Оценка для наследства

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

Оценка имущества для наследства

оценка для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2018 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка имущества для наследства

оценка для наследства

В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства.

Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его.

Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками.

Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением.

Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п.

Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно.

Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу. 

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Источник: http://iskiplus.ru/ocenka-imushhestva-dlya-nasledstva/

Отчет об оценке наследства

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К объектам, подлежащим оценке относятся:

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Наследники первой очереди после смерти одного из супругов

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих).

Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины.

Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины.

Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/ocenka-stoimosti-nasledstva-pri-notarialnom-oformlenii.html

Оценка имущества для наследства

оценка для наследства

На сегодняшний день вопрос проведения оценки унаследованного имущества наиболее актуален, ведь не имея юридического образования невозможно знать порядок и механизм оформления прав на имущество, которое перешло в порядке наследования.

Для чего проводят?

Право собственности невозможно оформить на наследство, не пройдя процедуру оценивания такого имущества.

Это связано с тем, что оформляя права на имущество, в доход государства у нотариуса взимается госпошлина за проведение данной процедуры.

Суть в том, что размер госпошлины прямо связан со стоимостью имущества, которую можно определить, заказав оценку эксперта.

Кроме этого, оценка играет важную роль в том случае, если между наследниками возник спор касательно наследства.

Таким образом, необходимость проведения оценки для наследства связана с двумя факторами:

  • разрешение споров среди круга наследников;
  • вычисление размера госпошлины.

Кто этим занимается?

Право на проведение независимой оценки имеют оценщики – субъекты оценочной деятельности – эксперты с юридическим образованием, которые специально подготовлены для выполнения подобного рода задач.

По причине того, что процесс оценивания довольно сложный и не терпит ошибок, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» заниматься данной деятельностью вправе юристы – оценщики, которые соответствуют требованиям данной нормы.

Так, оценщиком может быть лицо, которое:

  • состоит в саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков;
  • имеет высшее юридическое образование;
  • ранее не судимо;
  • периодически проходит курсы повышения квалификации.

Правовые нормативы

Право наследования гарантировано ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ.

Конституция гарантирует наследнику право наследования. Кроме того, законный наследник не может быть лишен наследства.

В ГК РФ детально описан механизм принятия наследства, а также его оформления.

Чтобы получить имущество в наследство, необходимо:

  • предоставить свидетельство о смерти наследодателя;
  • предоставить документ, подтверждающий последнее место проживания наследодателя;
  • подать нотариусу заявление на принятие наследства;
  • подтвердить родственную связь с завещателем;
  • провести оценку унаследованного имущества и предоставить соответствующее заключение оценщика относительно данного имущества нотариусу.

Стоит обратить внимание, что оценка должна быть проведена на дату смерти завещателя.

После выполнения всех вышеперечисленных этапов можно получить свидетельство о праве наследования у нотариуса.

Здесь представлен образец свидетельства о наследстве.

Решение спорных вопросов

Если все наследники, которые претендуют на наследство, имеют определенную договорённость – это залог того, что события получат положительный результат.

Однако необходимо не забывать о том, что наследственные отношения – специфическая отрасль права, поскольку:

  • принятие наследства по закону ограничено определенным сроком;
  • наследники имеют право восстановить пропущенный срок вступления в наследство, однако гарантия его восстановления отсутствует;
  • после получения права собственности на унаследованное имущество наследник вправе распоряжаться им самостоятельно на свое усмотрение.

Стоить помнить, что в данной ситуации может сказаться и психологическое воздействие, ведь многие могут в состоянии отчаяния, потери близкого человека вести себя неадекватно, провоцируя других наследников на развитие конфликта, в результате которого есть вероятность, что решить вопрос мирным путем не получиться.

Оценка наследства

Прежде чем вступить в право наследования, необходимо заказать рыночную независимую оценку имущества, которое подлежит наследованию.

Для этого необходимо обратиться в любую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Компания должна будет заключить с заказчиком договор на оказание оценочных услуг.

После этого эксперт приступит к самой процедуре оценки, а именно:

  • осмотрит объект;
  • определит его качественные и количественные характеристики;
  • проанализирует рынок на предмет подобных объектов;
  • выберет наиболее подходящий метод оценки;
  • напишет результаты и вывод о проведенной оценке;
  • предоставит отчет о проведенной оценке предмета заказа.

Получив отчет, потенциальный наследник должен его предоставить нотариусу.

На основании отчета будет рассчитана госпошлина за проведение действий, связанных с вступлением в право наследования.

Квартиры

Довольно часто при делении квартиры, которая выступает предметом наследства, возникает множество споров.

При оценке недвижимости на ее цену влияют следующие факторы:

  • общая площадь;
  • месторасположение (район, отдаленность от центра);
  • планировка;
  • инфраструктура;
  • общее состояние квартиры.

Машины (авто)

При заказе оценки автомобиля оценщику следует предоставить паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации ТС.

На стоимость движимого имущества влияет:

  • пробег;
  • тип трансмиссии;
  • сведения о ремонте и смене автозапчастей.

По результатам оценки заказчик получит информацию относительно:

  • использованных методов оценивания;
  • объекта оценки;
  • формул расчета стоимость автомобиля, которые должны соответствовать правилам реализации оценки ТС.

Гаража

Оформляя гараж в собственность, нотариусу также необходимо предоставить оценку гаража.

После предоставления оценки нотариус определит госпошлину, прежде чем выдать свидетельство о наследстве.

Если же наследник предоставил документы, в которых имеется несколько оценок, нотариус должен использовать тот документ, в котором будет наиболее низкая оценка объекта.

Земельного участка

Оценивая земельный участок, в первую очередь необходимо определить цель и задачу оценки, после чего анализируется предоставленная информация.

Следующий этап – это определение критериев и методов, по которым собственно и будет проводиться расчет стоимости участка.

На основании вышеперечисленного, оценщик проведет анализ рынка, сделает вывод об оценке и предоставит отчет, с изложением полученных результатов.

Ценных бумаг

Если же потенциальный наследник может стать обладателем акций, который были в собственности завещателя, необходимо провести оценку их рыночной стоимости.

В отчете о проведенной оценке должна быть указана следующая информация:

  • описание предмета оценки;
  • информация о состоянии рынка ЦБ;
  • перечисление методов, которые были использованы в ходе оценивания;
  • порядок проведения расчетов стоимости акций, предоставленных оценке.

Оружия

На практике случаются и такие ситуации, когда по наследству передается оружие. В таком случае также необходимо проводить оценку его стоимости.

Перед тем, как потенциальный наследник обратиться в оценочную организацию, необходимо помнить, что должен быть документ, подтверждающий, что именно он вправе унаследовать данное оружие.

Оценивать можно все виды оружия, как охотничье, так и травматическое.

Стоит помнить, что проводить оценку могут только юридические лица, сотрудники которых имеют специальную квалификацию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Принятие наследства по завещанию

Оценка оружия имеет упрощенную схему. Так, получить стоимость оружия можно на основании предоставленных документов.

Виды

Для нотариуса не важно, каким из способов была проведена оценка, ведь статья 333.25 НК РФ свидетельствует о том, что наследник сам вправе выбрать механизм оценки и самого оценщика.

Нотариусу важен сам документ, где будет указана одна из следующих стоимостей:

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвентаризационная.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость уместна, если необходима оценка недвижимого имущества и земельного участка.

Такая оценка проводится в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».

После проведения оценки, полученные данные должны быть внесены в Государственный кадастр.

Это значит, что узнать о результатах оценки наследник может с помощью электронного сайта Росреестра, где можно заказать данную выписку, предварительно оставив заявку.

Инвентаризационная

Инвентаризационная оценка проводиться оценщиком – экспертом БТИ.

Для заказа оценки необходимо:

  • обратиться в БТИ;
  • предоставить паспорт и заявление.

На практике, в 2017 году тенденция использования данного вида оценивания идет на спад. Объясняется это тем, что при выполнении оценки БТИ не берет во внимание многие критерии оценивания.

Стоимость объекта будет занижена по сравнению с ее реальной ценой, однако нотариус должен в любом случае принять отчет о проведенной оценке.

Рыночная

Рыночной стоимостью является цена, по которой можно купить подобный объект в условиях рыночной конкуренции.

Данный способ оценки считается наиболее актуальным, ведь данный способ предполагает:

  • учет эксплуатационных характеристик;
  • полезность;
  • назначение.

Данный способ наиболее широко используется в сфере оценивания в 2017 году.

Необходимые документы

В зависимости от объекта оценивания, заказчику понадобятся разные документы.

Для оценки земельного участка понадобятся:

  • правоустанавливающий акт/акт о выделении доли в собственность;
  • кадастровый план участка;
  • справка из налогового органа об отсутствии задолженности.

При оценивании авто понадобятся:

  • свидетельство о регистрации;
  • технические документы;
  • паспорт ТС.

Для оценки квартиры необходимо предоставить:

  • справку из БТИ;
  • справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающие документы.

Расчет госпошлины

При расчете госпошлины учитывается коэффициент от суммы оценки, а также степень родства наследника с наследодателем:

  1. Если в право наследования вступают родственники первой очереди, в доход государства они должны оплатить 0,3% от суммы оценки, однако не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные лица оплачивают 0,6% от стоимости оценки имущества, но не больше, чем 1 млн. руб.

Закон предусматривает также категорию граждан, которых закон освобождает от оплаты госпошлины (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ):

  • лица, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, которые проживали с наследодателем;
  • наследники лица, который погиб при выполнении служебного задания;
  • наследники банковской или страховой суммы.

После оплаты госпошлины и предоставления квитанции нотариусу наследник получит свидетельство о праве пользования предметом наследования.

Прибегая к оценке предмета оценки, необходимо помнить, что нужно не стремиться получить минимальную стоимость оценки, а получить заключение с более объективной стоимостью.

Источник: http://nam-pokursu.ru/ocenka-nasledstva/

ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ДЛЯ НОТАРИУСА

ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ДЛЯ НОТАРИУСА

Оценка автомобиля для наследства: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО, СЗАО, Зеленоградский район, Химки, Центральный район, Северный район, Северо-восточный район, Восточный район, Юго-восточный район, Южный район, Западный район, Северо-западный район.

Принятие наследства без тщательного анализа возможных последствий может привести приобретателя к определенным финансовым проблемам. Для того, чтобы быть уверенным в целесообразности своих действий, необходимо располагать полной информацией о следующем:

  • в какую сумму обойдется оформление прав;
  • сколько стоит имущество и каково его состояние;
  • какие расходы, включая затраты на хранение, управление и обслуживание, неизбежно последуют за оформлением прав.

В случаях, когда у Вас на руках уже имеется полноценная, качественно выполненная, независимая оценка для нотариуса, наследство может быть принято осознанно, с полным представлением обо всех возможных плюсах и минусах своего решения.

Оценка для нотариуса производится по стоимости принимаемого имущества на момент открытия дела и является обязательной базой для расчета размеров госпошлины, требуемой для уплаты в процессе оформления прав.

При спорах, сопровождающих делёж имущества, оценка для вступления в наследство является тем критерием, руководствуясь которым можно установить реальный ценовой эквивалент любой наследуемой доле. Это особенно актуально в случаях с физически неделимой собственностью, когда, к примеру, оценка автомобиля для нотариуса по наследству сопровождается необходимостью справедливого, взаимовыгодного расчета между сонаследниками.

Независимо и грамотно выполненная оценка наследства позволяет сполна обеспечить законные интересы правопреемников.

Высокая квалификация и опыт рекомендуемых нами оценщиков неоднократно испытаны и проверены в ходе многочисленных наследственных дел. Оценка автомобиля для вступления в наследство, учитывая важность объективного результата, является одной из наиболее востребованных услуг, подтвержденных безупречной репутацией нашей компании. Надежность и профессионализм партнеров не дает шансов оппонентам наших клиентов скрыть или приуменьшить стоимость наследуемых финансовых активов и имущества.

Оценка активов юридических лиц

Наибольшую сложность вызывает работа с активами, находящимися во владении юридических лиц. В ходе разрешения спорных вопросов нашим экспертам приходилось неоднократно сталкиваться и успешно преодолевать попытки управленцев или совладельцев бизнеса:

  • воспрепятствовать объективной оценке активов (например, навязывается собственная оценка авто для наследства, выполненная «своими» оценщиками);
  • намеренно исказить реальную финансовую составляющую деятельности фирмы;
  • при отсутствии возможности оплаты наследнику размера причитающейся доли деньгами – завысить эквивалентную стоимость передаваемого взамен имущества, в т.ч. в случаях, когда производится оценка автомобиля для нотариуса.

Определенные сложности возникают и при наследовании акций. Количество акций, например, вполне может оказаться нечетным. Делить «неделимую» лишнюю акцию на четное кол-во наследников можно только четко представляя её реальную стоимость.

Оценка автомобиля для наследства

Проанализировать техническое состояние, внешний вид и общую ликвидность авто человеку, не связанному с его эксплуатацией и не знающему конъюнктуры рынка, практически невозможно. Правильная и независимая оценка автомобиля для наследства может быть дана только тем экспертом, который имеет надежную, проверенную репутацию и постоянно «держит руку на пульсе» по всем вопросам, связанным с авторынком. Профессионал делает оценку, опираясь на ряд важнейших критериев, включающих:

  • обязательный перечень сравнительных характеристик, без которых объективная, рыночная оценка машины для наследства невозможна;
  • личный опыт, знания, техническую и коммерческую осведомленность.

Оценка квартиры для наследства

Не лишним будет напомнить, что оценочная деятельность любой компании, оказывающей подобную услугу, требует, кроме профессионализма и ответственности, специальной аккредитации. В противном случае документ об оценке будет признан ничтожным со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

Оценивание квартиры производится с таким же скрупулезным подходом к конъюнктуре рынка, как и в случае, когда выполняется оценка машины для вступления в наследство. На цену жилья влияет целый ряд факторов, необходимость учета которых не вызывает сомнений ни у одного опытного оценщика. В числе важнейших из них могут быть:

  • месторасположения дома, этажность, материал постройки;
  • состояние строения, возраст, изношенность коммуникаций;
  • наличие придомовой инфраструктуры, создающей дополнительные удобства и привлекательность;
  • состояние объекта наследования;
  • удобность района для проживания;
  • целый ряд других критериев, включая обязательные сравнительные характеристики с аналогичными, выставленными на продажу.

Вступление в наследство – процесс достаточно сложный и ёмкий по времени. Оценка для наследства будет осуществлена оперативно и правильно. Наша компания всегда готова приложить максимум своих усилий и успешного опыта для того, чтобы принятие наследства не отнимало у Вас бесценного времени и не доставляло лишних хлопот.

Источник: http://nasledstwo.ru/service/otsenka-nasledstva

Оценка для наследства

Оценка для наследства

Оценка стоимости имущества для наследства является обязательной процедурой при оформлении и вступлении в права наследования, так как наследуемое имущество имеет определенную денежную рыночную стоимость. Нашей компанией проводится оценка стоимости имущества как по запросу самого клиента, так и по запросу нотариуса. Объектом оценки может являться любой объект частного имущества:

– Транспортное средство;

– Квартира;

– Земельный участок;

– Гараж;

– Акции и другие ценные бумаги;

– Оружие и т.д.

Оценка для нотариусов требуется для исчисления нотариально пошлины. Для исчисления нотариально пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, инвентаризационной, кадастровой или иной стоимости имущества, выданный организацией или независимым оценщиком указанными в Налоговом кодексе:

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (отчет об оценки выполненный оценочной компанией, оценщиком).

Документы необходимые для оценки транспортного средства

копия ПТС (паспорт транспортного средства);

копия свидетельства о регистрации ТС;

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника ТС;

копия справки о ДТП (если таковая имеется).

Документы необходимые для оценки квартиры для наследства

свидетельство о регистрации собственности;

поэтажный план;

экспликация к поэтажному плану;

свидетельство о смерти правообладателя (при наличии такового). 

Документы необходимые для оценки земельного участка для наследства

свидетельство о регистрации права (собственности, аренды); кадастровый план земельного участка;

информация о наличие строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;

сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты); свидетельство о смерти правообладателя (при наличии).

Документы, не обходимые для оценки акций для наследства

копия из выписки акционеров предприятия;

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника акций или ценных бумаг.

Необходимые документы для оценки оружия для наследства

копия охотничьего билета;

копия разрешения на ношение оружие или паспорт оружия;

копия справки об изъятии органами МВД (если есть таковая);

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника.

Источник: http://www.agent-expertiza.ru/uslugi-po-oczenke/oczenka-dlya-nasledstva

Оценка ООО для наследства: необходимые документы в 2018 году

Оценка ООО для наследства: необходимые документы в 2018 году

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права входят в общую наследственную массу.

В процессе получения наследниками права на имущество, составляющее часть (долю) в уставном капитале предприятия, после смерти его совладельца необходима оценка ООО для наследства.

Переход части или всего предприятия на основании наследования по закону происходит в общем порядке. Отчет об оценке необходимо предоставить наследнику, которому перешла доля. Затем документ передается нотариусу для оформления наследства.

Когда и зачем нужна оценка ООО

Доля в уставном фонде юридического лица является для некоторых семей весомой частью бюджета. Поэтому после открытия наследства по закону или по завещанию для оформления права нового собственника на фирму нотариусу, как мы уже говорили, необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости активов. На основании отчета можно рассчитать сумму госпошлины за оформление вступления в права наследования.

Важно знать, что оценка доли в ООО для наследства проводится по состоянию на дату смерти наследодателя. Конечно, за полгода финансовое состояние компании может значительно измениться. Но возможные негативные финансовые колебания, которые повлекла за собой смерть совладельца компании, не влияют на стоимость активов на момент открытия наследственного дела. Кроме того, такая оценка необходима лишь для вступления в наследство и не применима к иным правоотношениям.

Нецелесообразно использовать полученные данные для определения взаимоотношений с контрагентами умершего родственника. В тексте документа ставится обязательная отметка, что оценка проводилась для целей наследования.

Управление долей до принятия наследства

Отметим, что управление долей умершего совладельца компании до момента принятия ее в качестве наследства происходит в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Так, нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть. В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.

Читайте также

Таким образом, пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.

Стоит также ознакомиться с уставом предприятия, часть которого перешла в собственность по праву наследования. Поскольку в основном документе организации может быть изложен запрет на наследование доли. В этом случае получателю наследства положена денежная компенсация доли в уставном капитале. Оценить ее также поможет эксперт, который сделает отчет о финансовой деятельности на момент смерти соучредителя.

Как происходит оценка имущества для получения наследства

Проводится оценка доли в уставном имуществе предприятия не по номинальной, а по рыночной стоимости. В случае продажи доли или отчуждения ее иным способом отчет должен быть актуальным на дату сделки. В случае принятия по наследству корпоративных прав – на момент смерти завещателя.

Оценочная стоимость устанавливается на основании бухгалтерских отчетов и по упрощенной процедуре.

Важно, чтобы юридическое лицо, доля в котором переходит по наследству, не было ликвидировано на момент смерти (а завещание составлено ранее).

Как проводится оценка и кто может помочь в оформлении документов, о сроках и размере оплаты за оценочный отчет можете узнать из статьи «Оценка имущества для наследства».

Кто имеет право проводить оценку ООО

Отчет об оценке части прав, принадлежащих собственнику компании, должен иметь юридическую силу. Нотариус примет отчет только той организации, которая имеет лицензию на выполнение оценочных услуг. Несмотря на то, что существует множество организаций, предлагающих оценочные услуги, следует проверить, есть ли у эксперта необходимые документы, подтверждающие его квалификацию.

Читайте также

Специалист в области оценки проведет полный анализ финансового состояния общества с ограниченной ответственностью. Определит ликвидность наследуемой доли в уставном капитале. На основании отчетности прошлых периодов составляется общий отчет об оценке.

Выбирая специалиста или организацию, важно обратить внимание на следующие факторы:

  • Состоит ли эксперт или организация в членстве в одной из саморегулируемых организаций.
  • Есть ли у исполнителя страховой полис, в соответствии с которым застрахована его финансовая ответственность.

Выбрав оценщика, необходимо составить с ним договор. Требования к самой оценке и к предшествующему ей договору между заказчиком и оценщиком установлены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998. Подробнее о договоре поговорим ниже.

Какие нужны документы для оценки

Источник: http://zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/ocenka-ooo-dlja-nasledstva.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Недостойные наследники это

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Причем в расчет принимается стоимость рыночная в текущий момент. Без проведения оценки невозможно переоформить в частную собственность, полученную в наследство квартиру.

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Следует учитывать, что если стоимость наследуемого имущества выражена в иностранной валюте, то она пересчитывается по курсу Центробанка РФ в российские рубли на день открытия наследства.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Методов определения стоимости квартиры существует несколько, но при вступлении в права наследования важна именно рыночная стоимость объекта.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Так по Москве стоимость услуги по оценке квартиры варьируется от 3000 рублей и выше.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nasledovanie/voprosy/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Независимая оценка автомобиля для наследства — Москва,

Независимая оценка автомобиля для наследства - Москва,

Независимая оценка автомобиля для наследства в Москве должна проводиться авторитетным экспертом-оценщиком, сертифицированным специалистом. В состав наследства может входить как недвижимое, так и движимое имущество.

Оценка автомобиля и другого наследуемого имущества осуществляется для того, чтобы определить величину государственной пошлины за нотариальные действия, включая оформление свидетельства о праве на наследство.

Оформление автомобиля в наследство, а также все сборы предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины достаточно невелик. Для близких родственников умершего он составляет 0,3% от рыночной стоимости имущества, для дальних родственников – 0,6%.

Для того чтобы вступить в права наследования движимого имущества необходимы следующие документы:

•    свидетельство о смерти наследодателя; •    документ, подтверждающий ваше родство с наследодателем (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке); •    документы, подтверждающие что усопший был владельцем автомобиля (свидетельство о регистрации автомобиля); •    паспорт; •    паспорт транспортного средства;

•    документы об оценке автомобиля.

После того как данный пакет документов будет подготовлен, необходимо обратиться к нотариусу. На основе представленных ему документов, вам будет выдано свидетельство о праве наследования автомобиля. Без этого документа переоформить машину в ГИБДД по наследству не получится.

Оценить автомобиль можно в независимой автоэкспертизе. Для осуществления оценки необходимо обращаться за помощью к лицензированным оценщикам, так как если документы будут подготовлены ненадлежащим образом, нотариус может отказать в оформлении права на машину. Следует отметить, что оценка должна быть произведена на момент смерти владельца, а не на момент его приобретения или оценки.

При оформлении наследства особое внимание уделяется наличию всех необходимых документов, а также правильность их оформления.

Грамотный Отчет об оценке автомобиля состоит из нескольких разделов и включает в себя не только описание объекта оценки, описание используемых методов для оценки авто, анализ состояния рынка на день проведения, расчеты и выводы о рыночной стоимости, но и в обязательном порядке к нему должны прилагаться копии документов компании или оценщика, которая осуществляла оценку. Такими документами являются выписка из реестра и полис гражданской ответственности.

Внимательно проверяйте документы, которые выданы вам оценщиком, на наличие различных ошибок. Самыми распространенными являются ошибки в паспортных данных, реквизитах сторон и в номере автомобиля.

Если отчет будет не соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки, такой документ будет не принят нотариусом.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо изначально обращаться к оценщикам, которые уже давно осуществляют свою деятельность и успели положительно зарекомендовать себя на рынке предоставляемых услуг.

Для того чтобы провести оценку автомобиля для оформления наследства необходимо предоставить следующие документы: •    паспорт заказчика оценки; •    свидетельство о регистрации транспортного средства или ПТС; •    копию свидетельства о смерти владельца ТС;

Оценка автомобиля для нотариуса осуществляется в кратчайшие сроки. Высококвалифицированные специалисты независимой автоэксперизы «ИНАВЭКС» составят для вас отчет, который будет полностью соответствовать Федеральным стандартам оценки и действующему законодательству Российской Федерации.

Источник: http://inavex.ru/otsenka-avtomobilya-dlya-nasledstva-v-moskve/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Условия выхода на досрочную пенсию

Закрыть