Депозитный счет нотариуса

Что такое депозит нотариуса

депозитный счет нотариуса

статьи:

  • 1 Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 — что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги
  • 2 Депозит нотариуса — что это, расчеты и стоимость
  • 3 Что такое депозит нотариуса
  • 4 Депозит нотариуса — когда используется, порядок оформления, необходимые документы и стоимость
  • 5 Нотариальный депозит
  • 6 Депозит нотариуса
  • 7 Депозитный счет нотариуса
    • 7.1 Механизм внесения денежных средств:
  • 8 Депозит нотариуса – что это?
  • 9 Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
  • 10 Нотариальный депозит
  • 11 Депозит нотариуса: расчет, внесение денег, услуги нотариуса
  • 12 Нотариальный депозит: что это такое? и для чего он нужен?
  • 13 Депозит нотариуса :: vo23
  • 14 Депозит
  • 15 Депозит нотариуса
  • 16 Депозит нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2015 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2018 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://zmakemoney.com/chto-takoe-depozit-notariusa.html

Нотариальный депозит

депозитный счет нотариуса
\ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Нотариальный депозит

При совершении нотариального действия по принятию денежных сумм от должников для передачи кредиторам нотариус выполняет публично-правовую функцию. В настоящее время данное нотариальное действие становится все более востребованным.

Принимая в депозит денежные суммы и ценные бумаги, нотариус устанавливает место исполнения обязательства, чтобы проверить, относится ли оно к территории его деятельности. Данное требование установлено ст. 316 Гражданского Кодекса РФ и ст.

87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», согласно которой « Нотариус принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору, уведомляет кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства».

Перечень оснований для внесения денежных средств должником в депозит нотариуса определен ст.327 Гражданского кодекса РФ:

  • отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено
  • недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя
  • очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами
  • уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны

Кроме того, внесение должником в нотариальный депозит денежных сумм предусмотрено ст.720,738 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральными законами РФ:

  • «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 113, 142);
  • «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (ст. 50.37);
  • «О рынке ценных бумаг» (ст. 27.3);
  • «Об ипотечных ценных бумагах» (ст. 15);
  • «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 17);
  • «Об акционерных обществах» (ст. 84.8);
  • «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 9, 15) и других.

Входящие в состав наследства наличные денежные суммы также вносятся в депозит нотариуса (ст. 1172 ГК РФ).

Нотариус принимает в депозит денежные суммы на основании заявления физического (юридического) лица с указанием:

  • суммы долга
  • лица (кредитора), в пользу которого вносятся денежные средства
  • обязательства, по которому производится исполнение
  • причины, по которой данное обязательство не может быть исполнено должником.

Затем денежные средства перечисляются на депозитный счет нотариуса

Нотариус извещает кредитора о переданных должником денежных суммах в депозит нотариуса и по заявлению кредитора выдает причитающиеся ему денежные суммы.

Надо заметить, что возврат денег лицу, внесшему их в депозит (статья 88 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»), возможен только с письменного согласия лица, в пользу которого внесены деньги, или по решению суда (если иное не предусмотрено ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».)

Тарифы на нотариальный депозит

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))
Принятие на депонирование нотариусом денежных средств, в целях исполнения обязательств по сделке (ст. 88.1 Основ) 1500 + 1000  
Принятие в депозит: а) по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам (ст. 327 ГК) 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000р. + 2000
б) по иным обязательствам, предусмотренным ст. 327 ГК РФ: — если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ(п. 8 ст. 22.1 Основ)- если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ (п. 20 ст. 333.24 НК РФ) 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 + 7000 (Примечание: Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.) 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20000р. + 7000(Примечание: Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1000 руб.)
в) принятие в депозит денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых негосударственных ПФ (обязательное нотариальное действие) 4900 (70% от размера УПТХ в п. б) (Примечание: Начиная с б-го и за каждого последующего кредитора по 700 руб.)
Принятие на депонирование движимых вещей 0,5 процента от рыночной стоимости имущества, но не менее 1000 + 17000
Принятие в депозит нотариуса, выявленных при описи наследственного имущества, входящих в состав наследства наличных денежных средств Нотариального тарифа нет. Указанное действие выполняется в рамках нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества (см. п. 88) + 7000

Источник: https://7762244.ru/notarialniy-deposit

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2019 — что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

депозитный счет нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

депозитный счет нотариуса

Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента. Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса. Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.

Нотариальный депозит – это денежный счет в банке, открытый на имя нотариуса, на который должник вносит деньги, предназначенные для кредитора. Это происходит:

  • по соглашению сторон (если контрагенты доверяют нотариусу больше, чем друг другу);
  • по инициативе должника, который не имеет возможности отдать долг кредитору.

Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует.

Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу. Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства. Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени.

В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга. Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы.

При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет.

Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны. Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент. В то же время продавцу будет сложно получить деньги, если он скрыл от покупателя существенную информацию, и тот решил отказаться от покупки, узнав об утаенных фактах после внесения суммы на счет (например, о наличии обременения у приобретаемой им квартиры).

Плюсы и минусы нотариального депозита

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью имеет положительные и негативные стороны, в том числе и в сравнении с банковской ячейкой. Основное отличие между этими формами расчетов состоит в том, что депозит – это безналичный способ рассчитаться с покупателем, а аренда индивидуального сейфа используется для наличных сделок.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Пролонгация кредитного договора

Одно из свойств нотариального счета, которого лишена ячейка, – обеспечение прозрачности взаиморасчетов покупателя и продавца. В данном случае невозможна ситуация, когда в договоре прописывается одна сумма, а в ячейку банка закладывается другая.

Это не позволяет продавцу уклониться от налогов, дезинформируя ФНС о реальной стоимости проданной недвижимости.

Также это повышает безопасность сделки для покупателя, который при расторжении договора купли-продажи сможет вернуть полную сумму (а не ту, что он внес в договор по просьбе собственника жилья).

Другие плюсы и минусы счета нотариуса продемонстрированы в таблице.

Таблица 1. Преимущества и недостатки нотариального депозита перед банковской ячейкой

Преимущества Недостатки
Услуга нотариуса стоит дешевле. Минимальный тариф составит:
  • 1500 руб., если стороны нотариально удостоверят сделку;
  • 1000 руб., если покупатель и продавец решат не заверять договор
При расчетах могут использоваться только рубли
Исключены мошеннические схемы при расчетах между покупателем и продавцом (если нотариус в них не участвует) Сотрудники банка не всегда имеют опыт работы с подобными депозитами, поэтому возможны задержки при оформлении сделки
Комплексная защита внесенной суммы от возможных рисков, в том числе от разорения банка, в котором открыт счет Многие нотариусы не имеют специальных счетов для проведения подобных сделок. Наличие депозита не является их обязанностью
Средства могут храниться на счете в течение трех лет. Ни покупатель, ни продавец не несут дополнительных расходов При отзыве лицензии у банка или его банкротстве потребуется сложная процедура для возврата внесенных средств

Особенности совершения сделки

При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.

Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.

  1. Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
  2. Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  3. Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
    • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
    • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.

Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:

Стоимость процедуры

Стоимость любого нотариального действия складывается из размера:

  • госпошлины за оказанную услугу;
  • УПТХ (услуг правового и технического характера).

Госпошлина устанавливается федеральными властями. Ее размер един на территории всей России. Однако в большинстве случаев это не фиксированная, а плавающая величина, зависящая от стоимости объекта сделки.

Таблица 2. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за использование нотариального депозита

Обстоятельства уплаты Размер тарифа
Передача на депозит денежных средств по нотариально удостоверенной сделке 1500 рублей
Передача на депозит денежных средств по сделке, не удостоверенной нотариусом 0,5% от суммы, переданной нотариусу для внесения на счет

Тарифы на УПТХ следует уточнять на сайтах региональных нотариальных палат, так как они устанавливают их размеры.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/depozit-notariusa-pokupke-vkarti/

Внесение депозита нотариусу

депозитный счет нотариуса

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

  • отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
  • нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
  • недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
  • невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
  • при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег  должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

  • по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
  • по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
  • причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
  • должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

  • Свидетельства — ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
  • Устав (действующая редакция);
  • Решение/протокол на директора;
  • нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
  • паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример. Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной. Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство.

Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст.

316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/vnesenie-depozita-notariusa.html

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

депозитный счет нотариуса

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

  • прозрачность взаиморасчетов
  • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
  • отсутствие споров о месте хранения ключа
  • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
  • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html

Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?

депозитный счет нотариуса

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива. При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость. Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов. А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке. В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк. На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу. Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным. Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета. Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов. К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей. При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса. Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

Депозит нотариуса — когда используется, порядок оформления, необходимые документы и стоимость

депозитный счет нотариуса

Сделки купли-продажи между гражданами скрывают в себе много лазеек для мошенничества, когда добропорядочный продавец или покупатель остаются ни с чем. Гарантией безопасного получения денег при крупных сделках (например, приобретении недвижимости) будет депозит нотариуса. В этом случае оговоренная сумма помещается не в банковскую ячейку, а на специально заведенный счет, с которого нотариус потом самостоятельно переведет деньги продавцу.

Что такое нотариальный депозит

Специальной формой денежных расчетов при исполнении финансовых обязательств является депозит нотариуса. В подобной ситуации нотариальный работник выступает посредником, получая финансовые средства на временное хранение. Его право распоряжения внесенными деньгами предусматривает их использование для последующего расчета. Это может быть востребовано в ситуациях:

  • продажи недвижимости (другого имущества на крупную сумму) – такая возможность появилась с 1 января 2015 года;
  • исполнения должником обязательств перед кредитором (например, в случае невозможности оплаты кредитных взносов из-за процедуры банкротства кредитной организации).

Возможность передачи денежных средств на депозит нотариуса определяется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» и статьей 327 Гражданского кодекса РФ. Это такие ситуации, как:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения обязательств;
  • признание кредитора недееспособным;
  • неопределенность в вопросе, кто конкретно является кредитором из-за спора юридических/физических лиц;
  • уклонение кредитора от получения выплат по долговым обязательствам.

В случае, если должник вносит деньги на специальный счет нотариуса, то по закону его обязательства считаются исполненными, и это помогает ему избежать пеней и различных штрафных санкций.

При этом важен только факт возникновения обязательств по задолженности, а само содержание соглашения может быть неизвестно нотариусу.

Он не ведет проверку оснований возникновения долга, (поэтому окончательную сумму должник может рассчитать самостоятельно), а лишь оказывает содействие при обеспечении исполнения обязательств по выплате задолженности.

Между кредитором и должником

В ряде случаев депозит у нотариуса станет удобной формой исполнения долговых обязательств. С его помощью заемщик может погасить задолженность перед кредитной организацией, если по какой-то причине прекращено обслуживание (например, при случае банкротства банка).

Другие распространенные ситуации – при слиянии компаний или переуступке долга третьей стороне, когда существует неопределенность, в чью пользу погашать задолженность.

При возникновении таких ситуаций, можно законно избежать дополнительных расходов, воспользовавшись нотариальным счетом.

При сделках с недвижимостью

Нотариальный депозит при продаже квартиры может послужить хорошей стьгарантией, обеспечить сделке с недвижимостью прозрачной и безопасность.

Так, при использовании банковской ячейки продавец-мошенник может подделать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить наличность, оставив покупателя без денег и квартиры.

А привлечение нотариального работника подразумевает перевод покупателем денег на его счет – они будут перечислены продавцу квартиры, после документального подтверждения состоявшейся сделки.

При купле-продаже движимого имущества

Использовать депозит у нотариуса можно не только при покупке-продаже жилья, но и при других сделках на крупную сумму, например, приобретении автомобиля.

Общая схема действий будет аналогичной той, что используется при приобретении недвижимости – деньги перечисляются покупателем на депозитный счет, и после завершения сделки их получает продавец.

К числу положительных сторон можно отнести то, что нотариальная контора более тщательно проверяет предоставляемые документы, чем менеджер при ситуации с банковской ячейкой, что дает больше гарантий безопасности сделки.

В каких случаях сделки осуществляются через депозит у нотариуса

Специфика использования нотариального счета заключается в безопасности проведения финансовой операции, а в случае оплаты по кредиту – освобождения от пени и штрафов. Поэтому применение этой формы расчета востребовано в следующих случаях:

  • Невозможность выполнения кредитных обязательств из-за отсутствия или недееспособности кредитора. Такая ситуация может возникнуть при отзыве лицензии у банка, когда в «переходный период» заемщик не знает, куда оплачивать задолженность и у него накапливаются большие пени.
  • Отсутствие ясности, кто является кредитором (например, при реорганизации компании).
  • Необходимость расчета через банковский счет изначально прописана в договоре.
  • Стремление покупателя обезопасить себя при сделках на крупную сумму (например, продажа квартиры или автомобиля).

Порядок оформления

Вне зависимости от причины, по которой должник хочет воспользоваться нотариальным счетом для погашения задолженности, порядок действий будет единообразный. Сюда входят:

  • Обращение заемщика в нотариальную контору и представление документов, подтверждающих наличие задолженности. В соответствии с законом, обращаться нужно по месту выполнения долговых обязательств. Это будет место жительства или регистрации кредитора (при наличном расчете) или местонахождении обслуживающего его банка.
  • Нотариальный работник будет действовать на основании заявления, где должник должен указать причины возникновения обязательств и известные ему контактные данные кредитора (последний адрес, телефон и др.). По желанию, заемщик может привести свои расчеты суммы, которую он считает необходимой к выплате.
  • Нотариус открывает специальный счет в банке и уведомляет кредитора, отправив извещение заказным письмом.
  • Кредитор имеет право получить положенную сумму по первому требованию, предъявив необходимые документы. Если в установленный законом срок средства не востребованы (период исковой давности составляет три года), то они перечисляются в государственный бюджет. При этом обязанности должника считаются исполненными вне зависимости от факта получения денег кредитором.

Какие документы нужны

Оформление нотариального депозита требует наличия необходимых документов. В зависимости от ситуации, это будут:

  • Для расчета по сделке купли-продажи – удостоверение личности покупателя, заявление с указанием паспортных данных продавца и условия, при которых производится выдача ему денежных средств (например, предоставление выписки из ЕГРН о продаже квартиры).
  • Для расчета по кредитной задолженности – удостоверение личности заемщика, договор, определяющий возникновение долга, заявление с указанием известных должнику реквизитов кредитора.

Заявление на передачу денежных средств в нотариальный депозит

Пользование услугой нотариального счета подразумевает подготовку соответствующего заявления, которое во многом будет руководством по распоряжению поступившими средствами. В заявлении покупатель/заемщик указывает:

  • свои данные;
  • данные кредитора/продавца;
  • обстоятельства, мешающие исполнить денежное обязательство (для должников) или ситуацию для выдачи средств продающему лицу (для покупателей);
  • сумму, которая будет перечислена на счет.

Внесение денег на депозит нотариуса

По действующему законодательству, внесение денег на нотариальный депозит возможно как в наличной так и безналичной форме, но существуют определенные ограничения для юридических лиц. Самым распространенным является безналичное перечисление средств на счет, указанный нотариальным специалистом – этот способ подходит как для юридических, так и для физических лиц.

Денежная наличность в руки нотариусу

Одним из вариантов пополнения имеющегося счета являются наличные деньги. Как правило, эту операцию осуществляет через кассу сам заемщик/покупатель, получая документальное подтверждение (квитанцию). В качестве подтверждения принятия нотариальным работником переданных средств он выдает справку на фирменном бланке, заверенную его подписью и печатью.

Безналичный расчет

Безналичный расчет может быть удобен юридическим лицам потому, что согласно Указанию Центрального Банка РФ, предельный размер суммы при наличном платеже в этом случае будет 60 000 рублей, а внесение крупных сумм мелкими платежами считается нарушением закона. Зато при безналичном перечислении, ограничения на размер суммы, как для физических, так и для юридических лиц, отсутствуют.

Стоимость услуги

Услуги нотариального депозита подразумевают оплату. В зависимости от ситуации, возможны два варианта тарифа:

  • Нотариус взимает 0,5% внесенной суммы, с отдельной оплатой правовых и технических услуг в соответствии с утвержденными ставками.
  • Если денежные средства принимаются на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то оплата будет фиксированной – 1500 рублей без каких-либо доплат.

Хранение депозита у нотариуса

Нотариальный работник может выбрать самый подходящий для него способ хранения денежных средств:

  • используя общее хранилище;
  • с помощью индивидуального сейфа – в этом случае банк будет контролировать содержимое;
  • через личное сейфовое отделение – при таком варианте, кредитная организация следит за сохранностью и не допускает посторонних лиц, но ответственность за содержимое несет исключительно клиент.

Источник: https://onlineadvice.ru/4561-depozit-notariusa.html

Депозитный счет нотариуса — риски и преимущества использования. Нотариальный депозит — комментарии юриста

депозитный счет нотариуса

опубликовано: 21.10.2015

Нотариус принял на депозит деньги от компании, потом их потребовалось вернуть. Но банк, в котором был открыт депозитный счет нотариуса оказался банкротом и деньги так и не были перечислены ни нотариусу, ни его клиенту. Из результатов переписки – включение требований нотариуса в третью очередь кредиторов.

Клиент, не получивший в итоге ничего, обратился в банк с исполнительным листом об обязании нотариуса вернуть деньги. Банк их списал со счета нотариуса. Нотариус попытался оспорить эти действия банка и деньги вернуть, в первой инстанции выиграл, а в Мосгорсуде проиграл.

Теперь нотариус инициирует новую тяжбу с банком и клиентом, требуя возврата денег. Основания четко непонятны, так как стороны не общаются. Среди аргументов прозвучало то, что в исполнительном листе неправильно были указаны отчество ответчика и место его работы, а также то, что решение о взыскании выносилось в его отсутствие.

Интересует следующее:

  1. «Застрахованы» ли как-то счета нотариусов в банках, где они хранят деньги одних клиентов, от списаний по спорам с другими клиентов?
  2. Является ли это страховым случаем в рамках страхования профессиональных рисков нотариуса?
  3. Кто должен отвечать перед клиентом, если банк, где хранил деньги нотариус, обанкротился?

Общие сведения о страховании счетов:

Денежные средства, внесенные должниками в депозит нотариуса для передачи кредиторам ‒ физическим лицам, под систему страхования вкладов не подпадают, несмотря на то что на депозитном счете нотариуса аккумулируются средства, подлежащие передаче физическим лицам.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса в оговоренных в этой статье случаях, причем данное действие считается исполнением обязательства должника.

Хотя денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса, нотариусу не принадлежат, нотариус является распорядителем (своего рода «оператором») этих денежных средств, так как только по распоряжению нотариуса денежные средства передаются кредитору, что следует из содержания ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Соответственно, владельцем счета (клиентом банка по договору об открытии депозитного счета нотариуса и совершении по нему операций) также является нотариус.

Источник: https://primelegal.ru/analitika/depositnyj-schet-notariusa-riski-i-preimuschestva/

Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?

депозитный счет нотариуса

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

нотариус Арчугова Т.А. | депозит нотариуса | сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Источник: http://successseo.ru/seo-instrumenty/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-jeto-chto-takoe.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: