Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Заполнение 3 НДФЛ при возврате налога на квартиру

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

При покупке недвижимости граждане получают право на возврат имущественного налогового вычета от суммы приобретения имущества. Как подается декларация на налоговый вычет, и какие еще документы для возврата понадобятся?

Состав справки

Декларация на имущественную компенсацию состоит из 23 листов. Оформления в декларации 3-НДФЛ при продаже или покупке квартиры требуют только 7 страниц, а именно:

  • Два первых листа – титульные страницы;
  • Раздел 1;
  • Раздел 6;
  • Лист А;
  • Лист Ж1;
  • Лист И.

Оформление 3-НДФЛ на налоговый вычет при покупке квартиры имеет определенную специфику для каждого листа.

Форма 3-НДФЛ.pdf

Титульные листы

Первые страницы включают главную информацию о собственнике.

  • Вверху страницы указывается ее номер, а именно 001 и ИНН в отведенном для этого окошке.
  • В окошке о подотчетном периоде укажите год, за который составляется отчет, в окошке кода категории напишите 760 – общий код для физических лиц. Слева на странице будет окошко для кода органа налогов, который нужно будет уточнить в той организации, куда подается декларация.
  • Затем пропишите фамилию, имя и отчество, номер телефона. Ниже слева будет окошко, где следует продублировать эти данные и вписать единицу, означающую, что данные записаны самим собственником. При оформлении декларации 3 необходимо ставить свою подпись на каждом листе!

Лист Ж1

При заполнении для имущественного вычета на листе Ж1 проводится расчет стандартного налогообложения зарплаты. Этот лист заполняется в точности по данным, прописанным в справке о размере доходов, получаемой на месте работы.

Пример лист Ж-1 Пример Лист Ж-1

В первом пункте этой страницы нужно вписать доход помесячно. Образец заполнения этого листа декларации 3 при покупке квартиры следующий: за январь прописываете сумму, полученную в этом месяце, которая облагалась налогом. В следующей строке, именуемой январь-февраль, указываете сумму дохода за эти два месяца. В следующей, январь-марта, полученные денежные средства за эти три месяца. Таким образом, сумма заполняется по нарастающей.

Лист И

Эта страница при покупке жилья, продаже квартиры, строительстве недвижимости предназначена для расчета налоговой льготы.

  • В первом пункте укажите сведения о недвижимости. В Порядке заполнения декларации посмотрите Приложение 5, где указаны коды объекта для заявления на возврат.
  • В следующем поле заполняется вид собственности. Если это жилой дом, пропишите единицу, квартира – двойка, комната – тройка, долевое участие – четверка, участок земли – пятерка, дом с участком под ним – шестерка.
  • В следующем окошке нужно указать, на кого оформляется декларация: на собственника жилья или его супруга. В поле 040 укажите адрес купленного объекта, а в следующем поле – дату, прописанную в акте о передаче жилья.
  • В окошке под номером 060 укажите дату, в которой было зарегистрировано право собственности на жилье и составлен договор купли-продажи.
  • В полях 080-090 указываются даты о разделении вычета и доля в жилье, если недвижимость куплена по договору долевого участия. Затем указывается год начала применения компенсации.
  • В значении строки 110 укажите цифру расходов на жилье, не превышающую двух миллионов рублей, не учитывая проценты кредитования. В следующей строке указывается информация о процентах по ипотечным кредитам.

Расчет вычета в декларации

Здесь налогоплательщику может потребоваться помощь, так как процесс расчета недостаточно прост для обывателя. Рассмотрим поблочно, какие строки расчета на этом листе необходимы для заполнения, и что в них писать:

  • Строчки 130-180 – укажите сумму налоговой компенсации по тратам на приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке за прошедший налоговый период;
  • Поля 190-200 – пропишите остаток вычета, если он оформлялся в прошлом налоговом периоде, укажите, что осталось и перешло с этого периода;
  • Пункт 210 – сумма по уведомлению, рассчитывается как количество вычета по расходам на приобретение;
  • Строка 220 – сумма по уведомлению, рассчитывается как сумма компенсации по процентам.

Под уведомлением подразумевается документ, выданный налоговым органом.

Лист А

Этот лист используется для подсчета итоговой суммы доходов и уплаченных налогов.

  • В первом пункте нужно указать общий доход на отчетный год. Ниже прописывается ИНН и КПП работодателя, код ОКАТО, название организации, в которой работает человек.
  • Строка 040 – сумма зарплаты за год, ниже цифра за год, подлежащая налогообложению в размере 13%, ниже – сумма налогов, удержанная из значения на предыдущей строке. При наличии нескольких источников дохода строки о размере дохода и налога заполняются отдельно для каждого источника. Начисленная и издержанная суммы налога одинаковы.

Во втором пункте этого листа рассчитываются итоговые доходы. Здесь заполняется общая сумма налогов исчисленная и удержанная, сумма налогооблагаемого дохода.

Пример заполнения декларации 3-НДФЛ для налогового вычета при покупке квартиры.pdf

Заполнение разделов

Независимо от того, заполняется декларация в налоговой службе или онлайн в личном кабинете, необходимо оформление разделов декларации. Заполнению подлежат разделы 1 и 6.

Раздел 1

Здесь укажите число доходов всего и сумму доходов, с которых необходимо удержать налог. Затем указывается общая цифра вычетов и расходов и льгота, которая должен быть возвращена из бюджета.

Раздел 6

В строке 010 этого раздела ставят двойку. Затем в следующей строке нужно указать коды заявления на возврат, которые укажет налоговый инспектор. Ниже укажите ОКАТО органа, в котором оформляете декларацию и сумму налога, подлежащую возврату.

Для компенсации процентов по ипотечному кредиту нужно заполнить строки об общем количестве уплаченных процентов за весь период выплаты кредита, а не только за подотчетный период.

Как рассчитать компенсацию

Чтоб рассчитать сумму, положенную для возврата в 2018 году, следует взять 13% от той суммы, которая была потрачена из личных средств гражданина на покупку недвижимости. Имеется ввиду наличная или электронная оплата, ипотечные средства. Максимальная сумма, от которой можно взять вычет, составляет два миллиона.

Таким образом, максимальная сумма, которую можно вернуть, равна 260 тысячам рублей. Она будет выплачена не сразу, а помесячно, равносильно тому, как списывались налоги из вашей зарплаты в течение последнего подотчетного периода. Каждый год необходимо переоформлять право на вычет.

Если за год, подлежащий отчетности, было уплачено 39 тысяч рублей налогов, то такую же сумму вычета перечислит инспекция на счет гражданина. Остальная сумма вычета будет выплачена в следующем году в соответствии с тем, сколько налога гражданин выплатил из заработной платы.

Документация

Заявление на вычет НДФЛ при покупке квартиры будет рассмотрено только в том случае, если налогоплательщик предоставил все документы. Базовый пакет необходимых бумаг включает:

  • Декларацию 3-НДФЛ;
  • Паспорт и его копии;
  • Документ о доходах за прошедший налоговый период – документ можно получить на месте работы, если за год менялось место работы, справка нужна из обоих мест трудоустройства;
  • Заявление о том, что гражданин претендует на возвращение налогов, в заявлении указать личные банковские реквизиты, по которым вернутся деньги;
  • Ксерокопии квитанций об оплате квартиры, копии расписок и платежных поручений;
  • Акт приема-передачи, если нет договора о покупке и продаже;
  • Свидетельство о том, что право владения государственно зарегистрировано.

Если недвижимость куплена с помощью ипотеки и налогоплательщик хочет вернуть проценты, нужно также предоставить документы из банка, где указана сумма процентов, выплаченных в течение года. Справка подается в оригинале.

Дополнительные бумаги

При покупке в браке нужно написать заявление о том, как распределить вычет, а также подать свидетельство о заключении брака. Если документация подается родителями несовершенного совладельца, предоставляется копия его свидетельства о рождении и заявление о разделении компенсации.

Возвращая средства по ремонту квартиры, купленной без отделки, нужно предоставить договор о проведении ремонтных и отделочных работ, а также квитанции об уплате материалов и работы. Вычет не рассчитывается от средств, потраченных на сантехнику, мебель и бытовую технику. Пенсионерам нужно предоставить пенсионное удостоверение в дополнение к базовому пакету документов.

Заключение

Заполнение декларации 3-НДФЛ требует строгого соблюдения инструкции, так как при допущении ошибок в заполнении заявление о вычете может быть не рассмотрено, а драгоценное время – упущено. Если сомневаетесь в своих силах, разрешается обратиться в специальные организации, которые составляют декларации или обратиться за помощью к налоговым консультантам.

Заполнение 3 НДФЛ при возврате налога на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/zapolnenie-3-ndfl-pri-vozvrate-naloga-na-kvartiru

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры— это построчное внесение исходных данных и определение суммы подлежащего возврату из бюджета подоходного налога. С какими нюансами может столкнуться покупатель квартиры при заполнении 3-НДФЛ, узнайте из нашей статьи.

Покупка квартиры: сколько вернется денег, если представить 3-НДФЛ?

Какие документы приложить к 3-НДФЛ?

Помогите оформить 3-НДФЛ: с чего начать составление

Оформление листов декларации 3-НДФЛ на покупку квартиры

Алгоритм заполнения раздела 1 и 2 декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Повторная декларация 3-НДФЛ: понадобятся ли дополнительные документы?

Можно ли образец 3-НДФЛ при покупке квартиры использовать при ее продаже?

Итоги

Покупка квартиры: сколько вернется денег, если представить 3-НДФЛ?

Физлицо, потратившее средства на покупку квартиры, вправе рассчитывать на возврат части потраченных средств в размере уплаченного НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Но есть ограничение — воспользоваться такой возможностью могут лишь те физлица, которые работают официально и платят подоходный налог.

Сумма возвращаемого НДФЛ зависит от:

  • размера расходов на покупку квартиры;
  • уплаченного подоходного налога с заработанных физлицом доходов.

Возвратить можно до 13% от стоимости квартиры, но не более суммы, рассчитанной из максимально разрешенного НК РФ вычета (2 млн руб.). Таким образом, покупателю квартиры, потратившему на ее оплату 2 млн руб. и более, из бюджета вернется 260 тыс. руб. (2 млн руб. × 13%).

Если квартира куплена в ипотеку, покупатель имеет дополнительное право получить вычет по сумме оплаченных процентов (дополнительно возвращается НДФЛ в сумме до 390 тыс. руб.).

Чтобы получить эти деньги, потребуется отчитаться перед налоговиками с помощью декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих документов (об этом — в последующих разделах).

Какие документы приложить к 3-НДФЛ?

В пакет документации, прилагаемой к 3-НДФЛ, входят документы:

1. Подтверждающие личность (копии страниц паспорта с личными данными и пропиской).

2. Содержащие данные о полученных доходах (оригинал справки 2-НДФЛ, полученной у работодателя).

3. Носящие заявительно-информационный характер (заявление на возврат НДФЛ, включающее платежные реквизиты счета заявителя, на которые инспекторы перечислят налог).

4. Подтверждающие факт покупки квартиры и оплаты ее стоимости заверенные копии:

  • договора купли-продажи (или долевого участия в строительстве дома);
  • акта приема-передачи жилья;
  • свидетельства о госрегистрации права собственности на приобретенное имущество;
  • платежек, квитанций об оплате или расписок.

Какие документы подтверждают право на жилье в разных ситуациях — смотрите на схеме:

Дополнительную полезную информацию о 3-НДФЛ см. в материале «Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (нюансы)».

Помогите оформить 3-НДФЛ: с чего начать составление

Заполнить 3-НДФЛ можно несколькими способами:

  • воспользоваться электронной программой на сайте ФНС — программа по внесенным исходным данным сама посчитает НДФЛ и проконтролирует правильность заполнения декларации;
  • обратиться к услугам специальных консультантов — в этой ситуации самому вносить информацию в ячейки и считать ничего не придется, требуется лишь собрать и предоставить в распоряжение консультанта все подтверждающие документы, а также оплатить его услуги;
  • самостоятельно подготовить все бумаги в налоговую инспекцию — справиться с этим процессом поможет наш материал.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Декларацию за 2018 год нужно сдавать по новой форме из приказа ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@. Скачать бланк вы можете здесь. 

Чтобы подтвердить право на возврат НДФЛ при покупке жилья, в декларации 3-НДФЛ необходимо заполнить несколько разделов:

  • титульный лист;
  • 2 раздела (1-й — содержащий информацию о налоге, 2-й — с расчетом налоговой базы и НДФЛ);
  • 3 листа (приложение 1 — сведения о полученных доходах, приложение 5 и 7 — расчет стандартных, социальных и имущественных вычетов).

Рассмотрим схему заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры на следующем примере.

Пример

Васильев Николай Антонович в 2018 году приобрел за счет накопленных средств квартиру за 2 750 000 руб. В справке 2-НДФЛ, полученной от его работодателя, указан облагаемый НДФЛ (13%) доход за 2018 год в сумме 484 000 руб. (НДФЛ удержанный работодателем — 57 720 руб.).

Остановимся детально на заполнении декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры по данным примера в следующих разделах.

Оформление листов декларации 3-НДФЛ на покупку квартиры

Заполнение 3-НДФЛ начинается со специальных листов — приложения 1, 6 и 7. Данные, отражаемые в этих листах, носят информационный характер о:

  • источниках дохода налогоплательщика (приложение 1);
  • сумме имущественных вычетов (приложение 6 и 7).

Приложение 1 содержит ряд одинаковых блоков (строки 010–080). Васильеву Н. А. из нашего примера достаточно заполнить только 1 блок, так как в прошлом году он получал доход у 1 работодателя. Если налогоплательщик получал доходы из нескольких источников, по каждому из них понадобилось бы заполнить отдельный блок 010–080 приложения 1.

Для заполнения листа все данные берутся из справки 2-НДФЛ, но нужно правильно проставить еще один код:

Наименование строки Значение Нормативный документ
Код вида дохода(строка 020 приложения 1) 07 Приложение № 3 к Порядку, утвержденному приказом ФНС России № ММВ-7-11/569@

Код «07» означает полученный по трудовому договору доход, налог с которого удержан работодателем. 

Заполнение приложения 7 начинается с указания закодированной информации (в таблице коды приведены исходя из условий примера):

Наименование подпункта и номер строки Значение Пояснение
П. 1.1 — код наименования объекта(строка 010 приложения 7) 2(квартира) Приложение № 6 Порядка, утв. приказом ФНС России № ММВ-7-11/569@
П. 1.2 — код признака налогоплательщика(строка 020 приложения 7) 01 (собственник квартиры) Приложение № 7 Порядка, утв. приказом ФНС России № ММВ-7-11/569@
П. 1.3 — сведения об объекте(строка 030 приложения 7) 1 (кадастровый номер) Код выбирается из расположенного справа от заполняемой ячейки списка

Дальнейшее заполнение приложения 7:

  • стр. 031-032 — отражение кадастрового номера и адреса купленной квартиры;
  • подп. 1.4–1.6 — внесение информации о дате документа (акта о передаче квартиры, свидетельства о госрегистрации права собственности на объект недвижимости);
  • подп. 1.7 — доля в праве собственности;
  • подп. 1.8 — при заполнении этой строки Васильеву Н. А. необходимо иметь в виду, что сумма его расходов на приобретение квартиры (2 750 000 руб.) превысила допустимый НК РФ размер имущественного вычета (2 млн руб.), поэтому в ячейках данной строки ему необходимо указать цифру 2 000 000.

Из всех последующих подпунктов приложения Васильев Н. А. заполнил подп. 2.5, 2.8 и 2.10 (см. таблицу ниже):

Наименование подпунктаи номер строки Значение(для данного примера) Алгоритм расчета
П. 2.5 — размер налоговой базы в отношении доходов, облагаемой по ставке 13%, за минусом налоговых вычетов (строка 140 приложения 7) 484 000 Данные берутся из справки 2-НДФЛ
П. 2.6 — сумма документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, принимаемая для целей имущественного вычета за налоговый период(строка 150 приложения 7) 484 000 Указанная в этой строке сумма не может превышать рассчитанной налоговой базы, указанной в п. 2.5
П. 2.8 — остаток имущественного вычета, переходящий на следующий налоговый период (строка 170 приложения 7) 1 516 000 Цифра для данной строки вычисляется по формуле:стр. 080 – стр. 150= 2 000 000 – 484 000 = 1 516 000 руб.

Приложение 5 Васильев Н. А. не заполнял, так как стандартные и социальные вычеты в 2018 году он не получал.

Как Васильев Н. А. оформил остальные листы 3-НДФЛ, расскажем в следующем разделе.

Алгоритм заполнения раздела 1 и 2 декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Данные для оформления титульного листа 3-НДФЛ Васильев Н. А. взял из своего паспорта, а необходимые коды узнал в налоговой инспекции по месту жительства (см. в таблице):

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Справка 1 ндфл
Наименование поля Значение Пояснение Ссылка на нормативный документ
Номер корректировки Декларация подается впервые, поэтому проставляется нулевое значение Приказ ФНС России «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме» от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@. 
Код налогового периода 34 Установленный приказом ФНС № ММВ-7-11/569@ код для декларации 3-НДФЛ
Налоговый период 2018 Проставляется год, за который предоставляется 3-НДФЛ
Код налогового органа 1838 Код налоговой инспекции по месту жительства Васильева Н. А.
Код страны 643 Цифровой код РФ
Код категории налогоплательщика 760 Обозначение физического лица

Далее Васильев Н. А. перешел к заполнению раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке».

Справа от наименования раздела Васильев Н. А проставил цифру «13», что означает ставку НДФЛ (13%), а в п. 1 «Вид дохода» указал цифру «3», выбрав из списка, расположенного рядом с этой ячейкой, подходящий вариант.

В строках 010, 030 (предназначенных для отражения дохода) и 040 (посвященной вычету) он вписал одинаковые значения — сумму полученного в 2018 году дохода (информацию взял из справки 2-НДФЛ) и равную ему сумму вычета. В строке 060 проставил «0», что означает отсутствие разницы между указанными в строке 010 доходами и отраженной в строке 040 суммой налогового вычета:

В строках 080 (НДФЛ удержанный) и 160 (подлежащий возврату из бюджета НДФЛ) отражается сумма подоходного налога, удержанная работодателем (ее величина указана в справке 2-НДФЛ и в данном примере равна 57 720 руб.):


Эту же сумму нужно перенести в раздел 1 декларации 3-НДФЛ (строка 050) — такая сумма вернется Васильеву Н. А. из бюджета. В строке 040 проставляется 0 (уплачивать в бюджет ничего не нужно исходя из условий примера). Чтобы заполнить строки 020 и 030 с кодами, налогоплательщик воспользовался размещенной на сайте ФНС информацией о КБК, а код ОКТМО уточнил в классификаторе:

Наименование строки Значение Нормативный документ
Код бюджетной классификации(строка 020 раздела 1) 18210102010011000110

Источник: https://nalog-nalog.ru/ndfl/deklaraciya_ndfl/poryadok_zapolneniya_deklaracii_3ndfl_pri_pokupke_kvartiry/

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры — в 2018 году, имущественный вычет

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

3-НДФЛ – это обязательный документ, который нужно оформить каждому, кто желает получить часть налогообложения за квартиру.

Понадобится справка о доходах, которую можно взять на работе, а если вы работаете в нескольких местах одновременно, то требуется оформить справку и оттуда.

Право на возврат средств имеют все работающие граждане, ведь именно они могут предоставить данный документ.

Впрочем, бывают случаи, когда налоговая инспекция может отказать в налоговом вычете. Это происходит, как правило, только в тех случаях, когда покупатель квартиры и продавец связаны родственными узами.

Основания

На законодательном уровне в Российской Федерации выдача налогового вычета устанавливается 220 статьей Налогового кодекса.

Закон свидетельствует, что вычет оформляется в двух случаях:

  1. Если квартира была куплена на собственные средства и не больше, чем за 2 миллиона рублей.
  2. Если квартира была взята в ипотеку и ее стоимость не превышает 6 миллионов рублей.

В обоих случаях вы получаете 13% от оплаченных НДФЛ. При этом площадь покупаемой недвижимости не установлена и никак не ограничивается.

Также важно помнить, что применение налогового вычета допускается всего раз. Например, если вы готовитесь в будущем купить другое жилье подороже, то не стоит спешить оформлять документы по этому дому или квартире.

Оформление возврата части налогового обложения действует на любую недвижимость как квартиры, так и частные дома.

Порядок оформления

Чтобы добиться оформления вычета при покупке квартиры или любой другой недвижимости, следует посетить налоговую по месту проживания.

Там вам подскажут сумму, которую можно вернуть, и сроки. При этом нужно иметь готовый пакет документов для быстрого выполнения процедуры.

Список документов

Налоговый вычет будет оформлен быстро и совсем скоро будут зачислены первые деньги. Средства будут приходить частями на банковский счет, который вы укажете в документах.

Большая сумма может выплачиваться на протяжении нескольких лет.

Необходимые документы для выполнения процедуры:

  • паспорт и ИНН покупателя;
  • справка типа 2-НДФЛ, которая берется на работе.
  • документ о регистрации права владения указанной недвижимостью;
  • договор о купле-продаже.

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры?

Многие люди после покупки квартиры сталкиваются с проблемой, как заполнить 3- НДФЛ налоговый вычет на покупку квартиры.

Подобная справка необходима для того, чтобы оформить имущественный вычет.

Для правильного заполнения документов можно:

  • заполнить их самостоятельно по примеру в интернете;
  • обратиться за помощью в налоговую инспекцию;
  • обратиться в специализированную компанию для подготовки и заполнения документов;
  • воспользоваться для введения информации специальной программой.

Алгоритм расчета

По закону 220 НК РФ налоговый вычет для всех граждан полагается в размере 13%. Существуют и некоторые нюансы, которые будут рассмотрены далее.

Например, если вы неработающий гражданин России, но ранее работали, при этом купили квартиру в то время, когда уже потеряли работу или уволились, то при получении новой работы можно обратиться в инспекцию по налогам со справкой о доходах для оформления вычета по НДФЛ на приобретенную недвижимость.

Страницы

Налоговая декларация включает значительное количество страниц, необходимых к заполнению, и дополнительной информации, которая также требует заполнения:

  1. Титульный лист содержит информацию о налогоплательщике и о налоговом органе.
  2. Затем следует заполнить четвертую страницу, где указывается доход налогоплательщика.
  3. После этого нужно перейти к заполнению страницы пять, где указываются расходы на приобретение недвижимости.

На этом заполнение первого раздела заканчивается и можно начинать вписывать данные в раздел номер два, где:

  • подсчитываются уплаченные налоги за время работы;
  • производится расчет суммы возврата.

Образец

Правила заполнения документов должны быть строго соблюдены.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ представлен здесь, форму декларации 3-НДФЛ можно скачать тут.

Нюансы

Стоит обратить внимание и на некоторые существующие нюансы, ведь единые правила могут интерпретироваться в зависимости от статуса покупателя. Будь то пенсионер, работающий гражданин или неработающий.

Для пенсионеров

Работающие пенсионеры, как и неработающие, имеют возможность оформить налоговый вычет за три последние года работы.

При этом, если неработающий человек на пенсии покупает квартиру в том году, когда он не работает (2015), а ушел на пенсию он в 2013, то он имеет возможность получить средства за 2013 год, когда он еще работал.

Если прошло уже три года с момента увольнения, то вернуть часть налогообложения нельзя.

Работающий же пенсионер получает вычет в соответствующем размере за год, когда он покупает квартиру, а так же еще за два года работы до этого момента.

При покупке долевой собственности

Для продажи долевой собственности, как известно, необходимо согласие всех долевщиков. Если оно имеется, квартира может быть успешно продана.

Получение части налогообложения с такой недвижимости вполне возможно и оно выполняется по общим правилам в размере 13%, если квартирой будет владеть один хозяин.

Если же квартира также будет находится в общей собственности, то для каждого из долевщиков в соответствующем размере с учетом стоимости самой квартиры или дома вычисляется свой процент.

Оформление посредством специальной программы

Заполнение и подготовка декларации выполняется также с помощью специальной программы.

Это можно сделать и с помощью стандартного программного обеспечения Microsoft Excel, что ускорит работу и быстро сделает все расчеты.

Также специальные сервисы предоставляют функцию моментального заполнения всех листов декларации по введенным данным.

Сроки подачи декларации

Обязательность подачи декларации 3-НДФЛ не устанавливается на законодательном уровне.

Граждане имеют право ее подать, но не обязаны это делать.

Если же вы хотите получить социальный, имущественный, налоговый вычет, тогда подача декларации обязательна и должна быть выполнена вместе с подачей основного пакета документов в налоговый орган.

Налоговый вычет 2018 года будет выдаваться в стандартном размере 13% по закону. Так вы сможете вернуть некоторую сумму, которую внесете за квартиру.

Он полагается как работающим, так и неработающим гражданам России, но для вторых в своем порядке.

Пенсионеры также могут вернуть часть оплаченных налогов.

Оформление декларации для успешного прохождения процедуры не отнимет много времени, тем более на сегодняшний день информации в сети довольно много, а правильно заполнить бумаги можно даже с помощью компьютерных программ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-zapolnit-3-ndfl-na-nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry.html

3-НДФЛ при покупке квартиры: образец заполнения

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

В нашей консультации вы найдете образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры, который поможет получить имущественный вычет по такой сделке. При этом мы пошагово разберем, как оформить декларацию.

Общий подход

Можно привести массу примеров заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры. Однако объединяет их то, что в каждом случае декларация должна состоять из одних и тех же частей. А именно:

  1. Титульный лист.
  2. Раздел 1.
  3. Раздел 2.
  4. Лист А.
  5. Лист Д1.

Также см. «Какие листы нужно заполнять в 3-НДФЛ за 2016 год».

Если же говорить о пошаговом заполнении 3-НДФЛ при покупке квартиры, то необходимо придерживаться такого порядка:

Один из основных нюансов, как заполнить 3-НДФЛ при покупке квартиры, всплывает при оформлении Листа А, если заявитель получал доходы сразу от нескольких источников. Например, по главному месту службы и по совместительству от разных нанимателей. Соответственно, у каждого из них свой ИНН и код ОКТМО. В этом случае для каждого такого реквизита надо оформлять отдельную часть Листа А.

Проще говоря, количество заполненных частей Листа А должно соответствовать числу ИНН и кодов ОКТМО у источников доходов физического лица согласно справкам 2-НДФЛ.

Также отметим, что оформление 3-НДФЛ при покупке квартиры обязывает общую сумму положенного (заявленного) вычета распределить пропорционально по разным ОКТМО.

Подробнее об этом см. «Как заполнить Лист А декларации 3-НДФЛ за 2016 год: образец».

Согласно требованиям ФНС, правильное заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры и в иных ситуациях подразумевает проставление прочерков во всех незаполненных строках и ячейках. Кроме того, все суммы подоходного налога приводят без копеек, а остальные рублёвые показатели – с ними. Причем суммы до 50 копеек отбрасывают, а от 50 – считают за 1 рубль.

Способы

Каждый человек волен выбирать, как заполнить 3-НДФЛ при покупке квартиры:

  • на бумажном бланке от руки или путем набора на компьютере;
  • в режиме онлайн в личном кабинете физлица на официальном сайте ФНС www.nalog.ru;
  • с помощью программы ФНС «Декларация 2016».

Независимо от способа, который вы выберите, образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2017 году должен быть выполнен по форме этой декларации, утвержденной приказом налоговой службы России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671.

Также см. «Скачиваем для заполнения декларацию 3-НДФЛ за 2016 год».

На наш взгляд, с помощью бесплатной программы от ФНС оформить вычет НДФЛ по купленной квартире несколько проще, поскольку это приложение многие параметры и реквизиты декларации выставляет самостоятельно, а также отбирает необходимые листы. О том, как заполняется 3-НДФЛ при покупке квартиры и в других ситуациях с помощью данной программы, мы подробно говорили здесь.

Размер вычета

Как правило, заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры идет по стандартной схеме. При этом личность продавца и цена сделки не имеют значения для налоговых целей.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет в форме 3-НДФЛ с покупки квартиры можно заявить в сумме фактически понесенных затрат, но не свыше 2 млн рублей. Поэтому в договоре продажную цену квартиры обычно прописывают не ниже данной суммы. А затраты, понесенные на такую покупку – это в большинстве случаев зарплата человека за минувший год.

Наш пример заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

Теперь о том, как оформить 3-НДФЛ при покупке квартиры. Условимся, что Широкова Елена Алексеевна (ИНН 771822445588) в 2016 году трудилась в ООО «Гуру» и получила общий доход в размере 570 000 рублей. При этом никакие вычеты работодатель ей не предоставлял. В итоге с этого дохода ООО «Гуру» полностью удержало и перечислило в бюджет подоходный налог в сумме 74 100 рублей по ставке 13%.

Кроме того, в 2016 году Широкова понесла расходы на покупку у физического лица квартиры за 3 500 000 рублей, которая расположена в г. Раменское Московской области.

Источник: https://buhguru.com/ndfl/zapoln-3-ndfl-2017.html

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в 2019 году — за 3 года, в ипотеку

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Зная, как правильно заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в 2019 году, можно исключить вероятность получения отказа от сотрудников налогового органа.

В случае приобретения недвижимости у налогоплательщика возникает юридическое право на оформление имущественного вычета.

Благодаря этому право есть возможность вернуть уплаченные налоги в казну государства. Рассмотрим подробней порядок и особенности его оформления в 2019 году.

Основные моменты

В соответствии с правилами российского законодательства, правом на оформление возврата уплаченных ранее средств обладают все без исключения официально трудоустроенные граждане, поскольку именно они вправе предоставить 3-НДФЛ.

Одновременно с этим, встречаются ситуации, при которых налоговый орган оставляет за собой право ответить отказом на оформление рассматриваемого вычета.

В большинстве случаев речь идет о тех ситуациях, при которых покупатель недвижимости, к примеру, квартиры, и продавец обладают между собой родственными связями.

Условия для получения

Следует помнить о том, что на уровне законодательства порядок предоставления налогового вычета определяется ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, налоговый вычет может быть оформлен в нескольких случаях, а именно:

В случае приобретения жилой недвижимости на персональные сбережения и на сумму Которая не превышает 2 миллиона рублей
Жилплощадь были приобретена в ипотеку А ее суммарная стоимость не превышает 6 миллионов рублей

В каждом случае, граждане вправе рассчитывать на 13% от размера оплаченного НДФЛ. При этом сама площадь приобретаемого жилья не ограничивается какими-либо стандартами.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что использование налогового вычета возможно только 1 раз в течении всей жизни.

К примеру, если в планах граждан имеется приобретение иной жилой недвижимости, стоимость которого будет выше, то рекомендуется не торопиться с оформлением вычета. Лучше его потом оформить, после следующей сделки.

Согласно нормам российского законодательства, процедура оформления налогового вычета распространяется на такую недвижимость, как:

  • квартиры;
  • и частные дома.

Об этом нужно помнить, чтобы исключить вероятность возникновения недопонимания с налоговым органом.

Список необходимых документов

Согласно нормам российского законодательства оформление и начисление налогового вычета осуществляется на основании поданного лично соответствующего заявления претендентом.

Кроме того, в структурное подразделение налогового органа нужно будет в обязательном порядке представить пакет документов, в который входит:

Копия идентификационного номера ИНН
Документальное подтверждение получения доходов заявителем В данном случае нужно оформить справку по форме 2-НДФЛ у своего непосредственного работодателя. Если их несколько, то такая бумага формируется у каждого из них
Копию договора купли-продажи Предоставляется с целью подтверждения совершенной сделки
Копии платежной документации Которая способна подтвердить понесенные затраты на приобретение недвижимости
Сформированную выписку из реестра О том, что был факт регистрации прав собственности на приобретенное имущество
Сформированную надлежащим образом налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за истекший отчетный календарный год Стоит заметить, что в том случае, если требуется оформить возврат за прошлые отчетные периоды, то нормами законодательства РФ можно вернуть налог за 3 года, но потребует указание соответствующей информации о таком сроке
Составленное надлежащим образом заявление с отображением реквизитов расчетного банковского счета На который в дальнейшем будет произведено перечисление средств
Дополнительное составленное должным образом заявление с отображением реквизитов работодателя В том случае, если в планах имеется оформление возврата таким образом, что из положенной заработной платы не был удержан налог

В последнем случае, на руки заявителю будет предоставлено уведомление, которое подлежит обязательной передаче в бухгалтерский отдел по месту официального трудоустройства.

Правовое регулирование

Основным нормативно-правовым документом в случае оформления налогового имущественного вычета принято считать Налоговый Кодекс РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Налоговый вычет облигации

В частности рекомендуется ссылаться на нормы статьи 220 НК РФ, в которой подробно изложены условия получения рассматриваемого вида вычета.

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры

Согласно требованиям налогового законодательства допускается возможность заполнить рассматриваемую декларацию:

  • собственноручно;
  • через интернет — с помощью специализированных сервисов;
  • путем использования специализированного программного обеспечения.

Категорически запрещается допускать какие-либо исправления в готовом документе. Помимо этого не допускается возможности скреплять листы, поскольку это может повлечь за собой нарушение чтения, в частности имеющихся специализированных штрих-кодов.

Все без исключения суммы должны быть указаны только в отечественной валюте — в рублях. Размер, который меньше 50 копеек должен быть снижен до целого рубля.

Если же значение больше 50 копеек, то округлять нужно в большую сторону. Все имеющиеся затраты должны быть подтверждены документальным образом.

Допускается возможность распечатывать листы исключительно с одной стороны. Помимо этого нужно помнить:

Заполнять нужно исключительно те графы Которые являются обязательными к получению налогового вычета
При заполнении бланка ручным способом Можно использовать ручку с синим или черным цветом. Крайне важно аккуратно указать текстовые сведения, рекомендуется — печатными либо заглавными буквами. В данном случае заполнение должно начинаться с левой стороны и продвигаться вправо. При отсутствии сведений для занесения в какое-либо поле — обязательно ставится прочерк
В процессе формирования декларации без применения специального компьютерного программного обеспечения Числовые значения подлежат выравниванию по последнему, являющемуся правому, полю. Соответствующие прочерки в пустых строках в данном случае нет необходимости ставить. Обязательно нужно использовать шрифт Courier New с 16 или 18 кегелем

Помимо этого не стоит забывать о том, что рассматриваемая декларация формируется в нескольких экземплярах:

Один из них Подлежит передаче в структурное подразделение налогового органа
Второй экземпляр с соответствующей пометкой от должностного лица Налогового органа должен оставаться у налогоплательщика

Каждая отдельно взятая страница, в случае передаче по почте России декларации должна быть заверена не только подписью составителя, но и нотариального органа.

Руководство по составлению документа

По причине того, что без предоставления декларации, составленной в надлежащем виде, вернуть налоговый вычет не представляется возможным, требуется со всей ответственностью подойти к данной процедуре.

Сам документ включает в себя немало страниц, но гражданам нужно уделить внимание только некоторым из ним.

Процедура, хоть и непростая, но не влечет за собой каких-либо сложностей, из-за чего под силу многим налогоплательщикам. Но в случае опасений допустить ошибку, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

 декларация 3-НДФЛ для имущественного вычета

Помимо этого не стоит забывать о том, что на официальном портале ФНС находятся в открытом доступе специальные программы, которые оказывают существенную помощь гражданам.

Итак, в соответствии с правилами российского законодательства, гражданам нужно будет заполнить:

  • титульный лист;
  • 1 раздел;
  • 2 раздел;
  • а также листы А, Д1 и Е1.

В случае отчисления взносов на накопительную часть пенсионного обеспечения в рамках действующей программы “1000 на 1000”, то дополнительно нужно заполнить и лист Е2.

На титульном листке необходимо указывать Сведения о самом налогоплательщике, а также налоговом периоде, за который формируется документ и дополнительно указать полное наименование органа, в которой подлежит дальнейшей передаче.К его заполнению нужно отнестись со всей ответственностью — ИНН указывается из соответствующего свидетельства, а личные данные — из национального паспорта
Нумерация корректировки в случае первоначальной подачи Отображается значением “0”, после этого цифра идет на повышение — если сведения были уточнены и нужно представить корректировку.Дополнительно нужно проставить:Код периода — 34Налоговый отчетный период — Год, за который осуществляется возврат
Код структурного подразделения налогового органа Необходимо уточнить на их официальном сайте либо же путем личного обращения
Кодировка категории налогоплательщика Является трехзначным и для многих имеет значение 760, в случае с ИП — 730
В нижней части страницы Возникает необходимость указать число страниц в самой декларации и сопровождающей документации. После этого проставляется дата формирования документа и подпись составителя
В первом разделе Отображается итоговая сумма удержанного налога за отчетный календарный год, которую сотрудники налогового органа должны вернуть.В данном случае нужно поставить в строку 010 кодовое значение “2”, что означает возврат из бюджета
Во втором разделе осуществляется вычет базы Из которой подлежит удержанию 13% и сам размер насчитанного налога. обязательно нужно указывать доходы из справок, которые оформлены у работодателя.Из них же следует взять размер перечисленного в казну НДФЛ и занести в строку 080.Дополнительно его нужно продублировать в строке 050 этого же раздела

На этом можно с уверенностью говорить о завершении указаний общих сведений, из-за чего можно приступить к детализации в иных отведенных листах.

В частности:

В листе А Нужно указать все необходимые сведения о непосредственном работодателе, у которого составитель официально трудоустроен и получает оговоренную заработную плату.Дополнительно возникает необходимость указать размер дохода и данные относительно совершенных отчислениях в казну
В листе Д1 Следует указать сведения относительно приобретенной недвижимости. Если речь идет о квартире, то следует указать кодовое значение объекта “2”.Далее необходимо выбрать разновидность собственности, а также указать:
  • полный адрес месторасположения;
  • дату регистрации прав собственности;
  • долю;
  • суммарную стоимость
В листе Е1 Необходимо указать данные об иных вычетах, в том числе стандартных не только на себя, но и на ребенка, к примеру, на обучение либо же дорогостоящее лечение

По сути, в этом и заключается инструкция по заполнению рассматриваемой декларации.

Пример заполнения

Следует помнить, что правила российского законодательства по заполнению декларации являются обязательными к соблюдению. Именно по этой причине рекомендуется скачать образец заполнения по ссылке здесь.

Напоследок отмечается — с целью получения налогового вычета нужно обязательно составить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Для исключения вероятности получения отказа от налогового органа крайне важно избегать ошибок и опечаток.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-zapolnit-3-ndfl-na-nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry/

Примеры заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Если после приобретения жилья вы решили заявить имущественный вычет, то вам нужно подготовить пакет документов, подтверждающих вашу покупку и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. При покупке квартиры для получения вычета налоговикам вместе с декларацией по форме (утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@) надо будет представить копии следующих документов:

  • договора, по которому была приобретена квартира (купли-продажи, долевого участия), акта передачи квартиры, свидетельства о праве собственности;
  • платежных документов (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок, расписки о получении денег продавцом от покупателя и т.д.);
  • справки 2-НДФЛ за тот год, за который предполагается получить вычет.

Это основные документы для возврата налога по 3-НДФЛ при покупке квартиры. Но могут понадобится и другие, к примеру, свидетельство о заключении брака, если жилье было приобретено супругами в совместную собственность.

Также вам нужно будет оформить заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение жилья.

Имейте в виду, за 2018 год декларация по форме 3-НДФЛ подается уже по новой форме. О ее заполнении читайте отдельный материал.

Как заполнить 3-НДФЛ при покупке квартиры

Заполнить 3-НДФЛ для возврата налога при покупке квартиры проще всего с помощью программы, размещенной на сайте ФНС. Причем если вы планируете представить налоговикам документы на вычет:

  • на бумаге (по почте или при личной явке в инспекцию), то вам нужно установить программу на свой ПК, заполнить в ней декларацию, распечатать ее, приложить к ней копии необходимых документов и переслать все это ценным письмом с описью вложения в ИФНС;
  • в электронном виде через Личный кабинет налогоплательщика, тогда удобнее заполнить декларацию прямо в самом кабинете, затем подгрузить к ней сканы подтверждающих документов и отправить их в ИФНС.

3-НДФЛ при покупке квартиры: образец заполнения в программе

Итак, вы скачали и установили программу для заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры. После запуска программа открывается на вкладке «Задание условий». Здесь большинству налогоплательщиков нужно указать только номер своей инспекции по месту жительства, в которую будут представлены документы на вычет.

Далее переходите на вкладку «Сведения о декларанте», т. е. о вас. Тут необходимо указать ваши ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, а также адрес места жительства или места пребывания. Затем переходите на вкладку «Доходы, полученные в РФ».

Здесь сначала нужно указать ваши источники выплат, иначе говоря, сведения о вашем работодателе: его наименование, ИНН, КПП, ОКТМО. Они есть в вашей справке 2-НДФЛ. Чтобы добавить сведения о компании, нужно нажать в программе верхний знак плюс зеленого цвета.

После этого у вас на мониторе появятся поля для указания сведений об организации.

Следующий шаг – внесение данных о ваших доходах, полученных у работодателя. Чтобы их добавить, нужно нажать нижний знак плюс на этой же вкладке и затем указать код дохода и сумму в соответствии со справкой 2-НДФЛ за каждый месяц года. А также указать суммы вычетов, если таковые вам предоставлялись работодателем. Они тоже есть в справке.

Общую сумму дохода за год программа посчитает автоматически. А вот облагаемую сумму дохода, сумму налога исчисленную и сумму налога удержанную нужно будет перенести опять же из справки 2-НДФЛ.

Далее переходите на вкладку «Вычеты». На верхней панели выбираете тип вычета «Имущественный». И вам сразу предложат ввести сведения о приобретенном объекте недвижимости: тип жилья (квартира, комната, дом и т.д.), тип собственности (индивидуальная, долевая и т.д.), адрес, стоимость объекта и проч. На этом все.

Если все необходимые поля вы заполнили и ничего пропустили, то нажав на кнопку «Просмотр», вы увидите на мониторе свою заполненную декларацию. Либо программа выдаст предупреждение, что какое-то поле не заполнено и предложит это исправить.

Через Личный кабинет декларация 3-НДФЛ заполняется аналогичным образом.

Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

Обратите внимание, что форма 3-НДФЛ в конце 2017 года была обновлена (Приказ ФНС от 25.10.2017 N ММВ-7-11/822@), но принцип ее заполнения остался прежним. Поэтому декларацию-2017 вы можете заполнить по аналогии с нашим образцом.

Декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Если вы приобрели жилье в ипотеку, значит, вы имеет право еще и на вычет по процентам, уплаченным банку. В связи с этим к декларации кроме указанных выше документов вы также должны приложить справку из банка о том, какую сумму процентов заплатили по ипотечному кредиту. Эта сумма указывается на той же вкладке, где отражаются сведения о приобретенном жилье.

В остальном же заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку происходит по тому же алгоритму, который приведен выше.

Также читайте:

Источник: https://glavkniga.ru/situations/k503934

Заполнение формы 3 НДФЛ после покупки квартиры

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Все доходы людей облагаются налогом. Он так и называется подоходным. Те, кто работает официально по трудовому договору, не взаимодействуют с налоговой инспекцией напрямую, поскольку работодатель обязан сам производить налоговые платежи.

Все доходы индивидуального характера облагаются налогом в ином порядке – через налоговую декларацию, заполняемую самим налогоплательщиком. Однако есть особые случаи, когда декларация заполняется не при доходах, а, наоборот, при расходах.

Что такое 3-НДФЛ?

3-НДФЛ — это информация о доходах физических лиц, изложенная на стандартном бланке. Каждый гражданин, имевший доход в данном году, должен по его истечении сообщить об этом налоговой инспекции, подав в эту службу заполненный бланк. Такой же бланк заполняется и в том случае, если человек имеет право на возврат уплаченного налога. Это называется налоговым вычетом.

При осуществлении процесса купли-продажи недвижимости одна из сторон тратит большие деньги, другая их приобретает. При продаже квартиры некоторые категории граждан, не обладающие правом налоговых льгот, обязаны выплатить в качестве налога 13% своих доходов.

Покупатели недвижимости имеют право на налоговый вычет. Для этого им так же нужно заполнить форму 3-НДФЛ и подать её в налоговый орган по месту жительства. После этого выносится решение о возмещении части расходов в виде возврата уплаченных налогов.

Налоговые вычеты имущественного характера регламентируются статьёй 220 Налогового кодекса.

Зачем необходимо заполнять декларацию 3 НДФЛ?

Заполнение стандартной налоговой декларации – это способ информирования налоговой инспекции о доходах, расходах, переплатах и льготах налогоплательщика. Если о продаже квартиры в инспекцию поступает информация от органов регистрации сделки, то покупатель должен сам о себе позаботиться.

Ведь далеко не каждый приобретатель недвижимости имеет право на имущественный налоговый вычет. Кроме того, не каждый может этим правом воспользоваться, поскольку для этого нужно иметь легальный доход в виде заработной платы, доходов предпринимателя и т.п.

Подав декларацию, покупатель заявляет о своём праве на вычет, в то время как инспекция подтверждает это право или не подтверждает.

Как правильно заполнить декларацию на налоговый вычет?

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для того, чтобы в следующем после подачи декларации году человек мог получить имущественный вычет, ему нужно направить в инспекцию заявление и заполнить форму, которая утверждена приказом Федеральной налоговой службы за № ММВ-7-11/671 от 24 января 2014 года.

Перечень подаваемых документов

Набор документов, необходимых для осуществления налогового вычета, зависит от особенностей приобретения недвижимости. Самый простой вариант – это покупка квартиры без кредита на первичном рынке. В этом случае подаются следующие документы:

  • копии договора о покупке и акта о передаче недвижимости;
  • два заявления – о распределении процентов и о возврате налога;
  • копии счетов по проведению оплаты;
  • 3-НДФЛ и 2-НДФЛ;
  • копии ИНН и паспорта;
  • реквизиты счёта банке.

Если квартира в новостройке приобретена в кредит, то предоставляется так же копия договора о кредите.

При покупке квартиры на вторичном рынке без кредита вместо договора предоставляется копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Если при этом покупатель берёт ипотеку, то требуется предоставить и копию договора о кредите. В случае оформления квартиры на несколько человек следует подать ещё и заявление о распределении долей.

Регистрация декларации и сроки ее рассмотрения

Все документы на налоговый вычет должны быть представлены в налоговые органы до 31 декабря того года, за который будет производиться расчёт.

Документы могут быть доставлены лично, отправлены по почте с извещением. Возможно и заполнение электронной декларации, но для этого должна существовать электронная подпись.

Весь пакет документов вместе с 3-НДФЛ подаётся в налоговые органы только один раз по одному приобретению. После этого инспекция проводит расчёты налоговых вычетов и направляет их для исполнения.

Сроки давности по налоговому вычету при покупке недвижимости закон не предусматривает. Человек вправе подать декларацию и через несколько лет после приобретения жилья. Главное – это чтобы были доходы, которые облагаются налогом.

Если доход гражданина такой, что по его первичной декларации вернуть весь вычет невозможно, то через 3 года декларацию и весь пакет документов можно сдать повторно

Законодательство не устанавливает жёсткие рамки и относительно сроков возврата налога. Обычно решение принимается за три-четыре месяца. Это связано с необходимостью проведения проверок по сведениям, изложенным в декларации.

Так что сроки возврата зависят от загруженности сотрудников налогового ведомства и сложности ситуации, описанной в налоговой декларации.

Образцы заполнения налоговой декларации на возврат средств

Лучше всего налоговую декларацию заполнять в онлайн-режиме в своём личном кабинете, находящемся на официальном сайте ФНС. Этот процесс осуществляется по специальной программе, которая не допустит неправильного внесения данных.

Образцы заполнения декларации можно найти на стендах налоговых инспекций. Такое использование образцов, конечно, неудобно, потому что приходится заполнять декларацию в помещении инспекции.

Скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Использование готовых клише удобно тем, что в них уже содержится такая информация, как:

  • код страны и налогового органа;
  • код документа, удостоверяющего личность;
  • код региона;
  • код бюджетной классификации;
  • код по ОКТМО;
  • код вида доходов;
  • код объекта.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление таможенной документации

Использовать образцы следует осторожно, потому что вы можете автоматически переписать сведения, которые не имеют к вам никакого отношения. Образец – это всего лишь ориентир, но не руководство к действию.

С какими трудностями можно столкнуться?

Самая большая трудность заключается в неопытности. Люди, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, могут растеряться при виде бланка с обилием формальной информации и клеточек для вписывания цифр и букв.

На самом деле форма НДФЛ построена логично. Главное – это правильно вписать информацию в нужные разделы. Если данную информацию нужно вписывать в клеточки, это означает, что каждая клеточка предназначена для размещения одного знака – буквы или цифры. Если вы не впишете, а напишете данные, то у вас не примут декларацию, поскольку она не содержит чёткую и однозначную информацию.

Сложность может заключаться и в понимании некоторых терминов. В этом случае прибегните к словарям или к консультации специалистов. Лучше потратить время и деньги на консультации, чем получить отказ на основании некорректно предоставленной информации.

Заполнение формы 3 НДФЛ после приобретения недвижимости – это может быть сложная, но приятная процедура, потому что после неё человек получает часть денег, которые он когда-то потратил. Такая льгота призвана стимулировать экономическую активность граждан, которые имеют желание и возможности решать жилищные проблемы собственными силами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/zapolnenie-formy-3-ndfl-posle-pokupki-kvartiry

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Почти все доходы физических лиц облагаются подоходным налогом в размере 13%, но при этом существует законный способ снизить налоговое бремя с помощью налоговых вычетов. В частности, имущественные вычеты можно получить как по расходам на приобретение жилья, так и по уплаченным кредитным процентам, если оформлена ипотека.

Оформив декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, покупатель заявляет о своем праве вернуть часть НДФЛ, уже уплаченного им ранее.

статью ⇒ Общее понятие налогового вычета на имущество.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый имущественный  вычет могут получить граждане, которые приобрели жилье за собственные или заемные средства;

  1. Иностранцы, проживающие и работающие на территории РФ более 183 дней в году, имеют право на покупку квартиры;
  2. Женщины в декретном отпуске, могут оформить вычет после выхода из декретного отпуска, или во время него, если жилье было приобретенного до декретного отпуска.

Категории граждан, которые не имеют право  на налоговый вычет  при покупке квартиры

  1. Безработные и неработающие пенсионеры, не получали официального дохода и соответственно не платили подоходный налог в прошлом налоговом периоде;
  2. Граждане, имеющие неофициальный доход , получающие «зарплату в конвертах» и соответственно не  уплачивающие подоходного налога;
  3. Предприниматели, которые используют специальный налоговый режим, в части доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности;
  4. Право на налоговый вычет не возникает, если сделки купли-продажи была проведена между родственниками.

Перечень документов для оформления декларации

При осуществлении вычета необходимо представить такие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность (копии страниц паспорта с личными данными и пропиской).
  2. Оригинал справки 2-НДФЛ, полученной у работодателя.
  3. Заявление на возврат НДФЛ, включающее платежные реквизиты счета заявителя, на которые инспекторы перечислят налог.
  4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры и оплаты ее стоимости заверенные копии:
  • договора купли-продажи (или долевого участия в строительстве дома);
  • акта приема-передачи жилья;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество;
  • платежек, квитанций об оплате или расписок.

Сроки подачи декларации по форме 3-НДФЛ  при покупке квартиры

При покупке квартиры срок подачи 3 НДФЛ составляет три года. Четких ограничений по сдаче декларации нет. То есть, вы не обязаны документ сдать до апреля следующего налогового периода. Но, все же, нужно учесть, что если в течение трех лет вы не подадите документы, то и вычет получить вы не сможете.

Способы подачи декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Подать 3-НДФЛ можно сразу несколькими способами:

Способ 1: Обратиться лично в налоговую инспекцию по месту регистрации;

Способ 2: Отправить заказное письмо по почте в адрес налоговой инспекции, которая находиться по месту регистрации с обязательным уведомлением;

Способ 3: На официальном сайте ФНС РФ  в личном кабинете заполнить и отправит в электронном виде.

Важно!!! При отправлении почтой декларации заказным письмом в адрес налоговой инспекции за дату подачи принимается дата, указанная на штате отправления. Если на штампе стоит 30 апреля, а получение отправления ФНС произойдет в мае, датой получения признается 30 апреля.

Бланк для заполнения можно получить или в налоговой инспекции или скачать на официальном сайте ФНС РФ.

статью ⇒ Налоговый вычет при продаже квартиры.

Требования к заполнению бумажной 3-НДФЛ при покупке квартиры

  1. Заполняется от руки синим или черным чернилами или распечатывается на принтере;
  2. Если распечатывается на принтер, но обязательно каждая страница на отдельном листке;
  3. Исправление вносить запрещено;
  4. Скреплять листы документа с помощью степлера недопустимо;
  5. Нумерация сквозная;
  6. Денежные показатели указываются в декларации в рублях с копейками, а суммы НДФЛ округляются до полных рублей.

Порядок заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

Последовательность, в которой удобнее заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, следующая:

  • Лист А – это сведения по облагаемым НДФЛ доходам, полученным физическим лицом в отчетном периоде,
  • Лист Д1 – здесь производится непосредственно расчет вычетов по налогу при покупке жилья,
  • Раздел 2 – рассчитывается налог по доходам,
  • Раздел 1 – по результатам расчета указывается сумма налога к доплате или к возврату,
  • Титульный лист – указываются реквизиты налогоплательщика, период, код ИФНС, количество страниц декларации на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, и подтверждающих право на вычет документов, ставится подпись и дата,
  • Остальные листы заполняются при необходимости.

Рассмотрим по подробнее раздел А и Д1:

Лист А –   в этом разделе отражаются доходы, полученные от всех официальных источников, с которых платился налог в размере 13%.Эти данные берутся из справки 2-НДФЛ. Если данные не помещаются на одном листе,  то заполняем  на другой Лист А.  Листов А может быть несколько.

Обязательно нужно указать код вида дохода:

01 Доход от продажи недвижимого имущества
02 Доход от продажи иного имущества (например, автомобиля)
03 Доход, полученный от операций с ценными бумагами
04 Доход, полученный от сдачи имущества в аренду (наем)
05 Доходы, полученные в порядке дарения
06 Доходы, которые были получены по трудовым договорам или договорам на выполнение работ, оказания услуг (гражданско-правовым договорам), НДФЛ с которых работодателем был удержан
07 Доходы, которые были получены по трудовым или гражданско-правовым договорам, налог с которых работодателем не был удержан
08 Дивиденды
09 Другие доходы

в строке 010 – указывается налоговая ставка;

в строке 070-100  – по каждому источнику указывается общая и облагаемая сумма дохода, а также начисленный и удержанный с этого дохода налог.

Лист Д1 – отражается информация о приобретенной квартире и расчеты возможных вычетов, а так в этом разделе отражается информация о приобретенному жилье в ипотеку.

Отражаются следующие данные в строках:

Строка 120 – фактическая сумма расходов на покупку квартиры;

Строка 130 – уплаченные проценты по ипотечному кредиту.

Так же указывается код наименования объекта, по которому заявлен вычет. Эта позиция заполняется строго на основании справочника коды наименования объектов, являющегося приложением №5 к Порядку заполнения декларации.

Это порядок обязывает указывать, что:

  • Код 1 является кодом жилого дома;
  • Код 2 выделен для квартиры;
  • Код 3 показывает, что речь идет о комнате.

Затем указывается вид собственности:

«1» — Покупка в единоличную собственность.

«2» — Приобретение в общую долевую собственность.

«3» — Демонстрирует покупку недвижимости в общую совместную собственность.

«4» — Покупка собственности на несовершеннолетнего ребенка.

Если приобретенных объектов несколько, лист Д1 заполняется по каждому из них, но итоговые суммы проставляются только на последнем из листов Д1.

Если в течение одного налогового периода доходов физлица было недостаточно для применения вычета в полном объеме, оставшаяся его часть переходит на следующий год (п. 9 ст. 220 НК РФ). Для этого в следующем году подается повторная декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры, в которой, помимо указанных выше данных, будет содержаться информация о сумме уже предоставленного в прошлом году вычета (строки 140 и 150) и о перешедшем его остатке (строки 160 и 170).

Типичные ошибки при заполнении 3-НДФЛ

Ошибка №1   – отсутствие подписи на всех листах декларации, особенно на титульном листе;

Ошибка №2  – При заполнении титульного листа необходимо указывать реквизит «номер корректировки» в соответствии с порядком ее заполнения (например, при представлении в налоговый орган первичной декларации проставляется «0»);

Ошибка №3 –  на второй странице титульного листа, часто допускают ошибку, заполняя сведения, посвященные месту жительства. Нужно указывать место регистрации из паспорта, а не места пребывания.

Источник: https://1000meters.ru/kak-zapolnit-3-ndfl-na-nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry/

Заполнение 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры лицом

как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Каждый гражданин страны после приобретения недвижимости имеет право на государственную помощь, она состоит в налоговом вычете. За 2017 год было совершено много сделок купли-продажи, а значит, уже в 2019 году каждый из покупателей захочет узнать, как можно заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет за 2017 год, заявить права на который, можно уже в 2019 – это сумма, на которую уменьшается налоговая база в случае приобретения квартиры. Самый большой размер вычета составляет 2 млн рубле, но не стоит рассчитывать на то что все эти деньги вернуться на счет. Возврату подлежит только НДФЛ  в размере 13% от указанных миллионов, а именно 260 тысяч максимум.

Ставки налогового вычета за 2017-2017 остаются на том же уровне, а то, сколько удастся получить, зависит только от заработной платы, то есть от налогов, которые были перечислены работодателем.

Важно! Больше чем было перечислено за 2017 год, подоходного налога, в 2019 вернуть не удастся, не зависимо от того во сколько обошлась покупка жилья.

Рассчитывать на вычет могут только резиденты РФ, которые получают официальную  прибыль, а значит, и уплачивают НДФЛ по ставке 13%. Не могут рассчитывать на вычет такие категории:

  • Нерезиденты.
  • Студенты, если они не уплачивают налог.
  • Ребенок, лишенный родительской опеки, до момента достижения им 24 лет.
  • Военнослужащие.
  • Лица, которые занимаются народным промыслом.

Существенные условия

Для возврата налога, уплаченного физическим лицом из зарплаты, а именно этот возврат имеется в виду под льготой, необходимо передать в налоговый орган декларацию 3 НДФЛ, в соответствие с образцом заполнения. Именно с этим часто и возникают сложности, ведь вычет при покупке квартиры, возможно получить только при подаче всего необходимого и правильно заполненного пакета документов.

На период 2017-2017 года изменения в заполнении 3-НДФЛ не предусмотрены, поэтому можно следовать типичному бланку, форму которого можно найти в ФНС или на сайте службы.

Но и это еще не все, ведь процесс заполнения декларации – это финальная часть. А ведь прежде, необходимо правильно оформить покупку квартиры. При получении пакета документов от физического лица, представитель налоговой проводит тщательную проверку, в том числе договора.

Внимание покупке

Поверять необходимо не только документы недвижимости, но и сам объект. При этом важно проверять соответствие указанных в договоре параметров в реальными. Стоит, прежде чем заключать сделку, проверить документы продавца, в частотности право собственности. Конкретней нужно:

  1. Убедиться, что лицо, которое продает действительно собственник жилья.
  2. Оформлено ли право собственности надлежащим образом.
  3. Если возникли сомнения, покупатель имеет право потребовать справки, которые выступают основанием для получения права владения квадратным метрами.

Оформлять договор необходимо у юриста – это убережет от споров, ведь документы будут заверены и пройдут регистрацию должным образом. После оформления документов следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Только после этого есть смысл интересоваться, как заполнять З НДФЛ на налоговый вычет.

В каких случаях могут отказать в вычете

Заполнять декларацию на возврат нет смысла в тех случаях если:

  • Если купля-продажа заключена между лицами, которые взаимозависимы. Например, между сотрудниками предприятия и начальником, между родственниками.
  • Если квартира покупалась за счет работодателя.
  • Если квартира куплена за социальные средства: материнский капитал, средства субсидии, ипотека военнослужащему.

Сроки подачи, правила

Составить бланк отчетности 3-НДФЛ и подать в налоговую можно в любое время года. При этом, отчетным периодом называют предыдущие три года. То есть при покупке квартиры в 2017 форму заполнить 3 НДФЛ можно на протяжении всего 2019, 2019 и 2019 года.

При заполнении, стоит четко придерживаться образца заполнения, пример его представлен на сайте ФНС. Ошибки, помарки, исправление – все это в заявлении неприемлемо и не примется налоговым органом.

Хотя и есть много компаний, которые предлагают составлять бланк отчетности 3 НДФЛ, но на самом деле заполняя предельно внимательно, это спокойно можно сделать самостоятельно.

Некоторые правила:

  1. Вносить данные нужно только пастой синего или черного цвета, причем той которой начато заполнение, той нужно заполнять весь бланк.
  2. Всего в бланке НДФЛ 23 листа, все заполнять не нужно, подавать в налоговый орган нужно только листы с существенной информацией.
  3. Наличие неточных данных, искаженных или других, которые могут повлиять на размер выплачиваемого возмещения – недопустимо

Некоторые особенности вычета

  • Свидетельство на право собственности, должно быть оформлено на одного человека. Единственное исключение – это подача документов на налоговый вычет супругами, у которых в совместной собственности находиться квартира.
  • Если жилье куплено по договору долевого участия, прав на налоговый вычет также есть, но оно наступает только с момента сдачи дома в эксплуатацию.

    При условии, что на руках налогоплательщика есть акт приема-передачи и оформленное в Росреестре право собственности.

  • Если квартира стоила дешевле 2 млн рублей (суммы вычета) остаток основной выплаты можно перенести на следующую покупку недвижимости. Процентный вычет так разделят нельзя.
  • Получить налоговый вычет можно только один раз.

    Но есть одна оговорка – если он заявлялся до 2001 года, то может быть предоставлен еще раз.

Что нужно для заполнения 3-НДФЛ

Для того, чтобы знать на какую сумму возврата можно рассчитывать нужно получить у работодателя справку формы 2-НДФЛ. В ней указано, сколько именно было перечислено подоходного налога.

Эту же справку необходимо приложить к пакету документов, на оформление вычета. Заполнить декларацию можно в бумажной форме или воспользовавшись специальной программой, пользоваться ею можно бесплатно. Скачать ее можно на сайте налоговой службы. При таком заполнении можно избежать помарок, исправлений, важно только указать правильные данные.

Как уже упоминалось, заполнять нужно не все листы, конкретней обязательно следует внести данные на:

  1. Титульной странице – тут вся информация о налогоплательщике.
  2. 1 раздел – информация в нем будет использована для расчета базы налогового вычета.
  3. Лист А – это прибыль, сюда нужно перенести данные из справки 2-НДФЛ.
  4. Лист Ж1 – если есть стандартный вычет, то данные о нем вносятся именно сюда.
  5. Лист И – данные о квартире, ее цена.
  6. 6 раздел – суммы, полученные в итоге.

Вывод

Заполнить З-НДФЛ и получить законный возврат подоходного налога не так и сложно. Ключевую роль при этом играет точность заполнения и правильность расчетов. Конечно, если зарплата не большая, то на значительные суммы рассчитывать не стоит, но все же хотя бы часть расходов покрыть удастся. Если возникают сложности с заполнением, всегда можно обратиться, в территориальный орган налоговой службы за разъяснениями.

Заполнение 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры лицом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalogovyj-vychet/kak-zapolnit-3-ndfl-za-pokupku-kvartiry.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: