалось заметить, что данная квартира за год уже не один раз продавалась, что напрямую говорит о том, что сделка нечистая.

Читайте также  Всё о наследниках первой очереди, тонкости раздела имущества

Даже проверенных документов будет недостаточно для того, чтобы не переживать по поводу сделки. Конечно, безопаснее будет покупать жилплощадь, которая не менее трех лет в собственности у личности. Но даже в этом случае полезно будет провести дополнительные проверки, которые явно не станут лишними.

Важно ознакомиться со списком наследников, а также уточнить, в каких родственных отношениях состоял преемник с усопшим. Если недвижимость продает гражданская жена, то есть риск, что скоро объявятся какие-нибудь члены семьи: дети, родители, сестры и братья усопшего. Однако если имущество унаследовал единственный ребенок, и больше претендентов из первой очереди нет, то тогда риск утратить недвижимость минимален.

Обязательно нужно потребовать паспорт продавца, причем следует выписать из него данные. Рекомендуется обратиться в паспортный стол, чтобы убедиться, что такой документ, действительно, существует. Потому как гражданин может представить подделку, и потом даже невозможно будет его найти и призвать к ответу.

Также стоит попросить свидетельство о смерти наследодателя. Потому что бывает, человек не умирал, а уехал в длительную командировку или отправился на лечение. А недобросовестный родственник за это время попробует обмануть покупателей и продать недвижимость при живом владельце.

Если все-таки приходится покупать недвижимость, отданную в наследство, то тогда не следует спешить подписывать документы. Нужно тщательно прочитать договор купли-продажи и убедиться, что все люди, имеющие права на квартиру, согласны с проведением сделки.

Также не стоит соглашаться вписывать ненастоящую сумму, иначе в экстренной ситуации деньги через суд не удастся вернуть. Не лишним будет обратиться к юристу, чтобы тот проследил за чистотой сделки и подлинностью документов.

Все перечисленные действия позволят обезопасить себя от мошенников и свести к минимуму вероятность лишиться приобретенного имущества.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков). А еще вдруг может объявиться наследник по завещанию, о существовании которого родственники почившего, вступившие в наследство по закону, бывают и не осведомлены.

Если же недвижимость наследуется по завещанию . то часто его оспаривают недовольные наследники по закону .

Покупка квартиры, полученной в наследство Риски

Риелтор, прослушавший трехмесячные курсы, не является юристом!

К отчету в обязательном порядке должны быть подшиты все проверяемые документы. Это как раз не тот случай, когда стоит экономить на налогах.

Вообще, сделки, где стоимость квартиры не соответствует рыночным ценам, оспоримы!

Тем более вас нельзя никак назвать добросовестным покупателем. В соответствии с законодательством о Нотариате, Нотариус обязан проверить сделку на соответствие ее законодательству Российской Федерации.

Покупка унаследованной квартиры

По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного. При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства: Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители; Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки; Третья очередь — тети и дяди; Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

Соответственно, возможна и обратная ситуация – когда есть завещание, но недовольные наследники по закону начинают его оспаривать. Кроме того, законодателем подразумевается, что срок в 6 месяцев, который проходит с момента смерти гражданина и до открытия наследства, вполне достаточен для того, чтобы «объявились» все, кто хотел.

Кроме того, несмотря на то, что закон негласно устанавливает «приоритет» в наследственных вопросах за завещанием, есть категории граждан, которым доля в наследстве положена.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке.

И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников. Продавец должен получить официальный отказ

Приобретение квартиры, полученной в наследство

К таким «неожиданным» лицам можно отнести детей умершего человека, к примеру, от другого брака.

При этом, возможно, перед смертью, человек не жил с той семьей, но при этом не дооформил развод.

Не редки случаи, когда у умершего человека нет супругов или детей – людей, первой очереди, в этом случае наследство идет в права к лицам, второй очереди, внуки и прочие.

И нужно понимать, в подобных ситуациях рисков гораздо больше, ведь имущество делится по тем же долям, как в случае с лицами первой очереди.

Риски при покупке квартиры у наследников

Главная причина всевозможных казусов состоит в том, что нотариусы, открывающие наследственные дела, не предпринимают никаких действий по розыску наследников, принимая заявления только от тех, кто сам заявляет о своих правах.

А порой 6 месяцев, отводимых законом на поиск всех наследников, бывает не достаточно. Наследники могут:

  1. Находиться за границей;
  2. Служить в армии;
  3. Отбывать срок тюремного заключения и т.д.
  4. На лечении в другом городе;
  5. Состоять на государственной службе за пределами данного населенного пункта;

Порой в возникновении спора из-за квартиры виноват сам наследодатель.

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски

По праву представления, закрепленному на законодательном уровне, к примеру, внуки могут претендовать на наследство в случае гибели своих родителей, которые по отношению к умершему являлись наследниками первой очереди.

Это нетрудоспособные родители умершего, дети, не достигшие совершеннолетия. Суд обяжет владельца квартиры выделить им долю в ней даже в том случае, если она продана людьми, перечисленными в завещании.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры.

Источник: http://vash-yurist102.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-78892/

Post navigation

Продажа квартиры по наследству

В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться. Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13% .

Продажа квартиры, полученной в наследство

Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно. После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника.

Покупка квартиры у наследника

Как это проверить? В свидетельстве найдите пункт «Документы-основания», где указано, на каком основании выдано свидетельство. В таких случаях необходимо очень тщательно проверять историю этого жилья.

Если этого не сделать, то можно потерять и купленную квартиру, и затраченные на это средства. И даже дорогостоящий и длительный судебный процесс, возможно, не вернёт ни жилья, ни денег.

Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает в главе 63 статьях 1142-1145 и 1148 круг наследников по закону и порядок очерёдности призвания их к наследованию.

Покупка жилья и наследники. Последствия

Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса — он называется «Наследственное право», включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 («Основания наследования») и провозглашает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону».  Это означает, что человек вправе завещать свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет — тогда наследование идет по закону.

Срок исковой давности начинает свой отчёт с момента, когда будущий истец узнаёт о нарушении его прав. Истечение срока, какой бы он ни был, не препятствует обращению в суд и возбуждению гражданского дела. Однако.

Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента гос. регистрации. При изменении состава собственников объекта недвижимости (квартиры) производится гос. регистрация такого изменения. В данной ситуации имеет значение, когда произведена гос.

регистрация права собственности на 1/2 долю квартиры первоначально и не имеет значения, что супруга являлась собственником не целой квартиры.

Так как половина квартиры находилась в собственности супруги более 3-х лет, то при продаже другой 1/2 доли квартиры она  не должна уплачивать налог.

Квартира по наследству

Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать нотариусу (или уполномоченному на это должностному лицу) заявление либо о его принятии, либо о выдаче свидетельства о праве на него.

Процедуру открытия производят по месту, где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени, а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое имущество или его наиболее ценная часть.

Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности.

558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации. Перед тем как будет проводиться продажа квартиры, полученной по наследству, рекомендуется предварительно получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право.

Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что выдает нотариус при вступлении в наследство

Продажа и покупка квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 – она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ. Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки.

Покупка квартиры по наследству

Важно, что продавец имеет необходимые для оформления договора купли-продажи документы, а покупателя удовлетворяет запрашиваемая цена. Однако, не все так просто.

Существует множество ситуаций, которые предупреждают о том, что покупка унаследованной квартиры, может стать делом хлопотным и нежелательным. 2.

При покупке унаследованных квартир, покупатель может не задумываясь, согласиться на предложение продавца, занизить стоимость сделки по продаже жилья, чтобы не платить налог с продажи.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы . и новому владельцу придётся несладко.

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.

И не всегда это также соответствует расписанным наперед планам. Поэтому остановимся на варианте, когда наследник решил продать квартиру. К сожалению, этого определить нельзя.

Имеются реальные случаи, когда на наследство появлялись претенденты уже после продажи наследуемой квартиры. И тогда проблемы были очень серьезные.

В настоящее время по законодательству наследниками, обязательно имеющими право на наследство (его долю), признаются, в том числе, дети, рожденные вне брака, а также усыновленные.

Мы поможем вступить в наследство на недвижимое имущество (начиная с открытия наследственного дела в нотариальной конторе и заканчивая получением нового Кроме того, наша компания окажет содействие в решение налоговых вопросов в случае, если вам нужно уплатить налог при вступлении в наследство. Если у Вас непростые отношения с остальными наследниками, то мы готовы взять на себя все трудности переговоров и поиска компромисса. Когда все сложные вопросы решены, а этап вступления в наследство миновал, можно приступать к поиску покупателя на квартиру.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры»

Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

«Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства»

, — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ ».

«После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство»

, — добавляет Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Причем здесь не важно, как наследовал продавец – по закону или по завещанию.

Источник: http://cnk-nalog.ru/pokupka-kvartiry-po-nasledstvu-71261/

Покупка квартиры, полученной по наследству

В чем же состоит риск при покупке квартиры, которую продавцы получили в наследство? Дело в том, что после сделки купли-продажи в любой момент могут появиться неучтенные наследники и в судебном порядке отсудить уже у Вас свою долю в наследстве.

Согласно Гражданскому Кодексу Украины, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все наследники должны заявить о своем праве на наследство, однако, если они докажут в суде, что лишь сейчас узнали о смерти наследодателя, то отсчет этого срока начнется с текущего момента.

В таком случае в любой момент, сделка купли-продажи признается недействительной, квартира возвращается продавцу, и он уже разбирается с остальными наследниками.

Согласно Гражданскому Кодексу Украины выделяется два вида наследования: 1. Наследование по завещанию — происходит в том случае, если до смерти умершим человеком было составлено завещание, в котором указываются наследники.

2.

Наследование по закону — происходит тогда, когда наследодатель не оставил завещания.

Когда вы приобретаете недвижимость, правоустанавливающим документом на которую является Свидетельство о праве на наследство по завещанию, вы должны знать, что независимо от содержания завещания

  • малолетние,
  • несовершеннолетние,
  • совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя,
  • неработоспособная вдова (вдовец)
  • нетрудоспособные родители наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Таким образом, вышеперечисленные категории граждан, уже после того, как Вы купили квартиру у наследника, могут претендовать на свою обязательную долю.

Наследование по завещанию приоритетно по сравнению с наследованием по закону. Что это значит: во всех случаях, когда есть завещание, происходит наследование по завещанию. И только в случае, когда нет завещания, происходит наследование по закону.

Покупателям недвижимости следует проявлять особую бдительность, когда в качестве правоустанавливающего документа является Свидетельство о праве на наследство по закону. В любой момент могут появиться другие родственники, которые также входят в круг наследников на квартиру, и расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, заявив о своем законном праве на часть квартиры.

Согласно ГК Украины, наследование по закону осуществляется в порядке очередности. Предусмотрено 5 очередей наследников, причем каждая последующая очередь наследников наследует в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, отстранения их от наследования, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, тот из супругов, который его пережил, родители.

Во второй очереди наследников: родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Третья очередь – родные дяди и тети наследодателя.

В четвертой очереди – лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства.

Пятая очередь – это другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, также лица, находившиеся на содержании у наследодателя.

Как видите, в зависимости от того, наследник какой очереди продает квартиру, круг других законных наследников очень широкий. И перед покупкой квартиры, которую продавцы унаследовали, покупателю следует убедиться, что все прочие наследники нотариально оформили отказы от претензий на эту квартиру.

Однако, риск заключается в том, что полный круг наследников выявить практически невозможно. Приведем такой пример: согласно законодательству равные права на наследство имеют все дети наследодателя, т.е. дети, рожденные в браке, внебрачные и усыновленные. Даже если наследники, вступившие в наследство и продающие квартиру, не имеют нечестных замыслов, то о наличии у наследодателя внебрачных детях они могут и не подозревать. А проблемы с этими наследниками будете решать, к сожалению, уже Вы.

Какие можно сделать из этого выводы: покупка наследованного имущества – рискованная операция. Никто Вам не сможет дать полной гарантии того, что на купленную вами недвижимость по истечению какого-то времени не будут претендовать наследники бывшего собственника.

Но, сделки купли-продажи таких квартир, всё-таки совершаются. В связи с этим хочется Вам посоветовать:

  • не экономьте средств и времени для тщательной проверки возможных наследников,
  • не поддавайтесь соблазнительным уговорам сэкономить и ускорить процесс покупки,
  • заключите договор титульного страхования.

Для справки: Страхование финансового риска, связанного с утратой права собственности на недвижимость (страхование титула собственности) предоставляет страховую защиту на тот случай, если заключенная сделка купли-продажи недвижимости будет признана недействительной по искам третьих лиц, вследствие чего покупатель может потерять право собственности на приобретенное имущество. Иными словами, по договору страховая компания гарантирует возврат покупателю денег, уплаченных за недвижимость, которую пришлось по решению суда вернуть истцу.

Будьте бдительны!

Источник: https://subscribe.ru/group/nedvizhimost/1608386/

Квартира по наследству: чем рискует покупатель?

Покупка квартиры—очень важное событие практически для каждого человека. Нередко случается, что жилье мы приобретаем один раз и на всю жизнь, поэтому подходить к этому вопросу нужно максимально серьезно и ответственно.

Независимо оттого, ищете вы вариант самостоятельно или с помощью риелтора, один из первых вопросов, который нужно задать продавцу—это на каком основании у него возникло право собственности на продаваемую жилплощадь. Основания могут быть разными.

Квартира, полученная в наследство

Специалисты в сфере недвижимости считают, что вариант покупки квартиры у лица, получившего ее в наследство — один из самых рискованных. Их опасения закономерны.

Если рассматривать последствия с точки зрения буквы закона, то можно сказать, что риск признания такой сделки судом недействительной полностью исчезает только после 10,5 лет после покупки!

Именно такой срок давности устанавливает законодательство для обращения в суд лица, чьи права при распределении наследства были нарушены.

Однако унаследованные квартиры составляют значительную долю рынка, поэтому часто покупатели все-таки идут на такой риск.

К тому же если следовать определенным правилам, этот риск можно минимизировать.

Вступление в наследство бывает двух видов: по закону и по завещанию. Рассмотрим основные моменты при покупке квартиры в обоих случаях.

Кто вступает в наследство?

Это могут быть как родственники (иногда весьма дальние), так и совершенно посторонние люди, если на них оформлено завещание.

Наследники по закону

На наследство по закону имеют право все родственники наследодателя, однако очередность их притязаний определена законодательно.

Всего выделяется 7 очередей наследства. В первую очередь входят супруги, дети и родители, а далее по уменьшению родственных связей: братья и сестры, бабушки и дедушки, тети и дяди, вплоть до отчима, мачехи, пасынка и падчерицы.

Не следует забывать, что если наследник первой очереди умер раньше наследодателя, то права переходят уже к его наследникам. Это называется право представления. Так, если сын или дочь умерли раньше родителей, то их дети наследуют бабушкам и дедушкам наряду со своими родными тетями и дядями, то есть другими оставшимися в живых детьми.

А если у наследодателя все дети живы, то внуки могут наследовать только во вторую очередь—в случае, когда наследники первой очереди отказались вступать в наследство.

Если наследники второй очереди не хотят наследовать, это право переходит наследникам третьей очереди и так далее.

Наследники по завещанию

Что касается наследства по завещанию, то оно никак не связано со степенью родства. Собственник квартиры вправе завещать свое имущество любому человеку или организации независимо от наличия или отсутствия наследников по закону.

Завещание составляется лично собственником и заверяется у нотариуса. Факт его наличия может быть не известен никому, в том числе и упомянутым в нем лицам.

Завещание может в любой момент без каких-либо ограничений быть отменено или изменено наследодателем, причем он вправе это делать неограниченное количество раз. Любое последующее завещание безоговорочно отменяет предыдущее.

Риски при покупке квартиры у наследника по закону

Эти риски тем меньше, чем выше очередь вступления в наследство. Лучший вариант—это покупка квартиры у наследников первой очереди, которые либо вступили в наследство в равных долях, либо написали нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу кого-то одного из них.

Но и в этом случае риск все же не равен нулю.

  1. У наследодателя может объявиться ребенок, о котором не знала его официальная семья. В таком случае он может претендовать на свою долю в наследуемой квартире даже после ее продажи.
  2. Если у наследодателя были на иждивении нетрудоспособные лица, то им положена обязательная доля в наследстве. В случае если недобросовестные наследники первой очереди умолчат об этом и продадут квартиру, это лицо может позже в судебном порядке требовать свою долю.
  3. Законодательством установлен срок в 6 месяцев, в течение которого наследники по закону должны предъявить свои права на квартиру. Поэтому право собственности оформляется не ранее истечения этого срока. Но нельзя забывать, что при наличии уважительных причин наследник, пропустивший этот срок, может заявить свои права и позже, в судебном порядке. Если ему удастся доказать, что он не знал и не мог знать о смерти наследодателя, то суд обяжет выделить ему законную долю в наследстве, а сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Риски при покупке квартиры у наследника по завещанию

На первый взгляд завещание—это однозначно выраженная воля наследодателя, и разночтений здесь возникать не должно. Однако на практике могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Завещание может не учитывать интересы лиц, имеющих обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние дети, иждивенцы.
  2. Очень сложно убедиться, что завещание, по которому оформлялось право собственности —окончательное. Нотариусы не обязаны следить за судьбой завещателей, а тем более разыскивать наследников. Поэтому всегда остается риск, что «всплывет» более позднее завещание, отменяющее предыдущее.
  3. Завещание может быть оспорено законными наследниками в суде. Если им удастся доказать, что наследодатель на момент составления завещания не мог отвечать за свои действия, находился под воздействием алкоголя или каких-то химических препаратов, подвергался физическому или психологическому насилию—документ будет признан недействительным. Если на момент такого судебного решения квартира, являющаяся предметом спора, будет уже продана, то сделка может быть признанной недействительной, и покупатель понесет ущерб.
  4. В завещании может быть использовано так называемое «отказное право». Наследодатель может завещать свою квартиру, оговорив, к примеру, право пользования ею пожизненно какого-нибудь третьего лица. Такое право может не исчезать и при смене собственника квартиры. Таким образом, покупатель вместе с квартирой может неожиданно приобрести и соседа—совершенно постороннего ему человека.

Как обезопасить себя при покупке квартиры у наследника?

Таким образом, если выбранный вами вариант достался продавцу по наследству, необходимо тщательно проверить все обстоятельства вступления в него.

Выясните состав семьи наследодателя. К сожалению, каких-то официальных путей это сделать по нашему законодательству не предусмотрено.

Поэтому вы можете только расспросить продавца квартиры, родственников предыдущего собственника, возможно, соседей. Так же нелишним будет просить предоставить расширенную справку из домоуправления, которая покажет, кто и на каких основаниях был когда-либо прописан в этой квартире.

Узнайте, по закону или по завещанию произошло вступление в наследство. Если по закону—то уточните, какая очередь наследников принимала наследство.

Первая—значит, проследите, чтобы все ее участники вступили в право собственности. В таком случае квартира будет оформлена на несколько человек, они должны принимать участие в сделке и ставить подписи под договором купли-продажи. Возможен вариант, что сделку проводит один из собственников на основании полученной у остальных доверенности.

В этом случае необходимо ознакомиться с этой доверенностью и проследить, чтобы она была оформлена по всем правилам.

Когда в наследство вступили не все наследники первой очереди, нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что никто не будет претендовать на свою долю впоследствии. Это может быть свидетельство о смерти наследника, нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу нынешнего собственника.

Если таких документов нет, нужно удостовериться, что все наследники первой очереди оповещены о смерти наследодателя, но не предъявили своих прав на наследство в установленный законом срок. Доказательством может служить, например, телеграмма о смерти с отметкой о вручении адресату.

Когда продавец—наследник не первой очереди, аналогичным образом нужно удостовериться, что не были обойдены наследники предыдущих очередей, если они существуют. Если право собственности возникло у продавца на основании завещания, то в первую очередь следует ознакомиться с этим документом, чтобы узнать, нет ли каких-либо обременений.

Далее следует выяснить, не существует ли лиц, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. И третий шаг: постараться удостовериться, что это завещание—последнее и окончательное. Для этого можно подать запрос в нотариальную палату.

Еще один способ снизить риски покупателя — это страхование покупки квартиры, так называемое титульное страхование. Оно обеспечит сохранность ваших денежных средств, потраченных на покупку квартиры, даже в том случае, если впоследствии сделка будет признана недействительной.

Когда продавец может предоставить все требуемые доказательства, риски, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет оспорена, сводятся к минимуму.

Составляем договор купли-продажи

такого договора регулируется ст. 550 гражданского Кодекса Российской Федерации. Он составляется в письменной форме и должен содержать следующие сведения:

  1. название документа;
  2. место его составления;
  3. дата составления
  4. паспортные данные сторон;
  5. описание предмета договора (местонахождение квартиры, этаж, площадь, количество комнат и т.д.);
  6. основание владения (реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности);
  7. цена квартиры;
  8. порядок и срок оплаты;
  9. данные лиц, имеющих право пользования квартирой, если таковые имеются;
  10. подписи сторон с расшифровкой.

Как видно, форма договора едина и не зависит от того, на каком основании возникло право собственности на квартиру. Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с нотариальным заверением. В любом случае договор подлежит государственной регистрации.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Итак, покупка квартиры, право собственности на которую возникло в результате принятия наследства, всегда несет в себе известную долю риска.

Однако поскольку такие квартиры составляют значительную часть вторичного рынка недвижимости, вряд ли целесообразно с ходу отметать подобные варианты. Но стоит максимально обезопасить себя, запросив у продавца максимум сведений о наследодателе. Также есть смысл при проведении подобной сделки обратиться к помощи опытного юриста по недвижимости.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/po-nasledstvu.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Госпошлина при банкротстве юридического лица

Закрыть