Договор целевого жилищного займа

Договор ЦЗЖ военная ипотека, целевой жилищный займ

договор целевого жилищного займа

К оформлению документов, которые требуются для заключения договора ЦЖЗ по военной ипотеке, стоит отнестись с особой ответственностью именно потому, что от этого напрямую зависит получение льготного жилья. При неправильном заполнении формы, ошибках, совершенных по невнимательности, или даже исправлениях, сделанных в бланках, документ рассматриваться не будет. Поэтому советуем познакомиться со всеми моментами, с которыми придется столкнуться.

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

В зависимости от типа приобретаемого жилья, военному потребуются разные виды договоров:

  1. На покупку вторичной квартиры. С особенной внимательностью военнослужащий должен отнестись к заполнению графы «сумма». Число должно точно соответствовать тому, что находится на именном счёте. При каких-либо расхождениях, договор не будет подписан. Также чётко должны быть указаны характеристики квартиры, а еще реквизиты её покупателя.
  2. На покупку строящегося жилья. Здесь, кроме прочих уже отмеченных норм, важно правильное указание полного адреса строящегося объекта, а также все свойственные квартире характеристики, такие как площадь, число комнат и другие.
  3. На покупку дома на земельном участке. Для приобретения жилья вместе с участком, необходимо указать площадь земли, её кадастровый номер и категорию, а также этажность жилого дома и, конечно, стоимость.
  4. На покупку жилья без ипотеки. Не менее важное значение имеет использование ипотечного кредита. Если жилье планируется приобрести за средства, собранные за время службы по накопительной системе, то он заполняет отдельный договор, ссылаясь на ДУДС.

Если договор без кредита оформляется самостоятельно, то заключение на условиях ипотеки происходит под контролем банка. Однако то, что военный не принимает участия в этом процессе, не должно лишать его бдительности.

Ведь банки тоже нередко совершают критические ошибки, что не может не повлиять на утверждение договора в Москве. Поэтому тщательно изучите и проверьте документ перед отправлением в Росвоенреестр.

Обратить внимание следует на такие моменты, как номер кредитного договора, сумму начислений, дату операции и даже на полное название самого банка. Никаких расхождений с действительностью быть не должно.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2019 году

Время от времени правительство делает изменения во всех законах. Не исключением является и договор ЦЖЗ по военной ипотеке. Остановимся на полном перечне требований, которые должны быть выполнены для получения льготного жилья военным. На 2019 год существуют следующие ключевые моменты:

  1. Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
  2. Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
  3. Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.

По сравнению с прошлыми годами программа изменилась незначительно. Для участников наиболее полезным является факт регулярной индексации выплат в соответствии с инфляцией. Эта тенденция продолжится и в 2019 году. Кроме того, отмечается ежегодное понижение процентных ставок (на сегодняшний день в среднем они составляют 10,9%) и уменьшение первоначальных взносов.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/dogovor-tszzh-voennaya-tselevoj-zhilishhnyj-zajm.html

Целевой займ — договор, жилищный, для военнослужащих, в 2019 году, под материнский капитал, между юридическими лицами, между физическими лицами

договор целевого жилищного займа

Сегодня целевые займы – самые востребованные среди иных банковских продуктов и услуг. Они выдаются на покупку недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка), автомобиля, бытовой техники и т.д. Если вам срочно нужно сделать ремонт, также можно оформить заявку на целевой заем.

Особенность подобной ссуды – деньги можно тратить лишь на заявленную покупку, то есть ту, которая прописана в кредитном договоре.

Что это?

Займы, которые могут быть потрачены на определенные нужды, указанные в кредитном договоре, называются целевыми. Довольно часто деньги на руки клиенту не выдаются, а перечисляются на счет продавца (например, покупка бытовой техники).

Если кредит оформляется на ремонтные работы, заемщик обязан предоставить чеки, подтверждающие приобретение строительных товаров, договора на проделанные работы.

Условия

Целевые ссуды могут получить граждане РФ, которые имеют регистрацию, постоянный доход, позволяющий выплачивать задолженность. Естественно при оформлении заявки клиент должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Кредиты выдаются на различные периоды от 3 до 30 лет. В обязательном порядке клиент предоставляет обеспечение, которое подлежит страхованию. Плата по такому кредиту и его размер напрямую зависят от вида кредита (цели покупки).

Как оформить?

Оформление целевого займа – небыстрая процедура, которая займет несколько дней, а может быть и 2-3 недели.

Прежде всего, клиенту необходимо:

  • получить консультацию в банке и подать заявку;
  • дождаться результата обработки заявки и ознакомиться с предварительными условиями;
  • предоставить пакет документов и внести первичный аванс (при необходимости);
  • заключить договора кредитования и страхования;
  • получить деньги.

Предложения

Актуальные выгодные предложения по целевым займам приведены ниже:

Банк Срок креди-тования Лимит займа Ставка Первона-чальный аванс
Альфа банк- ипотека— автокредит 25 лет1-6 лет От 600 0005 600 000 9,75%12,49 15%10%
Сбербанк- ипотека 30 лет От 300 000 10,75% 20%
Открытие- ипотека 5-30 лет 15 000 000 12%
ЮниКредитБанк- ипотека— автокредит 30 лет7 лет 30 000 0008 000 000 индивидуально7,5% 15%10%
Россельхозбанк- ипотека— автокредит 30 лет5 лет 85% стоимости3 000 000 10,25%15% 15%

Целевой жилищный займ

Целевые ссуды оформляются на приобретение бытовой техники, автомобилей, а также недвижимости. Последний вариант (жилищный заем) помог решить проблемы с недвижимостью многим семьям.

Ведь имея всего 10-20% стоимости квартиры, дома, клиент может оформить недостающую сумму в банке и получить жилье через пару дней после заключения сделки. Деньги выдаются на срок до 20-30 лет.

Жилищные займы выдаются не только на приобретение квартиры.

Ипотеку можно оформить на покупку дачи, дома, земельного участка и даже ремонт:

Банк Базовая ставка Первоначальный взнос Срок
Банк Москвы 10,75% 10% 1-30 лет
Дельта кредит 10% 15% 5-25 лет
РосЕвроБанк 9,75% 1-20 лет
Транскапиталбанк 10,25% 1-25 лет
Дельтакредит 10% 10% 3-25 лет

Под материнский капитал

Если вы гражданин РФ и имеете право на материнский капитал, то приобретая недвижимость, имеете право воспользоваться частью его для оплаты первоначального взноса.

Для получения жилищного кредита с использованием материнского капитала, потенциальный заемщик, помимо стандартного пакета документов, должен подготовить:

  • сертификат на семейный капитал;
  • справку из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Банк Период Первоначальный взнос Ставка
Сбербанк- готовое жилье— новостройка 1-30 лет 20% От 12,5%
Райффайзенбанк 1-25 лет От 0 От 11,5%

Для военнослужащих

Многими банками предоставляются специальные целевые кредиты для военнослужащих на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке. Например, Сбербанк предлагает займы в размере до 2 200 000 рублей под 10,9% в год.

При оформлении подобного займа не требуется подтверждение платежеспособности, при заключении договора нет комиссионного вознаграждения.

Для заключения договора, помимо стандартных документов, заемщик предоставляет:

  • свидетельство о праве участника НИС.
Банк Ставка Размер Первоначальный взнос
Сбербанк 10,9% 2 200 000 20%
ВТБ 24 12,1% 2 010 000 15%
Газпромбанк 11,75% 2 000 000 20%
Зенит 11,5% 2 300 00

На покупку жилья

Основным условием получения займа на покупку квартиры является наличие первоначального аванса в размере 15-20%, а также залог. Обычно им выступает приобретаемая недвижимость.

Но к ней банки выдвигают ряд требований:

  • дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным, стоять на очереди на капитальный ремонт, снос, реконструкцию;
  • в квартире должен быть отдельный санузел и кухня;
  • квартира не может быть в залоге.
Банк Ставка Размер Первоначальный взнос
Уралсиб 12% От 300 000 10%
Абсолют Банк 11,5% 20%
Дельта кредит 30%
Югра Банк 10,25% 20%

Между юридическими лицами

Целевые кредиты могут предоставляться между юридическими лицами. Такие ссуды могут быть как процентными, так и беспроцентными. При заключении сделки, договор должен быть подписан обеими сторонами.

Если заем выдается беспроцентным, это должно быть указано в документе, в противном случае ставка будет автоматически проставлена согласно действующему законодательству и будет равна ставке ЦБ на день подписания договора.

Между физическими лицами

Займы от частных инвесторов – популярны и востребованы во все времена. Для получения денег от физического лица, необходим только паспорт. Абсолютно все условия с таким кредитором оговариваются индивидуально.

Заемщик должен настаивать на подписании договора. Перед заключением сделки, документ следует изучить. Если в нем есть непонятные пункты, необходима консультация юриста.

Для многодетных

На сегодняшний день специализированных программ на государственном уровне для многодетных семей не предусмотрено. Но региональная помощь вполне возможна (данный параметр может рассматриваться при индивидуальном подходе).

Также некоторые банки, например, Сбербанк, идет навстречу семьям, у которых 4 и более детей и предлагает сниженную ставку.

Государственный займ

Для бесперебойного финансирования собственных нужд и при наличии дефицита, государство старается привлечь дополнительные ресурсы, мобилизируя свободные средства физических, юридических лиц.

Иными словами, государственный заем – это привлечение средств на определенный срок в государственный бюджет. Кредитором может выступать население, граждане иных государств, юридические лица.

Договор

При заключении сделки в обязательном порядке кредитор и заемщик подписывают договор в двух экземплярах.

В документе должно быть прописано:

  • наименование обеих сторон;
  • цель кредитования;
  • право и обязанности сторон;
  • размер, срок займа;
  • штрафные санкции в случае невыполнения обязательств сторонами;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Процентные ставки

Процентная ставка зависит от многих параметров, но основной из них – цель займа. Самые низкие ставки – при покупке недвижимости (от 10,25%), чуть выше – приобретение транспортного средства (от 12,5%).

Высокими считаются проценты при покупке бытовой техники, так как могут достигать 50% в год.

На проценты также влияют дополнительные факторы: кредитная история клиента, период кредитования, размер первоначального взноса и т.д.

Требования к получателям

Каждая кредитная структура прописывает самостоятельно требования к потенциальному клиенту, но многие пункты очень схожи:

  • гражданство РФ;
  • регистрация на территории РФ;
  • положительная кредитная история;
  • подтверждение доходов;
  • поручительство или обеспечение (чаще всего выступает приобретаемая недвижимость или автомобиль).

Список требований, в зависимости от вида целевого займа, может быть увеличен.

Список документов

Если вы оформляете целевой кредит в банке, то стоит подготовить заранее обязательные документы, а именно:

  • гражданский паспорт;
  • другой документ, на выбор клиента, удостоверяющий его личность;
  • справка о доходах;
  • документ, подтверждающий занятость.

Дополнительно могут попросить документы об образовании, наличии имущества и т.д. Список документов может быть расширен за счет привлечения поручительства.

Сроки

Заявка на получение целевой ссуды обрабатывается банком несколько дней. Стандартные сроки достигают 1-10 дней. Если предварительная заявка положительная, клиент собирает необходимые документы для подготовки к сделке.

Целевые займы выдаются на длительный период. Обычно срок зависит от вида кредитования.

Если деньги выдаются на покупку автомобиля, то срок достигает 3-7 лет. В случае приобретение недвижимости, период ссуды достигает 10-30 лет.

Погашение долга

Задолженность возвращается равными или дифференцированными платежами один раз в месяц. Чтобы клиент не запутался или не забыл дату погашения, ему, вместе с договором, выдают график погашения.

Деньги клиент может вернуть:

  • через кассу банка;
  • с банковской карты самостоятельно или уполномочив на данное действие банк (необходимо написать заявление);
  • банковским переводом с любого кредитного учреждения;
  • почтовым переводом или др.

Обычно за клиентом оставляют право досрочно погашать подобные кредиты без моратория и штрафов.

Но данный пункт необходимо уточнять, так как не во всех видах кредитования действует подобная норма.

Плюсы и минусы

Преимущества целевых займов:

  • невысокие процентные ставки;
  • при расчете платежеспособности, учитываются доходы супруга(и);
  • высокие лимиты кредитования;
  • ссуды выдаются на длительный период.

Что же касается минусов, то стоит помнить, подобные кредиты нелегко оформить, клиенту понадобится собрать внушительный пакет документов, предоставить залог, оплатить услуги страхования и т.д.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://1pozaimam.ru/celevoj-zajm/

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа

договор целевого жилищного займа

Приложение N 3 к Приказу Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. N 465

ТИПОВОЙ ДОГОВОР целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа

______________________________ «__» ____________ 20__ г.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Государственная регистрация договора ипотеки

(место заключения договора) Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г.

N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), в лице ____________________________________________________________________ (должность, __________________________________________________________________________, Ф.И.О.

) действующего(ей) на основании _____________________________________________ (наименование и реквизиты документа, __________________________________________________________________________, на основании которого действует должностное лицо) именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ____________________ (Ф.И.О.

участника ___________________________________________________________________________ накопительно-ипотечной системы) __________________________________________________________________________, (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия _____________________, N _______ от __________________, именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее — Правила).

3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:

3.1. Для погашения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика, обязательств по ипотечному кредиту (займу), предоставленному ______________ ___________________________________________________________________________ (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица) (далее — Кредитор) по кредитному договору (договору займа) от «__» __________ 20__ г. N ____, заключенному Заемщиком до наступления права на получение средств целевого жилищного займа в целях приобретения по договору купли-продажи: жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: __________________ ____________________________________, общей площадью __________ кв. метров, состоящего из _______________________________ комнат, договорной стоимостью _________________ (_________________________) рублей; (цифрами) (прописью) жилого дома, расположенного по адресу: ________________________________ __________________________, общей площадью __________ кв. метров, параметры __________________________________________________________________________, (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи) на земельном участке общей площадью ___________________________ кв. метров, кадастровый номер земельного участка _____________________________, целевое назначение (категория) земельного участка ____________________________, вид разрешенного использования земельного участка ____________________________, договорной стоимостью __________________ (________________________) рублей. (цифрами) (прописью) 3.2. В размере __________________ (___________________________) рублей (цифрами) (прописью) на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона. 4. На дату подписания настоящего Договора остаток непогашенной задолженности Заемщика перед Кредитором составляет __________________ (___________________________) рублей. (цифрами) (прописью)

II. Обеспечение Договора

5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является последующая ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке.

Залогодержателем жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, по предшествующей ипотеке является __________________________________________________________________________. (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица)

III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого жилищного займа

6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные:

6.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора — путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет Заемщика или по заявлению Заемщика в соответствии с пунктами 25 и 29 Правил на расчетный счет Кредитора.

6.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора — путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика в срок, указанный в разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера средств, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора, имеет право распоряжения данными средствами.

7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

8.

В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

IV. Права и обязанности Сторон

10. Права и обязанности Сторон определены Правилами и законодательством Российской Федерации.

V. Прочие условия

11. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

13. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе реализации данного Договора.

14. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон:

Заимодавец Заемщик ___________________________ _____________________________ (наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства) Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу полномочия, основанного на доверенности: в преамбуле настоящего Договора слова «действующий(ая) от своего имени» заменяются словами «от имени и в интересах которого действует _____________ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________»; Ф.И.О. нотариуса) реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами «от имени и в интересах которого действует ____________________________________________ (Ф.И.О. представителя участника ___________________________________________________________________________ накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________». Ф.И.О. нотариуса)

Источник: http://xn--80aafg4awbfege9o.xn--p1ai/obrazecy/66/tipovoj_dogovor_celevogo_zhilishchnogo_zajma_pr2.html

Договор целевого займа на строительство жилого помещения от застройщика покупателю

договор целевого жилищного займа

В силу ст. 1 федерального закона от 30.12.

2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Что такое договор целевого займа

Первый случай знаком практически каждому – это ипотека. Согласно 102-ФЗ, залог приобретаемой недвижимости является обязательным и подлежит государственной регистрации. Пока по квартире или дому полностью не выплачен долг, недвижимость нельзя продать, обменять или подарить.

Заемщик обязан регулярно предоставлять в банк отчет о выполнении подрядных работ. Чеки и квитанции, свидетельствующие о покупке стройматериалов или оплате услуг подрядчиков, подтвердят целевое использование средств и позволят банку выдать следующую сумму денег.

Образец договора целевого займа на приобретение жилья

  • реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностью ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются. Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП;
  • предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётся заёмщику. В этом пункте обязательно нужно указать, что целью займа является именно покупка жилья. Сумму нужно указать сначала цифрами, а затем полностью прописью. В этом же пункте указывается, взимает ли займодатель проценты за пользование займом или нет;
  • паспорт (для физ. лица) и Устав (для юр. лица);
  • если по договору предусмотрен залог, то документы, подтверждающие право собственности заёмщика на предмет залога;
  • предварительный договор на покупку жилья с указанием его стоимости;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемое жильё. Если покупаемое жильё находится на рынке первичного жилья – то документы застройщика.

Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения)

6.11. В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости Предмета ипотеки, определенной в отчетах об оценке, указанных в п.4.1.8.

настоящего Договора, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным ЗАЙМОДАВЦЕМ.

Интересное:  Что делать при утере водительского удостоверения

3.3. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется Процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства включительно, называется Первым Процентным периодом.

Договор целевого займа

Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей. Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Страсти по новостройке

Безусловно, существуют и иные схемы привлечения денег. В этой статье мы их будем называть альтернативными схемами приобретения новостроек, подробно рассматривая все плюсы и минусы последних. И в первую очередь, минусы для инвесторов — тех людей, кто вкладывает деньги в новостройку. И в том числе, вкладывает деньги, соглашаясь на альтернативные схемы из-за плохой информированности о возможных последствиях.

По договору займа застройщик принимает у инвестора деньги — а, если говорить точнее, берет их в долг, и обязуется отдать квартирой. Обязуется-то он конечно, обязуется, но кроме обязательства возврата долга в денежном эквиваленте других обязательств у него нет.

Все остальное — эфемерно, на усмотрение и по стечению обстоятельств. А обстоятельства бывают разные. По разному складываются обстоятельства эти.

Статья 18

  • 1) о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры;
  • 2) о целях затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 7 — 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, о планируемых размерах таких затрат, в том числе с указанием целей и планируемых размеров таких затрат за счёт денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору;
  • 3) об указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи договоре о развитии застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключённых застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договоре или соглашении.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приостановка исполнительного производства

5. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которого возмещаются частично или полностью за счёт денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, договор участия в долевом строительстве должен содержать:

Договор О предоставлении целевого займа

4.8. При расторжении договора, в случае досрочного взыскания суммы займа, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору, «Заемщик» возмещает «Займодавцу» убытки в размере полученной суммы займа по договору и процентные платежи из расчета 20% годовых от суммы выданного (оставшегося) займа за весь срок действия договора согласно п.1.3. настоящего договора

1.1. Согласно настоящего договора «Займодавец» передает в собственность «Заемщика» денежные средства в сумме ___________ (______________) руб. на строительство жилого дома на земельном участке общей площадью ____ кв.м., по адресу ___________________, с кадастровым номером _________________. Строительство жилого дома должно быть произведено в соответствии с разрешительной документацией, имеющейся у «Заемщика» на момент заключения договора займа.

Приказ Минобороны РФ от 18 апреля 2011 г

в силу последующего договора залога прав требования — после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, а также средств ипотечного кредита (займа), в том числе полученного до возникновения права на целевой жилищный заем.

Также приведены типовые договоры целевого жилищного займа, предоставляемого в целях приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита; на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилья; а также в целях погашения ипотечного кредита для приобретения помещения по названному договору, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на целевой жилищный заем.

09 Авг 2018      yslygiur         87      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/dogovor-tselevogo-zajma-na-stroitelstvo-zhilogo-pomeshheniya-ot-zastrojshhika-pokupatelyu

Целевой жилищный заем для военнослужащих

договор целевого жилищного займа

Целевой жилищный заем для военнослужащих — что это?

Образец договора целевого жилищного займа и правовое регулирование рассматриваемых отношений

Кто имеет право на получение целевого жилищного займа

Как погашается целевой жилищный заем

Целевой жилищный заем для военнослужащих — что это?

Понятие договора займа, его форма и прочие моменты, связанные с договорным регулированием заемных отношений, урегулированы в § 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или имущество, характеризуемое родовыми признаками, а последний обязуется вернуть такую же сумму денег, равное количество вещей или ценных бумаг.

Подробнее о правовом регулировании отношений из договора займа читайте в наших статьях:

Существуют отдельные виды займа, обладающие спецификой регулирования. К ним относится и целевой жилищный заем (далее — ЦЖЗ), предоставляемый военнослужащим. Ответ на вопрос о том, что это — целевой жилищный заем для военнослужащих, дан в п. 8 ст. 3 закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ).

Согласно указанной норме предоставление целевого жилищного займа для военнослужащих производится в отношении лиц, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (далее — НИС). Заем является возвратным, при этом он может быть как возмездным, так и безвозмездным, исходя из правил, закрепленных в законе № 117-ФЗ.

Предоставление ЦЖЗ осуществляется посредством заключения договора целевого жилищного займа, который будет рассмотрен в следующем разделе статьи.

Образец договора целевого жилищного займа и правовое регулирование рассматриваемых отношений

Скачать образец договора целевого жилищного займа для военных можно по ссылке: Договор целевого жилищного займа для военнослужащих — образец.

Указанный образец соответствует положениям приложения № 1 к приказу Минобороны РФ «Об утверждении типовых договоров» от 23.12.2015 № 820 (далее — приказ № 820). Помимо типовых форм договоров целевого жилищного займа, данным приказом также, в частности, утвержден Порядок оформления ипотеки в отношении участников НИС (приложение № 7 к приказу № 820).

Кроме закона № 117-ФЗ и приказа № 820 вопросы заключения договоров ЦЖЗ и иные моменты, связанные с оформлением ипотеки и участием военнослужащих в НИС, урегулированы следующими нормативными правовыми актами:

  • законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ;

Источник: https://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/celevoj_zhiliwnyj_zaem_dlya_voennosluzhawih/

Где взять целевой жилищный займ

договор целевого жилищного займа

Четвертое отличие — деньги. Как показывает практика, ипотекой пользуются клиенты у которых очень мало своих собственных средств, им хватает только для первоначального взноса.

За займом к застройщикам приходят клиенты наоборот, которым не хватает как раз 20 — 30% от стоимости недвижимости. Имея крупную сумму на руках обращаются за недостающей.

Многие застройщики предлагают займы для первоначального взноса.

То есть, клиент может купить квартиру, но при этом не имея никаких собственных средств.

Так, например, при покупке квартиры студии в ЖК Звездный городок застройщик выдает своим клиентам беспроцентный первоначальный займ на три года. Конечно, это очень выгодно для платёжеспособных заемщиков, которые могут первые три года выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке и займ под первоначальный взнос.

Таким щедрым поступком для своих заемщиков, как беспроцентный займ, могут похвастаться не многие застройщики города.

Бухгалтерские и юридические услуги

изъявивших желание получить целевой жилищный заем.

направляются в уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «, которое на основании этих сведений оформляет Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (документ, подтверждающий участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе).

В Свидетельстве указываются личные данные участника, сумма накоплений на его именном накопительном счете, а также предельный срок, до которого может быть предоставлен целевой жилищный заем.

Срок действия Свидетельства — 3 месяца с момента его подписания. На указанный срок накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих будут выведены из доверительного управления для того, чтобы своевременно произвести перечисление средств целевого жилищного займа за приобретенную квартиру в кратчайшие сроки.

Указанное Свидетельство выдается на руки участнику.

2.

Условия целевого займа

Обычно подобные кредиты существенно превышают сумму в 5 000 рублей. особенность целевых кредитов – деньги в долг могут предоставляться без платы за их использование. Однако нередки случаи, когда для получения подобного займа может требоваться залог.

Из-за существенной разницы договора в зависимости от его предмета, необходимо внимательно изучать условия сотрудничества.

Однако существует ряд общих условий, которые предъявляют к клиенту все компании:

  1. возраст больше 21 года и меньше 65 лет;
  2. постоянное проживание на территории государства;
  3. предоставление пакета документов.
  4. наличие гражданства РФ;
  5. наличие постоянной прописки;

Вынося решение по займу, компания учтет нюансы сотрудничества в каждом конкретном случае.

Целевой кредит на покупку жилья

Но это выгодный продукт только в случае, если вы взяли кредит в национальной валюте, а не в долларах.

При этом заработная плата в ней должна быть отражена как минимум в четыре раза больше, чем будущий ежемесячный платеж по кредиту.Квартира подлежит в обязательном порядке страхованию, которое

Где выгоднее оформить целевой жилищный кредит?

  1. На рефинансирование жилищных проектов
  2. На индивидуальное строительство
  3. На ипотеку с участием материнского капитала

Целевой кредит в можно получить на срок до 30 лет под 11,5-15% годовых.

По программе «Молодая семья» от 10%. Первоначальный взнос составляет 10-20%, максимальная сумма кредита до 85% от стоимости жилья. Комиссия банка составляет до 4% от суммы кредита.

При этом возраст заемщика не должен превышать 75 лет (минимально – 21 год).

Клиентом банка по ипотечной программе может стать любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, имеющий постоянный доход. Сумма первого взноса составляет не менее 10%, целевой кредит ВТБ 24 может выдаваться на срок до 50 лет.

Максимальная ставка в рублях – 14,65%, в валюте от 9 до 11,2%.

Выплаты по кредиту производятся по аннуитетному варианту, хотя возможно и дифференцирование. Разрешается досрочное погашение.

Как оформить займ целевой

Что, собственно, и является основанием для банков устанавливать по данному виду займов максимальную процентную ставку. Среди целевых кредитов наименее рисковыми считаются ипотечные займы, что отражается в их условиях. Именно поэтому, желающим оформить займ на приобретение жилья, стоит оформить зайи целевой.

Как правило, в договоре не только четко прописывается цель кредита, но и указываются весьма существенные штрафные санкции, в случае выявления нецелевого расходования заемных средств.

Целевой жилищный займ для военнослужащих

Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.

Чтобы получить жилищный целевой займ, военнослужащий должен обратиться к начальнику кадрового подразделения той федеральной службы, где он проходит воинскую службу в настоящее время.

Необходимо написать рапорт на имя начальника. Данный военнослужащий должен при этом принимать участие в накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.

Вся информация о военнослужащих, которые принимают участие в накопительной ипотечной системе обеспечение жильём военнослужащих – НИС – и изъявили желание получить ЦЖЗ, собирается и направляется в уполномоченные федеральные органы, которые обеспечивают нормальное функционирование НИС. Таким органом считается федеральное казённое государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного

Что такое целевой заем

Исключение составляют кредиты, которые подразумевают обязательную уплату процентов заемщиком.

По цели кредитования выделяют следующие основные типы займов для физических лиц:

  1. на строительство.
  2. на оплату обучения;
  3. для приобретения жилья (ипотечные);

По соглашению сторон могут быть установлены и другие цели получения ссуды, например, приобретение транспорта, оплата лечения и так далее.

Организации также между собой могут заключить договор целевого займа. При этом назначение средств будет совершенно иным. Компании пользуются таким ссудами для приобретения оборудования или покупки необходимых товаров и материалов при проведении конкретной сделки.

Важно! Любой договор займа является возвратным и заимодавец вправе требовать возврата денежных средств, в том числе через суды.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/gde-vzjat-celevoj-zhilischnyj-zajm-74558/

Договор целевого займа в 2019 году — образец, между физическими лицами, юридическими, жилищного

договор целевого жилищного займа

Договор займа сегодня – специальный документ, который устанавливает режим получения денежных средств в долг и их последующий возврат.

Процесс оформления договора такого типа имеет целый ряд разнообразных особенностей – со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Договор займа может быть оформлен как между физическими лицами, так и между юридическими.

В зависимости от этого таковой документ будет иметь некоторые отличия – но таковые существенными являться не будут.

В то же время имеется большое количество разделов, присутствовать которые в договоре должны в обязательном порядке.

Общие моменты

С каждым днем такой банковский продукт, как заем, становится все более популярным. Так как с помощью заемных денежных средств возможно будет без больших затруднений разрешить многие проблемы.

Отдельно стоит отметить, что формат займов ипотечного типа, а также обычного залогового имеет ряд отличительных черт – со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Причем непосредственно процесс составления договора займа не вызывает обычно никаких затруднений.

Так как при получении средств в банке все обязательства по оформлению договора возьмет на себя именно банк.

В свою очередь заемщику достаточно будет лишь внимательно изучить все разделы договора, а также поставить свою подпись под таковым.

Также важно учесть, что договор нужно изучить внимательно. Так как разнообразные проблемы возникают именно из-за банального непонимания клиентом условий соглашения.

Что это такое

Под договором займа подразумевается специальный документ, который регламентирует взаимоотношения заемщика и заимодавца.

Он не имеет жестко установленного формата, но при этом законодательством определен перечень пунктов, которые должны быть присутствовать в соглашении в обязательном порядке.

Само соглашение дает возможность разрешать большое количество самых разных задач. В первую очередь к основным целям, для достижения которых служит таковой документ, относится защита прав, интересов всех участников сделки.

Не менее важным моментом является формализация отношений – в дальнейшем будет возможно использовать данный документ в суде.

А также установление определенного порядка погашения задолженности по займу. В отдельных случаях данный документ может служить в качестве отчетного.

Сегодня существует ряд ситуаций, когда займы беспроцентные или же выдаваемые под низкий процент подразумевают наличие материальной выгодны.

Соответственно, понадобится формировать отчетную документацию. Договор займа между физическими лицами в иностранной валюте позволяет решить все подобные задачи.

Необходимые условия

Важным разделом договора займа является именно условия, на которых средства будут предоставляться. К основным таковым параметрам относится:

  • период времени, на который средств будут предоставлены;
  • размер ставки за пользование кредитом;
  • условия, на которых средства возвращаются;
  • полная сумма займа;
  • залоговое имущество.

В договоре кредитования обязательно должна быть отражена информация по поводу возврата денежных средств. Сделать это чаще всего требуется в течение определенного промежутка времени.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Условия ипотечного кредита

Обычно единовременно всю сумму сразу возвратить достаточно проблематично. Составляется специальное приложение к договору кредитования – в котором обозначается график осуществления платежей.

В нем указываются даты, в которые должен быть осуществлен платеж, а также суммы перечисления. Многие кредитные договора подразумевают залог.

Величина такового может определяться индивидуально, он может быть выражен в разной форме. Чаще всего это какое-либо дорогостоящее имущество.

Например, жилая или же коммерческая недвижимость. Соответственно, если в договоре обозначено, что в качестве залогового имущества квартира или же иное и обязательства по соглашению не выполнены – ответчик обязан будет передать в счет погашения долга залог.

Но аналогичным образом обстоят дела даже при отсутствии залога. Заемщик, являющийся физическим лицом или же индивидуальным предпринимателем, отвечает по всем взятым на себя обязательствам личной собственностью.

договор займа

Данный момент закреплен на законодательном уровне. Именно поэтому к исполнению всех своих обязательств нужно будет отнестись максимально ответственно.

Это позволит не допустить самых разнообразных проблем. В том числе реализации недвижимости через суд и последующий отъем средств.

Законные основания

Основным нормативным документом, который определяет вопрос составления договора займа между физическими лицами, является именно Гражданский кодекс РФ.

Само определение данному соглашению дается именно в ст.№807 ГК РФ. Отдельно стоит отметить вопрос формата договора займа. Она определяется ст.№808 ГК РФ.

В случае, если заем является процентным, следует руководствоваться специальным нормативным документом – ст.№809 ГК РФ.

Порядок оформления сделки

Порядок оформления сделки может зависеть одновременно сразу от целого ряда самых разных факторов. Бланк договора целевого займа можно скачать здесь.

В первую очередь – от сторон, которые таковое соглашение заключат. А также целей, на реализацию которых осуществляется оформление кредита.

Срок действия документа

Договора займа делятся на две основные категории по сроку действия:

Долгосрочные Более 12 месяцев
Краткосрочные Менее 12 месяцев

Образец заполнения

Сам договор обычно включает в себя следующее:

  • наименование документа и место составления такового;
  • точные реквизиты, данные самих участников взаимоотношений:
  • указание того, кто именно является заемщиком, а кто заимодавцем;
  • предмет договора;
  • условия предоставления займа;
  • порядок погашения задолженности;
  • условия предоставления средств;
  • обязанности самого заемщика;
  • обязанности заимодавца;
  • ответственность;
  • вступление в силу договора и условия окончания его действия;
  • форс-мажор;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения;
  •  адреса, а также реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

Стороны соглашения

Заключение данного соглашения может иметь место между физическими, юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями.

Всегда имеются определенные особенности в зависимости от юридического статуса заемщика, заимодавца.

Форма договора под целевой займ на материнский капитал подразумевает, что в оплата может переводиться частному лицу – продавцу.

Между физическим и юридическим лицом

Оформление договора займа между юридическими и физическими лицами осуществляется чаще всего. Причем таковой договор будет составит достаточно просто.

Так как в силу обширной судебной практики, а также иных моментов существуют стандартные формы, подписание которых в последствии не вызывает каких-либо затруднений у граждан.

По поводу дополнительного соглашения залога к договору целевого займа

Дополнительное соглашение может включать в себя в первую очередь вопрос о залоге. Обычно таковым является именно приобретаемое имущество.

Это может быть:

  • автомобиль;
  • недвижимость.

Основанием для подтверждения прав на имущество может быть договор дарения.

Цели предоставления

Цели оформления договора займа такового типа могут быть различными. На покупку квартиры, оплата обучения либо строительство дома. Нередко кредиты берутся на оплату аренды.

Также многие организации предоставляют своим сотрудникам выгодные кредиты. Возможно оформление под материнский капитал.

Договор беспроцентного целевого займа имеет свои особенности. Они связаны с необходимостью оплачивать налоговые сборы НДФЛ.

На приобретение жилья для военных (жилищный)

Для военных предоставляется специальная программа государственного софинансирования приобретения жилья.

В таком случае осуществляется выдача сертификата, который позволяет оплатить 2.3 млн. долга по таковому кредиту.

На обучение

Нередко осуществляется оформление кредита на обучение. В таком случае физическое лицо на основании такового договора имеет право получить налоговый вычет. Понадобиться предоставить ряд документов в ФНС.

На строительство жилого дома

Сложнее всего получить кредит на строительство жилого дома. В таком случае потребуется вести отчетность, предоставлять товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов.

Также потребуется составлять договора подряда с рабочими которые будут заняты на стройке.

Для других нужд

Нередко же кредит предоставляется на различные иные нужды. Обозначается таковой продукт как потребительский.

Важно заметить, что в таком случае ставка по займу обычно назначается максимальная. Многие банки предоставляют подобные продукты.

Оформление договора целевого займа максимально просто, но имеет нюансы. Все таковые обозначены в законодательстве.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-celevogo-zajma/

Целевой жилищный заем для военнослужащего – важные моменты и особенности

договор целевого жилищного займа

Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить.

И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана.

Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

  1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
  2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
  3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
  4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

  • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
  • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
  • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
  • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.

Общий бал: 8

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/czhz-dlja-voennosluzhashhego-uchastnika-nis

Договор целевого займа

договор целевого жилищного займа

Приложение N 2 к Приказу Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту

______________________________ «__» ____________ 20__ г.

(место заключения договора) Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), в лице _______________________ (должность, __________________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании _____________________________________________ (наименование и реквизиты документа, __________________________________________________________________________, на основании которого действует должностное лицо) именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы) __________________________________________________________________________, (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия ____, N _______ от ____________, именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Цжз для военнослужащего. накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

договор целевого жилищного займа

Времена, когда жилье от государства могли получить все желающие, закончились. Теперь решение квартирного вопроса ложится на плечи нуждающихся. С 2005 года работает специальная система Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для военнослужащего. О сути этой программы и пойдет речь в данной статье.

Ипотека

Чтобы купить квартиру в залог через банк, надо внести первый взнос и ежемесячно платить определенную сумму денег. Такая схема может подойти представителям типовых профессий со стабильным уровнем дохода, но не людям, которые всю жизнь посвятили государственной службе. Специально для них в 2004 году правительство разработало накопительную ипотечную систему (НИС).

Суть программы такова. Участник НИС ежемесячно получает на свой счет субсидию, которую может использовать только для оплаты аванса по ипотеке. В 2013 году ее размер составлял 18,5 тыс. рублей. За год можно было саккумулировать 222 тыс. рублей. Размер субсидии единый для всех служащих, но ежегодно он индексируется в большую сторону. В 2014 году эта сумма составляла 233,1 тыс. рублей.

Через 36 месяцев после участия в программе можно подавать рапорт на оформление свидетельства (ЦЖЗ) для военнослужащего. Это отправная точка в получении ипотеки. Хотя деньги поступают на счет заемщика, он не может ими воспользоваться до определенного времени. Поэтому формально человек получает средства в займы. Программа направлена не только на обеспечение жильем определенной категории граждан, но и на формирование армии.

Получив от государства кредит, человек не может уволиться по собственному желанию. В противном случае придется вернуть все средства в бюджет.

Деньги, накопленные на счете заемщика, приумножаются путем инвестирования с использованием надежных финансовых инструментов. Средства можно получить наличными только после увольнения со службы и при определенных условиях.

Дальнейшие действия

После получения документов пора приступать к поиску квартиры. Свидетельство ЦЖЗ для военнослужащего – это одобрение заемщика банком, подтверждение его платежеспособности. Апартаменты можно выбрать в готовом доме или новостройке. Объект на первичном рынке должен быть аккредитован ФГУ «Росвоенипотека». Таких немного. После того как клиент определится с выбором, можно обращаться в банк для оформления договора.

Чтобы получить кредит для военнослужащих, нужно заполнить анкету, заявку на заем и открытие счета, предоставить пакет документов и отчет о стоимости квартиры. Бумаги рассматриваются в срок до 10 дней. После получения одобрения служащий должен явиться в отделение для подписания договора.

Еще 12 дней уходит на перечисление средств от ФГУ «Росвоенипотека» в банк. Сумма транзакции равна авансовому платежу. Затем на счету заемщика оказываются собственные и кредитные средства. Эти деньги получает продавец после регистрации документов и перехода права собственности.

Вот так оформляется кредит для военнослужащих по контракту.

Согласно ФЗ №117 «О НИС», это могут быть военные, которые проходят службу на контрактной основе в рядах Вооруженных сил РФ. Наличие жилья до момента подачи заявки на решение не влияет.

В НИС обязательно должны учувствовать:

Источник: http://fb.ru/article/178370/tsjz-dlya-voennoslujaschego-nakopitelno-ipotechnaya-sistema-jilischnogo-obespecheniya-voennoslujaschih

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: