Военная ипотека условия предоставления

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

военная ипотека условия предоставления

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в накоплениях по программе «Военная ипотека» могут:

  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Если военный покидает ряды ВС РФ, кредит он оплачивает самостоятельно.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

Уже с ним военный вправе оформить накопительный счет для дальнейшего перечисления на него государственных средств.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Образец рапорта о вступлении военнослужащего в НИС можно скачать здесь.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Если же военный не отслужил установленный срок в 20 лет и был уволен, оставшаяся часть кредита погашается им за счет собственных средств.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-predostavleniya.html

Военная ипотека — банкы выдающие суммы, условия и изменения в 2018 году

военная ипотека условия предоставления

До 2005 года военнослужащие в РФ могли рассчитывать на получение жилья от государства. С 2005 года выдача квартир и домов в натуральном виде была заменена на программу ипотечного кредитования, позволяющую военным получить деньги на покупку недвижимости, которая им нравится. Чтобы военному воспользоваться такой программой, достаточно разобраться, что такое военная ипотека, и как ее использовать для получения желанной недвижимости.

Что такое военная ипотека

Перед тем, как переходить к анализу предложений по такому виду жилого кредитования, следует разобрать суть военной ипотеки.

Такая кредитная программа представляет собой долгосрочный целевой кредит на жилье для военного, предусматривающий внесение стартового взноса, а также внесение ежемесячных платежей для погашения остатка суммы в дальнейшем.

В отличие от других видов жилищных кредитов, выплачивать платежи по военной ипотеке должен не сам военнослужащий, а государство. Таким образом реализуется право военного на жилье. Закон о ипотеке для военнослужащих ( ФЗ 117 ) регулирует все отношения с банками.

Необходимо отметить, что квартиры по военной ипотеке могут быть куплены военнослужащим в любом регионе независимо от того, где именно он несет службу. К примеру, он может приобрести квартиру в Москве или Подмосковье, сдавать ее, а в это время пользоваться служебным жильем. Такой вариант использования жилья не воспрещен.

Право на ипотеку для военнослужащих имеют офицеры, мичманы и прапорщики, которые служат более трех лет, а также солдаты, заключившие второй контракт на службу.

Также претендовать на накопления по военной ипотеке могут лица, которые отслужили не менее 20 лет в армии, те, кто прослужил более 10 лет и не имеет собственного жилья. В эту же категорию попадают те военные, кто должен покинуть прежнюю часть в связи с состоянием здоровья или переводом на новое место. Им нужно подать рапорт, и в течение трех месяцев они получат свои средства по НИС.

Получить свежую информацию по данному виду кредитования можно, обратившись на официальный сайт военной ипотеки «Росвоенипотека». Здесь вы найдете не только новости военной ипотеки, но и сможете уточнить доступные вам суммы кредитования.

Условия оформления военной ипотеки в различных банках

Оформить ипотеку в ВТБ, или в Сбербанке, или же в Газпромбанке могут все военные, зарегистрированные в НИС, возраст которых на момент обращения за кредитом составляет от 22 до 45 лет. Кредит будет одобрен для них из расчета на то, что они достигнут 45-летнего возраста не ранее, чем закончится срок ипотеки.

Общие условия, на которых может быть предоставлен этот кредит для военных:

  • Максимальная сумма (военная ипотека в 2018 ), которую можно получить по военной ипотеке, составляет 3 миллиона рублей. Если человек претендует на более дорогое жилье, он должен будет доплатить недостающую сумму самостоятельно.
  • Сниженные процентные ставки – около 9,5% годовых.
  • Оформление кредита даже для заявителей с плохой кредитной историей.
  • Возможность получить квартиру средней площадью 54 квадратных метра. Государство одобрит покупку жилья в новых домах, участие в долевом строительстве. Однако по такой программе нельзя купить ветхое жилье, квартиру в доме под снос, коммуналку.
  • Первый взнос — от 15%. Может меняться в зависимости от программы кредитования.

Также необходимо отметить, что собственником жилья, купленного по военной ипотеке, обязательно должен быть сам военный. Чтобы получить кредит, ему нужно оформить страхование жизни. В противном случае ипотека для военнослужащих не будет оформлена.

Для тех военных, которые получили кредит до 2015 года по высокой ставке, доступно рефинансировании военной ипотеки. Оно может быть выдано для тех военных, у кого остаток по кредиту меньше 0,4 миллиона рублей или более 2,4 миллиона рублей. Также его могут выдать при увольнении из войск, если у человека нет возможности самостоятельно оплачивать имеющуюся ипотеку по старым ставкам.

Какие документы нужны для оформления кредита

Банки с военной ипотекой требуют от своих клиентов следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Военный билет.
  3. Свидетельство об участии в НИС.
  4. Анкету-заявление.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Свидетельство о рождении ребенка.
  7. Согласие на обработку персональных данных.

При разводе с супругом или супругой соответствующее свидетельство также нужно будет приложить к документам.

Что касается документов на квартиру, то к ним относятся выписка из Госреестра о том, что на продаваемой квартире нет обременения, документы, подтверждающие собственность, разрешение на продажу жилья от супруга или супруги владельца, акт оценки жилья, составленный аккредитованным экспертом. Также нужно предоставить кадастровый паспорт, технический план жилья, справку из БТИ, копии квитанций о коммунальных платежах. Дополнительные документы на жилье могут быть запрошены банком.

Пошаговое оформление ипотечного кредита по ипотеке

Как получить военную ипотеку? В первую очередь военному нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Без такой регистрации он не сможет воспользоваться государственной программой.

Регистрация в НИС может осуществляться двумя способами:

  1. Автоматически. Часть военнослужащих попадает на учет этой программы еще во время бучения в училище во время заключения контракта на службу.
  2. Самостоятельно. Для этого военному надо подать рапорт непосредственному начальнику с просьбой о регистрации в системе НИС. В реестр его внесут в короткие сроки.

После того, как военнослужащего зарегистрируют в этой системе, ему на руки выдадут подтверждающие свидетельство, присвоют индивидуальный номер военной ипотеки, а также откроют для него счет, на который будут начислять накопления для первого взноса. Чтобы узнать, каков статус заявителя в системе, а также, какой капитал уже есть у него на счету, нужно зайти в виртуальный кабинет НИС при помощи индивидуального номера, указанного на свидетельстве о подключении к системе.

Через три года после присоединения к НИС военный может рассчитывать на предоставление ипотеки в одном из банков, работающих с военными. Чтобы получить такой кредит, нужно действовать так:

  • Изначально следует выбрать банк или же несколько банков, с которыми вы сможете сотрудничать. Нужно удостовериться в том, что условия ипотеки для военных вам подходят, провести расчет стоимости кредита, после чего следует подать заявку на такой кредит онлайн. К заявлению по требованию банка можно прикрепить паспорт и свидетельство участника НИС.
  • В течение 3-5 суток ваша заявка будет рассматриваться кредитной организации. Если банки, дающиекредит, ее одобрят, вам придет официальное сообщение об этом из кредитной организации.
  • После этого вам нужно будет выбрать дом или квартиру, на которые вы хотите получить ипотеку, собрать необходимые документы для оформления кредита и передать их банку. Также обязательно нужно уточнить у собственника жилья, устраивает ли его продажа по ипотеке для военнослужащих, так как эта процедура потребует от него сбора большого количества документов на недвижимость.
  • Сбербанк или другое кредитное учреждение, в которое вы обратитесь, должно будет рассмотреть поданную документацию в установленный срок (обычно он составляет не более 3-х дней) и дать вам заключение по вашей заявке. Если покупка по военной ипотеке будет для вас одобрена, можно будет перейти к оформлению сделки.
  • Далее заявителю предложат подписать договор на ипотеку. После этого документы по сделке будут переданы в Росвоенипотеку на рассмотрение. Если к ним замечаний не будет, ведомство разрешит использовать такую ипотеку.
  • После одобрения заявки Росвоенипотека сразу перечисляет деньги на оплату первого взноса по кредитованию. В этот же момент заявителю нужно будет повторно рассчитать ипотеку для военнослужащих и по необходимости добавить сумму для покрытия части кредита, если он получил от Росвоенипотеки меньше, чем рассчитывал.
  • После этой процедуры банк заключит договор на продажу квартиры с бывшим владельцем. Затем недвижимость по данной ипотеке будет оформлена на заявителя. В полное его распоряжение жилье перейдет только после того, как будет погашен весь объем ипотечного кредита.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Фз о военной ипотеке

Все остальные выплаты по ипотеке для военнослужащих проводит Росвоенипотека. Свои обязательства эта организация выполняет до тех пор, пока заявитель числится в рядах военных. Если по каким-то причинам он уволится из вооруженных сил, остаток долга он вынужден будет погашать самостоятельно. Если же этого не произойдет, взносы по кредиту будут выплачиваться по государственной программе до полного погашения ипотеки.

Необходимо отметить, что получение ипотеки для военнослужащего дает ему право прописаться в новом жилье, а также зарегистрировать в нем своих родственников. Отказывать ему в этом банк не имеет права.

Изменения 2018 года по военной ипотеке

Военная ипотека в 2018 получила несколько важных изменений:

  1. Изменился процент, по которому выдается военная ипотека в 2018 году. Теперь он составляет 9,5% годовых.
  2. Сумма, на которую может быть выдана льготная ипотека для военнослужащих, поднялась до 2400000 рублей в основных банках, работающих с этим видом кредитования.

Эти изменения военной ипотеки позволят выбрать лучшее жилье для заявителей в крупных городах.

Также свежие изменения в 2018 году коснулись военной ипотеки для двух участников программы НИС. Так, если оба супруга в ней зарегистрированы, они могут претендовать на программу «Кредит Семейный», который выдает банк «Зенит». Здесь можно получить кредит на сумму до 4,6 миллиона рублей на первичное жилье для военных

Источник: https://IpotekaVoennym.ru/

Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2019 году

военная ипотека условия предоставления

Выпускники училищ автоматически присоединяются к системе накоплений при получении первого звания. Списки готовит Минобороны. Остальные солдаты и офицеры должны заявить о своем желании принимать участие в программе. Это делается путем подачи рапорта вышестоящему руководству.

  1. Из государственной казны выделяются и переводятся средства на персональные счета военнослужащих.
  2. Получить право на накопления могут только военные, подпадающие под установленные параметры.
  3. Деньги имеют целевое назначение, следовательно, потратить их разрешается:
    • на покупку квартиры или дома;
    • на погашение ипотеки.

Для сведения: на руки средства со счета не передаются. Они переводятся напрямую физическому или юридическому лицу, осуществляющему продажу недвижимости.

Размер накопительного взноса участников военной ипотеки (НИС) в 2018 году будет увеличен

Следует помнить, что согласно ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения участника военной ипотеки включают в себя, помимо накопительных взносов, что указаны в таблице выше, также доходы от инвестирования и отражаются на именном накпительном счете.

Внесенным в Государственную Думу законопроектом «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» предлагается увеличить в 2018 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников НИС, с 260 141,00 рублей в 2017 году до 268 465,6 рубля в 2018 г.

Военная ипотека в 2019 году — изменения и размер выплат

  1. Офицер может подать рапорт на участие в НИС (накопительной системе), если он получил звание ранее 2005 г. Если же звание было получено позже, регистрация происходит автоматически.
  2. Дождаться пока пройдет три года с момент регистрации, и получить возможность внести начальный внос по ипотечному займу или дождаться, пока накопится больший объем средств.
  3. Выбрать подходящее жилье и обсудить сделку с продавцом или с застройщиком.
  4. Уточнить, какие организации предоставляют возможность оформить ВИ и сделать заявку. Заранее необходимо уточнить такие параметры, как: процентная ставка, сроки кредитования, требуемые документы.

    В заявлении изложить свои пожелания относительно ипотеки и приложить к нему все требуемые бумаги, в том числе сертификат участника НИС.

  5. О своем решении необходимо будет уведомить бухгалтерию ВЧ, где служит заемщик, чтобы в дальнейшем регулярно производились перечисления ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки. Сообщить данную информацию стоит в случае одобрения заявки.

  6. Кредитор обязательно направляет запрос в Минобороны, чтобы подтвердить факт участия в НИС. При положительном ответе инициируется процедура оформления ипотечного займа.
  7. После подписания соглашения, министерство перечисляет первоначальный взнос из накопленных на л/с, средств.
  8. Между продавцом жилья и заемщиком подписывается соглашение, и первый участник сделки получает оплату от кредитора.

    Образец договора купли-продажи можно найти в интернете или получить у нотариуса.

  9. Офицер становится владельцем жилья с обременением, поскольку квартира будет находиться в залоге до полного погашения ипотечного займа. Обязательно требуется произвести регистрацию собственности в Росреестре и уплатить необходимую госпошлину.

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, как работает программа

  • К строению не предъявляются никаких требований по планировке, это может быть коттедж или квартира в новом доме. Допускается покупка понравившегося жилья не у застройщика, а на вторичном рынке. Возможна также покупка комнаты в общежитии. Единственное требование – жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.
  • Если раньше квартира выдавалась военнослужащему по месту его последней службы, то теперь относительно расположения жилья ограничения полностью сняты. Квартиру можно купить в любом регионе РФ.
  • Условия военной ипотеки позволяют прогнозировать накопившиеся сбережения на каждый год участия в программе. За 15-20 лет службы военнослужащий сможет накопить достаточно денег, чтобы приобрести подходящее для проживания жилье по средней рыночной стоимости. Но за эти годы он должен пребывать на армейской службе и не покидать ее.
  • Еще одним важным выгодным фактором служит то, что военному, уже имеющему в наличие свое жилье, в предоставлении ипотеки отказано не будет. Министерство обороны выступает гарантом того, что денежные средства, поступающие на счет военнослужащего, пойдут на выплату кредита, который гасится ежемесячно. Таким образом, МО играет координирующую роль. Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать себе жилье, а также выбрать банк, который будет производить кредитование.
  • Особое внимание уделяется одному из условий военной ипотеки, оно касается преждевременного оставления службы. Если по каким-либо причинам военнослужащий покидает службу в армии, то оставшиеся платежи по ипотеке он будет производить из собственного бюджета.

До того времени, как военная ипотека впервые заработала в России, предполагалось, что военнослужащий получить жилье после увольнения по выслуге лет. Но теоретическое право на жилье и практическая составляющая его реализации – это разные вещи. Оказывалось, что пенсионерам приходилось годами ожидать своей очереди, то есть, государство не в состоянии было выделить квартиру военнослужащему, ушедшему в отставку.

Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2019 году

Стоит отметить, что согласно рекомендованным мерам по устранению проблем военной ипотеки, которые были разработаны в ходе ряда заседаний Комитетов СФ, Правительству необходимо предусмотреть дополнительное увеличение накопительного взноса участников НИС с целью частичного погашения обязательств перед банками военнослужащими, имеющими кредитные хвосты.

Кроме индексации ежегодного накопительного взноса, рекомендациями предусмотрен запуск программ по рефинансированию ранее оформленных военнослужащими ипотечных кредитов на более выгодных условиях, а также снижение процентных ставок по военной ипотеке у банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека».

В сопроводительных материалах к главному финансовому документу государства — бюджету на 2017–2019 годы отмечается, что величина взноса в следующем году на именном накопительном счете участников ипотечной системы в рамках программы жилищного обеспечения военнослужащих возрастет и превысит четверть миллиона рублей (260,14). Таким образом, прирост должен был составить 5,8%.

Должен бы был, если бы одновременно с бюджетом правительство не представило в Госдуму законопроект вносящий коррективы в уже действующий ФЗ который заморозил индексацию в уходящем году. Таким образом законодателям предлагается продлить мораторий на повышение размера накопительного взноса на одного участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих и на весь 2017 год.

Военная ипотека в 2018 году: какие произойдут изменения

Напомним, Росвоенипотека продолжает работу, направленную на запуск пилотного проекта по рефинансированию военной ипотеки, а с января 2018 года все договора об ипотеке, заключаемые участниками НИС, будут иметь фиксированный платёж, направленный на избежание ситуации образования «долговых хвостов».

Индексация накопительного взноса положительно скажется и на тех участниках НИС, кто в 2018 году будет увольняться со службы по льготным основаниям с выслугой более 10 «календарей». Стоит отметить, что в бюджете на следующий год объём средств, дополняющих накопления увеличен до 90 128,7 млн. руб.

Сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году

ФГКУ «Росвоенипотека» своевременно публикует информацию об изменениях ежегодного взноса на официальном сайте. Сведения находятся в открытом доступе, поэтому обратиться к ним может любой военный. Так, еще в 2005 году размер годового взноса был равен 37 тыс. рублей. Повышение происходит ежегодно. Так, с 2005 по 2011 год взнос вырос более чем в 5 раз. В 2018 году размер его достиг почти 270 тыс. рублей.

Для каждого военного предусмотрен свой уникальный лицевой счет в системе НИС. Именно на нем хранятся средства. Поступление денег производится каждый месяц. Размер их зависит от суммы взноса, установленного на год. Ее делят на 12 месяцев, то есть распределяют на весь год равными долями.

Новости, Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в году

Не все заявки министерств и ведомств на бюджетное финансирование 2018, 2019 и 2020 годов согласованы Минфином. В числе прочих, недофинансированными из бюджета могут оказаться и военные. Заявка Министерства обороны на различного рода индексации не удовлетворена, а это ни много ни мало 485 млрд. рублей. С учётом того, что проект бюджета практически подготовлен, надежд на получение финансирования остаётся всё меньше.

Росвоенипотека позиционирует данный переход стабилизацией цен на недвижимость, снижением ставок по ипотеке для заёмщиков (прим. но как видно для гражданских заёмщиков рынок ипотеки на сегодняшний день намного интереснее, чем для участников военной ипотеки, тем более по уже действующим кредитным договорам).

И установлением размера ежегодного накопительного взноса, достаточным для получения суммы кредита, которая позволяет приобрести комфортное жильё (прим. цитата с сайта ФГКУ Росвоенипотека ). Вчитываясь в приведённую выше цитату, можно сделать вывод, что в принципе установленный уже размер взноса, достаточен.

Вопрос только для кого.

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году

2016-й год сулит принести существенные новшества в условиях и масштабах программы. В частности, заявлено, что Минобороны приняло решение об отказе выдачи жилья военным «натурой» (то есть сразу в виде квартир или домов), и отныне военнослужащие смогут получать жильё только по военной ипотеке.

При этом разрешается внесение личных средств на частичное погашение или увеличение суммы первоначального взноса, а также можно вкладывать свои деньги в ежемесячную выплату. Также возможны досрочные выплаты по долговым обязательствам. Если военнослужащий полностью рассчитался по ипотеке раньше 20-летнего срока, то на его счёт всё равно продолжают поступать деньги по ипотечной программе.

Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2014 году

Данная система вполне понятна, прозрачна и проста в работе. Военнослужащий должен написать рапорт и выразить свое желание участвовать в программе покупки жилья. После его регистрации начинается отсчет накоплений. Чем быстрее будет подан рапорт, чем скорее начнут поступать финансовые вложения на именной счет участника. Личная карта является основанием для заведения счета и перевода денег.

На сегодняшний день самым широко используемым способом кредитования военнослужащих является накопительно-ипотечная система. Она значительно облегчает процесс приобретения недвижимости и существенно экономит средства. Ипотека для военных не так давно появилась, но уже помогла многим служащим решить вопрос с жильем.

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

12 Мар 2019      juristsib         159      

Источник: http://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/razmer-nakopitelnogo-vznosa-voennoj-ipoteki-v-2019-godu

Военная ипотека в 2019 году: условия предоставления, документы и порядок оформления

военная ипотека условия предоставления

Благодаря накопительной ипотечной системе военнослужащие получают возможность приобрести собственный дом или квартиру в начале службы, не ютясь с семьей во временном жилье. При этом расходы на покупку покрываются за счет государства. Рассмотрим условия военной ипотеки в 2019 году, кто может, а кому нельзя участвовать в НИС. Расскажем, как стать участником программы за 7 шагов.

Суть военной ипотеки

Как и обычный ипотечный займ, военная ипотека является целевым кредитом, который берется на покупку жилого помещения. Но если гражданский заемщик, расплачиваясь с банком, может рассчитывать только на себя, то военнослужащему гасить ссуду помогает государство. Точнее – взносы на ипотечный счет перечисляет Министерство обороны.

Приобрести квартиру по военной ипотеке вправе любой военнослужащий-контрактник, участвующий в накопительно-ипотечной системе. Воспользоваться преимуществами программы не смогут только призванные в армию срочники. Остальные военные имеют возможность сделать это в добровольном или обязательном порядке.

На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, на который ему ежегодно, в течение 20 лет кладется определенная денежная сумма. В 2019 году размер накоплений по военной ипотеке составляет 268465,60 руб.

Через 3 года после его создания участник программы вправе использовать накопившуюся сумму для уплаты первого взноса банку. А остальные положенные ему суммы будут перечисляться непосредственно кредитору – в счет погашения жилищной ипотеки.

Условия предоставления ипотеки военнослужащим в 2019 году таковы:

  1. Контрактник должен стать добровольным участником НИС (если его статус не позволяет включить его в программу в обязательном порядке);
  2. Он должен отслужить не менее 3-летнего срока;
  3. Ему нужно получить свидетельство о праве целевого жилищного займа.

Условия предоставления военной ипотеки также предусматривают обязательные требования к приобретаемой недвижимости. В частности, оно должно быть пригодным для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.

Чтобы получить полную сумму возможных накоплений надо прослужить по контракту не менее 20 лет. Если во время службы участник НИС погиб, умер или был признан судом умершим (или безвестно пропавшим), то право на накопленную к этому моменту сумму переходит к его супруге, несовершеннолетним детям (родным и приемным), детям любого возраста, если они получили инвалидность до 18-летия, и иждивенцам военнослужащего.

Важные моменты

Задумывая военную ипотеку, государство учло и свои интересы. Оно позаботилось не только об обеспечении контрактников жильем, но и о том, чтобы военные оставались на службе как можно дольше. Об этом следует помнить, приобретая недвижимость с использованием НИС.

Подводные камни

Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе имеет не только ряд бесспорных  преимуществ, но и недостатки, о которых служивый человек часто не задумывается. Вступая в НИС, нужно понимать, с какими неожиданностями и неприятными последствиями этого шага можно столкнуться:

  1. Свидетельство о праве на получение целевого займа действует только в течение полугода, причем с момента его оформления (а не дня, когда гражданин его получил). За это время военнослужащий должен найти подходящий вариант и оформить ипотеку. Если он этого не сделает, то впоследствии ему придется получать дубликат;
  2. Срок действия ипотечного договора с банком будет ограничен исполнением заемщику 45 лет. Это существенно увеличивает финансовую нагрузку на участников НИС зрелого возраста;
  3. Если заемщик уволится со службы раньше, чем ипотека будет погашена, то оставшийся перед банком долг он будет отдавать самостоятельно. А если он по собственной инициативе оставит службу (или будет уволен за нарушение контракта) в течение 10 лет после оформления военной ипотеки, то ему придется вернуть государству всю сумму, которую оно успело за него заплатить;
  4. Из предыдущего минуса вытекает еще один – зависимость военнослужащего от начальства, которое может пользоваться его «кабальным» положением;
  5. Размер выплат по военной ипотеке не зависит ни от должности, ни от состава семьи военнослужащего, ни от дохода. Главный ее критерий – время пребывания участника программы на службе;
  6. Получатель займа, не желающий делиться квартирой в случае развода, прежде, чем оформлять ее в собственность, должен задуматься о заключении с супругом брачного договора;
  7. Долгое оформление сделки. Часто она срывается, например, если продавцу вторички деньги нужны срочно.

Однако и плюсы данной программы очевидны. Если раньше военнослужащим приходилось десятилетиями дожидаться отдельного жилья, то теперь у них появилась возможность решить квартирный вопрос в начале службы. При этом не имеет значения, обеспечены ли они жилой площадью на момент вступления в НИС.

Кроме того, жилье по военной ипотеке можно выбрать в любом месте, самостоятельно определить его вид, метраж, степень комфортности. Важно лишь правильно оценить свои финансовые возможности на случай, если государственной помощи окажется недостаточно для покрытия всех расходов.

Максимальная сумма военной ипотеки составляет 2 400 000 рублей. Это та общая выплата за несколько лет службы, которой сегодня государство готово помочь своим защитникам обрести подходящее жилье.

Кто может участвовать в программе

Офицеры, прапорщики и мичманы являются участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям. Им нужно только проконтролировать, не забыли ли их включить в данную программу, так как каждый пропущенный год будет стоить солидной суммы денег.

Требования для данных военнослужащих предусмотрены такие:

  1. Поступление на службу, начиная с января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту;
  2. Служба не менее 3-х лет – для мичманов и прапорщиков;
  3. Получение первого звания после наступления 2005 года – для выпускников военных образовательных заведений (офицеров).

Военная ипотека полагается и другим военнослужащим. Но они становятся обладателями жилищных накоплений не автоматически, а добровольно, подав соответствующий рапорт своему начальству.

Подобным образом вступить в НИС вправе:

Источник: https://IpotekuNado.ru/programmy/voennaya/usloviya-voennoy-ipoteki

Условия предоставления военной ипотеки, необходимые документы и порядок действий

военная ипотека условия предоставления

Государство разработало специальную программу для решения жилищных проблем военнослужащих-контрактников. Многим приходится годами ожидать отдельной квартиры. Власть предложила защитникам Отечества обзавестись жильем, оформив военную ипотеку. При этом основную часть расходов по погашению целевого займа оно берет на себя. Размер государственного субсидирования зависит от того, как долго заемщик планирует пребывать на военной службе.

В чем смысл государственной программы

Военная субсидия отличается от обычной ипотеки тем, что в погашении долга участвует государство. Взносы банку-кредитору поступают от Министерства обороны, а не от военнослужащего.

Вначале на контрактника оформляется специальный счет для денежных накоплений, который начинает регулярно пополняться взносами из бюджета Минобороны. Первые 3 года после открытия именного счета военнослужащий не имеет возможности распоряжаться хранящимися на нем деньгами. Но затем он вправе воспользоваться трехлетними накоплениями, перечислив их банку в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

В дальнейшем военное ведомство перечисляет ежемесячные платежи не на именной счет контрактника, а непосредственно банку, с которым тот заключил договор целевого займа. Таким способом государство погашает жилищный кредит вместо военнослужащего.

Подобная «благотворительность» выгодна не только получателям жилищной субсидии. Государство также имеет преференции от данного проекта, стимулируя участников программы как можно дольше оставаться на военной службе.

Условия погашения кредита государством

Условия выплаты жилищного кредита напрямую связывает со сроком нахождения контрактника на службе. Если он предпочтет гражданскую жизнь воинской службе, государство перестанет за него погашать ипотеку.

Условиями предоставления военной ипотеки в 2017 году являются:

  • статус заемщика – военнослужащий по контракту (солдатам-срочникам жилищная субсидия не положена);
  • обязательное или добровольное участие контрактника в НИС (накопительно-ипотечной системе);
  • длительный срок службы контрактника – 10-20 лет.

О продолжительности службы получателя военной субсидии на покупку жилья нужно сказать отдельно. Для получения военной ипотеки в виде безналичной денежной суммы, которой можно распорядиться, достаточно отслужить 3 года в качестве участника НИС.

Однако, если военнослужащий уволится со службы менее, чем через 10 лет, то он не только сам станет рассчитываться с банком, но и вернет государству все, что оно успело за него перечислить кредитору.

Не изъявит желания сделать это добровольно – взыщут через суд.

Если оформляющий ипотечный займ контрактник прослужит Родине от 10 до 20 лет, то условия получения государственных выплат зависят от причины его преждевременного увольнения.

Когда гражданин оставляет службу на льготных основаниях (серьезная болезнь, сокращение, достижение военнослужащим 45-летия), то Минобороны продолжит выполнять свои обязательства перед банком, погашая целевой займ.

Но если контрактник уволился или был уволен по иным причинами, то после расторжения контракта он будет самостоятельно возвращать кредит. Правда, государству в этом случае он ничего не должен.

Только отслужив 20 лет, военнослужащий может вздохнуть спокойно – он исполнил свой долг перед страной и Министерством обороны, а ведомство полностью рассчиталось с ним. Если за это время контрактник не интересовался оформлением ипотечного займа, то на его счете образуется солидная денежная сумма. Обналичить ее он не вправе, но может приобрести на накопления готовое или стоящееся жилье, не обременяя себя кредитом.

Государственная помощь в цифрах

Военная ипотека в 2017 году претерпела изменения в отношении суммы ежегодных выплат участникам программы – она была проиндексирована. С 1 января ее величина составляет 260 141 рублей. В этом объеме она поступит либо на именной счет контрактника, либо банку, выдавшему защитнику кредит. Поскольку платежи погашаются ежемесячно, финансовое учреждение в течение года будет получать по 1/12 части от целой величины.

В 2017 году предельная сумма, которую по военной ипотеке Минобороны готово перечислить контрактнику за все годы службы – 2 400 000 рублей. Если ее недостаточно для покрытия взятой в банке ссуды, то возмещать разницу военнослужащему придется за собственный счет.

Приобретение жилья

Разработан определенный порядок получения военной ипотеки. Взять жилищный займ по данной программе военнослужащий сможет через 3 года после вступления в НИС.

Ипотечная процедура такова:

  1. Контрактник получает свидетельство, в котором сообщается, что он имеет право на целевой кредит.
  2. Подыскивается подходящее жилое помещение.
  3. Изучаются предложения банков, выбирается наиболее выгодное из них.
  4. В выбранный банк военнослужащим подается заявление с просьбой предоставить ему кредит на покупку определенного жилья (указываются его месторасположение и параметры, прилагаются документы).
  5. Если финансовая организация согласна, то на имя контрактника открывается специальный банковский счет.
  6. Между кредитным учреждением и заемщиком заключается ипотечный договор, одна из копий которого направляется в Минобороны на подписание.
  7. Ведомство подписывает соглашение и начинает перечисление взносов.
  8. Военнослужащий получает ссуду и покупает желанную квартиру, после чего регистрирует ее в Росреестре (с обременением).

Государственное субсидирование жилищных займов военнослужащих имеет очевидные преимущества: контрактники получают возможность в кратчайшие сроки приобрести отдельную квартиру, долг за которую постепенно погасит Министерство обороны.

Но перед тем, как оформить военную ипотеку, следует оценить и изъяны этой системы. Главный из них – риск преждевременного расторжения контракта, после чего можно стать уже двойным должником (перед банком и военным ведомством).

Поэтому подходить к оформлению подобной ипотеки следует взвешенно и разумно.

Источник: https://law247.ru/civil/voennaya-ipoteka/

Условия предоставления военной ипотеки

военная ипотека условия предоставления

Военная ипотека – специальная программа для военнослужащих, разработанная государством. Она реализуется уже на протяжении нескольких лет. Впервые законопроект был принят в 2004 году. В программу периодически вносятся изменения, чтобы она стала еще более выгодной для сотрудников ВС. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье в любом регионе РФ на льготных условиях. Помощь им оказывает НИС. Чтобы воспользоваться кредитом, необходимо соответствовать определенным условиям.

Военным дается возможность приобрести недвижимость в кредит. Причем первоначальный взнос представляет собой субсидию, которая поступает на счет гражданина от государства. Фактически каждый ежемесячный платеж за военного вносит Министерство обороны.

Сами военнослужащие не выплачивают ипотеку. По данной программе военные получают бесплатные квартиры. Обозначается взаимовыгодное сотрудничество граждан и Министерства обороны.

Военные выполняют свой долг перед государством, а оно, в свою очередь, выплачивает за них ежемесячную сумму кредита с помощью федеральных дотаций.

Как изменилась военная ипотека в 2018 году и что ждет программу в 2019

Положение об индексации накопительного взноса, на 2018 год составляет 268 465,60 рублей, а индексация – 3,2 %. Выплаты по военной ипотеке в 2018 году могут быть произведены с помощью материнского капитала. На размер материнского капитала индексации нет. Индексация заложена на оклады и пенсии служащих. Ее размер составляет 4 %.

Других существенных изменений нет. Наложение индексации – это один из методов нивелирования среднегодовой инфляции и повышения цен.

Кому доступна ипотека

Чтобы участвовать в программе, необходимо знать требования, предоставляемые к заемщикам. Военная ипотека доступна не каждому военнослужащему. Льгота предоставляется в следующих случаях:

  • Срок службы военного составляет более 3 лет.
  • Служащий по каким-то причинам был передислоцирован с предыдущего места.
  • Расформирована часть, в которой служил военный (причины могут быть разные).
  • Произошло увольнение по состоянию здоровья.
  • Закончился срок действия контракта по причинам, независящим от военнослужащего.

  Оформить кредит с плохой историей

Принять участие в госпрограмме можно при условии, что военный отслужил как минимум 3 года. Ипотека не является обязательной, ее берут по желанию. Государство не обязано оповещать служащих об имеющейся возможности. Каждый сотрудник ВС в индивидуальном порядке принимает решение о выдаче кредита.

2018 год внес свежие изменения в условия программы. Согласно нововведениям, военную ипотеку могут получить сотрудники Росгвардии, СОБРа и ОМОНа, а также работники вневедомственной охраны.

Льготой не могут воспользоваться гражданские лица, трудящиеся в воинских частях. Государственная субсидия им не положена, поскольку они не имеют статуса военнослужащих. Однако есть исключение – работники, переведенные на гражданскую службу по решению Минобороны.

Условия для получения

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 мало чем отличаются от условий 2017 года. Главное требование – выплата первоначального взноса, минимум 10 % от общей суммы займа. Не обязательно копить личные средства.

Согласно программе, государство в течение 3 лет перечисляет на персональный целевой счет военнослужащего денежные средства. Как только 3 года проходят, он может использовать накопленную сумму для оплаты первоначального взноса.

По сути, заемщик ничего не копит – он получает начисления за службу, которую несет.

Существуют определенные требования к приобретаемому жилью. Военные вправе купить:

  • Квартиру на первичном рынке.
  • Вторичное жилье.
  • Частный дом.
  • Коттедж.
  • Таунхаус (одна из разновидностей коттеджа).
  • Коммунальную квартиру (но только с условием, что право собственности распространяется на всю площадь помещения).

Нельзя покупать земельные участки. Исключением служит вариант, когда военный покупает загородный дом вместе с прилегающей землей.

Кредит выдается после того, как служащий заключает с государством контракт. Срок службы по нему составляет 5 лет. Данное количество лет установлено по умолчанию, так что по желанию контрактника может изменяться в большую сторону. Если же заключить контракт на меньший срок, возникает риск отказа в выдаче займа.

  Как повысить свои шансы на получение кредита

Особенности получения ипотеки

Ипотечные средства выдаются в банке в безналичной форме. Максимальная сумма кредита –
2 400 000 российских рублей. Проценты в обозначенную сумму не входят. Таким образом, стоимость квартиры или дома не должна превышать размера кредита.

Характеристики:

  • Военный вправе купить жилье в любом регионе РФ. Программа не привязана к конкретному городу или территориальному расположению части.
  • Срок выплаты кредита – до 25 лет (максимум).
  • Заемщик должен выплатить долг до своего 45-летия.
  • Минимальный возраст заемщика – 25 лет.
  • Программа действует для лиц, которые служили по контракту больше 3 лет, а потом перезаключили его на более длительный срок.

Если цена приобретаемого жилья превышает 2 400 000 рублей, заемщик осуществляет доплату из личных средств. Государство разрешает использовать средства материнского капитала, а также брать дополнительный потребительский кредит.

Какие банки работают по программе

Программу военной ипотеки поддерживают многие российские банки. Ниже представлены наиболее востребованные из них:

  • Сбербанк.
  • Газпромбанк.
  • ВТБ 24.
  • Россельхозбанк.
  • Связь банк.

Условия у всех организаций схожи. Каждый военнослужащий самостоятельно выбирает, в какой банк обратиться. Согласно статистике, чаще всего сотрудники ВС оформляют кредит в Сбербанке.

Преимущества Сбербанка:

  • Низкая процентная ставка – 9,5 % годовых.
  • Максимальная сумма – 2,33 миллиона рублей.
  • Банк не берет комиссию за оформление ипотеки.
  • Нет жестких требований по обязательному страхованию жизни заемщика.
  • Банк предлагает клиентам открыть накопительный счет, чтобы с его помощью впоследствии оплатить первоначальный взнос.
  • Нет ограничений по выбору типа жилья.
  • Минимальный возраст клиента – 21 год.
  • Кредит выдается всем контрактникам.

Если говорить об условиях других банков, они различаются в основном по размеру процентных ставок. У Газпромбанка он составляет тоже 9,5 % годовых, у ВТБ-24 – от 9,7 %. Россельхозбанк предлагает ставку от 10 % годовых, а Связь банк – 10,9 %.

Общая процедура получения займа выглядит следующим образом:

  • Сначала необходимо оформить свидетельство НИС. Военный подает рапорт. Средний срок согласования – 2-3 месяца. После одобрения рапорта служащему выдается документ, срок действия которого составляет полгода.
  • Дальше армеец подбирает себе жилье.
  • Потом следует выбрать банк для кредитования и подписать с ним договор.
  • Также необходимо подписать договор с Министерством обороны. Процесс занимает около 10 дней.
  • После подписания документа средства на приобретение жилья будут направлены на банковский счет.
  • Военнослужащий подписывает в банке документ о купле-продаже.
  • Следующий этап – регистрация подписанных документов. По срокам занимает не более недели.
  • И когда все эти этапы выполнены, можно погашать первоначальный взнос целевыми средствами.

Приведенный алгоритм одинаков для всех банков.

Достоинства и недостатки

У каждой стороны две медали, поэтому и у программы льготного жилья для военных есть свои плюсы и минусы. Главным минусом считается тот факт, что кредит можно взять после 3 лет службы. К тому же средства на счете могут копиться дольше обозначенного срока. Связано это с нестабильностью выделения денег Министерством обороны.

Купленное жилье оформляется в собственность только на сотрудника ВС. Члены его семьи не могут быть прописаны в нем. Если через некоторое время после оформления займа военнослужащий решит уволиться, ему придется выплачивать долг самостоятельно, без помощи государства Льгота действует, пока заемщик служит.

Но стоит упомянуть и о существенных плюсах военной ипотеки. Все выплаты производит государство. Нет рамок при выборе жилья для покупки. Купить квартиру может даже тот армеец, у которого уже есть собственная недвижимость.

Учитывая все условия и особенности участия в программе, следует признать военную ипотеку выгодным предложением для военнослужащих. Благодаря помощи государства у сотрудников ВС появляется возможность приобрести жилье для себя и своей семьи, не прибегая к трате личных накоплений.

Источник: http://million-rublej.ru/kredit/usloviya-predostavleniya-voennoj-ipoteki.html

Военная ипотека: условия предоставления в 2018 году

военная ипотека условия предоставления

Отдельным категориям военнослужащих доступна военная ипотека в 2018 году, при этом максимальная сумма будет зависеть от их возраста и выслуги лет. Особенности предоставления жилья регламентируются ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004 года, и фактически сотрудники ВС РФ выплаты из личных средств не производят – они поступают из федерального бюджета.

Особенности получения ипотеки для военных

Многие люди, интересующиеся вопросом получения военной ипотеки, не знают, что это такое. Говоря простым языком, программа представляет собой механизм приобретения жилища для сотрудников ВС РФ за счет бюджетных денег.

Программа НИС (накопительно-ипотечной системы) запущена с 2004 года, обязанность по обеспечению ее функционирования возложена на Росвоентеку. Согласно закону о военной ипотеке, первоначальный взнос на лицевой счет военнослужащих поступает в виде субсидии, а затем ежемесячные платежи перечисляются из бюджета Минобороны.

Главным отличием военной ипотеки от гражданской является ее финансирование из бюджетных средств. Обычным гражданам приходится самостоятельно копить деньги на первоначальные взносы и регулярные платежи, если они не участвуют в программах для семей, имеющих детей. Также участие в НИС подразумевает прохождение службы по контракту: для людей, не служащих в армии, субсидирование за счет государства недоступно.

Механизм предоставления ипотеки для военных по контракту прост:

  • Военнослужащий регистрируется в программе как участник. В течение трех лет на его накопительный счет поступают деньги. В 2018 году сумма составляет 268 465 руб. 60 коп.
  • По прошествии трех лет участник направляет рапорт о предоставлении свидетельства о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Когда документ будет выдан, военнослужащий выбирает жилье, соответствующее его желаниям и требованиям Минобороны, страховой компании и банка.
  • Когда недвижимость будет выбрана, участник обращается в банк, занимающийся ипотечным кредитованием военнослужащих, подает заявление. Если оно одобрено, открывается персональный счет, на который поступает первоначальный взнос с накопительного. На этом же этапе подаются необходимые для финансового учреждения документы.
  • Подписывается соглашение о ЦЖЗ. Участниками сделки являются банк, Росвоентека и сам военный.
  • Оформляется договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры, впоследствии заключается кредитное соглашение с банком.
  • Участник получает свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость, оформленное на его имя.

Важно! В некоторых случаях участникам военной ипотеки при увольнении раньше положенного срока приходится выплачивать оставшуюся часть долга самостоятельно. Сюда относится расторжение контракта по причине лишения воинского звания, назначение наказания в виде лишения свободы, невыполнение условий договора.

Кому положено: условия и требования

Согласно ст. 9 ФЗ №117, где указано, кто может получить военную ипотеку, правом на участие в НИС обладают следующие категории граждан:

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voennaya/ipoteka-v-2018-godu-osobennosti-polucheniya

Военная ипотека в 2019 году

военная ипотека условия предоставления

Покупка жилья в кредит – популярная сделка, которая для многих людей является единственной возможностью приобрести собственную крышу над головой. На каких условиях предоставляется военная ипотека в 2019 году и где ее можно оформить?

Условия получения господдержки

Чтобы оформить льготную военную ипотеку, гражданин должен принимать участие в специальной ипотечно-накопительной системе. Никто не обязывает военнослужащих участвовать в ней, доступ дается по личному заявлению желающего.

Непосредственно воспользоваться правом на получение ипотеки заемщик может только по истечении 3 лет.

Однако, есть исключение из этого правила. Офицеры и прапорщики, которые начали свою службу после 2005 года, становятся участниками программы в автоматическом режиме.

Что будет, если военный уволится со службы?

Если военнослужащий уходит со службы, он имеет право на сохранение накоплений при условии, что он прослужил в ВС РФ не меньше 20 лет.

Также граждане могут претендовать на сохранение накопленной суммы при наличии стажа от 10 до 20 лет. Но в этом случае важно, чтобы основание для увольнения было уважительным, к примеру, человек заболел тяжелой патологией и не может больше проходить службу.

Что можно приобрести?

Военнослужащий имеет возможность купить по военной ипотеке то недвижимое имущество, которое указано самим банком. Банковское учреждение предлагает приобрести следующие объекты:

  • Квартиры.
  • Частные дома.
  • Коттеджи.
  • Таунхаусы.

Жилое помещение разрешается покупать, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Требования к жилой площади

При оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость передается в залог банковскому учреждению. Поэтому банк устанавливает определенные требования к имущественному объекту. Ему важно, чтобы имущество было ликвидным, то есть его можно было легко продать в случае недобросовестности должника.

Банки предъявляют следующие требования:

  1. Пригодность для проживания.
  2. Наличие санузла.
  3. Проведенные коммуникации.
  4. Отсутствие обременений.
  5. Развитость инфраструктуры.
  6. Наличие отдельной кухни.
  7. Отсутствие аварийного состояния помещения.

Государство же предъявляет только одно требование к покупаемой недвижимости – полноценность жилья с условиями, пригодными для проживания человека. Это значит, что нельзя купить недостроенный объект или земельный участок.

Требования к заемщику

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, необходимо не только соблюсти все условия участия в ипотечно-накопительной системы, но и полностью соответствовать требованиям банка, в котором оформляется кредит.

Обычно банковские организации лояльно относятся к военнослужащим и не оценивают их по жестким критериям. Кредиторы требуют от заемщика только подтверждение того, что он принимает участие в накопительно-ипотечной системе. Также устанавливается возрастная граница, к примеру, получить кредит можно при достижении 21 года.

Какие нужны документы?

Документы для военной ипотеки необходимы следующие:

  1. Паспорт военнослужащего.
  2. Военное удостоверение.
  3. Свидетельство, удостоверяющее участие заемщика в накопительно-ипотечной системе.
  4. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка, если он есть.
  5. Свидетельство об оформлении брачных отношений, если военный находится в официальном браке.
  6. Брачный контракт, если есть.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Если потребуется, сотрудники банка подскажут, какие еще документы нужно принести.

Условия покупки жилья в самых надежных банках России

Условия предоставления военной ипотеки устанавливаются каждым банком отдельно.

Сбербанк

Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредита:

  • Процентная ставка в размере не менее 9,5% в год.
  • Величина первичного платежа минимум 15% от стоимости жилья.
  • Кредитный лимит до 2,5 миллионов рублей.
  • Срок кредитования не более 20 лет.

Приобрести жилое помещение можно, как на первичном, так и на вторичном рынке.

ВТБ

В ВТБ банке оформить ипотеку для военнослужащих можно также на новое или вторичное жилье. Условия кредитования следующие:

  • Годовой процент от 9,8%.
  • Период действия кредита не больше 20 лет.
  • Сумма ипотеки не больше 2,450 тысяч рублей.
  • Размер первоначального платежа минимум 20% от цены недвижимости.

ВТБ не настаивает на личном страховании заемщика, что является большим плюсом.

Как оформить ипотеку?

Для оформления военной ипотеки требуется пройти ряд последовательных этапов.

Подача заявки и документов в банк

Сначала следует хорошо проанализировать программы банков, которые предлагают получение ипотечного кредита для военнослужащих. Выбрав наиболее оптимальный для себя вариант, можно подавать заявку кредитору. Сделать это можно двумя способами:

  • Лично посетив банковское отделение.
  • Подать заявление через официальную страничку выбранного банка.

Последний вариант более предпочтительный, потому что не занимает много времени и не требует длительного ожидания в очередях. Достаточно иметь компьютер и доступ в интернет. После отправки заявки остается дождаться предварительного решения кредитора.

Принятие решения

Рассматривается заявление на ипотечный кредит в течение 5-10 дней в зависимости от конкретного банка. В процессе принятия решения кредитор оценивает заемщика и приобретаемое имущество. Если никаких сомнений нет, банк одобряет выдачу средств. Об итогах банковский сотрудник сообщает посредством звонка или смс-сообщения.

Оформление кредитной документации и передача их в Росвоенипотеку

После получения положительного решения заемщику требуется лично явиться в отделение кредитора и заключить кредитный договор. Вместе с ним оформляется соглашение о передаче покупаемой недвижимости в залог банку. Многие учреждения также требуют обязательной страховки имущества.

Перед тем, как подписывать кредитный договор, необходимо внимательно его прочитать. Особое внимание уделить размеру процентной ставки, величине штрафов за просрочку погашения, наличию дополнительных платных услуг. Если какие-либо положения соглашения непонятны, нужно попросить сотрудника разъяснить их.

Дальше кредитный договор передается в Росвоенипотеку. Его сотрудники проверяют документацию. Если нет никаких нареканий, орган удостоверяет соглашение и возвращает в банковское учреждение. Вместе с этим Росвоенипотека осуществляет перевод денег на счет кредитора.

Если суммы начислений недостаточно для оформления военной ипотеки, заемщик вправе добавить собственные сбережения.

Госрегистрация права собственности

После получения ипотеки военнослужащему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретаемую недвижимость. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе необходимо иметь следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой провести регистрацию.
  2. Паспорт.
  3. Военное удостоверение.
  4. Кредитный договор.
  5. Документы на покупаемый объект, к примеру, кадастровый паспорт, технический план, справка об отсутствии обременений и так далее.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.

В зависимости от ситуации сотрудники Росреестра могут запросить предоставление дополнительных бумаг.

После регистрации военнослужащему выдадут свидетельство, которое подтверждает его право собственности на жилье. На нем будет пометка о том, что имущество находится в залоге у банка. Это ограничивает права заемщика на объект, пока задолженность не будет погашена полностью.

После регистрации Росвоенипотека может перечислять денежные средства в счет погашения кредита, пока военный проходит службу.

Таким образом, военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилое помещение на льготных условиях и с поддержкой государства. Для получения займа требуется участие в накопительно-ипотечной системе.

Источник: https://vsyokartemir.ru/banki-i-kredity/voennaya-ipoteka-v-2019-godu/

Военная ипотека

военная ипотека условия предоставления

Вы просматриваете раздел Военная ипотека

Для каждого человека важным вопросом выступает приобретение собственного жилого помещения. Не исключение и те, кто проходят военную службу. Вопрос приобретает актуальность после того, как военнослужащий женится или у него рождается ребенок. На сегодняшний день имеется возможность приобрести жилье по программе, разработанной государством специально для военных. Именуется она военная ипотека.

Понятие

Данная разновидность ипотеки понимается как государственная программа, имеющая своей целью замену распределения жилых площадей в порядке очередности на приобретение жилья в кредит. Военнослужащим предоставляется целевой заем на покупку квартиры. В результате использования программы финансовая нагрузка на военного по приобретению жилья должна понижаться.

Условия предоставления

Говоря о том, кто оплачивает ипотеку, стоит указать, что значительная часть стоимости или полная сумма вносится за счет средств бюджетной системы государства. Воспользоваться предложением могут лица, участвующие в накопительно-ипотечной системе. Банковские организации, предоставляющие кредит, самостоятельно устанавливают условия. К общим отнесены:

  • заемщик должен достичь возраста 21 года, в противном случае в предоставлении ипотеки будет отказано;
  • установлен лимит по сумме – 2 млн 200 тысяч рублей;
  • период выплат от 3 до 20 лет.

Различной будет и процентная ставка. Зависит указанный показатель от того, с каким банком заключен договор. Предусматривается, что на момент внесения последнего платежа военнослужащему не должно исполниться 45 лет.

Как оформляется

Разработана пошаговая схема действий для того, чтобы получить военную ипотеку. Чтобы иметь возможность оформить ипотечный кредит военному требуется являться участником НИС. Установлен минимальный срок пребывания, он равен трем годам.

Данное требование закреплено многими банками. В том случае, когда заемщик вписывается в установленные возрастные рамки, отраженные выше, то ему требуется учесть, что к 45 годам кредит должен быть в полной мере выплачен. Заем оформляется в несколько этапов:

  1. Выбирают банк и подают необходимую документацию на рассмотрение. Есть возможность обратиться в несколько банков.
  2. Сотрудником банка оформляется заявка и направляется на рассмотрение. После рассмотрения банком – заемщику дается ответ.
  3. Происходит сбор документов для оформления кредитного договора. Потребоваться может документация продавца жилого помещения.
  4. Банк выносит решение. Главное – чтобы выбранная квартира соответствовала требованиям, прописанным в законе. При отсутствии нареканий банк принимает положительное решение.
  5. Происходит подписание кредитного договора и иной документации. Сотрудниками банка все бумаги направляются в Росвоенипотеку.
  6. При отсутствии ошибок в документах они подписываются Росвоенипотекой и пересылаются обратно в банк. Кроме того, военному перечисляют средства, которые выступают в качестве первого взноса.
  7. Происходит регистрация права собственности.

Требования к пакету документов при подаче заявки также устанавливаются каждым банком отдельно. В общий пакет включены:

  • документ, посредством которого устанавливается личность военного;
  • заявление;
  • акт, подтверждающий участие в НИС.

Если у военного не получилось взять ипотеку на всю стоимость квартиры, то он имеет возможность использовать собственные средства. После того, как реализуется процесс регистрации прав на жилье – военнослужащий передает документацию в банк.

После этого документы направляются сотрудниками банка в Росвоенипотеку и происходит выдача средств военнослужащему. С указанного времени Росвоенипотека начинает оплату кредита. Продолжается это до полной оплаты либо до того момента, пока с человеком не будет расторгнут контракт. В последнем случае потребуется внести полную стоимость квартиры самостоятельно.

Плюсы

Кто оплачивает ипотеку – указано выше. Стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны вопроса с военной ипотекой. Главным плюсом выступает то, что есть возможность получить жилое помещение от государства.

Раньше данный процесс осуществлялся в порядке очередности и полностью зависел от строительства квартир по заказу Министерства обороны. В настоящее время купить квартиру получится вскоре после начала прохождения службы.

Предусматривается, что больше не придется ждать своей очереди на протяжении длительного времени.

К плюсам можно отнести:

  • могут участвовать в программе все военнослужащие;
  • стаж и звание не берется в учет;
  • не важен состав семьи военного;
  • не учитывается наличие у кого-либо из семьи прав собственности на жилье;
  • при наличии прописки в другой квартире есть возможность использовать ипотечную программу.

Военный может купить квартиру, расположенную в любом месте. Выбирать можно любой вариант, а не только из того, на что указало государство. Ограничений не установлено. Главное – уложиться в сумму.

Обратить внимание нужно на то, что человек сможет пользоваться служебным жильем по месту несения службы, если квартира им приобретена в другой местности.

По кредиту установлены льготные условия для военных, по сравнению с обычными гражданами они намного выгоднее. Если допущена просрочка по платежу, то в течение 45 дней штрафные санкции не применяются. Также плюсом выступает то, что права на квартиру получаются военными моментально.

Источник: https://uristdnya.com/pravo/voennoe/voennij/ipoteca

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: