Кто имеет право на военную ипотеку

Кому положена военная ипотека на жилье

кто имеет право на военную ипотеку

Вопрос приобретения отдельного жилья интересен всем, а особенно тем, кому такое жилье предоставляется бесплатно – военнослужащим. Для этого государством введена программа «Военная ипотека», которая  положена большинству профессиональных военных (как солдатам, так и офицерам).

Список обязательных и добровольных участников программы

Чтобы стать владельцем жилья, служащему по контракту нужно пройти два этапа. Сначала накопить деньги на начальный взнос по кредиту. Копится он на счете, который открывается на имя военнослужащего. Из  Федерального бюджета на него ежемесячно перечисляются деньги. Через три года, когда на счете накопится достаточная сумма, можно подать заявление на получение свидетельства об участии в системе «военной ипотеки».

На основании этого свидетельства уже можно будет подыскивать квартиру, и идти оформлять кредит в банке. А деньги, накопленные на счете, послужат первоначальным взносом, остальное (ежемесячные взносы по кредиту в пределах установленной суммы) оплатит государство.

Главный законодательный акт, регулирующий правоотношения в области военной ипотеки (ВИ) – закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» разделяет всех членов программы на две группы – те, кто добровольно к ней приобщаются, и те, чье участие обязательно. Рассмотрим, кому дают военную ипотеку и, по каким основаниям они становятся участниками программы.

Рисунок: Категории участников НИС (претенденты на военную ипотеку).

Добровольные участники

Добровольно подключиться к системе получения льготного жилья для военнослужащих могут следующие их категории:

  • Старшины, сержанты, солдаты и матросы, которые не в первый, а во второй раз заключили контракт о службе (не ранее начала 2005 года). Чтобы попасть в реестр участников им нужно подать заявление в письменной форме (рапорт) на имя главнокомандующего воинской части.
  • Также добровольно зарегистрироваться в программе могут мичманы и прапорщики, которые служат 3 и более лет после начала 2005 года, но контракт заключали до этого срока. Также подают рапорт.
  • Окончившие военное учебное заведение после начала 2005 года, а впервые заключившие контракт до начала 2005 года. В этом случае им тоже необходимо письменно обратиться за включением в реестр.
  • Лица, которые закончили военные учебные заведения в период с начала 2005 года до начала 2008 года и в процессе этого обучения получили воинское звание.

Обязательные участники

К обязательным участникам (которые автоматом подпадают под действие программы) относятся:

  • Мужчины и женщины, которые учились в образовательных военных заведениях после начала 2005 года, и получили первое офицерское звание, именно присвоение этого звания и является основанием для автоматического включения их в реестр участников НИС.
  • Офицеры, которых призвали в вооруженные силы на службу из запаса или они сами поступили на нее добровольно и заключили контракт. Этот впервые заключенный контракт о прохождении военной службы и служит основанием.
  • Мичманам и прапорщикам (которые заключили первый контракт после начала 2005 года) нужно прослужить по контракту три года. Этот срок будет являться основанием для включения в реестр системы.
  • Служащие, которые ранее не имели воинского звания, но поступили на службу, для которой штатом предусмотрено воинское звание (с 01 января 2008 года), и, соответственно им такое звание присваивается. Получение первого звания и будет основанием внесения в реестр.
  • Контрактники, которые окончили курсы по подготовки младших офицеров, и получили звание (с 01 января 2008 года). Здесь основанием снова является первое воинское звание офицера.
  • Также те военнослужащие запаса, которых раньше уже исключали из реестра участников НИС или они не воспользовались своим правом на получение жилья. Основанием будет выступать новый контракт на службу в вооруженных силах.

Сколько денег накопилось

Размер денег на счете контрактники могут узнать, обратившись с письменным заявлением на имя главнокомандующего воинской части, но можно сделать это проще. Нужно зарегистрироваться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» http://rosvoenipoteka.ru/

Чтобы зарегистрировать личный кабинет, нужно войти в раздел «регистрация» (на рисунке ниже он указан красной стрелкой).

Откроется регистрационная форма, где будет предложено ввести ФИО, электронную почту и пароль.

Сразу после регистрации можно будет войти в личный кабинет, заполнить свои данные: дату рождения, последние 10 цифр номера участника НИС и дату основания включения в реестр.

В личном кабинете можно будет задавать вопросы, отправлять запросы о состоянии своего накопительного счета, пользоваться дополнительными услугами (оформить он-лайн страховой полис, который необходим при получении ипотечного кредита).

Также на сайте «Росвоенипотеки» по номеру свидетельства можно получить сведения об этапах рассмотрения и оформления документов.

Кого и когда исключают из системы льготной ипотеки

Также законодателем указаны случаи, в которых участников НИС исключают из реестра. Это происходит в тех случаях, когда контрактник увольняется с контрактной военной службы.

Если контрактник погиб, умер, признан безвестно отсутствующим, его исключили из личного состава воинской части – все это причины удаления из реестра.

Если контрактник получает жилье каким-то иным способом за счет средств федерального бюджета (служебная квартира сюда не относится) его также исключают из реестра участников НИС.

Похожие темы:

  1. Военная ипотека при разводе: теория и практика

Источник: https://voennayaipoteka.guru/info/kakim-kategoriyam-voennyx-polozhena-voennaya-ipoteka/

Кто имеет право на военную ипотеку — Все о финансах

кто имеет право на военную ипотеку
(11 5,00 из 5)

8 800 350-29-83

 

Кто имеет право на военную ипотеку? Вопрос приобретения личной жилплощади – одна из самых актуальных тем современного жителя нашего государства. В стране существует несколько программ, которые разработаны для улучшения ситуации с жильем населения в общем. Одной из них является программа для военнослужащих.

Военная ипотека — всё, что важно и необходимо знать

Специализированная программа, участие в которой дает возможность гражданам, проходящим военную службу, стать обладателями жилья на средства, полученные из специально утвержденного для этих целей фонда, называется военная ипотека.

В течение первых трёх лет при участии в данной программе денежные средства военнослужащих копятся на определенном счете, с которого в будущем оплачивается первичный взнос.

Далее все выплаты, которые проходят в рамках программы, оплачивают ежемесячные взносы, необходимые для погашения ипотечного кредита.

Количество накопленных таким образом средств не очень велико, поэтому только на них приобрести просторную жилплощадь не получится. В 2017 году кардинальных изменений в военном кредитовании под ипотеку не произошло.

Суть этой программы заключается в получении определенных льгот при оформлении кредита на ипотеку военными лицами. Чтобы получить необходимые субсидии, необходимо немало потрудиться, особенно это касается первых шагов. Происходит это из-за того, что механизм поучения военной ипотеки еще очень плохо отработан и не может быть осуществлен без бюрократических задержек.

Однако в общем это хорошая альтернатива предыдущей системе получения уже готовой жилплощади. Новая программа обладает рядом преимуществ. Помимо этого, ранее можно было десятилетиями дожидаться своей очереди на жилье, которое строилось Минобороной. Обычно военные получали квартиры, уже будучи на пенсии.

ВНИМАНИЕ! Когда военный представитель хочет купить жилье, превышающее стоимость того, на которое рассчитана программа, он может доложить собственные средства. Те семьи, у которых есть дети, имеют возможность воспользоваться своим материнским капиталом. (Чтобы это осуществить, необходимо подготовить заверенное нотариусом заявление о том, что, когда кредит по ипотеке будет погашен, мать и ребенок получат доли в данном жилье).

Раньше было так: Министерство Обороны возводило собственные дома, предназначающиеся для военных лиц, и последние получали готовое жилье. Выбор им, как правило, не предоставлялся, поскольку приходилось довольствоваться тем, что дали. И когда военнослужащий был не доволен месторасположением жилплощади, типом здания, либо качеством предоставляемого жилья, он ничего не мог с этим поделать.

Новая система ипотечного накопления дала возможность решить определенные неудобства, связанные с бытовыми вопросами. Военное лицо само решает, где расположится его будущая квартира, самостоятельно выбирая город и район, а также может определиться с тем, какую именно жилплощадь ему подобрать.

Изначально такие возможности предоставлялись лишь на рынке вторичного жилья. Однако теперь программа включает в себя и новостройки, а также частные дома. Участвовать в программе могут даже те, кто уже является собственником жилья. Еще одно неоспоримое положительное свойство системы в ее автоматизированности. Кредит выплачивается без перебоев, так что переживать ни за что не придется.

Какова сумма выплат военного ипотечного кредита

Чтобы каждый, кто участвует в программе военной ипотеки, мог узнать, какой именно суммой выплат он располагает, существует официальный сайт Росвоенипотеки. На нем нужно зарегистрироваться, и в своем личном кабинете получить всю необходимую информацию. Сумма, которой может распоряжаться военнослужащий, и определяет комфортность и параметры будущей квартиры. Получить ответ сиюминутно не получится, придётся ждать не менее месяца, однако это зависит лишь от законодательства.

С того момента, как военный человек стал участником НИС реестра, на его персональный счет в накопительную ипотечную систему начинают поступать каждый квартал деньги. Получит информацию о своем балансе на этом счету есть возможность в личном кабинете в любое время. Но существует и максимальная сумма, которая в данный момент находиться в диапазоне от 2 млн. 200 тыс. до 2 млн. 350 тыс. рублей. Если военное лицо согласно взять ипотеку, система выплачивает банку ежемесячный кредит.

Кто имеет право на военную ипотеку

Сегодня стать получателями субсидий на оформление ипотеки по программе могут:

  1. лица, которые приступили к воинской службе из запаса. Срок прохождения службы
  2. этих людей должен быть не меньше трех лет, отсчет начинается с 2005 года;
  3. лица, которые заслужили воинское звание, либо служили в период до 2005 года;
  4. военные, которые проходят службу по контракту, подписавшие его после 20015 года.

Принимать участие в системе могут все военнослужащие, вне зависимости от звания и должности. Это касается и офицеров, и мичманов, и солдат, и матросов, и прапорщиков. Ограничиваются возможности получения военной ипотеки лишь возрастом. Тем, кто решил получить ипотеку, должно быть 21-35 лет, поскольку оплатить заём нужно до 45 лет, когда военнослужащие выходят на пенсию.

Важным фактом является то, что человек не имеет право принимать участие в какой-либо иной программе по получению жилплощади.

Необходимо также учитывать, что принимать участие в программе военной ипотеки по желанию могут лишь граждане, которые получили регистрационный номер. Чтобы это осуществить необходимо подать рапорт, в течение 2-3 месяцев получить ответ, и, когда одобрение будет получено, можно получить свидетельство участника.

Как можно распорядиться деньгами

Военные люди могут потратить деньги на то, чтобы:

  1. купить квартиру во вторичном жилье;
  2. оплатить первоначальный взнос и погасить ипотечные обязательства;
  3. построить будущее жилье (либо вложиться в долевое участие в нем).

Все денежные затраты, которые необходимо будет вносить дополнительно (заключить договор, оплатить пошлину, страховку, ремонт) военный человек оплачивает сам.

Что происходит при разводе

К сожалению, об этом заранее задумываются лишь очень немногие люди. И напрасно. Разделить жилье, которое было куплено при помощи военной ипотеки, во время развода не так-то просто. Правовое поле не предусмотрело возможность супруга или супруги участвовать в процессе приобретения жилплощади.

Собственником квартиры является только военнослужащий. Он же является и тем, кто заключает договор по кредиту. Военное лицо также не может переоформить эту жилплощадь.

В связи с этим количество проблемных ситуаций все время увеличивается, независимо даже от того, что программа существует уже не первый год.

Супругам необходимо все основательно обсудить и решить еще до организации всего предприятия. Ведь тема сложная и деликатная. Необходимо заранее получить консультацию юристов банка, который дает ипотеку, чтобы при разводе не иметь проблем хоть в этом вопросе.

Нужно также получить консультацию, касающуюся всех нюансов, у независимых экспертов. Все участники должны осознавать, что происходит, чтобы впоследствии не нужно было решать проблему в судебном порядке. В любом случае, при оформлении военной ипотеки, семейное положение и ее состав значения не имеют.

А в случае подключения материнского капитала, ситуация будет еще тяжелее.

Внимание! Второй супруг может участвовать в других госпрограммах. Они не обязаны уходить с очереди на жилплощадь, в случае, когда уже в ней находятся.

Когда решение уйти из военнослужащих самостоятельное, нужно будет возместить все выплаты, а оставшиеся платежи осуществить самостоятельно. Также банк обычно пересматривает процент ставки со льготами, и выплаты за каждый месяц увеличатся. Те средства, которые еще не успели использоваться – пропадут. Если же военный решил вернуться на службу, накопленные деньги ему не вернут. И чтобы снова вступить в систему, необходимо будет прослужить 3 года. Для него все начнется сначала.

Для лиц, оставивших временно службу по серьезным семейным причинам (только по достижению срока службы 10 лет) либо из-за проблем со здоровьем взносы возобновятся, а все начисления сохранятся. Однако обычно, чтобы уладить все нюансы, необходимо обращение в суд и сбор различных справок.

Когда приходится возобновлять все с чистого листа и ждать 3 года, необходимо подготовиться к тому, что начисляться будут меньшие суммы, поскольку срок службы также будет меньше.

Вывод

Однозначное отношение к накопительной системе по ипотеке определить сложно. Однако система все время проходит обкатку и дорабатывается.

В том случае, когда решение отдать свою жизнь военному делу и прослужить там до самой пенсии, наступающей гораздо раньше, нежели у простых рабочих, принято однозначно – военная ипотека, в любом случае, лучший вариант. Поскольку это реальная возможность купить свое жилье.

При этом нет необходимости ждать, когда соберется необходимая сумма. Это также хорошая возможность выплачивать гораздо меньшие суммы, ведь процент по кредиту у военнослужащего все же меньше, чем у простого гражданина.

2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(11 5,00 из 5)
 

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/kto-imeet-pravo-na-voennuyu-ipoteku

Как получить военную ипотеку

кто имеет право на военную ипотеку

Обеспечение военных жильем – важная задача Правительства РФ. Для того, чтобы у каждого военнослужащего была своя недвижимость, действует специальная социальная программа по накопительно-ипотечной системе. Благодаря ей, большинство контрактников российской армии могут позволить себе приобрести квартиру, дом или земельный участок под строительство. Как же правильно действовать, чтобы получить военную ипотеку?

Что нужно сделать что бы получить военную ипотеку

Многих военнослужащих интересует вопрос участия в социальной программе по приобретению жилья. Дело в том, что есть определенные нюансы, позволяющие оформить ипотеку на большую или меньшую сумму. Итак, давайте разберемся в тонкостях государственной инициативы.

Кто имеет право на получение военной ипотеки? Согласно закону, только следующие лица имеют возможность приобрести льготное имущество:

  • Офицеры и прапорщики, контракты на службу которых были заключены после января текущего года. для этой категории военнослужащих участие в накопительно-ипотечной системе является обязательным;
  • Все выпускники военных ВУЗов;
  • Прапорщики и мичманы, контракты которых были заключены после 01 января 2005 года, и общий срок контрактной службы не менее 3-х лет;
  • Рядовой армейский состав, повторные контракты которых были оформлены после 1 января 2005 года.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности

Для участия в социальной программе каждый из перечисленных лиц обязан быть членом накопительно-ипотечной системы. Сделать это достаточно легко – стоит только подать рапорт с соответствующим заявлением командиру части. Далее в течение 12 дней после подачи нужных сведений в регистрирующие органы, происходит регистрация участника накопительной системы.

По истечение трех лет с момента регистрации в системе военнослужащий может заключить договор с ФГУ «Росвоенипотека». Это дает ему возможность приобрести недвижимость, заплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Чтобы заключить договор целевого ипотечного займа, военному необходимо подать рапорт командиру части, где он проходит службу по контракту. В этом документе обязательно должны указываться такие данные:

  1. Дата регистрации военнослужащего в накопительно-ипотечной системе.
  2. Накопленная за этот период сумма.
  3. Банковские реквизиты, куда необходимо перевести средства.

Военная ипотека выдается военнослужащему с учетом множества факторов. Ее сумма может колебаться в зависимости от срока службы, наличия иждивенцев, наград и почестей.

Основные нюансы военной ипотеки:

  • В текущем году сумма государственного взноса равна 189,8 тысяч рублей, однако есть вероятность повышения ее (стоит следить за обновлениями в законе, регламентирующем выдачу военной ипотеки);
  • Сумма ипотечного кредита — 2 млн. рублей;
  • Размер банковского кредита может быть увеличен с привлечением собственных средств военнослужащих;
  • Военный вправе самостоятельно выбирать регион для приобретения недвижимости. Это не зависит от места, где контрактник проходит службу;
  • Если военный увольняется, его сбережения в накопительно-ипотечной системе замораживаются, и он не может освоить эти средства. Исключением может быть лишь случай, если контрактник отслужил более 10 лет либо уволился из армии вследствие достижения пенсионного возраста ,в связи с ухудшимся здоровьем либо по семейным обстоятельствам.

Где можно оформить военную ипотеку

Военный ипотечный кредит выдают многие российские банки. Согласно данным кредитных экспертов, ипотеку в национальной валюте (рублях) можно оформить под залог приобретаемой недвижимости. При этом ,собственные средства военного практически не привлекаются. В этом случае размер займа, предоставляемого в рамках программы «Военная ипотека», может быть значительно больше, чем ипотека, доступная для него на основании его доходов.

Банковский кредит выдается с условием, что военнослужащий оплатит стартовый взнос 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Вся эта первоначальная сумма перекрывается за счет его взносов в накопительно-ипотечную систему.

На сегодняшний день кредитная ставка по военной ипотеке в АИЖК находится на уровне 9,75% в год. В качестве одного из банковских условий выступает обязательно страхование приобретаемого заемщиком имущества. Кроме того, у него должен быть полис личного страхования. Еще одним банковским условием является обязательство заемщика выплатить кредит до 45 лет. Единственное исключение из этого «правила» — если заемщик имеет звание полковника или капитана 1 ранга.

Альтернативой Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) являются коммерческие банки. Сегодня практически в каждом из них можно оформить военную ипотеку, и как правило, без всяких дополнительных комиссий.

Например, в Связь-Банке сумма ипотечного кредита для военных составляет от 400 тысяч до 2 миллионов рублей. При этом срок кредитования может быть до 20 лет. Согласно тарифной политике банка, кредит по военной ипотеке выдается в рублях под 9.5% годовых в первый год и 10.5 % — во все последующие года.

От заемщика требуется самостоятельно оплатить только расходы оценочной компании и комплексный страховой полис.

А в Примсоцбанке, к примеру, также можно оформить военную ипотеку, но по более низкой ставке и с меньшим пакетом документов. Кроме того, при досрочном погашении кредита заемщик штрафами не облагается. Так что у каждого банка есть свой «козырь в рукаве», поэтому важно изучить все банковские предложения перед тем, как останавливать свой выбор на конкретном финансовом учреждении.

Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/war/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku/

Кто имеет право на военную ипотеку

кто имеет право на военную ипотеку

Перед тем, как взять кредит, члену программы накопительно-ипотечной системы необходимо узнать про военную ипотеку в кредитных организациях, так как далеко не все банки участвуют в государственной программе. Некоторые банки, сотрудничающие с программой Минобороны:

Для участия в НИС требуется написание рапорта, на основании которого происходит регистрация участника в проекте, цель которого — улучшение жилищных условий военнослужащих. Участники НИС, это те, кто имеет право на военную ипотеку в соответствии с проектом Минобороны об обеспечении жильем лиц, проходящих контрактную службу.

Кто имеет право на военную ипотеку в 2017 году

Сумма военной ипотеки меняется в большую сторону ежегодно. Такая особенность связана с инфляцией в России и регулируется на правительственном уровне. На 2017 год сумма ипотеки для военных зафиксирована на уровне 260 тысяч рублей. По сравнению с начальным уровнем в 222 тысячи рублей в 2013 году, рост достаточно ощутим. Также возможна корректировка выплат, зависящая от региона прохождения службы и желания военного приобрести недвижимость в том или ином районе страны.

Для тех, кто имеет право на военную ипотеку в 2017 году, вопрос с приобретением недвижимости решается достаточно оперативно. Государством контролируется процесс строительства недвижимости для военных, а также соблюдение действующих нормативов. В результате риск покупки строящегося жилья сведен к минимуму.

Список кто имеет право на военную ипотеку

НИ КАКОГО! Хотя. муж-то получает её не только для себя. Ипотека выдаётся ТОЛЬКО военнослужащему. И пока он служит, за него выплачивает кредит государство. Т. е. члены семьи к ней ничего не привязаны. А вот в случае, если доплачиваете, до нужной суммы при покупки квартиры. Тогда при разводе вы сможете потребовать возврата части этой суммы.

Я не могу понять, а почему же все таки ВБД при увольнении со службы не решил свой квартирный вопрос? В чем проблема-то была?
А сейчас вы будете решать свой квартирный вопрос на общих основаниях, хотя конечно ВБД имеет хоть какие-то льготы в этом вопросе. Правда и с этими льготами решение этого вопроса может затянуться на долгие годы.

Жилье по военной ипотеке

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет. Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

Военная ипотека на жилье для военных — бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны. Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kto-imeet-pravo-na-voennuyu-ipoteku

Условия и тонкости получения военной ипотеки

кто имеет право на военную ипотеку

Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита. Сумма накоплений ежегодно пересчитывается и изменяется с учетом инфляции.

Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство. По сути, это стандартный ипотечный кредит, но на более выгодных условиях: в среднем, экономия для военнослужащих по сравнению с обычной ипотекой составляет около 20%.  

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

  1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
  2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
  3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
  4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
  5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Как рассчитать военную ипотеку

Согласно установленным правилам в 2016 году максимальная сумма, которую может выдавать военному государство, составляет 2,3 миллиона рублей. Если квартира стоит дороже, остальную сумму необходимо выплачивать самостоятельно (можно получить банковский кредит).

Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.

Приблизительно рассчитать сумму ипотеки можно в интернете, например, на официальном сайте военной ипотеки «Молодострой» (http://www.molodostroy24.ru) есть удобные калькуляторы:

  • С подсчетом накоплений участника военной накопительно-ипотечной системы;
  • С расчетом параметров кредита и опцией досрочного погашения.

Эти калькуляторы также позволяют посмотреть графики платежей и изменения сумм.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2017 году.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети. Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

  • Заявление;
  • Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
  • Копия паспорта;
  • Копия военного билета;
  • Копия брачного свидетельства;
  • Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

Банки военной ипотеки

Как правило, выданной государством для военной ипотеки суммы недостаточно, и необходимо брать дополнительный заем в банковской организации. В этом случае будет заключено два договора: с государством и банком. Но ни по одному из них не придется платить из зарплаты: деньги перечисляются из суммы военных накоплений.

В стране функционирует более 100 банков, которые готовы работать с программой военной ипотеки. Тем не менее, не все из них могут предоставить хорошие условия и возможности. Выбирая банк, лучше остановиться на одном из трех лидеров военно-ипотечного кредитования:

  1. Сбербанк. Очень выгодные условия, для первого взноса достаточно всего 10% от общей суммы, предоставляется заем до 2,1 млн рублей, а процент по военной ипотеке в Сбербанке составляет всего 9,5%. Дополнительно потребуется заключить страховое обязательство и указать поручителем супруга.
  2. Промсвязьбанк. Вариант, если нет никаких личных накоплений. Первоначальным взносом будут средства, которые находятся на накопительном счету. Процент военной ипотеки в этом банке будет 9,5% в первый год, и 10,5% – в последующие. Страховка обязательна.
  3. ВТБ-24. Выдает наибольшую сумму – 2,25 млн рублей, но для первого взноса понадобится существенная сумма – 20%. При этом процент по военной ипотеке в ВТБ-24 ниже, чем у других – 8,5%.

Налоговый вычет по военной ипотеке

С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по военной ипотеке с затрат на отделку объекта, если квартира покупалась без отделки или требовался ремонт. Обязательно сохраняйте все документальные подтверждения затрат. Сумма вычета выплачивается не единовременно, а в течение нескольких лет, причем не больше, чем сумма уплаченных за год налогов.

посетителей

У этой статьи нет комментариев.

Источник: https://23kvartiri.ru/voennaya-ipoteka-usloviya-i-tonkosti-polucheniya/

Доступным языком о военной ипотеке

кто имеет право на военную ипотеку

Забота государства о своих защитниках состоит в обеспечении достойных условий жизни, и налаженный быт — это основа для продуктивного функционирования военнослужащего. До утверждения Федерального закона «О военной ипотеке» квартиры контрактникам выдавали.

С 2004 года принято решение о государственном финансировании ипотечного кредитования, что значительно расширило возможности армейца в выборе жилья. ФЗ №117 регулирует правила участия в накопительно-ипотечной системе (НИС для военнослужащих), а ППРФ №89 от 21.02.2005 года определяет правильность формирования и учета реестра НИС.

Этот же документ дает полный перечень тех, кто подлежит включению в программу.

Обратите внимание! Военная ипотека дает возможность получить жилье служащим по контракту офицерам, прапорщикам, рядовым, сержантам и старшинам.

С момента подписания закона в него неоднократно вносились изменения с целью усовершенствования. Возможно закон не совершенен в его нынешней редакции, но он является огромным подспорьем для служащих по контракту в деле решения жилищных проблем.

Что такое военная ипотека или накопительная ипотечная система (НИС)

Понятие ипотеки простым языком объясняется как форма залога, в ходе которого должник вправе пользоваться недвижимым имуществом, но не может его продать.

Заложенное имущество служит обеспечением рисков кредитора, если заемщик не исполнит своих долговых обязательств, причем предметом взыскания может быть только предмет залога, реализацией которого залогодержатель сможет покрыть свой ущерб.

Следовательно, суть ипотечного кредитования заключается в выдаче денежных средств под залог недвижимости.

Важно! Ипотека выдается на более длительный срок и под меньший процент, нежели потребительский кредит.

Такие условия связаны с тем, что сумма, требуемая на приобретение недвижимости, как правило, достаточно велика, а риски сравнительно небольшие в силу наличия ликвидного имущества, в случае финансовой несостоятельности кредитуемого лица. Накопительная ипотечная система для военнослужащих основывается на тех же принципах, с тем отличием, что участвовать в ней могут только отдельные категории армейцев.

Гражданским людям этот вид кредитования недоступен. Ипотека для служащих по контракту выплачивается аннуитетными платежами. Преимущества военной ипотеки заключаются в еще меньшей процентной ставке, государственном участии в оплате первого взноса и ежемесячных платежей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от кредита после подписания договора

Общая сумма, выделяемая каждому военнослужащему, фиксированная, она не зависит от региона приобретения жилья, состава его семьи, должности или звания.

Военная ипотека 2018 года

С первого года действия программы ежегодно проводится индексация, исключением стал период кризиса. Ипотека для военнослужащих в 2018 году также будет выплачиваться ежемесячно равными платежами из расчета 1/12 запланированной годовой выплаты, расчетная сумма которой составляет 268 465 рублей, хотя планировалось, что к этому времени она достигнет 309 900 рублей.

Правительство дает обещания, что после выхода страны из сложных экономических условий ежегодная индексация будет производиться ранее запланированными темпами. Накопления к 2018 году у тех военных, которые начали участвовать в ипотечной программе с первого дня ее действия, к концу 2017 года достигли максимального размера 219 5901 рублей, а через год можно рассчитывать на получение 2 464 366 рублей. На эту сумму можно приобрести жилье в регионах.

Тем, кто планирует жить в крупных городах, очевидно, что приобретать недвижимость придется с использованием дополнительных средств.

Финансирование и формирование накоплений

Деньги на покупку жилья для военнослужащих перечисляются из госбюджета, и аккумулируются на именном счете каждого армейца. Вторым источником финансирования является прибыль, полученная от инвесторской деятельности.

Компания-инвестор вкладывает активы в акции надежных организаций, получая сравнительно небольшой, но безрисковый доход. При утрате права на ипотечные выплаты накопленные на счете контрактника средства не передаются другому лицу, участвующему в НИС, а подлежат возвращению в бюджет.

Принципы военной ипотеки заключаются в выплате равных сумм всем, кто участвует в ней, а состояние счета зависит только от времени вступления.

Как вступить в программу

Чтобы получить жилье по военной ипотеке, надо вступить в программу накопительной ипотечной системы. Военнослужащий, обладающий таким правом, обязан подать рапорт командиру, и попросить включить его в реестр. В рапорте нужно отразить:

  • желание стать участником НИС;
  • звание, должность и прочие сведения о себе, сверяясь с данными паспорта и контракта;
  • дату поступления на службу;
  • контактные сведения (фактический и электронный адрес, телефоны).

Дальнейшие действия совершают уполномоченные должностные лица, направляя рапорт и сопутствующие ему документы в Росвоенипотеку.  Уведомление о включении военного в программу отправляется ему почтой.

Тем, кто обладает правом на участие в военной ипотечной программе по умолчанию, рапорт подавать не нужно, но стоит поинтересоваться, произошло ли автоматическое включение в программу НИС, и получить идентификационный номер, по которому впоследствии можно будет отслеживать движение средств на персональном счете.

При невозможности воспользоваться личным кабинетом предоставление сведений о состоянии счета возможно по рапорту участника НИС на имя командира части. Выбор подходящей недвижимости производит сам военнослужащий по критериям, указанным законодательно:

  • жилье должно быть индивидуальным, приобретать коммунальные квартиры запрещено;
  • дом не должен быть аварийным;
  • запрещено приобретать земельные участки, где нет жилых строений.

Эти ограничения призваны защитить армейцев от нецелевого расходования средств.

Кто может воспользоваться программой

Закон предусматривает 2-е формы участия в программе военной ипотеки: обязательную и добровольную. В первом случае военнослужащий вносится в реестр автоматически, во втором — по рапорту.

Участие положено в обязательном порядкеИмеет право стать участником
Офицеры, добровольно восстановившиеся из запаса

Источник: http://NaGrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka/

Разница между военной ипотекой и субсидией

кто имеет право на военную ипотеку

Социальная защита военнослужащих состоит не только в различных льготах и других компенсациях. На сегодняшнее время государство активно поддерживает военнослужащих в приобретении жилых помещений. Для этой цели существует военная ипотека и субсидия. Более подробно об этих программах будет рассказано ниже.

Законодательное регулирование

Для стимулирования прохождения воинской службы по контракту в РФ был принят Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 N 76-ФЗ. Именно он и заложил основу современных программ относительно военных ипотек и субсидий на покупку собственного жилья.

Согласно этому правовому акту военнослужащие, которые подписали контракт на прохождение службы, имеют право приобрести жилое помещение за счет бюджетных средств.

Согласно закону такое право предоставляется в двух вариантах:

  • получение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения;
  • получение субсидии из государственного бюджета в виде денежной дотации на приобретение объекта жилой недвижимости.

Кроме этого Программа субсидирования и ипотечного кредитования военнослужащих действует во всех регионах нашего государства. Поэтому средства предоставляются из Федерального и регионального бюджета.

Некоторые муниципальные органы предоставляют военнослужащим дополнительные льготы и компенсации (дотации) на улучшение жилищных условий, например Москва и Московская область.

Правила выделения субсидий военнослужащим

В 2019 году установлены следующие правила выделения субсидий военнослужащим.

  1. Гражданин, служащий по контракту обязан стать на очередь для получения жилья. Это требование прописано в действующем законодательстве. Бюджет, из которого выделяются средства на каждый год, формируется на основании существующей очереди военнослужащих, желающих получить жилье.
  2. Для того чтобы рассчитывать на такую денежную компенсацию от государства, человек должен нуждаться в улучшении своих жилищных условий. Для этого необходимо получить специальное заключение от органов муниципалитета или жилищного управления Министерства обороны.
  3. Получить субсидию (денежную компенсацию) можно для покупки жилого помещения в любом регионе Российской Федерации.
  4. Преподаватели военных учебных заведений, генералы, полковники и маршалы имеют право на получение финансовых средств для покупки дополнительных 15 квадратных метров жилой площади.
  5. Жилье можно покупать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
  6. Компенсация предоставляется как одиноким, так и семейным военнослужащим.

Нужно запомнить, что военная жилищная субсидия дается безвозмездно. То есть возвращать ее назад в отличие от ипотеки не нужно.

Кто может претендовать на получение субсидии

Для того чтобы четко определить количество военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий а также планировать выделение на эти цели средства, законодатель установил четкие требования к претендентам на субсидии. Они следующие:

  • человек должен проходить службу по контракту;
  • он должен подписать контракт, начиная с 1 января 1998 года;
  • субсидия военнослужащим полагается тем, кто служит на протяжении 10 лет и более (чем больше срок, тем большая материальная компенсация насчитывается);
  • человек должен нуждаться в улучшении условий проживания.

Нужно запомнить, что в случаях, когда у военного есть своя жилая недвижимость, и он нуждается в улучшении условий проживания, ему не будет отказано в предоставлении компенсации. Просто она будет считаться таким образом. Берется средняя стоимость объекта недвижимости, которая есть у военного, затем средняя цена нового жилья. Получаемая разница доплачивается из бюджета.

Преимущества и недостатки субсидии для военных

Преимущества данной программы неоспоримы.

Прежде всего нужно обратить внимание на то, что такое субсидирование идет наличными средствами (то есть военному не дается сертификат, а предоставляются денежные средства). Рассчитывать на такую материальную помощь могут все военнослужащие, проходящие службу на основании контракта.

Последнее, на что нужно обратить внимание, это на возможность осуществить покупку в любом регионе страны, а также на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Если говорить о минусах, то он один. Для получения такой материальной компенсации, граждане проходящие службу должны быть признанными такими, которым необходимо улучшить свои жилищные условия.

Как происходит расчет субсидии

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса расчета субсидии.

Для этого учитываются следующие показатели.

  1. Общая продолжительность военной службы. Как было указано выше минимальный срок 10 лет. Для этого существует специальный коэффициент. От 10 до 20 лет он равен 1.85, свыше 20 лет 2.85.
  2. Следующий показатель, это квадратура жилого помещения. Согласно Постановлению Правительства РФ, если военный не имеет семьи, ему положено 30 квадратных метров жилой площади. Если семья без детей 42 квадратных метра. Для тех, у кого есть один и более детей 18 квадратных метров на каждого.
  3. Средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, где планируется покупка.

Например, если военнослужащий имеет выслугу 10 лет, живет один, он может получить компенсацию в сумме 2,5 миллионов рублей.

Понятие военной ипотеки

В 2005 году Правительством РФ была разработана программа, на основании которой значительная часть лиц, что проходит военную службу на основании контракта, имеют право стать участником накопительного счета, с которого деньги будут перечислены на ипотечное кредитование.

Таким образом, военнослужащие получают право на приобретение жилья после 3-х лет службы, даже если у них есть в собственности объекты недвижимости. Это хороший способ не только улучшить жилищные условия, но и обеспечить жильем своих детей.

Для этих целей при Министерстве обороны РФ создано структурное подразделение «Росвоенипотека», которая аккумулирует взносы и выплачивает их в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Также следует отметить, что к участию в этой программе допущены не все банки.

Кто имеет право получить военную ипотеку

В отличие от субсидирования, требования к претендентам на получение военной ипотеки более лояльные.

Согласно разъяснениям данных МО, претендовать на военную ипотеку могут следующие граждане:

  • те, кто заключили контракт по прохождению службы или не являются кадровыми военными, но заняты обеспечением военных нужд до 2005 года либо с момента принятия нормативного акта;
  • написавшие рапорт на военную ипотеку про их включение в специальный реестр Росвоенипотеки;
  • претенденту на момент оформления займа не должно исполниться 45 лет;
  • прослужил полных три календарных года.

Преимущества и недостатки такой ипотеки

Безусловным преимуществом данной программы является возможность улучшить свои жилищные условия или приобрести недвижимость по низким процентным ставкам даже в том случае, если у военного есть собственная жилая недвижимость.

Также к плюсам можно отнести маленький срок службы. Рассчитывать на нее могут служащие с минимальной выслугой 3 года.

Если говорить о минусах, то деньги, накапливаемые на личных счетах, уходят на погашение первоначального взноса и части обязательных платежей. Далее военный должен самостоятельно выплачивать взятые на себя обязательства.

Также ипотека не будет предоставлена, если жилье находится в аварийном доме, признанным ветхим. Последний минус – это возрастной ценз (о нем было указано выше).

Постановка на очередь

Порядок постановки на очередь для получения военного займа следующий.

  1. Человек должен подписать контракт или другое трудовое соглашение с Министерством обороны РФ и прослужить три года.
  2. После этого нужно обратиться к командиру воинской части со специальным рапортом. В нем указывается, что военный желает принять участие в программе Росвоенипотеки. Командир части должен передать этот документ в штаб, который и оформляет постановку на учет.
  3. После регистрации рапорта Росвоенипотека открывает на желающего специальный накопительный счет, куда раз в год поступают средства из государственного бюджета (на 2017 год это 250 тысяч рублей). В 2019 году эти деньги будут проиндексированы.

Нужно знать, что контролировать количество поступивших средств военнослужащий может через свой персональный электронный кабинет (он формируется на сайте Росвоенипотеки) или путем подачи письменного рапорта.

Куда обращаться для получения средств

Механизм покупки жилого помещения по программе Росвоенипотеки следующий.

  1. Военный подает Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации на имя начальника подразделения, где он числится, с прошением предоставить сертификат на получение жилищного займа, который должен быть предоставлен в течение месяца. Его дает Росвоенипотека.
  2. После того как сертификат на руках, человек начинает подбирать интересующее его жилье, а также банковское учреждение, участвующее в данной программе.
  3. После оформления всех предварительных документов, военнослужащий передает в банк сертификат и оформляет договор ипотеки, а также покупки недвижимости. Деньги, накопленные на его счету, поступают из бюджета в банк и тратятся на внесение первоначального взноса, или оплаты процентов.

Необходимые документы

Для покупки недвижимости понадобятся следующие документы:

  • сертификат о наличии конкретной денежной суммы на счету военного, заполненный по установленному образцу;
  • предварительный договор с покупателем о покупке недвижимости;
  • справка, что многоквартирный дом не относится к ветхим, аварийным строениям;
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие доходы (заработная плата за последний год или 6 месяцев) для банка.

Этот минимальный пакет документов достаточен для того, чтобы банк, участвующий в программе выдал ипотечный займ под низкие проценты.

Выбор банка

На кредитном рынке представлено много банков, но не все они имеют право работать с программой Росвоенипотека.

На сегодняшнее время это Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. Они работают по данной программе давно, с момента ее принятия.

Каждый год количество банковских учреждений увеличивается. Поэтому для выбора банка достаточно написать письмо в Росвоенипотеку, чтобы они предоставили информацию обо всех банках партнерах.

Но главное, на что нужно обратить внимание, это на тот момент, что у каждого банка разработаны свои программы. Одно кредитное учреждение может предоставлять минимальный годовой процент, но сокращать сроки займа. Поэтому специалисты рекомендуют перед началом оформления займа, ознакомиться со всеми условиями и выбрать наиболее подходящие для конкретного военного.

Если говорить о том, что лучше – военная ипотека или субсидия, то первый вариант подходит для тех, кто имеет маленький срок службы и нуждается в срочном решении своих бытовых проблем. Субсидия подойдет для военнослужащих, которые имеют большую выслугу лет и желают улучшить свои жилищные вопросы.

Военная ипотека – это программа льготного приобретения жилых квадратных метров частично за счет накопленных финансовых средств военнослужащими. Военная субсидия – это безвозмездная помощь от государства тем военным, которые имеют большую выслугу лет и нуждаются в приобретении собственного жилья или улучшении бытовых условий.

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/chto-luchshe-voennaya-ili-subsidiya.html

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2019 году

кто имеет право на военную ипотеку

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Нецелевой кредит под залог недвижимости

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Категории военнослужащих, имеющих право на военную ипотеку

кто имеет право на военную ипотеку

Современная накопительная система для военных — способ улучшить жилищное состояние военный в более сжатые сроки. До 2004 года, года программа действовала по другой системе, удавалась обеспечить жильем не более тысячи военных.

В чем особенность военной ипотечной программы и кто может ее получить?

Этот вопрос волнует многих военнослужащих, с момента поступления на службу. Практически каждый военнослужащий может претендовать на участие в программе с одним лишь условием — срок службы в военных силах РФ должны быть не менее трех лет.

Удобство состоит в том, что для военнослужащих не предусмотрена квартирная очередь — тем самых, любой может выбрать квартиру себе по вкусу и подходящую по всем условиям ипотечного кредита.

НИС — это качественная система обеспечения военных жилплощадью.

С момента поступления на службу, военному на особый счет начисляется ежемесячная сумма, которая, по истечении трех лет службы, должна быть использована на покупку квартиры. Если вы хотите обналичить ипотеку, то это не выйдет — для того, чтобы использовать средства НИС по своему усмотрению, придется отслужить гораздо больше, чем три года. Право обналичивать и использовать на свое усмотрение получают служащие со сроком выслуги более 20 лет.

Категории военнослужащих, для которых обязательно предусмотрена военная ипотека

Категории подразделяются на возможные и обязательные. К обязательным относятся:

— Военнослужащие, которые окончили свой первый контракт после первого января 2005 года — офицеры и прапорщики.

К возможным относятся следующие типы военных:

— офицеры, которые на данный момент находятся в запасе, но свой первый срок закончили после первого января 2005 года, неважно, по призыву или собственному желанию.

— мичманы или прапорщики, имевшие на момент 1-го января три года контрактной службы;

— военнослужащие(матросы, прапорщики, сержанты), заключавшие повторный контракт после 1-го января 2005 года;

— военные специалисты, которые поступили на контрактную службу после 1-го января 2005 года.

Вторая категория, они же возможные лица, могут вступить в программу НИСа по собственному желанию.

Что может получить участник НИС?

Военнослужащий, который подписал контракт на военную службу, может получить право распоряжаться средствами по прошествии трех лет после подписания. Потратить средства он имеет право на ипотеку или другой целевой кредит.

Средства могут пойти на замену жиплощади, а также на приобретение квартиры по обычной схеме купли-продажи.

Источник: http://voennaya-ipoteka-spb.ru/poleznaya-informatsiya/voennaya-ipoteka-kto-imeet-pravo-na-poluchenie-sredstv

Кто может получить или кому положено жилье по военной ипотеке

кто имеет право на военную ипотеку

С принятием в 2004 году ФЗ № 117 «О НИС военнослужащих« госпрограмма обеспечения военных жильем приобрела характер накопительно-ипотечной системы. До этого времени государство предоставляло военнослужащим жилье по прежней программе, что позволяло за год обеспечить квартирами не более тысячи претендентов на квадратные метры.

Особенности военной ипотеки

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет. Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

В рамках этой программы, Министерство обороны военная ипотека в виде накопительных взносов перечисляется из бюджета на специальный счет военнослужащего. Ежемесячно производится зачисление государственных средств, которые можно использовать на приобретение жилплощади по истечении 3-х лет службы. Как пользоваться военной ипотекой, т.е. средствами с именного счёта, описано здесь.

Так называемый механизм, как обналичить военную ипотеку, сводится к необходимости иметь выслугу не менее 20-ти календарных лет. После этого участник НИС получает возможность использовать накопленные средства по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье для военных — бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны. Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Программа военная ипотека на жильё по долевому договору регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Военнослужащие при этом никакими условиями в выборе месторасположения и площади будущей недвижимости не ограничены. Кроме того, программа военная ипотека и служебное жильё, в котором проживает участник НИС — не противоречат друг другу.

Размер ежегодной субсидии, поступающей на оговоренный счет участника программы военной ипотеки определяется соответствующим законом о бюджете и каждый год индексируется с учетом инфляции.

Как использовать средства именного счета

Чтобы использовать по назначению накопленные средства, те военнослужащие, кому положено жилье по военной ипотеке, самостоятельно выбирают подходящую недвижимость и банк, имеющий право предоставлять кредит для военных по армейской ипотеке.

После оформления необходимых документов и заключения договора между продавцом и банком-кредитором, весь пакет документов передается в ведомство Министерство обороны — Росвоенипотеку. Оно, в свою очередь, занимается перечислением необходимых средств кредитной организации.

Необходимо также учесть, что правила оформления военной ипотеки устанавливают сумму ЦЖЗ, которая на практике не превышает 2,3 миллионов рублей.

Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки — Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превышают размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести жилплощадь в самой столице или Подмосковье необходимо будет использовать дополнительные средства — собственные или заёмные.

Кроме того, профессия военнослужащего зачастую сопряжена с опасными видами деятельности и рисками. Поэтому важным условием и основным отличием военной ипотеки перед обычной, гражданской, является обязательное заключение договора комплексного страхования жизни заемщика.

Для каких категорий положено жилье

Кто попадает под программу накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих? Те участники НИС, кто может рассчитывать на жильё, подразделяются на две категории в военной ипотеке:

  • Обязательные — прапорщики и офицеры, заключившие свой первый контракт на службу в ВС после 1 января 2005 г.;
  • Возможные, к которым относятся:
  • — офицеры, находящиеся в запасе, которые добровольно или по призыву проходили службу с заключением первого контракта после 1 января 2005 г.;
  • — Мичманы и прапорщики, срок контрактной службы которых на момент 1 января 2005 г. уже составляет три года и более;
  • — Солдаты, матросы, старшины и сержанты, имеющие на руках второй контракт после 1 января 2005 г.;
  • — выпускники ВУЗов военных специальностей, которые после обучения подписали контракт на прохождение службы до 1 января 2005 г.

Лица, относящиеся ко второй категории участников НИС, могут вступить в программу, только изъявив собственное желание.

Например, военная ипотека для прапорщика доступна после 3-х лет контрактной службы.

Это право закреплено в программе военная ипотека пункт 6 части 2 статьи 9 Федерального закона ФЗ117: «для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;».

Вызывает вопросы возможность обязательного участия в программе жилищного обеспечения выпускника среднего специального учебного заведения. Например, школа сержантов в Рязани, военная ипотека выпускникам которого доступна на общих основаниях, указанных в ФЗ 117. В законе говорится лишь о выпускниках высших военных заведений, а сержантам участие в НИС доступно только после второго контакта.

Стоит отметить, что участвовать в накопительно-ипотечной системе могут не только военные, но также жилье по военной ипотеке положено и представителям других силовых структур, где предусмотрена военная служба. Например,

Порядок оформления документов

Существует отработанный по программе Военная ипотека — порядок включения в реестр участников.

Чтобы стать участником НИС и получать взносы на счёт, военнослужащий соответствующей категории обязан подать рапорт на имя командира части.

Далее в журнал учета служебных документов вносится отметка о подаче рапорта, после рассмотрения которого, составляется список претендентов на участие в НИС. Сводный перечень отобранных участников программы формируется в вышестоящем органе управления и направляется на окончательное утверждение в Министерство обороны.

Каждый участник программы получает личный регистрационный номер по военной ипотеке и именной накопительный счет, куда будут начисляться денежные поступления.

Необходимые документы для проведения сделки по приобретению жилья:

  • оригинал и копия паспорта участника сделки;
  • оригинал и копия свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
  • копия свидетельства о браке/разводе;
  • нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилплощади на условиях кредита и последующую передачу ее в залог;
  • заявка на получение целевого кредита.

Условия использования средств НИС

Целевое использование средств возможно при следующих условиях:

  • общий срок военной службы от двадцати лет и более;
  • — увольнение военнослужащего прослужившего более десяти лет:
  • — достигшего предельного возраста нахождения на службе в ВС;
  • — в связи с плановым уменьшением численности штатного состава путем сокращения;
  • — в связи с гибелью или признанием безвестно отсутствующим;
  • увольнение в связи с признанием непригодности военнослужащего к военной службе по заключению соответствующей ВВК;

В последнем случае погашение жилищного займа происходит не за счет средств членов семьи, а осуществляется уполномоченным федеральным округом за счет обязательств государства перед участником программы.

Права участника накопительно-ипотечной системы

После трех лет с момента подписания контракта на военную службу, участник НИС получает возможность распоряжаться накопившимися средствами.

Использовать их можно для покупки и оформления в собственность жилья с помощью ипотечного кредита или иного целевого займа.

Также накопленные средства возможно использовать на улучшение жилищных условий или же приобрести жилье по обычной схеме купли-продажи без использования заемных средств.

Ещё одним правом участника НИС является то, что возможен налоговый вычет при покупке квартире по военной ипотеке. То есть, согласно Налогового кодекса, на сумму дополнительно использованных средств при покупке жилплощади возможен вычет в размере 13%.

По поводу использования дополнительных средств, так же можно использовать заёмные средства. То есть, на возникающий вопрос, если есть военная ипотека дадут ли обычную ипотеку ещё оформить? Ответ будет однозначный, что это законодательством не запрещено.

Права участника НИС могут затрагиваться также при разводе — делится ли жилье, приобретенное по военной ипотеке? Такой вариант раздела имущества, приобретённого на средства ЦЖЗ участника НИС, не предусмотрен. Основная причина в том, что жилплощадь находится под двойным залогом: банка и военного ведомства.

И наконец, военнослужащие, купившие квартиру по военной ипотеке в другом городе, и которая теперь простаивает пустая, задаются вопросом — можно ли сдавать жильё по военной ипотеке купленное? В данной ситуации жилплощадь будет являться предметом залога и потому все вопросы по аренде необходимо решать с банком-кредитором, если такие условия не запрещены напрямую в договоре жилищного кредитования.

Если на момент вступления в программу ее участник уже имеет ипотечный «гражданский» кредит, то использовать полученные средства можно для его погашения.

Общий бал: 7

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: