Фз о военной ипотеке

Изменение выплат по военной ипотеке в 2019 году

фз о военной ипотеке

 Военная ипотека как механизм социальной защиты военнослужащих начала функционировать с 1 января 2005 года. Юридическим обоснованием взаимодействия члена НИС с государством и банком является ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2004 года. В 2018 году в схему действия военной ипотеки внесены определенные изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какие изменения произойдут в 2018 году

Напомним, в чем состоит суть военной ипотеки. Военнослужащие, подпадающие под перечень лиц, которые могут стать членом НИС и заключившие с органом договор, ежегодно получают на свой именной счет определенную сумму из бюджета МО. По истечении 3-х лет службы по контракту накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья. Учитывая те проблемы, с которыми столкнулись первые покупатели квартир по ВИ, НИС внесло некоторые изменения.

Условия покупки и категория лиц, на которых распространяется военная ипотека, остались прежними, однако максимальная сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, теперь уменьшилась на 200 тысяч и составляет 2,2 млн. (В 2017 году максимальный размер был 2,4 млн.).

Вторая особенность – закрепление ставки ежемесячного платежа. Теперь в договоре будет четко прописан каждый платеж и никаких сюрпризов в виде дополнительных процентов не окажется. Ранее прогнозирование предстоящих выплат рассчитывалось на основе первоначального взноса, однако такой подход показал свою неэффективность.

Военнослужащие отмечали, что из-за изменения политики банка или в результате роста инфляции срок последнего платежа отдалялся, что негативно сказывалось на возможности выхода в отставку. (Напомним, что Министерство обороны будет погашать кредит только до того времени, пока действует контракт с военнослужащим).

Плавающая ставка часто приводит к накоплению долгов, и уже известны случаи, когда погашать их пришлось военнослужащим самостоятельно.

Вопрос об индексации накоплений. В 2016 году индексация не проводилась, но при этом увеличился размер ежегодного взноса: 246 тыс. в 2015-2016 годах, 260 тыс. в 2017 г.; 2018 г. на личный счет участников НИС поступит 268 465 рублей 60 копеек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

То есть, за 3 года на ЛС будет порядка 800 тыс. рублей, которые военнослужащий может использовать для первоначального взноса. Дальнейшие платежи будут осуществляться из ежегодных поступлений (ЦЖЗ).

Предполагается, что в случае образования остатка средств на конец года они будут направлены на досрочное погашение долга.

Резюме:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет.
  • Члены НИС до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн.
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.
  • С НИС сотрудничает 10 крупных банков, в том числе, Сбербанком, РНКБ, ВТБ 24, Газпромбанком и др.

Перспективы развития военной ипотеки

За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы. Как отметил руководитель ФГБУ «ФУ НИС жилищного обеспечения военнослужащих» Семенюк А.Г., в 2018-2019 годах система продолжит адаптацию с целью создания наиболее приемлемых условий для военнослужащих. 

Источник: https://mil-ru.ru/ipoteka/114-izmenenie-vyplat-po-voennoj-ipoteke-v-2018-godu

закона «О накопительно-ипотечной системе»

фз о военной ипотеке

Федеральный закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117) считается едва ли не самым популярным среди армейцев. И это понятно, ведь основная цель данного нормативного акта — решить одну из самых сложных задач в жизни военнослужащего: обеспечить жильем его и семью. Рассмотрим основные положения ФЗ №117 в разрезе возможности их практического применения.

Общие положения

ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе» действует с начала 2005 года, и в течение всего времени действия в него вносился ряд изменений. Последние поправки сделаны в июле 2017 года по начало 2018 года. Все изменения носили уточняющий характер, и общих принципов обеспечения военных жильем не меняли.

Основная задача функционирования НИС закреплена в ст.1 Закона. В соответствии с этой нормой НИС, определена система накопления, инвестирования и использования бюджетных средств для решения жилищных вопросов армейцев.

Это важная формулировка, поскольку именно она закладывает отличие участия в НИС от других форм обеспечения военнослужащих жильем.

Военной ипотекой может воспользоваться любой армеец, а другими видами жилобеспечения — только те, кому необходимо сделать лучшими жилищные условия.

Задача НИС — не улучшить качество проживания нуждающихся, а обеспечить жильем всех армейцев.

В ст.3 ФЗ №117 дан перечень официальных трактовок терминов, связанных с военной ипотекой. Чтение любой нормы нужно начинать с изучения ст.3, поскольку если вы ошибочно определите, что такое реестр участников, именной накопительный счет и так далее, то не сможете правильно прочитать норму и, соответственно, ее применить.

Функционирование НИС

Второй раздел ФЗ №117 устанавливает основные и специальные организационные принципы работы НИС: пути использования системы, порядок формирования накоплений, распорядителей средствами системы.

Как армейцы могут воспользоваться возможностями НИС:

  • накапливать начисления (государство ежегодно вносит на счет служащего определенную сумму денег, а военный при уходе в запас или отставку получает всю сумму, приобретает собственное жилье);
  • получать целевой заем (досрочно брать в ипотечный долг у государства сумму, накопившуюся за 10- лет службы);
  • взять дополнительную выплату (после 10-ти лет армеец при увольнении получает право на прибавочные выплаты в размере, рассчитанном исходя из того, что данный военнослужащий дослужился бы до 20-ти льготных лет).

Откуда же появляются деньги на накопительных счетах военных. Ответ на этот вопрос отражен в ст.5 ФЗ №117. Ежегодно Правительство РФ определяет размер годового взноса на накопительный счет армейца.

Цифра одна для всех, она не зависит от должностей и званий, а формируется исходя из показателей развития экономики государства, по результатам инвестирования накоплений для жилищного обеспечения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Проще говоря, те деньги, которые копятся на счетах, инвестируют в различные государственные проекты, и если они оказались прибыльными, то на следующий год эта прибыль распределяется между всеми участниками системы.

Сумма взносов по годам:

На счет армейца в год (руб.)Расчетный год
245 880,00 2015
245 880,00 2016
260 141,00 2017
268 465,60 2018

Взносы перечисляют ежеквартально. До момента выхода армейца в отставку либо запас и реализации своего права на жилобеспечение через НИС взносы по законодательству считаются собственностью РФ. После того как за эти деньги будет куплена квартира или другое жилье (приобретено, а не взято в ипотеку), данный объект жилой недвижимости станет собственностью военнослужащего.

Кто имеет право стать участником НИС

Гл.3 ФЗ №117 устанавливает категории тех армейцев, которые в обязательном порядке становятся участниками НИС, и тех, кто имеет право добровольно включиться в накопления.

Фактически закон делит армейцев на граждан, кто подписал контракты до начала 2005 года и армейцев, кто стал военнослужащим в более поздние периоды. В обязательном порядке становятся участниками НИС:

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/fz-117/

117 ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

фз о военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система (кратко НИС) предназначена для военнослужащих. Она была создана Президентом Российской Федерации. Благодаря разработанной системе молодые военнослужащие могут получить постоянную жилую недвижимость уже в начале карьеры военнослужащего.

Описание 117 ФЗ

Чтобы обеспечить правильное функционирование накопительно-ипотечной системы, было создано федеральное государственное учреждение. Количество участников накопительно-ипотечной системы — около 100 тысяч военнослужащих Российской Федерации.

Чтобы урегулировать право, порядок и принципы получения накопительно-ипотечного кредита, был создан Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Краткое содержание ФЗ 117:

  • Глава 1 — описывает общие положения настоящего Федерального закона;
  • Глава 2 — раскрывает способы организации накопительно-ипотечной системы в Российской Федерации;
  • Глава 3 — перечисляет методы участия военных в созданной системе;
  • Глава 4 — описывает использование накоплений для жилищного обеспечения при получении участниками накопительно-ипотечной системы;
  • Глава 5 — раскрывает способы инвестирования накоплений в качестве жилищного обеспечения;
  • Глава 6 — перечисляет контроль, регулирование и надзор в области отношений в сфере формирования, использования и инвестирования для жилищного обеспечения;
  • Глава 7 — описывает заключительные положения.

Последние изменения в Федеральном законе были осуществлены 29 июля 2017 года.

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был одобрен Государственной думой 20 августа 2004 года. Закон регулирует отношения, которые связаны с особенностями вкладов денежных средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих или других целей, предусмотренных Федеральным законом.

Последние изменения

Как уже говорилось выше, последние изменения в закон внесены 25 июля 2017 года. Изменились статьи:

Ст 1

Внесен пункт 1.3 Федерального закона, который гласит что операция по зачислению денежных средств обязательно контролируется государственными компаниями в случае, если сумма равняется 10 миллионам рублей или превышает ее.

После слов «ценных бумаг обществами» второй абзац дополняется словами «федеральными унитарными предприятиями, государственными корпорациями, государственными компаниями и публично-правовыми компаниями».

Третий абзац пункта 1.3 изложен в новой редакции. В нем говорится, что уполномоченный орган может запросить и получить информацию о действиях, совершаемых общественными организациями.

Статья 15.39

Статья 15.39 изложена в новой редакции. В ней говорится, что если счет открывается без указанных для открытия целей и не соответствует требованиям Федерального закона, накладывается штраф на должностных лиц кредитной организации. Размер штрафа — от 100 тысяч до 1 миллиона рублей (физическое лицо). Для юридических лиц размер штрафа — от 10 миллионов до 60 млн рублей.

В случае открытия счета в государственной корпорации (в том числе банковской) без необходимой документации и без соответствия требований по настоящему Федеральному закону, предусматривается штраф. Размер штрафа для должностных лиц составляет от 100 тысяч до 1 миллиона рублей. Юридические лица получат штраф от 10 миллионов до 60 миллионов рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Статья 24.1

Статья 24.1 претерпела изменения. Федеральные предприятия, которые связаны с оборонно-промышленным комплексом и безопасности РФ имеют право вести контроль, открывать счета, заключать договоры банковского счета, договоры банковского вклада.

ст 10 ФЗ 117 о военной ипотеке

В статье 10 ФЗ 117 описываются случаи, в которых возможно использование денежных накоплений, находящихся на личном накопительном счете.

Основания для использования денежных средств из накопительного счета:

  • Длительность военной службы от 20 лет и более;
  • Увольнение военного служащего, если его общий стаж службы составляет 10 лет и более;
  • Участник накопительно-ипотечной системы был исключен из личного состава воинской части по причине гибели или его смерти (в некоторых случаях признание его без вести пропавшим);
  • Увольнение солдата по причине состояния здоровья, признание врачебной комиссией его негодным для продолжения службы.

Скачать текст закона о накопительно — ипотечной системе

ФЗ 117 о накопительно-ипотечной системе с последними изменениями содержит важную информацию для военных Российской Федерации. Благодаря этому законодательству, военные в молодом возрасте могут приобрести себе свое жилищное имущество. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/117-fz-o-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme/

Фз 118 закон о военной ипотеке

фз о военной ипотеке

Федеральный закон ФЗ-117 по военной ипотеке был принят Государственной думой в 2004 году, а первые сделки по военной ипотеке начали оформляться уже с января 2005 года. За этот период выявились и плюсы и минусы, допущенные в законодательстве. Для улучшения работы всей системы в 2016 году было принято несколько существенных поправок к закону о военной ипотеке

Советом Федерации был одобрен новый закон, регламентирующий основные изменения «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.05.2016 N 118-ФЗ. Сделано это было с целью исключить спорные вопросы, возникавшие ранее как со стороны самих военнослужащих так и со стороны ФГКУ Росвоенипотека и банков.

Какие изменения произошли?

В 2019 году произошла индексация ежегодной выплаты, сумма увеличена до 280 000 рублей по сравнению с прошлым годам (268 500 рублей).

Изменение по получению дополнительных выплат:

Дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи какой-либо дополнительной недвижимости: квартиры, комнаты и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

До вступления в силу этой поправки военнослужащим приходилось прибегать и к фиктивным разводам, и к перепродаже имеющегося жилья, чтобы получить дополнительные средства для погашения кредита по военной ипотеке.

Сейчас же при увольнении по основаниям статьи 10 ФЗ-117 военнослужащий получает свои средства согласно расчета и распоряжается ими.

Изменение для супругов-военнослужащих, являющихся участниками НИС

Согласно этого изменения супруги-военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилья в совместную собственность, статья 14 часть 1.1. ФЗ -117

Участие в программе военная ипотека станет обязательным с 1 июля 2019 года

Ранее требовалась обязательная подача заявления на участие в накопительно-ипотечной системе (так называемой НИС). Теперь военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически станут участниками программы военная ипотека. Регистрация будет проходить в обязательном порядке. Выпускники военных ВУЗов также автоматически включаются в реестр НИС, начиная с 2009 года.

Оформить военную ипотеку и купить квартиру можно будет через 10 лет после начала службы.Ранее военнослужащие должны были отслужить 3 года после окончания ВУЗа или 3 года по первому/второму контракту (солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие 2-й контракт без окончания профильного ВУЗа). Теперь для всех будет принят один срок: 10 лет после поступления на учебу и начала службы или 10 лет после поступления на службу.

Изменение вступят в силу в конце 2019 года.

Оформление военной ипотеки будет упрощено

Министерством Обороны РФ и банками-партнерами разрабатываются новые условия и стандарты по предоставлению ипотечного кредита. После необходимых согласований покупать брать кредит по военной ипотеке станет гораздо легче.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/118

Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней

фз о военной ипотеке

Еще недавно, чтобы получить собственное жилье, офицеры должны были стоять в очереди на получение квартиры, как и другие граждане нашей страны. При этом, отказавшись от неподходящего варианта, они могли оказаться вновь в «хвосте» списка.

Для того чтобы военнослужащие могли быть уверены в завтрашнем дне и знали, что им и их семьям гарантировано получение жилплощади по собственному выбору, причем в ближайшие года, а не к моменту выхода на пенсию, а также с целью привлечь молодежь к службе в армии по контракту, Министерство обороны и Правительство страны разработали систему накопительной военной ипотеки, которая начала действовать в 2005 году.

Что это такое

Накопительно-ипотечная система позволяет уже в первые годы службы стать владельцем собственного жилья.

Система включает в себя все аспекты этого вопроса, в том числе и юридические, финансовые и организационные отношения. Воспользоваться программой могут военнослужащие любого рода войск и звания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Все вопросы регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117.

В законе отражены основные цели программы, принципы ее действия, указаны требования, предъявляемые к участникам, формирование реестра, включение и исключение из него, а также сам механизм реализации программы.

Система подразумевает формирование списка (реестра) военнослужащих, вступивших в программу. На каждого открывается отдельный именной счет, куда ежемесячно переводятся накопительные взносы.

После может быть предоставлен заем из средств федерального бюджета, сумма его равнозначна средствам, которые мог бы собрать участник программы из накопительных взносов при условии службы не менее двадцати лет. Средства выплачиваются в срок до трех месяцев после того, как участник подал заявление.

По закону воспользоваться программой можно только один раз.

Начисление средств производится с опорой на Постановление Правительства от 7 ноября 2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655.

Кроме ФЗ № 117, «военная ипотека» опирается на  некоторые положения и постановления Банка России, закон «О статусе военнослужащего», «Об ипотеке (залоге имущества)» и другие нормативные акты.

Осуществляет функционирование программы ФГУК «Росвоенипотека», которое подотчетно Министерству обороны.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Лишение прав за долги

Порядок финансирования и начисления средств

В течение всего времени службы на именных счетах участников программы учитываются ежемесячные взносы.

Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000  рублей в год.

В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей.

В 2017 году индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей.

Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека». Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.

Кто может стать участником

В программу вступить могут военнослужащие разных категорий, независимо от званий и принадлежности к родам войск.

Подать рапорт об участии в «военной ипотеке» могут:

  • выпускники военных вузов, получившие лейтенантское звание после 1 января 2005 года;
  • офицеры запаса, которых призвали на действительную службу тоже после этой даты;
  • прапорщики (мичманы – для ВМФ), прослужившие не менее трех лет;
  • солдаты (мичманы) и сержанты, оставшиеся служить по второму контракту после срочной службы в период с 01.01.2005. Отслужив в общей сложности около 10 лет, они смогут получить жилье по программе «военной ипотеки»;
  • гражданские специалисты, проходившие подготовку на военной кафедре в вузах и имеющие офицерское звание, важно при этом, чтобы трудовая деятельность их проходила по контракту на территории военной части;
  • лица, занимающие специальную должность с присвоением офицерского звания, которое положено по штату, срок такой службы должен составлять не менее трех лет в период после 1 января 2005 года;
  • офицеры, прослужившие по контракту меньше трех лет, если они получили звание после окончания курсов младших офицеров в период с 1 января 2005 года по1 января 2008.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В программе не участвуют военные, уволенные в запас в связи с выходом на пенсию после 01.01.2005 года. Для них Министерством обороны принята другая схема обеспечения жильем.

После трех лет участия в программе военнослужащий может приобрести квартиру на накопленные на именном счете средства. При этом он может выбирать объект недвижимости в любом месте, не привязывая его к региону прохождения службы. На выбор жилья также не влияет наличие у него в собственности другого объекта недвижимости, состав семьи и площадь приобретаемой квартиры или дома.

Права участников

После того как участник системы прослужил по контракту три года, он имеет право распоряжаться накоплениями, собранными на его именном счете.

Они могут быть потрачены на покупку любого жилья в ипотеку или с помощью целевого займа. Помимо ипотечных и заемных средств, военные могут потратить эти деньги на приобретение жилья без использования займа или потратить их на улучшение имеющихся жилищных условия.

При покупке жилья в кредит, военнослужащий может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 %.

Вместе с «военной ипотекой» может быть использован и любой другой «гражданский» кредитный продукт, если заявителю не хватает средств НИС для приобретения желаемой недвижимости. Более того, если у военнослужащего имеется ипотечный кредит, он может воспользоваться накопленными на его счет средствами для погашения действующей ипотеки.

При разводе жилье, приобретенное на средства НИС, не может быть разделено, так как пока военнослужащий является участником программы, квартира или другой вид жилой недвижимости находится под залогом одновременно и у банка, и у Министерства обороны.

По поводу сдачи в аренду пустующего жилья, приобретенного по «военной ипотеке», то если в договоре не оговорен этот пункт, для сдачи его нужно будет согласие кредитной организации, у которой квартира или дом находятся в залоге.

Порядок погашения займа

Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

Потратить средства можно только на такие цели:

  • приобретение жилой недвижимости под залог;
  • внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
  • приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.

Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия:

  • получить Свидетельство;
  • выбрать банк, принимающий участие в программе «военная ипотека» и подобрать подходящий кредит;
  • рассчитать максимально доступную величину займа;
  • выбрать жилищный объект, заключить предварительный договор с владельцем, провести оценку квартиры или дома при необходимости;
  • в банке получить разрешение на заключение кредитного договора и оформить ипотеку;
  • заключить договор страхования;
  • оформить сделку с владельцем объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре;
  • передать все бумаги в местное отделение «Росвоенипотеки» для того, чтобы начались ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет. Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств. Гораздо в более выгодном положении оказываются те, кто прослужил от 20 лет и более: весь долг по кредиту выплачивается за счет программы, поэтому для военнослужащих лучше раньше вступить в нее и начать использовать средства.

Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).

Регистрационный номер и проверка накоплений

Все военнослужащие, участвующие в программе, получают особый номер, свидетельствующий об их регистрации в реестре.

Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части. После этого кандидат подает сведения о себе в  региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника. Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.

Уведомление о присвоении номера каждому военнослужащему рассылается почтой официально по месту прохождения службы. Если через три месяца после написания рапорта, уведомление не пришло, узнать свой номер можно в личной карточке военного в своей части. В случае если и в карточке не оказалось сведений об ИРНУ, то нужно обратиться с рапортом к руководству и сделать официальный запрос «Росвоенипотеку» и жилищный департамент, к которому относится данная войсковая часть.

После регистрации можно будет контролировать состояние своего счета через Личный кабинет на портале регистрирующего органа.

Восстановление утерянного свидетельства

При утере свидетельства участника НИС, его необходимо как можно быстрее восстановить. Делается это по той же схеме, что и первоначальное получение.

На имя руководства части пишется рапорт, в котором указывают сведения о паспорте военнослужащего, данные о регистрации в системе: дату и индивидуальный номер. Рапорту в части обязательно присваивается регистрационный номер и делается об этом запись в специальном журнале. После этого в течение 30 дней должно быть получено новое свидетельство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Состояние восстановления можно проверить через интернет, в соответствующем разделе нужно будет ввести свои данные, после чего система найдет всю информацию о готовности документа. Таким же способом можно проверить и состояние счета.

Служебное жилье

По месту службы военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем в течение трех месяцев после прибытия в часть. Оно является временным и подлежит передаче государству после увольнения в запас.

Если одновременно с получением служебного жилья, военнослужащий имеет в собственности квартиру в другом регионе или населенном пункте не по месту службы, которую он приобрел по «военной ипотеке», право использовать муниципальное жилье за ним остается.

То же самое касается и того случая, когда военный, претендующий на ведомственное жилье, становится участником НИС. По закону наличие жилплощади (муниципальной или собственной) не является препятствием к участию в программе.

О преимуществах участия в рассмотренной системе рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/chto-takoe-nis.html

Закон о военной ипотеке с последними изменениями

фз о военной ипотеке

Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

Условия военной ипотеки в 2013 году

Как и в прошлом году, в 2013-м размер ипотеки для конкретного заемщика определяется процентной ставкой (для более молодых военных она выше) – сейчас это 9,75 — 11,25%, стоимостью объекта недвижимости, сроком кредитования и размером первоначального накопительного взноса (при этом сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья). Отметим, что кредит на приобретение первичного жилья военному обойдется дешевле.

Закон о военной ипотеке — вступление в НИС и последние изменения в 2017

Эти поправки в закон о НИС давно ожидались военнослужащими. Сейчас участники программы, ранее уволенные, получили возможность сохранить накопления в случаях восстановления на службе. Это правило действует для тех, кто увольняется по окончанию контракта или по заключению аттестационной комиссии.

Изменения в законодательстве о военной ипотеке

В случае же если военнослужащий увольняется до достижениям им стажа 10 лет, он не имеет права на выплату накоплений, более того, если он на тот момент воспользовался ЦЖЗ — целевым жилищным займом, то бывшего участника НИС обяжут вернуть государству все предоставленные ему на покупку недвижимости деньги.

Изменения в военной ипотеке в 2014 году: федеральный закон о ипотеке для военных

Федеральный кодекс о военной ипотеке указывает, что «участниками ипотечной системы могут быть исключительно военнослужащие ВС — граждане РФ, которые проходят военную службу за контрактом, а также военнослужащие, направленные направлены на деятельность в интересах безопасности государства и обороны страны».

Закон о военной ипотеке

1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Последние изменения в программе военной ипотеки в 2017 году

  1. Иметь возраст 43 года.
  2. Заявить об участии в НИС и оформить соответствующее свидетельство.
  3. Обязательно застраховать имущество, жизнь и здоровье участника программы.
  4. Банковским учреждением представляется сумма в размере от 300 000 до 2,4 млн. руб.
  5. Ипотечные средства выдаются на срок больше трех лет.

Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году

Далее военнослужащий обращается в банк, который работает по данной программе. В финансовое учреждение необходимо подать пакет документов для согласования ипотечного кредита. При его одобрении, средства, накопленные за три и более года на личном счете, перечисляются в банк на счет военнослужащего.

Эти деньги будут направлены на оплату первоначального взноса. После заключения кредитного договора и специального договора между военнослужащим, банком и «Росвоенипотека», выдается кредит. Ежемесячные платежи при этом сам военнослужащий платить не будет. Они перечисляются из фонда Министерства обороны.

Федеральный закон 117 о военной ипотеке с последними изменениями 2019

3.

В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника. 4.

Изменения в условиях военной ипотеки в 2016 году

  • стать постоянным участником НИС и три года служит в армии;
  • за данный период времени на его счете скапливаются необходимые средства государственной субсидии, перечисляемые из бюджета;
  • участник НИС обращается в банк и производит оформление займа по программе «Военная ипотека»;
  • накопления на его личном счете деньги направляются на покрытие взноса по ипотечному займу;
  • государство каждый месяц финансирует платеж по ипотеке.

Это случилось! Изменения в законе о Военной ипотеке 2016 год

  1. В новой редакции п.13 ч.2 ст.7 ФЗ-117 теперь федеральные органы исполнительной власти не предоставляют накопления для жилищного обеспечения участникам НИС, а выплачивают их после возникновения права на их использование.
  2. Отменена возможность использования средств целевого жилищного займа для оплаты расходов указанных в ст.14 ч.9 , связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения.

Изменения в военной ипотеке

Более десяти лет без существенных поправок работала накопительно — ипотечная система. В 2016 году произошли серьезные изменения в военной ипотеке, некоторые из них долгожданные, некоторые совсем неожиданные. Ниже мы расскажем о них в простой и доступной форме.

Что говорит закон о военной ипотеке? Последние изменения в федеральном законодательстве

Документ формирует общие правовые начала для предоставления военным жилищных субсидий. Именно с него следует начинать изучение вопросов, связанных с военной ипотекой.

  • Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г.

    , которым регулируется порядок предоставления военной ипотеки участникам НИС. В этом документе описан алгоритм действий для граждан, которые хотят приобрести квартиру, дом, жильё в новостройке, участок земли по военной ипотеке.

    Для каждого случая приведён перечень документов, установлены сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.

  • Источник: https://corona-tv.ru/strahovanie/zakon-o-voennoj-ipoteke-s-poslednimi-izmeneniyami

    Федеральный закон о военной ипотеке

    фз о военной ипотеке

    Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц.

    Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

    Основные положения ФЗ о военной ипотеке

    Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье. Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

    Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

    Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

    Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

    • Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
    • Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
    • Сотрудники ФСБ.
    • Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

    Как стать участником НИС

    Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

    • Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
    • Получить уведомление о включении в реестр.
    • Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

    Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

    Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

    • 300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
    • Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
    • Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
    • Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Долги по кредитам по фамилии узнать

    Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев. В 2014 году эта сумма составила 233,1 тыс. рублей, Ежемесячная выплата рассчитывается как 12 доля от ежегодного взноса.

    Права и обязанности офицеров

    В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

    Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным. После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления. Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья.

    Источник: http://ipoteka-voennaya.com/federal

    Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

    фз о военной ипотеке

    Закон о военной ипотеке в 2018 году является одним из вариантов материальной поддержки профессиональных военнослужащих РА. Служба в армии неизбежно сопряжена со многими трудностями и лишениями, начиная от необходимости неукоснительного соблюдения положений воинского устава, до необходимости регулярного изменения места службы.

    В качестве компенсации всех этих неудобств, в отношении военнослужащих государство предусмотрело целый ряд льгот. Одна из таких материальных преференций – военно-ипотечное кредитование, в соответствии с которым профессиональные военные армии РФ получают возможность на приобретение квартир на льготных условиях.

    Закон №117

    Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике.

    Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним.

    Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

    Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

    • Статьях Конституции РФ.
    • Нормативных документах Центробанка РФ.
    • Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2020 года.
    • Постановлениях правительства РФ №№655-1028.

    Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

    Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

    Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования. Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

    Как стать участником ипотечной программы

    Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

    • Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
    • Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
    • Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
    • Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
    • Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
    • Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
    • Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
    • Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

    Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта. Для этого от них потребуется:

    • По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
    • Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
    • Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
    • Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.
    • Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

    В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

    При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет. В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

    Перечень необходимых документов

    В случае, когда накопленных на индивидуальном счёте денег достаточно на первичный взнос, военнослужащий вправе оформить ипотечный договор. Для этого потребуется представить сотрудникам банка-партнёра следующий пакет документов:

    • Заявление с просьбой о предоставлении ипотечного займа.
    • Общегражданский паспорт заявителя.
    • В случае, если военнослужащий состоит в браке, потребуется предъявить свидетельство из органов ЗАГСа.
    • При наличии несовершеннолетних детей необходимо предъявить их метрики или паспорта (для ребёнка в возрасте 14-18 лет).
    • Документы, подтверждающие участие гражданина в накопительной ипотечной системе.

    После приёма документов кредитно-финансовое заведение определяет размер жилищной ссуды, которая подлежит выдаче в данной ситуации. Узнав размер выдаваемого кредита, военнослужащий может начинать поиск подходящего жилья. При этом, он не ограничивается только суммой кредита, а район и регион нахождения жилья, его технические характеристики (благоустроенное-неблагоустроенное), дата постройки, остаются на его усмотрение.

    На 2018 год в качестве партнёров военно-ипотечной программы выступает 12 коммерческих банков. В их числе находятся и крупнейшие банки страны:

    • «Сберегательный банк»
    • «Россельхозбанк»
    • «Уралсиб»
    • ВТБ
    • «Связь-банк»
    • «Абсолют»

    Наиболее выгодную годовую процентную ставку из них предлагают:

    • «Сберегательный банк» — 9,5%
    • «ВТБ-24» — 9,7%
    • «Открытие» — 10%.

    В остальных банках ставка составляет порядка 11-12% годовых.

    Размер предоставляемой сумы

    Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

    • Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.
    • Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
    • Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
    • Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
    • Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
    • Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2015 и 2016 – 245 т.р., в 2017 – 260 т.р., а в наступившем 2018 году – 268 т.р.

    После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

    Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

    При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

    Рефинансирование военной ипотеки

    Каждый заёмщик вправе произвести рефинансирование военной ипотеки. Целью данной процедуры может служить:

    • Изменение процентной ставки по кредиту в меньшую сторону при сохранении времени действия кредитного договора.
    • Пролонгация сроков действия договора для уменьшения размера ежемесячных выплат по обслуживанию кредита.
    • Отсрочка в произведении выплат.

    Процедура рефинансирования бывает востребована в ситуации, когда военнослужащий увольняется до окончания срока военного контракта. Согласно правовым нормативам, государство в такой ситуации прекращает выплаты по кредиту, и вся тяжесть обслуживания долга ложится на плечи гражданина. Во избежание роста задолженности он вправе обратиться в кредитное учреждение с просьбой о рефинансировании ипотеки.

    Среди изменений, коснувшихся положений военной ипотеки в 2018 году, можно отметить индексацию суммы, ежемесячно начисляемой на счёт военнослужащего. Если в прошлом, 2017 году она составляла 260 т.р., то в нынешнем она увеличена до 268. Ещё одно новшество – возможность с этого года комбинировать при покупке жилища средства, полученные от военной ипотеки и материнский капитал, что окажется неплохим подспорьем для семей с маленькими детьми.

    Ипотека для военнослужащих

    Источник: https://myjus.ru/military-law/voennaya-ipoteka/

    Закон о военной ипотеке — 117 ФЗ о Накопительно ипотечной системе жилобеспечения военных

    фз о военной ипотеке

    С принятием в августе 2004 года Федерального закона № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ситуация с обеспечением жильем военных изменилась в лучшую сторону. Таким образом, начиная с января 2005 года действует новое законодательство в системе обеспечения прав военнослужащих на жилье. Для начала нужно понять, что же такое военная ипотека?

    Что представляет собой военная ипотека

    Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.

    Госпрограмма включает в себя совокупность правовых, а также организационных и экономических отношений, целью которых является осуществление прав военнослужащих на жилье.

    Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.

    Порядок реализации прав участников НИС

    Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.

    Данный порядок на практике реализуется следующим образом:

    • включение в реестр участников НИС
    • поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
    • использование поступивших накоплений;
    • получение жилищного займа (кредита);
    • выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.

    Ознакомиться с правами и обязанностями участника накопительно ипотечной системы можно на сайте Минобороны.

    Как попасть в участники военной ипотеки

    По программе военная ипотека закон предусматривает два варианта того, как стать участником накопительно ипотечной системы:

    1. Обязательный;
    2. Добровольный.

    В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.

    Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.

    Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.

    Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.

    Все лица, включенные в Реестр накопительно ипотечной системы, имеют специальный регистрационный номер участника военной ипотеки.

    Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.

    Как использовать накопления на счете

    Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.

    Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.

    В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).

    Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.

    Как получить кредит на приобретение жилья

    Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.

    Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.

    Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.

    Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.

    После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.

    Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.

    Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.

    Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.

    Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.

    В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.

    Общий бал: 3

    Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/zakonodatelstvo-o-voennoj-ipoteke

    Каждому военнослужащему — по квартире

    фз о военной ипотеке

    Проблема остается всегда считалась и считается наиболее злободневной среди тех трудностей, которые жизнь преподносит человеку. В России сегодня много социальных групп, нуждающихся в жилье. Для решения проблемы c жильем для военнослужащих разработаны различные программы. Все они преследуют одну цель — улучшить жилищные условия военнослужащим, но существенных изменений пока не произошло. По статистике, на сегодня в жилье нуждаются около ста шестидесяти тысяч семей.

    Военная ипотека — закон

    Военнослужащим получить заветную квартиру реальнее всего помог принятый закон о военной ипотеке. Он более известен в народе как «Накопительно-ипотечная система». Федеральный закон о военной ипотеке действует уже более десяти лет. Вообще, основных законов два. Первый ФЗ, принятый в 1998-м году, регулирует статус военнослужащих, в нем расписаны все те социальные гарантии, которые защитники отечества имеют право получить от государства.

    Второй, новый закон о военной ипотеке, был принят в 2004-м. Благодаря этому ФЗ о военной ипотеке была создана уникальная система накопления и выплаты денежных средств, ориентированная на покупку недвижимости для военнослужащих или же приравненных к ним лиц.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приостановка исполнительного производства

    Безусловное преимущество программы о военной ипотеке состоит в том, что офицер сам решает, где и когда приобретать дом, тогда как до принятия закона о военной ипотеке сотрудникам военных ведомств выдавались квартиры только после увольнения, да и вынуждены они были жить там, где для них государство приобретало недвижимость.

    Ипотека для военных — участники

    Данный федеральный закон предоставил возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность с использованием инструментов такого кредитования как ипотека, причем, в любое время по истечению трех лет участия в НИС – в накопительно-ипотечной системе — до окончания срока службы. Военная ипотека доступна следующим категориям военнослужащих:

    • лицам, окончившим образовательные военные учреждения и получившим первое звание офицера начиная с первого января 2005-го года — при этом все указанные лица, которые впервые заключили контракт о прохождении службы до указанного срока, изъявив желание, могут стать участниками программы;
    • офицерам, которые были призваны на службу из запаса или офицерам, поступившим в добровольном порядке на службу из запаса и заключившим первый контракт после первого января 2005-го года;
    • прапорщикам и мичманам, общая продолжительность службы согласно контракту у которых составляет минимум три года, начиная с первого января 2005-го года;
    • сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим свой второй контракт о прохождении службы не ранее первого января 2005- го года и изъявившим желание стать участником програмы НИС.

    Военная ипотека – права участников

    При этом, тот же Федеральный закон №117 статьей девятой устанавливает следующие основания для исключения военнослужащих из реестра участников, которым доступна военная ипотека:

    • при увольнении с контрактной военной службы;
    • при исключении из списков личного состава данной воинской части в связи со смертью или признании в установленном законом порядке безвестно пропавшим или умершим.

    Федеральный закон установил и права участников НИС. Согласно соответствующей статье ФЗ, те, кому по закону доступна военная ипотека, имеют право:

    • приобретать в собственность жилую недвижимость за счет тех средств, которые были накоплены на именных накопительных счетах участников НИС, а также за счет дополнительных денежных средств, которые предусмотрены частью первой статьи четвертой ФЗ №117 в результате возникновения прав на их использование;
    • приобретать в собственность жилую недвижимость с использованием целевого жилищного займа или (и) по ипотеке по условиям и в порядке, определенными соответствующими статьями (14 и 15) ФЗ;
    • ежегодно получать в соответствующем органе федеральной исполнительной власти, по месту прохождения военной службы, полные сведения о тех средствах, которые учтены на именных накопительных счетах военнослужащих;
    • использовать те средства, которые учтены на именных накопительных счетах, для того, чтобы была погашена ипотека, полученная ранее;
    • использовать накопленные на именных накопительных счетах средства в тех случаях, которые предусмотрены статьей десятой ФЗ об ипотеке военнослужащих для улучшения условий жилья или иных целей.

    При этом права военнослужащих на участие в накопительно-ипотечной системе и получение ими целевого жилищного займа для приобретения жилой недвижимости с использованием такого кредитования как ипотека не зависят от их жилищных условий или семейного положения. В свою очередь, площадь приобретаемой квартиры или дома будет зависеть только от размера целевого жилищного займа, причем, только в том случае, если участники не используют свои собственные средства.

    Как погашается военная ипотека

    Федеральный закон №117 установил и особенности погашения такого целевого жилищного займа как военная ипотека. Погашение осуществляет уполномоченный Федеральный орган при возникновении у получившего займ участника НИС определенных оснований, указанных в десятой статье. Этими основаниями являются:

    • общая продолжительность службы военнослужащих, в том числе и в льготном исчислении, должна составлять двадцать лет и более;
    • увольнение военнослужащих, общая продолжительность службы которых составляет десять и более лет:
    • достижение военнослужащим предельного возраста его пребывания на военной службе;
    • увольнение по состоянию здоровья — в случае признания военно-врачебной комиссией военнослужащих не годными или ограниченно годными к военной службе:
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным соответствующим законодательством РФ;
    • увольнение в результате организационно-штатных мероприятий;
    • если участники НИС бывают исключены из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также после признания их в установленном порядке безвестно отсутствующими или после объявления их умершими.

    Целевой займ, полученный участниками НИС, исключенными из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также в связи с признанием их в установленном порядке безвестно отсутствующими или объявленными умершими, не подлежит возврату членами их семей и засчитывается в счет имеющихся у государства обязательств перед участниками. В данном случае погашение целевого жилищного займа по ипотеке тоже осуществляет уполномоченный в данном вопросе федеральный орган.

    Членам семей участников НИС, исключенных из списков личных составов воинских частей в связи с вышеуказанными обстоятельствами и использовавших целевой жилищный займ для получения кредита по ипотеке, Закон об ипотеке для военнослужащих разрешает принимать на себя обязательства по указанному кредиту. В этом случае кредитный договор переоформляется на того члена семьи, который принимает на себя все обязательства погибшего участника НИС.

    Кроме того, данный член семьи получает законное право на продолжение погашений по ипотечному кредиту за счет начислений, имеющихся на именном накопительном счету погибшего участника ипотеки до той даты, которая указана в договоре о предоставлении целевого жилищного займа. В этом случае накопительный именной счет участника закрывается с первого числа того месяца, который следует за днем, прописанным по договору о предоставлении целевого жилищного кредита на погашение обязательств по ипотеке.

    Преимущества нового закона

    Изменения в законе об обеспечении военнослужащих жильем были внесены в 2010-м году в форме поправок в Федеральный закон относительно выдачи жилищных субсидий. Тем самым были расширены возможности для обеспечения военных жильем и предоставлен выбор для формы жилобеспечения, в частности, после увольнения. Преимущества обновленной военной ипотеки следующие:

    • военные имеют возможность приобретать квартиру в любом регионе страны, независимо от места прохождения военной службы или места предыдущей прописки — до поступления на военную службу;
    • при оформлении ипотеки не учитывается стаж прохождения службы или же размер денежного довольствия.
    • стоимость жилья при этом не имеет значения;
    • банки, имеющие аккредитацию для выдачи целевых жилищных кредитов по военной ипотеке, предоставляют займы под низкие процентные ставки, а это, в свою очередь, существенно отражается на стоимости покупаемого жилья;
    • отсутствие комиссии за рассмотрение или за дальнейшее использование ипотеки не предусмотрено;
    • при продолжении службы ипотека, оформленная по ЦЖЗ, оплачивается государственными специальными взносами, к тому же она не требует никаких платежей от участника НИС, т.е. владельца недвижимости.

    Если военнослужащий, продолжающий службу, не захотел воспользоваться субсидией, то сумма, подлежащая выплате постоянно будет увеличиваться. Чем больший стаж будет иметь военнослужащий, тем больший размер субсидии он получит на момент своего увольнения.

    Документы

    Если военнослужащий уже считается участником накопительно-ипотечной системы, то помимо договора страхования, для осуществления сделки «военной ипотеки» он обязан предоставить следующие документы:

    • копию паспорта;
    • анкету — заявку на получение ипотечного кредита;
    • ксерокс свидетельства о своем праве на участие в НИС для получения целевого жилищного займа;
    • пакет документов, подтверждающих согласие заемщика для обработки его персональных данных;
    • ксерокопию свидетельства о браке или свидетельства о разводе;
    • при наличии — брачный договор, а в случае отсутствия брачного контракта — согласие супруги(а), нотариально заверенное, для приобретения жилой недвижимости с использованием кредитных средств и для передачи покупаемой этой жилплощади в качестве залога сделки.

    Обычному человеку, в том числе и военнослужащему, который никогда не сталкивался с оформлением пакета документов по военной ипотеке, бывает очень сложно пройти все этапы:

    • подобрать такую квартиру, которая бы удовлетворяла всем условиям данной ипотечной программы;
    • в установленный законом срок собрать весь необходимый пакет документов;
    • договориться с продавцом о форме и сроках расчета и т. д.

    Вот почему многие военнослужащие обращаются к услугам агентств по недвижимости. Однако ипотечные брокеры должны не только знать, как открыть агентство недвижимости, которое будет предоставлять услуги при покупке недвижимости пот традиционной ипотеке, они должны иметь опыт работы с клиентами, приобретающими жилье по НИС. Задача усложнена тем, что большая часть таких агентств уделяет недостаточно внимания таким сделкам как военная ипотека, считая их малодоходными и бюрократически сложными.

    В заключение

    Несмотря на то, что Федеральный закон достаточно четко расписывает права и обязанности участников военной ипотеки, несмотря на очевидные плюсы НИС и на то, что сегодня она действительно «работает», а не осталась на бумаге, потенциал военной ипотеки не исчерпан. Те военнослужащие, которые уже состоят в НИС, с опаской относятся к накопительно-ипотечной программе. Своими бюджетными деньгами по их прямому назначению воспользовался только каждый десятый.

    Опаска есть не только к потенциальных покупателей из числа военнослужащих, но и у продавцов жилья. Подзаконные акты устанавливают, что в рамках ипотечно-накопительной программы военные имеют право приобретать только жилье на вторичном рынке либо новые квартиры, но, уже оформленные в чью-то собственность. Но почему-то владельцы «вторичек» относятся к этой государственной программе без энтузиазма

    Источник: http://economyz.ru/zakon-o-voennoi-ipoteke/

    Закон о военной ипотеке: 117 фз с последними изменениями

    фз о военной ипотеке

    В целях улучшения жилищных условий военных, 20 августа 2004 года был принят закон о военной ипотеке № 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

    Те, кто приступил к военной службе после 1 января 2005 года, сразу подключались к этой системе (НИС). Для тех, кто поступил на службу ранее указанного срока, была предоставлена возможность в добровольном порядке присоединиться к программе, написав заявление.

    Средства накопительных взносов формируются за счет федерального бюджета, а также прибыли, полученной от инвестирования накоплений. В порядок инвестирования, предусмотренный ст.16 данного ФЗ, в целях его большей рентабельности, в июле 2017 года были внесены изменения.

    Средства накопительных взносов также подлежат индексации по решению российского Правительства, которое принимается ежегодно.

    По условиям НИС всем ее участникам, начиная с 1 января 2005 года, и в течение всего периода нахождения их на военной службе, государство направляет на их именные счета фиксированные суммы.

    Предусмотренная законом система жилищного кредитования дает возможность всем военнослужащим, перечисленным в ст. 9 ФЗ, обеспечить себя жильем за государственный счет.

    Через три года участник ипотечной программы может обратиться за их получением с тем, чтобы внести в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье. Условием для одобрения обращения является:

    • продолжение военной службы;
    • согласованность кредита с банком.

    Кредитный договор по военной ипотеке может заключаться только с уполномоченными на это банками.Сделка должна быть завершена не позднее шести месяцев с даты, когда было получено разрешение на использование средств с накопительного счета для покупки недвижимости.

    После оформления кредитного договора и внесения первого взноса, бюджетные средства направляться государством в счет погашения кредита и процентов по нему за приобретенное военнослужащим жилое помещение. Собственником имущества является военнослужащий. Объект недвижимости находится в залоге у кредиторов. Платежи по кредитному договору производятся государством через Росвоенипотеку.

    По такой системе можно приобретать как готовую квартиру, так и строящийся объект. Это касается и коттеджей.

    При выдаче займа на покупку жилья на вторичном рынке и оформлении ее в залог, кредитор ставит определенные условия, которым она должна отвечать. Жилое помещение не должно находиться в ветхом и аварийном здании. И должно соответствовать санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

    К строящемуся объекту, приобретаемому по военной ипотеке, предъявляются более жесткие требования. Застройщик должен быть аккредитован и в банке, который дает кредит, и в Росвоенипотеке. Вся техническая документация относительно строящегося объекта проверяется на каждом этапе строительства.

    При всей прозрачности программы, самые спорные моменты возникают при увольнении участников НИС. Если срок службы увольняющегося из армии менее 10 лет, а причинами увольнения являются:

    • собственное волеизъявление;
    • несоблюдение или нарушение условий контракта и
    • истечение его срока действия, а также
    • организационно-штатные мероприятия,

    то это служит основанием для взыскания с военнослужащего всех полученных им по системе НИС средств.

    И если по двум первым пунктам увольнения вопросов не возникает. То прекращение службы по двум последним, не всегда зависит от увольняющегося военного. Ему могут не продлевать контракт, хотя он хотел бы остаться служить. В результате организационных мероприятий он может лишиться занимаемой должности, в том числе, и не всегда правомерно.

    Ущерб для военного, покидающего армию по таким основаниям, очень существенный. Он обязан вернуть все полученные им денежные средства по системе военной ипотеки. Срок на возврат составляет 10 лет со дня увольнения, на сумму задолженности начисляются проценты. Также он продолжает оставаться должником перед банком, который выдал кредит на покупку.

    Именно поэтому, такие формулировки ухода чаще всего оспариваются в судебном порядке. При восстановлении на службе, военный восстанавливается и в правах на НИС.

    Если выслуга лет превысила десятилетний период, то при увольнении в связи с завершением контракта, изменением штатного расписания, ограниченной годностью к продолжению службы, а также семейным обстоятельствам, полученные по системе НИС средства возврату государству не подлежат. Более того, если на счету находятся неиспользованные суммы, они передаются военнослужащему при его уходе со службы.

    При наличии у него кредита по военной ипотеке, они должны быть использованы на его погашение. При отсутствии такового – выплачиваются военному при увольнении без указания цели платежа, и могут быть использованы им по собственному усмотрению.

    Существенным вопросом является право супруга военнослужащих на приобретенное по военной ипотеке жилье. Все средства, полученные военным от государства в период службы на обеспечение его жильем, относятся к целевым выплатам и разделу между супругами не подлежат.

    Следовательно, квартира или дом, купленные на эти деньги, также разделу не подлежат. Исключение составляют случаи, когда стоимость приобретения недвижимости выше, чем размер военной ипотеки.

    Тогда из суммы недвижимости вычитается сумма, полученная по военной ипотеке, а оставшаяся делится между супругами в равных долях.

    В период брака мы с мужем приобрели квартиру. кредит был выдан по условия военной ипотеки. сейчас мы разводимся, муж говорит, что я не имею никаких на нее прав. мы вместе делали ремонт, все покупали, деньги были общие. так ли это?

    К сожалению, Ваш муж прав. По военной ипотеке он получал фиксированную сумму от государства. Такие средства являются целевыми и разделу между супругами и другими членами семьи не подлежат.

    Что касается ремонта и купленной мебели, а также других расходов, которые Вы с мужем несли совместно, то Вы имеете права на них претендовать.

    Для этого нужно собрать счета на приобретенное в браке имущество, включая ремонт, и обратиться в суд с исковым заявлением, где указать, на какую сумму вы претендуете. Но к купленной квартире это никакого отношения не имеет.

    Мой муж прослужил в армии восемь с половиной лет. У нас двое детей. Мы по его военной ипотеке приобрели квартиру. Сейчас его увольняют по сокращению его должности. Говорят, что мы все деньги по кредиту должны вернуть. У нас нет денег. Имеют ли право требовать с нас все, что он получил? Он не хотел увольняться. Его подсидели. Специально сократили должность?

    Да, по закону все полученные по накопительной системе деньги подлежат возврату, так как Ваш муж прослужил менее 10 лет. Вернуть их нужно в течение десятилетнего периода, с даты, когда он будет уволен.

    Если у Вас есть основания считать увольнение незаконным, Вы можете обратиться в суд. Для этого нужно внимательно собрать все документы относительно конкретного сокращения должности мужа, сокращения в организации в целом, когда было принято решение по этому вопросу, и кто еще был сокращен. Если эти документы свидетельствуют о нарушениях работодателя, то можно будет выработать позицию и обращаться в суд.

    Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/osnovnye-polozhenija-117-fz-nakopitelno-ipotechnoe.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Закон о несчастных случаях на производстве

    Закрыть