Признание договора залога недействительным

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования, Обзор судебной практики от 14 июля 2015 года

признание договора залога недействительным

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения об ипотечном кредитовании

Внастоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная соспорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договорипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечениеисполнения обязательств по основному договору, в т.ч. и кредитному.Согласно п.1 ст.1Федерального закона от 16.07.

98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества(договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийсякредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет правополучить удовлетворение своих денежных требований к должнику поэтому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имуществадругой стороны — залогодателя преимущественно перед другимикредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству,обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этомобязательстве (третье лицо). При этом имущество в ипотеке остаетсяу залогодателя в его владении и пользовании.

Вобзоре рассматриваются не все, а только наиболее распространенныевиды споров в трех категориях, а именно споры по:

-оспариванию договора ипотеки и признанию договора ипотекинедействительным или незаключенным;

-прекращению ипотеки;

-заключению договора ипотеки и изменение условий договораипотеки.

Вкаждой выше указанной категории рассмотрены только основныенаиболее распространенные группы споров по результатам анализасудебной практики за 2014 — первое полугодие 2015 года.

Оспаривание договора ипотеки и признание договора ипотекинедействительным или незаключенным

Договор ипотеки считаетсязаключенным при достижении сторонами соглашения по всемсущественным условиям договора ипотеки, указанным в частности вст.9Закона Об ипотеке. Если какое-либо условие не будет содержатьсяв договоре ипотеки, то такой договор будет считатьсянезаключенным, даже при условии прохождения государственнойрегистрации.

Как правило, распространены две ошибки: не содержитсяуказание на оценку предмета ипотеки, а также отражается неполнаяинформация о существе, размере и сроке исполнения обязательства,обеспечиваемого ипотекой.

В кредитных правоотношениях практическине встречаются случаи, когда в договоре ипотеки стороны неуказывают на существо обязательства, а вот по срокам, размерамобязательства встречаются просчеты.

Так, изменение основногообязательства путем заключения дополнительных соглашений ккредитному договору, обязательно должно сопровождаться изменениемдоговора ипотеки (например, путем заключения дополнительныхсоглашений) с указанием на существо, размер, сроки измененногоосновного обязательства. В противном случае договор ипотеки можетбыть признан незаключенным.

Однако, случаи признаниядоговора ипотеки незаключенным при кредитовании встречаютзначительно реже, чем в иных случаях, так как банки болеевнимательны к вопросам заключения и соответствия содержаниядоговора ипотеки формальным требованиям. Значительно чаще договорыипотеки при кредитовании признаются недействительными.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420290088

Встречное исковое заявление признание договора залога авто недействительным ломбард

признание договора залога недействительным

В связи с тем, что в случае признания соглашения о залоге недействительным будет решаться вопрос о снятии обременений, а это уже спор о праве на недвижимое имущество, споры о признании залоговых соглашений недействительными рассматриваются в судах по месту нахождения соответствующих участков, сооружений и зданий (апелляционное определение Мосгорсуда от 16.01.2017 по делу № 33-1213/2017).

О регистрации прав на недвижимость более подробно читайте в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Нюансы подсудности споров о недействительности соглашений раскрыты в материале по ссылке Подсудность дел о признании сделки недействительной,а классификация территориальной подсудности приведена в статье Территориальная подсудность и ее виды.

Различия между незаключенными и недействительными соглашениями описаны в статье Разница между незаключенным и недействительным договором.

Новая судебная практика по обращению взыскания на проданные залоговые авто

После этого последовало очередное обращение в суд с просьбой наложить арест и обращение взыскания на заложенное имущество, которое было частично удовлетворено. Новыми собственниками был подан иск о признании договора залога незаключенным и потому ничтожным.

На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Согласно ст. 353 ГК нужно наложить арест на автомобиль, чтобы он не был перепродан во время судебного разбирательства.

Свою добросовестность покупатели должны доказать в суде, поскольку их поведение свидетельствует об обратном (покупка автомобиля у лица, действующего по доверенности, использование дубликата ПТС и т.д.) Согласно п.

Дело № не определено

Заместителем председателя суда (каб. 56, 2 этаж) по предварительной записи (тел. 32-04-69) второй и четвертый понедельник месяца 16.00 — 17.30 вторая и четвертая среда месяца 08.30 — 09.

30 ДОКУМЕНТЫ СУДА Данные судебной статистики Обзоры судебной практики Обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Организация деятельности Принятые судебные акты Рассмотрение дел Полезные ссылки: ·Верховный Суд РФ ·Конституционный Суд РФ · Европейский суд по правам человека ·Президент России ·ГАС «Правосудие» ·Федеральные органы власти ·Судебный департамент при Верховном Суде РФ ·Управление Судебного департамента во Владимирской области ·Справочник судов РФ ·Совет судей РФ ·Высшая квалификационная коллегия судей РФ Режим работы суда: пн.-чт: 8:30-17:30 пт: 8:30-16:15 сб.-вс: выходной Прием граждан: Приемная :тел. (8-4922) 45-09-35 факс.

An error occurred

Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В силу требований п. 2 ч. 2 ст.

339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии с п. 4 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет недействительность договора о залоге.


В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168, п. 1, п. 2 ч. 2, п. 4 ст.

Судебная практика по вопросам признания договора залога недействительным

Московская, д.1 – 11.В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.

1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей. На основании изложенного, прошу суд определить госпошлину, подлежащую уплате по настоящему исковому заявлению, в сумме 594 руб.

Процедура признания договора залога недействительным из судебной практики

Источник: http://agnbotulinum.com/vstrechnoe-iskovoe-zayavlenie-priznanie-dogovora-zaloga-avto-nedejstvitelnym-lombard/

Признание договора залога недействительным

признание договора залога недействительным
на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 января 2012 года, которым постановлено: Взыскать солидарно с П. В. в пользу ООО “» кредиторскую задолженность в сумме коп.

в том числе: основной долг — коп.; проценты за пользование кредитом в размере коп.; проценты на просроченный основной долг в размере коп. пени за просрочку возврата кредита в размере руб. пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в размере руб.

Признание договора залога квартиры недействительным

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантарович ФИО11 к Коммерческому банку «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) о признании договора залога недействительным, Кантарович И.А.

обратилась с иском к Коммерческому банку «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) о признании залога адрес, заключенного дата, недействительным, указав в нем, что данный договор был заключен в обеспечение денежного обязательства по кредитному от дата на сумму —— руб.

  1. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Л.А.Валишина,
  2. судей Г.А. Романовой, А.С.Гильманова,
  3. при секретаре судебного заседания Р.М.Мутигуллиной,
  4. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А.Романовой гражданское дело по кассационной жалобе И.М.

    Гильманова на Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 08 октября 2010 года, которым постановлено:

  5. в удовлетворении исковых требований Гильманова И.М. к Гизатуллину Л.Ф. о признании договора залога квартиры недействительным отказать.
  6. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав возражения представителя ГизатуллинаЛ.Ф. – АбросимоваЕ.В.

    Судебная коллегия

  • Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 08 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения; кассационную жалобу И.М.Гильманова — без удовлетворения.
  • Председательствующий –
  • Судьи —
  • Если при заключении.

    Однако, получила отказ, т.к. выяснилось, что на ее имущество (гараж) наложен арест. Оказывается, что в период брака, Александр заключил договор займа, взял крупную сумму денег у своего знакомого, а в качестве обеспечения своего обязательства передал кредитору в залог два гаража, о чем Наталья (наша доверительница) и слыхом не слыхивала.

    При этом, от регистрации залога Александр долгое время уклонялся и деньги не возвращал, в связи с чем «хороший знакомый» обратился в суд с иском о регистрации договора залога.

    Иск о признании недействительными договора займа, договора залога квартиры

    (прилагаю), в котором объектом обеспечения являлась квартира по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11, принадлежащая мне на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (прилагаю).

    В соответствии с ч.1-2 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

    Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора залога и применении последствий недействительности сделки

    В силу п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

    В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В силу требований п. 2 ч. 2 ст.

    339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

    Чтобы защитить права сторон предусмотрена возможность аннулирования данного договора. Для осуществления данного права необходимо доказать наличие оснований, которые позволят отменить его условия.

    • недееспособность одной из сторон по сделке;
    • отсутствия полномочий для заключения данного;
    • одной из сторон по сделке выступает ребенок младше 18 лет;
    • отсутствие госрегистрации договора ;
    • отсутствие согласия супруга, если залог был приобретен после регистрации брака ;
    • в договоре не оговорены основные условия.

    Если при заключении договора.

    одна из сторон не обладает дееспособностью, то такой договор ничтожен. Доказательством недееспособности может послужить решение суда.

    Источник: http://myeconomist.ru/priznanie-dogovora-zaloga-nedejstvitelnym-19287/

    Как признать договор займа под залог авто недействительным

    признание договора залога недействительным

    Московская, д.1 – 11.В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

    В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

    На основании изложенного, прошу суд определить госпошлину, подлежащую уплате по настоящему исковому заявлению, в сумме 594 руб.

    Признание договора залога недействительным

    Право собственности на заложенное имущество По общему правилу договор залога заключается с собственником вещи, которая передается в залог. В связи с этим, если выясняется, что залогодатель правом собственности на переданную вещь не обладал, договор может быть признан недействительным.

    Важно В судебной практике наиболее остро стоят вопросы о правах добросовестных залогодержателей и добросовестных новых собственников заложенной вещи. В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) защищенным субъектом признается добросовестный залогодержатель: собственник вещи получает статус залогодателя.
    Вместе с тем указанная норма содержит отсылку к ситуации, когда вещь была утеряна или украдена у первоначального собственника. В этом случае правило, указанное выше, не применяется.

    Please enable javascript

    При этом в случае введения в отношении заемщика банкротных процедур другие кредиторы нередко пытаются оспорить договоры залога. ВАЖНО! Однако суды отказывают в удовлетворении требований, если устанавливают, что договор залога был целесообразен для сторон с позиции их экономических интересов и не был умышленно направлен на причинение какого-либо вреда иным кредиторам лица, которого пытаются признать банкротом (определение ВС РФ от 23.01.2017 по делу № 309-ЭС16-18794, А50-5325/2015).

    Источник: http://yurburo61.ru/kak-priznat-dogovor-zajma-pod-zalog-avto-nedejstvitelnym/

    ВС: Разделение заложенной квартиры на две – не влечет прекращение залоговых прав

    признание договора залога недействительным

    21 февраля Верховный Суд РФ вынес определение по спору между банком и гражданином-банкротом о признании требований, включенных в реестр требований кредиторов, обеспеченными залогом двух квартир, возникших вследствие самовольного переустройства жилья. 

    Одна ипотечная квартира превратилась в две

    В 2008 г. АКБ «Абсолют Банк» и супруги Одинцовы заключили кредитный договор, по условиям которого исполнение обязательств обеспечивалось ипотекой квартиры, переданной в залог банку по закладной. В том же году супруги переустроили квартиру, разделив ее на две отдельные, соединенные общим коридором. 

    В марте 2011 г. вступило в силу решение суда о взыскании задолженности по кредитной сделке, а спустя два года на основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенную квартиру. 

    12 июля 2013 г. Жуковский городской суд Московской области присвоил новым квартирам номера 40 «а» и 40 «б» и вынес решение о регистрации права общей собственности супругов на недвижимость и ипотеки на нее. Однако легализованная в судебном порядке недвижимость не была поставлена супругами на кадастровый учет. Одинцовы также уклонились от госрегистрации прав на новые объекты недвижимости и их обременение ипотекой.

    Впоследствии главу семьи суд признал банкротом, в отношении его имущества была введена процедура реализации. Банк обратился в суд с заявлением о включении его денежных требований в реестр кредиторов, а также просил признать часть требований обеспеченными залогом спорного имущества. В обоснование своих требований банк сослался на то, что не получил исполнение по кредитному договору. Кроме того, банк просил включить в реестр задолженность по договору об использовании пластиковой карты.

    Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований банка в связи с пропуском им срока предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению. Первая инстанция отметила, что решение о взыскании задолженности по кредитной сделке вступило в силу в 2011 г., а банк обратился в суд с заявлением только в 2016 г.

    В апелляции банк заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором просил заменить его на «КИТ Финанс Капитал». Вторая инстанция отменила решение первой, отметив, что в 2013 г. судебный пристав возбудил исполнительное производство на основании решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенную квартиру. 

    При этом апелляция указала, что с момента вступления в силу решения суда по гражданскому делу банк был вправе зарегистрировать в государственном реестре залоговое обременение в отношении новых квартир в свою пользу, однако не сделал этого, в связи с чем не может быть признан залоговым кредитором.

    Также суд отметил, что договор купли-продажи закладной на прежнюю квартиру, заключенный банком и «КИТ Финанс Капитал», был признан недействительным, что послужило основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о процессуальном правопреемстве. 

    Тем не менее апелляция включила в реестр кредиторов требование банка на сумму свыше 7 млн руб. Кассация поддержала вывод апелляционной инстанции, отклонив доводы банка о том, что суд первой инстанции не рассмотрел его требование о включении в реестр задолженности по договору об использовании пластиковой карты. 

    Не согласившись с данной позицией, банк и «КИТ Финанс Капитал» обратились в ВС. В жалобах они просили отменить акты нижестоящих судов в части отказов в признании спорных требований обеспеченными залогом имущества и процессуальной замене кредитора.

    ВС признал требования банка

    Изучив обстоятельства дела № А41-77824/2015, Верховный Суд удовлетворил жалобы заявителей. 

    Со ссылкой на преюдиционное значение решения от 12 июля 2013 г. ВС пояснил, что ранее суд сделал вывод о наличии залогового обременения в пользу банка в отношении новых квартир, образованных из переустроенной. Участники процесса не оспаривали, что несмотря на наличие данного решения, новые объекты не были поставлены ими на кадастровый учет, а в Росреестре в настоящее время содержится неактуальная информация о праве собственности на несуществующую квартиру № 40 и ее обременении залогом.

    Высшая судебная инстанция указала, что суды, ссылаясь на отсутствие госрегистрации залога в отношении вновь образованных объектов, не приняли во внимание, что она не могла быть осуществлена до регистрации права собственности на них. При этом сведения госреестра перестали отражать действительное положение дел исключительно вследствие действий залогодателей, которые самовольно переустроили заложенную квартиру без согласия залогодержателя. 

    ВС подчеркнул, что разрешение вопросов, связанных с регистрацией права собственности на новые квартиры и общий коридор, находилось в сфере контроля залогодателей – именно им следовало принять меры к актуализации записей госреестра, поэтому обстоятельства, возникшие из-за их поведения, не могли быть поставлены в вину залогодержателю.

    С учетом изложенного Суд признал требования банка, вытекающие из неисполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченными залогом незарегистрированных квартир и общего коридора, в отношении которых судебным решением подтверждены основания возникновения как права собственности, так и ипотеки. Как указано в определении, мероприятия, связанные с регистрацией прав, в процедуре реализации имущества осуществит финансовый управляющий в соответствии с Законом о банкротстве.

    При этом высшая судебная инстанция согласилась с выводами апелляции в части отклонения ходатайства о процессуальной замене, так как ранее суд признал недействительным договор купли-продажи закладных в части продажи закладной на квартиру № 40. 

    Кроме того, Суд отметил, что в рамках рассматриваемого дела банк предъявил должнику два вида денежных требований: связанных с неисполнением обязательств по кредитному договору и с неисполнением обязательств по договору об использовании пластиковой карты. По второму виду требований первая инстанция процессуального решения не приняла. 

    В этой связи ВС Определением № 305-ЭС16-20992 (8) отменил постановления апелляции и кассации в части отказа в признании требования банка обеспеченными залогом и признав требования последнего. В остальной части судебные акты оставлены без изменения. Требование банка о включении в реестр кредиторов задолженности по договору об использовании пластиковой карты было направлено на новое рассмотрение.

    Значение дела для практики

    В комментарии «АГ» партнер юридической компании Tenzor Consulting Group Антон Макейчук отметил, что позиция высшей судебной инстанции коррелируется с давно сложившейся практикой об эластичности залога: «ВС указал, что реконструкция предмета залога не влечет прекращение залоговых прав на него». 

    По мнению эксперта, аналогичный подход был отражен в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», согласно которому изменение предмета ипотеки в период действия договора не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога. 

    «Свойство эластичности залога предполагает, что изменение внешней формы заложенного имущества не влечет прекращение залога – он сохраняется до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности», – пояснил адвокат.

    По мнению партнера, руководителя практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Александра Латыева, определение способствует устранению злоупотреблений и большей защите кредиторов – в том числе, от недобросовестных действий должников.

    При этом эксперт отметил, что в законе нет универсальных прямых указаний на то, что в случае преобразования одного объекта недвижимости в несколько ранее установленный залог распространяется на новообразованные объекты.

    «Нечто подобное есть в ЗК РФ, но только применительно к ситуациям разделения и выделения земельных участков, –пояснил он.

    – Однако очевидно, что предоставлять возможность “стряхивать” обременения путем перестройки недвижимости нельзя, иначе собственники получат слишком сильный инструмент для злоупотреблений в ущерб кредиторам». 

    По мнению Александра Латыева, в условиях, когда признание залогового права на новые объекты даже с учетом того, что регистрация обременения была произведена только в отношении прежнего объекта, не затрагивает прав третьих лиц, залог следует считать сохранившимся и распространенным на новообразованные объекты. 

    При этом эксперт выразил надежду, что определение сократит количество случаев такого устранения обременений.

    «Следует отметить, что речь может идти не только о реконструированной недвижимости, но и, например, о ситуации, когда достраиваются объекты незавершенного строительства, – отметил он.

    – Если объект обременен залогом, тот должен распространяться на завершенный строительством объект, а не прекращаться. То же самое можно сказать и про залог прав по ДДУ – вполне логично, что по достройке объекта в залог должен поступать и он».

    Эксперт полагает, что в идеале такие ситуации – когда обремененный ипотекой объект прекращается, а на созданный в результате его модификации новый объект ипотека не регистрируется, – должны устраняться надлежащей организацией регистрационной системы, предусматривающей переход указанных обременений. 

    Источник: http://tencon.ru/ru/press-komnata/publikacii-nashih-yuristov/pravo-dlya-biznesa/vs-razdelenie-zalozhennoy-kvartiry-na-dve-ne-vlechet-prekrashchenie-zalogovykh-prav/

    Как признать договор залога недействительным

    признание договора залога недействительным
    Если по каким-то причинам возврат имущества невозможен, банк обязан в денежном эквиваленте выплатить по рыночной цене стоимость залога. Чтобы признать договор ипотеки недействительным, необходимо веское основание.

    Попробуем разобраться, какие могут быть причины расторжения договора до окончания его сроков: • Если в контракте имеются пункты, которые противоречат законам страны; • Если банк заключил сделку с лицами, которые были признаны недееспособными; • Если одной из сторон, которая подписала данный контракт, являются несовершеннолетние лица; • Если договор был подписан под чьим-то давлением, угрозами или вследствие шантажа. Иногда во время судебного процесса может быть принято решение, что недействительным будет признан не весь договор ипотеки, а только определенные пункты, которые являются предметом спора.

    Можно ли признать кредитный договор недействительным? Ответ юриста

    Разумеется, любой суд будет ими же руководствоваться.

    Поэтому подавая иск, обоснованный любым из пяти вышеуказанных оснований, самостоятельно или с чьей-то помощью, заемщик оказывается в заведомо проигрышной ситуации и теряет драгоценное время», — говорит Москаленко. Конечно, существуют случаи, когда кредитный договор могут признать недействительным в суде. Но знают о них только профессионалы.

    По требованию супруги суд признал недействительным договор залога жилого дома и земельного участка

    первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам ХХХХХу В.И. Вержбицкому А.В. о признании недействительным договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиками в части залога жилого дома и земельного участка по адресу.

    В обоснование иска указала, что состоит в зарегистрированном браке с февраля 1979 года со ХХХХХым В.И. В период совместной жизни ими был приобретен земельный участок и дом по указанному адресу, но оформлен на ХХХХХа В.И.

    одна из сторон не обладает дееспособностью, то такой договор ничтожен.

    Доказательством недееспособности может послужить решение суда .

    документ, подтверждающий возраст ребенка. В случае, когда договор заключается на основании доверенности, необходимо внимательно изучить ее текст. Проверить имеется ли в ней ссылка на возможность подписания такого рода документов . Когда стороной в сделке является ребенок, не достигший 18 лет .

    Когда происходит признание договора ипотеки недействительным?

    Тогда по договору ипотеки стороны, которые его подписывали, должны вернуть финансовые средства либо имущество. Если этот документ будет признан таким, что не имеет юридической силы, то тогда его действительно можно считать обыкновенным листом бумаги. Для признания ипотечного договора недействительным должны быть весомые аргументы. Есть всего несколько причин. Первая из них — это пункты договора ипотеки, которые не соответствуют основным нормам закона.

    Долговая расписка

    Ведь в последнее время достаточно распространенным способом затягивания процесса возвращения кредитных средств стало обращение дебиторов в суд и признание недействительными как кредитных соглашений, так и договоров ипотеки.

    Оснований для обращения с такими исками набралось немало.

    Как свидетельствует судебная практика, самыми распространенными являются отсутствие у банка индивидуальной лицензии на выдачу валютного кредита, колебания валютного курса, нарушение закона «О защите прав потребителей», повышение процентной ставки за пользование кредитом.

    Договор о залоге — спорные моменты

    335 Гражданского кодекса РФ Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, при этом, однако, упускается из вида пункт 2 этой же статьи. Между тем, в п. 2 ст. 335 ГК РФ установлено, что залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

    Указанная формулировка имеет важнейшее значение для решения вопроса о действительности заключенного между сторонами договора о залоге.

    Но суд вправе применить такие последствия и по своей собственной инициативе.

    Но опять же суд может это сделать, если он рассматривает какой-либо спор, в ходе которого был исследован договор, содержащий признаки ничтожной сделки.

    Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания.

    Максим Лавринович: Последствия признания недействительными кредитных договоров существенно изменились Пресс-релиз

    Они считают эту позицию обоснованной, поскольку итак переплатили сумму долга в связи с инфляцией и скачком курса доллара.

    Что Вы об этом думаете? Максим Лавринович: Маловероятно, что банк бездействует на протяжении трёх лет после наступления даты возвращения кредитных средств.

    Кроме того, пеня за несвоевременное погашения кредита начисляется, как правило, ежедневно, потому в случае утраты права требовать через суд возврата суммы долга, банк может взыскать начисленную за последний год неустойку.

    Какие основные предметы кредитных споров встречаются в практике Ваших юристов? Максим Лавринович: Как правило, все кредитные споры связаны с желанием заёмщиков и их поручителей вывести из-под залога банка своё имущество.

    Конференция ЮрКлуба

    N120 (п.1) этого сделать нельзя. Однако я также вижу более позднюю судебную практику, которая говорит об обратном (Постановление ФАС Уральского округа от 1 июля 2010г. N Ф09-4291/10-С6, к примеру).

    В общем и целом я не вижу необходимости признавать цессию недействительной — просто у меня появляется новый ответчик, да и все.

    Единственное, что меня смущает, не будет ли проблем с погашением ипотеки, из-за того, что в ЕГРП фигурирую сведения о соглашении об уступке, а оно недействительным признано не будет (иными словами — не возникнет ли формальных проблем с Росреестром).

    Признание недействительным договора залога в части обременения имущества бывшей супруги

    Его требования были удовлетворены судьей Центрального районного суда г. Новокузнецка Евдокимивой М.А. без привлечения, уведомления, и участия нашей доверительницы. Мы обратились в суд с исковым заявлением к двум ответчикам (кредитру и должнику — бывшему супругу) о признании договора залога недействительным, главным доводом было отсутствие согласия супруги на заключение сделки, ст. 34, 35 СК РФ.

    Источник: http://filin37.ru/kak-priznat-dogovor-zaloga-nedejstvitelnym-20158/

    Последствия признания договора недействительным гк рф

    признание договора залога недействительным

    Последствия недействительности сделки по ГК РФ – это события, которые касаются лиц, принимавших в ней участие по инициативе заинтересованной стороны.

    Понятие недействительной сделки

    Сделка – это действие лица, приводящее к изменению имеющихся гражданских прав и обязанностей или к появлению новых. Сделка — общее понятие, вмещающее множество вещей, начиная с покупки хлеба и заканчивая договорами между крупнейшими компаниями. По этой причине понятие и последствия недействительности сделки — популярная тема среди юристов-практиков.

    Закон обязывает участников сделки придерживаться определенных правил. Их невыполнение или нарушение делает сделку недействительной или незаконной.

    Каждый вид недействительных сделок влечет за собой определенный набор последствий. Закон ссылается на общие последствия для всех сделок и на специфические, свойственные какой-то одной категории. Например, последствия, предусмотренные для недействительных сделок с недееспособными гражданами. Виды последствий недействительности сделок служат отдельным критерием их классификации.

    Еще сделки делят на две большие группы: оспоримые и ничтожные.

    Законность первой группы лишь ставится под сомнение, акты из второй группы считаются незаконными автоматически. Закон дает суду право признать ничтожную сделку законной, если одна из сторон сделки подаст обоснованный иск.

    Законодательное регулирование

    Ст. 167 описывает общие последствия недействительности сделок. Последующие статьи посвящены описанию последствий конкретного нарушения. Например, недействительных сделок с участием несовершеннолетних.

    Наиболее масштабные изменения в статьи закона, посвященные сделкам, вносились в 2013 году.

    Периодически ВС РФ дает разъяснения о применении данных положений. Общие рекомендации изложены в Постановлении Пленума от 2015 года, разъясняющие применение 1-й части ГК.

    В обзорах, описывающих конкретные дела, внимание уделяется чаще специальным нормам. Например, обсуждается, что служит основанием признания недействительным договора социального найма, когда нарушается порядок его заключения. Постоянно разбираются споры по поводу заключения государственных и муниципальных контрактов. Тем самым общие нормы о недействительности сделок применяются вместе с другими нормами.

    Согласно ГК РФ, последствия недействительности сделки представляют собой короткий перечень. Это:

    • взаимная реституция;
    • односторонняя реституция;
    • отказ в реституции;
    • прекращение действия сделки на будущее время.

    Юридическое значение недействительности

    В чем суть закона о последствиях недействительности сделок? Акт такого рода не приводит к легальным с точки зрения закона последствиям. Никаких прав и обязанностей, которые бы возникли, если бы сделка была законной, у сторон не появляется.

    Если последствия и возникают, то они связаны прежде всего с незаконностью сделок и устранением негативных последствий их совершения.

    Например, покупка недвижимости, признанная незаконной, не дает ни покупателю, ни продавцу прав на недвижимость и деньги соответственно. А если речь идет о приобретении вещей, которые нельзя иметь без особого разрешения или их вообще запрещено иметь гражданам? Сделка считается незаконной, у её участников отбирают товар, а переданные за него деньги изымает государство. Конфискация является своеобразной мерой наказания.

    Взаимная реституция

    Термин реституция означает возвращение в исходное правовое положение, в данном случае сторон сделки. Они возвращают друг другу полученное имущество в результате сделки. Если возвращение имущества невозможно, обеспечивается денежное возмещение.

    Например, автомобиль или иное имущество были перепроданы или уничтожены, тогда владелец обязан выплатить денежную компенсацию. Обязанность выплатить компенсацию ложится на сторону-приобретателя. Кто виноват в потере имущества — не имеет значения.

    Двойная реституция применяется, если иное не указано в законе. Достаточно частичного исполнения сделки для её применения.

    Односторонняя реституция в качестве последствия недействительности сделки по ГК РФ применяется при прямом указании закона. Она имеет место или в односторонних сделках, или в сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, заблуждения. В разъяснениях указывается, что недобросовестная сторона лишается права просить признать сделку недействительной, если её действия давали иным участникам основания считать её законной. Кроме того, она лишается фактически права на возмещение ущерба.

    Пример односторонней реституции – возвращение прав на недвижимость, отчужденных в результате незаконного дарения.

    Ст. 167 ГК РФ дает суду, признавшему сделку недействительной, право отказать её участникам в реституции, если это противоречит основам нравственности и правопорядка.

    Противоречие сущности сделки нравственности и правопорядку — оценочная категория, и до сих пор не закончились споры о целесообразности её внесения в текст закона. Как известно, оценочные категории дают место произволу и способствуют ущемлению прав граждан.

    Внесение данной формулировки связано с желанием заполнить пробел, который мог возникнуть, но идея оказалась неудачной.

    Отказ от реституции применяется к преступным сделкам (торговля людьми, оружием, наркотиками и т.д.). Если добытые преступным путем деньги не полностью изъяты, то за участником сделки, получившим их, остается перед государством долг.

    Если говорить о совершении мнимых сделок, например, под прикрытием договора дарения совершили акт продажи имущества, последствия не настолько серьезные. Сделку признают незаконной, стороны вернут в исходное положение. Подобные сделки, направленные чаще на уклонение от налогов, не приводят к потере имущества и денежных средств.

    Возмещение ущерба

    Факт доказанности недобросовестного поведения дает право другой стороне требовать компенсацию.

    Его возникновение обусловлено указанием закона. Например, сделка с недееспособным лицом. Признание сделки незаконной и наличие вины дееспособного участника являются основанием просить в суде возмещения ущерба. Закон может устанавливать и обязанность выплатить ущерб при отсутствии вины стороны сделки.

    Некоторые особенности признания сделки недействительной

    В первую очередь правом на иск обладает участник сделки, однако закон не запрещает обращаться в суд и иным лицам, чьи права и интересы затрагиваются сделкой.

    Истец указывает, каким образом сделка между третьими лицами касается его прав и интересов. Если в иске нет соответствующих указаний, его оставляют без движения.

    Сторона или иное заинтересованное лицо могут добиваться лишь признания сделки недействительной. В иске могут отсутствовать пункты, затрагивающие применение последствий недействительности сделки, ГК РФ разрешены такие действия.

    В то же время суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительной сделки. Это одно из исключений, когда судья вправе выйти за рамки требований иска. Таким образом, сторонам дается право защищать свои права в той степени, в которой они считают это нужным, при этом остается гарантия защиты прав потерпевшей стороны. Особенно если от применения последствий отказываются участники процесса – представители детей.

    Прерогатива реализации данного полномочия остается полностью в руках судьи, закон его никак не ограничивает в этом.

    Влияние решения суда на будущее

    Участники гражданского оборота стараются застраховать себя, заключая сделки на будущее. Яркий пример — предварительный договор. Его участники берут на себя обязательства по заключению соглашения в будущем. Оговариваются его условия.

    Признание предварительного договора недействительным отменяет все обязательства между его участниками, которые они должны были выполнить в будущем. Таким образом, правовые последствия недействительности сделок касаются и прошлого, и будущего.

    Еще один пример – поставка. Договор поставки, признанный полностью не соответствующим закону, означает отмену обязанности произвести поставки и их оплату в будущем. Иногда это единственное последствие незаконной сделки, т.к.

    стороны не успели приобрести права или обязанности.

    Подача иска

    Существует правило, что действия лица считаются добросовестными и правомерными, пока иное не доказано судом. Так и со сделками, лишь судья вправе признавать их недействительными и применять соответствующие последствия. До этого момента, независимо от содержания и того, как она оформлена, сделка считается формально законной. Что ст. 167 ГК РФ с комментариями говорит об иске?

    Схема составления заявления в суд следующая:

    • название учреждения;
    • полное наименование или название организации (касается и истца, и ответчика, и третьего лица);
    • Ф.И.О человека – участника процесса;
    • изложение обстоятельств, связанных по мнению истца с его требованиями;
    • требования иска (признать договор недействительным);
    • опись приложенных документов;
    • подпись подателя (истца или его представителя) и дата.

    Число копий исковых заявлений и приложенных к нему документов определяется числом предполагаемых участников процесса, один комплект прилагается для суда.

    Просить ли суд о применении последствий недействительности сделок в исковом заявлении или нет — исключительно выбор истца.

    Решение суда о применении последствий отменяется лишь вышестоящим судом по жалобе одной из сторон или их обеих.

    Закон не запрещает обратиться вначале с иском о признании сделки незаконной, а потом уже в новом иске просить о применении последствий.

    В споре об имуществе обязательно производится его оценка, на её основе рассчитывается размер государственной пошлины. Копия отчета об оценке прилагается к заявлению в суд. Оригинал квитанции об оплате также прилагается к нему. Если речь о недвижимости, иск направляется в суд по месту её расположения. В иных случаях разбирательство проходит по месту жительства ответчика.

    Какие нужны доказательства?

    Незаконные сделки нередко граничат с преступными действиями, поэтому часто требуется оценка, данная правоохранительными органами в надлежащей форме. Например, там, где речь идет о насильственных действиях, угрозах жизни, обмане или мошенничестве, без положительных результатов полицейского расследования не обойтись. Простое письмо от участкового, что, возможно, какие-то события имели место, не считаются надлежащим доказательством.

    Оценка заблуждений основывается частично на результатах экспертизы, если человек находился в тяжелом эмоциональном состоянии, хотя не считается психически больным.

    Оспаривание сделок возможно с помощью документов, экспертиз и свидетельских показаний, последние играют вторичную роль и должны соответствовать иным материалам дела.

    Сроки давности

    Обращение в суд ограничено временными рамками. В зависимости от того, о какой сделке идет речь, закон определяет 1 год, 3 года и 10 лет для обращения в суд. Как правило, отсчет сроков начинается со дня, когда стало известно о незаконной сделке.

    Пропуск срока по уважительной причине не является основанием для отказа в принятии заявления судом. Более того, факт пропуска срока не имеет значения, если только об этом не заявит вторая сторона. Все же лучше подстраховаться и, сославшись на уважительную причину, просить суд восстановить срок на подачу иска.

    Где искать помощи?

    Имеют место случаи подачи обоснованного в общем-то заявления, но истцы проигрывают дела или выигрыш оказывается меньше, чем можно было рассчитывать. В чем причина? Незнание законодательства или неправильное его толкование играет на руку ответчику или его представителю. Судьи же склонны опираться на аргументы сторон и документы, одной мелочи достаточно, чтобы убедить суд отклонить иск. Так что отказ от помощи юриста может оказаться фатальным.

    Источник: http://dr-alisa.ru/posledstvija-priznanija-dogovora-nedejstvitelnym/

    Признание договора залога недействительным — план действий и консультация юриста

    признание договора залога недействительным

    Исполнение некоторых сделок стороны обеспечивают залогом. На залоговые соглашения распространяются общие положения о договорах, в том числе, о недействительности.

    О том, как правильно признать договор залога недействительным, расскажем далее.

    Особенности залоговых соглашений

    Залог является одним из способов обеспечения различных обязательств. Он применяется как к движимым, так и недвижимым объектам. Чаще всего он используется при оформлении кредитов на квартиру. Залог на недвижимость или ипотека сегодня заключается достаточно часто.

    К залоговым договорам по закону предъявляется ряд требований. Эти соглашения должны содержать:

    • Сведения о предмете залога (подробное описание объекта, его характеристики, адрес и т.д.);
    • Оценка заложенного объекта;
    • Сведения об основном обязательстве (размере, сроке);
    • Место хранения заложенного объекта;
    • Данные сторон соглашения.

    Заключаются залоговые договоры в письменной форме. Если основной договор требует нотариального удостоверения, то и залоговый нужно заверить у нотариуса. Для ипотеки обязательна процедура государственной регистрации. Соглашение о залоге считается действительным, только если при его составлении соблюдены все указанные требования.

    Во избежание проблем в дальнейшем стоит внимательно отнестись к договору еще на стадии его заключения. Важно включить в соглашение все требуемые положения, заключить его в надлежащей форме. Поэтому лучше доверить работу по разработке залогового договора, его оформлению специалисту.

    Юристы нашей компании грамотно составят необходимую документацию. Кроме того, они проведут анализ проекта договора, подскажут клиенту, на что следует обратить внимание при подписании предложенного другой стороной соглашения.

    Основания недействительности

    Основания для оспаривания залоговых договоров прямо предусматриваются в ГК РФ. В кодексе говорится о том, что при несоблюдении требований о форме соглашения, его можно признавать недействительным. В зависимости от основного заключенного сторонами договора форма может быть просто письменной, нотариальной или с государственной регистрацией.

    Однако признать договор залога недействительным можно и по иным основаниям. Они устанавливаются для любых видов сделок. В зависимости от характеристик выделяют ничтожные и оспоримые сделки. Ничтожными они являются в силу закона с самого момента своего заключения. Оспоримые же признаются таковыми только через суд.

    К основным причинам оспаривания залоговых соглашений относятся:

    • Противоречие законодательству (например, заключение в ненадлежащей форме);
    • Заключение соглашения недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
    • Подписание договора лицом, не достигшим совершеннолетия;
    • Отсутствие полномочий на заключение соглашения.

    Полный список всех оснований для недействительности договоров приведен в ГК РФ. Правильно определить их наличие помогут опытные юристы нашей компании.

    Помощь юриста

    Оспаривание договоров, в том числе залоговых, нельзя отнести к легким спорам. Поэтому их ведение стоит поручить профессиональным юристам. Они предоставляют услуги следующего характера:

    • Консультирование клиентов по вопросу заключения, оспаривания залоговых договоров;
    • Оценка заключенных соглашений;
    • Составление иска о признании их недействительными;
    • Подача документов в суд;
    • Участие в процессе оспаривания договора.

    Признать договор залога недействительным можно только через суд. Поэтому для оспаривания соглашения требуется провести подготовительную работу. Первым делом идет оценка соглашения и выявление оснований для его недействительности. Затем идет сбор доказательств, составление и подача документов в суд. Не менее важно грамотно изложить свою позицию в суде.

    Источник: https://advokat-demin.ru/articles/priznanie-dogovora-zaloga-nedejstvitelnyim/

    Признание договора ипотеки недействительным

    признание договора залога недействительным
    Бесплатная юридическая консультация:

    Залог часто выступает в качестве гарантии ответственности по обязательствам, что фиксируется посредством заключения договора. С целью правовой защиты сторон предусматривается аннулирование сделки, при условии наличия оснований для этого.

    Недействительность договора залога при покупке квартиры или иного договора залога наступает при:

    • недееспособности одной из сторон соглашения;
    • отсутствии полномочий для заключения соглашения;
    • выступлении в качестве одной из сторон несовершеннолетнего ребенка ;
    • отсутствии государственной регистрации договора;
    • отсутствии согласия одного из супругов, если приобретение залогового имущества наступило после заключения брака;
    • неполном перечне основных условий сделки.

    Порядок процедуры

    Такая процедура, как признание договора недействительным, происходит исключительно в суде. Для этого заинтересованная сторона подает в судебные органы исковое заявление.

    Законность своих требований необходимо доказывать с помощью свидетелей, предоставления пакета документов. После изучения документов и оценки материалов дела органы суда принимают решение в пользу одной из сторон.

    Последствия признания недействительным залога

    Договор залога ГК РФ признается судом недействительным в полном объеме либо в какой-либо его части. Результатом принятия решения будет возврат сторон в тот период, когда соглашение ни одной из сторон еще не было подписано.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Признание сделки недействительной грозит кредитору прекращением обеспечения займа, предоставленному согласно договору. Залогодатель практически не страдает от подобной процедуры.

    Также следует иметь в виду, что залогодержатель при изменении условий по обеспечению кредита, может потребовать изменений условий данного договора. И заемщику потребуется возвратить денежные средства, которые были предоставлены.

    Для взыскания заложенного имущества потребуется помощь судебных органов, если заемщик не захочет возвращать его добровольно. После того, как судья вынесет решение и обяжет передать имущество, контроль за передачей искомого ляжет на судебного пристава.

    Судебная практика

    Признание недействительным договора залога – судебная практика:

    1.В качестве залога рассматривался автомобиль, ПТС которого находился на руках у залогодержателя. После того, как заемщик не смог выполнить условия договора, в суд было подан иск о взыскании долга с обращением на заложенное имущество. Требования по иску были удовлетворены, но в процессе исполнительного производства выяснилось, что на транспортное средство изготовлен дубликат ПТС, оно было снято с регистрационного учета по написанной от руки доверенности и реализовано.

    Бесплатная юридическая консультация:

    После этого последовало очередное обращение в суд с просьбой наложить арест и обращение взыскания на заложенное имущество, которое было частично удовлетворено. Новыми собственниками был подан иск о признании договора залога незаключенным и потому ничтожным.

    Согласно ст. 353 ГК нужно наложить арест на автомобиль, чтобы он не был перепродан во время судебного разбирательства. Свою добросовестность покупатели должны доказать в суде, поскольку их поведение свидетельствует об обратном (покупка автомобиля у лица, действующего по доверенности, использование дубликата ПТС и т.д.)

    Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 , Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , размеры и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемые залогом, отнесены к существенным условиям договора о залоге, без согласования которых договор о залоге не считается заключенным.

    Когда залогодателем является заемщик-должник, чьи обязательства по заключенному договору займа обеспечиваются залогом, для определения размера и срока исполнения обязательства по соглашению достаточно отсылки на соответствующий договор займа.

    П.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» гласит, что даже, если изменяются сроки договора займа, срок исковой давности по договору залога никак не меняется, а исчисление начинается от даты окончания договора займа, установленной первоначально и прописанной в договоре о залоге. Это одно из оснований, которое определяет дату исполнения обязательств по договору займа в полном объеме.

    Бесплатная юридическая консультация:

    2.Истец обратился в суд о признании недействительным договора ипотеки в силу ничтожности. Гражданин ссылается на то, что условия договора залога не находится в соответствии с требованиями настоящего законодательства.

    В первой инстанции судебные органы в иске отказали, а суд второй инстанции оставил решение суда неизменным. Основанием явилось то, что в договоре залога недвижимого имущества (договоре ипотеки) оговорены существенные обстоятельства, размеры и сроки исполнения кредитных обязательств относительно суммы основного долга и внесения рассчитанных процентов за использование кредитных средств.

    Решение суда первой инстанции, постановившее, что оснований для признания договора залога в отношении имущества недействительным не имеется, полностью обоснованно.

    О договоре залога имущества в обеспечение договора займа читайте тут.

    3.Истец обратился в органы суда с исковым заявлением (обе стороны – физические лица) об использовании последствий недействительности сделки.

    Он потребовал признать договор ипотеки недействительным, вернуть положение сторон в первоначальное положение и снять залоговое обременение с нежилого помещения. Истцом было замечено, что согласно ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) « ипотека сооружения возможна лишь с одномоментной ипотекой земельного участка, на котором расположено это здание.

    Вышеназванный договор не указывает на залог земельного участка, не указано также место заключения соглашения, в отношении которого заключался договор ипотеки.

    Суды обеих инстанций в иске отказали на том основании, что истцом не представлены доказательства оформленных прав собственности на земельный участок, где расположен многоквартирное здание.

    Доказательства истца о ничтожности договора ипотеки суду не предоставлены, поскольку отсутствует договор залога земельного участка. Нельзя согласиться с требованиями истца о несоответствии договора статье.

    9 ФЗ «об ипотеке» ввиду того, что документ имеет описание обязательств по ипотеке и в пункте 2 договора отмечено место совершения платежа.

    Бесплатная юридическая консультация:

    В видео рассматривается общие условия недействительности сделок

    Банк произвел реорганизацию путем присоединения, первоначальный залогодержатель ликвидирован — отсутствуют сведения о госрегистрации договора залога новым залогодержателем — условиями договора предусмотрено внесение изменений в закладную ( в нашем случае новая организация в порядке реорганизации) осуществляется при выдаче новой закладной и ее регистрации. Возможно ли признать старую накладную недействующей — а требование банка о о реализации залога с торгов незаконным?

    Алексей Жиглов Автор

    Нет, к сожалению, старую накладную нельзя признать недействующей, а требования от банка о реализации залога с торгов незаконными, так как сведения все равно остались.

    Юрист с 7-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. Окончил Российскую правовую академию.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

    Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

    Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

    По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

    Источник: http://eburg-okna.ru/priznanie-dogovora-ipoteki-nedejstvitelnym/

    ​Когда происходит признание договора ипотеки недействительным?

    признание договора залога недействительным

    Далеко не каждый человек может позволить себе шикарную машину или роскошные апартаменты. Даже на жилье среднего класса многим не хватает финансовых средств. Не так давно появилась возможность брать товары в кредит или просто занимать определенную сумму денег. Все более популярным среди жителей Москвы становится ипотечный договор — документ, который является своеобразной «палочкой-выручалочкой».

    Основные причины для признания договора недействительным

    На самом деле, договор ипотеки не является простой бумажкой. Составлять его нужно правильно и с учетом всех особенностей. В некоторых случаях данный документ может быть через суд признан недействительным. Тогда по договору ипотеки стороны, которые его подписывали, должны вернуть финансовые средства либо имущество. Если этот документ будет признан таким, что не имеет юридической силы, то тогда его действительно можно считать обыкновенным листом бумаги.

    Для признания ипотечного договора недействительным должны быть весомые аргументы. Есть всего несколько причин. Первая из них — это пункты договора ипотеки, которые не соответствуют основным нормам закона. Если в документе будет прописан хотя бы один такой пункт, то уже есть основания признать его недействительным.

    Второй причиной следует назвать участие в заключении договора особ, которые еще не получили паспорт. Также подписывать документ не могут недееспособные люди. Такими они могут быть признаны либо по состоянию здоровья, либо по решению суда.

    Еще одной причиной для признания договора ипотеки недействительным считаются случаи, когда подписание документа происходило под давлением. Сюда же относятся угрозы, шантаж, принуждение. Вообще, в документе должен быть прописан пункт, который подтверждает то, что вы принимаете решение самостоятельно и сознательно.

    В отдельных случаях недействительным признается лишь часть ипотечного договора. Если убрать эту часть, то при таких обстоятельствах документ будет иметь юридическую силу.

    Это необходимо знать!

    Есть и другие основания для признания договора недействительным. Например, такие:

    •нет обязательных данных для идентификации предмета ипотеки;

    •не указано место, в котором проживает физическая особа;

    •отсутствует описание, размер основного обязательства;

    •можно двояко трактовать пункты договора.

    Для разных организаций есть еще одно важное основание признания документа недействительным. Например, если юридическое лицо на момент подписания действовало без лицензии. Сделка будет считаться недействительной, если руководитель фирмы вышел за пределы ограничения полномочий.

    Учтите ту особенность, что договор ипотеки может быть составлен без права оспаривания. Поэтому так важно детально читать каждый пункт и при заключении договора уточнять все нюансы у юриста. Даже если вы будете иметь право оспаривать ипотечный договор, то сможете это сделать на протяжении года после подписания документа.

    Обратиться в суд может как банк, так и особа, которая берет в кредит. Есть много спорных моментов, важных особенностей, их нужно учитывать при составлении ипотечного договора.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: http://digm.ru/kogda-proishodit-priznanie-dogovora-ipoteki-nedeystvitelnym.html

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Депозитный счет арбитражного суда
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: