Ипотека для военных пенсионеров

Ипотека для военных пенсионеров: особенности и условия — Кредиты пенсионерам

ипотека для военных пенсионеров

Что такое ипотека для военных пенсионеров? Какие условия нужно выполнить, чтобы получить займ? Разбираем в статье.

Военнослужащий с выслугой от трех лет участвует в накопительной ипотечной системе. Ее суть заключается в следующем. Каждый год на лицевой счет военного поступает часть средств. Например, в 2018 году сумма равнялась 268 465 рублям. Но речь в статье пойдет о военных, которые в полном объеме отдали долг Родине. Какие же льготы предусмотрены для этой категории граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как взять ипотеку военному пенсионеру

Из вышесказанного следует, что заемщик должен быть участником НИС не меньше трех лет. Служебный стаж — 20 лет. Существует военная ипотека для военных пенсионеров в запасе, но для этого так же должна быть выслуга лет. Если сотрудник уволен по здоровью, семейным обстоятельствам, сокращению штата, суммарный срок службы должен быть не менее 10 лет.

Финансовые структуры выдвигают дополнительные требования:

  • Чтобы оплатить первый взнос по ипотеке, у заемного лица должны быть собственные денежные средства. Сумма зависит от категории выбранного жилья, его стоимости на рынке, а так же от кредитной компании;
  • проценты по кредиту для военных пенсионеров ниже, чем в стандартных займах по ипотеке;
  • срок кредитования зависит от возраста военнослужащего и суммы залога.

Внимание! Военным пенсионерам выдается займ на приобретение новой недвижимости, долевое участие в строительстве, возведение собственного дома.

Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим

Пенсия у военных наступает в 40 — 45 лет. Не все банковские структуры предлагают военному пенсионеру взять ипотеку. Вот самые популярные учреждения, куда обращаются в прошлом военнообязанные.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Где оформить рефинансирование ипотеки пенсионерам

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

Ставка находится на отметке — 9,5%. Ограничения по возрасту не установлены. Можно взять заем до 85% от конечной стоимости жилья. Тогда сумма первоначального взноса составит 15%. Она практически идентична и у других банков.

Россельхозбанк

Процентная ставка как в Сбербанке — от 9,5% годовых. Но есть возрастные ограничения. Заемщику на момент оформления ипотеки должно быть не более 75 лет. Максимальный заемный лимит — до 2, 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос равен 10%. Этот банк рассматривает варианты жилья преимущественно на первичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Совкомбанк

Военные пенсионеры, обратившиеся в эту организацию, получат самую низкую ставку по сравнению с аналогичными банками — от 7,9% годовых. Возрастной порог увеличен до 85 лет. Но сумма займа не должна превышать 30 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 10%.

Альфа — Банк

Процентная ставка — от 9,69%. Нет возрастных ограничений для получения ипотеки. Вы можете запросить у банка сумму не более 50 миллионов рублей, уплатив первоначальный взнос 20%.

ВТБ Банк

Заемщику выдается кредит до 60 миллионов руб., под 10,1 %. Первый взнос составит 10%. Кредит доступен военному пенсионеру любой возрастной категории.

Промсвязьбанк

Получить одобрение кредита в этой структуре можно под 8,9%. Организация предоставит займ на сумму не более 30 миллионов рублей, при внесении первоначального платежа 10%. Возраст пенсионера не должен превышать 65 лет.

Как оформить ипотеку

Так же, как и при стандартном ипотечном кредите, процедура проходит в несколько этапов.

  1. Выбор жилплощади. Вы заключаете предварительный договор со строительной компанией или продавцом, если речь идет о вторичном жилье. В документе прописывается конечная стоимость недвижимости.
  2. Выбрали банк? Осталось подать заявление. Приходите в отделение по месту жительства или заполняйте заявку онлайн на сайте уполномоченного кредитного лица.
  3. Ждите ответ банка. В зависимости от структуры, решение может прийти в течение нескольких минут или нескольких дней.
  4. Если вердикт носит удовлетворительный характер, собираете портфель документов.
  5. Договор между обеими сторонами подписывается только в отделении банка. Читайте внимательно каждый пункт. В договоре прописываются условия, сроки, процентная ставка, права и обязанности заемщика и банка. Вы всегда можете обратиться к юристу или специалисту для получения консультации.

На заметку! Многие девелоперы сотрудничают с банками, предлагая оптимальные условия по военной ипотеке. Например, отсутствие первоначального платежа, минимальный портфель документов или очень низкий процент. Жилье могут оформить в рассрочку.

Документы для ипотечного займа

Мы не можем говорить обо всех кредитных организациях. Но есть обязательный пакет, который пенсионер должен отправить в организацию.

  • Паспортные данные (ксерокопии);
  • документы, подтверждающие военное звание и причастность к службе;
  • справка 2-НДФЛ или другой документ о ваших доходах;
  • пенсионное свидетельство;
  • справка из НИС о сумме накоплений;
  • справки на новую недвижимость.

Обратите внимание! Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке оформляется только после того, как вы подтвердите наличие средств для уплаты первого взноса.

Плюсы и минусы военной ипотеки для пенсионеров

Ипотечные займы, как и медаль, имеют две стороны.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Ипотека от Сбербанка для пенсионеров

Преимущества:

  • Низкие проценты. Пенсионерам предлагают заемные средства под сниженный процент. А если попасть под программу застройщика, то можно получить оптимальное предложение и по стандартному займу.
  • Покупка недвижимости в любой области РФ. Военные люди часто переезжают на новое место, особенно после выхода на пенсию.

Минусы:

  • Оформление страховки на недвижимость происходит в обязательном порядке. Некоторые банки могут запросить и страхование здоровья.
  • Предоставление документа, подтверждающего доходы. Для работающих пенсионеров — справка 2-НДФЛ. Для не работающих — справка о поступлении пенсионных начислений.
  • Новая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения займа.

Почему банки предоставляют льготы этой категории граждан

Все дело в выслуге лет. Чтобы выйти на законную пенсию, военнообязанный служит не менее 20 лет. Уже в 45 лет он выходит на пенсию. Для банковских структур такой потенциальный клиент представляет интерес. Он еще достаточно «молодой». Вторая причина — гарантии, предоставляемые государственным финансированием. Пенсионеру оказывается стабильная материальная поддержка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Советы

Банки обращают внимание на кредитную историю. Постарайтесь, чтобы она была положительной. Военные пенсионеры заведомо имеют стабильное материальное положение, поэтому могут обратиться практически в любой банк. Но лучше выбрать структуру, с которой вы имели положительный опыт сотрудничества.

Внимание! Если пенсионер не является участником НИС, он может выбрать один из общих ипотечных продуктов, если подойдет под требования банка.

Проанализировав ситуацию в разных кредитных структурах, можно подвести итог. Первоначальный взнос колеблется между 10 и 20% от стоимости жилья. Процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 12%. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то этот показатель увеличивается — от 11,7%. Конкурирующими банками признаны ВТБ и Сбербанк. Они имеют похожую программу кредитования для военных в отставке.

РЕКОМЕНДУЕМ:  До какого возраста можно взять ипотеку пенсионеруОцените автора (2 5,00 из 5)

Источник: https://kredit75.ru/ipoteka-pensioneram/ipoteka-dlya-voennyx-pensionerov-osobennosti-i-usloviya/

Где взять ипотеку или кредит военному пенсионеру в 2019 году?

ипотека для военных пенсионеров

Взять кредит военным пенсионерам в крупных банках можно на доступных условиях.

Если сравнивать военных пенсионеров с обычными, то возможности в отношении кредитования для первых значительно шире.

Многие банки часто предлагают специальные программы для военных пенсионеров и пенсионеров МВД, или же выдают им обычные потребительские кредиты, которые предполагают выгодные условия для обеих сторон.

Условия кредитования

Военный пенсионер выходит на пенсию, отслужив не меньше 20 лет, а это значительно раньше, чем тот, которому положена гражданская пенсия.

Таким образом, уже в 40-45 лет он начинает получать выплаты от государства. Поэтому человек, которому положена военная пенсия, для банка является обычным гражданином страны, причем относительно молодого возраста.

По сути, военному пенсионеру может подойти любой потребительский кредит, если он подходит в возрастной лимит, который у большинства банков обычно составляет 21-65 лет.

В получении кредита бывший военнослужащий имеет немало преимуществ:

  • Относительно молодой возраст.
  • Гарантированно получаемые военные пенсии.
  • Дополнительный доход от заработной платы.
  • Возможность получения еще и гражданской пенсии за выслугу лет, от 65 лет.

Стандартная военная пенсия не слишком отличается по размерам от обычной, но есть и ряд исключений. Размеры выплат складываются из ряда факторов, и в некоторых случаях сумма их довольно высока.

Доход бывшего военного может быть вполне приличным, а ведь именно этот фактор является важным для банков. Поэтому взять кредит военному пенсионеру можно на значительно более выгодных условиях, с большей суммой и на больший срок, чем простому пенсионеру.

Как и где взять кредит?

Чтобы получить кредит, военному пенсионеру для начала нужно найти банк, будет готов выдать вам средства на подходящих условиях.

Потребуется собрать необходимые документы, заполнить заявку на кредит, подать ее удобным способом и подождать, пока она будет одобрена.

Стандартные требования банков по отношению к заемщикам:

  • Достаточный уровень дохода (чем выше, тем лучше).
  • Возраст младше 65, реже 75 лет.
  • Наличие поручителей.
  • Хорошая кредитная история.
  • Прописка и регистрация на территории рф.
  • Наличие паспорта гражданина рф.
  • Наличие всех пенсионных документов и справок с места работы.
  • Заявление на получение кредита.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Получить кредит военному пенсионеру можно практически в любом банке, при условии, что вам меньше 65 лет, ваша кредитная история не испорчена, а доход ваш не меньше 6 000 рублей (с меньшим уровнем банки вряд ли одобрят займ).

Отдельные банки, такие как:

  • Совкомбанк,
  • Лето Банк,
  • Восточный Экспресс,
  • Еврокоммерц банк,

Могут одобрить кредит человеку до 80 или даже 85 лет.

Заслуживает внимания Россельхозбанк, предлагающий особый кредитный продукт для военных пенсионеров младше 75 лет, предполагающий ставку от 15% годовых.

Еще один момент заключается в том, через какой банк вы получаете пенсию либо заработную плату.

Ряд банков, например, Сбербанк России, предусматривают кредитование на специальных условиях для тех, кто получает пенсию у них.

Ипотека для военных пенсионеров

Ипотека для военных пенсионеров возможна, поскольку заемщиком может стать любой гражданин, соответствующий требованиям банковского учреждения по возрасту и доходу.

К военным пенсионерам банки в большинстве своем относятся лояльно, так как государство дополнительно гарантирует их социальное обеспечение.

Процентные ставки для военных и пенсионеров МВД значительно ниже, чем для остальных заемщиков, однако есть ряд требований, которые касаются и их тоже – это:

  • Положительная кредитная история,
  • Страхование залогового объекта,
  • Личное страхование (по желанию заемщика).

В некоторых банках, например, в Сбербанке и ВТБ 24 предлагаются одинаковые условия кредитования:

  • Сумма до 2 млн. 220 тысяч рублей,
  • Ставка от 10,9 годовых,
  • Взнос от 15-20%.

Список документов, необходимый военному пенсионеру, может немного отличаться от стандартного.

Учтите, что банк может потребовать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности клиента.

Как ипотечные, так и обычные кредиты военным пенсионерам вполне возможны при соблюдении ряда условий. Главное – оценить все предложения и выбрать максимально подходящее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://hold-credit.com/consumer-credits/for-pensioners/voennym

Ипотека для военных пенсионеров (Ипотечный кредит)

ипотека для военных пенсионеров

Как же оформить ипотечный кредит военнослужащему, уволенному в запас? В целом порядок оформления стандартный. Необходимо заполнить анкету-заявление в выбранном банке и представить необходимые документы.

Если банк одобрит заявку, можно приступать к поиску объекта недвижимости. Здесь следует знать, в каких случаях банк дает свое согласие на выдачу ипотеки.

Основное значение имеет совокупный доход заемщика. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 45 % от общей суммы дохода.

Банком рассматривается общая стоимость кредита, сумма первоначального взноса и размер ежемесячных выплат. На этом основании принимается решение об одобрении заявки.

Нужно отметить, что если военный пенсионер имеет продолжительный период участия в НИС, то накопленной суммы оказывается достаточно для погашения 50 % и более ипотеки.

А если заемщик к этому добавит собственные накопления, то сумма ежемесячного платежа окажется и вовсе незначительной.

После одобрения заявки и выбора подходящего жилья остается лишь подписать стандартный ипотечный договор. На этом оформление ипотеки можно считать завершенным.

А что же делать тем военным пенсионерам, которые не успели накопить достаточно средств в системе НИС? Можно использовать один из вариантов, доступных и обычному пенсионеру.

Кредит под залог недвижимости

Имея какое-то собственное жилье, пенсионер может оформить его в качестве залога и таким образом получить ипотеку. Для банка это способ обеспечения рисков, а для пенсионера – возможность улучшения жилищных условий.

Получить такой вариант ипотеки можно в следующих банках:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ 24;
  • Совкомбанк;
  • АИЖК.

Особенного внимания заслуживает программа от АИЖК под названием «Переезд». Ее суть в том, что заемщиком предоставляется имеющаяся недвижимость в счет уплаты первого взноса, кредита и процентов.

Длительность кредитования – от 6 месяцев до 2 лет. По окончании кредитного периода объект залога реализуется. Особенность в том, что ежемесячные платежи отсутствуют вообще.

Сумма займа вносится вместе с процентами по окончании кредитного срока из средств, вырученных за продажу залогового имущества.

Недостающую сумму пенсионер выплачивает из собственных средств. При этом могут использоваться и накопления участника НИС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ипотека наоборот

С 2011 года стартовала тестовая программа АИЖК по кредитованию граждан пожилого возраста. Ипотека именуется обратной, поскольку выплачивает ее банк, а не заемщик.

Суть программы такова, что пенсионер оформляет собственную недвижимость в залог банку. В течение определенного времени банк равными платежами выплачивает ренту пенсионеру. Право на недвижимость к банку переходит лишь после кончины заемщика.

Ипотечный созаемщик

Наименее простой способ для пенсионера обрести собственное жилье это стать созаемщиком. В этом случае основным заемщиком может являться кто-то из близких родственников.

Требования к созаемщикам по уровню дохода гораздо ниже. А кто именно будет выплачивать займ, банкам не так принципиально.

К сведению! С 2019 года пенсионеры, вышедшие на пенсию менее 3 лет назад, вправе получить налоговый вычет при приобретении квартиры в ипотеку даже в случае, когда выступают созаемщиками.

Какие нужны документы

Для получения ипотеки военному пенсионеру потребуется представить такие документы:

  • паспорт;
  • справку из Пенсионного фонда;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • справку с места работы по форме банка (если пенсионер трудоустроен);
  • справку о сумме накоплений в НИС.

Банки могут запросить и дополнительные документы, хотя стандартного пакета документов достаточно для получения займа на общих условиях программы.

Тем не менее, предоставление подтверждения дополнительных доходов или правоустанавливающих документов на наличествующее имущество может поспособствовать получению более выгодных условий кредитования.

Стоит ли брать ипотеку

Стоит ли военным пенсионерам брать ипотеку по программе военного ипотечного кредитования? Если собственное жилье отсутствует, то данный вариант наиболее приемлем.

Если сравнивать условия ипотечного кредитования военных пенсионеров и обычных граждан пожилого возраста, то разница просто огромна.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Служба в армии входит в трудовой стаж для начисления пенсии

Обычному пенсионеру вряд ли будет предоставлена большая сумма займа, если только он не предоставит хороший залог.

При этом в обязательном порядке требуется страхование жизни, да и процентная ставка по кредиту будет более высокой.

Что касается военных пенсионеров, то по специальным ипотечным программам они могут получить займ в размере от 300 000 до 2 400 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При этом предлагаются ставки, значительно меньше рыночных. В большинстве случаев оплата 10 % и более первоначального взноса от общей стоимости сопровождается ставкой от 9,5 до 10 %. А это практически вполовину меньше обычной кредитной ставки по ипотеке для пенсионеров.

В целом программа ипотечного кредитования военных пенсионеров выгодна всем участвующим сторонам. Государство обеспечивает жильем военнослужащих, вышедших в отставку.

Банк получает свое процент. А военный пенсионер приобретает собственное жилье на льготных условиях.

Государственная политика в сфере обеспечения жильем военных постоянно совершенствуется. И вполне возможно, что в ближайшем будущем условия ипотеки для военных пенсионеров станут еще более привлекательными.

Про военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта читайте здесь.

Ипотека с господдержкой на вторичку рассматривается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://finbox.ru/ipoteka-dlja-voennyh-pensionerov/

Ипотека для военных пенсионеров

ипотека для военных пенсионеров

Услуги банков по кредитованию клиентов пенсионного возраста в РФ традиционно были представлены небольшим набором предложений с достаточно строгими условиями и ограничениями.

Но необходимость наращивания кредитными организациями клиентской базы и увеличения объемов выдач заемных средств стали причиной ослабления требований к пенсионерам.

Последним становятся доступны и ипотечные программы. При этом  военные пенсионеры могут рассчитывать на льготные условия благодаря поддержке государства в погашении платежей по ссуде .

:

Что представляет собой данный  вид ипотеки

Ипотечная система разработана для улучшения жилищных условий вышедших на пенсию военнослужащих как не имеющих в собственности жилье, так и являющихся собственниками жилой недвижимости.

Право на ипотеку есть у пенсионеров МВД и федеральных служб, отнесенных к военным структурам.

В первую очередь получить целевую ссуду могут очередники, признанные нуждающимися в необходимости улучшения условий проживания.

Для уволенных в запас ипотека предоставляется в виде:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • покупки по льготной стоимости государственного жилья;
  • установления по ипотечному кредиту льготной процентной ставки;
  • государственной целевой субсидии, предназначенной для погашения части стоимости ипотечного жилья.

Для сохранения льгот учитывается 10-летний стаж службы при увольнении по определенным законодательно условиям (состояние здоровья, организационные штатные мероприятия, семейные обстоятельства).

Накопления на личном счёте участника НИС, собранные за период службы, носят целевой характер. Они могут быть использованы только для приобретения недвижимости в выбранном регионе для проживания.

На заметку: Пенсионер может также вложить в покупку собственные накопления, тем самым повышая возможности в выборе варианта недвижимости.

Военным пенсионерам при обращении в банк следует выяснить, дают ли ссуду на строительство, ведь многие предпочитают проживание не в квартире, а в доме.

Если в банке действует программа для кредитования строительства индивидуального жилья, то пенсионер может принять в ней участие на общих основаниях, используя накопленные на счету средства для оплаты процентов или основного долга.

Требования банков к военным пенсионерам

Банки предоставляют ипотечные ссуды отставным военнослужащим при условии выполнения требований, утвержденных кредитором.

Для получения займа следует подготовить справку из Пенсионного фонда, документ о сумме накоплений в НИС, справку о доходах (форма 2-НДФЛ) и документ о занятости с последнего места работы, если заявитель трудоустроен на момент обращения за ссудой.

В большинстве банков, в том числе в Россельхозбанке, предлагающих ипотечное кредитование для отставных военнослужащих, выдают средства на покупку жилья преимущественно на первичном рынке.

Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, жилой дом в любом регионестраны можно в Сбербанке и в банке ВТБ24.

Банки вправе требовать от потенциального заемщика определенных гарантий своевременного погашения процентов по кредиту и возврата самого долга в виде поручительств платежеспособных граждан или дополнительного залога недвижимого или движимого имущества.

Рекомендуем посмотреть это видео ниже:

Заемщик должен уточнить, можно лиему рассчитывать на определенные льготы в виде большей суммы займа, пониженной процентной ставки или длительного периода кредитования в случае максимального выполнения не только обязательных, но и дополнительных условий кредитора.

Если заявитель предпочтет получить потеку по общим программам, то срок займа может быть более длительным (до достижения им 65-75 лет), но другие условия для пенсионеров ужесточатся (первый взнос, процентная ставка, штрафные санкции), а также добавится необходимость страхования жизни заемщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Выгодна ли военная ипотека

Если у уволенного в запас нет собственного жилья, то вариант с целевой ипотекой будет оптимальным решением проблемы.

Условия программы для военных пенсионеровнамного выгоднее параметров стандартной ипотеки для граждан пожилого возраста.

Военному пенсионеру доступна сумма займа, которую обычный пенсионер может получить только при предоставлении высоколиквидного залогового обеспечения.

По стандартной программе процентная ставка обычно выше, обязательным условием выступают страхование не только самого заемщика (жизни, трудоспособности), но приобретаемого жилья. Не только отличия, но и выгоды ипотеки  очевидны для всех участников сделки. Банки получают процентный доход, государство решает вопрос обеспечения жильем отставных военнослужащих, а пенсионер приобретает недвижимость на льготных условиях.

Источник: https://infozaimi.ru/ipoteka-dlya-voennyx-pensionerov/

Особенности и нюансы получения кредитов и ипотеки для военных пенсионеров — Право Граждан

ипотека для военных пенсионеров

Военным пенсионером считается военнослужащий, уволенный в запас из рядов российской армии по выслуге лет и вышедший на пенсию. Оформляя потребительский кредит для военных пенсионеров, эта категория заемщиков пользуется льготами. Программ кредитования для военнослужащих мало – программа «Военная ипотека» и кредит наличными «Офицерский» УралСиб банка.

Оформление потребительского кредита, выдаваемого военнослужащим на пенсии, регулируется Федеральным Законом No 353 « О потребительском займе», принятом 21 декабря 3013 года. Закон существенно улучшил правое положение заемщиков. Оформляйте заявку на кредит и получайте все доступные кредитные программы для военнослужащих на пенсии.

Понятие потребительского кредита

Потребительским кредитом называют выданные банком в долг под проценты денежные средства, направленные на удовлетворение бытовых нужд потребителей. Военнослужащие, являющиеся участниками программы НИС (накопительно-ипотечной системы), при оформлении ссуды пользуются рядом льгот.

Военнослужащие в запасе становятся для банковской организации желаемыми клиентами в силу высокой платежеспособности и дисциплинированности.

Во-первых, эта категория заемщиков имеет стабильный доход в виде пенсии от министерства обороны. Во-вторых, как правило, пенсионеры в запасе еще молоды, а значит, могут работать официально.

В третьих, эти люди по своей сути является ответственными заемщиками, так как привыкли выполнять то, что от них требуется.

Виды потребительского кредита

Потребительский кредит разделяют на следующие виды:

  • Товарные (целевые) ссуды. Оформляются непосредственно на торговой точке для покупки определенного дорогостоящего товара в рассрочку. Также выдаются участникам НИС.
  • Кредиты наличными (нецелевые займы). Оформляются в банке без указания целей использования.
  • Займы под залоговое обеспечение (недвижимостью, автомобилем и пр.).
  • Срочные займы (экспресс-кредиты). Выдаются на короткий срок (до 1 года), под завышенный процент, имеют небольшой кредитный лимит, и упрощенную схему оформления.

Кто имеет право на оформление ссуды

Оформить потребительский кредит имеет право любой гражданин России, возрастом от 21 до 65 лет, имеющий хорошую кредитную историю и подтвержденный официальный доход.

Особенности и условия ссуды на цели потребителей для военных пенсионеров в 2018 году

Оформить кредит военному пенсионеру в сбербанке в 2018 году можно будет на стандартных условиях. Кроме всех требуемых банком документов запаснику нужно еще представить справку о размере пенсии.

Идеален вариант, когда заемщик является держателем пенсионной карты Сбербанка. В этом случае он может рассчитывать на льготы при оформлении займа.

Существует такой нюанс – если дохода и пенсии не хватает для получения нужной суммы займа, то клиент вправе привлечь созаемщика с более высоким доходом.

Выдача кредита для военных пенсионеров в сбербанке происходит на таких условиях. Максимальной суммой, которую дают по кредиту военному пенсионеру, являются 3 млн рублей, при условии оформления займа с поручительством. Стандартная сумма займа – 1 млн рублей.

Оформление ссуды военнослужащими на пенсии

Военнослужащий на пенсии отличается от обычного человека на пенсии возрастом, б0льшими возможностями и уровнем доходов.

Куда обращаться

Обратиться за деньгами в долг военнослужащему в запасе можно в любой российский банк. Условия займа будут лучше, если вы обратитесь в банк, в котором вам выдают пенсию. Многие банки разработали льготные условия кредитования для лиц, которые участвуют в проектах банка (зарплатном, пенсионном и пр.).

Необходимые документы для оформления займа

Если военнослужащий в запасе находится на пенсионном обслуживании банка, для оформления займа ему обычно необходимо представить паспорт. Все остальные данные в банке уже есть. Если же заемщик не получает в банке пенсионное пособие, тогда необходимо собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • Документы, подтверждающие доход.
  • Паспорт и второй документ, подтверждающий личность (выбрать из списка).
  • Документы, подтверждающие получение и размер пенсии.
  • Заявление на получение займа.
  • Подтверждение чистой кредитной истории.
  • Список возможных поручителей.

В некоторых банках могут потребоваться дополнительные документы.

Сроки рассмотрения

Участникам проектов банка заявку рассматривают в день подачи, остальным заявителям придется ждать 1-5 дней в зависимости от финансово-кредитной организации.

Случаи отказов

Отказать в оформлении потребительского кредита военным пенсионерам могут в случаях:

  • несоответствия основным требованиям банка;
  • отрицательной кредитной истории;
  • допущенных ошибок в документах;
  • недостаточной платежеспособности клиента;
  • неуверенного поведения;
  • наличия неоплаченных штрафов;
  • подачи неверной информации;
  • подделки документов;
  • плохого состояния здоровья.

Выбор банка, работающего с займами для военнослужащих на пенсии

Деньги в долг наличными для категории лиц, получающих пенсию министерства обороны, выдают многие российские банковские организации. Из крупных финансовых учреждений можно отметить:

  • Сбербанк России;
  • Газпромбанк;
  • Зенит;
  • ВТБ банк Москвы;
  • Восточный Экспресс;
  • Россельхозбанк;
  • Связь-Банк;
  • Примсоцбанк и другие.

Кредитование осуществляется на любые цели, в том числе и на доплату по ипотеке для военных пенсионеров на жилье. Если сравнивать процентные ставки займов для военнослужащих на пенсии, низшей является ставка Газпромбанка, а верхней – ставка Связь-Банка. Участники НИС получают льготную процентную ставку по займам.

Помимо ссуды наличными можно оформить и ипотеку военному пенсионеру в Сбербанке на льготных условиях.

Оформляется ипотека военным пенсионерам в сбербанке 2018 на таких условиях:

  • Размер лимита: от 300 тыс., процентная ставка: 11,5% годовых.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Первый взнос от 25% от общей стоимости.

Чтобы оформить крупную ссуду, необходим высоколиквидный дорогостоящий залог. Так как военная ипотека и пенсия – понятия несовместимые, ипотека военному пенсионеру в Сбербанке оформляется на общих условиях.

Оформляя потребительский кредит в Сбербанке, военнослужащий в запасе, участник пенсионного проекта, пользуется рядом преимуществ, недоступных простым заемщикам:

  • быстрое рассмотрение заявки;
  • для оформления нужен только паспорт;
  • пониженные процентные ставки;
  • оформить можно в любом отделении финансовой организации, независимо от прописки.

Когда пенсионер представляет платежеспособного поручителя, заем на любые цели достигает 5 млн рублей. Оставьте заявку на кредит и получите помощь в оформлении выгодного займа, доступного военному пенсионеру, от наших кредитных специалистов.

Источник: https://pravo-grajdan.ru/osobennosti-i-nyuansy-polucheniya-kreditov-i-ipoteki-dlya-voennyx-pensionerov.html

Как получить жилье военным пенсионерам

ипотека для военных пенсионеров

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

  • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
  • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

  • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
  • 2017 г. – 260 141 руб.

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

 

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

  • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
  • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
  • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
  • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
  • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

  • Одинокий пенсионер – 33 м2;
  • Семья из 2-х человек – 42 м2;
  • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

  • преподавательскому составу военных вузов;
  • командующему составу (от ранга полковника);
  • имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

  • 10-16 лет -1,85;
  • 16-20 лет – 2,25;
  • 20-21 год – 2,375;
  • от 21 года – 2,45.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить статус матери одиночки

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

  • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
  • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

Жилье по договору соцнайма

Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам info@mil-ru.ru

Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

Ипотека для пенсионеров в 2019 году: можно ли взять, условия и предложения банков

ипотека для военных пенсионеров

Средний возраст ипотечного заемщика в РФ равен 35-49 годам. Получить жилищный заем людям преклонного возраста проблематично, так как это представляет собой риск для банков. Обычно на это могут рассчитывать люди с пенсией выше среднего и высоким сторонним доходом (ИП, сдача жилья в наем). Рассмотрим, дают ли ипотеку пенсионерам в 2019 году, и что делать людям пенсионного возраста, чтобы увеличить шансы на ее получение.

Условия выдачи

Оформить ипотеку могут заемщики пенсионного возраста, даже если пенсия считается их основным доходом. Одобрение банком заявки возможно, если гражданин располагают высокой пенсией и (или) другим доходом. Это касается военных пенсионеров (которые могут быть участниками накопительной ипотечной системы (НИС) и погашать ипотеку при поддержке государства).

Аналогичная возможность предусмотрена для пенсионеров МВД, судебной системы, прокуратуры, МЧС. Большинство банков выдвигают требование к возрасту заемщика – на момент последнего платежа по ипотеке пенсионеру должно быть 65-75 лет (в зависимости от выбранной программы). Банки также одобрят заявку, если заемщик согласится предоставить созаемщика или платежеспособного поручителя.

Важно учитывать, что возраст созаемщика на момент погашения кредита также не должен быть больше 75 лет. Человек должен соответствовать строгим требованиям по уровню доходов, с учетом того, что при потере места работы, человеку в возрасте тяжелее найти новое место трудоустройства.

Заявителей по ипотеке возрастом больше 60 лет страховщики относят к клиентам высокого риска. Отдельных ипотечных предложений именно для пенсионеров немного. Банки, выдающие ипотеку пожилым людям, сотрудничают с ними в общем порядке. Взять ипотеку на долгий срок пожилым людям затруднительно в силу возраста. При уходе на пенсию по выслуге лет (в 45 лет и даже моложе) возможностей получить от банка ипотеку возрастают.

Средний срок кредитования пенсионеров составляет не более 10 лет. Исключение составляют граждане, которые выходят на пенсию гораздо раньше. Например, артистам балета, которые могут выйти на пенсию уже в 40 лет, банки могут выдавать кредит на срок от 20 лет и выше.

Размер процентной ставки по кредитам будет составлять не меньше 15% годовых. Для снижения размера ставки можно заручиться поддержкой надежного поручителя или предоставить дополнительное обеспечение в виде залога. Трудоустроенные пенсионеры должны предоставить банку полный пакет документов. Занятость подтверждают справкой 2-НДФЛ или заверенной организацией копией трудовой книжки.

Рассчитать ежемесячный платеж и переплату по ипотеке можно на нашем простом, но функциональном ипотечном калькуляторе.

Требования к заемщикам

Они зависят от конкретной ипотечной программы. Большинство популярных банков не выделяют пожилых людей в качестве категории граждан, для которых отдельно разрабатываются условия жилищного кредитования.

Чтобы взять ипотеку, пенсионеру необходимо обратиться в банк с заявкой. Сделать это может гражданин независимо от уровня своего материального обеспечения.

Базовые требования следующие:

  1. На момент погашения займа гражданину должно быть не более 75 лет;
  2. Наличие постоянного дохода. Это может быть не только пенсия, но и доходы от ренты, индивидуального предпринимательства;
  3. Наличие средств для первоначального взноса — нужно быть готовым оплатить 25-40% от стоимости жилья;
  4. Гражданство России, постоянная регистрация в субъекте РФ, где оформляется ипотека;
  5. Готовность предоставить в обеспечение ценное залоговое имущество. Кроме квартиры это могут быть транспортные средства, драгоценности или ценные бумаги. Вы можете узнать на нашем сайте, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для ипотеки зависит конкретно от выбранной ипотечной программы.

В обязательном порядке банки потребуют:

  1. Паспорт заемщика;
  2. Справку 2-НДФЛ о подтверждении доходов, справка из пенсионного фонда, копию трудового договора, заверенного работодателем;
  3. ИНН, СНИЛС заемщика;
  4. Сведения, подтверждающие дополнительные доходы;
  5. Правоустанавливающие документы на ценное имущество, которое может быть принято в качестве дохода;
  6. Документы созаемщиков – паспорта, справки об их доходах;
  7. Документы поручителей – их паспорта справки о доходах;
  8. Сведения о наличии у заемщика льгот – например, сертификат на право оформления субсидии, жилищный сертификат военного пенсионера;
  9. Страховой полис на кредитуемое имущество, личная страховка.

Потребуется заключить договор ипотечного кредитования и купли-продажи недвижимости. Денежные средства поступают на счет продавца только после регистрации ипотеки и права собственности на недвижимость.

Работающим и неработающим пенсионерам

У работающих пенсионеров со стабильной зарплатой и ее суммой выше среднего больше возможностей получить ипотеку. Такие же возможности есть у молодых пенсионеров, например, у военных в отставке – если они получают высокую пенсию и дополнительно занимаются коммерческой деятельностью. Для них банки готовы предоставить ипотеку в несколько млн. рублей, на срок до 15-20 лет. Размер процентной ставки составляет в среднем 13.8-16%.

Касательно нюансов и условий оформления военной ипотеки вы можете узнать в отдельной статье на нашем сайте. Также из этого материала вы узнаете о том, кому положена военная ипотека и как ее оформить, а также какие риски подстерегают заемщика.

Некоторые банки предлагают взять ипотеку без подтверждения доходов, но есть некоторые нюансы, которые нужно знать потенциальным заемщикам. .

Может ли пенсионер взять ипотеку или нет, вопрос, который зависит от множества факторов, но неработающему человеку в возрасте, который живет только на пенсию по старости, получить ипотеку сложнее. Для такой категории заемщиков условия кредитования могут отличаться в плане необходимости предоставления дополнительного обеспечения. Его потребуют в Сбербанке, Россельхобанке, Газпромбанке и других кредитных учреждениях.

Если сумма ипотеки небольшая, то неработающему пенсионеру легче оформить потребительский кредит и с его помощью приобрести недорогое жилье, например, комнату в общежитии.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам?

Необходимо обратиться сразу в несколько банков с заявкой, чтобы выяснить какая из кредитных организаций согласна выдать ипотечный кредит. Ипотека для пенсионеров, при условии платежеспособности заемщика, доступна в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Промсвязьбанке и других финансово-кредитных организациях.

Сбербанк

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, гражданин пенсионного возраста должен подтвердить свой доход выпиской из ПФР и предоставить гарантию поручителя.

Придется вносить первоначальный взнос за ипотеку в размере 20-30% от стоимости недвижимости. В качестве созаемщиков Сбербанк предлагает привлечь обеспеченных родственников. У созаемщика перед банком остаются те же обязательства, которые есть у заемщика. Если у заемщика есть дополнительный заработок, то его также необходимо подтвердить.

Потребуются также правоустанавливающие документы на имущество, выписки по банковским счетам, заверенные работодателем копии трудового договора, письменные сведения о дивидендах, окладах и инвестициях.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке вы можете узнать из отдельной статьи. В данной статье эксперт нашего сайта приводит полный список необходимых бумаг для поличения ипотеки в данном банке.

Размер пенсионной ипотеки в 2019 году рассчитывается исходя из того, какая у заемщика пенсия. При кредитовании возрастом до 75 лет сумма будет небольшой.

ВТБ24

В отличие от Сбербанка, размер процентной ставки по ипотеке в ВТБ24 выше, в среднем на 0.5-1.2%. Специальных программ банк не предусматривает. Жилищный заем будет предоставлен гражданину со стабильным доходом. При покупке жилья в новостройке можно воспользоваться поддержкой поручителя.

Но банк не располагает целевой ипотекой, т.е., принимает в залог только приобретаемый объект, но отказывается принять в залог жилье на «вторичке» с рыночной стоимостью менее 1 млн. рублей.

Газпромбанк

Ипотечные программы Газпромбанка рассчитаны, прежде всего, на молодых заемщиков. Ипотека пенсионерам возможна для покупки жилья на первичном и вторичном рынке. Размер процентной ставки в 2018 году, при сравнении предложений Сбербанка и ВТБ24, выше, в среднем на 1.5%.

Средний размер процентной ставки для покупки жилплощади в ипотеку на вторичном рынке составит 14%. Наличие постоянного и стабильного дохода обязательно.

Военная ипотека для пенсионеров — об условиях получения на сайте molodostroy24

ипотека для военных пенсионеров

Государство активно интересуется вопросами, связанными с обеспечением военнослужащих жильем. В законодательстве для этого вопроса создан отдельный закон под названием «О статусе военнослужащих». Также благодаря законодательству процветает программа «Военная ипотека», с помощью которой многие военные уже стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Что делать военным пенсионерам, которые по разным причинам не смогли приобрести жилья во время службы? Им не стоит переживать. У них тоже есть возможность обзавестись собственным семейным гнездышком. Сделать это можно разными способами:

  • с помощью договора о социальном найме;
  • приобрести в собственность;
  • с помощью ЕДВ – единовременная денежная выплата;
  • использовав средства, что скопились на счёте участника НИС.

Предоставление жилища с помощью договора о найме и приобретение его в собственность

Этим способом могут воспользоваться только те военные, которые становились на учет местного самоуправления с пометкой о том, что у них есть острая нужда в собственном жилище.

Также есть несколько условий для такого варианта:

  • Необходимость встать на учёт до 1 января 2005 года, а заключить контракт до 1998 года.
  • Метраж предоставляемого жилья рассчитывается государством, как 18 кв. м. на каждого члена семьи, в определенных случаях до 25 кв. м.

Изначально такое жилье предоставляется в статусе государственного, но позже оно может быть приватизировано и военнослужащий может стать его полноценным хозяином.

Приобретение жилья на средства единовременной выплаты

Такая выплата считается одной из разновидностей социальной поддержки военнослужащего. Суть такой выплаты заключается в том, что военнослужащий вместо того жилища, которое ему предлагать получить разовую выплату, которая будет эквивалентна стоимости квартиры, что ему предоставляется государство.

Такой вариант будет оптимальным для тех, у кого есть возможность добавить к полученной выплате собственные сбережения и уже с помощью этой суммы приобрести желаемые апартаменты. Также эта выплата может быть использована как первоначальный взнос при покупке желаемого жилья в ипотеку, которую военный пенсионер будет оформлять как обычный граждан.

Характеристика военной ипотеки

Как вид социальной поддержка ипотека доступна только тем пенсионерам, которые были участниками НИС. То есть они участвовали в программе «Военная ипотека», но по ряду причин жилье так и не приобрели.

Благодаря участию в программе, на счёт участника НИС три года поступают финансовые средства от государства, которые можно потратить только с целью приобретения жилплощади.

Военная ипотека имеет такой алгоритм:

  • Участник накопительно-ипотечной системы оформляет ипотеку в кредитной организации.
  • С помощью ипотеки он приобретает собственную жилплощадь.
  • Ежемесячные выплаты по ипотеке осуществляет государство с помощью средств, что скопились на счете участника НИС.

Однако возможность использовать эти средства можно только до достижения возраста 45 лет. Это ограничение распространяется только на оформления ипотеки с помощью программы на покупку жилья, в остальном эти финансы никуда не деваются и не сгорают.

Пока военнослужащий продолжает службу и деньги накапливаются на его счете, он может использовать их только на покупку жилплощади. Когда же солдат приобретает статус военного пенсионера, то такое ограничение пропадает, и он может потратить эти деньги как пожелает, даже на приобретение собственных апартаментов.

Есть возможность приобрести квартиру и в таун-хаусах, и дом с уже готовым земельным участком. И военнослужащих в том вопросе не ограничивают территориально. Если ему не хватает финансов, эти средства могут быть как первоначальный взнос в ипотеку. Но её военный пенсионер будет оформлять уже как обычный гражданин.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/voennaya-ipoteka/ipoteka-dlja-voennyh-pensionerov/

Кто может получить кредит

Военные пенсионеры могут претендовать на получение ипотеки только при соблюдении следующих условий:

  • участия в программе НИС не менее 3 лет;
  • наличия служебного стажа не менее 20 лет (учитывается и льготное исчисление);
  • увольнения по выслуге лет.

Взять ипотеку военный пенсионер может и при выслуге от 10 лет. Но при этом должна быть серьезная причина увольнения — состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу, реорганизация военной части или особые семейные обстоятельства.

Требования банка

В последние годы кредитные организации расширили условия предоставления займов в рамках военной ипотеки, выдавая деньги и офицерам на пенсии.

Каждый банк предлагает свои условия ипотеки для военных пенсионеров — разные процентные ставки и размеры первоначального взноса. Даже максимальный возраст, до достижения которого нужно выплатить кредит, различается — от 65 до 75 лет.

Банки охотно предоставляют кредиты военным пенсионерам, так как их платежеспособность гарантируется государством. Правительство же упростило механизм оформления и выплаты военной ипотеки, запустив в декабре 2018 года единый стандарт для всех кредитных организаций.

Варианты ипотеки

Военная ипотека для пенсионеров имеет несколько вариантов:

  • приобретение жилья за счет накоплений на именном счете без привлечения кредита;
  • покупка недвижимости по ипотечному договору под льготную ставку — ежемесячные платежи будет перечислять в банк государство;
  • использование субсидии, направленной на частичное погашение уже взятой ипотеки.

Если у пенсионера есть недвижимость, то он может получить кредит под ее залог. Те, кто не успел воспользоваться льготой до выхода на пенсию по достижению возраста, получают все свои накопления с именного счета, которые они могут потратить на покупку жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как рассчитать пенсию по выслуге лет

Если квартира все же была приобретена по военной ипотеке за время службы, вышедший в отставку заемщик должен будет гасить остаток долга самостоятельно. Обременение в пользу государства с недвижимости снимут, для этого военному пенсионеру нужно сообщить Росвоенипотеке об уходе со службы в течение пяти дней после отставки. А вот из-под банковского залога квартира выйдет только при полной выплате кредита.

ДОКУМЕНТЫ

Для получения ипотеки военным пенсионерам нужно предоставить в банк следующую документацию:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • анкету-заявление о выдаче займа;
  • справку из пенсионного фонда;
  • военный билет или другой документ, подтверждающий звание и выслугу лет;
  • свидетельство участника НИС (где указывается сумма накопленных денег);
  • справку о доходах, копию трудовой книжки, заверенную у юриста;
  • документы на недвижимость, если ипотека оформляется с залогом на имеющуюся в собственности квартиру.

Работающим пенсионерам нужно предоставить справку с места работы.

ОСОБЕННОСТИ

Ипотека военному пенсионеру предоставляется вне зависимости от количества членов семьи и наличия другой недвижимости.

После увольнения военнослужащий может потратить на покупку жилья те средства, которые накопились на его счету в рамках программы НИС. Деньги выдаются единоразово, отчитываться за них нет необходимости, поэтому льготник имеет право использовать эти накопления на свое усмотрение. В стоимость покупки пенсионер может вложить собственные сбережения, что увеличивает возможность выбрать подходящий вариант.

Ипотека для военных пенсионеров выгодна всем. Государство обеспечивает служащих жильем, банк получает свои проценты, а офицер в отставке приобретает недвижимость по меньшей, чем в среднем на рынке, цене. В планах государства обеспечить всех военных пенсионеров жилой площадью до 2023 года.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/ipoteka-dlya-voennyh-pensionerov/

Особенности и условия ипотеки для военных пенсионеров

ипотека для военных пенсионеров

Многие пенсионеры после выхода на пенсию мечтают о собственной даче или расширении жилплощади, но собственных накоплений часто не хватает.

Особенно остро сейчас стоит проблема обеспечения жильём военных пенсионеров, которые не успели воспользоваться своим правом на государственную поддержку до выхода на пенсию.

Оптимальным выходом выступает оформление ипотечного договора в банке для приобретения недвижимости.

Давайте разберёмся, на каких условиях военный пенсионер может это сделать, и чем они отличаются от пенсионеров гражданской службы.

Дают ли ипотеку военным пенсионерам?

Согласно общим условиям программы «Военная ипотека», обозначенным в законе, военнослужащим, которые вышли на пенсию или в запас, ипотечные кредиты не выдаются, поскольку государство перестаёт засчитывать необходимые средства на личный счёт пенсионера.

Однако все же существует возможность приобретения собственности в ипотеку как для обычных пенсионеров, так и для военных при выполнении определенных условий.

Требования являются достаточно лояльными и похожи на выдачу ипотеки людям пожилого возраста с некоторыми дополнениями в виде стажа службы, времени ухода и причины увольнения.

Банки даже более охотно предоставляют ипотеку на приобретение жилья военным пенсионерам, нежели обычным, поскольку их платежеспособность дополнительно гарантируется государством.

Сотрудники служб МЧС, МВД и ФСБ также имеют право на получение военной ипотеки, поскольку их статус приравнивается к военнослужащим.

Обязательным условием является внесение их в систему с начала 2005 года.

Ипотека в Крыму

После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации, на данный момент там действует законодательство России.

Поэтому ипотека для военных пенсионеров выдаётся на общих условиях, являющихся обязательными по всей стране.

Отличаются только предложения банков, поскольку их там не так много, как в других федеральных округах, и категории служащих, которые имеют право на военную ипотеку.

В основном это служащие морского флота, имеющие звание офицера.

Необходимыми условиями являются стаж службы не менее 3 лет и возраст до 45 лет.

Но как быть пенсионерам, которые вышли в запас до присоединения полуострова?

Для них, как и на основной территории России, предусмотрена программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.

Основной массив жилья приобретается в пределах Севастополя, Ялты и Феодосии.

Наиболее распространённым банком в Крыму является Сбербанк, который предлагает выгодные условия и разнообразие программ.

Условия и требования банков

Для того, чтобы оформить договор ипотеки после выхода на пенсию и воспользоваться положенными ему от государства средствами, военный пенсионер должен соответствовать некоторым критериям и соблюсти процедуру заключения договора.

Для участия в программе по военной ипотеке пенсионер обязан был участвовать в накопительной системе не менее 3 лет до увольнения, а общий стаж службы должен составить минимум 20 лет.

При досрочном уходе в запас по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или другим важным причинам может быть засчитан стаж в 10 лет.

Часто банки предлагают похожие условия кредитования, однако не все из них предусматривают подобные программы для обслуживания пенсионеров.

Условиями банков являются срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Многие думают, что можно взять ипотеку военному пенсионеру вплоть до достижения 75 лет, но такое мнение является ошибочным, ведь такого максимального возраста он может достичь во время выплаты кредита.

Более того — сумма должна быть уже выплачена до 75 лет.

Проценты в каждом банке немного отличаются, но в основном являются довольно лояльными и подъёмными для выплаты, и зависят от срока, на который выдаётся ипотека, и первоначального взноса.

Последний устанавливается банком в зависимости от стоимости объекта залога и покупки.

Банковские предложения

Военный пенсионер может выбрать из нескольких банков, предлагающих кредитование.

Учреждения оформляют ипотеку на жильё как первичного рынка недвижимости, так и вторичного, а также частные дома и коттеджи.

Возможным является и использование средств по военной ипотеке на постройку собственного дома, поскольку это не запрещено законом, важно только найти подходящий банк.

Процентные ставки

Условия банков отличаются процентами, начисленными на сумму кредита ежегодно.

Хотелось бы добавить, что процентные ставки зависят от размера первоначального взноса, а наиболее оптимальные процентные взносы могут впоследствии быть увеличены вплоть до 5%.

БанкПроцентная ставка, в годовых
Сбербанк 12-13% в зависимости от вида жилья
Россельхозбанк 15%
ВТБ 24 от 9.4%

Диаграмма, которая позволяет визуально ознакомиться со ставками указанных выше банков:

Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?

Лишь немногие банки развивают программы кредитования военных пенсионеров, однако в основном те, что предлагают стандартную военную ипотеку, работают и с военными, вышедшими на пенсию.

Это 10 крупных и уважаемых банков страны.

Втб-24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные  требования все же установлены.

Процентная ставка начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита — 25 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет не менее 10%.

У военного пенсионера есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно здесь.

Какой банк выбрать?

На сегодняшний день основными конкурентами в России остаются Сбербанк и ВТБ 24, поскольку они предлагают похожие оптимальные условия, а также их отделения находятся в каждом населённом пункте.

Какой банк выбрать, решать вам, однако следует взвесить все плюсы и минусы, поинтересоваться отзывами других клиентов.

Источник: https://ob-ipoteke.info/programmi/dlya-voennyh-pensionerov

Обеспечение жильём военных пенсионеров — жильё для военных пенсионеров

ипотека для военных пенсионеров

Жилье для военнослужащих и пенсионеров, уволенных в запас по выслуге лет – одна из наиболее актуальных тем, обсуждаемых на уровне Правительства РФ.

На сегодняшний день жилье военным пенсионерам может быть предоставлено в собственность, так и по договору социального найма.

Кроме того, законодательством предусмотрена ипотека военным пенсионерам или выдача жилищной субсидии, позволяющая приобрести недвижимость в любом регионе нашей страны. Рассмотрим все варианты, как получить квартиру, если военный пенсионер.

Ипотека, как решение жилищного вопроса

На сегодняшний день некоторые банки расширили свои предложения по программе «военная ипотека», выдавая кредиты и офицерам, уволенным по выслуге лет.

Для участия в программе им необходимо соблюсти некоторые условия. Такие как участие в НИС не менее 3 лет до момента увольнения, и наличие общего стаж службы не менее 20 лет. Льготы за военным пенсионером сохраняются и при наличии десятилетнего стажа, но при условии увольнения по ОШМ, состоянию здоровья или семейным обстоятельствам.

Уволенный в запас по выслуге имеет право получить все накопления, собранные за время его службы на личном счёте участника НИС, которые рассчитываются до момента исключения его из реестра личного состава.

Эти средства могут быть получены им только один раз и использованы только по назначению, то есть для приобретения недвижимости. При этом не учитываются члены его семьи и заработная плата. Кроме того он сам выбирает регион для проживания.

На сегодняшний день это один из наиболее распространённых способов обеспечения жильём военнослужащих.

Правительством планируется к 2023 году всех военнослужащих, а также военных пенсионеров обеспечивать жильём, посредством участия в военной ипотеке или выдаче ЕДВ.

Эта программа очень удобна тем, что накопления выдаются вне зависимости от того есть у военнослужащего жилье или нет. Кроме того, при покупке жилой площади есть возможность использования собственных накоплений, что расширяет возможности при выборе недвижимости, и позволяет приобрести любую желаемую квартиру.

Часто звучат вопросы от военных в отставке — можно ли взять ипотеку военному пенсионеру на строительство дома? Поскольку военнослужащий, имеющий выслугу 20 и более лет, имеет право получить накопления с именного счёта участника и использовать их по своему усмотрению, то такой вариант использования средств будет зависеть только от условий банка. Другими словами, если банк имеет программу кредитования жилищного строительства индивидуального дома, то запретить военному пенсионеру использовать накопления со счёта военной ипотеки никто не сможет.

Жилищная субсидия или ЕДВ

Обеспечение жильём военных пенсионеров с января этого года осуществляется путем выдачи жилищной субсидии или ЕДВ, которое рассчитывается исходя из норм жилой площади положенной военнослужащему и членам его семьи.

Согласно действующему законодательству эти нормы составляют:

  • 33 кв.м. проживающему одному человеку,
  • 42 кв.м. при составе семьи из 2-х человек,
  • 18 кв.м. положены каждому члену семьи состоящей из 3-х и более людей.

Кроме того эти нормы могут быть увеличены на льготные 15 кв.м, которые выдаются:

  1. командирам воинских частей
  2. начальствующему составу, начиная с ранга полковника и выше,
  3. преподавателям военных организаций,
  4. обладателям научных званий.

При чем, если льготные квадратные метры положены по нескольким основаниям, в расчёт принимается только одно из них.

При расчёте ЕДВ принимается во внимание и выслуга, стаж которой рассчитывается с помощью коэффициента:

  • 1.85 – при стаже от 10 до 16;
  • 2.25 – при стаже от 16 до 20;
  • 2.375 – при стаже от 20 до 21;
  • 2.45 – при наличии выслуги в 21 год и выше.

Далее этот показатель увеличивается на 0.075 ежегодно, о достижения максимального коэффициента в 2.75.

При таком расчёте получается, что у пенсионера ушедшего по достижению двадцатилетнего стажа, наиболее высокий коэффициент, а значит и выплата по ЕДВ, что позволяет получить значительную сумму, достаточную для приобретения недвижимости.

Кроме того, в отличие от «военной ипотеки» по ЕДВ отсутствуют кредитные обязательства перед банком и не придётся ждать несколько лет погашения кредита государством. Купленную квартиру можно будет продать, обменять или заложить, то есть распоряжаться ею на своё усмотрение.

Единовременная денежная выплата выдаётся только один раз и может быть использована только для приобретения недвижимости или участия в долевом строительстве. Выдаётся гражданам отслужившим Родине не менее 20, или 10 лет, но если они были уволены по льготным основаниям, указанным выше.

ЕДВ станет для многих ответом на вопрос: как получить квартиру, если военный пенсионер во время прохождения службы проживал в служебной квартире и не был участником НИС?

Очередь на квартиры военным пенсионерам с каждым годом только растёт, и Правительство надеется, что это нововведение позволит, если не ликвидировать её, то значительно сократить.

Жилплощадь по договору социального найма

Жилье для военных пенсионеров может быть выдано по договору соцнайма. Уволенным офицерам по выслуге или при достижении десятилетнего стажа по ОШМ или состоянию здоровья, заключившим контракт до 1.01.98 года квартиры для военных пенсионеров предоставляют в любом выбранном им регионе нашей страны.

Площадь квартиры рассчитывается исходя из нормативов жилой площади, составляющей 18 кв.м. на одного человека, и рассчитывается на всех членов семьи. Этот норматив может быть увеличен на 10 кв.м. для одинокого человека. Более того, уволенные по достижению предельного срока службы, ОШМ или болезни имеют право на льготные 15 кв.м.

Для получения квартиры по договору соц.найма офицер должен состоять на учете как нуждающийся в жилплощади. При увольнении или выходу на пенсию по вышеуказанным основаниям офицера не имеют права снимать с очереди нуждающегося в жилье до получения им квартиры.

Для получения квартиры по договору соц.найма он должен подать рапорт об освобождении служебного помещения, без этого договор не заключается.

На недвижимость, полученную по договору соцнайма, впоследствии можно будет оформить право собственности, приватизировав у государства. Неудобство заключается в том, что квартира может быть выдана, не там где хотелось бы, и в неудовлетворительном состоянии. Но когда впоследствии передаются квартиры в собственность военным пенсионерам, то имеется возможность её продажи или обмена на желаемый регион.

Кроме того, если недвижимость была получена в военном городке, во время прохождения службы, то приватизация жилья военными пенсионерами не всегда проходит гладко. Между тем, за военнослужащим остаётся право на квартиру, в которой он ранее проживал, в течение 5 лет, и не могут быть исключены из списков, нуждающихся в жилплощади.

Последнее даёт им право на участие в НИС или получение ЕДВ. Причём выселить без предоставления квартиры в собственность военным пенсионерам или по договору социального найма, а также выдачи субсидии на её приобретение не имеют права.

Какую форму жилобеспечения выбрать

Нуждающийся в жилье может выбрать любую удобную для него форму обеспечения жильём его и членов его семьи, которое осуществляется за счет бюджетных средств. Поможет больше узнать про жилищное обеспечение военнослужащих ВС РФ конспект основных Приказов Минобороны.

Если при увольнении в запас по выслуге офицер не желает проживать в том регионе, где он проходил службу, он имеет право на получение ЕДВ, и приобретение квартиры в любом регионе нашей страны, выбранном для дальнейшего проживания.

Могут ли уволить военнослужащего без предоставления жилья? Государство обязано обеспечить военнослужащих и членов их семей жильём, и уволенные по выслуге офицеры имеют все права на получения недвижимости, нужно только воспользоваться ими.

Единственным непременным условием для всех видов обеспечения жильём, является признание нуждающимся в жилой площади.

При соблюдении этого правила и некоторых дополнительных условий, военнослужащий отслуживший государству не менее 20 лет, или 10 (при соблюдении некоторых условий), не может быть уволен без предоставления недвижимости или средств на её приобретение.

Общий бал: 6

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Некачественный ремонт по осаго

Закрыть